酒店样板间施工措施（精选8篇）
篇1：酒店样板间施工措施
酒店样板间装饰施工方案
一、施工概况
本工程为沙城商务酒店，三人间5套，标准间20套，大床房15套。我公司负责标准间室内的装修工作。
二、文件依据 1）招标图纸 2）招标文件
3）企业各项管理手册和程序文件，以及类似工程施工经验和科技成果。
三、施工准备
组织施工人员、机具进场；施工现场测量、放线；材料报样确认、订货（订货以满足施工总进度要求为准）等。
四、施工工艺
1、施工顺序：先卫生间排水、给水管道安装——卫生间吊顶——卫生间抹灰贴砖——卫生间地板贴砖
2、施工方法
1)根据图纸将管材预制加工，给、排水管安装确定高度剔出管槽，敷设管道，放坡定位。
2）卫生间吊顶主骨采用轻钢龙骨38用Ø8的螺纹杆连接。副骨采用轻钢龙骨50。石膏板敷设，上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定（如图）。乳胶漆涂层应不小于一底三面。
3）卫生间抹灰使墙面地面平整，前面选用300X450的墙面砖按图施工。地面采用300X300的卫生间防滑地砖施工，排水沟和地漏处留出位置。
4）玻璃隔断采用12mm钢化磨砂玻璃嵌入卫生间石材防水台固定。如图：
5）玻璃镜面安装，将镜面采用螺丝固定。6)室内屋顶安装，同样主骨采用轻钢龙骨38，副龙骨采用轻钢龙骨50。相邻两块硅酸钙板之间应错缝拼接，缝隙采用黑钛金不锈钢扣条。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定（如图）。根据图纸留出风口和灯的位置。乳胶漆涂层应不小于一底三面。
7）室内墙面抹灰、刮白。按图纸要求将浅驼色壁纸裁好，刷胶粘贴刮板挂实。然后粘铺第二张。在插座、开关位置做标记。卫生间外墙采用30X40木龙骨固定，然后铺18厚木工板基层，在木基层上安装规定的木饰面。
8）室内隔断采用内为75轻钢龙骨双面外铺12厚石膏板。墙高从地到天花板，厚度为100mm。
9）根据图纸采用30X40的木龙骨拼接固定，在铺设18厚细木工板做基层，然后用白色皮革软硬包饰面，处理好边角位置。顶部采用黑色钛金不锈钢收边。另一端矮墙采用30X30的热镀锌方钢管在敷设18厚细木工板基层，然后粘贴木饰面，顶部同样采用黑色钛金不锈钢收边。
10）地面找平后，在进门区由外之内为石材过门石，石材波打线，400X400的玻化砖，室内才用规定的艺术地毯。
11）窗台采用人造石窗台板，高225mm。门、窗框与墙之间要塞保温材料，位置合适且符合要求。
12）地漏和卫生器具的安装，按照图纸在地坪和墙体上找出固定准确位置。地漏标高符合要求。洗脸盆安装在预制的盆架上且接触处应封密封胶，下水管与原管接口应对准并填嵌密实。安装完后试压。
13）插座和灯具的安装，安装插座和灯具时不要碰坏墙面。灯具固定牢靠，安装完毕后试运行检查。
14）细部工作，窗帘、家具等安制定型号和图纸位置安装、安放。
五、安全质量
1工程质量按《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2013要求，达到符合标准。
2进度要求按照规定工期内完成。3安全要求 1）现场用电安全，机具用电必须严格按照要求来做，配有开关箱，非相关人员不得触碰电源开关。2）3）4）施工安全现场不得吸烟，作业必须佩带安全帽，避免磕碰。现场30m内要配有灭火器。
施工人员严禁赤脚、赤裸上身或穿短裤、拖鞋、高跟鞋在场作业，严禁非施工人员进入施工现场。
五、工程验收
本工程验收包括隐蔽工程验收、检验批验收、分项工程验收、子分部工程验收、竣工验收。检验批、分项工程、分部工程的划分方法执行现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定。
1、隐蔽验收 隐蔽验收的程序为：
施工班组自检——工长检查——项目质量员、项目工程师验收——向监理工程师提交验收单——监理和施工单位共同验收——验收合格继续施工
隐蔽验收不合格，由施工班组进行整改，整改完成后，重新执行上述的验收程序。隐蔽验收合格后，如监理对工程质量存在疑问，仍可提出重新验收，我项目部将全力配合。监理参加隐蔽验收，不能免除工程存在实质缺陷时施工单位应承担的责任。
2、检验批（分项工程）验收 检验批（分项工程）的验收程序为：
施工班组自检，做出自检记录——向项目部提出验收报告——质量检查员检查——确认达到验收标准——向监理工程师提交验收单——监理工程师与施工单位质量员共同验收——验收合格继续施工
检验批（分项工程）验收不合格，由施工班组进行整改，整改完成后，重新执行上述的验收程序。分项工程根据部位、工程量划分成几个检验批进行验收，每个检验批都必须达到合格的标准，分项工程的质量评定由各个检验批的验收结果汇总后进行评价。
3、子分部工程的验收
室内装饰子分部工程的质量评定由所包含的装饰分项工程汇总后进行评价，其中不允许存在不合格的分项工程；质量控制数据完整；观感质量验收符合要求。
4、竣工验收 竣工验收的程序为：
项目经理组织项目部自检——公司提出验收申请——公司总工程师组织技术质量部门和项目部共同进行检验和评定——向监理单位提交书面验收报告——监理单位组织业主、总包、设计单位和精装施工单位共同验收——验收合格后办理工程移交手续
5、验收内容
所有验收均包括技术数据的审核和现场检查两部分。各项验收所包含的技术数据的项目和内容，执行相关规范要求。现场检查包括观感检查和实测实量两部分，现场检查的方法、标准和使用的检查记录。
6、技术资料的提交
我公司将按照业主单位的要求及三亚市地方对技术资料的要求及有关规定，将有关技术资料收集完整，整理归类、汇总、装订后，按合同最终规定的套数提交业主
篇2：酒店样板间施工措施
金沙洲B3709B07、08地块项目售楼部及样板
间装饰工程施工小结
一、工程概况
本工程为金沙洲B3709B07、08地块项目售楼部及样板间装饰工程，位于
广州市白云区金沙洲浔峰路，由广州宏城发展有限公司投资兴建、广州城建开
发装饰有限公司设计、广州市白云区建设工程质量监督站监督、广州城建开发
工程咨询监理有限公司监理、广东中城建设集团有限公司为总承包单位，广州
城建开发装饰有限公司为室内装饰装修工程分包单位。
本工程建筑面积约4076.8㎡，合约工程范围有：07地块的A19、B8、C8、F2户别墅样板间及08地块的售楼部、G3栋大堂、四及五层、G4栋大堂及五层、G10栋大堂及15层样板间的室内地面、天花及墙身装饰装修和室内给排水及采
暖、建筑电气、通风与空调等装饰装修工程。室内装饰装修项目有天花造型轻钢龙骨
硅钙板吊顶及墙纸、瓷砖或湿贴石材、干挂石材等；地面铺贴800×800瓷砖或大理
石等； 卧室铺设实木复合地板；户内木门窗安装；户内给排水安装；户内电气及采
暖、户内空调安装等。
二、施工质量管理控制
为确保本工程达到优良的质量目标，项目部严格贯彻执行ISO9001质量
保证体系；在整个装饰装修过程中进行了中间检测、多人验收的程序；定期质
量检查和改进工作制度：
1、施工过程中，项目部各岗位职责实施全面质量管理，确保施工质量；建立
健全测量两级交接制；把好施工制作、测量、验收关；施工技术人员、管理人员
切实做好工程任务和技术交底工作，交底内容包括操作要点、施工流程、工程质
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量要求以及安全注意事项，并在施工过程中认真检查执行情况。
2、把好材料验收、施工操作、质量检查监督三道关，对于所有进入现场的水泥、砂、油漆、石膏板、轻钢龙骨、夹板及瓷砖等材料进行现场验收，并按
规范要求进行监理单位100﹪见证取样送检和10﹪监督抽检，经检验的材料均
全部符合要求。总之，经复检合格的材料方可投入使用，不合格的材料禁止进入
施工现场投入使用。
3、建 筑 工 程 施 工 技术资料是本工程项目在建设管理、质量控制以
及技术措施等方面的原始记录，是工程竣工验收的重要依据之一。本工程技术
资料在施工过程中及时、准确进行收集、整理、编制，做到不丢弃、不漏项、不
填错、图实相符。
4、工程质量检查坚持“三检”，即自检、互检、交接检，不符合质量要求的，不允许进入下一道工序施工。所有隐蔽工程必须按规定经现场监理验收合格
后，方可进入下一道工序施工。
三、本工程的施工过程及重要部位控制
为了完成建设及监理单位下达的质量和进度目标，我项目部的所有施工人
员，上至项目部领导，下到每个工人，将精力全部投入到施工现场当中，发现问
题馬上解决，一切从进度、质量出发，运用可以尽量缩短工期的方法，尽量交叉
流水施工，使各分项工程在整个施工过程中紧凑、严密联系在一起。
四、工程验收
本工程已按设计与合同约定的各项内容完成，工程质量符合建设单位合约
及有关法律、法规和强制性标准的有关规定。
1、各分项工程质量验收合格；
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22、质量控制资料齐全，符合要求；
3、观感质量验收合格；
4、施工中所需材料检测结果满足规范要求。
五、安全、文明施工、环境保护
1、项目部成立了专门的安全文明施工检查小组，明确项目经理是安全生产
和文明施工以及环境保护的直接责任人，项目部设有专职的安全文明施工检查人
员，负责日常的工作检查；同时，项目部建立了安全施工岗位责任制、文明施工
责任制、安全文明施工奖罚制度等，层层落实安全文明施工和环境保护的责任，责任到位，责任到人，把工程安全文明施工纳入项目班子的统一管理。
2、安全控制和管理方面，在本工程的装饰装修施工过程中，我们严格执行
了安全三级教育交底制度，把“安全第一，预防为主”的管理方针落实到实处，严格执行安全工作有关规定、重点做好工地现场的安全防护措施；在高空作业防
堕落方面；交叉作业等防打击砸伤方面；防火方面；安全用电方面；机械的安全
使用方面等等，均严格进行控制，现场及时悬挂各种安全警示牌和安全标语。通
过以上各方面的措施，取得了很好的安全效果，从未发生重大安全事故。
3、现场文明施工方面，按专业工种实行现场管理责任制，把现场进行分解，落实到有关专业和工种。勤于检查、及时整改。现场料具和构配件均严格要求按
施工平面图划定的位置分类堆放整齐，并挂好标示牌。
4、环境保护方面采取强有力的措施，离场的车辆必须经过清洗，洒落在施工围蔽外的余泥立即清扫干净，不对行车路面造成污染；成立专职的清扫队伍，并对通道进行洒水，防止尘土飞扬。
经过本工程的施工管理，总结经验，吸取教训，望各位领导对我们的工作提
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出宝贵的意见和建议，并决心在今后的施工管理及各有关单位的严格要求下，使
我司在管理及施工各方面的经验及技术更上一层楼，为今后的工程建设中打下良
好的坚实基础！
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项目经理：
2012年4月28日
篇3：酒店样板间施工措施
新民至铁岭高速公路是辽宁中部环线的重要组成部分, 全长74.6km, 双向4车道, 设计行车速度100km/h, 2009年9月开工建设, 沿线路基高填方段和穿越水田区的软土地基段在全线占有较大的比例, 路基的强度与稳定性受水的影响很大, 恰逢2010年夏季路基工程施工期间工程沿线遭遇百年不遇的持续强降雨, 引发大面积洪涝灾害, 如何应对水害对路基的影响, 确保路基的稳定成为了工程建设管理的重点和难点。本文结合新铁高速公路建设期间路基水害处治的实际经验, 列举了高速公路路基水害的常见形式, 分析总结了高速公路建设期间路基水害防治的措施。
2 高速公路路基水害的常见形式
(1) 高填方路段
高速公路建设期间高填方路段主要面临的问题是雨季雨水对高填方路基边坡的冲刷, 造成路基边坡出现冲沟、亏方甚至滑塌, 使得路基排水沟及涵洞淤塞, 甚至会殃及公路周边地方道路、村民房屋。
(2) 挖方路堑路段
挖方路堑路段在汛期易造成边坡冲沟、滑塌, 严重时会掩埋已成形路基, 如果路堑边坡土质特别疏松甚至会形成泥石流, 冲毁路堑边坡挡墙, 冲击施工机械、人员, 造成重大人身财产损失。
(3) 互通立交区
互通立交区水害的主要形式是立交区封闭环内在路基建设期间排水网络没有形成, 造成大面积积水, 浸泡路基, 使路基发生沉陷或滑塌现象。
(4) 水田区填方路段
水田区填方路段路基在雨季较易受到农田水系洪水威胁, 如若遭遇持续降雨农田水系临时排水不畅, 就会使路基遭洪水浸泡、冲刷, 使路基发生沉陷或滑塌现象。
3 路基水害应对措施
高速公路路基建设期间, 尤其是雨季, 必须充分重视路基防水和临时排水工作, 否则一旦疏忽, 就会给路基安全性、稳定性造成重大威胁, 给路基施工增加大量额外工作, 导致施工单位大量人力物力投入在疏通、修复排水沟、急流槽等水害上, 造成较大经济损失和施工工期的延误。如何预防水害对路基的破坏, 迅速有效地排除路基内的水分, 将路基湿度控制在一定范围内, 保持路基足够的强度与稳定性, 主要应从以下几方面入手:
3.1 预防为主
对于路基水害的防治, 日常管理中主要应以预防为主, 雨季汛期, 建设管理部门应成立防汛应急指挥部, 各参建单位也要相应成立汛期应急指挥小组, 明确责任分工, 施行轮值班制度, 工作期间保持通讯畅通, 及时关注天气预报, 结合以往防洪经验, 提前准备好防汛应急机械、材料, 修筑完善防洪导流结构物, 使路基周边水系完整通畅, 保证各种排水设施完好, 能够正常投入使用, 一旦发现汛情危害路基安全, 施工单位应及时上报水情, 由项目管理部门统一调度, 有序开展抢险救灾工作。
3.2 加强联系联合防汛
在雨季, 施工单位应在项目管理部门的协调下加强与地方政府、水利部门等相关单位的联系, 一旦发生汛情要争取地方政府的支援, 与当地政府及农田水利部门密切配合, 联合防汛, 及时疏通农田水系, 使洪水能够得到及时有效的疏导, 保证路基的安全。
3.3 值班轮守加强巡查
汛期施工单位自身应成立防汛指挥小组, 排班轮流值守, 对施工现场开展不定期巡查, 特别是发生大范围持续强降雨, 工程水害隐患能够第一时间被发现, 为疏通水路、工程抢修争取吋间, 有效减少公路水毁损失。汛期检查主要应集中在检查路基周边水系是否连贯畅通, 构造物基础有无踏空和损坏, 桥涵构造物、排水设施有无淤塞, 浆砌圬土有无脱落、裂缝等现象, 对发现的损害应认真记录并留下影像资料备查。
3.4 因地制宜分类处理
针对不同路基水害类型, 应采取相应措施, 不能一概而论。对于高填方路基应注意路基横坡施工控制, 随施工进度每层填土都及时做好培槽土, 并修筑临时泄水槽, 保证路基范围内降水能够及时沿泄水槽排出, 防止雨水散排冲刷路基;对于挖方路基, 应严格按设计坡度开挖, 及时修筑截水沟、临时排水边沟, 防止雨水漫流冲刷边坡;对于互通立交区, 应根据地势及时修筑临时系统, 防止雨水在立交区封闭环内淤积, 浸泡路基;对于水田区填方路基, 由于高速公路影响, 原有农田灌溉水系遭到阻断, 此时必须要做好周边农田水网的改造工作, 使汛期形成的洪水能够及时沿水系排走, 谨防汛期洪水在路基两侧汇聚, 浸泡路基。
3.5 疏堵结合
遇大水要疏, 由于汛期降水频繁, 每次降雨都会造成边沟淤塞、边坡冲刷, 甚至排水构造物损坏, 因此, 在汛期主要通过坚持日常养护, 及时处治水毁。“疏”就是有效地疏导路表水, 使其按照我们意愿及时排出路基。要做好水流疏导工作, 必须保持跌水槽、急流槽、截水沟、排水沟、边沟等排水设施的有效性和完好性, 保证路面不积水, 以确保路基的稳定。地面水以自然降水为主, 特点是来势急、流量大, 我们所采取的养护对策是:加强排水设施的定期检查和维修, 定时进行清理和疏通, 尽可能排除边沟积水。对排除积水有困难的边沟, 也要设法降低其积水水位, 即排出部分积水, 外业检查要建立专人负责制, 内业记录应及时、完整、全面、有效。
遇到小水要堵, 堵住可能漏水的圬工、砌体的孔隙、裂缝等, 同时还需要降低边沟水位, 防止地下水位升高渗入路基, 对路基造成浸蚀而降低路基强度。要堵塞住漏水和渗水, 就要使硬路肩与土路肩压顶之间、上路肩压顶与边坡防护砌体之间紧密联接, 密不透水。没有上路肩压顶的路基, 要做好土路肩横坡整理, 调适横坡。根据路面宽度, 等距离增设排水沟, 保持路面排水顺畅, 对因材料、结构、沉降、气侯、雨水等原因引起的各种收缩缝、沉降缝、裂缝以及沉陷损坏等, 要根据不同情况, 分别采用沥青麻絮、砂浆、细粒式混凝土等进行填补修复, 保证不漏水、不渗水, 并根据实际情况有计划地增加投入, 逐步改善、完善公路排水系统, 确保路基排水畅通, 结构稳定, 施工行车安全。在汛期, 这样的维修养护工作工程量小而分散, 而且有些圬工发生漏水、渗水, 其外观并不一定损坏, 因此检查、维修的工作烦不胜烦, 往往被忽视或遗漏, 因此, 在日常养护工作中, 万万不可轻视这一环节, 应及时将容易产生漏水和渗水的隐患排除掉, 是提高路基抗洪能力、减少公路水毁的有效措施。
3.6 及时修复
每次降雨过后, 要全面巡查修复水毁损坏的路段, 确保排水设施畅通, 边坡顺畅。及时填补边坡缺土, 保证填土密实, 回填完毕后修整坡面, 做到处理后的坡面斜率一致、平整并适时补种植物。造成缺土病害的原因大都是由于原路基填土不密实造成的, 及时补土、适时绿化就显得非常重要。日常养护要做到发现缺土, 及时填补。特別要注意的是, 在砌石护坡与路肩之间有缝隙, 致使雨水涮空砌体防护, 这种病害隐蔽性较强, 极易产生缺土, 因此, 日常施工时应特别注意检查和维护。
4 结束语
路基的强度与稳定性受水因素的影响很大, 如何应对高速公路路基施工期间水对路基的影响, 确保路基的坚固、稳定一直是工程建设管理中的重要课题, 本文结合新铁高速公路路基施工期间水害处治的实际经验, 列举了高速公路路基水害的常见形式, 分析总结了高速公路路基施工期间路基水害的防治措施。总体来说, 高速公路施工期间雨季路基水害防治工作, 首先要足够重视, 做好预防工作, 其次是要加强沟通, 联合防范, 再次就是要及时修筑临时排水设施, 另外雨季加强巡查也很必要, 对于发生的水害要及时处理, 及时修复。
摘要：路基的强度与稳定性受水因素的影响很大, 如何应对高速公路施工期间水对路基的影响, 确保路基的稳定, 成为了工程建设管理中的重点和难点。结合新铁高速公路路基施工期间水害处治的实际经验, 列举了高速公路路基水害的常见形式, 分析总结了高速公路路基施工期间路基水害的防治措施。
篇4：住宅清水样板间施工方案
一、基本情况
鹅羊山住宅小区二期C标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。
分地下和地上两部分，地下1层30326.9m2，地上26层和31层，最低建筑高度82.00米，最高建筑高度97米。
其中C1、C2栋分B、C户型，C3栋为B户型，C5.6.7.8号栋均为A户型。根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间，其中在C7号栋施工一个A户型的清水样板间。
二、样板房主要内容
1、砌体样板间±0.000以上外墙和卫生间墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5水泥砂浆砌筑。±0.000以上其它部位的填充墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5混合砂浆砌筑。外墙厚200，分户墙厚200，厨厕墙厚200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。商业墙厚：外墙厚240内墙厚240(120)。基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合做好预留预埋工作。
2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。
2.1混合砂浆内墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。(已做40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面)2.2厨卫防水砂浆内墙面：20厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。
2.3磁漆（合成树脂）内墙：
（用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室（阳台）、走道。
2.4面砖外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8厚聚合物水泥砂浆；95×45面砖，1：1水泥砂浆勾缝。2.5涂料外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂； 8厚聚合物水泥砂浆；刮防水腻子两遍；刷外墙漆。
2.6水泥砂浆外墙面：12厚1：3水泥砂浆；8厚1：2水泥砂浆。2.7楼梯间楼面：20厚1：2水泥砂浆抹面压光；素水泥浆结合层一遍。
2.8候梯厅楼面：600×600玻化地面砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1：4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍。
2.9卫生间楼面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250㎜）刷基层处理剂一遍；最薄处15厚1：3水泥砂浆找平。
2.10阳台、入户花园楼面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250㎜）刷基层处理剂一遍；最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡找平。2.11其他楼面：30厚抹灰保温砂浆。
2.12管道井内墙面抹水泥砂浆，随砌随抹。所有空调板底面、侧面、顶面均抹水泥砂浆；顶面和侧面刷外墙涂料。
2.13门厅、候梯厅采用轻钢龙骨石膏装饰板吊顶；架空层、平台、入口平台、楼梯间、前室（阳台）、走道采用混合砂浆顶棚、合成树脂磁漆。其它房间顶棚刷素水泥浆一道。2.14门窗安装，详见《门窗安装做法》；水电安装详见《水电安装做法》
三、内墙面粉刷做法： 3.1内墙粉刷工艺要点
3.1.1准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。3.1.2 15厚1:1:6混合砂浆刮糙层，5厚1:0.5:3混合砂浆结面；（严禁采用未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏）。
3.1.3 预留门窗套位置，每边留出50，用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。
3.1.4 踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，地砖时凸出墙8㎜。
3.1.5 门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。3.2 内墙粉刷通病防治要点
3.2.1 防裂缝措施：不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整；剪力墙与砖砌体交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出20×20凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，表面无露网现象。
3.2.2 防空鼓措施：混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理，滚浆和喷浆要及时养护，保证砂浆毛刺或喷点强度，粉刷前清理基层，隔夜喷水清除表面浮灰。
3.2.3 脚手洞眼等应补砌封堵，剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。
3.2.4 抹灰前基层局部凸出部分凿平，凹进深度大于30mm应用1：3水泥砂浆分层补平。
3.2.5 内墙粉刷完成后及时进行养护。3 内墙粉刷质量要点
3.1 空间尺寸：净开间尺寸，允许偏差±15㎜，极差不超过18㎜；室内净高：最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm。
3.2 表面平整度、垂直度＜3㎜，阴阳角垂直度＜2㎜。3.3 目测感观，墙面平整光洁、阴阳角方正顺直、色泽一致，无空鼓裂缝。3.4 户内踢脚线与墙面平，水泥砂浆踢脚线凸出墙5㎜，地砖凸出墙面8㎜。3.5 楼梯滴水线顺直，凸出板底10㎜，宽40，中间设10宽塑料凹槽滴水线，上下贯通；楼梯栏水线全部采用水泥砂浆，宽80厚10，转至楼梯侧面，再转至滴水线。
四、内墙批嵌做法 1 内墙批嵌工艺要点：
1.1 准备工作：一般粉刷完成后60天，才可以进行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成V字型，用石膏砂浆修补，全部整改完成。
1.2 整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子，中间加一道网格布；公共部位、厨卫间不做弹性腻子。
1.3 批内墙腻子，腻子配比：滑石粉︰白水泥＝6︰4＋801胶水10%，或专用防水腻子，二遍批白磨光，最后一遍压光。
1.4 踢脚线高120刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪5㎜；楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一致，交接处顺直。1.5平顶不粉刷，直接批白，方法同批内墙腻子。
1.6 阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面，用阴角刨使阴角线顺直。2 内墙批嵌质量要求
2.1 表面平整光洁，色泽一致，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度均匀一致，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。
2.2门窗框交接处全部贴美纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线。
五、厨卫粉刷标准做法 厨卫间粉刷工艺要点（清水粉刷工艺）：
1.1 准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。
1.2 防水水泥砂浆粉刷，10厚1∶2.5防水砂浆（5%防水剂）刮糙打底；8厚1:2.5防水砂浆面，表面用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；
1.3 厨卫间粉刷面批嵌；平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100，在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道（专用成品界面剂，或水泥＋801胶＋色浆调制成深灰色浆料）。2 厨卫间粉刷质量要求
2.1 空间尺寸：允许偏差±15㎜, 极差≤18㎜。
2.2 门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。
2.3 目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一致，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝。
2.4 地坪面向上300粉平压光，有利于JS防水层粘结牢固。2.5 排污排水管道用塑料薄膜保护。2.6 开关盒四周勾方，盒内无垃圾。2.7 清水粉刷墙面应及时跟进养护。厨卫间墙面清水粉刷效果 管道用塑料包护
开关盒坞牢四周批45°水泥砂浆钢板网防裂缝措施
六、细石混凝土楼地面标准做法 1 细石混凝土楼地面工艺要点
1.1 地面基层处理：地坪施工前，应采用清渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。机械清理后，边角部位再采用人工清凿，用水冲洗干净。
1.2 室内空间尺寸、净空高度确定：距离墙面500线交点和中点，做地坪灰饼，确定H1-H5点标高差在允许范围内，地坪整体接近水平，净空高度允许偏差-15㎜,（实际层高不低于设计层高15㎜），极差≤20㎜以内。
1.3 楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一，首先应将地坪清扫冲洗干净,混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应控制在
3～4㎝，用长括尺对照灰饼括平，表面撒1︰1水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。1.4 24小时后，表面开始泛白时进行养护，采用蓄水养护的方法。
1.5 在房间门口、L形客厅、客厅与走道交接处等部位，采用机械切缝的方法分块，防止不规则裂缝。2 楼地面质量标准
2.1 表面实测平整度＜3㎜，与墙面交接处阴角挺括，与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛填嵌密实。2.2 目测观感，地坪表面呈青灰色，色泽一致，无起砂、空鼓、裂缝现象，地坪切缝顺直。
2.3 做好成品保护，防止对门框、前道工序造成损坏，溅在墙面上、门框保护膜上的水泥浆及时用干净布揩干净。楼地面蓄水养护 楼地面完成效果
六、防水楼地面标准做法 1 防水楼地面工艺要点
1.1 管道吊模工艺要点：厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙，吊模时应在下部支撑，由总包单位安排专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周，然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面2㎝形成凹槽，隔一天在凹槽内灌满水，在板底检查无渗漏为合格，否则返工重做，待混凝土干燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。
1.2 细石混凝土工艺要点：厨卫间地坪应坡向地漏，坡度控制在1%；30厚C20细石混凝土原浆结面，表面压光（细石混凝土可采用米子混凝土）。
1.3 烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛，宽×高＝50×30，管道边圆弧形，烟道边矩形，阳角小圆角。
1.4 涂膜防水层工艺要点：JS防水涂料1.2厚在细石混凝土表面,四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不应采用滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固现象。2 防水楼地面质量要求
2.1 表面平整光洁，防水面层色泽均匀一致，坡度坡向地漏排水顺畅无积水； 2.2 JS涂膜防水粘结牢固，上翻300贴美纹纸施工，上口顺直。2.3 溅在管道、墙面上混凝土、涂料交叉污染及时清理干净。2.4 蓄水试验48小时无渗漏现象为合格。
七、样板房展示要求： 内墙粉刷完成选择一个独立房间。批嵌弹性腻子完成面，表面暂时不做批白。选择一个独立房间。3 批嵌全部完成，楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。选择一个房间，铝合金窗内侧窗套暂时不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂，展示打发泡剂。管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混凝土浇筑完成，下一步暂不做，另一处油膏完成，面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。6 铝合金门窗安装展示，内外侧打胶，成品保护，贴保护膜展示。7 进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品保护。8 墙面开关盒另时安装，展示开关盒安装要求。厨卫间粉刷，表面刷浆完成，防水层JS完成，管道四周挡水槛，管道保护膜，供水管及龙头等展示。
八、管理措施 每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审，总部参与，合格后方可大面积展开。通过样板施工，明确总分包单位各工序间配合及控制，对照总进度计划要求排出分项进度计划，总分包单位对成品保护采取措施和各自承担的责任 3 样板房作为施工单位各工种实物交底的依据，月度检查时，是否对照样板展开、达到样板房质量。每道工序施工过程中对照样板进行，由监理单位督促跟踪检查，现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。按照《优质优价及过程奖励办法》对装饰质量进行评分，对装饰质量较好的标段组织专项评分，综合评分80分以上实施奖励。《交付阶段评分表》 发现偷工减料，以疵充好，对照合同条款进行处罚，停止或限止工程项目招投标，在供应商评审时降级处理。未实施样板房或样板房评审不合格，就大面积展开，原则上不组织装饰阶段专项评分。
清水样板房水电安装标准 总体要求：
一、墙体和楼板开槽必须先弹墨线，再使用电动手锯沿墨线开槽；
二、户内给水采用预压槽和后开槽相结合方式暗敷，压槽、开槽宽度100㎜；
三、户内冷、热给水管末端（除洗衣机安装镀铬水嘴外）均用堵头封堵；
四、户内照明灯具均采用白色塑料螺口壁灯灯座加白炽灯泡安装。具体标准：以下的“地”指室内成型地坪，线盒以最近边计
一、电气安装要求
1、电视插座(包括有线电视插座和电源插座)高度统一为距地1.1m；
2、厨房油烟机插座距地2.0 m，距烟道0.6 m；
3、厨房消毒柜插座距地0.5 m；
4、厨房厨柜台面插座距地1.3 m；
4、卧室空调插座统一为距地2.2 m，距最近阴角0.4 m；
5、客厅空调插座距地0.3 m，距最近阴角0.2m；
6、灯开关统一为距地1.3 m，距门框0.2m；
7、卫生间防溅型插座距地1.5 m；
8、床头开关、插座统一距地0.7 m；
9、一般插座距地0.3 m；
10、对讲分机距地1.3 m，距门框0.5 m；
11、红外探测器（包括幕帘探测器）距地2.2 m，距最近阴角0.4 m；
12、紧急按钮在客厅内距地1.1 m，在卧室内距地0.7 m；
13、煤气探测器在距灯具线盒0.2 m（靠近油烟机侧）吸顶安装；
14、单元门口机距地1.5 m；
15、单元门出门开关距地1.3 m；
16、成排并列安装的线盒之间的间距为8-10㎜；
17、等电位距地0.3m；
18、强、弱电箱底盒间距为0.15 m，安装高度距地1.8m，遵循“左弱右强”的原则布置。
二、给排水管安装标准
1、所有排水管支架安装高度统一为距所在结构地坪1.8m；
2、户内给水管以进入户门为准遵循左热右冷的原则排列安装；
3、户内厨、卫排水支管安装高度为外底边距地50㎜；
4、同组冷、热水管管头间距为0.15m；
5、厨房洗菜盆水管管头安装高度为距地0.35m；
6、洗衣机水嘴安装高度为距地1.1m；
7、热水器水管管头安装高度为距地1.1m；
8、卫生间洗手盆水管管头安装高度为距地0.45m ；
9、马桶水管管头安装高度为距地0.35m；
10、浴缸水管管头安装高度为距地0.7m；
篇5：酒店样板间施工措施
经我公司专业技术人员对贵酒店，燃气间渗漏水，现场勘察，特作方案如下：
经我公司技术人员对燃气间现场勘察，发现地面积水有5cm左右，三根铸铁管、一根PVC管、一个风机管穿墙而过，PVC管根处潮湿微渗，三根铸铁管有明显渗漏水痕迹，风机管道渗漏水严重，因风机管道通出燃气间墙后，没有加弯头，向上延伸出地面，而是建了一个竖井、竖井没有防水处理，故污水井渗漏水，下雨及绿化带浇水时在渗水共同作用下，对负一层燃气间造成非常大的安全隐患。针对以上具体情况，我公司特做出如下方案：
挖开竖井四周、拆除竖井、用一根不锈钢管道和风机对接，直接把管道接出地面1.5m左右，同时对三根铸铁管、PVC管、风机管、所有出墙（外）管根处凿成八字，进行防水堵漏处理，处理污水井渗漏。
燃气间五根管根处，凿成八字进行堵漏防水，然后砌竖井、通风管道包竖井里，竖井内、外做防水。
最后排风管道已做成一整体并且出了地面，五个管根处（内、外）、污水井管根，竖井已系统处理堵漏防水，从而达到了最佳防水效果。最大程度的减少地下水对燃气间的侵蚀，达到安全和卫生的目的。
篇6：酒店样板间施工措施
成立于2001年, 是一家主要从事酒店设计、商业地产设计、公共建筑及商业空间设计的专业设计公司,
由公司创始人深圳市十大室内设计师、全国百优室内建筑师殷艳明先生主持设计
项目地点:四川省眉山市
项目面积:约97平方米
设计时间:2014年3月
竣工时间:2014年5月
设计用材:石材、砖、墙纸、木地板、灰茶不锈钢、木施面、皮革
都市的忙碌生活, 早已经让我们烦腻了花天酒地, 灯红酒绿, 我们更喜欢一个安静、祥和, 看上去明朗宽敞又舒适的家, 来消除工作的疲惫, 忘却都市的喧闹。
设计师试图在空间上给居住者营造一种生活和记忆的氛围, 以木色和米黄色为主色调, 以深色为点缀。优雅简洁的线条比例, 及黑白两色的大理石地面相互映衬, 再加上家具和软饰的和谐统一, 使得整个空间时尚简约但又不失奢华。本案中, 设计师对细节上的处理和局部的突出也十分精细, 温馨舒适让居家更舒心, 这也是我们实践“以人为本”的设计理念。
入户后放眼望去, 客厅中央淡黄的灯光倾泻而下, 其古典韵味的造型, 璀璨的灯光让吊灯成了空间中的亮点。白色的纱质窗帘在微风的荡漾下飘逸, 宛如流动的色彩, 装点生活的每个细节。米黄色的布艺沙发与白色茶几相映相成, 彰现气质和视觉的美感, 给人眼前一亮的感觉。背景墙上陶瓷搭配铁艺的挂件呈现出情景交融, 活跃着生命律动的韵味与无穷的诗意空间。木色与银白搭配的餐椅在素净中透露出稳重, 锃亮的餐桌为餐厅带来了一抹亮丽, 平衡了木色与银白搭配带来的沉重感。餐桌中间的蜡烛用以营造浪漫气氛, 搭配上淡黄色的背景墙, 洋溢出温馨的气息。厅内大面积的色块对比、材质的不同、造型的变化丰富了空间的表现形式。
主卧以简约风格打造, 基于传统的简约装饰手法, 融合现代创作元素, 以简单的材质、配饰和形体组合, 提练出经典又不失奢华的风格。诗是有声的画, 画是无声的诗, 墙面上的山水写意油画将有限表现为无限, 将百里之势浓缩于咫尺之间, 灰茶钢的线条让空间收放自如, 营造出一种宁静祥合的氛围。
次卧首先映入眼帘的是背景墙上的不规则装饰挂镜, 线条简约流畅, 匠心独具的设计体现时尚与未来的一面。
儿童房色调以柠檬黄、新绿为主, 整个空间弥漫着明快、轻松的气息, 让朝气蓬勃又活泼好动的小朋友在这充满想象的空间里自由舒展身心, 快乐成长。
篇7：酒店样板间施工措施
因为有水房间楼地面参与施工的专业和工种较多,所以在施工过程中出现漏水隐患的原因也很多,其根本原因就是工程在施工过程中产生了漏水孔隙和缝隙。这里针对有水房间楼地面的施工特点,提出几点在施工过程中应采取的防漏措施,供工程界参考。
1)建筑施工企业在定购商品混凝土时,一定要选择资质符合、信誉可靠和生产能力相适应的商品混凝土厂商。
2)有水房间现浇楼板的模板支设,必须具有足够的强度、刚度和稳定性,模板表面要清净并涂刷好隔离剂。模板结构要合理,拼缝应严密。支模前,模板根部的杂物、杂屑要清理干净,模板支好后表面的杂物、杂屑要扫清。
3)有水房间现浇楼板的配筋,必须严格按设计和施工验收规范的要求进行施工。楼板钢筋位置必须准确,钢筋保护层垫块和小撑马宜采用质地坚硬的塑料定型制品,垫块和小撑马应固定牢固,板筋垫块和小撑马纵、横间距均不得大于700 mm。
4)有水房间楼板混凝土浇筑前,应充分浇水润湿模板。浇筑混凝土时,下料要得当,楼板下料的自由倾落高度不应超过1 m,超过时应采用串筒、溜槽等措施。
5)加强有水房间楼板混凝土的养护工作,派专人浇水,特别是要加强新浇筑混凝土的早期养护,用以确保混凝土性能的稳定可靠。
6)混凝土结构楼层的施工工期,宜控制在一层为6 d～7 d,不能过于压缩。有水房间新浇筑的混凝土楼板,应在浇水养护达到3 d以上,方可允许吊卸大批量材料进行结构的正常施工。吊卸材料时,要做到轻吊、轻卸,分散堆放,最好采用在楼板面上铺旧木板的方法来分散应力,保护新浇筑的混凝土免受过大集中荷载或冲击振动而产生裂缝。
7)当浇筑混凝土楼板需留设施工缝时,要认真考虑、计划好施工缝留设的位置,不得将楼板施工缝设置在有水房间的位置,因楼板施工缝是很容易引起漏水的。
8)在有水房间四周墙体下,应浇筑同墙厚且高度不小于300 mm的钢筋混凝土导墙。导墙内应按设计规定配置钢筋,其混凝土的等级同楼板,要求支设吊模与楼板混凝土同时浇筑,用以防止墙根漏水。
9)有水房间的结构楼板面标高,应比同层结构楼板面标高低50 mm,以利于楼地面施工时作排水坡,用来保证楼地面的排水畅通。
10)有水房间的楼地面施工时,必须向地漏处做排水坡,楼地面排水坡的坡面应平整、顺直,不得有积水。楼地面坡顶最高处的建筑标高,应比同层楼地面建筑标高略低一些,不得高于同层楼地面的建筑标高。
11)有水房间的楼地面施工,应坚持先安装管道,并经水压试验合格后,方可封嵌楼板孔洞的施工顺序。各种管道穿越楼板的管洞、地漏洞和套管洞的四周缝隙,在做防水层前,应先支设吊模,将洞口杂物清净,洞表面混凝土凿毛,再用素水泥浆刷两道,然后用豆粒混凝土分两次浇筑密实,每次浇筑厚度为楼板厚的1/2,并且不能在同一天浇筑,混凝土等级应比楼板混凝土高一级,防止因孔洞封堵不严而产生漏水。
12)有水房间楼板孔洞封堵完3 d后,应进行首次蓄水试验,即混凝土结构蓄水试验。蓄水最浅处不小于30 mm,以24 h后不漏水为合格。蓄水试验合格后,应将积水排除干净,待基层干燥后再清理,开始做楼地面防水层。防水层做完后,无特殊情况,一般不应该再打凿楼板混凝土,避免影响楼地面的防水效果。
13)有水房间楼地面防水层,必须严格按设计和施工验收规范要求进行施工,四周阴角处应做成小圆角,穿过楼板的立管和套管根部楼板面上要抹平,不得因凹陷而积水。防水层在墙面上的泛水高度不宜小于500 mm,以保证楼地面上的水不会渗透到隔壁或墙下。
14)有水房间楼地面防水层做好后,应进行二次蓄水试验,即防水层蓄水试验。蓄水最浅处不应小于20 mm,以24 h后不漏水为合格。
15)做好有水房间两次蓄水试验和防水层的隐蔽验收工作,办理好隐蔽验收签证手续。未经隐蔽验收签证,不得进行下道工序施工,经隐蔽验收不合格的,必须及时返修或重做,直至符合要求为止。
16)有水房间楼地面防水层做好后,应及时进行防水保护层的施工,当不具备及时施工防水保护层的条件时,应采用封门口或设置栏杆等措施,对防水层加以保护,保证防水层不受损坏。
17)大便器在楼板面上的铸铁排水预留口,埋设的位置必须准确,并要高出楼板面10 mm,不可偏斜和低于楼板面。大便器的排水口与铸铁管口衔接处的缝隙,要用油灰填实抹平。将安装偏斜的排水预留口的一侧打成豁口,使大便器居中的做法是极不可取的。
18)有水房间穿越楼板的上水立管,应在套管内缠绕油盘根绳塞严后,再用油灰封堵抹平,以防夏季结露时,露水沿立管外壁渗入楼板内。
19)坐式大便器的地脚镀锌螺栓,须在做楼地面前预先埋设牢固。露出楼地面的螺丝杆,应妥善进行保护,不可在楼地面做好后,再打凿安装地脚螺栓,避免影响楼地面的局部防水效果。
20)浴缸、洗盆或洗池在楼板面上的排水预留口,应高出楼板面10 mm,不得低于楼板面。排水镀锌白铜管插入排水管内不应小于500 mm,铜管下端应做翻边处理,并在缝隙内先用缠绕油盘根绳捻实,然后用油灰封闭严密。
21)排水地漏安装前,应预先测定好楼地面的标高,并认真复核确认正确无误后,再按有水房间楼地面找坡的要求,确定好地漏处的楼地面标高。地漏安装的标高,应以地漏篾子盖上表面低于地漏处楼地面标高的8 mm～10 mm为宜,地漏安装的标高偏差不得超过±5 mm。
22)安装三用排水器时,应在楼板面上做好防水层后进行,切忌颠倒顺序。三用排水器与排水立管的接口位置,因紧靠楼板和墙角位置,操作空间较小,安装连接时要备加精心。对安装好的排水器及其管线应加以固定和保护,防止因碰撞造成接口活动而形成漏水隐患。
23)所有下水立管和水平悬吊管,在安装过程中,对于敞开的管口,应用临时堵盖随手封严,以防杂物掉进管膛内。
24)已经敷设好的下水管道,须在楼板面孔洞封嵌前,进行注水试验,若发现有砂眼、裂痕等破损漏水的管道,应及时更换。切不可在楼地面防水处理做好后,再注水试验,更换不符合要求的下水管道,以免破坏防水层。
25)当有水房间楼地面找坡基层厚度不大于30 mm时,可直接用1∶2～3的水泥砂浆进行找坡,当找坡基层厚度大于30 mm时,应采用比楼板高一级的细石混凝土进行找坡。
26)有水房间的楼地面一般都要求贴面砖,贴面砖的粘贴材料必须饱满,勾缝材料要用专用工具填压密实,地砖铺贴不应出现起壳、空鼓现象。地砖应采用具有防水性能的地砖,勾缝材料应具有防水功能。
27)有水房间的楼地面施工,所涉及的专业和工种比较多,各工种之间应精诚合作,协同工作,顾全大局,只有这样,才能共同把有水房间楼地面防漏措施落实到实处。
摘要：针对有水房间楼地面的施工特点,并根据多年来的施工经验,在分析有水房间楼地面漏水原因的基础上,总结了施工中应采取的防漏措施,以期杜绝漏水隐患,提高施工质量。
关键词：现浇楼板,建筑施工企业,施工,混凝土结构
参考文献
篇8：酒店样板间施工措施
近年来, 笔者受北京市保障性住房建设投资中心委托, 承担了北京市公租房标准化技术研发课题的研究工作, 包括对北京市公租房体验馆及其内部的样板间展区的方案设计工作。建设公租房体验馆和样板间的主要目的:一是向公众和政府相关部门展示公租房的技术研发成果, 宣传和推广公租房的标准化设计;二是通过搭建1∶1的套型实体样板间, 来检验设计中的一些想法是否合适, 以及在实际建造过程中各工种究竟会遇到哪些问题, 从而对项目起到前期探索作用。
在公租房样板间的设计过程中, 方案经历了多次的反复和调整。本文希望在介绍样板间设计方案的同时, 也将这其中的修改过程与大家分享, 从而能较为全面地展现出公租房楼栋、套型与室内设计三者之间的整体关系。
1 公租房样板间套型设计的三个步骤
本次公租房样板间的设计工作主要分三步展开: (1) 从各类图集及现有项目中进行套型筛选; (2) 与住宅产业化、标准化建设相适应, 优化套型整体尺寸; (3) 与室内装修及部品协调, 细化套内空间设计。
1.1 套型筛选
在过去几年的保障房建设中, 国家及北京市相关部门已经出台了一些标准图集指导公租房的楼栋及套型设计, 例如《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集 (2010版) 》, 《公共租赁住房·优秀设计方案》, 《北京市公共租赁住房标准设计图集》以及保障房竞赛获奖方案图集等。
在设计初期, 我们首先从当前北京市在建的公租房项目以及上述设计图集中, 挑选出一些常见、具有一定代表性的套型类型, 作为本次样板间设计的基础。筛选的原则:一是以中、小套型为主, 符合当前公租房建设趋势;二是注意套型种类的差异性, 既要有面积较小的零室户, 也要有一室半、两室户, 满足各类配租人群需求;三是套型尺寸具有较强的可适性, 能够适应多种楼栋形式;四是套型轮廓线相对齐整, 有益于建筑结构和节能要求。最终我们挑选出零室户、一室户、一室半户和两室户各1~2个作为备选。这些套型大多是方整轮廓, 为后续尺寸规整化设计提供了基础条件。
1.2 套型整体尺寸优化
针对筛选出的多个套型, 我们将其面积、尺寸进行了统一调整, 其中较为关键的是对套型总进深的规整化设计。进深的统一既有利于套型灵活拼接和组合, 又有利于工业化的建造方式, 优化施工工艺。因此, 我们将套型进深尺寸统一为同一尺寸, 并可在一定范围之间 (7200~7400mm) 统一进行调整, 以适应不同使用率下套型的面积指标需求 (见图1) 。此外, 套型的厨卫空间尺寸、布局也都尽可能做到标准化设计。
1.3 细化套内空间设计
以往在做住宅设计时, “建筑”和“室内”往往是相互脱离的两个环节。在建筑设计阶段, 设计人员所采用的空间尺寸大多是按照基本的空间单位来考虑, 并没有深入到室内部品、家具、装修等层面。这就导致在室内装修阶段, 总会出现家具部品尺寸与建筑空间不协调等情况。而长期以来, 我国商品住宅建筑多以毛坯房形态交接给购房者, 再由购房者自行进行室内装修, 将这一问题转嫁给了住户个人来解决。而公租房是全装修标准, 在大批量的建造过程中, 如果仍以这种“各自为政”的设计模式思考, 不仅会造成施工过程中的材料浪费、周期拖长, 还会阻碍住宅标准化的推行。
为此, 我们通过与室内设计方的沟通, 在样板间的套型设计阶段就充分将室内家具、部品的布置方式, 墙地面的铺装尺寸等问题考虑进来。一方面, 在图纸深度上对上述要素进行充分表达;另一方面, 也对套型各空间尺寸进行了局部调整, 以使其更符合室内家具部品的尺寸要求 (见图2) 。
2 公租房套型设计分析
2.1 小套型A
2.1.1 基本分析
套型A为零室户, 建筑面积在30m2左右 (见图3) 。此类套型通常仅为单面采光, 因此适合布置在楼栋中部 (见图4) 。从各类图集和在建项目中类似零室户套型的筛选情况来看, 这类套型平面形式多为规整的矩形, 进门两侧分别布置卫生间和简易厨房 (电厨房) , 户内厅室合一, 无其他分隔。这类套型之间的主要差异在面宽和进深的比例上。本方案和其他设计方案相比, 具有进深长、面宽小的特点, 拼接为楼栋后更有利于节地 (见图5) 。而且从套内功能排布来看, 通常会将睡眠、活动区域沿进深方向依次展开, 因此在有限的面积条件下, 加大进深有助于室内功能分区和家具布置, 往往比增加100~200mm的面宽更有利。
2.1.2 优化过程分析
在套型室内设计深化阶段, 主要的调整有以下两点: (1) 将套型总面宽从3300mm压缩至3200mm, 使室内净面宽变为3000mm, 控制了套型整体面积, 同时有利于地面铺装时节省一次地砖切割 (地砖为600mm×600mm) ; (2) 取消原卫生间一侧凹入的鞋柜区, 将鞋柜整合至厨房台面一侧, 使卫生间平面形式规整化, 有利于卫浴设备的布置 (见图6) 。同时在套型厅室部分, 样板间的家具布置考虑青年人的生活特点, 隔离出一个较为独立的工作/休闲区, 以满足青年人在家上网、学习或办公的需求。
2.2 小套型B
2.2.1 基本分析
套型B建筑面积在40m2左右, 也是目前设计图集和在建项目中较为常见的一类 (见图7) 。与套型A相比, 其相同点在于均只需单面采光, 可拼接于多种楼栋形式 (见图8) ;而不同之处为, 该套型具有独立的厨房, 其具有独立的采光面, 因此套型总面宽为4500mm左右。套型起居、卧室间不设固定隔断, 住户可自行使用柜体、软帘等进行灵活分隔, 从而营造一个较为私密的睡眠区域。
2.2.2 优化过程分析
在套型B的设计过程中, 进行过两种厨卫空间布局方式的尝试 (见图9) 。一种是厨房、卫生间门直接朝向起居、餐厅开设, 另一种是厨卫之间设置小过厅, 从过厅分别进入厨房和卫生间。通过比较这两种方案可以看出, 前者有效利用了空间, 扩大了厨卫的使用面积, 但在一定程度上有碍起居、餐厅的观瞻, 且影响起居空间的安定性;后者更利于厨卫门的隐蔽和起居、餐厅墙面的完整, 并通过将卫生间洗手池外提到过厅中, 使过厅部分也能得到有效的利用。同时, 将阳台门调整至起卧空间一侧, 使厨房内可以布置成L形台面, 从而弥补了厨房台面长度不足的劣势。最终在样板间展示中, 我们选择了后一个方案。
2.3 中套型C和大套型D
2.3.1 基本分析
套型C、D均为具有独立卧室和厨卫空间的一室户。其中起居、卧室、厨房均需要采光面, 目前市场上的部分实际项目中, 一室户设计如果仅依靠单侧采光同时又要控制套型总面宽的话, 往往会采取卧室占据一个完整面宽, 而起居、厨房通过凹缝进行采光的方式。这虽有利于增大套型进深而实现节地, 但会产生楼栋凹槽较多、体形系数偏大等弊端。
在此次样板间设计中, 参照相关设计图集中的套型样例, 选择具有两侧采光面、或三侧采光面的一居室套型 (见图10) 。这类套型适于拼接在楼栋转角或端部 (见图11) 。由于具有相邻两个或三个采光面, 起居、卧室和厨房均可实现完整独立采光。
2.3.2 优化过程分析
在套型深化设计过程中, 不仅注重了套内空间的改善, 而且从减少楼栋公摊、套型拼接灵活等方面进行了考虑。在套型C的初版方案中, 将入户门置于套型中部。然而在套型拼接、组合楼栋时发现, 中部入户会增加端头公共走廊的面积, 不利于节约公摊。因此在套型深化时, 通过调整室内各空间的布局, 将入户门设在套型角部, 从而实现端部入户 (见图12) 。另外, 入户门的位置也可以在角部两侧灵活调换, 增加了套型拼接时的适应性。
套型D的深化设计主要体现在增大起居进深方面。一室户套型主要针对家庭人口在2~3人的中青年夫妇家庭或老年家庭。但根据调研经验来看, 每个家庭实际的居住人数往往要比设计人数多, 因此在套型D中, 将起居空间进深加大, 设计出“半间房”。当子女需要与父母分房居住时, 可将起居空间做简单分隔, 形成相对私密的睡眠空间;当老人需要照护时, 半间房空间可临时作为家人陪护的休息空间。
2.4 大套型E
2.4.1 基本分析
套型E为两居室, 建筑面积在50~60m2 (见图13) 。此类套型需要至少两面采光, 因此适宜布置在楼栋端部或角部 (见图14) 。本类套型常见的空间布局是, 进门两侧布置独立的厨房和卫生间, 其他空间划分为动静两个分区:静区包括主卧和次卧, 次卧可用作儿童房或书房;动区为连通的餐起公共空间, 较为开敞灵活。
2.4.2 优化过程分析
在动静分区的基础上, 套型E常存在以下两种布局形式 (见图15) 。这两种布局形式的取舍是本套型深化时考虑的重点。一种布局是将卫生间布置在两个卧室之间, 优点是便于主卧内的住户就近如厕, 但缺点是卫生间远离公共走廊, 不利于管线集中, 且有人使用洗手池时, 会对主卧的私密性造成影响。因此考虑变换厨卫布局, 将两间卧室靠近设置, 形成了第二种布局形式。这种布局最大优点在于两间卧室之间可以根据住户需要自由分隔, 给居住需要较为多样的公租房带来使用上的灵活性。
3 结语