老年公寓项目简介

老年公寓项目简介（共11篇）

篇1：老年公寓项目简介

老年公寓简介

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新疆大漠老年公寓介绍

内容

一、老年公寓简介

二、老年公寓：生活区

三、老年公寓：护理区

四、老年公寓特色：老年文化

五、老年公寓特色：医养结合

老年公寓简介

新疆大漠老年公寓是一家集养老托老、老年护理、医疗康复、老年养生、老人用品为一体，以医养结合为特色的“医护型”综合养老护理机构，是“养老、敬老示范单位”,是西北最大的复合型生态养老机构。

新疆大漠老年公寓一期建筑使用面积7000平米，二期使用面积10000平米。公寓包括生活区和护理区两个部分。

老年公寓：生活区

新疆大漠老年公寓的建设以三星级公寓建设为标准。一期特护区 分为四层，设标准间、三人间及四人间。房间配有数字电视、空调、负离子空气净化器、加湿器、独立卫生间、应急呼叫装置等。房间采光充足，色彩搭配淡雅温 馨。公寓设有老年事业部、老年康复中心及室内外活动场所，配有医疗、康复、健身、多功能活动室等。

老年公寓：护理区

新疆大漠老年公寓护理区采用国际家庭医生健康服务标准，以会员为主要服务对象，服务内容包括：预防保健、诊疗护理和康体养生三部分。定期为每位老人提供全面的健康护理服务。全天候为每位老人的健康需求提供专业护理。

老年公寓特色：老年文化

新疆大漠老年公寓的老年文化生活分为两部分，一是组织老人参加活动或者为老人表演娱乐节目，如红酒养生讲座、大漠首届火锅节、大漠家庭冬日暖阳徒步节、大漠孝养文化公益月活动等，活动全程由公寓车队接送，并有专业医护人员陪同。二是成立大漠老年事业部，以老人为主体，组织各类爱老、敬老活动，开办花卉班、舞蹈班、声乐班、书法绘画班等，调动老年人参加活动的积极性。大漠老年事业部让老人乐在其中，真正实现“老有所养、老有所为、老有所乐、老有所学”的晚年生活。

老年公寓特色：医养结合新疆大漠老年公寓毗邻新疆大漠老年病医院，解决了老人养老看病难、养老不能看病的难题，让入住大漠老年公寓的老人享有：养老带专业医护，生活看病两不误。医院拥有一支专业、高素质的医疗、护理、康复团队，采用“多对一”的模式为患者提供“全程无陪护”的住院服务，全天候为每位老人提供专业的护理服务。

老年公寓公寓未来规划

新疆大漠未来十年内将联合社会各界力量启动一项更加宏伟的社会福利项目，那就是--大漠复合型生态老年社区的规划。项目依据科学的规划和完美养老服务功 能的需要，采用园林式、无障碍化国际老年社区住宅标准规划设计，打造新疆中高端一站式退休养老社区。社区拟建成老年病治疗区、健康护理区、休闲娱乐区和购 物商业区五大服务功能。

新疆大漠老年公寓以精细化的管理、人性化的服务，构建以人为本的管理和服务理念，不断优化服务流程，加强医疗服务和对服务人员的道德及老年养生知识的培训，为老人创造最优质的老年生活。

新疆大漠老年公寓

篇2：老年公寓项目简介

为积极宣扬志愿精神，传承中华民族传统美德，安徽新华学院青年志愿者协会组织，从2004年底开展了老年公寓进行慰问活动，并作为常规活动一直开展至今，在每周日上午组织志愿者去参加慰问，已经有长达6年之久，我们与合肥市老年福利院和蜀山区井岗镇老年公寓进行了长期合作，而且在校团委的安排下今年10月份我们组织一批志愿者到合肥市岗集镇敬老院为老人们送去了真诚的祝福和深深的问候。

活动中，志愿者们给敬老院的老人们带去了水果，围巾等慰问品，并针对老年公寓工作人员少、院子相对较大的实际，帮助敬老院清扫院内卫生，清除院内外垃圾，为敬老院老人营造了更加舒心的生活环境。同时，志愿者们为敬老院的老人们献上了精心准备的节目，深情的歌曲、感人的故事，传达着身为小辈的学生们对老人们无尽的敬爱。志愿者们为他们的乐观态度所深深打动，为他们的豁达精神所折服。老年公寓里欢声笑语，其乐融融。志愿者们坐在老人中间，拉拉家常，说说心里话，不知不觉就到了离开的时间，老人依依不舍地拉着学生们的手，嘱咐他们要珍惜时间，好好学习。

活动的开展展现了新时期大学生与时俱进、乐于奉献的精神面貌和佳大学子关心社会、关爱老人的一片真情。更是一种志愿精神的体现。

志愿者们与老人们聊天中

志愿者在为老人们唱黄梅戏

篇3：老年公寓项目简介

建筑设计:鹿特丹D3BN

建成时间:2006年

调研时间:2014年1月7日

项目属于中高端老年公寓, 与周围四栋老年公寓共同组成专供老年人居住生活的社区。该社区的五栋老年公寓总共包括366套公寓, 其中22个四居室, 344个三居室。老年公寓内具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系, 基础设施分配合理, 不仅满足老年人拥有私人空间的需求, 同时又能满足其日常社交的要求。老年公寓除提供居住空间外, 还设有餐厅、礼堂、会客室、活动室、医疗室、健身房、洗衣房等, 为老年人提供衣食住行、休闲娱乐全方位保障。

篇4：老年公寓记事

安远县民政局在风景秀丽的九龙山下、龙水路旁，兴建了一所收费低廉、服务周到的老年公寓。

公寓刚开办，参观的人多，住进的人少。持有偏见的人还冷嘲热讽说：“房子再新、条件再好，不是孤寡谁会去住。”２００２年１１月２４日，从福建省公路管理局退休回老家的魏文波与本县退休的陈侃同志，两人儿孙满堂，为了过好晚年生活，他们排除各种阻力，与时俱进，第一批住进了公寓，受到工作人员的热情接待。他们和工作人员同艰苦、共患难，克服创办初期人员少，条件差及资金缺乏等困难，迎来了一批又一批住进公寓的老年人。

（二）

如何保证老年人身体健康，办好盘中餐是关键。有些老年人的家庭条件比公寓好，他们图什么去住公寓，图的就是清静、舒适的生活环境。享受副县级待遇的原农机局局长谢鸿运，夫妻同住公寓就是例证。

随着住公寓老年人的增多，公寓的服务项目由原来的一般护理，扩大到一级护理，服务内容由代领工资，购买日常用品和洗、缝衣服，到送茶、送饭、送洗澡水。公寓服务员在办理诸多繁、琐事中，认真负责，经常受到老年人的赞扬。唐忠基同志晚年生活不幸，２００３年实施白内障手术后，因视力模糊行动不便住进了公寓。服务员就一日三餐，不厌其烦地把热饭、热菜、热水送进房间，既保证他按时用膳，又做到清洁卫生，把纯朴高尚的爱送进了他的心坎里，落实了“替天下子女行孝道，为千万家庭分忧愁”的公寓准则。他深有感触地说：“住老年公寓，不是我家胜过我家。”

（三）

“宝山回来了！”众人交头接耳，兴高彩烈。八十五岁高龄的阳宝山是个眼不花、耳不聋、思路敏捷、身体硬朗的老人，二个月前因房屋搬迁，他热泪盈眶地离开了公寓。二个月后，他又在儿孙们的护送下高高兴兴地回到了公寓，一走进公寓院内就象回到了老家一样，他面带笑容地说：“你们好！我又回来了。”大伙则不约而同地回答他：“回来就好。我们又多了一个伴。”后来，有人开门见山地问他：“为何去了又回？”他悄悄地告诉我：“回家处理好房屋，每月花九十元租房住。白天倒好有茶客、牌友相伴，到了晚上则无人问津，过这种白天哈哈哈、晚上变哑巴的日子，我能不回来吗？”

７月２９日，住２０７房的阳如陶，突然头晕呕吐，被早起早睡的魏文波、陈侃发现后，立即告诉了值班员张明秀，张明秀很快来到老阳身边，一边了解老阳病史，一边用电话通知病人家属，以最快速度把病人送进了县人民医院抢救治疗。下午１７点整，当阳如陶同志精神抖擞地回到公寓时，值班员心情激动地喊：“老阳平安回来了，大家可以放心了。”寥寥数语，蕴含了多少真诚纯朴的爱，她的话拨动了老年人的

篇5：祈福新村养老公寓项目简介

祈福新村----被誉为[中国第一村]，整体规划占地6，500亩，是独一无二的低密度大型屋苑。绿化面积高达75%，村内种有30万棵树木和50万棵花卉等100多种植物，整个屋村层红叠翠，就像数千个小花园组合而成的巨型御花园。祈福新村楼盘共有小区24个，分别是：A区，C区，D区，E区（旧区洋房；湖景居，翠怡居，绿怡居，青怡居，蝶舞轩，康怡居，翠湖居，海晴居（新区洋房）；山泉居，月明轩（半山洋房）；迎风阁，倚云居，晓蜂园，天湖居，活力花园，倚湖湾（电梯楼）；B区，绿怡花园，康怡雅园，湖畔豪庭。

大社区配套：占地8万多平方米的祈福酒店度假俱乐部、文化俱乐部、水上俱乐部、野战俱乐部、祈福英语实验学校、祈福新邨学校、精英幼儿园、祈福医院、祈福农庄、祈福湖、郊野公园、千色园、棕榈园等主题公园、200多间店铺的商业购物街、大型超市、大型肉菜市场、3家银行、邮局、广播电视站、电信局、派出所、污水处理厂、24小时穿梭巴士，祈福环境优雅，配套设施齐全。

一、祈福养老公寓

［祈福护老公寓］是东南亚首家集老年养生、医疗保健、休闲娱乐于一体的酒店式护老公寓。装修舒适高雅，配套设备齐全，充满温馨家居的感觉，是老人颐养天年、疗养、度假的理想居所。

［祈福护老公寓］位于享有“中国第一邨”之美誉的广州番禺祈福新邨内。祈福新邨是着名的大型环保屋邨，绿化及休憩面积达75%，邨内配套设施十分完善，国际JCI认证的国家三甲级医院、酒店、亚洲最大型的住客会所、商场、食街、农庄、超市、银行、学校、中港交通车站等一应俱全。

公寓提供多项优质服务，包括24小时专业护理人员看护、医生定期巡诊、特色药膳食疗、专业营养师设计饮食餐单、养生专家指导保健、以及丰富的娱乐和社交活动，让长者们生活惬意称心；而且有国际JCI认证的祈福医院提供医疗支持，长者的健康就更有保障。

公寓每间公寓均设客、饭厅及露台，生活空间宽裕舒适，洋溢家居温馨感觉。房间装修高雅，家电及配置齐全，并特别选用针对长者所需的设计，处处关怀备至。设有网络视频，可随时上网与家人聊天，沟通无阻。

娱乐休闲设施：游泳池、健身室、豪华迷你电影院、阅读室、麻将室、棋牌室、桌球室、祈祷室、氧吧、桑拿室、美容美发室、娱乐活动大厅…… 更设有中/西医诊疗室、物理治疗室、运动治疗室等。

二、提供服务

提供周全细致服务 贴心关怀

·［祈福护老公寓］毗邻祈福医院，提供全面的医疗保障及五星级酒店式公寓服务。

·配备24小时专业护理人员贴心照顾，每日生命体征监测、身体状况评估并及时处理。

·保健医师定期上门检查，指导必要的检查、相关的用药和治疗。

·专业康复师定期上门爲老人保健按摩，并根据老人情况实施功能锻炼。·专业营养师设定膳食菜谱，每日四餐，每餐不同菜式供选择。·提供治疗饮食，如糖尿餐、药膳餐、全流质及半流质营养餐。·养生专家指导保健养生，举行老人健康知识讲座。

·24小时平安锺服务，实时响应，让长者生活无忧无虑。

·协助洗烫衣服、冲凉、擦身、喂饭、剃胡须、洗剪头发、修剪指甲等生活护理。·房间清洁，定期更换床上用品。

·祈福超市(代)购物、生日会、长者会活动、中西节日庆祝活动等。·每日户外花园散步、室内活动、精彩节目及娱乐，多姿多彩。·协助预约专科医生诊治及预约车船交通。

·使用游泳池、健身室、电影院、阅读室、棋牌室、活动室、氧吧、桑拿室。·提供视频上网服务。自费选用服务 ·贴身护理服务 ·个性化服务

·市话及国内国际长途 ·租车

·来访亲友住宿及餐饮

·专人陪伴外出看病及治疗

三、医疗设施——祈福医院

祈福医院是一所结合中、西医及自然疗法的大型综合医院，被评爲国家三甲等级，并已获国际JCI认证，医疗水平被受国际认可，信心有保证。

祈福医院设有中西医内科、外科、心脑血管科、肿瘤中心，体检中心等40多个临床科室，中西医学精粹集于一体。医院拥有全国知名老中医、医学博士等着名专家40多位，网罗顶级医学人材，并采用最先进的世界级医疗仪器设备和电脑化操作，以提供安全、温馨、专业的服务爲宗旨，因此已被评爲“香港人最信赖的中国内地医疗机构”。

［祈福护老公寓］以祈福医院作爲医疗支援后盾，可随时应付突发的医疗问题，爲有需要的长者提供高效率、高质素、全面性的优质医疗服务，让他们可以无后顾之忧地享受退休生活

四、养老设备

五、收费标准

收费分为：月租和日托两种护理方式

1、月租

篇6：申办老年公寓项目申请报告

生满贵养身老年公寓项目申请报告

綦江区民政局：

随着我市十二五规划的制定，在项目大引进，交通物流大发展，城市改造，新农村建设催人奋进的形势下，但伴随着经济的快速发展，我区的基础实施建设仍然跟不上新时代经济发展的节奏，尤其是在我区的老年公寓建设方面，不仅数量少，而且现有的老年公寓容量小，设备、医疗、专业服务不配套。随着我市老龄化逐渐显现，老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。为此，本单位选择社会养老服务项目——重庆生满贵养身老年公寓。它是我区今后社会养老面临的迫切需要，也是我市十二五规划经济社会同步发展的要求。特申请政府给予批准，支持重庆生满贵养身老年公寓的建设项目，其理由是：

一、我国已经进入老年社会的国家，老年人口占总人口12.5%，老有所依，老有所养，老有所乐，老无所忧，是每个老年人所面临的实际问题。

二、重庆生满贵养老服务发展责任有限公司具有专业老年生活护理、心里干预的经验和人员，有一定的资金支持和技术力量。

三、项目所在地三角镇石栏村有綦江地区少有的原始森林，素有“天然氧吧”之美誉，海拔高度为700-800公尺，空气质量良好，平均温度18.8℃之间，是綦江区建设养老机构最理想之地。地处綦江城区13公里处，交通便捷，綦（江）乐（兴）公路纵贯全境，出境通客车，到县城45分钟，距重庆市区仅1小时车程。是一个适宜老年人居住的好地方，在此修建老年公寓非常舒适，也是我区社会发展的需要。

四、老年公寓建设设想

1、标准老年公寓：

标准老年公寓，四层建筑2栋，建筑面积5120平方米，共176个双人标准房间，可接收300位老人入住。

2、老年公寓的配套设施：

老年公寓的配套设施，平房建筑，建筑面积800平方米，食堂、餐厅、满足老年人医疗、护理、康复、学习、娱乐、健身的需要。

3、综合大楼：

综合大楼，五层建筑，建筑面积6000平方米，为乡村特色的度假商务酒店风格，将老年公寓的所有功能和度假商务酒店的功能集于一体。其中： 1）底层：

服务中心、展览展示、商业中心。2）二层：

为老年大学、职业培训学校等； 3）三层：为办公、会议区：

老年公寓办公室、各协会办公室、会议室； 4）四层、五层：

为老年公寓（二期后为度假酒店客房）。客房总计设74间（套）左右，可接收100人入住。4特色公寓：

为独立花园式公寓，一厅4户，共计18栋，客房总计设216间（套）左右，可接收400人入住。项目功能

1、老年公寓：

1）标准公寓，176套，均为带独立卫生间的一室二床位，平均每套面积30平方米，可接收300位老人入住。

2）新建综合大楼，客房区总计设74间（套）左右，平均每套面积40平方米，140张床位，房型以标间为主、套房为辅，其中标准客房区为80%，套房控制在20%左右（一期作为老年公寓，二期以后度假酒店客房）。

3)配套设施，800平方米设置宴会厅，中、小型中餐厅（老人餐厅）、阅览室、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房、生态体验馆。

2、医疗中心：

该项目引入重点医院，开设门诊、急诊、住院部和老年康复中心。配备专业的医护人员、先进的医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，一方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另一方面也可以为当地居民提供医疗服务。

3、护理中心：

该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员，其功能有三：一是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务；二是作为职业学校高级家政专业学生的实训基地。三可以为綦江区和其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。

4、餐饮中心：

1）老年人专用食堂：为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务； 2）商务餐厅：该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中、小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅（兼西餐厅）等，以满足办公、会议、接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请的需要。

5、康乐中心：

该项目室外设置羽毛球球场、门球场、钓鱼池，苗圃、预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施；室内设置阅览室、放映厅、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、卡拉OK室等。以满足老年人学习、娱乐、健身的需要。

6、养生中心：

该项目设置养生中心，包括：美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房、生态体验馆等。

7、办公和会议中心：

1）协会办公区：该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市60岁以上的老年人60%以上参加了各种民间协会，而“三高”老年人群该比例高达90%以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民间协会，而据某协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，一方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另一方面也可以为各种民间协会提供活动场所。

2）会议中心：该项目设置能容纳300人的大型会议厅一间，设置中小型会议室3间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议、培训、聚会等提供全方位的服务。

8、商业中心：目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区，商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商业活动极不方便。该项目设置商业中心，建设包括超市、商场、精品商店等商业配套设施，一方面为该老年公寓的老年人提供商业服务，另一方面也可以为居民提供商业服务。

9、寓区环境：该项目利用项目地得天独厚的山资源，构筑景观和沿山绿化带；通过广场绿化、庭院景观、园艺小品，打造景致独特、环境优美的寓区景观。突出绿意、生态、健康、别致的特色。如果可能，把水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造“小桥流水人家”的生动意境。环境规划包括以下内容：沿山绿化、悬崖景观、休闲广场、广场绿化、庭院景观、园艺小品、林荫小道、运动场。10.公寓建设规模：规划占地五十亩，按以上七区设施规划建设，计划投资一期工程：容量达到350人，投资达到2206.7万元，二期规模：总容量达到500人，投资总额达到4379.2万元。（不含土地费），床位近650张。

11.公寓选址：项目地处三角镇石栏村位于綦江东部，介于北纬28°27′～29°11′、东经106°23′～106°55′之间，东与隆盛、永城两镇相邻，北与重庆都市发达经济圈中的巴南区接壤，西南、西北紧靠古南、石角、横山三镇，幅员面积106平方公里。三角镇石栏村有綦江地区少有的原始森林，素有“天然氧吧”之美誉，海拔高度为700-800公尺，空气质量良好，平均温度18.8度，常年多雾，山高云低，云烟弥漫，松柏苍翠、林壑幽美，游人置身山顶，只见乱云飞渡，云涛奔涌。有着天然山体景观资源，绿色、环保、生态、安静的居住环境，使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。是建设老年人养身公寓不可多得的场地。

五、市场分析：

1、目前重庆市城镇60岁以上的老年人口有190多万，据调查，大约有3%的老人有入住养老服务机构的愿望，也就是说大约需要6万张床位。而据调查，目前重庆市城镇养老服务机构只有203所，床位23983张，差缺3.6万张床位。也即目前重庆市城镇养老服务机构的床位只能满足社会需求的40%，缺口高达60%。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在夏季酷热时节，重庆市城镇养老服务机构的床位更是供不应求，重庆市城镇养老服务机构的入住率多数能达到85.0%以上；

2、目前重庆市城镇国有养老服务机构约占总数的15%左右，规模较大，历史较长，但都是属于非赢利性的社会福利院，如市属的一、二、三社会福利院和各区属社会福利院，属于中低档次为主，主要是解决社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人（即“三无”）和低保对象等困难老年人的养老；

3、目前重庆市城镇民营养老服务机构占85%以上，多为100张床位以内的小型养老公寓，规模小、层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单一，特别是精神和文化生活方面的服务设施不健全，如生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面的条件还不齐全，只有一个养老的作用；

4、目前重庆市城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构的服务和护理人员多为农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足“三高”老年人群的需求；

5、目前重庆市城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热的老年公寓。

6.随着社会的发展，把老年公寓打造成老人最想居住的栖息地，此养老模式将是一块很大的市场。

六、申请报告请求：

1.希望政府为本项目给予大力的支持，根据相关政策解决建设用地五十亩用于该项目建设。

2.在政策资金上给予一定的优惠和帮助，为我区社会养老的发展闯出一条超前的养老模式，给我区及重庆地区的老年人带来老有所乐的幸福乐园。

3.该项目申报以什么程序实施，请予指点。我们有信心和决心，把生满贵养身老年公寓办成我区乃至全市一流的老年公寓示范基地和老年护理专用培训基地。为我区社会发展做出贡献。此致

呈： 綦江区民政局

报告申请人：重庆生满贵养老服务发展责任有限公司

篇7：老年公寓建设项目建议书

二0一三年九月

目录

一、项目名称、二、项目地点

三、项目提出的依据

四、建设内容与规模

五、投资估算及资金来源

六、社会效益和经济效益分析

七、结论

一、项目名称

1、项目名称：金山老年公寓

2、项目发起人：XXXXXX置业有限公司

二、项目地点

项目建设地址位于XXXX镇XX村前岗组，该地块属前岗村民组废荒地。

三、项目提出的政策依据

1、中共“十八大”报告明确指出“积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业”。近日，李克强总理由明确指出要“推动社会力量成为发展养老服务业的主角”，通过简化和规范程序，减免行政事业性收费，支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。

2、《河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（豫政办[2006]105号）

3、河南省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》（豫民福[1998]19号

4、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发[2000]19号）

5、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）

6、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号

7、《中华人民共和国土地管理法》

四、建设规模、建设内容和设计理念

（一）建设规模

项目占地100亩，规划建筑总面积5万平方米；以干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体组成建筑景观群，分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林景观三块。其中住宅分四层次：社区、小区、组团、单体。整个社区分四个小区，每25亩为一个小区，每个小区规划总建筑面积1.25万㎡。每个小区建设2层单体公寓8栋，每栋建筑面积260㎡，每栋配套餐厅50㎡，共计建筑面积2480㎡。6层集体宿舍式公寓2栋，每栋约4100㎡，每栋配套餐厅300㎡个小区，综合娱乐活动室300㎡，共计9400㎡。社区中心建设大型文化活动中心2480㎡。每个小区既自成体系，又与整个社区相一致，聚散得体、疏密有度、浑然一体，四个小区总建筑面积约50000㎡。为保障行人和车辆出入安全、方便，社区应在不同方向设3～4个主出入通道，组团内,设置2个出入通道。

（二）建设内容

1、主体建筑:二层单体公寓32栋,6层集体宿舍式公寓8栋，大型配套餐厅8个，小型配套餐厅32个，小型综合娱乐活动室4个，大型综合娱乐活动室1个。

2、图书馆1个,用以满足老年人读书需求。

3、诊所、药房各1个为老年人提供健康保障。

4、垂钓园：依托该区域三面环水的特点建设垂钓场。

5、蔬菜种植园：在周边租用耕地兴建5-10亩菜园，老年人自愿参与种植活 4

动，同时可为老年人提供绿色、健康、新鲜的蔬菜。

6、风雨走廊：连接于各个建筑物之间建设风雨走廊。

7、院内道路、地坪均为混凝土。

8、社区绿化不低于50%。

9、停车场和大巴车：为探亲家属提供停车位，并配备大巴车2辆，每周2、4、6定点接送老年人进城探亲、购物、访友等。

10、社区超市：满足老年人日常必备消费。

11、其他附属设施。

建设内容低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，有相应的配套服务设施；整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴、传统的田园风光。

（三）总体平面布置

所有住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射（可适当偏西南、偏东南15°，避免“兵营”式排列，没有层次感），沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。在同一小区内既有低层，又有多层，要正确处理低层和多层的平面布置关系。

（四）产品功能组合

产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。

（五）项目社区文化活动室设计与布置

社区文化活动分两大块，一是整个社区的大型文化活动室，一是各小区的小型文化活动室。所有文化活动室都应集休闲、娱乐、健身、交流等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。文化活动室配套用房占总建筑面积5%，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。

（六）社区内环境规划设计

园区的环境应为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别 是60～70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这一特殊群体的特殊需要。

整个社区的景观规划总体上应该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。

园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观 6

功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。

完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰；应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。

为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”，“岁寒三友”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。

整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各组团景观和各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。

（七）单体建筑设计

建筑结构：低层和多层均为框架结构；楼层：低层为2层，多层为6层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，最好能达到3.6米，提升物业档次。

采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。

隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室内管线暗 7

敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。

房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光花房。

（八）户型面积控制及户内设施

户型多层主要是一房和二房，均带厨卫；一房面积控制在40㎡左右，二房面积控制在50～60㎡，一房、二房占总套数的50%。低层建大户型，满足两代、三代甚至四代同堂的需要。

阳光是健康生活不可或缺的。薄山湖畔老年公寓所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。

（九）车位、商业配套的设置

在不影响小区道路交通的前提下，设置部分露天停车位，按每千平方米4个车位的标准设置，方便车辆停放。道路布置：在主干道构架下，合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路系统。

商业配套设置按商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街应该既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩景观功能。

五、投资估算与资金来源

(一)投资估算依据

1、河南省建设工程造价标准。

2、本项目的建设规模、占地面积及各单项工程的建设内容和工程量。

3、相类似建筑近年的投资估算指标。

（二）投资估算范围

投资范围包括本项目的建筑工程、设备及安装工程、绿化和水土保持工程、给排水工程和配套附属设施费用及运营成本等。

1、项目投资估算

经估算，项目总投资为7620万元，全部为固定资产投资。具体如下：

（1）主体楼建筑工程费和土地成本核算5500万元。

（2）主体楼安装工程费2000万元。(3）图书馆50万元。(4)诊所、药房30万元。(5)、垂钓园200万元。(6)蔬菜种植园50万元。(7)风雨走廊150万元。(8)院内道路、地坪190万元。(9)社区绿化300万元。(10)停车场和大巴车150万元。

（11）周转资金1000万元。

2、资金筹措

本项目建设投资7620万元，全部由项目实施单位自行出资。

七 经济效益分析

该项目属公益福利事业，投资属一次性投入，而收益具有长期性、慈善性。数千名老人在此居住，为合作公司和当地“村民”提供了巨大的商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物3.9万斤，鸡蛋6.6万个，肉类

1.69万斤，蔬菜6.6万斤，水果2.3万斤。需要服务人员1000余人。有效地拉动了地方经济。

（一）成本估算

1、职工工资，服务管理人员按1000人计算，每人工资福利按30000元/年计算，年工资福利共计3000万元。

2、管理办公及取暖费900万元/年

3、固定资产消耗成本900万元/年

4、其他不可预计费用100万元/年。

5、年均总成本4900万元。

（二）年收入估算

入住人（含饮食保健活动）人均收费17000元/年，以3000人计，年收益为5100万元。

（三）资金回收

每年回收资金为5100-4900=200万元，基本属于福利慈善性项目。

八社会效益分析

1、提高周边地区居民的生活水平和生活质量

该项目建成的服务宗旨是“全心全意为入住老年人服务”，使每一位入住的

老年人都能在这里感受到大家庭的温暖。因此本项目可以提高周边地区居民的

生活水平和生活质量。

2、增加就业渠道

项目建成后需要一定数量的护理人员，可直接解决1000人的就业问题，另外可提供30个人以上的临时性工作。

3、按每4个老人需一个劳动力照顾计算，可节约劳动力750个，每年可为社会创造1500万元以上财力。

4、解决部分老年人的养老问题

来此居住的老年人不仅可以很好体会到老有所养，还可以充分体会到老有所乐的愉悦，做到人与社会的和谐相处，高质量的安度晚年。

5、解决部分社会矛盾，促进社会和谐

子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化进而招致老人的抱怨，同时由于生活方式、生活习惯及思想观念不同也常常会产生冲突，由此导致家庭矛盾。居住在本中心敬老院，可以缓和家庭矛盾，促进社会和谐。

6、形成良好的社会影响和示范效应

能够在社会上会造成很大影响，吸引各界对于社会化养老的重视、关注和积极探索，同时通过良好的示范，在全社会树立起良好的尊老敬老的风尚。

九 结 论

以上报告分析表明,本项目的建设可改善当地养老状况，改善养老院老年人居住条件和环境，促进城镇整体水平提高，有利于和谐社会的建设，具有良好的社会效益，因此，建设本项目很有必要，并且是可行的。

驻马店市恒基置业有限公司

篇8：探访英国老年公寓

喜欢入住老年公寓

英国的老年人搬到老年公寓居住并不是因为没有子女或子女不在身边，更不是因为子女嫌弃不赡养，而是他们喜欢入住老年公寓养老。我探访的这家老年公寓位于威尔士市中心公路旁，是一座掩映在树木中呈“S”形的浅黄色七层公寓楼。公寓底层是公共设施，有前厅、大厅、餐厅、办公室、图书室、理发室、电脑室、会议室、手工艺室、健身房、洗衣房、木工房、储物间、小卖部、免费公用电话厅、公共厕所等。公寓有300多问客房，一部分是夫妻两人居住的套间，更多的是提供给单身老人居住的单间。

单间都是一室一厅，另有厨房、浴室和卫生间，麻雀虽小，五脏俱全。当老人独自在房间里休息的时候，都会带上一个像哨子一样的东西，中间有个红键，需要帮助的时候，只要摁这个键，就会有服务人员立即赶来帮助。房间里还有一个遥控器，開窗帘、开灯、开门等都用它来控制。

住在老年公寓的有退伍军人、画家、音乐家等等。有一位看上去70多岁的老人，我见他衣着整洁、腰背挺直，体型步态、待人接物均显露出军人气质；还有一位90多岁的老人喜欢在他住的房间门口贴上写生画，画面构图紧凑，用笔奔放随意，色彩明快简洁，真让人不敢相信这是一个年逾九旬老人的画作。

丰富多彩不寂寞

公寓里，许多老人在打台球、打乒乓球、玩扑克等，还有一些老人在玩拼图游戏，拼图桌前人头攒动。老人们经过一番分析、研究、寻觅之后，魔术般地将一块块图片拼接变幻成了一幅美图，让人产生很强的成就感。据说多玩这种开动脑筋的游戏对预防阿尔茨海默症很有益处。

公寓里的老人们还特别喜欢劳动。公寓楼后面有条小河，沿岸有20多个约半人高、用木板制成的面积约一张单人床大小的箱子，里边填满了土，专供老人们种菜、种花用。有些擅长种菜的老人还会将自己种植丰收的蔬菜运到农贸市场出售。

每逢周末，许多老人的子女和孙辈会前来看望。在公寓里，孩子们可以做游戏、玩拼图，子女则可以陪老人散步谈心……有些孩子来到这里甚至愿意多待上几天，当然，老年公寓的生活还远远不止这些，这里还有各类俱乐部，老人们可以任由自己的兴趣爱好一展身手。还有一些身体好的老人在公寓里充当义工，帮助服务人员照顾高龄、有病老人的起居生活。

笔者走马观花的探访中，正好遇到老人们举办万圣节化装舞会。老人们扮成动物、魔鬼、侠客、海盗后纷纷登台亮相，坐在前厅发放糖果的老太太们也打扮得花枝招展。热闹的舞会，被我一一摄入镜头，留下了他们多姿多彩、充满活力的老年公寓生活画面。

责编/晓辉

篇9：老年公寓项目简介

在赐福老年公寓开业庆典上的讲话 尊敬的各位领导、各位来宾，老年朋友们、新闻媒体界的朋友们： 大家上午好！今天是令人振奋和激动的日子，也是我市老龄事业发展幸福的日子——五彩阳光城养老社区服务中心正式运行，给全市老龄事业发展增添了正能量、注入了新动力，在此，我代表市人民政府、代表全市142万老年人，向五彩阳光城养老项目的启动运行表示热烈的祝贺！向辛勤奋战在基层一线的老龄事业工作者表示崇高的敬意！向长期以来关心和支持我市老龄事业发展的社会各界表示最衷心的感谢！五彩阳光城养老社区服务中心是省、市政府确定和扶持的重点建设项目，是我市养老服务行业的“品牌”工程。近年来，在省民政厅、省老龄办的关心和引导下，在全社会的鼎力支持下，企业始终秉持为老服务信念，在困难面前甘愿坚守。今天，终于在发展的道路上又向前迈出了坚实的一步。同时，该项目作为引领我市养老服务行业发展的“标杆”，还具备四个鲜明特点：首先，做产业更做的是人品。养老服务业大多具有公益属性，投入大、受益小、周期长、回报慢，在市场经济主导的大环境下，企业毅然放弃高利润，选择养老服务行业，表现的不仅是爱心，更体现出高尚的品格境界和强烈的社会责任感。其次，规划建设到启动运行，始终坚持高水准、高质量。房地产开发有限公司是我市“十佳地产开发企业”之一，有口皆碑，为打造五彩阳光城养老项目，企业倾注了大量人力、物力、财力，最终用一流品质和信誉赢得了消费者的认同和赞许。第三，配套功能完善、精细管理。该项目将综合养老、优质教育和医养保健等融为一体，注重打造宜居环境，营造和谐氛围，配套齐全、功能完善、服务优质，管理规范，特别是给入住的老年朋友们带来了安全感、归属感和幸福感。另外，“四世同堂”体现亲情化、人性化。这也是该项目最大的亮点。园区集居家养老、社区养老、机构养老为一体，为老年人提供多元化养老服务；积极引进知名医疗、教育机构（实验幼儿园、小学、中学，合作引进盛京医院），打造其乐融融、和谐共享的“四世同堂式”家庭生活圈。总之，五彩阳光城养老社区服务中心全面启动，不仅是对我市现有“四位一体”养老服务工作格局的又一有力支撑，也必将对促进全市老龄事业和产业健康、协调、可持续发展，产生重大而深远的意义。同志们，朋友们！家家有老人、人人都会老，尊老敬老、传承美德，让每一位老人幸福、健康的安享晚年，既是各级党委、政府的重要职责、也是全社会应尽的义务。衷心希望社会各界爱心人士、有识之士，能够积极踊跃的参与我市老龄事业发展，与我们携手并进，在全社会进一步践行和弘扬“孝道与责任”的老龄事业核心价值，为构建幸福沈阳、和谐沈阳做出新的更大贡献！最后，祝本次活动取得圆满成功！祝各位来宾身体健康、工作顺利！谢谢大家。

篇10：老年公寓项目简介

申请报告

县国土资源局

随着全县经济快速发展，县城区居民人口日益增多，特别是地处县城西北部的蜜蜂赵村，随着蔬菜批发市场、综合批发市场的入住，在该村附近居住的常住人口急剧增加，老龄化日益增多，迫切需要建设一个老年公寓经实地考察，建老年公寓选址在蜜蜂赵村东，东邻清华小区，西邻蜜蜂赵村居民区，南邻三星花园小区，北邻生活路占地面积约7337平方米（11.01亩）建筑面积11000平方米，高级公寓楼房5500平方米，普通公寓楼房3500平方米，保健室、娱乐室、营养餐厅、洗衣房等2000平方米，总投资1800万元，资金来源为自筹。

开封德川置业有限公司

篇11：老年公寓项目简介

（二）博乐市银色港湾老年公寓建设项目可行性研究报告第一章 总 论 1.1项目概况 1.2编制依据 1.3项目法人概况 1.4研究范围第二章 项目背景及项目建设的必要性 2.1项目背景 2.2 项目概要 2.3项目建设的必要性 2.4结论第三章 老龄产业和项目建设规模分析 3.1中国老龄化现状及政策分析 3.2博乐市老龄现状及数据分析 3.3当地政府政策支持及措施 3.4发展情况 max.book118.com想 max.book118.com路 max.book118.com标 3.5项目选址分析 3.6项目建设规模第四章 项目建设条件 4.1地理位置与自然条件 max.book118.com置

max.book118.com况 4.2历史沿革 4.3社会经济状况 4.4项目建设配套条件 max.book118.com应及技术保障

max.book118.com地地质情况 max.book118.com施现状 max.book118.com价 4.5政策支持第五章 项目建设方案 5.1项目建设指导思想和目标 max.book118.com 指导思想 max.book118.com则 max.book118.com标 5.2项目建设方案 max.book118.com 设计依据 max.book118.com 设计说明 max.book118.com 设计要求第六章 环境保护措施 6.1项目区环境现状 6.2环境影响分析 6.3环境保护原则 6.4执行标准 6.5措施 max.book118.com护措施 max.book118.com营期环境保护措施 6.6 环境影响评价结论第七章 节能、节水措施 7.1节能 max.book118.com准 max.book118.com施 7.2 节水 max.book118.com准 max.book118.com施 7.3节能、节水管理第八章 项目管理和实施进度安排 8.1组织机构 8.2机构职责 8.3人员配置 8.4劳动安全 8.5招标方案 max.book118.com制依据 max.book118.com则 max.book118.com围

max.book118.com案 8.6管理工作流程 8.7项目运营期管理 8.8项目实施进度安排第九章 项目资金筹措与管理 9.1项目投资估算 max.book118.com资估算 max.book118.com算 9.2项目资金筹措 9.3资金管理第十章 效益评价 10.1财务评价依据 10.2财务评价基础数据选取 max.book118.com格

max.book118.com与运营负荷 max.book118.com准收益率设定 max.book118.com算参数 10.3利润分析 10.4国民经济分析 10.5盈亏平衡分析 10.6财务评价结论 10.7社会效益 10.8生态效益分析第十一章 结论与建议 11.1结论 11.2 建议第一章 总 论 1.1项目概况 max.book118.com 项目名称：博乐市银色港湾老年公寓建设项目 max.book118.com 项目承办单位： 法人代表： max.book118.com 项目主管单位：

max.book118.com 建设地点： max.book118.com 建设内容：老年公寓（医疗保健中心、活动中心、公寓等配套设施）max.book118.com 建设总投资： 万元 max.book118.com 建设期限： 年 月-年 月 1.2编制依据 max.book118.com复资料及文件 max.book118.com.1《关于全面推进居家养老服务工作的意见》； max.book118.com.2《农村敬老院管理暂行办法》； max.book118.com.3《老年权益保障法》； max.book118.com.4《工程建筑设计规范》； max.book118.com.5《老年人建筑设计规范》； max.book118.com.6《无障碍设施设计规范》 max.book118.com.7国家与地方政府公布的有关法规、条例等； max.book118.com.8博州州委、政府、博乐市委、政府及相关专家、领导对项目的要求与构想。1.3项目法人概况（加入贵企业简介）1.4研究范围通过对项目建设背景必要性的分析论证，结合博州人口老龄化的实际现状及市场需求，拟定项目的建设方案和建设规模；确定项目投资及资金筹措方案；同时对项目实施的外部条件、环境保护、项目组织管理、实施进度、招标采购等方面进行研究。第二章 项目背景及项目建设的必要性 2.1项目背景人口老龄化是人类面对21世纪的挑战。目前，我国60岁以上的老人已达到1.4亿。全面推进养老服务，是破解我国日趋尖锐的养老服务难题，切实提高广大老年人生命、生活质量的重要出路；是弘扬中华民族尊老敬老优良传统，尊重老年人情感和心理需求的人性化选择；是促进家庭和谐、社区和谐和代际和谐，推动社会主义和谐社会建设的重要举措；也是加快发展服务业，扩大就业渠道和促进经济增长的重要途径。博乐市位于新疆维吾尔自治区西北部，艾比湖西，天山西段北麓，准噶尔盆地西南部。东部和东北部临精河县、托里县，西濒温泉县，南滨尼勒克县、霍城县，北以阿拉套山分水岭为界与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长150。市区距乌鲁木齐市公路里程524。全市总面积7956平方公里，辖三镇两乡两个国营牧场和四个街道，有蒙、汉、维、哈等31个民族，总人口25.77万人（2008年），地方人口15.9万人，城市人口10.12万人，少数民族人口6.2万人。是博尔塔拉蒙古自治州首府、新疆生产建设兵团农五师师部所在地，居民调查显示，35[%]的家庭要赡养4位老人，49[%]的家庭要赡养2-3位老人；各类老年社会福利机构张养老床位，远远不能满足需要。老年人的养老、安居的重要社会问题。制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11[%]，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2[%]的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分max.book118.com，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。随着老龄化社会的来临，老年人口已经成为一个有其特殊需求的庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多、人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。从我国的实际国情出发，如何解决老年人的养老问题，成为社会各界广泛关注的问题，各级政府更是极为重视此问题财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》[[]2000]97号）中，提出“对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税”。3.2博乐市老龄现状及数据分析截止20年底，60岁以上老年人口达万人，占全市总人口的[%]；“十五”期间全市65岁及以上的人口数占总人口比例将超过[%]。而集老年人颐养、健身、休闲、娱乐、医疗为一体的依照老年人的特点和需求，适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓低层小院落平房，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、交流活动、家政服务等。博乐市历史悠久，山水雄奇，早在公元658年，唐代中央政权就在博乐设置了双河都督府，与中原一直保持着密切的联系，是“丝绸之路”北道通往中亚和欧洲的重镇之一。县名源于博尔塔拉河名。博尔塔拉，为蒙古语，意为“银色的草原”。1920年置博乐县。1985年撤销博乐县，成立博乐市。博乐一名历史久远，最早的记载是公元12世纪耶律大石建西辽后所建的“勃罗城（在”今博乐西南）。元代有“不剌”、“普剌”、“孛罗”等。旧为准噶尔策妄阿拉布坦游牧地，清乾隆二十九年（1764年）移察哈尔左营驻此，设领队大臣，俗称大营盘。《西域图志》称博罗塔拉。光绪十四年（1888年）属精河直隶厅。1920年由精河县析置博乐县，博乐市1985年撤县建市。1989年被国务院列为对外开放城市。1990年境内的阿拉山口经批准对外开放，成为中国西部地区唯一的铁路、公路并举的国家一类口岸，中国与哈萨克斯坦共和国铁路在阿拉山口接轨，标志着第二座亚欧大陆桥的全线贯通。1990年博乐市又被中国国务院批准为沿边进一步开放城市，1992年国务院批准成立博乐边境经济合作区。博乐市是中国西部的一个重要沿边开放城市和第二座亚欧大陆桥的西桥头堡。2000年，博乐市辖3个街道、3个镇、2个乡。其中:总人口为42.3万人，民族35个，其中蒙古族2.6万人，汉族27万人，维吾尔族5.2万人，哈萨克族3.98万人，回族1.4万人。乡镇:小营盘镇 23510人、达勒特镇 15457人、乌图布拉格镇 14936人、青得里乡 26067人、贝林哈日莫墩乡 7663人、阿拉山口虚拟镇 3010人、阿热勒托海牧场虚拟乡 7263人、兵团81团场虚拟乡 11557人、兵团84团场虚拟乡 8530人、兵团85团场虚拟乡 4437人、兵匝86团场虚拟乡 10905人、兵团89团场虚拟乡 14162人、兵团90团场虚拟乡 10244人。博乐市通过争取国债项目、引进外国银行贷款、广泛招商引资、吸纳民间资金投入等途径，投入2.7亿元用于城市建设。加大城市规划力度，投资271万元，先后完成了城市总体规划修编大纲、城市近期建设规划、南城区规划、商业网点规划、城市消防规划、万亩生态园区等12项规划的编制工作，为推进城市化进程奠定了基础。城市道路建设步伐加快，完成了北环路、长城路、顾里木图路、文化路、建国路、前进路、沿河路、迎春路等16条道路的新建改建工程，新增城市道路18.6公里，市区已拥有道路38条65公里。市政公用事业蓬勃发展，完成了三期供水、垃圾填埋处理厂、污水处理厂一期工程、3号热源建设项目，新增供排水和供热管网56.9公里，供水普及率、垃圾无害化处理率、污水处理率、集中供热普及率分别达到99.15[%]、100[%]、80[%]和41[%]。公园广场建设迈出坚实步伐，新建改建了中心广场、滨河公园、人民公园、西部文化广场、赛马场、博尔塔拉纪念园、博物馆、体育馆。重点招商引资建设工程完成总投资1.26亿元，亚中商城、商业步行街、东风商厦、家和精品街、西郊客运综合市场相继竣工并投入使用。房地产开发达到历史最高水平，共完成房地产投资3.11亿元，开发建设住宅楼30余万平方米。尤其是今年，还将投资1.56亿元建设市政道路、供水、排水、供热、绿化、垃圾处理等城市基础设施，安排195万元专项资金用于城市各类规划的编制，可以说是历年来城市建设和规划编制项目最多，投入最大的一年。博乐市城市基础设施建设步伐的不断加快，使城市功能不断完善，人居环境不断改善，对经营城市、拉动消费、营造城市景观、提高城市品位、丰富群众文化生活等起到了极大的促进作用。“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则/建设部881003颁，890101实施）《无障碍设计规范》《老年建筑设计规范》 max.book118.com.4建设场地的

1楼

发表于 2011-4-2 15:21:57 | 查看: 341| 回复: 0 第六章 项目建设方案

根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。

一、项目定位：

1、主题定位 中德合资、世界现代老年产业最先进的经营管理模式与中国传统文化和生活方式相结合，让老年人“老有所为”，创造老年人生活新方式的现代化高档老年公寓。该定位包含四层意思： 1）该项目为中德合资，引入德国老年公寓先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管理水平和服务标准，具有国际先进水平的现代化高档老年公寓；

2）结合中国老年人的生活习惯，创造适合中国老年人生活方式，为老年人提供全方位服务的高档老年公寓。

3）为“三高”老年人群搭建一个发挥余热、实现自我价值，老有所为、为社会再作贡献的平台。

4）以老年公寓为依托，开发度假、养生、老年产品、老年大学、协会办公、老年创意产业等老年产业的发展平台。

2、市场定位：

针对“三高”老年人群的现代化高档老年公寓

3、风格定位：

采用后现代建筑风格处理方式，结合德国建筑特点与中国文化元素，追求轻松和明快的建筑氛围。即：

后现代创新设计+德国建筑特色+中国文化元素，山水园林式布局

二、项目设计原则：

在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。所有的设计均是建立在对老年人生理特征、心理特征、行为特征的细腻研究的基础之上，以实现住宅产品的人性化、科学化、细致化、方便化，为居住老人提供最体贴的呵护。

1、设计要人性化：

设计要满足老人的生理特征和生活行为特征的需要，如老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。

2、生活要智能化：

配备先进的紧急呼叫定位系统、网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统。

3、环境要园林化

应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少，便于老人作室外活动；建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等，为老年人提供优质的生活空间。

4、户型要合理化

户型设计要个性化、合理化。房间设计要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。

5、精神要丰富化

为了满足老年人精神生活的需要，公寓内配备丰富精神文化的设施，在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，如会所、健身房、阅览室、书画室、花房、游泳、划船、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等文体娱乐设施。

6、配套要完善化

为了方便养老公寓的老年人购物和商业活动，还应配有完善的生活配套设施，如超市商场、银行、保险、邮局等生活配套设施，满足老年人日常生活的各种需要。

三、建设标准

项目严格按照《老年人建筑设计规范》的要求进行设计。

1、按照国际高档老年公寓的标准，人均使用面积不低于40平方米（国际高档老年公寓标准为50平方米）；

2、综合大楼拥有中央空调系统，各区域通风良好；

3、拥有智能化管理系统、紧急呼叫系统、计算机网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统、公共音响图文系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施；

4、三层以上的楼房，配备性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备；

5、拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统；

6、拥有规模合理、功能齐全、布局科学、使用方便、装饰高档、整体舒适度良好的餐饮设施，有老年人用餐的食堂，也有宴会厅和多个不同风味的餐厅；

7、拥有规模合理、功能齐全、设备设施优良的会议及商务中心设施，有至少容纳300人会议的专用会议厅，至少配有5个小会议室；

8、拥有符合老年人特色的学习、娱乐、健身的健康娱乐设施；

9、拥有较为完善的员工及后勤服务设施；

10、拥有标准的停车场。

四、项目建设内容：

（一）总体布局：

酒店占地350亩，总体布局拟呈园林式布局，与下天池形成半围合态势，与周边歌乐山养自然景观整体环境相融合。

根据国际老年公寓的设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑。其中综合楼层高限制在五楼以下，多幢独立别墅和联排别墅，楼层高限制在三层以下。

（二）建设规模：

1、建设用地：350亩。其中：原校区用地15亩，新征土地315亩；

2、建筑面积：160000平方米。其中：原校舍改建7000平方米，新建房屋面积153000平方米；

3、床位：4000个。

4、人均居住面积：40平方米。

5、绿地率：＞50%；

6、容积率：＜1；

7、停车位：100个。

（三）建筑项目 A、改建项目：

1、改建4栋学生公寓：

将原4栋学生公寓改建为老年公寓，五层建筑，建筑面积6400平方米，共106套，双人房间，可接收200位老人入住。

增添外部走廊及观光电梯，方便入住老人的出行。

2、改建专家小院：

一期工程将原专家小院改造为老年公寓的配套设施，平房建筑，建筑面积600平方米，满足老年人医疗、护理、康复、学习、娱乐、健身的需要。

B、新建项目：

1、综合大楼：

新征土地15亩，新建综合大楼，五层建筑，建筑面积16000平方米，为德国建筑特色的度假商务酒店风格，将老年公寓的所有功能和度假商务酒店的功能集于一体。其中： 1）底层：

为食堂、餐厅、展览展示、商业中心（超市商场、银行、保险、邮局等）等； 2）二层：

为老年娱乐、健身活动场所，养生房、医疗中心、护理中心等； 3）三层：为办公、会议区：

老年公寓办公室、各协会办公室、会议室； 4）四层、五层：

为老年公寓（二期后为度假酒店客房）。客房总计设150间（套）左右，可接收300人入住。

2、老年公寓：

新征300亩土地，新建联排别墅式高档老年公寓，三层建筑，建筑面积137000平方米，可接收3500位老人入住。

（四）项目功能建议

1、老年公寓：

1）4栋学生公寓改建为老年公寓，106套，均为带独立厨房和卫生间的一室一厅式，平均每套面积60平方米，可接收200位老人入住。

2）新建综合大楼，客房区总计设150间（套）左右，平均每套面积40平方米，300张床位，房型以标间为主、双套房为辅，其中标准客房区为80%，套房控制在20%左右（一期作为老年公寓，二期以后度假酒店客房）。

3）新建老年公寓，客房区总计设1750套左右，平均每套面积80平方米，3500张床位，主要为套房，其中普通套房为80%，豪华套房控制在20%左右。

2、医疗中心：

建议该项目引入重庆市三甲医院，开设门诊、急诊、住院部和老年康复中心。配备专业的医护人员、先进的医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，一方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另一方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。

3、护理中心：

建议该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员，其功能有三：一是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务；二是作为XX学院高级家政专业学生的实训基地。三可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。

4、餐饮中心：

1）老年人食堂：为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务；

2）商务餐厅：

建议该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中、小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅（兼西餐厅）等，以满足办公、会议、接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请的需要。

5、康乐中心：

建议该项目室外设置羽毛球球场、门球场、钓鱼池，苗圃、预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施；室内设置阅览室、放映厅、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、卡拉OK室等。以满足老年人学习、娱乐、健身的需要。

5、养生中心：

建议该项目设置养生中心，包括：美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房等。

6、办公和会议中心： 1）协会办公区：

建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市60岁以上的老年人60%以上参加了各种民间协会，而“三高”老年人群该比例高达90%以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民间协会，而据某协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，一方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另一方面也可以为各种民间协会提供活动场所。

2）会议中心：

建议该项目设置能容纳300人的大型会议厅一间，设置中小型会议室5间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议、培训、聚会等提供全方位的服务。

7、商业中心：

据调查，目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区，商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商业活动极不方便。

建议该项目设置商业中心，建设包括超市、商场、精品商店、银行、保险、邮局等商业配套设施，一方面为该老年公寓的老年人提供商业服务，另一方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务。

8、寓区环境：

建议该项目利用歌乐山下天池得天独厚的水资源，构筑滨水景观和沿湖绿化带；同时在XX学院原有的自然景观基础上，通过广场绿化、庭院景观、园艺小品，打造景致独特、环境优美的寓区景观。突出绿意、生态、健康、别致的特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造“小桥流水人家”的生动意境。环境规划包括以下内容：

 沿湖绿化

滨水景观

休闲广场

广场绿化

 庭院景观

园艺小品

林荫小道

运动场

四、建设周期

该项目分为二期建设（其中一期又分为两个阶段）：

（一）一期工程：

容量达到500人，投资达到5185万元 A、第一阶段：容量200人，投资955万元。

1、利用天池校区4栋学生公寓和专家小院1 栋，房屋面积7000平方米，改造成106套住房，改造费用635万元 ；

2、房屋配套设施按人均11000元计算，200人，费用为220万元;

3、环境和水电等设施改造维修，预算为100万元。

4、建设周期1年，2009年10月至2010年9月完成。B、第二阶段：新增容量300人，新增投资4230万元。

1、新增土地15亩，每亩按30万元测算，需要资金450万元；

2、新建房屋综合大楼1栋，面积16000平方米，含装修造价每平方米按2000元测算，需要资金3200万元；

3、房间配套设施按人均11000元测算，300人，需要资金330万元；

4、水、电、气、网络、电信、电视等基础设施测算200万元。

5、规划、立项、征地和报建手续费用测算50万元。

6、建设周期：二年，2009年12月至2011年12月期间完成。

（二）二期规模：

总容量达到4000人，投资总额达到4.7435亿。其中：新增容量3500人，新增投资42250万元。

1、新征土地300亩，每亩按30万元测算，需新增投资9000万元；

2、新建房屋总面积137000平方米，含装修造价每平方米按2000元测算，需新增投资27400万元；

3、室内配套按每人11000元测算，3500人，需要新增投资3850万元；

4、水电气、网络、通信、电视、市政设施配套、环境、绿化费用等费用概算1700万元。

5、规划、立项、报批手续规费及工作经费300万元。

6、建设周期：三年。2012年10月至2015 年9月。

第七章 投资估算及资金筹措

一、投资估算：

（一）一期投资估算：

1、土地费用：约450万元

新征土地15亩，征地费用15亩×30万元＝450万元

2、土建工程费用：约3835万元

1）原校舍房屋改造7000平方米，635万元； 2）新建房屋：16000平方米×2000元＝3200万元；

3、房屋配套设施建设费用：约550万元

按500个床位，每个床位平均投入1.1万元 4000床位×1.1万元=4400万元

4、公共设施建设配套工程：约300万元

5、其它：约50万元 合计：5185万元

（二）二期投资估算：

1、土地费用：约9450万元

新征土地300亩，征地费用300亩×30万元＝9000万元

2、土建工程费用：约31235万元

新建房屋：137000平方米×2000元＝27400万元；

3、房屋配套设施建设费用：约38500万元

按3500个床位，每个床位平均投入1.1万元 3500床位×1.1万元=3850万元

4、公共设施建设配套工程：约1700万元

5、其它：约300万元 合计：42250万元。

（三）总投资估算

一期投资+二期投资=5185+42250=4.7435亿

二、资金筹措方式：

1、项目法人自筹资金：40%