建设项目修建性详细规划的内容和深度

建设项目修建性详细规划的内容和深度（精选8篇）

篇1：建设项目修建性详细规划的内容和深度

修建性详细规划内容和深度要求

修建性详细规划

修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

一、修建性详规内容包括：

⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；

⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；

⑶ 道路交通规划设计； ⑷ 绿地系统规划设计； ⑸ 工程管线规划设计； ⑹ 竖向规划设计；

⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；

⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。

三、修建性详规实施步骤：

1、成立组织机构

2、收集必要规划资料

A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求

C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查；

3、根据规范计算出本小区各项规划指标

4、确定路网和排水排污体系

5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；

6、确定活动中心与绿化位置

7、绘制总平面和坚向设计；

8、各基本原则经济指标分析；

9、编制文本说明

10、组织相关专业人员评审；

11、报规划主管部审批；

四、修建性详细规划的成果

（一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局；

４、空间组织和景观特色要求；

５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；

８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积；

3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、建筑密度； 6)绿地率。

９、工程量及投资估算

（二）图纸

１、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；

２、规划地段现状图。图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；

３、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。

４、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；

５、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高

程，室外地坪规划标高；

６、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；

1、修建性详细规划的文件及图纸包括：

规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

2、总平面规划图中应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；

（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；

（7）绿地界线，绿地布局；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面

积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。

7、主要建筑平、立、剖面图。

8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。第五条 建设项目总平面规划的内容和深度：

1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；

（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；

（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；

（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

第六条 建设项目修建性详细规划的报批：

凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。

3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。

4、规划设计说明书（3份）。

5、现状图（3份）。

6、总平面规划图（3份）。

7、道路系统规划图（3份）。

8、绿地系统规划图（3份）。

9、用地竖向规划图（3份）。

10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

12、透视图（鸟瞰图）。

13、全套电子文件。

14、其它附件。

第七条 建设项目总平面规划的报批：

凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。

3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。

4、总平面规划图（3份）。

5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

7、透视图（鸟瞰图）。

8、全套电子文件。

9、其它附件。1现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积； 2）总建筑面积；

3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积率、建筑密度；

5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

篇2：建设项目修建性详细规划的内容和深度

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市道路规划中关于设计净空与界限，大货车的净宽要求为． A：2．0 m B：2．4 m C：3．0 m D：2．6 m E：经济政策

2、城市总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展是。A：修建性详细规划 B：总体规划

C：控制性详细规划 D：近期建设规划 E：综合治理

3、关于城市经济学的叙述中，错误的是。

A：城市经济学运用经济学基础理论揭示出的经济运行原理来分析城市经济问题和城市政策

B：城市经济学成功地将空间变量带人了理论模型，用于说明经济活动的空间分布特征和空间结构的形成

C：城市经济学的特征表现在对经济活动平面关系的分析 D：城市经济学针对众多的城市问题进行经济的剖析，找出问题形成的经济原因，并对解决问题的政策方案进行经济评价，以找出效率最高的解决问题途径 E：经济政策

4、下列不属于居住区规划设计基础资料的是。A：有关技术规范、上层规划、有关政策文件等 B：竖向规划图和管线综合工程规划图等 C：人文历史方面的数据及资料

D：地形图、气象数据、工程地质数据、道路交通、市政设施 E：综合治理

5、下列选项中，不属于规划强制性内容的特点的是。

A：规划强制性内容具有法定的强制力，必须严格执行，任何个人和组织都不得违反

B：下位规划不得擅自违背和变更上位规划确定的强制性内容 C：强制性内容必须落实上级政府规划管理的约束性要求 D：涉及规划强制性内容的调整，必须按照法定的程序进行 E：综合治理

6、从热力点(制冷站)至用户间的管网，称为。A：一级管网 B：二级管网 C：三级管网 D：四级管网 E：经济政策

7、制定城市、镇控制性详细规划的基本程序为。

A：编制工作报告经同意后，开展组织编制总体规划的工作 B：组织编制机关按规定报请总体规划纲要审查

C：组织编制机关对现有城镇体系规划实施情况进行评估，对原规划的实施情况进行总结，并向审批机关提出修编的申请报告

D：组织编制机关委托具有相应资质等级的单位承担具体编制工作 E：综合治理

8、城市发展主动、主导的促进因素是。A：城市基本职能 B：城市非基本职能 C：经济发展目标 D：社会发展目标 E：综合治理

9、城镇体系的前工业化阶段的特征不包括。A：规模小 B：职能单一 C：集聚

D：低水平均衡分布 E：综合治理

10、近代历史上的空想社会主义来源于。A：欧文的“乌托邦”(Utopia)概念 B：戈定的“乌托邦”(Utopia)概念 C：傅里叶的“乌托邦”(Utopia)概念 D：莫尔的“乌托邦”(Utopia)概念 E：综合治理

11、下列选项中，不是居住区的规划布局形式。A：居住区一组团一小区 B：居住区一组团 C：小区一组团

D：独立式组团和街坊式 E：综合治理

12、现代城市规划形成的思想基础是。A：理想社会主义 B：空想社会主义 C：现实社会主义 D：幻想社会主义 E：综合治理

13、根据城市特点，城市排涝标准中的降雨历时一般不超过h。A：8 B：12 C：18 D：24 E：经济政策

14、场地最小坡度为，最大坡度不大于8％时，最有利于排水。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．4％ E：经济政策

15、环境监测站的各种监测资料，道路交叉口的交通流量，道路路段的通行能力，路面质量等，都是和点、线、面的位置即空间数据相对应的。A：非空间数据 B：属性数据 C：图像数据 D：地图数据 E：经济政策

16、当代建筑美学观念和流派中，是随着20世纪科技的发展，在建筑领域呈现的一种美学思潮。A：高技术建筑美学 B：反形式美学 C：解构建筑美学 D：地域性建筑美学 E：经济政策

17、下列有关影响水体环境的因素的说法中，错误的是。A：各类水体都有一定的自净能力

B：污水进入水体后，污水中的有机物在微生物的作用下进行氧化分解需消耗一定数量的氧

C：水体的自净作用与水体中氧的含量密切相关

D：水体中氧的消耗与溶解是水体发挥自净作用的重要因素 E：经济政策

18、现代化的城市公共交通系统结构应该是以为中心，以轨道和市级公交快车线路为骨干，以组团级公交普通线路为基础的配合良好的完整系统。A：城市客运交通 B：公共交通换乘枢纽 C：轨道公共交通

D：对外交通运输系统 E：综合治理

19、热电厂要有方便的出线条件，特别是供热干管，一般一条管线要占的宽度，因此，需留出足够的出线走廊宽度。A：20 m B：30 m C：40 m D：50 m E：经济政策

20、空间数据对地理实体最基本的表示方法是点、线、面和三维体，下列说法错误的是。A：点是该事物有确切的位置，但大小、长度可忽略不计 B：线是该事物的面积可以忽略不计，但长度、走向很重要

C：面是该事物具有封闭的边界、确定的面积，一般为规则的多边形

D：将点、线、面等实体以文件方式储存在计算机中，通常称为空间数据 E：经济政策

21、架空敷设是将供热管道设在地面上的独立支架或带绷梁的桁架及建筑物的墙壁上。以下属于其特点的是。A：受到地下水位的影响 B：运行时维修检查不方便 C：占地面积较小 D：管道热损失大 E：经济政策

22、下列不属于风景名胜区总体规划编制原则的是。

A：必须树立和落实科学发展观，符合我国基本国情和国家有关方针政策要求，促进风景名胜区功能和作用的全面发挥

B：必须坚持保护优先、开发服从保护的原则

C：必须对风景名胜区需要重点安排的建设项目及其布局进行专项景观论证和生态与环境敏感性分析，科学合理安排各个重大建设项目的位置

D：必须突出风景名胜区资源与环境的自然特性、文化内涵和地方特色 E：综合治理

23、随机现象的数量化表示称为__。A．自变量 B．随机变量 C．因变量 D．相关变量

24、村庄规划期限比较灵活，一般整治规划考虑近期为年左右。A：3～5 B：5 C：5～10 D：20 E：综合治理

25、城市是社会经济发展到一定阶段的产物，具体说是人类社会大分工的产物。A：第一次 B：第二次 C：第三次 D：第四次 E：综合治理

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、影响村庄分类的因素包括等。A：风险性生态要素 B：资源性生态要素 C：村庄规模和管理体制 D：村庄所处地理位置 E：历史文化资源保护

2、下列选项中，不属于城镇体系规划主要作用的是。

A：协调区域城市间的发展，促进城市之间形成有序竞争与合作的关系

B：全面考察区域发展态势，发挥对重大开发建设项目及重大基础设施布局的综合指导功能

C：促进社会、经济、环境的持续协调发展 D：可以实现区域的优化发展

E：综合评价区域发展基础，发挥资源保护和利用的统筹功能

3、影响城市用地经济性评价的基本因素层包括等因素。A：环境质量 B：自然条件 C：环境优劣度 D：土地区位 E：城市设施

4、社会行为的方式有__。A．暗示 B．模仿 C．竞争 D．合作 E．冲突

5、下列选项为乡和村庄规划任务的是。

A：从农村实际出发，尊重农民意愿，科学引导，体现地方和农村特色

B：坚持以促进生产发展、服务农业为出发点，处理好社会主义新农村建设与工业化、城镇化快速发展之间的关系，加快农业产业化发展，改善农民生活质量与水平

C：贯彻“节水、节地、节能、节材”的建设要求，保护耕地与自然资源，科学、有效、集约利用资源，促进广大乡村地区的可持续发展，保障构建和谐社会总体目标的实现

D：乡规划和村庄规划是做好农村地区各项建设工作的先导和基础，是各项建设管理工作的基本依据，对改变农村落后面貌，加强农村地区生产生活服务设施、公益事业等各项建设，推进社会主义新农村建设，统筹城乡发展，构建社会主义和谐社会 E：加强农村基础设施、生产生活服务设施建设以及公益事业建设的引导与管理，促进农村精神文明建设，培育新型农民

6、国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。确需变更规划条件确定的容积率的建设项目，应遵循。A：由使用单位向城乡规划主管部门提出书面申请并说明变更的理由

B：在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证

C：经专家论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应依法提出容积率调整建议并附论证、公示(听证)等相关材料报省级人民政府批准

D：城乡规划主管部门应当从建立的专家库中随机抽调专家，并组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证

E：建设单位或个人应根据变更后的容积率向土地主管部门办理相关土地出让收入补交等手续

7、CBD是在城市最集中，交通最便捷，建筑密度最高，吸纳和辐射能力最强的地区。A：人流 B：物流 C：信息流 D：资金流 E：交通流

8、以下对于城市化的理解正确的是__。A．城市化是社会历史发展的必然趋势

B．城市化是由农业人口向非农业人口转化的过程 C．城市化不仅是人口、产业向城市集聚的过程

D．城市化也是城市中的人口、产业、文化向周围农村地区扩散的过程 E．城市化必然是工业化

9、根据《风景名胜区条例》的规定，国家对风景名胜区实行的原则。A：提高效益 B：统一管理 C：严格保护 D：永续利用 E：科学规划

10、控制性详细规划的成果深度要求包括。

A：深化和细化城市总体规划，将规划意图与规划指标分解落实到街坊地块的控制引导之中，保证城市规划系统控制的要求

B：控制性详细规划在进行项目开发建设行为的控制引导时，将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到相应的开发地块上，作为土地租让、招议标底条件

C：所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、具体的建筑设计或景观设计等个案建设提供规划设计条件

D：根据相关规划(历史保护规划、风景名胜区规划)落实相关规划控制要求 E：根据城市安全、综合防灾、地下空间综合利用规划提出地下空间开发建设建议和开发控制要求

11、城市是指国家按行政建制设立的__。A．直辖市 B．自治区 C．市 D．镇 E．县

12、建筑石膏的性质包括。A：凝结硬化快

B：耐水性与抗冻性强 C：硬化后孔隙率大 D：硬化后尺寸稳定 E：硬化后体积微膨胀

13、城镇体系规划的主要作用有。A：指导总体规划的编制，发挥上下衔接的功能

B：发挥对重大开发建设项目及重大基础设施布局的综合指导功能 C：发挥资源保护和利用的统筹功能

D：协调区域城市间的发展，促进城市之间形成有序竞争与合作的关系 E：合理确定城乡空间布局，促进区域经济社会全面、协调和可持续发展

14、城市形成与发展是在各种力量组合推动下的复杂过程，这些推动力量主要包括。

A：经济结构 B：社会作用 C：自然条件 D：技术条件 E：政治因素

15、下列属于城镇体系规划编制基本原则的是。A：区域空间整体协调发展的原则

B：明确国家城镇化的总体战略与分期目标的原则 C：可持续发展的原则

D：经济社会发展与城镇化战略互相促进的原则 E：因地制宜的原则

16、基于区域规划的理论，现在普遍接受的观点认为完整的城市体系包括__。A．特定地域内所有城市经济基础模式的关系 B．特定地域内所有城市的职能之间的相互关系 C．城市规模上的相互关系 D．城市环境上的相互关系 E．地域空间分布上的相互关系

17、我国城市人口的劳动构成按居民是否参加工作，分为__。A．基本人口 B．服务人口 C．劳动人口 D．非劳动人口 E．非基本人口

18、行政区的最基本要素包括__。A．地域 B．行政中心 C．人口

D．行政区名 E．行政等级

19、下列选项中，属于确定规划强制性内容的原则的是。A：强制性内容必须落实上级政府规划管理的约束性要求

B：强制性内容应当根据各地具体情况和实际需要，实事求是地加以确定

C：强制性内容具有法定的强制力，必须严格执行，任何个人和组织都不得违反 D：强制性内容的调整，必须按照法定的程序进行

E：强制性内容的表述必须明确、规范，符合国家有关标准 20、行政处罚的种类包括。A：罚金 B：责令停产停业 C：行政拘留 D：吊销许可证 E：没收非法财产

21、居住区的规划布局形式可采用。A：居住区—组团—小区 B：居住区—组团 C：小区—组团 D：独立式组团

E：居住区—小区—组团

22、下列选项中为镇区总体规划任务的是__。A．指导镇区建设和详细规划的编制

B．综合研究和确定城镇性质、规模和空间发展形态 C．落实市(县)域城镇体系规划和镇域规划提出的要求 D．合理利用镇区土地和空间资源 E．处理好远期发展和近期建设的关系

23、城市规划行业职业道德规范中的尊重科学包括__。A．遵循一切客观发展规律 B．实事求是

C．理论联系实际 D．一切从大局出发 E．破除迷信

24、城市通信系统中，对于通信种类说法正确的是。

A：将用户的信息资料(包括固体、液体和气体的)由人工方式进行传输的行为称为邮政

B：邮政通信传送的主要是实物信息，如信函、包裹、汇款、报刊发行等，处理手续上分为收寄、分拣、封发、运输、投递等 C：邮政通信，被誉为国家的神经系统

D：电信是用电来传送信息的，而不是原物，收到的是信息的复制品 E：电信通信按通信方式可分为有线和无线两类

25、根据《城市规划编制办法》、《城市规划强制内容暂行规定》，城镇体系规划的强制性内容应包括。

A：区域内必须控制开发的区域

B：区域内的区域性重大基础设施的布局

篇3：建设项目修建性详细规划的内容和深度

国家的城市规划离不开根据实际情况对其进行合理的城市建筑、道路、绿地空间、景观设计布局, 指挥城市整体规划、分区规划、控制性详细规划来指导建筑设计和施工中的各种设计规划。根据建设部《城市规划编制办法》修建性详细规划应当包括建设条件分析, 综合技术经济论证, 建筑、道路、绿化等布局和规划设计, 住房、医院、学校和幼儿园等建筑的采光分析布局总体规划, 根据交通影响分析, 提出交通组织设计, 市政工程管线规划和综合管线, 竖向规划, 估计数量, 拆迁总成本分析的投资回报。这是房地产项目运营当中最具有指导性的整体框架, 是房地产在修建性详细规划当中必须遵循的理论与设计方案的具体要求, 在这个基础上, 修建性详细规划在房地产项目运营管理的运用更为高效和清晰。房地产项目运营管理的目标体系是争取项目成功实施的总目标, 要获得项目运营当中的成功, 需要详细了解自身和修建性详细规划当中的作用产生积极的运用。在房地产项目的运作和管理中进行适当的战略具体研究, 制定正确的, 科学的, 实事求是的, 可执行的项目基线。项目管理需要使用的技术方案是科学, 经济的设计, 在设计过程中遵循先进技术并结合经济合理性的要求, 遵循资源可持续利用的要求, 并坚持将项目的经济和发展经营与管理人的需求相结合, 改善人们的生活环境, 确保项目实施的要求和明确目标的安全性和效率。这需要建立项目的运营管理团队, 为建设有计划上层系统而复杂的工程解决方案, 通过具体的建筑物结合实际情况的战略目标详细规划总体要求, 才可以使得在运营管理当中运用的更为具体和达到实践需求。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门提出的规划条件, 委托相关城市规划编制单位进行收集基础资料, 还需要增加控制性详细规划地段的要求。这是在房地产项目运营管理当中运用时明确其目标要求, 实施符合规定的建筑规格和高度, 质量的要求。运用是指导守则, 是规划建筑群建设的基础性要求, 收集的资料应该为建筑施工, 设计, 规划提供可参考资料。如工程地质、水文地质的资料, 在这个基础上才可以保障设计建筑群, 规划建筑群的地质研究是否符合施工要求和饮水安全, 这个资料要全面可靠, 要完全符合相关规定, 在管理运营当中要确保房地产项目管理运营的基础性保障措施, 这是为后来施工建设提供安全土地使用, 避免造成地基和建筑当中出现的问题。这是在修建性详细规划当中对于房地产项目运营管理的重要参考资料和运用的必要使用常识性资料。在各类建筑工程造价中, 资料对于房地产运营管理具有重要的作用, 是整体设计、施工、完成规划建设的重要环节, 建筑工程造价资料的收集是为了在项目运营管理当中可以减少不必要的时间, 这样在购置相关建筑材料和信息中提供了较为方便和快捷的方式达到最佳的效果, 为在这一领域的运用提供相关信息, 为此实施条件和关键性的项目管理和运营提供参考资料。

在修建性详细规划中的规划流程对房地产项目运营管理中的运用提供了指导性理论依据, 成立项目组, 在房地产运营管理运用中提高队伍建设, 为后续的建设提供了技术和人才的使用。收集必要规划资料, 这为房地产项目运营管理运用上提供了参考资料, 为后续的工作安排提供了数据保障, 有了相关数据的使用使得在房地产项目运营管理上加大了进度, 在分析相关问题时提供了解决的重要条件保证。毋庸置疑的是效率得到提高, 工作安排更为人性化, 若是无此规划资料就无法在项目运营管理上制定高效和清晰的工作流程。作为其中城市总体规划的规划信息, 分区或控制性详细规划信息和园区发展规划, 对现有的规划适当的规范, 要求现有的现场测量和调查, 水, 电, 排污等水文地质调查资料。根据园区各项规划指标确定的路网, 排水和排污系统, 确定了拆除重建项目, 这在房地产项目经营管理的规范计算是最重要的组成部分, 房地产项目成功实施承建项目对于这些城市规划当中的重要的城市脉络的设施需要在前提条件下确定要处理的重要过程, 这个过程需要房地产商在运营管理上依据相关法规和文件合理有效的提供技术上的处理要求, 也需要在此基础上完成对于拆迁及改造项目, 并议定赔偿方案, 关于这项是城市规划和城市建设当中需要解决的实际问题。在某些条件下造成的拆除后赔偿事宜没有完成好, 造成房地产项目运营管理当中的建设延误, 拆迁纠纷, 这是突出问题, 要突出解决。不能为了发展而不考虑人民的利益和保障, 这是修建详细规划在房地产项目运营管理运用中的最低要求和建设保证, 防止在运营管理上的失误和决策失败。

针对相关规划流程当中无法避免的是确定活动中心与绿化位置, 这是在房地产项目运营管理当中最为突出的一点, 无论是一线城市、二线城市还是发展较为缓慢的地级市都在考虑城市建筑群建设, 提供一种绿化环境以减少城市工作当中的疲劳和生硬的城市化生活, 为大众提供较为舒适的生活和工作环境, 活动中心是人民可以享受物质生活后的精神世界的需要, 这是在城市规划当中需要进行人性化思考和决策的重要前提条件。绘制总平面和竖向设计, 在房地产项目运营管理中是规划中实施的重要环节, 绘制总平面图提供了二维三维效果图的实际操作, 为今后成型的建筑提供模拟模型, 在用地竖向规划图时, 应确定地形地貌的利用, 进行土方平衡, 确定各控制点与建筑物的坐标、高程和地面排水方向、坡度、扫土墙的形式、规划地面形式、地面排水方式、截洪沟位置等。各基本原则经济指标分析, 编制文本说明, 这些都需要在经济政策和社会发展经济情况下进行数据分析整理, 形成一套可以参考的资料, 为房地产项目运营管理中的运用提供数据支持。这是在众多数据支持中较为重要的参考, 而后进行编制文本的说明可以为房地产项目运营管理中采取的书面形式的表达, 为后续相关工作提供了有利的全面概况。这是在众多数据中提炼的文本, 是修建性详细规划在此基础上要完成的相关文本操作。

在最为重要的环节上需要针对修建性详细规划中所完成的上述流程进行组织相关专业人员的评审和评估, 做到实事求是的审核标准, 完成相关规划要求和布局要求, 对房地产行业中保持着清晰明朗的要求, 使得在后续的房地产项目运营管理上提供了监督和校正的作用, 为今后的工作安排进行指导性讨论和意见。通过相关规定后, 符合要求要报规划主管部门审批, 这个过程意味着在房地产项目运营管理中进行到了实质性的操作。

摘要：介绍了修建性详细规划的含义及作用, 结合修建性详细规划的内容, 分析了其对房地产项目运营管理的影响, 指出修建性详细规划为房地产项目运营管理提供了理论依据。

关键词：修建性详细规划,房地产,运营,管理

参考文献

[1]明源地产研究院.房地产项目运营最佳实践[M].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[2]郭松海.房地产基础知识[M].北京:中国环境科学出版社, 2005.

篇4：建设项目修建性详细规划的内容和深度

关键词：公园绿地；儿童公园；修建性详细规划；编制内容

文章编号：1671-2641（2013）04-0000-00

中图分类号：TU986

文献标识码：A

收稿日期：2013-06-26

修回日期：2013-07-30

2013年是广州13个儿童公园建设的启动年。广州市领导在4月15日的政府常务会议上表示，广州要通过这一轮儿童公园建设，为儿童的生活、成长奠定百年之基。还指出，儿童公园须各具特色，突出科普和参与性，要让儿童能够参与到各个项目中，甚至老师可以带上学生，去儿童公园上自然、生物、天文、地理课，使儿童公园成为一个露天的少年宫，市里各个区要开动脑筋，建设好独具特色的儿童公园。在较短的时间内要建成13个各具特色的儿童公园，对广州园林界既是一个机遇，也是一个挑战。我们尝试以儿童公园为例，对城市公园修建性详细规划编制内容及要求做些操作层面的探讨，归纳总结城市公园修建性详细规划编制的内在规律。

1 儿童公园的概念

准确把握儿童公园的概念是进行儿童公园规划设计的前提条件。我们根据《城市绿地分类标准》[1]、《城市公园分类》[2]、《公园设计规范》[3]及相关资料，结合广州市的实际情况，对儿童公园的概念进行归纳和梳理。

1.1 儿童公园的定义

儿童公园是指单独设置，为少年儿童提供游戏及开展科普、文体活动，有安全、完善设施的公园绿地，是城市公园中专类公园的一种重要类型[1]。

1.2 儿童公园的分类

根据不同的角度和标准，儿童公园会有多种分类方法和分类结果，如按内容可分为综合性儿童公园[4]和主题性儿童公园；按规模可分为大型儿童公园、中型儿童公园和小型儿童公园；按服务范围可分为全市性儿童公园、区域性儿童公园和社区儿童公园等等。我们认为，从合理分布和服务全覆盖的角度考虑，广州市宜按服务范围的分类方法对拟建的儿童公园进行规划定位。

全市性儿童公园：园内应具有丰富的科普、文体内容，安全多样的游戏设施，完善的常规设施和优美的绿化环境，应能满足全市不同年龄的少年儿童进行游戏、文体活动和科普教育的需要[2]。

区域性儿童公园：园内应具有较多的科普、文体内容，安全的游戏设施，完善的常规设施和良好的绿化环境，应能满足区域内不同年龄的少年儿童进行游戏活动和科普教育的需要。

社区儿童公园：园内应具有科普教育内容、安全的游戏设施、必备的常规设施和良好的绿化环境，应能满足社区内儿童进行游戏活动和科普教育的需要。

2 儿童公园修建性详细规划的编制内容及要求

在确定新建或改建城市公园选址和明确规划设计任务后，规划设计者一般会配合城市公园建设业主的报批需要，遵循修建性详细规划编制、专项工程方案设计（达到初步设计深度）和专项工程施工图设计[5]的程序进行规划设计。儿童公园是城市公园的一种类型，因此，新建或改建儿童公园在选址确定和规划设计任务明确后，宜参考上述程序进行规划设计。

儿童公园修建性详细规划（以下简称修详规）一般包括前期调研、规划设计思路、总体布局规划、专项规划、游人容量计算和工程估算等重要内容。

2.1.前期调研

前期调研一般包括资料收集、现状分析、案例研究等工作内容。

2.1.1资料收集 资料收集主要是收集和梳理与该儿童公园（以下简称公园）规划设计有关的资料，一般包括自然条件、环境条件和设计条件[6]等方面的资料。结合广州市的实际情况试列举如下：

1）广州市的气候、地理、土壤、植被资料；

2）广州市的人文历史和社会经济发展状况；

3）儿童生理、心理、行为规律；

4）国内外有关儿童公园的研究成果；

5）国内外儿童公园的发展状况及成功案例；

6）相关法律法规、上层次规划、技术规范（国标、行标、地标，下同）和有关文件等。

根据最后确定的选址方案，广州13个拟建的儿童公园中有部分是由现有公园改建而成的。这类公园规划的前期调研，宜增加原有公园规划、现状资料的收集和梳理。

2.1.2现状分析 现状分析一般包括城市概况分析、上层次规划的解读和规划范围周边环境分析、规划范围的分析等内容，并附上必要的分析图。

1）公园所在城市的气候、地理、土壤、植被状况的分析；

2）公园所在城市的人文历史、经济发展概况和公园体系的构成及分布的分析；

3）重点解读规划范围所处地域的城市单元控制性详细规划和城市设计对规划范围的发展定位和要求；分析规划范围周边用地定位、道路交通规划和公共设施布局以及建筑组群、历史遗迹等状况；

4）公园规划范围的区位、面积、地形地貌、水文地质、土壤条件、植被、建筑等现状分析。

在现状分析的基础上归纳梳理并提出有利条件和不利因素。现有公园改建成儿童公园的现状分析除了上述的内容外，宜增加原有公园规划解读、公园现状分析及现有设施改造利用设想等内容。

2.1.3案例研究 根据前期收集的资料，选择国内外有关儿童公园的一些成功案例和研究成果[4，7～9]进行具体分析，结合公园规划设计的现状条件，归纳梳理可借鉴的理念和经验，形成公园规划设计思路。

2.2 规划设计思路

规划设计思路是确定公园规划定位、建设目标、规划设计依据和原则的重要部分，是修详规编制中承前启后的中心环节，对指导和规范公园规划和设计的具体操作具有重要意义。

2.2.1 规划定位和建设目标 按照规范要求和实际情况确定公园的性质和定位。如定性为全市性儿童公园或区域性儿童公园，是为全市或区域内少年儿童服务。

按照发展需要、规范要求和实际情况确定公园的建设目标。如把公园建设成为符合国家5A旅游景区标准和具有岭南文化特色的全市性儿童公园或区域性儿童公园。

2.2.2规划设计依据和原则 根据前期收集的资料，列举公园规划设计依据，并提出公园规划设计原则。

公园规划设计依据一般包括相关法律法规、上层次规划、技术规范和有关文件等。结合广州市的实际情况试列举如下。

1）法律法规：《中华人民共和国未成年人保护法》（2006年修订）、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）、《城市绿化条例》（1992年）、《广东省城市绿化条例》（2012年修正）、《广州市绿化条例》（2012年修正）、《广州市公园管理条例》（1997年）。

在上述法律法规中找出与公园规划设计相关的条款以利贯彻执行。

2）上层次规划：公园所处地域的城市单元控制性详细规划和城市设计。

3）技术规范：《城市绿地分类标准》[1]、《城市公园分类》[2]、《城市绿地设计规范》[10]、《公园设计规范》[3]、《城市公园规划与设计规范》[11]、《风景园林图例图示标准》[12]、《游乐设施安全规范》[13]、《地震应急避难场所场址及配套设施》[14]、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》[15]、《建筑地基基础设计规范》[16]、《建筑边坡工程技术规范》[17]、《公共建筑节能设计标准》[18]、《城市公共厕所设计标准》[19]、《绿色建筑评价标准》[20]、《旅游景区质量等级的划分与评定》[21]，等。

技术规范的列举原则是：列出整个规划设计过程中应该遵循的主要规范和标准。更重要的是了解和使用规范的相关内容，特别是在规划设计中贯彻执行规范中的强制性条文。

4）有关文件：《广州市城市规划管理技术标准与准则》（修建性详细规划篇﹒第七节﹒公园绿地修建性详细规划）和《广州市儿童公园2﹢12选址意见书》、《广州市儿童公园建设指导意见》等有关广州儿童公园建设的文件、公园规划设计委托书（合同）及其附件等。

根据公园的现状条件和规划设计依据[11]，归纳概括提出公园规划设计原则。试列举如下：

1）生态优先、以人为本的原则；

2）安全环保、可持续发展的原则；

3）参与互动、寓教于乐[4]的原则；

4）培养探索创新精神[4]的原则；

5）体现地方历史文化特色的原则；

6）经济合理和美观适用的原则。

规划设计原则确定后，最重要的是把原则体现在公园规划设计的全过程。

2.3总体布局规划

公园总体布局规划是综合考虑设置内容、功能区分布、竖向地形处理、空间和交通组织、建筑布局、植物群落营造和景观序列安排等因素所进行的平面布局和功能分区规划。

2.3.1平面布局规划 公园平面布局规划应按照《城市绿地设计规范》3.0.8、3.0.10的强制性条文，参考《公园设计规范》第二章、第三章第二节的内容和《城市公园规划与设计规范》6.3.9～6.3.9.12的条款，结合实际情况，处理好公园规划与城市规划的各种关系，在图中标示规划用地周边的道路及主要建（构）筑物；在规划范围内准确标明公园出入口、停车场、园路、铺装场地、水体、建筑、园林小品、植物类型及地形等高线等。并在图中附公园规划用地平衡对比表（表1）、公园常规设施设置数量统计表、必要的编号或图例注释表以及必要的文字说明[11]。

2.3.2功能分区规划 功能分区规划应参考《公园设计规范》2.2.3和《城市公园规划与设计规范》6.3.3～6.3.3.4的条款，结合实际情况，在图中以粗虚线划分功能区并标注各功能区的名称。图中附功能区规划用地平衡表[11]（表2）。

2.4 专项规划

公园修详规的专项规划是指用以指导或规范公园某项设施工程设计的规划，一般包括竖向地形规划、园路铺装规划、绿化规划、给水规划、排水规划、电气规划和应急避难规划等。

2.4.1 竖向地形规划 竖向地形规划应按照《城市绿地设计规范》4.0.5～4.0.7，4.0.11～4.0.12的强制性条文，参考《公园设计规范》第四章的内容和《城市公园规划与设计规范》6.3.4～6.3.5.4的条款，结合实际情况，对园内建筑、园路、铺装、桥、湖泊底部等合理设点标注高程；绿地采用等高线标注高程，地形复杂的要绘制竖向规划剖面图，形成竖向地形规划图，图中附“土方平衡计算表”。

2.4.2 园路铺装规划 园路铺装规划应按照《城市绿地设计规范》6.2.4～6.2.5的强制性条文，参考《公园设计规范》第五章的内容和《城市公园规划与设计规范》6.3.6～6.3.6.8的条款，结合实际情况，规划标绘园路、铺装、停车场，并合理设点标示城建坐标和透水性或不透水性的铺设形式，形成园路铺装规划图，图中附“园路规划统计表”（表3）和“铺装规划统计表”（表4）。

2.4.3 绿化规划 绿化规划应按照《城市绿地设计规范》5.0.12强制性条文，参考《公园设计规范》第六章的相关内容和《城市公园规划与设计规范》6.3.7～6.3.7.5的条款，结合实际情况，规划标绘不同的图例组合，表现乔木、灌木、地被、花卉与其它园林元素配合组织空间、构筑层次，形成园林景观，形成绿化规划图，图中附“植物种类数量统计表”。

2.4.4 给水规划 给水规划应按照《城市绿地设计规范》6.1.3强制性条文，参考《公园设计规范》第七章第四节的相关内容和《城市公园规划与设计规范》6.3.7～6.3.7.5的条款，结合实际情况，规划标绘城市给水系统与规划范围给水系统连接点的位置和控制标高，标绘规划范围给水系统管道平面位置，标注系统干管的管径、闸门井、消火栓井、水表井、检查井、加压房等的位置及文字说明，形成给水规划图。

2.4.5 排水规划 排水规划应按照《城市绿地设计规范》4.0.12强制性条文，参考《公园设计规范》第七章第四节的相关内容和《城市公园规划与设计规范》6.3.11～6.3.11.2的条款，结合实际情况，规划标绘城市排水系统与规划范围排水系统连接点的位置和控制标高，标绘规划范围排水系统管道、明沟平面位置，标注系统干管的管径和明沟的截面、水流方向、沉积井、检查井、闸门井、排水泵房等的位置及文字说明，形成排水规划图。

2.4.6 电气规划 电气规划应按照《城市绿地设计规范》8.3.5强制性条文，参考《公园设计规范》第七章第三节的相关内容和《城市公园规划与设计规范》6.3.12～6.3.13的条款，结合实际情况，规划标绘变电房、配电房、供电线路、园灯、广播喇叭、电话亭、安全监控摄像头的平面位置，标注外电接驳、供电线路的架设方式及文字说明，形成电气规划图。

2.4.7 应急避难规划 应急避难规划应按照《城市绿地设计规范》3.0.11强制性条文和《地震应急避难场所场址及配套设施》的全部强制条文，参考《城市公园规划与设计规范》6.3.14～6.3.14.6的条款，结合实际情况，在规划范围内标注应急避难的各种服务设施及文字说明，形成应急避难规划图。

2.5游人容量计算

参考《公园设计规范》3.1.1～3.1.4的规定，按公园可游赏陆地面积计算游人容量。并作为公园设施设置的计算依据。

2.6工程估算

依据规划编制建筑、设备、设施、材料（包括植物材料）目录和工程费估算表，并综合计算公园建设工程估算（含可行性报告编制费、规划设计编制费、方案评审费等建设前期费和工程费）。

3 结论与讨论

3.1 结论

在1992～2010年间，笔者由于工作关系阅读过大量的城市公园修详规文本，发现其中部分文本存在资料收集不齐、现状分析不足、案例研究缺失、思路模糊不清等问题。究其原因，是规划者对城市公园修详规编制的内在规律认识不足。通过对儿童公园修建性详细规划编制内容及要求的探讨，我们认为：公园修详规编制过程是：前期调研的感性认识阶段→规划思路形成的理性认识阶段→指导规划编制具体操作的实践阶段。正确的规划思路必然来源于充分到位的前期调研，而优秀的规划成果也必然来源于正确的规划思路。这种相辅相承的因果关系就是城市公园修详规编制的内在规律。

3.2 讨论

儿童公园修详规编制中确定设置内容意义重大。现已有大量根据儿童生理、心理、行为和成长特点而对儿童游戏场及儿童公园内容进行设置的成功案例，如美国布鲁克林植物园儿童花园（图1～3）和澳大利亚墨尔本皇家植物园依安·波特基金会儿童园（图4），广州越秀公园的“成语寓言园”（图5～6）和流花湖公园的“农趣园”（图7）等案例。但目前国内儿童公园在内容选择上，大部分依旧停留在游乐设施加教科书式科普展览的层面上，对教育培养儿童尊重自然、探索自然的重视程度远远不够。借鉴国外部分成功案例，我们认为，国内儿童公园应当重视亲子活动空间的建设，注重设置利于儿童开发和提高学习能力、思考能力、动手能力、创新能力的项目（图8）。正所谓百年树人，功在千秋。儿童公园的玩乐内容对儿童的健康成长意义重大，甚至会影响儿童的一生，绝对不容忽视。

参考文献

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[19]国家建设部.CJJ 14—2005城市公共厕所设计标准[S].

[20]国家建设部.国家质量监督检验检疫总局. GB/T 50378—2006绿色建筑评价标准[S].

[21]国家质量监督检验检疫总局. GB/T17775--2003旅游景区质量等级的划分与评定[S].

审稿编辑：赵晓铭 林广思

作者简介：

李永雄（1953-），男，广州人

副总工程师，一级花卉园艺师，主要研究方向为城市公园规划设计与公园环境质量评价

篇5：建设项目修建性详细规划的内容和深度

申请事项：

事实和理由：

附：有关材料

篇6：建设项目修建性详细规划的内容和深度

一、招标条件

本招标项目安阳市人民医院整体搬迁建设项目已由安阳市发展和改革委员会以安发改社会（2010）8 号文件批准建设，招标人为安阳市人民医院，建设资金来自政府贴息贷款加医院自筹，项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围、工程名称：安阳市人民医院整体搬迁建设项目修建性详细规划设计及建筑设计方案 2、工程位置：安阳市光明路与明福街交叉口西南 3、工程性质：新建医院、工程规模：总建筑面积约 26.88 万平方米，2500 张床位。其中包括门、急诊、医技、病房、行政、后勤保障、院内生活科研教学以及地下停车库（含地下人防、设备用房）等 5、投资金额：约 12.4 亿元、招标范围：本次招标内容为该新建医院修建性详细规划设计及建筑设计方案、中标单位负责修改完善中标方案并承担初步设计任务，其设计成果必须经政府相关部门审查通过。

三、投标人资格要求 ．报名单位具有独立法人资格，营业执照通过有效年检；、报名单位须同时具有建设行政主管部门颁发的建筑工程设计甲级及以上资质和城市规划乙级及以上资质； ．项目负责人具有国家一级注册建筑师资质且具有高级职称，拟派人员中须有一名具备规划师执业资格证书。．项目负责人须承担过类似项目（承担过国内医院修建性详细规划设计、建筑设计）； 5、本项目接受联合体投标。

四、设计任务及深度要求

本次招标由医院总体规划和建筑方案设计两部分组成，要求总体规划和建筑设计方案必须具有良好的创意和可实施性，整体布局合理，满足医院功能要求。、医院总体规划设计，按照三级甲等综合性医院的标准布局要求进行规划设计；、规划设计在满足医院总体布局，使用功能的前提下，还需充分考虑与周边环境及地形、地貌、建筑风格、色彩、城市配套等方面的衔接工作； 3、主要建筑物的单体建筑设计方案。

五、投标报名、网上及现场报名时间为： 2011 年 1 月 27 日 至 2011 年 2 月 1 日（每日上午 9:30-11:30 时、下午 14:30-16 ： 30 时，法定节假日除外）、报名地点：安阳市建设工程交易中心（安阳市平原路 16 号）412 房间

六、报名提交资料要求：、企业法定代表人证明或其委托代理人的有效授权书，联合体协议（联合体提供）； 2、营业执照（副本）、单位资质证（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）、项目负责人资格证和拟派人员资格证书；、项目负责人 2008 年以来类似项目业绩证明材料两份(以合同签订时间为准)； 4、以上所有材料均要求出示原件，留复印件（复印件必须加盖单位公章）。

七、招标文件的获取、凡通过上述报名者，请于 2011 年 1 月 27 日 至 2011 年 2 月 1 日（每日上午 9:30-11:30 时、下午 14:30-16 ： 时，法定节假日除外）到安阳市建设工程交易中心购买招标文件。2、招标文件每套售价 1000 元。

八、设计补偿费：

通过专家评审委员会评审推荐前三名中标候选人，排名第二的中标候选人且符合招标人设计深度要求的投标单位给予拾万元补偿费；排名第三的中标候选人且符合招标人设计深度要求的投标单位给予捌万元补偿费，未被推荐为前三名或其设计深度未达到招标人要求的投标单位和第一中标候选人不予补偿。

九、联系方式

招 标 人：安阳市人民医院 招 标代理机构：河南兴达工程咨询有限公司 地 址：安阳市解放路中段 地 址：郑州市淮河路 131 号 联 系 人：周志强 联 系 人：叶永力、楚艳强 电 话： 0372-5905911 电 话： 0371-68865960 2011 年 1 月 27 日 [收藏此页] [打印文章] [关闭此页] 提示：

为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，具体要求及项目情况以招标代理机构或招标人的解释为准。

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篇7：浅析修建性详细规划

项目位于内黄新城枣乡大道两侧, 东起文化路、繁阳大道, 西至经三路, 南起繁阳一路, 北至繁阳四路, 总规划用地214.06公顷。

2 内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划

2.1 规划设计原则

(1) 合理规划的原则。通过对规划区用地的科学分析、功能的充分研究、空间形态的多方案比较, 最终形成合理的、有利规划区未来发展的规划方案。 (2) 协调统一的原则。规划区作为内黄新城的核心区, 规划设计中所提出的用地布局、空间形态、功能结构必须要与城市新区、老城区相协调, 不能“独树一帜”。设计中将新区、老区看做一个整体去统筹把握, 既可以使城市空间、功能不断地延续更新, 也能保证未来城市和谐稳定的发展。 (3) 以人为本的原则。强调“以人为本”的生态住区、绿色建筑, 通过规模开发, 完善社区公建配套, 以及细致的空间设计, 创造一种亲切宜人的社区氛围。 (4) 展示特色的原则。充分挖掘借鉴历史文化资源、利用现有的硝河等水绿景观资源构建规划区具有传统城市特色的空间形态;打造生态环境优美的城市景观, 使内黄特色得到最大程度的展示。

2.2 规划目标

打造弘扬历史文化, 环境优美, 独具特色的现代化新城核心区。

2.3 规划设计思想

规划区设计体现中原传统城市特征, 运用中轴对称和棋盘式的空间组织手法, 打造规划区具有传统城市特色的空间形象。枣乡大道两侧重点突出传统文化、体育休闲和综合商业三大主题, 同时以枣乡大道为核心组织规划区的景观体系。

方格网形式的城市路网、自由灵动的水绿空间贯穿规划区鸟瞰设计的始终, 同时以多层建筑为主的新中式建筑与周边环境自然地融为一体, 在塑造传统城市空间的同时, 注重舒适、优美的视觉感受的营造。

2.4 总体布局

(1) 规划结构。规划形成“一心、一轴、两片区”的规划结构。一心规划区的景观中心;一轴:沿枣乡大道形成的南北向发展轴线;两片区:以枣乡大道为分界线, 分为东西两个片区, 东片区为特色居住区, 西片区为商务商业区。 (2) 居住区规划。居住区由3个居住组团组成, 居住区设计主要以打造宜人的居住环境为目标, 注重特色空间和景观的设计, 高度体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑区域。建筑高度以舒缓为主, 规划居住建筑为6层, 建筑之间的空间尺度宜人, 建筑外观融入大量的中原传统建筑元素, 如建筑屋顶为坡顶、建筑材质与传统建筑保持一致、建筑外立面设计有体现中原传统文化特征的符号等, 同时注重建筑周边环境的打造。居住区以英雄情怀景观为主题, 以简洁的几何线条表达英雄情怀的豁达与豪迈, 以石刻彰显英雄精神之不朽。由于沿岸的商业设施较多, 沿岸以硬质广场为主, 配备林荫树的种植为使用者提供舒适的休息空间 (3) 商务商业区规划。商务商业区被规划区的景观中心分为南北两个商务商业中心。商务商业区是内黄新城最为主要的集休闲、娱乐、商业、金融于一体的综合商业区, 主要展示最有特色、最能体现汉代中原建筑风格的新中式公共建筑区域。其设计主要突出建筑和环境的相互融合, 注重以水为主题的景观系统的打造, 使人们在进行商业活动的同时能更好的体验水绿环境所带来的愉悦感受。商务商业区鸟瞰设计依托水体优势, 在片区内形成以水为主体的开放空间, 水体两侧的新中式商业建筑以多层为主, 建筑与建筑之间形成的开敞空间与周边的水绿空间衔接融洽, 使人在进行商业活动的同时可以与水体形成互动, 满足人们的亲水需求。 (4) 开放空间规划。开放空间设计强调“均好性”。规划区中各建筑通过围合、渗透等方式, 形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。 (5) 绿化景观系统规划。绿化系统采用点、线、面结合的原则分层次展开, 均衡于规划区内的每一部分, 紧邻每一个组团模块空间, 使住户充分享受与自然亲近的乐趣。 (6) 道路交通系统规划。居住区内道路线形优美流畅, 有利于在交通安全的同时创造优美的景观, 达到步移景易的效果;组团出入口尽量设置在居住区及小区级道路上, 以避免对城市交通性干道的影响。最大限度的减少车辆对步行、绿化等生活性活动空间的干扰。

居住区道路分四个等级:分别为20-60米居住区级道路 (城市干道) , 10-15米小区级道路, 6米组团路和4米宅间路。

2.5 建筑设计

(1) 住宅设计。住宅设计体现多元性、合理性、与地区环境融合性, 具体表现在以下方面。多元性:设计多种户型以满足不同住户的需求。多层以90平方米、120平方米和140平方米为主, 设计考虑家庭基本需求, 100平方米以上户型达到三室两厅布局, 其中餐厅和客厅在布局上既有功能分区又相对通透, 给人以开敞明亮的空间感觉。合理与舒适性:住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素, 做到南厅南主卧室。与地区的融合性:在住宅立面的塑造上, 考虑到体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑特色, 建筑设计也可以从中原地区的建筑以及历史建筑汲取灵感。 (2) 商务商业区建筑设计。商务商业区建筑体量不宜过大, 应和附近居住建筑体量相呼应, 以多层为主。重点建筑设计秉承中原传统建筑的特征, 建筑立面采用传统三段式的分割方式;屋顶采用坡顶形式, 同时对建筑檐口形式和颜色进行细化设计;建筑一层采用颜色较深的石材, 用来象征传统建筑的底座;建筑主入口采用中原地区特色的“一门两窗”的形式。

3 结语

修建性详细规划在整个城市建设规划中是一个重要的部分, 必须要以现实需求为规划基础, 根据修建规划的具体要求去操作。编制过程中应当注重从不同方面出发对规划方案进行合理的分析, 从而更好地提升规划方案整体的合理性、科学性和可靠性。

摘要：修建性详细规划是城市详细规划的一种, 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据, 指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。本文以内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划为例, 对修建性详细规划进行了探讨。

关键词：修建性,详细规划

参考文献

[1]王琼.基于修建性详细规划在现代城市规划中的法定性研究[J].中国房地产业, 2011 (2) .

[2]郭晓莹.浅议城市设计与修建性详细规划[J].中国房地产业, 2011 (7) .

篇8：浅析修建性详细规划

摘 要：修建性详细规划是城市详细规划的一种，以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。本文以内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划为例，对修建性详细规划进行了探讨。

关键词：修建性；详细规划

1 案例概况

项目位于内黄新城枣乡大道两侧，东起文化路、繁阳大道，西至经三路，南起繁阳一路，北至繁阳四路，总规划用地214.06公顷。

2 内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划

2.1规划设计原则

①合理规划的原则。通过对规划区用地的科学分析、功能的充分研究、空间形态的多方案比较，最终形成合理的、有利规划区未来发展的规划方案。②协调统一的原则。规划区作为内黄新城的核心区，规划设计中所提出的用地布局、空间形态、功能结构必须要与城市新区、老城区相协调，不能“独树一帜”。设计中将新区、老区看做一个整体去统筹把握，既可以使城市空间、功能不断地延续更新，也能保证未来城市和谐稳定的发展。③以人为本的原则。强调“以人为本”的生态住区、绿色建筑，通过规模开发，完善社区公建配套，以及细致的空间设计，创造一种亲切宜人的社区氛围。④展示特色的原则。充分挖掘借鉴历史文化资源、利用现有的硝河等水绿景观资源，构建规划区具有传统城市特色的空间形态；打造生态环境优美的城市景观，使内黄特色得到最大程度的展示。

2.2 规划目标

打造弘扬历史文化，环境优美，独具特色的现代化新城核心区。

2.3 规划设计思想

规划区设计体现中原传统城市特征，运用中轴对称和棋盘式的空间组织手法，打造规划区具有传统城市特色的空间形象。枣乡大道两侧重点突出传统文化、体育休闲和综合商业三大主题，同时以枣乡大道为核心组织规划区的景观体系。

方格网形式的城市路网、自由灵动的水绿空间贯穿规划区鸟瞰设计的始终，同时以多层建筑为主的新中式建筑与周边环境自然地融为一体，在塑造传统城市空间的同时，注重舒适、优美的视觉感受的营造。

2.4 总体布局

①规划结构。规划形成“一心、一轴、两片区”的规划结构。一心：规划区的景观中心；一轴：沿枣乡大道形成的南北向发展轴线；两片区：以枣乡大道为分界线，分为东西两个片区，东片区为特色居住区，西片区为商务商业区。②居住区规划。居住区由3个居住组团组成，居住区设计主要以打造宜人的居住环境为目标，注重特色空间和景观的设计，高度体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑区域。建筑高度以舒缓为主，规划居住建筑为6层，建筑之间的空间尺度宜人，建筑外观融入大量的中原传统建筑元素，如建筑屋顶为坡顶、建筑材质与传统建筑保持一致、建筑外立面设计有体现中原传统文化特征的符号等，同时注重建筑周边环境的打造。居住区以英雄情怀景观为主题，以简洁的几何线条表达英雄情怀的豁达与豪迈，以石刻彰显英雄精神之不朽。由于沿岸的商业设施较多，沿岸以硬质广场为主，配备林荫树的种植为使用者提供舒适的休息空间。③商务商业区规划。商务商业区被规划区的景观中心分为南北两个商务商业中心。商务商业区是内黄新城最为主要的集休闲、娱乐、商业、金融于一体的综合商业区，主要展示最有特色、最能体现汉代中原建筑风格的新中式公共建筑区域。其设计主要突出建筑和环境的相互融合，注重以水为主题的景观系统的打造，使人们在进行商业活动的同时能更好的体验水绿环境所带来的愉悦感受。商务商业区鸟瞰设计依托水体优势，在片区内形成以水为主体的开放空间，水体两侧的新中式商业建筑以多层为主，建筑与建筑之间形成的开敞空间与周边的水绿空间衔接融洽，使人在进行商业活动的同时可以与水体形成互动，满足人们的亲水需求。④开放空间规划。开放空间设计强调“均好性”。规划区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。⑤绿化景观系统规划。绿化系统采用点、线、面结合的原则分层次展开，均衡于规划区內的每一部分，紧邻每一个组团模块空间，使住户充分享受与自然亲近的乐趣。⑥道路交通系统规划。居住区内道路线形优美流畅，有利于在交通安全的同时创造优美的景观，达到步移景易的效果；组团出入口尽量设置在居住区及小区级道路上，以避免对城市交通性干道的影响。最大限度的减少车辆对步行、绿化等生活性活动空间的干扰。

居住区道路分四个等级：分别为20-60米居住区级道路（城市干道），10-15米小区级道路，6米组团路和4米宅间路。

2.5 建筑设计

①住宅设计。住宅设计体现多元性、合理性、与地区环境融合性，具体表现在以下方面。多元性：设计多种户型以满足不同住户的需求。多层以90平方米、120平方米和140平方米为主，设计考虑家庭基本需求，100平方米以上户型达到三室两厅布局，其中餐厅和客厅在布局上既有功能分区又相对通透，给人以开敞明亮的空间感觉。合理与舒适性：住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素，做到南厅南主卧室。与地区的融合性：在住宅立面的塑造上，考虑到体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑特色，建筑设计也可以从中原地区的建筑以及历史建筑汲取灵感。②商务商业区建筑设计。商务商业区建筑体量不宜过大，应和附近居住建筑体量相呼应，以多层为主。重点建筑设计秉承中原传统建筑的特征，建筑立面采用传统三段式的分割方式；屋顶采用坡顶形式，同时对建筑檐口形式和颜色进行细化设计；建筑一层采用颜色较深的石材，用来象征传统建筑的底座；建筑主入口采用中原地区特色的“一门两窗”的形式。

3 结语

修建性详细规划在整个城市建设规划中是一个重要的部分，必须要以现实需求为规划基础，根据修建规划的具体要求去操作。编制过程中应当注重从不同方面出发对规划方案进行合理的分析，从而更好地提升规划方案整体的合理性、科学性和可靠性。

参考文献：

[1]王琼.基于修建性详细规划在现代城市规划中的法定性研究[J].中国房地产业，2011（2）.

[2]郭晓莹.浅议城市设计与修建性详细规划[J].中国房地产业，2011（7）.