建筑工程监理全套资料

建筑工程监理全套资料（共6篇）

篇1：建筑工程监理全套资料

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

竣

工

资

料

陕西圣龙建设工程有限公司

2015年5月

开

工

报

告

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#4#楼亮化工程

工程地点

西宝路54号

建设单位

中铁一局集团第五工程有限公司

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

计划开工期

4月15日

计划竣工期

5月5日

合同工期

20日历天

施工图交审

已交审

施工组织设计审批

已审批

三通一平

已具备

施工准备

已做好

工程内容：

1、南立面点光源安装；

2、南立面洗墙灯、投光灯、数码管安装；

3、楼顶投光灯安装；

4、电缆及保护管敷设；

5、配电及控制系统调试等；

审核意见

建设单位

施工单位

业主负责人：

2015年4月10日

施工负责人：

2015年4月10日

施工组织方案审批表

工程名称：铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

致：中铁一局集团第五工程有限公司

我方已根据施工合同的有关规定完成了铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查.附：施工组织方案

承包单位(章)：

陕西圣龙建设工程有限公司

项

目

经

理：

日

期：

2015年3月15日

有关部门会签意见：

结论：

审批单位（盖章）

审批人

2011

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

电缆保护管

交底内容

PE管材质应有相应的检验报告。

所有钢管均应做除锈防腐处理，并应与接地系统可靠连接。

电缆保护管埋深不应小于-0.8米，壁厚不应小于或等于2mm。

钢管与PE线连接可靠。

对过路的地下导管一般要承受外界附加的荷重（交通车辆及其所载货物的重量），因此对过路电缆沟的基础处理应予以高度重视，沟底敷设平整并加以压实整平.交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

电缆敷设

交底内容

1、敷设前要检查所要敷设的电缆型号规格与设计是否相符，外观是否有扭绞，压扁，保护层断裂等缺陷。

2、敷设时在终端头及接头附近要有余留长度，电缆应在全长上留少量裕度，并作波浪形敷设。

3、电缆的弯曲半径不应少于电缆外径的10倍，铠装电缆弯曲半径不应少于电缆外径的20倍。

4、电缆终端头与接头制作时，应严格遵守工艺规程，应在气候良好的条件下进行，并要有防尘和外来污物的措施。电缆终端头与接头从开始剥切到制作完毕，必须连续进行一次完成以免受潮。剥切电缆时不得伤及芯线和绝缘，包缠绝缘时应注意清洁，防止污秽与潮气侵入绝缘层。

5、电缆敷设时不得损坏电缆保护层。

6、电缆穿管前应清除管内杂物和积水，并且管内不得有接头。

7、电缆接线时确定统一颜色，三相做到一致，零线和地线分开。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

点光源安装

交底内容

1、安装前首先检查灯具是否完好，有无裂痕、破损，如有禁止使用。

2、冲击钻操作使用相对于规格的钻头、胀管、自攻丝，保证安装牢靠、防止灯具脱落。

3、接线时要牢靠，剥线长度不小于线径10倍。

4、接线头用防水胶布缠绕紧密，防止松脱进水。

5、每个点光源必须固定两颗螺丝。

6、所以电线必须进行穿管防护，不得有裸露电线。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

投光灯安装

交底内容

1、安装前要检查所要安装的灯具型号规格与设计是否相符，外观是否有破损、变形、螺丝松脱等缺陷。

2、安装前必须对灯具进行试点，看其是否工作正常。

3、选用相对应的钻头、膨胀螺栓进行安装操作。

4、每个灯具必须固定两颗膨胀螺栓、并紧固到位，调整好角度，然后紧固好角度调整螺栓。

5、所以电线必须穿管保护，不得有裸露电线。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

数码管安装

交底内容

1、安装前首先要检查数码管有无破损、脱胶、漏水等缺陷。

2、安装前必须对每一支数码管进行试电，看其是否工作正常。

3、管箍固定时，必须固定牢靠，每支灯管固定两个管箍，选用相对应的钻头、胀管、螺丝。

4、玻璃胶固定时，先用海绵双面胶贴在数码管背面，对准位置，临时粘贴于墙面，然后再在数码管周围与墙面缝隙处填满玻璃胶。

5、数码管电源插头、信号插头都必须插到位、并紧固好插头螺丝。

6、安装是注意灯管工作电压，防止将220V电压直接接到灯管电源处。

7、接线时要牢靠，剥线长度不小于线径10倍。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

洗墙灯安装

交底内容

1、安装前要检查所要安装的灯具型号规格与设计是否相符，外观是否有变形，破损，脱胶等缺陷。

2、安装前必须对灯具进行试点，看其是否工作正常。

3、选用相对应的钻头、膨胀螺栓进行安装操作。

4、每个灯具必须固定两颗膨胀螺栓、并紧固到位，调整好角度，然后紧固好角度调整螺栓。

5、所以电线必须穿管保护，不得有裸露电线。

6、安装是注意灯管工作电压，防止将220V电压直接接到灯具电源处。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工安全交底记录

2015年4

月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

施工安全

交底内容：

1、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，将安全工作列入主要议事日程，定期、不定期对工地进行安全检查。

2、现场施工人员应严格执行各项安全操作规程，施工前要安全技术交底，定期进行安全教育。

3、组织安全检查人员随时到现场进行检查，发现问题及时处理。

4、参加施工的人员，必须经过三级安全教育，树立“安全第一”的思想。

5、在施工中遇有交叉作业，要做好安全防范，施工现场应有防护措施。

6、施工现场的机电设备，要设专人管理操作，保证电气开关箱上锁并做好防潮、绝缘和接地。

7、施工临时用电执行《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93的有关规定。

8、开展“安全文明工地”活动，严格执行政府建设工程现场文明施工管理的有关规定。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工现场质量管理检查记录

开工日期:

2015年4

月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

建设单位

中铁一局集团第五工程有限公司

设计单位

宝鸡市建筑设计院

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

序号

项

目

内

容

现场质量管理制度

技术交底、工序交接、质量检查、质量奖惩制度、质量例会制度、质量问题处理制度

质量责任制度

质量岗位责任

主要专业工种操作上岗证书

电工证、焊工证、电气调试工证

分包方资质与对分包单位的管理制度

施工图审查情况

电气原理图、配置图

地质勘察资料

施工组织设计、施工方案及审批

施工设计的编制、审核、批准、齐全

施工技术标准

企业标准等同采用

《城市道路照明工程施工及验收规范》CJJ89-2001

工程质量检验制度

原材料进场检验制度、施工过程试验制度、竣工抽查检验制度

搅拌站及计量设置

现场材料、设备存放与管理

现场物资管理标准

检查结论：

施工单位项目经理：

2015年4

月20日

验收结论：

建设单位项目负责人：

2015年4

月20日

材料、构配件检查记录

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

检验日期

2022015.4.15

序号

名称

规格型号

数量

检查记录

检查量

检测手段

投光灯

LED黄光

50W

105台

5台

目测、万用表

点光源

Φ100

白光

330个

30个

目测、万用表

数码管

LED、白光、外控

63条

10条

目测、万用表

洗墙灯

LED

18W

24V

80条

10条

目测、万用表

PE管

Φ16

4000米

300米

目测、千分尺、切割机

PE管

Φ20

2000米

200米

目测、千分尺、切割机

电线

BV2.5

5000米

300米

绝缘摇表、目测、千分尺

电线

BV1.5

5000米

300米

绝缘摇表、目测、千分尺

电线

BV4

2000米

300米

绝缘摇表、目测、千分尺

配电箱

20kw

1台

1台

目测、万用表

检查结论：

合格

不合格

建设单位

施

工

单

位

质检员

材料员

材

料

清

单

工程名称：铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工单位：陕西圣龙建设工程有限公司

序号

材料名称

规格

单位

数量

工程部位

投光灯

LED

50W

黄光

台

楼顶、一楼雨棚

洗墙灯

LED

18W

黄光

条

南立面墙面

点光源

Φ100

白光

盏

330

南立面墙面

数码管

LED

白光

外控

米

南立面二层

PE管

Φ16

米

4000

楼顶、南立面

PE管

Φ20

米

2000

楼顶、南立面

电线

BV2.5

米

5000米

楼顶、南立面

电线

BV1.5

米

5000米

楼顶、南立面

电线

BV4

米

2000米

楼顶、南立面

配电箱

20kw

台

楼顶、南立面

开关电源

24V

400w

台

南立面墙面

控制器

LED数码管专用

台

南立面二层

负责人：

制表人：

日期：2015年5月6日

分项工程质量验收记录表

工程名称

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

分项工程名称

楼顶亮化工程

项目经理

项目技术负责人

序号

验收批部位、区段

施工单位自检情况

建设单位验收情况验收结论

合格率（%）

检验结论

楼顶投光灯安装

100%

合格

楼顶布线

100%

合格

施工单位检查结论

项目技术负责人：

2015年5月5日

验

收

结

论

建设单位专业技术负责人

2015年5月5日

分项工程质量验收记录表

工程名称

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

分项工程名称

南立面亮化工程

项目经理

项目技术负责人

序号

验收批部位、区段

施工单位自检情况

建设单位验收情况验收结论

合格率（%）

检验结论

洗墙灯安装

100%

合格

点光源安装

100%

合格

南立面布线

100%

合格

施工单位检查结论

项目技术负责人：

2015年5月5日

验

收

结

论

建设单位专业技术负责人

2015年5月5日

竣

工

报

告

工程名称

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

建设单位

中铁一局集团第五工程公司

工程地点

西宝路54号

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

计划开工期

2015-4-15

实际开工期

2015-4-15

计划竣工期

2015-5-5

实际竣工期

2015-5-5

合同工期

天

实际工期

天

验收时间

2015-5-6

工程竣工内容

工程内容：

1、南立面点光源安装；

2、南立面洗墙灯、投光灯、数码管安装；

3、楼顶投光灯安装；

4、电缆及保护管敷设；

5、配电及控制系统调试等。

竣工条件说明

检查验收情况

已进行，合格

现场清理情况

已清理

交工资料整理情况

已整理完善

工程质量检验情况

已进行，合格

未完工程盘点情况

无

审核意见

建设单位

施工单位

业主负责人：

****年**月**日

施工负责人：

****年**月**日

竣

工

验

收

证

书

工程名称

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

开工日期

2015-4-15

竣工日期

2015-5-5

建设单位

中铁一局集团第五工程公司

对工程的质量评价

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程已按施工合同要求完成，经验收检查，外观项目、量测项目及资料核查均符合有关标准的规定，全部达到合格，同意验收。

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

验收范围：

1、南立面点光源安装；

2、南立面洗墙灯、投光灯、数码管安装；

3、楼顶投光灯安装；

4、电缆及保护管敷设；

5、配电及控制系统调试等。

竣工验收日期

2015年5月6日

参加竣工验收单位意见

亮化办

同意验收

签名：

建设单位

同意验收

签名：

存在问题及处理意见：无。

施工单位

同意验收

签名：

附件：

1、亮化实景图

2、施工组织方案

3、电气原理图

4、配置图

—

END

—

篇2：建筑工程监理全套资料

目 录

一、建筑工程承包合同------00

一、公司质量管理制度------00

一、现场质量管理制度------00

二、质量责任制---------------00

三、工程质量检验制度------00

四、现场材料、设备存放与管理制度-------------------00

五、搅拌站管理制度及计量设置控制措施-------------00

六、施工工艺标准（企业标准）-------------------------00

七、施工组织设计------------00

八、图纸自审记录------------00

九、图纸会审记录------------00

十、单位工程主要施工人员登记表----------------------00

十一、开工报告---------------00

十二、地基钎探记录---------00

十二、地基验槽记录---------00

十三、砂基础验收记录------00

十四、施工现场质量管理检查记录----------------------00

十五、建筑工程施工强制性条文检查记录-------------00

十五、结构工程验收记录---00

十六、分部工程验收汇总表00

十七、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表--00

十八、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录---------------------------00

二十、单位(子单位)工程观感质量检查记录-----------00 二

十一、单位工程竣工预验收检查记录表-------------00 二

十二、单位(子单位)工程质量竣工验收记录表-----00 二

十二、单位工程质量核验申请表----------------------00

二十三、沉降观测记录------00 二

十四、观测点、水准点布置图-------------------------00 二

十五、S、P、T三者关系及沉降量曲线图----------00 二

十六、混凝土工程施工记录----------------------------00 二

十七、砂浆施工记录------00 二

十八、隐蔽工程验收记录00 二十九、一般分项工程隐蔽检查验收记录-------------00 三

十一、钢筋工程隐蔽检查验收记录表----------------00 三

十二、砂浆强度检验评定表----------------------------00 三

十三、混凝土强度检验评定表(非统计法)-----------00 三

十四、混凝土强度检验评定表(未知方差统计法)--00 三

十五、建筑防水工程施工报批表----------------------00 三

十六、屋面、厕浴间蓄、淋水试验抽检记录表----00 三

十七、厨房卫生间、屋面、墙面试水记录附图----00 三

十八、施工日记------------00 二

十二、工序交接班记录---00 三

十九、技术复核记录-----00 四

十、质量技术交底记录--00 四

十一、成品、半成品登记表---------------------------00 四

十三、工程质量事故报告表---------------------------00 四

十四、职工伤亡事故报表------------------------------00 四

十五、质量问题整改通知书---------------------------00 四

十六、质量问题整改完成反馈单---------------------00 四

十七、单位工程结构用水泥汇总表------------------00 四

十八、单位工程钢筋接头汇总表---------------------00 四

十九、单位工程钢材用料汇总表---------------------00 五

十、单位工程应用新型材料统计表------------------00 五

十六、施工单位质量合格证书------------------------00 五

十六、竣工验收报告-----00 五

十六、工程质量保修书--00

五

十六、竣工图--------------00 五

十七、分部、子分部、分项工程和检验批质量验收记录----------------------00

一、地基与基础分部工程质量验收记录表------------00

（一）、无支护土方子分部工程质量验收记录表----00

1、土方开挖分项工程质量验收记录表----------------00 1-

1、土方开挖检验批质量验收记录表-----------------00

2、土方回填分项工程质量验收记录表----------------00 2-

1、土方回填检验批质量验收记录表-----------------00

（二）、有支护土方子分部工程质量验收记录表----00

1、排墙桩分项工程质量验收记录表-------------------00 1-

1、排墙桩检验批质量验收记录表--------------------00

2、降水与排水分项工程质量验收记录表-------------00 2-

1、降水与排水检验批质量验收记录表--------------00

3、地下连续墙分项工程质量验收记录表-------------00 3-

1、地下连续墙检验批质量验收记录表--------------00

4、锚杆及土钉墙分项工程质量验收记录表----------00 4-

1、锚杆及土钉墙检验批质量验收记录表-----------00

5、水泥土桩分项工程质量验收记录表----------------00 5-

1、水泥土桩检验批质量验收记录表-----------------00

6、沉井与沉箱分项工程质量验收记录表-------------00 6-

1、沉井与沉箱检验批质量验收记录表--------------00

7、钢及混凝土支撑分项工程质量验收记录表-------00 7-

1、钢及混凝土支撑检验批质量验收记录表-------00

（三）、地基处理子分部工程质量验收记录表-------00

1、灰土地基分项工程质量验收记录表----------------00 1-

1、灰土地基检验批质量验收记录表-----------------00

2、砂和砂石地基分项工程质量验收记录表-----------00 2-

1、砂和砂石地基检验批质量验收记录表------------00

3、土工合成材料地基分项工程质量验收记录表-----00 3-

1、土工合成材料地基检验批质量验收记录表------00

4、粉煤灰地基分项工程质量验收记录表--------------00 4-

1、粉煤灰地基检验批质量验收记录表---------------00

5、强夯地基分项工程质量验收记录表-----------------00 5-

1、强夯地基检验批质量验收记录表------------------00

6、振冲地基分项工程质量验收记录表-----------------00 6-

1、振冲地基检验批质量验收记录表------------------00

7、砂桩地基分项工程质量验收记录表-----------------00 7-

1、砂桩地基检验批质量验收记录表------------------00

8、预压地基分项工程质量验收记录表-----------------00 8-

1、预压地基检验批质量验收记录表------------------00

9、高压喷射注浆地基分项工程质量验收记录表------00 9-

1、高压喷射注浆地基检验批质量验收记录表------00

10、土和灰土挤密桩复合地基分项工程质量验收记录表--------------------------00 10-

1、土和灰土挤密桩复合地基检验批质量验收记录表---------------------------00

11、注浆地基分项工程质量验收记录表----------------00 11-

1、注浆地基检验批质量验收记录表-----------------00

12、水泥粉煤灰碎石桩复合地基分项工程质量验收记录表------------------------00 12-

1、水泥粉煤灰碎石桩复合地基检验批质量验收记录表------------------------00

13、夯实水泥土桩复合地基分项工程质量验收记录表-----------------------------00 13-

1、夯实水泥土桩复合地基检验批质量验收记录表------------------------------00

14、水泥土搅拌桩地基分项工程质量验收记录表----00 14-

1、水泥土搅拌桩复合地基检验批质量验收记录表-----------------------------00

（四）、桩基子分部工程质量验收记录表--------------00

1、静力压桩分项工程质量验收记录表-----------------00 1-

1、静力压桩检验批质量验收记录表------------------00

2、预应力管桩分项工程质量验收记录表--------------00 2-

1、预应力管桩检验批质量验收记录表---------------00

3、混凝土预制桩（钢筋骨架）分项工程质量验收记录表-------------------------00 3-

1、混凝土预制桩（钢筋骨架）检验批质量验收记录表-------------------------00

4、混凝土预制桩分项工程质量验收记录表------------00

1、混凝土预制桩检验批质量验收记录表------------00

5、钢桩（成品）分项工程质量验收记录表------------00 5-

1、钢桩（成品）检验批质量验收记录表------------00

6、钢桩施工分项工程质量验收记录表-----------------00 6-

1、钢桩施工检验批质量验收记录表------------------00

7、混凝土灌注桩（钢筋笼）分项工程质量验收记录表---------------------------00 7-

1、混凝土灌注桩（钢筋笼）检验批质量验收记录表----------------------------00

8、混凝土灌注桩分项工程质量验收记录表-----------00 8-

1、混凝土灌注桩检验批质量验收记录表------------00

（五）、地下防水子分部工程质量验收记录表---------00

1、防水混凝土分项工程质量验收记录表---------------00 1-

1、防水混凝土检验批质量验收记录表---------------00

2、水泥砂浆防水层分项工程质量验收记录表--------00 2-

1、水泥砂浆防水层检验批质量验收记录表---------00

3、卷材防水层分项工程质量验收记录表--------------00 3-

1、卷材防水层检验批质量验收记录表---------------00

4、涂料防水层分项工程质量验收记录表--------------00 4-

1、涂料防水层检验批质量验收记录表---------------00

5、金属板防水层分项工程质量验收记录表------------00 5-

1、金属板防水层检验批质量验收记录表------------00

6、塑料板防水层分项工程质量验收记录表------------00 6-

1、塑料板防水层检验批质量验收记录表------------00

7、细部构造分项工程质量验收记录表------------------00 7-

1、细部构造检验批质量验收记录表------------------00

8、锚喷支护分项工程质量验收记录表------------------00 8-

1、锚喷支护检验批质量验收记录表------------------00

9、复合式砌筑分项工程质量验收记录表--------------00 9-

1、复合式砌筑检验批质量验收记录表---------------00

10、地下连续墙分项工程质量验收记录表-------------00 10-

1、地下连续墙检验批质量验收记录表--------------00

11、盾构法隧道分项工程质量验收记录表--------------00 11-

1、盾构法隧道检验批质量验收记录表--------------00

12、渗排水、盲沟排水分项工程质量验收记录表----00 12-

1、渗排水、盲沟排水检验批质量验收记录表-----00

13、隧道、坑道排水分项工程质量验收记录表-------00 13-

1、隧道、坑道排水检验批质量验收记录表--------00

14、预注浆、后注浆分项工程质量验收记录表--------00 14-

1、预注浆、后注浆检验批质量验收记录表--------00

15、衬砌裂缝注浆分项工程质量验收记录表-----------00 15-

1、衬砌裂缝注浆检验批质量验收记录表------------00

（六）、混凝土基础子分部工程质量验收记录表-------00

1、模板分项工程质量验收记录表-------------------------00 1-

1、模板安装检验批质量验收记录表(Ⅰ)--------------00 1-

2、模板拆除检验批质量验收记录表(Ⅲ)--------------00

2、钢筋分项工程质量验收记录表-------------------------00 2-

1、钢筋加工检验批质量验收记录表(Ⅰ)--------------00 2-

2、钢筋安装检验批质量验收记录表(Ⅱ)--------------00

3、混凝土分项工程质量验收记录表----------------------00 3-

1、砼原材料及配合比检验批质量验收记录表(Ⅰ)-00 3-

2、混凝土施工检验批质量验收记录表(Ⅱ)----------00 3-3现浇结构外观及尺寸偏差检验批质量验收记录表(Ⅰ)-------------------------00

（七）、砌体基础子分部工程质量验收记录表----------00

1、砖砌体分项工程质量验收记录表----------------------00 1-

1、砖砌体检验批质量验收记录表----------------------00

2、配筋砌体分项工程质量验收记录表-------------------00 2-

1、配筋砌体检验批质量验收记录表-------------------00

3、混凝土砌块砌体分项工程质量验收记录表----------00 3-

1、混凝土砌块砌体检验批质量验收记录表----------00

4、石砌体分项工程质量验收记录表----------------------00 4-

1、石砌体检验批质量验收记录表----------------------00

二、主体结构分部工程质量验收记录表-----------------00

（一）、混凝土结构子分部工程质量验收记录表-------00 A、结构实体混凝土强度验收记录------------------------00 B、结构实体钢筋保护层厚度验收记录------------------00

1、模板分项工程质量验收记录表-------------------------00 1-

1、模板安装检验批质量验收记录表(Ⅰ)-------------00 1-

2、模板拆除检验批质量验收记录表(Ⅱ)-------------00

2、预制构件模板分项工程质量验收记录表-------------00 2-

1、预制构件模板安装检验批质量验收记录表(Ⅰ)-00

3、钢筋分项工程质量验收记录表-------------------------00 3-

1、钢筋加工检验批质量验收记录表(Ⅰ)-------------00 3-

2、钢筋安装检验批质量验收记录表(Ⅱ)-------------00

4、混凝土分项工程质量验收记录表----------------------00 4-

1、砼原材料及配合比检验批质量验收记录表(Ⅰ)-00 4-

2、混凝土施工检验批质量验收记录表(Ⅱ)----------00 4-

3、现浇结构外观及尺寸偏差分项工程质量验收记录表--------------------------00

5、预应力原材料分项工程质量验收记录表-------------00 5-1预应力原材料检验批质量验收记录表(Ⅰ)----------00

4、预应力制作与安装分项工程质量验收记录表-------00 6-1预应力制作与安装检验批质量验收记录表(Ⅰ)----00

7、预应力张拉、放张、灌浆及封锚分项工程质量验收记录表--------------------00 7-1预应力张拉、放张、灌浆及封锚检验批质量验收记录表(Ⅰ)-----------------00

8、混凝土设备基础外观及尺寸偏差分项工程质量验收记录表--------------------00 8-1混凝土设备基础外观及尺寸偏差检验批质量验收记录表(Ⅰ)-----------------00

9、预制构件分项工程质量验收记录表-------------------00 9-1预制构件检验批质量验收记录表(Ⅰ)---------------00

10、装配式结构分项工程质量验收记录表--------------00 11-1装配式结构检验批质量验收记录表(Ⅰ)-----------00

（二）、砌体结构子分部工程质量验收记录表----------00

1、砖砌体分项工程质量验收记录表----------------------00

1、砖砌体检验批质量验收记录表-----------------------00

2、填充墙砌体分项工程质量验收记录表----------------00 2-

1、填充墙砌体检验批质量验收记录表-----------------00

3、配筋砌体分项工程质量验收记录表--------------------00 3-

1、配筋砌体检验批质量验收记录表--------------------00

4、混凝土小型空心砌块砌体分项工程质量验收记录表-----------------------------00 4-

1、混凝土小型空心砌块砌体检验批质量验收记录表------------------------------00

5、石砌体分项工程质量验收记录表----------------------00 5-

1、石砌体检验批质量验收记录表-----------------------00

（三）、钢结构子分部工程质量验收记录表-------------00

1、钢结构制作（安装）焊接分项工程质量验收记录表-----------------------------00 1-

1、钢结构制作（安装）焊接检验批质量验收记录表------------------------------00

2、焊钉（栓钉）焊接分项工程质量验收记录表-------00 2-

1、焊钉（栓钉）焊接检验批质量验收记录表--------00

3、普通紧固件连接分项工程质量验收记录表----------00 3-

1、普通紧固件连接检验批质量验收记录表-----------00

4、高强度螺栓连接分项工程质量验收记录表----------00 4-

1、高强度螺栓连接检验批质量验收记录表-----------00

5、钢结构零、部件加工分项工程质量验收记录表----00 5-

1、高强度螺栓连接检验批质量验收记录表-----------00

6、钢网架制作分项工程质量验收记录表---------------00 6-

1、钢网架制作检验批质量验收记录表---------------00

7、单层钢构件安装分项工程质量验收记录表---------00 7-

1、单层钢构件安装检验批质量验收记录表---------00

8、多层及高层钢构件安装分项工程质量验收记录表00 8-

1、多层及高层钢构件安装检验批质量验收记录表-00

9、钢构件组装分项工程质量验收记录表---------------00 9-

1、钢构件组装检验批质量验收记录表----------------00

10、钢构件预拼装分项工程质量验收记录表-----------00 10-

1、钢构件预拼装检验批质量验收记录表-----------00

11、钢网架安装分项工程质量验收记录表--------------00 11-

1、钢网架安装检验批质量验收记录表--------------00

12、压型金属板分项工程质量验收记录表--------------00 12-

1、压型金属板检验批质量验收记录表--------------00

（四）、木结构子分部工程质量验收记录表------------00

1、木屋盖分项工程质量验收记录表---------------------00 1-

1、木屋盖检验批质量验收记录表(Ⅰ)---------------00

2、胶合木分项工程质量验收记录表---------------------00 2-

1、胶合木检验批质量验收记录表(Ⅰ)---------------00

3、轻型木结构（规格材、钉连接）分项工程质量验收记录表-------------------00 3-

1、轻型木结构（规格材、钉连接）检验批质量验收记录表(Ⅰ)-------------00

4、木结构防腐、防虫、防火分项工程质量验收记录表----------------------------00 4-

1、木结构防腐、防虫、防火检验批质量验收记录表(Ⅰ)----------------------00

（五）、网架和索膜结构子分部工程质量验收记录表00

1、网架制作分项工程质量验收记录表------------------00 1-

1、网架制作检验批质量验收记录表(Ⅰ)------------00

2、网架安装分项工程质量验收记录表------------------00 2-

1、网架安装检验批质量验收记录表(Ⅰ)------------00

3、防腐涂料涂装分项工程质量验收记录表1----------00 3-

1、防腐涂料涂装检验批质量验收记录表(Ⅰ)------00

4、防火涂料涂装分项工程质量验收记录表------------00 4-

1、防火涂料涂装检验批质量验收记录表(Ⅰ)------00

三、建筑装饰装修分部工程质量验收记录表----------00

（一）、地面子分部工程质量验收记录表---------------00

1、基层分项工程质量验收记录表------------------------00 1-

1、基土垫层检验批质量验收记录表(Ⅰ)------------00 1-

2、砂和砂石垫层检验批质量验收记录表(Ⅲ)------00 1-

3、碎石和碎砖垫层检验批质量验收记录表(Ⅳ)---00 1-

4、水泥混凝土垫层检验批质量验收记录表(Ⅶ)---00 1-

5、水泥砂浆找平层检验批质量验收记录表(Ⅷ)---00

2、水泥混凝土面层分项工程质量验收记录表(Ⅰ)--00 2-

1、水泥混凝土面层检验批质量验收记录表(Ⅰ)---00

3、水泥砂浆面层分项工程质量验收记录表(Ⅱ)------00 3-

1、水泥砂浆面层检验批质量验收记录表(Ⅱ)------00

4、水磨石面层分项工程质量验收记录表---------------00 4-

1、普通水磨石面层检验批质量验收记录表---------00

5、砖面层分项工程质量验收记录表---------------------00 5-

1、陶瓷地砖面层检验批质量验收记录表------------00

6、大理石和花岗岩面层分项工程质量验收记录表---00 6-

1、大理石和花岗岩面层检验批质量验收记录表---00

7、预制板块面层分项工程质量验收记录表------------00 7-

1、预制水泥混凝土面层检验批质量验收记录表---00

8、卫生间、厨房防水层(隔离层)分项工程质量验收记录表----------------------00 8-

1、卫生间、厨房防水层(隔离层)检验批质量验收记录表-----------------------00

9、灰土垫层分项工程质量验收记录表-----------------00 9-

1、灰土垫层检验批质量验收记录表------------------00

10、三合土垫层分项工程质量验收记录表-------------00 10-

1、三合土垫层检验批质量验收记录表--------------00

11、炉渣垫层分项工程质量验收记录表----------------00 11-

1、炉渣垫层检验批质量验收记录表-----------------00

12、填充层分项工程质量验收记录表-------------------00 12-

1、填充层检验批质量验收记录表--------------------00

13、水泥钢屑分项工程质量验收记录表----------------00 13-

1、水泥钢屑检验批质量验收记录表-----------------00

14、防油渗面层分项工程质量验收记录表-------------00 14-

1、防油渗面层检验批质量验收记录表--------------00

15、不发火（防爆）分项工程质量验收记录表-------00 15-

1、不发火（防爆）检验批质量验收记录表--------00

16、料石面层分项工程质量验收记录表----------------00 16-

1、料石面层检验批质量验收记录表-----------------00

17、塑料板面层分项工程质量验收记录表-------------00 17-

1、塑料板面层检验批质量验收记录表--------------00

18、活动地板面层分项工程质量验收记录表------------00 18-

1、活动地板面层检验批质量验收记录表------------00

19、地毯面层分项工程质量验收记录表------------------00 19-

1、地毯面层检验批质量验收记录表------------------00 20、实木地板面层分项工程质量验收记录表------------00 20-

1、实木地板面层检验批质量验收记录表------------00

21、实木复合地板面层分项工程质量验收记录表------00 21-

1、实木复合地板面层检验批质量验收记录表------00

22、中密度（强化）复合地板面层分项工程质量验收记录表----------------------00 22-

1、中密度（强化）复合地板面层检验批质量验收记录表----------------------00

23、竹地板面层分项工程质量验收记录表---------------00 23-

1、竹地板面层检验批质量验收记录表---------------00

（二）、抹灰子分部工程质量验收记录表----------------00

1、一般抹灰分项工程质量验收记录表-------------------00 1-

1、一般抹灰检验批质量验收记录表--------------------00

2、装饰抹灰分项工程质量验收记录表-------------------00 2-

1、水刷石检验批质量验收记录表-----------------------00

3、清水砌体勾缝分项工程质量验收记录表-------------00 3-

1、清水砌体勾缝检验批质量验收记录表--------------00

（三）、门窗子分部工程质量验收记录表----------------00

1、木门窗制作与安装分项工程质量验收记录表-------00 1-

1、普通木门窗制作检验批质量验收记录表(Ⅰ)----00 1-

2、普通木门窗安装检验批质量验收记录表(Ⅱ)----00

2、金属门窗安装分项工程质量验收记录表-------------00 2-

1、铝合金门窗安装检验批质量验收记录表(Ⅱ)----00 2-

2、涂色镀锌钢板门窗安装检验批质量验收记录表(Ⅲ)--------------------------00

3、塑料门窗安装分项工程质量验收记录表-------------00 3-

1、塑料门窗检验批质量验收记录表-------------------00

4、特种门安装分项工程质量验收记录表----------------00 4-

1、智能防盗门安装检验批质量验收记录表(Ⅰ)----00 4-

2、金属框架玻璃旋转门安装检验批质量验收记录表(Ⅱ)----------------00

5、门窗玻璃安装分项工程质量验收记录表-------------00 5-

1、门窗玻璃安装检验批质量验收记录表-------------00

（四）、吊顶子分部工程质量验收记录表----------------00

1、暗龙骨吊顶分项工程质量验收记录表----------------00 1-

1、暗龙骨吊顶检验批质量验收记录表(Ⅰ)----------00

2、明龙骨吊顶分项工程质量验收记录表----------------00 2-

1、暗龙骨吊顶检验批质量验收记录表(Ⅱ)----------00

（五）、轻质隔墙子分部工程质量验收记录表----------00

1、板材隔墙分项工程质量验收记录表-------------------00 1-

1、板材隔墙检验批质量验收记录表(Ⅰ)-------------00

2、骨架隔墙分项工程质量验收记录表-------------------00 2-

1、骨架隔墙检验批质量验收记录表(Ⅱ)-------------00

3、活动隔墙分项工程质量验收记录表-------------------00 3-

1、活动隔墙检验批质量验收记录表(Ⅰ)-------------00

4、玻璃隔墙分项工程质量验收记录表-------------------00 4-

1、玻璃隔墙检验批质量验收记录表(Ⅱ)-------------00

（六）、饰面板(砖)子分部工程质量验收记录表--------00

1、饰面板安装分项工程质量验收记录表----------------00 1-

1、光面石材饰面板安装检验批质量验收记录表-----00

2、饰面砖粘贴分项工程质量验收记录表----------------00 2-

1、外墙饰面砖粘贴检验批质量验收记录表-----------00

（七）、幕墙子分部工程质量验收记录表----------------00

1、玻璃幕墙分项工程质量验收记录表-------------------00 1-1-

1、明框玻璃幕墙检验批质量验收记录表(主控项目)(Ⅰ)---------------------00 1-1-

2、明框玻璃幕墙检验批质量验收记录表(一般项目)(Ⅱ)---------------------00 1-2-

1、隐框,半隐框玻璃幕墙检验批质量验收记录表(主控项目)(Ⅰ)-------------------00 1-2-

2、隐框，半隐框玻璃幕墙检验批质量验收记录表(一般项目)(Ⅱ)-----------------00

2、金属幕墙分项工程质量验收记录表-------------------00 2-

1、金属幕墙检验批质量验收记录表(主控项目)(Ⅰ)-----------------------------00 2-

2、金属幕墙检验批质量验收记录表(一般项目)(Ⅱ)-----------------------------00

3、石材幕墙分项工程质量验收记录表-------------------00 3-

1、石材幕墙检验批质量验收记录表(主控项目)(Ⅰ)-----------------------------00 3-

2、石材幕墙检验批质量验收记录表(一般项目)(Ⅱ)-----------------------------00

（八）、涂饰子分部工程质量验收记录表----------------00

1、水性涂料涂饰分项工程质量验收记录表-------------00 1-

1、水性涂料涂饰检验批质量验收记录表--------------00

2、溶剂型涂料涂饰分项工程质量验收记录表----------00 2-

1、溶剂型涂料涂饰检验批质量验收记录表-----------00

3、美术涂饰分项工程质量验收记录表-------------------00 3-

1、美术涂饰检验批质量验收记录表--------------------00

（九）、裱糊与软包子分部工程质量验收记录表-------00

1、裱糊装饰分项工程质量验收记录表-------------------00 1-

1、裱糊装饰检验批质量验收记录表-------------------00

2、软包装饰分项工程质量验收记录表-------------------00 2-

1、软包装饰检验批质量验收记录表--------------------00

（十）、细部子分部工程质量验收记录表----------------00

1、护栏和扶手制作与安装分项工程质量验收记录表-00 1-

1、楼梯护栏和扶手制作与安装检验批质量验收记录表---------------------------00

2、橱柜制作与安装分项工程质量验收记录表----------00 2-

1、橱柜制作与安装检验批质量验收记录表-----------00

3、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装分项工程质量验收记录表----------------00 3-

1、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装检验批质量验收记录表-----------------00

4、门窗套制作与安装分项工程质量验收记录表--------00 4-

1、门窗套制作与安装检验批质量验收记录表--------00

5、花饰制作与安装分项工程质量验收记录表-----------00 5-

1、花饰制作与安装检验批质量验收记录表-----------00

四、建筑屋面分部工程质量验收记录表------------------00

（一）、卷材防水屋面子分部工程质量验收记录表-----00

1、保温层分项工程质量验收记录表-----------------------00 1-

1、整体保温层检验批质量验收记录表------------------00

2、找平层分项工程质量验收记录表-----------------------00 2-

1、水泥砂浆找平层检验批质量验收记录表------------00

3、卷材防水层分项工程质量验收记录表-----------------00 3-

1、卷材防水层检验批质量验收记录表-----------------00

4、细部构造分项工程质量验收记录表--------------------00 4-

1、细部构造检验批质量验收记录表--------------------00

（二）、涂膜防水屋面子分部工程质量验收记录表-----00

1、保温层分项工程质量验收记录表-----------------------00 1-

1、整体保温层检验批质量验收记录表------------------00

2、找平层分项工程质量验收记录表-----------------------00 2-

1、水泥砂浆找平层检验批质量验收记录表------------00

3、涂膜防水层分项工程质量验收记录表-----------------00 3-

1、涂膜防水层检验批质量验收记录表------------------00

4、细部构造分项工程质量验收记录表--------------------00 4-

1、细部构造检验批质量验收记录表---------------------00

（三）、刚性防水屋面子分部工程质量验收记录表-----00

1、细石混凝土防水层分项工程质量验收记录表--------00 1-

1、细石混凝土防水层检验批质量验收记录表---------00

2、细部构造分项工程质量验收记录表---------------------00 2-

1、细部构造检验批质量验收记录表---------------------00

3、密封材料嵌缝分项工程质量验收记录表---------------00 3-

1、密封材料嵌缝检验批质量验收记录表---------------00

（四）、瓦屋面子分部工程质量验收记录表---------------00

1、平瓦屋面分项工程质量验收记录表---------------------00 1-

1、平瓦屋面检验批质量验收记录表---------------------00

2、波瓦屋面分项工程质量验收记录表---------------------00 2-

1、波瓦屋面检验批质量验收记录表---------------------00

3、油毡瓦屋面分项工程质量验收记录表------------------00 3-

1、油毡瓦屋面检验批质量验收记录表------------------00

4、金属板屋面分项工程质量验收记录表------------------00 4-

1、金属板屋面检验批质量验收记录表------------------00

5、细部构造分项工程质量验收记录表---------------------00 5-

1、细部构造检验批质量验收记录表---------------------00

（五）、隔热屋面子分部工程质量验收记录表------------00

1、架空屋面分项工程质量验收记录表---------------------00 1-

1、架空屋面检验批质量验收记录表---------------------00

2、蓄水种植屋面分项工程质量验收记录表---------------00 2-

篇3：建设工程监理资料存在问题浅析

建设工程监理资料是监理单位对工程项目实施监理过程中直接形成的文字、图表、音像等各种形式的历史记录, 是对工程建设过程中监理工作的全面反映。

我们在日常的监督检查中, 经抽查监理资料, 发现存在诸多的问题, 而且多数问题带有共性, 令人堪忧。从中暴露出了监理单位对监理资料的管理责任不明确、落实不到位;监理人员对资料的重要性认识不足、法规意识薄弱、工作的严谨性不够等问题。由此造成了现有的监理资料, 没有全面反映出监理机构实施目标控制、合同管理及组织协调工作的内容、过程和结果。

1监理资料存在的主要问题

(1) 对《施工组织设计 (方案) 》的编制、审核程序及内容审批不严。施工组织设计是施工单位实施项目施工的纲领性文件, 因此, 总监理工程师应对施工单位报审的《施工组织设计》的编制和审核、质量保证措施、质量保证体系、施工部署、施工方案、进度计划、安全管理等方面内容应进行认真的审查。但多数总监理工程师没有做到“认真”二字, 主要的问题是:①总监理工程师对《施工组织设计》的编制及审核程序和人员资格审核不严, 编制人不是项目技术负责人, 审核人不是企业技术负责人;②总监理工程师对《施工组织设计》内容审核不严, 多数《施工组织设计》内容过于流于形式, 甚至胡编乱造, 如施工内容与合同要求不符、质量措施不可靠、施工方案无针对性、施工部署与实际不一致、质量保证体系不健全等;③总监理工程师对《施工组织设计》没有及时审批或将审批意见反馈, 有些工程已施工至主体, 而总监理工程师对施工单位报审的《施工组织设计》尚未审批或对其存在的问题没有及时反馈。

总监理工程师对《施工组织设计》的审批工作应在工程开工前进行, 并且对其的审批是判断工程是否具备开工条件的依据之一。实际工作中往往因施工、监理单位对此项工作的不重视, 导致《施工组织设计》没有真正发挥指导施工的纲领性作用。

(2) 监理规划、监理细则的编制、审核程序及内容不符合要求。《监理规范》中对监理规划、监理细则的编制内容作了明确规定, 同时要求监理规划由总监理工程师负责编制、监理单位技术负责人审核;监理细则由专业监理工程师编制, 总监理工程师审核, 主要问题是:①监理规划、监理细则的编制、审核程序及人员资格不符合要求;②监理规划、监理细则编制的内容不完善, 并且过于笼统, 监理方案、监理措施不明确、无针对性、可操作性差;③对监理细则编制的目的和要求不清楚, 不是针对中型以上或专业性较强、技术复杂的项目按专业编制, 而是无论工程大小, 结构复杂与否均编制监理细则, 并且编制的内容涉及各个分部却都是蜻蜓点水, 可操作性差;④已批准的监理规划未及时报送业主或虽报送但未履行签收手续。

(3) 旁站监理方案的制订和履行不符合要求。施工旁站监理是指监理人员在施工阶段监理中, 对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。要求监理企业在编制监理规划时, 应当制订旁站监理方案, 明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责等, 并抄送建设、施工、质量监督机构。主要问题是:①旁站监理方案的制定不是针对具体工程, 而是监理企业统一制定后使用在各个项目监理部。因各工程项目不同, 其旁站监理的范围、内容与实际不符;②旁站监理方案的范围和内容的制定不切实际, 与现场监理人员数量和能力出入过大, 实际旁站监理中根本无法做到, 造成旁站监理的执行不到位;③旁站监理方案未抄送建设、施工和质量监督机构, 或虽抄送而未履行签收手续;④旁站监理记录所记内容不全或不详细, 有些内容与旁站监理方案不符, 抽测数据不具体, 提出的问题没有落实结果等。

(4) 对工程变更的管理不到位。监理机构就工程变更取得建设单位授权后, 无论哪方提出的工程变更, 均应通过总监理工程师审查, 并经有关方面协商, 确认其必要性并达成一致后, 由总监理工程师发布变更指令方能生效并予以实施。如有必要, 总监理工程师签发《工程变更单》时, 应对工程变更的费用和工期作出评价。主要问题是:①对工程变更的管理没有充分发挥监理的协调作用, 对任何方提出的工程变更没有组织有关单位协商, 取得一致意见后由总监理工程师签署工程变更单;②对建设单位提出或出具的有关设计变更, 没有征得设计、施工的认可而进行了确认;③对有关工程量、结构、功能等方面的变更, 没有就其对工程造价和工期方面的影响程度向建设单位提交有关评估报告。

(5) 监理人员的资格、权限和变更的管理过于随意。监理单位应于委托监理合同签定后十日内将项目监理机构的组织形式、人员构成及对总监理工程师的任命书面通知建设单位。当总监理工程师需要调整时, 监理单位应征得建设单位同意;当专业监理工程师需要调整时, 总监理工程师应书面通知建设单位和施工单位, 以方便工作的联系与协调。主要问题是:①现场履行监理工程师职责的监理人员不具备相应的资格, 无证上岗;②项目监理机构的组织形式、人员构成不明确。实际项目监理部人员与监理规划中确定的项目监理部人员不符;提供的监理人员岗位证书与实际项目监理部人员或监理规划中确定的项目监理部人员不符;③总监理工程师没有本单位法人的书面任命或未报送建设单位;④总监理工程师代表无总监理工程师的书面授权或授权内容不明确, 此授权书未抄送建设、施工单位;⑤总监理工程师更换未履行变更手续或未取得建设单位的书面同意;专业监理工程师更换未履行变更手续或未书面通知建设、施工单位。

(6) 工程暂停、复工和监理工程师通知书、监理工程师通知书回复的管理不到位。工程施工阶段, 监理人员根据工程发生的具体情况签发“工程暂停”或“监理工程师通知书”, 是履行监理义务、落实监理责任的重要依据。要求签发的依据充分、内容详细、意见明确并注明要求处理的时限。同时, 该项资料必须闭合。主要问题是:①监理工程师对施工存在的问题重视“工程暂停”和“监理工程师通知书”的签发, 对“工程复工”和“监理工程师通知书回复”工作管理松懈, 结果只有上文没有下文, 造成监理资料不闭合、监理工作不到位、职责履行有漏洞;②“工程暂停”和“监理工程师通知书”中提出的质量问题, 缺陷部位不清楚、大小不详细、处理意见不明确;③监理人员对严重质量问题或质量事故认可的依据不足, 即没有相应的处理方案或对处理方案的审核意见, 处理过程中相应的记录 (资料) 不全或没有;④总监理工程师下达“工程暂停令”和“工程复工令”时, 未事先向建设单位报告或24小时内未补报。

(7) 见证取样制度执行不到位。见证取样检测, 是指在监理单位或建设单位监督下, 由施工单位有关人员现场取样, 并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测。建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定》对其检测范围、数量、程序都做了明确规定。主要问题是:①承担见证取样的监理人员无相应的岗位证书;②承担见证取样的监理人员无总监理工程师的书面任命;③未制定见证取样计划或计划内容不明确;④实际见证取样的比率、材料种类和规格与制定的计划不符;⑤没有见证取样记录;⑥见证试验报告未注明见证取样人员姓名及证号;⑦施工单位对承担见证取样实验室未进行报审, 监理机构未进行审查。

(8) 工地例会制度的执行不到位。工地例会是解决施工过程中存在的问题而召开的会议, 一般有定期例会、不定期专题例会。《监理规范》规定, 第一次工地例会由建设单位主持召开, 其他例会由总监理工程师主持召开, 会议纪要由项目监理机构负责起草, 与会各方代表会签。主要问题是:①第一次工地例会不是由建设单位主持召开;②第一次工地例会确定的例会周期与实际召开的例会时间、次数不符;③工地例会记录未履行会签, 多数以会议签到薄和收发文薄代替。会议签到薄和收发文薄代替只能说明参加会议人员和收到工地例会记录, 体现不出参会人员对例会记录内容的认可。因为工地例会记录是由监理机构单方面记录的, 如果没有与会人员的会签, 一旦工程发生严重问题, 容易造成责任不清现象, 从法律角度讲不严谨;④例会记录中提出的问题没有落实结果。

(9) 监理工程师对施工单位技术资料督查不严, 签字确认草率。施工过程中, 监理工程师进行三控和两管理最终是通过一系列书面资料和文件来体现的, 特别是对施工单位报审的有关技术资料和文件的审查和签署, 更是履行监理职责、分清监理责任的重要凭证。主要问题是:①施工单位报审的技术资料填写、评定错误监理人员即签字认可;②施工单位报审的检验批、分项、分部等验收资料, 在施工单位评定、签字不全的情况下, 监理人员即签字确认, 没有严格执行“工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行”的强制性规定;③施工单位报审的有关资料, 监理人员不认真核查具体相关内容即签字认可;④对分部工程验收资料, 施工单位只报审“分部工程质量验收记录”, 没有提供相关的基础性资料, 如“工程质量控制资料核查记录”、“工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录”、“工程观感质量检查记录”, 总监理工程师即签字认可;⑤施工单位在关键部位及关键工序的技术资料严重缺项而监理工程师未进行督查。

2结语

建设工程监理资料是监理单位受建设单位委托, 在对建设工程实施监理的过程中形成的与监理相关的文件和档案进行收集积累、加工整理、立卷归档和检索利用等一系列工作, 是监理工程师实施工程建设监理并进行目标控制的基础性工作, 对其管理的好坏反映了工程建设监理单位管理水平、人员素质以及对工程项目监控能力的高低。因此, 加强对工程建设监理资料的管理是十分重要的。

加强监理资料的科学管理, 可以为建设工程监理工作的顺利开展创造良好的前提条件, 是监理工程师进行建设工程目标控制的客观依据;可以极大地提高监理工作效率, 使监理工程师在实施监理工作时, 能迅速、准确的决策和处理工作中的问题;可以有助于保证工程建设监理机构能顺利的按监理合同的要求完成项目监理任务;将有利于工程建设监理单位积累经验和总结教训, 提高市场竟争力;将成为建设工程事故原因的分析和追究事故责任的重要依据。 [ID:5145]

摘要：监理资料是监理单位对工程建设过程中实施监理工作的全面反映。通过对监理资料中存在共性问题的分析, 进一步说明监理资料的重要性以及监理工程师认真履行监理职责的必要性。

篇4：建筑工程监理全套资料

一、文件档案资料内容

建设工程监理文件档案资料应以施工及验收规范、工程合同、设计文件、工程施工质量验收标准、建设工程监理规范等为依据填写，并随工程进度及时收集、整理，认真书写，项目齐全、准确、真实，无未了事项。表格应采用统一格式，特殊要求需增加的表格应统一归类，按要求归档。

建设工程监理文件档案资料包括：

勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件； 监理规划、监理實施细则； 设计交底和图纸会审会议纪要； 施工组织设计、（专项）施工方案、施工进度计划报审文件资料； 分包单位资格报审会议纪要； 施工控制测量成果报验文件资料； 总监理工程师任命书，工程开工令、暂停令、复工令，开工或复工报审文件资料； 工程材料、构配件、设备报验文件资料； 见证取样和平行检验文件资料； 工程质量检验报验资料及工程有关验收资料； 工程变更、费用索赔及工程延期文件资料； 工程计量、工程款支付文件资料； 监理通知单、工程联系单与监理报告； 第一次工地会议、监理例会、专题会议等会议纪要； 监理月报、监理日志、旁站记录； 工程质量或安全生产事故处理文件资料； 工程质量评估报告及竣工验收监理文件资料； 监理工作总结。除了上述监理文件资料外，在设备采购和设备监造中还会形成监理文件资料，内容可详见《建设工程监理规范》GB/T 50319—2013第8.2.3条和8.3.14条规定。

二、管理职责

根据《建设工程监理规范》GB/T 50319—2013，项目监理机构文件资料管理的基本职责如下：

应建立和完善监理文件资料管理制度，宜设专人管理监理文件资料；

应及时、准确、完整地收集、整理、编制、传递监理文件资料，宜采用信息技术进行监理文件资料管理；

应及时整理、分类汇总监理文件资料，并按规定组卷，形成监理档案；

应根据工程特点和有关规定，保存监理档案，并应向有关单位、部门移交需要存档的监理文件资料。

三、管理要点

建设工程监理文件资料的管理要求体现在建设工程监理文件资料管理全过程，包括：监理文件资料收发文与登记、传阅、分类存放、组卷归档、验收与移交等。本文对建设工程监理文件资料的分类存放和组卷归档这两个重要的关于文档档案管理的过程进行论述。

建设工程监理文件资料分类存放。建设工程监理文件资料经收发文、登记和传阅工作程序后，必须进行科学的分类后进行存放。这样既可以满足工程项目实施过程中查阅、求证的需要，又便于工程竣工后文件资料的归档和移交。

建设工程监理文件资料的分类原则应根据工程特点及监理与相关服务内容确定，工程监理单位的技术管理部门应明确本单位文件档案资料管理的基本原则，以便统一管理并体现建设工程监理企业的特色。建设工程监理文件资料应保持清晰，不得随意涂改记录，保存过程中应保持记录介质的清洁和不破损。

建设工程监理文件资料的分类应根据工程项目的施工顺序、施工承包体系、单位工程的划分以及工程质量验收程序等，并结合项目监理机构自身的业务工作开展情况进行，原则上可按施工单位、专业施工部位、单位工程等进行分类，以保证建设工程监理文件资料检索和归档工作的顺利进行。

项目监理机构应备有存放监理文件资料的专用柜和用于监理文件资料分类存放的专用资料夹。该文原载于中国社会科学院文献信息中心主办的《环球市场信息导报》杂志http：//www.ems86.com总第543期2014年第11期-----转载须注名来源大中型工程项目监理信息应采用计算机进行辅助管理。项目监理机构信息管理部门应注意建立适宜的文件资料存放地点，防止文件资料受潮霉变或虫害侵蚀。资料夹装满或工程项目某一分部工程或单位工程结束时，相应的文件资料应转存至档案袋，袋面应以相同编号予以标识。

建设工程监理文件资料组卷归档。建设工程监理文件资料组卷归档，应根据《建设工程监理规范》GB/T 50319—2013、《建设工程文件归档整理规范》GB/T 50328—2001以及工程所在地有关部门的规定执行。

1）建设工程监理文件资料编制要求：归档的文件资料一般应为原件；文件资料的内容及其深度须符合国家有关工程勘察、设计、施工、监理等方面的技术规范、标准的要求；文件资料的内容必须真实、准确，与工程实际相符；文件资料应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪色的书写材料，如：红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等；文件资料应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备；文件资料中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面。纸张应采用能够长时间保存的韧力大、耐久性强的纸张；文件资料的缩微制品，必须按国家缩微标准进行制作，主要技术指标（解像力、密度、海波残留量等〉要符合国家标准，保证质量，以适应长期安全保管；文件资料中的照片及声像档案，要求图像清晰，声音清楚，文字说明或内容准确；文件资料应采用打印形式并使用档案规定用笔，手工签字，在不能使用原件时，应在复印件或抄件上加盖公章并注明原件保存处。

应用计算机辅助管理建设工程监理文件资料时，相关文件和记录经相关负责人员签字确定、正式生效并已存入项目监理机构相关资料夹时，信息管理人员应将储存在计算机中的相应文件和记录的属性改为“只读”，并将保存的目录名记录在书面文件上，以便于进行查阅。在建设工程监理文件资料归档前，不得删除计算机中保存的有效文件和记录。

2）建设工程监理文件资料组卷方法及要求：组卷原则及方法：组卷应遵循监理文件资料的自然形成规律，保持卷内文件的有机联系，便于档案的保管和利用；一个建设工程由多个单位工程组成时，应按单位工程组卷；监理文件资料可按单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷；组卷要求：案卷不宜过厚，一般不超过40mm；案卷内不应有重份文件，不同载体的文件一般应分别组卷；卷内文件排列：文字材料按事项、专业顺序排列。同一事项的请示与批复、同一文件的印本与定稿、主件与附件不能分开，并按批复在前、请示在后，印本在前、定稿在后，主件在前、附件在后的顺序排列；图纸按专业排列，同专业图纸按图号顺序排列；既有文字材料又有图纸的案卷，文字材料排前，图纸排后。

最新颁布的《建设工程监理规范》GB/T 50319—2013，相对于旧版的规范而言，有较大的改动，在实施细则内容方面更为明确和合理，是建设工程监理文件档案资料规范化管理的依据。本文通过对建设工程监理文件资料的分类存放和组卷归档这两个过程进行重点论述，提出了建设工程监理文件档案资料的管理要点及相关内容。

篇5：全套人防工程竣工验收资料目录

全套人防工程竣工验收资料目录

一、人防工程竣工验收申报资料

1、人防工程竣工验收申请报告 长防质 备2010－112、人防工程施工质量验收申请报告 长防质 备2010－63、人防工程质量评价报告 长防质 备2010－74、人防工程勘察单位质量检查报告 长防质 备2010－85、人防工程设计单位质量检查报告 长防质 备2010－96、人防工程竣工验收方案 长防质 备2010－127、其它

二、人防工程质量控制资料

1、单位工程开工报告

2、单位工程质量验收记录表 长防质 施2010－13、单位工程质量控制资料核查记录 长防质 施2010－24、单位工程观感质量检查记录 长防质 施2010－35、人防工程施工现场质量管理检查记录 长防质 施2010－76、人防工程图纸会审记录 长防质 施2010－97、人防工程（专项）施工组织设计（方案）审批记录 长防质 施2010－108、人防工程质量事故报告 长防质 施2010－89、人防工程施工技术交底记录 长防质 施2010－1110、人防工程复工申请 长防质 施2010－1211、人防工程复工通知单 长防质 监2010－1012、人防工程质量整改通知书 长防质 监2010－813、人防工程质量重大安全隐患局部停工通知书 长防质 监2010－914、人防工程通知书回复单 长防质 施2010－1315、人防工程变更单 长防质 施2010－1416、人防工程复工通知单 长防质 监2010－1017、人防工程设计变更及审查报告

18、其它发生资料（申请﹑检测报告等）

19、人防工程主体结构验收记录 长防质 施2010－420、人防工程分部工程质量验收记录 长防质 施2010－521、人防工程门框墙分项工程质量验收记录 长防质 施2010－6﹒1-122、人防工程管线的防护密闭分项工程质量验收记录 长防质 施2010－6﹒4-123、人防工程（__钢筋）隐蔽检查验收记录 长防质 施2010－1524、人防工程（防护密闭套管∕管道）隐蔽检查验收记录长防质 施2010－1625、其它（如技术讨论和问题处理会议纪要﹑检测方案和报告﹑阶段验收汇报材料﹑其它申

请和批示等）

三、人防工程孔口防护设备安装工程竣工验收资料

由防护设备厂家完成后交建设单位归整备案

四、人防工程竣工图纸及电子文档资料

1、总平面图(要求用红笔在其上标注人防工程位置及各角点坐标)

2、建筑图(设计说明﹑平时和战时平面图﹑上一层平面图﹑±0.000平面图﹑立面图﹑剖面图﹑人防口部大样图﹑相关节点大样图)

3、结构图(设计说明﹑基础平面布置图及详图﹑人防底板和基础梁平面图及详图﹑人防墙柱平面布置图及详图﹑人防口部结构大样图﹑人防顶板和梁平面图及详图﹑相关结构大样图)

4、暖通图(设计说明及材料表﹑平时和战时通风平面图﹑战时通风系统图﹑战时进风和排风详图﹑排气活门安装图﹑预留预埋和防护密闭措施详图﹑相关通风大样图)

5、给排水图(设计说明及材料表﹑平时和战时给排水平面图﹑ 战时给排水系统图﹑ 消防喷淋平面图﹑人防口部给排水详图﹑预留预埋和防护密闭措施详图﹑相关给排水大样图)

6、电气图(设计说明及材料表﹑平时和战时电气平面图﹑战时电气系统图﹑战时通风方式控制原理图﹑人防口部电气详图﹑预留预埋和防护密闭措施详图﹑相关电气大样图)

7、平战转换设计图

8、竣工图纸的电子文件（光盘）

篇6：五星级酒店工程部全套管理资料

第一节 概述及组织机构

一、概述

现代化酒店都有大量先进、复杂的设施设备，这些设施设备不仅是酒店为客人提供服务的基础，而且也是酒店服务质量的重要组成部分。设施设备是否完善，直接影响酒店的服务质量，影响酒店的声誉和形象，进而影响酒店的经济效益。

工程部的职责就是通过日常保养和维修工作，确保酒店的设施设备时刻处于良好的运行状态，保证酒店日常经营活动的正常进行。工程部虽然不直创造收入，但工程部的工作对提高酒店经济效益，增加酒店利润有极其重要的作用。因此必须加强对工程部的管理。

二、组织机构 工程部组织结构图

第二节 岗位职责及素质要求

一、办公室

工程部办公室由工程总监、工程部经理、值班工程师、秘书、万能工和材料员组成，负责工程部工作计划的制定，日常工作安排、调度和监督执行，确保酒店所有服务设备和设施安全正常运行。

（一）工程总监 直接上级：驻店经理

直接下属：工程部经理、值班工程师、秘书 岗位职责：

1.贯彻执行驻店经理和总经理的指令，负责工程部的日常管理，对驻店经理负责。2.主持部门工作例会，检查值班工程师工作日志，确保工作正常运作，并尽力节约能源。3.全权调配工程部的员工和设备，为酒店客人及各部门提供良好的服务场所和条件。4.安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。

5.制定本部门的工作计划及月度实施方案，报总经理审批后执行。6.参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。

7.深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问题。8.负责制定部门制度、操作规划和要求，并督导员工执行。

9.培训下属员工，定期对下属员工进行绩效评估，并按规定进行奖惩。

素质要求：

基本素质：具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关 系，具有相当的组织管理能力。

自然条件：35岁以上，男性，身体健康。

文化程度：工程技术专业大专以上或同等学历，受过酒店工程管理技术的专业培训。具有高级工 程师技术职称。

外语水平：中级以上英文水平，能阅读普通工程技术资料。

工作经验：在四星级以上酒店中担任过工程总监3年以上或副总监5年以上。具有5年以上技术 管理经验。

特殊要求：对现代化酒店的客房、餐饮、厨房以及机械、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业 知识有较全面的了解。

（二）工程部经理（Engineer Manager）直接上级：工程总监

直接下属：值班工程师、各专业主管、万能工、材料员 岗位职责：

1.协助工程总监工作，侧重工程部的日常维修工作，当工程总监不在时，代理工程总监行 使职权。

2.监督检查各专业组的日常工作并检查其完成任务的质量。3.培训下属、督导下属工作。

4．组织、审核、编写工程部月工作计划和工作总结。5.处理好与市政等有关单位的工作关系。

6.与供电局、自来水公司等单位保持长期友好关系。7.组织日常巡视，并负责处理巡视中发现的问题。8.完成上级指派的其它工作。

素质要求：

基本素质：具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关 系，具有相当的组织管理能力。

自然条件：35岁以上，男性，身体健康。

文化程度：工程技术专业大专以上或同等学历，受过酒店工程管理技术的专业培训。具有高级工 程师技术职称。

外语水平：中级以上英文水平，能阅读普通工程技术资料。

工作经验：在四星级以上酒店中担任过工程总监3年以上或副总监5年以上。具有5年以上技术 管理经验。

特殊要求：对现代化酒店的客房、餐饮、厨房以及机械、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业 知识有较全面的了解。

(三)值班工程师 直接上级：工程部经理 直接下属：工程部所有值班人员 岗位职责

1．负责处理值班期间发生的一切有关工程及设备方面的维修事务。2．完成上一个班次尚未完成的事宜。3．监督检查工程部各岗位的值班情况。

4．检查并掌握酒店各系统设备运行状况，发现异常或故障，立即做出正确判断，采取有效措施及时解决。

5．做好值班记录，审阅各班组设备运行报表，完成请修单的登记、编号、分配和完成后的记录工作。

6．掌握每天维修工作进程，保证酒店各部门维修需要。重要问题及时报告工程部经理和工程总监并提出解决办法。

7．完成总监分配的其他任务。

素质要求

基本素质：工作踏实、细致，情绪稳定，有进取心。自然条件：身体健康，30岁以上男性。

文化程度：工程技术专业大专以上毕业或同等学历，接受过酒店工程技术管理的专业培训。具有工程师资格。

外语水平：中级英文水平，能看懂设备型号及操作说明。

工作经验：5年以上酒店设备维修管理经验，在合资酒店中担任值班工程师3年以上，对工程部各个环节全面了解，有较强的动手能力。

(四)秘书 直接上级：总监 直接下属：无 岗位职责

1．在总监的指导下，负责工程部办公室的有关事务性工作和接待来访客人。2．帮助总监翻译、整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。3．提醒总监按时参加计划中的各种会议。4．填报有关报表，经总监签字后上报总经理室。5．负责工程部内部的文件、资料、通知的传阅和回收。

6．负责工程部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、奖金、加班)、劳保用品的申报、领取和发放。

7．负责现金报销和支票的办理。

8．接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和传递。9．参加工程部例会，做好会议记录并整理下发。10．负责技术档案的整理存档。

素质要求

基本素质：办事严谨、讲究效率、保守秘密。

自然条件：26岁以上女性，身高1．65～1．69米。五官端正，情绪稳定。文化程度：大学以上或同等学历。

外语水平：高级英文水平，具备笔译、口译和文件起草能力。

工作经验：在合资酒店工作2年以上，具有工程技术方面的一般知识，了解工程部在酒店中的地位和作用，能够处理办公室日常业务及设备档案的分类和管理，能熟练使用电脑。

(五)万能工

直接上级：工程部经理 直接下属：无 岗位职责

1．负责对客房有计划、周期性地进行维修工作，确保客房设施设备维持在一个较高的水平，从而为客人提供安全、舒适的居住环境。

2．根据总监的安排，对商业中心、公共区域以及餐厅等设施设备进行计划维修。3．严格遵守酒店的一切规章制度，按时向值班工程师递交每周的工作报告。4．填写万能工检修项目表等各类工作表格(参见本章末附表)。

素质要求

基本素质：工作细致，踏实肯干。

自然条件：身体健康，30岁以上，男女不限。文化程度：工程技术专业中专以上或同等学历。外语水平：初级英语水平，能与客人用英语简单交流。

工作经验：在外方管理的酒店做过5年以上的工程技术维修工作，有3年以上万能工工作经历，懂得电工、钳工、木工、油工的基本知识，具备酒店工程维修的多项技能。

(六)材料员

直接上级：工程部经理 直接下属：无 岗位职责

1．全面负责工程部材料、工具及备品备件的申购、领取、库存的管理工作，保证各专业组工作的正常运行。

2．对各专业组上报的材料申购单进行审核，及时办理申购手续，并掌握已上报申购单的到货情况，及时向值班工程师汇报。

3．保证常用定期消耗材料的及时供应，根据库存情况自行办理申购手续，以保证必要的库存量。4．掌握上报申购单的走向、时间，必要时做好督促工作。5．搞好送外修理的业务工作，做到快捷，不误事。

6．做好库房的管理工作，健全各项管理制度，严格执行出入库手续，对库存的各种材料、工具、备品备件要帐物相符。

7．做市场调查，了解市场供货情况和价格情况。8．库存物品必须整齐存放，保证库房干净整洁。

素质要求

基本素质：工作认真负责，一丝不苟。为人正直，人际关系融洽。自然条件：身体健康，年龄不限。文化程度：具有高中以上文化程度。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，3年以上材料采购管理经验。外语水平：初级英语水平，借助字典能看懂材料备件名称。

二、动力专业组

负责锅炉系统、热力点、冷冻系统、空调系统、给排水系统和煤气站的日常运行和维修保养。(一)动力主管

直接上级：工程部经理

直接下属：锅炉领班、热力领班、冷冻领班、空调领班、煤气站领班。岗位职责

1．确保动力系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。

2．提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程总监审定，并负责组织实施。

3．设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。

4．贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则。

5．做好下属员工的技术培训和考核工作。

6．做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。

素质要求

基本素质：工作认真负责，踏实肯干，讲究效率。为人正直，关系融洽，有较强的协调能力。

自然条件：身体健康，年龄在30岁以上。文化程度：具有中等技术专业或同等学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，3年以上本专业设备管理维修工作经验。具有动力机房设备系统的运行管理和维修保养工作 的组织能力及故障排除能力。

特殊要求：持有有关部门颁发的锅炉、热力、煤气调压操作运行上岗证。

(二)锅炉领班 直接上级：动力主管 直接下属：锅炉房员工 岗位职责

1．保证锅炉系统的正常运行。

2．检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时处理。

3．按照维修保养制度的要求，安排对锅炉系统的计划维修，使锅炉设备始终处于良好的工作状态，并做好维修保养、更换零配件的记录。

4．及时向主管提出所需零配件的清单，协助主管办理购买手续。

5．努力学习业务知识，提高处理技术问题的能力，团结其他员工，搞好锅炉岗位的运作。6．做好班组人员考勤，按时向主管上报。

素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干。团结协作，为人正直。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，3年以上锅炉操作运行的工作经验。具有组织锅炉系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。特殊要求：持有有关部门颁发的锅炉操作运行上岗证。

(三)锅炉房员工

直接上级：锅炉房领班

直接下属：无

岗位职责

1．认真按操作程序工作，保证锅炉系统的正常运行。

2．遵守巡视检查制度，做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时采取措施，防止小隐患酿成大故障。

3．按照主管领班的安排，依据维修保养制度的要求，对锅炉进行维修保养，消灭跑气、冒气、滴水、漏水现象。

4．严格执行工程部的值班制度、交接班制度，确保在岗时不出任何问题。5．严守工作岗位，不私自离岗。

素质要求

基本素质：认真负责，踏实肯干，团结协作。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有高中以上文化程度。

工作经验：具有2年以上酒店工作经验，1年以上锅炉运行操作经验。特殊要求：持有有关部门颁发的锅炉操作上岗证。

(四)热力点领班

直接上级：动力主管

直接下属：热力点员工

岗位职责

1．保证热力点设备的正常运行。

2．遵守巡视检查制度，检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时处理。

3．按照维修保养制度的要求适时安排对热力点设备的计划维修，使设备始终处于良好的工作状态。

4．管理好技术档案，并做好维修保养和零配件更换记录。5．确保热力点的正常运作。

6．做好班组人员考勤，按时向主管上报。

素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干，讲究效率。团结协作，为人正直，具有上下沟通能力和融洽的人

际关系。

自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有3年以上酒店工作经验，2年以上热力点设备运行操作的工作经验，有维修保养的能力及一般故障的处理能力。

特殊要求：持有有关部门颁发的热力点上岗操作证。

(五)热力点员工 直接上级：热力点领班 直接下属：无 岗位职责

1．严格遵守操作程序，保证热力点设备的正常运行。2．做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。

3．按照主管领班的安排，依据维修保养制度的要求，对热力点设备进行维修保养。4．严格执行工程部的值班制度、交接班制度，确保在岗时不出任何问题。

素质要求

基本素质：工作认真负责，团结协作，为人正直。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有3年以上酒店工作经验，2年以上热力点设备操作经验。特殊要求：持有有关部门颁发的热力点上岗操作证。

(六)制冷领班： 直接上级：动力主管 直接下属：制冷员工 岗位职责

1．保证冷冻机组和其它冷冻设备的正常运行。

2．严格执行巡视检查制度，检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时采取措施，防止小隐患酿成大故障。

3．按照维修保养制度的要求，适时安排对冷冻机组和其它冷冻设备的计划维修，使设备始终处于良好的工作状态。

4．建立并管理好技术档案，做好维修保养和零配件更换记录。5．做好班组人员考勤，按时向主管上报。素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干，讲究效率。上下沟通，团结协作，为人正直。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有3年以上酒店工作经验，2年以上冷冻设备运行操作的工作经验。具有组织冷冻设备的操作运行、维修保养的能力及一般故障的处理能力。

(七)制冷员工 直接上级：制冷领班 直接下属：无 岗位职责

1．严格遵守操作程序，保证冷冻机组及其它制冷设备的正常运行。2．做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。

3．按照主管领班的安排，依据维修保养制度的要求，对冷冻机组和其它制冷设备进行维修保养。团结其他员工，确保冷冻设备的正常运作。

4．严格执行工程部的值班制度、交接班制度，确保在岗时不出任何问题。

素质要求

基本素质：工作认真负责，踏实肯干。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有3年以上酒店工作经验，2年以上的冷冻设备操作经验。

(八)空调领班 直接上级：动力主管

直接下属：空调班员工 岗位职责

1．负责酒店空调、送风、排风系统设备的维修保养，确保空调系统的正常运行。2．按照所测定的室外温度和相对湿度，调节各空调区域的温度和湿度。

3．设备系统出现故障时，要及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用功能。4．要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。

5．根据设备的要求和使用情况，提出对空调设备系统维修保养的计划安排，报总监审批后组织实施。

6．培训下属并督促检查下属的工作。素质要求

基本素质：脚踏实地，一丝不苟，精益求精。具有上下沟通能力，善于督导部属员工的工作。自然条件：身体健康，年龄25岁以上。文化程度：具有中等技术专业或同等学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，4年以上空调设备的技术管理、维修保养的工作经历。

(九)空调班员工 直接上级：空调领班 直接下属：无 岗位职责

1．严格遵守操作程序，保证空调设备的正常运行。

2.按照主管领班的安排，依据维修保养制度的要求，对空调设备进行维修保养。3．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

4．严格执行酒店职工守则和酒店其它规章制度，确保空调系统的正常运行。

素质要求

基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作的工作精神。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：2年以上的空调系统维修保养的工作经历。

(十)煤气站领班 直接上级：动力主管 直接下属：煤气站员工 岗位职责

1．做好煤调站的运行管理。

2．按照维修保养制度的要求安排对煤调站设备运行、计划维修，使煤调站的设备处于良好的工作状态。

3．及时向主管提出所需材料的零配件清单，协助主管办理购买手续。4．确保煤调站的正常运作。

5．做好班组人员考勤，按时向主管上报。

素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干，为人正直。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，3年以上煤调站操作运行的工作经验。具有组织煤调站设备的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。特殊要求：持有有关部门颁发的煤调站上岗操作证。

(十一)煤气站员工 直接上级：煤气站领班 直接下属：无 岗位职责

1．严格遵守操作程序，保证煤调站设备的正常运行。

2．按照主管领班的安排，依据维修保养制度的要求，对煤调站设备进行维修保养。3．遵守安全操作规程，保证人身及设备安全万无一失。

4．严格遵守工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。

素质要求

基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作的工作精神。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有3年以上酒店工作经验，2年以上的煤调站设备操作经验。特殊要求：持有有关部门颁发的煤调站上岗操作证。

(十二)软化水领班 直接上级：动力主管 直接下属：软化水员工 岗位职责

1．做好软化水系统的运行管理。

2．督促检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时采取解决措施。

3．适时安排对软化水系统进行计划维修、保养，使软化水设备始终处于良好的工作状态。4．及时向主管提出所需零配件的清单，协助主管办理申购手续。5．做好班组人员考勤，按时向主管上报。

素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干，上下沟通，团结协作。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有3年以上酒店工作经验，2年以上软化水设备操作运行的工作经验。具有软化水设备的运行操作和维修保养，能力及一般故障的处理能力。

(十三)软化水员工 直接上级：软化水领班 直接下属：无 岗位职责

1．遵守操作程序，保证软化水系统的正常运行。

2.按照主管领班的安排，依据维修保养制度的要求，对软化水设备进行维修保养。3.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。

素质要求

基本素质：工作认真负责，具有团结协作精神。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有3年以上酒店工作经验，2年以上的软化水设备操作经验。

三、强电专业组

全面负责酒店的电力系统、电梯系统的运行，负责维修和保养能源站的运行和管理。负责酒店照明设备的维修和保养。

(一)主管

直接上级：工程部经理

直接下属：配电领班，照明领班，电梯领班，能源领班 岗位职责

1.确保变电设备系统的正常运行，为酒店经营提供动力、照明、电能是强电组主管的首要职责。2.按照维修保养制度的规定，提出对变电室设备系统维护保养的计划，每月定期上报工程部审定，并负责组织实施。

3．设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

4.贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。

5．做好下属员工的技术培训和考核工作。6．培训下属，督导检查下属工作。

7．做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。8．做好与供电局等外协单位的协作关系。

素质要求

基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和作风，为人正直，善于协调人际关系。

自然条件：身体健康，年龄35岁以上。文化程度：具有中专或同等学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，8年以上变电设备系统管理运行的工作经验。特殊要求：持有有关部门颁发的高压配电上岗证。

(二)强电领班 直接上级：强电组主管 直接下属：强电电工 岗位职责

1．协助主管做好变电室和强电设备的运行管理，确保强电设备系统的正常运行。

2．认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。

3．按照维修保养制度的规定，协助主管做好对变电设备系统及强电设备系统的维修保养计划及其实施，使变电室设备始终处于良好的运行状况。

4．及时向主管提出所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。5．做好班组人员考勤，按时向主管上报。

素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的工作精神。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，4年以上变电设备系统管理运行的工作经历。特殊要求：持有有关部门颁发的高压配电上岗证。

(三)强电电工 直接上级；强电领班 直接下属：无 岗位职责

1．严格遵守操作程序，保证变电设备的正常运行。

2.认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止小隐患酿成大故障。

3.按照丰管领班的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变电设备进行维修保养。4.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

5.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。

素质要求

基本素质：具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有2年以上酒店工作经验，3年以上变电设备系统运行操作、维修保养的工作经历。特殊要求：持有有关部门颁发的高压配电上岗证操作证。

（四)照明领班 直接上级：强电主管 直接下属：照明电工

岗位职责

1．协助主管搞好酒店照明系统的动作和维护。

2．按照维修保养制度的规定，作好照明系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使酒店照明系统始终处于良好的运行状况。

3．协助主管做好所需零配件的材料清单，零配件的整理和申购工作，保证常用材料零配件的必要储备量。

4．做好班组人员考勤，按时向主管上报。

素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的精神。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，5年以上强电系统管理运行的工作经历。特殊要求：持有有关部门颁发的高压配电上岗证、操作证。

(五)照明班电工 直接上级：照明领班 直接下属：无 岗位职责

1．服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。

2．按照主管领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对照明系统进行维修保养，并达到质量要求。

3．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。

素质要求

基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作精神。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有2年以上酒店工作经验，2年以上强电系统维修保养的工作经历。特殊要求：持有有关部门颁发的高压配电上岗证、操作证。

(六)电梯领班 直接上级：强电主管 直接下属：电梯班员工 岗位职责

1．确保酒店所有电梯的正常运行。

2.协助电梯公司对酒店内所有电梯及附属设备进行维修保养。3.制定电梯的维修保养制度，报工程部经理审批后，负责监督执行。4.负责酒店自动门的维修保养和故障检修。

5.密切监视和掌握各电梯的运行动态，出现故障时应立即召集有关人员 6.广泛收集有关电梯保养的资料，以利于电梯的维修。

素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通能力和团结协作的工作精神。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。

文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，4年以上电梯专业的运行管理、维修保养工作经验。

(七)电梯班员工

直接上级：电梯领班

直接下属：无

岗位职责

1.按时完成分管设备的定期保养项目和当班分配的维修工作。

2.机房值班人员接到急修项目应立即与外出人员联系，尽快到位检修以恢复正常运转，同时作好电话记录。

3.运行中的电梯出现紧急情况，应首先保持镇定，立刻报告电梯领班或主管，以便采取“应急方案”。

4．交班时，应交代清楚各机运行情况；接班者应按规定巡检时间对备机房、各梯进行异声、异味、乘感、照明及内选指示等项目的检查，如有异常情况应协同维修好再交接班。5．填写“工作日报表”，做好值班室桌面、地面、洗手间的卫生工作。

素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干。具上下沟通能力，为人正直。自然条件：身体健康，年龄在30岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，5年以上电梯专业工作经历。

(八)能源领班 直接上级：强电主管 直接下属：能源班员工 岗位职责

1．负责酒店使用的油料、液化石油气的申购储存和发放。

2．负责酒店液化石油气系统的运行管理、附属设备和石油气炉灶的检修保养工作。3．负责酒店内重油库、柴油库、汽油库及附属设备的管理、维护、保养工途径。4．妥善保管好油库、加油机钥匙，避免丢失或随意转交他人。

素质要求

基本素质：工作严谨、踏实，不吸烟。自然条件：身体健康，30岁以上。文化程度：中学毕业

工作经验：在油库工作过3年以上。懂得设备的安全使用，熟悉操作规程，掌握防火知识。

(九)能源班员工 直接上级：能源领班 直接下属：无

岗位职责

1．做好油库日常安全工作，对进出油库人员办理登记手续。2．保持库内清洁卫生。

3．注油、卸油作业时，杜绝泄漏现象。

4．汽油库的温度一般不超过34℃。如天气炎热，油温过高，应立即通知消防中心并及时采取人工降温措施。

5．每天做好统计记录，将报表交给领班。每月汇总报给工程总监。

素质要求

基本素质：工作严谨、踏实，不吸烟。自然条件：身体健康，30岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：在油库或液化气库工作2年以上，懂得设备的安全使用，熟悉操作规程，掌握防火知识。

四、弱电专业组

负责酒店电话系统、音响系统、电视系统、消防喷淋和监控系统的运行和维修保养。(一)弱电主管 直接上级：工程部经理

直接下属：电话领班、音响电视领班、中控领班 岗位职责

1．负责电视、音响、中心控制室及电话机房各种设备的保养维修，确保其正常运行。2．编排电视、音响节目表，经总经理审批后播放，不得随意更改播放内容和时间。3．负责酒店重大活动的摄像、音响工作，并分类归档保存。

素质要求

基本素质：工作快捷，反映灵敏。人际关系融洽，善于沟通上、下级和协调各部门的相互关系。自然条件：身体健康，情绪稳定，年龄28岁以上。

文化程度：工程技术专业大专以上毕业或同等学历，具有工程师资格。

工作经验：5年以上设备维修经验，3年以上酒店设备维修专业工作经验，掌握所管系统设备性能、配置，具有工程部基层管理、人员调配和设备维修的组织能力，专项设备故障处理能力。

(二)电话领班： 直接上级：弱电主管 直接下属：电话班员工 岗位职责

1．负责酒店电话机房的维护和保养，确保酒店通讯系统畅通无阻。2．负责客房和各功能室以及办公室的电话拆装和维修。3．与电讯局保持联系。4．保持电话机房的清洁整齐。

素质要求

基本素质：工作认真负责，脚踏实地、精益求精。自然条件：身体健康25岁以上。

文化程度：通讯技术专业中专以上毕业或同等学历。

工作经验：5年以上通讯设备维修经验，3年以上酒店通讯管理工作经验。

(三)电话班员工 直接上级：电话领班 直接下属：无 岗位职责

1．服从电话领班的工作安排，并按时按质按量完成通讯系统的检测维修任务。2．对电话设备进行维修保养，并达到质量要求。

素质要求

基本素质：工作踏实肯干，认真负责，团结协作。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有技校通讯专业以上文凭。

工作经验：具有3年以上酒店工作经验，5年以上的电话通讯系统维修保养的工作经历。

(四)电视音响领班 直接上级：弱电主管 直接下属：音响员工 素质要求

基本素质：工作认真负责，脚踏实地，一丝不苟。善于调解人际关系。自然条件：身体健康，年龄25岁以上。文化程度：具有中专或同等学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，8年以上音响系统管理运行的工作经验。

(五)电视音响班员工 直接上级：电视音响领班 直接下属：无

岗位职责

1．保质保量完成领班安排的工作任务。

2．按照主管领班的安排，依据维修保养制度的内容，对音响电视设备进行维修保养，并达到质量要求。

3．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。4．确保音响电视系统的正常运行。

素质要求

基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作精神。

自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。

文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，3年以上的音响设备系统维修操作工作经历。

(六)中控室领班 直接上级：弱电主管 直接下属：中控员工 岗位职责

1．负责消防监控系统(中控室)的设备维修和保养、确保中控室24小时正常运行，为住店客人创造一个安全的环境。

2．按照主管的指示和维修保养制度的规定，提出对消防监控系统的维修和保养计划，每月定期上报工程部，并负责组织实施。

3．设备出现故障时，要及时组织人力进行抢修。必要时可以请求消防部门提供帮助，以最短的时间恢复正常运行。

素质要求

基本素质：工作认真负责，脚踏实地，精益求精。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。

文化程度：大专以上文化程度，接受过消防系统设备检修保养的专业培训。

工作经验：5年以上中外合资酒店的工作经验，5年以上消防设备的专业维修保养经验。

(七)中控室员工 直接上级：中控室领班 直接下属：无 岗位职责

1．严密监视消防监控设备的运行情况并做好记录。

2．一旦出现故障，马上进行抢修。在尽可能短的时间内恢复所有功能。3．严格执行岗位责任制和安全责任制，确保人身和设备安全。

素质要求

基本素质：具有脚踏实地的工作精神和作风。

自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：工程技术专业技校以上学历。

工作经验：3年以上酒店工程部工作经历，了解消防控制中心及设备的作用和性能，具有此类设备的维修保养经验。

五、维修专业组

负责全酒店给排水系统的维修和保养，负责全酒店各类机械设备的维修保养，负责对整个酒店进行内外装修、维护保养及更新。(一)主管

直接上级：工程部经理

直接下属：给排水领班、机修领班、装修领班 岗位职责

1．确保给排水系统及各种机械设备、厨房设备的正常运行，对所属设备系统和人员全面责任。2．按照维修保养制度的规定，提出对所属设备系统维修保养的计划，每月定期上报工程部审定，并负责组织实施。

3．设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

4．贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。

5．做好下属员工的技术培训和考核工作。6．培训下属，督导检查下属工作。

7．做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。

8．做好所需材料和零配件的采购计划，保证常用材料和零配件的备用量。素质要求

基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和作风。具有上下沟通能力，为人正直，人际关系融洽。

自然条件：身体健康，年龄30岁以上。文化程度：具有中等技术专业或同等学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，4年以上给排水系统、机械设备的技术管理、维修保养的工作经历。

(二)给排水领班 直接上级：维修主管 直接下属：给排水员工 岗位职责

1．协助主管做好给排水系统的运行管理，确保给排水系统的正常运行。

2．按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统维修保养计划的安排组织实施，使给排水系统处于良好的运行状况。

3．协助主管做好所需零配件的整理和申购工作，保证常用材料零配件的必要备用量。4．协助主管做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，以便于从中总结经验教训，逐步采用新技术、新工艺，使给排水系统的功能更加完善。

素质要求

基本素质：认真负责，踏实肯干，团结协作，为人正直。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：技校水管工专业毕业。

工作经验：具有2年以上酒店工作经验，4年以上给排水系统维修保养的工作经验。

(三)给排水员工 直接上级：给排水领班 直接下属：无 岗位职责

1．严格遵守操作程序，保证给排水系统的正常运行。

2．按照主管领班的安排，依据维修保养制度的内容，对给排水设备进行维修保养。3．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

素质要求

基本素质：工作踏实肯干，具有团结协作精神。自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有2年以上酒店工作经验，3年以上给排水系统维修保养工作经验。

(四)机修领班 直接上级：维修主管 直接下属：机修员工 岗位职责

1．协助主管做好各种机械设备的运行管理，确保各种机械设备的正常运行。

2．按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统维修保养计划并组织实施，使各种机械设备始终处于良好的运行状况。

3．及时向主管提出各种机械设备所需零配件申购，保证常用材料零配件的备用量。

4．协助主管做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，从中总结出经验教训，逐步采用新技术、新工艺，使各种机械设备的性能更加完善。

素质要求

基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的精神和良好的人际关系。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，5年以上机械设备维修保养的工作经历。

(五)机修工(钳工)直接上级：机修领班 直接下属：无 岗位职责

1．服从主管领班的工作安排，保质保量的完成工作任务。

2．按照主管领班的安排，依据维修保养制度的内容，对各种机械设备进行维修保养，并达到质量要求。

3．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

素质要求

基本素质：工作踏实肯干。具有团结协作精神。

自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有2年以上酒店工作经验，3年以上的机械设备维修保养的工作经历。

(六)机修工(焊工)直接上级：机修领班 直接下属：无 岗位职责

1．服从主管领班的工作安排，保质保量完成工作任务。

2．配合其它工种、专业进行电汽焊工作，尽快使设备系统恢复使用功能。3．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。

4．做好电汽焊设备工具的保管和检修，使设备和工具处于良好的使用状态。

素质要求

基本素质：工作踏实肯干。具有团结协作精神。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有5年以上的电汽焊实际操作的工作经历。特殊要求：持有有关部门颁发的电汽焊操作证。

(七)装修领班 直接上级：维修主管 直接下属：木工、油漆、瓦工 岗位职责

1．保证酒店装饰装修、陈设、家具设施的完好无损，为酒店经营服务。

2．按照维修检修制度的规定，提出对装饰装修、陈设家具、设施结构等进行维修保养的计划安排，每日按时上报工程部审定，并负责组织实施。

3．装饰陈设家具、设施结构出现损坏，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间完成修复。4．贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。

素质要求

基本素质：工作认真负责，脚踏实地，一丝不苟，有较强的督导能力。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有中等技术专业或同等学历。

工作经验：具有5年以上酒店工作经验，5年以上土建装修的技术管理工作经历。

(八)木工

直接上级：装修领班 直接下属：无 岗位职责

1．无条件地服从主管领班的工作安排，保质保量完成工作任务。

2．按照主管领班的安排，依据维修检修制度的规定，对木工范围内的工作进行维修检修，并达到质量要求。

3．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

素质要求

基本素质：办事认真、细致。

自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有2年以上酒店工作经验，5年以上木工工作经历。

(九)油漆工 直接上级：装修领班 直接下属：无 岗位职责

1．服从主管领班的工作安排，保质保量的完成工作任务。

2．按照主管领班的安排，依据维修检修制度的规定，对油工范围内的工作进行维修检修并达到质量要求。

3．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

4．严格执行职工守则和酒店其它规章制度。

素质要求

基本素质：工作认真负责，耐心仔细，精益求精。自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。文化程度：具有技校以上学历。

工作经验：具有2年以上酒店工作经验，3年以上的油工的工作经历。

(十)瓦工

直接上级：装修领班 直接下属：无 岗位职责

1．服从主管领班的工作安排，保质保量完成工作任务。

2．按照主管领班的安排，依据维修检修制度的规定，对瓦工范围内的工作进行维修检修并达到质量要求。

3．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

素质要求

基本素质：工作认真负责，耐心细致。自然条件：身体健康，年龄在25以上。

工作经验：具有2年以上酒店工作经验，3年以上瓦工工作经历。第三节 工作程序及要求

一、办公室

(一)日常报修工作程序及要求

1．各部门发现有关设备设施需要维修时，填写《工程维修通知单》，交到工程部值班室。2．工程部24小时有人值班。当值班工程师收到《工程维修通知单》时，即根据其内容按专业分工不同在值班日志上作好登记，如果是紧急维修项目，则在维修单上盖上“紧急”字样，然后交给维修班组。

3．值班室设派工板，板上列明班组名称、待修、在修、已完成、未完成及原因等几个栏目。

4．班组维修人员根据维修单的紧急情况，按先后次序进行维修。

5.维修单为三联式，白色一联存在工程部，维修人员带上黄色一联到维修点上，蓝色一联则放在派工板上自己的名牌之下，以表明自己正在维修。

6.维修人员带好必要的工具，准时到达维修点，按质量标准完成任务后，请报修单位有关人员在黄单上签字验收。如有困难不能按期完成，则如实报告工程总监，由工程总监或值班工程师与报修部门协商解决办法。

7.完成任务回到值班室时，将黄单与蓝单订在一起，并在维修单上填写日期，所用的时间和姓名。如果用了配件或材料，也应填写清楚。然后将完成的维修单交给有关主管(或放在“已完成”栏目内)。

8．若因客人挂有“请勿打搅”牌或其他原因未能完成维修任务，则写明原因放在“未完成及原因”栏内。

9．维修人员再看看自己的名牌下是否又有了新的“维修单”，如有，则按照前述办法准备好工具和必要的备件继续下一轮的维修。

10．值班工程师按照完成任务的情况填写值班日志，并将已完成的维修单整理存档。

11．每日下班前将值班日志交到工程总监办公室，请工程部经理审阅。必要时，工程部经理将亲自或派人去检查维修结果。如发现不合格时，则责成有关人员返工。12．工程部阅后，将未完成的项目批给下一班的人员去完成。

13．下一班人员上班时，必须首先翻阅值班日志并在上面签上姓名和翻阅时间。14．按要求继续完成上班人员未完成的维修项目和新的报修项目。

(二)设备常规维修保养工作程序及要求

1．工程部各专业组主管分别制定不影响正常营业的设备维修保养计划。内容包括：设备名称，年、季、月、日维修保养内容，次数和时间，主要措施。报工程总监审批后实施。

2．各主管根据要求将设备维修保养任务分别落实到各专业班组和工种，安排具体维修保养人员和时间。

3．各班组维修人员按照计划安排的时间、内容和要求对所分管的设备进行正常维修保养工作，准备好维修工具和器材，按照维修保养规程进行调试、紧固、加油，确保设备正常运转。发现隐患，及时排除。对电梯、煤气管道、配电室、监控室等要害部位的设备，不管是否有问题，均采用强制维修法，确保安全、完好。

4．进行正常维修保养时，要填写设备的正常维修记录，内容包括：设备名称、部位、维修保养

时间、内容、隐患排除记录及运行情况记录等。此记录报工程部秘书。

5．每次比较重要的设备维修保养完成后，班长和主管要进行检查，必要时请总监或工程部经理参与检查验收。

6．动力设备每年大修一次，包括更换轴承，检查齿轮，叶片等。

(二)特别抢修工作程序及要求

1.已经出租的客房发生设备损坏需要立即抢修时，由客房服务员或领班电话通知工程部值班室。维修人员接到通知后十分钟内赶到现场，由客房服务员陪同前往客人的房间，在征得客人的同意下迅速抢修。任务完成后由服务员补填维修单并签字验收后交给维修人员带回工程部。

2-待出租房间需要抢修时，由客房部经理填写抢修单，写明房号、抢修内容和原因交工程部负责人签字后，由有关人员前往抢修。完成任务后立刻由客房部通知前厅部出租。

3.如工程部不能按原计划在规定的时间内完成抢修任务，则应尽快通知客房部另作安排，不要耽误客人。

4.对VIP客房的抢修要放在首位。维修工作完成后，工程部经理或值班工程师应亲自或指定专人去检查是否合格。

5.对总统套房、豪华套房的设备设施的维修，要有特别的维修保养制度，加强日常保养，定期检查。

6.如果事情发生在晚上，而问题不算严重，不至于影响客人的舒适程度，大堂副理可以根据实际情况，征得客人的同意后，延至次日上午处理。

(四)设备更新申报程序及要求

1.各部门每年编制预算时，对下的设备更新计划应统一报工程部备案，预算经总经理批准后按计划执行。

2.各部门的设备需要更新时，由工程部会同使用部门共同签字，提出设备更新报告。内容包括：设备名称，使用部门，安装位置，设备型号，性能、用途、所需资金等。经总经理审批后，财务部备案。

3.工程部会同采购部对需要更新的设备进行咨询，选择设备造型，了解构造、性能、价格及生产厂家。经采购部通过多家供应商报价后，按采购程序报批。

4.设备运抵酒店时，工程总监、经理和主管工程师按照合同要求开箱验收，逐一检查设备及零配件的数量、造型、质量、性能等。同时要求供应厂商提供全部设备技术资料。对违反合同、不合

要求的设备拒绝接收。

5.设备验收进店后，由工程部逐一登记编号，建立设备技术档案。将更新设备的技术档案纳入全店设备档案之中。

6.设备更新安装，由工程部经理和主管工程师负责监督施工。拆除旧设备，安装新设备需要停水、停电、停气或停空调时，工程部应事先报告总经理和有关部门，采取应急措施，防止因设备更新而影响酒店正常营业活动。

7．复杂设备的更新安装，应先制定施工方案，力争在最短的时间安装完毕。

8．更新设备安装完毕后，由总工程师或主管工程师负责进行全面调试。确认正常运转后，再撤除临时应急措施，投入正常运行。

9．对进口设备的安装调试，必要时应请供应设备单位的专业人员协助进行，并提供零配件和全面技术资料。

(五)维修“000(OUT OF ORDER)房间”的工作程序及要求

1．因客房内的某项设施损坏，一时不能使用的房间称为“000房”，即待修房。

2．客房部发现客房有损坏时，应立即通知工程部维修人员进行检查，如果工程部通过维修仍不能达到租用的标准，应立即通知前厅部，前厅部则需在当天的房态表上标出该房间为“000房”，并在营业日报表上显示出来。

3．总经理在每日的晨会上将要询问“000房”的原因，工程总监必须有充分的理由给予说明，并向总经理保证修复的日期。

4．前厅部要确保将“000房”的卡片插进房态架内，以免接待人员误将该房出租给客人。5．一旦“000房”修好时，工程部应立即通知前厅部，让前厅部将该房变为可卖房。但必须首先得到客房部的认可。

6．客房部认可后，立即组织人力整理干净，并通知前厅部可以出租。

(六)设备技术档案管理工作程序及要求

1．所有酒店设备的说明书、图表、安装施工图、动力设备与管道配管及电路竣工图、给排水系统分布图、供电线路图、通讯线路图、蒸汽、热水与压缩空气管道图、自动消防报警系统分布图、自动喷淋分布图、设备零配件组装与特殊加工图等均须交到工程部秘书处。2．秘书按照设备种类，安装部门或位置进行分类、装订。按时间顺序存放。

3．设备建档内容包括(但不限于)：设备名称，出厂合格证，检验单，安装质量检验单，调试记

录，设备性能、设备维修记录，故障报告，运行日志以及安装时间，安装人，调试人，验收人，维修保养人等。

4．设备卡片执行分级管理制度。卡片按设备种类登记编号，内容填写准确、清楚，一式三份。工程部、财务部和使用部门各存一份。按编号及内容固定在设备明显处。工程部建立设备台帐表，每年进行一次清点核对，保证物、帐、卡相符。

5．设备档案的借阅只能在办公室，如需复印或将原件带出办公室需经过工程部总监的批准。

(七)能源消耗控制程序及要求

1．能源消耗控制的范围是：电、水、汽、油、煤气等。工程部在所有使用部门安装电表、水表、蒸汽表、煤气表，油料使用须登记。

2．工程部派人每天到各使用部门巡视检查，如发现漏电、漏水、漏汽、漏油等现象，立刻采取措施解决问题；如属人为事故，将对有关人员进行教育并惩罚。

3．能源费用消耗在正常营业状况下应控制在总营业收入的4．5％。其中：

电费：占能源费用的43％

水费：占能源费用的6．5％

煤气费：占能源费用的1％

热力费：占能源费用的25％

冷冻水费：占能源费用的24％

(八)万能工日常检修工作程序及要求 1．万能工按照要求准备好必备工具。2．确定所需各类零件及更换用品。3．准备好万能工具车(参见本章末图表)4．计算出一周内万能工必须检查维修的客房，通过整体全面检查、维修，达到酒店客房的舒适、安全标准。

5．每年每间客房必须全面检查三次以上。6．每周应检查的房间数=酒店客房数×3÷52(周)7．把每周要检查维修的客房数量及应达到的标准由总监上报给总经理审阅。8．按万能工检查项目表，逐一认真检查、修复。

9.万能工每天的工作程序和工作定额安排都是一样的，每位万能工每天负责4间客房的全面检

查、维修；每月完成全部客房的25％。

(九)重大设备事故处理程序及要求

1．酒店如发生重大设备事故，现场人员立即切断电源、煤气等危险源，保护事故现场，并立即通知工程部值班室。

2．工程部经理接到事故报告后，立即报告总监和保安部，并率领工程部有关人员赶赴事故现场。工程总监应立即报告总经理或驻店经理，并亲自赶赴现场查看。

3．总经理、工程部经理、工程总监、保安部经理查看后，根据现场情况决定立刻修复或关闭有关设备，如影响营业则按影响营业的设备维修程序进行抢修。

4．事故排除后，值班工程师做详细处理记录，填写事故分析报告，将事故原因、事故状况、处理方法，预防措施报总监，并抄报总经理。

5．如果经调查发现是人为事故，则由工程部提出对责任者的处分意见，报总经理和人事部批准后执行。同时再次对有关人员进行培训和教育，以防止类似事故再次发生。

二、动力专业组

(一)锅炉房操作程序及要求

1．开动燃烧器电机，开始清扫吹风(煤气节门已接通)。2．伺服电机打开风档，最大风量吹风20秒钟。

3．同时进行煤气压力检测5秒钟，煤气压力太低时，压力继电器常开触点接不通，则电磁阀不能启动。

4．检查阀门：

上次关机时，程序规定为先关1号电磁阀，3—4秒后再关闭2号电磁阀。这时1号电磁阀中间管内是空的，无压力，证明1号不漏气。

在吹风过程中，1号电磁阀打开2秒钟马上关闭，则管道内充气，这时再检测，应有压力，且测度一般时间无压降，证明2号电磁阀不漏气。电磁阀全部检查完毕。5．伺服马达关闭风档到点火位置(17秒)，即凸轮退回。6．预点火时间3秒钟开始(提前3秒钟开始打火)。

7．点火电磁阀打开，先是1号电磁阀打开，然后是点火小电磁阀打开(司听到“扑”)的点火声音。

8．电眼进行小火检测时，发光二极管应关闭。

9．2号电磁阀打开，点着大火。

10．电眼大火检测正常后，马上运行，指示接通，点火过程完成。

若是阀门检测有泄漏，则压力继电器将燃烧器断电，关断燃烧器，电磁阀也随之关闭。

若是火焰检测发现没有着火，应马上断掉燃烧器及电磁阀，防止事故发生。

11．每半年进行一次小修。每一年至二年进行一次大修。其维修项目主要是堵漏、绝热、清灰和除垢。

(二)软化水操作程序及要求 1．备好所需的盐。2．检查所需设备是否完好。3．将盐放入盐罐内。

4．放水使盐充分溶解，水清为止。5．操作软化罐进行反洗，时间为5分钟。6．将盐水打入软化罐45—50分钟。7．操作软化罐进行正洗，时间为15分钟。8．操作软化罐进行正常供水。9．按时填写软化器记录表。

10．每天检查仪表指示，看看是否一个罐供水，另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水储存罐是否在正常的水位。

11．每半年检查所有仪表的准确可靠性，手动进行各项操作程序；检查各路阀门在各阶段的正确位置，有偏程的重新调整。

12．每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。若有尽快修补。

附：软化水给水指标

(国家标准局1985年低压过滤水质标准，适用0．1—2．5MPa蒸汽和热水锅炉)1．总硬度mL／L≤0．03 2．PH<25℃≥7 3．悬浮物mg／L≤5 4．‘含油量mg／L≤2 5．溶解氧mg／L≤0．1 6．溶解固行物mg／L<4000倍锅炉内水

(三)冷冻设施维修保养程序及要求 1．吸收式机组

月保养

1)认真检查各仪表是否准确可靠，更换不正常的仪表。2)检查冷冻液是否有泄漏或漏油、漏水现象。

3)分析机组一个月以来运行情况，判断继续运行的可靠性。

保养

1)做全面的技术性能检查，再做针对性的拆检修理。2)检验名仪表的准确可靠性。

3)停机保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统、煤气系统的密封性能。

4)检查保养安全阀及所有附属机油。5)每二年更换一次冷冻机油。6)清洗机油过滤器。

7)换季停机后拆盖检查清洗冷凝器及蒸发器，检查管路的腐蚀情况。8)检查测试电气系统的可靠性，模拟试验各安全装置的性能(电工配合进行)。

9)电机做检查保养。2．离心式机组

季度保养

1)每季或更短时间更换一次排气装置的干燥器。2)清洗排气过滤网。3)化学分析润滑油。

保养

1)更换检查压缩机油过滤器。2)检查回油系统，更换干燥器。3)排放更换压缩机油槽中的油。4)检查蒸发器与冷凝器。

·清洗除污器。

·清洗管路。

·检查端板。5)检查压缩机马达。

·清洗空调通路和绕组。

·清洗空调通路和绕组。

·测定马达绕组的电阻。

·重新润滑轴承。6)检查排气装置。

·清洗检查所有阀门。

·排放冲洗排气圆筒。

·清洗限流孔。

7)检查维修电器元件。8)对系统进行化学分析。3．水泵(冷却泵、冷冻泵)月度保养 1)泵体轴承加油。2)检查调整联轴器。

3)检查地脚螺丝及主要螺丝是否松动。

保养

1)更换水泵所有轴承及密封套。

2)检查泵轮、泵壳的磨损腐蚀情况，清洗泵轮，泵壳内外表面，并做除锈

油漆处理。

3)电机做检修保养(电工配合)。4)解体检修联轴器与轴、键的磨损情况。

5)组装泵体并与电机相联接，校正同轴度(钳工配合)。6)测试电气系统的可靠性(电工配合)。4．冷却塔：

月度保养

1)检查减速箱油位。2)轴承加油。

3)检查主要部件连接螺丝的紧固情况。4)清洗疏水器及冷却水塔内外表面。

保养

1)检查所有运行部件的磨损情况，减速箱润滑油。2)更换所有轴承(包括滚动轴承，滑动轴承)。3)检查防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养。

4)电机做检修保养，并检查电气系统的可靠性(电工配合)。5．冷库： 月度保养：

1)清理机组外表面及机房环境。2)清洗冷凝器散热片。3)检查润滑油量。

保养：

1)检查冷冻系统和机组的密封系统。

2)检查压缩机及传达部分的磨损情况，必要时进行更换修理。3)调整压缩机及传动部分的相互位置。4)对室外设备进行防冻和清扫处理。6．冷藏柜、制冰机、冰箱、制冰激淋机：

月度保养：

1)巡视检查制冷机组温度，声响和振动情况。2)检查冷藏箱温度或制冷能力。3)检查温控器是否完好。4)检查自动溶霜性能。

5)检查内外表面清洁情况，督促使用部门做好维护清洁。

保养：

清洁冷凝器散热片及水过滤器。

(四)空调系统维修保养工作程序及要求 1．空调机组

月度保养

1)检查机组传动皮带张紧度。2)清洗空气过滤网，检查盘管散片。3)对轴承力Ⅱ油。

保养

1)检查传动皮带及皮带轮的磨损情况，皮带轮和轴键有否松动，必要时

进行换件修理。

2)检查叶轮及轴承座螺丝的紧固程度。3)清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况。

4)检查机组的密封情况(门封条、风道接口的密封状况)，必要时进行更换。5)检查保温层。

6)对电机做的检修保养(电工配合)。7)清洗加湿喷嘴。

8)检修后必须对叶轮、轴承座、电机地脚螺丝等主要联结螺栓做全面的紧固检查。9)清理机组外表及机房环境。

10)每年换季前安排对机组散热器翅片进行清洗。11)清洗空调水系统过滤器。2．风机

保养

1)检查风机的运转情况，对运转不正常的进行解体检修。2)清洗叶轮及风机壳体。

3)检查风机联结外的密封状况，必要时进行更换。4)检查风机盘管

保养

1)检查各风机盘管运转产否有异响及振动，必要时进行拆除。2)检查冷凝水和冷热水系统是否畅通。3)检查翅片脏堵情况，必要时进行拆洗。3．卫生间排气扇

月度保养

1)每月检查一次公共卫生间(客用、职工用)排气扇的运转情况，运转不

正常进行更换。

保养

每半年检查一次客房卫生间排气扇运转情况，运转不正常进行更换。

(五)煤调站安全操作程序及要求

1．启动调压器之前，观察水封液位是否符合标准，同时将调压器出口管道压力充气至给定压力值。全部松开指挥器弹簧，使调压器处于关闭状态，然后

缓慢压缩指挥器弹簧，启动调压器，使其达到出口压力给定值，并检查关闭压力是否符合要求。2．调压器启动后，观察其运行是否正常，连接部件是否严密，排气是否正常。3．注意检查下列问题： 1)各部件是否完整无损。

2)组装是否正确，活动部件产否灵活。3)各阀口是否关闭严密，信号管是否畅通。

(六)热力点操作程序及要求

1．打开热交换器二次供水、回水闸门。2．打开热交换器一次供水、回水闸门。3．打开分水的全部闸门。

4．打开高区、低区总回水的两个闸门。5．打开循环水泵前后闸门。

6．检查二次供水回水压力表，达到O．5米Pa才可运行。7．检查补水箱水位，并打开补水泵前后闸门。

8．检查塔楼及附属用房低区、高区、中区供水、回水、闸水，并要求全部打开，排出空气。9．关闭一次供水、回水闸门，清理除污器。10．关闭二次回水闸门，清理除污器。11．检查塔楼膨胀水箱信号与补水泵是否开通。

12．运转前再仔细检查二次供水、回水闸门，要求全部打开以防出故障。13．在不再热的情况下，启动循环水泵。

14．检查二次供水、回水压力表，压差0．02MPa以上。

15．慢慢打开城市一次回水闸门进行管道预热，再打开城市一次供水闸门(最高点放空)。16．按热力公司要求调节一次回水闸门，温度控制在55℃(生活热水不得超过60℃)。

17．应急故障处理程序：

1)停电一关闭一次供水、回水闸门，以防局部产生气化，通知电工检修，报告经理。2)水泵发生问题A启动备用泵，再进行维修。

三、强电专业组

(一)配电班日常巡视检查工作程序及要求 1．所变柜 1)指示灯是否亮。2)接触器有无异项。3)音响是否有。4)电压电流是否正常。2．直流柜

1)电池是否缺水。2)浮充电流是否符合要求。3)电池有无爬碱。4)接点有无松动。5)仪表是否正常。6)正负对地电压。7)指示灯完好。8)保险情况。9)闪光信号。3．信号柜 1)指示灯情况。2)警示牌。3)音响情况。4)保险装置。4．模拟台 1)信号灯。

2)模拟操作是否灵活。3)室内照明是否完好。

4)应急灯是否完好。5．低压柜

1)是否有异响异味。2)电流电压表是否正常。3)接点有无变色。4)指示灯是否完好。5)室内照明是否完好。6)应急灯是否完好。5．高压柜

1)高压瓷瓶是否放电。2)电线接点有无过热。3)触离开关有无过热。4)油开关是否缺油。5)电压电流互感器是否正常。6)电流表电压表指示情况。7)保险是否正常。8)接地线是否良好。9)所用变压器是否正常。10)照明灯。

11)指示灯。应急照明。7.电容器 1)电压电流表。2)室温。3)放电电阻。4)是否漏油、鼓湿涨。5)是否有异味异响。6)母线。7)瓷瓶。8)刀闸。9)保险。

10)照明。8．其余 1)高压瓷瓶。2)低压瓷瓶。3)是否漏油。4)瓦斯是否正常。5)吸湿剂。6)防爆膜。7)接地线。8)分线开关。9)自控器。10)室内照明。11)通风口。12)卫生情况。13)电缆。

(二)应急发电机的安全操作程序及要求 1．起动前检查：

1)各附件连接是否可靠，各运动件是否灵活转动，皮带紧度是否合适。2)冷却水是否加满，各接头是否有渗漏。3)机油是否加定，各接头是否有渗漏。4)燃油是否足够，各接头是否有渗漏。

5)蓄电池是否荷电，起动系统各线路接头是否松动(电工做)。2．检查后按下列程序起动：

1)用手摇输送泵排除燃油系统空气(修后初起动)。

2)用手摇泵(机油)涨油到油压>0．7kg／cm2，最少持续10秒。3)边手摇涨油边盘车，最小一转以上。

注意：

1)环境温度冷，室温≤10℃时，要预先将冷却水加温，太冷时，要按超供燃油按钮，然后释放。2)连续起动时间不能超过10秒，间歇20秒后再作一次起动，如起动4次不着火，应检查原因。3．运行期间值班人员要密切注意各仪表读数和柴油机工作状况，每半小时作一次记录。具体内

容按柴油发电机的详细说明。

4．停机进必须使柴油机组卸去负荷后，空车运转3分钟以上才停机。

5．每月检查记录燃油、润滑油、冷却剂的液位，检查蓄电池电解液的液面高度，如不足需要补充。

6．每月检查电瓶和发电机的连接是否腐蚀或接触不良，用充电器对电瓶充电一天。7．每月手动试空载一次(5～10分钟)，节假日前试空载一次。

8．每年春季打开端盖，检查发电机刷和整流子，清除油污尘土，碳刷长度短于20毫米时需要更换新刷。

9．每年春季打开油箱底部的排出口，排除积水和沉淀物，检查油箱密封是否良好，各部位油管是否有漏、滴、渗油现象。

10．每隔一年春季用蒸汽清洗空气过滤器、滤芯及消音器。清洗燃油及润滑油过滤器，油压下降到45磅／平方英寸以下的，应更换滤芯。

(三)变电设备维修保养程序及要求

1．每年春秋两季进行变电设备的维修保养2次。

2．清除变压器尘土，检查铁芯和线圈有无变色异常现象，高压侧、低压侧各连接部分是否有松动现象，紧固所有线身和螺丝，对变压器进行绝缘遥测。

3．检查母线支架是否有污损、破损和裂缝，导体是否松动，连接部分是否有热线变色的现象。4．检查电压互感器是否有异常现象，如声音、气味等，保险丝是否熔断，电流互感器是否有放电现象。

5．检查接地母线和接地线之间的连接部分是否松动，各种接地端子和接地母线的连接有无松动。

6．检查自动降温报警系统是否有效，保养安装在变压器底部的降温扇，紧固风扇与电机的连接螺丝。

7．检查高压隔离开关的切、合是否灵活有效；动、静触头是否良好，有无烧蚀现象，检查高压保险接触是否良好，有无异常；检查高压电缆头是否有渗油现象，发现问题及时报告有关部门处理。8．检查继电系统对相序，缺相、断电后自动联络动作是否正确可靠，接地故障是否灵敏，各种故障灯、仪表指示是否正确、有效。

9.每两个月用吸尘器清除变压器柜底部的呼吸网尘土，并检查尘网情况，防止小动物侵入。10．每年检查一次低压配电柜各支路的电闸与母线的连接是否松动，刀闸与负荷线的连接是否松

动，快速保险是否有变色发热现象，刀闸的动、静触头有无烧蚀现象。11．记录每项检查结果及维修保养情况，更换零件、附件的型号数量。

(四)变电室安全操作程序及要求 1．酒店系统均需采取双路供电。

2．停工路或Ⅱ路电源，停电前应首先填写工作票、操作票，并通知电气王管及有关部门，得到批准后，方可操作。操作前应检查跳闸回路及联络柜(245开关)和闸回路的工作状态，确认两条回路均正常后，由一人操作一人监护。操作票应首先在模拟台前进行模拟操作，无误后方可使用。1)停I路或Ⅱ路油开关。

2)检查确认已断开，联络柜油开关已正常后打开该路上下刀闸。3)检查确认已断开，联络柜油开关已正常后挂好标示牌，操作完毕。3．送工路或Ⅱ路电源，先做好操作前的准备工作。1)合好该路上刀闸，检查是否合好。2)拉开联络柜开关，迅速检查。3)合好该路下刀闸，检查是否已合好。4)合该路油开关，检查运行正常后，操作完毕。

4.停运I动Ⅱ动工光Ⅱ光变压器，应先做好操作前的准备工作，检查低力～、9#，光9#联络345；445听处于投入前的完好状态。

1)将低压进线柜的主令开关放到手动位置。2)停ME空气开关，检查低压联络柜自动投入正常运行。3)拉开变压器高压侧油开关，检查已断开。4)拉开低压柜ME开关，挂好标示牌。

5)拉开高压变压器柜下、上刀闸，检查已断开，挂好标示牌，操作完毕。

5.送I动Ⅱ动工光Ⅱ光变压器，应先做好操作前的准备工作，对大修或停运时间较长的变压器应按规程做试验和检查，符合要求，方可投入运行。1)合变压器一次侧变压柜上、下闸，检查是否已合好。2)检查ME主令开关置于手动位置，推合好低压ME开关。3)合变压器高压柜油开关，检查是否已合好。4)检查调整变压器低压侧电压应与本系统低压相同。5)合低压ME开关，检查自复状态正常。

6)将主令开关放在手动位置，操作完毕。6．低压各种负荷的停运

1)正常停电检修需认真执行工作票、操作票制度。

2)停电前认真分析停电范围，防止末级互投带来的事故隐患。3)停电后需拉出抽屉验电，放电挂好接地线和标示牌。4)事故停电后，马上查找事故原因，处理完事故方可送电。7．送各路负荷

1)收回停电范围内所发出的所有工作票。

2)由电气主管或停电检修单位负责人发出停电终止命令。3)拆除送电范围内接地线、标示牌，检查接地线组数是否正确。4)推合好抽屉开关，检查是否已合好。5)送各路开关，检查运行正常，操作完毕。

(五)电梯保养工作程序及要求 每月第一周保养内容

1．询问电梯运行情况(电梯上、下运行、换速、开关门、停层等)。2．检查曳引机各传动部位有无过热、异常声响等。

3．检查各油位有无漏油及油质是否需更换，注意油环和链传动情况。4．检查及调整制动器间隙、制动力及抱闸开关。5．检查及调整测速机皮带、断带开关及温度补偿装置等。6．检查控制屏、电气设备的端子是否松动。7．检查接触器断、电器各接点。8．检查清理及调整选层器动、静接点。9．检查限速器运行状态。10．检查各接点是否可靠。

11．使机房设备和机房保持清洁。12．检查发电机组运转状态。

13．排除电梯故障、修复或更换损坏的零部件。每月第二周保养内容

1．询问电梯运行情况(电梯上、下运行、换速、开关门、停层等)。

2．检查并调整操纵盘电器件及功能。

3．检查各安全保护装置及开关，使之运作准确可靠。4．检查导靴衬磨损，并调整其间隙。5．检查磁控开关与磁铁间隙。6．检查照明及风扇。

7。检查接线端子是否松动并拧紧。8．检查轿顶检修盒开关、按钮的动作。9.检查并调整各丝绳张紧度。

10．轿顶应清洁(含安全窗开关、护栏及安全钳装置等)。11．检查上、下端站开关。

12．检查电梯故障，修复或更换损坏的零部件。13，检查导轨加油盒的油位、毛毡更换。每月第三周保养内容

1．询问电梯运行情况(电梯上、下运行、换速、开关门、停层等)。2．检查厅、轿门相关尺寸，并进行调整。3．清洁、润滑并调整厅门滑道、钩子锁装置。4．检查调整厅门外开门装置。

5．清洁调整厅门状态、静态接点，使之接触可靠。6．逐一检查并拧紧端子接线及地线。

7．检查强迫关门导向轮和尼龙绳，及时更换损坏部件。8．检查楼层指示，更换损坏的灯泡。9．检查呼梯盒及功能，及时更换显示元件。10．检查调整开门机，并清洁及润滑。11．检查安全触板、光电装置等。12．检查消防梯消防功能。

13．排除电梯故障，修复及更换损坏的零部件。第四周保养内容

1．询问电梯运行情况(电梯上、下运行、换速、开关门、停层等)。2．检查调整安全钳楔块与导轨间隙。3．检查并清洁曳引绳、限速器绳。

4．检查限速器钢丝绳曳引绳张紧情况。5．检查缓冲器油位及润滑情况。6．检查平衡绳(链)悬挂及传动情况。7．检查轿底称重装置。

8．排除电梯故障，修复或更换损坏的零部件。9．打扫底坑卫生。10．汇总电梯月保养记录。11．检查电梯整机性能并记录在案。

四、弱电专业组

(一)电话机房设备检修程序及要求

1．每天检查故障记录表，根据故障情况安排维修工作，记录当天温度，电话新装、变更、维修情况等。

2．每周一、四测试外线、专线，做好测试记录，若有问题须立即通知电话局等有关部门来解决。3．每周做一次CPu拷贝。

4．每次修改数据以后必须做一次cPu拷贝和主机软盘拷贝。

5．每月一次软件数据拷贝，机柜内卫生清洁，电池性能测试和话务台功能测试等。

6．每季度一次电话普查，内容包括酒店内所有电话安装点、使用部门、电话种类、电话级别等作出详细记录。

(二)电话交换机、总机线务维修程序及要求 1．交换机：

1)打开整流器，再按4、3、2、1顺序开启机柜电源(动作要慢，以防大电流冲击)。2)开逆变器，要有5分钟的间隔。3)开终端。4)开话务台。

5)通电后系统自动装载，当系统标题出现时，输入时间、日期、用户单位(姓名)和密码。6)保养维修和改装交换机时，必须依照系统维修手册规定执行。7)关机时按下紧急关机按钮、切断电源。2．总机线务：

1)维修人员J不定期对用户话机及线路进行检查及检修。2)外线(含中继线)维修程序： ·说明电话号码、地点及障碍现象。

·维修人员根据障碍现象进行分析、判断属何种障碍。

·内部障碍包括：保险、电缆、配线架、组线管、组线箱、话机、根据情况处理。·外部障碍报电信局，由电信局负责，电话维修人员配合。3)内线检修程序

·说明用户的电话号码、地点及障碍现象。

·维修人员根据障碍现象进行分析，判断障碍情况。

·分析步骤为：交换机、配线架、组线管(箱)、用户话机，根据不同障碍择优处理。

(三)电视机的维修程序及要求

1.当电视机出故障须从客房搬出并准备维修时，必须使用维修标志或标签。2．维修人员首先索取维修标志或标签。3．填写日期及电视机所属客房的房号。

4．填写电视机系列编号以及电视机的缩写代号TV。5．简单描述和记录电视机的毛病及严重程度。6．将电视机维修标签翻转，检查背面栏目：

·直立电子加速器出位。

·平面电子加速器出位。

·加速器出位。

7．将维修记录标签附在要维修的电视机上，直到修好并搬进客房重新使用为止。

8．如果电视机拿到酒店以外某个电气维修公司或商店维修，工程总监应负责填写维修标签，其内容与在酒店内部维修相同。

(四)闭路电视系统工作程序及要求

1．电视节目根据电视台的频道播放，录像节目根据录像片源的情况编排节目在特选的频道播放。2．放像前按下列程序进行：

1)检查放像机进出端联接线的完好性。2)根据节目单，选好录像片。

3)检查录像带是否在开始处。若不在，则需将录像倒回。4)必要时试播一下，正常后再把录像带倒回起始处。5)到点准时播放。3．放像过程中应注意： 1)监视放像图像效果。

2)若发生断带、卷带要及时处理，如果不能及时处理，马上报告前厅部，更换录相片。3)发现质量差的录相片作好记录，报告主管及时淘汰，以便补充新片源。4．放像完毕后应将：

1)电视接收天线每年检查两次。2)开线方向对准发射方向。3)录像机每月清洗一次磁鼓。4)老化的录像机传动皮带换掉。

(五)消防报警系统检修程序及要求

1．每天对所使用的设备进行例行检查，包括客房各层模拟盘、写字楼、地下室、非标层的CT控制机巡检一遍。

2．每月对各排烟阀、防火阀、水浇开关、烟感探头、温感探头、警铃、煤气制阀检查一遍。3．每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查一遍。

4．做好蓄电池的维护保养工作，每半年定期测量其比重值，并进行加液及充电处理。5．消防管道每年泄水一次。

6．喷淋消防泵电接点压力计每年除尘一次。7．喷淋柴油泵淋压启动每月一次。8．各类探头、如烟感探头每年测试二次。9．报警盘每年要清洁除尘二次。10．探头故障查寻每年至少一次。11．蓄电池每月应检查一次。

12．消防门报警栓电池每三个月检查一次。

(六)音响系统日常工作程序及故障应急处理要求 1．背景音厅：

1)每日上午7：00开机，逐个讯道监听确认音源、控制器、放大器的完好性。

2)每晚23：00关停公共区域背景功率放大器；24：OO、点关停客房区域背景音乐功率放大器及所有音源。

3)若音源发生故障，可用监听确定哪路音源，检查音源输出端各个插头接触的完好性；确认是音源设备的故障时，应立即停机，退出故障音源，设备待修理，及时使用音源设备、补充该路背景音乐。

4)当接到某一区域背景音乐不正常或没有的通报后，应立即检查机房的背景音乐设备的完好性，排除设备故障后，应及时到该公共区域检查线路和扬声器，排除故障后，填写故障及排除的记录。5)值班人员应注意日常使用的磁带(循环带)、激光唱片的保护和存放，发现磨损、破损严重影响播放效果的磁带或唱片，应立即退出运行，报告主管处理。2．应急广播

1)值班人员必须密切注意应急广播设备是否处于正常的工作状态。2)任何人不得随意开机，任何人不得随意挪用器材。3)保管好音响电视机房内的器材作为紧急状态使用。4)一般情况下，以消防监控室的应急广播控制台为主。5)应急广播的使用必须经过部门经理以上领导批准。

五、维修专业组

(一)临时维修项目工作程序及要求

1．发生临时维修任务时，由发生区域的负责人签署维修单到工程部，经工程总监或值班工程师签字后交给项目所属专业组。

2．项目所属专业组主管组织有关人员带上工具立刻前往维修地点进行维修。

3．维修人员发现问题不能及时解决时，立刻报告主管。主管应与维修人员一道研究解决。4．工程总监亲自或派专人到项目地点查看维修结果，符合要求后准予验收。5．主管填写维修保养记录交值班工程师。6．值班工程师每月统计交工程部秘书存档。

(二)设备故障的排除与处理程序及要求