经营场地租赁协议

经营场地租赁协议（精选8篇）

篇1：经营场地租赁协议

经营场地租赁协议

承租方(甲方)：

出租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及有关的规定，甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就甲方向乙方租用生产经营场地之有关事宜达成一致意见，特订立本协议，以资信守。

第一条

租赁场地及用途：

乙方同意将坐落在民和县川口镇米拉湾行政村，面积为11253.52

平方米的场地(以下简称该场地)，出租给甲方用于营业执照核准的经营范围为准。

第二条

租赁期限：自2018年5月1日起至2023年4月30日止。乙方应于2018年5月

1日将该场地交付甲方使用。

第三条

租金及其支付方法：1、租金每月为人民币壹万陆千元，每年壹拾玖万贰仟元。2、自开始计付租金之日起，甲方必须于每年5月1日前向乙方支付下租金，3、以上款项甲方采用现金或银行转账方式支付，乙方在收到甲方支付的租金时，须向甲方提供有效的发票，否则甲方可顺延付款。

第四条

双方义务：

(一)甲方义务：

1、在租赁期内，甲方必须依照国家法律法规规定和本协议的约定使用场地。

2、依法制订有关治安、消防、卫生、用电等内容的各项规章制度并负责监督实施。

3、服从各级行政管理机关依法管理。

4、甲方须按期向乙方交纳租金，并缴纳各项税费、支付水电费等费用。

(二)乙方义务：

1、乙方须保证该场地的土地使用权权属清楚，并享有处分该场地的权利。

2、乙方在交付场地给甲方使用时，应保证本场地在出租使用时的质量符合安全使用及符合本协议的使用目的要求。

3、租赁期满前一个月，如乙方继续出租该场地，在相同条件下甲方享有优先承租该场地的权利，经同意后双方应另行签订租赁合同。

第五条

甲方与乙方的变更：

1、在协议期内，如果甲方将该场地的租约转移给第三方时，本协议对第三方继续有效。

2、乙方转让该场地的土地使用权，须提前一个月通知甲方。在同等的条件下，甲方享有优先购买权。

第六条

违约责任：

1、乙方不能将该场地交付甲方使用的，应向甲方支付本合同约定的租赁期间甲方应付总租金的20%作为违约金。

2、如因该场地的土地使用权权属发生纠纷或乙方原因导致影响甲方对该场地使用的其他情况，乙方负责解决该纠纷，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。

3、如乙方交付的场地除不可抗力事件外未能达到本协议第四条第(二)款第1、2、3项的要求，甲方有权解除本协议，乙方须向甲方支付本协议约定的租赁期间其应付总租金的20%作为违约金。

4、乙方不能按规定的日期把该场地交付甲方使用，从逾期交付之日起至实际交付之日止，每日按其应付总租金的20‰支付违约金。

5、如甲方拖欠应付乙方租金超过30日，乙方按每日1‰计收甲方应交而未交款的滞纳金;如甲方未经乙方同意，拖欠月租金超过3个月以上的，乙方有权单方解除协议，收回场地，甲方应向乙方支付应付而未付租金的20%作为违约金。

6、除非本协议另有规定外，租赁期内，双方不得提前解除协议。如甲方提前退租，甲方应提前

天书面通知乙方，并向乙方支付余下租赁期内其应付租金的20%作为违约金;如乙方提前收回场地，乙方应提前

天书面通知乙方，并向甲方支付余下租赁期内甲方应付租金的20%作为违约金。

第七条

转让条款：未经协议其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本协议项下的权利和义务。

第八条

免责条款：由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本协议不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知协议其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向协议其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明协议不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件，由协议各方按事件对履行协议影响的程度协商决定是否解除协议、或者部分或全部免除履行协议的责任、或者延期履行协议。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。

第九条

法律适用：对本协议的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十条

争议的解决：因本协议的签订、履行而发生争议的，协议各方应本着友好、合作的态度进行协商;协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由协议履行地的人民法院管辖。

第十一条

其它：

1、本协议如有未尽事宜，经双方友好协商，另签补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具同等法律效力。

4、本合同有效期为五年，自双方签字、盖章之日起生效。

5、其他约定：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人

：

二0一八年四月八日

篇2：经营场地租赁协议

出租房（甲方）：

承租方（乙方）：清丰慧通燃气气瓶安装有限公司

经双方协商同意，甲方愿意将房屋3间，面积650平方米，租赁给乙方。水、电、气安装由甲方负责接通。乙方使用期间水、电、气由乙方承担。财产自然损坏由甲方负责，人为损坏由乙方负责。年租金为18000，租赁日期二零一二年4月15日至2013年4月15日。

付款方法：一年租金现金

甲方：

乙方：清丰慧通燃气气瓶安装有限公司

篇3：经营租赁和融资租赁的图解分析

1. 会计判断。

租赁的划分：《企业会计准则第21号——租赁》（CAS 21）将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

会计上经营租赁业务的处理：(1)承租人不应将租赁资产列入资产负债表，与此相适应，也不能对租赁资产中的固定资产提取折旧。(2)承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。(3)对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应计入当期损益。(4)出租人应当将出租资产作为自身拥有的资产在资产负债表中列示，对于租赁资产中的固定资产，应当采用同类自有固定资产的折旧政策计提折旧。(5)费用化租赁的租金通常在租赁期内按直线法确认为当期收入。(6)有关的初始直接费用，计入当期费用。

会计上融资租赁的处理：(1)应将租赁资产、租赁引起的长期应付款（最低租赁付款额）和未确认融资费用分别列入资产负债表。按照租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入资产的入账价值；将最低租赁付款额作为长期应付款入账；两者的差额为未确认融资费用。(2)租赁资产中固定资产应按规定计提折旧；租赁资产的折旧政策，与同类自有固定资产相同。(3)支付租金时摊销“未确认融资费用”并减少长期应付款。(4)不将租赁资产列入资产负债表。(5)不对租赁固定资产计提折旧。(6)未实现融资收益应当在租赁期内各会计期间进行分配，陆续确认为融资收入。

2. 税法判断。

我国现行《企业所得税法》取消了关于租赁分类的条款，但同时规定：“在计算应纳税所得额时，企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的，应当依照税收法律、行政法规的规定计算，税法没有规定的事项可以遵从财务、会计的规定执行”。即税务上采用会计准则对于租赁的分类方法和确认标准，融资租赁（资本化租赁）为不可抵扣租赁，经营租赁（费用化租赁）为可抵扣租赁。

税法中租赁的处理规定为：以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

二、经营租赁和融资租赁的图形分析

融资租赁与经营租赁关键区别的是由谁计提折旧和支付维修费等运营成本，所以根据折旧来判断租赁类型可能更为简单和准确。不同的租赁业务各期发生的资金运动不同，通过现金流量图，能够明确地分析其区别和变化（下文仅从成本角度分析，没有考虑销售收入）。

1. 经营租赁的图形分析。

作为经营租赁的承租人，只需每期支付租金，且租金可以直接抵税。其现金流量见图1。

作为经营租赁的出租人，其需承担设备的购置费用、设备在使用期间的营运费用，并获得设备残值。设备的折旧由出租人计提，计入总成本，总成本在税前扣除，所以折旧可以抵税。而其租金作为收入需交税，所以其实际租金收入为税后租金。其现金流量见图2。把经营租赁双方的现金流量图合并，见图3。

2. 融资租赁的图形分析。

作为融资租赁的承租人，设备的折旧由其计提，并承担设备的营运费用。因设备期满后归其所有，还需支付余值款。融资租赁中承租人支付的租金不能直接抵税，只有租金中包含的利息可以抵税，包含的本金不可抵税。其现金流量见图4。

作为融资租赁出租人，租金收入不能直接抵税，只有租金中包含的利息可抵税，其现金流量见图5。因为融资租赁出租人未提折旧，而折旧是作为本金的补偿，如果租金收入直接抵税，会造成税收多征，所以租金中包含的本金不能征税。把融资租赁双方现金流量图合并，见图6。

三、经营租赁和融资租赁的图解应用

在租赁业务中，企业首先要进行租赁还是自购的决策（采用差额净现值法）；决定租赁后，在租赁谈判中要进行租金的确定（采用损益平衡金法）。

1. 经营租赁图解应用。

(1）租赁与自购的确定。承租人自行购置成本、承租人租赁成本见图7、图8，差额流量图（购置—租赁）见图9。

△NPV=购置成本+（税后营运成本-税后租金）（P/A,i,n）-折旧抵税（P/A,i,n）-期末残值流量（P/F,i',n）。式中：i表示借款税后成本；i'表示必要报酬率或项目资本成本。决策：△NPV>0，租赁；△NPV<0，自行购置。

(2）确定租金。承租人可支付的租金不能超过自购的成本，而出租人所要收取的租金要能弥补其购置的成本，所以租金的确定在最高租金和最低租金之间。承租人（最高租金）自行购置、出租人（最低租金）购置见图10、图11。

NPV=购置成本+税后营运成本（P/A,i,n）-折旧抵税（P/A,i,n）-期末残值流量（P/F,i,n）；损益平衡金A承=NPV/（P/A,i,n）。

NPV=购置成本+税后营运成本（P/A,i,n）-折旧抵税（P/A,i,n）-期末残值流量（P/F,i,n）；损益平衡金（税后租金）A出=NPV/（P/A,i,n）；税前租金=税后租金/（1-税率）。

2. 融资租赁图解应用。

(1）租赁与自购的确定。根据出租人（税前）流量（图12）确定i。根据CAS 21规定，承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。承租人自行购置成本、承租人租赁成本见图13、图14，差额流量图（购置—租赁）见图15。

NPV=购置成本-租金（P/A,i,n）-余值款（P/A,i,n)

当NPV=0时的i（租赁利率），i（租赁利率）用来计算租金中所包含的本金和利息。每期租金中所包含的本金和利息是不同的，所以要编制租金等额支付表，计算每期租金中所包含的本金和利息。

△NPV=购置成本-[租金-利息×（1-税率）]（P/A,i,n）-支付余值款（P/F,i',n）。式中：i表示借款税后成本，i'表示必要报酬率或项目资本成本。

决策：△NPV>0，租赁；△NPV<0，自行购置。

(2）确定租金。承租人（最高租金）、出租人（最低租金）见图16、图17。

NPV=购置成本+税后营运成本（P/A,i,n）+支付余值款（P/F,i,n）-折旧抵税（P/A,i,n）-期末残值流量（P/F,i,n）；损益平衡金A承=NPV/(P/A,i,n)。

NPV=购置成本-本金×税率（P/A,i,n）-余值款（P/F,i,n）；损益平衡金（税后租金）A出=NPV/（P/A,i,n）；税前租金=税后租金/（1-税率）。

参考文献

[1]&nbsp;.财政部会计资格评价中心.财务管理.北京:中国财政经济出版社,2011

篇4：经营场地租赁协议

关键词：融资租赁；经营租赁；会计处理；比较

一、融资租赁与经营租赁的含义比较

（一）融资租赁

融资租赁，又称为设备租赁或资本租赁，其作为现代租赁的主要形式，是随着市场经济发展到一定阶段而产生的与之相适应的融资方式。融资租赁指出租方根据承租方的具体要求出资购置租赁设备，并且以合同的形式约定在较长的期限内提供给承租方使用。在使用设备期间承租方需分期向出租方支付一定的租金。融资租赁在实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬，在租赁期间届满，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。从法律上讲，租赁资产的所有权名义上仍归出租方所有。但在会计核算上根据实质重于形式的会计信息质量要求，我们将融资租赁方式租入的资产视为承租方的资产进行管理，列入资产负债表中并计提折旧。一般而言承租方采用融资租赁的主要目的是融集资金。融资租赁的特点主要体现在以下几个方面：（1）租赁期间较长，一般租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上。（2）租赁期内承租方所支付的租金具有完全的补偿性，即租金对出租方而言既可以补偿购置成本，还可以形成额外的租金收益。（3）所租赁的资产由承租方进行选择，并且承租方需要承担租赁资产的相关风险，租赁合同对承租方具有一定程度上的不可撤销性。（4）融资租赁为净租赁，租赁资产的维修保养和投保事宜等由承租方负责，但无权自行拆卸改装。

（二）经营租赁

经营租赁，又称为服务租赁或营运租赁，是一种纯粹的，传统意义上的租赁方式。在经营租赁下，承租方租赁资产的主要目的是为了满足其在经营使用上的临时性或季节性的需要，而不是融通资金或长期获得资产，因此经营租赁通常是短期的租赁。它的出租方一般为专业的租赁公司，当承租方提出租赁要求时，出租方便可将现成设备直接出租，同时为出租方提供保险维修和其他相关的专门性技术服务。在租赁期内承租方按约定支付租金，期满后退还设备。经营租赁的特点主要有：（1）租赁期限一般较短（2）租金具有不完全补偿性，即出租方只能从每次的出租活动中收回设备的部分垫支资本，因此需要通过多次的出租才能弥补设备的购置成本并获得收益。（3）在经营租赁下的租赁合同是可撤销的，如果出现新的设备或不再需要租入设备时，承租方可按照规定提前解除合同。（4）经营租赁为毛租赁，所租赁资产的维修保养责任均由出租方承担。

二、 融资租赁与经营租赁下的会计处理问题

（一） 融资租赁下的会计账务处理

1.承租方

（1）租赁开始日 承租方在租赁开始日通常应当将租赁资产的公允价值和最低租赁付款额现值这两者中的较小者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，之间的差额计入未确认融资费用。其中在计算最低租赁付款额的现值时，应依次选择租赁内含利率或合同利率或同期银行贷款利率作为折现率。其账务处理为：借记：固定资产，未确认融资费用；贷记：长期应付款。

（2）初始直接费用 承租方在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属租赁项目的费用，如印花税，佣金，差旅费等，应当计入租入资产的入账价值。其账务处理为：借记：固定资产；贷记：银行存款等科目。

（3）租金 在融资租赁下，承租方向出租方按期支付租金时，应减少长期应付款，借记：长期应付款；贷记：银行存款。

（4）未确认融资费用的摊销 按照会计准则的规定，承租方在租赁开始日确认的未确认融资费用在以后的会计年度应采用一定的方法进行摊销，一般情况下采用的是实际利率法。其账务处理为：借记：财务费用；贷记：未确认融资费用。

（5）或有租金 或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素如销售量，使用量，物价指数等为依据计算的租金，在实际发生时确认为当期损益。若或有租金以销售量，使用量为依据计算时，借记：销售费用；贷记：银行存款。若或有租金以物价指数为依据计算时，借记：财务费用；贷记：银行存款。

（6）履约成本 履约成本是指为租赁资产所支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费，维修费，人员培训费等。承租方发生的履约成本通常应计入当期损益，借记：管理费用等科目；贷记：银行存款。

2.出租方

（1）租赁开始日 出租人在租赁开始日通常将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时将应收融资租赁款与担保余值之和与融资租赁资产的现值的差额确认为未实现融资收益。 在租赁开始日所做会计处理应为，借记：长期应收款——应收融资租赁款，按租赁资产的原账面价值，贷记：融资租赁资产，按上述科目计算后的差额，贷记：未实现融资收益。

（2）初始直接费用 出租方为租赁合同的签订所发生的初始直接费用，如：印花税、佣金、律师费、差旅费等。应直接计入长期应收款，其会计处理为：借记：长期应收款——应收融资租赁款，贷记：银行存款。

（3）租金 在融资租赁的出租方所获得的租金，我们应该考虑通过“未实现融资收益”该科目进行处理。首先我们应该明确的是，对未实现融资收益的分配处理时，为了避免高估收益，通常采用实际利率法对当期应计算分配的融资收益进行计算。其次，若在期初有对未实现融资收益的调整，应借记：未实现融资收益，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。最后，在出租方收到每期租金时，应做如下会计处理，借记：银行存款，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。同时在对融资收益进行分配时，需借记：未实现融资收益，贷记：租赁收入。

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（4）或有租金 出租方在融资租赁下发生的或有租金，应在实际发生时确认为当期收益。处理为：借记：应收账款，贷记：租赁收入。

（二） 经营租赁下的会计账务处理

1.承租方

（1）开始租赁时，对经营租入资产仅须作备查登记。由于经营租赁的特点使得其会计处理主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。应注意，在初始租赁时发生的咨询费等费用，应该在发生时直接计入“管理费用”科目。

（2）支付租金时，应该秉承谁受益谁分担的原则进行处理。故我们应借记：管理费用/销售费用/制造费用等；贷记：银行存款。值得注意的是，我们在租金的确认过程中，一般采用直线法；但其他方法更合理，也可以采用其他方法。与上对应的是，若出租方为承租方承担了相关费用时，该费用应该从租金中扣除。

（3）在经营活动过程中，在出租方和承租方达成协议的前提下，承租方对经营租入的资产进行日常维护时，应将发生的相关费用计入当期费用。如：借记：管理费用；贷记：银行存款。但发生改良支出时，由于金额较大，需对发生的相关金额进行长期待摊费用处理。即借方记：长期待摊费用；贷记：银行存款。

2.出租方

（1）在购入用于经营租赁的资产时，应借记： 经营租赁资产——未出租资产；贷记：银行存款。且出租方应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产在资产负债表相关的项目内进行反映。

（2）将经营租赁的资产出租时，利用“经营租赁资产”该科目下的二级科目进行过账处理。应借记：经营租赁资产——已出租资产；贷记：经营租赁资产——未出租资产。在起租时，出租方发生的初始直接费用，金额较大的应当直接进行资本化处理。但对于金额不大且可以直接归属于该租赁项目的手续费、差旅费等，应当计入当期损益。

（3）当出租方收到租金时，应当借记：银行存款/库存现金；贷记：租赁收益。但我们应该注意的是，若在出租方承担的承租方某些费用时，应当将该费用从租金中扣除且将租金余额在租赁期内进行合理分配。在租金的计算过程中，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而我们一般采用直线法计算。将租金费用分摊到租赁期内的每一期后，即可计算得到各期的租赁收益。

（4）由于经营租赁的特性，所有权未发生转移，作为出租方应当对经营租赁的资产计提折旧。在会计处理上，借记：销售费用；贷记：经营租赁资产折旧。若资产在租赁期间发生了损坏而得到的赔偿款，在会计上的处理方法如下，借记：银行存款；贷记：其他收入。

（5）在租赁期满时，出租方收回租出的资产时，应将出租时所进行的会计处理进行反向冲回。即借记：经营租赁资产——未出租资产；贷记：经营租赁资产——已出租资产。

三、融资租赁与经营租赁的比较

（一）关于“表内”与“表外”核算

由于融资租赁与经营租赁在性质与实质上存在着很大的不同，所以在会计核算上对于两种方式下租赁资产的处理也是有差异的。在融资租赁中，我们将租赁资产视为承租方的自有资产，纳入承租方的资产负债表中进行核算，由承租方按照一定的方法对租赁资产计提折旧。所以在融资租赁下，承租方可以获得与租赁资产有关的折旧及未确认融资费用的摊销所带来的税收上的抵税优势。在经营租赁中，承租方对租赁资产只能在备查账中予以登记，而不能在资产负债表中反映。从这点看，承租方适当地利用租赁资产进行“表外”核算可以避免债务约束的限制所导致的进一步的财务风险。但同时我们也要看到这种“表外”融资会一定程度上隐藏企业真正的负债情况。

（二）税务处理

融资租赁下的资产的所有权尽管从法律上看仍属出租方所有，但在会计上，出于实质重于形式的会计信息质量要求，我们将其视为承租方的资产，由承租方采用与其他自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧。《企业所得税法实施条例》中规定融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租方在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税依据，如果未约定付款总额，以该资产的公允价值和承租方在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税依据。因为税法上并没有考虑最低租赁付款额的现值问题，所以税收上的计税依据与会计上资产的入账价值就存在差异，这属于企业所得税的纳税调整事项范围。关于折旧年限，如果能够合理确定租赁期满获得资产所有权的，以资产的使用寿命为准，否则以租赁期与使用寿命两者中的较小者为准。而对于融资租赁中的出租方，在计算企业所得税应纳税所得额时。不得对以融资租赁方式租出的资产计提折旧扣除。

经营租赁下，不管在法律上还是实质上，租赁资产的所有权都属于出租方所有，由出租方采用相同或类似资产的折旧政策计提折旧在税前扣除。承租方不得在应纳税所得额是计算折旧扣除，但对承租方符合条件的计入长期待摊费用的改良支出可以按照规定在计算应纳税所得额时扣除。

（三）融资租赁和经营租赁的租赁期满后的处理

经营租赁的租赁期满后按正常的租赁程序处理即可。在该点中我们主要讨论融资租赁的租赁期满后的处理注意问题。在租赁期满后，作为承租方可以有以下三种方式对融资租赁资产进行处理：返还、续租和留购。若选择返还，应把租赁日所做的会计分录进行反向处理，由于未确认融资费用在使用过程中进行了摊销，所以在此不考虑该科目，但有计提折旧，即应借记累计折旧。若选择优惠续租，则应视同该项租赁一直存在而作相应的账务处理。若选择留购，应在支付购买价款时，作如下处理：借记：长期应付款——应付融资租赁款，贷记：银行存款，并将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入“自有固定资产”该科目。作为出租方，若承租方选择返还融资租赁资产时，应看该融资租赁资产是否存在担保余值和未担保余值进行分情况进行会计处理，特别注意的是在担保余值和未担保余值均不存在时出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记即可。若选择续租，出租人应视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理。若承租方选择留购，作为出租方应在收到价款时，借记：银行存款等，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。若存在未担保余值，还应借记：营业外支出——处置固定资产净损失，贷记：未担保余值。（作者单位：西华大学管理学院）

篇5：租赁经营协议

1出租方：(以下简称甲方)

租赁方：(以下简称乙方)

根据 《中华人民共和国合同法》 及有关法律法规和政策规定，为明确甲方及乙方的权利、义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁范围： 乙方租赁经营甲方。

二、租赁金及付款方式： 租赁金为 元每年，合同签订日，一次性支付 个月租赁金 元，租金递增额度参照甲方主合同由乙方承担，合同期内甲方收取的租赁金为净得。个月到期支付下 个月租赁金，以此类推。

三、租赁时间： 年 月 日至 年 月 日

四、甲、乙双方的权利和义务：

1、租赁期间甲方若将所有权转移给第三方，必须提前壹个月征求乙方意见，在得到乙方同意的前提下方可转移。

2、乙方若因经营需要将酒店的部分转包给第三方，必须提前壹个月征求甲方的同意，全部转包给第三方时，必须先与甲方办理终 止合同手续，然后再由新的承包方与甲方签订协议，乙方在未经甲方同意下自行变更签约时所确定的经营项目视为违约，甲方可于壹月内终止合同。

3、乙方对房屋改造装修，应征得甲方许可，其 费用自行承担，不得以此为借口冲减承包金。租赁期满，乙方在经营期间除新添电器设备外，对房屋进行改造时，应甲方许可，改造后的房屋设备应保留原状，不得拆除，并不 得以此要求经济补偿。

4、乙方在经营期间煤、水电及各项政府收费自行承担。

5、乙方在经营期间应做好防火、防盗工作，否则由此给甲 方造成资产损失，乙方应付全部责任。

6、乙方在经营期间，必须合法经营，否则责任自负，若由此造成的甲方资产或经济损失以及不良影响，乙方应全部赔偿。

7、乙方只有经营使用权，无权将甲方资产挪作他用，不准用于抵押担保、作价入股等行为，否则造成损失，乙方负全部责任。

8、租赁期间所使用的房屋及附属设备的维修，全部由乙方负责，费用自理。

9、乙方每年应提取一定的资金用于添置易耗品，对于电器设备也应定期保养，费用自理，确保完好的使用状态，由于甲方提供的设备到期报废，乙方可自行处理；由于乙方使用或维修不当，造成电器报废，乙方应承担重新添置的全部费用。承包期满向甲方交返与合同生效时的备品及电器的数量及品牌保持一致，并能保证正常使用。乙方新添置的设备，合 同到期时由乙方自行解决。

10、甲方将经营场地中所有物资在造册盘点后一次性移交乙方使用。

11、甲乙双方自合同签订之日起不再承担各自前后产生的一切债权债务。

四、违约责任追究及合同终止

1、合同到期自行终止或双方协商一致可随时终止，但首先提出终止方必须提前两个月通知对方。乙方在未经甲方同意下自行变更签约时所确定的经营项目视为违约，甲方可于壹月内终止合同。

2、因不可抗力因素，造成合同无法履行，合同执行终止，由此造成的损失，各自负担。

3、合同履行期间，除上述已明确合同终止条款外，双方不得擅自终止，若违约擅自终止，另一方可按《中华人民共和国合 同法》有关条款，向对方索赔。

4、乙方做出有损害甲方资产及权利行为者委托评估部门评估损害程度，要求乙方赔偿，必要时向法院提出终止合同。

5、按本合同第二款第二条付款期限，乙方超 10 天不能及时付清租赁金，即为甲方终止合同，甲方有权按合同要求索赔。

6、乙方在承包期未满而需终止此合同，需提前两个月通知甲方，在征得甲方同意的前提下，扣除1个月承包金，其余租赁金返还。

五、合同的变更和解除

1、合同的变更：合同履行中若需要变更，可由双方友好协商，重新签订变更协议。

2、合同的解除：若乙方不能履行及时缴纳承包金义务，甲方有权解除合同，若乙方违反国家法律法规或政府法规，并造成一定影响，甲方有权解除合同。

六、合同纠纷的解决 本合同在执行过程中，若发生争议，双方友好协商解决，协商不成，由签约地法院管辖。本合同一式贰份，双方各执壹份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

租赁经营协议范文

2甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

甲乙双方通过充分协商，就甲方将博文校园餐厅发包给乙方经营事宜达成如下协议，供双方遵守执行。

一、租赁经营的内容。甲方将博文餐厅的房屋(园林一建2号楼5单元101室)、设备设施、营业执照、卫生等其他许可证照及现有客户信息等，均交给乙方经营。

二、租赁经营期间。租赁经营期间为三年，自20xx年 月 日至20xx年 月 日止。

三、租赁经营费数额及交纳方法。乙方须向甲方交纳租赁经营费共计壹拾伍万元。该费用包括本协议第一条租赁经营范围内所有财物和批准手续在本协议第二条租赁经营期间内的全部使用费。甲方交付租赁经营内容时乙方先交纳壹拾万元，余款伍万元于20xx年11月前付清。

四、其他约定：

1、租赁经营期间的物业费、供热费等因房屋产生的费用由甲方承担;因经营产生的费用由乙方承担。

2、甲方交付租赁经营内容之前债权债务(包括水、电、煤气、卫生费、垃圾处理费等因经营行为产生的费用)由甲方承担;之后的由乙方承担。乙方应当保护设施完好并不得擅自改变房屋主体结构，乙方向甲方交纳押金500元作为欠费担保和损坏设施的担保。

3、甲方交付租赁经营内容后，食品安全责任和学生人身安全责任由乙方承担。

4、乙方租赁经营期间不得对外转租(甲方同意除外)；甲方在乙方租赁经营期间不得将对面房屋(102室)用于自己经营和对外出租给他人经营餐厅和托管班，否则甲方按该房屋经营人所招收人数每月每人支付200元违约金。

5、中午美术班仍由甲方经营，限每周一至周四午休时间一个房间，由甲方负责学生安全管理。

6、租赁经营期满前一个月双方协商是否继续租赁事宜;经协商不能达成协议的，甲方接手继续经营，乙方将所有客户(生源)交经甲方。

五、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

篇6：酒店租赁经营协议

店主（房主）：陈铎（简称甲方）

经营者：江秀云（简称乙方）

经甲、乙双方自愿友好协商，达成如下协议：

一、甲方龙山路东40栋3-106酒店（向日葵酒店），交给乙方经营。期限暂定壹年，即从2011年元月1日至2011年12月31日止。

二、乙方经营期间，水、电、煤气、电话、卫生、工商管理费、税收、等各种费用由乙方自理，办理各种证照费用乙方自理，甲方给予协助。经营期间，乙方需守法经营，按章纳税，经营期间如果发生甲方交纳税、费均由乙方承担，乙方在经营期间产生的债权债务等经济纠纷乙方自行处理，与甲方无关。

三、甲方收取乙方壹仠肆佰元整/月租赁经营费，2个月一支付，上支下月，逾期甲方有权收回酒店，乙方应无条件退出经营。租赁经营费一年一议。

四、乙方装璜改造酒店需经得甲方同意，费用乙方承担，不得作价转让。未经甲方同意乙方不得擅自转让酒店，如发生未经甲方许可造成甲方经济损失，乙方承担全部经济赔偿。甲方装璜的门面及水、电、煤气、电话、上下水管道等设施设备如损坏，乙方负责修复和作价赔偿。

五、酒店租赁经营到期，如双方无意愿续租（需提前1-2个月通知对方），甲方无义务为乙方购置的资产转让，乙方无条件退出经营。

六、甲、乙双方共同遵守上述条款，违约造成对方经济损失负责赔偿对方，未尽事宜双方友好协商解决，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

篇7：经营办公场所租赁协议

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

签订时间：年月日

签订地点：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。

第一条租赁房屋坐落在市路号，建筑面积为平方米。

第二条租赁期限：从年月日至年月日。

第三条租赁用途：乙方租赁该房屋作为办公经营场所使用。

第四条年租金：为元人民币（大写：）。

第五条支付方式：乙方在签订本合同前已向甲方支付元人民币（大写）作为定金，在签定本合同后日内，乙方必须用现金向甲方一次性支付剩余年租金。

第六条乙方负责支付出租房屋的水费、电费。

第七条房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：

1、租赁期间，对于房屋外的防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，甲方应履行外部协作单位的管护义务，若因此造成乙方财产等损失，甲方应承担全部责任。

2、出租房屋手续齐全，属于合法建筑；

3、出租房屋未被登记为其他企业或个体工商户的营业场所；

4、甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合出租房屋使用要求；

5、根据《中华人民共和国消防法》的规定，所出租的房屋符合乙方从事经

营活动时对消防条件的要求；

6、甲方保证出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证明（乙方办理工商执照用）；

7、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前个月通知乙方；

8、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿；

9、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电费等）；

10、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状；

11、租赁期内，甲方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响乙方正常使用的，甲方应负责赔偿；

12、其他约定：。

第八条房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

1、如需对房屋进行改装或增扩设施时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；

2、乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏,因使用不当而使房屋或设施损坏的（属正常损耗的除外），乙方负责赔偿；

3、乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施,同时乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；

4、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前天与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效；

5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所的水、电费；

6、乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定；

7、乙方未经出租方同意，不得私自改变、拆除租赁房屋的结构，或变更用途。承租方若将承租的房屋转租给第三人，须经甲方同意；

8、其它约定：。

第九条乙方在出租房屋从事超越经营范围等违法活动或为他人的违法活动提供场所便利条件的，甲方一旦发现或经有关部门通知，应立即终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿。

第十条 本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，应经乙方同意，甲、乙双方就此另行签订书面协议。

第十一条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方承担责任：

1、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

2、乙方违反本合同规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

第十二条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由此造成乙方损失的，甲方承担责任：

1、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失；

2、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；

3、未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。

第十三条因不可抗力的原因，致使承租的房屋或设备损坏的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

如因不可归责的原因，致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的，致使不能实现合同目的的，乙方可以要求减少租金，可以要求解除合同。

第十四条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

第十五条合同期满的房屋交接约定：甲乙双方应在合同期满后，按以下约定条款交接：。

第十六条本合同经甲乙双方签字之日起生效。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第十七条本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院起诉。

第十八条本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十九条本合同一式份，甲乙双方各执份，送登记主管机关备案一份。

出租方（盖章、签字）：承租方（盖章、签字）：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

篇8：企业租赁经营会计、税务处理探讨

企业租赁经营是指企业所有者将企业全部资产的经营权, 在一定的时期内出租给承租方, 承租方按照合同规定定期缴纳租金的一种产权交易方式。企业租赁经营应当首先签订合同, 合同签订的当事人出租方可能是出租企业也可以是出租企业的股东, 合同可以约定承租企业以出租企业的名义生产经营, 也可能承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动。企业租赁经营的会计处理、税务处理会因签订合同的当事人不同以及是以出租企业的名义还是以承租企业的名义进行生产经营而有不同的处理, 现就此问题进行探讨。

一、企业租赁经营合同由出租企业和承租方签订, 承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动

出租企业与承租方签订租赁经营合同后, 将企业的全部资产经营权转让给了承租方, 从承租方取得租金;而承租方使用出租企业的资产以自己的名义进行生产经营取得收益, 向出租企业支付租金。根据国家税务总局关于企业租赁经营有关税收问题的通知 (国税发[1997]8号) 第二条规定:“企业全部或部分被个人、其他企业、单位承租经营, 承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动。其承租经营取得的所得, 应以重新办理工商登记的企业、单位为企业所得税纳税义务人, 计算缴纳企业所得税。”因此出租企业因收取的租金形成的收益确认企业所得税, 承租企业则以通过租赁其他企业经营取得的收益确认企业所得税。

出租企业应继续进行资产的摊销、税金的计提及缴纳, 其收入只有租金。按合同规定收取租金时, 借“银行存款”、贷“其他业务收入”;按租金的5%计提缴纳营业税以及按缴纳的营业税额计提城市建设维护税及附加, 借“其他业务成本”, 贷“应交税费—营业税、城建税、教育费附加”;摊销的资产以及计提的土地使用税、房产税、印花税等税金计入“其他业务成本”或“管理费用”;按最终实现的应纳税所得额, 计提缴纳企业所得税。

承租方则将通过租赁经营产生的生产经营活动纳入到重新办理公司登记后的企业, 承租企业因租赁经营形成的收入、成本费用、流转税直接计入本企业, 支付租金时, 借“管理费用”或“主营业务成本”、贷“银行存款”。承租方按照最终实现的利润计提、缴纳企业所得税。

但这里存在一个问题, 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定, 出租企业应依照房产租金收入、税率12%计算缴纳房产税。但由于出租企业签订企业租赁经营合同是针对企业整体资产确定租金, 并未单独确定企业房产的租金, 因而不能按照租金收入确定房产税。若按照房产原值一次减除10%至30%后的余值、税率1.2%计算缴纳, 则与税法相抵触, 但是企业不可能单独确定房产的租金再按照税法规定计提、缴纳房产税, 相反违背了企业交易事实。

二、企业租赁经营合同由出租企业和承租方签订, 承租方以被承租企业名义对外从事生产经营活动

根据国家税务总局关于企业租赁经营有关税收问题的通知 (国税发[1997]8号) 第一条规定:“企业全部或部分被个人、其他企业、单位承租经营, 但未改变被承租企业的名称, 未变更工商登记, 并仍以被承租企业名义对外从事生产经营活动, 不论被承租企业与承租方如何分配经营成果, 均以被承租企业为企业所得税纳税义务人, 就其全部所得征收企业所得税。”因此, 承租方通过租赁发生的生产经营活动以及纳税义务都应在出租企业处理, 但是出租企业如何收取租金呢?在这里有两种处理方式, 第一种:承租方通过经营租赁企业形成的经营利润提取所得税后, 应先将相当于租金的净利润留存于出租企业, 由出租企业的股东决定进行分配, 而剩余的税后经营利润全部归承租方所有, 承租方按取得的利润计提、缴纳企业所得税。第二种:承租方通过经营租赁企业取得的税后利润全部归承租企业所有, 出租方向承租方收取租赁费, 收取的租赁费按税法规定缴纳营业税、城建税、教育费附加, 出租方按因租赁形成的所得缴纳企业所得税;承租方通过经营租赁企业取得的税后利润扣除支付的租赁费后缴纳企业所得税。由于承租企业以出租企业名义进行生产经营, 出租企业因收取租赁费产生的业务应独立于承租企业在出租企业发生的生产经营活动, 但两者须汇总缴纳企业所得税。

例:甲公司与乙公司签订合同, 将甲公司租赁给乙公司。合同规定, 租赁期限三年, 自2009年1月1日至2012年12月31日, 乙公司每年向甲公司支付租金360万元, 乙公司以甲公司的名义进行生产经营。2009年乙公司通过租赁经营甲公司形成税后利润500万元。

1、若按照第一种方式处理:

甲公司应先将租金360万元从税后利润500万元扣除归甲公司所有, 余140万元归乙公司所有, 则乙公司缴纳企业所得税35万元 (140*25%) , 净所得105万元。

但是, 若乙公司通过租赁经营甲公司未能形成利润或税后不足支付租金时, 就不便于处理了。

2、若按照第二种方式处理:

出租企业甲公司的税后利润500万元全部归乙公司, 乙公司向甲公司支付租金360万元, 则乙公司净所得为105万元[ (500-360) * (1-25%) ];甲公司则按取得的租金360万元缴纳营业税18万元 (360*5%) 、城建税及附加1.8万元[18* (7%+3%) ], 应缴纳企业所得税85.05万元[ (360-18-1.8) *25%], 共缴纳税金104.85万元, 净所得255.15万元。

两种方式的处理, 对乙公司来说并无影响, 取得净所得都为105万元;而按第一种方式处理甲公司取得净所得360万元, 按第二种方式处理甲公司取得净所得255.15万元, 由于甲公司按取得的租金缴纳营业税、城建税、教育费附加, 并按租金扣除以上税费后缴纳企业所得税, 税负非常高。所以应当按第一种方式处理, 但合同必须明确规定如何收取租金。

三、企业租赁经营合同由出租企业的股东和承租方签订, 承租方以被承租企业名义对外从事生产经营活动

由于企业属于股东投资成立, 企业的实现的税后利润应当归股东所有, 但是企业一旦被租赁出后, 其生产经营税后所得不再由股东支配, 为保障股东的利益, 股东应当收取租金, 从公司运作的角度看, 决定企业出租的也是出租企业的股东, 所以租赁经营合同应当有出租企业的股东和承租方签订, 出租企业为合同的标的。出租企业的股东收到承租方租金时, 借“银行存款”、贷“其他业务收入”, 同时按税法规定缴纳营业税、城建税、教育费附加, 以租赁取得的收益计提、缴纳企业所得税。由于出租企业出租的资产是企业的整体资产, 主要是机器设备、不动产, 根据税法的规定, 营业税须在出租企业所在地缴纳, 而不应在出租企业股东所在地缴纳。出租企业则按照正常的生产经营进行会计、税务处理。承租企业从出租企业取得的税后利润, 借“银行存款”、贷“其他业务收入”, 支付租金时, 借“其他业务成本”、贷“银行存款”, 由此形成的利润要计提、缴纳企业所得税。

此种情况下的企业租赁经营, 虽然能保证出租企业股东利益, 但同本应从出租企业取得税后利润相比, 却额外承担了较高的税额, 减少了股东的利益。另外, 如果出租企业的股东只有一个或很少的法人股东时, 股东可以容易与承租方签订合同, 也便于操作, 但是出租企业有较多个股东或有自然人就不容易操作了。

另外, 承租企业在租赁企业的生产经营所得也不能全部归承租方所有, 由于按照公司法规定, 法定盈余公积未达注册资本的50%时还要按净利润的10%提取法定盈余公积。

四、承租方为自然人时, 则只能以被承租企业名义对外从事生产经营活动

当承租方为自然人时, 承租方可与出租企业签订合同也可与出租企业股东签订合同, 但只能以被承租企业名义对外从事生产经营活动。出租企业、出租企业股东的会计、税务如前述作相应处理, 而自然人从租赁企业取得经营所得, 则适用于《中华人民共和国个人所得税法》对企事业单位的承包经营、承租经营所得的规定计征个人所得税。

从以上企业租赁经营的各种情况来看, “企业租赁经营合同由出租企业和承租方签订, 承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动”此种情况对出租方、承租方来说较公平、合理, 也能保证出租企业股东的利益。但是, 由于企业处于特殊行业, 承租方必须以被承租企业名义对外从事生产经营活动, 因此必须妥善签订租赁经营合同以减轻税收负担。