房地产配套工程管理（通用8篇）
篇1：房地产配套工程管理
房地产前期、配套工作管理制度
一、目的为规范公司工程项目前期及后期配套工作行为及事务处理标准，使工作得以圆满进行，特制定本管理制度。
二、适用范围
本制度适用于本公司工程项目各阶段所有前期及后期配套工作的进行。
三、前期、后期配套工作要求
1、工程部前、后期配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。
2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费，是否九通一平，楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况，项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。
3、以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，实现与工程建设的统一、协调、同步。
4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料，一经获得将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作。
5、配套工作进行中，涉及费用支出的，填写《签呈》及《付款申请单》，由总裁、副总经理、财务部、预算部签字同意后领取，将相关票据交财务部。
6、工程结束后，对工程期间工作做总结报告，交主管经理审阅。
7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策，提前完成项目前期配套的计划工作，上报主管经理进行相关决策。
8、应定期上报工作进度计划及相关政策法规研究报告。
四、工程部前期、后期配套工作职责
1、办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的全部手续工作。
2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。
3、办理能源、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。
4、协助组织工程竣工、档案验收工作，办理《房屋产权证》。
5、完成领导交办的其它工作。
五、工作内容
1、项目可行性研究阶段：
（1）搜集市场相关信息，为公司决策层提供可靠数据，办理土地准备工作，制定严密工作计划，计划包括征地（买地）、拆迁、补偿等方案。
责任部门：集团公司决策层（可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等）
（2）测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。
（3）办理《建设用地选址意见书》。
（4）办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《环评证明书》。
2、项目前期阶段：
（1）缴纳土地转让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。
（2）办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。
（3）办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。
（4）办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。
（5）联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位找到能源配套接口。
（6）委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案申报表》。
（7）测量队定桩、放线，交纳相关费用。
（8）办理《房地产开发资质预审》。
（9）办理《内资企业投资项目备案申请》。
（10）办理建委报建工作。
（11）协助组织设计单位招标，办理招标备案。
（12）各专业（水、电、燃气、热力、市政等）设计要点、方案证书，交纳相关费用。
（13）办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。
（14）办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。
（15）办理《 供热证明书》，交纳相关费用。
（16）办理《绿化证明书》，如需办理绿化迁移手续，交纳相关费用。
（17）办理《防雷证明书》。
（18）办理《大、小配套手续费》。
（19）办理《扩初设计批复》，项目投资计划，设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计（根据专业公司要求或由专业公司设计），办理《施工图审查意见书》。
（20）办理设计合同、勘察合同备案。
（21）办理《建设工程规划许可证》。
3、工程招标阶段：
（1）在取得《施工图审查意见书》后，办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。
（2）监理、施工单位招标及招标备案。
（3）办理《工程质量监督申报登记书》。
（4）交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。
（5）办理《工程施工许可证》。
（6）办理《售房许可证》。
4、工程施工准备阶段：
（1）试桩前，进行临时水、电的开户，协调关系，争取充分享受相关优惠政策。
（2）向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。
5、工程施工阶段：
（1）协调与质量监督站的关系，协助组织申报桩基、基础、主体、竣工等各阶段的验收工作，做好现场资料的整理、归档工作。
（2）能源（水、电、燃气、热力、市政等）单位验收组织，签订使用正式使用协议、合同。
6、工程竣工备案验收阶段：
（1）负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作，获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量合格证明书》、《监理单位竣工验收评估报告》《施工单位质量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监督报告》、《工程竣工备案通知书》。
（2）组织各单位办理工程档案验收，获得《建设工程档案移交清册》、《工程档案验收合格证》。
（3）委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。
（4）组织人防监督站进行人防竣工验收工作，获得《人防合格证明书》
（5）组织消防单位进行消防验收，获得《消防验收意见书》
（6）组织环保单位进行验收，获得《消防影响报告》。
（7）办理《规划验线合格证》
（8）办理《建设工程规划验收合格证》
（9）办理《建筑面积核定书》，办理《房屋产权证》。
（10）经营管理单位竣工验收及资料交接工作。
六、在前、后期配套工作流程中，各职能部门应按照部门职责完成本部门应完成的工作。
篇2：房地产配套工程管理
穗府办〔2010〕15号
各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：
《广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市城乡建设委反映。
广州市人民政府办公厅 二○一○年二月二十一日
广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定
第一条 为规范房地产开发项目配套公共服务设施(以下简称配套设施)建设移交的管理，创造方便、舒适的生活居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规、规章，制定本规定。
第二条 本规定所指的房地产开发项目配套设施，是指市政府有关部门根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市城市规划管理技术标准与准则(修建性详细规划篇)》的规定，明确要求房地产开发项目必须配套的教育、医疗卫生、行政管理、邮政、市政公用设施等配套设施。
第三条 房地产开发企业(以下简称开发企业)在本市从事房地产开发的，应当按本规定建设和移交所开发项目的配套设施。
第四条 城乡规划、建设、国土房管等行政主管部门及相应职能部门根据本规定和职能分工监督管理配套设施的规划、建设、移交和使用。
第五条 城乡规划行政主管部门应当会同专业管理部门制定配套设施的项目、规模和设施要求等设置标准；专业管理或行业管理标准发生变化的，由城乡规划行政主管部门会同专业管理部门调整相关配套设施的设置标准。
配套设施设置标准应当向社会公布。
第六条 开发项目规划设计条件设定的配套设施种类、规模应当作为国有土地使用权出让合同组成部分。
城乡规划行政主管部门提出开发项目规划设计条件时，应当规定配套设施的种类、规模和设施要求等设置标准；在审批修建性详细规划时，应当核定配套设施的位置。
第七条 开发企业应当按照规划设计条件规定的种类、规模、设施要求等设置标准和经城乡规划行政主管部门批准的修建性详细规划核定的位置进行配套设施建设。未经城乡规划行政主管部门批准，开发企业不得擅自缩减或修改配套设施项目、规模，不得擅自改变配套设施的位置。确需变更的，应当按《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定执行。
第八条 国有土地使用权出让合同中应当按照“配套设施与开发项目主体建设同步规划、同步建设、同步验收交付使用”的原则，明确约定配套设施开发时序，其中独立用地的配套设施建设应当明确在首期开发建设同时实施。
开发企业必须严格按国有土地使用权出让合同约定的开发时序进行开发建设，必须在开发项目建设总量完成80%前完成全部配套设施项目的建设。
第九条 城乡规划行政主管部门负责对开发企业擅自缩减配套设施项目及规模、擅自调整配套设施项目位置，或者不按照上述规定时序进行建设等违法、违规行为进行监管、依法处理。
建设行政主管部门负责牵头组织相关监管部门搭建共享信息的配套设施建设移交监管系统平台、共同建立开发企业诚信管理体系；在开发项目手册和开发企业资质管理过程对公建配套建设移交的不良行为进行记录和监管。
国土房管行政主管部门负责协助城乡规划行政主管部门监督开发项目配套设施建设进度，对不按规定进行建设的，通过商品房预售款监控管理措施，保证建设资金的落实。
第十条 开发企业在申请预售时，应当在销售现场进行修建性详细规划图纸公示；应当将修建性详细规划图纸作为预售、销售合同附件；应当在预售、销售合同中明确约定配套设施移交。
国土房管行政主管部门负责监督开发企业按本条第一款规定进行预售、销售。
第十一条 房地产开发项目的配套设施，应当按以下方式移交给使用、管理或经营部门。
中、小学等教育设施，社区卫生医疗服务中心、残疾人康复服务中心等医疗设施，派出所等警务用房、街道办事处、社区服务中心、消防站、社区居委会等行政管理设施，垃圾压缩站、公共厕所、环境卫生站、以及110KV变电站和220KV变电站等市政公用设施，开发企业应当无偿移交给归口管理部门使用、管理(具体接收单位见附件)；其中110KV变电站、220KV变电站等供电用房，可由开发单位代征用地，移交给供电专业管理部门组织建设。
公交站场和邮政所等市政公用设施，属于专营行业运行的社会公益性配套设施，开发企业应当按成本造价(由土建成本、土地价格和相关税费等组成)移交给归口专营部门使用(具体接收单位见附件)。
预售或销售合同约定属于业主共有或共享的配套设施，开发企业应当按《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》规定和合同约定条款办理。
肉菜市场等属于市场经营的配套设施，由开发企业按规划确定的用途组织经营。
第十二条 属于第十一条规定应当无偿移交或以成本造价移交的配套设施，开发企业须在申请项目规划验收后1个月内书面通知接收单位。
属于无偿移交的房屋配套设施，已按经批准的规划要求实施的，接收单位不得放弃接收，并且须自接到书面移交通知之日起1个月内书面向开发企业反馈明确接洽方式。对已接收的房屋配套设施不符合现行使用标准的，接收单位可以在接收后提请同级政府调配使用，并依法办理使用功能变更手续。
属于成本价移交的配套设施，接收单位应当在接到书面移交通知之日起1个月内书面向开发企业反馈移交意见，明确接洽方式；未在限期内反馈意见的，视作接收单位暂时放弃接收配套设施。
第十三条 属于成本价移交的配套设施，接收单位暂时放弃接收配套设施的，开发企业经现场公示1个月并经城乡规划行政主管部门批准后，可临时变更使用功能直至接收单位书面明确接收之日止。接收单位书面明确放弃接收配套设施的，开发企业将接收单位放弃接收配套设施的书面意见现场公示1个月并经城乡规划行政主管部门批准后，可变更使用功能。
属于业主共有的配套设施，任何单位或个人不得变更使用功能。
城乡规划行政主管部门审批配套设施变更或临时变更使用功能的相关许可申请时，应当征求相关专业管理部门意见。
第十四条 配套用房(市政公用设施除外)应当在安装永久通水、通电、通燃气后，以毛坯房移交、交付使用，接收单位不得以任何理由增加接收条件。
属于市政公用设施的，各相关专业管理部门负责制定移交标准并向社会公布，开发企业应当按公布的移交标准移交，接收单位不得以任何理由增加接收条件。
第十五条 配套设施的相关专业管理部门应当自本规定发布之日起3个月内制定并公布相关移交指引和移交清单目录。
开发企业须将配套设施的用地资料、报建图纸资料、建筑施工图纸有关资料及申报、报建、验收等有关文件交给接收单位，并按专业管理部门公布的移交指引和移交清单目录的规定移交，移交资料清单应当作为移交协议附件。
第十六条 配套设施应当自接收之日起6个月内按规定的使用功能投入使用，未经城乡规划行政主管部门同意不得擅自变更。
教育设施、医疗设施、行政管理设施、市政公用设施等，以及预售或销售合同约定属于业主共有或共享的配套设施，不得变更为经营性配套设施。
第十七条 本办法自发布之日起施行，有效期5年。
附件：配套设施移交目录
教育设施 中学、小学 区教育局
医疗设施 社区卫生服务中心 区卫生局
残疾人康复服务中心 区残联
行政管理设施
街道办事处、社区服务中心 区政府
派出所等警务用房 区公安分局
消防站 市公安消防局
社区居委会 区政府
邮政及市政公用设施
公交站场 归口管理部门
110KV变电站、220KV变电站 归口管理部门
垃圾压缩站、公共厕所、环境卫生站 区环卫行政主管部门
邮政所 市邮政局
篇3：房地产配套工程管理
1 我国现有大型灌区的基本情况
我国现有大型灌区402处, 有效灌溉面积1 580万m2, 占全国总灌溉面积的25%左右, 仅占全国耕地面积的1/8, 但粮食产量占全国粮食总产量的20%, 生产总值占全国农业生产总值的30%, 可见大型灌区在我国农业产业发展、农村经济发展及改善生态环境等方面均扮演着非常重要的角色。我国现有的大型灌区大多建于上个世纪50、60年代, 由于当时资金缺乏、技术落后, 很多工程没能全部完工, 灌区配套设施落后, 并且缺乏管理和维修, 在长期运行中已经遭到严重破坏, 根本无法满足灌区农业及周边乡镇农村生活及工业的用水需求。
2 大型灌区续建配套与节水改造工程的必要性
大型灌区续建与改造工程关系到我国农业规模化是否能顺利进行, 更关系到我国大型商品粮、棉、油基地建设以及农民的增收。同时, 大型灌区也是经济可持续发展的保障, 在农田灌溉和城乡供水中占有十分重要的地位。但现有的水利工程大部分是20世纪70年代以前修建的, 设计标准低, 建设质量较差, 灌区工程配套不完善, 加之长期以来重建轻管思想尚未从根本上扭转, 管理粗放、手段落后、经费不足, 缺乏工程良性运行机制, 致使许多工程设施老化失修严重, 灌溉保证率及灌溉水利用率较低, 效益衰减。这些问题, 已成为影响灌区社会经济发展的“瓶颈”因素, 制约了灌区农业增效、农民增收和农业综合生产能力的提高, 导致灌区社会经济发展后劲不足。由此可见, 为确保水利工程安全运行, 充分发挥工程效益, 促进灌区有计划、有步骤进行灌区续建配套与节水改造项目建设, 是十分必要的。
2.1 解决缺水和利用率低的问题
我国大型灌区大多存在着缺少灌溉用水的情况, 造成这种情况的原因, 一是灌区周边本身水资源短缺, 更主要的是长期以来, 我国水资源管理比较粗放, 对灌溉水的利用率较低。既缺水又浪费的供需矛盾普遍出现在我国大型灌区内, 灌区的续建配套与节水技术的推广, 可有效地解决这个矛盾, 也可有效地缓解缺少灌溉水的情况。节水是中心, 节水灌溉是根据作物需水规律及当地供水条件, 高效利用降水和灌溉水, 用尽可能少的水投入, 取得尽可能多的农作物产出的一种灌溉模式, 目的是提供水的利用率和水分生产率。节水灌溉不是简单地减少灌溉用水量或限制灌溉用水, 而是更科学地用水, 在时间和空间上合理分配和使用水资源。节水灌溉是相对的观念, 不同的水源条件、自然条件和社会经济条件, 对节水灌溉的要求也不同。
2.2 改善生态环境
灌区续建与改造工程的进行, 不但可以有效地缓解灌区缺水的现象, 节约水资源, 提高灌溉用水的利用率, 还可以有效地改善灌区及周边农村、乡镇的生态环境。提高水的利用率可以减少用水量, 减少用水量便可以控制对地下水和周边河流湖泊的开采, 即可以减少河流断流, 湖泊干涸的情况, 间接地保护地面的植物, 从而防止土地沙漠化, 而灌区续建改造工程便是这个良性反应的源头。可见, 灌区续建与节水改造工程对改善我国生态环境有着重要的作用。
2.3 提高经济效益
由于技术落后、设施不全、疏于管理等诸多因素, 全国402处大型灌区的骨干建筑物损坏率近40%, 不能满足农业的需求。灌区续建与改造工程完成后, 周边农业区便可拥有更丰富的水量, 充足的灌溉水量为引进优质高产品种和丰富农产品种类提供了保障。提高粮食产量和增加农产品的种类都是提高农民收入的有效手段, 更是提高经济效益的有效手段。
2.4 实现水资源可持续利用
我国大型灌区大多分布在人口密集、工业发达的区域, 所以, 我国大型灌区大多身兼数职, 不但要灌溉灌区农田, 还要向灌区周边城镇和农村输送生活和工业用水, 提高灌区水资源的利用率既可以满足灌溉水的需求, 也可以满足周边农村乡镇生活以及工业用水的需求。灌区续建和节水改造工程可以提高灌区水资源的利用率, 有效地节约用水量, 所以灌区续建和改造工程是实现水资源可持续利用和经济社会可持续发展的重要手段, 也是最有效手段。为国家粮食安全、城乡供水安全、生态环境安全提供有力的支撑和保障。
3 灌区续建与改造工程管理方案
3.1 工程指导思想与基本原则
以《全国大型灌区续建配套与节水改造“十一五”规划》提出的指导思想与基本原则为主体思想和原则, 结合各地区不同特点提出具体指导思想和实行方案。以节水为中心, 以促进农业和农村经济结构调整, 增加农民收入, 改善农业生产条件和农村生态环境为目的, 进行灌区配套设施续建与节水改造工程。进一步提高农业综合生产能力和粮食生产能力, 提高水资源利用效率和工程效益。使农业增效、农民增收, 满足经济社会发展需求。
3.2 具体措施
通过对最新水土资源评价结果的分析, 对《规划》中提到的9大分区的水土资源进行综合评价, 确定了如下分区建设策略:
(1) 东北地区:水土资源较为丰富。主要进行续建灌区配套设施工作, 提高水资源利用率并按实际情况增大灌溉面积, 从而提高灌区农作物产量, 增加农民收入。
(2) 黄淮海流域:水资源供需矛盾较为突出。由于过量引水和自然灾害等因素的影响, 黄淮河流域近几年的情况不容乐观, 部分地区出现断流干涸现象。所以, 对于黄淮河流域, 应以节水为主要目的, 控制过量引水的情况, 从而改善部分区域断流干涸的现象。对于种植品种, 可以引进一些抗旱抗涝的优质品种, 从而减少自然灾害对农产品产量的影响。
(3) 长江中下游:水资源较为丰富, 可适当增大耕地面积。应加快灌区老化工程的更新和改进, 加强灌区排水工程建设, 改良中低产田和提高复种指数, 适当发展灌溉面积。
(4) 西南地区:水资源较丰富, 但耕地平均海拔较高, 增加了灌溉难度。由于西南地区特殊的地形及气候, 应该合理地规划灌区的规模, 不宜过量地浪费资源。可以引进适合该地区特点的植物, 从而增加农民收入。
(5) 东南沿海地区:水资源很丰富, 但土地资源很少, 工业和人口相对密集。进一步提高水资源利用率, 节约用水, 保证已有耕地得到充足灌溉的同时, 又要保证灌区及周边区域的生活和工业用水。
4 灌区续建与改造工程效益分析
4.1 经济效益
灌区续建与改造工程不仅会完善修建配套设施, 还会提高渠道输水质量, 缩短输水时间和灌溉周期;改善或增大灌溉面积, 提高灌溉水利用率, 可以提高灌区抗旱、抗灾能力;保证灌溉用水, 可以有效提高粮食及其他作物的产量, 带来更大的经济效益。工程改造完成后还可以丰富农业种植品种, 引进高产优质的种植品种, 既可以增加农民收入, 又可以调动农民种植积极性, 从而推动农业的发展, 提高经济效益。
4.2 社会效益
目前看来, 我国大型灌区均以种植粮食作物为主, 其他经济作物只占有很小的比例。大型灌区续建改造后, 将根据灌区的灌溉能力增大经济作物的比重, 经济作物带来的收入将会大幅增加。因此, 提高经济效益不仅要依靠增加粮食产量, 提高各类经济作物的产量也是提高经济效益的重要手段。灌区续建改造后可以改善灌区农产品单一的问题, 农产品多元化将会带来更大的社会效益。所以, 灌区续建与改造工程是加快农村经济发展的重要措施。
目前为止, 我国共有大型灌区402个, 分布在全国各个区域, 灌区灌溉有效总面积1580万m2, 占全国总灌溉面积的1/4左右, 灌区粮食总产量占全国粮食总产量的20%, 生产总值占全国生产总值的30%左右。可见大型灌区虽然为我国重要的商品粮基地, 但并没有发挥出大型灌区的优势。灌区续建改造工程完成后, 将更加稳定灌区粮食产量, 巩固灌区基础设施, 提高抗灾害能力, 从而将大型灌区进一步建设成为商品粮基地, 增加粮食总产量, 推动农业生产规模化。因此, 灌区续建与节水改造工程不仅可以增加社会效益, 还为我国粮食安全提供了重要保障。
4.3 环境效益
过去由于技术落后和缺乏环境保护意识等原因, 我国大型灌区曾一度过量引用流域内的水资源, 对灌区环境造成了恶劣的影响。过量地从河流湖泊引水导致河流断流, 过量引用地下水导致灌区地下水蓄水量减少、土地干裂、地表植物枯萎, 间接地造成了土地沙漠化, 使得水土流失严重, 耕地面积减少。灌区续建与改造工程完成后, 可有效地解决上述问题, 提高水资源利用率, 控制过量用水的情况, 久而久之, 可以使已经沙漠化的土地重新获得生机。因此, 灌区续建与改造工程不仅可以提高经济效益和社会效益, 对环境的重要作用更是不可忽视的。
5 大型灌区续建与改造工程预计结果
随着人口的增长和经济社会发展, 水资源需求大幅度增加, 同时对水的质量、供给保证率的要求也越来越高, 使得生活、生产、生态之间以及不同行政区域之间争水的矛盾更加尖锐, 导致发生相同等级的旱情, 造成的影响和损失远远大于过去。开展灌区续建与改造工程, 将显著地减少灌溉水用量, 提高灌区抗灾抗旱能力, 缩短灌溉输水周期, 并显著地增加粮食和其它经济作物的产量, 也将丰富灌区农产品的品种, 有效改善灌区及周边区域的生态环境, 缓解用水压力, 大型灌区将成为我国名副其实的生产基地。由此可见, 进行灌区续建与改建工程所带来的经济效益、社会效益以及生态效益是非常显著的。同时, 灌区续建与改造工程也是提高农民生活水平, 增加农民收入的有效手段。
摘要：对我国大型灌区基本情况进行了简单的介绍, 并结合灌区续建配套与节水改造的必要性和经济、社会、生态环境等方面的效益, 以及灌区续建配套与节水改造工程管理进行了分析。
关键词：大型灌区,续建配套,节水改造,工程管理,效益分析
参考文献
[1]许迪.大型灌区节水改造技术支撑体系及研究重点[J].水利学报, 2007, (7) :806-811.
[2]邓淑珍.统筹兼顾突出重点“十一五”农村水利开局良好[J].中国水利, 2006, (24) :112-115.
[3]赵阿丽.灌区节水改造综合效益评价和灌溉水资源合理配置研究[J].安徽理工大学, 2005, (6) :34-37.
篇4：建立综合配套的房地产税收体系
一、房地产税制在上层逐步形成共识
房地产税收曾一度被单一地解读为房产税，上层在对房地产税收制度的研究中也把房产税作为研究重点。用税收代替限购等行政手段进行房地产调控得到了普遍的认可。然而，对于房产税作为调控房地产市场的主要税收手段，各方却给出了不同的声音。支持者认为房产税能有效抑制投资投机行为和社会财富的分配不公，而反对者则认为针对保有环节征收单一的房产税对于投机行为不能起到真正的作用。在对房产税的争论中，“针对交易环节征税”的声音愈发有力，评论家叶檀曾表示可以通过征缴房产交易资本所得税以减少房地产的资本所得；全国人大财经委副主任委员吴晓灵也表示可以用增值收益税收递减的方式限制过度炒作房屋；笔者也就房地产交易环节征收流转税以抑制投机多次发表了自己的观点。除此之外，对房屋交易环节进行惩罚性征税也渐渐在国务院智囊中达成了一致的看法。国务院参事陈全生针对房地产业当前的状况提出过“允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款”的四项对策，把调控的矛头由买房指向卖房。财政部部长谢旭人的讲话表明了上层的态度，房地产税收制度结合房产税与交易环节税在上层逐步形成共识。
二、设计房地产税收制度的着眼点
建立房地产税收制度要着眼于消化存量、平衡供需、稳定市场。当前，我们遇到的最大难题是如何让房地产业“软着陆”，既不刺破泡沫又能使其得到健康平稳发展，这就需要调控者具有高超的智慧。现在很多人都在期待房产税，希望用房产税猛杀投机客，让房地产价格猛降，而笔者认为房产税不能单一的全面开花。上海、重庆的经验并不成功，原因在于单兵突进。如果单一地开征房产税将造成恐慌性抛售空置房，使房市泡沫破灭，市场将会崩盘。
为了不刺破泡沫，我们必须考虑如何逐渐挤出泡沫、转化泡沫、盘活泡沫、利用泡沫。为此，设计房地产税制度应结合房地产去库存化，考虑合理配置与调节住房的存量资源，即通过多税并举，差别征收，征、减、补结合，疏导积压和空置的住房资源合理流动，调节失衡的供求关系，避免住房资源浪费（如保障房大跃进），减少政府负担（尤其是在实物住房保障上的负担）。可以探索向开发商回购库存积压房，向投资投机者及其一般购房者或老百姓回购回租投资房、闲置房、二手房等，将其转化为出租房、廉租房、公租房等，同时也可以制定优惠政策，尤其是税收优惠或补贴，培育、规范和活跃租赁市场，促使各种类型的投机投资者（包括有积压房和空置房的开发商和炒房人）直接将其手中的存量房转为各种形式的出租房。政府应鼓励持有物业，出租房产，同时出台一些规制地方政府和房地产开发企业的法律制度，如医治土地财政，制止囤房囤地、炒房炒地，规范开发模式和市场行为等，为租赁市场形成良好的外部环境和政策空间。
三、建立综合配套的房地产税收体系
房地产税制不能简单地理解为房产税，而是一个由多税种及相应奖惩措施组合起来的税收征管制度体系，即综合配套的房地产税收体系。建立这个体系要着眼于净化市场、遏制投机、保障居住、鼓励出租，而不是抑制老百姓的居住性及一定幅度内的投资性购房将其转为长期持有的资产，专门用于出租盈利。房地产市场中总有人买不起房，总有人有多套房甚至大量房产。我们需要通过市场和税收实现资源的合理配置与横向对接。只有这样，房地产市场才能趋于平稳。没有多余的投资房，租赁市场全由政府背起来，这是不可能的，而且出租房资源稀缺必然推高租金，导致买不起房的人也租不起房，更加大政府在保障房方面的压力。因此，笔者认为，遏制投机的根本办法是征收流转税加房产税，而非行政调控，更非限购、限贷和限外。
首先，可以用增值收益税收递减的方式征收流转税（交易税），限制过度地炒作房屋。比如在第1年既买又卖房子的可征50%到70%的增值税，然后逐渐递减，每增加1年就少一些税收。
其次，应用征收房产税的方式，在扣除一定的自住房面积之后，对空置房进行征税，加大对房产持有人的现金流压力。
再次，对自愿出租者不但不征税还要给以税收返还或减税等方面的奖励。
以上三个措施并举可以挤出泡沫、利用泡沫，即挤出投机者，吸引出租者，引导和鼓励一些人用投资房来出租，让他们由炒房投机人转为长期持有房屋的投资人——房东。更确切地说，应该转让征流转税，出租不但不征房产税还应予以一定奖励，既不自住又不出租的空置房征收房产税。其最终目的是鼓励人们持有房屋、激活房源，以此培育租赁市场，惠及无力购房的百姓，同时也减轻政府的压力。
最后，笔者希望房地产调控的长效机制能尽快落实，房产税、流转税等税收组合拳能尽早出台，替换现在“不得已而为之”的限购等行政手段。房地产市场的“鱼池”如果通过税收这张“网”来调节，既能通过调节“网”的疏密来控制“中鱼”、“大鱼”的进入，只保留“小鱼”，以此来净化市场，同时又不会扰乱市场秩序，对市场造成不必要的影响，可谓一举两得。
篇5：房地产配套主管工作范围
（1）负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；（2）负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；（3）负责组织完成上级领导交办的其他工作。日常事务
（1）负责建设项目报批，可行性研究报告及项目开发计划申报；
（2）负责完成各项（水、电、煤、电话、排水、绿化、卫生、交通、环卫、民防、消防、抗震、防雷、环保）方案送审工作，及时跟进审核进度情况；
（3）负责办理工程质量、安全报监手续，项目施工许可证申报工作，协助办理施工中标手续；
（4）负责完成各项（水、电、煤、电话、排水、绿化、卫生、交通、环卫、民防、消防、抗震、防雷、环评）扩初意见审核工作；
（5）对工程项目内及四周的地上、地下各相关管线、障碍进行了解；（6）负责办理施工前期相关手续，现场临时水、电的接入工作；
（7）办理各项施工图配套部门及政府部门送审工作，做好相关各部门的配合工作；（8）负责预售证的办理；
（9）负责临水、临建等报建手续的办理；
（10）向公司推荐配套单位，征询各类配套费用实际收取情况；控制各类配套费用，优化配套方案及政府规费；
篇6：房地产配套工程管理
（范本1：项目不分期）
编号：
我公司拟开发建设的××房地产项目，项目地址位于××市××区××路×号，总建筑面积为××㎡，共××栋住宅楼、×个地下室、×所小学，×所幼儿园，计划于20××年×月开工，20××年×月竣工。
本项目于20××年×月×日通过了规划设计总平面图（总平图审批号 ：20××-××）审批。按照《××市实施房地产开发项目建设条件意见制度的若干规定》（×××[20××]××号）的有关要求，我公司对本项目的配套设施建设做出如下承诺：
一、主要市政及公共配套设施的建设内容、期限、权属及移交
1、项目范围内道路：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
2、项目范围内园林绿化：按报园林部门备案的绿化方案实施，绿地率达到××%。于20××年×月开工，20××年××月竣工。属项目全体业主共有。
3、给排水设施：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
4、供电设施（一户一表及变压器、公共用电专用变压器）：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
5、管道燃气设施：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
6、物业管理用房××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有，无偿移交给小区业主委员会和物业服务企业使用。
7、社区管理用房××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。
8、小学校独立占地面积××㎡，建筑面积××㎡。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给教育部门安排使用。
9、幼儿园独立占地面积××㎡，建筑面积××㎡。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
10、文化活动用房××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。
11、老年人活动中心××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
12、青少年活动中心××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
13、医疗卫生服务站××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给卫生部门安排使用。
14、警务用房××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给公安部门安排使用。
15、污水处理设施：位于×号楼地下×层×侧。于20××年×月开工，20××年×月竣工。属全体业主共有。
16、垃圾处理站××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有。
17、公厕××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有。
18、机动车停车位××个。其中：露天停车位××个、地下停车库车位××个。于20××年×月开工，20××年×月竣工。露天停车位属项目全体业主共有；属于人防工程部分的地下停车位，建成后需出让的，出让前应取得人防主管部门的同意，受让人只享有使用权。
19、无障碍设施：本项目在楼栋的入口平台、候梯厅、电梯轿箱、楼梯、公共走道等部位有无障碍设计；居住区人行步道设台阶的地方同时设轮椅坡道；公共厕所的入口、通道及厕位、洗手盆有无障碍设计。于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
二、竣工交付
1、项目房屋主体竣工时，上述市政及公共配套设施与房屋主体同时建设完毕，与房屋主体同步交付使用。
2、上述市政及公共配套设施竣工后三个月内，向物业服务企业或相关产权归属部门办理移交接管手续，以便日常维护和管理。
三、相关责任
本承诺书第一、二项的内容将在售楼现场向购房人公示，并作为《商品房买卖合同》的重要组成部分与合同一并签订。我公司保证按照上述承诺的各项内容建设并移交。如有违反，房地产开发主管部门可通过信用信息系统或其他媒体向社会公示，并依法进行处罚，我公司愿承担一切法律责任。
××房地产开发有限公司（章）
法定代表人：
二〇××年×月×日 ××市房地产开发项目配套设施建设承诺书
（范本2：项目分期，举例分两期）
编号：
我公司拟开发建设的××房地产项目，项目地址位于××市××区××路×号，总建筑面积为××㎡，共××栋住宅楼、×个地下室、×所小学，×所幼儿园，分两期开发。其中一期工程建筑面积××㎡，拟建××栋住宅楼、×个地下室、×所小学，×所幼儿园，计划于20××年×月开工，20××年×月竣工；二期工程建筑面积××㎡，拟建××栋住宅楼、×个地下室，计划于20××年×月开工，20××年×月竣工。
本项目×期于20××年×月×日通过了规划设计总平面图（总平图审批号 ：20××-××）审批。按照《××市实施房地产开发项目建设条件意见制度的若干规定》（×××[20××]××号）的有关要求，我公司对本项目×期的配套设施建设做出如下承诺：
一、主要市政及公共配套设施的建设内容、期限、权属及移交
1、项目范围内道路：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
2、项目范围内园林绿化：按报园林部门备案的绿化方案实施，绿地率达到××%。于20××年×月开工，20××年××月竣工。属项目全体业主共有。
3、给排水设施：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
4、供电设施（一户一表及变压器、公共用电专用变压器）：于20× ×年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
5、管道燃气设施：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
6、物业管理用房××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有，无偿移交给小区业主委员会和物业服务企业使用。
7、社区管理用房××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。
8、小学校独立占地面积××㎡，建筑面积××㎡。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给教育部门安排使用。
9、幼儿园独立占地面积××㎡，建筑面积××㎡。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
10、文化活动用房××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。
11、老年人活动中心××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
12、青少年活动中心××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
13、医疗卫生服务站××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给卫生部门安排使用。
14、警务用房××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给公安部门安排使用。
15、污水处理设施：位于×期×号楼地下×层×侧。于20××年×月开工，20××年×月竣工。属全体业主共有。
16、垃圾处理站××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有。
17、公厕××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有。
18、机动车停车位××个。其中：露天停车位××个、地下停车库车位××个。于20××年×月开工，20××年×月竣工。露天停车位属项目全体业主共有；属于人防工程部分的地下停车位，建成后需出让的，出让前应取得人防主管部门的同意，受让人只享有使用权。
19、无障碍设施：本项目在楼栋的入口平台、候梯厅、电梯轿箱、楼梯、公共走道等部位有无障碍设计；居住区人行步道设台阶的地方同时设轮椅坡道；公共厕所的入口、通道及厕位、洗手盆有无障碍设计。于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
二、竣工交付
1、项目房屋主体竣工时，上述市政及公共配套设施与房屋主体同时建设完毕，与房屋主体同步交付使用。
2、上述市政及公共配套设施竣工后三个月内，向物业服务企业或相关产权归属部门办理移交接管手续，以便日常维护和管理。
三、相关责任
本承诺书第一、二项的内容将在售楼现场向购房人公示，并作为《商品房买卖合同》的重要组成部分与合同一并签订。我公司保证按照上述承诺的各项内容建设并移交。如有违反，房地产开发主管部门可通过信用信息系统或其他媒体向社会公示，并依法进行处罚，我公司愿承担一 切法律责任。
××房地产开发有限公司（章）
法定代表人：
篇7：房地产配套工程管理
湖南省物价局湖南省财政厅
关于长沙市城市基础设施配套费标准及有关问题的通知
二○○八年九月一日
长沙市人民政府：
你市《关于申报长沙市城市基础设施配套费正式收费标准的函》收悉。省物价局、省财政厅湘价费〔2007〕51号文件执行一年来，对提高你市城市基础设施建设水平和综合服务能力，节约土地资源和提高土地利用率，改善投资发展环境起到了重要的作用。鉴此，在充分调研的基础上，根据省物价局、省财政厅湘价费
[2008]122号文件有关规定，现就你市城市基础设施配套费征收标准等有关问题通知如下：
一、征收对象
城市基础设施配套费是对政府建设城市道路、桥涵、公共交通设施、城市园林景观、政府办学校、地下排污管网、环卫等城市基础设施配套和建设费用的补充。凡在你市城市规划区国有土地范围内（含风景名胜园区内）新建、改建（指原国有土地上的建筑改变原有性质等）、扩建商业、住宅和工业类等建设项目的单位和个人，以及农民在城镇规划区内利用家庭人口不同姓名申报建成后转手买卖的建设项目，均应按本通知规定的征收标准和方式缴纳城市基础设施配套费。
二、征收方式
同意你市城市基础设施配套费继续实行按建筑面积征收，具体由你市委托国土资源行政主管部门在办理建设用地审批手续时征收。对少数已办理建设用地审批手续但未办理报建统一缴费手续的建设项目，由你市委托建设行政主管部门在办理报建手续时征收。
三、收费标准
1、城市基础设施配套费标准按用地类型和土地级别分别核定，具体收费标准见附件一。具体项目的城市基础设施配套费计算公式为：城市基础设施配套费＝土地使用面积×规划容积率×城市基础设施配套费标准。
2、以招标、拍卖、挂牌、协议出让（含补办土地出让手续）方式供应的土地，实际成交价格高于起始价的，高出部分按30%的比例征收城市基础设施配套费。
3、除经济适用住房和廉租房以外的划拨土地，按建筑面积150元/㎡，的标准征收城市基础设施配套费。
4、此次批准的城市基础设施配套费已包含城市义务教育设施配套费，你市应按规定比例确定划拨数额。
5、出让再转让土地，原未按调整后的标准征收城市基础设施配套费的，应按调整后的标准补缴城市基础设施配套费。
6、规划容积率小于1.0的商品住宅项目，容积率每减少0.1，城市基础设施配套费增加10%。工业项目规划容积率大于1.0(含1.0)的按1.0的容积率核定城市基础设施配套费；规划容积率小于1.0的按实际容积率核定城市基础设施配套费。
四、减免、补退范围
1、对拆迁房屋按原面积原性质建房、买卖房、经济适用房和村民安置住房、廉租住房、部队军事和办公用房、中小学（含幼儿园）教学及配套设施用房、社会福利事业单位非营利性用房和属于政府建设的城市基础设施配套工程免收城市基础设施配套费。对监狱布局调整的建设项目2010年12月31日前免收城市基础设施配套费。对省以上的交通、能源、环保及其它公益性和非经营性重点建设项目的减免，由省物价局、省财政厅确定。
2、经批准，建设项目在建设过程中对土地用途和规划容积率进行调整的，应当按照调整后的用途和容积率对该项目的城市基础设施配套费进行补退。
3、建设单位按规划要求建了教育设施的，按所缴配套费的20%退还城市基础设施配套费。
五、配套措施
1、城市基础设施配套费属行政性收费，收费资金纳入财政预算，实行“收支两条线”管理。
2、清理规范城市基础设施配套费优惠政策。城市基础设施配套费调整后，你市要对现行的城市基础设施配套费减免和优惠政策进行一次全面清理，除本通知第四条规定的各项减免政策外，你市不得再出台其它收费减免和优惠政策，原各区及乡镇政府和街道办事处在土地征用、出让和工程项目报建环节自行收取的拆迁配套费、综合开发建设配套费等用于城市基础设施配套的各种收费，一律取消。
3、清理整顿基本建设项目的各种收费。城市基础设施配套费标准调整后，你市要对涉及建设项目的收费进行一次全面清理，除中央和省级政府及其财政、物价部门立项定标的各种收费和省物价局制定的服务性收费外，不准再对建设项目收取其它费用。
4、加强对城市土地级别划分、基准地价和土地出让价格的管理。城市基础设施配套费征收方式和收费标准调整后，由你市价格部门会同国土部门严格核定城市规划区范围内的土地级别、基准地价和各项目应缴的城市基础设施配套费数额。
5、确保政府对城市基础设施的配套和投入。城市基础设施配套费标准调整后，你市要确保所征城市基础设施配套费全额用于对城市基础设施的配套，对纳入本通知规定用途的城市基础设施配套内容（见附件二），不得再收取或分摊类似城市基础设施配套费的费用，违者一律按乱收费查处。
6、切实加强对房地产价格的管理。城市基础设施配套费调整后，你市价格部门要加强对土地成本的监审，加强对房地产市场价格的监测，全面实行房地产价格的明码标价，开展对房地产价格的专项治理，严肃查处以不正当手段哄抬房价、价外加价、价格欺诈和不按规定明码标价等价格违法行为，以维护和促进房地产业健康有序发展。
本通知自2008年9月1日起执行，有效期三年。你市所辖各县、市的城市基础设施配套费继续按原批准环节和标准征收。三年期满由你市另行报批。本通知规定执行中有何问题请及时向省物价、财政部门报告。
注：商业、住宅、工业用途以外出让地上的建设项目，其城市基础设施配套费参照住宅用地类收费标准执行。
附件：
二、由财政投入的城市基础设施配套项目
一、地下排污管网
二、地上基础设施配套
1、路基及路面工程（含征地拆迁）
2、桥涵
3、城市雕塑
4、广告（公益）
5、公共亮化设施（路灯、霓虹灯、景观灯）
6、公共城市园林景观（石景、盆景、果树林木）
7、公共交通设施
8、公共消防设施
9、公交设施
10、人行天桥
11、地下人行通道
12、轨道交通
13、城市绿化广场
14、社会停车场
三、公建配套设施
1、公厕
2、垃圾站
篇8：海洋工程装备配套体系探究
本篇文章力求梳理最主要海工装备配套系统, 对于一些前沿技术装备 (例如LNG生产、储运装备) 或特种装备 (例如挖泥船等) 则不做过多阐述。
动力系统及装置
柴油机及发电机组
柴油机及发电机组是海洋工程装备的“心脏”, 不同于远洋船舶, 海工装备多采用柴油机带动发电机组为整个工程装备提供动力。发电机组分为主发电机组和应急发电机组两大类别, 主发电机组为工程的作业、生活等设施提供电力, 并为采用电力推进的海工装备提供动力;应急发电机组为供应紧急工况的电负荷而设置, 包括应急照明、信号设备、内部通讯、应急消防泵组等。主发电机组多采用中速机作为原动机, 应急发电机组一般采用中速或高速机作为原动机。例如, 中集来福士为正在建造的D90半潜式钻井平台装备了8台Wartsila1 2 V 3 2中速柴油机, 其中6台用于主要电力供给, 2台用于应急发电组。除了将柴油机作为发电机组原动机外, 燃气轮机、原油发动机、天然气及多种燃料发动机、蒸汽轮机等均在海工装备上有所应用。
推进器及轴系
推进器是将柴油机或发电机组产生的机械能或电能转化为船舶前进推力的能量转换装置。根据装备动力供给系统的不同, 推进系统可分为常规的轴桨推进 (可调桨和定距桨) 和全回转推进器 (吊舱推进器) 两种。海工装备由于作业要求经常需要维持相对稳定的状态, 除了采用锚泊系统, 通常也采用改变推进器的运转方向、转速或叶片的螺矩来抵抗强风、海浪、洋流的推力, 因此不同于常规远洋大型船舶, 海工装备多采用能够向360°输出动力的全回转推进器、侧推器、隧道推进器等。吊舱推进器也经常用于极地装备和海工作业装备, 以提高船舶操纵性和破冰能力。
电气及自动化系统
电气系统
海工装备无论是油气勘探或生产装置还是工程作业装置都配备了大量作业设备, 均是除常规船舶配套设备之外独有的特种设备。这些设备额定功率巨大, 形成了一个重要的电力负荷群体。海工装备的电力电气系统要满足他们不同工况下的用电负荷, 而且要特别考虑特有工况下的配电要求, 例如多路供电或转换供电的要求。电气系统由配电盘、变频驱动系统 (VFD) 、变压器、电缆、应急关断 (ESD) 系统、流程控制柜、分布控制系统 (DCS) 等部件组成。
电力推进系统
船舶电力推进是利用推进电机驱动螺旋桨转动, 从而推动船舶前进的一种推进方式。它通过发电机把机械能转换成电能, 再通过电机把电能转换成机械能, 实现了能量的非机械传动, 把传统船舶的柴油机推进与发电机供电合二为一。现有的电力推进有两种不同的方式:一种是电力推进装置和其他的原动机和推进装置相结合的混合推进系统:另一种是全电力推进系统。船舶电力推进系统主要由推进变压器、变频器、推进电动机、控制系统等部分组成。
动力定位系统
动力定位系统是一种闭环的控制系统, 其采用推进器来提供抵抗风、浪、洋流等作用在船上的环境力, 从而使船尽可能地保持在海平面上要求的位置上, 其定位成本不会随着水深增加而增加, 并且操作也比较方便。根据国际海事组织发布的指南及各国家船级社发布的规范, 动力定位系统被分为DP1、DP2、DP3三个等级, 等级越高, 要求定位能力越强。海工装备通常配备不低于DP2等级的动力定位系统, 一些作业要求等级高的海工装备配备DP3等级的动力定位系统, 即在出现任一故障 (包括由于失火或进水造成一个舱室的完全损失) 后, 可在规定的环境条件下, 在规定的作业范围内自动保持船舶的位置和艏向。动力定位系统通常包括两大部分:测量系统和控制系统。测量系统包括位置参考测量系统和传感器系统两部分。控制系统为一台装有控制器即控制软件的计算机执行控制, 控制整个定位过程。
甲板机械
海工吊机
船用起重机俗称克令吊。船上起重设备很长一段时期使用吊杆装置。逐渐地, 为了缩短船舶停港时间及加快装卸速度, 出现了结构紧凑、操作简便可靠和起重能力大的起重机, 致使起重机在船上得到广泛采用。按照结构方式, 船用起重机分为钢索变幅起重机和油缸变幅起重机。其中, 钢索变幅起重机是指在吊臂上端有变幅及起货钢索通向起重机塔身上部, 并且具有水平变幅的性能, 即吊臂变幅时, 吊钩位置基本保持水平运动, 此种起重机使用较广;油缸变幅起重机是指, 吊臂转动端在塔身顶部, 借助变幅油缸改变工作半径, 这种结构形式, 一般无水平变幅性能, 主要用于中小型船舶及航道高度受限制的场合。按照驱动方式, 船用起重机分为电动起重机和电液驱动起重机。
绞车与锚泊系统
锚绞机和系泊绞车是重要的船舶配套设备, 主要用于船舶的起锚、抛锚、停泊、离靠码头、系带浮筒等, 它的安全稳定运行, 对船舶的安全营运有着十分重要的作用。另外, 绞车也应用于拖拽、铺管、水下ROV支持等海工作业。绞车的驱动方式有多种, 包括电动、液压、蒸汽、内燃机驱动等, 控制方式可以为手动控制或自动恒张力控制。目前液压锚泊机械的应用逐渐增多, 它的特点是工作平稳, 调速性能好, 操作时没有电流波动, 其结构主要由液压马达 (低速或高速马达) 、液压常闭多片式制动器、行星齿轮箱、离合器 (选配) 、卷筒、支撑轴、机架、压绳器 (选配) 等组成。液压马达具有很高的机械效率, 起动扭矩大, 并可根据工况要求带不同的配流器, 还可根据用户需要设计阀组直接集成于马达配油器上, 整体结构简洁紧凑并具有足够的强度和刚性, 在性能上则具有安全性好、效率高、起动扭矩大、低速稳定性好、噪音小、操作可靠等特点。
舱室设备
液货装卸系统
液货装卸系统是海工装备舱室设备中最重要的配套系统之一, 主要功能是为原油、低闪点燃料、钻井液等特殊液体货物提供安全、高效的输送系统, 保障海工装备和工作人员的安全。以原油装卸系统为例, 其主要子系统和设备有:船体货油管系、阀门遥控系统、货油综合系统、计量标定设备、惰气系统、外输软管系统。辅助设施包括:辅助船舶、系缆绞车系统、服务吊车、洗舱系统、通讯系统、监控系统、安全消防系统。
采暖、通风、空调、冷藏系统
海工平台所处的海洋环境十分复杂和恶劣, 工作人员长期生活在空间紧凑、高盐度高湿度、通风差的恶劣环境中, 因此研究适用于海工平台的采暖、通风、空调系统对改善工作人员的海上生活环境质量, 提高人员的工作效率非常必要。采暖、通风、空调系统需要覆盖各个重要机舱、生活区域以及一些特殊区域, 例如钻井模块。系统的布置则根据各舱室用途和物理位置进行划分, 相同类型的舱室共用相同的通风空调系统。
辅锅炉
随着船舶和海工行业的发展, 锅炉成为船舶及海洋平台上必不可少的设备, 其中一部分船舶以蒸汽轮机作为主动力装置, 锅炉成为主动力汽源, 锅炉产生的蒸汽主要用于加热燃油、滑油、工作水、驱动辅助及提供各种生活用汽, 这种锅炉称为辅锅炉, 其蒸汽参数较低。应用于海工装备的锅炉多为辅锅炉。
安全设备
安全设备总体可以分为救生设备和消防设备。救生设备根据其作用可分为共用救生设备 (供多人共同使用的设备, 主要有救生艇、救助艇、救生筏等) 、个人救生设备 (供个人使用的救生设备, 主要有救生圈、救生衣、救生服、抗暴露服等) 、降落与登乘设备、无线电救生设备、救生视觉信号设备、救生通信与报警系统及救生抛绳设备等。消防设备方面, 基于消防对象的不同, 消防方式可分为移动式、半固定式和固定式的灭火方式及冷却方式。基于灭火方式的不同, 消防系统又分为CO2灭火系统、泡沫灭火系统和水消防系统。
通信导航
船舶通信导航是个既古老而又现代的领域。从指南针作为船舶最早的导航设备, 莫尔斯电报作为船舶上与地面进行联系的通信手段到目前的一人桥楼综合导航系统、FLEET BROAD BAND和V S AT宽带海事卫星系统, 经历了技术上不断的革新和发展。当前通信导航设备向着集成化, 网络化, 综合化方向发展, 一人桥楼的设计越来越被广泛应用。近几年船舶通导的新规范主要集中在导航雷达, 电子海图, 值班报警和综合报警系统等桥楼主要设备的技术性能更新和配备上。同时, 随着卫星通信技术的不断发展, 利用先进的通信系统, 如LRIT (船舶远程识别与跟踪系统) 实现了陆地对船舶实时位置的监测;E-导航系统逐步实现陆地海洋信息一体化;非规范强制要求的FLEETB R O A D B A N D (卫星宽带) 和V S AT (甚小口径卫星通信终端) 更是实现了船舶宽带网络的覆盖, 可在船舶上接收卫星电视, 召开电视电话会议等, 使船上与陆地的实时联系变成了可能。
钻井装备专用配套设备/系统
钻井系统
钻井系统是钻井装备独有的、最重要的配套系统。离岸和陆上钻井作业生产工艺基本相同, 它们所不同的是陆上钻井设备不受场地限制, 可以分散布置, 而离岸钻井设备必须相对集中布置在面积不大的海上平台。海上平台所处自然条件恶劣, 操作工况复杂, 支持条件有限。此外, 离岸钻井远离陆地, 运输十分困难和不便, 因此离岸钻井系统需要满足较高的安全性、可靠性, 并具备很强的独立作业能力。钻井系统包含设备众多, 工艺流程也十分复杂, 一套完整的海洋钻机须具备提升系统、旋转系统、循环系统、动力系统、防喷器系统、控制系统等。
升降及锁紧系统
升降及锁紧系统专用于自升式平台, 包括自升式钻井平台、辅助平台、生活平台, 以及部分海工船上, 例如风电安装船。用于钻井平台的升降及锁紧系统要求是最高的, 主要体现在作业深度和可变载荷两方面。总的来说, 自升式钻井平台桩腿的结构形式分为柱体式桩腿和桁架式桩腿两种, 目前, 高端自升式钻井平台均采用桁架式桩腿结构, 最大设计作业水深可达575英尺。
桁架式桩腿齿条布置形式是沿桩腿弦杆铺设的, 而与齿条相啮合的小齿轮安装在升降系统传动装置的末端, 整个升降系统的动力由电动机或液压马达输出, 通过联轴器传输到传动装置, 再由传动装置传递给小齿轮, 最后通过小齿轮驱动齿条作直线运动, 从而带动桩腿或平台进行升降作业。每座平台的电动齿轮齿条式升降系统的典型配置包括以下三个部分:动力驱动装置、动力传递装置及升降控制系统。锁紧系统的典型配置包括顶部螺旋千斤顶、减速器、楔块、水平啮合油缸、垂直定位油缸、楔形小齿条、液压马达、底部螺旋千斤顶、桩腿弦杆长齿条等部分组成。一般来讲, 锁紧系统布置形式为在每个桩腿的每道齿条配备一套锁紧系统, 每套锁紧系统在齿条左、右两侧分别设置一组与升降齿条相对应的锁紧齿条。以Gusto MSCCJ80为例, 该平台三条桩腿总共安装了72个升降齿轮和18道锁紧齿条。
生产装备专用配套设备/系统
原油处理系统
海上油井的产出液中含有原油、天然气 (包括自由气、溶解气、凝析蒸汽) 、水、杂质和外来物质。通常, 浮式生产储卸船 (FPSO) 的生产模块在主甲板之上, 技术人员根据实际生产工艺要求设置生产甲板, 将油、气、水进行分离、净化、计量和外输, 伴生气经除液后可以应用, 或送到火炬系统燃烧;生产过程中产生的污水会经过污水处理系统处理后排入大海或用于回注;原油经过进一步脱水、脱硫处理后再进行存储、外输。
单点系泊
单点系泊是深海船型浮式装置最主要的系泊方式, 它使浮体具有风标效应。单点系泊系统具有灵活性强、原油外输成本低、环境适应性强、相对投资较低、安全可靠等优点, 广泛应用于浮式生产储卸船 (FPSO) 。对于深海船形浮式装置, 单点系泊系统容许装置绕单点自由转动, 允许系缆点随风、浪、水流的作用进行360°全方位的自由旋转, 使系泊的浮式装置艏部始终迎着风、浪、水流的合力方向, 有效地减少风、浪、流的作用力, 使船体所受环境载荷趋于最小, 进而降低船体的运动响应及其系泊系统所受的载荷以规避风浪带来的破坏, 即使在较恶劣海况条件下, 仍能安全作业。根据不同的环境条件和作业要求, 单点系泊系统在工程实用中发展出多种形式, 包括:悬链式浮筒系泊装置 (CALM) 、单锚腿系泊装置 (SALM) 、单浮筒刚臂系泊装置 (SBS) 、单锚腿刚臂系泊装置 (SALS) 、导管架塔式刚臂系泊装置、露体单浮筒系泊装置 (ELS-BM) 和桅式单浮筒储油系泊装置 (SPAR) 以及可解脱式浮筒转塔系泊装置 (BTM) 。
水下生产系统
水下生产系统是水下设备 (Subsea) 的重要组成部分, 与水下处理系统、SURF (水下脐带缆、立管以及出油管线) 共同构成水下油气开发的主要设施。传统水下生产系统是指采用湿式采油树, 将多口油井的产出物经管线汇集后不经任何处理而直接输送到水面的系统;而当前的水下生产系统是指对开采油气进行初期处理以实现对生产设施提供稳定供给的系统, 功能复杂, 例如放置海底多相流增压泵系统、海底多相流分离系统等, 将经过一定程度处理后的油气送回到生产平台或直接送到岸基设施上。主要部件包括水下采油树、水下井口、水下管汇、跨接管以及相关水下控制系统。
海工船舶专用配套设备/系统
水下机器人及其吊放系统
水下机器人是一种用于探测或作业的水下无人系统, 按照水下机器人与母船或母艇等运载平台之间有无系留可分为有缆水下机器人 (ROV) 和无缆水下机器人 (AUV) 。以ROV为例, 完整的R O V水下作业系统由R O V水下系统、甲板监控系统、收放系统、供电系统、作业工具组成。其中ROV水下系统由平台框架、水下控制系统、水下推进系统、水下探测系统、水下作业系统构成, 具有水下航行功能和作业机械臂作业功能。甲板控制系统的功能为通过铠装光电缆, 可以监视、操控ROV系统的运动、机械臂的作业。收放系统用于ROV系统的收放, 可以在3~4级海况下进行ROV的作业。供电系统的功能为通过铠装光电缆, 为水下系统提供动力。
铺管系统
铺管系统是铺管船独有的配套系统, 深水铺管方法主要有S形铺管法 (S-Jay) 、J形铺管法 (J-lay) 、卷筒式铺管法 (Reel lay and Carousel lay) 以及垂直铺管法 (Vertical lay) 。其中, S-lay是浅水铺管法的延伸, J-lay和Reel lay则是专为深水开发的两种新的铺管方法, 而Vertical lay和Carousel lay目前主要用于柔性管和脐带缆的铺设。
溢油回收系统