交房标准样板房的说辞

交房标准样板房的说辞（精选3篇）

篇1：交房标准样板房的说辞

香缇丽舍建材装修标准

结构： 25--36米深桩基，主采用钢筋混凝土、框架剪力墙结

构，现浇楼板；

外墙： 高级同质贴面；

屋顶： 天际线，屋面铺设高级隔热、防水材料； 门窗： 入户大门采用高级防盗门，附设广角猫眼及豪华门

锁；外窗及阳台采用高级铝合金材料；

地面： 室内地坪采用水泥沙浆找平； 内墙： 客厅、餐厅、卧室均批嵌找平；

阳台： 观景式景观阳台采用不锈钢栏杆；吸顶灯； 电梯： 电梯，24小时服务；

门厅： 每单元建筑均设置独立、宽敞、明亮的电梯厅，厅内

地面采用防滑地砖；墙面为高级乳胶漆；

公用部位： 道路地面铺设地砖，楼梯配以硬木扶手、铁栏杆；声控公灯；

供水： 变频供水；

电视接收系统：每户预留2条有线电视线路及一个五类八芯线计算机

通讯接口

通信系统： 每户预留2门电话； 水电煤: 一并配套到位；一户一表； 电表容量： 8KW—16KW； 煤气： 管道铺设到户； 水表： 22mm口径水表； 用户箱： 8回路--13回路； 热水管： 不铺设； 上水管： 采用PP-R管； 排水管： 采用UPVC管； 晒衣架： 变电站： 垃圾站： 车库： 车位： 空调： 层高： 强弱电： 保安系统：晾衣架； 具体由供电部门定； 并排 个；

自行车库位于住宅楼地下层； 备有充足车位；

预留空调位置；搁板及空调滴水管；2.8米；

铜芯塑料绝缘线穿PVC管，暗敷； 24小时保安，电子巡更系统；

小区周边红外线报警系统； 每户有对讲访客系统； 固定位置CCTV电子监控系统； IC门禁管制系统；车辆管理； 社区和停车库设有消防报警系统；家庭安全防范报警系统；

智能化系统：通讯与宽带信息网络； 小区背景音乐及紧急广播系统；

停车库管理系统； 小区电子信息公告牌； 物业管理平台操作系统； IC卡一卡通

篇2：交房标准样板房的说辞

近年来, 笔者受北京市保障性住房建设投资中心委托, 承担了北京市公租房标准化技术研发课题的研究工作, 包括对北京市公租房体验馆及其内部的样板间展区的方案设计工作。建设公租房体验馆和样板间的主要目的:一是向公众和政府相关部门展示公租房的技术研发成果, 宣传和推广公租房的标准化设计;二是通过搭建1∶1的套型实体样板间, 来检验设计中的一些想法是否合适, 以及在实际建造过程中各工种究竟会遇到哪些问题, 从而对项目起到前期探索作用。

在公租房样板间的设计过程中, 方案经历了多次的反复和调整。本文希望在介绍样板间设计方案的同时, 也将这其中的修改过程与大家分享, 从而能较为全面地展现出公租房楼栋、套型与室内设计三者之间的整体关系。

1 公租房样板间套型设计的三个步骤

本次公租房样板间的设计工作主要分三步展开: (1) 从各类图集及现有项目中进行套型筛选; (2) 与住宅产业化、标准化建设相适应, 优化套型整体尺寸; (3) 与室内装修及部品协调, 细化套内空间设计。

1.1 套型筛选

在过去几年的保障房建设中, 国家及北京市相关部门已经出台了一些标准图集指导公租房的楼栋及套型设计, 例如《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集 (2010版) 》, 《公共租赁住房·优秀设计方案》, 《北京市公共租赁住房标准设计图集》以及保障房竞赛获奖方案图集等。

在设计初期, 我们首先从当前北京市在建的公租房项目以及上述设计图集中, 挑选出一些常见、具有一定代表性的套型类型, 作为本次样板间设计的基础。筛选的原则:一是以中、小套型为主, 符合当前公租房建设趋势;二是注意套型种类的差异性, 既要有面积较小的零室户, 也要有一室半、两室户, 满足各类配租人群需求;三是套型尺寸具有较强的可适性, 能够适应多种楼栋形式;四是套型轮廓线相对齐整, 有益于建筑结构和节能要求。最终我们挑选出零室户、一室户、一室半户和两室户各1~2个作为备选。这些套型大多是方整轮廓, 为后续尺寸规整化设计提供了基础条件。

1.2 套型整体尺寸优化

针对筛选出的多个套型, 我们将其面积、尺寸进行了统一调整, 其中较为关键的是对套型总进深的规整化设计。进深的统一既有利于套型灵活拼接和组合, 又有利于工业化的建造方式, 优化施工工艺。因此, 我们将套型进深尺寸统一为同一尺寸, 并可在一定范围之间 (7200~7400mm) 统一进行调整, 以适应不同使用率下套型的面积指标需求 (见图1) 。此外, 套型的厨卫空间尺寸、布局也都尽可能做到标准化设计。

1.3 细化套内空间设计

以往在做住宅设计时, “建筑”和“室内”往往是相互脱离的两个环节。在建筑设计阶段, 设计人员所采用的空间尺寸大多是按照基本的空间单位来考虑, 并没有深入到室内部品、家具、装修等层面。这就导致在室内装修阶段, 总会出现家具部品尺寸与建筑空间不协调等情况。而长期以来, 我国商品住宅建筑多以毛坯房形态交接给购房者, 再由购房者自行进行室内装修, 将这一问题转嫁给了住户个人来解决。而公租房是全装修标准, 在大批量的建造过程中, 如果仍以这种“各自为政”的设计模式思考, 不仅会造成施工过程中的材料浪费、周期拖长, 还会阻碍住宅标准化的推行。

为此, 我们通过与室内设计方的沟通, 在样板间的套型设计阶段就充分将室内家具、部品的布置方式, 墙地面的铺装尺寸等问题考虑进来。一方面, 在图纸深度上对上述要素进行充分表达;另一方面, 也对套型各空间尺寸进行了局部调整, 以使其更符合室内家具部品的尺寸要求 (见图2) 。

2 公租房套型设计分析

2.1 小套型A

2.1.1 基本分析

套型A为零室户, 建筑面积在30m2左右 (见图3) 。此类套型通常仅为单面采光, 因此适合布置在楼栋中部 (见图4) 。从各类图集和在建项目中类似零室户套型的筛选情况来看, 这类套型平面形式多为规整的矩形, 进门两侧分别布置卫生间和简易厨房 (电厨房) , 户内厅室合一, 无其他分隔。这类套型之间的主要差异在面宽和进深的比例上。本方案和其他设计方案相比, 具有进深长、面宽小的特点, 拼接为楼栋后更有利于节地 (见图5) 。而且从套内功能排布来看, 通常会将睡眠、活动区域沿进深方向依次展开, 因此在有限的面积条件下, 加大进深有助于室内功能分区和家具布置, 往往比增加100~200mm的面宽更有利。

2.1.2 优化过程分析

在套型室内设计深化阶段, 主要的调整有以下两点: (1) 将套型总面宽从3300mm压缩至3200mm, 使室内净面宽变为3000mm, 控制了套型整体面积, 同时有利于地面铺装时节省一次地砖切割 (地砖为600mm×600mm) ; (2) 取消原卫生间一侧凹入的鞋柜区, 将鞋柜整合至厨房台面一侧, 使卫生间平面形式规整化, 有利于卫浴设备的布置 (见图6) 。同时在套型厅室部分, 样板间的家具布置考虑青年人的生活特点, 隔离出一个较为独立的工作/休闲区, 以满足青年人在家上网、学习或办公的需求。

2.2 小套型B

2.2.1 基本分析

套型B建筑面积在40m2左右, 也是目前设计图集和在建项目中较为常见的一类 (见图7) 。与套型A相比, 其相同点在于均只需单面采光, 可拼接于多种楼栋形式 (见图8) ;而不同之处为, 该套型具有独立的厨房, 其具有独立的采光面, 因此套型总面宽为4500mm左右。套型起居、卧室间不设固定隔断, 住户可自行使用柜体、软帘等进行灵活分隔, 从而营造一个较为私密的睡眠区域。

2.2.2 优化过程分析

在套型B的设计过程中, 进行过两种厨卫空间布局方式的尝试 (见图9) 。一种是厨房、卫生间门直接朝向起居、餐厅开设, 另一种是厨卫之间设置小过厅, 从过厅分别进入厨房和卫生间。通过比较这两种方案可以看出, 前者有效利用了空间, 扩大了厨卫的使用面积, 但在一定程度上有碍起居、餐厅的观瞻, 且影响起居空间的安定性;后者更利于厨卫门的隐蔽和起居、餐厅墙面的完整, 并通过将卫生间洗手池外提到过厅中, 使过厅部分也能得到有效的利用。同时, 将阳台门调整至起卧空间一侧, 使厨房内可以布置成L形台面, 从而弥补了厨房台面长度不足的劣势。最终在样板间展示中, 我们选择了后一个方案。

2.3 中套型C和大套型D

2.3.1 基本分析

套型C、D均为具有独立卧室和厨卫空间的一室户。其中起居、卧室、厨房均需要采光面, 目前市场上的部分实际项目中, 一室户设计如果仅依靠单侧采光同时又要控制套型总面宽的话, 往往会采取卧室占据一个完整面宽, 而起居、厨房通过凹缝进行采光的方式。这虽有利于增大套型进深而实现节地, 但会产生楼栋凹槽较多、体形系数偏大等弊端。

在此次样板间设计中, 参照相关设计图集中的套型样例, 选择具有两侧采光面、或三侧采光面的一居室套型 (见图10) 。这类套型适于拼接在楼栋转角或端部 (见图11) 。由于具有相邻两个或三个采光面, 起居、卧室和厨房均可实现完整独立采光。

2.3.2 优化过程分析

在套型深化设计过程中, 不仅注重了套内空间的改善, 而且从减少楼栋公摊、套型拼接灵活等方面进行了考虑。在套型C的初版方案中, 将入户门置于套型中部。然而在套型拼接、组合楼栋时发现, 中部入户会增加端头公共走廊的面积, 不利于节约公摊。因此在套型深化时, 通过调整室内各空间的布局, 将入户门设在套型角部, 从而实现端部入户 (见图12) 。另外, 入户门的位置也可以在角部两侧灵活调换, 增加了套型拼接时的适应性。

套型D的深化设计主要体现在增大起居进深方面。一室户套型主要针对家庭人口在2~3人的中青年夫妇家庭或老年家庭。但根据调研经验来看, 每个家庭实际的居住人数往往要比设计人数多, 因此在套型D中, 将起居空间进深加大, 设计出“半间房”。当子女需要与父母分房居住时, 可将起居空间做简单分隔, 形成相对私密的睡眠空间;当老人需要照护时, 半间房空间可临时作为家人陪护的休息空间。

2.4 大套型E

2.4.1 基本分析

套型E为两居室, 建筑面积在50~60m2 (见图13) 。此类套型需要至少两面采光, 因此适宜布置在楼栋端部或角部 (见图14) 。本类套型常见的空间布局是, 进门两侧布置独立的厨房和卫生间, 其他空间划分为动静两个分区:静区包括主卧和次卧, 次卧可用作儿童房或书房;动区为连通的餐起公共空间, 较为开敞灵活。

2.4.2 优化过程分析

在动静分区的基础上, 套型E常存在以下两种布局形式 (见图15) 。这两种布局形式的取舍是本套型深化时考虑的重点。一种布局是将卫生间布置在两个卧室之间, 优点是便于主卧内的住户就近如厕, 但缺点是卫生间远离公共走廊, 不利于管线集中, 且有人使用洗手池时, 会对主卧的私密性造成影响。因此考虑变换厨卫布局, 将两间卧室靠近设置, 形成了第二种布局形式。这种布局最大优点在于两间卧室之间可以根据住户需要自由分隔, 给居住需要较为多样的公租房带来使用上的灵活性。

3 结语

篇3：交房标准样板房的说辞

一、“百年住宅”建设项目

1. 建设目标

建设“百年住宅”, 其目的在于努力贯彻环境保护、低碳减排等宏观政策, 借鉴国外先进技术体系, 最终建立适合中国国情和技术发展水平的住宅建造技术体系, 促进新型居住性能优良和长期耐久的高品质住宅的升级, 带动开发建设企业支撑技术的转型, 引领我国住宅产业化发展。

2. 建设技术体系

3. 百年住宅的技术集成

1) 大型空间结构集成技术

套型内为连续的大空间, 减少室内承重墙体, 提供大空间结构体系, 为户型多样性选择和全生命周期变化创造条件。通过合理的结构选型与设计, 采用大空间的结构形式, 提高户内空间的灵活性, 适应家庭生命周期的使用需求。

2) 户内间集成技术

由轻钢龙骨隔墙、轻钢龙骨吊顶、架空地面构成的建筑内间体系, 有着占用空间小, 自重轻 (抗震性能好) , 干法施工、质量可靠, 利于管线敷设, 便于后期改造等优点。

3) 外墙内保温集成技术

为了解决目前外保温技术长期存在防火性能差、保温易脱落、日后维修困难等问题, 采用聚氨酯发泡内保温体系。在目前的保温体系中, 聚氨酯发泡保温是占用空间最小, 保温性能最好的材质, 而且整体性好并兼具防水功能。有效解决了旧有内保温体系常见的冷桥、结露等问题。

4) 干式地暖集成技术

干式地板采暖具备地板辐射采暖的人体舒适度、节省室内空间等优势的同时, 又有效的解决了湿式地暖不易维修、渗漏不好控制等问题, 保证了全干式内装的实现。

5) 整体卫浴集成技术

用工业化的整体卫浴代替传统装修, 比传统湿作业装修快24倍, 排水盘和整体墙板的拼装工艺保证了永不漏水。由于采用了干式施工, 不受季节影响, 无噪音, 无建筑垃圾, 节能环保。

6) 整体厨房集成技术

整体厨房是将厨房部品 (设备、电器等) 按人们所期望的功能以橱柜为载体, 将燃气具、电器、用品、柜内配件依据相关标准, 科学合理地集成一体, 形成空间布局最优、劳动强度最小并逐步实现操作智能化和娱乐化的集成化厨房。

7) 全面换气集成技术

卫生间废气、厨房油烟直排系统, 产权分明, 防止住户之间互相串味, 并利于户间防火和后期维护。负压式新风技术, 利用卫生间和厨房的排风设备为室内制造负压环境, 每个房间内的新风口自然为室内补充了新鲜空气。

8) 综合管线集成技术

利用内间系统内部空间敷设各系统管线, 使S的结构体与I的各系统管线完全分离, 完整地实现了SI的建造体系, 同时便于日后维修更换。

二、建筑长寿化——SI住宅

以标准院设计搭建的“科技百年宅——SI住宅体系样板间”为例进行, 该样板间以标准院与上海绿地集团共同研发实施的上海绿地南翔崴廉公馆项目为研究原型, 由中国建筑标准设计研究院设计, 青岛海尔家居等产业化住宅部品优质供应商共同参与搭建, 建筑面积约90平方米, 通过“SI住宅内装修体系”, 即把“S”部分的结构支撑体和“I”部分的管线及内装填充体有效分离, 使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性等特质, 充分展示了住宅产业化建设中“生产工业化、部品标准化、施工装配化”的核心理念, 呈现了真正以建筑产业化的生产方式建造的长寿命、高品质、低耗能的新型可持续住宅精髓。

1. SI住宅的优势

传统住宅在使用上最大的问题在于, 随着使用时间的增加, 其建筑内的填充体部分会逐渐老化, 功能上不具备长久使用性。

百年住宅则强调采用SI住宅体系, 以实现支撑体与填充体完全分离、共用部分和私有部分区分明确, 有利于使用中的更新和维护。

1) 传统住宅里, 住宅套内会有公用管道, 且公用的和专用的管线混杂在一起;而SI住宅的公用部分和私有部分为两个独立空间, 彻底分离, 如图1所示。

SI住宅会在建造时明确区分开公用部分和专用部分, 如果专用部分发生老化或故障, 可以部分进行更换, 而不会影响整体使用。

2) 传统住宅对所有权和使用权划分不明, 更新和维护困难;而SI住宅对建筑物划分明确, 便于更新和进行维护, 如图2所示。

SI住宅从耐久性、所有权、使用权等出发, 对更新和维护管理的责任进行了明确的划分, 便于后期使用中的更新和维护。

2. SI住宅建设意义

1) 社会角度:延长住宅使用寿命

SI住宅的应用从总体角度来看, 可延长住宅的使用寿命, 实现可持续居住和资源节约型社会的可持续发展。高耐久度结构体可长期使用, 内部空间材料循环利用为保护地球环境做贡献;更长的建筑寿命降低了人的居住负担, 扩展了生活空间;通过合理维护延长使用寿命, 可减少住宅大拆大建, 节约城市建设成本。

2) 城市角度:符合可持续城市社会需求

长寿命化的住宅建设, 让建筑成为城市文化的一种积淀;建设能容纳社会发展的百年住宅, 有利于城市的再开发;可持续的城市发展, 可助其外观风貌长久延续, 保持城市自身的文化底蕴;优良的生活环境易获得居住者的肯定。

3) 住户角度:住户使用开放灵活性

灵活的户型变化, 可满足家庭全生命周期的居住需求, 满足住户不同风格的布局, 符合每个人生活习惯;能永久性居住的住宅, 其结构性能优良, 可按照居住者的生活变化进行改造, 搭建住户自己的个性化住宅。

4) 开发角度:开发建设的市场先机

培养重视品质升级、技术转型的新兴事业, 有利于开拓房地产行业的更广阔领域;能够为大众建造具有长久优良价值住宅的开发企业, 一定会获得购房者的青睐, 这有利于企业品牌的树立和巩固, 为企业扩展赢得更多的市场机会。

三、百年住宅的百年深意

百年住宅以建设提高居住长久价值的人居环境为宗旨, 针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题, 在吸收开放式住宅建设特点的基础上, 借鉴国际先进SI住宅建设发展经验, 确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。在不久的将来, 百年住宅将成为新一代理想人居的典范。

1. 扼住短命建筑“咽喉”

中国房地产业协会刘志峰会长曾在倡导、推广百年住宅建设示范项目的过程中, 提出了“建设百年住宅, 加快自身转型, 提高发展质量”的理念, 并对我国房地产业现状和存在的问题进行了深刻分析, 明确了行业转型发展的紧迫性。眼下我国的住宅建设普遍呈现资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化率低和管理水平低的问题。

“百年住宅”建设项目通过其个性化的住宅体系, 可提高住户的自主节能意识、减少照明设备等能耗、控制室内温度、节约用水用电, 并借助能源管控平台、各种节能控制设备, 提高运行维护阶段的节能效果和水平;同时, 鼓励企业在管理和服务的可持续发展上多加研发, 以提升软实力增加附加值, 从而建设寿命长、性能佳、绿色低碳的长久性住宅。

2. 集体智慧与技术大整合

中国百年住宅示范项目最终落到了上海绿地集团、江苏新城地产、大连亿达集团和浙江宝业集团4家开发企业肩上。他们将负责整合国内外产业化技术资源, 提供技术集成解决方案, 提供高品质的示范工程。

面对激烈的竞争态势、渐趋饱和的市场, 作为业界代表的绿地集团率先提出了“以技术驱动市场”、“以产品创造市场”的“百年宅”产品线, 力图通过创新升级的核心产品, 来提升产品力, 以扩大竞争优势。“我们将通过这一系列核心技术体系和服务的升级优化, 实现配置多样化、关键部品国产化, 进一步降低成本, 打造具备绿地特色的百年宅产品线, 成为市场标杆产品。”上海绿地集团董事长张玉良表示。

3. 助力住宅产业化发展

长期粗放型的生产方式导致住宅的平均寿命缩短, 造成了社会财力和能源、资源的巨大浪费。当前国内百年住宅项目逐渐增多, 如此发展势头无疑推动了住宅产业化的进步。

就以此次“科技百年宅——SI住宅体系样板间”的成功为例, 它彰显出了我国在住宅产业化领域研究的先进性、示范性和专业性, 同时, 新型“SI住宅体系”的推广应用和“百年住宅”的全新面世, 将引领我国住宅产业转型升级, 推动现代住宅产业化快速发展。