买二手房该注意事项

买二手房该注意事项（精选7篇）

篇1：买二手房该注意事项

购买二手房注意事项

宅运由旺转衰的二手房

此刻销售的二手房大多数为七运(1984年——2003年)建好的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)旧业主买时是房运财运当旺的房，卖出时却已转衰。一看健康对家人的影响，就是看丁运衰旺。二看财运兴衰，财运关系到以后生活好坏收入多少，所以财要旺。

二手房各朝向地运数：

干宫(东南向)辰山戌向、干山巽向、亥山巳向，地运160年;

兑宫(东向)庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地运140年;

艮宫(西南向)丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地运120年;

离宫(北向)丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地运100年;

坎宫(南向)壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地运80年;

坤宫(东北向)未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地运60年;

震宫(西向)甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地运40年;

巽宫(西北向)辰山戌向、巽山干向、巳山亥向、地运20年。

以下二手房不能买

1、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的状况;

2、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅能够统称为凶宅!

3、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不一样的是，不务必死在屋中，如交通事故等。

4、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。推荐阅读：购买二手房风水指南

5、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀凶杀和恶性传染性疾病;

购买二手房八大注意事项

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，必须要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，必须要由卖方出示、带给合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以此刻的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方务必要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器能够全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、付款方式

在购房合同签订过程中，务必付款方式的一个个环节。比如，买卖双方能够约定，在付款方式的选取上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、违约职责

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的职责义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约职责、违约金款项、逾期付款职责、滞纳金款项及其他违约状况等。

8、交房时间

在合同签订的时候还就应明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

篇2：买二手房该注意事项

交易安全是二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

1.精心挑选诚信中介

如果交易通过中介公司完成，最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。我爱我家、链家等大型公司，问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般服务质量都还不错。买房是大事，一定不能大意。

2、审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明，未婚的要办未婚证明。

产权证封面为红色，他权证封面为蓝色，审查证件时必须查验原件，最好到该房屋所在地的房屋管理部门（即房管局）查询房屋的产权状况，也可以去当地房地产交易中心调查，确保万无一失，先去窗口拿一份关于房产证上物业地址的《产权调查表》，这份资料是登记在交易中心的，关于此房产是否被抵押、产权人状况、房屋面积等一切真实的信息，是最权威的鉴定，费用在5~10元。

土地证：我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。其中用于住宅的可以交易的必须是国有土地使用权证，并且土地使用性质要为住宅用地。房产证和土地证两证必须齐全！

3、了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

4、实地查看房屋质量

下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等；其次，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

5、上下家当面谈合同

在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

6、签合同注意五条款

最新版房地产买卖合同示范文本已经开始启用，审查好五个主要条款是签好新版买卖合同的关键。

（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。

7、买二手房所需支付费用：

对买房人，国家只收取契税和办房产证时的一些工本费，比较麻烦的是办理贷款时的一些费用

1、契税

算法：均价*面积*1.5%(144平方以下普通住宅)

均价*面积*3.0%(144平方以上豪宅)

均价并不一定是你的成交价，这里可以合法避税一下

一般是成交价打6折，太低就看国家相不相信你了。

2、工本费

办理房产证时，房产登记交易中心收的工本费和5元的印花税。

工本费我不太记得了，反正任何房子都不会超过100元。

值得一提的是，买完房要保留好3样东西

1、契税单；

2、小邮票一样的印花税票；

3、房产转让的发票

房产转让税为房子估价总价（与契税单上的总价一致）的1%，这钱是卖家出的，但付款人一栏写的是买家的名字。

*******小心被中介拿来两边收钱哦********

买房子，只有契税和中介费是大头，其他费用总共一百左右

要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你缴费，马上掏出手机，百度一下，然后狂**他

9、办理贷款

办贷款需要一份房屋评估报告，评估出的总价要高于你的贷款总数，这样银行才肯拿你的房子做抵押贷款给你。

不同的银行承认不同的指定评估公司，一般说的是评估总价的千分之五，去银行指定的公司还可以打五折。

房产证给房主，银行拿的是他项权证。房产证签发后，会通过一般抵押权登记办理他项权证。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。在贷款还清后，要与银行代办人共同申请办理抵押权预告注销登记

现在教大家，去银行把其指定可以做二手房贷评估的评估公司电话全记下，一家一家打电话去讲价，讲一个最低的出来。

一般厉害的话，评估总价一百万的房子评估费只要一千块钱。

中介去办更低，五百块就可以搞定。如果你交给中介去办，黑的收你千分之五，就是5000块钱，好一点打五折，收2500.一样赚的乐呵呵。因为办理贷款需要准备的东西也不少。

抵押登记，指的是你过户后，把你的房产证抵押在银行以换取银行发放贷款。可以自己去办的话，只用两三百块钱。

二、买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节

一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

三、买二手房，交易过程要谨慎

二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍不注意，就会出现差错。二手房交易因地方政策或相关政府单位的处理流程的差异而有所差别，在交易过程中要时刻注意一些问题，简单介绍下交易过程三大环节需要注意的事项。

一、交易前：

1、对物业情况的详细了解

包括物业的装修格局、水电使用、套内面积、屋内配置、建筑质量、实际楼龄、产权情况、小区配套、物业管理、周边配套设施等，是否符合质量要求和自己的要求。

2、房屋产权细辨

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

二、交易中：

1、合同签约“七个必须”

必须确认房主真实身份、必须明确双方违约责任、必须标明付款过户时间、必须注明费用交接时间、必须有代理费明细单、买方必须见房主、必须学会使用补充协议等。

2、交易资金风险的把控

（1）如打算按揭购房的买家应对按揭利率有初步的了解和预算，从而衡量自身经济能力是否足以长期支付，避免因错误预算导致对自身造成过大的经济压力甚至出现断供的状况。

（2）在资金交易过程必须小心谨慎，在每笔资金交易过程必须向对方索要具有亲笔签名以及指模印记的交易凭证。在大笔资金交易时更可以通过银行的资金托管业务以确保资金的安全。

3、按揭贷款流程要知晓

为防止出现问题及时处理，不让自己处于被动状态，在按揭贷款流程上就要自己有所知晓，也有个心理预期和准备。

八大步骤：贷款方案咨询、抵押物评估、预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)、贷款资料进银行、银行审核通过、房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）、领取新产证、他项权利抵押证明、银行发放贷款、结案。

4、做好过户的最后一步

为了使房款的支付安全可靠，避免不必要的纠纷。房款的支付最好选择第三方作为中介，这样可以避免卖方挪用导致无法过户，避免买房利益受损。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况，在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等其他项过户。另外，如果该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

三、交易后

最后到了收房时候，此刻也不可掉以轻心，在收房做物业交割的时候要对以下项目进行彻查清楚：

(1)结清水表账单

(2)告知电表状况

(3)协助煤气过户

(4)签订新的物业供暖协议

(5)结清电话费

(6)协助有线电视过户

(7)结算维修基金

(8)附属设施

(9)将该房的原户口迁出 四、一般二手房交易流程：

买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。二手房交易需要缴纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税：房产交易盈利部分*20%（房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）

需要注意的几点：

1、房屋的产权状况；

2、房屋其他上市交易资格；

3、房屋质量及其他配套主设施；

4、签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

5、合同的必备条款必须包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。

五、购买二手房看房注意事项

购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

■购买二手房时，对房屋结构要注意二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题? 旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题? 看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运 行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

■购买二手房时，如何借助中介的帮助? 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费?如果未能如愿成交，如何退款?如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

篇3：二手房屋买卖车库该归谁所有

2013年9月, 黄某与吴某签订了二手房买卖协议, 协议约定:坐落于县城某小区的7栋2单元203室一套房屋转让给吴某, 房屋价格35万元, 并且办理了房屋过户手续。黄某购买7栋2单元203室一套房屋后, 买了邻居家的一间车库并一直使用, 但房产证上没有附注登记车库。黄某交房时, 吴某要求黄某交付车库, 遭到黄某的拒绝, 为此, 吴某诉至法院。

争议焦点

对如何处理本案形成两种不同意见, 第一种意见认为, 本案中车库与房屋是从物与主物的关系, 从物应随主物一起转让给吴某, 所以车库应归吴某。第二种意见认为, 本案中车库与房屋是黄某在不同时间从不同地方购买的, 依据现在的商品房买卖习惯车库都是单独计价买卖的, 且房产证上没有附注登记车库, 本案中车库与房屋不是从物与主物的关系, 房屋买卖协议又没有约定车库买卖, 故该车库应归黄某所有。

律师评析

篇4：买二手房该注意事项

本期小编整理了二手房购买和装修的注意要点，一起来看下吧！

牢记这些不吃亏

1）房屋产权严审核

二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。选中心仪的房产之后，购房人应让卖方提供产权证书、土地使用说明书等，并到相关房产管理部门核实；查验房屋有无债务负担，弄清所购房屋有无抵押、是否被法院查封等。

如果发现欲购房屋属于下列几种情况，即使房子再好也不要买：已列入拆迁公告范围或将被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

2）房屋质量与配置细查看

与新房不同，二手房买卖一般都是“个案”。在决定购买前，消费者应掌握房屋的基本情况。

除检查房屋的供电设施、供气管道、水管等房屋配套设施是否齐全、正常运行外，房屋质量是需要考核的一个重要因素。对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患；查看房屋是否有渗水痕迹，墙壁是否有裂缝、脱皮；等等。

需要注意的是，二手房经过装饰装修后很容易掩饰一些瑕疵，如墙角的裂缝、管道漏水等，因而必须格外注意，最好请专业人员对房屋进行实地勘察；检查房屋墙壁、墙角、天花板有无渗漏水现象，建议在下过大雨后查看。

3）维修基金勿忽视

购房时也不能忽略未来可能出现的问题，比如房屋的维修基金，在买房时不一定用到，但在以后不知道什么时候就需要了。购房时不办理房屋维修基金过户，维修金户名与房屋产权人不符，可能会导致维修金无法正常使用。

此外，以下几点也应重视：要核实合同签约人与房主的身份是否一致；合同中除对合同主体、交房日期等事项明确约定外，还要明确违约责任以保障自己的权益；与新房不同，二手房贷款年限往往较短、可贷款额度往往较低，各城市、各二手房情况各有不同，选择贷款买房前应了解清楚。

装修时注意这些不后悔

通常二手房都已装修过，拿房后即可拎包入住，但有些人会根据自己的需求重新装修。倘若二手房上了“年纪”，旧屋的“陈年老病”就会出现，此时还需要先治愈“病况”。

1）了解原装修状况很有必要

向原业主索要房屋原来的户型图和装修图纸，可以清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等，在此基础上，方能依据自己的喜好进行合理的改造。

2）墙体切勿随意拆除

随意拆改可能会带来墙裂、塌陷或者电路不通等问题。倘若私拆了承重墙，不但会造成自家的安全隐患，还有可能因威胁整幢楼的安全而受到法律制裁。建议拆除墙体前先征询一下物业，弄清哪些是可拆的，哪些是不可拆的。

3）管线改造有讲究

管线改造是二手房改造最复杂的项目之一。很多早期的二手房都存在水、电、煤气管路老化的问题。若原有的管线采用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。不合理的电路布置必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。

4）渗漏水问题要重视

很多人对渗漏的危害往往认识不足，其实渗漏不光会带来生活上的不便，更会造成房屋结构不安全等问题。切勿认为二手房已有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上很多人在入住后都会遭遇漏水烦恼。装修二手房如果不重视防水，装修好后出现问题再整改将更加困难，可能还会引发邻里纠纷。

建议在装修二手房之前，对卫生间、厨房等区域进行闭水试验，或询问楼上、楼下的住户是否有过漏水的情况。如果出现漏水现象，则必须重新进行防水处理。如果未发现渗漏是不是就万事大吉了呢？也不是。房屋防水工程的保修期限一般为5年，如果二手房上次装修年代久远，即使蓄水试验合格，保险起见也建议重新做防水处理。

二手房翻新装修，除了我们熟知的卫浴间、厨房的地面和墙面要做防水处理外，其他一些部位也不应忽视。如果阳台是敞开式的，或设置了水龙头、放置了洗衣机，也需要做好排水和防水处理。如果房屋还附带有地下室，地下室的侧墙、地面和顶面要进行防水处理，地下室若用于收藏字画、古董或充当居室时，对防水的要求则更高。如果是一楼房屋，房间的地面、墙面也应进行防潮处理。如是顶楼房屋，还需保证屋顶不漏水。此外，门窗周边也要重视防水密封，若密封材料老化，需及时更换。倘若在二手房翻新装修时改动了原来的排水和污水管道或地漏位置，一定要在周边做加强防水措施。

篇5：买二手房注意事项和手续

（5）费用交割清楚，例如物管费，一定要明确有无拖欠等情况。

2.买二手房手续

篇6：买二手房交定金的八大注意事项

随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4 了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。注意5 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。注意6 付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。注意7 交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。注意8 违约责任

篇7：买二手房该注意事项

房地产开发及交易分为三种情况，也就是通常所说的一、二、三级市场，一级市场是指土地使用权的出让，即开发商依法投资取得土地的开发使用权；二级市场指开发商开发项目之后，向购房人出售所建造的房屋，即商品房的第一次出售；三级市场是指市场上已经成交过的商品房再次进行交易，也就是常说的“二手房”交易。

购买房地产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必须考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到损害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必须要做的事情。

“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序做一介绍。

要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：

１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取得该份文件副本；

３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不但只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

５、其他内容，如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房是否属于房改出售的房屋。