纽约市食品加工及配送中心项目对比其他项目优势

纽约市食品加工及配送中心项目对比其他项目优势（通用2篇）

篇1：纽约市食品加工及配送中心项目对比其他项目优势

纽约市食品加工及配送中心项目对比其他项目优势

纽约市食品加工及配送中心项目是纽约市区域中心联合盖威移民重磅推出的第十五期项目，耗资2.08亿美元的纽约市食品加工及配送中心建设项目包括 EB-5资金8500万美元，该资金将帮助修建一个现代化全新的食品加工及配送中心，是纽约市最大的同类设施之一。新建综合楼将包括食品加工、仓储、配送以及Fresh Direct控股公司（下称“Fresh Direct”）的办公场所等空间。该公司是美国最大的综合性独立在线食品杂货商。项目位于纽约州政府所拥有的土地上，并被纽约市政府指定为一个专门的“工业商务区”。EB-5投资人获得充足的抵押品，形式为第一租赁抵押权和保证项目会完工的竣工保证书。

项目将为这家纽约市主流食品杂货商提供新建设施，同时会实现纽约州与纽约市政府帮助纽约市布朗克斯区创造新增就业，推动经济发展的目标。项目借款方为美国最大的综合性独立在线食品杂货商Fresh Direct 的子公司。Fresh Direct公司是一家食品及杂货在线直销供应商，为顾客提供新鲜食品和名品杂货送货上门服务。Fresh Direct公司的顾客无需前往实体杂货店，可在线订购货物并于次日收货。那么为什么选择纽约市食品加工及配送中心项目呢？盖威移民专家总结了几点纽约市食品加工项目与其他项目的优势。

首先因为该项目是纽约市努力发展壮大其食品产业的重要环节，所以项目受到纽约市政府的大力支持，不仅位于纽约州政府所拥有的土地上，并被纽约市政府指定为“工业商务区”，还获得涉及来自纽约市与纽约州政府的税收减免、就业创造鼓励措施以及公共事业价格优惠等政策。从创造就业角度来说，项目预计创造2,145个就业岗位，将为投资人创造445个就业盈余，就业盈余率高达26%。而从还款保障角度来讲，EB5投资人将获得估值2.045亿美元的充分抵押品，形式为第一租赁抵押权和保证项目会完完工的竣工保证书。另一方面，在整个过程中，投资人都不必担心资金的安全，因为投资人的50万美元投资款在正式投入到项目当中时，会安全地存放在监管账户中，直到投资人个人的I-526申请获得美国移民局批准，才会放款。并且，若I-526申请被拒，EB5投资人的549，000美元将100%全额退还，这也是目前市面上很少有区域中心可以做到的。

篇2：纽约市食品加工及配送中心项目对比其他项目优势

水源热泵技术是可再生能源的开发和利用技术, 可以将低位能源搬运到高位能源的技术, 它可以大量利用自然界可再生的能源, 如地下水、地热水、土壤、江河湖水、工业废水等其中储存的大量低位的能源, 通过少量的电能, 将其转化成高位的能源供我们使用, 其能效转化比可达到4:1, 即消耗1KW的电能可以得到4KW的热量, 其中另外3KW的热量来自免费的能源。

冰蓄冷技术主要为了平衡电网的昼夜峰谷差, 在夜间电力低谷时段向蓄冷设备蓄得冷量, 在日间电力高峰时段释放其蓄得的冷量, 减少电力高峰时段制冷设备的电力消耗, 是电力部门“削峰填谷”的最佳途径。

高档公寓、商业、办公、大型计算机房等建筑, 其对于夏季制冷负荷的需求量往往要大于冬季采暖负荷, 且主要集中在白天上班时段内 (处于峰电期内) , 将水源热泵技术与蓄冷技术强强联合, 既可利用水源热泵技术同时满足制冷和采暖的特性, 又可采用蓄冷技术进行电网的削峰填谷。既使用户使用到了廉价的空调采暖方式, 又解决了污染问题, 还为电网的昼夜平衡做出了贡献, 可以大幅度降低空调系统日间电力高峰时期的用电负荷。在电力企业收益的同时, 还可以减少C O2的排放量, 对于环境质量的提高大大有益。

北京市华清地热开发有限责任公司在成功地设计并实施北京用友软件园地源热泵及冰蓄冷项目后, 在北京市果品用房仓储用房及配送中心又设计并实施了水源热泵+冰蓄冷技术, 目前该项目已建设完成并顺利运转。现将本人在组织实施本项目中的经验作简要介绍, 以嗣共享。

1、工程概况

北京市果品用房仓储用房及配送中心位于北京市海淀区四道口2号, 总建筑面积为52161m2, 其中地下23428m2, 地上28733m2。夏季空调最大冷负荷为8200kw, 冬季采暖最大热负荷为4000kw。

2、项目特点

2.1 负荷特点

该系统冷负荷比热负荷大4200kw, 可以采用冰蓄冷技术, 以消除冬夏之间的负荷差值。

2.2 地层特点

本区地质构造单元属坨里-丰台迭凹陷 (Ⅳ级) 的西北部, 地貌上为平原区。基岩为白垩系 (K) 地层, 其上覆第四系 (Q) 主要为永定河冲洪积物, 水文地质条件较好。第四系地层含水层由多层砂砾石组成, 与粘性土互层, 累计厚度15-45m不等, 变化较大。含水层富水性、补给、径流、排泄条件均较好。地下水位埋深28m左右, 一般单井出水量大于2000m3/d。本区地下水的水化学类型主要为HCO3——Ca2+.Mg2水。根据该地区地层特点, 可以考虑采用水源热泵。

2.3 建筑功能特点

本建筑为公建, 空调主要为白天使用, 夜间基本不需要, 维持值班和防冻剂可。因此可以考虑三工况机组夏季白天制冷、夜间蓄冰, 冬季供热, 实现一机三用, 避免了单独冷机蓄冰的设备投入。

3、方案设计

3.1 设备选型

结合本项目存在负荷大, 且冬季热负荷为夏季冷负荷49%左右的特点, 考虑到整个系统的安全与可靠性, 同时兼顾冬、夏季的负荷情况, 冬季由热泵机组承担全部热负荷, 夏季由热泵机组联合蓄冰设备共同承担冷负荷。

经过计算, 选用4台法国西亚特公司生产的LWP4200型三工况水源热泵机组用于采暖空调系统, 同时选用520m3法国西亚特公司生产的AC.00型蓄冰设备, 设计日由蓄冰设备提供的最大冷量为28860KWH, 占设计日全天冷负荷的31%。制冷工况下冷冻水进出口温度10.5/6.5℃, 冷却水进出口温度15/26.5℃;制热工况下冷水进出口温度15/5℃, 热水进出口温度45/50℃;制冰工况下冷冻水进出口温度-2.4/-5.2℃, 冷却水进出口温度15/23.3℃。由于冷凝器进出口温度低, 供冷系数可高达5.1以上, 机组效率很高。

3.2、抽灌井系统设计

经计算, 水源热泵换热需要抽水井的总出水量为4 4 5m3/h, 根据本项目所在区域水文地质条件和我公司多年的经验, 初步设计4口抽水井和4口回灌井, 抽水井深约87m, 单井出水量达到120 m3/h以上, 回灌井深约为87m, 单井回灌水量达到120m3/h以上。抽灌井最小井间距不低于30m。回灌井设计与抽水井相同, 管线设置为双管制, 确保抽水井和回灌井可抽、灌倒换使用, 以延长抽、灌井的使用寿命。

3.3 系统设计

冰蓄冷空调系统设备选型及流程设计是以该系统的设计日 (最不利情况) 逐时负荷分布为依据的。根据北京市气象参数及本工程空调设计计算的空调设计峰值冷负荷为8200KW, 各时段负荷分布如图1所示:

根据上述负荷分布图可以看出本工程的冷负荷结构, 负荷主要集中在09:00—22:00, 13小时运行期间电力高峰段为6小时, 电力平段为7小时。从总体上看全天负荷存在极其明显的变化。基于运行费用和初投资情况, 我们按照部分负荷蓄冰进行设计。

部分负荷蓄冰是将电力高峰时段的冷负荷部分转移到低谷和平峰时段, 即电力高峰时段所需的冷量部分由蓄冰设备供给, 部分由制冷机供给, 这样用户初投资和运行费用均较低。

根据本工程特点, 冰蓄冷系统采用温差可以较大的主机上游的串联系统。蓄冰系统采用质量浓度为25%的乙二醇溶液作为介质, 冰点在-10.7℃。在典型设计日空调冷负荷由三工况热泵机组和蓄冰设备共同承担, 非典型设计日通过优化控制来满足冷负荷需求并将系统耗电量降低到最小。

该系统热泵机组与蓄冰设备联合供冷时, 乙二醇溶液首先经过热泵机组在空调工况下降温以保持较高效的工作, 再经冰槽的冷却使乙二醇溶液的温度进一步降低, 这样板式换热器的进出口处乙二醇溶液的可以达到较大的温差, 从而使在相同的负荷条件下, 串联系统乙二醇溶液的流量较小, 因此在相同的条件时串联系统的乙二醇循环泵小于并联系统, 使串联系统的设备投资和运行费用都优于并联系统。而且串联方式管路简单、运行可靠。

图2的符号说明:V1、V2、V4、V6均为电动二通双位阀, 调节乙二醇流动方向;V3、V5为电动二通调节阀, 为该系统的核心部件, 可以精确控制进入板式换热器的乙二醇温度。

4、夏季空调运行策略

4.1、现行电价政策

运行策略是基于电价政策制定的, 目前北京市的电价政策实行峰谷电价, 峰电为谷电电价的4.43倍。

4.2、运行方案

为了充分利用蓄冰削峰填谷的特点, 我们让三工况热泵机组在夜间的电力低谷时段23:00—7:00进行蓄冰, 在高峰段融冰制冷, 融冰不足的启动热泵机组制冷, 且热泵机组尽量在平段电价时运行。具体见下面运行分布图。在这种运行策略下, 可以使空调供冷得到最优化的分配, 同时尽可能的降低了运行电费。

4.3、运行模式

本工程冰蓄冷系统运行模式可实现四种模式:热泵机组蓄冰、热泵机组单独供冷、热泵机组联合蓄冰设备供冷、蓄冰设备单独供冷。系统在这四种模式中运行时各阀门的动作状态如表3:

下面以蓄冰方式进行分析说明

热泵机组蓄冰 (23:00—7:00) 时段为北京市的电力低谷期, 根据蓄冰系统的优化原理, 热泵机组在电力低谷时段充分利用当地的低价电运行制冰。在该时段内热泵机组满负荷运行, 通过低温的乙二醇溶液将蓄冰设备内的水制成冰。热泵机组在蓄冰工况下运行时, 热泵机组的效率有相应降低, 乙二醇溶液在热泵机组和蓄冰设备之间循环, 随着蓄冰量的增加和时间的推移, 制冷机的出口温度逐步降低。根据设计要求, 最大蓄冰量达到28860KWH, 当蓄冰设备的蓄冰量达到要求时, 热泵机组自动停止蓄冰工况运行, 转为供冷工况运行。

5、冬季采暖运行方案

冬季供暖完全靠热泵机组制热来解决, 通常情况夜间一台机组运行, 白天根据负荷情况机组自动加减载、水泵联动运行。

6、经济分析

从初投资方面, 本项目由于采用新技术, 设备选型、配置全部为国际知名品牌, 初投资为1400万元, 合268元/m2。

运行费用主要取决于各设备的用电费用。

北京的夏季空调期为6月初到10月中, 约140天;冬季采暖期为11月15日到次年3月15日, 为120天。运行费用统计上采用采用分时段计算法, 即把整个空调期划分为5个时段:20%负荷段、40%负荷段、60%负荷段、80%负荷段和100%负荷段, 分别逐时计算相应时段的运行费用, 并加以汇总得出总的运行费用。

经分析计算采暖运行费为13.71元/m2, 空调运行费为26.91元/m2, 全年运行费用40.62元/m2。这对于冷负荷157w/m2、热负荷77w/m2大型公建来说已是相当低了。

7、总结

本项目的成功实施, 很好的体现了水源热泵和冰蓄冷技术的特点, 将两项技术优势共同发挥到了项目中, 实现了项目、企业、社会的共赢。合理的选择利用水源热泵和冰蓄冷技术使项目建设投资经济合理、运行费用低廉;操作简单、运行会维护方面;一机多用充分发挥机组潜力;更主要的是它的环保、清洁、无污染特点负荷国家的节能减排政策, 符合我们的绿色奥运理念。