借款融资居间合同

借款融资居间合同（共7篇）

篇1：借款融资居间合同

甲方：

乙方：

甲乙双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，就乙方居间为甲方客户引进开发建设资金事宜订立如下条款，甲乙双方恪守履行。

第一条委托事项

1、甲方客户开发项目地点

2、甲方委托乙方寻找或介绍项目开发建设所需的资金。

第二条居间人的权利义务

1、乙方在接受甲方的委托时，甲方应出示本人真实有效的身份证件。

2、乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方客户融资工程项目的相关情况。

3、乙方应认真完成甲方的委托事项，即，按照合同第一条所规定的积极为甲方客户寻求机会，并为甲方客户与相关对方当事人签署融资合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。

4、乙方对甲方客户所借款项不承担任何性质的担保责任。

第三条居间报酬与费用的支付方式

1、乙方促成第三方与甲方客户及其关联方签署融资合同，甲方应向乙方支付之前协商的酬金。

2、费用的支付方式为：乙方促成第三方与甲方客户及其关联方签署融资合同，同时第一笔资金到达甲方客户及其关联方银行帐户一个工作日内，甲方以现金(电汇)方式支付乙方上述费用。

3、上述费用包括但不限于居间酬金、劳务费用、通讯、交通、应酬等乙方居间产生的所有费用。

第四条声明及保证

甲方：

1、甲方具有完整的民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、促裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

3、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方独立个人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

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篇2：借款融资居间合同

居间业务根据居间人所受委托内容的不同，可分为指示居间和媒介居间。前者指居间人仅为委托人报告订约机会的居间;后者指居间人仅为委托人为订约媒介的居间。无论何种居间，居间人都只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。在大陆法国家的立法上，采民商分立的国家，一般有以商法调整媒介居间，以民法调整指示居间的区分。

房地产借款融资居间合同范本1 甲 方(委托人)乙 方(被委托人)依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，特就下列乙方向甲方提供相关服务事宜达成一致，具体如下：

第一条、服务内容：

1、乙方向甲方提供融资信息咨询;并负责寻找能解决甲方资金需求的经办银行或相关资方，联系安排甲方与经办银行或相关资方或出资人方直接见面洽谈。

2、乙方促成甲方与经办银行或相关资方签署借款合同(经办银行或资方或出资人以甲方的需求及实际情况另外确定,同一银行系统或信贷机构视为同一经办方)第二条、甲方提供的文件及需要满足的其他条件：

1、甲方提供的文件资料以经办银行或资方或出资人的要求为准，必须保证所提供文件资料的真实性。

2、甲方需要满足的条件以经办银行或资方的具体要求为准。

第三条、乙方履行服务的期限：

乙方自 年 月 日至为甲方提供服务完成为止;(以甲方提供符合银行或资方要求的文件材料开始)。

第四条、有下列情形的，视为乙方提供的服务已完成：

1、在约定的时间内，甲方和经办银行或资方签署借款合同的;第五条、融资额度：乙方最终的融资额度以资方实际投放款金额为准;第六条、甲方应付乙方的佣金及支付方式：

1、佣金：乙方未按第一，第四条完成服务的不收取佣金;乙方按第一，第四条完成服务的，甲方一次性支付乙方全额居间服务费;

2、佣金比例：

甲方委托乙方为其提供的融资居间服务，甲方认可含乙方居间服务费为乙方实际贷款额的 %，借款期限为。

3、支付方式：

经办银行，信贷机构或出资人资金到甲方账户当日内，甲方应按与经办银行、信贷机构或出资人借款实际总金额，将服务管理费的全额一次性支付给乙方;逾期支付的，甲方必须向乙方支付违约金(按应付金额的0.3%每天)。

第七条、保密事项：

1、甲乙双方往来过程中所接触的信息资料，双方都有保密的义务，若有泄密的，应该赔付对方因此而造成的损失。

2、甲方未经乙方许可，操作双方人员不得留电话号码和通信地址，不得主动打听乙方所介绍人员及企业信息，不得将此合同过程以任何形式展示或泄露给第三方(包括但不限于：拍照、传真、扫描、展示、复印等)，不得将乙方执行此合同的过程、细节及内容等泄露给第三方。

第八条、违约责任：

1、若甲方提供的文件资料失真属于违约行为，因此造成经办以后或信贷机构贷款程序终止的，甲方须向乙方支付 万元 违约金。

2、在乙方为甲方提供服务后，甲方应及时支付佣金给乙方，否则甲方按贷款金额的服务费双倍支付违约金给乙方;

3、若甲方违反第七条第二款，乙方有权随时终止合同，并且甲方应向乙方支付 XX元 违约金并足额向乙方服务费。

第九条、诉讼管辖： 本合同在履行过程中如发生争议，双方经协商解决，协商不成的，双方同意由乙方所在地人民法院管辖;第十条、合同的分数及效力：

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，并具有同样法律效力，合同自签订之起成立并生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

房地产借款融资居间合同范本2 出售方(以下简称甲方)：

买受方(以下简称乙方)：

居间方(以下简称丙方)：

甲乙丙三方经平等协商就甲乙双方通过丙方提供居间服务买卖房屋事宜达成如下合同条款，共同遵守：

第一条 甲方出售给乙方的房屋位于___市________________________________________(以下称交易房屋)。建筑面积_______平方米，规划用途为__________。

第二条 交易房屋所有权证编号为：______________________________;共有权证编号为：__________________________。

第三条 产权人为：_____________________;共有权人为：________________________。

第四条 交易房屋产权性质： □商品房 □成本价购买的房屋 □经济适用房 □其他房屋

第五条 交易房屋抵押状况为： □未设定抵押 □已设定抵押

抵押权人为：_____________，抵押登记日期为：_____年_____月_____日，抵押金额为：￥___________。

甲方应于____________________时或_____年_____月_____日前XX解除抵押登记手续。

第六条 交易房屋的使用状况为：□自住 □空置 □出租 □出借他人

第七条 甲乙双方协商一致交易房屋的交易价格为人民币(大写)：_________________________(小写)￥___________(以下称交易价格)。交易房屋的公共维修基金随房自动转移给乙方。

第八条 乙方购房方式： □全款购买 □商业银行按揭贷款 □XX公积金贷款 □混合贷

第九条

(一)乙方于_____年_____月_____日交付丙方人民币￥_______元作为购房意向金并授权丙方在甲方接受，签署本合同后即可将意向金转付甲方作为购房定金(或定金的一部分)。同时，甲乙双方协商一致于本合同签订后___日内，乙方支付甲方购房定金(含意向金)人民币(大写)：_____________________________(小写)￥__________。定金数额不得超过交易价格的20%，乙方支付甲方首付款是，定金转为购房款。

(二)甲乙双方协商一致于____________________时或_____年_____月_____日前乙方支付甲方首付款(含定金)人民币(大写)：______________________________(小写)：￥_____________。

(三)甲乙双方协商一致，剩余购房款：

□于___________________________________时支付。□由贷款银行直接转付甲方。

(四)甲乙双方协商一致于______________________时或______年_____月_____日到建委XX交易房屋的过户手续。以贷款方式购房的，因贷款审批时间延误而超过约定过户日期的，则过户日期相应顺延。

(五)甲乙双方协商一致，XX交易房屋过户手续涉及的税费的承担方式为：

□甲、乙双方各自承担□甲方承担□乙方承担：甲方应出具XX交易房屋过户手续所需要的票据，因无法出具票据而增加的税费由甲方承担。

(六)甲乙双方协商一致交易房屋的物业交割手续于______________________时或______年_____月_____日XX。交割日之前的物业费，取暖费等费用由甲方承担，交割日及之后的物业费、取暖费等费用由乙方承担。

(七)因银行贷款政策调整或买受人自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决：

□买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。

□买受人继续申请其他银行贷款至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。

□本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申请贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

□其他解决方式

第十条 交易房屋中登记有甲方或其他人员的户籍，则甲方应当于_______________________将房屋交易中登记的户籍迁出。

第十一条 甲方保证交易房屋无产权纠纷或其他纠纷;房屋共有人同意出售交易房屋给乙方;如有租户，租户已放弃优先购买权。

第十二条 丙方提供的主要居间服务

(一)丙方通过自身的信息库、媒体广告等途径为所售房屋发布广告、进行推广、搜寻潜在购房客户信息。(二)向乙方推荐、介绍交易房屋，组织乙方实地查看交易房屋。

(三)为甲、乙双方订立合同提供居间服务，协助双方达成交易。

第十三条 丙方收费项目及标准

1房屋买卖居间服务费：交易价格的1%，即(大写)_______________________________元(小写)￥_________。

2XX房屋产权过户费，(大写)________________________元整(小写)￥。3XX银行贷款(贷款额的1%)，即(大写)_______________________________元(小写)￥_________。

4垫资(垫资额的___%)即(大写)_______________________________元(小写)￥_________。如受不可抗力因素(如自然灾害、政府、银行及房产交易部门)的影响，借款期限超过____个月的，按实际超出天数的____计算垫资费用。

5为保证双方权益和交易手续的顺利进行，甲乙双方承诺以上收费于本合同签订当日向丙方一次性支付。其中，由甲方支付的项目为 合计人民币￥___元;由乙方支付的项目为 合计人民币￥___元。

第十四条 甲乙丙三方应按照约定履行，未经三方协商一致不得解除本合同。

第十五条

(一)逾期交房责任 除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将交易房屋交付乙方的，按照下列方式处理(按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)(1)逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际交付之日止。甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之 的违约金，并于交易房屋实际交付之日起 日内向乙方支付违约金，合同继续履行。

(2)逾期超过 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起___日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的___%向乙方支付违约金。

(二)逾期付款责任 乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列式处理(按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)(1)逾期在___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款值日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之___的违约金，并与实际支付应付款之日起___日内向甲方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计的逾期应付款的___%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。(三)甲方将交易房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同。甲方应当自解除合同通知送达之日起___日内退还乙方全部已付款，按照交易价格的___%向乙方支付违约金。

(四)乙方违反约定不购买交易房屋的，甲方有权解除合同。乙方应当自解除合同通知送达之日起___日内按照交易价格的___%向甲方支付违约金。

(五)出卖人未按约定将该房屋中的户籍迁出的，每日支付买受人____元作为违约金直至将户籍迁出之日止。

第十六条 因不可抗力致本合同不能履行或不能完全履行的，本合同全部或者部分解除，各方均不承担违约责任。

第十七条 合同解除后一年内，甲乙双方不得自行或通过其他第三方达成交易，否则甲乙双方共同承担按照本合同中交易价格的2.5%的标准赔偿丙方。

第十八条 本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字、丙方盖章之日起生效。未尽事宜或需变更部分，经协商一致可达成补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十九条 因签订、履行本合同产生的纠纷，由签约各方协商解决。协商不成，由交易房屋所在地人民法院管辖。

第二十条 签约各方住址或如有变更，应于变更后三日内通知其他缔约方。如未通知，以本合同签约时留存、方式为准。

第二十一条

甲方： 乙方：

住址： 住址：

身份证号： 身份证号：

签约日期： 签约日期：

丙方：

经纪人：

签约日期：

房地产借款融资居间合同范本3 甲方：

乙方：

根据我国《合同法》《民法通则》等法律规定双方代表经友好磋商后，一致同意订立本合同书。

一、甲方委托乙方向银行联系和安排约 万元人民币的借款(具体借贷金额由银行评估审批后确定)，用于经营开发及，乙方接受委托。

二、甲方职责：

1、提供借贷所需的真实性资料。

2、积极配合XX相关手续。

3、维护乙方权益。

三、乙方职责：

1、充分发挥资源优势，认真负责加速XX所有借款手续，在金融机构审批后，借款全额汇入甲方指定的账号即视为贷款成功。

2、全面协调甲方与金融机构的关系。

3、维护甲方权益。

四、甲方需承担的费用：

1、银行贷款利息(详见甲方与贷款银行间签订的相关合同、协议约定);

2、保证金及担保费(详见甲方与银行、担保公司间签订的相关合同、协议约定);

3、项目前期启动及专家费用：

4、居间服务费：甲方须在银行贷款成功到达甲方帐户的次日前一次性将贷款总额 的居间服务费支付到乙方。

五、违约责任：

1、甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤销委托则视作违约。违约方即须支付人民币 万元给守约方作为违约金。

2、银行贷款到达甲方银行账号次日前，甲方保证支付居间服务费到乙方指定的账号，每延误一天甲方按申请贷款总额千分之五向乙方支付滞纳金。

3、如因国家政策调整及甲方未能达到担保或银行贷款条件造成银行无法放贷的，乙方对此不承担违约责任。

六、其它：

1、本合同甲乙双方双方签字盖章后即生效，在履约完毕后自行终止;

2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力;

3、本合同未尽事宜甲乙双方可协商解决;

4、本合同内容双方均有义务保守机密，不得擅自对外泄露;甲方签字：

乙方签字：

篇3：房屋买卖中的居间合同纠纷

由委托人引起的纠纷

1.委托人违反支付报酬义务引起的纠纷

居间合同具有有偿性, 委托人需向居间人给付报酬, 不得以不正当行为逃避。然而现实中可能存在这种情况:委托人在利益驱动下, 往往在居间人介绍双方相识或在达成协议后就甩掉居间人, 拒绝居间人已完成的中介服务, 逃避支付居间报酬义务, 而后再与因居间而认识的第三人订立合同。如甲委托乙买房子, 乙为其找到价格便宜的房主丙, 甲为了不支付居间费, 假借房子的质量不好中止了居间合同, 然后甲又擅自找到丙要求买房。

居间人基于对委托人的信任付出大量劳动却得不到相应回报, 委托人的行为无疑违背了诚信原则。在此种情形下, 委托人与第三人之间后来合同的签订虽得益于居间人的居间行为, 但居间人对于委托人的不正当行为在取证上存在困难, 不容易保护居间人的报酬请求权。我国的合同法中并未明确规定委托人规避居间报酬的法律责任。仅在《中华人民共和国城市房地产中介服务管理规定》中有所体现:因委托人的原因, 给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的, 委托人应当承担赔偿责任。这是我国众多的规范居间服务管理规定中唯一针对委托人的义务作出的一条规定。这种情况属于委托人为自己的利益不正当地阻止条件成就的行为, 应视为条件已成就, 委托人应当支付报酬。的确, 居间人并不因此而丧失报酬请求权, 因为居间人行使报酬请求权, 是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为前提, 而不是以该合同是否得到履行为要件。合同的成立和履行是委托人与第三人之间的事, 与居间人没有关系, 这也符合合同相对性的原则。如果以合同完全履行作为居间人报酬请求权的前提, 那么势必使居间人承担保证合同履行的担保责任, 这与仅取得居间报酬的居间人权利不对等。当然, 根据意思自治原则, 当事人与居间人可以约定, 以合同的履行为居间人报酬取得权的成立条件。另外, 法律应增加相关条款, 如在合同成立后因委托人的原因, 给居间人造成经济损失的, 委托人还应承担赔偿责任, 赔偿居间人的实际损失, 包括居间人确实是为完成委托任务而花费的人力、物力、财力, 以保障居间人的合法权益。

2.委托人拒绝支付居间费用引起的纠纷

居间人原则上无费用偿还请求权, 因为居间费用通常被包括在居间报酬内。但在居间人未促成合同成立时, 居间人可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

居间人为居间活动支出的必要费用是为了委托人的利益而付出的, 所以由委托人支付这些必要费用公平合理。然而, 委托人经常以合同规定的居间费用不明确、收费不合理为由拒付居间费, 因此如何确定“支出的必要费用”成了问题的关键。在房屋买卖的居间合同中, 为促成合同成立, 居间人需要做大量的工作, 如免费替业主发布广告, 带领客户到物业察看并介绍房屋情况、提供选购意见、解答买卖手续的咨询等, 但并不是每一项都能有明确的价值体现, 比如说脑力劳动、体力劳动等, 并且在仲裁或诉讼中往往由于无法对“必要费用”举出详细的书面证据而被驳回, 或只得到少量的安抚性质的费用, 这与居间人所付出的劳动相比有很大差距。

对于“必要费用”的认定问题, 建议在立法时制订一个阶段性的收费标准。如房产居间人带客户去看房的劳务费 (按每次计) 、咨询费, 应根据已进行的工作步骤计算出应收的费用, 或以居间人向双方提供信息、进行磋商谈判、促成签订合同、协助办理交易及交易完成等作为各个阶段的标志, 每达到一个阶段即有一个明确的指引, 即使最终该交易无法完成, 居间人的居间活动费用仍是有法可依的。然而, 现实情况的复杂性决定了不宜以立法的形式对此作出详细规定, 但可规定相应的原则性或提示性条款, 具体问题还要看双方当事人有无约定或由法官、仲裁者根据实际情况裁量, 以真正平衡当事人各方的合法权益, 以体现合同法的平等互利精神。

由居间人引起的纠纷

1.居间人违背如实报告义务引起的居间报酬纠纷

居间人负有如实报告的义务, 如有违反则丧失报酬请求权。根据合同法的规定, 居间人违背如实报告义务主要有两种表现形式:一种是故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。与订立合同有关的重要事实主要包括第三人的资信情况、履约能力、生产能力、产品质量等影响其履行与委托人订立的合同能力的事实。另一种是故意提供虚假情况, 夸大第三人的履约能力。在实践中, 居间人故意提供虚假情况的行为通常以与第三人恶意串通的形式存在。在房屋买卖居间过程中, 如实报告的事项包括房屋的产权是否合法、清晰, 有无被抵押、被查封, 是否有漏水、墙体爆裂、环境噪音等情况。

居间人违背如实报告义务的行为不仅违反了诚实信用原则, 而且给委托人造成了重大损失。而要求委托人找出居间人与第三人恶意串通的证据又是非常困难的。为了维护委托人的利益, 并表示对居间人的制裁, 合同法规定, 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况, 损害委托人利益的, 不得要求支付报酬。探究法律规定的本旨, 这里的不得要求支付报酬即指居间人报酬请求权的丧失, 不仅包括委托人在支付报酬前发现居间人有违反如实告知义务的情形, 委托人可以拒付报酬, 还包括委托人在已经支付了报酬后才发现居间人有违反如实报告义务的情形, 委托人也可以向已取得报酬的居间人追回报酬。

居间人丧失报酬请求权不以给委托人造成损失为必要要件, 只要居间人具有违反如实报告义务的行为, 即只要居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况, 居间人就应丧失报酬请求权, 而不论是否给委托人造成了损失。这与我国台湾地区民法典第571条规定的居间人“报酬及偿还费用请求权的丧失”有异曲同工之效。

2.居间人故意虚假报告引起的损害赔偿纠纷

这类纠纷多因居间人与第三人恶意串通提供虚假信息引起。虽然委托人与第三人订立了合同, 但该合同的履行却给委托人造成了损失, 如委托人在订立合同后, 在履行义务中才发现对方根本无权处分房屋, 委托人为此已付出了一定的代价。由于第三人有意逃避承担法律责任, 委托人只好找到居间人要求赔偿, 而居间人又不愿赔偿或双方为赔偿标准无法形成一致意见, 从而引起纠纷。居间人与第三人恶意串通提供虚假信息, 因居间人所报告的情况与实际情况不一致给委托人造成了损害, 应当对委托人承担赔偿责任。

合同法明确列举了居间人承担损害赔偿的条件, 不仅要有证据证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况, 而且要有委托人因此受有损失的事实发生。但在实践中, 委托人一般很难证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益。此时, 若依照“谁主张谁举证”的原则, 由作为原告的委托人举证, 就会由于无法提交充分证据证明其诉讼请求, 从而丧失索赔的机会。在此种情况下, 应将居间人的故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况解释为:委托人只要能证明居间人从事居间活动的过程或从事居间活动的结果, 其外在的行为有明显不利于委托人的情节并且给委托人造成了损失, 就应当推定居间人存在故意, 除非居间人能够举出相反证据, 即适用民事诉讼法中举证责任倒置的理论。

3.居间人过失错误报告引起的损害赔偿纠纷

篇4：房屋买卖居间合同居间报酬请求权

关键词：房屋买卖居间合同；居间报酬请求权；居间纠纷

居间合同与其他劳务合同不同，居间合同的根本特性在于居间报酬请求权的实现取决于居间人是否促成委托方与第三方缔约，然而并不是所有居间人和委托人都清楚这一点，从而导致居间争议的产生。并且，在我国现行立法对居间活动涉及不多的现实状况下，难免会造成司法程序中解决居间纠纷的无法可依状态以及由此带来的不确定性。

一、房屋买卖居间合同的概述

（一）房屋买卖居间合同的定义

房屋居间合同是指，房屋居间人为委托人在房屋转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务，并需要委托人支付一定报酬的合同。通俗来讲，房屋居间合同，也可以称之为房屋中介服务合同，这是由房屋中介提供的一种有偿服务（房屋咨询、给他人提供房屋信息、代理房屋买卖以及房屋价格评估等）活动。

房屋居间合同包括房屋买卖居间合同。房屋买卖居间合同是指居间人在房屋转让、租赁活动中提供信息、咨询或提供代理服务以获得报酬而签订的合同。在房屋买卖居间合同中，居间人履行一般的居间义务，如了解房产行情，发布房屋相关信息，了解房屋使用状况，指导买卖双方签约等。可以明确一点的是，在房屋买卖的过程中，居间人必须忠实居间义务，包括如实报告的义务，尽力提供居间服务的义务以及保守秘密的义务等。

（二）房屋买卖居间合同的法律特征

1.居间合同具有有偿性与双务性

房产买卖居间合同是一种有偿合同，合同中涉及居间人与委托人的相关利益；并由居间人提供居间服务，委托人要向居间人支付居间活动报酬，作为居间人服务的对价。不要报酬促成他人订立合同的行为，不属于居间合同，而是一种服务性活动。居间合同的双务性是指，居间合同一旦成立，合同双方当事人均需承担一定的义务。居间人履行如实报告的义务，委托人则履行与第三方签订合同后向居间人支付报酬的义务。

2.居间合同的主体具有特殊性

如同房地产中介市场对于中介的准入有严格的制度要求一样，房屋买卖居间合同的签订，对合同的主体也有严格的要求。一方面要求签订合同的当事人双方都必须具备签订合同的权利能力和行为能力；另一方面要求签订房地产中介服务合同的服务提供方，必须是房地产中介人，即居间人必须具有在房地产中介市场从事业务的能力。

3.居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的

在房屋买卖居间合同中，合同标的是居间人进行居间合同的结果，居间人通过居间活动获得相关报酬。房屋买卖居间合同的委托人之所以签订合同，是需要居间人为其在房屋租赁、抵押、转让等活动中提供服务，以实现自己房屋实现转让、租赁、抵押等。因此，只有居间人的活动促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系，居间合同才具有现实意义。

二、居间报酬请求权的性质与特征

（一）居间报酬请求权的性质

首先，居间报酬请求权是一种民事请求权，居间人为委托人提供居间服务，目的是为了获取一定的报酬，这也是居间人的权利。居间人对于报酬的请求权，具有相对性与非正式性，即居间人有请求委托人为支付居间人提供居间服务支付一定报酬的权利，也有权受领委托人的报酬给付。

另外，居间报酬请求权属于期待利益。居间报酬请求权得以实现的前提是居间人促成第三方与委托人达成房屋买卖合同，在此合同成立之前，居间人的报酬请求权是不完全的，也是不能实现的。这也就是说，居间人获得报酬在其促成的房屋买卖合同成立之前，只是具有获得报酬的资格，但是这种利益是期待利益，不是既得利益，只有在房产买卖双方达成有效合同后，期待利益才能转化为既得利益。

（二）居间报酬请求权的特征

居间合同具有不确定性以及附条件性的特征。所谓的不确定性，是指居间人是否获得因提供居间服务而得到的报酬，并不取决于居间人本人是否已经充分履行其居间义务，而取决于委托人与第三人之间是否成功交易订立合同；对于后者，并非是居间人主观意识可以决定的，委托人与第三人之间才是重要因素，这从而导致居间人的权利义务实现也具有不确定性。

其次，居间合同的附条件性特征是指，居间人报酬请求权的取得和实现以居间人促成合同成立为基础，促进合同成立同为居间合同的目的。如果居间人没有促成委托人与第三人之间合同成立的事实要件，居间人是没有请求委托人支付报酬的权利的，也无法将请求支付报酬的期待利益转化为一种实在的既得请求权。

三、居间人报酬请求权的行使法定条件

（一）居间合同必须有效合法

居间人报酬请求权必须是建立在居间合同有效合法的基础上的，如果居间合同是无效的或是被撤销的，居间人并不具备报酬请求的权利。并且，根据我国《民法通则》第61条第1款之规定，居间人即使已依无效合同取得报酬，也应予以返还。

（二）委托人与第三人交易之达成

委托人之所以与居间人订立房屋买卖居间合同，目的就是想通过居间人的资源与能力，实现委托人房屋买卖的要求。因此，居间人最重要的任务，就是促使委托人与第三人达成交易。在这个过程中，居间人是就其提供服务的结果而不是服务的供给而享受报酬请求权。只有委托人与第三人达成交易，居间人才有权请求报酬；并且，委托人与第三人订立合同还必须真实合法有效。

（三）居间人需履行对于委托人的法定义务

前文已经陈述过，居间合同具有双务性，居间合同一旦成立，合同双方当事人均需承担一定的义务。就居间人而言，居间人需要承担据实报告的义务，对在其提供居间服务活动的过程中，对其所知的与订约存在影响的事项，都需据实向委托人报告。此外，居间人还应承担对委托人忠实的义务，忠于委托人的利益，诚实讲信用。

篇5：借款居间服务合同

借款人(甲方)：

住所(地址)： 机构代码证： 营业执照：

居间人(乙方)： 住所(地址)：

机构代码证： 营业执照：

法定代表人： 联系电话：

重要提示：市场有风险，风险须自担!

篇6：借款居间合同范本

第一条委托内容

甲方缺乏流动资金，并获知乙方能够提供融资相关信息并协助甲方完成融资，甲方现委托乙方寻找、介绍出资方，协助甲方完成融资人民币万元，乙方同意接受委托，双方签订正式合同，并严格履行，以达到双方目的。

第二条居间人权利义务

1、乙方在接受甲方的委托时，甲方应出示营业执照等合法的经营资格证明。

2、乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方融资项目的相关情况。

3、乙方应认真完成甲方的委托事项，积极为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。

4、乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

5、乙方对甲方所借款项不承担任何性质的担保责任。

第三条甲方需承担的费用

1、若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署借款合同，甲方应向乙方支付人民币元（大写：万元整）作为乙方酬金，甲方应于本合同生效之日一次性支付酬金，酬金的有关税款由甲方负担。

2、若甲方未能按时支付酬金，乙方有权要求甲方按照日千分之五的比例支付滞纳金。

3、本合同项下资金的使用期限为月/日（自年月日至年月日止）。期满时如甲方仍需继续使用该笔融资，则须与乙方另行签订居间服务合同，服务费用由双方根据实际情况另行约定。

第四条违约责任

本合同的任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的，都应当赔偿另一方因此而遭受的损失，并支付本合同居间报酬总额的130%作为违约金。

第五条争议的处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。

第六条其它事项

1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

2、本合同甲乙双方双方签字盖章后即生效，在履约完毕后自行终止；

3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

4、本合同内容双方均有义务保守机密，不得擅自对外泄露；

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

借款居间服务合同范本二

借委托人：

法定代表人：

住址：

联系电话：

受托人（居间人）：

法定代表人：

住址：

联系电话：

甲方因房地产项目经营需要资金，特委托乙方进行融资贷款，为了明确双方的权利义务，特根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》等有关法律法规规定，达成如下融资委托合同条款：

第一条：委托事项：

甲方委托乙方就目标项目进行融资，委托事项包括：

1、对融资项目进行调查评估；

2、对融资项目进行网上推广和线下推广；

3、寻找民间资金或小额贷款公司等，并与之进行谈判，协助签约。

第二条：甲方对项目融资的要求和承诺：

1、融资额度：人民币2250万（大写人民币贰仟贰佰伍拾万万元整）。

2、融资期限：借款期限为：12个月从20xx年11月3日至20xx年11月2日止，3、融资方式：民间借款或其他方式；

4、融资利息：每月1.5%以内；

第三条：甲方的其他约定

1、甲方有权询问并监督乙方在目标项目上的工作进展；

2、甲方应如实向乙方告知融资项目的情况，不得隐瞒或虚报；

3、甲方应对乙方在融资过程中提出的问题和要求在7日内作出书面答复；

4、甲方应配合乙方与贷款人的谈判，不得无故推迟或拒绝；

5、甲方应按合同要求向乙方支付相应服务报酬。

第四条：乙方的其他约定

1、乙方有权在甲方的要求范围内自主与贷款人沟通和谈判；

2、乙方有权按双方合同约定收取服务报酬；

3、乙方不能逾越甲方的要求，若在融资过程中，贷款人提出了与甲方要求相违背的事项，则乙方不能擅做主张，应征求甲方意见，待甲方正式回复（传真或正式文本）后，乙方再向贷款人做出相应答复；

4、乙方的主要工作：

（1）成立项目专项融资小组，指派项目负责人，以全程负责该项目的融资；

（2）到项目方实地考察，并进行审慎调查；

（3）根据审慎调查情况，制定该项目的融资策略与融资实施进度计划；

（4）如需制作项目商业计划书，乙方应协助，有关费用另行商定；

（5）对融资项目进行网上推广和网下推广，精心挑选合适的贷款人；

（6）与贷款人进行初步沟通和答疑；

（7）协助甲方与贷款人等的谈判；

（8）根据实际情况需要，可以协助甲方安排签约。

（10）融资完成后进行相应的后续跟踪，与贷款人建立良好的友谊关系；

（11）约定贷款期限届满，确需延长期限的，协助甲方与贷款人洽谈延期等事宜，并促使签订延期有关合同。

第五条：服务期限

自双方签订融资服务合同之日起融资款归还完毕之日止。

第六条：服务报酬的标准及支付方式

1、甲方根据融资金额及资金使用期限情况，向乙方支付服务报酬；

2、服务报酬标准为：融资金额×%×约定的资金使用月数；

3、甲方应向乙方支付的服务报酬在甲方与贷款人签订贷款合同取得融资款当日支付给乙方；

4、若甲方延长资金使用期限的，应于贷款人同意延长当日按照前述标准一次性向乙方支付延长期间服务报酬。

第七条：双方的其他约定

1、在甲方与贷款人签订借款合同、抵押合同等若需公证以及需要办理抵押登记的，其公证费、抵押登记费、评估费、保险费等均由甲方自行承担；

2、经乙方寻找的贷款人在与甲方完成借款有关合同的签订之日，甲方应向乙方书面确认乙方的工作成果；

第八条：违约责任

若甲方不按本合同约定支付服务报酬，则自应支付之日起，每逾期一天，按未支付金额的百分之五支付违约金。

第九条：争议的解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成，可向深圳市宝安区人民法院起诉。

第十条：甲方向乙方出具的《服务成果确认书》作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条：本合同一式两份，自双方盖公章和法定代表人或者授权代表人签字之日起生效。

第十二条：特别提示

乙方已提请甲方注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了相应的条款说明。签约各方对本合同的含义认识一致。

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

篇7：融资居间合同

1．甲方为完成 工程建设项目缺乏资金，并获知乙方能够提供融资相关信息并协助甲方完成融资，现委托乙方寻找、介绍出资方；而乙方亦获知了甲方的上述意愿。

2．甲乙双方共同确认：甲方同意委托乙方为寻找、介绍出资方，乙方同意接受委托，双方签订正式合同，并严格履行，以达到双方目的。

双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。

第一条　委托事项

1．甲方计划进行工程建设项目地点位于河北省衡水市 区 路 号，甲方委托乙方为完成该项目施工所需的全部或部分资金寻找或介绍出资方，乙方接受甲方委托。

2．乙方应尽力为甲方寻找或介绍出资方，并尽可能促成出资方以出借、赞助、投资等合法方式与甲方签订融资合同。甲方委托乙方协助融资的数额为

元人民币，大写。

第二条　居间人的权利义务

1．乙方在接受甲方的委托时，甲方应出示营业执照等合法的经营资格证明。

2．乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方融资工程项目的相关情况。

3．乙方应认真完成甲方的委托事项，即，按照合同第一条所规定的内容积极为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。

4．乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

5．乙方对甲方所借款项不承担任何性质的担保责任。

第三条　居间报酬与费用

1．若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署融资合同，甲方应向乙方支付 万元作为乙方酬金，此酬金的有关税款由甲方负担，居间费用由乙方自行承担。酬金的支付方式为：现金（电汇）分期支付。

经双方同意，此酬金分 四 期支付：

第一期：合同签订之日起15日内甲方支付乙方（全款的25%）计人民币：伍拾万元整。即rmb500，000元整。

第二期：根据甲方的工程施工进度开始售楼或已开工三个月内（以先到期限为准），甲方支付乙方（全款的25%）计人民币：伍拾万元整。即rmb500，000元整。

第三期：根据甲方的工程施工进度楼层盖到八层以上或楼已销售65%以上的（以先到期限为准），甲方支付乙方（全款的25%）计人民币：伍拾万元整。即rmb500，000元整。

第四期：根据甲方的工程施工进度楼已封顶或楼已销售完毕（以先到期限为准），甲方支付乙方（全款的25%）计人民币：伍拾万元整。即rmb500，000元整。

除本条规定的酬金外，乙方不得向甲方索取任何形式的酬金。

2．若乙方未能促成第三方与甲方签署出资合同，乙方无权要求甲方支付酬金，但可以要求甲方支付其从事居间活动所支出的必要费用。所谓必要费用是指：。

3．若甲方未能按时支付酬金，乙方有权要求甲方按照日万分之五的比例支付滞纳金。双方同意，由 为甲方所应支付的全部酬金承担担保责任。

第四条　合同的解除

发生下列情形之一，甲方或乙方可以通过书面形式通知对方解除本合同：

1．甲乙双方通过书面协议解除本合同；

2．因不可抗力致使合同目的不能实现的；

3．国家政策法规调整致使本合同履行可能违法；

4．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

5．当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6．当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

第五条　违约责任

本合同的任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的，都应当赔偿另一方因此而遭受的损失，并支付本合同居间报酬总额的_____％作为违约金。

第六条 声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1．乙方具有完整的民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第七条　保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_____年。

第八条　通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用__（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．一方变更通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第九条　合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十条 合同权利义务的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十一条　争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。

第十二条　不可抗力

本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第十三条　合同的解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释

第十四条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十五条　合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；另一份留交备案。

甲方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：________或

委托代理人（签字）：________

签订地点：__________________

_________年_________月____日

乙方：______________或

委托代理人（签字）：________

签订地点：__________________