楼宇可视对讲系统维修保养协议

楼宇可视对讲系统维修保养协议（精选9篇）

篇1：楼宇可视对讲系统维修保养协议

楼宇可视对讲系统维修保养协议

甲方：

乙方：

甲乙双方本着公正公平互利互惠等价有偿的原则，经双方自愿协商就甲方所管理的楼宇可视对讲系统委托乙方维修保养事宜，达成如下协议：

一、甲方委托乙方维修保养小区里的所有非联网可视对讲系统，该系统维修保养的事件为：可视对讲系统各单元的线路检修及维护。

二、乙方定期为甲方楼宇对讲系统进行调整、调试、维修和保养，以保证系统的正常运行。

三、乙方在接到甲方的报修通知后，在7日内到达现场，与甲方工程负责人员查看维修部位，并进行维修。

四、每年维修保养总费用为人民币整（大写：肆仟元整），甲方每半年支付壹次给乙方维修保养费用。、五、检修中，乙方发现有损坏的设备(如:室内分机、门口主机、联网器、层间分配器、电源箱、电控锁等)、配件及管线，甲方应另行采购，乙方只负责技术和检修。

六、甲乙双方应共同遵守本协议的各项规定，以确保设备检修顺利进行。在协议执行过程中，双方任何一方违约，另一方有权终止履行本协议，并由违约方对所有产生的后果承担责任。

七、其它未尽事宜双方协商进行。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

九、本协议自双方签字、盖章之日起即生效，有效期即 月

日至年月日止

甲方 ：乙方：

签定日期：年月日签定日期：年月日

篇2：楼宇可视对讲系统维修保养协议

可视楼宇对讲系统，具有叫门、摄像、对讲、室内监视室外、室内遥控开锁、夜视等全部功能；住户在室内与访客进行对话的同时可以在室内机4”超薄扁平显示器看见来访者影像并通过开锁按钮控制铁门开启，达到阻止陌生人进入大楼的目的.....可视楼宇对讲系统，防止外来人员的入侵，确保家居的安全，起到了可靠的防范作用。可视楼宇对讲系统不管白天夜晚，都能清楚地看见室外的来访人员。

可视楼宇对讲系统是由门口主机、室内可视分机、不间断电源、电控锁、闭门器等基本部件构成的连接每个住户室内和楼梯道口大门主机的装置，在对讲系统的基础上增加了影像传输功能。

可视楼宇对讲系统，具有叫门、摄像、对讲、室内监视室外、室内遥控开锁、夜视等全部功能；住户在室内与访客进行对话的同时可以在室内机4”超薄扁平显示器看见来访者影像并通过开锁按钮控制铁门开启，达到阻止陌生人进入大楼的目的。

住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；可视楼宇对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。可视楼宇对讲系统能对进出人员进行监视和录像；室内分机可以任意选择可视或不可视；无应答，室内机图像在延时时间过后会自动消失；另外加装单户室外对讲门铃，便于楼内住户内部联系；备有防停电后备电源。

篇3：楼宇可视对讲系统维修保养协议

“聚怡花园·幸福小城”为江苏武房集团有限公司投资兴建,总建筑面积约18万m2,总规划户数1 600多户,由18栋11～18层的高尚住宅组成,同时社区内还规划有3 200多m2的专属幼儿园。作为里程碑式的生活示范区,除了保证居住环境便捷、舒适外,住户的生命财产更应确保安全,为此楼宇可视对讲系统成为提升小区品质的重要组成部分。

1 系统选型

在方案设计初期,开发商要求选择进口产品,其实通过这几年的发展,楼宇对讲系统技术相对已经很成熟了,一些国产品牌不但在价格上有很大优势,在技术、质量等方面,也早已达到甚至超过进口品牌,具体体现在:(1)可视对讲系统容量。我国住宅小区的规模小则几百户,大则上千户,且以楼宇为主,这在人口密度相对很小的西方国家是难以想象的。因此,国外在对讲系统容量上远不及我们。(2)可视对讲系统环境要求。我国开发的小区只能算作毛坯房,绝大多数家庭在购买后都要进行重新装修,每一户的装修都会对系统造成一定的破坏,而小区全部入住的周期可能长达几年。鉴于这种情况,国内有实力的公司在设计系统时都把抗破坏性和抗干扰性放在首位。(3)可视对讲系统的兼容性。由于居住者的要求不同,同一单元的住户可能有的要求装可视,有的要求装非可视,有的要求现在不需联网,但今后要联网等,这些都对系统兼容性提出了很高的要求。(4)良好的售后服务。系统正常使用要有3方面保证:产品质量、工程质量、售后服务。可视对讲系统是智能小区中使用频率最高的系统,加上环境恶劣、装修等原因,使系统较易出现故障。由于联网系统技术的复杂性而出现问题,一般经销商和工程商无法解决,而要辗转通过生产厂家来解决。这样就会造成维修周期长,用户在此期间不能正常使用;保修期过后或者经销商变动,维修的风险会更大。这时国内品牌的优越性便凸显出来。

可视对讲国内知名品牌有深圳视得安罗格朗、深圳麦驰、广州安居宝、福建冠林等,此外,还有很多性价比不错的中小型生产厂家可供选择。开发商的宗旨是建成后的“聚怡花园·幸福小城”不仅档次上成为人居典范,同时适中的价格要让住户更多地体验到幸福的感觉。根据工程经验,选择了广州安居宝品牌,我公司先前在多个智能化小区内设计并安装过安居宝产品,从使用情况来看,系统稳定性好,很少出现故障,即使遇到不能解决的难题,也能第一时间得到厂家援助,由于是老用户,价格上还可以争取到最大的优惠。

2 系统设计

2.1 系统原理

智能楼宇可视对讲系统是将单片机编程技术、双工对讲技术、CCD摄像及视频显示技术相结合而设计的一种访客识别电控信息管理的新型智能系统。简单说,就是来访者可通过楼下单元门前的主机方便地呼叫住户并通过视频与其对话,住户在户内制约单元门的启闭,小区的主机可以随时接收住户报警信号传给值班主机通知小区保卫人员。

2.2 系统功能

(1)互联组网。系统采用标准总线结构,不同类型的分面和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网,连接方便,组合灵活,便于扩充,能满足用户的各种需求。(2)具有密码开锁及访客呼叫功能。住户回家时,可通过单元门口主机刷卡或输入密码开启单元电控锁,进入单元门;访客来到相应的单元时,通过该门口主机与住户呼叫通话,由住户确认后,开启单元电控门。(3)报警功能。有人非法开门进入时,住户可通过分机向管理中心报警。管理中心可接收、显示并记录住户发送过来的报警信息;在管理电脑上安装软件、加载电子地图后,可记录并显示出详细地址。(4)故障隔离功能。单元里的某个住户分机在出现故障时,可通过解码器与该系统主线分开,以保证整个系统的正常工作,不影响其他住户。某个单元联网出现故障时,可通过转换器与网络分开,保证整个系统的正常工作。(5)备电应急功能。系统带有备用电源,确保小区供电失常情况下,系统可保持一定时间的正常使用,通讯畅通无阻。(6)通讯保密功能。系统采用我国公共安全行业标准,确保信道安全、保密。

2.3 系统配置

可视对讲系统主要由门口主机、室内可视分机、不间断电源、电控锁、闭门器、管理中心机等基本部件构成。具体如下:(1)门口主机(图1)。门口主机是楼宇可视对讲系统的关键设备,本系统选用DF2000ATV/1(AE)带读卡可视门口主机,主机为铝合金面板,安装在各单元楼的出入口,与主机控制器配合使用,主要是完成与单元楼内住户分机的通讯以及与管理机的通讯。采用了软编码方式及四位拨号方式,操作方便,功能扩充容易。可内置EM读卡器,做到一体化门禁系统。(2)室内可视分机。通过室内对讲机,屋主可以看到访客或警卫的影像并实现双向对讲。彩色室内分机的液晶屏目前还没有国产化,成本较高,且在楼宇对讲系统中占据份额较大,所以选用HY-152BV2IQ/1超薄免提壁挂式黑白可视分机。(3)管理中心机。管理中心机选用DF2000-2V黑白可视,采用液晶点阵全中文显示,具有呼叫、报警接收等功能,是小区联网系统的基本设备。

由于聚怡花园分一期、二期建设,故整个可视对讲系统方案是:在小区保安中心先设置1台主管理机,配带管理软件,使一期的系统具有独立完整性,但整个系统留有一定的扩充性,以便二期逐步扩充用户数量。每栋楼单元门口设置1台黑白带门禁刷卡可视单元门口机;每户设置1台黑白八防区免提可视分机;防停电电源设置为主机单独1只,一梯四户2层配1只,一梯三户3层配1只;另外每单元各配置1只联网使用的主机控制器、视频信号放大器、视频信号调制器,射频二分支;每层配置1只四端口户户隔离器。

2.4 系统布线

根据系统结构,系统布线可简要划分为水平子系统、垂直干线子系统、建筑群干线子系统3部分。具体如下:(1)水平子系统。水平子系统是将垂直干线子系统经层间配线架连接并延伸到各户内分机。由于水平子系统都在同一层,走线的距离较短,故采用RVV6×0.30 mm2分机信号线和SYV75-3-2分机视频线。(2)垂直干线子系统。垂直干线子系统由建筑物内配线架到层间配线架之间的连接线缆组成。由于垂直干线是一栋楼内的主干线,因此用线要求相对较高,故采用RVV6×0.75 mm2的主干信号线、SYV75-5-2主干视频线、RVV2×1.0mm2集中供电线。与主机控制器及供电电源连接的门口机信号线采用RVVP6×1.0mm2,门口机视频线采用SYV75-5-2,与出门按钮、电磁锁连接采用RVV2×1.0 mm2的门口机开锁线。(3)建筑群干线子系统。建筑群干线子系统是由管理中心总线配线架至各建筑物内(楼栋内)配线架之间的连接线缆组成。各建筑物之间跨度大、距离远、环境复杂,故联网信号线采用带屏蔽的四芯RVVP线,每芯截面积为1 mm2,即RVVP4×1.0 mm2的线缆,并且采用波纹管走线,以最大限度减少干扰。各门口机的视频信号,通过视频信号调制器调制后,采用联网视频线SYWV75-5-4P接到管理中心后,再经解调器解调后送到监视器。由于小区内线路太长,故加装了2只信号中继器,起信号放大、中继、隔离的作用。

3 结语

目前,聚怡花园一期楼宇可视对讲系统已全面启用,运行稳定,聚怡花园二期由于部分商品房未出售,加上有些住户未装修,室内分机无法安装,但并不妨碍整个系统正常运行,因为设计时留有充足的余量,后续用户可随时把分机接入系统。

参考文献

[1]黎连业.智能大厦和智能小区安全防范系统的设计与实施[M].北京:清华大学出版社,2005

[2]唐艳,孟俊焕,王洪博.可视对讲智能化系统在国华经典小区中的应用[J].自动化技术与应用,2006(5)

[3]楼宇对讲结构技术分析及发展趋势[EB/OL].[2012-12-10]. http://www.menjin.net/a/news/menjinxunzi/2012/1210/ 635.html

篇4：楼宇可视对讲系统维修保养协议

【关键词】大型楼宇；对象系统；可视化；信息技术；智能楼宇

当前，可视化楼宇建设深受着人们的重视，与此同时其对讲系统也越来越受到关注，已成为智能化小区建设的核心内容，在各地新建楼宇施工中得到广泛的应用。尤其是在近年来，伴随着物业行业的飞速发展，小区开发商除了要求对讲系统具备传统的访客、开门等基本功能之外，同时还强调了其良好的联网功能，以便将来物业管理部门的充分利用并延伸到每家每户的对讲系统功能，如管理机和住户之间的双向通话，围墙机和住户之间的双向通话、小区信息的发送和传递等。

1.对讲系统概述

随着住宅小区多元化建设的出现，开发商在工作中给对讲系统也提出了新要求，并且就传统对讲系统存在的问题进行了研究和探讨。在传统的对讲系统应用中，对讲系统设计的可扩展性、兼容性都存在着问题，因而需要我们在工作中认真总结和分析。在目前小区管理工作总，对讲系统可谓是投诉建议最多的环节，其主要是联网阶段和联网方式的选用，与此同时在设备上也存在着一定的问题。这些问题主要表现在对讲系统联网功能的应用上、网络连接的稳定性以及对讲系统的合理性。

1.1对讲系统

所谓的对讲系统主要指的是居民住宅小区的住户与外来访客的对话系统和辅助设施，对住宅小区的规范管理以及小区安全有着重要的意义。伴随着城市居民生活水平的提高和高层小区住宅的不断出现，小区住户和人口不断增多，这使得小区管理问题越来越突出，为此采用合理、严谨的小区管理制度对于促进社会发展，提高人们生活水平有着极为重要的意义。在今天的小区管理中，对讲系统的充分应用对于提高管理工作水平，完善管理方式有着重要作用，同时是加快人民生活节奏、减少亲友互访时间的主要手段，也是充分保护小区安全的关键所在。

1.2对讲系统工作原理

对讲系统主要是由数码式联网门口主机、可视内分机、楼层控制器、单元联网控制器、小区联网控制器以及系统电源共同组成的。这一系统在应用的过程中通过联网网络实现用户和门口访客主之间的通话和开锁功能，实现用户与管理处之间的通话，从而使得小区安全得到有效的保障，同时提高小区的工作效率。当来访工作人员按下住户房间号码的时候，被访住户可以通过室内的分机以及监视器来看到访客的面貌，同时也可以通过对讲系统来进行简短的通话，从而实现工作的顺利进行。这一系统的应用更是具备着操作方便、音质清晰的优势。

2.大型社区楼宇对讲系统联网关键技术剖析

楼门平时总处于闭锁状态，避免飞本楼工作人员或者住户自由进出楼宇，这对于保护楼宇安全有着重要意义。而住户和本楼工作人员可以通过钥匙自由的通行，当有客人来访的时候，客人需要在楼门外的对讲主机键盘上按出预防住户的房间号，呼叫主人开门。这一技术的应用在当今的小区建设中越来越受到人们的重视，但是究其在建设的过程中我们还需要注意以下几方面的问题：

2.1视频远距离传输衰减问题

通常情况下来说，当前的建筑物中对讲系统的应用较多，这些对讲系统的应用都是一种远距离对讲模式，一般都不存在视频衰减问题。在这种情况下，需要注意的是在小区住宅设计对物业管理的联网要求上进行认真分析，解决门口机呼叫小区管理机、围墙机呼叫小区管理机视频信号的衰减情况。

2.2视频、音频传输分区设计

在当前的对讲系统联网的时候，其视频布线工作的开展一般都需要遵守手拉手管理原则，但是如果小区建设规模过大或者是楼层较多的化，将不可避免的在工作中出现线路交叉问题，从而使得视频传输距离较长而产生信号模糊的问题。尤其是对于那些占地面积广、楼层数量多、信号系统使用频率高的小区而言，大多数通信信号要求都极高，但是就对讲系统的线路布置方面而言还存在着一定的问题。

在对讲系统分区设计中，其和新源里是通过利用小区之间的不同区域进行分区，并且针对区域中存在的各种穿线问题和手拉手布线方式进行管理和控制，在各个区域之间应当采用星型连接方式，这样的连接可以缩小视频在布线传输中的距离，减少传输衰耗。同时，由于采用了分区设计，如果在某个却与之中视频出现了短路现象，则容易影响其他各个区域的视频传输模式，使得联网技术的可靠性能够得到保证。

目前，在我国对讲系统的应用中，多个厂家都采用分集线器技术和矩阵切换技术，通过满足多区域的视频和音频的同时传输要求，做好各种多通道技术应用工作，而通过这些技术的应用可以大大降低对讲系统联网后的占线概率，并且增加系统应用的稳定性能，对于解决当前对讲系统中存在的各种实际问题有着重要作用。

2.3数字网关设计（TCP/IP）

传统的总线传输技术主要面临的还是长距离传输时信号衰减、占线两大难题，而最新的数字视频、音频压缩以及网络技术的发展，给小区对讲联网系统注入了全新的联网概念，例如通过采用新的数字网关就可以很好的解决以上问题。

数字网关外置模拟视频、音频、485串口数据的双向接口，一般和大楼单元对讲设备的联网切换器连接，可以将联网后的视频、音频、数据信号进行数字压缩，并通过网络TCP/IP协议传输到管理中心、围墙机，然后在中心或者围墙机通过数字网关解压，输出模拟的视频、音频和数据信号，和现有的对讲系统完美结合。这种方式的最大好处是，适合大型小区建设，满足长距离信号传输要求，基本上没有信号衰减；同时，由于网络的共享性，通过采用数字网关实际上已经实现了单元楼之间的多通道技术，这样，如果访客或住户在围墙机呼叫某一个单元的时候，围墙机就可以任意和其他单元住户呼叫或通话。

2.4施工设计关键环节

从目前国内智能化小区工程施工的整体情况来看，工程商还有待进一步提高其自身素质，并不断积累更多的大型小区联网设计施工经验。在进行大型小区对讲系统的联网施工时，尤其需要注意以下几个问题：

注重小区分区规划。目前，大型小区大都采用多期建设的方式来进行，对于往往设计到多个管理中心建设问题。工程商在施工设计过程中，首先要充分对小区的区域进行划分，规划好分区联网构架、设计好区间的管道布置，其次要充分了解消化厂家产品的设计原理和特点。最终主要目的就是尽量降低布线的长度、做好分区隔离，提高系统的稳定性，适应小区的多期建设特点。

注重线材的采用。一般，大型小区楼宇对讲系统的布线成本几乎占到总投资的10%以上，尤其是多层小区和别墅甚至会占到总投资的20%，而影响对讲系统效果的原因除了所选厂家的产品质量外，工程商所用的线材是否匹配尤其重要，因此一定要选用线材优质的厂家产品。

3.结束语

在大型社区楼宇对讲系统联网技术中，要在进行系统联网时，对系统中的所有连接的接线线头进行严格控制，对过去设计中存在的管理中心建设问题进行严格处理，设计和规划好各个分区联网构架、设计好区间的管道布置，同时更是要充分的笑话产品的设计原理和特点。最终达到降低布线长度、做好分区隔离和提高系统的稳定性。 [科]

【参考文献】

[1]西安中海国际社区楼宇对讲系统应用案例[J].数字社区&智能家居，2009（09）.

篇5：楼宇对讲系统供货安装合同

供货安装合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定，本着公平、公正、友好合作原则，经双方商洽达成一致意见，现就泰和苑三期楼宇可视对讲及监控系统供货安装事宜签定如下合同：

1、工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程内容：

2、产品质量验收标准

2.1楼宇可视对讲及监控系统乙方向甲方提供制做、安装及售后服

务，安装产品楼宇黑白可视对讲系统采用公司生产的牌型编码式楼宇黑白可视对讲系统和生产的楼宇门。安防监控系统牌彩色摄像机和牌硬盘录像机（产品器材配置清单及说明、规格、型号见附件一）。楼宇可视对讲门安装尺寸按照现场实际测量，总数量满足个单元户安装需要。

2.2产品质量：乙方确保提供的产品及符合甲方要求的质量标准；设

计施工方案及服务承诺详见乙方投标书。（投标书的条款与本合同条款有相悖之处以本合同为准）

2.3楼宇门材质、颜色、款式经甲方认定（并附上大样图附件二）。门面双面钢板厚度均为1.0mm、门框钢板厚度为1.8mm、（3号楼门框钢板厚度为1.5㎜）、门厚65mm、门体内有支撑（符合国家防盗门的材质要求），面漆为烤漆（保证两年无脱色、掉皮、起鼓等现象）

2.5 可视对讲线路要求无明线。楼宇黑白可视系统要求图象清晰，对讲系统声音清楚，闭门器开锁自如无杂音。

2.6 摄像机安装牢固，图象清晰，云台摄像机控制自如，录像机接口不低于12个，监控系统应全部覆盖小区四周（按平面布置图定位图为准验收 附件三），红外监控摄像监控区域满足昼夜达到小区无盲区。

2.7 该工程如果再增加工程量不另外增加工程款。

3、安装工期

3.1根据甲方工程建设进度，该工程的地下管线布施务必在小区路面硬化之前完成。1.2.3.5.6.7.12.13.15.18.19#楼楼宇可视对讲系统要求在6月30日前安装完毕，其它项目工期从合同签定之日起360天内全部完成。

3.2非乙方责任，本安装工程相关的土建或装修等工程施工影响乙方施工进度，工期相应顺延；

4、合同价款及支付办法

4.1甲方分包给乙方的工程总造价为人民币(￥万元)。（连同运输、安装、调试在内设备材料工时费包干合同总价）

4.2付款办法：工程完工甲方验收合格后10日内一次性支付合同总价款的90%即人民币元整（￥万元），（乙方提供正式全额发票），余款 10%即人民币元整（￥万元）作为质量保证金，两年保修期满后付清。

4.3乙方签订合同之前给甲方交纳20000元的履约保证金，乙方进场施工五日内甲方退还。

5、产品保修及售后服务

5.1验收合格之日起乙方对产品提供贰年免费保修（自然灾害和人为破坏因素只收取材料费），保修期从通过甲方验收交接之日起计算，保修期满后提供终身维修服务，凡不更换配件的均不收取费用；

5.2终身为系统免费升级更新软件；免费为物业培训数名技术人员。乙方定期派专业人员上门保养、检修，故障处理不超过24小时。紧急故障处理不超过1小时.5.3定期主动向小区物业管理部门了解用户反映的情况，并做好记录，积极收集用户对我们在服务方面的要求、建议，做到真正服务于用户。

5.4上门服务要做到文明礼貌，不允许损坏用户物品或随便进入用户室内，要耐心听取用户意见，积极配合。

6、双方的责任和义务

1、甲方应指派专人负责协调乙方现场施工，对工程量变化及时向乙方发出书面变更通知；

2、乙方严格按照设备安装要求规范施工和调试开通；严格按照施工操作规程进行安全施工，若施工过程中造成安全事故概由乙方承担；乙方施工人员须遵守甲方施工现场管理规章制度

3、乙方应在合同签定之时向甲方提供厂商生产经营手续、合同产品生产许可证、质量检测合格证、经销授权委托书等相关证明文件（附件

四）；

4、乙方应及时向甲方提出书面验收申请，并积极配合甲方组织验收。乙方在交接时必须整理交验资料，提供所用产品的相关资料。

7、违约责任

7.1甲乙双方任何一方违约，均承担给对方造成的损失，并支付工程造价5%的违约金。

8、争议解决

8.1本合同履行期间，凡与本合同有关的任何争议首先应双方友好协商解决，协商不成时，任何一方都可向工程所在地的人民法院提起诉讼解决。

9、合同生效及其它

9.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，双方代表签字加章生效；

9.2本合同涉及的附件，经甲乙双方代表签字加章后与本合同具有同等法律效力；

9.3本合同的任何修改或补充均应由甲乙双方协商一致后，签署相应的补充文件，作为本合同不可分割的部分；

9.4本合同未尽事宜，由双方友好协商处理解决。

售后服务电话：服务监督电话：

甲方：乙方：

代表（签字）：代表（签字）

篇6：楼宇对讲系统常见的五大问题

千家楼宇对讲网：

随着城市楼宇自动化的高度发展，安全、舒适和智慧的居住环境逐渐成为现代化智慧楼宇的基本要求，其中对讲系统更成为需求的重要部分。

1.产品质量高低不一品牌混杂、山寨仿造层出不穷

对讲产业越发达，越来越多人也加入对讲安防产业。很多厂家是从简单的人力及机具下开始组装对讲安防产品，成本低产品价格也不高，但都不是正规产业结构。智能楼宇对讲系统是专业性很强的产品，需要投入成本大、回收周期也长，对于技术、经验、维护都有很高的要求。

但大量低成本技术企业涌入，行业隐藏着巨大风险：一是市场风险，市场必然会优劣立见，大批有失专业水平的生产企业面临淘汰，从而引发产品售后服务跟不上;最后受害还是使用者。第二是社会风险，低成本质量水平的对讲产品企业不仅不能为城市和居民提供合格的楼宇对讲系统产品，相反的可能成为大量的安全危害系统。

同样是通过同一个检测机构检测合格的不同厂家的产品，在实际使用过程中，性能上还存在很大差异，检测合格只是代表产品可以进入市场使用，并不能代表产品不会出现质量问题。并且送检产品与实际批量生产的产品本身也会存在差异;同时，不同批次的产品在元器件的使用上也会有差异，导致成品质量也存在优劣。

2.系统施工设计安装不当，造成系统效能不彰

在智能楼宇对讲系统上分析工程不良的主要原因有;施工设计不当，一是将智能楼宇对讲系统门口机设计安装在露天地方，又不做防水、防潮处理，造成设备进水引发故障;二是将门口机设计在门板上，因为门板开关时，会对门口机带来振动引发接触不良的故障;三是将网络联网设备安装在室外而造成的有无防水处理及避雷等措施进而引发故障;四是线路施工不良不，造成一户故障、全楼全栋系统停摆;五是偷工减少安装电源及负载电力不足，造成供电不稳定，图像扭曲抖动故障;六是不采用原厂电源造成不稳定运作情况;七是门锁设计不当，造成门板变形或电锁质量不良等造成的门位元故障不断发生。

上述种种故障，使用者和物业管理公司并无法掌握这个环节，只能把责任都归结成是智能楼宇对讲产品及施工质量不良的问题。加上施工上工程工艺粗糙：例如不用适当的不锈钢螺丝还有接线没有焊接、没用绝缘热缩管包覆，特别多的是将铜线绞在一起后，只用电胶布胡乱缠绕就了事，这种情况别多，这都是造成接线松脱、断线或接触不良，火花干扰及接线氧化主要原因。

另外由自然因素原因造成的有;设备无清洁维护、无例行检查，灰尘、昆虫、老鼠屎、老鼠尿等造成的腐蚀及非人为故障。如部分璧虎小昆虫在冬季时，爬进楼层平台、电源、分机和主机，由于这类设备在工作时将产生微小的热量，可供昆虫温暖过冬，造成电路板短路进而使设备故障。

3.系统使用错误及使用频率过高

一般而言;智能楼宇对讲系统都是24小时不停止运行，特别是住商式楼宇对讲系统使用频率特别高，也比较容易出现故障;另一方面，在系统的安装后的错误运行中，因错误的操作不当，或是使用人员任意修改系统配置，造成非法操作或非维护人员登录系统进行操作，都可能造成系统出现这些问题。

4.传输线路的施工优劣不一

智能楼宇对讲产品，包括主机、分机、楼层交换机、联网交换机等，产品的核心技术和质量系统稳定的关键。而系统的线材与布线的传输部分，则是系统优劣的绝对关键。目前大部分楼宇对讲产品都采用传统的视频线加信号线方式，不仅线材造价较高同时施工较麻烦，在传输过程中容易受到环境因素的干扰，影响着系统的稳定。网络则是整个数字楼宇对讲系统的联网核心。网络数字联网性能的稳定更是楼宇对讲系统稳定的最大诉求。特别是在大型楼宇的建置联网中，联网核心技术对整个智能楼宇对讲系统的稳定性影响甚为重要。

5.不按规定工程验收

篇7：楼宇可视对讲系统维修保养协议

正心诚意 总戈成林

智能化楼宇对讲全网线系统

方案计划书

制 定：珠海正林电子科技有限公司 制定日期：

****年**月**日

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

目

录

第一部分 企业概括„„„„„„„„„„„„„„3-5页

第一章 公司简介„„„„„„„„„„„3页 第二章 公司义务与责任„„„„„„„„4-5页

第二部分 联网型智能化安防管理系统总述„„„„6-14页

第一章 设计思想与原则„„„„„„„„6-7页 第二章 设计范围„„„„„„„„„„„8-9页 第三章 设备清单„„„„„„„„„„„10-12页 第四章 系统接线图„„„„„„„„„„„13页 第五章 布线要求和环境„„„„„„„„„14页

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

第一部分 企业概括

第一章 公司简介

珠海正林电子科技有限公司简介

珠海正林电子科技有限公司，是集研发、生产、销售和服务为一体的智能楼宇可视对讲系统、数字化视频语音系统的专业制造商。

公司以“正心诚意、总戈成林”的经营理念，全身心投入，以设计、制造世界一流产品为目标，将现代科技的最新成果体现在产品研发的每一个环节，设立了技术和产品研发中心，严格遵循ISO9001标准的管理体系。

公司依托高新技术优势，专心致力于中国安防产业的技术研发，是目前国内规模较大，科技含量高，生产能力强的一支安防主力军。产品在小区智能化管理中系统联网功能强大，运行稳定、质量可靠，品牌效应已深入人心。公司创新产品菜单式操作功能室内主机引领楼宇对讲行业革命。

公司本着以人为本的理念，在科技发展日新月异的今天，以谋求迎合市场需求不断创新。公司本着“信誉第一，客户至上”的宗旨 , 一如既往地与广大客户真诚合作。以完善的售前、售中、售后服务 , 为客户提供技术支持与及时有效地服务，专业技术人员现场指导用户安装调试，承诺产品免费保修两年（天灾或人为因素除外），终身有偿维护。

第二章 公司义务与责任

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

小区智能化安防管理系统是将直接影响到小区未来提供的服务和管理是否完善和运行顺利。因此，在工程施工过程中，我们必须采用科学的管理手段，充分发挥施工单位的优势，才能保证工程的顺利和按期完工。我们在其它许多大型工程项目中所积累的测量、设计、安装、培训、维护等工作的丰富经验，以及和各单位的协调合作能力，都将是完成本项目任务的最佳保证。

在已有经验的基础上，为了进一步确保本项目的顺利实施，充分履行我们对客户的承诺，我公司特制定出具体服务措施如下。

1、产品质量及应用保证

A、正林楼宇对讲自产产品或外购产品相关的每一道程序，都有我公司质控人员严格把关，所有产品从原材料到成品的每一个过程，都有严格的质量检查程序，以保证我公司所提供的材料在型号规格、性能方面都是完备、合乎要求的。

B、拥有高素质的安装工程师队伍，每一个员工入职后都必须经过三个月的严格培训，对每个工程项目进行实地考察与方案认证，做到让产品安装于合理的位置、有效平稳地工作、达到最长使用寿命。

2、提供主档资料

为方便物业公司今后对整个小区智能化安防管理系统的操作使用、管理、维修以及扩展，我公司将提交全套工程文档资料，包括：工程竣工图、系统操作使用说明书和系统设备技术说明等。

3、技术培训和咨询服务

A、为使物业公司管理人员充分掌握系统运行操作方法，保证整套系统安全、可靠、长期稳定的运行，我公司将免费为物业管理公司培训操作人员2名（或以上），以训练操作使用为主。

B、我公司可为客户提供各种形式的技术咨询服务，使客户能够及时掌握计算机网络和智能技术发展的最新动态，为客户进一步充分利用已有的资源并得到最佳的效益提供第一手

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林的资料。

4、售后服务保证

A、自工程安装结束及验收合格证签发之日起，系统进入为期24个月的免费质保期（人为及不可抗力因素造成的损坏除外）。在免费质保期内，维修及更换设备材料的费用由我公司承担。保修期过后，与物业管理公司签订相关维保协议，继续提供完善的售后服务。

B、正林楼宇对讲公司的售后服务专线或各销售网点一旦接到客户要求服务的电话，专门的售后服务工程师将会做出即时响应，以最快的速度解决客户系统中出现的问题。我们的宗旨是让使用正林楼宇对讲系列产品的客户绝无后顾之忧。

C、除了及时响应系统的故障通知外, 我们还将定期派遣工程师前往现场进行设备检修保养服务, 防患于未然。

对我公司来说，向客户以合理价格提供合适的产品只是一个开始，我们更需要协助客户最大限度地利用买到的产品，并得到最佳的效益。基于这两个信条，我公司诚意向居住小区许下承诺，为客户提供全面的服务，包括系统设计、维修、培训及系统安排应用以后的服务及支持。

第二部分 联网型智能化安防管理系统总述

第一章 方案设计思想与原则

一、小区智能化安防管理系统概述

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

随着人们生活水平的不断提高，家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化以及逐步建立现代家庭办公的趋势使“智能安防小区”的出现成为必然。随着生活步伐的转变，人们对住宅的关注已经不再仅仅局限于居室面积、周边环境、交通等方面，高科技已与人们的生活密不可分，现代家庭除了设有家居娱乐设备，当中包括ISDN电话、Internet网络接入、Modem数据接入、有线电视、交互式电子游戏及视频点播等。人们的起居自动化渐渐地离不开“智能化”，为此都希望采用集中式的方式实现住宅小区的管理智能化，这就需要对建筑群内的计算机网络系统、电话系统、保安监控系统（闭路电视监控）、电子巡更系统、出入口控制系统、停车场收费管理系统（或住宅小区车辆进出管理系统）、背景音乐系统、楼宇可视对讲系统、三表（水、电、煤气）远程自动抄收系统、CATV（有线电视）系统、传感报警系统等等进行集成，同时需要在建筑设计及方案确定初期就将楼宇的各弱电系统列入智能化系统的设计之中。

二、系统总体设计思想

我们提出以下总体设计思想：

1、力求系统的先进性、可靠性、实用性和扩展性，同时体现了如下原则： ◆ 严谨的系统设计方案 ◆ 设备选型科学周密 ◆ 系统选型经济合理

2、采用先进、成熟及实用的技术

90年代的安全防范技术发展已经比较成熟，但我们现在规划的是21世纪的系统，要经得起时代的考验。因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上要求简便实用，而且在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。

3、系统应具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便

根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统一的。因此，要求系统应具多级集中统一管理中心，并实施科学化管理，使系统的安全防范性发挥到最高效用。

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

4、系统应具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性

就目前而言，安全防范系统仅以安全为目的，但随着21世纪的到来，信息高速公路即将建成使用，管理体制日趋合理，使得安全防范系统演绎成综合性的信息服务系统。因此各系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其它系统连接，融合成一个整体，更好地为用户服务。由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能随时适应对系统的扩容性要求，同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保证旺盛的生命力。

5、系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化

随着改革开放的不断深入，各类先进的技术和产品已经大量涌入我国市场，使安保防范产品形成了国际化的市场。为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走国际化、标准化和规范化的道路。

6、系统必须具有安全性、可靠性、容错性

系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面临用户的数量众多，系统中所采用设备的可靠性是个非常重要的指标。同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的被误操作现象。因此，还要求系统具有较强的容错性和自检功能。

7、合理的性能价格比

在系统设计规划时，应为投资者考虑，在符合上述前提的同时，应尽量提高系统产品的性能价格比，降低系统的工程造价。

第二章 联网型智能化安防管理系统设计范围

一、设计依据

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

1、国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则

2、DBJ08-47-95 智能建筑设计标准

3、GA/T75-94 安全防范工程程序与要求

4、GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法

5、GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件

6、GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件

7、JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范

8、GB50198-94 民用闭路监控电视系统工程设计规范

9、GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件

10、DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求

11、GB/T500054-2000 智能建筑防雷接地标准

12、本项目发展商提供的相关图纸及文件

第三章 联网可视对讲门禁管理系统方案

在本设计方案中，我们给发展商推荐的是我公司（珠海正林电子科技有限公司）生产的“正林”牌ZL-66系统大型小区联网对讲管理系统一、系统概述

随着生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了给小区住户提供一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇可视对讲门禁管理系统是十分必要的，它在提高物业管理水平和维护社会安定方面起到了重大的作用。

楼宇可视对讲门禁管理系统是当今小区普遍应用的封闭管理手段之一,它能够方便业主与访客之间进行沟通，以及在第一时间以声音和图像形式告知管理和保安人员现场所发生的各种情况，从而有效地做出快速反应，为社区的安全与管理提供了极大的方便。

联网型楼宇可视对讲系统把单纯访客开门的简单功能提升到多功能综合管理层面上，对

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

提高小区安全管理、方便住户将起到积极的作用。系统配套的小区集成管理软件，集成小区信息等功能及数据库管理，提高了物业管理层次。系统具有独立的数据传输通道，各主要部件均采用微处理器控制，等于在小区内部建立了一个初级的数字化局域网，优良的系统结构使系统能适应未来发展的功能要求。

二、系统整体功能实现

每个住户门口使用一台单元联网型彩色可视对讲门禁主机，每户家中装有一台免提彩色可视分机。来访者通过门口主机呼叫住户，住户室内可视分机响铃，住户可根据自己的意愿决定接听或不接听。若想接见可与来访者通话，当与来访者进行双向通话并通过图象确认来访者身份之后，可开启住户家门口的电控锁，来访者进入。若不接见来访者可不提话机与来访者通话，避免不必要的打扰，确保小区内部的安宁。在平时，小区业主可自行刷卡进出家门。小区保安室设置可视管理中心，每个住户门口主机均通过联网线路接入管理中心，实现资源共享。通过联网线路，管理中心可与住户分机互相呼叫、通话。当住户家中出现异常情况时，可通过住户家中壁挂分机联系管理中心。本系统为全数字化编程楼宇对讲系统，音频电路完全隔离互不干扰，用户线短路，不影响整个系统工作，用户分机短路开路可由主机检测到并有提示音提示，易于排查及检修。

三、小区楼宇对讲系统结构设计

 管理中心的设计

配置1台管理中心机，与单元门口主机、住户分机、小区围墙机的设备进行可视对讲，并提供相应远程开锁控制功能。管理中心机连接至联网交换机或联网路由器。 单元门口设计

在单元门口，配置可视单元门口主机。在增加一台多门口控制器的情况下可接三台单元门口主机。

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

在每个单元入口处配备1台门口主机，门口主机可呼叫室内分机或者管理中心机，提供锁控功能。在单元门非活动门根据相应尺寸开口安装或者在入口墙体上根据相应尺寸开口安装，将门口主机安装于良好的目视水平高度，可视主机安装应避免太阳直射，否则会造成图像质量不佳，建议门口主机安装高度以摄像头中心距离站立面155~165cm为标准。 单元楼层设计

在单元各楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置模块，提供户户隔离，视频分配等功能，每台模块最多可连接4台室内分机，可跨层使用。

系统耗电会因线路及工作设备数量变化而变化，所以我们在单元楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置系统电源，对系统供电进行补充，满足系统工作需求。 住户内部设计

在每个住户内部入口附近配置室内分机，室内分机可根据不同的功能、外观进行选型；在入口附近墙体上适当位置进行安装，安装高度应在适合于大人小孩等具有使用能力的对象能够方便使用的位置。

系统联网设计

系统联网分为单元主干线路和小区整体联网。

单元主干线路设计：主要为单元内门口主机连接各个模块之间的联线，门口主机到最远一台分机之间距离不超过150米。当单元主干线距离<25米（6层）时，直接使用一根超五类线连接各个模块。当单元主干线距离>25米（6层）时，需要多布置一根RVV2×0.75的线，一芯连接同个电源下各个模块的正极，另一芯线连接所有模块的GND端，来改善系统的供电。

整体联网设计：主要是联网交换机（或联网路由器）连接各门口主机之间线路的联网，以及联网交换机与联网路由器，联网交换机（或联网路由器）与围墙机、管理机之间直接的联网。每条联网总线距离不超过1000米，超过部分可采用光纤设备进行传输。每条联网总线使用单根阻水超五类线。

系统供电设计

需要为每个管理中心机、围墙机、联网交换机（或联网路由器）等联网设备配置一个电源供电；需要为每个单元配置相应足够满足系统工作要求及余量的电源，单元内部每5个模块配置1台电源，第一台电源应连接在单元门口主机上，珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

其它电源应连接在5个模块的线路中间，使其取得最好的供电效果；单元供电系统应从24小时公共用电中引出。

其它注意事项

不可将系统设备安装于太阳直接曝晒、雨淋、高温、雪霜、化学物质腐蚀及灰尘太多的地方。特别是主机要注意现场的位置，不要处于逆光或是背光的现场下，这样会影响系统的图像效果。

所有线接头应该用焊接的方法，确保线路接头的接触良好，为了以后检修方便和系统稳定，所有联网线的接头不能放在管内和容易水浸的地方。

220V直接供电的设备，应该安装在小孩不易触及的地方；系统布线应远离干扰源，在附近存在强电磁干扰的情况下应事先设计好抗干扰措施；与交流供电系统传输线路应保持50cm以上的距离。性能指标及技术参数

1、系统性能指标

环境条件：

环境温度：-40℃～+70℃

相对湿度：10%～95%

大气压力：86～106Kpa 外壳防护等级：IP33 电源电压范围：交流输入：110~240

直流输出：18~24V 电源自动切换：主电源断电时能自动切换到备用电源，来电后又能自动转回主电源工作，主电源能对备用电源自动充电。UPS供电时系统可主动切断视频电路，仅使用音频及控制电路，节省耗电量，保证系统断电后的长时间工作。

电气性能：

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

音频响应300-3400HZ，±3db/1000HZ

谐波失真≤5%

应答通道 信噪比≥35db

主呼通道 信噪比≥40db

应答通道音频输出不失真功率≥100mW

主呼通道音频输出不失真功率≥5mW

振铃声级≥70db 开锁输出电压：DC12V

2、技术参数

 管理中心机:彩色ZL-88GV 功能配置：

可呼叫任一网内分机，以及多台管理机； 接收报警信号，声光报警，记录存储显示，200条报警信息循环存储，可随时查阅，接受所有分机及主机的呼叫，可为主机开锁，显示呼入分机房间、主机号码，可监视任一单元门口主机或是围墙机。

技术规格：

工作电压：DC 18~24V 静态电流：≤90mA（24V）

工作电流：≤500mA/350mA（24V）显示屏幕：彩色TFT，解析度：480×234 环境温度：－10~＋55℃ 环境湿度：10%~95% 安装方式：平放

 联网路由器ZL-88LV

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

功能配置：

联网语音、视频通道控制功能 联网数据并行通信控制功能

程序控制，远距离自动视频传输放大补偿

技术规格：

工作电压：DC 18~24V 静态电流：≤25mA（24V）工作电流：≤100mA（24V）环境温度：－25~＋70℃ 环境湿度：10%~95% 外型尺寸：155*110*30mm 安装方式：平放或壁挂

安装尺寸：水平×竖直中心孔距 155*110mm 接口类型：4路RJ45接口，直插式直流电源接口  单元主机： 彩色ZL-88M1/D1 性能说明：

红外LED夜间照明 LCD中文显示屏幕

可连接200×4台住户分机 可户户密码开锁

可呼叫住户分机，可呼叫管理中心主机 开门按钮接口 软件升级接口

提供12V直流及常开、常闭等开锁输出，兼容不同电控锁具

技术参数：

工作电压：DC 24V 静态电流：≤40mA 工作电流：≤200mA 摄像头：高清1/3”CCD，可视角度54°，最低照度：0.1Lux，镜头：f=6mm 环境温度：－25~＋70℃ 湿度：10%~95% 外壳材料：亚克力面板

外型尺寸：380*156*58mm 安装方式：嵌入式安装

安装尺寸： 359*139*40mm 接口类型：插拔式接

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

 分层模块：ZL-88CV 性能说明：

可连接不同户内4台室内分机 兼容非可视分机

技术参数：

工作电压：DC18~24V 静态电流：≤15mA 工作电流：≤90mA 环境温度：－25~＋70℃ 湿度：10%~95% 外壳材料：塑料

外型尺寸：155*110*30mm 安装方式：平装 安装尺寸：平装

接口类型：插拔式主干接口，RJ45分户接口

 室内免提室内分机：ZL-88S7 性能说明： 机械按键

对讲、开锁、监视功能

呼叫管理中心、紧急求助功能

技术参数：

工作电压：DC 18~24V 静态电流：≤25mA 工作电流：≤250mA 显示屏幕：7”彩色TFT解析度：480*234点 环境温度：－10~＋55℃ 湿度：10%~95% 外壳材料：黑色（白色）亚克力面板 外型尺寸：210*150*25mm 安装方式：壁挂式

接口类型：RJ45水晶座

 UPS开关电源：ZL-PW/V/24

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

性能说明： 过压保护 过流保护 过热保护 短路保护 防雷保险 断电保护

技术参数：

交流输入：AC110~240V 50~60HZ 直流输出：DC 24V / 3A 环境温度：－25~＋70℃ 湿度：10%~95% 外壳材料：铁箱

外型尺寸：225*198*75mm 安装方式：平装 接口类型：接线柱

四、系统接线图

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

楼内可视对讲示意图

联网示意图

珠海正林电子有限公司

正心诚意 总戈成林

五、小区联网总线的布线要求

 联网控制采用了CAN电气接口，布线要求采用“手拉手”的方式，以保证传输稳定。 联网总线的分区布线：八路交换机提供了八个口CAN的传输的接口，允许将一个大型小区分解成8个传输子网络进行布线。

六、系统布线环境要求

 建筑物内的布线要远离干扰源。如因环境所限，应将电缆线穿入铁管布线。 电缆线不允许与强电回路、其它系统信号回路等导线穿入同一根保护管内。 电缆线不能与大功率电力线平行。如因环境所限，平行布线的间距应大于0.3米。系统电源箱的交流电源应单独走线，不能与信号线、低压直流电源输出线穿在同一管内，交流电源线的安装应符合电气安装标准。

公司承诺

1、本公司提供2年售后服务

两年内除自然灾害、人为损害以外，公司免费维修。2年之后如有损害，只收取材料成本。

2、提供相关技术支持。

3、提供客户长期技术人员培训等。

供应单位：珠海正林电子科技有限公司

篇8：可视对讲系统在智能楼宇中的应用

近年来, 随着城市居民住宅的增加, 尤其是智能楼宇迅速普及与发展, 人们也相应对小区的物业和管理提出了更加严格和更高标准的要求。传统的值班看门或者访客登记的管理方法, 已然不适宜当前智能楼宇的小区物业管理。当前, 智能楼宇中已普遍采用了可视对讲系统, 该系统能更好的满足小区物业管理对安全、舒适及高效的要求。

1 可视对讲系统概述

当前, 智能楼宇中所采用的可视对讲系统, 通常是指利用通信技术、摄像技术、视频显像技术以及网络技术, 而综合设计得到的一种能够识别访客的智能化信息管理系统。

该可视对讲系统主要具备以下几个方面功能:一是能够有效避免住宅受到非法入侵, 确保住户的财产与人身安全。智能楼宇的楼门在通常情况下为闭锁情况, 可有效避免非本楼住户进入楼内, 而当有客人来访时, 可通过楼门外的对讲主机键盘拨打被访问住户的房间号码, 再经过对讲分机, 使被访住户与客人之间进行可视通话, 只有当来访者身份确认并经过住户允许后, 来访者才可进入楼内;二是利用可视对讲系统, 小区物业管理人员可方便的对整个小区内各对讲机的运行情况进行监视, 当某对讲机出现系统故障或者某住宅楼被非法打开时, 小区的对讲管理主机都将发展报警信号以及相关报警内容

2 智能楼宇可视对讲系统的设备构造及具体功能

目前, 智能楼宇所采用的对讲系统主要可分为可视型对讲系统和非可视型对讲系统这两类。随着现代技术的发展和居民对安全管理标准的提高, 可视型对讲系统已日益普及, 并成为了当前智能楼宇最常采用的系统。一般而言, 可视对讲系统主要由室外主机、管理中心机、室内分机、联网器、层间分配器等设备构成。

2.1 管理中心机

管理中心机作为整个可视对讲系统的核心管理设备, 也是整个住宅小区内物业管理进行联网的基础设备, 它是采用CAN总线技术进行联网, 并可以安装在管理中心或值班室内。具有呼叫 (接收住户呼叫、呼叫住户、与住户对讲) 、报警接收与提示、开单元门、可自动监视单元门口, 循环显示单元门口图像、实时记录报警、故障和运行等数据等功能, 还可以接驳电脑, 实现信息交互。

同时, 安防系统中可燃气体泄漏报警、火灾报警、入侵报警及人工报警等报警信号也可以在报警信号发出时启动可视对讲分机及安装在室内的警号发出声响, 以提醒室内人员, 报警信号也会经过系统传输到管理主机, 通知控制室的保安人员采取相应措施。

2.2 可视对讲应用系统管理软件

可视对讲应用系统管理软件的主要功能是实现对整个对讲系统功能的扩展与补充通过系统管理软件, 不仅能完成对智能楼宇的实时监控、信息处理、报警提示、声音显示等功能, 而且能完成对小区住户、物业管理人员的管理, 通过利用ID卡或IC卡的发行, 实现对开门信息、对讲系统、巡查信息以及报警信息的系统化保存、输入与输出, 从而极大化的提升了智能楼宇的物业管理水平与管理效率。

2.3 室外主机

室外主机也是可视对讲系统中的核心组成设备之一, 由于智能楼宇通常具备多个出入口, 通过室外主机的装设, 则可以使住户在多个出入口实现可视对讲模式。室外主机在装设过程中, 一般是单元内、外分别于H总线与CAN总线相连接, 而单元内和单元外两者则通过联网器进行连接。音频和视频线路的连接也可细分为两路, 其中一路是将管理中心机、联网器以及小区主机相连接;另一路则是将室内分机、室外主机、分配器以及联网器进行连接。当理由室外主机对室内分机进行呼叫时, 由于室外主机是采用H总线将整个呼叫指令递送到室内分机中, 因此在室内分机摘机以后仍然可以和室外主机之间保持可视型对话联系。在整个对话过程中, 室内分机可以开单元门锁, 室外主机接到管理中心机的应答指令后, 则可执行开锁指令。

2.4 室内分机

室内主机主要可划分为多功能室内主机以及普通室内主机这两类。其中, 普通室内主机功能较为简单, 主要具备开锁和对讲这两种基本功能;而多功能室内主机的功能则较为复杂, 除基本的开锁和对讲功能以外, 还可支持远程监控、室内家电控制、报警提示、远程信息接收、留言或留影信息提取等多种功能, 当多功能室内主机处于安防报警状态时, 可响应红外探测器、门磁、窗磁、火灾探测器、燃气泄漏探测器报警, 方便保安人员采取措施。

3 结语

总而言之, 楼宇智能化技术是指为了建设智能楼宇而所涉及的信息技术、电子技术、通信技术等多种新兴技术。而楼宇可视对讲系统作为现代化智能楼宇所不可缺少的组成部分, 近年来, 各大中型城市中新建智能楼宇中90%以上的楼盘都设计和安装了可视对讲系统。可以说, 可视对讲系统已然成为了当前新建智能楼宇和现代化小区中所不可或缺的必备系统。另外, 即使原来没有配备楼宇对讲系统的小区也在进行改造, 需要配套该系统。如果说, 绿智能楼宇是绿色智能建筑发展的必然趋势之一, 那么这一发展目标将从普及楼宇对讲系统开始。

参考文献

[1]楼宇技术在我国当前的发展现状[Z].安防知识网, 2015 (01) .

篇9：楼宇可视对讲系统维修保养协议

摘 要：随着人们生活水平的提高，建设智能化小区已经成为房地产商竞争的有效手段，而楼宇可视对讲系统又是智能化小区安防工程的项目之一，不管是开发商还是用户，都对这个系统给予很高的期待。现代楼宇可视对讲系统，逐渐由原来的模拟技术慢慢过渡到数字技术，新应用也越来越多。数字化技术的应用以及楼宇可视对讲与智能安防、智能家居的结合，是未来发展的趋势。

关键词：可视对讲 数字化 室内安防 智能家居

一、问题的提出

传统的楼宇可视对讲系统，越来越不能满足用户的需求，比如，很多用户下班回到家，基本上是手机、电脑、iPad不离手，甚至门铃响了也希望有个机器人代替自己去开门。产品开发商恰恰抓住了这种发展机遇，将安防系统的其他功能、应用渗透到楼宇可视对讲系统中，使楼宇可视对讲系统的功能越来越强大，例如：视频监控系统的监视功能、防盗报警系统的报警功能、智能家居电器设备的自动控制功能，都将在楼宇可视对讲系统中实现。

作为智能化小区的重要组成部分，也是智能化小区必须建设的项目之一。目前国内的可视对讲技术发展迅速，数字化产品越来越普及，多方面均实现了智能化。但是在用户使用过程中却存在一些问题，主要体现在：产品功能单一，大部分产品仅限于通话、开锁等功能；设备使用率不高，主要是小区安保要求不严格，大门可以随便进出；用户对产品功能不熟悉，由于部分产品比较先进，功能也多样化，但开发商缺乏对设备的基本操作培训；设备安装调试及维护困难；可视对讲系统和其他弱电子系统不能互联。

二、现代楼宇可视对讲系统的新应用

现代楼宇可视对讲系统，其视频信号、音频信号和各种控制信号都是通过网络传输，有别于原来的模拟传输，视频图像、音频信号编码也采用很高的压缩标准。在管理中心处，也不再用传统的管理中心机，而是用电脑代替，采用嵌入式硬件平台和嵌入式操作系统，这样管理人员操作起来更方便，更直观。系统还可以实现室内安防功能，比如各类探测器、摄像机，可以直接连接到系统的室内分机上。室内分机不但完成了报警主机的功能，还实现了硬盘录像机的部分功能，用户避免了重复投资。随着现代建筑智能化技术的突飞猛进，智能家居也慢慢融入到楼宇可视对讲系统中。通过智能室内终端，通过连接智能家居网关，实现对全屋的家居智能控制，达到数字化家园从园区到家庭的整体智能化控制。

1.基于TCP/IP数字化技术的应用

传统的模拟化楼宇可视对讲系统，用户接入数量有限，端口接线多，给安装、布线施工带来了困难，并且系统不稳定，故障率高。基于这些原因，也随着网络技术的发展，数字化楼宇可视对讲系统应运而生。数字化的应用使智能化小区的规模及用户可以不断扩大，信号的远距离传输、信号的抗干扰能力及信号的多通道传输、系统联网等也都得到了解决。采用TCP/IP组网方式，不但解决了远距离传输问题，而且系统也具有极强的扩展性。

首先，数字化楼宇对讲系统的音视频信号，通过流媒体网络传输，由于采用当前最新的数字音视频压缩技术，因此图像、音质更清晰，画面更流畅，避免模拟图像经过多次转接而造成的图像质量信号下降的问题。系统还可以通过网络提供多种服务，用户可以足不出户，只要网络畅通，在家就可以清楚地了解到小区的各类信息。总之，TCP/IP网络传输具有总线技术无法比拟的优势，它保证了系统的传输容量和传输的可靠性。

其次，数字化楼宇可视对讲系统中，单元内、外部均采用IP联网方式，所以系统可以无限扩充，非常适合现在几千户的大楼盘。由于产品是直接输出数字信号，所以其核心设备如单元门口机、室内分机、围墙机、管理机等安装以及系统整个网络布线以及架设都会变得更为简便，施工更方便，设备故障维护起来也轻松。

2.楼宇可视对讲系统室内安防技术的应用

（1）数字化楼宇可视对讲系统室内安防功能。传统的室内安防，视频监控系统和防盗报警系统，各自都有一套独立的主机，并且和可视对讲系统是相互独立的。随着科技的发展，可视对讲设备的生产厂家都在加大产品功能扩充的力度，让系统功能不再局限于对讲、开锁等常规功能。于是，在室内分机上，加上视频接口模块和防盗报警接口模块，功能越来越强大。用户想要在自家实现室内安防功能，只要购买前端设备即可。而且主机的功能已经嵌入到室内分机上，用户不用重复投资。

当室内发生警情的时候，报警信号直接通过通信网络传送到保安室，系统能马上识别报警类型及发出警报的住户位置，迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。对于室内的火灾警情，我们可以与消防系统联动，并与当地消防局联网。

（2）模块介绍。安防系统中的报警接口直接嵌入到室内分机上。标识为“8路防区”接口，探测器接到八路防区1—8端口上，Vcc和GND为电源输出端，给探测器供电。这样利用这些接口，就可以完成室内安防的功能了。

（3）实现方式。室内安防在楼宇可视对讲系统中实现起来也很简单，只需将各类探测器直接接在8路防区上即可。由于室内分机的型号不同，安防接口的含义可能存在一定的差别，比如：有些室内分机的安防接口1—8，每个端口的功能都是一样的，也就是说，不管什么类型的探测器，都可以任意接到这8个端口上；有些室内分机的安防接口功能是有区别的，不同类型的探测器要接到规定的端口上。

3.楼宇可视对讲系统智能家居技术的应用

随着互联网技术的发展，智能家居的发展势头也很猛烈，除了专业的智能家居设备生产厂家，许多硬件设备、软件系统甚至是平台服务厂商，都开始涉足智能家居市场，楼宇可视对讲设备生产厂家也不例外。设备通过室内分机的嵌入式模块，直接接入Internet及城域网，以Internet为介质实现信息传递，主要功能是控制家电、灯光以及影音等设备。结构图见下图所示。

图 智能家居结构图

由于楼宇可视对讲逐渐走向数字化，而智能家居必定是其发展的一个方向。只是近几年，技术还不是很成熟，系统的稳定性有待加强。未来，智能家居在楼宇可视对讲系统中的应用将会越来越广泛。

三、小结

近几年，楼宇可视对讲技术发展迅速，由原来的黑白可视对讲，发展到现在的彩色可视对讲，由原来的模拟技术发展到现在的数字技术，由功能单一发展到功能多样化。它不断地被更广泛的大众所熟知、所应用。直到今天，凡是走入某个小区某一幢房，我们都不难见到这一产品。随着对讲系统技术的飞速发展，随着人们对生活质量要求越来越高，数字化、智能化楼宇对讲系统将会快速普及，可视对讲系统中的室内安防、智能家居的应用也会越来越广泛。

参考文献：

[1]杨旭.楼宇对讲产品技术多元化行业市场空间平稳增长[J].中国公共安全，2013（10）.

[2]杨祖泽.数字化大潮下楼宇对讲行业的变革[J].中国公共安全，2013（10）.

[3]钟毅建.楼宇对讲系统在住宅小区中的应用[J].智能建筑与城市信息，2010（2）.