上海住房物业管理规定

上海住房物业管理规定（精选12篇）

篇1：上海住房物业管理规定

上海市住房公积金管理若干规定

发布日期:2006-01-01

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上海市住房公积金管理若干规定

第一条为了加强本市住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条上海市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市住房公积金管理的决策机构。

上海市公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）负责本市住房公积金的管理运作，监督检查本市单位和职工缴存、提取和使用住房公积金的情况，依法履行行政处罚职能。本市住房公积金的管理和使用依法接受建设、财政、人民银行等行政管理部门的监督，并依法接受审计部门的审计监督。

劳动保障、民政、人事、工商、房地资源、统计等行政管理部门按照各自职责，协同实施本规定。第三条住房公积金由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。第四条住房公积金的缴存比例，可以在国家规定的最低缴存比例基础上浮动确定。每年住房公积金的缴存比例和月缴存最高限额，由市公积金管委会拟订，报市人民政府批准后执行，并向社会公布。

第五条市公积金管理中心应当全面、准确掌握单位及其职工的相关信息，督促单位依法及时办理住房公积金缴存登记和住房公积金账户的设立、转移、注销等手续。

工商、劳动保障和统计等有关行政管理部门应当向市公积金管理中心提供单位及其职工的相关信息。

第六条职工与原单位终止劳动关系后即被新单位录用的，原单位应当自劳动关系终止之日起三十日内，将职工住房公积金账户转移到新单位。

职工与原单位终止劳动关系后尚未被新单位录用的，原单位应当自劳动关系终止之日起三十日内，将职工住房公积金账户转入市公积金管理中心封存管理；职工被新单位录用后，新单位应当自录用之日起三十日内，为职工办理住房公积金账户启封和转移手续。

单位不为职工办理住房公积金账户转移、封存、启封等手续，职工可以凭有效证明材料向市公积金管理中心申请督促办理，经督促单位在十日内仍不办理的，市公积金管理中心应当在二十日内予以办理。

第七条职工有下列情形之一的，可以向市公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的；

职工享受城市居民最低生活保障，或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者因本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的，也可以向市公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。职工提取住房公积金账户内存储余额后，其依法享受社会保障的权利不受影响。

第八条申请提取住房公积金账户内存储余额的职工，应当向市公积金管理中心提交所在单位出具的提取证明和其他相关证明材料。

市公积金管理中心应当自受理提取住房公积金申请之日起三个工作日内，作出准予提取或者不准提取的决定，并书面通知申请人。准予提取的，由受委托办理住房公积金金融业务的银行（以下简称受托银行）办理支付手续；不准提取的，市公积金管理中心应当说明理由。

第九条缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金管理中心申请住房公积金贷款。

职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：

（一）申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限；

（二）自有资金支付购房款不低于规定比例；

（三）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；

（四）无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。

前款第（一）项中的规定期限、第（二）项中的规定比例，由市公积金管理中心拟订，经市公积金管委会批准后执行，并向社会公布。

职工翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的条件，参照本条第二款规定执行。

第十条申请住房公积金贷款的职工，应当向市公积金管理中心提交贷款申请书和相关证明材料。市公积金管理中心应当自受理住房公积金贷款申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并书面通知申请人。准予贷款的，由受托银行办理贷款手续；不准贷款的，市公积金管理中心应当说明理由。

第十一条单位被撤销、解散或者依法宣告破产时，其欠缴的住房公积金应当依法予以清偿。单位分立、合并或者改制时，应当在明确其欠缴住房公积金的补缴责任主体后，方可办理有关手续。

计算单位欠缴住房公积金的数额时，职工工资基数按照单位或者职工提供的相关证明材料确定；单位和职工均无法提供职工工资基数证明材料的，可以按照本市统计部门公布的上职工平均工资计算。

第十二条市公积金管委会在拟订住房公积金的缴存比例、确定住房公积金的最高贷款额度等重大事项前，应当采取座谈会、听证会等形式或者通过媒体广泛听取单位和职工的意见。第十三条市公积金管理中心和受托银行应当于每年八月向单位和职工发放住房公积金的缴存凭证。

市公积金管理中心和受托银行应当建立住房公积金信息化管理运作系统，为单位和职工查询本单位和本人的住房公积金账户信息提供便利服务。

市公积金管理中心、受托银行、单位和相关工作人员对职工的住房公积金账户信息负有保密责任。第十四条市公积金管理中心应当在每年三月底前，向社会公布经市公积金管委会审议的上住房公积金年报，包括住房公积金归集和使用的情况、财务报告和其他需要说明的情况。第十五条受托银行和担保机构应当严格履行与市公积金管理中心签订的委托合同，按照操作规范，为单位和职工办理住房公积金业务提供便利服务。

前款所称担保机构，是指依法设立的、对住房公积金个人购房贷款实施专业担保的机构。第十六条对违反住房公积金管理规定的行为，任何单位和个人都可以向市公积金管理中心投诉、举报。市公积金管理中心应当在接到投诉、举报后三十日内提出处理意见，并书面告知投诉、举报人。

第十七条单位不依法办理住房公积金缴存登记，或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，逾期不依法缴存住房公积金，或者少缴住房公积金的，由市公积金管理中心依照国务院《住房公积金管理条例》的规定予以处理。

第十八条以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，市公积金管理中心应当责令限期退回违法所提款额，并可处违法所提款额百分之十以上百分之五十以下的罚款。以欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内的存储余额的，市公积金管理中心应当责令限期退回违法所提款额，并可处违法所提款额一倍以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十九条以欺骗手段违法获得住房公积金贷款的，市公积金管理中心应当责令借款人限期退回违法所贷款额，并可以取消其一年至五年的住房公积金贷款资格，或者处违法所贷款额百分之十以上百分之五十以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十条当事人对市公积金管理中心的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人对具体行政行为逾期不申请行政复议，不提起行政诉讼,又不履行的，作出具体行政行为的市公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。

第二十一条履行住房公积金缴存义务的企业、自收自支的事业单位和社会团体、民办非企业单位及其在职职工，可以缴存补充住房公积金。

补充住房公积金的缴存、提取和使用办法，由市公积金管委会拟订，报市人民政府批准。第二十二条城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者缴存、提取和使用住房公积金的办法，参照本规定执行。

第二十三条本规定自2006年1月1日起施行。1996年4月12日上海市第十届人民代表大会常务委员会第27次会议通过的《上海市住房公积金条例》同时废止。

篇2：上海住房物业管理规定

【发布日期】1995-09-11 【生效日期】1995-09-11 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

上海市旧住房成套改造暂行规定

（上海市建设委员会1995年9月11日）

第一条 第一条 为加快本市旧住房成套改造，提高住房成套率，改善居民住房条件，制定本规定。

第二条 第二条 本规定所称旧住房成套改造，是指在保留旧住房原有建筑特色和结构前提下，通过调整布局，改善设施，增加设备，使之独立成套的城市房屋修缮行为。

第三条 第三条 本规定适用于本市区各类质量较好、城市规划予以保留的旧住房成套改造。

第四条 第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及实事工程计划进行。

第五条 第五条 上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）负责编制全市旧住房成套改造规划及实施计划，核定专项资金贷款额度，对各区旧住房成套改造计划实施情况进行协调、指导、监督。

各区人民政府（以下简称区政府）负责本辖区旧住房成套改造计划的编制和项目审批、协调，区房产管理局负责具体组织实施。

第六条 第六条 市房地局根据旧住房成套改造计划汇总配套计划，送市住宅发展核定后，列入市住宅配套计划。市住宅配套计划报市建设委员会备案。

第七条 第七条 规划、公用、市政、环卫、邮电、电力等部门，对本市旧住房成套改造应予配合和支持。

第八条 第八条 旧住房成套改造配套费用按下列方式承担：

（一）自来水、雨污水、煤气、电力、通讯、环卫等配套项目，已列入有关部门实事工程和更新改造项目计划的旧住宅成套改造地块，按原计划渠道投资，配套费用不计入改造项目成本，扩容费用按实计入改造项目成本。

（二）其它地块因改造而发生的配套管线拆、移、复接和扩容费用，按工程实际发生的费用合理分摊，计入改造项目成本。

第九条 第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。

第十条 第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。

第十一条 第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。

第十二条 第十二条 旧住房成套改造实行原地有偿安置和异地相结合，以原地有偿安置为主。

第十三条 第十三条 居住在亭子间、灶间、阁楼、晒台搭建房的住户、不愿购房的住户，应予以现房异地安置。

第十四条 第十四条 异地安置标准参照《上海市房屋拆迁管理细则》执行。

第十五条 第十五条 旧住房成套改造所需的安置房建设用地，应纳入各区的旧区改造用地计划，有区政府负责协调核定。

第十六条 第十六条 原地安置的住户原则上实行自行临时过渡，过渡期不超过1年。超过1年的，实施单位应给予适当补助。具体标准由市房地局另行制定。

第十七条 第十七条 原地安置的住户实行有偿安置。每户购买面积不超过原建筑面积部分以成本价购房或参照本市出售公有住房的有关规定购房；超过原建筑面积又在8平方米（8平方米）以内的部分，按平均购房；再超出部分，按市场价购房。

第十八条 第十八条 原地安置购房时可使用本户成员及其直系亲属积累的公积金；不足部分，可由户主按本市公积金管理有关规定申请抵押贷款。

第十九条 第十九条 原地安置户按上述标准所构房屋拥有产权，5年后可以上市。

第二十条 第二十条 市、区两级政府应建立旧住房成套改造专项资金，专款专用，不得挪作他用。资金可从下列渠道筹措：

（一）向原地安置居民售房的房价款；

（二）公房租金中用于房屋大修的部分资金；

（三）土地使用权出让金中区政府所得的部分收入；

（四）其它收入。

第二十一条 第二十一条 旧住房成套改造启动资金需要贷款的可从出售公房回收资金中提供。具体贷款办法由市房地局和市公积金管理中心另行规定。

第二十二条 第二十二条 旧住房成立改造按国家房屋修缮规定缴纳有关税费。

第二十三条 第二十三条 本市郊区城镇旧住房改造参照本规定执行。

第二十四条 第二十四条 本规定具体应用由市房地局负责解释。

第二十五条 第二十五条 本规定自颁布之日起施行。

篇3：上海住房物业管理规定

此次修改的部门规章包括《市政公用设施抗灾设防管理规定》、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》、《实施工程建设强制性标准监督规定》和《城市房屋便器水箱应用监督管理办法》。其中,除将“建设主管部门”、“城市建设行政主管部门”修改为“住房城乡建设主管部门”外,涉及到“建设部”的也均修改为“住房城乡建设部”。

在工程质量治理两年行动的大背景下,对《实施工程建设强制性标准监督规定》的修改颇为引人注意。该规定第五条第一款修改为:“建设工程勘察、设计文件中规定采用的新技术、新材料,可能影响建设工程质量和安全,又没有国家技术标准的,应当由国家认可的检测机构进行试验、论证,出具检测报告,并经国务院有关主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关主管部门组织的建设工程技术专家委员会审定后,方可使用。”第二十条修改为:“违反工程建设强制性标准造成工程质量、安全隐患或者工程质量安全事故的,按照《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》的有关规定进行处罚。”

篇4：上海组建市住房城乡建设管理委

该官方微博表示，在10月9日举行的上海市建设交通系统干部大会上得到的消息，为进一步完善城市建设管理体制，提升城市综合管理水平，对城市建设管理机构职能进行调整。组建上海市住房和城乡建设管理委员会，同时，市城市管理行政执法局由在市绿化和市容管理局挂牌，调整为单独设置，由市住房城乡建设管理委管理。

即不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局。

沈阳暂调普通商品住房认定标准

9月30日，沈阳市人民政府办公厅正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》，对普通商品住房认定标准进行调整。

为进一步促进沈阳市商品房销售，确保房地产市场平稳健康发展，《通知》规定，享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。

此外，对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的（含90平方米），按建筑面积每平方米30元发放补助资金。

上海杨浦“准地王”出让前被叫停

10月12日，上海市规划和国土资源管理局发布公告称，因杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块的开发建设条件需要进一步完善，所以出让人决定终止该地块的出让活动。公开资料显示，该地块容积率为1.125，出让面积为13.2万平方米，起始总价为40.17亿元，其楼板价为27053元/平方米。

据了解，该宗原定于10月14日下午拍卖的地块，在整个新江湾城板块的土地出让史来看，无论是总价还是单价，在未进行现场竞拍的情况下已经排名第二，在已有6家房企报名参加竞拍的情况下，业内人士都认为该地块极有可能成为该区域内的地王。

深圳普通住房价格标准上调

9月25日，《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》正式公布，深圳将从10月1日开始执行新版的“享受优惠政策的普通住房价格标准”，新标准以十个区域为划分单位，仍以总价进行核算。

据媒体消息，相比2013年9月1日起执行的旧版标准，此次调整后，全市的普通住房价格标准将平均上调28%。

据悉，此次标准是根据深圳住宅市场价格变化而做出的调整，新版普通住房提高了价格标准，以适应市场形势的变化。

篇5：城市公有住房管理规定

第一章

总

则

第一条

为加强城市公有房屋的管理，保障城市公有房屋所有人和使用人的合法权益，制定本规定。

第二条

本规定适用于直辖市、市、建制镇公有房屋的管理。

第三条

本规定所称公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。

第四条

国家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产，由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。

集体所有的房屋，由集体组织(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。

公有房屋产权人同时享有相应的土地使用权。

第五条

公有房屋的经营和管理要逐步实现社会化、专业化。产权人可以委托物业管理公司等代为经营和管理。

第六条

房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任。

任何单位和个人都不得侵占、损坏公有房屋，不得利用公有房屋获取非法利益。

第七条

____建设行政主管部门主管全国城市公有房屋的管理工作。

省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市公有房屋的管理工作。

县级以上城市人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内城市公有房屋的管理工作。

第二章

所有权登记

第八条

公有房屋实行所有权登记制度。公有房屋所有权的合法凭证是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

第九条

公有房屋产权人应当在规定期限内，到房屋所在地房地产行政主管部门办理所有权登记手续，经审查合格后领取《房屋所有权证》。

共有房屋由房屋共有人共同申请所有权登记，领取《房屋共有权证》。

第十条

公有房屋所有权转移、房屋状况变动和房屋灭失的，公有房屋产权人应当在规定期限内到房屋所在地房地产行政主管部门办理所有权转移、房屋状况变动和房屋灭失登记。

第十一条

办理公有房屋所有权登记、所有权转移登记和房屋状况变动登记手续时，应当按照下列要求提交证明文件：

(一)新建、改建和扩建的房屋，应当提交立项、规划、用地和建设等部门的批准文件和证件;

(二)购买的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、买卖合同和批准买卖的文件;

(三)划拨的房屋，应当提交原《房屋所有权证》和划拨的有关文件;

(四)赠与的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、有关批准文件、赠与合同和公证书;

(五)交换的房屋，应当提交双方的《房屋所有权证》和双方签订的交换合同。

第十二条

公有房屋设定抵押等他项权，应当到房地产行政主管部门办理他项权登记，领取《房屋他项权证》。

第十三条

严禁涂改、伪造公有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

遗失《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，应当向房屋所在地房地产行政主管部门申请补发。

第三章

使

用

第十四条

公有房屋的产权人和使用人应当按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的用途。确需改变用途的，应当依照有关规定办理审批手续。

第十五条

公有房屋可以通过调整、交换等方式，促进合理使用。

繁华地区适宜做商业、服务业使用的房屋，应当逐步安排用于商业、服务业。

第十六条

交换公有房屋使用权，应当遵循有利生产、方便生活的原则，由交换双方签订书面协议。

交换房屋使用权，使用人必须征得产权人的同意。产权人应当支持使用人的合理要求。

第十七条

房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。对无正当理由闲置六个月以上不用的住宅，房屋产权人可以收回其使用权。

第十八条

对具有重要历史意义、文化艺术和科学价值的公有房屋，产权人和使用人应当予以保护，不得擅自改变原状。

第十九条

公有房屋管理中涉及异产毗连的，其使用管理按照有关规定执行。

第四章

租

赁

第二十条

公有住房的租赁必须执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策和租金标准。

经营性房屋的租赁，由租赁双方协商议定租赁价格。

第二十一条

经营性房屋的租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁协议，明确租赁期限、使用性质和租赁价格，规定双方的权利和义务。出租人和承租人应当持租赁协议，至房地产行政主管部门办理审核手续。

第二十二条

承租人必须按期交纳租金，不得拖欠。托欠租金的，出租人可以按规定收取滞纳金。

第二十三条

出租公有住房及其附属设施的自然损坏或其他属于出租人修缮范围的，出租人应当负责修复。承租人发现房屋损坏，应及时报修，出租人应在规定期限内修复。因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人修复或赔偿。

第二十四条

出租经营性房屋的修缮责任，由租赁双方在协议中议定。

第二十五条

承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得私自拆改、扩建或增添。确需变动时，必须征得出租人同意，并签订书面协议。

第二十六条

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失：

(一)将承租的房屋擅自转租的;

(二)擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(三)擅自改变房屋用途的;

(四)无正当理由拖欠房租累计六个月以上的;

(五)住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

(六)利用承租房屋进行非法活动的;

(七)故意损坏公有房屋的;

(八)擅自买卖公有房屋使用权的;

(九)其他严重损害出租人权益的。

第二十七条

租赁期满后，承租人应当返还房屋。如需继续使用，应当在租赁期满前重新签订租赁协议。

出租人在租赁期满前必须收回房屋时，应事先商得承租人同意，并赔偿承租人的损失;收回住宅用房的，同时要作好承租人的住房安置。

第二十八条

承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。

第二十九条

在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。

第三十条

租赁的公有房屋大修或者改造时，承租人应当配合，在租赁期限内，房屋大修或者改造后原租赁关系不变。

第五章

买

卖

第三十一条

公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。

任何单位或个人不得擅自买卖公有房屋。

第三十二条

公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

第三十三条

公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。

第三十四条

出售公有房屋所得价款应当按照国家有关规定使用。

第三十五条

国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。

第三十六条

出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。

出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。

第三十七条

公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。

第六章

修

缮

第三十八条

维修养护公有房屋及其附属设施是公有房屋产权人的责任。维修养护共有房屋及其附属设施是房屋共有人的责任。

产权人与使用人分离的，应当在协议中明确修缮责任。

第三十九条

修缮责任人应当对房屋及其附属设施进行定期检查、修缮，保证其正常使用和安全。

修缮责任人没有履行修缮责任的，房地产行政主管部门应当责令修缮责任人进行修缮。

第四十条

公有房屋的修缮应当执行国家和地方的法规、政策和标准。

第四十一条

公有危险房屋的鉴定、修复和拆除应当按照有关规定执行。

第四十二条

公有房屋修缮所需的资金，应当按照现行财务制度和有关规定分别列支，严禁挪用。

第七章

法律责任

第四十三条

违反本规定的，有下列行为之一的，由房屋所在地县级以上城市人民政府房地产行政主管部门对责任者给予行政处罚：

(一)伪造、涂改房屋所有权证书的，注销其证书，并处以房产价值___%以下的罚款;

(二)不按期申报办理所有权登记的，责令限期补办手续，并可处以房产价值___%以下的罚款;

(三)强占房屋的，责令其限期迁出，赔偿损失，并可处以该房屋强占期间租金总额___倍以下的罚款;

(四)故意损坏、危害公有房屋造成损失的，责令其赔偿损失，并可处以造成财产损失___倍以下的罚款;

(五)擅自提高公有住房租金标准的，没收非法所得，并可处以非法所得___倍以下的罚款;

(六)擅自买卖公房的，经审查允许买卖的，责令其补办手续，缴纳税费，并对卖方处以买卖金额___%以下的罚款;经审查不允许买卖的，买卖合同无效，对卖方处以买卖金额___%以下的罚款;

擅自买卖公房使用权的，买卖合同无效，没收其非法所得，并对卖方处以买卖金额___%以下的罚款;

(七)擅自转租公有住房的，转租协议无效，收回房屋，没收其非法所得，并可处以转租人转租租金总额___倍以下的罚款;

(八)因公有房屋修缮责任人失职，给他人造成财产损失或人身伤亡的，责令赔偿损失，并对修缮责任人处以房产价值___%～___%的罚款。

第四十四条

违反本规定，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第四十五条

房地产行政管理部门工作人员以权谋私、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分。情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第四十六条

因公有房屋所有权登记、使用、租赁、买卖、修缮等发生纠纷时，当事人可向房屋所在地房地产行政主管部门申请调处、仲裁，也可以向人民法院起诉。

第四十七条

当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第八章

附

则

第四十八条

未设镇建制的工矿区、国有农场、林场等公有房屋的管理，参照本规定执行。

第四十九条

省、自治区、直辖市人民政府可根据本规定制定实施细则。

第五十条

本规定由建设部负责解释。

第五十一条

篇6：借住单位住房的管理规定

关于职工借住单位住房的管理规定

因历史遗留问题，2002年7月31日转企之前或之后，我公司仍有部分职工借住本单位住房，为了进一步规范和加强我公司职工借住单位住房的管理，经总支会议研究，特作如下规定：

一、凡借住本单位住房人员，只限本单位员工及与其户口同册家属或供养亲属。

二、员工、退休员工及配偶死亡后，公司收回住房，产权属公司所有，其遗属无权继续居住。

三、凡借住本单位住房员工申请廉租房或购买住房（包含经济适用房、商品房）后，应自觉及时退回其借住房。

四、居住区域的公共部分（包括屋顶）不允许私设乱建，禁止乱堆乱放各种杂物。

五、借住期间所耗费的用水、电、气等一切费用，均由住户自理。要按时足额交纳水费、电费，主动协助公司收费人员做好此项工作。

六、未经总公司批准，严禁私自安装电器和拉接电源线，不准使用明火炉具(用电炉具)及超负荷用电。否则出现一切后果由居住人自负。

七、为了不影响房屋的使用寿命，确保住户人身安全，住户不允许擅自改动房屋室内结构，否则由此而引起的严重后果由居住人自负。

八、遵纪守法，严格遵守治安管理的有关规定，自觉维护居住区的秩序。

以上管理规定自即日起执行，凡借住员工及其家属必须严格遵守，否则总公司有权随时收回其借住房屋，并追讨住户所造成的一切损失。

篇7：上海经济适用住房管理办法

第二十八条(有限产权)

经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例，在《经济适用住房预(出)售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。

经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。

篇8：上海住房物业管理规定

今年4月起，新修订的《上海市住宅物业管理规定》(以下简称《规定》)正式施行。《规定》为涉及住宅物业的各项事宜制定了规矩，也针对一些争议较大的热点问题给出了具体操作办法。那么，《规定》到底在哪些方面有所突破?它能否帮助上海突破物业困局?

（一）强化行业监管

房管部门加强资质审核

目前，有些物业服务企业服务意识不够，业主投诉不断，物业服务企业与业主之间的矛盾突出，影响了居住小区的和谐与稳定。上海市962121物业管理热线在其去年受理的物业类投诉中，拖延维修、屡修不好、日常保养工作不到位、物业拒绝维修4大类问题最为突出，占总量的85.6%，均属于物业企业服务不到位造成的投诉。

为此，《规定》第三十二条明确：物业服务企业应当按照国家有关规定，取得相应资质。房屋行政管理部门应当依法对物业服务企业的服务活动实施监督检查。第三十六条明确：选聘物业服务企业的，应通过本市统一的物业管理招投标平台公开招标，但业主大会决定继续聘用原物业服务企业或者业主大会决定采用协议选聘等其他方式的除外。市房屋行政管理部门负责建立本市统一的物业管理招投标平台，为选聘物业服务企业提供指导和服务。

物业公司可以被“炒”掉

这种现象在当下屡见不鲜：物业收费与服务不对等，业主指责物业公司只收费不办事，“抱团”拒付物业管理费，而物业公司抱怨业主不付钱，凭什么要求良好服务，双方互不买账，一来一去，形成了恶性循环。

为了避免出现这种恶性循环，《规定》第四十二条明确：物业服务合同期限届满的三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，并将决定书面告知物业服务企业。

根据这一规定，业主可以将不合格的物业服务企业淘汰出局。“业委会有权通过招投标形式寻找其他物业公司，‘炒’掉物业公司的做法有了法规依据。”上海市房管局物业管理中心副主任周宏伟说。

（二）帮助业主自我管理

业主自治有法可依

上海市西区某小区，因原物业公司“失踪”，小区物业工作陷入瘫痪，无奈之下新成立的业主委员会成为小区的“临时管家”。之后，小区并未出现混乱局面，环境面貌焕然一新。一段时间后，业委会又探索出了升级“自治模式”，委托职业经理人担任小区“CEO”，由“职业管家”为业主提供物业服务。可是，虽然《物权法》规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”，但如何具体实施却没有相应的法律依据和操作办法。

《规定》第四十七条补上了这一缺漏，该条明确：经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以自行管理物业。对于电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理，应当委托专业机构进行维修和养护。

探索业主自行管理的小区从此有了法律依据。

业委会调解功能增强

上海市天山路一小区居民不满意物业管理水平，拒交物业费达两年之久，物业、居委会都没辙。实际上，欠交物业费的现象十分普遍，部分业主将各种主客观原因作为拒交物业费的理由。殊不知，这种做法既未真正维护自己的权益，实质上也侵害了同一小区内其他正常交纳物业费的业主的合法权益。

对此，《规定》第四十五条明确：业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费;业主逾期不交纳物业服务费，业主委员会应当督促交纳;物业服务企业可依法向法院起诉。第三十一条还明确：居民委员会、村民委员会设立的人民调解委员会，可以依法调解本区业主、业主委员会、物业服务企业之间的物业管理纠纷。

（三）理顺管理体制

业委会、物业公司、居委会各司其职

业主委员会本应是小区管理的“一大支柱”，但目前有不少业委会处于瘫痪或者半瘫痪状态;业主入住好多年，长期没有成立业委会的小区比例很高，由此产生的矛盾十分突出。

理顺管理体制是化解矛盾的出路。《规定》第五条明确：区、县人民政府应当建立住宅小区综合管理工作制度，组织区、县相关行政管理部门和单位，部署、推进和协调辖区内物业管理各项工作，并指导监督业主大会、业主委员会的各项工作。乡、镇人民政府和街道办事处应当建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷，指导监督业主大会、业主委员会的组建及日常运作等。

“之所以要强调政府监管，是因为物业管理是我国城市管理的重要组成部分，它直接关系到民众的基本生活保障和社会和谐稳定。”周宏伟解释说。

（四）完善物业的使用和维护

设立物业保修金

许多小区业主都遇到过这类麻烦：入住新房后，房屋因为施工质量问题出现屋顶渗漏等。按照商品房买卖合同，房屋处在保修期内，应由建设单位承担保修责任。但实际由于建设单位多为项目公司，项目结束后公司即注销。业主找到物业公司，物业公司称找不到项目公司，问题得不到解决。

为了解决这一问题，《规定》第四十九条明确：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业维修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。建设单位应当在房屋所有权初始登记前，将物业保修金交存至指定专户，专项用于保修期内物业维修的保障。保修期内，物业保修金不足的，建设单位应当补足;保修期满后，物业保修金有余额的，应当返还建设单位。物业保修金监管实行统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管的原则。

紧急维修可绕过“三分之二”规定

“针对不少小区出现危险情况，需要动用维修资金，却因《物权法》中‘动用维修资金须三分之二业主同意’的规定受阻，此次的新规定设置了‘紧急维修’条款。”上海市房管局物业管理中心主任马浩元介绍说，《规定》第六十四条明确，对严重影响房屋使用和安全的紧急情况，物业应立即维修和采取应急防范措施，同时向业委会和物业所在地房管办报告。

为预防物业滥用紧急维修权，《规定》同时对物业启动维修权作了限制性规定：只有电梯、水泵故障影响正常使用的;消防设施损坏、消防部门出具整改通知书的;外墙墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏等情况，经有资质的鉴定机构出具证明后，物业才可启动紧急维修。

（五）争议

筹集维修资金需业主掏腰包

据了解，目前住宅小区的维修资金存在多种问题。有的老旧小区交付使用多年，尚未建立专项维修资金;有的小区经过多次物业维修或者房屋综合整改，余额明显不足;还有一些老式小区由政府部门补贴一部分维修基金以维持正常运行;更有甚者，维修基金被挪作他用或者账目不清。

而《规定》五十八条要求：未建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。补建或者再次筹集专项维修资金应当采用分期交纳的方式，并由物业服务企业在收取物业服务费时予以代收;业主大会也可以决定由业主一次性交纳。这条规定很快受到高度关注。有市民提出，不少维修资金问题是“历史遗留”的，许多新建住宅小区在交房时就存在建设单位偷工减料的现象，在交房后，业主需要为这些问题“埋单”，是否合理?

一些业委会负责人也表示，促使业主出钱补足维修资金，执行起来对物业公司和业委会将是一个较大的挑战。

综观整个《规定》，可以发现其基本立法思路是：强化政府监管与引导业主自治双管齐下，从而突破目前的物业困局。从这种思路出发，《规定》在理顺管理体制、完善业主自我管理、强化行业监管、完善物业的使用和维护等多个方面实现了创新，这是值得充分肯定的。尤其是物业公司、业委会、居委会“三位一体”模式的形成，是对物业管理监督机制的重大调整，堪称管理体制的重大突破，值得其他城市充分借鉴。

篇9：上海住房物业管理规定

近日，上海市房屋土地资源管理局印发了《关于贯彻实施(中华人民共和国物权法)做好本市物业管理有关工作若干意见的通知》(以下简称《通知》)，对此前公众比较关心的问题作了具体规定，本刊记者采访了上海市房屋土地资源管理局物业行政管理处曾浙一副处长。

一个产证拥有一个表决权

《通知》明确规定，一个产证只有一个表决权。这项规定明确了此前《物权法》尚未细化的内容，即如何确定“专有部分面积”和“业主人数”，而这两项对小区业主行使自己的权利有着至关重要的作用。

曾浙一告诉记者，这项规定对于此前社会上曾存在争议的如何确定“业主人数”，以及“专用部分面积”等，都做了详细的说明。

“专有部分”就是业主享有专有权的部分，或者说是业主自己买的那套房子就是他的专有部分。《通知》明确规定，业主“专有部分的面积”按所持房地产权证记载或者房屋销(预)售合同确定的建筑面积计算，不包括停车位建筑面积。建设单位作为业主，其“专有部分的面积”为未销售的物业建筑面积，不包括依法归全体业主所有的物业、停车库、配电房、垃圾房以及不能单独办理产证的其他物业的建筑面积。

“业主人数”同样按房地产权证数确定，一个产权证计为一个业主人数。即使这个产权证上写有多人名称，但只计算为一个业主。同时明确，房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，按房屋销(预)售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。值得注意到是，如果一个业主在小区拥有多套房产并且分别办理了产证，则可根据产证数拥有多个表决权。

物业维修基金要“三审”

此前，物业公司有两笔糊涂账，一是物业维修基金的使用，二是小区地上车位等共有部分所获收益。物业维修基金被物业公司随意使用，甚至被侵吞，此类现象在上海屡见不鲜；小区车位费等物业共有部分所获收益，收了多少，都用在了哪里，业主也是稀里糊涂。但由于缺乏有力的监管，因此业主对此也是毫无办法。

《物权法》对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配，采取约定优先原则。《通知》分别就业主大会成立前和业主大会成立后如何约定做了明确规定，业委会成立前按照有关规定执行，业委会成立之后，通过管理规约方式进行约定。

曾浙一表示，以后物业公司使用物业维修基金要实行“三审”制度，在开工前对工程项目进行审核，并对工程报价进行审价，完工之后还要进行审计。如果工程规模不大，则由业委会进行，如果工程规模较大，则借助专业机构的力量。

篇10：上海经济适用住房管理办法

第三十三条(维修资金)

经济适用住房的维修资金应当按照本市商品住宅维修资金的有关规定缴纳。

第三十四条(物业服务费)

经济适用住房的前期物业服务，由建设单位采取招投标方式选择物业服务企业，按照约定提供物业服务。

集中建设的经济适用住房前期物业服务收费，按照本市住宅物业服务收费管理有关规定执行。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业协商确定物业服务收费标准。

篇11：住房公积金管理政策规定

《住房公积金管理条例》有关规定：

单位录用职工后应当自录用之日起 30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起 5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

单位违反《住房公积金管理条例》规定，不办理住房公积金缴存的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处 1万元以上 5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。挪用住房公积金的，追回挪用的住房公积金；有违法所得的，没收违法所得，并入住房公积金；构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。

建设部关于住房公积金管理有关规定（建金管 [2005]5号）

国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工，应当按《住房公积金管理条例》的规定缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。单位和职工缴存比例不应低于 5 ％，原则上不高于 12 ％。缴存住房公积金的月工资基数，原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的 2 倍或 3 倍。职工月平均工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

单位补缴住房公积金原则上应当补缴自《住房公积金管理条例》发布之月即 1999 年 3 月 17 日起欠缴的住房公积金。单位未按照规定的职工范围和标准缴存住房公积金的，应当为职工补缴。

职工调动工作，原工作单位不按规定为职工办理住房公积金变更登记和账户转移手续的，职工可以向管理中心投诉，或者凭有效证明材料，直接向管理中心申请办理账户转移手续。

篇12：平和县经济适用住房管理规定.

第一条 为完善住房保障制度，解决我县城区低收入家庭住房困难，推进和谐社会建设，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发„2007‟24号）和省政府《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（闽政„2007‟32号）、《经济适用住房管理办法》（建住房„2007‟258号）、《漳州市区经济适用住房管理规定》（漳政综„2008‟65号）等文件精神，结合‟我县实际，制定本规定。

第二条 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有社会保障性质的政策性商品住房。

第三条 县建设局是本县经济适用住房建设和管理的行政主管部门，其职责是：

（一）负责研究制定经济适用住房建设和供应政策；

（二）会同县发改、国土资源等部门编制县城区经济适用住房建设发展规划和项目储备计划；

（三）负责县城区县经济适用住房项目招标、建设、销售和监督的管理工作。

县发改、财政、国土资源、物价、审计、监察等部门根据工作职责，负责做好经济适用住房的有关工作。

第四条 经济适用住房开发建设按照政府组织协调、企业市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资 1 质、资本金、良好的开发业绩和社会责任的房地产开发企业实施；也可以由县政府确定经济适用住房管理实施机构直接组织建设。

第五条 政府对经济适用住房实行优惠政策扶持：

（一）经济适用住房建设用地实行行政划拨方式供应；

（二）经济适用住房建设项目依据有关规定免收行政事业性收费和政府性基金。

（三）经济适用住房项目小区外的市政公共基础设施建设费用由政府负担，纳入县城建设计划解决；

（四）经济适用住房建设单位可以按规定以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款；

（五）用于个人购房贷款的住房公积金，优先向购买经济适用住房的个人发放；

（六）购买经济适用住房的个人，符合《个人住房贷款管理办法》规定的，可凭县住房保障办出具的购买经济适用住房通知书，向商业银行申请贷款。经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第六条 经济适用住房建设坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，优选规划设计方案，严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料和新设备。

第七条 经济适用住房建筑套型面积控制在60㎡左右。第八条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用 2 住房工程质量负最终责任。建设单位应向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。

第九条 经济适用住房小区建成后，按照国家建设部制定的《住宅小区竣工综合验收管理办法》进行竣工综合验收，未经综合验收或验收不合格的，不得交付使用，县建设局不得为其办理房屋产权登记手续。

第十条 确定经济适用住房的销售价格坚持以保本微利为原则，其经济适用住房的销售基准价格和浮动幅度执行《经济适用住房价格管理办法》规定，具体由建设单位依据八项因素测算后报县物价局，由县物价局会同县住房保障办审批后，作为指导价向社会公布。

第十一条 建设单位须向买受人出具《商品房售房标价书》，不得擅自提高经济适用住房销售价格。

第十二条 经济适用住房销售价格由以下八项因素组成：

（一）住房建设的征地和拆迁补偿安置费；

（二）勘察设计和前期工程费；

（三）建安工程费；

（四）住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；

（五）以上四项之和为基数的2%管理费；

（六）贷款利息；

（七）税金；

（八）3%以下的利润。

第十三条 经济适用住房实行收费卡制度。各有关部门收取项目费用时，必须填写县物价局核发的交费登记卡，如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内容，并加盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填写的，经济适用住房建设单位有权拒交，并向县物价局举报。

第十四条 申请人购买控制标准内面积的经济适用住房，执行县物价局和县住房保障办核定的指导价；因家庭人口结构等特殊情况经批准购买超标准户型的，其超标的部分按同级地段同类商品房市场价购买。商品房市场价由经济适用住房建设单位委托具备资质的房地产价格评估机构参照同类地段市场价进行评估，并报县物价局、住房保障办备案。

第十五条 购房者应按所购住宅的建安造价5%缴交住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的专项维修资金，由售房单位代收，并代缴交到县住房保障办指定专户进行专项管理，不计入住宅销售收入。该维修基金属购房业主所有。维修基金的交存、使用、管理和监督按国家和省、市有关法律、法规和规定执行。

第十六条 经济适用住房小区的店面、车库（位）等营业性用房以市场价出售。

第十七条 经济适用住房供应认购条件：

（一）具有县城区常住户口满3年以上；

（二）无房户或人均住房建筑面积低于12平方米（含）的 4 住房困难户；

（三）家庭收入符合当县政府公布的家庭低收入标准。第十八条 符合经济适用住房认购条件的残疾人、教师、县级以上劳动模范、烈军属、退伍军人可优先选购。

第十九条 住房困难户的住房建筑面积以房产证标明的面积为准。有两处或两处以上住房的，应合并计算面积；几户共有产权的，按其分享所有权的面积确定；对面积有异议的，以具有资质的房地产测绘机构实测面积为准。

第二十条 下列房屋应当认定为申购家庭的原住房：

（一）家庭成员居住的私有住房（包括尚未办理房屋所有权证的私有住房）；

（二）家庭成员承租的公有住房；

（三）申购家庭成员在申购前10年内已转让或出租的私有住房；

（四）待入住的拆迁安置住房；

（五）已购买（经销售合同备案）但尚未入住的私有住房。第二十一条 除申购家庭夫妇外，下列人员可作为分摊家庭住房使用面积的人口：

（一）未满十八周岁的子女及共同居住三年以上的父母；

（二）服义务兵役的子女；

（三）外地读书的未婚子女。

第二十二条 购买经济适用住房以一对夫妇家庭为单位。单 5 身家庭必须男满30周岁，女满28周岁方可申请。购房面积控制标准按省政府闽政„1995‟40号文件规定标准执行。

第二十三条 享受国家优惠政策以成本价购买公有住房、参加集资建房或购买过一次经济适用住房（包括安居工程住房、解困房）的，不得再次购买经济适用住房。

第二十四条 解除租赁合同并退出承租公有住房且具备本规定第十七条规定的城镇低收入家庭，可申请购买经济适用住房。

第二十五条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第二十六条 经济适用住房申购程序：

（一）县住房保障委员会向社会公布经济适用住房的房源情况，包括户型、套数、位置及供应计划；

（二）申购经济适用住房的家庭领取《平和县城区居民购买经济适用住房申请表》；

（三）申购家庭夫妇的任何一方持单位或小溪镇政府出具的家庭收入证明，住房情况证明、户口簿、身份证，以及其他有关证明向县住房保障办提出申请，并如实填写《平和县城镇居民购买经济适用住房申请表》；

（四）申请人是在职职工或离退休职工的，由所在单位签署意见，并按隶属关系经上级行政主管部门审核后，报县住房保障办；

（五）申请人是城镇纯居民家庭的，由户口所在地的社区居委会签署意见，经小溪镇政府审核后，报县住房保障办；

（六）县住房保障办对申请人的购房资格进行核查，符合条件的，在县有线电视或公示栏予以公示。公示15日内有投诉举报的，由县住房保障办会同有关单位进行调查核实，经调查核实不符合购房条件的，不予确认申请人购房资格；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在申请登记表上签署审批意见，报县保障委批准后建立档案，出具购买经济适用住房通知书，并注明核准购买住房的面积；

（七）在经济适用住房供应量少、供需紧张的情况下，实行轮候分配供应制。具体轮候分配方案由县住房保障办另行制定，报县政府批准后公布。

第二十七条 购买经济适用住房的家庭，自批准之日起两年内未能购房的，应当重新申请。

第二十八条 购房人购买经济适用住房后，应当按规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应分别注明经济适用住房、划拨土地。房屋所有权证中还应当分别标注经济适用住房购买价格和以经济适用住房价格购买的面积及市场价面积。

第二十九条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平因 7 素进行回购。

购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地出让金等相关价款，具体交纳比例另行确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地出让金等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入困难家庭出售。其出售收入应当按照规定金额缴入财政性的“城市住房基金”专户管理。

第三十条 在售房时应缴交如下款项，全额缴入财政性的“城市住房基金”专户管理。

（一）出售经济适用住房中收取的商品房市场价与经济适用住房核准销售价格的差额部分款项，扣除应缴的土地出让金后上缴“城市住房基金”专户存储，专项作为经济适用住房项目小区外基础设施建设和廉租住房建设的补充资金，以及住房保障有关经济适用住房公示的费用。

（二）经济适用住房小区的店面、车库（位）等营业性用房以市场价出售，所得收入扣除建设成本和3%的利润，以及缴纳土地出让金和相关税费外，余额上缴“城市住房基金”专户存储，专项作为经济适用住房项目小区外基础设施建设和廉租住房建设的补充资金。

第三十一条 有下列行为之一的，由有关部门依据有关规定处罚：

（一）未经批准、擅自改变经济适用住房建设用地用途的，由县国土资源局依法进行处罚；

（二）擅自提高经济适用住房销售价格的，由县物价局依法进行处罚；

（三）擅自向未取得购买资格的家庭出售经济适用住房的，由县建设局责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品房价格差，并对建设单位的不良行为在房地产开发项目手册内予以记载。

第三十二条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由县建设局追回已购住房或者由购房人按市场价补足购房款，并可提请所在单位或有关部门对申请人给予纪律处分；对出具虚假证明的单位，由县建设局提请有关部门追究单位主要领导和直接责任人的责任。

第三十三条 政府有关部门在经济适用住房建设管理中，工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，依照有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。