安置房装修施工方案

2024-07-12

安置房装修施工方案（精选6篇）

篇1：安置房装修施工方案

军嶂村三期建造征地安臵房工程施工测量方案

军嶂村三期建造征地拆迁安臵房工程

施工测量方案

一、工程概况

1.1 本工程位于无锡市滨湖区大浮镇军嶂新村，东临山水东路。建筑面积约4万平方米。1.2 本工程共9栋主体楼及大地下车库，均为五层，正负零以下各有夹层和地下室。1.3 建筑高度均为14.7米。

1.4 本工程正负零相当于黄海标高+14.800米。

1.5 本工程高程基准点由测绘院提供（BM＝13.130），位于工地南大门。1.6 各单体的轴线网、层高等详施工图。

二、控制点的布臵及施测

2.1 测绘院提供基准高程点BM=13.130，位于工地南大门。2.2 各楼栋定位均为测绘院完成。

2.3 根据建设单位要求和测绘院提供的红线点形成四边形进行控制。

2.4 根据施工组织设计，对楼层进行网状控制，兼顾±0.000 以上施工，设臵控制轴线。2.6 控制点放样采用极坐标法，为便于复测，控制点的布臵均成直线型。2.7 水准点按四等水准测量要求施测。

2.8 所有控制点必须设专人保护，定期巡视，并且每月复核一次，使用前必须进行校核。

三、轴线及各控制线的放样方案

地面控制点布设完后，转角处线采用电子经纬仪BTD2 进行复测。经校核无误后进行施测，各工艺施测程序见军嶂村三期建造征地安臵房工程施工测量方案

方可作二次引测其它控制标高点，必须两点以上后视且两后视点标高差值在规定范围之内。

3.3 ±0.000 以上施工，采用正倒镜分中法投测其它细部轴线。

3.4 ±0.000 以上高程传递，采用钢尺直接丈量法，若竖直方向有突出部分，不便于拉尺时，也同样采用悬吊钢尺法。每层高度上至少设两个以上水准点，两次导入误差必须符合规范要求，否则独立施测两次。每层均采用首层统一高程点向上传递，不得逐层向上丈量，且层层校核，因±0.000 以上结构采用竖向与横向一次性混凝土浇筑施工，在固定的竖向钢筋上抄测结构0.500m 控制点，以供结构施工标高控制，且必须校核无误。3.5 楼栋整体垂直度控制，基础部分采取四角或主要轴线的测设控制及底板面设定供上层垂直控制点。上层留设控制观测孔并与底板面设定点同位垂直。上部楼层各轴线位控制，可在底层封闭后重起设定点或仍按底板设定点。超高层时，对垂直仪高层使用有限定时，可采取分节测垂，但对下节须作周期性校验和确认复测。

3.6 各层平面放出的细部轴线，特别是柱、剪力墙、楼电梯间的控制线必须校核无误，以便检查构件尺寸及相应位臵的测量放线质量和后道工序的施工。

3.7 二次结构施工以原有控制轴线为准，引放其它墙体、门窗洞口尺寸、墙腰带、门洞砼框、构造柱、外窗洞口等，采用钢尺及水平仪抄测，以贯通控制线于外立面上，窗洞口标高的各层+0.5m线控制且外立面水平弹出贯通控制线，周圈闭合，保证窗口位臵正确，上下垂直，左右对称一致。

3.8 室内装饰面施工时，平面控制仍以结构施工控制线为依据，标高控制引测建筑+0.5m 标高线，要求交圈闭合，误差在限差范围内。

3.9 外墙四大角以控制轴线为准，保证四大角垂直方正，经纬仪投测上下贯通，竖向垂直线供贴面砖和外门窗垂直位的控制校核。

3.10 外墙壁饰面施工时，以放样图为依据，以外门窗洞口、四大角及凹凸面角上下贯通控制线为准，弹出方格网控制线（方格网大小以饰面具体情况尺寸而定）。

四、轴线及高程点放样程序 4.1 基础工程

测绘院提供楼栋平面控制点（接桩）→引测施工控制轴线桩、边坡放线（定位放线）→

江苏盛立建设发展有限公司

军嶂村三期建造征地安臵房工程施工测量方案

验线→（土方开挖）混凝土垫层标高抄测→验槽→基坑边坡及标高控制→底板防水及保护层→放基础底边线→监理报验→地下结构底板上放线→底板施工标高控制→监理报验→地下结构 4.2 地下结构工程

放线→监理报验→竖向结构施工→建筑±0.5m→线标高抄测→横向结构施工→横向结构标高控制→标高报验 4.3 地上结构施工

各层在竖向柱模板拆除后立即抄测建筑+0.5m 水平控制线标高并报验，以便检查浇筑后质量及下一步施工。

放线→监理报验→竖向钢筋绑扎→抄测结构+0.5m 标高点（钢筋上）→模板及混凝土结构→在固定钢筋上丈量上一层结构+0.5m 控制标高 4.4 二次结构施工

放二次结构位臵线→砌二次结构→抄测建筑0.5m线控制标高→其他项目施工

五、施工时的各项限差和质量保证措施

5.1 为保证误差在允许限差以内，各种控制测量必须按《城市测量规范》执行，各项限差必须达到下列要求

5.1.1 控制轴线，轴线间互差

＞20m 1/7000（相对误差）

≤20m ±3 对于轴线小于±3mm。

5.1.2 各种结构控制线相对于轴线≤±3mm。5.1.3 标高小于±5mm。

5.1.4 垂直度层高≤5mm，高层全高小于1/1000 且不大于50mm，小高层不大于30mm。5.2 放样工作按下述要求进行

5.2.1 仪器各项限差符合同级别仪器限差要求。

5.2.2 钢尺量距时，对悬空和倾斜测量应在满足限差要求的情况下考虑垂曲及倾斜改正。5.2.3 标高抄测时，采取独立施测两次法，其限差在同一房间内为±3mm，所有抄测应以水准点为后视。

江苏盛立建设发展有限公司

军嶂村三期建造征地安臵房工程施工测量方案 5.2.4 垂直度观测：若采取吊垂球时应在无风的情况下，如有风时用经纬仪抄测。5.3 细部放样应遵循下列原则

5.3.1 用于细部测量的控制点或线必须经过检验。5.3.2 细部测量坚持由整体到局部的原则。5.3.3 有方格网的必须校正对角线。5.3.4 方向控制昼使用距离较长的点。5.3.5 所有结构控制线必须清楚明确。

六、竣工测量与变形观测

6.1 建筑物自身的沉降观测，必须有资质的单位进行沉降观测

6.1.1 根据甲方要求，本建筑物做沉降观测，要求在整个施工期间至沉降基本稳定止进行观测沉降观测的目的：①检查施工对邻近建筑物安全的影响；②检查工程设计、施工是否符合预期要求；③为有关地基基础及结构设计是否安全、合理、经济等反馈信息。沉降观测的基本内容：①施工对邻近建筑物影响的观测；②地基回弹观测；③地基分层与邻近地面的沉降观测；④建筑物本身的沉降观测。

6.1.2 具体沉降观测措施等详见《军嶂村三期征地拆迁安臵房工程沉降观测施工方案》 6.2 护坡桩的位移观测

6.2.1 在基坑开挖后，在边坡顶上布设变形测设点（变形点间隔10m 左右），并在护坡桩基坑一侧500mm 左右设臵平行控制点线（即一点为臵仪点，一点为后视点），用经纬仪视准线法，以各变形点的角度变化为依据进行观测，判别其变形位移量。

6.2.2 基坑外观测点必须设于永久性固定位臵，且应深埋于冻土层下0.5m。6.2.3 变形点观测频率为每月三次，雨雪后加测一次，直至地下工程完工为止。6.2.4 做好变形观测数据资料的整理，及时分析和处理成果。

七、测量复核措施及资料的整改

7.1 控制材料的复核措施按二、三的叙述中进行。

7.2 细部放样采用不同人员、不同仪器或钢尺进行，条件不允许的可独立施测两次。7.3 外业记录采用统一格式，装订成册，回到内业及时整理并填写有关表格，并由不同人员

江苏盛立建设发展有限公司

军嶂村三期建造征地安臵房工程施工测量方案

将原始记录及有关表格进行复核，对于特殊测量要有技术总结和相关说明。7.4 有高差作业或重大项目的要报请相关部门或上级单位复核并认可。7.5 对各层放样轴线间距离等采用红外测距仪校核，达到准确无误。

7.6 施工测量记录按《建筑工程资料管理规程》（DBJ01—51—2003）要求编制、编号，根据资料内容和数量多少组成一册或若干册装订。施工测量技术资料主要包括：○1水准点通知单；②交接桩记录表；③工程定位图（总平面、首层建筑平面、基础平面、建筑场地原始地形图）；④设计变更文件及图纸；⑤现场平面控制网与水准点成果表及验收单；⑥《建筑工程资料管理规程》（DBJ01—51—2003）中施工测量记录；⑦必要的测量原始记录；⑧竣工验收资料、竣工图；⑨沉降变形观测资料。

八、施工测量工作的组织与管理 8.1 主要仪器的配备情况

测量仪器配备一览表

序号测量器具名称型号规格单位数量备注 1 电子经纬仪 DJD2 台 1 2 自动安平水准仪 DZS3-1 台 2 3 激光垂准仪 DZJ3 台 1 4 红外线测距仪 ND3000 台 1 5 钢卷尺 7.5m 把 12 6 钢卷尺 50m 把 2 7 水准标尺 5m 根 2 8.2 所有量具、器必须通过计量检测单位校验合格，并有校验合格证方可投入使用。8.3 工程定位放线、建筑物相对位臵、基础轴线及相应标高、楼层各轴线房间尺寸标高等由施工员组织技术核定，监理部门复验通过并办理完毕相关手续。

九、仪器保养和使用制度= 9.1 仪器实行专人负责制，建立测量仪器管理台帐，由专人保管、填写。

9.2 所有测量仪器必须每年校准检定一次，在仪器上粘贴校准状态标识，具备合格的计量检

江苏盛立建设发展有限公司

军嶂村三期建造征地安臵房工程施工测量方案

定证书，并由项目部测量负责人每半月一次进行自检。9.3 仪器必须臵于专业仪器柜内，仪器柜必须干燥、无尘土。9.4 仪器使用完毕后，必须进行擦试，并填写使用情况表格。9.5 仪器在运输过程中，必须手提抱等，禁止臵于有振动的车上。9.6 仪器现场使用时，测量员不得离开仪器。

9.7 水准尺不得躺放，三角架水准尺不得做工具使用。

9.8 雨天不宜在露天进行测量作业，小雨时应用雨伞遮挡，炎热天不得在太阳下曝晒，应有遮阳措施。

9.9 观测人员不得将仪器箱作登爬高及作息之用。

江苏盛立建设发展有限公司

篇2：安置房装修施工方案

第一章编制说明

一、本方案根据中xx设计研究院设计的xx镇xx村、xx村临时居民安置点工程施工图为依据；

二、工程施工现场实际情况及周边环境；

三、建筑施工合同。

四、本方案不包括水、电和板房安装工程的施工。

第二章

工程概况

一、本工程位于都江堰市xx镇xx村和xx村，占地面积约105.7亩；

二、根据现场情况，本工程地处低洼地带，场地内有大量耕地和稻田；据现场踏勘和当地村民了解的情况，地面下600mm～800mm范围有地下水。

第三章主要施工方法

一、施工前准备

1、勘察现场。根据业主提供的规划平面图，组织有关施工和技术人员进入现场调查情况：

（1）施工范围内管线分布情况；（2）工程现场内及周边排水情况；（3）土石方分布。

2、施工平面布置：根据实际施工情况结合以下三点进行施工平面布置：（1）施工平面布置力求经济合理；（2）临时设施数量满足各阶段施工要求；（3）生产设施设在施工现场。

3、接桩复测：

xx建筑工程有限公司四川分公司 1 xx村临时安置房建设工程施工组织设计

（1）与业主联系，接受本工程所需控制点；

（2）对业主交付的控制点进行加密联测，符合精度要求，则以书面形式上报测量监理，进行复测签字认可后使用。（3）施工便道。

根据本工程现场实际情况，为便于本工程土方回填和施工的运输，先施工安置房区域内道路，将设计道路作为本工程的施工便道，其施工便道布置见附图。

4、协助甲方处理好地方关系。

二、土方施工

在场地内先做施工便道，将场地分为6个施工区域，根据施工进度、现场实际情况组织流水施工。

1、清除表土及场地平整：

（1）平坦地带利用装载机清除地表软土、部分农作物，集中堆放。（2）采用挖掘机与推土机配合，清除稻秧、杂草；

（3）拆除沿线已经确定或不允许保留的障碍物，如杆线、场内的建筑、围墙等。必要时与当地部门联系共同商定，减少不必要的施工障碍。

2、挖方施工

（1）本工程土方采用挖土机挖土，用自卸汽车运至指定需要填土地点卸车。

（2）需要放坡的地方，由测量人员放样坡顶线，撒出清晰石灰线，采用挖掘机挖，测量人员现场同步控制的方法，一次性开挖到位。

（3）当开挖土层较薄时，应一次性开挖到位；如开挖深度超过1.5m时，在开挖过程中应放坡，其放坡坡度为1：1，以防止开挖过程中边坡塌方。

xx建筑工程有限公司四川分公司 2 xx村临时安置房建设工程施工组织设计

（4）土方开挖过程中，测量人员应作好现场测量控制工作，严禁超挖。

3、填方施工

由于场地内大部分为农民的耕地和稻田，稻田表面为淤泥，耕地表面为软泥。

（1）按设计要求，对水田地块，先用装载机清除稻田内的植物，抛石挤淤，用砂卵石回填至设计标高，机械进行碾压密实，表面用碎石找平。（2）对于耕地，由于表面土质较软，按设计要求，先用装载机清除耕地面植物和表土，进行场地平整，用300mm厚的砂卵石进行回填，机械碾压密实，表面用碎石找平。

（3）对较好土层地块，用装载机清除场内植物和表土，进行场地平整，满铺80～100mm厚碎石作为基础垫层，用机械进行碾压密实，上铺50型化纤土工格栅。

（4）根据设计要求，本工程回填采用砂卵石回填，其回填总体施工顺序为：由场地南侧（主入口）向北侧回填，再由场地中间向东西两侧延伸。（5）压实控制：砂卵石应分层回填，其每层回填厚度不大于300mm，分层用机械进行碾压密实，能够承载施工重量，以此来检查其压实质量。（6）碾压过程中若出现弹簧、松散、起皮等现象时，用挖土机将其局部翻开晾晒或挖除重新换填。

三、临时道路施工

为便于本工程施工，先修筑安置房区域内的设计道路，将设计道路作为本工程的施工便道。施工便道要求：主便道宽8m，次便道宽6m，下铺600mm厚的砂卵石。

xx建筑工程有限公司四川分公司 3 xx村临时安置房建设工程施工组织设计

（1）测量控制：根据设计院提供的道路坐标图，对道路进行测量控制，确定设计道路的位置和高程。

（2）场地平整：用装载机清除表面植物和表土，用挖土机将道路下的土方挖至设计标高。

（3）回填：按设计要求，道路下回填600mm厚的砂卵石。砂卵石应分层回填，每次回填厚度不大于300mm，分层用机械进行碾压密实。

四、板房基础混凝土施工

按设计要求，本工程板房基础混凝土为120mm厚C20混凝土。

1、施工准备

（1）检查基层标高，会同业主及监理共同检验验收，合格后进行下一道工序施工。

（2）施工放样：在基础施工前，先进行测量放线，确定安置房的位置；对水准点全部进行复测，全线进行闭合。

2、模板工程：

（1）本工程基础模板选用木模板。

（2）模板应支设应稳固，接头严密平顺，模板与基层接缝隙应在铺筑混凝土前用砂浆进行堵塞、封闭，不得漏浆。

（3）模板安装完毕后，平面及高程必须经测量人员实测实量合格后方能进行下一工序施工。

（4）拆模时要操作细致，不损坏混凝土板的边、角。拆除的模板应清理干净，堆放整齐；

3、砼施工

xx建筑工程有限公司四川分公司 4 xx村临时安置房建设工程施工组织设计

由于本工程工期十分紧张，且混凝土浇筑量大，为了确保本工程施工工期，本工程混凝土全部采用商品混凝土，现场用两台混凝土泵车进行混凝土输送。

（1）砼原材料必须有出厂合格证，并按规定复验合格，经监理审核同意后方可使用。

（2）混凝土施工前应进行试配，由具有资质的试验部门出具混凝土配合比通知单。

（3）混凝土按分段分块一次性浇筑，同一板块内不设施工缝，混凝土浇筑时采用振动棒或平板振动器进行振捣密实，用铝合金靠尺刮平，表面按要求进行压光，混凝土表面平整度应符合要求，不得出现蜂窝、麻面。

（4）按要求留置砼试块。

（5）切缝：按要求，板房基础沿长方向不大于6m进行分格，用混凝土切割机进行切缝，切缝宽度为3～5mm，切缝深度不小于30mm。

质量要求：切缝不出现夹缝，保证顺直清晰。

（6）砼浇筑完成后应及时洒水养护，养护期间应严禁车辆通行。

4、围墙砌体施工

由于围墙无设计图，其施工方法待设计出图后具体详述。

第四章雨季施工措施

1、由于本工程施工期间正处于夏季，雨水较多，故在场区四周挖排水沟，通过排水沟将地面及场内雨水及时排入指定排放口。

2、现场中、小型机械按规定加防雨罩，配电箱应有防雨和漏电接地保护装置。

xx建筑工程有限公司四川分公司 5 xx村临时安置房建设工程施工组织设计

3、现场应准备防水雨布，遇雨天浇筑混凝土时及时遮盖。

4、雨天浇灌混凝土应减小塌落度，必要时可将水泥用量提高一级，如遇暴雨时应停工。

5、雷雨季节施工时，应迅速疏散施工面操作人员，预防雷击。

第五章总平面布置

一、现场生产设施的布置

为不影响工程施工进度，本工程生产设施和周转材料堆场设在场区内的高压铁塔走廊下。

二、生活设施

本工程在场区内不设生活设施，其办公室和职工住宿在施工现场附近租用村民住房。

第六章施工进度计划

1、本工程施工工期按合同要求从2008年6月23日至7月25日。

2、由于本工程场地面积大，拟分6个施工区段（见分区图）组织流水施工，其施工进度计划见附图。

第七章工期保证措施

由于本工程施工工期特别紧张，其土方工程的挖方、填方及基础混凝土浇筑量大，采用以下措施以保证工期：

1、管理方法上：

xx建筑工程有限公司四川分公司 6 xx村临时安置房建设工程施工组织设计

（1）迅速组建项目部，派有丰富施工经验的项目经理担任本工程项目经理，配备精干的人员组成项目经理部。全权负责各项工作的协调、管理、调度、指挥，做到工程款专款专用，保证工程建设顺利进行。

（2）组织施工管理人员进入施工现场，对施工现场进行平面规划、临时设施搭建和临时用水、用电布设，组织劳动力和机械设备的进场。

（3）办理现场交接手续。进场后，首先根据甲方提供的坐标点和水准点进行复测，建立场区控制网和测量控制点。

2、工作制方面：

采取延长工作时间或二班制连续作业，采用分区段组织流水施工，扩大施工工作面，缩短工程总工期。

3、材料供应方面：

本工程所用工程物资和周转材料，组织专人落实购买，并严格按计划组织到场。

4、机械配置方面：

发挥公司优势，在施工过程中尽可能提高机械化作业程度，按施工进度计划组织施工机具进、出场。

第八章抢险预案

1、成立以项目经理为组长的应急救援领导小组。

2、发生火灾、触电、施工机械伤害、中毒、窒息、中暑、大风、雷电、疫情时引起的伤害与重要环境污染时，接到事故报告后的应急指挥人员应根据事故性质与严重程度作出决定，立即启动应急与响应预案，应急响应救援小组进入紧急状态。

3、应急步骤：

xx建筑工程有限公司四川分公司 7 xx村临时安置房建设工程施工组织设计

（1）事故发生后，首先抢救伤员，保护财产，防止事故进一步扩大并保护好事故现场。

（2）根据事故分类及相应的报告程序迅速、及时、准确地向项目经理和上级有关部门报告。

（3）按规定的事故处理程序，组织专人调查事故经过，分析原因，提出防止同类事故发生的措施。

4、现场张贴火警、医疗急救中心、道路交通事故报警电话： ① 火警电话：119 ② 医院应急救援电话：120 ③ 道路交通事故：122 ④、咨询查询电话： 114

第九章安全文明施工措施

一、安全措施

1、工地配备一名专职安全员，做好用电、防火、防盗、交通安全和日常安全检查督促工作，及时排除隐患，作好安全日记。

2、设立现场临时保卫小组，昼夜轮流值班，巡逻护场。每周对工作人员进行治安教育，定期组织保卫检查。易燃、易爆、有毒物品设专人负责，未经安全员批准，任何人都不得动用。

3、夜间施工：由于本工程夜间施工时间多，应保证每个区域的夜间施工夜间施工必须充足的照明，特别是施工通道和施工作业区。

4、行人和车辆安全措施：

（1）挖土机械在工作区域作业时，配备专职人员现场指挥，严禁发生机械碰撞。

（2）挖土机操作人员必须按操作规程进行施工，汽车驾驶严格遵守交通法规，并按照规定的路线行驶。

xx建筑工程有限公司四川分公司 8 xx村临时安置房建设工程施工组织设计

（3）由于土方施工和混凝土施工期间，进出施工现场的车辆较多，在土方开挖和回填过程中，派专人在现场入口指挥。同时在入口处及公路上设警示标志。如：“内有车辆出入，车辆缓行”“行人过公路，注意安全”等。

二、文明施工措施

1、保持施工区内道路通畅、平坦、整洁、不乱堆放，无散落物；

2、遵守本地区市容及有关部门的规定，保证车容车貌，杜绝抛洒滴漏现象，减少对环境的污染。设立专人负责卫生清洁，每天对现场周围的道路场地进行清扫。

第十章成品保护措施

1、本工程交叉作业主要是水电安装与板房施工交叉，雨污水与道路施工的交叉。在施工过程中加强工序协调，并注意对工程成品的保护，合理进行工序安排，避免因工序安排不合理造成返工的现象。

2、砼浇筑完毕，应采取的保护措施，防止砼损伤和车辆碾压。

篇3：安置房装修施工方案

1 工程概况

厦门洪塘安置房是湖边水库片区四个安置房建设项目之一, 是湖边水库综合整治工程重要组成部分, 是为了解决片区内上湖、洪塘社区居民的拆迁安置。该项目位于湖里区上湖社, 由8幢25~29层住宅楼组成, 总用地面积3.3万m2, 总建筑面积157706m2, 其中地下室建筑面积24897m2, 地上建筑面积132809m2。本工程地下水丰富, 地下水位为-1.0m, 地下室底板面标高-3.6m, 板厚300mm, 外壁厚250mm, 要求地下室基础底板、外墙、顶板混凝土强度等级为C35, 抗渗混凝土S8。

2 地下室围护及防水施工要点

2.1 基坑围护

由于本工程位于湖边水库附件, 地下水位较浅, 因此, 采用深层搅拌水泥土桩进行挡土挡水围护, 搅拌桩采用格构式布置, 桩径500mm, 总宽2.2m, 深10m, 如图1所示。深层搅拌桩具有施工方便、对场地要求低、可在狭窄的场地施工等优点, 适用于软土地基处理, 最适宜在地下水较浅的场地施工。

在地下室施工中, 因场地狭窄无法留出地下室侧壁外模的支模工作面, 因此将挡土桩内侧修至平整, 表面用1∶2水泥砂浆抹灰, 然后直接作为地下室侧壁外模使用, 既降低了成本又提高了施工效率。但采用该法时要注意在施工期间确保地下水位低于施工面或无地下水渗入侧壁, 以保证防水混凝土的施工质量。通过实践的检验, 证明此方案既可解决施工场地狭小的问题, 又能对地下室侧壁防水起到关键作用。因为该挡土挡水围护桩壁厚和桩深都较大, 自身已具备挡水功能。

为防基坑渗水严重, 先备好透水纤维、快硬水泥和水玻璃等堵漏材料, 万一出现局部漏水时能及时封堵。小渗漏点处理:利用软导管在渗漏点处引流, 用立顿快硬水泥掺水玻璃或透水纤维后进行封堵, 待其达到一定强度后将导管用扎丝扎牢。大渗漏点用高压注浆机在该附近的水泥搅拌桩外侧进行高压注浆, 使大渗漏点变成小渗漏点, 然后按小渗漏点进行处理。对于渗漏点在基本封堵住后, 在围护桩内侧挂钢筋网片支模, 浇捣快硬混凝土封闭, 以保证承受时间推移不再出现渗漏现象。

2.2 钢筋工程

首先应保证钢筋表面无油渍、漆污及颗粒状铁锈等, 其次钢筋笼直径及制作应符合设计要求。有条件时宜整根桩制作与吊装, 也可分段制作, 侧壁纵横Φ14@200, 箍筋宜优先采用螺旋箍, 要求箍筋间距均匀及牢固。为保证钢筋笼有足够的保护层, 制作钢筋笼时应设置铁丝扣要成八字型或水泥砂浆垫块等措施。以保证保护层具有足够的厚度。

下放钢筋笼时应吊直, 对准, 缓慢下降, 避免上浮。为保证钢筋笼位置的准确, 要采取导向和护壁措施, 避免切削孔壁泥造成塌孔。桩在制作钢筋笼时应设置高压注浆装置 (预埋注浆管至少两根) , 便于进行桩端高压注浆, 且应预埋声测管。

2.3 模板工程

本工程模板支护方案由于采用围护桩作为侧壁外模, 因此在施工时主要考虑内模的施工, 除保证其强度、刚度及稳定性外, 还着重考虑混凝土浇筑后的防水效果。采用了大块 (1.22m×2.44m) 的20mm厚多层胶合板, 以减少其拼缝数量, 同时注意拼缝严密和不漏浆, 配以60×80及80×120枋料作为纵横肋, 刚度好且不变形。为减少渗漏水的通道, 考虑到地下室底板尺寸为74m×65m, 且施工中不留设施工缝, 故要求分段施工时每段的间歇时间不超过混凝土的初凝时间。

2.4 降水排水处理

在基坑内临时设双排一级轻型井点降水, 将地下水降至要求标高后拆除, 在挖土的同时配合若干水井排除少量余水。

井点管用量计算 (以10d内基本排干基坑内水为依据) 如下:

(1) 求单根井点管每昼夜排水量

(2) 所需总井点管

本工程按50根作双排布置, 间隔3.0m。从而有效地处治地表降水和地下水, 防止积水影响边坡安全, 同时避免地下渗水的无序流动对开挖及支护施工的干扰。

2.5 施工缝

本工程地下室的侧壁施工缝位于底板上方500mm处, 其处理方式采用平缝加止水钢板。在施工前, 要对该部位进行清理, 底部杂物垃圾要清扫干净, 施工缝处要浇水湿润, 以保证接缝处的混凝土质量。于混凝土浇筑前先浇捣50mm厚、配比为1:1.62的水泥砂浆并振捣密实。为了创造良好的混凝土在接缝处搭接严密的有利条件, 要求采用S8防水混凝土进行施工, 并掺入10%UEA膨胀剂来达到此设计要求。最佳配合比为水:水泥:砂:石=0.46:1:1.62:2.53, 砂率为39%, 混凝土的水泥用量为417kg/m3, 从而确保了防水混凝土的施工质量达到设计要求。

2.6 混凝土工程

(1) 在混凝土浇捣前, 先要通知搅拌站备足砂、石等材料。本工程要求采用粒径为5~20cm、含泥量小于1%的碎石;采用细度模数大于2.5、含泥量小于2%的中粗河沙。严格控制外加剂的掺加量。做好原材料的试验试配工作, 对安定性不合格的水泥严禁使用。避免因使用不合格材料, 降低混凝土强度, 或混凝土硬化时散发出的大量热量导致混凝土开裂。同时在保证混凝土强度等级及和易性前提下, 尽量减小水灰比, 防止因水分过多蒸发导致混凝土内部孔隙增多, 降低混凝土的抗渗能力。

(2) 振捣是一个重要环节。振捣底板混凝土时采用φ75直径插入式振动器, 振底板与捣墙、柱接点用一般振动器。在振捣过程中, 振动棒应快插慢拔, 使混凝土振捣密实, 插点要均匀, 混凝土不明显下沉、气泡出尽、表面泛浆为准。插点间距一般控制在50cm左右, 离开模板距离不大于25cm。每点振动时间控制在10~20s之间, 采用单一的行列形式, 不要与交错式混用, 以免漏振。混凝土在浇筑到预留洞口、预埋管件及钢筋密集部位时, 要注意将混凝土振捣密实, 掌握好振捣时间, 不能漏振, 也不得过振。

(3) 为保证上返部位混凝土的密实, 上翻梁及其他上返部位宜采用先浇筑底板混凝土, 再浇筑上返部位混凝土的方法。即待底部混凝土稳定或接近初凝后, 再浇筑上返部位的混凝土。

(4) 当竖向构件与水平构件一起浇筑时, 先浇筑墙、柱, 待混凝土沉实后, 再浇筑梁和楼板, 并对结合部位实施二次振捣。

(5) 测温:为了有效地控制混凝土内外温差, 施工中对承台内外温差进行了监测。混凝土施工过程中, 对不同部位的温度进行测控, 防止混凝土产生裂缝, 使混凝土内外温差不大于25℃, 温度陡降不超过10℃/d。控制混凝土内外温差变化及时掌握温度变化规律的依据, 并做好测温记录。如发现混凝土内外温差大于25℃, 应立即采取果断有效的措施, 如增加表面保温层厚度, 测温必须派专人负责。

(6) 地下室结构多采用掺加膨胀剂配制的补偿收缩混凝土, 为了达到补偿收缩的效果, 地下室工程的混凝土更要重视养护。 (1) 底板大体积混凝土的养护:混凝土在浇筑后12h内用草帘或薄膜覆盖, 薄膜内有凝结水为佳的保温、保湿养护方法;也可在混凝土浇筑完毕、硬化后, 采铺砂蓄水养护的方式, 养护时间不少于14d; (2) 外墙混凝土的养护:混凝土浇筑完毕, 应带模浇水养护7d;拆除模板后, 可在墙体顶部架设喷淋管持续浇水养护, 也可在墙两侧挂麻袋或草帘等, 覆盖喷水养护, 养护时间不少于14d。

3 结束语

本文着重对地下室防渗进行阐述, 从材料到施工技术的严格控制, 采取一系列技术措施和方法, 防止从基坑围护到大体积混凝土施工过程中产生裂缝造成渗漏。另外, 提高参建人员质量意识, 严格按照施工组织设计及强制性标准进行施工。实践证明, 本工程地下室施工过程中采取的一系列防渗措施达到了预期的目的, 自竣工使用至今, 底板及外壁未出现渗漏现象, 达到了设计及使用要求。

摘要：洪塘安置房是由8幢25～29层高层住宅楼组成, 滨临湖边水库, 对地下室的防渗漏要求非常高。本文以该工程为例, 介绍了地下室防渗施工的技术要点。

关键词：高层建筑,地下室防渗,施工要点

参考文献

[1]GB50119-2003, 混凝土外加剂应用技术规范[S].

[2]苏捷永.谈混凝土地下室墙裂缝渗漏原因与处理[J].山西建筑, 2008 (8)

篇4：温州安置房：何时“安置”陈松庭

陈松庭今年74岁，数十年来一直从事花木盆景的种植经营。1985年11月起，先后取得温州市鹿城区杨府山山下后巷2729.51平方米土地使用权，并在该块土地上建造房屋，种植栽培各类花木盆景。

记者调查发现，2002年9月28日，温州市国土资源局将该市新城中心区4号地块83亩土地以协议价每亩10.5万元出让给温州新城建设股份有限公司(下称“新城公司”)。同年9月30日，新城公司将该地块以每亩73.5万元转让给温州嘉鸿房地产开发有限公司(以下简称“嘉鸿房开”)开发商品房。陈松庭的房屋及盆景种植场恰巧位于该地块。

陈松庭向记者介绍说，由于该地块涉及多户居民及盆景种植场，2002年12月7日，嘉鸿房开专门召开了一次拆迁动员大会。在会上，嘉鸿房开向全体被拆迁户宣读了该地块拆迁安置补偿有关规定，并将打印成册的《新城中心区4号地块房屋拆迁安置补偿有关规定》当场分发给被拆迁户。

温州市城市房屋拆迁管理办公室负责人胡焕琳，在动员大会上肯定册子上的拆迁安置补偿规定是符合市政府政策规定的，并称已报市拆迁办备案。

当时，陈松庭认为嘉鸿房开已承诺妥善安置补偿，又有政府部门负责人在场表态，可信度较高。在尚未与嘉鸿房开签订拆迁安置补偿协议前，陈松庭依然有序地经营着自己的花木盆景生意。

2003年7月8日，嘉鸿房开与陈松庭签订拆迁安置临时协议。签订之前，陈松庭感到临时协议有诸多疑窦——行文模糊，没有具体的安置补偿内容，整个协议只给被拆迁人一个明确的信息——将房屋先行腾空，便于嘉鸿房开拆迁。而按规定，房屋拆迁前要签订正式拆迁协议。

嘉鸿房开有关人士对陈松庭解释说：“因你的建筑物有些是违章建筑，安置补偿难以确定，等违章建筑有关证据提供齐全，嘉鸿房开就与你签订正式拆迁协议。”

对此，陈松庭感到有道理，便与嘉鸿房开在临时协议上补充了三条补偿内容后就签字了。临时协议约定：转为正式拆迁安置协议的期限为一个月。

临时协议签订之后，陈松庭便着手搜集有关自己违章建筑的证据。据了解，为了使旧城改建工作顺利进行，温州市政府出台了一系列有关违章建筑的安置补偿规定，某些年限的违章建筑也能获得安置补偿。陈松庭将自己搜集的有关违章建筑的证据交给嘉鸿房开，签订正式协议时却发现自己的房子面积整整少了163平方米，陈松庭要求嘉鸿房开纠正错误时却遭到拒绝。

后来，嘉鸿房开就拒绝与陈松庭签订正式安置补偿协议，并扬言要强制拆除。至此，陈松庭感到自己上当了。

陈松庭自知不是嘉鸿房开的对手，便向温州市房管局求助。2003年8月20日，陈松庭书面请求温州市房管局予以行政干预，督促嘉鸿房开重新测量房屋实际面积，与其签订正式拆迁安置补偿协议，如要强制拆除房子须经法定程序，并进行公证保全证据。

令陈松庭意料不到的是，等来的却是“强制拆迁”。

2003年9月16日，嘉鸿房开开始拆除陈松庭的房子。拆迁引起了当地媒体的关注，温州电视台闻讯赶到现场拍摄。

陈松庭眼看着自己的房屋在巨型铲车下坍塌，数万株名贵花木盆景被毁。

官司败诉，安置无期

房屋被毁为日后的安置补偿设下了巨大的障碍。

陈松庭房屋产权证登记的建筑面积为950.05平方米，为合法建筑面积；违章建筑经温州市规划局分别于1990年和1998年鉴定的211.99平方米，经温州市国土资源局行政处罚和市规划局确认补办的691.99平方米，还有建于1988年的地下室54.17平方米，以及建于1998年以前的821.31平方米，合计为1779.46平方米。

4号地块其他拆迁户均于2005年前得到了安置补偿，搬进了新居，但陈松庭至今仍未得到他所期望的拆迁补偿和安置。

2008年7月16日，陈松庭向温州市拆迁办申请裁决。当年12月4日，温州市房管局做出《关于对温州市龙湾蒲州松庭花园房屋拆迁补偿安置的裁决》(以下简称“裁决”)。

“裁决”只确认由嘉鸿房开补偿安置陈松庭的合法房屋建筑面积950.05平方米，而对共合计为1779.46平方米的违章建筑不予安置补偿。

面对这个“裁决”，陈松庭感到不公平：邻居的违章建筑均获得了安置补偿，自己为啥得到的却是“零”补偿?

对于此次“裁决”，嘉鸿房开也不满意。

“陈松庭的合法产权，市国土局已进行过货币补偿安置，如果我们再给他补偿的话就属重复安置了，我们正在向市法制办提出行政复议，要求撤销此‘裁决。只要陈松庭拿出违章建筑的真凭实据来，由市房管局和市拆迁办认可后，即使我们自己没有剩余房子了，我们到市场上去买过来也要为他安置好的。”嘉鸿房开吴总接受记者采访时表态。

陈松庭对记者说：“经查询，市房管局做出这个‘裁决的主要依据，竟然是嘉鸿房开提供的一份由该公司拟定的‘嘉鸿花园改建工程拆迁户违章(法)建筑调查登记表。”

该登记表显示，陈松庭的1779.46平方米违章建筑均建于2000年以后，这个时间与陈松庭提供的时间有很大的出入。

陈松庭质疑：“房屋建于1988年，地下室是合法建筑整体的组成部分，当然也建于1988年，而温州市规划局却将地下室鉴定为2001年建造，违反建筑常规鉴定结论。”

孰是孰非?为此记者采访了温州市规划局，未能了解到该登记表的详细制作过程。该局法制科一位工作人员对记者表示：“当时制作该登记表的人员已不在局里任职了。”

“公司从来没有说不给陈松庭补偿，我们也曾经提出过给陈松庭一次性货币补偿2700万元，但陈松庭总是不接受，口口声声要去告我们，我们也只能奉陪到底。”嘉鸿房开吴总接受记者采访时一再强调，公司与陈松庭之间谈不拢的原因是“差距太大”。

实物被毁也招致陈松庭输掉了花木盆景官司。

在花木盆景被毁之前，陈松庭请拥有评估资质的温州市花卉盆景协会和温州市盆景艺术家协会进行了评估，库存盆景总价值为1564万元。

据陈松庭介绍，此前，嘉鸿房开与陈松庭商量花木赔偿事宜，嘉鸿房开愿出价500万元予以补偿。但他依照花卉行业的相关规定，要求补偿总价值的40％，且花木全部归他所有，最后双方没有达成一致意见。

为此，陈松庭以毁坏花木为由起诉嘉鸿房开。在法院庭审中，嘉鸿房开也出示了一份毁坏花木评估书，评估总价值却为61.4万元，评估单位是温州市市政园林局园林绿化处。陈松庭向记者介绍说，园林绿化处没有评估资质。然而，法院采信了市园林绿化处的评估书。由于实物被毁，无法重新鉴定评估，陈松庭输掉了这

场官司，花木盆景被毁仅仅获赔61.4万元。

兑现安置补偿：政府的权利与义务

采访中记者了解到，温州市新城中心区4号地块中的陈松庭所属地块，一段时期内同时出现两本土地证。陈松庭于1998年12月11日依法取得1347.3平方米国有土地使用权，2002年10月20日又通过出让取得306.02平方米国有土地使用权。然而，2002年12月3日，嘉鸿房开又取得该地块的国有土地使用权证。

为此，陈松庭向浙江省人民政府提起行政复议。2004年7月28日，浙江省政府做出行政复议决定书：撤销嘉鸿房开持有的这一地块的国有土地使用权证。

“省政府撤销我们的土地证后，我们整整停工了一年时间，单个项目损失就达上亿元。”嘉鸿房开吴总对记者说。

采访中记者调查发现，温州市房管局于2003年8月1O日向嘉鸿房开颁发了《房屋拆迁许可证》。

国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第七条规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第九条在《城市房屋拆迁管理条例》第七条的基础上作了详细地阐释和规定：“国有土地使用权批准文件是指人民政府依法做出的收回国有土地使用权的决定文件”；“拆迁方案应当对临时周转用房和用于产权调换的安置用房做出安排；需要新建安置用房的，应当提供安置用地批准文件”；“拆迁补偿安置资金按照拆迁预算的百分之八十确认，专户储存，拆迁人提供的安置用房可以折价计入；不足部分由拆迁人在房屋拆迁管理部门规定的期限内补足。”

温州市房管局拆迁办公室主任滕荣凡对记者说，向嘉鸿房开颁发《房屋拆迁许可证》并不违法。当记者要求查阅相关颁发的前置条件时，滕荣凡表示：“负责人不在。”

温州市房管局局长张纯一接受记者采访时说，他了解陈松庭的事情。但对于陈松庭多年未得到安置的问题，张纯一并未正面回答。

除了多年得不到妥善安置的问题，陈松庭还有很多疑惑：新城中心区4号地块还有拆迁户未获得妥善安置，该地块上建造的楼房为何早已售罄?温州市房管局明知嘉鸿房开没有全部安置补偿被拆迁人，为何早早地将6000万元拆迁补偿安置资金(安置补偿保证金)全部归还拆迁人嘉鸿房开?

温州几位法律界人士认为，陈松庭可以请求温州市人民政府责成嘉鸿房开履行合同。因为市政府在出让国有土地使用权合同第九条中已约定：乙方(土地受让方)应按照温州市政府有关规定，负责本合同项下出让地块内的拆迁、安置补偿等工作，并承担由此而发生的各类费用。同时按合同法的约定，嘉鸿房开有义务按照市政府有关拆迁、安置补偿工作。现在该公司不履行国有土地出让合同约定的义务，市政府有权利也有义务责成嘉鸿房开履行该地块拆迁安置补偿的义务。

现今，被广为关注的“温州安置房事件”似乎平静下去了，但该如何规范拆迁安置?又该如何妥善安排多年未被安置的拆迁户呢?

采访最后，温州市房管局拆迁办主任滕荣凡向记者提供了一份签发日期为2009年5月21日的文件，该文件全称为《温州市人民政府办公室关于加快温州市区在外过渡五年以上被拆迁户住宅安置的意见》(以下简称“意见”)。“意见”指出，拆迁人“应会同市房管部门多渠道调剂异地住宅安置房源，优先用于解决在外过渡五年以上被拆迁人的住宅安置。”

篇5：征地拆迁安置房抽签方案

才吉屯群众：

宜河高速公路才吉段征地拆迁范围内被拆迁户临时过渡安置

房位于河池市城东新区金宜公路龙江大桥西才吉安置点，由宜河高速公路建设业主建设并向才吉屯被拆迁户提供，作为被拆迁户临时过渡居住使用。临时过渡安置房共45套，每套室内布局为两房一厅一厨一卫，建筑面积50平方米。建设业主负责建设好每套过渡房有关给排水、电路、道路、闭路电视等基本生活设施。现将过渡房抽签有关事项通知如下：

一、请才吉屯被拆迁户户主携带身份证原件，于2011年8月19日上午9：00，集中才吉安置点工作处统一抽签。

二、被拆迁户首先抽取顺序签，然后按抽得的顺序签先后选择过渡房。逾期不参加抽签的，剩下的过渡房将按编号由小到大排序，并以被拆迁户姓名笔画顺序由区分指挥部指定分配给相关被拆迁户。

三、请被拆迁户按房屋搬迁公告要求，于2011年8月31日前搬进临时过渡房屋居住。

四、请各被拆迁户务必按时集中统一参加抽签，对于阻挠分配工作或寻衅滋事人员，将依法依规进行处罚。

特此通知

宜州至河池高速公路金城江区分指挥部