洛阳市房地产信息网

洛阳市房地产信息网（精选8篇）

篇1：洛阳市房地产信息网

《房地产开发项目手册》执行情况报告

我项目所使用的《房地产开发项目手册》，是严格按照河南省住房和城乡中的所有条款执行的。

我项目所使用的《房地产开发项目手册》是根据《城市房地产开发管理暂行办法》和《河南省城市房地产开发经营管理条例》有关规定制定的，并且在我公司获得该项目开发权的五日内去住建委领取的。我公司严格按照《房地产开发项目手册》的要求，每个月按期交验，按时将我公司开发项目的各个实施阶段的规模、工程进度、预售情况等报送主管部门验核，并将洛阳市政府对房地产的有关经营活动的审查、批准、处理、处罚意见等详细记录在该手册中。且XXX小区交付业主使用后，我公司严格按照有关部门的规定，将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。

篇2：洛阳市房地产信息网

房地产转让须知

1、转让当事人（卖方包含共有人）须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为办理。

2、转让当事人应当如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

3、房地产权利人转让房地产时，应提前三个月通知共有人或承租人，在同等条件下，共有人或承租人有优先购买权。

转让方（以下简称甲方）：

住所：

受让方（以下简称乙方）：

住所：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。

一、转让房地产情况：

房屋所有权证号码：

共有权证号码：

土地使用权证号码：

房地产座落：沈阳市区街（路）号#

建筑面积：平方米；转让面积：平方米

占地面积：平方米；房屋用途：

房屋权利来源：

土地使用权来源：划拨出让

二、房地产转让因由：

三、双方申报成交价款（或房产价值）为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。

四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。

五、双方议定付款及房屋交付办法（按下列第种办理）

1、合同生效后，乙方付甲方定金（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记，甲方将房屋交付乙方。

2、乙方一次性付清全部购房款：（大写）仟佰拾万仟佰拾元整。整，并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后，甲方将出卖的房屋交给乙方。

六、本合同签订生效后，双方应认真履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方所有。

七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。

八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。

十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一：

1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁（）

2、向人民法院提起诉讼（）

甲方盖章：乙方盖章：

法人代表：法人代表：

篇3：洛阳市房地产信息网

近年来房地产业飞速发展,带动了与房地产有关的一系列产业,例如建筑、机械制造、家具制造等飞速发展,为我国的经济发展做出了巨大贡献。其中,房地产投资是房地产业发展的基础,直接影响房地产市场的发展,并且对宏观经济运行有重大影响。在2010年之前,我国楼市处于供不应求的状态,房子总量较少而人民的需求很大,导致房产价格上涨很快。而2010年中国房地产行业开始出现政策上的变化,从之前的购房宽松,慢慢转变成了紧缩。尤其是当政府在一二线城市实施房产限购和其他的政策后,打压了一部分炒房热潮,但是对于这些城市来说房子依旧供不应求。在一二线城市的房价达到一定高度之后,许多大中型的房地产开发商开始向三四线城市进军,导致了三四线城市的住宅供应量大幅度提升。但是由于三四线城市经济不是很发达,市民部分分散到各个一二线城市以获得更好的生活质量,导致三四线城市对房地产的需求降低。由此我国房地产市场出现了两极分化,一二线城市的房价高,房子供不应求,三四线的房价相对于一二线城市来说虽低但是房子销售面积远远低于建筑面积,导致大量房子闲置,阜阳市亦是如此。

阜阳市商品房销售面积2010—2015年分别为11 940 727平方米、1 623 384平方米、2 022 799平方米、2 990 127平方米、3 429 346平方米、3 526 186平方米。可以看出,这六年阜阳市商品房销售面积除了2011年阜阳市商品房销售面积比去年下降了,其他年份阜阳市商品房销售面积都在增加,2012年比去年增加24.6%,2014年商品房销售面积也比去年增加14.7%,到2015年增加的幅度变缓只比去年增加2.8%。2012年商品房销售面积较去年有很大提升,近两年商品房销售比重虽然下降了不少但基数比较大。所以总体来说,阜阳市商品房销售面积在逐步增加。

阜阳市施工面积2010—2015年分别为5 328 165平方米、6 802 775平方米、8 708 365平方米、12 663 893平方米、17 528 569平方米、21 884 704平方米。可以看出,在刚开始年房屋施工面积虽然不是很高,但从2013年开始,商品房施工面积就有一个大幅度的提升,比去年增加了45.4%。虽然自此以后增幅开始慢慢变缓,但在2014年还是比去年增幅38.4%,2015年比去年增幅24.9%。

阜阳市本年完成投资额2010—2015年分别为500 474万元、787 983万元、879 851万元、1 404 760万元、2 156 656万元、2 647 769万元。可以看出,商品房的投资额在逐年增加,2011年的完成投资额比去年完成投资额增加57.5%,2012年比去年增加11.7%,2013年比去年增加59.7%,2014年比去年增加53.5%,2015年比去年增加22.8%。从2010年的50多万元到2015年的264多万元仅仅用了六年。其中,本年比上年增幅最大的是达到了59.7%,其次为57.45%,最少仅为11.7%。2015年完成投资额开始有所下降,但由于基数较大,所以完成投资数额也比较大。

阜阳市房地产市场商品房销售情况逐步增加,但施工面积也在不断增加且远远大于销售面积。2010年施工面积是商品房销售面积的4倍多,在最近一年即2015年施工面积将近商品房销售面积的6倍。商品房施工面积每年还在不断增加且远远超过销售面积,但是由于政策原因,房地产开发商投资非但没有减少还在不断增加,以至于就近几年的剩余商品房累计达到一个庞大的数字。虽然阜阳人口众多,但外出务工人口也很多,再加上阜阳市经济不太发达,市民收入不高对房子的购买力比较弱,所以去库存迫在眉睫。

二、阜阳市房地产业存在的问题

(一)需求不足

阜阳市是一个人口众多的城市,随着房地产商向三四线城市转移,阜阳市在投资房地产上的金额比重也在逐渐增大,房地产的发展也带动了阜阳的经济发展。阜阳的房价不如一线城市的高,但部分市民的收入依旧不足以支付房子的价格。从近六年的商品房销售面积也可以看出,房价对于市民来说有一定压力。但国家出台了一系列的政策,比如降低购房首付,阜阳市民对房子还是有一定的购买力的。从近几年看,房屋的施工面积远远大于销售面积再加上阜阳市有大量的外出务工人口,这就大大降低了人们对住房的需求,以至于市民对房地产的需求远远小于房地产的供给,房地产库存也大量增加。

(二)房地产市场交易不规范

阜阳市为了促进经济发展,对引进的房地产商给予了很多优惠政策,例如减免部分租金、税费等,监管力度也不是太强。这导致了部分房地产商在开发房地产的时候有很多违规的地方,比如未经审核批准擅自使用商品预售款、楼盘在验收不合格下将房屋交给业主等。这种不规范的市场交易,不仅严重侵犯了消费者的合法权益,也不利于房地产市场健康稳定发展,同时也容易使得市民减少房屋购买,以至于加重房地产去库存的压力。

(三)房地产商缺少积极性

到目前为止,我国出台了很多政策提高消费者买房的积极性,但对于调动房地产商销售量的积极性却很少有这方面的政策。面对阜阳市这个潜在的消费城市,不仅需要一步步提高市民收入,还需要房地产开发商为去库存做出一定的努力,改变以往的经营模式以解决去库存的问题。

三、解决阜阳市房地产去库存问题的建议

(一)降低购房门槛,增加消费

中央经济工作会议提出,要加快提高户籍人口城镇化率,就是要着力打破农民进城的种种体制障碍,让他们真正在城市“安家落户”。面对阜阳这个有着众多农村户口的城市来说,提高户籍人口城镇化率不仅可以加快农民市民化率,而且还提高人民对房地产行业的需求,大力购买房产,稳定房地产市场。另外也要降低购房门槛,对于农民给予适当的购房补助、降低房价,使得农民工也有能力融入城市享受城市居民的医疗、养老等待遇。在降低购房门槛的基础上,同时大力发展经济,买不起房归根结底还是收入水平过低。政府一方面要调整经济和产业结构创造更多的就业岗位去吸引人才和挽回流失的劳动力,另一方面要招商引资以暂时优惠的政策吸引外来投资去发展经济。农民也应该尝试根据地理位置和环境气候发展成具有特色的生态农业园之类的农业生产基地,打造一个绿色、自然的农村,吸引外来游客观光。这样农民收入就得到了很大的提高。使得更多的人选择从家乡买房或从外地发展转移到家乡发展,这不仅有利于解决阜阳市房地产库存问题,而且可以加快阜阳市的经济发展。

(二)逐步完善房地产市场

面对一个又一个的房地产违法事件,政府应该采取监管和惩罚同时进行。一方面,政府应该加强对房地产行业的监管在土地招拍、测量用地面积是否超标、建筑过程是否违规,到销售是否合法等方面;另一方面,政府应该对违法行为加大惩处力度,违法行为屡禁不止的一个原因就是利益够大,只有惩处很严,才可能禁止。在此基础上,为了完善房地产市场还应该逐步完善房地产相关制度,例如税收制度,同时增加有效供给。阜阳市人民大部分收入水平不高,所以应该适当增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。

(三)规范市场活动

在相关政策实施过程中,无论如何都应该尊重市场规律,通过供求关系的来回变动来调整价格,价格的变动也会影响供求关系来实现经济均衡。同时,价格也可以对市场进行合理引导,致使市场稳定发展。除了政府的宏观调控外,房地产商也应该积极主动地参与到市场当中。阜阳市房地产商有大有小,房价随着地理位置变化,地理位置好、交通便利的房价高,反之亦然。虽然有细微的差别,但是总体房价都很高。面对多个房地产商政府对房地产价格的调控也是不尽人意,如果可以加速房地产商的兼并重组致使一家独大,那么就可以通过土地价格优惠和政府干预来调控房地产的价格,达到房地产去库存的目的。

(四)城市规划改革

政府可以对一些利用闲置楼房进行二次有效改造的企业给予政策便利和资金支持,对于一些符合住宅标准的闲置楼房,有关部门也可以进行适当改造用于出租,发挥其作用。同时政府对于土地建筑应该严格按照城市规划,出让土地也应该趋向于“零售”,不再由单家开发商进行大面积开发。这样不仅可以使土地的利用率增加,也可以减少大面积施工带来的房地产库存增加的问题,这样更加符合阜阳市需求。同时,还要考虑市民的购房能力降低持房成本。对于一些在县城或乡镇正在建筑房屋面积或销售房产面积较多的房地产商,政府应重新评定其建筑费用调整其用途,可以当作学校或养老院等有社会需要的场所。

四、结语

房地产去库存是需要一个漫长的过程。在这个过程中,政府应该严格监管房地产市场并且出台政策引导和调控市场,以确保房地产市场能够健康、稳定发展和运作。与此同时,开发商也应该遵循市场规律,合理设置房地产价格薄利多销。通过多方共同合作,加速房地产去库存,为阜阳市经济发展提供支持。

参考文献

[1]闫树生.房地产去库存浅析[J].新经济,2016,(17).

[2]王冠,纪宇晟.浅谈供给侧改革中的房地产去库存[J].价值工程,2016,(13).

[3]虞晓芬.加快供给侧改革加速房地产去库存[J].浙江经济,2016,(2).

[4]易宪容.房地产去库存化的难点与重点[J].浙江经济,2016,(3).

[5]庄健.我国房地产去库存探究[J].中国外汇,2016,(6).

[6]邵挺.多措并举,积极化解房地产“去库存”压力[J].发展研究,2016,(5).

[7]胡祖铨.我国去库存研究[J].宏观经济管理,2016,(4).

[8]葛丰.房地产去库存,机遇大于挑战[J].中国经济周刊,2015,(6).

[9]卞文志.房地产去库存成为“国家任务”[J].上海房地,2016,(2).

篇4：衡阳市房地产业结构调整对策分析

关键词：衡阳市；房地产业；结构调整；对策

1 衡阳房地产业发展面临的主要问题

(1)行业规模偏小，投资增长低于全国平均水平。衡阳房地产业的规模状况总量偏小，表现在一是房地产开发企业单位数少，高资质企业不多；二是衡阳房地产投资规模不仅占湖南的比重低，而且占经济总量的比重也偏低。从发展速度来看，2000-2004年衡阳房地产开发投资年均增速比全省平均水平(26.6%)低8.6个百分点，增速居全省的第5位，比湘南地区的永州和郴州分别低21.5和11.7个百分点。

(2)市场供应结构仍不够合理。从衡阳的房地产市场供给结构状况来看，主要问题是中低档住房比重偏低，高档商品房比重偏高，住房超前消费现象十分突出。根据衡阳市目前的经济发展水平，一套住房合理的建筑面积为80m²左右，而目前市场供应的主流，已经超过这个界限，电梯房与大户型供应过剩导致结构性矛盾突出。目前，衡阳商品房的结构性矛盾突出表现在电梯房和大户型供过于求，相对应的楼梯房和小户型供需基本平衡，甚至从市场需求来看还显供应不足。市民购买大户型住宅意愿的下降，最主要的原因是因为衡阳市商品住宅消费市场基本上为自住型消费，在房价大幅上涨的情况下，大户型住宅不但单套总价越来越高，而且后期装修使用费用也很高，对于消费日渐理性的市民来说，既不经济、购买力不足，又不实用。因此，从2007年开始，大户型商品住宅不再受市民喜爱，许多市民都愿意选择了总价相对较低、经济实用的中小户型和住宅。据调查统计，2005至2008年上半年，衡阳市144 m²以下的中小户型商品住宅供应面积216.7万m²，销售面积177.9万m²，供销比为1.2：1，供求关系基本健康。衡阳市商品房供应结构不合理还表现在电梯房供过于求和商业营业用房的有价无市。

(3)商品房价格偏高，与城镇居民收入差距较大。2007年衡阳城镇居民人均可支配收入为10680元，户均可支配收入为32040元，在全省均排第7位，而房价在全省居第5位。按照小康标准，如果一个三口之家购买一套人均居住80m²的商品房，加上公摊面积等，购房者要支付的面积总和为100m²左右，按照当前平均销售价格水平，在衡阳市区需20万元左右，全市平均价格也需15万元左右。按2006年城镇居民的人均可支收入水平，一套房价与一个3口小康之家年可支配收入之比，衡阳城区为9.17：1，衡阳市平均7.7：1，在全省居第4位，房价与收入的反差较大。

(4)供销虽两旺，然隐现供给过剩。近年来，衡阳市商品房市场供应及销售都有大幅增加，这其中尤以商品住宅为甚。但是，商品房销售量的增幅要低于商品房供应量的增幅。受全国楼市大环境的影响，2008年衡阳市民住房消费观望情绪强烈，2008年衡阳市商品房销售量与2007年同期相比有较大幅度的减少，整个市场表现较为低迷。但同期内，衡阳市商品房供应量却仍然保持了大幅度的增加。2005至2007年，衡阳市商品房的供销比分别为1.13：1、1.26：1和1.17：1，供销较为平衡，而且年度之前的供销比也较为稳定，表明了衡阳商品房市场这三年稳定而快速地发展。但2008年上半年，衡阳市商品住宅供销比则变化为3.49：1，比值较之2007年同期提高了约381%。说明衡阳市商品房尤其是商品住宅市场当前面临着很大的供给过剩。而据调查统计，2005年到2008年上半年，衡阳市共积压商品房119.9万m²，其中商品住宅积压面积达到了115.8万m²，占比达96.6%，接近2005、2006及2008年上半年销售商品住宅的总和。

(5)商品住宅市场销售日渐萎缩。从2003年开始衡阳市告别了住房短缺时代，市区人均住房面积达24.48 m²，建筑面积突破30m²，处于我省乃至我国中等偏上水平。但随着开发量的增加，积压商品房总量也仍在继续增加，据统计：2003年末空置房面积为39.75万m²，增幅达到了112.1%。特别是进入2007年以来衡阳市商品房和商品住宅两项销售指标增长减缓的势头，商品房销售不畅，价格有所下降。以衡阳市城市居民可支配收入7205元，买100 m²房屋需要12万左右计算，一个居民要15至20年才能买得起，相对城市居民收入来说房价还是有点偏高。从2003年现有空置房来看：衡阳市商品房空置量增加了112.1%，也就是说，房地产业正在出现的新一轮调整，完全是由房地产业自身的发展规律所决定的，也是产业自身健康发展的必然要求。

2 促进衡阳市房地产市场健康发展的思路和对策

目前影响衡阳市房地产市场健康发展的主要矛盾，从供给层面来说，一是房价高；二是质量低；三是服务差。从消费层面来说，主要是实际购买力不足。从市场管理层面来说，主要是法律、法规不健全，自身管理行为不规范。因此，要实现房地产业新一轮调整，就必须从开发商、消费者和决策管理层三个层面进行相应调整。

(1)作为开发商，首先需要调整心态和观念。在目前资金大量涌入房地产业和人们居住条件正在由不足向好的方向发展的情况下，首先是要提高开发效率，其次是上项目，而且必须从前期规划设计到建设销售各个环节进行创新。不要只去追求利润大、见效快的大项目。应该说，目前相当一部分开发商的共同心态：热衷炒地、炒作概念，企求一夜暴富。而对如何提高企业开发效率，提高创新能力；对如何使目前过高的房价降下来，努力提高住宅的性价比毫不感兴趣。因此，笔者认为，对开发企业的调整来说，首先是开发商心态和观念的调整。也就是说，尽管衡阳市正处于城市化进程的快速发展时期，房地产业在衡阳市存在着广阔的发展前景，但随着我们告别住房短缺时代，房地产业的暴利时代也正在消失。企业要想得到稳定的投资回报，就必须通过建立企业现代制度来强健自己的“筋骨”，同时，根据市场需求，提高开发效率，靠产品创新、靠质量过硬、靠薄利多销、靠诚信服务来开拓市场，占领市场。

(2)作为消费者，则需实施住房梯级消费计划。不难看出，城镇居民个人购房者已成为推动衡阳市房地产业发展的主要动力。经过10多年的发展，特别是1998年到2008年的发展，应该说，在城镇居民中，先富起来的一部分人、相当一部分收入有保障和收入较高的部门、行业的职工，尤其是工作年限较长的老职工都已拥有了自己的住房。目前需要改善住房条件和需要买房的大部分消费者，都是中低收入行业的职工和刚参加工作不久的年轻人。因此，要提高这部分人的住房购买能力，需要企业、政府各自采取措施，降低目前过高的住房价格；需要在加快全社会个人资信制度建立的同时，进一步加快以个人住房抵押贷款为核心的住房金融发展，更需要进一步加快住房分配货币化的改革步伐，尽快落实企事业单位，特别是企业的住房补贴发放。此外，消费者也需要改变住房“一步到位”的消费观念，从不同时期家庭收入的实际出发，实施住房梯级消费计划，买小房换大房，买旧房换新房。

(3)作为决策管理层，公正执法和规范自身行为。决策管理层面的调整，要围绕制度建设和制度创新，尽快建立、健全有利于吸引中外投资，促进公平竞争，保护消费者权益的房地产市场法律法规体系和制度；严肃各项房改法规、政策和纪律，推进以住房分配货币化为主要内容住房制度的进行；进一步加快开放住房二级市场步伐，降低消费者进入二级市场的“门槛”；建立、健全市场信息披露制度，改变目前开发商和消费者信息严重不对称的现状。当前，最重要、也最需解决的则是决策管理层能否公正执法和规范自身行为的问题。为了多收费，房地产管理部门在存量房的转让、抵押中，强制买卖双方进行评估，并且指定自己的下属单位进行评估；根本不按法律的规定办；搞重复收费，开发商交过的费用，交易管理部门还要老百姓再交一次。其高额收费让人咋舌：买卖交易服务费、交易契税、抵押登记、预售勘察等。名目繁多的各种高额费税自然也令购房者望而却步。在房地产市场培育方面，当前要抓的问题很多，但最难解决的，也是最需要解决的是简化交易程序、减少交易收费和实行政事分开三个问题。应该说，决策管理层在规范自身的行为方面做了不少工作，但从开发商和百姓的呼声来看，首先要解决的仍是这三个问题，而这也是衡阳市房地产市场在调整中能否实现持续健康快速发展的关键所在。

(4)有效整合资源，提高衡阳房地产企业的竞争力。衡阳房地产企业资质等级偏低，规模小，可以通过联合、兼并、收购、托管等资产重组方式，组建房地产企业集团，综合多种企业组织形态的优势，减少不同企业和行业之间的竞争威胁，使资源得到最优配置，充分发挥房地产作为主导产业的重要作用。同时，要努力拓宽房地产企业融资渠道，募集国内外资金，增强衡阳房地产企业的资本实力。

(5)强化政策调控力度，规范市场行为。首先，政府必须增强对房价的调控能力，应实行“住宅价格管制”，即在“实行房价与地价分离”的前提下，根据不同地区、不同收入阶层的购买能力实行不同的价格政策，进行分类管理，规范房地产开发市场的价格。其次，在提高居民收入的前提下，加大金融支持力度。应继续重点抓住土地和资金这两个环节。1998年以来，随着住房制度的改革、城市化的快速发展、大量流动人口的增加、以及城镇居民消费结构的升级转型，衡阳房地产市场快速发展，呈现供销两旺、持续增长的态势。但从2007年开始，房地产市场出现了一些结构性的问题，国家也陆续出台了一系列关于土地、财政、金融等政策来引导房地产市场稳定健康的发展。众所周知，房地产市场中最重要的两个要素投入就是土地与资金。前者可谓是房地产市场运行中的先决条件，加上土地资源的稀缺性，土地政策成为调整房地产市场结构的有效杠杆。土地不仅是房地产开发的必要条件，也是引导房地产开发投资方向，促进商品房供求平衡、结构合理，有效避免地价、房价泡沫的基础性因素；政府应加强对土地供应的监督，完善土地供应计划。加强土地供应的统一管理，以土地供应为主线，制定严格的年度供应计划，引导和调控房地产规模、结构。特别对旧城区危改和企业改制后闲置土地的置换开发，要加强统一规划，及时制定控制性详规，保证开发项目规模，避免开发建设的随意性和盲目性，发挥房地产在城市功能布局调整和人口分流方面的作用。探索土地出让金合理支付方式，改革土地出让金一次交清的有关规定，减少政府批地的利益驱动，从源头上稳定房地产开发市场。目前衡阳市房地产开发投资的资金约有60%甚至更多来自于银行贷款，因此，必须把好银行贷款这一关。为此应建立统一的房地产信息平台和预警制度，合理引导投资方向。政府定期公布全市房地产开发投资规模、结构、重大开发项目、销售情况等，为企业科学决策提供客观依据。

参考文献

[1]童薇.基于土地储备制度的房地产市场结构调整研究[J].中国房地产金融，2008，9.

篇5：阜阳市房地产管理局

2009年阜阳市房地产市场监测报告

一、房地产市场基本情况

2009年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步回暖，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产经济稳定健康发展。

1、房地产开发投资逐步增长。2009年（截止到11月底）我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长7.1%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。

2、土地市场初现活跃。2009，我市以招拍挂方式供应房地产开发用地约1973亩，131.58万m，其中阜阳城区69.38万m，同比增长144.94%。土地市场活跃，反映出开发企业对市场信心的恢复。

3、房地产供给市场。商品房建设情况：2009年，我市商品房施工总面积501.17万m（新开工面积170万m）。其中，阜阳城区施工总面积273.4万m，同比增长1.7%，新开工面积76.97万m，同比增长2.01%，竣工面积27.6万m，同比下降61.3%。222222

22009年我市商品房建设情况

单位：万平方米

批准预售和结转可售情况

2009

年，我市共批准预售商品房面积116.57万m，其中，阜阳城区61.49万m，同比下降11.4%，住宅50.93万m，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积46.55万m，同比下降21.5%，住宅36.15万m，同比下降31%。商品房销售市场活跃，市场库存量有较大幅度下降。

4、房地产销售市场。商品房市场：2009年，我市商品房销售登记备案面积187.22万m，阜阳城区106.54万m，同比增长134.66%，其中，商品住房90.13万m，同比增长119.82%。

2009阜阳城区商品房销售走势图

销

售面

积：

平

方

米 2222222

21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2

12月份，我市商品房销售登记备案面积环比有较大增长，阜阳城区商品房成交面积15.97万m，1634套，环比增长48.4%，商品住宅成交12.67万m，1257套，环比增长45.13%。所辖五县（市）同样出现市场火爆场面，其中，太和县商品房成交9.31万m，环比增长32.24%，商品住宅7.03万m，环比增长10.88%。

2009阜阳城区商品房销售价格走势图

销

售价

格

：

元/

平方 米 2222

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2009，我市商品房价格振荡运行，总体上呈“√”字型发展，以阜阳城区为例，7月份为商品房销售价格最低点3421元/m，随后进入上升期，10月份达到全年最高点4500元/m，2009年全年平均销售均价为3900元/m，同比增长10.48%，商品住宅年销售均价3319.1元/m，同比增长6.2%。

12月份，阜城商品房销售均价为4453元/m，环比上涨23.7%，商品住宅销售均价3618元/m，环比上涨6.4%，五县（市）中，界首市商品房销售均价较高为2665元/m，环比出现小幅下降。

二手房市场：2222222

2009，我市二手房共成交面积85.68 m，其中，阜阳城区二手房成交面积51.56万m，同比增长87.76%，二手住宅成交面积48.6万m，同比增长96%，五县(市)中，特别是进入第4季度二手房成交量也逐月增加，与去年同期相比增幅较大。2009

销

售面

积

：

平

方米 222

12月份，阜阳城区二手房成交面积13.24万m，1434套（间），环比增长34.56%，二手房成交面积12.86万m，1392套，环比增长36%，五县（市）二手房成交量也均有20%以上的增幅，其中，阜南县成交3.06万m，环比增长23.5%。

2009阜阳城区二手房销售价格走势图

销

售价

格：

元/

m2 222

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2009，我市二手房成交价格始终在2500元/m上下震动，总体运行平稳，以阜城为例，二手房年成交均价为2457元 4 2

/m，同比下降10.97%，二手住宅年成交均价为2382元/m，同比下降6.3%。12月份，阜阳城区二手房成交价格为2641元/m，环比上涨3.3%，二手住房成交价格为2630元/m，环比增长4.7%，五县（市）中，界首市二手房成交价格最高，为1870元/m，环比上涨1.4%。

二、房地产市场存在的问题

从今年以来阜阳房地产市场运行情况来看，市场仍处于调整之中，上半年调整势头和幅度较大，第三季度以来小幅调整后逐渐趋于平稳，市场交易虽逐步回暖，主要是消化已开发的存量房源，市场信心尤其是投资开发信心尚未完全恢复，投资增幅放缓是影响目前我市房地产市场稳定健康发展的主要问题。同时，从近期阜阳城区土地购置开发回暖的市场形势可以看出，投资信心正在逐步恢复，调节好土地、住房等供需矛盾，利用各种优势因素加快投资是促进当前房地产市场稳定健康发展的主要努力方向。同时，商品房销售市场的火爆（同比增长134.66%），大量的存量房，包括期房被消化，直接影响着我市房地产供需关系，新增商品房数量的减少，进而有可能出现阶段性的供不应求，导致量跌价增，影响市场的持续健康发展。

三、保持房地产市场稳定健康发展的建议

针对阜阳房地产业发展过程中出现的新变化，当前和今后一个时期，着力稳定市场信心和预期，在缓解供需矛盾上下功夫，采取“抓保障、稳市场、促消费、强监管、减负担”的综合性措施，促进房地产开发企业扩大投资，继续支持居民自住 5 2222

2和改善型住房消费，推进住房结构调整，稳定房地产市场价格，让居民在房地产市场调整中得到实惠，促进房地产市场平稳健康发展。

1、进一步发挥鼓励住房投资消费利好政策效应。认真贯彻执行国务院常务会议精神及近期密集出台的促进房地产市场平稳健康发展的利好政策措施效应，激活住房市场投资和消费。

2、进一步加强房地产市场监测和政策研究储备。继续加强房地产市场动态监测，建立完善市县两级房地产市场监测报送体系，健全监测指标体系，完善监测内容，全面、准确掌握房地产市场运行态势，提高市场分析的准确性，切实增强市场预测分析的前瞻性和预见性，加强引导调控市场的政策研究储备，为政府宏观决策提供科学依据。

3、进一步强化房地产市场监管。严格执行房地产市场失信惩戒制度，加强诚信体系建设，维护房地产市场依法公平的投资交易秩序，保障行业稳定健康发展。

篇6：洛阳一季度房地产调研报告

为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握2010年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。

一、房地产开发市场的新情况

今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良好的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。调研的房地产企业下半年将会新开工3-5个项目，其中奥体花城项目已进入最后一期开发,今年准备开工17栋共25万平方米,目前一切进展顺利；泉舜公司房价呈稳步上升走势，1-3月已开盘的房源所剩无几，4月新开楼盘预约比较踊跃。

二、房地产大项目情况

1.已开工大项目情况

已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达30.4亿元，目前已完成投资6.1亿元。建业壹号城邦项目总投资6.9亿元，已完成投资1.7亿元；奥体花城项目总投资4.1亿元，已完成投资1.3亿元；水木菁华项目总投资1.5亿元，已完成投资4596万元；美景新城项目总投资1.9亿元，已完成投资8267万元；君合园项目总投资3亿元，已完成投资7514万元；中电阳光新城项目总投资12亿元，已完成投资7957万元；亚威金尊小区总投资1亿元，已完成投资2743万元，调查报告《洛阳一季度房地产调研报告》。上述项目基本将在今年完成投资，带动全市房地产行业的发展。

2.拟开工大项目情况

拟开工建设的总投资将达20亿元的六个房地产大项目也都在紧锣密鼓的进行着，开工在即。物资宾馆改造项目现正在进行文物勘探；置隆花园三期项目手续办理阶段；紫金城三期商住楼项目正在进行规划审批；明珠花园三期商住楼项目图纸设计中；中泰世纪花城五期和东方家居二期项目土地平整阶段。

三、房地产开发投资增长的原因

1.经济好转，去年下半年房地产就开始回暖，大环境的推动使房地产市场活跃起来。

2.房屋销售回升，资金回笼快，有利于加大投资力度。

3.去年同期房地产市场低迷，突显今年初增速较高。上年有意向开发项目的房地产企业在市场形势较好的情况下，也纷纷着手上马新项目。

4.开发商投资空间有所扩大。随着洛阳市旧城改造力度的进一步加大，西工、涧西等较好地段的城中村改造也都相继开展起来，有的拆迁已基本结束。

四、房地产市场价格变动情况及其影响

2010年，就市场而言，我市房地产市场发展将处于健康平稳发展态势，且有较大发展空间。在近年年均新开工面积350万平方米基础上，以每年不低于10%的增速递增，预计到2012年房地产新开工面积500万平方米，能够满足不同层次的住房需求，供需基本平衡。就房价而言，尽管中央将“遏制部分城市房价过快上涨的势头”列为房地产调控的首要目标，但对2010年的洛阳楼市来说，房价仍将保持上涨势头！原因有三：一是近年来洛阳房价一直保持上涨势头，直接推动因素是土地价格的不断上涨、建筑成本的不断攀升以及配套费用的不断增加，这些因素在2010年依然存在，有些方面可能还会变本加厉。二是供不应求推动价格上涨。2009年洛阳商品房销售价格达到13.47%的涨幅（房管局数据），与区域市场的供应不足有很大关系。2010年虽然供应会大幅增加，但在局部市场的某个时期，仍会出现供不应求的局面，从而推动房价上涨。三是政府会通过增加土地供应、加大普通商品房和保障性住房的开发力度等措施来平抑房价，但要真正见效还需要一定的时间。

五、突出问题、措施及趋势判断

突出问题：随着经济好转，今年房子会供不应求，但房价过高跟市场活跃形成反差。房地产在开发过程中还存在很多问题直接或间接影响企业发展。比如：1.报批手续繁琐、费用大；2.周边环境基础设施尚未完善；3.商业发展有待政府的大力支持等。

篇7：洛阳地产公司实力排名

洛阳地产公司实力排名

同致行(中国)洛阳分公司

简 介

同致行(中国)洛阳分公司于成立至今，先后成功策划代理了建业・世纪华阳、北京住总鼎城、建业・凯旋广场、京熙帝景、蓝郡汇景湾、山水华府、正大国际广场、协和和园、万众E家、升龙又一城、名门万象、香龙湾玺悦台、地久艳阳天、半山溪谷、汉德・里院里等多个城市综合体、纯商业、大型住宅、豪宅、写字楼及大型旧城改造项目，成为洛阳最有价值的专业地产服务机构。

洛阳房地产市场排名情况及各区域分析

1

洛阳市品牌房企销售排名

同致行分析：

，品牌房企签约销售金额前十位占据洛阳房地产签约金额的35.8%，高达66.09亿元，恒大集团单个项目恒大绿洲一枝独秀，夺取了洛阳市签约销售金额的冠军。升龙集团旗下升龙广场、升龙天玺、升龙城、升龙又一城四盘签约销售额突破10亿元大关。东方今典项目凭借水晶7号超低价格的优势，也收获了7.55亿元的销售业绩。洛阳天基地产凭借盛唐至尊一个项目6年造城的良好口碑，销售额7.36亿元位列第四的业绩，建业地产今年没有入市的新项目，依靠建业龙城、建业桂园、建业美茵湖(尾盘)3个项目总销金额依然高达6.7亿元。宝龙城市广场的今年4.22亿元的销售业绩位列第八名，和昌集团和保利房地产集团今年正式亮相洛阳，分布取得了5.42亿和4.22亿元的销售成绩。丹尼斯九州广场今年下半年开盘，以销售业绩4.05亿元的销售业绩也可谓在洛阳体现了品牌实力及客户认可。

在经历了土地增值、房价疯涨的粗放红利时代之后，如今的房地产市场已经进入品牌、品质的天下。而品牌房企在品质上的一贯追求，使得其产品的市场认可度极高。在行业集中度越来越强，房企大浪淘沙，行业加速洗牌的关键时期，大规模化品牌房企在20的表现依然较为稳定，并且在客户口碑上继续加强服务意识和理念，稳固品牌地位和销售势头。

2

洛阳市商品房签约销售排名TOP10

同致行分析：

年洛阳房地产市场签约金额以恒大绿洲为首，销售金额为114864.93万元，其次为东方经典项目，销售金额为75533.89万元，盛唐至尊以75533.89万元紧随其后。

恒大绿洲项目利用自身品牌效益及低首付政策，吸引大批客群，从而在2015年销售金额高居榜首;东方金典凭借水晶七号超低价格的公寓产品摘得洛阳总销金额第二佳绩;盛唐至尊通过六年的品牌打造和客户积累取得销售金额排名第三的业绩。

同致行分析：

2015年洛阳房地产市场签约销售面积以恒大绿洲为首，销售面积为05.6O，其次为东方今典项目，销售面积为149980.32O，和昌中央城邦以131303.33O紧随其后。

恒大绿洲项目利用自身品牌效益及低首付政策，吸引大批客群，从而在2015年销售面积高居榜首。

3

2015年洛阳房地产市场各区域销售面积TOP 5

同致行分析：

涧西区在2015年世纪华阳、顺驰城等大盘清盘之后，缺乏新的大盘项目供应。目前市场主要以刚需项目撑市为主。

西工区各项目中，九洲城和和昌中央城邦异军突起，和昌中央城邦，凭借大体量规模、景观示范区及低首付、低价策略、高密度的推广强度等优势拔得西工区销售面积冠军;九洲城依靠丹尼斯强大品牌优势和大体量商业配套资源，赢得了较好销售业绩，

资料

值得一提的是西工区名门万象项目也是销售业绩喜人，全年狂销1200套，但因未签约备案为入榜单。

洛龙区各项目中，除了保利香槟国际是新项目入市，其他均入市多年的大型项目，有着稳定的老客户资源和项目口碑，区域目前依然是洛阳市供销两旺的城市核心板块。

老城区、e河区板块自从恒大入市以来，恒大绿洲就占据其区域销售的最大份额;君河湾的高品质体验，鼎城极具性价比的优势、升龙的品牌优势、定鼎广场的地段优势，可谓是除恒大以外的楼盘各具特点来争夺区域较少的客户资源。

高新区作为涧西区的外延区域，区域房地产市场竞争也是异常激烈，仅一条河洛路6-7个楼盘，九都西路沿线也是多个楼盘扎堆。但是高新区区域内人口较少，只能想涧西区和洛龙区进行辐射，吸引客户进行置业。

经开区同样是作为洛龙区的外延区域，并且同样房地产市场竞争激烈，项目基本上都在开元大道上扎堆，并且引发较大的价格战，拼价格抢客户是这个区域主要特征。区域内唯一大规模体量的开元壹号今年年初及时调整策略，以高品质洋房产品入市，差异化的产品竞争优势，取得较好的销售效果。

扩展阅读

洛阳地产全国排名前十

通常单个城市的楼市库存去化周期计算方法为，去化周期=当年待售库存面积/月均销售面积，单个城市区域去化周期小于6个月，房价就存在上行的压力，如果大于10个月，就存在下行的压力。

《全国30城房地产库存排行》显示，统计的30个城市中，库存情况分化明显，库存去化周期最长的呼和浩特、大连达36个月，最短的苏州仅为3个月。同为一线城市，北京、上海、深圳的去化周期均在10个月内，而广州去化周期长达21个月。二三线城市中，呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，而太原、南京、苏州去化周期在5个月内。

社科院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚认为，现阶段房地产供需，面临资源闲置浪费与紧张不足并存的局面。住建部部长陈政高在两会期间也表示，当前房地产市场城市分化日趋明显，库存严重，特别是在三、四线城市。去年年底，中国的库存面积是7.18亿平方米，到了今年2月份，库存面积就上升到7.39亿平方米，增长率也达到15.7%。

高库存下全国楼市仍回暖

城市间房价涨幅差距进一步加大

3月统计局发布的70城房价指数显示，房地产市场出现整体回暖。其中，2月新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月增加9个，创下了23个月以来的新高。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。

一度持续下行的三线城市房价也出现了上扬。2月一二三线城市新建商品住宅价格环比均出现上涨，且涨幅分别扩大0.5个、0.1个和0.1个百分点，三线城市房价涨幅更是出现了近5个月来的首次“转负为正”。

3月，伴随着整体市场行情的变化，以及契税、补贴等利好政策，三四线楼市阳春初现，多城市成交价量齐涨。珠海、无锡、合肥等二三线城市甚至再现购房者通宵排队、“时光盘”等现象，并有多家楼盘宣告涨价。三四线房地产市场在走过艰难的2015年后，似乎也在步入春天。

篇8：洛阳市房地产信息网

在预警系统研究中, 当警情和警兆指标确定之后, 紧接着就是确定预警系统的预警界限。预警界限确定的是否合适, 对于准确监测各项经济指标的变动情况, 从而对整个经济形势做出准确的判断具有较大的影响。房地产业是一个相对较新的行业, 具有发展时间短、波动幅度大、规律性不明显及统计数据不健全等特殊性;房地产预警指标是用来定量描述房地产市场运行的特性数据, 是房地产经济的直接反映, 符合统计学标准条件下的正态分布。因此, 可以把其作为一种典型的随机类型进行分析, 并基于统计学中控制图原理来确定房地产预警系统预警区间。

1 研究模型及方法

1.1 标准正态分布原理

房地产预警指标数据属于随机类型, 若采用标准正态分布研究房地产预警中的预警界限相对比较可行。

在概率论中, 随机变量X的概率密度为:

$\text{f}(\text{x})=\frac{1}{\sqrt{2\text{π}\text{σ}}}\text{e}{}^{-\frac{(\text{x}-\text{μ}){}^2}{2\text{σ}{}^2}}‚\text{x}\in (-\infty ‚+\infty )$ (1)

其中, μ和σ (σ>0) 是参数, 分别表示总体的平均数与标准差, 其分布函数为:

$\text{F}(\text{x})=\frac{1}{\sqrt{2\text{π}\text{σ}}}{\displaystyle {\int }_{-\infty }^{\text{x}}\text{e}}{}^{-\frac{(\text{x}-\text{μ}){}^2}{2\text{σ}{}^2}}$ (2)

特别地, 当μ=0, σ=1时, 正态分布称为标准正态分布, 记作X～N (0, 1) 。其概率密度和分布函数分别用φ (x) 和Φ (x) , 即有

$\text{φ}(\text{x})=\frac{1}{\sqrt{2\text{π}}}\text{e}{}^{-\frac{\text{x}{}^2}{2}}$ (3)

$\text{Φ}(\text{x})=\frac{1}{\sqrt{2\text{π}}}{\displaystyle {\int }_{-\infty }^{\text{x}}\text{e}}{}^{-\frac{\text{t}{}^2}{2}}$dt (4)

1.2 预警控制分析

1.2.1 控制图原理

控制图是1924年美国W.A.Shew hart首先在生产管理中采用的方法, 以后被推广到其他应用方面。控制图是通过图形的方法, 显示质量特性随时间变化的波动曲线, 并通过分析和判断造成其波动的原因来提醒决策者做出准确判断和提出有效对策。本文使用控制图的目的就是为了识别房地产市场出现异常变动的原因。

1.2.2 原理

控制图一般根据3σ原理来确定控制界限:

3σ原理是根据正态分布公式与规律, 可以计算得出:

$\text{Φ}(\text{x})=\text{Ρ}(\text{μ}-\text{σ}＜\text{x}＜\text{μ}+\text{σ})=\text{Ρ}(-\text{σ}＜\text{X}-\text{μ}＜\text{σ})=\text{Ρ}\left(-1＜\frac{\text{x}-\text{μ}}{\text{σ}}＜1\right)=\text{Φ}(1)-\text{Φ}(-1)=0.8413-0.1587=0.6826$ (5)

同理可得:

P (μ-2σ<x<μ+2σ) =Φ (2) -Φ (-2) =0.9546 (6)

P (μ-3σ<x<μ+3σ) =Φ (3) -Φ (-3) =0.9973 (7)

由此可见:在±3σ范围内包含了99.73%的特征值, 而落在±3σ以外的数据只占了全部数据的0.27%, 并且±3σ原理与σ值的大小无关。指标值落在±3σ以外是一个小概率事件, 在一次实践中几乎不会发生。若发生了, 则说明分析过程处于不稳定状态。因此, 在分析房地产预警系统中各项指标特征值时可着重在±3σ的范围之内进行分析。

1.2.3 预警界限的控制界限

控制中心线$(\text{C}\text{L})=\overline{\text{x}}$

控制下限$(\text{U}\text{C}\text{L})=\overline{\text{x}}+3\times \text{σ}$

控制上限$(\text{L}\text{C}\text{L})=\overline{\text{x}}-3\times \text{σ}$

确定预警区间就是确定预警系统的警限。以往的研究往往靠经验进行分析, 受个人经验的不同所影响, 容易形成分歧。本文认为, 借助定量分析工具进行定量分析, 同时与经验分析相结合, 才能对房地产运行状况做出较为准确的评价。由于房地产经济的数据连续年限不多, 如果选择3倍标准差, 几乎没有数据落在异常区间;房地产经济的相关数据同时具有较大的波动性, 如果选择1倍标准差, 对数据的要求过于严格。因此, 本文选择2倍标准差作为判断异常的依据, 同时选择偏离1倍标准差到2倍标准差之间的范围作为基本正常区间。通过利用3σ理论并对其加以调整, 得出:

偏离中心值1倍标准差的区间属于正常区间 (绿灯区) , 即[E-σ, E+σ];偏离中心值1倍标准差～2倍标准差的区间属于基本正常区间, 即[E-2σ, E-σ] (偏冷区或浅蓝灯区) 和[E+σ, E+2σ] (偏热区或黄灯区) ;偏离中心值2倍以上的区间属于异常区间, 即[-∞, E-2σ] (过冷区或蓝灯区) 和[E+2σ, +∞] (过热区或红灯区) 。 (其中E为均值)

2 沈阳房地产市场预警区间的确定

2.1 “3个协调度”及其指标的确定

根据房地产预警指标的选取原则, 借鉴一些城市房地产预警指标体系的选取标准及结合目前房地产市场的发展状况, 本文将影响指标体系分为3个大板块。第一板块可综合模拟为房地产业同国民经济协调度K1, 第二板块可综合模拟为房地产市场供求协调度K2, 第三板块可以综合模拟为房地产业内部协调度K3, 最后可根据以上3个预警指数综合模拟为房地产综合预警指数K。

把以上3个协调度指数综合为房地产综合预警指数K, 根据各个板块所占的权重, 得出综合预警指数的计算公式为:

K=0.35K1+0.35K2+0.30K3

2.2 指标数据标准差和均值的确定

根据《沈阳统计年鉴》中沈阳房地产业近10年的数据, 通过计算得到统计指标数据的均值和标准差:

2.3 房地产预警区间的确定

根据房地产预警区间公式和各指标数据的均值和标准差, 基于主成分分析法计算得出沈阳房地产综合指标的预警区间:

3 综合预警分析

根据划分的预警区间进行计算得出的各项综合指数值, 从而绘制出房地产综合预警区间图。

通过分析房地产市场综合预警指数的走势, 发现沈阳房地产的发展基本正常, 尤其是在2000～2004年期间, 房地产市场综合预警指数基本均在正常区间运行;1999年, 房地产市场出现偏热, 但有逐渐下降趋势;2000～2004年, 沈阳房地产市场基本稳定, 波动不大;总体来说, 多数指标处于平稳发展, 政府可以适当调控, 促进稳定的基础上使其稳步上升。可以预计2007年及2008年沈阳的房地产市场仍会保持平稳运行、多项指标有稳中略涨的空间。

4 结 论

通过以上的实证分析, 可以看出, 本文建立的沈阳房地产预警界限可以比较准确地对沈阳市的房地产市场运行状况进行分析并对市场发出预报和警告, 比较有效、实用。事实证明, 本文采取的预测方法所预测的2006年沈阳房地产市场状况与实际发展情况基本相符。

摘要：本文运用统计学中的控制图原理及3σ原理, 对房地产预警系统中的预警界限进行了探讨, 确定了沈阳市房地产预警系统预警区间, 对监测房地产市场起了关键性作用。事实证明, 本文建立的预警界限对沈阳市房地产市场运行状况的预测与其实际发展情况基本相符, 较为有效、实用。

关键词：控制图,房地产预警,预警界限,沈阳

参考文献

[1].LowryCA, Woodall WH.A multivariate exponentiallyweighted moving average control chart[J].Techonmetrics, 1992, 34 (1) :4653

[2].刘亚臣, 王欢, 宫险峰.基于主成分分析法的沈阳市房地产供求协调度分析[J].工业技术经济, 2008, (9)

[3].张鸿铭.城市房地产预警研究[J].中国房地产, 2004, (11) :25~27

[4].粟智.质量控制图的原理和方法及在仪器分析中的应用[J].理化检验 (化学分册) , 2005, 41 (5)