售楼处规划方案

售楼处规划方案（精选16篇）

篇1：售楼处规划方案

关于金色阳光项目工程售楼处

临时规划的申请报告

射阳县规划局：

我公司开发坐落于解放路南侧、兴海路东侧的“金色阳光”项目工程，为加快建设进程，我公司准备建设售楼处，售楼处位本地块西北角处，占地面积约460平方米，临时广告围墙，解放路200米，兴海路180米，售楼处的图纸设计工作已经完成，现特向贵局申请本项目售楼处的建设工程临时规划许可证，望领导批复。

江苏吴泰置业有限公司

二○一一年八月十一日

篇2：售楼处规划方案

关于潘成商贸购物广场建设工程售楼处

临时规划的申请报告

XX市规划局一处：

XXX项目建设工程用地规划许可证已办理完毕，总平面图已经通过审批，为加快建设进程，我公司准备建设售楼处，售楼处位本地块东北角处，建筑面积约166平方米，共一层，层高6.1米，沿XX长度14.5米，七医院北门方向长19.2米。售楼处的图纸设计工作已经完成，现特向贵局申请本项目售楼处的建设工程临时规划许可证，望领导批复。

二○一○年一月二十五日

— 1 — XX置业有限公司

篇3：售楼处规划方案

新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴, 开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容, 一直以来颇受众人喜爱与追求。新古典风格从简单到繁杂, 从整体到局部, 精雕细琢, 镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格, 仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴, 同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰, 简化了线条。

2 售楼部风景园林规划设计

2.1 设计特点

2.1.1 入口设计。

入口作为整个空间室外到室内的过渡是体现室内外设计风格完整统一的过渡空间。入口设计除了强调其作为入口通道的功能性作用外, 还应从侧面将建筑的内环境加以反映, 从入口便将整个空间的独特魁力完整地展示出来。

2.1.2 园林小品。

景观小品在售楼处的景观中是非常重要的元素, 因此在售楼处景观设计中景观小品应当具有以下几点特征:能吸引人的眼球, 激发人的想象力;要能体现该楼盘景观的的风格和特质;促进接触和沟通。

2.1.3 铺装。

售楼处的铺装设计也是非常重要的, 它不仅具有导向性, 也有分隔空间的功能。售楼处的铺装在设计时应注意:在铺装材质的处理上:是否有效地利用不同的材质和形式来划分场地空间, 在不妨碍人们进出入的同时有着明确的导向性;在铺装路线的处理上:售楼处的交通路线一般要处理成人车分流, 人行道和车行道有明显的划分, 同时在必要的地方设置停车厂, 以方便各类看房者的不同需求。

2.1.4 水景。

水景被大多数消费者认为是高尚住宅的必备条件。在处理售楼处景观的水景时应该注意的问题:在设计上, 水景是否起到了点景的作用, 丰富了空间环境, 是否有效提升了整个楼盘的环境层次;在使用上, 是否能是人们参与其中, 同时保障他们的安全;在后期维护上, 是否能保证以后长期的正常运行与维护。

2.1.5 植被。

绿化设计原则主要表现在:选择喜阳的植物;选择能吸收有害气体, 净化空气的植物种类;选择以常绿为主的观叶植物;以乡土植物为主。另外, 也可以选取了一些适应性强、观赏价值高的外地植物, 改善植物种植结构

3 新古典主义在售楼部风景园林规划设计中的诠释

3.1 项目概况

本案位于四川内江市东兴区汉安大道东段 (汉安大道北侧) , 整体定位为高端的住宅区及商业休闲区, 整体形象美观大方, 内外境舒适优雅, 为欧式新古典风格。

3.2 设计结构中的体现

新古典主义园林的造园手法源自勒·诺特尔式“景观与建筑一体化”的规划式造园理念。以对称的中轴线以及依次展开的丰富风景内容形成完整而统一的构图, 诠释出法式园林的秩序感和尊贵品质。内江万晟城售楼部外部场地由于地形和建筑布局的特殊性, 在园林规划设计上无法设计成完全对称。本案园林规划设计采用“两轴、一心”的规划格局。“两轴”指一条景观主轴, 一条景观次轴, 构成了小区整体框架。景观主轴为南北向, 利用本身公路的分隔把售楼部外部分为售楼部卖场空间和样板区展示空间。布局上巧妙地利用原有空间的规则性, 分布不同的功能空间, 延续建筑的层高优势。

3.3 在设计细节中的体现

3.3.1 色彩丰富。

新古典主义设计追求艳丽而丰富的色彩。白色、金色、黄色、暗红色是常见的主色调, 少量白色糅合, 使色彩看起来明亮。

3.3.2 小品精致。

新古典主义设计把古典元素抽象化为符号, 古典的柱式、拱券乃至山花和线脚, 在很大程度上, 是在历史与现实、建筑与园林之间建立一种文脉上的勾连, 产生风景园林与建筑的修辞效果。在售楼处的景观中是非常重要的元素, 本案中运用了很多精致典雅的小品和铁艺雕塑。

3.3.3 丰富多样的植被。

植物是园林中最重要的造景元素, 它以丰富的色彩、多样的形态形成园林的主体景观, 也构成不同地区的典型植物特色。本案植物以上层乔木为骨架, 选择姿态端正、优美、冠幅大的银杏、香樟、桂花、国槐等大乔木, 构成整个售楼部的顶界面。中层选择形态小巧玲珑、姿态丰满的红枫、垂丝海棠、红花檵木球、黄杨球等小乔木为主, 来丰富植物景观的形态与色彩变化。下层是由绿篱与时令花卉形成绿量充足绿色基底, 以小叶黄杨、金森女真组成的整形绿篱, 突出了风景园林轴线的特点。

3.3.4 材料选择。

本案在材料选择上选用具有新古典文化的独特性的带有一定西班牙特色材料, 在细节的处理上采用西班牙特有的细节刻画。

4 结语

在我国售楼部风景园林规划设计中, 一定要对新古典主义思潮加以很好的引导和利用, 创造出符合我国风景园林发展现状和文化内涵的, 并探索出一条具有中国特色的新古典主义风格的售楼部风景园林设计理论, 以期更好地服务于现代城市的风景园林规划设计。

摘要：从设计思想、设计结构和设计细节等方面综合探讨了新古典主义风格在内江。万晟城售楼部风景园林规划设计中的应用, 希望对今后我国售楼部风景园林规划设计有所借鉴。

篇4：售楼处开放活动方案

活动目的：

天城一品售楼开放作为项目重要的节点，也是项目重要的宣传和蓄客时机。

1、进一步提升天城一品项目知名度，挖掘潜在客户群，锁定目标群；

2、通过新闻炒作，吸引市场的主流群体目光；

3、通过现场售楼处，让客户感受项目高端质感和优越性；

4、展现公司实力及项目独特价值，扩大知名度和美誉度；

5、拉近与购房者的情感，满足购房者的信息需求，打造一个有效的售楼处推广平台。

方案一：

公益环湖跑

活动信息：

活动主题：

一品洪湖 公益环湖跑

——天城一品微公益长跑活动暨售楼处盛大开放

活动时间:售楼处开放当日

活动线路：从售楼处开始到洪泽湖（沿湖一段）再从北京路返回售楼处 活动规模：500人

策划思路：

以公益长跑关爱洪泽湖为活动主旨和当地政府、学校结合，政府机关的工作人员和学校学生为主要参加对象，扩大活动的影响力和规模。树立天城一品健康、品质的项目形象。

活动流程：

1、早上9：00，活动参与者到位，洪泽县政府代表、学生代表、天城一品项目代表上台发言，发言结束宣布活动开始。

2、开始募捐活动，参加人员依次排队将善款捐入募捐箱，并领取爱心卡片填写自己的心愿贴在心愿墙上，活动收的捐款全部交于相关部门或组织用于洪泽湖环境保护。

3、早上10：00，由长跑队伍分成几个方阵，带天城一品项目的帽子，每个方阵的领队售举印有天城一品项目ＬＯＧＯ和活动主题的气质，由售楼部出发，经由北京路到洪泽湖，在洪泽湖进行放生（事先准备好放生的鱼）。

４、放生结束后参加人员沿湖一段再经由北京路返回售楼处。

５、抵达售楼处后参加可参赛者都可参加劲爆大抽奖，100%有礼，现场提供冷餐茶点。６、活动全城邀请媒体，并同步录影、拍照（用做后期宣传）。

活动包装：

１、售楼处门口搭建活动桁架 ２、设计拱门、空飘增加活动氛围 ３、活动道旗、彩旗 ４、心愿墙

５、沿途设计休息加油点（包装项目名）发放饮料和水 ６、售楼处内设计奖品堆 ７、准备长桌和冷餐茶点

活动推广：

活动开始前一周到两周的时间进行活动前期宣传，通过各个渠道组合释放活动信息，并开放微信平台进行活动报名。

１、户外，在项目附近的街道投放活动道旗 ２、在当地电台、电视台、报纸释放活动信息 ３、制作活动单页，全城派发 ４、在网络上投放活动信息

５、在官方微信上发布活动信息，并在活动中进行同步播报，在活动结束后发布活动精彩瞬间和取得的效果和成绩。

方案二：

温暖洪城

活动信息：

活动主题：

冬日送情 温暖洪城

——天城一品售楼处盛大开放温暖季

活动时间:从售楼处开放前一到两周延续到开放当日 活动地点：洪泽县城主要街道和繁华地段 活动规模：全城派送

策划思路：

售楼处开放正值冬季，以温暖洪城为活动主题，从售楼处开放前一到两周，每天同一时间统一穿着天城一品服装的“小蜜蜂”在洪泽的大街小巷，派发暖手包、手套、围巾等冬日取暖用品，从而引发话题性和轰动效果。

同时体现天城一品项目关注人居、关注生活、用心洪泽的项目形象，活动流程：

1、从售楼处开放前一到两周，每天同一时间统一穿着天城一品服装的“小蜜蜂”在洪泽的大街小巷，派发暖手包、手套、围巾等冬日取暖用品。

2、在售楼处发放当日，200名天城一品的“小蜜蜂”统一着装从售楼处同时出发，在洪泽主要街道绕行一圈回到售楼处。

3、售楼处举办天城一品杯最温暖的人颁奖（活动前进行期网上、微信投票）

4、在洪泽主要的人流聚集地设置一个可移动的温暖小站（派发单页和温暖礼品）。

5、在活动当日来售楼的客户都可参加天城一品温暖大抽奖，中奖率为100%。

6、小蜜蜂全城派发同时跟踪拍摄、拍照（用于后期宣传）。

活动包装：

1、售楼处门口搭建活动桁架

2、设计拱门、空飘增加活动氛围

3、活动道旗、彩旗

4、设计一个可移动天城一品温暖小站（派发单页和温暖礼品）

5、售楼处内设计奖品堆

6、准备长桌和冷餐茶点

7、现场有乐队表演（建议爵士、钢琴等有品质感的演出）

活动推广：

售楼处开放前一周到两周的时间在网站和微信上同步进行最“温暖的人”活动征集和投票。

1、户外，在项目附近的街道投放活动道旗

2、在当地电台、电视台、报纸释放活动信息

3、制作活动单页，全城派发

4、在网络上投放活动信息

5、在官方微信上发布活动信息，并在活动中进行同步播报，在活动结束后发布活动精彩瞬间和取得的效果和成绩。

方案三：

公益书塔

活动信息：

活动主题：

一品智慧 最大书塔挑战

——天城一品公益助学暨售楼处盛大开放

活动时间：从售楼处开放前一到两周延续到开放当日 活动地点：天城一品售楼处 活动规模：500人

策划思路：

以公益的影响力和县政府及洪泽县新县中联合举办助学公益活动，募捐图书（以天城一品项目捐赠为主）募捐的图书在售楼处（或售楼处门口）搭一巨型书塔，所有募捐图书赠与洪泽县中。形成当地大事件同时借助公益和城府的宣传力量，扩大影响力。树立天城一品最具影响力、最具品质和人文情怀的人居大盘的标杆形象。

活动流程：

1、从售楼处开放前一到两周开展，“我的梦想书单”活动，由小蜜蜂在街头征集“我的梦想书单”并同步在网上和微信上展开征集。

2、售楼处开放当日在售楼处（或售楼处外）将募捐图书搭成书塔，并制作一个梦想书单墙，贴满征集来的书单。

3、活动当天邀请洪泽县政府领导和新县中领导做活动嘉宾

4、同学答谢演出

5、捐赠仪式有天城一品项目负责人和政府领导和新县中领导共同完成

6、活动当天到场客户都可参加天城一品大抽奖中奖率100%

7、活动全城邀请媒体，并同步录影、拍照（用做后期宣传）。

活动包装：

1、售楼处门口搭建活动桁架

2、售楼处（或售楼处外）用募捐图书搭建大型书塔

2、设计拱门、空飘增加活动氛围

3、活动道旗、彩旗

5、售楼处内设计奖品堆

6、准备长桌和冷餐茶点

7、设置嘉宾席和演出舞台

活动推广：

售楼处开放前一周到两周的时间在网站和微信上同步征集“梦想书单”。

1、户外，在项目附近的街道投放活动道旗

2、在当地电台、电视台、报纸释放活动信息

3、制作活动单页，全城派发

4、在网络上投放活动信息

篇5：圣诞节售楼处布置方案

氛对售楼处进行布置�6�1是购房者身心愉悦赠送小礼品更增加购房者的好感度。门口布置为了从外部也能看出圣诞节气氛在售

楼处门前放置圣诞树、彩灯等圣诞老人头像的贴纸和圣诞装饰小挂件以及圣诞节喷雪

字样可挂在门前大立柱上。前台贴有merry christmas圣诞节字样和圣诞装饰挂件不需太复杂。前台桌面上可适当放置摆设物如圣诞老人小玩偶等室内墙布置内墙上包括立柱上都挂有圣诞装饰挂件要求别太复杂能

突出气氛即可。室内墙布置室内墙上的圣诞挂件要求突出节日气氛、简洁、大方如铃铛、拉花。圣诞树布置圣诞树是圣诞节的标志物将圣诞树放置在售楼处入口处树上挂满小

挂件既美观有增添节日气氛。礼品每位到访者均赠送平安果一个包装精美的苹果赠送至12月31日止说明

1、门前树上挂坠彩灯等门前放置圣诞树2-3株

2、室内吧台前贴圣诞节售楼处布置方案

圣诞快乐、merry chrismas 字帖。上面放圣诞玩偶。

3、大立柱上挂坠彩灯字帖等。

4、平面布置图圣诞树圣诞树玩偶大立柱圣诞树洽谈区沙盘接待台洽谈区费用预算圣诞

树2-3可选择二个圣诞树或者三个圣诞树上挂件若干品类多样一些墙上装饰挂件若干

选择几个有代表性的品类即可贴图、贴字若干圣诞快乐、merry christmas各一个圣诞老人玩偶2-4摆在前台桌上平安果若干赠送的包装好喷雪若干根据颜色搭配不同和用量决定数量工具若干粘贴和悬挂装饰品需要

篇6：房地产售楼处神秘顾客调研方案

“神秘顾客”这种先进的管理经验和技术也将渗透和影响到国内众多企业的管理层，这样国内众多窗口服务型行业的客户服务部门和服务质量绩效评估部门就会首先采用，或者委托专业的市场研究公司（如: 开元研究、零点研究）及市场调研执行机构（如:开元捷问）采用“神秘顾客”的方法和技术进行服务质量的监控，并由此引发一场“以客户满意为经营导向”的“服务营销”革命！房地产售楼处神秘顾客调查方案是开元研究全新方案设计。神秘顾客调查的作用

神秘顾客调查法，即由经过严格培训的调查员，在指定的时间里扮演成顾客，对事先设计的包括硬件、软件和人员服务等一系列问题，逐一进行评估或评定的一种调查方式，包括各调查范围内的整体环境、所有为顾客服务的相关人员，这种监测是以客户的体验为中心，涉及客户服务的各个“触点”的全方位评估。

调查目的

房地产售楼处神秘顾客调查的关键目的：

1、根据不同业主体验的关键维度，形成测量指标体系 ；

2、通过暗访了解售楼处销售服务表现 ；

3、通过数据分析，对服务流程和标准提出改进建议。调查内容

考察售楼处各个环节，包括硬件监测和软件监测两大块：

1、硬件设施：售楼部外部环境/内部环境、服务设施、标识牌、样板间情况等；

2、人员基本素质：前台、销售人员、保安/保洁/茶水服务员的外在形象、接待礼仪、接待态度和服务用语统一等；

3、人员专业能力：销售人员介绍详细、讲解准确、熟悉具体流程和相关信息等。神秘顾检测流程及选择标准 监测流程分5各阶段：

1、神秘顾客筛选 ① 符合目标顾客特征

② 有过购置房产经历或半年内有置业打算的人员

2、神秘顾客培训 ① 神秘拜访的要求 ② 神秘拜访的步骤 ③ 拜访后评估的说明

④ 约定拜访时间和地点、回收问卷时间

3、神秘顾客拜访

① 现场体验：电话预约——接待——沙盘说明——样板房体验——疑问解答等各个环节 ② 按照要求关注各个细节

4、神秘顾客评价 ① 根据现场体验评价 ② 以问卷为依托评分

5、分析与反馈

① 对神秘顾客的评价进行数据处理

② 深度对比分析不同楼盘神秘顾客的体验，撰写报告

神秘顾客选择标准

1、所有合格被访者自己和家人没有从事媒体、公关、广告、市场研究、房地产开发、建筑工作

2、过去半年内没有接受过市场调查机构的访问

3、有过购置房产经历或半年内有置业打算的人员

4、被选中的被访者的触觉比较敏锐，表达能力强 神秘顾客检测环节

神秘顾客测量表 神秘顾客意见反馈 某楼盘检测反馈意见 优点 服务优点

1、我们车子开进去的时候，销售人员顶着大太阳在停车场接我们。临走时，销售人员主动给我们叫车。

2、销售人员细致的讲解（进入楼盘时对模型讲解的仔细，让我们了解的透彻）能实实在在替顾客着想，把楼盘的利弊因素说明比较透彻，让人比较放心.销售员在样板房对每一层都认真讲解每一间房子的用途

3、一路上都有相关的人员指引，感觉温馨

4、我问及装修材料，及房屋格局是否有变动，她都能如实回答，墙纸手感好。

5、保安员看到我之后主动向我敬礼，为我开门，让我觉得很受尊重，销售人员也慢跑到停车场等候我。

6、接听电话的人电话挂掉之后发了信息给我，里面有自我介绍，介绍自己的公司等比较详细，给人感觉很亲切。销售顾问电话服务态度好，给人的感觉很专业，有明显电话专业培训的感觉 硬件优点

1、每间房子都宽敞，南北通风，干湿分离，采用入户庭院，挑高大客厅，多功能主卧，大露台等功能设计，房间布置合理，舒适。

不足

1、保安没有指示停车，没有协助开启车门，也没有问好。

篇7：售楼处景观设计

售楼处主要用于负责楼盘交易, 同时也具有公共展示的功能。当然, 销售楼盘是其最重要的任务。所以, 售楼处设计应遵循以下几个原则。

1.1 展示性原则

整个楼盘的景观都是通过售楼处的景观进行展示的, 因此, 售楼处的景观应当能够向大众展示, 能够吸引附近行人的注意力。要做到这些可以从以下2个方面入手:

首先, 景观应具备较强的吸引力。无论项目的规模大小, 都必须紧紧围绕着场地景观的吸引程度, 能够将客户的注意力吸引过来, 甚至参与进来, 让客户深深地感触到其中所具有的魅力。设计者应当充分发挥自身的创造力以及想象力, 将其所涉及的内容把人们的注意力吸引过来。

其次, 景观内容要丰富化、多样化。景观的内容应当是丰富多样的。例如可以设计出新颖的景观墙, 通过相应层次植物的搭配, 给人予视觉化的享受, 激起客户的好奇心, 甚至引发他们的购买欲望。

另外, 景观设计中注意一些材料、颜色的运用和搭配, 抓好细节问题, 丰富人们的视觉和心理感受。

1.2 体验性原则

售楼处的景观都是以自身的建筑实体作为界面, 同时也与自身有着非常密切的联系。而景观所营造的是一种积极、轻松的氛围, 其设计应该给予较强的体验性。在售楼景观的设计方面, “体验式”的设计是非常重要的, 能给予客户非常直观的体验。具体来讲, 应当从以下2个方面入手:

1.2.1 景观具有一定的参与性。

顾客到售楼处购买房子, 不仅仅是楼房本身, 还有体验的感觉。景观设计要能够创造出人们进行一些活动的机会, 再配备一些设施, 实现人们与环境之间的互动和沟通。

同时, 楼盘景观设计应当能够满足特定时间所举办活动所需的空间:例如楼盘开盘或者举办一些展示活动等, 这些活动会有较多数量的人来参与。所以, 楼盘设计景观, 一般情况下应当与城市街道、广场相结合。

1.2.2 景观设计应当人性化。

售楼处的景观必须满足客户的需求, 适当的增添一些户外休闲设施场所。例如可以提供一些休息座椅、户外健身设施等。除此之外, 设计还应考虑不同群体的需求, 例如儿童娱乐区, 老人休息场地等。增添一些具有艺术气息的景观物品, 增加生活的情趣, 刺激客户的购买欲望。

1.3 可持续性原则

研究发现, 传统的售楼处仅仅为临时的售楼建筑, 当楼房销售结束后, 则售楼处就结束它的任务, 然后就面临着拆毁或空闲状态。为了有效地改善此种现状, 如今的售楼处很好地实现了由传统的临时建筑转变为可重新利用的建筑, 例如, 一些售楼处与周围的商业相融合, 形成商业会所、咖啡馆等商业建筑, 同时售楼处周围的景观也发生较大程度的改变。

所谓的坚持可持续原则就是设计应该基于理性的考虑, 景观设计不能单纯为了吸引注意力而搞得过于夸张, 或许在前期能够受到追捧关注, 但是会导致不必要的资源浪费。景观设计不能单纯为了取悦大众, 更是一种社会责任心。

2 售楼处景观设计特点

售楼处景观设计有着与普通商业景观不同的特点, 总结起来有以下几个特点:

2.1 景观小品

景观小品应该为城市生活以及居民的健康贡献服务。它应该能够为公民提供一种积极正面的能量, 能让人开心、快乐, 心情愉悦, 总而言之起到一种公益性效果。因此, 景观小品在具体设计的过程中应当具备以下几个特征: (1) 能够很好的吸引人们的注意力, 将大家的想象力激发出来。 (2) 能够将楼盘的景观风格特点很好地体现出来。 (3) 促进人与人、人与环境的沟通和交流。在道路一旁摆设一些艺术雕像, 播放音乐, 增设喷泉, 将行人的注意力吸引过来, 甚至坐在附近小憩, 彼此之间沟通谈话。

2.2 铺装

售楼处的铺装设计也是值得注意的一项工作, 它具有导向功能与分割功能。对于一些逗留场所一般可以用卵石、木板等进行铺装, 对于一些通行的道路一般运用青石板, 混凝土块进行铺砌。铺装的变化会引起空间上的不同感受。

售楼处景观铺装设计应该从基于以下几点进行考虑:

(1) 采用合理的铺装材质, 对空间进行合理的划分, 同时对于人们的出行具有较强的导向功能。

(2) 对于铺装路线的设计, 应当对于道路的使用功能应该进行明细的划分, 对于人行道或者车行道应该进行直观的划分, 同时在一些适合的地方设置停车场, 其中包括机动车辆与非机动车辆, 为人们的出行提供便利。

(3) 对于铺装颜色的选择:铺装所采用的颜色不宜过于鲜丽, 那样会给人们产生不舒服的感觉。同时铺装颜色应该与建筑外墙相协调, 与楼盘的风格相吻合, 将楼盘的风格直观的凸现出来。

2.3 水景

水景无论在视觉上还是在听觉上, 都会给人以美的感受。水景能够调节气候, 净化环境, 同植物、艺术设施结合起来, 让人有种回归自然的感受, 使人身心愉悦。因此, 售楼处水景的点缀是非常必要的, 具体应注意以下几个方面:

(1) 水景应该起到点景作用, 丰富空间环境, 将楼盘的环境层次提高。

(2) 具有一定的实用功能, 人们能够参与其中, 同时保障安全, 不能因此对人们的生活产生妨碍。

(3) 水景应该在后期便于维护和正常运行。

2.4 植物配置

植物具有提高环境湿度、吸收有害物质、杂音等, 改善环境质量, 同时能创造出优雅的自然景观, 给予人们美的感受。现阶段, 楼盘的植物配置备受重视, 具体应该注意以下几点:

(1) 增加植物的多样性。丰富植物的物种, 在空间上采取不同植物的搭配, 充分利用有效的空间, 注重常绿、彩叶植物的搭配, 丰富植物的类型。

(2) 种植的植株高度应该合理的控制, 避免掩盖建筑体本身, 影响采光。

(3) 增强植物的色彩和芳香。增加一些彩叶植物以及芳香植物的搭配, 方向的感觉会让人们身心愉悦。

3 结束语

售楼处景观设计涉及到多样性社会功能, 肩负着社会空间责任。因此, 售楼处的景观设计需要进一步的改进和提高。

摘要：售楼处在楼盘销售中发挥着代言作用, 它的存在对房地产行业的发展发挥着不可替代的作用。早期的售楼处仅仅负责楼房销售, 随着时代的发展与变迁其慢慢地融入到住宅区当中, 最终形成一个展示交易会所与商业功能于一体特殊运营空间。售楼处本身具有特殊的功能, 因此其外景设计也有自身的独到之处, 其更倾向于展示性与商业性, 为楼房的购买者提供便利服务。因此做好售楼处的景观设计非常重要, 对于楼盘的展示与销售起到积极的推动作用。文章就售楼处的景观设计进行了简要的论述。

关键词：售楼处,景观,设计

参考文献

[1] 谢来漫.公共设施与环境艺术小品[M].北京:中国水利水电出版社, 2002

[2] 曾坚.当代世界先锋建筑的设计观念[M].天津大学出版社, 1995

篇8：售楼处规划方案

神秘顾客调查法，即由经过严格培训的调查员，在指定的时间里扮演成顾客，对事先设计的包括硬件、软件和人员服务等一系列问题，逐一进行评估或评定的一种调查方式，包括各调查范围内的整体环境、所有为顾客服务的相关人员，这种监测是以客户的体验为中心，涉及客户服务的各个“触点”的全方位评估。

调查目的房地产售楼处神秘顾客调查的关键目的：

1、根据不同业主体验的关键维度，形成测量指标体系

2、通过暗访了解售楼处销售服务表现

篇9：售楼部春节安保方案

一. 外保：

(1) 实施24小时保安值班制度，着装统一，用语规范，文明值勤。

(2) 对进入大厅看房或签约客户敬礼;提供日常问询、引导、提示等服务。

(3) 协助作好停车场秩序管理，根据情况安帮助排好停车车位。

(4) VIP客人及公司领导专项安全保卫工作，严格按重要客户的接待礼遇操作。

(5) 特殊对象(如残疾人、老人或儿童)的安全协助服务。

二. 内保：

(1) 执行售楼处内12小时(上班时间)保安服务及值班制度，着装以行业礼服为准。

(2) 负责配合售楼处销售人员，管理人员工作，密切关注客户接待及监控内部安全工作。

(3) 负责售楼处开放时间与关闭时间中，对各贵重物品清点，并将清点明细内容每天早、晚两次与售楼处销售负责人进行确认，以确保安全。

(4) 由管家陪同于每天对售楼处开放及关闭前进行全面安全检查，对各大门、通道门上锁，关闭一切电源后与外围保安人员进行交接以确保安全，做好防火防盗工作。

售楼处保安春节应急预案预案如下：

一防火措施对售楼处消防设备做一次全面彻底的检查，对灭火器及相关消防设施巡查正常，并做好人员疏散通道保持畅通，如发现安全隐患做到及时准确有效的排除。

二防盗措施对春节期间进出售楼处的人员做好有效登记，对售楼处所管辖区域做24小时不间断巡逻，特别对售楼处的门窗做好夜间加大巡查的力度，从而保证售楼处设施设备物品万无一失。

篇10：售楼部春节活动方案

一、活动概况：

主题：***地产返乡礼

时间：20**年1月1日——20日

地点：******售楼部

二、活动目的：

农历春节将近，公司在春节这个返乡高峰期期间开展活动，吸引人气。借助春节向阿克苏市民送上最温馨的祝福，体现公司实力，提升公司形象，塑造品牌。通过此春节活动，更好的回馈老业主，同时吸引新客户到售房部，增加人气。

三、活动内容：

(1)***地产——购房礼：

《1》、春节活动开展期间，凡是年满18周岁以上，属*的客户，在**地产购房可享受交50000元抵10000元购房优惠。

《2》、春节活动开展期间，(**月**日—**月**日)结婚的新人，可向**地产工作人员联系，凭借结婚证可获得终身***购房置业优惠卡。(优惠不与其他活动叠加)

《3》、春节活动开展期间，购房客户凭借20**春运期间(**月**-**月**日)凭返乡交通票据，可至****看房可领取一份返乡大礼包;返乡大礼包：旺旺礼包1份、中国结挂饰1个、对联一副

《4》、购房即报销全额返乡交通费(4000元以内)

《5》、购房即送年货大礼包(1000元超市购物卡)

(2)***地产——微信礼：

春节活动期间，家中有孩子的客户，家长可借助录像设备保存宝宝的拜年视频以及照片。并发送给***地产工作人员，征集结束后***地产将通过微信公众平台公布视频、照片。并发起投票。最终得票最高的客户将获得***地产奖励。(5岁以下孩子，奖品数量有限)

(3)、***地产——新年心愿：

春节活动开展期间，通过微信发布消息，在外地工作的***市民，因其他原因未能赶回家乡过年的市民，可通过**地产提供的联系方式联系我们，并向我们递交您的心愿，我们将从中挑选出5位客户，完成5为客户的心愿。

四、邀约方式：

微信宣传、大屏广告、置业顾问电话邀约等。

五、活动准备：

1、**月**日，微信开始进行微信活动宣传，增加活动覆盖面。

2、**月**日，通过电话、短信等方式再次确认和通知顾客活动时间。

六、物料准备：

终身置业优惠卡、相机、礼品

七、人员安排

全场协调

企划部：活动现场的整体把控与各工作组的协调

前期组

企划部：策划对接、物料设计制作、前期准备协调

签到区

签到：1人

销售：4人

礼品登记

销售：2人

后勤组

音响：1人

清洁：2人

秩序：2人

照相：1人

照片制作及视频制作

营销企划部

篇11：解析居住区售楼处种植设计

1.1 经济性原则

“没有廉价的植物, 只有廉价的搭配”。经济性原则主要针对植物材料的选择, 要大量应用已经普及的乡土植物, 减少因采购外地植物产生过多的运输费, 以及因路途远对植物成活率的影响所带来的经济损失。

1.2 可持续性原则

在售楼处植物景观设计中, 要考虑植物景观的可持续性, 以解决后期景观角色的转变, 避免盲目追求视觉效应而造成经济浪费。

2 植物材料的选择

在明确植物的设计构思和风格, 设计目的和空间性质 (开放、封闭、隐秘等) 后, 选择植物种类。由于售楼处植物景观目的性较强, 植物材料的选择除应考虑上述因素外, 还应着重考虑以下几点:

2.1 项目造价

售楼处植物绿化造价约为400~800/m2, 为节省造价, 设计中不平衡使用成本, 在主入口、拐点处植物景观设计重点处理。

2.2 项目所在地气候特点

选择植物时, 根据当地气候特点, 北方地区应多考虑树木冬季的观赏特性, 除应用常绿树、冬季观果树外, 还要注意选择在冬季有明显树形轮廓的落叶树, 有明显树形轮廓的如糖槭、丛生白桦、丛生蒙古栎、丛生五角枫、核桃楸等。

2.3 植物定植后的成景速度

要使售楼处植物设计快速发挥出景观效益, 一方面是保证所选植物的成活率和栽植后的成景时间, 还要求选择根系再生能力强、缓苗期短、移栽容易成活的植物种类, 如柳、榆、山杏、五角枫等, 或者选择以枝干为主要观赏特性的植物, 栽植后即使缓苗期长, 但仍有景可赏。

3 售楼处植物景观设计要点

售楼处植物景观设计主要从时间和空间两方面考虑。空间指平面布置和立面的层次性, 时间则对应季相。

3.1 植物景观的平面布局

植物的平面布置主要是下层地被植物在地平面上, 对空间边界的暗示和上层乔灌木在平面上的配置形式, 两者通常与地形结合布置。

3.1.1 上层乔灌木的平面布置。

上层乔灌木的平面布置, 主要是指同种植物之间、不同种植物之间的搭配。要注意植物之间的渗透, 增大植物组团间的交接面。此外, 在进行复层的植物景观设计时, 决不能忽视乔木树冠下面的空间, 否则会使该组团失去连贯性。

3.1.2 下层植物的平面布置。

用下层地被植物对地平面不同空间范围进行暗示, 首先要考虑哪些植物景观是视线的焦点, 哪些空间是开阔的, 哪些是需要遮挡的, 哪些是预留草坪的, 在全面考虑功能性的情况下保证线型的流畅性。

3.2 植物景观的立面层次

在层次方面有些植物不适合组合在一起, 比如冠大荫浓型的暴马丁香与直立型的紫叶李, 这两类树经过一段生长后高度接近, 则会造成紊乱的感觉, 无层次;在灌木配置过程中, 有三点需注意, 一是在层次方面尽量尊重自然, 每个品种生长势不一样, 应该舍弃全靠人为修剪而达到的层次感, 把大叶的、粗放型的、生长较快的地被放在后面, 前面可以放些观赏好的、色叶的、开花的、生长缓慢的灌木。二是灌木品种还应该考虑其外形特征, 散生型的与直立型的搭配, 如果做整形修剪, 尽量采用直立型的品种。为保证冬季景观效果最好与常绿地被植物配置使用。

4 结论

在售楼处植物景观设计中, 为使植物景观显得更加饱满和丰富, 可增加灌木球和草花的用量, 但是要注意色彩的搭配, 可结合售楼处植物景观设计风格进行配置, 颜色不可过多, 否则会起到相反的效果。

在造价允许的情况下, 在楼盘销售期可以适时引入一些观赏价值高的外来物种, 或者买大型盆栽进行带盆临时性栽植, 到不适合该种植物生长的季节则将其移入室内。

参考文献

[1]周道瑛.园林种植设计[M].中国林业出版社, 2010

篇12：售楼部春节前活动方案

活动地点：

活动对象：

1、前期所有来电客户、登记客户及家属

2、活动当天到访客户

活动细则：

现场几个身穿玩偶的人，做暖场，吸引路过人群;

1、傍晚拉幕布前，可先派单宣传，电影开始前，活动中主持人(置业顾问)穿插有奖问答，问答问题即是项目基础信息;

2、播放影剧《财神客栈》、《功夫熊猫》等;

费用预算：约2000元

其他活动建议：

活动方案六：

活动主题：“周末寻开心 一起来拧巴”欢乐拧毛巾PK赛

活动时间：

活动地点：

活动对象：

1、前期所有来电客户、登记客户及家属

2、不限，街边行人

活动细则：

1、凡邀约及来访客户登记即可参与此次活动

2、3人为一组，10分钟以内轮流拧毛巾，谁拧出最后一滴水，即为获胜者二、三等奖;

4、获胜者可获赠精美礼品一份

费用预算：约2000元

活动方案七：

活动主题：“赠人玫瑰 手留余香”玫瑰小花束DIY活动 活动时间：

活动地点：

活动对象：

1、前期所有来电客户、登记客户及家属

2、不限，街边行人

活动细则：

1、凡邀约及来访客户登记即可参与此次活动

2、每人限包玫瑰花最多5支

3、配备印有LOGO包装透明纸或丝带，手工艺剪刀

4、凭成品到访售楼部可领取礼品一份

费用预算：约3800元

活动方案八：

活动主题：“幸福生活 莓丽心情”草莓蛋糕DIY活动 活动时间：

活动地点：

活动对象：

1、前期所有来电客户、登记客户及家属

2、不限，街边行人

活动细则：

1、凡邀约及来访客户登记即可参与此次活动

2、配备小蛋糕胚、奶油、新鲜草莓、一次性手套等

3、根据蛋糕样式评出一、二、三等奖，到售楼部领取 费用预算：约3800元

活动方案九：

活动主题：“清新甜蜜 清凉一夏”甜筒DIY活动 活动时间：

活动地点：

活动对象：

1、前期所有来电客户、登记客户及家属

2、不限，街边行人

活动细则：

1、凡邀约及来访客户登记即可参与此次活动

2、参与者自助操作冰激凌机器获取美味甜筒

3、甜筒小纸条印有LOGO

4、现场工作人员为每位客户留影

5、凭自制成品到访售楼部，可领取礼品一份 费用预算：约3800元

注：具体费用、物料等以活动公司报价及提供为准

篇13：售楼部春节前活动方案

活动地点：

活动对象：

1、前期所有来电客户、登记客户及家属

2、活动当天到访客户

活动细则：

现场几个身穿玩偶的人，做暖场，吸引路过人群;

1、凡邀约及来访客户登记后即可参与此次活动;

2、客户做好风筝可自行带走;

3、比赛设置奖项，如下：

一等奖：拼图一盒

二等奖：创意灯一个/茶叶一包

三等奖：洗衣粉一袋

篇14：售楼部开放期销售活动方案

方案一：

客户对意向房可缴纳“诚意金”，一份“诚意金”针对一种房型，“诚意金”采用记名方式，若购房抵入房款，若不购房可无条件如数退还。

操作方法：

开盘日，集中起交一种户型“诚意金”的客户，分批摇号，排出顺序，第一名被抽中者，有优先挑选楼层、朝向及优先购房权

⑴若按顺序排到选房者，放弃选房，由紧随其后的客户挑选。“诚意金”无条件退款。

⑵若客户因诚意户型的朝向、楼层不满意，又看中其他房型时，可以排在其他诚意客户后选房。

⑶如诚意客户为加大买到较满意户型的几率，可对同类几种户型，分别缴纳诚意金。

⑷选中房的诚意客户，应在当日交纳10000元大定，签订认购协议。如签订认购协议后，希望变更户型的`客户，在销售控制允许的前提下，与售楼人员协商解决，如还不满意，要求退房的客户，定金不退。

⑸办理按揭购房的客户，应在认购协议签订7个工作日内，带齐全套按揭资料到售楼部签订[商品房预售合同]。逾期不签约的客户视为退房，大定不退。

⑹分期付款或一次性付款的客户，应在3个工作日内，到售楼部签订[商品房预售合同]。逾期不签约的客户视为退房，大定不退。

方案二：开放期内推出购房优惠卡

具体操作方法：

1、客户交纳500元现金，开盘后购房付款时可冲抵3000元现金使用，既优惠2500元。适用范围：W2、W4、W4a、W4b、W5、W5a、W6、W7

2、客户交纳1000元现金，开盘后购房付款时可冲抵5000元现金使用，既优惠4000元。适用范围：W1、W3、E4、E5、E6

3、客户交纳1500元现金，开盘后购房付款时可冲抵6500元现金使用，既优惠5000元。适用范围：E3、E3a

4、客户交纳20**元现金，开盘后购房付款时可冲抵7000元现金使用，既优惠5000元。适用范围：E1、E2、E2a

说明：1、优惠卡只能用于卡面金额适用范围内的购房活动。

2、优惠卡只能用于购房，一旦购买不能退卡。

3、优惠卡为不记名卡。

篇15：光之翼无锡盛高置地西水东售楼处

其一侧的现存工业塔楼在视觉上平衡横向的羽翼结构,我们将外立面进行重新改造设计,使其能与整个售楼处的风格相融合,并为整个售楼处增添了一处新的标志。

项目概况

项目名称:无锡西水东售楼处

建设地点:中国江苏省无锡市

面积:3 437m2

业主:盛高置地

设计团队:Filippo Gabbiani,Andrea Destefanis,李伟,张怡,宋庆,俞峰

设计时间:2009年3月

建成时间:2009年10月

篇16：6月欧洲杯售楼活动方案

活动目的：

欧洲杯马上就要开始了，能让这个全球瞩目的赛事和卖房有机结合起来。在这一个月，让销售情况上一个台阶。

活动主题： 和世界杯同喝“彩”！！

活动思路：让卖房和彩票联系起来！欧洲杯要开始了，猜4强，猜冠军、亚军、季军！我们要充分利用人类“赌”的个性和热爱足球的热情这两方面。买房同时猜世界杯的4强，和彩票一样的操作。猜中了给予一定额度购房抵用券。投入成本不大，而且和客户有了互动，不失为吸引客户群的好方法。

活动对象：6月进场客户——截止北京时间7月1日