一次性经济补偿金征收个人所得税政策

一次性经济补偿金征收个人所得税政策（精选5篇）

篇1：一次性经济补偿金征收个人所得税政策

国税发[1999]178号、财税[2001]157号一次性经济补偿金征收个人所得税政策问题2007-10-26 10:53

关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知发文文号：财税[2001]157号

发文内容：各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为进一步支持企业、事业单位、机关、社会团体等用人单位推进劳动人事制度改革，妥善安置有关人员，维护社会稳定，现对个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入征免个人所得税的有关问题通知如下：

一、个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用），其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》（国税发[1999]178号）的有关规定，计算征收个人所得税。

二、个人领取一次性补偿收入时按照国家和地方政府规定的比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险费、失业保险费，可以在计征其一次性补偿收入的个人所得税时予以扣除。

三、企业依照国家有关法律规定宣告破产，企业职工从该破立企业取得的一次性安置费收入，免征个人所得税。

本通知自2001年10月1日起执行。以前规定与本通知规定不符的，一律按本通知规定执行。对于此前已发生而尚未进行税务处理的一次性补偿收入也按本通知规定执行。关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知

发文文号：国税发[1999]178号

发文内容：近接一些地区请示，要求对企业在改组、改制或减员增效过程中解除职工的劳

动合同而支付给被解聘职工的一次性经济补偿金征收个人所得税政策问题加以明确。经研究，现规定如下：

一、对于个人因解除劳动合同而取得一次性经济补偿收入，应按“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。

二、考虑到个人取得的一次性经济补偿收入数额较大，而且被解聘的人员可能在一段时间内没有固定收入，因此，对于个人取得的一次性经济补偿收入，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：

以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过１２年的按１２年计算。

三、按照上述方法计算的个人一次性经济补偿收入应纳的个人所得税税款，由支付单位在支付时一次性代扣，并于次月７日内缴入国库。

四、个人按国家和地方政府规定比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险基金在计税时予以扣除。

五、个人在解除劳动合同后又再次任职、受雇的，对个人已缴纳个人所得税的一次性经济补偿收入，不再与再次任职、受雇的工资、薪金所得合并计算补缴个人所得税。

六、本通知自１９９９年１０月１日起执行。此前规定与本通知规定不一致的，按本通知执行

篇2：一次性经济补偿金征收个人所得税政策

个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用），其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》（国税发〔1999〕178号）的有关规定，计算征收个人所得税。请查阅“税务公告——财政部国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知”（2003年07月25日发布）。解除劳动合同的一次性经济补偿金（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用）：

一、在计算税款时，可以扣除以下两项：：（1）当地（县区）上年职工年平均工资（统计局公布的为准）3倍的数额。（2）个人在领取该补偿金时按国家和地方政府规定的比例实际缴纳（提供有关凭证）的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险费和失业保险费，但扣除额应仅限原属于个人负担的部分，原由企业负担的部分不得扣除。

扣除上述两项后的余额，再按以下办法计算：按职工在本企业的工作年限数（超过12年的按12计算）进行平均计算，以其商数作为个人的月工资薪金收入计征个人所得税。如果商数小于工资薪金个人所得税的费用扣除标准（内籍人员3500元/月，外籍及港澳台人员4800元/月），则无需纳税。

但也应零申报。反之，则按以下公式计算：

具体的计算公式＝[（A—B—费用扣除标准）×税率—速算扣除数]×工作年限 其中：A＝（取得的补偿金—我市上职工年平均工资3倍的数额）÷工作年限

B=（取得补偿金为解除劳动合同的上月，按照政府规定的比例缴纳的由个人负担的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险费和失业保险费或补交的社保费合计）÷工作年限。

备注：上述公式中出现的两个“工作年限”超过12年的按12计算。

申报请在“个税业务——个人所得税申报——收入明细申报”应税项目选择“解除合同一次性补偿金”，个税计算时应税项目计算说明请查看https:///xmds/02/grsdsjssm.htm#工资 中“

篇3：一次性经济补偿金征收个人所得税政策

根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》和《国家税务总局关于国有企业职工因解除劳动合同取得一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》, 个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入 (包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用) , 其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分, 免征个人所得税;超过3倍数额部分的一次性补偿收入, 可视为一次取得数月的工资、薪金收入, 允许在一定期限内平均计算。方法为:以超过3倍数额部分的一次性补偿收入, 除以个人在企业的工作年限数 (超过12年的按12年计算) , 以其商数作为个人的月工资、薪金收入, 按照税法的规定计算缴纳个人所得税。按照上述方法计算的个人一次性经济补偿收入应纳的个人所得税税款, 由支付单位在支付时一次性代扣, 并于次月7日内缴入国库。个人按国家和地方政府规定比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险金 (以下简称“四金”) 在计税时应予以扣除。

按照上述两个文件的规定, 个人与用人单位解除劳动合同取得的一次性补偿收入, 计算缴纳个人所得税时首先扣除的是按国家和地方政府规定比例实际缴纳的四金, 然后再扣除当地上年职工平均工资的3倍, 余下的部分除以个人在企业的工作年限数 (最长不超过12年) 。其商数作为月工资、薪金收入, 再按税法的规定计算缴纳个人所得税, 即以个人月工资、薪金收入减去免征额, 再乘以适用的税率。

假定个人取得的一次性补偿收入为Y, 当地上年职工平均工资为X, 个人在企业的工作年限为N (N≤12) , 个人按国家和地方政府规定比例实际缴纳的四金为Z, 则其应纳个人所得税的计算公式为:

{[ (Y-Z-3X) ÷N-2 000]×适用税率-速算扣除数}×N

例1:王某与其工作单位解除劳动合同时, 取得的一次性补偿收入为90 000元, 王某在该单位已工作20年, 当地上年职工平均工资为10000元, 王某取得的一次性补偿金按规定缴纳四金2500元。则王某取得的一次性补偿收入应纳个人所得税为:

{[ (90 000-2 500-10 000×3) ÷12-2 000]×15%-125}×12=3 525 (元)

二、税收政策存在的问题

从通知中可以看出, 个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入, 需要纳税的是扣除实际缴纳的四金后超过当地上年职工平均工资3倍数额的部分, 作为数月工资、薪金收入计算纳税。至于当地上年职工平均工资数额则由各个地方税务机关按照本地实际情况规定。问题在于, 对于工资、薪金收入, 税法规定的是按工资、薪金收入减去免征额 (目前我国规定的是每月2 000元) 后的余额计算征收所得税, 计税的部分是工资、薪金收入超过2 000元部分。个人取得的一次性补偿收入按规定扣除四金和当地职工上年平均工资的3倍后, 再除以职工在该企业的工作年限 (最长按12年计算) , 其商数若大于2 000元, 则可以按此规定计算缴纳个人所得税;若商数小于2 000元, 则不需要纳税。

例2:王某与其工作单位解除劳动合同时, 取得的一次性补偿收入为50 000元, 王某在该单位工作20年, 当地上年职工平均工资为10 000元, 王某取得的一次性补偿金按规定缴纳四金2 500元。则王某取得的一次性补偿收入按照规定扣除四金和当地上年职工平均工资3倍后的余额17 500元 (50 000-2 500-30 000) , 可视为一次取得数月工资、薪金所得计算缴纳个人所得税。因王某在该企业工作超过12年, 按一次取得12个月的工资、薪金所得计算, 其月工资、薪金收入为1 458元 (17 500÷12) 。按照个人所得税法的规定, 月工资、薪金收入在2 000元以下的不用缴纳个人所得税。

从以上分析可以看出:一方面, 按政策规定, 个人取得的一次性补偿收入扣除四金和当地上年职工平均工资的3倍后的部分需要计算缴纳个人所得税;另一方面, 若上述余额除以在企业工作年限后的商数小于2 000元, 则不需要缴纳个人所得税。对此, 个人所得税法没有做出明确的规定。从各地的实际情况来看, 地方税务部门也没有对此有专门的解释。

三、完善建议

关于个人因解除劳动合同取得的经济补偿金是否征收个人所得税的问题, 国家税务总局在1999年和2001年分别颁布了《关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》和《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》, 这两个通知明确了个人与用人单位解除劳动关系, 取得一次性经济补偿收入应征收个人所得税, 但规定了一定的免征额。但是我们发现, 在实际操作过程中会出现与通知规定相冲突的地方, 如前所述, 会出现缴税与不缴税的冲突。

经济补偿金是社会保障性质的, 而征收个人所得税的目的主要在于调节个人收入水平, 维护社会公平。获得经济补偿金的一般是在市场竞争中处于弱势、被动离职而需要帮助的人, 在此情况下, 对其征收个人所得税有违立法的初衷。有些情况下劳动者获得经济补偿金是由于公司结束经营等其他原因而非劳动者自身缺少竞争能力, 这些人中可能有一些收入很高的劳动者, 对其征收个人所得税则可以起到调节个人收入、维护社会公平的作用。

《劳动合同法》对经济补偿金的发放作了明确, 该法第47条规定:劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市上年度职工月平均工资3倍的, 其支付经济补偿金的标准按职工月平均工资3倍的数额支付, 向其支付经济补偿金的年限最高不超过12年。因此在《劳动合同法》实施后, 经济补偿金的社会保障性质就更加明显。我们建议, 对于个人因解除劳动合同取得的在《劳动合同法》规定范围内的经济补偿金, 可以不用征收个人所得税, 超过部分可按下列两种办法处理:

1. 单独作为数月 (个人在企业的工作年限数, 超过12年的按12年计算) 工资、薪金所得计算缴纳个人所得税。

税法规定的单独作为一个月工资、薪金所得缴纳个人所得税不需要扣除免征部分, 直接以工资、薪金收入作为应税所得, 按照适用的税率和速算扣除数计算纳税。对于例1中的情况, 王某取得的一次性补偿收入, 扣除四金和当地上年职工平均工资3倍后的余额57 500元 (90 000-2 500-30 000) 应纳个人所得税为: (57 500÷12×15%-125) ×12=7 125 (元) 。对于例2中的情况, 王某取得的一次性补偿收入, 扣除四金和当地职工上年平均工资3倍后的余额17 500元 (50 000-2 500-30 000) , 应纳个人所得税为: (17 500÷12×10%-25) ×12=1 450 (元) 。

2. 参照年底取得全年一次性奖金计算缴纳个人所得税。

年底取得全年一次性奖金计算缴纳个人所得税时, 将全年奖金平摊到每月, 确定适用税率和速算扣除数, 计算时不需要扣除个人所得税的免征额。对于例1中的情况, 王某取得的一次性补偿收入, 扣除四金和当地上年职工平均工资3倍后的余额57 500元, 按年底取得全年一次性奖金计算, 应纳个人所得税为:57 500×15%-125=8 500 (元) 。对于例2中的情况, 王某取得的一次性补偿收入, 扣除四金和当地职工上年平均工资3倍后的余额17 500元, 按年底取得全年一次性奖金计算, 应纳个人所得税为:17 500×10%-25=1 725 (元) 。

篇4：一次性经济补偿金征收个人所得税政策

加入时间：2012-4-10 11:52:

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旧城改造事关发展，事关民生，是我县为提升城市品质，优化城市功能，提高居民生活水平而实施的一项民生工程。目前，东一环旧城改造工作即将进入实质性实施阶段，为方便广大群众了解政策，支持旧城改造，积极腾空搬迁，现就房屋征收补偿政策问答如下：

一、东一环旧城改造项目有什么意义？

答：

1、是改善老城区群众居住条件和人居环境的需要；

2、是改变无城城市面貌，提升无城城市形象的需要；

3、是改善投资发展环境、增强无城城市吸引力的需要。

二、东一环旧城改造房屋征收补偿方案的政策依据是什么？

答：政策依据是：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、无为县人民政府《关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》、《无为县国有土地上房屋征收与补偿工作规程》。

三、东一环旧城改造房屋征收方案适用范围及征收补偿原则是什么？

答：

1、适用范围：

该方案适用于东一环片旧城改造规划范围内国有土地上房屋征收与补偿，不适用于集体土地上房屋征收;

2、征收补偿原则

本次房屋征收工作，本着依法征收、惠民征收、阳光征收的原则，各级各部门密切配合，严格实行先搬迁先选房，搬迁早奖励多的办法，坚持一把尺子量到底、一个标准执行到底，确保房屋征收全过程公平、公正、公开。

四、本项目房屋安置地点为何选定在晏公花园？

答：

1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第3款的规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。晏公花园距东一环旧城改造地段仅一河之隔，且有一座大桥与项目同步建设，直线距离约200米，属就近地段安置，符合国务院规定。

2、根据无城总体规划要求，东一环旧城改造地段规划的功能和性质无法满足该地段居民就地安置的需要。

3、晏公花园的周边环境和建设标准严格按高品位、高档次住宅小区打造，美丽的环城河依傍而流，环城公园点缀其间，不仅使回迁户的居住品质大大提高，更使回迁居民有着宽阔的休闲空间。

4、在无城总体规划中，晏公花园是中心区、核心区，与老城区联系紧密，同时，规划中的无城路、京福路直通京福高铁火车站，交通便捷、配套设施齐全。可以说建成后的晏公花园将是未来无城的标准化示范小区。

五、晏公花园安置房预计什么时间动工？何时能回迁安置？

答：晏公花园安置房预计2012年6月起动工，小高层建设工期约19个月，高层建设工期约25个月，安置房建成交付后即予安置。

六、据了解，东一环旧城区居民都非常盼望征收，但不少群众担心征收时早签协议会吃亏，这次房屋征收有哪些举措能打消居民的这些顾虑，确保公平、公正？

答：

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,无为县人民政府作为本次房屋征收的主体,本条例除从合法的角度考虑外,很重要的一个原因就是通过政府的公信力实现阳光征收,以公开求公平,以内外监督求保证。如对征收补偿方案的公示,公开补偿安置的政策；对评估结果进行公示；对分户补偿情况向被征收人公布；审计部门要对补偿费用管理和使用情况进行审计,并公布审计结果；政府对不按时完成搬迁户下达的补偿决定及法院强制时的补偿安置情况,也要在征收范围内公示。如果是个别户出于个人目的,想通过拖延搬迁、漫天要价等方式，比别人得到更多的补偿,既无资金来源,也没有可操作的途径。

2、本次征收，由以县征收办、房产部门专业测绘人员组成的政策审核组统一测绘登记，并将测绘结果张榜公示；各工作组严格按测绘登记结果进行商谈并签订征收补偿安置协议，政策审核组统一审核后签字盖章。确保房屋测绘尺度统一，征收补偿标准执行不偏差。

3、回迁安置时，严格按选房顺序号，在公证部门监督下，由被征收户公开自选房号，早搬迁早拆除的被征收人，不但能得到面积和资金奖励，还能优先选到满意的回迁安置房。因此, 早搬迁早主动,早签协议早受益。

七、对被征收人的补偿包括哪些内容？

答：补偿包括1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

八、被征收房屋等面积差价款如何结算？

答：

1、被征收人可选择按县政府确定的差价基数﹢结构差的办法结算，即框架、砖混、砖瓦、简易结构房屋分别找补差价款40、70、100、120元/平方米，具体公式见方案；

2、被征收人也可选择按被征收房屋评估结果与安置房评估市场价之差找补等面积差价款。

九、选择户奖、无违章奖的计户依据是什么？

1、户奖、无违章奖的计户依据是合法的房产证、土地证以及房改收据等有效证件和相关证明；

2、不能提供相关证件和证明的，只可选择按被征收房屋有效面积计算奖励资金。

十、如何根据有效房屋面积选择安置房？面积大的被征收户可否要多套安置房？

答：

1、根据方案计算出被征收房屋面积、奖励面积及2006年地形图上未标注建筑物货币补偿后购买的的面积后，被征收户可按方案第七条规定选择安置房；

2、面积大的被征收户可选择回迁多套安置房，但需严格按方案第七条规定的金额购买并按规定时间交足房款。

十一、方案中对2006年地形图上未标注的房屋，在规定期限内搬迁签约并交付拆除的予以适当补助，怎样适当补助？

答：2006年地形图上无标注亦未经相关部门认定的房屋，若在规定的期限内签协议并交付拆除的，可对该部分房屋按成本价（砖混、砖瓦、简易分别为1200元、1000元、800元/平方米）给予货币补助，此货币补助款可在征收时一次性领取，也可按安置房建设成本价（2128元/平方米）购买回迁安置面积。

十二、方案中对东一环道路改造后住改非连续经营三年以上的予以适当补助，具体内容是什么？

答：2006年7月31日以后将住宅改变用途并进行经营活动的房屋，一律按住宅房予以补偿。若在被征收房屋所在地领取营业执照三年以上且持续经营，可对其底层一层一进的经营面积部分增加10%按住宅房予以回迁安置。

十三、对房屋面积少的居民或低保户等困难群体有哪些优惠措施？

答：

1、对房屋面积少的居民，房屋搬迁费和临时安置补助费不足50平方米均按50平方米结算；

2、对低保户，其本人居住的壹套住房减免等面积差价款。

3、选择产权调换房屋建筑面积人均16平方米以内的，被征收人确实无力购买的，对原房屋实行货币补偿，符合廉租房、公租房条件的，优先落实廉租房、公租房。

十四、安置人口如何认定？

答：

1、以户口簿在册人口为依据，非直系亲属及空挂户不计入安置人口。2、2011年5月县老城改造建设指挥部成立后迁入的人口，原则上不作为安置人口。

3、在本县境内已享受过回迁安置、房改等政策，以及在无城其他地区已购买商品房的，不计入安置人口。

十五、评估机构如何确定？

答：房屋征收决定公告后10日内，选择分户评估的被征收人需埴写房地产评估机构选定表，半数以上共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择有效，如协商选定不成的，由县征收办在县公证处监督下通过抽签方式确定。

十六、被征收人不配合工作人员摸底调查、或拒绝评估人员实地查勘怎么办？

答：被征收人不配合工作人员进行摸底调查、房屋测绘，或拒绝评估人员进行实地查勘的，在县征收办、工作组、房地产估价师及所在社区人员等无利害关系人见证下，进行相应的测绘、登记、评估等工作，相关情况在测绘资料及评估报告中加以说明。

十七、房屋被依法征收的，国有土地使用权如何处理？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条第3款的规定，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

十八、被征收人对房屋征收决定不服的，可以通过哪些法律途径获得救济？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

十九、房屋征收补偿协议的主要事项包括哪些？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条第1款的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

二十、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，如何处理？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条第1款的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

二十一、被征收人对补偿决定不服的，如何通过法律途径获得救济？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条第3款的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二

十二、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，如何处理？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条第1款的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

二十三、回迁安置协议签订示例：

示例一：

李某，家住上新街，经工作组最后确认其住宅房砖混结构平房，有效建筑面积为70.00平方米，无违章搭建，在第一个月内搬迁并签订协议，该户可作以下选择：

（一）产权调换

1、搬迁面积奖励：70平方米×20%＝14平方米

2、搬迁时间奖励：70平方米×200元/平方米＝14000元

无违章搭建奖励：10000元

3、搬迁费：70平方米×5元/平方米×2次＝700元

4、临时安置费：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×12个月＝4200元（一次性暂付12个月）

5、装潢附属物补偿：以实际清点结算。

合计签定协议时一次性领取补偿款：14000元＋10000元＋700元＋4200元＝28900元（不含装璜附属物补偿款）

选择户型第一种：

如选择住宅房C户型壹套（约90平方米，以七层标准为例）

①等面积找补差价款：70×70＝4900元（回迁安置时交款）

②超面积成本价结算款：（90－70－14）平方米×2128元/平方米＝12768元（回迁安置时交款）

合计回迁安置时应交房款：4900＋12768＝17668元

选择户型第二种：

如选择住宅房B户型壹套（约110平方米，以七层标准为例）

①②同第一种：

③超面积政府优惠价结算款：（110－90）×2660＝53200元（签定协议时交款）

即该户选择回迁110平方米住宅房，回迁安置时应交房款17668元，签定协议时应交房款53200元，合计应交房款70868元。

选择户型第三种：

如选择住宅房A户型壹套（约130平方米，七层）

①②③同第二种

④超面积市场评估价结算款：（130－110）×3660＝73200元

即该户选择回迁130平方米住宅房，回迁安置时应交房款17668元，签定协议时应交房款53200＋73200=126400元，合计应交房款144068元。

（二）货币补偿：

1、搬迁时间奖励：70平方米×200元/平方米＝14000元

无违章搭建奖励：10000元

2、搬迁费：70平方米×5元/平方米＝350元

3、临时安置费：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×4个月＝1400元（计发4个月）

4、装潢附属物补偿：以实际清点结算。

5、房屋货币补偿款：

选择评估方式第一种

选择按预评估价格：3100元/平方米

70平方米×3100元/平方米＝217000元

合计签定协议时一次性领取补偿款：14000元＋10000元＋350元＋1400元＋217000元＝242750元（不含装璜附属物补偿）

选择评估方式第二种

选择分户评估，按选定评估机构的评估结果予以货币补偿。示例二：

王某，家住前行街，经工作组最后确认其砖瓦结构住宅房，有效建筑面积45平方米，无违章建筑，认定符合享受户奖条件,认定符合条件安置人口4人，在第一个月内搬迁并签定协议，该户可作如下选择：

（一）产权调换

1、搬迁面积奖励：45平方米×20%＝9平方米

2、搬迁时间奖励：不足10000元按10000元计发

无违章搭建奖励：10000元

3、搬迁费：50平方米×5元/平方米×2次＝500元

4、临时安置费：50平方米×5元/平方米＝250元/月×12个月＝3000元（一次性暂付12个月）

5、装潢附属物补偿：以实际清点结算。

合计签定协议时一次性领取补偿款：10000元＋10000元＋500元＋3000元＝23500元（除装璜附属物）

选择户型第一种：

经认定,该户房屋人均不足16平方米，可按人均16平方米共64平方米选择，其上一档户型为D户型。

如选择住宅房D户型壹套（约75平方米，七层）

①等面积找补差价款：45×100＝4500元（回迁安置时交款）

②超面积成本价结算款：（75－45－9）平方米×2128元/平方米＝44688元（回迁安置时交款）

合计回迁安置时应交房款：4500＋44688＝49188元

第二种：

如选择住宅房C户型壹套（约90平方米，七层）

①②同第一种： ③超面积政府优惠价结算款：（90－75）×2660＝39900元（签定协议时交款）

即该户选择回迁90平方米住宅房，回迁安置时应交房款49188元；签定协议时应交房款39900元，合计应交房款89088元。

（二）货币补偿：

同示例一

示例三：

张某，家住太平巷，临街门面50平方米，砖混结构平房，经工作组调查核实，认证服务组认证无异议，符合经营房条件，按经营房标准给予补偿。该户无违章搭建，在第一个月内搬迁并签订协议，该户可选择以下的一种签订方式：

1、搬迁时间奖励：50平方米×3.17×200元/平方米＝31700元

2、无违章搭建奖励：10000元

3、搬迁费：50平方米×10元/平方米＝500元

4、停产停业费：50平方米×20元/平方米·月＝1000元/月

5、装潢附属物补偿：以实际清点结算

（一）折合成住宅房产权调换

1、非住宅折合住宅房比例系数：9500÷3100＝3.17(暂按预评估结果计算,也可选择按分户评估结果)

2、产权调换面积： 50×3.17＝158.5平方米

3、搬迁面积奖励：158.5×20＝31.7平方米。

4、搬迁费：可选择按非住宅房50平方米结算，也可选择按折合后的住宅房158.5平方米结算。

5、过渡期费用可选择按非住宅房停产停业费计算，也可选择按住宅房临时安置费计算。

合计回迁住宅房面积158.5＋31.7＝190.2平方米。

（签约方式同示例一）

（二）货币补偿

选择评估方式第一种:

选择按预评估价格: 9500元/平方米

房屋补偿款：50平方米×9500元/平方米＝475000元

停产停业损失费：1000元/月×4个月＝4000元(计发4个月)

搬迁费：50平方米×10元/平方米＝500元

合计补偿款：475000＋4000＋500＋31700＋10000＝521200元

（不含装潢附属物补偿款）

选择评估方式第二种:

篇5：一次性经济补偿金征收个人所得税政策

拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务

E：执行层的组织协调

2、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。A．14% B．10% C．33% D．15%

3、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。A：越高 B：越低 C：不变

D：符合客观实际

E：工业用地的监测点评估价格

4、在现金流量表中，不应该出现__。A．借款利息 B．所得税 C．自有资金 D．折旧与摊销

5、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。A：4 B：8 C：12 D：15 E：执行层的组织协调

6、下列关于保险的职能说法有误的一项是。

A：分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B：融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件 C：在各种保险中，政策保险最能体现分配职能

D：保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力 E：执行层的组织协调

7、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1

8、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。A．10% B．20% C．50% D．200%

9、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.53

10、下列说法正确的是__。A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B．增价拍卖皆为买方报价拍卖 C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D．减价拍卖皆为买方报价拍卖

11、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格

12、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。

A：重量限值 B：浓度限值 C：体积限值 D：质量限值

E：执行层的组织协调

13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法

14、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格

15、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。A：0．91 B：0．92 C：1．09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格

16、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。A．88 B．121 C．109 D．156

17、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工业用地的监测点评估价格

18、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本

19、投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。A．各异性 B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性

20、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元．(2009年试题)A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同

21、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。A．条形基础 B．桩基础 C．箱形基础

D．整体式筏式基础

22、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。A．同时 B．随之 C．不能

D．权利人确定是否

23、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。A：650 B：687 C：585 D：630 E：工业用地的监测点评估价格

24、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十

25、开发投资的投资者主要是（）。A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。A．平均指标 B．变异指标 C．绝对指标 D．相对指标

2、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销因素调查 D．竞争情况调查

3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复。A：5日 B：7日 C：10日 D：15日

E：执行层的组织协调

4、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。A：划记法 B：曲线法 C：折叠法 D：逻辑审查 E：点划法

5、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%

6、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。

A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家 E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家

7、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险

8、银行为某人提供期限为15年，年利率为6％，首期月还款额为1500元，月还款额递增率为0．3％的个人住房抵押贷款．若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

9、优先股可以分为三种，其中不包括__。A．累计优先股

B．股息可调整的优先股 C．法人优先股

D．可转换的优先股

10、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的是__。A．以投资估算价控制设计方案的选择 B．用预算造价控制施工图设计

C．通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D．合同管理

E．进行建设项目的可行性研究，为投资决策提供依据

11、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。

A：仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号 B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称 C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容

D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

12、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A．是一种专业意见 B．估计价格或价值 C．实行有偿服务 D．承担法律责任 E．估价作业日期长

13、自然周期的__始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

14、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资

15、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。A：建设项目选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：建设工程开工许可证 D：建设工程规划许可证 E：建设工程施工报告

16、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

17、关于投资项目资本金的表述错误的是__。A．投资者可以转让其出资 B．投资者享有所有者权益 C．投资者不得以任何方式抽出

D．投资者可从项目法人处获取利息

18、建筑材料的力学性质包括等。A：强度 B：塑性 C：硬度 D：密实度 E：耐磨性

19、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万㎡。A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

20、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业既有联系又有区别

B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质

D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业 E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业

21、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性

22、一般来说，通货膨胀会导致折现率（）。A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高

23、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。A：营业税 B：教育费附加

C：城市维护建设税 D：房产税 E：土地使用费

24、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A．无差异性营销 B．差异性营销 C．定制性营销 D．集中性营销