房地产开发企业固定资产的分类

房地产开发企业固定资产的分类（精选14篇）

篇1：房地产开发企业固定资产的分类

房地产开发企业固定资产的分类

2007-3-20 16:8

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企业的固定资产种类繁多，型号不一，为了加强管理，便于组织核算，必须对其进行科学合理的分类。

固定资产按其经济用途，分为开发经营用固定资产和非开发经营用固定资产。所谓开发经营用固定资产，就是指直接服务于企业开发经营过程的各种固定资产，如开发经营用房屋、建筑物、机械设备、运输设备、试验设备及仪器以及办公管理设备用具等。所谓非开发经营用固定资产，就是指不直接服务于开发经营过程的各种固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、理发室、托儿所等使用的房屋、设备和其他固定资产。这种分类方法，可以反映出企业开发经营用和非开发经营用的固定资产的组成和变化情况，借以考核和分析企业固定资产的利用情况，促使企业合理地配置固定资产，充分发挥其效用。

固定资产按其使用情况，分为使用中固定资产、租出固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。所谓使用中固定资产，就是指正在使用中的开发经营和非开发经营用固定资产。由于大修理等原因、暂时停止使用的固定资产，仍应将它作为使用中的固定资产。所谓租出固定资产，就是指出租给外单位使用的固定资产。所谓未使用固定资产，就是指已建造完工或已购置的尚未交付使用的新增固定资产，以及因进行改建扩建等原因暂停使用的固定资产。所谓不需用固定资产，就是指本企业多余或不适用、需要处理的固定资产。这种分类方法能及时反映固定资产的使用情况，促使未使用的固定资产尽快加以利用，不需用的固定资产及时加以处理，有利于挖掘固定资产的潜力，做到物尽其用。同时，也便于企业合理地计提固定资产的折旧。因为按照现行财务制度规定，只有使用和租出的固定资产才计提折旧，未使用和不需用的固定资产，是不计提折旧的。

篇2：房地产开发企业固定资产的分类

一、固定资产的特点

由于煤炭工业生产是地下作业，没有固定的生产车间，采掘工作面随着煤（岩）层的开凿而不断移动。因此，有一部分固定资产流动性大，更换也频繁，加上煤炭企业固定资产数量多、种类杂、价值高低不一致，耗用时间长短也不尽相同，所以划分固定资产与低值易耗品的标准也不同于其他工业企业。

凡属于煤炭企业专用的下列12种小型设备，即：7.5kW以下电动机、10kW以下变压器、200A以下的低压防爆开关、水泵（除目录规定者外）、局部通风机、自救器、综合保护器、瓦斯检定器、矿车（包括平板车、坑木台车）、风钻（煤电钻）、风镐及矿灯等，由于使用年限较短，数量多，流动性大，更换频繁，有的虽然价值超过规定的标准，使用年限超过一年，也不作为固定资产。

煤炭企业应当根据固定资产定义，结合本企业的具体情况，制定适合于本企业的固定资产目录、分类方法、每类或每项固定资产的折旧年限、折旧方法和预计净残值，作为固定资产核算的依据。

二、煤炭企业固定资产的分类

煤炭企业固定资产种类繁多，规格不一，用途和使用情况也有差异。为了加强固定资产的管理，正确组织固定资产的核算，必须对固定资产进行科学、合理的分类。煤炭企业的固定资产，按现行制度规定可分为七大类。

（一）生产经营用固定资产

生产经营用固定资产是指参加生产过程或直接为生产过程服务的各种固定资产，如生产经营用房屋、建筑物、动力设备、传导设备、生产设备、运输设备、工具仪器及生产管理用具。

按其在生产中所起的作用又可分为以下7类：

1．房屋

房屋指生产部门和为生产服务的行政管理部门所使用的房屋，以及与房屋不可分割的各种附属设备，包括：

（1）地面各生产车间所使用的房屋，如绞车房、机修车间、锅炉房等。

（2）各行政部门使用的`房屋，如办公室、仓库栈房等。

（3）同房屋不可分割的各种附属设施，如梯子、升降机、晒台、室内上下水道、照明、取暖、卫生及通风、通讯管线等。

2．建筑物

建筑物指除房屋以外的各种建筑物，如围墙、烟囱、水塔、铁路、码头、厂区路面等，包括：

（1）矿井建筑，如主、副、风井井筒，井下暗井、井底车场、绞车道、人行道、井下修理间等。

（2）露天建筑，如露天矿、露天排水沟等。

（3）洗选建筑，如洗选厂房、受煤坑、洗煤池、煤泥沉淀池等。

（4）运输建筑，如铁路专用线、轻便铁路、各种电气信号设备、桥梁、涵洞等。

（5）供水建筑，如蓄水池、沉淀池、水箱、水塔、过滤池等。

（6）发电建筑，如发电厂房、冷水塔、配电架等。

（7）窑业建筑，如炼焦窑、耐火砖窑、砖窑、水泥窑、石灰窑等。

（8）杂项建筑，储煤仓、胶带走廊、煤台、站台、天桥、围墙、排水沟、堤坝及其他杂项建筑等。

3．动力设备

动力设备指用以生产电力、热力、风力或其他动力的各种设备，如蒸汽锅炉、发动机、水泵、整流器、涡轮机、空压机、电动机等。电动机可按企业具体情况分类，如作为主要机器设备上的附属设备，就不用单独分类。动力设备包括：

（1）电力设备，如发电机、7.5kW及以上电动机、200A及以上低压力防爆开关、10kVA及以上变压器、各种型号的高压开关柜及高压防爆开关、各种整流器、配电盘以及同动力设备不可分割的附属设备。

（2）风力设备，如空气压缩机等。

（3）内燃设备，如柴油机、汽油机等。

（4）汽力设备，如锅炉等。

4．传导设备

传导设备指用以传送电力、热力、风力、动力、流体和气体的各种设备，如输电线路、上下水道、气体和液体的输送管道。包括：

（1）管路，如井上的汽、风、水管，井下的风、水管路，钻探管及煤气管等。

（2）线路，如地面输电、照明、电话及信号等线路。

5．生产设备

生产设备指为生产直接服务的各种机器和设备，包括：

（1）采掘设备、采掘机械，如联合采煤机、联合掘进机、电铲、汽铲、挖掘机、装煤机及推土机等。

（2）提运设备，如各种绞车、刮板和带式输送机等。

（3）排水设备，如功率7.5kW以上的工业泵等。

（4）通风设备，如扇风机、鼓风机及热风机等。

（5）洗选设备，如洗煤机、给煤机、滚轴筛、振动筛及破碎机等。

（6）钻探设备、钻探机械，包括各种钻机。

（7）其他设备，凡不属于以上设备的其他设备。

6．运输设备

运输设备指载人、运货和销售产品用的各种运输工具，包括铁路运输的铁路机车车辆、汽车运输的卡车、水上运输的轮船、其他运输的小轿车等。

7．工具、仪器及管理用具

工具、仪器及管理用具指具有独立用途的用于安全检验、地质测量、实验和瓦斯测量用的各种仪器和用具，包括：

（1）试验化验仪器，如自动记录器、显微镜、高温炉等。

（2）测重机械，如地中衡等。

（3）地质测绘仪器，如测绘仪等。

（4）通讯设备，如电话交换机等。

（5）管理用具，如保险柜、照相机、煤炭企业固定资产的特点和分类电子计算机、复印机及其他管理用具。

（二）非生产经营用固定资产

非生产经营用固定资产指不直接服务于煤炭企业生产经营过程的固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、理发室、招待所、医疗室等使用的房屋、设备和其他固定资产。

（三）租出固定资产

（四）未使用固定资产

未使用固定资产指尚未使用或待安装的固定资产，进行改建、扩建的固定资产，以及目前停用今后还需使用的固定资产。由于季节性生产和大修理等原因而停用的固定资产，以及在生产部门内替换使用的机器设备，都应作为在用固定资产。存放在仓库的尚未领出使用的机器设备，应作为专项物资核算，不能列作未使用固定资产。

（五）不需用固定资产

（六）融资租入固定资产

（七）土地

按规定单独估价作为固定资产入账的土地。

篇3：浅谈企业金融资产的分类

金融资产主要包括企业库存现金、银行存款、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资等。按照会计准则规定, 应该在初始确认时分为四类。 (1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产; (2) 持有至到期投资; (3) 贷款和应收款项; (4) 可供出售的金融资产。

金融资产的初始计量以及后续计量都和其初始分类密切相关, 针对不同的分类, 准则规范的核算方法不同, 因而对企业损益的影响程度也不同。比如初始确认时, 第一类以公允价值计量且变动计入损益的金融资产, 交易费用直接计入当期损益;而其他三类金融资产的交易费用, 则计入初始确认金额。又比如后续计量中, 公允价值变动时, 第一类以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产, 账面价值和公允价值之间的差额, 必须计入当期损益——公允价值变动损益;第二类持有至到期投资和第三类贷款及应收款项这两类金融资产, 因为是按摊余成本后续计量, 不存在公允价值变动的损益问题, 但会计期末必须测试资产减值与否, 即资产的账面价值和未来现金流量的现值二者之间是否有差异, 倘若减值, 要按照资产减值准则中的有关规定对其计提减值准备, 反之无须处理;而第四类可供出售的金融资产, 其公允价值变动的利得和损失都要做相应的账务处理, 利得的会计处理类似第一类金融资产, 需要增加资产账面值, 只是公允价值变动收益要计入所有者权益, 而不是当期损益。损失则要综合考虑相关因素做出判断, 倘若公允价值的下降是暂时性的, 突发的, 差额可视同公允价变动损益直接冲减所有者权益, 而当变化是非暂时的, 且预计还可能持续下跌时, 则要考虑资产是否面临减值, 若减值则要按照资产减值相关规定来做相应的账务处理。

可见, 因为分类的不同, 四类金融资产的初始成本确认以及后续计量都很不同, 所以从会计处理以及企业损益的正确反映来说, 金融资产的正确分类就显得尤为重要。那么, 应该如何对企业的金融资产进行分类, 分类的客观依据又是什么呢?

一、金融资产必须按照企业管理当局的持有意图来分类

金融资产在初始确认时, 应该按照管理当局的持有意图来分类, 这个持有意图既不是个别人的意思, 也不是会计人员的想法, 而是企业管理当局的策略。这种策略一般是指董事会或类似权利机构做出的决策, 是一种集体决策, 代表了大多数企业管理者的意图。会计核算人员必须注意收集相关企业风险管理或者投资策略的书面文件, 包括董事长批准的投资计划书, 董事会做出的决议提案以及类似机构的相关会议记录等等。比如说企业购入活跃市场有报价的权益工具, 通过仔细研读和分析董事会或者类似机构做出该投资决策的相关文件, 明确企业当局想要通过二级市场交易来获利的意图, 那么, 就可以把这类金融资产划分为以公允价值计量且其损益计入当期损益的金融资产;如果文件并不能明确表明管理当局的出售或持有意图, 就可以把它划分为可供出售的金融资产。

二、持有至到期投资的分类

这类资产相对复杂和特殊, 归集起来有四个方面需要特别注意。

一是管理当局的持有意图明确的, 才能划分为持有至到期投资。持有至到期投资, 是指到期日固定, 回收金额固定或可确定, 且企业有明确意图和能力持有至到期的金融资产。所谓“有明确的意图持有至到期”是指企业在取得该项投资时的意图是明确的, 除非遇到一些企业不能控制的、预期不会发生且难以合理预计的独立事件, 否则将持有至到期。判断时可以依据准则第十二条所列的四种情形, 只要存在其中一种, 就表明企业没有明确意图将该金融资产持有至到期, 也就不能将之划分为持有至到期投资类型:一是持有该投资的期限不确定;二是发生市场利率变化, 流动性需要变化, 替代投资及投资收益率变化, 融资来源和条件变化, 外汇风险变化等情况时, 将出售该资产;三是该资产的发行方可以按照明显低于摊余成本的金额清偿;四是其他表明企业没有明确意图持有该资产至到期。因为从投资的角度看, 如果不考虑其他条件, 将某项金融资产划分为持有至到期投资类型时, 可以不考虑可能存在的发行方的重大支付风险。这样看来, 权益工具投资不能划分为此类, 同时, 债务工具投资如果是浮动利率投资的话, 也不能划分为持有至到期投资。

二是当管理当局的能力发生变化时, 持有至到期投资的分类需要调整。准则规定, 划分为持有至到期投资的另一个重要条件是有能力持有至到期。所谓“有能力持有至到期”是指企业有足够的财务资源作为支持, 并且要保证不受外部因素的影响时, 可以将此投资持有至到期。所以, 当企业没有可利用的财务资源持续地为该金融资产提供资金支持, 使得该资产不能持有至到期, 或者受法律, 行政法规的限制, 企业难以将该金融资产持有至到期, 或者企业经营现状不佳, 比如说严重的资金流转问题的出现等等情况, 都表明管理当局的持有能力发生改变。随着能力的不能保证, 其意图必然随之变化。那么, 将这类投资划分为持有至到期投资是不合适的, 自然, 重分类的问题便需要提上议事日程了。

三是部分处置或重分类持有至到期投资后, 它所剩余的部分需要调整分类。持有至到期投资在持有过程中, 可能发生在到期前部分处置或者重分类的情况, 这通常都表明企业管理当局已经违背了要将该项投资持有至到期的最初意图, 那么剩余部分的金融资产, 就不能再将其作为持有至到期投资处理。准则规定, 如果处置或者重分类的总额较大 (一般指重分类部分占全部持有至到期投资的比例超过2/3) , 必须将剩余部分的持有至到期投资, 重新划分为可供出售金融资产。

例外的情况是出售和重分类若由以下三种情况引起: (1) 企业出售日或重分类日据到期日较近, 且市场利率变化对该金融资产的公允价值没有显著影响; (2) 根据合同约定的偿付方式, 企业已经收回所有初始本金; (3) 出售和重分类是因为企业无法控制, 预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件引起的。如果是上述三种情况造成的出售或者重分类, 可以不对剩下的持有至到期投资进行重分类处理。

此外, 企业在发生出售或者重分类持有至到期投资时, 一般都将剩余部分的持有至到期投资划分到可供出售金融资产的类别中去。

四是资产负债表日, 需要评价企业持有意图以及能力的情况, 以确定是否应该对持有至到期投资进行重分类。基于准则的明确规定, 会计处理上, 需要在每个资产负债表日, 对企业持有至到期投资的分类情况进行重新评价, 需要综合考虑企业管理当局的意图以及能理, 即评价研究当局的持有意图是否发生改变, 同时还必须考虑企业的财务状况, 藉以做出企业的持有能力是否已经变化。如果有变化, 则必须对持有至到期投资这类金融资产重分类为可供出售的金融资产, 进行相应的会计处理。

三、准则规定两种严格禁止的重分类金融资产

第一种是企业初始确认时将其划分为以公允价值计量且变动计入损益的金融资产, 不能重分类为其他类金融资产;第二种是其他类金融资产也不能够重分类为以公允价值计量且变动计入损益的金融资产。这就是说, 第一类和第四类金融资产不能相互重分类;第二类贷款和应收、第三类持有至到期投资, 这两种金融资产可以重分类为其他三种类型。

篇4：金融资产分类的研究综述

关键词：金融资产；分类；动因

金融资产的分类问题自1998年至今已经经历了多次修改，特别是从2007年上半年，美国发生次贷危机并引发全球金融海啸以来，一个观点是将危机发生的原因归咎于金融过度创新和金融衍生产品，金融衍生品由于其虚拟化而与生俱来的高度不确定性，决定了公允价值是其最相关的计量属性，但由于公允价值在运用中的局限性，使其成为金融危机的“替罪羊”。压力之下IASB在2009年发布的IFSR9引起了会计界的重视，对金融资产的分类、重分类问题上，我国是否应该及时趋同国际的问题引起热议。

1、 金融资产的分类

1.1“四分类”与“两分类”

IASB 于2009 年11 月12 日发布了IFRS 9，FASB也于2010年5月发布了金融工具征求意见稿，旨在降低金融资产会计的难度，扩大公允价值计量的范围，拟将公允价值计量广泛地应用到各项金融资产和金融负债。[1]FASB将金融资产归类为以公允价值计量的金融资产，以摊余成本计量的金融资产只是一个例外情况。其中以公允价值计量的金融资产又分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。[1]

FASB和IASB虽然具体有所不同，但总的来说都实行“两分类”，我国现在还是遵循旧的IAS39实行“四分类”。2006 年我国颁布的《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》规定，企业应当结合自身业务特点和风险管理要求，将金融资产在初始确认时分为以下几类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期的投资、贷款和应收款项以及可供出售的金融资产。[2] 所以，我国准则对于金融资产的区分取决于该资产是否存在活跃的交易市场和管理 者的意图。

1.2 持有期间的重分类

IAS 39 禁止会计主体在初始分类后将以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产重分类为其他三类，未规定企业能否将可供出售金融资产重分类为贷款和应收款项。2008 年10 月，IASB 对IAS 39 进行了修改，规定对于确认时未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融工具，在特定情况下可进行重分类，对于可供出售金融资产，如果主体有能力有意图在可预见的将来持有或持有至到期，且认为其符合贷款和应收款项的定义的，可以重分类。我国会计准则中金融资产分类的规定主要就是使用该分类方法。

而IFRS 9 规定如果主体有关金融资产的业务模式目标发生改变从而之前的模式不再适用，则应当在以公允价值计量类别与以摊余成本计量类别之间进行重分类。在以公允价值计量且其变动计入损益与以公允价值计量且其变动计入其他综合收益之间的重分类是不允许。[3]

2、 我国金融资产分类的改革趋势

2.1影响因素分析

要想确认我国是否及时跟随国际趋势实行新的分类方法，首先必须要考虑的就是这种分类本身需要考虑的影响因素有哪些，如果这些影响因素可以很快适应新准则在我国资本市场的实施，那么依照我国惯例应该积极做好改革的准备。

廖懋嘉（2010）提出“金融资产分类主要考虑的因素有两个方面：管理层动机和会计计量选择。” 在企业投资金融资产时，很大程度上是依靠管理层当期的经营政策和管理策略来确定划分标准，这样一来以公允价值记入当期损益的交易性金融资产和持有意图不明确的可供出售金融资产在划分上对管理层动机的依赖性则更强。秦萌萌等（2010）指出“影响管理层对金融资产随意分类主要动机主要有：会计准则松弛、盈余管理、税收因以及财务杠杆这四个因素”[3]

在实证会计研究中，叶建芳、周兰（2009）等认为在初始划分点，持有两类金融资产较多的公司倾向于将金融资产划分为可供出售金融资产以获得更多的选择空间，为盈余管理和收益平滑提供“蓄水池”，在持有期间，盈利情况不好的公司，会利用处置可供出售金融资产进行盈余管理和平滑收益。[4]也就是说盈利情况好的公司，则倾向于将可供出售金融资产中含有的作为资本公积的未实现利润留存到以后年度实现。徐先知、刘斌等发现：企业规模越大、管理层持股、经营状况越好、金融资产重要程度越高，管理层越倾向于将金融资产分类为可供出售金融资产；在企业存在报酬契约时，管理层倾向于将金融资产分类为交易性金融资产，在控制了金融资产重要程度的影响之后，企业的资产负债率越高，管理层越倾向于将金融资产分类为可供出售金融资产。

公允价值一直是金融界和会计界争论着的一个问题，笔者认为对于金融资产到底是使用“四分类”还是“两分类”问题的焦点就在于两点：一是是否扩大公允价值在金融资产分类中的作用范围；二是金融资产分类的基础问题。

2.2 改革趋势分析

金融资产允许重分类后，虽然国际会计准则中说，这种分类“严格制定了修订的范围”，但是在一定程度上给很多企业操纵利润的理由，尤其是大量持有以公允价值计量且变动计入损益的金融资产的企业。邢珊、郭晓雯等从特殊的市场特点、制度背景以及政策的公信力等角度，说明现阶段我国不跟随IFRS9中关于重分类的规定。但是，IFSR9对于金融资产重分类的规定有其一定的合理性的。限制企业对金融资产的重分类，在一定情况下会损害财务信息的真实性和公允性，但完全允许企业对金融资产进行重分类，情况可能会更糟。

事实上，金融工具的性质在其存续期间一般是不会发生改变的，但企业持有金融资产的目的则可能会随着经济、金融环境而发生根本性的变化，所以当企业持有金融资产的目的发生重大变化时，按原国际会计准则编制的财务报告可能无法真实地反映这一事实，从而使财务报告失真，降低了会计信息的相关性和可靠性。

3、 发展展望

笔者认为，目前没有必要亦步亦趋地按照国际会计准则的修订文件马上对我国现行企业会计准则进行修订。至少应该在对国际会计准则修订后的效果经过一到两个报告期的观察后，再研究考虑是否修订我国金融资产重分类的准则。根据我国金融资产结构特征，全面的公允价值计量模式暂时不适合中国，与FASB相比，IFRS9的分类法更适合中国。但是IFRS9分类法也不是完全都适合中国，首先需要进一步取证分析，测试出对企业的影响，决定采纳的程度；其次，制定出贴近我国市场特点的细则，以免对会计准则理解不当所造成的操作风险。（作者单位：贵州财经大学会计学院）

参考文献

[1]谭春萍. IASB与FASB金融资产两分类法对比分析 [J].会计之友（中），2012；1：78-81.

[2]企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（2006）[S].财会[2006]3号.

[3]王芷萱.IFRS 9 与IAS 39 的差异比较及启示[J].财会月刊（上），2010；6：51-53.

[4]叶建芳，周兰.管理层动机、会计政策选择与盈余管理——基于新会计准则下上市公司金融 资产分类的实证研究[J]，会计研究，2009；3.

[5]陈琳，IFSR9的修订与我国金融工具会计准则的国际趋同[J].Commercial Accounting，2010；7.

篇5：房地产开发企业固定资产的分类

2007-3-20 16:8

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固定资产核算是固定资产管理的重要环节。认真做好固定资产的核算工作，可以保护固定资产的完整并促使固定资产的充分利用。这对发展房地产开发事业有着重要的意义。房地产开发企业固定资产的核算，主要包括以下几个方面：

1.正确及时地反映固定资产存在的情况和增减变动，考核固定资产的保管和利用情况；

2.正确计算固定资产的损耗价值，将它计入有关成本、费用，保证固定资产简单再生产所需的资金，并实现收入与费用的正确配比；

3.正确及时地反映固定资产的修理费用，将它合理地计入有关成本、费用，考核固定资产修理计划和修理费用预算的执行情况；

篇6：房地产开发企业固定资产的分类

14．电子仪表电讯工业专用设备 5━10年15．建材工业专用设备 6━12年16．纺织、轻工专用设备 8━14年

17．矿山、煤炭及森工专用设备 7━15年18．造船工业专用设备 15━22年19．核工业专用设备 20━25年20．公用事业企业专用设备自来水 15━25年燃气 16━25年

一、通用设备部分 折旧年限

1．机械设备 10━14年

2．动力设备 11━18年

3．传导设备 15━28年

4．动输设备 8━14年

5．自动化控制及仪器仪表自动化、半自动化控制设备 8━12年电子计算机 4━10年通用测试仪器设备 7━12年6.工业窑炉 7━13年

7．工具及其他生产用具 9━14年8．非生产用设备及器具设备工具 18━22年电视机、复印机、文字处理机 5━8

年

篇7：房地产上市企业资产重组案例

一、迪马股份

2013年8月，重庆市迪马实业股份有限公司（迪马股份，600565.SH）发布公告称，2013年8月27日，本公司与东银控股、华西集团、华西同诚签署了附生效条件的《发行股份购买资产协议》。本公司将按照迪马股份就本次重组召开的首次董事会决议公告日前20个交易日公司股票交易均价3.52元/股，向东银控股非公开发行约8.69亿股股份购买其持有的同原地产75%股权、国展地产100%股权、深圳鑫润51%股权、以及东银品筑49%股权；向华西集团非公开发行约2.22亿股股份购买其持有的同原地产25%股权；向华西同诚非公开发行约0.88亿股股份购买其持有的深圳鑫润49%股权。发行股份购买资产完成后，本公司将拥有同原地产100%股权、国展地产100%股权、深圳鑫润100%股权，以及东银品筑100%股权（本次重组前公司已持有东银品筑51%股权）。

最终，本次发行股份购买资产的发行价格由3.52元/股调整为3.50元/股，发行股份购买资产部分发行股份总量由1,179,698,690股调整为1,186,439,826股，其中向东银控股发行股份数量由868,695,439股调整为873,659,413股，向华西集团发行股份数由222,635,260股调整为223,907,462股，向华西同诚发行股份数由88,367,991股调整为88,872,951股。本次增发的财务顾问是海通证券。

2014年4月24日，东银控股将其所持国展地产100%股权过户给迪马股份，并完成相关工商登记变更手续。2014年4月28日，东银控股将其所持东银品筑49%股权过户给迪马股份，并完成相关工商登记变更手续。2014年4月28日，东银控股将其所持深圳鑫润51%股权过户给迪马股份，华西同诚将其持有深圳鑫润49%股权过户给迪马股份，并完成相关工商登记变更。2014年4月29日，东银控股将其所持同原地产75%股权过户给迪马股份，华西集团将其持有同原地产25%股权过户给迪马股份，并完成相关工商登记变更手续。2014年5月12日，迪马股份收到中登公司出具的《证券登记变更证明》，确认本次发行股份购买资产新增股份已完成变更登记。

案例

二、西藏城投 2013年11月19日，西藏城市发展投资股份有限公司（西藏城投，600773.SH）公布其非公开发行股票预案。预案显示，西藏城投拟以不低于9.56元/股的价格，向不超过十名特定投资者非公开发行不超过1.88亿股股份，募资总额不超过18亿元。募集的资金将用于收购北方集团持有的泉州置业40.01%股权项目、泉州置业C-3-1地块项目和补充流动资金。其中，本次非公开发行股票拟使用募集资金19,517.44万元收购泉州置业40.01%股权。公告显示，在本次股权收购完成后，西藏城投将控股泉州置业85.01%，并成为西藏城投的控股子公司。此外，本次募集资金直接涉及到的泉州置业的泉州C-3-1地块项目。

2014年11月18日，西藏城投发布《西藏城投非公开发行股票发行情况报告书》，本次发行最终价格确定为9.74元/股，发行股票数量153,508,665股，募集资金总额为1,495,174,397.10元，股份发行数量未超过中国证监会核准的上限156,726,500股；发行对象总数为9名，不超过10名。本次增发的主承销商是东方花旗。

案例

三、世荣兆业

2014年6月9日，广东世荣兆业股份有限公司（世荣兆业，002016.SZ）发布公告，拟向梁家荣发行股份购买世荣实业23.75%的股权。本次交易完成后，公司将持有世荣实业100%股权。本次发行股份购买资产的发行价格为6.31元/股，发行数量为1.63亿股，交易总价约10亿元。如本次交易在2014内实施完毕，梁家荣承诺目标资产在2014年-2017年四年内实现的净利润总额（扣非）不低于1.1亿元。

中国证券登记结算有限公司深圳分公司于2015年2月10日受理本公司非公开发行新股登记申请材料并出具《股份登记申请受理确认书》，相关股份登记到账后将正式列入上市公司股东名册，本公司本次非公开发行新股数量为1.63亿股，本次向交易对方定向发行新增股份的性质为有限售条件流通股，发行股份的价格为6.31元/股，不低于定价基准日前20个交易日的股票交易均价（6.309元/股）。上市日为2015年3月4日。本次股票发行的主承销商为国金证券。

案例

四、中珠控股

2013年8月19日，中珠控股股份有限公司（中珠控股，600568.SH）发布定增预案，拟以8.40元/股的价格，非公开发行A股股票不超过1.59亿股，募资总额不超过13.35亿元，用于收购潜江中珠实业有限公司（潜江中珠）股东持有的100%股权，对中珠上郡花园（三期、四期）项目、潜江工业园基础设施建设进行项目开发及补充公司流动资金。根据据公告，公司拟投入1.99亿元，收购潜江中珠股东持有的100%股权。潜江中珠控股股东和中珠控股大股东同为珠海中珠集团股份有限公司，持有80%股权；潜江市潜盛国有资产经营有限公司持有潜江中珠20%股份。中珠集团持有的80%股权作价1.59亿元，潜盛公司持有的20%股权作价3981万元。

篇8：浅谈企业固定资产分类及管理

(一)企业固定资产的特点

根据《企业会计准则第4号——固定资产》有关规定,固定资产是具有两个特征的有形资产,即首先是为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的;其次是该资产的使用寿命超过一个会计年度。只有满足上述两个条件才是企业的固定资产。由固定资产定义可知,固定资产比较难于管理,其因在于:在企业资产中所占比例大,数量众多,使用价值较高,且使用周期较长,管理难度较大。因此,笔者认为可以结合企业固定资产的定义对固定资产进行详细分类,针对其不同特点,采取不同的管理方法。这样既可以提高管理效率,也可以为企业创造经济效益。

(二)企业固定资产的分类

企业应该结合本企业的具体情况,并且结合固定资产的定义,对固定资产分门别类的进行管理,制定出适合本企业的固定资产管理目录。笔者下文简要阐述个人建议:

1. 按照经济用途以及使用情况进行分类。

首先,按照经济用途可以分为两大类,综合反映为生产经营用固定资产以及非生产经营用固定资产。生产经营用固定资产是指参加生产经营过程或者直接服务于生产经营过程的各种房屋、建筑物、机器设备、运输工具等;非生产经营用固定资产是指不服务于生产经营过程,而用于职工住宅、公用事业、文化生活卫生保健以及科研等方面的建筑物以及器具等。

其次,按照使用情况可以分为未使用固定资产、使用中固定资产以及不需用固定资产。使用中固定资产是指正在使用中的经营用以及非经营用固定资产;未使用的固定资产是指已经完工或者已构建而尚未交付使用的新增固定资产以及因改建、扩建等原因而暂停使用的资产;不需用固定资产,是指本企业多余或者不适应,需要调配处理的各种资产。

最后,按照所有权进行分类,可以分为自有资产以及租入资产。自有资产是指企业拥有所有权的各种固定资产。租人固定资产是指企业从外部租赁来的固定资产,租入固定资产又可分为经营租赁资产以及融资租赁固定资产,经营租赁资产所有权不属于承租人,而融资租赁固定资产,在到期后,所有权归承租人,承租人可以视为自有资产进行管理,要计提折旧。

以上分类,也是新会计准则对固定资产的分类,即综合分类法。在实际情况中,固定资产的种类繁多,不同的企业有不同的特点,企业的经营性质以及经营规模都决定了固定资产如何分类,企业可以按照自身的实际情况自行进行分类。

2. 按照占用资金的程度以及管理的难度进行分类。

在企业的现实管理中,也可以从别的方面着手,对企业的固定资产进行分类,关键要适合企业自身的情况。企业也可按照固定资产占用资金的程度以及管理的难度将固定资产按照排列组合的方式分类四类,一是占用资金多,管理难度大的固定资产;二是占用资金多,管理难度小的固定资产;三是占用资金少,管理难度大的固定资产;四是占用资金少、管理难度小的固定资产,这样更有利于企业管理。

二、固定资产的分类管理

企业可以根据固定资产的定义分类以及现实分类结合起来进行考虑,力求找到适合企业固定资产管理的方法。

(一)按照经济用途以及使用情况进行分类的管理对策

1.企业在固定资产的日常管理中,要对固定资产的相关使用情况随时进行关注,要求账目齐全,内容更新及时,准确了解本企业固定资产的使用情况,防止资产重复购置,大量占用企业的资金,造成固定资产闲置浪费。而且企业也要定时对固定资产进行清查,根据其使用情况判断固定资产的利用程度以及是否需要购买新的固定资产,加强对固定资产的维护,提高固定资产的利用率。企业也可以根据固定资产的情况判断是购买还是租入固定资产对企业更有利,这都是企业进行财务分析的基础,帮助企业合理的进行投资以及筹资。

2.从固定资产管理的整体来看,企业要及时对固定资产进行分类,选择适合本企业的财务信息系统,对固定资产及时归类整理,从购置到最终报废要合理的从账目上反映出来,财务人员可以根据财务信息系统及时了解固定资产的全部状况,这也为盘点节省时间以及人力、物力和财力,大大提高企业运营的效率,增加企业的价值,保证资产保值增值。

(二)按照占用资金程度及管理难度分类的管理对策

1. 对于占用资金比较多,管理难度比较大的固定资产。

对此类固定资产要加以改造,重新利用,一般这类固定资产多存在于大型企业当中,很多这种类型的固定资产由于耗资巨大,管理起来也有很大的难度,但是正因为占用资金额度比较大,企业必须对这些固定资产加强管理,不能因为管理的难度而将这类资产进行限制,这类固定资产一般固定成本较大,企业可以将这类固定资产进行技术改造,改变这些固定资产的用途,尽量降低其固定成本,或者企业也可以从侧面管理这些固定资产,应该说找到更适合这些固定资产的产品,使得这类设备生产的产量超过保本点,最大限度的为企业做出贡献。

2. 对于占用资金比较大,管理难度较小的固定资产。

对此类固定资产,要加以合理利用,不能让其闲置,因为管理难度较小,一般固定资产就可以下降,如果企业进行闲置,就会大量占用企业的资金,这很不利于企业的运营,对这类固定资产企业应该对设备进行细化管理,选择最适合本企业资产的项目,为企业创造经济效益。

3. 对于占用资金少,管理难度大的固定资产。

对此类固定资产,占用资金比较少,企业应该对该类资产及时进行盘活,不需用的固定资产或者管理难度过大造成管理成本过大的资产要及时处置,减少闲置固定资产的数量,及时收回企业的资金。

4. 对于占用资金少,管理难度也较小的固定资产。

对此类固定资产,可以简单进行管理,合理记录该类资产的使用情况,在账目上有清晰的反映,财务人员根据财务软件及时了解这方面的信息,对于闲置的这类资产,要及时处置或者报废,尽量搞活整个企业的固定资产,提高企业的运营效率。

篇9：政府资产分类管理

关键词：政府资产；分类管理

政府资产作为一种资源，主要目标为包括社会公众在内的利益相关方提供各项服务，资产并不能带来经济利益，但能帮助主体实现目标。所以，《国际公共部门会计准则第1号》将资产定义为，由于过去事项而由主体控制的，预计将导致未来经济利益或服务潜能流入主体的资源。

1、政府资产分类管理现存主要问题

我国政府资产(本文的“政府资产”是指行政事业单位的国有资产)规模庞大，行政事业资产是国家政权运行和公共事业发展的物质基础，也是政府提供公共服务的有效载体。目前中央行政事业资产管理存在着严重的问题，直接影响了政府公共服务水平的提高。

(1)与部门预算没有形成有效的结合。政府资产是预算资金累积的结果，资产管理部门不能为预算管理部门提供有用信息，导致预算管理部门信息不对称，资产占用较多的部门，不会少安排预算，反而可以多申请运行维护费，甚至将资产出租谋利，资产管理与部门预算管理相脱节。部门往往把工作重点放在多争取预算资金上，忽视对资产的管理，影响了公共资源的有效配置，也影响了公共资源使用效益的提高

(2)没有有效的激励机制。由于没有建立有效的激励机制，各单位不会因资产管理好受到表扬，也不会因资产管理糟而承担责任，甚至不会因违规操作而受到惩罚。结果是各部门对资产的日常管理漠不关心，资产损失浪费严重，资产处置报废随意。

(3)不合理的配置标准。对于资产的配置，国务院有关部门都制定了相应的标准，但是这一配置标准并没有得到严格执行，违反资产配置标准的情况屡有发生。

(4)不完善的配套措施。以收付实现制为基础的政府财务会计核算制度存在着缺陷：首先，总预算会计没有核算和反映政府的固定资产；其次，固定资产均不计提折旧，这导致了两个问题：一是没有体现固定资产的磨损程度，虚增了固定资产总量；二是业务活动的成本不包括折旧费用，造成成本核算不完整，不能准确反映单位提供公共服务的耗费成本情况。正是财务会计核算制度的缺陷，助长了政府资产管理的弱化，掩盖了政府资产的流失现象，也影响了预算安排的准确程度。

(5)账面资产与实物资产不相符。在传统管理体制之下，大多数行政事业单位对国有资产存在着不记折旧、不评估、不核算、存量不清、产权混乱、账实不符的现象。有的单位疏于管理，国有资产被非法侵占；有的利用国有资产办企业、开公司，账外设账；有的单位利用占用的土地违规违法投资开发建设；有的单位国有资产实物管理与价值管理相脱节等等。政府转让或出让一部分固定资产涉及部门单位没有及时进行核销处理，造成账实不符。

(6)“非转经”管理不善。利益的驱动使单位加速行政事业性资产转为经营性资产的步伐，由于分散管理运作“非转经”资产，加上体制方面的原因，存在大量的问题：一是“非转经”后所有权虚位问题更加突出，投资收益和所有者权益容易造成流失。二是“非转经”的资产在运营过程中补偿严重不足。作为经营性资产，其价值补偿是在营运中不提或少提折旧，而所创收入，在财政体外循环。三是“非转经”后资产经营效益低下。“非转经”后财务监督滞后，大部分都没有按照国家规定的成本开支范围和标准执行。四是收益分配中严重向个人倾斜，在实际运作过程中，效益收入、租金收入均被提供这些非经营性资产的单位及其所属企业视为集体所有，甚至作为福利，进入单位的“小金库”，背离了“非转经”以弥补行政事业单位经费不足的初衷。

(7)资产利用率低。资产的购建、管理和处置分属于不同的部门，基本上是脱节的，无法形成系统的责任制度。各行政管理机关之间资源的横向联合调剂余缺的意识和行动力欠缺。行政管理机关内部部门与部门之间、下级部门与上级部门之间条块管理、利益分割的格局，部门林立，自成一体，互不协调，造成机关内固定资产资源的不合理分配和铺张浪费，造成大量的固定资产未使用、不需要或闲置，从而导致固定资产资源浪费和利用率低以及国有资产流失。

2、政府资产分类管理改进意见及建议

要做好政府资产分类管理，应该在基础方面下好功夫。

(I)加强政府资产监督管理。首先应该加强对资产的监督管理，以维护政府资产的安全和完整，保障政府资产不受侵犯，制止政府资产的流失。

(2)规范政府资产分类购置。要从根本上解决资产分类管理中存在问题，就要建立科学的政府资产分类预算制度和分类采购制度，以加强资产分类管理。

(3)完善政府资产分类管理法规。应尽快对现行法规制度进行修订完善，以形成比较系统和完备的管理法律体系。要对各种行政事业单位资产的具体分类明确定义，并且建设购置、管理目标、占有使用、职责范围、转让处置、违法责任追究等做出具体明确的规定。

(4)加强政府资产管理人员的培养。要加强对政府资产管理人员业务素质和专业水平的培养，使政府资产分类管理工作规范化、科学化、专业化。既要加强对现有人员的培养，还要注意吸收新鲜血液，培养管理队伍的新生力量。

参考文献：

[1]张媛：《政府资产计价相关问题讨论》

[2]幺冬梅，邵铁柱：《我国政府会计信息披露问题研究》

[3]王丽：《政府资产核算与披露问题研究》

[4]张效功：《完善政府资产管理体制提高政府资产利用效率》

篇10：固定资产的分类及折旧年限

国家标准GB／T14885－94《固定资产分类与代码》规定了固定资产的分类、代码及计算单位，主要适用于任何机构（企业、事业单位、社会团体、行政机关、军队及各管理部门等）的固定资产管理、清查、登记、统计等工作。

该标准分为大类（2位）、中类（1位）、小类（1位）、细目（2位）

共四层，其中第四层为间断流水代码，供用户实用时增加同类属性的新固定资产目录。

固定资产分类与代码如下：

一、土地、房屋及构筑物

土地

房屋

构筑物

二、通用设备

锅炉及原动机

金属加工设备

起重设备

输送设备

给料设备

装卸设备

泵

风机

气体压缩机

气体分离及液化设备

制冷空调设备

真空获得及其应用设备

分离及干燥设备

减速机及传动装置

金属表面处理设备

包装、气动工具等通用设备

三、专用设备

探况、采矿、选矿和造团设备

炼焦和金属冶炼轧制设备

炼油、化工、橡胶及塑料设备

电力工业专用设备

非金属矿物制品工业专用设备

核工业专用设备

航空航天工业专用设备

兵器工业专用设备

工程机械

农业和林业机械

畜牧和渔业机械

木材采集和加工设备

食品工业专用设备

饮料加工设备

烟草加工设备

粮油作物和烟草加工设备

纺织设备

缝纫、服饰、制革和毛皮加工设备

造纸和印刷机械

化学药品和中成药制炼设备

医疗器械

其他行业专用设备

武器装备

四、交通运输设备

铁路运输设备

汽车、电车（含地铁车辆）、摩托车及非机动车辆

水上交通运输设备

飞机及其配套设备

工矿车辆

五、电气设备

电机

变压器、整流器、电抗器和电容器

生产辅助用电器

生活用电器和照明设备

电器机械设备

电工、电子专用生产设备

六、电子产品及通信设备

雷达和无线电导航设备

通信设备

广播电视设备

电子计算机及其外围设备

七、仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器

仪器仪表

电子和通信测量仪器

专用仪器仪表

计量标准器具及量具、衡器

八、文艺体育设备

文艺设备

体育设备

娱乐设备

九、图书文物及陈列品

图书资料

文物

陈列品

十、家具用具及其他类

家具用具

被服装具

实验用优良品种及观赏动植物

工业企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备部分折旧年限

1.机械设备10━14年

2.动力设备11━18年

3.传导设备15━28年

4.动输设备8━14年

5.自动化控制及仪器仪表

自动化、半自动化控制设备8━12年

电子计算机4━10年

通用测试仪器设备7━12年

6.工业窑炉7━13年

7.工具及其他生产用具9━14年

8.非生产用设备及器具

设备工具18━22年

电视机、复印机、文字处理机5━8年

二、专用设备部分折旧年限

9.冶金工业专用设备9━15年

10.电力工业专用设备

发电及供热设备12━20年

输电线路30━35年

配电线路14━16年

变电配电设备18━22年

核能发电设备20━25年

11.机械工业专用设备8━12年

12.石油工业专用设备8━14年

13.化工、医药工业专用设备7━14年

14.电子仪表电讯工业专用设备5━10年

15.建材工业专用设备6━12年

16.纺织、轻工专用设备8━14年

17.矿山、煤炭及森工专用设备7━15年

18.造船工业专用设备15━22年

19.核工业专用设备20━25年

20.公用事业企业专用设备

自来水15━25年

燃气16━25年

三、房屋、建筑物部分折旧年限

21.房屋

生产用房30━40年

受腐蚀生产用房20━25年

受强腐蚀生产用房10━15年

非生产用房35━45年

简易房8━10年

22.建筑物

水电站大坝45━55年

其他建筑物15━25年

商业流通企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备分类折旧年限

1.机械设备10━14年

2.动力设备11━18年

3.传导设备15━28年

4.动输设备8━14年

5.自动化、半自动化控制设备8━12年

电子计算机4━10年

空调器、空气压缩机、电气设备10━15年

通用测试仪器设备7━12年

传真机、电传机、移动无线电话5━10年

电视机、复印机、文字处理机5━8年

音响、录（摄）像机10━15年

二、专用设备分类折旧年限

1.营业柜台、货架3━6年

2.加工设备10━15年

3.油池、油罐4━14年

4.制冷设备10━15年

5.粮油原料整理筛选设备6━10年

6.小火车6━12年

7.烘干设备6━10年

8.酱油、醋、酱、腌菜腐蚀性严重的 设备和废旧物资加工设备4━8年

9.库（厂）内铁路专用线10━14年

10.地磅7━12年

11.吊动机械设备8━14年

12.消防安全设备4━8年

13.其他经营用设备及器具15━20年

三、房屋、建筑物分类折旧年限

1.经营用房、仓库

钢结构35━45年

钢筋混凝土结构30━35年

钢筋混凝土砖结构25━30年

砖木结构20━30年

危险物品专用仓库20━25年

2.简易房8━10年

篇11：固定资产投资项目的分类（定稿）

固定资产投资项目的定义

固定资产投资项目就是建造和购置固定资产的经济活动的项目，即固定资产再生产活动项目。固定资产投资项目是社会固定资产再生产的主要手段。社会固定资产再生产过程包括固定资产更新(局部和全部更新)、改建、扩建、新建等项目。

固定资产投资项目的分类

固定资产投资涉及的范围广泛，各部门、各行业、各地区每年都要有一定数量的固定资产投资项目，固定资产投资项目本身也具有过程不同等差别，为了统计和管理上的方便，人们从多个角度对固定资产投资项目进行分类。深圳前海首华国际商品交易中心将为您准备更多的相关金融资料供您学习参考，同时也希望能对您产生帮助，感谢您的学习。

(一)按建设性质一般分类

1.按行业分类：能源项目、交通项目、原材料工业项目、装备工业项目、农业项目、林业项目、水利项目、生态和环境保护项目、商业和服务业项目、科技、文化、教育、卫生、体育项目以及房地产开发项目等。

2.按投资主体分类：政府投资项目(又分为中央项目、地方项目)、企事业单位投资项目(含外商投资项目、合资项目、民营企业投资项目、社会团体投资项目)、个人投资项目。

3.按项目建设性质分类：新建项目、扩建项目、改建项目。4.按项目建设阶段分类：筹建项目、开工项目、在建项目、建成投产项目、收尾工程项目。

(二)按建设项目的市场性能分类

1.公益性建设项目，主要指为社会提供服务的建设项目，包括国防、科学研究、教育、文化设施、医疗卫生、体育运动、生态和环境保护等建设项目。

2.基础性建设项目，主要指具有自然垄断性、建设周期长、投资规模大、投资回收期长、收益低的基础设施和部分基础工业建设项目，如能源项目、交通项目、水利项目、城市基础设施项目等。

3.竞争性建设项目(又称经营性项目)，主要指投资收益好、对市场反应灵敏，具有市场竞争能力的建设项目，如加工工业项目、商业及服务项目、房地产开发项目等。

(三)按政府管理权限分类

篇12：房地产项目档案的分类

一.建设工程前期文件资料

（一）可行性研究资料

1、项目建议书及批复；

2、可行性研究报告及批复；

3、项目评估意见；

4、环境影响报告书（表）；

5、设计任务书、计划任务书；

6、选址意见书。

(二)基础、设计、施工前准备资料

1、基础资料

(1)工程地质、水文地质、勘察设计、勘察报告、地质图、勘察记录、化验、试验报告、重要土、岩样及说明；

(2)地形、地貌、控制点、建筑物、构筑物、测量定位及观察记录；(3)水文、气象、地震等其他设计基础资料。

2、设计文件

(1)初步设计文件资料：总平面图、平面图、立面图、剖面图、设计说明书、工程概算、工艺设备初步设计；

(2)技术设计：建筑、结构、给排水、采暖、通风设备等图样，说明书、工 程预算、计算书、材料表等；

(3)施工设计：施工图、施工说明、设计计算书、施工预算；(4)经过批准的施工图审查报告、施工图审查批准书。

3、施工准备资料

(1)征用土地批准文件及红线图；(2)拆迂文件、补偿安置协议书；

(3)环保、卫生、防疫、消防、人防、抗震、文保、白蚁防治、城建档案等 部门审查意见书及认可文件资料；

(4)水、暖、电、有线电视、煤气供应协议书；(5)建设工程规划(规划用地)许可证(附图、附件)，施工许可证；(6)工程项目参加单位(设计、勘察、施工、监理单位)工程项目材料的采购招标、投标、中标文件资料及合同、协议、工程质量监督委托书等。

二.施工技术文件资料

(一)开工报告，停工、复工报告；(二)施工组织设计、施工方案；(三)图纸会审纪要；

(四)工程技术、质量、安全措施交底；(五)工程定位放线、测量记录、验线记录；

(六)土壤试验记录、试桩记录、打桩记录、桩位复核记录、桩承载试验记录、桩位竣工总平面图；

(七)地基验槽记录、地基处理记录、地基钎探记录；(八)基础、主体中间验收记录，构件吊装记录；(九)混凝土施工日记；(十)技术复核记录；

(十一)隐蔽工程验收记录(包括安装工程)；(十二)工程沉降观测、变形观察记录；

(十三)主要建筑安装材料、设备出厂合格证、试验报告；(十四)构件合格证；

(十五)砂浆、混凝土试块试验报告；

(十六)水、暖、电气等设备工程检查、试验、运行调试记录；(十七)工程变更设计联系单；

(十八)混凝土缺陷修补记录、补强记录；(十九)工程质量事故及处理材料；(二十)其他特种记录(沉井、沉箱等)；(二十一)单位工程竣工验收记录；(二十二)单位工程质量综合评定表；(二十三)分项、分部工程质量评定表；(二十四)竣工报告；(二十五)交工验收材料；

(二十六)设计、勘察、施工、监理工程质量合格鉴定资料；(二十七)施工技术总结，工程监理总结，工程试运行记录；(二十八)工程竣工验收会议纪要、备案表；(二十九)工程质量监督报告；(三十)工程质量保修书；(三十一)工程决算、决算审计。三.竣工图文件(一)建筑安装工程

l、各类建筑、结构专业图；

2、各类电气专业图；

3、电信专业图；

4、煤气专业图；

5、各类给、排水工程专业图；

6、供热、冷专业图；

7、有关消防、抗震、楼字智能、电梯、工艺等竣工图。(二)地下管线工程

1、总平面图；

2、纵断面图、横断面图、结点详图；

3、构筑物结构图；

4、各种管线特征点图；

5、管网综合图。四.竣工测量文件资料(一)综合性资料

1、竣工测量(地形、地下管线)技术资料；

2、竣工测量施测方案；

3、竣工测量技术总结及测量精度分析；

4、竣工测量所用仪器的各种检测资料。(二)控制资料

1、管线控制，加密控制点的观察手簿

2、光电测距记录；

3、水准观测手簿；

4、平面、立面求算值的计算书；

5、控制点分布略图、成果表。(三)地形测量资料

l、地形及各种地下管线绘原图、印刷原图；

2、图根点及碎部座标的观测手簿及成果计算书。五.建设(施工)监理资料

(一)由施工单位提供的施工组织设计(施工方案)报审表；(二)监理规划、监理细则；

(三)监理通知、不合格工程项目通知；(四)工程延期、费用索赔审批表；(五)工程部分暂停报告；(六)工程移交证书。六.声像资料。

篇13：房地产开发企业固定资产的分类

金融资产各类型的划分有着一定的标准, 并且对各类型间的重分类有着严格的要求。但是笔者认为, 在实际操作中, 各类金融资产的入账前划分仍具有一定的灵活性。如企业购入的在活跃市场上有报价的股票、债券和基金等, 若不划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或持有至到期投资等金融资产的, 可归为可供出售金融资产一类。也就是说, 企业可从今后管理需要尤其是利润的影响与操纵方面的考虑, 在入账前较灵活地选择对金融资产的分类。即使在完成划分后, 企业也可以通过特殊的情况进行一定的转换。如持有至到期投资可以在一定条件下转换为可供出售金融资产。实际上, 某项金融资产具体分为哪一类, 主要取决于企业管理层的风险管理、投资决策等。金融资产的分类应是管理层意图的如实表达。也就是说, 金融资产的分类实质上是受管理层影响的一种会计行为。因此, 我们可以通过研究企业对金融资产的分类倾向来分析企业的会计行为, 从而了解管理层的风险喜恶、投资导向等。

由于在四大类金融资产中, 贷款与应收款项一类仅限于在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产, 因此其划分标准明确, 使得企业选择余地小。而其他三类限于在活跃市场上有明显报价的, 而且划分标准与管理层的投资意图密切相关, 故企业在这三类资产中选择的空间相对来说要大一些。本文仅从这三类金融资产, 即以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资与可供出售金融资产, 来分析企业会计行为选择所表达的管理层投资与风险管理意图。

1. 偏好于以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产的。

由于这类金融资产的会计处理是在开始入账时以公允价值计量, 且在后续计量阶段将公允价值变动计入当期损益, 所以此类资产所占比重较大将会使得企业损益波动大。此外, 该类资产还包括了衍生金融工具, 现行会计准则改变了我国长期以来衍生金融工具仅在表外披露的做法。由于衍生金融工具价格升降的不确定性, 将会进一步影响到企业资产的状况与经营业绩的稳定, 因此, 偏好此类金融资产的企业在某种程度上可认为是风险喜好型。再从该金融资产的持有目的上看, 主要是为了近期内出售或回购, 因此, 投资策略可以认为是激进型或积极型。对于这种风险喜好与积极投资型的企业, 他们偏向于将金融资产划分为该类往往存在一定的操纵企业损益的意图。

2. 偏好于可供出售金融资产的。

该类金融资产的会计处理与划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的相似, 最大的不同是:前者公允价值的变动不是计入当期损益, 而通常计入所有者损益。相对后者来说, 前者对会计损益的影响要“温和”得多。因此, 从某种程度上来看, 可以认为偏好于选择该类金融资产的企业是相对稳健型的, 属于风险厌恶型。

3. 偏好于持有至到期投资的。

该类金融资产的后续计量采用实际利率法, 按摊余成本进行处理。因此, 对后续损益及资产状况的影响都能事先预测, 故对企业财务状况的影响也是较“温和”的。偏向于选择此类金融资产的企业也是属于投资与管理稳健型的企业。而由于此类金融资产可以向可供出售金融资产转换, 所以, 相对于偏向于可供出售金融资产的企业属于风险厌恶型而言, 此类企业可以认定为风险中性型。

对于偏向于选择后两类金融资产的企业, 其一般没有明显的操纵损益的意图。这些企业确定金融资产类型时更加追求稳健投资与管理。

二、实证检验

本文的实证检验研究数据主要来自于上市公司2007年的第一季度报表。我们具体选取了深圳证券交易所的55家上市公司与上海证券交易所的41家上市公司的报表数据。其中, ST公司有19家, 占总数的19.79%, 金融企业有9家, 占总数的9.37%。

所抽取的样本中, 并不是所有的企业都对金融资产进行了分类或者披露。如果以金融资产相关栏目 (资产负债表中交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产三栏) 不为零的企业为有效数据。

篇14：分类整合资产 享受“贵族”生活

其实，像汪小姐这样的情况普遍存在于一些年轻的小白领中，手上有点闲钱，也没有什么投资渠道，于是就这样存着，或者简单复制他人的投资模式进行投资。这样都是不合理的，在通货膨胀日趋严重的背景下，储蓄的结果只能令资产缩水。只有好好打理了自己的财务状况，汪小姐才能更好地步入“被单身”后的“贵族”的生活。

逢时置业 自力更生

汪小姐虽然遭遇了一次失败的婚姻，但不等于美好的生活从此就关上了大门，单身女性则更应该关爱自己。汪小姐可以逢时进行物业置业，因为家是一个人停泊和歇息的港湾，是一个人心理安全感有效的保障。有一个自己温暖的小屋，对它倾注爱心，也能使自己更热爱生活，体会自力更生的乐趣，也有助于开展新的生活。而现阶段由于政策调控，房价正处于下降通道，也是置业的好时机。建议汪小姐近期多多留意楼市动态，不妨在今年年底明年年初之际，利用之前获得的50万元卖房收益可以作为部分首付，向银行申请贷款，购买一套面积在40～50平方米的小房型。汪小姐公司是正常缴纳“四险一金”的，根据她每月收支状况，可以覆盖到每月贷款的偿还。固定资产的拥有还可以增加对目前生活的归属感，今后汪小姐有了新的伴侣、组成了家庭，如果对方没有婚房，也不用担心；如果对方已有婚房，则将该套房子租住出去，获得的租金也可以补贴家用。

调整配置 盘活资金

目前汪小姐的资产配置中只有储蓄和基金，呈现了两极化状态，储蓄收益在去除通货膨胀后也呈负增长，整个资产情况都在缩水。基于这样的情况，建议重新进行资产配置。

已经较大幅度亏损的指数基金，可根据现阶段的行情考虑转投债券市场，如债券基金和只投一级债市场的分级基金等，有效规避风险、锁定收益。如果不愿意割肉赎回的话，则继续持有、待行情到来的时候适时赎回。

作为定期存款的12万元资金，在现金资产中所占比例较大，可以考虑拿出部分作为贷款买房的首付补贴，另一部分则可以结合大部分活期存款购买中长期稳定收益类的银行理财产品，基本上可保证5%~6%的年收益。

那么汪小姐作为备用金的流动资金是不是就少了呢？其实，基于汪小姐较高的工资，完全可以申请一张信用卡，平时购物消费可以用信用卡，可获得最长50多天的免息期。

而有了大部分定期存款作为还贷的补贴，汪小姐平时工资节省下来的资金，还能够做一个基金定投、起到强制储蓄的效果。而对于正闲散在手边、暂时不用的钱，也可以考虑购买点货币基金，货币基金的到账时间一般在T+1天，也不会对流动性有很大的阻碍作用，积少成多，可以将财富慢慢累积。

配套保障 享受生活

在汪小姐对自己的资产进行了分类整合后，基本上她的生活就上了轨道。但是作为一个大龄重回单身的女青年，还是建议汪小姐可以好好利用年终奖这一块为自己增添一些保险计划，以此获得医疗健康和意外伤害双重保障，选择年缴式的保险计划既不会降低生活品质，也不会影响到现金流。考虑到汪小姐独生子女和目前“被单身”的状态，为了给自己的父母多一份保障，建议汪小姐将自己的父母作为保险的受益人。