大棚建设合同

大棚建设合同（共8篇）

篇1：大棚建设合同

钢架大棚租赁合同

发包方：_______________

法人代表：__________以下简称“甲方”)。

承包方：_______________

法人代表：__________。

为了搞好_______________蔬菜大棚建设项目，甲、乙双方经平等协商一致，达成如下一致意见以资共同遵守。

一、项目名称与建设地点：_______________，建设地点位于_________________________。

二、建设内容：_依照合同附件标准建设暖式蔬菜大棚个每个约______平方米。。

三、工程造价：每平方米￥：__________。合计价款总额为￥：_____，具体价款根据合同标准实际丈量后据实结算。本工程造价不含税。_____

四、付款方式：甲方按照下列时间向乙方支付合同价款，并将资金打入乙方账户：

乙方账户：_______________

开户行：____________________

乙方人员设备进入工地后支付合同价款的30%。计￥：___________元

完成半数大棚骨架安装支付全合同价款的30%，计￥：_________________元

合同大棚内外卷帘机安装一半后支付全合同价款的30%，计￥：_________________元

工程竣工验收合格后，甲、乙双方确定实际建设面积后，甲方付款至合同实际价款的97%。

剩余资金3%在______年______月______日前一次性付清。

五.工程承包内容及范围

本大棚为包工包料，不含土建工程。内部设施有，内遮阳内保温系统，

外遮阳系统，自然通风电动天窗系统，环流风机加湿系统，雾喷系统，室内电控照明系统。及移动苗床。

六、工程开工日期：

1，本工程与_______年______月_____日开工，工人进入施工现场。

2，工期延误。对以下造成竣工日期推迟的延误，工期应予顺延。

工程量变化和设计变更

一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时的

甲方未按时拨付工程款或未按合同规定提供相关材料、设施的

不可抗力及风雨雪等不能施工的恶劣天气

合同规定或甲方代表同意工期顺延的其他情况。

因当地部门或人员阻挠施工或故意刁难，甲方未能及时协调导致施工无法进行的。以上情况发生后，乙方就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方代表提出报告，甲方代表应在3日内予以确认、答复，逾期不予答复，乙方即可视为延期及赔偿要求已被确认。

因行政机关要求停工的或因甲方未办理合法手续由执法部门责令停顿。

因甲方原因造成的其他延停工情况或甲方有违约情况的。

七、设计变更

1、甲方需要做温室工程变更时，应提前7日通知乙方，并给乙方充分的准备时间，由此造成乙方增加的材料费、工时费等费用由甲方承担，工程工期相应顺延。

2、乙方需要做温室工程变更时，需经甲方代表同意，工程工期相应顺延。

3、因以上任何一方变更给对方造成经济支出和损失，由变更方承担，该工程工期相应变更。

八、工程竣工日期：自开工之日起______日内完工，遇阴雨天气及施工条件不足等不能施工时日期顺延。

九、工程竣工验收标准：

1、工程全部安装调试完成，乙方自检合格后应书面通知甲方验收工程需要分步验收的，乙方应在单项工作完成前3日书面通知甲方。甲乙双方按照乙方提供的`工程验收标准共同进行验收，验收时同时丈量实际建设面积，经验收合格在验收文件上签字确认。

2、在接到乙方书面验收通知3日内甲方不进行验收，可视为甲方认可工程质量合格，通过验收，甲方应按合同规定支付工程款。同时乙方人员可以撤回，工程保管及附随义务由甲方负责。

3、工程未经验收甲方不得提前使用和擅自动用。否责视为验收合格

十、双方其他义务

甲方义务：

1、按合同规定的时间和条件付款。

2、在乙方开工前，甲方确保已完成土地征用、房屋拆迁、土地及地上建筑、苗木的赔偿、消除地面、架空和地下障碍及施工应办理的一切合法手续等工作，使施工现场达到“三通一平”，具备施工条件，并负责施工现场的正常的水、电供保证，负责施工期间运输道路的通畅。施工用水、电由甲方通到温室施工区域50米以内。本工程不含土建部分。

3、协助乙方办理施工中当地有关部门要求办理的相关手续，协调好相关部门关系，并负责协调解决工地的纠纷和保卫。

4、处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、文物等设施的迁移或保护，并承担有关费用。

5、甲方不按约定完成以上工作造成延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。

6、保证施工现场水、电正常供应。

十一、违约责任

甲方未依照约定按时支付乙方合同价款时，乙方有权停工。

、因一方违约致使合同不能履行，另一方有权中止或解除合同，但应书面通知违约方，通知到达对方时生效，由违约方承担违约责任。

、工程验收合格后，甲方不按合同规定支付工程款的，乙方质保和售后服务责任免除。乙方对该工程享有留置权。十二、不可抗力

1、“不可抗力”是指在本合同签订后发生的、本合同签订时不能预见

的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。该类事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争等。

2、如果发生不可抗力事件影响一方履行其在本合同项下的义务，此种情形不视为违约，但发生不可抗力的一方应及时书面通知另一方，并在其后的15日内提供证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证据，其履行义务的时间可顺延至不可抗力事件结束。但不可抗力事件影十三、争议解决：_____

双方发生争议，协商解决协商不成，提交非违约方住所地人民法院解决。

十四、合同生效：_____本合同由双方签字盖章后生效本合同款项结清时失效。

十五,本合同签订后，乙方需向甲方缴纳_________元工程保证金。待工人及材料进场后十五日后全额退回。与应付工程进度款无关，不记息。

甲方：_______________代表人：_______________

乙方：_______________代表人：_______________

本合同签订日期：_________年______月______日

篇2：大棚建设合同

一、工程名称：土棚（钢架结构），承包方式：乙方包工包料

二、施工地点：xx省xx县白泥井乡 保修期：一年

三、工程造价：约计240万元（税后造价）

四、大棚承包价格：育苗棚8个（长100米，宽12米）按82元/平方结算。示范棚20个（长100米，宽9米）按77元/平方结算，计算方法：按棚内面积算。

五、施工标准：工程使用的材料规格以施工图纸为准，施工质量按《榆林市大棚建设施工标准》施工。

六、甲方权利及义务：

1、在施工过程中，甲方有权监管工程质量，材料标准及工程进度。

2、保证水电路三通，拼提供无偿使用，施工地段场地平整。

3、负责棚区内的社会关系及治安安全，确保施工人员的安全。

4、按合同拔付工程款，保证工程进度不受款项影响。

5、所发生的所有税、管理费等由甲方负责。

6、因场地水多无法施工时，甲方负责排水。

7、分步分项验收，以免完工后发生质量纠纷。

七、乙方权利及义务：

1、必须按规定的材料规格、施工标准进行施工。

2、乙方对工程质量、进度负责。

3、在正常情况下不能按期交工，给甲方造成的损失由乙方负责。

4、如出现工程款拖付及拒付，乙方有权停工，并追回由此造成的乙方损失。

5、一年内如出现质量问题，乙方负责维修，注：天灾、大风、暴雪、洪水、侵泡，不可抗力等因素除外，甲方使用和维护大棚不当出现问题除外。

八、付款方式：

1、乙方工程机械运费：甲方代付。

2、机械进入场地，甲方付工程款总造价的30%。

3、买大棚材料前付20%。

4、挖完棚体时付25%。

5、卷帘机安装前付16%，验收后付清5%。

7、完工后扣4%作为维修费，一年内无质量问题时，甲方一次付清。

九、竣工日期：开工之日起65天主体完成，注：阴雨天气、停水、停电、大风等工期延期。

十、棚头小屋、场地排水等工程甲方负责，不在乙方工程量内，本合同签订后，即受法律保护，双方出现争议时协商解决，协商不成时由xx市人民法院仲裁。

十一、本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日生效。

甲方： 乙方：

年 月日

敬爱的党组织：

经过一段时期的初级党校学习，我的心境自然澎湃而又亢奋。其实，无论是谁，这种难得的熏陶刚过，思想上和认识上都会大有一吐为快的强烈之欲望。这对深刻理解中国***始终是一个最先进的党、最伟大的党，始终是实践“三个代表”重要思想的 楷模，也始终是勤奋学习、善于思考、解放思想、与时俱进、勇于实践、锐意创新的模范等等，以及正确选择一个人的人生观、价值观和世界观，都具有非常积极的意义。以下是我的心得体会：

首先，通过学习，我对我们的党有了更加深入的理解：中国***是中国工人阶级的先锋队，是中国各族人民利益的忠实代表，是中国事业的领导核心。中国***有它的阶级性，人民性，先进性。中国工人阶级是中国***的阶级基础，工人阶级政党是工人阶级的先锋队，工人阶级的先进性决定了党的先进性。而工人阶级之所以具有先进性是因为它代表了先进生产力和生产关系，具有高度组织性、纪律性，赋予革命的坚定性、彻底性。知识分子是工人阶级的重要组成部分，随着社会的发展，信息技术等越来越发达，因此工人阶级政党的先进性必须随着时代的发展不断具有新的内涵、新的标准和新的特征，做到与时俱进。党的先进性还体现在将“三个代表”写入了新的党章。“三个代表”重要思想对党的先进性作了富有时代特征的界定，具体地、明确地揭示出党的先进性的实质和内涵，深化了我们对党的先进性的认识和理解。

其次，通过学习我进一步端正了自己的入党动机。入党动机是指一个人要求入党的内在原因和真实目的，是推动人们争取入党的一种精神力量。真正正确的入党动机应该是能始终将人民的利益放在首位，为了最终实现****而奋斗终生。我要在自己的工作和生活中不断地实践，不断地确立正确的入党动机。一个人在组织上的入党一生只有一次，而思想上的入党是一生一世的，所以，在今后的人生道路上，必须坚定信念，用理论知识来武装自己，不断地深化自己的行动。

再次，我懂得了入党的过程是一个漫长而艰辛的过程，是一个充满考验的过程，不是你随便想怎么样就怎么样，要时时刻刻用党员的标准来规范自己。听了几位优秀学生党员的入党经历，学到了我们不仅要在组织上积极要求入党。把党和人民放在第一位，用自己的行动来展现一位入党积极分子的作风，时时刻刻，用党的标准提醒自己，什么要积极主动的去做，什么要积极同违背党标准的做斗争。入党的过程，便是不断完善自己的过程，便是升华自己的过程。

当然，我也进一步树立正确的社会主义荣辱观。通过学习，我深刻地体会到社会主义荣辱观是构建社会主义和谐社会一个带有根本性的问题，体现了在科学发展观的指导下，将依法治国与以德治国有机结合起来，将经济建设、政治建设、文化建设、社会建设融为一体的我国社会主义现代化建设总体布局。荣辱观是由世界观、人生观、价值观所决定的。不同的荣辱观，是不同的世界、人生观、价值观的反映。荣辱观渗透在整个社会的生活之中，不仅影响着社会的风气，体现着社会的价值导向，标志着社会的文明程度，而且对社会的经济发展由巨大的反作用。

通过这次的学习, 我不仅加深了对党的基本知识的了解，也更加明确了入党动机，优秀党员决不是套在自己头上用于炫耀的光环，而是我们应该努力学习，不断进取所应该达到的目标，组织上的入党一生一次，思想上的入党一生一世。在学习当中，最让我感动的是中国***的优良传统和作风。党的宗旨是全心全意为人民服务,而党的优良传统和作风恰恰印证了这一点。看着那些面对党旗宣誓的***员,我感动了,我感到了作为***员的骄傲,也更加坚定自己的人生信念：我也一定要成为一名***员。我要时刻谨记党的教诲，时刻以党员的行为准则来约束自己, 在以后的生活、工作中，自觉的加强自己，争取得到更大的提高。汇报人：*** 2012年3月31日

【1】 【2】

蔬菜大棚建设施工合同书

甲方： 乙方：

经甲、乙双方多次友好协商，甲方决定由乙方承揽其位于樊城区牛首镇熊营村聚龙山蔬菜基地的220亩大棚建设施工。甲、乙双方在《中华人民共和国合同法》等法律法规范围内，本着公平、公正、平等的原则，自愿签订本合同书，供双方共同遵守，合同条款内容如下： 第一款：双方签约主体的合法性

1、甲方确定公司自身签约主体资格的合法性，已经将本合同书条款在公司管理层和股东层进行了告知，并征得了公司股东的同意，系公司的一致决定，拥有签署本合同书条款的主体资格合法性。

2、乙方系中华人民共和国独立的合法自然人，确认拥有签署本合同书条款的合法主体资格。第二款：大棚建设详细内容

3、乙方承揽的甲方大棚建设施工详细内容如下：（1）工程名称：蔬菜基地大棚建设项目；（2）工程地点：xxxxxxxxx蔬菜基地；（3）质量要求：

育苗棚：采用6栋连体棚,跨度10米，六拱，长度56米，立柱高2.8米；拱高2.5米；地基用四六砖，高出地面0.8米；拱形中间加镀锌钢板导水槽，下面用pvc下水管连接到排水渠；立柱和拱柱均用镀锌钢管人工焊接成形，总装完成后所有镀锌钢管表面刷白色防锈漆；立柱上平面加装遮阳网拉绳，保证绳子强度和方便推拉操作；围墙用铝合金边框玻璃封装，外墙每隔两米装直径1.5米排气扇一个；内墙四周修宽度为1.5米水泥路面，南北向修六条宽1.5米，厚度在10cm的水泥路面。生产棚：跨度8米，长度84米，高3米；单栋单体，棚间距2米，离地面1.5米高处加装棚膜卡槽，棚脚钢管入地深度不小于50cm，且要浇灌30*20cm的水泥筑脚以便加强大棚的抗拉能力；在中心离地面高度2m的地方安装遮阳网拉绳。（4）建造数量：育苗棚6栋连体共4座，生产棚200个。第三款：双方的责任和权益

4、甲方免费为乙方提供适当的办公条件和一间住宿。甲方有义务协调施工中的一些问题和难题，以确保推进工程的建设进度。乙方按照甲方的蔬菜基地大棚建设规划进行施工，甲方派出指定管理人员进行现场协助、指挥。

5、若因甲方自身问题造成乙方无法施工或增加的工程量，一切责任由甲方承担。

6、乙方材料运到施工现场后经甲方查验同意后方可施工。

7、若甲方需要材料发票，所产生的税金由甲方支付。

8、原则上多建长度不低于40米的大棚，甲方对建设的低于40米的小棚根据厂家材料价格清单作为增加工程量。

第四款：关于大棚项目的工程范围

9、甲方发包给乙方的包工包料施工为大棚主体加大棚膜。且大棚顶端固定膜要采用新一代耐老化长寿无滴膜，厚度不低于0.1mm，设计使用寿命不小于10年。第五款：关于大棚建设质量和验收的约定

10、整个工程的施工过程由甲方进行质量监督，施工完毕后十天内由甲、乙双方共同验收，如超过十天视认合格。

11、验收完毕后，甲方给乙方出具验收意见书和剩余款项支付承诺书。第六款：大棚总造价计费方式

12、大棚总造价872.6万元。结算按实际建筑面积计算，育苗棚每平方米造价100元。生产棚每平方米造价55元，本条中的造价包括大棚建设中的材料费、安装费、运输费等。第七款：甲方向乙方支付款项的约定

13、本合同签订之日起15个工作日内，甲方先支付给乙方50万元人民币（大写：伍拾万元整）,作为订金，如因甲方原因导致本合同不能履行，此订金不退，甲方另外支付合同总造价的15%给乙方，作为乙方材料进货差价补偿。

14、如因乙方不能按期开工或不能按时完成施工合同，除退还甲方订金外，另向甲方支付50万元违约金。

15、乙方于2012年7月31日之前准备好各种原材料，8月份正式进场开工建设。乙方垫资完成双方预估的蔬菜基地大棚建设后，甲方在竣工验收后15天内向乙方支付首批322.6万元的工程款，余款500万元分三年向乙方支付完成，每年支付时间为每年的12月31日之前，甲方不得以任何理由推迟欠款支付时间。若甲方违约，甲方每天按欠款总金额的百分之三向乙方支付违约金。

第八款：双方的其它约定

16、未尽事宜，由甲、乙双方友好协商解决，并将协商通过的事宜以附件的形式补充附后，与本合同书具有一致法律效力。

17、本协议书壹式两份，甲、乙双方各持有一份，具有同等法律效力。

18、本协议书经甲乙双方代表签字并盖章、按印鉴后即刻生效。甲方：xxxxxxxxxxxx 代表：

乙方：xxxxxxxxxxxx 日期： 年月日篇三：温室大棚建设项目工程合同书2 温室大棚建设项目工程合同书

甲方：贵州省威宁县小海镇人民政府 乙方：贵州省连源科技开发公司

按照《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲、乙双方本着互惠互利的原则，结合本工程实际情况，经甲、乙双方协商，达成如下合同条款：

一、工程概况

1.工程名称：薄膜温室项目工程。2.工程地点：小海镇松山村。

3.工程规模：单体插地式温室大棚100个，总面积18000㎡。

二、工程基本参数及项目内容 1.单体插地式温室大棚：

1.1主题规格：跨度为6m,肩高为1.45—1.5m，拱高为1.2—1.3m,棚高为2.7—2.8m,棚长为30m;1.2拱杆间距设置为0.75m，设置三道纵梁，门采用推拉，规格为1800mm×1200mm;1.3主体材料规格：大棚拱杆、纵梁、卷膜杆均采用￠22×1.2热镀锌管材，主立柱采用￠22×1.2热镀锌管材，棚头端立采用￠22×1.2热镀锌管材，卡槽采用0.7mm厚热镀锌卡槽。1.4覆盖材料采用12丝国产优质长寿膜；

1.5钢结构主体材料均采用热镀锌管材料。1.6大棚区域内供水设施（滴灌）

三、工程造价及付款方式（分四次付清）1.第一期（3月15日）甲方需要支付工程款项（850000.00）的40﹪，（单价：47.22元／㎡，总面积18000㎡）即人民币大写：叁拾肆万元整； 2.第二期（3月25日）甲方需要支付工程款项（765000.00）的40﹪，（单价：47.22元／㎡，总面积18000㎡）即人民币大写：叁拾肆万元整；

3.第三期（4月5日）甲方需要支付工程款项（765000.00）的15﹪，（单价：47.22元／㎡，总面积18000㎡）即人民币大写：壹拾贰万柒仟伍佰元整；

4.第四期经一年期运作无大的质量问题（2012年2月24日）甲方需要支付工程款项（765000.00）的5﹪，（单价：47.22元／㎡，总面积18000㎡）即人民币大写：肆万贰仟伍佰元整； 5.第三期付款时乙方向甲方提供本工程全额税务发票。

四、工期及延误

1.经双方商定，工期为合同签订之日起40天内。2.如因甲方因素造成施工进度暂停（如水电问题，场地未能及时平整）工期顺延；如因下雨、停电、自然灾害等人力不可抗拒因素造成暂停，同期顺延。

3、如因甲方未按合同约定支付工程款项时，工期无限制延长。

五、竣工验收

1、工程结束后，乙方向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告；

2、甲方收到竣工验收报告后三天内组织有关单位验收，并在竣工验收证明书上签字盖章；

3、甲方收到乙方送交的竣工报告后三天内不组织验收，或验收后三天内不在验收证明书上签字盖章，视为竣工验收报告已被认可，工程已经通过竣工验收，并视甲方已接收项目，乙方完成交接；

4、工程经竣工验收未通过的，甲方不得使用。若甲方使用未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，则视为工程已经通过竣工验收；

5、工程完工后，若验收不合格，乙方应继续完善直至验收合格为止。

六、竣工结算

1、乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议约定的合同价款，进行工程竣工结算。

2、甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后三天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。

乙方收到竣工结算价款后三天内将竣工工程交付甲方；

七、双方责任及权力 甲方责任及权力

(1)在乙方人员进入施工现场之前，甲方须做好三通一平准备工作（通水、通电、通路及施工场地平整），否则由此造成的延期责任均由甲方负责，同时甲方需赔偿支付乙方由此造成的所有相关损失（含误工费、住宿费、生活费等等）。

(2)甲方负责免费提供住房作为乙方材料库房及施工工人住宿所用，乙方施工人员自行携带被褥；另免费提供水电以供乙方项目现场工作人员所用。

(3)工程结束接到甲方竣工验收申请文件三天内，甲方应组织工程验收。(4)甲方必须严格使用说明及操作规定对单体薄膜温室进行维护和管理，如因人为因素造成单体薄膜温室损坏，乙方将不承担由此造成的损失。

(5)在工程安装过程中，甲方负责做好有关工程方面的协调工作。(6)在施工过程中，甲方若发现质量问题，有权责令乙方停工整改。(7)甲方必须按照合同规定及时给付工程款项，以免影响工程进度。

(8)甲方未能按照本协议约定支付工程款项的，须向乙方按照应付总价款的2倍支付违约金，同时，乙方保留进一步追究甲方其他相关赔偿的权利。

2、乙方责任及权力(1)乙方负责按时按量地制作安装完合同所规定的工程项目。

3、供货方责任及权利

(1)供货方应积极协调处理乙方在施工过程中的相关问题，尽量保证项目施工顺利开展及完成。

八、质量及保修

1、薄膜温室及配套设施建设项目，工程质量保修期为一年时间，并实行终身维护（适当收取一定的人工费及材料费）。在质量保修期内，如发生质量事故问题，由乙方全部负责免费维修（由人为因素及不可抗的自然灾害引起的除外，如8级以上的大风、20公分以上的大雪等）。

2、属于保修范围和内容的项目，乙方应在受到修理通知之日后3天内派人修理。

3、发生紧急抢修事故，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

九、工程量的增减变更及处理方式

本工程按甲、乙双方确认的项目进行施工，如甲方有新增项目，费用及工期由甲、乙双方共同商定，以书面确认函为准。

十、违约责任

篇3：大棚建设合同

随着我国经济的不断发展,建筑行业也得到了空前的发展。近年来,固定资产投资行业不断发展和壮大,建筑行业在国内的GDP占比不断提高,已经成为拉动国内经济增长的主要引擎。建筑行业在国内经济中的地位越来越重要。然而,伴随着建筑行业的发展和壮大,建设工程施工合同纠纷也不断增多,包括各种超越资质承揽工程,违法分包、非法转包、阴阳合同、挂靠等违法现象。这些违法行为是导致工程质量安全事故频发的根源。

大部分重大事故经事后调查都涉及违法签订无效的建设工程施工合同,因此认定无效的建设工程施工合同,从而签订有效的施工合同,无论对合同当事人,还是对国家、集体的利益而言,都显得尤为重要。

1.1 建设工程施工合同的概念

《中华人民共和国合同法》第269条明确了建设工程合同的定义:建设工程合同是由承包人进行项目建设活动,发包人支付相应对价的合同。该条第二款采用列举式定义了建设工程合同,包括工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同,是从法学范畴定义建设工程合同。《中华人民共和国合同法》对建筑工程合同的定义是广义的。

1.2 建设工程施工合同的特点

由于建设工程施工合同起源于承揽合同,但是根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国合同法》等规范建筑行业的法律和司法实务中,承揽合同与建设工程施工合同还是存在实质上的区别:首先,缔结的主体不同,在建设工程施工合同中的缔结主体是发包人和承包人,法律对二者的主体资格、资质都有严格的要求;但是在承揽合同中,缔结主体是定作人和承揽人,然而法律并没有对承揽人和定做人的主体资格做限制,既可以是法人,也可以是其他组织或者个人。建筑工程施工合同就比较严苛,除法定的解除条件出现或者具备双方约定的解除情形外,不允许随意解除合同。建设工程施工合同的订立必须是要式的。《中华人民共和国合同法》规定:建设工程合同应当以书面形式订立。

2 无效建设工程施工合同的概念及特点

无效的建设工程施工合同是指发包人与承包虽然订立了合同,但因合同欠缺生效的要件,合同不发生当事人追求的法律后果。无效的建设工程施工合同在性质上是绝对的无效,自始无效。

根据《中华人民共和国合同法》中的第五十二条规定:建设工程施工合同无效的特点与一般的无效合同相同,即成立的无效合同在形式或者内容上有违反法律的强制规定或者损害到公共利益因此被确认无效。无效的建设工程施工合同一般都具有不得履行性,都具有违法性等特点。

3 无效建设工程施工合同的典型形式

承包人不具备相应资质将导致建设工程施工合同无效。根据最高院《施工合同案件纠纷司法解释》第一条的规定,“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级”的情形应当结合《中华人民共和国合同法》第52条认定合同无效。《中华人民共和国建筑法》第二十六条也规定施工企业(承包人)必须在其资质等级许可的范围内承揽工程,禁止施工企业(承包人)以任何形式超越资质等级或借用其他施工企业名义承揽工程。这里先明确一下资质的概念。所谓资质是指个人或者单位具备了一定的技术能力或者经验等优势之后被相关机构或授权机关确认具有承接某些事项的资格。因此,建筑施工企业(承包人)也只能具备建筑行业施工资质才能开展相应的建筑承接业务。依据《中华人民共和国建筑法》第十三条、第二十六条,以及《建筑企业资质管理规定》第三条的规定,承包人必须具备相应的资质才能从事建筑活动。承包人不具备相应资质属于签订合同的主体不适格,因此确定合同无效。

不具备资质分为未取得资质和超越资质2种情形。最高院《施工合同案件纠纷司法解释》对未取得资质持完全否定态度,然而超越资质等级的情况,司法解释则网开一面。最高院《施工合同案件纠纷司法解释》第五条规定,承包人超越资质承揽工程,在工程竣工前取得相应资质的,不予按照无效合同处理。

4 违法分包的合同无效

法律对违法分包的强制性规定:《中华人民共和国合同法》的第二百七十二条“……发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人……禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位,禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成”。《中华人民共和国建筑法》第二十九条也做出了类似的规定:分包的工程必须在总承包合同里有约定,如果没有约定,那么分包行为就必须经过建设单位的确认;总承包单位必须自行完成施工工程的主体,主体部分无论如何不得分包;接受分包的单位不得再次把分包工程分包出去;总承包施工单位不得把分包工程分包给没有资质的单位。只要违反上述规定,分包合同就认定为无效。

5 建设工程无效合同认定中存在的问题与建议

5.1 存在的问题

虽然我国制定了严格的资质许可制度,但是这一制度在实践过程中,没能取得制度设计的初衷。国家想通过资质制度的设置来提高建筑行业的准入门槛,以期达到保障工程质量、保障施工安全、维护社会公共利益的作用。出发点是好的,但是在制度的实践中没能收到预期的效果。法律对施工资质做了严格的规定,现实中也做到了绝大部分工程项目签订的工程施工合同的主体都是具有相应资质的,但是为何质量问题和安全问题仍然广泛存在呢?众所周知,在建筑行业,非法转包、违法分包、挂靠等现象遍地开花。其实合同承包主体与实际施工分离,资质制度俨然成为摆设,根本起不到保障工程质量和社会公共利益的作用。资质管理制度还滋生了大量违法行为。由于法律对资质管理的强制规定,施工单位被迫花费大量的时间、精力和资金去申报、升级或维持资质。制度中规定施工企业相关资质注册专业人员的数量,为此不但产生了挂靠市场,使得人证分离(取得专业资格的个人并不在注册单位工作),还滋生施工领域的腐败现象。比如,一些有施工资质的企业没有能力承揽到工程,而且并不一定有相应的人力、财力去实施工程,然而另一些没有资质的单位或者个人,其不但有一定的资金和实力去完成工程,而且有能力承揽到工程,但却苦于没有相应的施工企业资质,而且自行去申办资质的时间、资金等成本大且未必能申办成功。这样,就必然产生非法转包、挂靠等扰乱建筑市场的现象,从而致使建筑工程质量与安全更无保障。

5.2 挂靠行为

挂靠行为是指建筑施工企业或者个人(挂靠人)以其他建筑施工企业(被挂靠人)的名义承包工程的行为。挂靠行为是不具备相应资质将导致建设工程施工合同无效的特殊形式,因为挂靠行为在形式上表面是合法的。《中华人民共和国建筑法》规定:禁止建筑施工企业允许其他单位或者个人使用其企业资质、执照,以其企业的名义承揽工程。《中华人民共和国建筑法》第26条规定:凡属于出借、转让或其他方式以本企业名义承揽工程的均属于挂靠工程。《建设工程质量管理条例》第25条也有类似的规定。因此,挂靠行为是无效行为,签订的合同当然无效。

结合即将施行的住房与城乡建设部颁布的《建筑工程施工转包、违法分包等违法行为认定查处管理办法》,挂靠行为主要有以下7种情形。第一种情形为施工单位在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与施工单位没有订立劳动合同,或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的;第二种情形为应当由施工总承包单位或专业承包单位负责采购或租赁的主要建筑材料、构配件、工程设备及施工机械设备,有其他单位或个人采购、租赁,或者施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明,又不能进行合理解释并提供材料证明的;第三种情形为有资质的施工单位互相借用资质承揽工程,包括资质等级低的借用资质等级高的,资质等级高的借用资质等级低的,相同资质等级互相借用的;第四这种情形为实际施工总承包单位或专业承包单位与建设单位之间没有工程款收付关系,或者工程款支付凭证上载明的单位与施工合同中载明的承包单位不一致,由不能进行合理解释并提供材料证明的;第五种情形为劳务分包的发包单位不是该工程的施工总承包单位、专业承包单位或专业分包单位的;第六种情形为专业分包单位不是该工程的总承包单位或专业承包单位的,但建设单位依约作为发包单位的除外;第七种情形为没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的。以上情形是最常见的挂靠行为。

5.3 改革建议

我国的资质许可管理模式,是计划经济时代的产物。不可否认其在我国经济发展中曾发挥了极大作用,但随着我国市场经济的确立,僵化的资质管理制度已逐渐不能适应市场的需要。此制度的继续存在值得商榷。国外不少发达国家在建筑市场并没有采取资质许可模式,少数的发达国家如日本只对政府投资的工程采用资质管理模式。国外的这2种模式主要是通过市场自身的调控作用,淘汰了竞争力不足的企业,从而达到规范市场的作用。我国应该弱化资质管理模式,只当作参考的因素,逐步与国际接轨,乃至取消该制度。建立建筑行业的市场机制,从自身机制的竞争中不断淘汰不合格的承包人。取而代之建立一种企业信用管理制度,增加企业不讲信用的违约成本;完善配套的履约担保制度和建筑行业的保险制度,从而增加社会救济面。总而言之,充分发挥市场竞争机制的作用,从而适应市场的需求,从根本上保障建筑工程的质量与安全。

6 建设工程施工合同无效的处理

建设工程施工合同尚未履行被确认无效的,此种情况在实践中处理起来比较简单。首先双方当事人不能就此无效合同做出继续履行,其次依据《中华人民共和国合同法》第42条的规定:“……在订立合同过程中……给对方造成损失的,应当承担赔偿损害责任”“合同不符合法定的生效条件而被确认为无效、被变更或者被撤销,给对方造成损失的,应承担缔约过失责任。”尚未履行的无效合同,双方按照缔约过失来承担责任。通过过错认定,然后有过错的一方赔偿另一方因合同无效而造成的损失,如果双方均存在过错的,则依据各自过错的大小来承当相应的过错责任。《中华人民共和国合同法司法解释二》第八条也对缔约过失的赔偿责任做出了进一步的明确。不过值得注意的是,缔约过失行为所造成的损失不应包括因合同成立和生效所应获得而未获得的各种利益。是否受损害及受损害的大小,采用“谁主张谁举证”的民事诉讼规则,受到损失的一方应对其受损失的情况负举证责任。基本的赔偿认定应当考虑3个方面的要素:第一,要有损害事实。第二,要存在过错;过错主要包括过失或者故意。导致建设工程合同无效过错的表现形式主要有违反现行法律或行政法规的效力性强制性规定,采取胁迫欺诈等方式迫使对方和自己签订建设工程施工合同。双方串通故意违法的时候,就不存在过错了。在双方故意违法的情况下,即使双方遭受了损失,任何一方也不得请求对方赔偿。第三,过错行为与损害事实之间有因果关系。

7 结论

无效的建设工程施工合同涉及的法律错综复杂。建设工程施工合同无效后一般会引起各种合同纠纷,而且往往是涉及面广、专业性强、利益纷争错综复杂的纠纷。目前,我国建筑行业中工程质量问题层出不穷,违法交易等现象不断扰乱建筑市场,以致安全事故频发甚至引起超重大事故。因此,认定无效的建设工程施工合同,从而签订有效的施工合同,无论对合同当事人,还是对国家、集体的利益而言,都显得尤为重要。

本文结合实证案例及法院在实践中出现的无效建设工程施工合同的一般情形及特殊情形,对无效建设工程施工合同中因欠缺资质而造成无效的认定及应承担的法律责任做了比较详细的论述,期待能给无效的建设工程施工合同纠纷案件的审理提供帮助,期待建筑领域的相关当事人能从中趋利避害。

摘要：文章就建设工程合同的无效情形和承包人欠缺资质而导致合同无效的具体状况,以及合同无效的处理方式做简要的论述。

关键词：无效的建设工程施工合同,资质,认定

参考文献

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[2]田洪峰.论建设工程施工合同与承揽合同的区别[EB/OL].https://www.baidu.com.2010-11-01.

[3]江平.民法学[M].第1版.北京:中国政法大学出版社,2007:692.

[4]王家福.民法债权[M].北京:法律出版社,2005:337.

[5]朱树英.工程合同实务问答[M].北京:法律出版社,2011.

[6]耿林.强制规范与合同效力[M].中国民主法制出版社,2009.

[7]李显冬.案例民法学总论[M].北京:中国法制出版社,2012.

篇4：水稻工厂化育苗大棚建设规范

关键词：工厂化育苗大棚；水稻；规范；结构；布局

中图分类号：S5131 文献标识码：A 文章编号：1674-1161（2015）01-0056-02

水稻是辽宁省的主要粮食作物，常年种植面积近60.0万hm2。水稻机械化插秧技术是解决水稻种植环节机械化的重要手段，是实现水稻生产全程机械化的最后一个“瓶颈”。近年来，省政府及财政对水稻工厂化育苗给予了大力扶持，为全省水稻机械化插秧插上腾飞的翅膀，使水稻机插秧面积达到49.7万hm2，机插率达到85%以上。作为水稻工厂化育苗生产中最主要载体的旱地大棚，具有结构简单、建造容易、成本低等优点，已成为水稻工厂化育苗的必备基础设施。水稻旱地大棚结构设计是否科学、合理，对育苗作业及秧苗质量影响重大。但由于缺乏相关的技术标准，一些地方存在盲目建设、凭传统经验建造大棚等现象，导致各地大棚的建造水平不均衡、技术水平低、安全性差，不仅影响水稻育苗质量，而且易误农时，已成为水稻工厂化育苗的薄弱环节。为此，制订水稻工厂化育苗旱地大棚设计技术规范，指导水稻工厂化育苗大棚的设计及建造，对促进全省水稻产业发展及提高机插水平具有重要的现实意义。

1 水稻工厂化育苗大棚建设基本要求

1） 大棚应按经一定程序批准的设计图纸和技术文件制造、施工与安装。

2） 棚采光性应符合JB/T 10594-2006中第9章的规定。

3） 大棚结构及其所有构件的设计荷载可参照GB 50009中的相关规定。

4） 塑料薄膜使用寿命应符合JB/T 10594-2006中第4.5节的规定。

5） 大棚的金属构件应采取必要的防腐及防锈措施。

6） 棚建造中所采用的材料、构件制品及配套机电设备等产品质量应符合相应标准要求。

2 水稻工厂化育苗大棚建设规划

2.1 场地

2.1.1 场地选址 建设场地应选择地势高、地下水位低，土壤疏松肥沃，水源、电源、排水、交通便利，地形平坦开阔，四周无遮挡、无污染源的地区。

2.1.2 周边环境 在电力走廊旁边建设大棚时，大棚与架空电力线路边导线之间安全距离应符合GB 50293中的相关规定。

2.2 布局

1） 大棚走向以南北布置为宜。

2） 棚间距在跨度方向应为1～2 m，在长度方向应不小于3 m。

3） 大棚建设场区应因地制宜设计完善的灌溉、排水系统。

3 水稻工厂化育苗大棚结构设计

3.1 总体尺寸

1） 大棚的跨度、高度和肩高应符合NY/T 7中的相关规定。

2） 大棚的长度以30～100 m为宜。

3.2 骨架

1） 骨架结构强度应符合GB 50018中的相关规定。

2） 大棚棚面纵向拉杆不应少于3道，间距不应大于2 m。

3） 大棚拱杆间距以0.9～1.5 m为宜。

3.3 固定基础

大棚的固定基础应符合JB/T10594-2006中第8.4节和第8.5节的规定。

3.4 通风口

大棚两侧应设置通风口，并配置卷膜装置，卷膜装置闭合状态下距地面高度应为0.8～1.0 m。

3.5 棚门

大棚应在两端居中位置设置推拉门或平开门，推拉门应采用悬挂方式、双扇设置，棚门高应不小于2 mm，宽不小于1.8 m。

4 水稻工厂化育苗大棚安装

4.1 准备

安装前应对施工现场的地理条件和周围环境进行检查，并备好安装工具和用品。

4.2 基础施工

基础施工应符合JB/T 10594中的相关规定，特殊基础施工按照设计要求执行。

4.3 骨架安装

1） 大棚骨架的所有零部件须经制造厂质量检验部门检验合格，外购件和外协件应有合格证方可进行安装。

2） 大棚骨架应在用户处由专业人员进行安装。

3） 大棚骨架安装后，覆盖材料安装前，应检查并去除构件表面污迹及影响覆盖材料安装的毛刺。

4.4 塑料薄膜安装

塑料薄膜的安装应符合NY/T 1966中的相关规定。

4.5 棚门安装

棚门启闭应平顺、流畅，无卡滞现象，棚门与门框间隙应不大于3 mm。

4.6 卷膜装置安装

1） 卷膜装置应与相对应的塑料薄膜安装同时进行。

2） 卷膜装置运行时应运转灵活、平顺、无异常声音，上卷和下铺时均可停留在任意位置，且卷轴通长方向高差不应大于3 cm，行程控制开关应动作准确、灵敏可靠。

5 水稻工厂化育苗大棚安全要求

1） 当天安装的大棚骨架应稳定、牢固可靠。

2） 卷膜装置安装时，运转部位应有安全防护措施，设备相应部位应有安全警示标志。

3） 采用电动卷膜装置时，电动机、电气设备和开关装置的防护等级应符合国家相关标准，且应有防水措施。

6 结语

实践应用证明，水稻工厂化育苗是水稻机械化插秧快速发展的前提条件，对实现水稻全程机械化起着至关重要的作用。目前国内外尚无水稻工厂化育苗大棚建设规范可以引用、借鉴。在此情况下，规范水稻工厂化育苗大棚建设技术，不仅可以提高全省的大棚建设质量，为大棚建设提供技术支撑和依据，而且能够填补相关技术空白，现实意义非常重大。

参考文献

[1] 张奎武.盘锦市水稻工厂化冷棚育秧技术[J].农业科技与装备，2013（7）：65-66.

[2] 金梅，张文毅，吴崇友，等.中国农机化[J].水稻育秧工厂的设计，2011（5）：67-70.

[3] 冯伟东，刘炜，王兴盛，等.水稻工厂化育秧大棚建设规范[J].宁夏农林科技，2013（11）：115-117.

[4] 戴明旭.水稻大棚秧盘育苗技术操作规程[J].现代农业科技，2013（3）：30-31.

Abstract： For guiding the greenhouse design and construction of rice factory seedling， the article introduces greenhouse construction requests and standard of rice factory seedling from the aspects of design planning， layout， construction design， installation， security etc…， provides technique support and reference for greenhouse construction in Liaoning province， and creates favorable conditions for increasing the level of rice mechanical transplanting.

Key words： factory seedling greenhouse； rice； specification； construction； layout

篇5：大棚建设合同范本

乙方：

为了响应县委县政府关于拓宽农民增收渠道，大力发展大棚蔬菜产业的号召，经甲乙双方充分协商，由乙方在甲方所有的耕地上以包工包料的形式为甲方修建的日光温室大棚。

一、日光温室大棚技术标准：附样图。具体若有变化以县农业局技术员指导为准，甲方确保施工场所“三通一平”。

二、建设数量：14座

三、建设工期：60天(不含不可抗力因素)

四、建设费用标准：每米360元(包含打墙、水泥构件、钢丝、铁丝、竹竿、护坡、大膜，不含卷帘机、草帘)

五、付款方式：签订合同时甲方先向乙方预付工程款人民币0元(贰万元整)。

六、附属工程(耳房3乘2.5、侧墙包砖，用料水泥砂浆、砖砌墙、红彩钢顶、防盗门)，每个6200元整。

七、工程结算：工程结束后以实际数量计算。

以上各项，双方共同遵守，若有未尽事宜，双方协商解决。本合同一式两份，有同等效力。

甲方： 乙方：

篇6：蔬菜大棚建设合同书

甲方：********* 乙方：************ 根据甲方需要，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：

一、施工地点：************

二、工程造价：*********元整

三、大棚承包价格：拱棚21个（长度共计*****米，宽****米）共计****平方米，按每平方米*****元结算，辅助材料计*****元，共计*****.00元。

注：所需辅助材料（铁丝、竹竿），由甲方负责提供。

四、甲方权利和义务：

1、在施工过程中，甲方有权监管工程质量，材料标准及工程进度。

2、保证水电路三通，并无偿提供使用，施工地段场地平整。

3、负责棚区内社会关系及治安安全，确保施工人员的安全。

4、按合同拨付工程款，保证工程进度不受款项影响。

5、分部分项验收，以免完工后发生质量纠纷。

五、乙方权利和义务

1、必须按甲方指定的材料规格，施工标准进行施工。

2、如果出现工程款拖付及拒付，乙方有权停工，并追回由此造成的乙方损失。

六、付款方式：分期付款

1、甲方付大棚工程款总造价。

2、大棚框架主体完工后付总工程款的50%，完工经验收合格后，付清全部工程款。

七、因特殊天气，停水、停电、大风等工期顺延。

八、本合同签订后，即受法律保护，双方出现争议时协商解决。

九、本合同一式两份，双方各执一份，自签字日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

篇7：大棚建设工程合同书

甲方：泉州市泉港区东张农民蔬菜专业合作社 乙方：泉州市泉港区安斯达设备工程有限公司

一、工程名称：设施农业智能温控大棚项目

二、施工地点：界山镇后望林场

三、工程造价：约计150万元（不含税）

四、承包方式：乙方包工包料，保修期：一年

五、工程规模：建造连栋智能温控大棚4个，总面积6672㎡（J9×24×2=432㎡;J8×36×9=2592㎡;J8×32×3=768㎡;J24×40×3=2880㎡）.六、大棚建设价格：连栋智能温控大棚4个，按225元/平方结算，计算方法：按棚内面积算。

七、建造标准：工程按照省定建设标准，施工质量按闽农计【2013】324号标准建设施工。具体为：

1、主体规格

棚体高度不低于4.6m，肩高不低于3.0m，外遮阳高不低于5.2m，跨度8m.2、主要材质

立柱方管外径不少于80m×60m，壁厚不少于2.5mm；副立柱、横档方管外径不少于50×50mm,壁厚不少于2mm；柱距不少于4m，立柱根基水泥浇筑。

拱管圆管外径不少于32mm，壁厚不少于1.5mm,拱距不少于1m.外遮阳立柱、纵梁、横梁方管外径不少于50×50mm，壁厚不少于2mm。水槽壁厚不少于1.5mm镀锌板折弯成型。

以上所有钢架结构骨架均采用热浸镀锌管。现场组装时全部采用螺栓紧固，内外遮阳系统均采用齿轮齿条、电动收网系统。

3、主要配套设施设备

水帘风机自动降温系统；电动内、外遮阳系统；自动化水肥一体化全套设施；防虫网等物理防虫装置及出入口缓冲间。

八、甲方权利及义务：

1、在施工过程中，甲方有权监管工程质量，材料标准及工程进度。

2、保证水电路三通，并提供无偿使用，施工地段场地平整。

3、负责棚区内的社会关系及治安安全，确保施工人员的安全。

4、按合同拔付工程款，保证工程进度不受款项影响。

5、所发生的所有税、管理费等由甲方负责。

6、因场地水多无法施工时，甲方负责排水。

7、分步分项验收，以免完工后发生质量纠纷。

九、乙方权利及义务：

1、必须按规定的材料规格、施工标准进行施工。

2、乙方对工程质量、进度负责。

3、在正常情况下不能按期交工，给甲方造成的损失由乙方负责。

4、如出现工程款拖付及拒付，乙方有权停工，并追回由此造成的乙方损失。

5、一年内如出现质量问题，乙方负责维修，注：天灾、大风、暴雪、洪水、侵泡，不可抗力等因素除外，甲方使用和维护大棚不当出现问题除外。

十、付款方式：

1、乙方智能温控大棚材料进场时，甲方付工程款总造价40%。

2、机械进入场地，甲方付工程款总造价的20%。

3、工程施工完后，甲方付工程款总造价的20%。

4、验收合格后，甲方付工程款总造价的15%。

5、验收合格后扣5%作为维修费，一年内无质量问题时，甲方一次付清。

十一、竣工日期：自合同签订之日起70天内完成工程建设任务，注：阴雨天气、停水、停电、大风等工期延期。

十二、场地三通一平工程甲方负责，不在乙方工程量内，本合同签订后，即受法律保护，双方出现争议时协商解决，协商不成时由人民法院仲裁。

十一、本合同一式肆份，双方各执两份，自签字盖章之日生效。

甲方：泉州市泉港区东张农民蔬菜专业合作社 法人代表（签章）：

乙方：泉州市泉港区安斯达设备工程有限公司 法人代表（签章）：

年

日

篇8：建设工程合同管理浅析

一、合同管理现存问题

随着我国工程管理行业市场化程度的加深, 项目合同管理越来越受到重视,各种专业教学活动及培训也更加重视工程合同及合同管理,正逐步在全社会推广。尽管近年来合同管理受到行业的普遍重视,但由于目前我国建设市场发展地区不均衡,建设行为也不够规范,合同管理在具体实践实施中还是有很多问题存在,合同管理水平低、法律意识薄弱仍是建筑工程中的普遍现象,尤其是在建筑市场发展缓慢的中西部地区。

1. 建设合同各参与方的专业管理水平不一, 也不够重视

建设合同各参与方法律意识不强,合同主体违法及合同本身违法现象也普遍存在。很多建设任务在承发包阶段就是私下协商确定的,在这种情况下双方碍于情面或受甲方专业水平限制,双方对合同不会特别重视,对实施过程可能出现的问题也不会认真对待,期待有问题可以私下协商解决,所以很多具体工作内容不会在合同中准确描述。在此种情况下就算各方都能相互退让、相互容忍最终顺利结束,但是对各方的管理水平、管理效果很难评价,只会降低企业的管理能力和竞争能力,而一旦发生纠纷则在合同文件不完备的情况下很难保证各方权益。

2. 合同风险意识不足、风险管理水平低造成 合同条款中风险频出

合同条款不够严谨准确,就容易产生责任不清、权利不明,进而容易产生歧义和误解,导致合同难以履行或引发争议。在建筑市场中建设方的专业水平相对较低,法律偏向保护弱者,所以偏向买方市场,合同条款有一定的倾向性,所以承包方面临的风险较大。目前我国建筑市场竞争激烈, 为求中标,承包方的合同报价普遍较低,利润逐渐减少,甚至无利可图,合同风险增大。承包商在竞争条件苛刻的情况下,如果合同管理不力,则很难盈利,甚至会造成工程亏损。

3. 具体的合同管理体系和制度建设还不够完 善

很多地方企业合同专业管理人员素质参差不齐,管理过程违背合同自作主张,无法对施工过程进行合理的指导。同时也有很多企业认为合同管理只是文档管理,缺乏对合同履行情况监控及竣工结算的合同控制,企业管理人员根本不清楚建设参与各方的权利义务及具体合同的履行情况。最终造成管理混乱、自身利益得不到保障。

4. 合同执行过程中管理不力

合同执行过程中,如果建设方管理不力,以合同为依据的索赔工作进展不力,就会造成出现损失却难以弥补的情况。

现阶段很多建设项目因前期考虑准备不足、设计缺陷、过程中突发事件等都会引发建设施工合同难以履约。建设过程中各参与方如果没有索赔意识,不能及时搜集证据、及时索赔或不敢索赔则会丧失本应获得的合理收入。考虑到目前建筑市场的特点,项目建设过程中发生的索赔总额一般都是非常可观的,如未能做好索赔环节,对自身经营来说损失巨大。

二、合同管理现状的原因分析

笔者通过多年实践工作及同行访谈发现,现阶段建筑市场发展缓慢的地区合同管理水平低的主要原因体现在思想观念、专业能力、管理水平三方面。

1. 成熟的建筑市场需要正确的合同意识

在一个成熟的建筑市场中,如没有正确的合同意识,在越来越复杂的建筑工程领域很难保障自身的权益,任何期待通过不规范、不完整、不公平的合同来盈利的想法都是危险的。缺乏依法订立和履行的合同的意识,就会出现工作目标不明、不认真执行、随意修改合同、违背合同规定、对合同规定打折扣等现象,进而造成失误和损失。在实际工程活动中,各参与方因在市场中地位不同, 所以合同也很难完全平等,而传统的以业主为上的观念也普遍存在,如再不通过合同约束各方行为则很容易出现利益损失以及后继引发的建设标准、隐蔽工程质量、施工安全、拖欠劳务费、拖延工期等等各种恶劣事件。

合同意识是市场经济下的要求,必须要有法律意识,重视合同和合同管理才能保证自身利益。通过制定自制的、含糊的文件,避重就轻、转嫁风险,甚至口头委托下达任务,这样的形式很难对建设参与各方起到约束作用。国家为规范建筑市场也提供了标准合同,其能相对公平合理地划分权利义务,控制各方风险。因其科学严谨,所以一般易于被合同双方所接受。一旦合同签订,企业所有的计划和经济技术指标都随之确定,方便后继管理,保证项目目标实现。

2. 合同前期拟定中要注意利用自身专业优势 规避风险

在合同前期拟定中,应逐一分析合同主体的合法性、工作内容的合法性、工作内容的完备性、合同条款的一致性以及合同的应变性。及时查缺补漏,谋求公正合理的权益及有利的合同价格。主要防止出现合同签订主体的法律资质不够,签订的合同无法律效力,承包方利用其他承包商名义签订合同或超越本企业资质等级签订合同及违法签订转包、分包合同等几种情形。不管哪种情况发生都会造成各方无法有效对工程进度、质量、 费用进行有效管理,进而引发很恶劣的后果。一旦发生意外后果,各方又因为违反法律规定签订的合同无效而产生更大纠纷。

合同制定阶段要慎重分析实施过程中可能出现的各种风险因素,做好风险转移及控制工作。在履行合同的过程中也要采取有效措施,防范各种风险的发生。还要注意提高合同拟定及实施中的经济意识,很多企业只注重工程技术、质量及工期,最后做了很好的项目却没有获得应有的利润。

3. 要对合同的执行进行跟踪控制

合同执行过程中要注意指定高素质专业人员对合同工作的执行进行跟踪控制,保障项目计划的顺利实施,及时发现问题并进行责任分析,对下一步的工作进行预测,防止出现违反合同的事件。合同实施管理还要注意对不是属于己方原因而引起的工程变更进行索赔。索赔作为合同管理的重要组成部分,在意识上也仍未被国内很多企业所重视,没有索赔意识、不敢提出索赔或不会索赔也是很多企业很难发展壮大的原因。合同管理人员的业务素质不高,对定额内容不够熟悉,防范合同风险意识不强,或不懂索赔程序、方法以及相关法规,都会在合同履约过程中遭受经济利益的损失。

三、建筑工程合同管理的对策

1. 加强对各层次管理人员关于合同管理的培 训

合同意识首先应加强对项目经理部各层次的管理人员进行合同管理的宣传、培训和教育工作, 使大家充分认识到合同问题的严重性。建立健全企业和项目部的合同管理体系,明确合同管理机构,配备专职的合同管理人员,明确合同运行的各参与人员职责并制定相应的奖惩措施。建立合同审查制度,规定审查程序、标准,各部门履行审查职责、保证合同正确签订。建立合同管理的工作程序及文档管理制度,确保合同的实施管理。

2. 做好造价管理

配备专业全面的造价人员担任合同执行过程中的管理人员,签订前协助对合同进行审查和风险控制,前期要进行合同履行分析及合同交底,过程中跟踪指导控制,同时做好各项资料的归档管理。造价工程师的重要职责之一就是做好建设项目的投资控制和合同管理,协助制订经济责任,明确各自工作责任,加大合同履约管理力度。对承包方来说在具体实施中要做好合同的分析解释工作和合同交底环节,确保能把合同内容根据各自职责全面传达给专业施工人员。如发现合同履约过程出现问题要及时诊断分析原因,理清责任并及时采取纠偏措施。

3. 培养专业的合同管理人员

索赔不同于一般合同管理任务,要求合同管理人员对合同条款、工程技术、法律条款、通用惯例和相关的重大案例都有全面的了解; 具有良好的沟通能力和文件编写能力; 必须要有专业敏感性,能及时发现索赔机会,及时搜集证据和准备索赔证明文件,按规定的程序提交索赔报告,进行索赔。如专业素养或人员不足,可委托相应能力强且负责的合同咨询公司代为处理。

四、结 语

成功的合同管理,要达到在前期能全面约定好各自的责任和义务,对各种违约措施都有防范措施; 过程中各方面能互相协调,按照计划顺利完成工作内容; 工程结束时双方都感到满意,合同争执较少。双方都取得合理的经济效果,建立友好合作关系且赢得信誉,这是企业经营管理对合同管理的目标。

摘要：文章从合同管理在工程项目管理中的作用和重要性入手,分析工程项目合同管理的必要性。通过对我国建筑工程项目合同管理的现状研究,指出目前合同管理实践常见的问题,并对其进行深入分析并提出合理的解决方法。