超高层写字楼建筑设计的论文

超高层写字楼建筑设计的论文（精选8篇）

篇1：超高层写字楼建筑设计的论文

超高层写字楼建筑设计的论文

摘要:本次编写严格按照国家现行的相关规范，同时关注中国市场及非规范的国内外行业规定，分析国内外大量不同功能、不同档次的写字楼，广泛的征求相关专业，认真总结超高层写字楼的实践经验与研究成果而制定。同时引用中国工程建设协会标准，对后续同类项目的设计管理控制有借鉴参考价值。

关键词:超高层写字楼;交通组织;核心筒

一、超高层写字楼市场背景

从的写字楼市场走向来看，和世邦魏理的MarketAcoer投资分析模型中显示，一线城市的写字楼普遍等分较高、排名靠前，其中北京位居第一。但与一线城市相反，二线城市证处在市场发展的早期阶段，不确定性因素多。同时，虽然二线市场新建楼宇较多，但是可投优质物业却屈指可数，加上市场流动性较差，使得投资者撤出困难，从而导致二线城市在风险评分整体偏低。与北上广深四个一线城市消费需求强劲、租金水平逐年平稳上升不同，二线城市则在短期需求不足之际，面对供应的持续增长，风险隐现。

二、超高层写字楼总平面设计

不管什么样的建筑，首先都是城市的一个“细胞体”。设计之始我们提出概念方案，利用大量的工作模型，重点分析城市，规划指引，周边环境、周边交通、建筑指标和建筑体型。1.规划布局1.1建筑布局原则1.2配套裙楼与主体的关系独立式：裙房与塔楼通过一个架空通道相连或是完全断开，形成一个独立的建筑。包围式：裙房与塔楼的两个或以上的边相连。毗连式：裙房只与塔楼一边相连。2.交通组织2.1与城市交通的衔接超高层写字楼的区位交通可达性较强。人流集散较集中。与城市交通的接驳方式则分为三种：轨道交通(主要人流方向)、公交交通(主要人流方向)、城市道路(主要车行方向)。2.2项目内的交通流线项目内的交通流线大类分为两类。一类是车行流线、一类是人行流线。车流设计比较难，满足车的右行右下车的规律。车行流线分为四类：自驾办公及办公接送司机。出租车/自驾车访客。货运/搬家、垃圾。消防车道、救援场地及登高面。人流分为三类：员工进出流线、后勤服务人员进出流线以及步行访客进出流线。3.场地竖向设计场地自然的坡度不同，对于建筑的布局定位和道路交通组织的影响较大。因此，根据场地自然的坡度，并结合考虑超高层建筑所在均为城市中心或副中心区域内，将场地大致分为两类：一是平坡式;二是斜坡式。

三、超高层写字楼建筑设计

平面：超高层写字楼不管平面形状如何，其内在的结构体系基本上是框架—核心筒体系，不管建筑有多高，一般均采用这样的体系，毕竟使用的是框架结构，比较开敞，有利于使用功能区域大空间的要求及其可变性。立面：结合立面设计，模数的概念显得非常重要，根据玻璃的切材率的关系，和正常开启使用的幕墙关系，制定合理的模数。幕墙的模数有900、1000、1200、1400、1500、1600，对应的有9.08.49.6的结构柱网关系。其中9.0是设计者非常喜欢的柱网尺寸，可以满足多种玻璃规格，900、1000、1500。柱网间的板块数量的奇数和偶数，通过开启扇的组合来协调。模数确定了柱网和玻璃分格，端头的尺寸根据玻璃来调节。其他的模数根据要求进行统一，包括室外地面，室内铺地，墙面，吊顶的分割均按模数统一，设计中特别强调模数。剖面：在常规的结构形式下，标准办公可以在3.9~4.2米之间，避难层建议在6米，比较符合各类管线和结构加强层的处理。地下室层高直接影响基础埋深，层高的取值也直接影响地下室的建安成本。地下室层高由垫层高度、楼板高度、结构高度、管线层高度及净高要求高度(停车库净高奥球、设备用房净高要求、有地下商业时，还要考虑商业净高要求等)组成，停车库净高要求不低于2.2m，地下室车库一般可以控制在3.5米左右。地下一层利用室内外高差，或利用多层车库之间的夹层关系来解决设备用房。其他如大堂、空中大堂、裙房商业的`层高根据实际使用要求定。核心筒：主要是垂直交通包括电梯和楼梯，设备管井，卫生间等。核心筒中电梯设计是关键。楼梯的设计包括数量、宽度、步高和步宽是根据建筑的性质和标准层的面积确定。设备管井是设备系统确定的。常用核心筒的组织形式分为三种一字型核心筒：优点：各个分区布局明确，专属性和标识性强可有效分流高峰期电梯厅内的人流。高区时，低区核心筒可收缩，实现更高的实用率。低区时，高区电梯厅可作为卫生间。核心筒有方向性，有助于平面沿一方向布局。适用性：较广。可适用于高低两分区两组电梯、低中高三分区三组电梯、穿梭电梯+低中高分区四组电梯。可适用于三面大堂及三面以下大堂设置。十字型核心筒：优点：各个分区布局明确，专属性强。各区人流组织方便便捷。缺点：中间部位易形成人流集中点，方向感较弱。适用性：适合大平面，多人流，多入口的项目。可适用于穿梭电梯+低中高分区四组电梯。可适用于三面大堂及三面以上大堂设置。T字型核心筒：优点：各个分区布局明确，各区人流组织方便便捷。缺点：中间部位易形成人流集中点。适用性：适较大平面，较多人流的项目。可适用于穿梭电梯+低中高分区四组电梯。

四、超高层写字楼立面设计

超高层写字楼立面风格一般常见的分为两种：现代风格、新古典风格现代风格：简洁、多采用玻璃幕墙，形成干净的体量。多以立体构成为主，通过几何形体的变化，组织，形成强烈的视觉冲击感。新古典风格：强调竖线条，通过对顶部的收分，形成垂直的体量感，材质多以石材为主，体现厚重感。也有铝合金板以及金属条等现代材料为主的做法，形成新古典风格。强调比例推敲，形成比较传统的美学。

五、结尾

超高层写字楼单独作为一栋超高层建筑来说，它是将建筑、结构和机电结合的一个综合平衡体。是现代工业新技术、新材料、新工艺的最显著体现。但从另外一层意义上来说，不仅能使进驻其间的公司企业感到荣耀，彰显其非凡的身份和地位，亦能成为这座城市的名片和“代言人”。它的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重作用，对于提升城市形象，张扬个性，使所在城市的居民产生归属感具有重要意义。

篇2：超高层写字楼建筑设计的论文

为全面贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，增强大厦整体应对安全生产事故的应急处置能力，减少火灾事故造成的损失和危害，保障人身和财产安全，制定本预案。危险性分析

2.1 企业概况

（略）

2.2 危险性分析

2.2.1 大厦建筑特点

1）垂直距离较高，约110米；

2）装修高档（尤其高层写字楼），可燃性高分子材料使用较多； 3）设备复杂，用电负荷大，高层住宅楼煤气管道多； 4）竖向井道多；

5）建筑容积率高，人员比较密集等。2.2.2 火灾危险性分析

鉴于以上气候及建筑特点，大厦在火灾方面具有如下危险性：

1）建筑垂直距离高，人员疏散及火灾扑救比较困难，一旦发生火灾，消防车施救高度有限，只能立足自救，对建筑物本身的消防设施要求高；

2）诱发火灾的因素较多，主要以电气、煤气、家庭用火等家居火灾为主，再加上部分居民防火意识淡薄（经常发生家里煲汤无人在家看管导致发生煤气泄漏事件），从而引发火灾； 3）由于高层建筑竖向井道较多，一旦发生火灾，垂直蔓延很快；

4）一旦发生火灾，由于装修材料混杂，通常会产生大量浓烟和有毒有害气体，很容易使人在短时间内中毒窒息而死。应急组织机构与职责

（1）管理服务中心根据所管辖区配置消防设备、设施的不同情况，依据本规程制定相应的火警、火灾应急处理预案，成立应急处理小组和义务消防队，明确分工，保证发生火警、火灾时，通讯畅通，应急处理小组成员和义务消防队员能第一时间赶到现场，各负其责，有条不紊开展灭火工作。

（2）管理服务中心火警、火灾应急处理小组和义务消防队员按照自己制定的应急处理预案每年上、下半年各进行一次消防演习。

（3）火警、火灾应急处理小组应包括管理服务中心所有成员，分成指挥组、灭火救援组、警戒组、设备组、疏散救护组。指挥组应由管理服务中心主任担任，灭火救援组、警戒组应由义务消防队员担任，设备组由设备维修人员担任，管理服务中心其余人员担任疏散和救护等工作。应急响应

4.1 楼宇火警确认

（1）当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，消防中心值班护管员应立即通知巡逻护管员，同时，坚守岗位，密切注视火警动态。

（2）巡逻护管员接到通知，应立即携带灭火器和插孔电话从楼梯赶到报警现场查看确认：

a）属火警，就近打破手动报警按钮报火警，同时通过电话插孔或固定消防电话向消防中心报告火灾的发生，并简要说明火灾情况；通知、组织就近疏散；能自己动手灭火的，迅速开展灭火工作，否则就地打开消火栓，展开水带、水枪，等待救援人员的到来。

b）属自动报警系统误报，即时通知消防监控中心当值护管员复位；若因设备故障不能当场复原的，应及时通知维修组进行检查修复。（3）消防监控中心值班护管员接到手动报警信号或巡逻护管员的电话报警后，立即通知管理服务中心，并通过电梯对讲机通知电梯中的乘客按下最近楼层的按钮待电梯门打开后迅速撤离电梯，从紧急通道撤出大厦。

（4）管理服务中心首接通知者，应立即拨打“119”报火警，告知火灾发生的地点、位置、楼层以及是否有人被困；通知维修工；报告管理服务中心主任和安全保卫部24小时值班室，管理服务中心主任接到火警后立即报告公司领导及安委办。

（5）消防维修工应立即赶至消防监控中心操作或直接打破消防电梯的消防开关玻璃，将消防开关合上，迫降消防电梯，使之处于消防功能服务状态，供消防人员使用；待乘客已安全撤离电梯后立即切断除消防电梯外的其它电梯的所有电源。

（6）消防中心值班护管员应监视消防设备运行状态，若有消防设备没有启动，在联动柜上强制启动。

4.2 灭火和疏散

管理服务中心值班人员应迅速通知管理服务中心所有人员赶至现场。接到报警后，管理服务中心负责人应迅速赶到现场，在公安消防队还未到来之前应迅速启动火灾应急预案，将管理服务中心所有员工分成指挥组、灭火救援组、警戒组、设备组、疏散救护组，明确各小组人员分工，各负其责。

（1）指挥组

1）由管理服务中心负责人担任灭火救人工作总指挥，保证通讯畅通。2）组织火情侦察、掌握火势发展情况，确定火场的主要方向，及时召集力量；向各组明确布置任务，检查执行情况。

3）公安消防队到达现场时，及时向公安消防队报告火情，并将指挥权及时移交给公安消防队领导，服从统一指挥，按照统一部署带领员工执行。

4）打开消防中心的消防广播，供指挥人员按疏散顺序指挥大楼内的人员从消防通道疏散。

（2）灭火救援组 1）由义务消防队员担任。

2）接到火警、火灾扑救的命令，带上灭火器材和救生、破门工具（多层还应根据着火地点消防设施配备情况，选择带上消防水带和室外消火栓专用扳手等灭火器材和救援器材），第一时间赶到现场，按照现场指挥人员的统一安排，从疏散楼梯快速上到着火层和相邻的上下层，迅速展开水带，接上水枪和消火栓，先打开消火栓，再打破消火栓按钮，启动水泵，开始灭火和控制火势蔓延。

3）若有人被困火中，首先以救人为第一目的。

4）在不明火势大小的情况下，采取谨慎的态度和安全的操作方法。5）若有爆炸危险源，应及时清理，消除危险源。（3）警戒组

1）由义务消防队员担任，负责发生火警、火灾的大厦或多层外围的警戒。2）第一时间清除进入大厦消防通道的路桩阻挡，保持消防通道的畅通，引导消防车行进；

3）阻止围观的群众靠近着火的建筑物周围，防止灭火和救人时须打烂的玻璃从高空掉落下来，造成不必要的伤害。

（4）设备组

1）由设备维修人员担任，按照各自的分工，各就各位。

2）负责供电设备安全的维修工第一时间切断着火楼层的电源，必要时切断整个大楼的非消防电，并确保消防应急用电。

3）负责水泵运行的维修工到水泵房观察消防水泵的运行状况，必要时，强启消防泵。

4）在消防中心应留一名维修工，随时根据消防中心监视信号，应急处理不能运行的消防设备，通知关闭相应楼层总电源和大厦空调通风系统，并保障消防设备正常工作。

（5）疏散和救护组

1）接到火情通报，立即到现场，保证疏散通道及安全出口畅通。

2）按消防中心的消防广播指挥的疏散顺序，负责现场群众从楼梯疏散，疏导、护送顾客有秩序地疏散至安全区。

3）逐房检查，核实疏散人员是否安全撤离火灾现场。

4）对受伤的人员进行简单的包扎和处理，对重伤者，联系救护车并护送到医院进行抢救。4.4 火警、火灾应急处理流程 应急结束

（1）扑灭火灾后，警戒组应保护火灾现场。

（2）管理服务中心负责人应查明或协助查明火警、火灾原因，核实或清查火灾损失情况，向公司安委会提交火警、火灾报告。

（3）主任助理应安排清洁人员清理地面水渍。

（4）恢复供电前，负责电气设备安全的维修工应确保损坏线路已恢复正常。附件

篇3：某超高层写字楼的空调系统设计

关键词：空调冷源,风系统,水系统,自控系统,设计总结

冰蓄冷技术是能够减小主机容量，并将压缩机、冷凝器风机以及水泵的电力成本从能源成本很高的高峰期时段转移至电力更充裕的非高峰时段。减小高峰时段的电力需求，将能源消耗转至非高峰时段，即达到移峰填谷减少能源成本的目的。蓄冰系统制冰时，制冷主机通常以100%或接近100%的负载运行。而在日间制冷过程中，与常规主机系统相比，主机通常以高的负载系数工作。这样就减少了制冷主机低负载状态工作时间并避免主机频繁启动。当制冷主机在大多数时间以满负载或接近满负载的状态下工作时，维护量较少。冷负荷的波动将由蓄冰装置补偿。而变风量（VAV）空调系统是一种通过改变送风量来满足室内负荷变化的空调系统，且系统灵活性好，易于改、扩建。综合以上特点结合工程情况，阐述以上技术在工程中的应用。

1 工程概况

本工程为超高层建筑，建筑高度218.92m，总建筑面积107 417.15m2。地上53层，裙房共4层：其中1层、2层为办公大堂和商业。3层、4层为餐饮、会议等。6层～20层、23层～37层、40层～53层为写字楼办公空间。5层、21层、22层、38层、39层为设备、避难层。地上建筑面积88 414.77m2。地下4层，建筑面积19 502.38m2，为汽车库和设备用房。其中，北区地下3层车库为平战结合人防工程。

2 设计依据

2.1 室外主要气象参数

夏季：空调室外计算干球温度：33℃；空调室外计算湿球温度：27.9℃；通风室外计算干球温度：31.0℃；室外平均风速：2.1m/s；室外大气压力：100.340kPa；最多风向：ESE。

冬季：空调室外计算干球温度：6.0℃；空调室外计算相对湿度：70%；通风室外计算干球温度：14.0℃；室外平均风速：3.0m/s；室外大气压力：1 017.60 kPa；最多风向：NNE。

2.2 室内主要设计参数（见表1)

3 空调冷源设备选型

该工程集中空调总建筑面积81 801.76m2，夏季空调计算冷负荷为12 166kW。采用部分负荷冰蓄冷系统，制冷主机和蓄冰设备为串联方式，主机位于蓄冰设备上游。设置基载主机两台，并联运行，直接供应7℃冷冻水，基载主机选用制冷量3.5/MW(1000RT)的离心式冷水机组两台，冷冻水温度为7℃/12℃；冷却水温度为32℃/37℃。双工况制冷机组两台，变工况运行。每台制冷工况制冷量为7.758MW(500RT)，乙二醇温度为11℃/6℃；冷却水温度为32℃/37℃，制冰工况制冷量为1.23MW(350RT)乙二醇温度为-6.0℃/-1.6℃；冷却水温度为32℃/37℃。乙二醇溶液的浓度为25%，蓄冰设备选用不完全冻结式蓄冰装置的冰盘管8台，总潜热蓄冰冷负荷14.997MW(4 752RT)，最大融冰供冷量为1.45MW(460RT)。空调冷源主要设备参数见表2。

制冷机房设在地下1层，4台冷却塔设在室外车道入口上方塔形构筑物内，分三层安装。空调冷源系统原理图如图1。

4 空调风系统

1层和2层大堂及商业采用全空气低风速定风量系统(K-2-1,2,3)，空调机房均设在2层。3层办公会议室，4层餐饮分层各设一套全空气低风速定风量系统(K-3-1,K-4-1)。椭圆形中庭大厅，为配合建筑装修需求，分层设薄型吊顶式风柜机，条形百叶风口侧送风，新风由K-2-3系统供给。6层～53层办公标准层采用单风机变风量空调系统(VAV系统)，每层设一套系统(K-6～20-1、K-23～37、K-40～53-1共44个系统)。空调末端装置，采用节流，压力无关型变风量箱（压力无关是指末瑞风阀的执行机构由风量调节器来控制，而风量调节器由房间温度控制器来设定。原理如图2所示）。可根据房间负荷变化调节房间送风量，进而通过送风干管上压力传感器变化，控制风机变频器，调节系统送风量，达到节能和控制目的。标准层网络机房设风机盘管空调。

1层至53层分4区段：裙房(1层～4层)；低区(6层～20层)；中区(23层～37层)；高区(40层～53层)。分段设机械送新风和机械排风系统。各层空调机房新风和走廊排风支管均设定风量阀，保持风量稳定。

5 空调水系统

采用一次泵闭式循环系统，竖向分高、低两区。1层～25层为低区，供回水温度为7℃/12℃；26层～53层为高区。由设在21层避难层的板式换热器间接供冷，供回水温度为8℃/13℃，均采用异程式系统.每个空调机组处均设动态平衡电动调节阀，调节空调机组水流量变化，保证系统水力平衡。系统补水定压：

1)乙二醇系统采用密闭隔膜式膨胀水罐定压方式乙二醇溶液储存在闭式水箱内(通过单向阀与大气连通).通过压力传感器启动乙二醇补水泵向系统补充乙二醇。

2)冷冻水系统采用开式膨胀水箱定压方式，生活给水系统补水。空调末端水系统原理图如图3。

6 空调自控系统

制冷机房控制中心，显示制冷、空调、通风各系统设备及控制附件的运行状态，消防控制中心对防排烟系统进行集中监控，远程启停控制。1层～4层定风量空调机组回水管安装带积分调节的动态平衡阀以及电动阀，机器回风入口处设温度传感器，根据回风温度调节电动阀，控制通过盘管的冷水量，保持室温恒定。3层～5层超薄型吊顶风柜回水管安装带积分调节的动态平衡阀，中庭大厅相应位置处设温度控制器，根据室温变化调节电动阀，控制通过盘管的冷水量，保持室温恒定。所有通风设备可在控制中心进行启停控制，也可就地启停，并能切断电源进行维修。空调、通风系统的控制均接入楼宇控制系统。

7 设计总结

空调冷负荷日负荷曲线一般同电网用电负荷曲线同步，因此会与电网抢夺高峰电力资源，加剧高峰用电的紧张程度。在夜间的低谷电时段空调基本不使用，加剧了电网的峰谷荷差。而空调用电高峰时达到城市总用电负荷的30%～40%，加大了电网的峰谷荷用电差。空调年运行负荷率低，一般达到设计负荷50%的运行时间占全年运行时间的80%，空调设备闲置率较高。空调使用季节性强，在非空调使用时间为空调所配置的电力设施富余，电力设施投资使用率低。为了平衡电网峰谷负荷、减少电力投资、提高电网的调度安全性，加强用电需求侧管理势在必行。本工程采用冰蓄冷方案能达到电网移峰填谷效果，提高当地城市电力使用效率；对企业来说，充分利用了峰谷电价差，降低了空调系统的运行成本，此方案可取得了较好的经济效益及社会效益，是空调设计与能源的合理利用、降低空调系统能耗、减少运行成本的的一次有效的实践。而空调风系统采用变风量系统（VAV系统）是因为通过调节送入房间的风量来适应负荷的变化，能够节约风机运行能耗和减少风机装机容量，同时系统灵活性好，易于改、扩建。对于写字楼建筑由于格局多变、室内参数改变或重新隔断时，可能只需要更换支管和末端装置，移动风口位置，甚至仅仅重新设定一下室内温控器。上述特点，在本工程中都得到了很好的应用。

参考文献

[1]陆耀庆.实用供热空调设计手手册(第二版)[K].北京:中国建筑工业出版社,2008.

[2]GB50019-2003采暖通风与空气调节设计规范[S].

篇4：高层写字楼建筑的设计要点

摘要：高层写字楼是城市快速发展下的產物，它为城市现代化建设、企业经营办公以及人们的生活工作提供了大大的便利，越来越多的城市将高层写字楼工程建设作为重点项目。本文从写字楼主体结构的设计、写字楼的客梯数量、客梯厅的理想布置、写字楼内部设计关键问题等方面介绍了题目。本文旨在与同行互相交流与学习，共同进步。

关键词：高层写字楼；建筑设计；设计要点

引言：高层写字楼逐渐成为社会进步、经济繁荣、城市现代化的主体表现模式。纵观百年来世界各地写字楼的变化中能够看出，人们渐渐开始推崇功能化、集中化的高层建筑。首先，从土地资源越来越稀缺方面上进行考虑，另一方面是由于社会工作节奏增快，人和人之间、团体和团体间的距离需要被拉近。21世纪的高层写字楼的设计，需要设计师从内涵与功能两个方面进行考虑。需要以可持续发展为设计理念，不但需要强调高层建筑物与周围环境以及城市文化的融合，还需要关注人们使用写字楼的感受。现今社会环境复杂多变，在设计的过程中要留给建筑自身提高的空间，如果建筑物的功能设施一时无法满足需要时，进行一定程度的提升，缓解紧张的局面。

写字楼过去叫办公楼。高层写字楼已经不是过去那种一条过道两排房再加上厕所、楼梯就完成了。现代的写字楼在各个城市中已经发展到了100m的高层建筑，甚至于超出100m的超高层建筑。高层写字楼中具有有关消防的内容，消防规范里规定得较为详细：比如消防电梯、防烟楼梯、正压送风、防烟前室、避难层等，在设计方面好像并没有很困难。可是另外一些内容：例如货梯的数量、客梯的数量、清洁间、卫生间、强弱电用房、新风机房、咖啡备餐间、管道、排烟、过道排烟等等（图1），这些过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，通常定了方案后，一改又改，业主急，自己也急，甚至觉得这些应该是其它专业的事项，理应另外聘请顾问，这样令业主哭笑不得又无奈。其实，我们只要稍加研究，完全可以弄清楚这些问题的，起码能够清楚了解，八、九不离十，这样就不会被动。另外，还有地下餐厅、大堂、屋顶冷却塔、地下车库等也是高层写字楼务必要考虑的一些问题。

一、写字楼主体结构的设计

1、入口的设计

往往高层写字楼都是身处一个城市的中心位置，常常被当成是一座城市地标性的建筑物。而且写字楼的入口会给进入者埋下深深的印象，所以写字楼的入口要多方考虑，结合城市外部环境来设计。人们从宽阔的室外走进高耸的楼房，不可避免会产生压抑的感觉。写字楼的入口处应做柔和设计，帮助进入者缓解紧张的情绪。首先，入口的大门线条要流畅，避免条条框框，给人轻松的感觉。而如果写字楼身处闹市区，周围环境更加复杂，为了帮助进入者迅速找到入口，入口应再加入个性化设计，和周围其他景观、设施鲜明地区分开来。

从入口进行写字楼后，应该给进入者留有一个缓冲的空间，通常会设计一个比较宽阔的大厅，穿过大厅就是等候电梯的区域。大厅的主要作用有：帮助进入者适应建筑内外的温度、空气、光线的差别；提供等候、休息的基础设施，进入者在前往目的办公区前，都会稍作整理，比如整理仪容等，提供详细的指南，介绍整个写字楼的分布情况，尤其是初次造访者，可以快速找到目的办公室的位置。

2、裙楼的设计

裙楼是高层写字楼的重要组成部分。一般裙楼不作为办公使用，而是为写字楼提供基础设施保证的，比如电气、水暖设备，后勤管理办公室等等。裙楼的高度控制在六层左右。一来作为高层写字楼与外部空间的过渡，缓解写字楼过高给人突兀的感觉。二来丰富了写字楼周围的环境，增添趣味，更加的人性化。

高层写字楼高度高、占地面积不大，而且常常将具有特色的外部设计最上层，裙楼能够提高整体建筑的稳定性，防止头重脚轻的即视感。可是裙楼的造型以朴素、简单为主，与主楼的颜色风格互相协调就好。

3、屋顶设计

高层建筑的顶部对整个建筑形象起到强化个性的作用，虽然它很少影响着生态环境，可是对塑造建筑的标志性、丰富城市天际线具有很大的影响。因此需要按照建筑的基座、楼身等因素加以塑造。利用屋顶的退台形成台阶式建筑来设置空中开放空间简便易行且使建筑形式富于变化，所以发展的最普遍、最早。它还为建筑师利用屋顶构筑城市立体环境提供了各种乐趣以及便利，所以受到欢迎。台阶式建筑大大地影响到了地面城市空间，它往往是在特殊的情况下解决矛盾的一种手段。在建筑密度较大的情况下获得阳光，取得开放感，还可以丰富城市轮廓线，更改空间的违和效果等。

二、写字楼的客梯数量

客梯的数量是根据人数、高峰等候时间以此来决定的。高峰等候时间有30s、35s、40s、50s、60s的不同选择；电梯载重从1000kg-1600kg之间又是许多种，再加上电梯速度的变化等。看起来电梯的确定很复杂。因此，电梯商不得不根据“电脑计算”以此进行优选，给人一种深不可测的感觉，将设计人员吓到了，再不想去研究电梯，就不要说弄懂了。我遇到的大部分境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家真的被电梯商给唬住了。

其实确定人数很简单的。如果这一层的建筑面积是700m2，按照70%的使用率算，使用面积490m2，如果根据10m2使用面积/每人计算，这一层有49人。我们设计室一层的建筑面积是700多m 2，有40多人，大多数是15m2建筑面积/每人，和上述计算差不多。北京市曾在报纸上公布过一个公务员的办公面积标准16.5m2建筑面积。电梯商实际上是将建筑面积换算成了使用面积。写字楼的使用系数通常在67%-73%之间，所以就出现电梯商的10m2、11m2以及12m2几种选择。因此对于写字楼来讲，70%的使用率基本是个定数。我们设计的建筑物还没有建成，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要使用五十年，这五十年里间会发生怎样的变化呢？这本来就是一个统计数字，不是通过精确的计算得出的。因此，千万不要迷信电梯商。

图一：高层写字楼核心筒里要考虑的内容

三、客梯厅的理想布置

客梯的安排，最好是一对一对的，因为如果遇到检修，不至于没有电梯用。当然一对以上，如3台为一组也可以，但横向最好不要超过3台，超过后会看不见信号，而在电梯厅里挤来挤去也不可行。倘若面积偏大，可以选择1t以上的电梯进行调节，比如1150k g、1350k g、1600kg等。

篇5：超高层写字楼建筑设计的论文

（八）云惟鸿：谢谢大家有这么高的兴致留下来听我说15分钟。我今天特别专注在一个议题上，如果放到国际上大都市，在昆明有一位女士，开发，放在台湾、香港绝不是小案子。

我听到一个事情，像中国的这么一个市场，通常规划期的一个事情都会放在建设上面，这是所有的市场，多年来都是做同样的事情，走过的历程都是一样。我们在台湾、美国看到很多这样错的事情。业界跟我们一样，在行业里面犯了很多错误，从同业身上看到很多错误之后，有一个调整法来跟我们业界共享我们的答案，不能说是最终答案，这个答案算是业界很多人会同意的看法。

我先把台北双子星开发计划拿出来看，打算做BOT，台湾从飞机场到火车站这么一个中心点枢纽。前期计划是我们做的，国际发展趋势，我想用（英语）这个程序讲讲，究竟做重大案子开发的时候，该走的流程是什么？（英语）就是（英语）。

今天这么大的规模，处于台北最重要的地点，应该考虑的方向感是什么？我们先把（英语）谈一谈，这个地点应该做什么？不该做什么？也是交通枢纽，所有的火车、高铁、巴士、地铁，想象的交通工具都是经过它门口的，四面八方都是最大的（英语）马路。

还有其他的案例，针对这样中心枢纽国家最重要的交通枢纽，他该有的一个样品，我们可能会做类似很详细的一个（英语）。比如香港的（英语）也是这样的地方，或者中央车站也是（英语），也会这样做。这个是一个表面性的图案，实际我们做的时候，进入很深的细节，可能把所有类似的（英语）做成几十页，跟业主慢慢慢慢沟通，很漫长时间的。

再来就是（英语），我们可能会分析说（英语）当作样品，是使用的细节，（英语）也是这样，这个报告本身可能很详细的，这是几十页的议题。把别人的类似样品完全解读出来，他的地点，这是非常有影响力的案子，不是一个大楼，有很多社会使用功能的地方，跟机场的关系是什么？周边的产业有什么？很详细地做出来（英语）。

再来就是伦敦也是，同样的样品（英语）。那好，这个业主委托我们来做（英语），这是台北市中心，它如果盖完以后，变成继台北101之后最高的楼，两栋加起来76层加五十几层，是很大的一个产业。现在的火车站在这个地方，火车站跟它比起来，是一个小东西了。

同样的道理，我们这里所有的基地面积，还有所有的使用用途，还有怎么样去做？谁会使用它？现在台北最大的（英语）就在这个地方，上个月已经开始使用，类似这样的。

回到我们真正的今天所谈的关键议题，交通枢纽重要性在国际上，不是一栋楼，是一个交通中心枢纽，不是台北的交通枢纽，是东亚的交通枢纽。它是台北捷运枢纽，都会经过这个地方，等等类似这样的程序。每个站去哪里？我们都会分析好，造成一个客户的流量。

台北其他的开发案子，类似这样的我们做一个比较性，这就是叫做C1、D1，这个产业在台北是最出名的一个（英语）案子。如果真正盖完，土地面积是13万平方米，基地面积D1是1.8万左右，硝基是31万平方米，国内这个土地不算大，但是对台湾来说这是非常大的土地，而且政府唯一能够提供社会大众，在市中心枢纽里面，算是很重要的。

这是样品，概念性的东西。我想接下来，我要把这个议题变成另外一个讨论。实际上我们今天，我想把这个作为样品，谈一下我们怎么走流程？流程才是关键性。

（希望后面看得到字体，是不是够大？）

我想做的一个工作实际上是这个样子。在这个案子出发以前，我们该做什么？我把这个议题变成一个程序，再跟大家一起讨论一下。那么大的案子，你要花几百万投资一个庞然大物，跟76层一样的原理，你必然做很多前期规划的东西。我们的建议是这样的，你必须从周边的这些产业开始，这个我们大家都会做，你不做建筑师也会帮你做。

在周边基地公路设施的状况，有什么东西？比如交通，跟使用者、公共设施有关系。再来就是往后走这几年内一些重大的公共工程，会影响设施的使用，经济层面都会有影响。

再来就是经济层面的分析，对这个市场的成长是减少还是增加？因为消费者跟这个GDP是有关系的。这个庞然大物两三年出现在这个市场上，如果GDP往上走还是往下走都是有关系的。我们今天想谈的议题，就是说究竟你消费者是谁？你盖栋大楼是为一个建商服务？你要知道最后谁来？你要知道消费者是谁？或者潜在的消费者是谁？潜在的消费者有两三个因素：第一，谁是周边的人？

第二，够大的时候不一定要周边的人。

在这个情况之下你要考虑到你的产业（英语），大家都会来的时候，跟周边的人口是没有关系的。因为大了以后会吸引上海的客人来玩，或者其他地方的人来玩。你必须把所有的人口数量结构变成一个量体。学问是怎么样把你的消费量体，重复的过滤以后，变成一个量体是跟你大楼有最直接关系的。附近有100万人，不代表有50万人是你的客人，这个（英语）最关键的就是说，怎么把整体的人口在周边变成跟你有关的人口，这个学问、技术性在这里出现了。再来就是宏观产业的发展，比如你是做住宅，这附近的住宅是怎样的情况？

再来就是价格分析，你要想想整个经济的发展，还有你的客运怎么来的？

再来就是潜在的市场分析，办公室、形态等等。这个大的产业（英语）我会把所有的流程走完，比如说办公室、商场、住宅、都跑完了，弄成跟他最有关系，潜在关系，而且重复做的，好像过滤的米糟一样，剩下的全是米，这样就变化真正整体租金的发展，或者零售业的发展跟营业额的分析，这应该是你从上面走了几十步以后，逐渐走到这两三行来了，你的数字，郝小姐你很关心，你在开发的时候，你关心这个数字最终拿到多少钱？你不知道（英语）这个怎么走来的？周边一平方米是多少钱，你叫一个数字，是增加20层还是减20层，应该是这么做的。

庞然大物投资400亿的时候，可能会问你为什么是2000，而不是8000？刚才101上市的时候他说要4000台币一平方米，结果从来没有要过，到今天是1000块，这个评估是大有问题的。为什么？评估的流程是很有学问的。今天早晨我为什么想跟大家重新讲的问题，我们另外一个流程是什么？是物业管理，既然你的客人是谁？是什么样的国际公司？是什么样的住户？零售是1000万还是100万使用的空间是不一样的，是你要帮他定位的，把他的舒适度、高度都要考虑到，这些东西都很完整地交待完，在一本书里面，然后才开始这个建筑是谈设计的概念议题。通常在快速发展的开发市场，像中国这样，我们看到另外一面，开发商买了一块土地，想赶快赚钱，谈妥融资的百分比，先找一个建筑师画图出来再谈怎么盖？什么时候盖完？接下来就问预售小姐，什么时候预售完？经济发达很快的市场没有问题，永远有需求。如果像北京、或者像台北、东京问题就大了。有时候GDP是负数，不是正的。你盖完这栋大楼3楼以后，经济是倒闭的，快盖完的时候，台北经过两次负的GDP成长，他的股东就完蛋了，几百亿拿出去回不来了，学问就在这里。

周边这些议题都要处理，空置状况、租金、交易、租户类型、商圈等等。

再来就是零售空间，零售是最困难的，零售现在是（英语），不一定是周边的人才会来买你的（英语）产品，有时候是从别的城市、别的省来的。他的量体多大？多小都是爱科学地量化，从整体、宏观变成一个具体跟你的产业、跟你的定位有关系。因为你卖一个比较便宜的产品是很不一样的客运量，等等，我们也做了同样的产品出来。

这些都是我想到的，我想提醒一下就是说，在今天我很惊讶地听到，在座很多朋友，盖的楼体积很庞大，体积很庞大是一个对市场定位的问题，就是硬体。我建议硬体要请一些专业人，把你硬体管理的（英语）提早做，而不是设计的时候才做。否则的话，建筑师跟厂商搞不清楚，他们就使用很多硬体的设备，跟你大楼没有多大关系，可能是一个传统的关系存在，就用他的什么东西，你盖了整栋大楼才叫管理人员进来的来，已经太晚了。使用端的人一些条件的问题，换句话说如果你要开发重大事情，这些东西都要设定，就像101，还没有开始画图的时候，就开始把使用端给确定了，他的硬体是什么？把这个议题完全整理好，我们才出发。

篇6：超高层写字楼建筑设计的论文

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。” 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

第一部分 摘要

一.公司概况描述

二.公司的宗旨和目标

三.公司目前股权结构

四.已投入的资金及用途

五.公司目前主要产品或服务介绍

六.市场概况和营销策略

七.主要业务部门及业绩简介

八.核心经营团队

九.公司优势说明

十.目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还

十一.融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案)

十二.财务分析

1.财务历史数据

2.财务预计

3.资产负债情况

第二部分 综述

第一章 公司介绍

一.公司的宗旨

二.公司简介资料

三.各部门职能和经营目标

四.公司管理

1.董事会

2.经营团队

3.外部支持

第二章 技术与产品

一.技术描述及技术持有

二.产品状况

1.主要产品目录

2.产品特性

3.正在开发/待开发产品简介

4.研发计划及时间表

5.知识产权策略

篇7：合肥写字楼装修设计要点

1、写字楼装修设计的工作步骤

我们做一件复杂的事情，有种好的方法就是：把整个工作划分成若干个环节，再把每个环节再细化为若干个步骤，这样执行和监视就有的放矢了，会让大家感觉简朴和轻松。

对于装修中的装修设计这个工作环节，我们也把它分解成以下几个工作步骤：

（1）现场丈量：对所要装修的场地进行实际丈量及举措措施状况勘察，办公室综合布线，办公室装修设计，办公室装修报价

（2）功能设计：按照实际使用需要，进行空间规划，及家具设备的布置设计，完成平面布置图设计

（3）设计深化：按照确定的平面布置图，进行地面、顶棚、照明、电路、给排水消防、空调设计，重要部位还需要进行立面、剖面、节点、效果图设计。

好的设计，需要按照上面的步骤来进行。现实中，人们轻易把装修设计曲解成效果图设计，实在良多时候，优秀的设计师并不把精力放在效果图设计上。

2、写字楼装修平面布置图

装修设计的核心，是平面布置图设计，它反映了现场的实际情况，以及使用者的实际使用需求。这是装修设计最重要的设计工作。

有经验的设计师，会当真研究现场的实际情况，充分理解用户的使用要求，做出初步的平面布置方案，然后再与客户讨论调整，经由2、3个回合的讨论，基本上就可以得到公道、可行的平面布置方案。

在平面布置设计时，要充分留意以下要点，并把它们公道的融合起来：

（1）空间的公道划分

（2）室内各部位的采光及透风良好

（3）室内交通线路公道顺畅

（4）家具及设备预留位置适当，留有足够的操纵空间

在实际设计的时候，往往以上四个方面会彼此冲突，轻易顾此失彼，这就需要设计师进行很好的平衡，用一些创造性的想法主意来解决它们之间的矛盾。好的设计不仅仅是效果图漂亮，更重要的是对以上四个方面的完美兼顾。

3、写字楼装修效果图

即将装修的房屋，某些部位可能使用了良多的材料及颜色，这些玻璃、地毯、大理石、公司标志等等集中在一起，会是什么感觉和效果，你可能想象不出来，这时候就需要用彩色的丹青来描绘未来的空间效果，这就是效果图。借助计算机的匡助，现在设计师可以非常真实地绘制装修效果图，这个工作需要花费设计师一定的时间(根据图纸复杂程度大约1-5天)，所以装饰公司可能会收取一定的用度（从200-3000元/张），但是可以让你看到各种色彩、材料、灯光的搭配效果，针对复杂的装修工程来说，仍是很有必要的。

本文由金艺堂装修小编收集整理，来自金艺堂官网http://.cn/，转载请注明出处，谢谢。金艺堂装修是一家集装修、设计、施工于一体的综合性合肥装修公司，欢迎您的咨询。

篇8：超高层写字楼建筑设计的论文

关键词：超高层建筑,消防给水系统,系统分区,转输水箱

1 工程概况

该写字楼不设裙房,独立塔楼形成挺拔俊朗的整体形象。该建筑地上58层,地下5层,建筑高度250m,-5层相对标高-20m,地上建筑面积12.8万m 2,地下建筑面积2.7万m 2,标准层部分每层面积2 260m 2左右。

本工程为甲级写字楼,功能组成如下:首层～6层为商业用途;7层～57层为办公楼;其中14层,27层,47层为设备转换及避难层;地下1层～5层为地下车库及设备用房,地下5层设平战两用人防地下室。

2 消防给水系统设计

消防给水系统按压力通常可分为高压制和临时高压制,按给水方式可分为串联和并联,本工程采用串联接力临时高压给水方式。室内消防水池设于地下5层,有效容积540m 3,分两格储存,消火栓及喷淋系统竖向均按4个供水分区设计,地下5层～10层为(Ⅰ)区、11层～26层为(Ⅱ)区、27层～41层为(Ⅲ)区、42层～屋面为(Ⅳ)区。27层设备层设消防转输水箱,有效容积126m 3,即0.5h的消火栓和喷淋系统用水量。据“高规”7.4.7.1条:高位消防水箱的消防储水量,一类公共建筑不应小于18m 3,屋顶最高处设24m 3高位水箱。大堂上空采用大空间智能型主动喷水灭火系统,设计参数:标准喷水流量5L/s,安装高度6m～20m,标准工作压力0.6MPa,保护半径20m,按一行布置,喷头布置个数按3个喷头同时开启设计,设计流量15L/s。各灭火系统设计用水量见表1。消火栓及喷淋均采用双出口水泵,-5层～10层为Ⅰ区,11层～26层为Ⅱ区,加压泵设于-5层;27层～41层为Ⅲ区,42层～屋面为Ⅳ区,加压泵设于27层设备层,屋面设消防稳压泵房,各层消火栓及喷淋分区一致,消火栓给水系统示意图见图1。

3 超高层建筑消防给水系统应考虑的几个重要问题

3.1 系统分区

根据“高规”7.4.6.5条:如果消火栓口的静水压力大于1MPa,应进行分区给水;自动喷水灭火系统报警阀承压一般在1.2MPa,超过此压力值也应进行分区给水。为保证13m充实水柱,栓口压力一般需0.20MPa,另据“自喷”8.0.5条:轻、中危险级场所中各配水管入口的压力均不宜大于0.40MPa,因此系统分区界限为80m,考虑到诸多因素对系统各部位压力不均匀的影响,系统分区的基数以60m左右为宜,同时也要考虑建筑物的具体高度,且消火栓与喷淋系统的分区宜一致。

3.2 系统减压

系统减压主要靠合理的分区,分区可通过设置减压阀或减压水箱实现,二者主要优、缺点见表2。

有关压力还应注意以下两个问题:

1)应特别注明管道可承受的公称压力值,其公称压力应高于相应管道试验压力,而非工作压力。如某些楼层压力过高,则应注明采用加厚管。

2)有关减压稳压消火栓的使用,应根据进口压力的不同选用不同的类别。国标图集中减压稳压消火栓有3种,其进口压力分别为:0.4MPa～0.8MPa,0.4MPa～1.2MPa,0.4MPa～1.6MPa,不应笼统的说某些层采用减压稳压消火栓。

3.3 转输水箱和水泵

转输水箱的容积一般按0.5h的消火栓及喷淋用水量确定,除了转输水泵的输水外,还应有生活给水管补水,DN 50即可,主要考虑由于水箱的渗漏、蒸发等引起的水位降低可由生活给水管补水,而不必启动转输水泵,转输水泵只是在初次注水或发生火灾时启用。

转输水箱的溢流排水应引起重视,溢流管径比转输进水管大一级,即DN 300,排水管直接接溢流和放空管排水,至少也应采用DN 300的排水管。

由于消防车的供水压力有限,高区只能通过转输接力实现供水,但要考虑到消防电源被切断,即转输消防泵无法工作的极端情况下如何实现高区的供水,因此消防转输泵房应预留手抬泵位置,高区出水管环管应预留手抬泵出水接口,手抬泵的吸水应由转输管分支管引来,不进入转输水箱,通过首层的水泵接合器可实现接力供水。

4 结语

目前,超高层消防给水主要有串联临时高压和串联常压(即重力给水,屋顶设540m 3消防水池)方式,文中仅就工程实例介绍了前一种给水方式及应注意的问题,后一种给水方式在火灾时,无需水泵进行给水,该系统无论平时还是火灾时,均处于工作压力状态,所以更安全、可靠。如条件许可,笔者建议采用重力式,采用该方式的有广州西塔(建筑高度432m),广东烟草大厦(建筑高度309m)等,可参考借鉴。

参考文献

[1]GB 50045-95,高层民用建筑设计防火规范[S].

[2]GB 50084-2001,自动喷水灭火系统设计规范[S].