融资租赁与经营性租赁的区别

融资租赁与经营性租赁的区别（通用11篇）

篇1：融资租赁与经营性租赁的区别

融资租赁的概念：

融资租赁是指出租人（一般指金融租赁公司或信托公司）根据承租人（比如：xx实业）对供货人或出卖人（比如：某xxx生产线的厂家）的选择，从出卖人那里购买租赁物（比如：某xxx生产线），提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。

融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购置金额为基数，按市场利率计算的本息合计值。从实质上讲，融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中，承租人对租赁物几乎都要留购。在留购之前，租赁物的所有权暂时是出租人的。留购的金额一般是象征意义的价格（比如100元）等，通过留购，出租人才能把租赁物的所有权转给承租人。

融资租赁一般都有三方（出租人、承租人、供货人）参与，至少由两个合同（出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同）构成，是一种融资和融物为一体的综合交易。购买合同的买方是出租人，但购买决策人是承租人。供货人根据购买合同的约定，向承租人交货。

融资租赁是指：在租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值，不小于租赁资产原帐面价值90％以上的租赁。（注意：这是融资租赁和经营租赁本质不同的地方）经营租赁的概念：

经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提高这个服务）。经营租赁是：—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁不得随意撤销）。

其业务特征表现为：(1)、租赁物件的选择由出租人决定；(2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备；(3)、租赁目的主要是短期使用设备；(4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务；(5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险；(6)、租赁期限短，中途可解除合同；(7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。

融资租赁和经营租赁的区别：

融资租赁的租金是使用资金的对价，租金由取得贷款的本金、利息和出租人赚取的利差构成。假如使用“等额本金法”计算租金，由于利息随着本金的减少而减少，租金是逐年递减的。

经营租赁的租金是使用物件的对价，与出租人取得设备的资金成本无直接关系。但是，出租人收取的租金应足以计提设备折旧和支付营业税，还必须足以支付出租人购置该设备资金的利息，以及取得合理的利润。

在经营租赁中，物件由出租人购买供承租人使用，也可以由出租人按承租人的指定购买来供承租人使用，租赁金额和租赁期限不能“饱和”。在租赁开始日，最低租赁付款额现值或最低收款额限制不得大于租赁资产原帐面价值的90％（注意！）。租赁期不得超过租赁资产尚可使用年限的75％。经营租赁的租期结束后，承租人对租赁资产有三种选择（退还、续租、留购），出租人要承担设备的余值风险。经营租赁的留购价格按照市场公允价格计算。

篇2：融资租赁与经营性租赁的区别

企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。

企业承包经营是发包方在不改变企业所有权的前提下，将企业发包给经营者承包，经营者以企业名义从事经营活动，并按合同分享经营成果的合同。

与企业承包经营合同相比，企业租赁合同的特点在于：

（一）企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。利润和租金的区别都是不言自明的。

（二）从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。

（三）在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。

（四）发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。

（五）在承包经营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的；而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。

篇3：融资租赁与经营性租赁的区别

一、分期付款与融资租赁

(一) 分期付方式取得固定资产 (仅指期限较长的分期付款, 下同)

分期付款, 是指与固定资产出售方签订购买合同, 从合同履行之日起取得固定资产形式上和实质上的所有权, 但款项在以后各期分期支付。分期付款在某种程度上也具有融资性质。因此有必要与融资租赁固定资产做一些比较。

(二) 融资租赁固定资产

融资租赁, 是指与出租方签订租赁合同, 租入方取得固定资产的使用权, 但未取得形式上的所有权, 在租赁期内每期支付一定的租金。

《企业会计准则第21号——租赁》第五条“融资租赁, 是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移, 也可能不转移。符合下列一项或数项标准的, 应当确认为融资租赁:

1、在融资租赁届满时, 租赁资产的所有权转移给承租人。

2、承租人有购买租赁资产的选择权, 所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值, 因而在租赁开始日可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

3、即使资产的所有权不转移, 但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值, 几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值, 几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

5、租赁资产性质特殊, 如果不作较大改造, 只有承租人才能使用。

(三) 由以上规定可以看出, 以上两种方式有以下共同点与区别:

从融资者 (承租人) 的角度来看, 融资租赁是一项特殊的债权性融资活动。和一般的长期性债权融资方式不同, 融资租赁的本金和利息一般是以年金的形式 (租金) 支付。和其他债权性融资方式相同的是, 融资租赁形成的是融资企业的负债, 而不是权益。企业具有法定的义务按照合同的约定, 在规定的时间支付给投资者一定的利息和本金, 租赁期满, 企业的还款义务解除。因此, 不论支付利息和本金的方式如何, 对融资者来说, 融资租赁都是在一定期间占用了一笔需要定期偿还的负债。从投资者 (出租人) 的角度来看, 融资租赁是一项特殊的债权性投资活动, 其本金和利息的收取方式与企业购买债券或直接发放贷款不同, 融资租赁的本金和利息是按年金的形式 (租金) 收取。但和其他债权性投资方式相同的是, 租赁期满, 投资企业收到合同规定的所有租金及其他收益后, 投资企业就不再对融资企业拥有资产的要求权。

1、分期付款与融资租赁共同点:

(1) 使用方都拥有使用权和实质上的所有权。

(2) 取得后每期都要支付一定金额的款项给对方, 所支付的金额中都包含利息。

(3) 会计处理上相似, 《企业会计准则-第4号——固定资产》第八条规定“购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付, 实际上具有融资租赁性质的, 固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额, 除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予以资本化的以外, 应当在信用期内计入当期损益。”这里的“超过正常信用条件”一般指三年以上。也就是说, 对于通过三年以上分期付款取得的固定资产的来说, 虽然签订的是购买合同而非租赁合同, 但会计处理上按融资租赁的方式来处理。

2、分期付款与融资租赁不同点:

(1) 签订的合同性质不同。前者是买卖合同;后者是租赁合同。

(2) 取得所有权的时间不同。前者一开始就取得;后者要等租赁期满后, 一般有优先购买选择权, 也可选择不购买。

(3) 由于所有权已经转移, 因此前者不存在余值的问题;而后者由于所有权未转移, 就存在余值的问题, 包括担保余值和未担保余值。

(4) 前者资产价格既定, 双方以便不会存在或有事项;后者有可能存在或有租金 (指金额不固定、以时间长短以外的因素, 如销售量, 使用量、物价指数等为依据计算的租金) 。

二、具体会计处理的比较:

以下我们举例说明两种方式在双方的账务处理上是否完全一样。

例1:2008年1月1日, 甲公司向乙公司购入无需安装的大型设备一套, 协议约定采用分期付款方式, 从当年末分5年分期付款, 每年20 000万元, 合计100 000万元 (假设不考虑增值税) 。假定交易当日该设备的公允价值为80 000元。

会计处理:

(1) 计算内含利率如下80000=20000× (P/A, i, 5)

运用内插法可求解得出i=7.93%, 即实际利率为7.93%, 以下未确认融资收益按此利率摊销。 (计算过程略)

(2) 销货方乙公司会计分录为:

销售成立时:

借:长期应收款100000

贷:主营业务收入80000

未实现融资收益20000

第一年末

借:银行存款20000

贷:长期应收款20000

确认利息收入

借:未实现融资收益6344

贷:财务费用6344

……

第五年末

借:银行存款20000

贷:长期应收款20000

确认利息收入

借:未实现融资收益1472

贷:财务费用1472

(3) 购货方甲公司的账务处理:

购货方未确认融资费用的分摊同销货方。

会计分录为:

借:固定资产-设备80000

未确认融资费用20000

贷:长期应付款100000

第一年末

借:长期应付款20000

贷:银行存款20000

摊销未确认融资费用

借:财务费用6344

贷:未确认融资费用6344

第五年末

借:长期应付款20000

贷:银行存款20000

摊销未确认融资费用

借:财务费用1472

贷:未确认融资费用1472

例2:例1 2007年12月1日, A公司与B公司签订了一份租赁合同, A公司以融资租赁方式向B公司租入一台设备, 合同主要条款如下:

1、租赁期开始日:2008年1月1日

2、租赁期:2008年1月1日~2012年12月31日。

3、租金支付:自租赁期开始日每年年末支付租金2万元。

4、合同规定利率为7%。

5、该设备在2008年1月1日的租出方的账面价值为8万, 公允价值为8万元。

6、租赁期届满时, A公司享有优惠购买该设备的选择权, 购买价为100元。

7、2010至2012年三年, A公司按该设备所生产的产品的年销售收入的5%向B公司支付经营分享收入。A公司分别实现销售收入100000元, 120000元, 和150000元

会计处理:

(1) 由于出租方的租赁内含利率未知, 应采用合同规定的利率7.5%。

(2) 出租方B公司的会计核算:

计算租赁内含利率:20000* (P/A, r, 5) +100* (P/F, r, 5) =80 000

利用差值法计算出来的内含利率为7.96%, (计算过程略)

08.1.1会计分录借:长期应收款-应收融资租赁款100100

贷:融资租赁固定资产80000

未实现融资收益20100

(若账面价值高于或低于公允价值, 其差额通过“营业外收入”或“营业外支出”核算)

08年底收到第一笔租金时

借:银行存款20000

贷:长期应收款—应收融资租赁款20000

并按实际利率计算当期应确认的租赁收入 (80000*7.96%)

借:未实现融资收益6368

贷:租赁收入6368

以后各年同理类推。

2010-2012年确认或有租金收入, 分别按5 000, 6 000和7 500的金额作如下分录借:银行存款 (或应收账款)

贷:租赁收入

(3) 承租方A公司的会计核算:

经计算, 公允价值低于按合同利率确认的最低租赁付款额的现值, 入账价值应为公允价值。会计分录如下:

2008年1月1日

借:固定资产—融资租入固定资产80 000

未确认融资费用20100

贷:长期应付款—应付融资租赁款100100

08年底支付第一期租金, 借:长期应付款-应付融资租赁款20000

贷:银行存款20000

按实际利率分摊未确认融资费用 (租赁内含利率同出租方的计算, 为7.96%) ,

分录借:财务费用6368

贷:未确认融资费用6368

以后各年同理类推。

2010-2012年或有租金支出分别按5000, 6 000和7 500的金额作如下分录:

借:销售费用

贷:银行存款

租赁期满购买借:长期应付款-应付融资租赁款100

贷:银行存款100

借:固定资产-设备80000

贷:固定资产-融资租入固定资产80000

三、分析

通过以上示例可以看出, 同样设备采用分期付款与融资租赁的对比关系如下:

(一) 作为租入方和购买方的账务处理差别较小, 主要差别在于融资租赁到期还可能要支付一笔优先购买款, 并且所记明细科目不同, 到期购买时融资租赁的要进行明细的结转。

(二) 作为租出方和出售方的账务处理差别较大,

首先, 出售要确认商品的收入和成本, 计入营业利润。而融资租赁出租方固定资产账面价值高于或低于公允价值, 其差额通过“营业外收入”或“营业外支出”核算, 不作为营业利润组成。

其次, 出售时未确认融资收益的分摊冲减“财务费用”理解为利息收入。而融资租赁未确认融资收益分摊时计入“租赁收入”。理解为出租收入。

(三) 购入方或租入方负担的起始费用 (手续费、差旅费、运输费等) 和使用期间的保险费、维护费等两种情况下的处理方法都一样。起始费用均计入固定资产的成本, 使用期间的费用均计入当期损益。

四、建议

较长期限的分期付款购买和融资租赁在到期所有权有转移的情况下实际上是基本相同的, 因此笔者建议会计准则应统一这两种情况的账务处理, 特别是在利润表内的反映。另外“融资租赁出租方固定资产账面价值高于或低于公允价值, 其差额通过“营业外收入”或“营业外支出”核算, 不作为营业利润组成”, 笔者认为这部分损益与固定资产分期收款销售属同种性质, 应将其也列入营业利润的范畴。

参考文献

[1]、企业会计准则讲解2006, 财政部会计司编写组

[2]、祝锡萍, 李视磊.浅议融资租赁会计核算, 财会研究[J], 2008/9

[3]、周红.融资租赁有关问题探讨, 科学咨询 (决策管理) [J], 2008/5

篇4：融资租赁与经营性租赁的区别

关键词：融资租赁；经营租赁；会计处理；比较

一、融资租赁与经营租赁的含义比较

（一）融资租赁

融资租赁，又称为设备租赁或资本租赁，其作为现代租赁的主要形式，是随着市场经济发展到一定阶段而产生的与之相适应的融资方式。融资租赁指出租方根据承租方的具体要求出资购置租赁设备，并且以合同的形式约定在较长的期限内提供给承租方使用。在使用设备期间承租方需分期向出租方支付一定的租金。融资租赁在实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬，在租赁期间届满，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。从法律上讲，租赁资产的所有权名义上仍归出租方所有。但在会计核算上根据实质重于形式的会计信息质量要求，我们将融资租赁方式租入的资产视为承租方的资产进行管理，列入资产负债表中并计提折旧。一般而言承租方采用融资租赁的主要目的是融集资金。融资租赁的特点主要体现在以下几个方面：（1）租赁期间较长，一般租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上。（2）租赁期内承租方所支付的租金具有完全的补偿性，即租金对出租方而言既可以补偿购置成本，还可以形成额外的租金收益。（3）所租赁的资产由承租方进行选择，并且承租方需要承担租赁资产的相关风险，租赁合同对承租方具有一定程度上的不可撤销性。（4）融资租赁为净租赁，租赁资产的维修保养和投保事宜等由承租方负责，但无权自行拆卸改装。

（二）经营租赁

经营租赁，又称为服务租赁或营运租赁，是一种纯粹的，传统意义上的租赁方式。在经营租赁下，承租方租赁资产的主要目的是为了满足其在经营使用上的临时性或季节性的需要，而不是融通资金或长期获得资产，因此经营租赁通常是短期的租赁。它的出租方一般为专业的租赁公司，当承租方提出租赁要求时，出租方便可将现成设备直接出租，同时为出租方提供保险维修和其他相关的专门性技术服务。在租赁期内承租方按约定支付租金，期满后退还设备。经营租赁的特点主要有：（1）租赁期限一般较短（2）租金具有不完全补偿性，即出租方只能从每次的出租活动中收回设备的部分垫支资本，因此需要通过多次的出租才能弥补设备的购置成本并获得收益。（3）在经营租赁下的租赁合同是可撤销的，如果出现新的设备或不再需要租入设备时，承租方可按照规定提前解除合同。（4）经营租赁为毛租赁，所租赁资产的维修保养责任均由出租方承担。

二、 融资租赁与经营租赁下的会计处理问题

（一） 融资租赁下的会计账务处理

1.承租方

（1）租赁开始日 承租方在租赁开始日通常应当将租赁资产的公允价值和最低租赁付款额现值这两者中的较小者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，之间的差额计入未确认融资费用。其中在计算最低租赁付款额的现值时，应依次选择租赁内含利率或合同利率或同期银行贷款利率作为折现率。其账务处理为：借记：固定资产，未确认融资费用；贷记：长期应付款。

（2）初始直接费用 承租方在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属租赁项目的费用，如印花税，佣金，差旅费等，应当计入租入资产的入账价值。其账务处理为：借记：固定资产；贷记：银行存款等科目。

（3）租金 在融资租赁下，承租方向出租方按期支付租金时，应减少长期应付款，借记：长期应付款；贷记：银行存款。

（4）未确认融资费用的摊销 按照会计准则的规定，承租方在租赁开始日确认的未确认融资费用在以后的会计年度应采用一定的方法进行摊销，一般情况下采用的是实际利率法。其账务处理为：借记：财务费用；贷记：未确认融资费用。

（5）或有租金 或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素如销售量，使用量，物价指数等为依据计算的租金，在实际发生时确认为当期损益。若或有租金以销售量，使用量为依据计算时，借记：销售费用；贷记：银行存款。若或有租金以物价指数为依据计算时，借记：财务费用；贷记：银行存款。

（6）履约成本 履约成本是指为租赁资产所支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费，维修费，人员培训费等。承租方发生的履约成本通常应计入当期损益，借记：管理费用等科目；贷记：银行存款。

2.出租方

（1）租赁开始日 出租人在租赁开始日通常将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时将应收融资租赁款与担保余值之和与融资租赁资产的现值的差额确认为未实现融资收益。 在租赁开始日所做会计处理应为，借记：长期应收款——应收融资租赁款，按租赁资产的原账面价值，贷记：融资租赁资产，按上述科目计算后的差额，贷记：未实现融资收益。

（2）初始直接费用 出租方为租赁合同的签订所发生的初始直接费用，如：印花税、佣金、律师费、差旅费等。应直接计入长期应收款，其会计处理为：借记：长期应收款——应收融资租赁款，贷记：银行存款。

（3）租金 在融资租赁的出租方所获得的租金，我们应该考虑通过“未实现融资收益”该科目进行处理。首先我们应该明确的是，对未实现融资收益的分配处理时，为了避免高估收益，通常采用实际利率法对当期应计算分配的融资收益进行计算。其次，若在期初有对未实现融资收益的调整，应借记：未实现融资收益，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。最后，在出租方收到每期租金时，应做如下会计处理，借记：银行存款，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。同时在对融资收益进行分配时，需借记：未实现融资收益，贷记：租赁收入。

nlc202309020017

（4）或有租金 出租方在融资租赁下发生的或有租金，应在实际发生时确认为当期收益。处理为：借记：应收账款，贷记：租赁收入。

（二） 经营租赁下的会计账务处理

1.承租方

（1）开始租赁时，对经营租入资产仅须作备查登记。由于经营租赁的特点使得其会计处理主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。应注意，在初始租赁时发生的咨询费等费用，应该在发生时直接计入“管理费用”科目。

（2）支付租金时，应该秉承谁受益谁分担的原则进行处理。故我们应借记：管理费用/销售费用/制造费用等；贷记：银行存款。值得注意的是，我们在租金的确认过程中，一般采用直线法；但其他方法更合理，也可以采用其他方法。与上对应的是，若出租方为承租方承担了相关费用时，该费用应该从租金中扣除。

（3）在经营活动过程中，在出租方和承租方达成协议的前提下，承租方对经营租入的资产进行日常维护时，应将发生的相关费用计入当期费用。如：借记：管理费用；贷记：银行存款。但发生改良支出时，由于金额较大，需对发生的相关金额进行长期待摊费用处理。即借方记：长期待摊费用；贷记：银行存款。

2.出租方

（1）在购入用于经营租赁的资产时，应借记： 经营租赁资产——未出租资产；贷记：银行存款。且出租方应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产在资产负债表相关的项目内进行反映。

（2）将经营租赁的资产出租时，利用“经营租赁资产”该科目下的二级科目进行过账处理。应借记：经营租赁资产——已出租资产；贷记：经营租赁资产——未出租资产。在起租时，出租方发生的初始直接费用，金额较大的应当直接进行资本化处理。但对于金额不大且可以直接归属于该租赁项目的手续费、差旅费等，应当计入当期损益。

（3）当出租方收到租金时，应当借记：银行存款/库存现金；贷记：租赁收益。但我们应该注意的是，若在出租方承担的承租方某些费用时，应当将该费用从租金中扣除且将租金余额在租赁期内进行合理分配。在租金的计算过程中，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而我们一般采用直线法计算。将租金费用分摊到租赁期内的每一期后，即可计算得到各期的租赁收益。

（4）由于经营租赁的特性，所有权未发生转移，作为出租方应当对经营租赁的资产计提折旧。在会计处理上，借记：销售费用；贷记：经营租赁资产折旧。若资产在租赁期间发生了损坏而得到的赔偿款，在会计上的处理方法如下，借记：银行存款；贷记：其他收入。

（5）在租赁期满时，出租方收回租出的资产时，应将出租时所进行的会计处理进行反向冲回。即借记：经营租赁资产——未出租资产；贷记：经营租赁资产——已出租资产。

三、融资租赁与经营租赁的比较

（一）关于“表内”与“表外”核算

由于融资租赁与经营租赁在性质与实质上存在着很大的不同，所以在会计核算上对于两种方式下租赁资产的处理也是有差异的。在融资租赁中，我们将租赁资产视为承租方的自有资产，纳入承租方的资产负债表中进行核算，由承租方按照一定的方法对租赁资产计提折旧。所以在融资租赁下，承租方可以获得与租赁资产有关的折旧及未确认融资费用的摊销所带来的税收上的抵税优势。在经营租赁中，承租方对租赁资产只能在备查账中予以登记，而不能在资产负债表中反映。从这点看，承租方适当地利用租赁资产进行“表外”核算可以避免债务约束的限制所导致的进一步的财务风险。但同时我们也要看到这种“表外”融资会一定程度上隐藏企业真正的负债情况。

（二）税务处理

融资租赁下的资产的所有权尽管从法律上看仍属出租方所有，但在会计上，出于实质重于形式的会计信息质量要求，我们将其视为承租方的资产，由承租方采用与其他自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧。《企业所得税法实施条例》中规定融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租方在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税依据，如果未约定付款总额，以该资产的公允价值和承租方在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税依据。因为税法上并没有考虑最低租赁付款额的现值问题，所以税收上的计税依据与会计上资产的入账价值就存在差异，这属于企业所得税的纳税调整事项范围。关于折旧年限，如果能够合理确定租赁期满获得资产所有权的，以资产的使用寿命为准，否则以租赁期与使用寿命两者中的较小者为准。而对于融资租赁中的出租方，在计算企业所得税应纳税所得额时。不得对以融资租赁方式租出的资产计提折旧扣除。

经营租赁下，不管在法律上还是实质上，租赁资产的所有权都属于出租方所有，由出租方采用相同或类似资产的折旧政策计提折旧在税前扣除。承租方不得在应纳税所得额是计算折旧扣除，但对承租方符合条件的计入长期待摊费用的改良支出可以按照规定在计算应纳税所得额时扣除。

（三）融资租赁和经营租赁的租赁期满后的处理

经营租赁的租赁期满后按正常的租赁程序处理即可。在该点中我们主要讨论融资租赁的租赁期满后的处理注意问题。在租赁期满后，作为承租方可以有以下三种方式对融资租赁资产进行处理：返还、续租和留购。若选择返还，应把租赁日所做的会计分录进行反向处理，由于未确认融资费用在使用过程中进行了摊销，所以在此不考虑该科目，但有计提折旧，即应借记累计折旧。若选择优惠续租，则应视同该项租赁一直存在而作相应的账务处理。若选择留购，应在支付购买价款时，作如下处理：借记：长期应付款——应付融资租赁款，贷记：银行存款，并将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入“自有固定资产”该科目。作为出租方，若承租方选择返还融资租赁资产时，应看该融资租赁资产是否存在担保余值和未担保余值进行分情况进行会计处理，特别注意的是在担保余值和未担保余值均不存在时出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记即可。若选择续租，出租人应视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理。若承租方选择留购，作为出租方应在收到价款时，借记：银行存款等，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。若存在未担保余值，还应借记：营业外支出——处置固定资产净损失，贷记：未担保余值。（作者单位：西华大学管理学院）

篇5：融资租赁与分期付款的区别

(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品 的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁 行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。

(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租 赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其 资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用生产 成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产 负债表并由买方负责摊提折旧。

(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中 的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊 提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可 将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息 成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方 国家还能享受投资免税优惠。

(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。

(5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分；而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。虽然融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15％的贷款)。因此，同样一件物品，采用融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。

(6)融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韧。

(7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。

篇6：租赁合同与购销合同的区别

1、标的物不同。租赁合同的标的物只能是非消耗性的`特定物，而购销合同的标的物则无此限制，只要是允许流通的商品都可成为购销合同的标的物。

2、标的物交付时的法律后果不同。租赁合同中，标的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租赁期内租赁财产的占有权、使用权和有限制的收益权，而出租人仍享有财产的所有权;而在购销合同中，标的物一经交付，其所有权就由供方转移给了需方。

篇7：融资租赁与经营租赁1

一般来讲，在会计准则中凡不属于融资租赁的租赁都属于经营租赁。与融资租赁相比，经营租赁有着诸多的不同之处。可以把经营租赁与融资租赁的主要差别归纳如下：

1．对权利的最终要求不同。

经营租赁的最大特点在于承租人租赁资产的目的仅限于使用资产，在租赁期满后一般将资产如数归还给出租人，而不考虑最终取得资产的所有权。在融资租赁中，承租人不但考虑在租赁期间内使用出租人的资产，而且意在于租赁期届满时获得资产的所有权。通常，在租赁期满时，承租人可以根据租赁契约中规定的优先购买选择权，支付一笔为数不多的转让费，即可获得其所租赁的资产。从这个意义上讲，融资租赁实际上是一种融资行为。

2．在租约的可否撤销条款上不同。

在经营租赁中，承租人有权在租赁期满前便撤销租赁契约，而融资租赁的契约通常是不可撤销的。

3．租赁期长短不同。

由于经营租赁的目的主要是取得资产的使用权而并非最终获得资产，所以租赁期间较短，通常远远短于资产的有效经济寿命。而融资租赁的期限则较长，有时甚至长于资产的有效经济寿命。

4．租金总额是否接近于租赁资产的公允价值。

由于租赁期间较短，经营租赁的租金总额往往只占租赁资产公允价值的一小部分，而且经营租赁租金属于一种非全额清偿，即出租人的投资回收来源于不同的承租人支付的租金；而融资租赁类似于购买，因此其租金总额一般接近于甚至等于租赁资产的公平市价。

5．履约成本的承担者不同。

对于经营租赁，租赁资产有关的税金、保险费和修理费等一般不是由承租人承担，尽管在确定租金时，出租人可能通过提高租金的方式把上述费用转嫁给承租人。对于融资租赁来说，这些费用通常都是由承租人承担的。

篇8：融资租赁与经营性租赁的区别

某国有小型煤矿(年产量9万吨)因亏损严重，上级主管部门经研究决定，依照《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》(以下简称《企业租赁经营条例》)的有关规定对该煤矿实行租赁经营。上级主管部门作为出租方向社会公开发出“煤矿租赁经营招标广告”，经过制定标的、投标、答辩、竟标、评标等程序，在众多投标人中确定了中标承租人。出租方与承租方按照《企业租赁经营条例》第十八条规定的必要条款，签订《煤矿租赁经营合同》，约定煤矿所有制性质不变，承租方在出租方设立的“国有资产监管委员会”的监督下依照法律规定和《煤矿租赁经营合同》的约定行使煤矿经营权。《煤矿租赁经营合同》签订同日，出租方与承租方共同申请公证，某公证处经审查认定“合同内容符合《中华人民共和国经济合同法》的规定”，予以公证并出具1999×证经字第×号《公证书》，《煤矿租赁经营合同》开始生效并履行。合同履行至6个月时双方发生争议，协商不成后诉讼至某法院。某法院经开庭审理认为，《煤矿租赁经营合同》将“可采储量××万吨”，即煤炭资源当作被租赁企业的资产进行出租，根据《中华人民共和国矿产资源法》(以下简称《矿产资源法》)第四十二条第一款的规定“买卖、出租或者以其他形式转让矿产资源的，没收违法所得，处以罚款”，《煤矿租赁经营合同》的内容违反上述规定。依据《中华人民共和国经济合同法》第七条第一款第一项的规定(违反法律和行政法规的经济合同无效)，判决《煤矿租赁经营合同》无效。

公证处是代表国家行使国家证明权的机关，法院是代表国家行使审判权的机关。公证制度和审判制度都是我国司法制度的组成部分，都应当依法各司其职维护国家法律的统一和尊严。但是，对同一法律事实和同一法律关系的《煤矿租赁经营合同》，一个依据《经济合同法》认定合同内容合法有效，一个依据《矿产资源法》认定合同内容违法无效，得出两个截然相反的法律结论。不禁使人产生法律上的困惑，公证机关与审判机关各执一端，都认为自己的法律结论有法可依。笔者认为，国有煤矿小型工业企业租赁经营中所遇到的部门法律之间条文文意上的法律冲突，有必要从法学原理和法律适用方面进行分析和思考，以使我们在社会主义市场经济条件下深化国有企业制度改革的探索中，全面和正确地理解法律、适用法律，解决部门法律间条文文意上的法律冲突，促进社会生产力的发展，发挥法律在调整和规范社会生产关系方面基本功能的作用。

二、对前述案例的法律解释

《中华人民共和国宪法》和《矿产资源法》都明确规定，矿产资源归国家所有，即国家为矿产资源的所有权人。矿产资源只有在依法取得国家行政许可后，企业或个人才会获得开采权。按照民法物权原理，采矿权是他物权，不具有所有权的法律属性，采矿权不是绝对权而是相对权。采矿权的行使应当依法承担不得侵害派生出其他的所有权权属的法定义务。传统的财产租赁，是物之所有权人将物借与他人而取得报酬为“租”;借人之物而付出费用为“赁”。民法对传统的财产租赁行为规范为，物之所有权人(出租人)按租赁合同之约定，在一定时间期限内，将物出租给承租人使用，承租人依租赁合同约定向物之所有权人交纳租金并按期返还物予出租人。采矿权人不是矿产资源所有权人，按照民法原理和民法原则不能成为合法的矿产资源出租人，否则因违反法定义务而为法律所禁止。矿产资源的开采对国计民生和国家经济可持续的发展影响极大，国家必须从宏观上实行严格管制措施，掌握矿产品，支配采矿权。采矿权具有专属性，为申请并经国家主管部门批准获得采矿许可证者所特有。采矿权只能由国家主管部门授予，任何组织和个人不得私相转让，否则即为法律所禁止的违法行为。未经国家主管部门许可占有矿产资源者或仅以取得采矿许可证而获得采矿权者，以此为租赁标的物实施矿产资源“出租”行为，不仅有悖民法原理，也违反了《矿产资源法》禁止以“出租”形式转让矿产资源的规定。这种严重违法的“出租”行为，理所应当依法认定为无效的民事行为，不仅如此，还要受到法律的制裁。笔者认为，《矿产资源法》第四十二条第一款正是针对于此作出禁止性的条文规范。但是，如果把国有小型煤矿租赁经营行为，也类推为属于违反《矿产资源法》的无效的民事行为，同样也是有悖法理，并且缺乏法律依据的。笔者从我国国有企业法律制度立法目的、体系进行分析、论证，来阐明自己的观点。

我国从1988年始以立法的方式建立社会主义国有企业法律制度体系。《中华人民共和国全民所有制工业企业法》由全国人大颁布，于1988年8月1日起施行;《全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》由国务院颁布，于1988年3月1日起施行;《企业租赁经营条例》由国务院颁布，于1988年7月1日起施行;《全民所有制工业企业转换经营机制条例》由国务院颁布，于1992年7月23日起施行，形成了我国国有企业法律制度的基本体系。这一法律体系的内容直接表征是以国有企业的所有权和经营权相分离为基本立法目的，使国有企业成为依法自主经营、自负盈亏、独立核算、自我发展、自我约束的商品生产和经营单位。应当说，我国国有企业法律制度体系的建立是以选择解决国有企业所有权与经营权相分离，也称“两权分离”为切入点，调整和规范经济体制改革中国有企业迫切需要解决的问题。经济体制改革的中心环节是国有企业改革，国有企业改革的关键是转换企业经营机制。“两权分离”是国有企业转换经营机制的前提要件，也是经济体制改革的重点和难点。《企业租赁经营条例》第三条规定：“本条例所称租赁经营，是指在不改变企业的全民所有制性质的条件下，实行所有权与经营权的分离，国家授权单位为出租方将企业有期限地交给承租方经营，承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式。”《企业租赁经营条例》较彻底地将国家对企业的所有权与承租者的经营权相分离，尽管目前企业租赁性经营发生了比较大的变化，但《企业租赁经营条例》仍然是当前国有小型工业企业转换经营机制重要的法定形式。《企业租赁经营条例》所表征出的政企分开、“两权分离”的行政立法原则，符合现代经济管理原理，以行政特别立法的方式规范和调整国有企业租赁经营行为，也与国际上通行的以特别法的方式规范和调整国有财产、公共财产的租赁行为的通识相一致的。但是，应当认识到，《企业租赁经营条例》的产生是我国进行经济体制改革探索过程中的行政立法行为，是一定历史时期的经济活动在法律上的反映，随着经济体制改革的不断深入，国有小型工业企业租赁经营的企业经济模式终将被现代企业制度所取代，因此，全国人大制定并于1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》第十三章“租赁合同”分则中，没有把企业租赁经营纳入其中加以规范。建立社会主义市场经济和建立社会主义现代企业制度是一个长期和渐次的过程。我国国有小型工业企业数量庞大，各地域经济发展水平不同，国有小型工业企业租赁性经营的经济模式在一定时期内还会存在下去。国有小型工业企业租赁经营行为仍然主要和直接受行政法规和行政规章等行政特别法的规范和调整，这是我国规范和调整国有小型工业企业租赁性经营的法律制度的特点，也是正确适用法律调整和规范国有小型工业企业租赁经营行为的基点。

《企业租赁经营条例》适用于国有小型工业企业，当然也适用于国有小型煤矿工业企业。但煤矿工业企业是以采掘矿产资源为主要生产方式的企业，租赁经营必然涉及构成企业经营权必要生产要素的采矿权让与承租人经营的问题。国有小型煤矿尽管依据《企业租赁经营条例》可以依法租赁经营，但毕竟运用了租赁的原理，而《矿产资源法》以禁止性条文规定，不准以“出租”的形式转让矿产资源，如果机械或简单地去理解法律条文，势必会出现如同本文举案中的出租方和承租人处于法律上的两难境地的现象。此类问题有必要从法学原理上进行剖析，辩明法理使之能够正确地理解和适用法律。财产租赁是一种古老的经济现象，法律上“出租”或“租赁”的概念一般泛指传统的财产租赁，与国有小型工业企业租赁经营存在本质上的区别，不应当属于同一法律概念。其区别主要体现在：第一，企业租赁经营，具有租赁与经营的双重法律性质;第二，企业租赁经营合同的客体是整个企业，而不是某一特定的财物或行政特许权(如采矿权)，是财物、产供销、资金、技术、经营网络、无形资产、行政特许权等多种生产要素的综合体，承租人获得的是企业整体的经营权;第三，企业经营权是在不改变国有所有权性质的前提下，按照民法所有权权能原理在所有权基础上派生出来体现所有权部分权能的权利形式。这种权利必须经过代表国家行使企业所有权的部门依据法定程序授予才能形成和取得;第四，承租人如何行使企业经营权，如何经营使用企业的财产，不完全取决于承租人的意志，而是由国家的产业政策和企业租赁经营合同明确规定的企业经营目标和方向所决定;第五，企业租赁经营合同的订立，必须经过公开招标的程序，有些企业租赁经营合同还必须按照规定经过公证后才能成立生效;第六，承租人必须承担回报高于企业原值的经济责任。所以，传统的财产租赁与企业经营租赁所反映的内容不同，体现的社会关系也不同。从我国当前立法现状来看，企业租赁经营法律关系是在民法基本原则和基本原理的基础上，针对我国国有小型工业企业经济体制改革的实际问题，主要以“两权分离”为行政立法目的的行政法规和行政规章所形成的行政特别法来调整和规范的法律关系。

《矿产资源法》第三条规定：“矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权”。第四条规定：“国家保障依法设立的矿山企业开采矿资源的合法权益”。国务院颁布的《企业租赁经营条例》许可包括国有小型煤矿在内的国有小型工业企业实行租赁经营，对国有小型煤矿而言是国务院行使国家对矿产资源所有权的表现形式，应当是不争的法律观点。国务院颁布的《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第五十三条规定：“国务院有关部门和省、自治区、直辖市人民政府可以根据本条例制定实施办法”。据此，原国家煤炭工业部颁发《全民所有制煤炭工业企业转换经营机制实施办法》，于1994年1月18日起施行。第二十四条规定：“对亏损严重的年产能力在30万吨以下的矿井及其他生产经营单位，经煤炭工业管理部门审批，可实行国家所有，集体或个人承包经营或租赁经营。经营合同书由企业与经营集体或个人双方签定，经公证机关公证后实施”。这是按照国务院授权以行政规章的形式具体认定，“亏损严重的年产能力在30万吨以下”的国有煤矿进行租赁经营的合法性的依据。同时也具体地排除了国有小型煤矿企业租赁经营具有违反《矿产资源法》第四十二条第一款的违法属性。

三、结束语

篇9：融资租赁与经营性租赁的区别

4月12日，民生金融租赁与华龙航空签署一架巴西航空工业莱格赛650和一架达索猎鹰7X经营性租赁协议，用于其高端包机业务；与耀莱通航签署两架巴西航空工业世袭1000型公务机租赁协议，用于其高端会员的增值服务。同时民生金融租赁与香港麗翔公务航空签署第一架干租给客户的巴西航空工业世袭1000E飞机托管协议。截至第一季度，民生金融租赁已完成五架公务机经营性租赁项目的签署，在中国乃至亚洲具有里程碑的意义。

与此同时，民生金融租赁还在与境内外多个运营商就飞机经营租赁业务进行洽谈中。公务航空市场在国内的发展日渐成熟，从早年的只购买全新的超大型、超远程公务机，到如今经营租赁飞机、购买二手飞机已逐渐成为趋势。相信借助金融的力量，这一市场将会更加理性地发展。

无论购买新机还是二手机，无论经营租赁飞机还是包租一次体验，民生金融租赁和其境内外运营商合作伙伴为客户提供从波音、空客公务机到湾流、达索、庞巴迪、巴西航空工业和赛斯纳全系列的产品及金融配套服务。

篇10：融资租赁与经营性租赁的区别

与区别试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、重力式码头在向沉箱内抽水或回填时，同一沉箱的各舱宜进行，其舱面高差限值，通过验算确定。A：同步 B：对角 C：左右 D：对称 E：安装高度

2、某工程的空调系统设计的工作压力为1000Pa，其风管系统应按风管制作和安装的要求施工。A：常压 B：低压 C：中压 D：高压

E：中标通知书

3、某施工项目现有两个对比工艺方案，甲方案是过去曾经应用过的，乙方案是新方案，两方案均不需增加投资。但应用甲方案需固定费用60万元，单位产量的可变费用300元；应用乙方案需固定费用80万元，单位产量的可变费用250元。设生产数量为10000个单位，运用折算费用法选择方案，则。A：应该采用甲方案

B：甲、乙方案经济效益相同 C：应该采用乙方案

D：不能判断应该采用哪个方案 E：玻璃幕墙

4、甲、乙、丙三个单位拟组成联合体参加某泵站土建标投标，并授权甲单位作为牵头人代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的工作，那么该联合体向招标人提交的授权书应由的法定代表人签署。A：甲 B：甲、乙 C：乙、内

D：甲、乙、丙

E：保证安全和使用功能的重要检验项目

5、疏浚工程的横断面中心线偏移应m。A：小于1．0 B：大于1．0 C：小于1．5 D：大于1．5 E：保证安全和使用功能的重要检验项目

6、关于生产安全应急预案评审的说法，错误的是（）。

A：地方各级安全生产监督管理部门应当组织有关专家对本部门的应急预案审定 B：参加预案评审的人员应只允许应急预案涉及的政府部门工作人员参加 C：评审人员与所评审预案的生产经营单位有利害关系的，应当回避 D：应急预案的评审必要时可以召开听证会，听取社会有关方面的意见

7、预制场或工厂化的梁段预制生产利于整体施工的__控制。A．安全 B．进度 C．质量 D．误差

8、某建设工程使用混凝土，净用量为，混凝土的损耗率为3％，则该混凝土的总消耗量为。A： B： C： D：

E：玻璃幕墙

9、重力式码头扶壁混凝土构件的运输一般采用方驳．为防止在装卸时方驳发生横倾，扶壁的肋应于方驳的纵轴线，且扶壁的重心应位于方驳的纵轴线上。A：垂直 B：呈30° C：呈45°角 D：平行 E：安装高度

10、组织设计交底的建设方是。A：建设单位 B：监理单位 C：施工单位 D：设计单位

E：保证安全和使用功能的重要检验项目

11、主要检验项目是指中对安全、卫生、环保和公众利益起决定性的检验项目。A：单位工程 B：分项工程 C：分部工程 D：主体工程 E：安装高度

12、FIDIC土木工程施工合同通用条款规定，如果某项工作的工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过__，该工作应采用新的费率或价格。A．10% B．1% C．0.1% D．0.01%

13、护栏按其结构划分不包括__。A．柔性护栏

B．梁柱式钢护栏、组合式护栏 C．混凝土护栏 D．波形梁护栏

14、在锚杆支护中，可以使围岩形成组合的整体，是形成围岩稳定结构的重要条件。

A：合理的锚杆布置 B：良好的锚杆形式 C：优秀的锚杆质量 D：合理的锚杆长度 E：水平、垂直混合安放

15、水利工程建设项目施工监理施工准备阶段监理工作的基本内容是。A：检查开工前由发包人准备的施工条件和承包人的施工准备情况 B：复核发包人提供的测量基准点，签发进场通知、审批开工申请

C：协助发包人编制年、月的合同付款计划，审批承包人提交的资金流计划 D：协助发包人编制控制性总进度计划，审批承包人提交的施工进度计划 E：保证安全和使用功能的重要检验项目

16、在选择价值分析对象时，不能作为重点分析对象的是。A：成本低的工程和构配件

B：使用费用较高的工程和构配件 C：体积与重量大的工程和构件 D：结构复杂的工程和构配件

E：施工单位、监理单位已完成本合同段的工作总结

17、板桩建筑物锚碇板(墙)是靠来平衡拉杆拉力。A：墙前面的土抗力 B：墙后面的土抗力 C：锚碇板(墙)自重

D：锚碇板(墙)和土的重量组成的抗力 E：安装高度

18、建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的。A：组织柔性化 B：组织集成化 C：组织扁平化 D：组织高效化 E：速度比率

19、净直径8.0m、深度860m立井短段掘砌混合作业的施工设备配套方案应选用__。

A．FJD-9凿岩钻架、2HZ-6抓岩机、新Ⅳ型井架、金属活动模板 B．FJD-9凿岩钻架、2HH-6抓岩机、V型井架、金属活动模板 C．FJD-9凿岩钻架、HS-6抓岩机、V型井架、整体滑升模板 D．FJD-6凿岩钻架、HZ-4抓岩机、新Ⅳ型井架、整体滑升模板 20、分包单位必须对其分包工程的施工质量向负责。A：质量监督机构 B：项目法人 C：监理单位 D：总包单位

E：保证安全和使用功能的重要检验项目

21、工程量清单作为招标文件的组成部分，其完整性和准确性应由负责。A：监理人 B：招标人

C：招投标管理部门 D：投标人 E：玻璃幕墙

22、公路桥梁施工中，必须投入施工现场的劳动力是。A：爆破工 B：测量工 C：木工

D：混凝土工

E：招标文件规定的其他条件

23、下图所示的单代号搭接网络计划(时间单位：天)，其计算工期是天。A：26 B：27 C：28 D：29 E：速度比率

24、单位工程完工验收由主持。A：项目法人 B：监理单位

C：项目法人或监理单位

D：竣工验收主持单位或其委托单位 E：保证安全和使用功能的重要检验项目

25、建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按进行计量支付。A：均摊法 B：平均法 C：凭据法 D：估价法 E：安装高度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、灌注桩所用水下混凝土的配制应满足以下要求__。A．水泥初凝时间不宜早于2.5h，强度等级不宜低于42.5 B．骨料最大粒径不应大于导管内径1/6～1/8，同时不应大于40mm C．有良好和易性，坍落度在180～220mm之间 D．每立方米混凝土的水泥用量不宜少于350kg E．含砂率宜用0.3～0.35；水灰比宜用0.55～0.65

2、FIDIC合同条件和我国《建设工程施工合同示范文本》均规定，承包人必须在发出索赔意向通知后的__d内或经过工程师同意的其他合理时间内向工程师提交一份详细的索赔文件和有关资料。A．7 B．14 C．21 D．28

3、矿山工程索赔的程序是。A：意向通知

B：提交索赔报告和有关资料 C：索赔报告评审

D：确定合理的补偿额 E：业主的索赔

4、下列关于施工导流标准的说法正确的是。

A：4级、5级导流建筑物地基地质条件复杂，其结构设计级别可提高一级，其设计洪水标准相应提高

B：4级、5级导流建筑物地基地质条件复杂，其结构设计级别可提高一级，但设计洪水标准不提高

C：对导流建筑物级别为3级且失事后果严重的工程，应提出发生超标准洪水时的预案

D：当导流建筑物与永久建筑物结合时，成为永久建筑物部分的结构设计应采用永久建筑物级别标准

E：当导流建筑物与永久建筑物结合时，成为永久建筑物部分的设计洪水标准应提高一级

5、在价值工程活动中，计算功能评价值前应完成的工作有。A：功能现实成本计算 B：方案创造 C：功能整理 D：功能定义 E：方案评价

6、屋面卷材铺贴应采用搭接法，垂直于屋脊的搭接缝，应搭接。A：顺流水方向

B：顺年最大频率风向 C：留在沟底

D：不宜留在天沟侧面

E：施工单位、监理单位已完成本合同段的工作总结

7、水利建设市场主体信用信息包括。A：基本信息

B：良好行为记录信息 C：不良行为记录信息 D：优良行为信息 E：恶意行为信息

8、根据《混凝土面板堆石坝施工规范》SL 49-94，下列关于混凝土面板堆石坝施工的说法正确的是。

A：当确定未浇筑混凝土面板的坝体挡水时，必须对上游坡面进行碾压砂浆、喷射混凝土或喷洒阳离子乳化沥青等防渗固坡处理

B：坝体填筑开始前，应进行坝料碾压试验，优化相应的填筑压实参数 C：与趾板、岸坡接触的垫层应采用大型振动碾薄层碾压

D：垫层料、过渡料铺筑，应避免颗粒分离，分离严重部位应予掺混或挖除处理 E：趾板混凝土浇筑，应在相邻区堆石填筑后再进行

9、根据《碾压式土石坝施工技术规范》DL／T 5129-2001，土石坝筑坝材料施工试验项目包括。A：调整土料含水率 B：调整土料级配工艺 C：碾压试验

D：堆石料开采爆破试验 E：土料开挖级别

10、供汽车行驶的双车道公路是__公路。A．四级 B．三级 C．二级 D．一级

11、交通部水上交通事故分级标准与有关。A：船舶吨位有关 B：船舶主机功率有关 C：伤亡人数有关

D：直接经济损失额有关 E：海域有关

12、直埋电缆敷设的技术要求有。A：电缆应使用铠装电缆

B：铠装电缆的金属外皮两端要可靠接地 C：接地电阻不得大于4Ω

D：穿越人行道时埋深应不小于0．7m E：穿越农田时应不小于1m

13、适合于焊缝内部缺陷的无损检测方法是。A：射线探伤 B：磁粉探伤 C：超声探伤 D：涡流探伤 E：渗透探伤

14、下图所示的某工程双代号时标网络计划，在执行到第4周末和第10周末时，检查其实际进度如图中前锋线所示，检查结果表明（）。A：第4周末检查时，工作B拖后2周，但不影响工期 B：第4周末检查时，工作A拖后1周，影响工期1周

C：第10周末检查时，工作I提前1周，可使工期提前1周 D：第10周末检查时，工作G拖后1周，但不影响工期 E：在第5～10周内，工作E和工作F的实际进度正常

15、应急预案体系应针对各级各类（），制订专项应急预案和现场应急处置方案。A：可能发生的事故 B：部分危险源 C：所有危险源

D：可能发生的事故和所有危险源

16、下列检测方法中，属于动态检测弯沉值的是。A：核子密度湿度仪法 B：贝克曼法

C：自动弯沉仪法 D：落锤弯沉仪法

E：招标文件规定的其他条件

17、《计量法》是实施计量监督管理的__。A．最高准则 B．基本法律 C．最高法则 D．基本准则

18、担保的形式主要有几种形式。A：银行保证书 B：第三者保证书 C：抵押

D：不可撤销的银行备用信用证 E：保险公司的担保书

19、根据《中华人民共和国招标投标法》，建设工程的施丁招标方式有。A：邀请招标 B：议标 C：公开招标 D：指定性招标 E：区域性招标

20、CRTSⅡ型板式无砟轨道道床施工内容不包括。A：混凝土底座施工 B：挡块施工

C：轨道板横向连接 D：轨道板粗放

E：工程月(周、日)报

21、工程量清单计价文件包括。A：一般项目清单计价费用表 B：特殊项目清单计价费用表 C：工程量清单项目总价表 D：综合单价分析表

E：甲方指定项目清单单价表

22、常用于公路平面控制的测量仪器有。A：激光水准仪 B：罗盘仪 C：经纬仪 D：GPS E：全站仪

23、楼盖和屋盖采用钢筋混凝土结构，而墙和柱采用砌体结构建造的房屋属于体系结构。A：混合结构 B：框架结构 C：剪力墙 D：桁架结构

E：施工单位、监理单位已完成本合同段的工作总结

24、掘进循环时间是掘进各连锁工序时间的总和，通常掘进循环的总时间包括。A：交接班时间 B：装岩工作时间 C：钻眼工作时间 D：装药、连线时间 E：放炮通风时间

篇11：租赁经营与租赁消费可行性报告

v 发表人：董锡健v

租赁业走红实质原因

近年来，实物租赁业的崛起，已引起我国高层领导和经济管理部门的重视。国务院副总经理李岚清曾经指出：在商品市场中还要发展租赁市场。同时，国家国内贸易局已在有计划、有步骤地在全国择点布局，把发展实物租赁作为一种新型的贸易方式、消费方式来推广。

租赁经营和消费的兴起，首先标志着消费信用化时代的到来。现行的银行信贷绝人部分是贷给生产厂家，企业可以生产超出自身净资产的产品，使投资目标、生产目标提前实现、相反，我国的信用消费极不发达，老白姓的消费则是以自我积累型为主，造成广购买力的相对滞后。在消费结构以“吃、穿、用”为主的时代，这个矛盾还未察觉，但当其发展到以“住”和“行”为主要消费增长点的时候，矛盾就较为突出了。房地产大量开发，汽车成批产出，可要靠老百姓省吃俭用凑足钱才来消费，当中还存在一个很大的时间差，而平衡时间差的关键就是消费信用化。租赁消费往往要得到银行信用的保证，这就促使银行贷出一部分资金来给消费者，使他们有能力提前消费到梦寐以求的东西，由此，拉近了购买力与生产力之间的时间差，这就是租赁经营和租赁消费日趋走红的实质性原因。

租赁业与现代生活息息相关

１、租赁消费的发展是现代人生活质量提高的反映。

改革开放十多年来，我国大中型城市的经济发生了巨大变化，商品经济迅速发展，物质财富极大丰富，就以深圳、上海等沿海开放城市为例，人均GDP已达到了3000美元（注：据专家反映，在国外人均GDP达到2000美元以上的国家或城市，租赁业已经相当发达了）；人民生活水平、生活质量日益提高。住房、家具、办公用品、电脑、电视机、音响制品、汽车、健身器材、摄像机、银行保险箱、婚纱。手枪钻、电锤等物品都走进了租赁市场，消费受众再也不满足衣食住行的简单需求，而是渴望通过租赁消费得到更多的现代生活的享受。２、租赁消费热的兴起，是具有现代消费意识的体现，也是理智消费的表现。

“买”不如“租”。这本身就是理智消费的一种表现。然而有些商品，特别是家用电子类产品、汽车类产品更新换代很快〔往往还不到折旧期限，产品就淘汰了），而一次性投资则太大。因此，“买”自然不如“租”。如“买”：买了一个大件，很可能就“从一而终”：

而“租”：则家电时时用新款、汽车月月开新车。至于升级、更新速度快价格降幅大的电脑，更是“租”胜于“买”：大学宿舍里．

五、六个大学生合租一台解决作业需要，临时租用两个月，这是常见的事。

显见，一台黑白电视机享用一辈子，一件滑雪衫可穿20年的年代已经一去不复返了，“有用时租来用即可，何必永远拥有”．

正日益成为社会时尚，租赁带给精打细算的消费者，不仅是为了省钱，它将不断增加都市人生活情趣，开拓现代人的生活视野。

３、租赁业的发展是供大于求（买方市场）的产物。

租赁业的崛起、发展和繁荣，始终是与商品经济的发达和物质财富的充裕联系在一起的、换言之、只有当产品（商品｝出现供大于求的买方市场的时候，或者相对“过剩”之时，才会有足够的、富裕的产品（商品

置换出来，可供租赁经营、租赁消费，或者以“租”促销、以“租”带销，从而达到调节余缺，协调“过剩”，提高利用率，最大限度地实现其使用价值。同时，也可通过租赁经营，优化资源配置，加速商品流通，促进市场繁荣。

4、租赁业的发展是对盘活存且，加快物流的实质性推动。

目前，工商企业部门普遍受到闲置物资和积压产品的困扰。从全国来看，库存商品达3万亿元；从上海来看，库存商品也有100亿元以上。这是一个动态趋升的数字。因为随着企业改革力度的加大，企业的关、停。

并、转将使闲置设备、库存物资大幅度增加。那么，与其让库存商品设备长时间地封存起

来，最终因变质、风化、失效等客观因素而成为废物，不如让其展示出来，通过租赁使之物尽其用、重展“脸面”。实践证明，租赁不失为促进物流、推动促销的有效途径。概要地说，它对盘活存量，加快物流、具有八个方面的功能：

（l）充分展示功能；（2）诱导消费功能；（3）加快消费梯度转移功能；（4）资流充分利用功能；（5）信息互流功能；(⒍)让利扶贫功能；（7）调剂紧缺功能；（8）资源重新配置功能。

5、租赁消费将更准确地体现商品使用价值的本能属性。

作为商品，其首要的和根本的功能属性是使用价值。随着商品经济的日趋发达和物质财富的日益丰富，使用、运用、享用功能，将成为现代人获求商品的第一需要，而与传统消费观念所不同的是，这种获求很少需要“天长地久”的所有，多半情况下只需“曾经拥有”、“阶段拥有”即可。特别是在今天科技日新月异，商品快速更新的时代里，商品享用功能期和使用功能期都将大大缩短。因此，处于现代消费的时代里，租赁消费不仅能更加准确地体现商品最本能的功能属性，而且更能适应现代人对生活用品“喜新厌旧”的时尚。同样，从这个意义上来说，租赁消费的兴起，也给人们导人了新的消费理念：淡化商品所有权，强化商品使用权。记得有一句广为流传的话，对之作出了最形象的注释：不求天长地久，但求曾经拥有。

欧美日租赁业现状

美国租赁业已有120年的发展历史，是现代租赁的发源地，也是世界上租赁业最发达的国家。据美国商务部和有关国际组织的统计，1995年全世界租赁业务额达5000多亿美元；1995年美国租赁业务额达22OO亿美元，其中汽车租赁额约600亿美元，占25％左右。

美国有许多大型租赁企业，如巴杰特汽车租赁公司，有25万辆可供租赁的汽车．总部在芝加哥，在美国和加拿大各地都有分支机构。手续简便，确认驾驶执照、个人信用卡、签订租赁合同，即可租车。还负责租赁车辆的日常维修和保养。IFF办公用品与家具租赁公司，位于纽约。从办公桌椅、居室用品到室内花木和工艺品都可以租赁。另外，特优斯医疗器械租赁公司、美国租赁协会等也都是规模很大的租赁企业。

英国的现代租赁始于六十年代初，目前已经发展得比较成熟，市场主体呈现多元化，有清算银行集团的租赁子公司、商业银行、保险公司以及一些辅助机构。租赁品种广泛，从价值较低的电脑、办公室设备、商用车辆到飞机船舶、石油开采设备，一应俱全。从1976年到1985年，租赁交易额增长近13倍。如目前全英国50％的电脑用于租赁。

法国于1961年成立了第一家租赁公司。1984年全法国租赁额占设备投资总额的7．3％，租赁品种以电脑和卡车居多，占总租赁额的一半。法国的汽车租赁由法国汽车行业协会管理。截止1996年全国有4125个租赁点，个人轿车的租赁量为12万辆，载重3．5吨的实用汽车为

3．2万辆，卡车为19万辆。

概括欧洲租赁业的主要特点是：

互、健全的法律保障体系为租赁业务的有序运行提供了保证；

2、政府部门以政策扶持租赁行业发展；

3、租赁行业的办公自动化程度和服务水平、整体素质较高。租赁交易手段先进，大规模的计算机网络技术普遍得到运用，租赁公司可以随时通过网络向银行、税务、保险机构联系查询，从而降低风险。租赁公司在全国各网点也通过网络进行调剂，方便用户；

4、由于租赁公司多年的宣传，租赁消费观念已深人人心。

如果在日本东京，按行业编排的电话簿，就会醒目地看到仅仅租赁行业的通讯联

络地址就占了23页，对有2500多家租赁商店和机构，这些从事租赁业的商家几乎包罗万象，应有尽有。大到大型建筑施工设备、运输车辆、机电设备、轿车；小到野餐用的餐车、旅行社及餐台餐具。桌椅板凳；从节日庆典使用的组装道具，到日常使用的电脑、传真机、复印机、电视机、录放机，以及小五金工具、小木工工具；从居家使用的床、被、褥、家具到成套办公设备等。

据资料统计．经济发达国家的租赁业，特别是上述的美国、欧洲、日本的租赁业在国民经济中起着重要作用。据世界租赁年报统计，1995年全球的租赁经营和消费的总额达到5500亿美元。

我国实物租赁业发展状况

租赁，作为一种全新的消费方式，已逐步被我国千家万户所接受，并日益成为现代消费之

时尚。越来越多的商家，捕捉到消费意识上的变化商机，成功地推出或增设了以信用、借贷关系为基础的租赁经营业务，致使市场得以激活。据不完全统计，目前国内初具规模的租赁市场有：无锡租赁市场、济南租赁市场、沈阳租赁市场、浙江物产租赁市场、中国环球租赁有限公司等租赁企业，从事钢模板、汽车、建筑机械及综合性租赁的业务，加上各自独立的、各行各业的租赁企业，全国约有千家左右。随着租赁企业的不断增加，原国内贸易部为了加快我国租赁业发展步伐，同时，也为了加强各地租赁市场的统一、规范运作管理，于1996年发布了“关于引发《实物性租赁业试点工作管理试行办法》的通知（内贸市字919961第门5号广和“关于进行实物性租赁业务试点工作的通知”（1996)内贸函市字第632号）。与此同时，为了交流租赁工作经验，于1997年底在无锡组织召开了专题座谈会，就租赁业的前景达成了看好的共识。

据专家预测和综合材料分析表明：在我国发展实物租赁业的前景广阔，意义重大，并且具备了相当的基础。由于长期受“占有”观念的影响，从家庭到企业、事业单位，我国积压着大量利用率低的家电、家具、设备、汽车。工具及用具。据有关方面统计，至1996年底全国乡级以上的工业企业库存商品累计总值达13276亿元人民币，如果加上全国商业、乡镇企业的库存，其总值已逾3万亿元。从品种上看，彩色电视机库存308万台，彩色显象管库存200万只，程控交换机43万台，微型计算机5．86万台，手表10OO万只，自行车1000万辆，汽车互互．98万辆，摩托车761万辆，小型拖拉机17万辆，建筑材料库存价值达218亿元。同时，随着产业结构调整和现代企业制度改革的深人，很多企业转产、停产、合并转改等造成的设备闲置现象也呈上升趋势。

因此，发展实物性租赁是把“死货”变成“活钱”的一条有效途径，也是调动社会上大量闲置的财产、调剂余缺、提高利用率、最大限度地实现其使用价值的一条重要通道。

租赁业的品种策划与设计

租赁业的兴起发展，取决于租赁经营和租赁消费品种的策划与设计。在我国，租赁业还处于刚启动的阶段，由于各地消费水平和生活习惯的不同，加之有关信用租赁的法规尚不齐全，并非任何行业、产业和商品，都能随心所欲地纳人租赁业经营消费。因此，租赁品种的策划设计和滚动推出，就显得非常重要了。以目前我国大中城市为蓝本，发展租赁业，策划设计租赁经营品种，一般可分为三个层面。

第一层面是现代生活用品租赁：

（1）汽车租赁（生活用车为主）。目前北京、上海、广州汽车租赁业日起火爆。根据车型，每车每天400－5O0元不等；

(2)自行车。如在上海多达400多万的外来民工中展开自行车租赁，有着巨大的租赁消费市场，此外，也可减少诸多治安事件；

(3)家用电器租赁（彩电、VCD机、冰箱、洗衣机等居多）。如98世界杯足球比赛期间，上海推出“看世界杯球赛，租彩色电视机”租赁消费服务项目，结果轰动申城，租赁热线电话被打得发烫，2000多台电视机全部告罄；

（4）音响制品。目前音响制品租赁杂乱无章，盗版制品遍地皆是，色情制品夹杂其中。因此，进行社区定点租赁，统一管理，对杜绝盗版、规范管理，安排下岗工人都是大有裨益的；

（5）健身器材、钢琴租赁（大件）；

（6）儿童用品（童床、坐车、大型玩具、学步车）；

（）房屋租赁；

（8）办公用品租赁（电脑、复印机、粉碎机、传真机、装订机等）。

第二层面是生产装备租赁；

（l）再就业装备租赁（彩色印刷机、名片机、小货车、包装机等）；

（2）宾馆酒店用品和厨房设备租赁Z

（3）会议设备、音响租赁；

（4现代成衣制衣租赁（包括：设计师租赁、模特儿租赁、品牌租赁、成衣流水线租赁以及整个成衣厂租赁等）。

第三层面是专业服务（人员）租赁：

（互）厨师、烹调专家；

（2）设计师（Ah饰、广告、策划人员等）Z

（3）礼仪（司仪、礼仪人员、主持人员等）；

（4）特种作业人员（驾驶员、司炉工、电梯工、管道工等）；

（5）服务员（家政员、钟点工等）。

租赁业在上海的探索

据上海市经济委员会专家提供的资料表明：在国外，年人均国内生产总值超过2O00美元的地区，租赁业已相当红火了。目前，上海的GDP已经达到了3O00美元，初步具备了买方市场的特征。因此，在申城，发展租赁业已正当时候。据上海经济学界预测：租赁消费将成为本世纪末上海的一人消费热点；更有专家大胆预言：上海租赁业经过3－5年的努力，占上海GDP的比例可望达到5％左右，这对促进和确保本世纪末，上海GDP每年增长8－10％，是一个实质性的推动。

目前，上海市民对租赁消费日益表示出极人的热忱和兴趣。前不久，上海《新民晚报》和《消费报》曾相继刊登了一幅有关“婴幼儿用品租赁受欢迎”的新闻图片，没想到，“一石激起千层浪”，在不到半个月中，两家报社收到要求租赁、垂询地址的电话近万个，“吵”得报社好一阵不得安宁。5月29日上海《新民晚报》刊登上海金海岸租赁广场与上海广电股份联手推出“租金星彩电，看98世界杯”的简短报导。结果，两条租赁热线被打得发烫，不到一周就接到了数千只电话，首批1000多台彩电全部出租告罄。难怪上海市人民政府商业委员会主任张广生乐观地称道：在上海开辟租赁市场的时机已经成熟。

沪上市场流通和资本经营专家，对加快发展上海租赁行业的一致意见是：上海应不失时机加快发展租赁业，并且认为租赁业完全有能力构筑盘活存量资产，刺激商品流通，促进再就业的快车道。上海目前固定资产积压超过300亿、生活用品积压150亿，其中还不包括房产物业，因此，大力发展租赁业可缓解积压重负已是共识；同时，安排近百万下岗转岗职工再就业，也是一个突出而严峻的问题。其间涉及的解决再就业装备、发展个体产业等深层次的问题，亦与租赁业有着密切的关系；再者上海现有400万外来打工仔、400万流动人口，他们在一个时间段内对生活用品和生产资料有着巨大的需要，无疑，他们将成为租赁业庞大的潜在客户群体，综上所述，租赁业本身作为一种快捷、方便、安全的融资手段和投资手段，它既不需要投入大笔钱去购置设备，又不需要融资时所需的抵押、担保、申请等繁琐手续，这对于缺少资金，又无能力融资的下岗职工、非公有制企业、一般的中小型企业等，无疑是一个福音。

案例：金海岸现代租赁广场

由上海旺市五层商厦组成的金海岸现代租赁广场，总面积为互．5万平方米，总投资逾1„2亿元。金海岸租赁广场一改以往租赁业小打小闹、小规模经营的格局，而是以其恢宏的气势、崭新的理念、倾斜的政策。

规范的运作、强劲的实力，吸引着海内外租赁业界同行，国内外的许多品牌公司、租赁公司争相联手加盟。

金海岸现代租赁广场的总体经营功能布局为：

1、底层作为“金海岸大型商品租赁广场”，以经营国内外名牌汽车、钢琴、家具、健身器材等大件物品的租赁业务为主如世界著名的“奔驰”汽车，将以“让我们体验奔驰”的全新理念，带给消费者以强大的品牌汽车租赁冲击波；

2、二楼辟为“金海岸房地产租赁走廊”，首期进驻的约有50多家沪上著名的房地产物业公司的“专营店”，整个楼面分隔成50个标准展位（单体），统一格调＼统一标识，以整齐划一的氛围，给消费者以“信任、超值、公正、安全”之感受；

3、三楼设立“金海岸家电租赁世界”，以日常居家使用的各种品牌家用电器为主要租赁业务，租一台彩电每天租赁费仅5－6元；租一台电脑每天4－5元；租一台VCD机，每天3元等；

4、四楼成为“金海岸生活用品超市”，以儿童妇女用品、厨房用品等生活用品租赁为主，率先推出“租赁费瞧着给”的经营理念；

5、五楼建立“国内第一家“大型席位式租赁交易大厅”，中英文滚动式大屏幕，不断地向消费者提供各种商品租赁信息

整个金海岸现代租赁广场充分发挥“租赁经营——中介服务经营——资本经营”联动的“热岛”效应。同时，在广场周围的l－2平方公里内形成“环岛经济区”（发展餐饮、运输、商务、仓储、印刷等配套行业），以获求综合效益最大化，当然也能为更多的待业、下岗职工提供再就业机会。

金海岸现代租赁广场，由上海市工业发展咨询公司全面策划设计，首期工程项目于1998年10月正式面市运行。据初步预计，进入正式运行后，第一年租赁经营额将在10个亿以上（不包括场外交易和中介服务派生或延伸项目的经营额）。