屋面渗漏水修补方案（精选9篇）
篇1：屋面渗漏水修补方案
中城建设有限责任公司
屋 面 渗 漏 修 补 方 案
施工单位：
中城建设有限责任公司
日
期：
二零一八年三月
中城建设有限责任公司
长泰县横路三期C1地块 5#~14#楼屋面现浇板裂缝修补方案
业主、监理、施工单位对5#~14#楼楼进行了日常检查，在检查过程发现顶层现浇板面渗漏现象并且要求整改修补，具体修补方案如下：
一、基面处理
1、基面要求牢固、干净、表面杂物、尘土必须清理干净，用清水冲洗干净，晾干。
2、用JS防水材料在板面涂刷二遍，但第二遍必须在第一遍固化后，沿着第一遍相垂直方向涂刷，但不能漏刷。
二、基底处理
1、在裂缝的两侧板面须拉毛，用抗拉强度较好碳纤维布铺贴，宽度约100mm，用低黏度改性环氧树脂涂刷，待自然晾干后封闭。
2、对于裂缝较大时，应沿裂缝凿成V字型，用水冲洗干净后，用1:2水泥砂浆抹平或用环氧树脂砂浆嵌补，修补后再用抗裂玻纤布铺贴，然后封闭。
屋面找平完成后对整体，屋面大面做淋水检验，持续淋水时间不小于2小时，对屋面水落口、穿过屋面板管道周边、突出屋面结构与屋面交接处等细部节点必须作局部蓄水检验，蓄水高度为
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10mm，蓄水时间不小于24小时。确认无渗漏后方可进行下一道工序。
找平后局部有渗漏采取高压灌浆
3.裂缝表面处理
清除裂缝表面的灰尘、浮渣及松散层得污物，然后用毛刷蘸酒精、丙酮等有机溶剂，把裂缝两侧30～50mm处擦洗干净并保持干燥 3.埋设注浆孔 ①灌浆孔的设计和布孔
灌浆孔的布孔有骑缝和斜孔两种形式，根据实际的情况和需要加以选择，必要时两者并用。
1）灌浆孔的设计：灌浆孔的位置，应使孔和漏水裂缝空隙相交，并算在漏水量最大处。
2）布孔原则：注浆孔眼的位置和数量，根据不同漏水情况进行合理的安排，以到处漏水为目的，在集中漏水处布孔，裂缝大、水流量大则孔距大，缝隙小则孔距小。②打孔
可视施工条件采用手工和机械方法，一般是手工打孔和机械打孔并用。③.埋设灌浆嘴
在裂缝交叉处、较宽处、端部裂缝贯穿处埋设灌浆孔。埋设距离：短缝为300～500mm；长缝为500～800mm。埋设时，先在注浆嘴的底部抹一层厚约2mm的结构胶将灌浆嘴的进浆孔骑缝粘贴在预定位置上。4.封缝
用结构胶封缝，沿裂缝（在裂缝两侧30～50mm）抹一层厚约1～2mm的结构胶。抹胶时应防止小孔和气泡，要刮平整，保
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证封闭可靠。
篇2：屋面渗漏水修补方案
一、工程概况
XXX地块工程位于武汉市XXX大道与XXX大道交界处，XXX地块为全现浇钢筋砼框架-剪力墙结构，地库X层，地上部分X层，总建筑面积约为XXX平方米。受温差、结构变形、施工等因素的影响，屋面层楼板产生多处渗水，为保证结构渗水修复工作顺利完成，委托XXX公司进行屋面层楼板渗漏水修补施工，经过专业补漏人员现场勘察，结合现场实际情况，决定采取灌浆法、填充法进行抗渗防水处理。
二、原因分析
1由于X地块工程屋面层楼板砼浇筑阶段处于炎热夏季前期，○施工期间温度较高，且屋面风大，混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。
2混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂○缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。
3混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨○料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。
4多根预埋线管的集散处是截面砼受到较多削弱的部位，容易○引起应力集中，导致裂缝发生。
三、方案制定
1、嵌缝填充法
屋面层基面清理干净，沿裂缝方向剔凿成“V”形缝，用钢丝刷清除干净碎渣，并用自来水冲洗干净，无明水后用“XXX”液料1:19水沿裂缝两边各20cm清洗基面，再用液粉料1:2水搅拌均匀后，沿
裂缝方向嵌缝填充2.5mm厚度，恢复“V”形槽平整。待1-2天防水材干燥后，施工屋面找平层砂浆。
2、灌浆法
根据裂缝的宽度、深度及环境，选用“XXX”作为灌浆料，进行压力灌浆。
篇3：屋面渗漏水修补方案
现以某发电企业主厂房彩钢板屋面渗漏处理为例, 分析彩钢板屋面渗漏水的原因, 并制定不同类型的处理方案, 通过分阶段处理, 对4次处理方案的功效进行优劣探讨与比较, 提出各方案存在的优缺点、适用条件和使用范围, 以利针对不同金属屋面板基层、环境使用条件, 确定和实施较为合理的处理方案, 达到预期的处理效果。
1 工程概况
某发电企业主厂房采用镀铝锌彩钢板双层屋面, 投影面积7 500 m2 (包括屋面及女儿墙墙面、压顶、檐口) , 排水坡度为1/20, 横向跨度:AB排24 m、BC排40 m, 纵向跨度94 m;屋面外板厚0.6 mm, 单板有效宽820 mm, 女儿墙板及压顶外板板厚0.4 mm, 单板有效宽840 mm。屋面板横向采用滑动支座固定、整板安装, 纵向采用360°直立缝锁边搭接方式;女儿墙及顶棚外板采用自攻螺丝在面板波峰处固定, 1个波峰搭接。屋面洞口有:采光罩 (2 200 mm×2 200 mm) 24个, 风机 (1 500 mm×1 500 mm) 16个, 通风口 (A500) 28个, 另有4个A200、2个A350热机留孔。屋面天沟采用3 mm不锈钢板制作, 纵向分段焊接安装, 坡度为1%, 迎水面整板进行防水涂料处理, 天沟雨水虹吸排水;屋面未设置检修通道。
该厂房彩钢板屋面自竣工投用以来, 相继出现了多处渗漏水, 除外墙部分窗洞渗漏水是因窗上口包边板方向有误、包边板搭接处未密封以外, 主要是屋面各搭接、结合部位出现多处漏水。该彩钢屋面漏水具体表现在:屋面板各搭接处、屋面板与女儿墙根部、屋面洞口边缘结合处、穿屋面管道根部、外墙板自攻螺丝穿孔处、女儿墙顶板搭接处、自攻螺丝穿孔处、屋面板与天沟、女儿墙顶板檐口处等。
2 渗漏原因分析
彩钢板屋面采用散件组合安装, 必然存在众多的搭接面、结合面, 这些搭接面、结合面本身存在天然缝隙。这些缝隙或因设计构造措施漏设、或施工时增加的防水措施不到位、或因屋面外板受力等因素作用而加大搭接处、结合处的缝隙间距。这些缝隙如果不进行密封, 屋面就非常容易渗漏水。现就彩钢板渗漏原因进行分析。
2.1 设计因素
设计防水构造措施存在缺陷, 或缺少有针对性的防水措施, 在屋面跨度大、钢结构刚度偏小、外力等动荷载频繁的条件下, 容易导致屋面板搭接面、结合面缝隙间距加大形成渗漏水缝隙。具体为:
1) 屋面纵向搭接缝处密封胶破坏, 导致渗漏水, 见图1;
2) 屋面洞口处防水铁件变形移位、密封胶破坏, 导致渗漏水, 见图2;
3) 女儿墙根部、泛水板处, 因屋面板位移, 导致根部、泛水板结合处密封拉开, 见图3;
4) 女儿墙顶棚、屋面檐口板设计延伸长度不够, 导致安装长度不足、易形成雨水倒灌, 见图4—5;
5) 外墙面、女儿墙压顶搭接及固定穿孔螺丝, 设计无密封、防腐蚀措施, 导致渗漏水, 见图4、图6。
2.2 施工因素
1) 板材在吊运过程中变形、损坏, 导致安装后形成裂纹、搭接处缝隙渗漏水。
2) 板材安装到位后, 因板材刚度偏低, 安装人员频繁踩踏, 导致屋面板局部永久变形、塌陷、开裂、移位, 造成搭接处、结合处缝隙加大而渗漏水。
3) 未按设计及安装工艺要求进行安装, 主要体现在:①屋面板材纵向搭接处紧固程度不足或不均匀, 留有较大缝隙;②屋面洞口处防水配件、女儿墙根部泛水板、压顶处包边板搭接长度不够;③天沟与屋面板结合处、女儿墙顶棚下与墙体结合处, 未按要求封堵;④女儿墙顶棚、墙体搭接处, 因面板变形形成缝隙, 同时自攻钉施工形成缝隙;⑤屋面板搭接处、屋面洞口、女儿墙压顶处包边板, 打胶不足或漏打, 造成屋面多点漏水;⑥施工人员在女儿墙顶板波谷中部打钉、屋面天沟焊缝存在砂眼或防水涂料老化造成天沟渗漏。
4) 试验检验因素, 主要体现在:①屋面淋水试验、天沟蓄水试验因试验条件不到位或不满足, 导致屋面淋水、天沟蓄水试验达不到检验渗漏点的目的, 留下渗漏水隐患;②金属屋面板无抗风揭试验标准规范, 使金属屋面板抗风揭试验无法进行, 屋面板整体刚度、固定、咬合强度以及相关结合部位密封性能无法得到验证。
2.3 使用因素
1) 屋面设备事故抢险, 未进行预先加固, 局部堆放设备、设施, 人员集中踩踏, 使彩钢板屋面局部塌陷开裂, 搭接处、结合处位移, 而渗漏水。
2) 屋面没有设置检修通道, 巡检运维人员定期、定位频繁踩踏, 使得屋面彩钢板搭接处、结合处产生缝隙而渗漏水。
3) 彩钢板屋面面积大, 夏季平均表面温度达80℃以上, 在单板横向不允许搭接、纵向搭接采用暗扣式 (存在间隙) , 采用滑动型支座的情况下, 板面自由伸缩位移大, 在屋面与女儿墙根部、洞口处、穿管处, 易形成缝隙导致渗漏水。
4) 天沟虹吸排水口清理不及时, 排水不畅, 导致天沟满水, 溢流至房内。
3 治理方案及实施效果
在编制和实施彩钢板屋面渗漏水处理方案时, 应首先了解彩钢板屋面的以下特点:1) 彩钢板屋面刚度较刚性屋面较低, 导致屋面防水材料易变形、移位、开裂;2) 彩钢板屋面基层表面光滑, 导致粘接力下降, 如使用防水卷材, 基层易空鼓, 边缘易张口;3) 彩钢板屋面受动荷载影响较大, 如台风、热胀冷缩等, 易导致屋面板搭接处、结合处、洞口处应力集中, 致使防水卷材开裂、空鼓、翘边;4) 彩钢板屋面易吸热, 导致屋面温度高, 使防水卷材容易老化。
通过全方位、深层次分析, 上述特点都有可能造成彩钢板屋面渗漏水。因此, 在2013年10月至2015年10月期间, 责任单位根据屋面渗漏水现状、渗漏部位及面积, 先后制定并实施了4套屋面渗漏水处理方案 (表1) ;其实施效果, 见表2。
前3套处理方案均未能达到预期效果, 分析原因, 既有可能忽视了彩钢屋面板基层实际特点、防水工艺选取不当, 也有可能施工管理不到位。不排除前3套方案中, 若施工管理到位, 也能达到较好的局部防水效果。该工程在编制第4套处理方案时, 认真总结了前3次的失败教训, 确定工艺、材料, 处理范围不仅紧扣彩钢板屋面基层特点, 还把屋面结构偏软、易受动荷载影响以及渗漏范围不易确定的实际特点考虑进去, 通过防水工艺、材料优选组合, 最终在总结前3套方案局部优点的前提下, 提出了采用质量轻、柔性大、耐穿刺、细部好施工、耐老化的铝箔面防水卷材对金属屋面进行全面防水处理, 同时对女儿墙根部、风机孔洞周边屋面结构偏软、易受外力作用变形和移位的实际情况, 采用膨胀珍珠岩混凝土进行基层局部加固。通过自粘防水卷材对金属屋面板进行全面防水处理, 把可能存在渗漏的部位都覆盖掉, 从而形成金属屋面整体皮肤式防水, 再严把验收关, 使得第4次防水施工收到预期效果。
1) 针对屋面渗漏点不易确定, 结合缝密封胶易漏打、老化、破损的实际情况, 采用铝箔面防水卷材对整个屋面板进行全面防水处理, 严格把握卷材横向搭接长度不小于80 mm, 纵向搭接不小于100 mm, 搭接处不出现翘边和鼓包, 对板面凹陷或断裂处, 采用多层卷材附加层填平, 以增加变形的韧性和抵抗强度。图7所示为屋面板防水措施。
2) 针对女儿墙压顶板延伸屋面及屋面板延伸至天沟长度不足的问题, 按照GB 50207—2012《屋面工程质量验收规范》的相关要求, 采用原屋面、墙面彩钢板加长了女儿墙压顶板及屋面板延伸长度, 控制参数为:女儿墙压顶板伸向屋面方向的长度不小于200mm, 屋面板伸入天沟的长度不小于150 mm;同时增补将女儿墙压顶板及天沟处屋面板摊铺的防水卷材伸出100 mm, 并在女儿墙压顶板及屋面板天沟侧挑檐下增加L45 mm×45 mm铝质滴水线等措施, 确保雨水下落时不倒流到压顶板与墙面或屋面板与天沟之间的缝隙中, 见图8—9。
3) 针对女儿墙、女儿墙压顶板纵横搭接存在缝隙或其固定的螺丝孔垫片缺失、移位、损坏出现的渗漏以及屋面女儿墙根部泛水板存在长度不足的情形, 采用自粘铝箔面沥青防水卷材对整个女儿墙 (高度超过1 000 mm的增加铝质竖直压条固定) 、女儿墙压顶板进行摊铺防水处理, 同时为确保女儿墙根部屋面板伸缩扰动可能带来的位移导致卷材撕裂, 在其根部基层增加了两层附加层, 以增加其抗拉裂的强度, 同时在女儿墙顶部包边板处增加了柔性翻沿, 确保墙面板或压顶板晃动时卷材开裂造成渗漏水 (图8) 。
4) 鉴于屋面孔洞台面处安装风机会产生振动作用, 影响粘结于屋面、洞口台面卷材的粘结强度。为增加屋面孔洞处卷材的稳定性, 在经过屋面板承载力测算和查阅彩钢屋面设计允许荷载的前提下, 铺设卷材前, 先对风机周边屋面采用膨胀珍珠岩混凝土进行加固, 平均厚度100 mm。这样既便于摊铺自粘防水卷材, 提高卷材与屋面的粘结强度, 又增加了洞口周边屋面的刚度, 见图10。
5) 针对屋面洞口防水件移位或防水铁件焊接存在缝隙造成的渗漏水问题, 首先在洞口边缘根部与屋面板结合处增加两层柔性附加层, 再把防水卷材从屋面延伸至屋面洞口台面上, 同时对洞口台面卷材与设备基础结合处满打密封胶, 见图11。
6) 针对伸出屋面的热力管道, 防水设计时, 应考虑到受热和振动的影响。在屋面板处开凿孔洞时应同时考虑热力管道直径、晃动幅度, 必须留有不小于10mm间隙。此处防水措施为:首先施工膨胀珍珠岩混凝土挡水围堰, 围堰厚度最薄处不小于30 mm;为便于雨水排放, 挡水围堰平面应平缓, 坡度不大于2%, 围堰长宽根据实际需要适当调整, 最宽不超过单板宽度 (820 mm) , 在其上面同步铺设防水卷材, 在孔洞挡沿处将卷材铺设至挡沿内侧, 为防止卷材张口或脱落, 孔洞与屋面板之间的间隙用石棉布条填充, 对卷材收口;在管道上安装铁质伞帽, 并用金属抱箍固定, 详见图12。
4 方案对比分析
根据该工程实施渗漏治理过程可知:1) 当渗漏点范围明确、渗漏点数量较少并不可变以及结构静 (动) 荷载允许、无沉降和延伸要求时, 可以采用局部小范围的处理, 防水材料可以选用膨胀珍珠岩混凝土+SBS卷材、橡胶沥青防水涂料、普通SBS防水卷材、铝箔面自粘防水卷材;2) 当渗漏点范围明确、渗漏点数量较少并不可变以及结构静 (动) 荷载不允许、无沉降和延伸要求时, 可以采用局部小范围的处理, 防水材料可以选用橡胶沥青防水涂料、普通SBS防水卷材、铝箔面自粘防水卷材;3) 当渗漏点具体范围无法确定、渗漏点不明确以及结构静 (动) 荷载不允许、有沉降和延伸要求时, 彩钢板屋面渗漏水缺陷处理, 可以采用橡胶沥青防水涂料、铝箔面自粘防水卷材进行处理。
通过对4套方案适应性分析可知, 铝箔面自粘防水卷材处理彩钢板屋面局部渗漏水的优势, 主要体现在:1) 施工程序简单, 工效高;2) 整体敷设, 形成皮肤式防水;3) 铝箔面具有反辐射、散热快的优点, 本身韧性好, 保护胎基不受破坏、穿刺, 延长防水层的使用寿命;4) 最大拉力下延伸率达300%以上, 适应彩钢板动荷载变化需要的范围宽;5) 可在潮湿、无明水的基面直接施工, 施工不动火, 无特殊环境使用要求;6) 不使用燃料, 不污染环境等。
采用自粘沥青防水卷材方案, 处理结果经现场3个月多场大雨检验, 屋面覆盖层未出现鼓包、断裂等现象, 屋面洞口、穿屋面管边缘未出现张口、边缘密封胶完好, 彩钢板屋面各处均未发现渗漏点, 屋面处理已达到预期目标。
铝箔面自粘防水卷材进行彩钢板屋面渗漏处理也存在一定的问题, 主要体现在自粘防水卷材的铝箔面如果损伤或被破坏, 容易进水浸泡, 就和普通SBS改性沥青防水卷材一样易老化变脆、断裂, 导致屋面渗漏水, 所以在施工和使用时一定要注意对铝箔面进行保护。
5 结语
在编制和实施彩钢屋面渗漏水治理方案时, 一定要做到因地制宜、统筹兼顾、综合考虑, 除了注意治理范围, 还应考虑材料的选用。过分强调一点或一个方面, 都会顾此失彼, 治理结果达不到预期效果。本工程方案优劣探讨只是提供一种方法和思路, 供同行参考。需要特别强调说明, 不论哪一种方案, 治理前对基层的预处理和细部节点附加层处理都特别重要, 同时施工质量把控及工序、系统的验收也不能马虎, 要做到全面准备、全面监督, 才能防患于未然。
参考文献
[1]山西省建筑工程 (集团) 总公司.GB 50207—2012屋面工程质量验收规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2012.
[2]冶金工业部建筑研究总院.YBJ 216—88压型金属板设计施工规程[S].北京:冶金工业出版社, 1989.
[3]山西建筑工程 (集团) 总公司.GB 50345—2012屋面工程技术规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2012.
篇4：屋面渗漏水修补方案
1.刚性量面渗月水的原因
细石混凝土防水层伸缩性小，对于地基不均匀沉降、构件的微小变形、房屋受振动和温差等极为敏感，加之节点构造处理的不合理和施工质量等间题，极易引起刚性屋面开裂渗漏，究其原因：
1.1内因
混凝土是一种人造石材，抗压强度较高，而其抗拉强度很低，受拉时易出现裂缝。①由于温差引起的变形裂缝：屋面板在使用过程中，由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雾以及室内热源作用等的影响，引起混凝土热涨冷缩产生 温度裂缝；②结构变形 引起的裂缝：建筑物在长期使用中，地基的不均匀沉降、结构支座的转动角度、不同建筑材料的徐变以及频繁振动等都能引起结构裂缝；③施工裂缝：施工时混凝土振捣不实，面层压光不好以及早期脱水、后期养护不当，都会产生施工裂缝；④混凝土是一种非均匀材质，在板内布有大小不同的微细孔隙，一般可分为施工孔隙和构造孔隙两类，同样可 引起渗漏。
1.2设计、施工、管理方面的原因以及原材料质量的缺陷
①屋面防水设计应根据屋面防水等级，来确定防水标准，确定几道设防、构造要求，应根据“防排结合、刚柔相济、多道防线、共同作用”的原则，重视排水设计、防水层厚度、防水材料的选择，找平层和屋面细部节点设计，由于防水设计方案不当，极易引起屋面渗漏水；②屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成找平层与细部节点质量低劣，防水层厚度达不到规范规定，隔离层、分仓缝、保护层等施工不规范；③原材料的材性材质也是影响防水效果重要因素之一，水泥、骨料的材质，配合比、水灰比不当以及防水材料质量标准低 劣，易导致屋面渗漏水；④屋面操作工序不当以及产品保护、养护和蓄水检验等管理措施未按有关要求，导致刚性防水屋面质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏水。
2.刚性量面渗漏水的质量控制措施
解决屋面渗漏水问题，主要从四个方面解决：一是搞好屋面设计；二是提高施工水平，改进施工工艺；三是选好原材料；四是加強质量管理。
2.1设计方面
（1）合理布置结构层和分仓缝：优选选用结构找坡，坡度为2%～3%，宜选用现浇钢筋混凝土结构基层，如装配式结构，屋面结构层设计时的方向应尽量一致，以便屋面板能排列一致。预制板下非承重结构在板底应留有20mm左右的间隙，待粉刷装修时用松散材料嵌填。防水层分格缝的位置应设在屋面板的支承端、屋面转换处、防水层与突出屋面的交接处，并应与板缝对齐，纵横间距不大于6m对坡屋面应沿屋脊设一条纵缝，缝呈“十”字形交接。
（2）设置隔离层：选用纸筋灰或麻刀灰、低标号砂浆，平铺卷材等方法，确保面层与找平层完全脱离，有效地缓解结构层变形对刚性屋面水层的影响。
（3）排水坡度和落水管：屋面应采用有组织排水，优先选用双坡排水，也可用高低差屋面，坡度以 3%左右为宜。落水管的设置按年平均雨量要求计算，一般每2开间屋面应设置一根落水管，其直径不小于100mm，落水管汇水口应预埋在其周围直径500mm 坡度不小于 5% 的范围，并应用防水涂料或密封涂料涂刷，厚度不小于2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm的凹槽，嵌填密封材料。
（4）加强细部节点设计，改进节点做法，屋面渗漏部位主要是檐口、滴水、分仓缝、女儿墙泛水，烟囱或管道穿防水层处等，为此伸出屋面的管道、防水层与山墙、女儿墙交接处、水箱与屋面交界处，应有屋面细部节点施工详图，留设宽度约为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处加设柔性防水附加层，收头做法符合要求，泛水高度一般应取250mm为宜，并加强滴水构造设计。
（5）改进山墙处屋面结构板的搁置及纵墙处屋面板与天沟梁的交接：采用柔性应变构造，将天沟梁的标高下降120mm，且把山墙处的天沟梁做成矩形，将屋面板搁在天沟梁上，并伸出大于等于60mm，它们之间铺设一层油毡，并做好滴水线。
（6）重视女儿墙的设计：尽量少用女儿墙，由于女儿墙往往在屋面圈梁处出现水平裂缝，造成室内顶角部位渗漏，可采用L型屋面圈梁，上口与屋面构造平的办法防止渗漏。为避免女儿墙顶面粉刷层风化开裂、脱落，宜用预制或现浇钢筋混凝土压顶每6m设一伸缩缝，用油膏嵌缝，并注意粉刷好压顶的滴水。为增强女儿墙抗渗性能，其砌体改为MS防水砂浆砌筑，每隔3m左右设构造柱，将压顶、墙体连成整体，防止女儿墙开裂引起渗漏。
2.2原材料方面屋面工程所用的材料应符合质量标准和设计要求
钢筋一般用Φb4冷拔低碳钢丝，间距一般为200mm；水泥宜用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，标号不低于425号，主要指标符合要求，粗骨料最大粒径不宜大于15mm，含泥量不应大于1%，细骨料应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于2%。严格控制混凝土级配及配合比，水灰比不大于0.55，每m3水泥最小用量不应小于330kg。准确计量，投料顺序得当，搅拌均匀。所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求，材料进场后，施工单位应按规定取样复试，提出试验报告，严禁在工程中使用不合格材料。
2.3 施工方面
（1）重视屋面基层的工程质量：结构层宜为整体现浇的钢筋混凝土，当屋面结构层采用装配式钢筋混凝土板时，应用细石混凝土灌缝，其强度不小于C20。多孔板应堵孔、安装时应座浆找平，板纵缝及端头缝作好清除杂物、浇水湿润、用纯水泥浆刷一道，灌缝用C30细石混凝土，分二次灌实，待终凝后用1：2.5水泥砂浆灌一次，上下口各凹进10～20mm。灌缝的细石 混凝土宜掺膨胀剂，当板缝宽度大于40mm或上窄下宽时，板缝内应设置构造钢筋。填缝后应养护3天。
（2）严格找平层、隔离层作业施工：清理基层，涂刷水泥浆一遍，再用1：2水泥砂浆作为找平层操作施工，厚度10-20mm，局部厚度较大的部位应分二次或多次找平，最后一层压实抹光，要求与其基层粘结牢固，强度好，并将其作为一道防水措施考虑，保证坡度顺畅表面平整。隔离层施工质量是确保防水质量的关键措施，施工前要求表面无杂物、平整、干燥，保证施工完整、密实、均匀，真正起到脱离作用。
2.4质量管理方面
（1）屋面工程施工必须由防水专业队伍或防水工施工。加强理论学习，提高施工队伍操作素质。
（2）屋面工程施工前，施工单位应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造和有关技术要求，并应编制具体的施工方案或技术措施。
（3）建立和健全岗位责任制，做好屋面工程分项工程的施工交接检查，未经检查验收或验收不合格，不得进行下道工序施工。
（4）当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分应采取保护措施，加强成品保护。
（5）进行蓄水试验，检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋2h以后进行，有可能作蓄水检验的屋面宜作蓄水试验，其蓄水时间不宜小于24h。
篇5：屋面渗漏及楼层裂缝修补处理方案
工程名称：广德县西关拆迁安置小区一期工程II标段8#-12#楼 建筑地点：广德县桃州镇西关社区
建设单位：广德县国有资产投资经营有限公司城市建设投资分公司 设计单位：安徽新时代建筑设计有限公司 勘察单位：核工业湖州工程勘察院地质勘察 监理单位：广德建达监理有限公司 施工单位：安徽勤超建筑工程有限公司 建筑面积：28296.5㎡
本工程耐火等级均为是上二级，抗震设防烈度为6度，工程等级为三级，使用年限为50年。
二、原因分析：
1、由于本工程8#-12#房屋面层楼板砼浇筑阶段处于炎热夏季前期和中期，施工期间温度较高，且屋面风大，混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生裂缝。
2、坡屋面楼板的坡度大、模板光滑，正常坍落度的混凝土稍加振动就滑移下去，施工难度大。楼板砼的板厚不容易保证设计要求，砼的浇注质量不容易保证。
3、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。
4、砼的滚动性对质量影响很大，混凝土坍落度不容易控制。如果坍落度太小，施工过程不易操作，混凝土振捣不密实，容易造成渗漏。如果坍落度太大，在混凝土凝固过程中形成微小空隙，形成雨水渗水通道。
5、在浇筑过程中人工振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。
二、屋面渗水处理方法：
（一）、贯穿裂缝导致屋面渗水
1、对因贯穿、蜂窝严重、深而曲折的裂缝导致屋面渗水的，先进行注胶密封处理。注胶嘴沿裂缝走向每300mm布置一个，涂抹封缝胶泥待固化，压力注入低黏度胶液至排气嘴有胶液流出，关闭注胶嘴并维持压力1～2min。
2、将砼表面打磨平整，去掉1～2mm表面松散层，用吹风机将砼表面吹净，用无油空气压缩机将砼缝中的灰尘除尽，并保持干燥。
3、对较大孔洞、凹面、露筋、大面积的劣质层等缺陷采用结构修补胶进行修复。
4、按产品说明书提供的工艺条件配置改性环氧树脂，主剂和固化剂先后置于容器中，搅拌均匀，应立即抽样检测底胶的初黏度。根据现场气温配置用量，严格控制使用时间。
5、用滚筒或毛刷将改性环氧树脂按使用说明书的要求涂抹于砼表面，每次厚度控制在0.4mm之内，不得漏刷、流淌、气泡现象，底胶指干时，重刷一遍或数遍。涂刷面积能覆盖且超过有渗水的地方。
6、裁剪纤维布，且严禁折叠。
7、将结构胶粘剂均匀涂抹于粘贴部位的砼表面，在搭接、拐角部位适当多涂抹一些。
8、将裁剪好的纤维布按照放线位置敷在涂好结构胶粘剂的砼表面。纤维布应充分展平，不得有皱褶。
9、沿同一方向用特制滚筒在已贴好纤维布上多次滚压，使胶液充分浸渍纤维布，并使铺层均匀压实，无气泡发生。待胶也达到指干时粘贴下一层。
10、在最外一层纤维布的外表面均匀涂抹一层胶液，并干粘砂料。
11、待结构胶粘剂干燥后做表面防护处理。
（二）、砼蜂窝、麻面、细小裂缝等导致屋面渗水
1、对因砼蜂窝、麻面、细小裂缝等导致屋面渗水的，将砼表面打磨平整，去掉1～2mm表面松散层，用吹风机将砼表面吹净，用无油空气压缩机将砼缝中的灰尘除尽，并保持干燥。
2、对较大孔洞、凹面、露筋、大面积的劣质层等缺陷采用结构修补胶进行修复。
3、用滚筒或毛刷将环氧树脂按使用说明书的要求涂抹于砼表面，每次厚度控制在0.5mm之内，不得漏刷、流淌、气泡现象，待胶指干时，重刷一遍或数遍。涂刷面积能覆盖且超过有渗水的地方。干粘砂料。
4、待结构胶粘剂干燥后做表面防护处理。
二、现浇板裂缝的处理方法：
对于未有防水要求的现浇板裂缝、仅单面有裂缝（不贯通的），采取垂直于裂缝满粘贴碳纤维布方法进行结构补强。碳纤维规格： 200g/m2。纤维布长度：骑缝粘贴，每边60cm。
对于有防水要求的现浇板裂缝和贯穿裂缝，每条裂缝先进行注胶密封处理。双面（或单面）垂直于裂缝满粘贴碳纤维布方法进行结构补强。碳纤维规格：200g/m2。纤维布长度：骑缝粘贴，每边60cm。
1、将砼表面打磨平整，去掉1～2mm表面松散层，用吹风机将砼表面吹净，用无油空气压缩机将砼缝中的灰尘除尽，并保持干燥。
2、对较大孔洞、凹面、露筋等缺陷采用结构修补胶进行修复；对较大面积的劣质层，在剔除后采用聚合物水泥砂浆进行修复。
3、对需要注胶部位的裂缝采取定压注射器注胶法进行注胶密封。注胶嘴沿裂缝走向每300mm布置一个，涂抹封缝胶泥待固化，压力注入低黏度胶液至排气嘴有胶液流出，关闭注胶嘴并维持压力1～2min。
4、按产品说明书提供的工艺条件配置底胶，底胶用的主剂和固化剂先后置于容器中，搅拌均匀，应立即抽样检测底胶的初黏度。根据现场气温配置用量，严格控制使用时间。
5、用滚筒或毛刷将底胶按使用说明书的要求涂抹于砼表面，厚度控制在0.4mm之内，不得漏刷、流淌、气泡现象，底胶指干时，表面若有凸起处，应用细砂纸磨光，并重刷一遍。待底胶固化至指干后再进行下一道工序施工。
6、裁剪纤维布，且严禁折叠。
7、将结构胶粘剂均匀涂抹于粘贴部位的砼表面，在搭接、拐角部位适当多涂抹一些。
8、将裁剪好的纤维布按照放线位置敷在涂好结构胶粘剂的砼表 面。纤维布应充分展平，不得有皱褶。
9、沿同一方向用特制滚筒在已贴好纤维布上多次滚压，使胶液充分浸渍纤维布，并使铺层均匀压实，无气泡发生。待胶也达到指干时粘贴下一层。
10、在最外一层纤维布的外表面均匀涂抹一层胶液，并干粘砂料。
11、待结构胶粘剂干燥后做表面防护处理。
篇6：屋面渗漏处理方案
一、工程概况：
钱隆城二期15#、20#楼工程位于淮安生态新城白云路南侧，康体嘉苑东侧，淮安体育中心北侧。框架剪力墙结构。其中15#楼地上29层20#楼地上28层、标准层高2.9米。
二、分析原因：
屋面混凝土由于在冬季浇筑，可能存在漏振或未进行覆盖保养，个别板面产生裂缝，现针对屋面渗漏水现象，我方将采取高分子聚合物化学高压注浆堵漏法修复漏点。
三、整改措施：
1、施工准备：
清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。
2、施工工艺：
（1）、钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径与注浆嘴（止水针头）直径一致,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~30cm。
（2）、埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水；
（3）、洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净
水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。（4）、封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用水泥基防水材料（抗渗1号 堵漏型）进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆。
（5）、灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔；
（6）、拆嘴：注浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的注浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
（7）、封口：用水泥基防水材料（抗渗1号 防水型）进行注浆口的修补、封口处理。
四、施工完毕后检查：
1、清理检查注浆是否覆盖所有渗漏点。
2、对于渗漏点注浆处理后做蓄水试验，确保整块板无一渗漏点。
福建六建集团有限公司
钱隆城二期项目部 2016年5月29日 15#、20#楼主体验收有关问题整改方案
2016年5月27日新城区质量监督站对本项目15#、20#楼主体进行监督验收检查，提出相关问题，我部就相关问题已积极安排现场管理人员进行全面普查，现对照发现问题做如下整改回复：
一、放线洞、泵管洞封堵：
（1）、先将放线洞、泵管洞清洗干净，侧边凿毛，下侧支模，采用C35微膨砼分二次浇筑（楼面C30），以防出现渗漏现象。（2）、对已浇筑的出现渗漏水的及观感差的部位进行凿除处理，采取上述相同措施进行浇筑。
二、锈渍处理：
对于15#、20#所有楼层逐一进行排查，发现类似板底存在锈渍现象进行统一汇总，并提出采用钢丝刷进行锈渍处理，直至板底无锈渍为止。
三、剪力墙（外墙）螺杆洞封堵措施：
1、施工准备：
螺杆洞封堵前，将混凝土表面PVC套管铲平，并及时用小型鼓风机清理孔内粉尘垃圾。
2、施工步骤：
外墙所有螺杆洞采用发泡剂进行填堵密实，填充至外口凹进墙体1~2cm为宜，并用手搓平，严禁破坏外部保护膜，外部用防水砂浆对孔洞四周进行填堵。
3、施工完后保养： 外侧砂浆有强度后，保养2~3次即可。
4、钢丝网张挂：
对15#、20#楼所有楼层进行逐一排查，发现类似存在钢丝网未张挂到位的问题，我部已进行统一汇总后安排相关人员按要求张挂到位。
福建六建集团有限公司钱隆城二期项目部2016年5月29日
关于14#、19#楼基础分部验收相关问题整改方案
2016年5月25日新城区质量监督站对本项目14#、19#楼基础进行监督验收检查，提出相关问题，我部就相关问题已积极安排现场管理人员进行全面普查，现对照发现问题做如下整改回复：
一、基础剪力墙烂根、挂浆、蜂窝麻面、露筋整改措施：
（1）、剪力墙烂根现象，先剔除根部杂物，用水泥水进行接缝处理后，用同标号混凝土进行填堵处理。（2）、挂浆的进行凿出处理。
（3）、蜂窝：对于出现蜂窝的区域，剔凿松散层并冲洗后，采用比原标号高一级的细石混凝土填补，并及时保养，使其强度达到设计要求。
（4）麻面：将出现麻面的混凝土表面用钢丝刷冲洗，用1:1水泥砂浆抹面、压光，修补完后要适时浇水养护。
二、露筋：清除外露钢筋上的石子、砂浆。并将该处不密实的混凝土凿掉，用冲毛机冲洗后，用比原标号高一级的细石混凝土填补，并仔细捣实。修补完善后适时浇水养护，使其强度达到设计要求。
三、梁涨模、变形：对于地下室顶板部分梁浇筑成型后存在涨模、变形问题，我部采取弹线剔除，浇水清理干净后，采用高标号混凝土修补，并及时保养。
福建六建集团有限公司
篇7：屋面渗漏维修方案
施工方案
一、保温屋面封闭式注浆维修 维修原理：
将专用密封水泥浆料灌注至屋面刚性保护层与楼板间的填充层和保温层中及其他缺陷部位，密封浆料将填充密实其中空隙及裂缝，同时浆料与保温材料和填充材料结合后固化形成坚固且不透水的整体，以此来达到防水堵漏效果。施工优点：1、2、3、4、环保、洁净，对人体和动物无危害，不影响环境。不破坏屋面原有结构，施工简便。不影响保温材料隔热效果。长期效果稳定，返修率底至3%。
施工流程：1、2、3、4、5、二、屋面落水口开挖维修
1、拆除落水口周边防水层及凿开周边水泥保护层等至楼板结构。
2、采用聚氯乙烯胶泥对落水口管道边凿嵌密封，并用堵漏王封堵密实（管遍做圆弧型）。
3、然后用防水砂浆保护层至原基面并做排水找坡。
4、采用丙烯酸酯K11防水涂料所二布三涂附加防水层包落水管。
5、面层做SBS改性沥青防水卷材防水层3mm厚。
篇8：浅谈屋面渗漏水及治理
1 渗漏水原因分析
1.1 材料方面
防水工程质量的优劣, 防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中, 很大一部分施工单位为了降低工程成本, 不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价, 认为只要能交工就行, 以后工程出现渗漏大不了再维修, 不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价, 防水施工单位迫不得已, 不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。
还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS防水卷材来承担防水任务, 刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象, 有些工程甚至连底油界面剂也不用或界面剂胡乱地涂刷以下, 合格不合格不管。可想而知, 一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损, 漏水钻到卷材下面, 就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源, 卷材表面整整齐齐, 根本不知道从哪里去找渗漏源。
1.2 施工方面
我国《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2002) 明确规定:屋面工程的防水层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工, 作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但通过对多家建筑工地的调查, 发现进入施工现场80%的施工队是借用的防水资质。分析其原因, 主要是由于大部分防水工程标的小、工期短、工程不连续、现场管理混乱, 大型专业防水施工单位不积极介入, 而小规模的施工单位没有固定的专业施工人员, 往往是接到工程后临时招募施工人员, 造成大量施工技术不熟练的新手上岗, 无法保证施工队伍素质, 这也为屋面防水施工质量保证埋下了隐患, 屋面防水施工质量可想而知。
防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位, 比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业, 对上述部位不予重视, 不严格按照设计及工艺要求进行处理, 施工时随意性施工, 从而留下了渗漏隐患。
目前粘土砖已经限制使用, 屋面女儿墙设计多使用空心砌块或者空心砖, 也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm, 此高度以上墙面一旦开裂, 雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、空心砌块, 也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏, 此方面的渗漏案例多的数不过来, 这一方面应引起广大设计和施工人员的重视。
2 渗漏水预防
2.1 防水材料质量的控制
防水材料质量可以说差别太大, 如果材料有问题, 做得再好都是白搭, 很难保证防水寿命。在控制材料质量方面不要没有依据地狠压价格, 大家都懂得一分价钱一分货这个道理。防水工程的价格为主材价格加辅材价格加人工费加管理费加合理利润, 通过市场调查, 工程造价很容易计算确定, 而不是到鱼目混珠的防水市场去东打听西考察。价格在成本之内谁愿意赔钱做, 业主方面在材料价格方面应给予施工单位合理价格, 以此确保材料质量合格。
2.2 施工队伍的选择
一定要选择一个合格的施工队伍, 这个队伍一定要有防水的专业资质 (不是挂靠的) , 要有专业的防水施工人员, 尤其要看重队伍的信誉, 还要考察队伍的业绩。如果队伍信誉不好, 不重视工程质量, 即便是工程预留的质保金超过国家标准规定也没有多大意义, 他们宁肯不要质保金, 也不愿去投入大量人力物力, 对工程去做完善的维护、维修等售后服务。
2.3 施工过程的质量管理
屋面防水施工的关键是工序控制工作, 一定要做好每一道环节、每一个细节的管理工作。施工前要注意对上道工序进行交接检验, 特别注意排水坡度一定要正确, 做好防水后确保绝对不能出现积水和泛水;检查伸出屋面的管道周围、女儿墙转角是否按规定做了圆锥台和圆弧角, 基层混凝土砂浆疙瘩等是否清理干净, 凹坑是否进行了修补等级。大面积整体施工开始之前最关键是处理细部, 诸如屋面檐口、屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口这些节点图, 图中的密封材料一定不要漏掉, 不要忽略这些关键点。
防水涂膜施工一定要多遍薄涂, 不要图省事, 一下子就把料涂上, 很厚形成流淌堆积, 表干内湿, 留下渗漏隐患。卷材大面积施工, 搭接缝很关键, 热熔施工火候一定要掌握住, 火力太小会造成虚焊, 外表很漂亮, 里边有空隙;火力太大会把材料烧钱焦, 降低防水卷材使用寿命, 搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度, 溢出的改性沥青宽度以2cm左右并均匀顺直为宜;并且要及时做好封边密封。防水层施工完后, 成品保护层要到位。
防水层施工结束后, 蓄一定要做水或者淋水试验, 不能因赶工期等原因省略。如果屋面女儿墙设计为空心砌块, 可建议设计修改为实心轻质砌体或者较薄的混凝土结构墙, 否则应对女儿墙进行防水施工设计。
3 渗漏水的治理
屋面工程渗漏水的治理原则应从屋顶上面处理, 对于非上人屋面, 防水层裸露在外面。应先检查防水卷材的质量, 必要时可裁下一块防水卷材做试验分析。经过检查如果是卷材问题, 如卷材胎基不合格被撕裂、低温柔性太差脆裂等, 则必须把卷材全部揭掉重做。如材料没问题, 则应从细部入手, 仔细检查卷材搭接封边, 女儿墙压边, 出屋面管道, 水落口、压边以上女儿墙裂缝以及其他设备基础做法等。如确实难找到渗漏位置, 可逐块做蓄水或淋水试验, 逐渐缩小查找范围, 重点检查局部节点等环节是否没处理好。
如果对屋面经过以上处理, 做蓄水试验时仍然渗漏水, 应该考虑可能由于是水电穿墙管道, 或者女儿墙外孔隙或者缝隙造成。可以从下面把渗漏位置局部剔凿开检查, 并拿水电图纸比对, 确认哪根管子, 找到渗漏点后从源头处理管子。如确认不是管子, 可对女儿墙做防水处理。通过以上步骤的检查处理, 渗漏问题基本都可以得到有效的解决。
如果是上人屋面, 如面砖屋面, 则要检查所有的面砖拼缝, 面砖有无空鼓, 屋面泛水收头, 出屋面管子细部做法, 对所有可疑位置进行处理, 空鼓面砖可重新粘贴, 泛水收头和出屋面管子周围可用密封材料再密封, 女儿墙裂缝可用防水乳胶涂刷, 处理过后如果还有问题, 可以对屋面整体包括女儿墙可疑部分喷纳米级防水剂处理。
4 结语
屋面渗漏水成因复杂、环节众多, 且环环相扣, 只要其中有一个环节没有处理好就可能导致屋面渗漏水, 施工时要采取合理预防治理措施, 做好各道工序控制工作, 定能消除屋面渗漏水这一质量通病, 让人们的居住环境更舒适。
摘要：屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一, 本文对屋面渗漏水的原因进行了简单分析, 并提出了防治办法, 具有很好的推广价值。
篇9：屋面渗漏维修施工方案
渗 漏 维 修 施 工 方 案
重庆市新维建筑材料有限公司 二0一六年七月二十三日
原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置
渗漏维修施工方案
一、工程概况
本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是⑪原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；⑫高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑬创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水；⑭留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因为原防水层老化破坏，外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化，防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年，且漏水情况较复杂，我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析，拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。
基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理（具体施工方式详后）→做关水48小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。
该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为30天，要求施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作，保证工程有序、有节顺利完成。
二、各位置渗漏维修施工方案
（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水
1、现场情况分析
经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处防水层破损开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广，若只采用局部点补堵漏的方法进行治理，难以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象，势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解决，而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现象。
建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，同时对基层进行固化处理后施工找坡层、防水层、保温层及保护层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，重新进行抹灰处理并施工防水层及保护层；管道口及烟道排气口的旧防水体系全部拆除，并重新抹灰并进行防水加强处理；外墙开裂位置需要对墙面砖进行剃除，对墙面裂缝进行防水处理并对外墙砖进行恢复。
2、材料及工器具准备
材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、陶粒混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等。
工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺等。
3、防水维修施工方案
目的：遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维修施工后达到不渗漏的目的。
注：因该建筑物共三楼，施工部位包括房屋顶面、三层露台及屋面楼梯间帽厅，本栋楼无电梯使用，且屋面跨度较大，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运，转运距离为120米。
⑪屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序： 屋面杂物清运→原结构层凿出并清运→基层清理并固化处理→陶粒混凝土找坡层→砂浆找平层→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→砂浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层（内配Φ6mm冷拔钢筋）。
各分项工程施工工艺：
①屋面杂物清运：因屋面废弃时间较长杂物较多，需对屋面杂物进行清理。楼梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔需要先进行吊装拆除并清运，冷却塔位于4.2米高帽厅上拆除需搭设施工满堂脚手架并使用吊车配合施工。杂物及拆除后的冷却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上车（目测杂物超过5车），运至渣场倒渣，渣距30KM。
②原结构层凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面、帽厅及露台地面进行凿出，凿出开始前先使用切割机对屋面刚性层进行切割。原屋面结构层凿出平均厚度为30cm，为避免屋面集中荷载过大采用边凿出边转运的方式施工，楼梯间帽厅上建筑垃圾因高度较高需要搭设满堂脚手架转运至屋面堆码。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。
③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清
理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。
④陶粒混凝土找坡层：陶粒混凝土使用页岩陶粒进行施工粒径应控制在5-15mm，密度为500-700kg/m3，水泥应选用325号普通硅酸盐水泥，施工时应按配合比进行搅拌施工，找坡层施工应确保屋面雨水顺利排除，陶粒混凝土找坡层平均厚度为25cm，找坡坡度不小于2%，且落水管最薄处不少于30mm。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑤砂浆找平层：使用20mm厚1：2.5水泥砂浆对施工完成后的陶粒混凝土表面进行找平处理，施工时应确保陶粒混凝土表面充分润湿，并使用铁板进行表面压光处理并及时养护，确保表面平整密实无开裂。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑥水泥基渗透防水层：待找平层养护完成满足强度要求时涂刷1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑦SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工
面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑧挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑨砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑩钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6@150×150钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺
设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。
屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下：
⑫屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序： 女儿墙原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→聚合物水泥防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（内压耐碱网格布）。
各分项工程施工工艺：
①女儿墙原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层
剃除干净。楼梯间帽厅上剃除的建筑垃圾需要使用脚手架转运至屋面堆码，剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。
②水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。所有施工材料需人工转运至屋面。
③聚合物水泥防水涂料：待女儿墙抹灰层养护完成满足强度要求时涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS-I乳液GB/T23445-2009），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口滴水位置立面处，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。
④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水
卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。
屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：
⑬排烟道口、落水管口施工工序：
落水管口共计4个，排烟道口共计18个都出现管口渗
漏的情况，需要对排烟道口、落水管口做加强处理。排烟道高度为50cm。
各分项工程施工工艺：
排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→水泥基渗透结晶型防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（内压耐碱网格布）→700×700钢筋混凝土盖板安装。
①排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层剃除干净。剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。
②水泥砂浆抹灰：对剃除的基层进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。烟道口与地面交接处应抹成圆弧形，保证后续防水层施工粘接紧密。所有施工材料需人工转运至屋面。
③水泥基渗透结晶型防水涂料：待抹灰层养护完成满足强度要求时涂刷1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应
无气泡。防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法内流。所有施工材料需人工转运至屋面。
④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm。防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法内流。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑥700×700钢筋混凝土盖板安装：购买700×700预制钢筋混凝土盖板，安装时采用水泥砂浆进行粘接，并居中放置，确保雨水无法渗漏进入排烟道口。所有施工材料需人工转运至屋面。
排烟道口、落水管口构造层次如下：
⑭外墙开裂渗水修复施工工序：
该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7处外墙开裂漏水的情况，其中分别为三楼4处，二楼3处，多为砖砌体与混凝土梁交接处受拉区域起鼓开裂，约42平方米。
外墙开裂踢打清理→无机防水材料封堵→聚合物乳液
建筑防水涂料→外墙砖恢复。
各分项工程施工工艺：
①外墙开裂踢打清理：在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。因外墙渗漏位置分部较宽不同位置处理需要移动安拆吊篮。需要剃除外墙面积经测量约为42平方米。
②无机防水材料封堵：使用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm，确保裂缝外壁的完全封闭，施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。
③聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂料进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。
④外墙砖恢复:购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。
注意事项：屋面防水工程处理完成后进行48小时关水试验，关水深度最低处应不少于5cm深，确保无渗漏后方可进行保护层的施工，已铺好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁直接在防水层上进行施工作业和运输等。
（二）高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水
1、现场情况分析
经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护层破损严重，造成防水卷材老化断裂，且部分防水卷材已经被掀起；女儿墙的抹灰层出现大量开裂、空鼓并渗漏的情况。楼梯间墙体与地面交接处卷材开裂破损砂灰脱落，墙体后塞口位置墙面开裂，外墙砖起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝隙渗入造成内墙面发霉掉灰。
幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构
胶老化断裂，在下雨时，特别是在风压作用下雨水从幕墙铝单板交接处的裂缝渗入墙体进入室内，造成室内渗水。
2、材料及工器具准备
材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、铝单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等。
工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺、吊篮、电焊机等。
3、防水维修施工方案
目的：屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计原则，确保维修后达到不渗漏的目的。
注：因该建筑物共五楼，施工区域位于屋面楼梯间帽厅上，且无电梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运，转运距离为140米。
⑪楼梯间帽厅室外地面（图中阴影区域）、帽厅顶地面及女儿墙施工工序：
原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清运→女儿墙水泥砂浆抹灰→基层清理并固化处理→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层找坡（内配Φ6mm冷拔钢筋）。
各分项工程施工工艺：
①原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面地面原防水结构层（图中红线范围内）、帽厅上女儿墙抹灰层（帽厅上女儿墙高度500mm，压顶平面宽度300mm）、帽厅室外地面（图中蓝色阴影区域，宽度为1000mm高度为800mm）进行凿除。凿除开始前先使用切割机对地面刚性层进行切割。原帽厅顶地面结构层凿出平均厚度为20cm（图中红线范围内），帽厅室外地面凿出平均厚度为30cm，帽厅顶女儿墙及室外女儿墙里面
抹灰层厚度为2cm。楼梯间帽厅高度为4.8米，高度较高，需要预先搭设满堂脚手架。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。
②女儿墙水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光，在转角处应抹成弧形。所有施工材料需人工转运至屋面。
③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。
④水泥基渗透防水层：待基层满足强度要求时涂刷1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口滴水位置平面及立面位置（楼梯间帽厅女儿墙高60cm，压顶宽度30cm），涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑤SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防
水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑥挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑦女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面及女儿墙里面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。
⑧钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6@150×150钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采
用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。
楼梯间帽厅屋面防水构造层次如下：
⑫铝单板幕墙渗水维修施工工序：
外墙作业吊篮安装→对原幕墙铝单板拆除并清理→原铝单板幕墙龙骨修复并更换→新外墙铝单板安装→铝单板幕墙重新打胶。
经现场测量确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长度为9.5米，平面幕墙宽度为0.8米，竖向幕墙高度为3米，确定现破损开裂铝单板及幕墙面积为36.1m2，都需要进行拆除和重新安装更换。
各分项工程施工工艺：
①外墙作业吊篮安装：吊篮需要安置在楼梯间帽厅上方能满足施工要求，因无法使用电梯，吊篮配件需要人工二次转运至五层屋面进行组装。因楼梯间帽厅高度为4.8米，高度较高，需要预先搭设满堂脚手架，吊篮组装完成后使用满堂脚手架转运至楼梯间帽厅上。
②对原幕墙铝单板拆除并清理：施工作业人员在吊篮内进行原幕墙铝单板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。
③原铝单板幕墙龙骨修复并更换：施工作业人员在吊篮内进行旧龙骨的修复并更换，更换及修复龙骨需进行防锈处理。废旧龙骨需要使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。
④新外墙铝单板安装：施工作业人员在吊篮内进行新铝单板的安装，新铝单板需提前定制，材质、颜色、规格及其尺寸与原铝单板相同。
⑤铝单板幕墙重新打胶：新铝单板安装完成后对铝单板交接处缝隙使用硅酮耐候结构密封胶进行打胶施工，确保缝
隙打胶均匀严密。
备注：另外屋面上有一台正在使用的空调需要拆除，待屋面施工完成后再进行安装。
（三）创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水
1、现场情况分析
现场勘察认为电梯墙角渗漏为原结构混凝土存在不密实空腔或砂眼，积水后出现局部渗漏的情况。
八楼办公室窗户漏水为原墙面砂灰层开裂空鼓，造成铝合金窗框与原结构接触部位密封胶老化开裂，墙面有较多安装空调的角钢支架锚入外墙面，螺栓及支架锈蚀，周边区域墙面开裂。在下雨时，特别是在风压作用下雨水从外墙和窗框的裂缝渗入墙体进入室内。
2、材料及工器具准备
材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、聚合物乳液建筑防水涂料、硅酮耐候结构密封胶、外墙瓷砖等。
工器具：压力灌浆剂、空压机、施工吊篮、铁板、滚刷、排刷等。
3、防水维修施工方案
⑪电梯墙角灌浆渗漏施工工艺：
采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处
理。目测漏点为5个（每个漏点根据情况需要多点灌浆），首先对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。施工时将旧墙面腻子铲除，并重新刮涂两遍腻子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。因施工位置位于楼梯间天棚，高度为4米，需要搭设脚手架进行施工。
⑫八楼办公室窗户及外墙渗漏施工工艺：
因漏水位置位于八楼办公室外墙及窗户位置，需要在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。剃打前需要在楼下设置安全防护带，防止掉落建筑垃圾砸到行人。由于施工作业位置较宽需要进行2次吊篮移位。施工作业人员使用吊篮对开裂空鼓的外墙砖及原外墙保温层进行剃除（修补面积约为27.6平方米，宽度为1.2米，长度为23米）。剃除完成后进行清理并充分润湿基层，使用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm，确保裂缝外壁的完全封闭。使用聚合物乳液建筑防水涂料（丙烯酸脂-I JC/T984-2011）进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于
2.67KG。使用和原外墙相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，确保勾缝严密。外墙饰面砖施工完成后窗框周围重新
打胶（硅酮耐候结构密封胶）打胶长度22米，最后对垃圾进行清理。
注：所有施工材料及工器具都需要人工转运至8楼施工位置，施工用吊篮需要装运至屋面进行安装。建筑垃圾需要二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。二次转运运距为32米。
（四）留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏
1、现场情况分析
现场勘察认为负一层餐厅顶棚存在的多处渗漏原因是原结构混凝土存在不密实空腔、裂纹、砂眼、孔洞等，积水后出现渗漏的情况。渗漏情况出现共计15处，如下图：
2、材料及工器具准备
材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、石膏板、木工板等。
工器具：压力灌浆剂、空压机、脚手架、铁板、滚刷、搅拌器、排刷等。
3、防水维修设计方案
采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理，目测发现餐厅渗漏位置共15处（每个漏点根据情况需要多点灌浆）。为了保证施工作业人员的施工操作面，首先对原顶棚装饰饰面材料进行拆除（需要拆除面积为），然后对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一
次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。因食堂天棚较复杂，有格栅吊顶和石膏板吊顶两种，需要专业木工对原吊顶进行恢复（需恢复面积约为25m2），恢复后重新刮涂两遍腻子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。
注：该部位施工因食堂已经投入使用，且顶棚装饰石膏板及天花板格栅造型较多且复杂，施工时相对较困难。处理位置为室内天棚，高度约为4米，需要搭设脚手架进行施工。所有施工材料及工器具都需要二次人工转运至负一层食堂对应施工位置，建筑垃圾也需要二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。二次转运运距为20米。
三、渗漏封堵各工序施工及质量保护措施
1、压力灌浆堵漏处理 1）对待处理部位进行清理。
2）用环氧树酯堵漏浆料进行压浆处理，一次止漏不住可采用多次注浆的办法，直至缝内无明水流出。
3）用缓凝型无机防水堵漏材料进行填塞，要求填塞密
实。
2、水泥基渗透结晶型防水涂料的涂刷
涂刷基层在施工前首先应做好基面的处理，除去基层表面上的浮灰、水泥浮浆、反霜、油垢和污物，并用高压水冲洗干净。对于基层表面上的突起，疙瘩以及起壳、分层等疏松部位、应将其铲除、并用水冲洗干净。对基层上的蜂窝、麻面的松动石子应剔除。施工前要使基面处于湿润饱和状态，且无明水。
水泥基渗透结晶型防水材料按施工方法的分类进行不同比例（重量比）的混合搅拌。用批板批刮压抹加水率为40%，用刷子涂刷加水率为60%。涂料应搅拌均匀，并严格做到随混合随施工。
水泥基渗透结晶防水材料批刮（或涂刷）分两次施工，第二次施工需在第一次涂膜未完全干燥时可进行施工。每平方用料量为2.5-3kg/m²。涂膜施工完毕，且达到终凝后需养护2天，每天喷水淋湿3-4次。
3、SBS改性沥青防水卷材施工 1）对已施工的基层进行除尘清理。
2）在上道施工完成的基面涂刷氯丁胶乳化沥青（冷底子油），冷底子油应做到涂刷均匀，且基面无残留并自然干燥。
3）SBS改性沥青防水卷材按预定位置放好，用液化气或
气油喷灯加热基层和卷材底面，待表面沥青熔化一薄层后，边烘烤边向前滚动卷材，并用压辊压实，注意调节火焰大小，熔化卷材表面沥青，不能过多地流淌，更不能烤透。
4）卷材搭接纵横向均为10cm，用喷灯烘烤封口（与原防水体系卷材搭接宽度应不小于20cm）。
5）对卷材搭接位置用喷灯进行二次抿缝处理，确保接缝封口位置密封严实。
4、防水工程质量的自检
防水堵漏工程结束后应在雨后或注水后进行关水48小时检查，通过试水验收后方可进行下到工程的施工。
四、安全及文明施工措施
1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。
2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。
3、施工用电源必须配备漏电保护装置。
4、注浆作业必须严格控制压力，并保持各连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。
5、为保障在施工期间园区的正常使用，我司考虑采用分段施工的方式进行，保障园区正常运营。
6、施工作业时应设置临时围挡，确保施工作业不影响园区正常工作，施工材料堆码有序并作好必要的覆盖，保证园区的清洁有序。