长沙市房地产研究报告

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第一篇：长沙市房地产研究报告

长沙房地产市场调研报告

调 研 人：

调研单位：

调研时间：xxxxxxxxxx

目录

概要............... 3

一、引言........... 4

(一)调研时间及地点 ................ 4

(二)调研对象及范围 ................ 4

(三)调研目的 ............... 4

(四)调研方法 ............... 4

(五)调研结论 ............... 4

二、情况介绍.............. 4

三、分析预测.............. 5

(一)长沙市人均住房和市区人口分析 ......... 5

(二)收入层次与住房建筑面积情况分析 ....... 5

(三)住房类型和现有住房数分析 ............. 5

(四)长沙市房地产开发情况分析 ............. 5

四、结论及建议............ 6

五、附件........... 6

附件1：调查方案.............. 6

附件2：调查问卷.............. 6

附件3：调查资料.............. 6

附件4：调查数据.............. 6

概要

长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。 本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对2007年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。

一、引言

(一)调研时间及地点

2007年初至2007年末长沙市区

(二)调研对象及范围

长沙市区随机抽取的400户住民

(三)调研目的

了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。

(四)调研方法

随机抽样调查法和上门访问调查法

(五)调研结论

通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。

二、情况介绍

通过本次调查我们了解到了：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。其中：租公房23户占5.75%，租私房14户，占3.50%，自由私房360户，占90.0%，其他3户，占0.75%。其中一居室19户，二居室173户，三居室147户，四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占94.68%。拥有三居室以上的家庭占46.21%.除现住房之外还有一套住房占19.84%，有两套占1.38%还有3套占0.82%，拥有两套以上占22.04%。

现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研

得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。

三、分析预测

(一)长沙市人均住房和市区人口分析

从1980年开始到2007年，长沙市的人均住房使用面积随着市区人口数的增加而增加，市区人口数由1980年的101.94万人增加到2007年的218.75万人，人均住房使用面积由1980年的7.67增长到2007年的21.64，登记结婚的数据则有起伏变化，时高时低，无法预测。

(二)收入层次与住房建筑面积情况分析

10%的最低收入户住房建筑面积19.88平米，10%的低收入户住房建筑面积21.72平米，60%的中等收入户住房建筑面积28.50平米，10%的高收入户住房建筑面积35.93平米，10%的高收入户住房建筑面积43.60平米，总平均29.21平米。

从而可以看出收入高的住房建筑面积越大，但60%处于中等收入水平层次，所以大部分的住房建筑面积市28.50平米。

(三)住房类型和现有住房数分析

5.75%是租赁公房，3.50%租赁私房，90.0%自有私房，0.75%市其他类型。其中，2.0%是单栋配套楼房，89.25%是单元式配套住宅，5.5%是普通楼房，3.25%是普通平房。而居室类型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室。19.84%有两套住房，1.38%有三套住房，0.82%有四套住房。

由此可以看出有90.0%住的是私房，89.25%是单元式配套住宅，而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的，46.21%的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占22.04%。

(四)长沙市房地产开发情况分析

1、长沙市施工和竣工房屋面积

从1998年到2007年施工房屋面积从339.01平方米增长到3270.34平方米，竣工房屋面积从98.38平方米增长到699.90平方米，房屋售出面积，从39.97平方米增长到985.09平方米。

由此可以看出施工房屋面积增长了将近10倍，而竣工房屋面积增长了7倍，房屋售出面积增长了30倍。

2、房地产品房空置面积

07年长沙市房地产商品房空置面积65.63万平米，其中空置1—3年面积49.42万平米，空置3年和3年以上面积5.70万平方米。

从而可以看出长沙市现在房屋居住情况基本饱和，居民不用再购买房屋。

四、结论及建议

通过此次调研，可以看出长沙市从1980年到2007年，人均住房面积随着市区人口数的增加而增加，收入高的住房建筑面积越大，但60%处于中等收入水平层次，所以大部分的住房建筑面积市28.50平米。有90.0%住的是私房，89.25%是单元式配套住宅，而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的，46.21%的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面积增长了将近10倍，而竣工房屋面积增长了7倍，房屋售出面积增长了30倍。长沙市现在的房屋居住情况基本饱和，居民几乎不用再购买房屋。

长沙市可以减少房屋的施工建筑，将现有的商品房屋出售出去，适当的降低房价。

五、附件

附件1：调查方案

附件2：调查问卷

附件3：调查资料

附件4：调查数据

第二篇：长沙市房地产开发诚信金牌企业评定标准(暂行) 申报单位：

说明：

1、企业开发经营情况评价以长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会统计和房地产开发预警预报信用信息系统上报数据为准，其数值取20

11、20

12、2013年三年年度数值的平均值。

2、企业在外省(市)开发经营获得的荣誉，享受本省(市)同等级别的加分。

3、申请加分奖项均应提供获奖荣誉证书原件(或复印件)，捐赠社会公益事业款项，应提供收款单位正规票据原件(或复印件)，经评定办确认后方可加分。

6

第三篇：长沙房地产网络营销推广公司名录

以下是长沙房地产网络营销推广10家广告公司名录，供开发商参考

1、先胜创意联盟

2、虚实互动

3、竟网科技

4、共成互动

5、实麦互动传媒

6、星宏网络

7、唯民科技

8、盛元福

9、隐客网络

10、网上行

第四篇：【长沙】房地产创新营销模式之强销模式解析(4月19)

【课

程说

明】

 主办：中房商学院

中房博越地产机构 时间：2014年4月19-20日(两天) 地点：长

沙

【课程背景】

一种全新的营销新浪潮正在席卷而来，房地产市场究竟发生了什么变化?

如何实现快速去化，使得现金流充沛?

如何实现客户络绎不绝，业绩翻倍，利润倍增?

如何打造战无不胜的销售团队，批量打造“签单王”?

三中全会后，房地产市场向着令人振奋的形势迈进，当今的房地产行业已经从过去的快速膨胀时期，进入到理性成长时期。然而，一度层出不穷的调控政策、激烈的市场竞争、同质化的产品、不断翻倍的成本迫使中小型房地产企业进入寒冬期。出路在何方? 营销思路的调整和销售模式的转变，可以让你冲出重围，异军突起，这就是强销模式的魅力所在。“坐等买房人”的时代过去了，你需要重装一套“多快好省”的营销系统! 本课程帮助你重回开盘爆棚、脉冲式销售、热销旺销的地产神话时代!

【课程收益】

了解强销模式的基本特征与优势

理解强销模式的运作规律

能够运用强销模式运作的基本思路开展营销工作

更多被实战检验的话术，可以让销售人员直接复制，拿来就用。

能够运用最新营销模式批量打造售楼“签单王”

【讲师介绍】

于老师：资深房地产营销人、房地产“强销模式”的倡导者和首创者;曾任职国内某标杆房地产企业，多年大盘的营销策划及销售实战操盘，积累了丰富的地产营销实战经验。

同时整合全国高端资源，共同探讨营销方案，开启整合营销新模式。 长期着力于研究房地产强销模式操作以及营销人成长体系，为一线销售人员及营销团队管理者提供各类职业技能的训练，擅长于针对销售人的心态、性格、习惯、素质和管理技能进行训练，依据专业测评、实地监测等方法为销售队伍开发出一套行之有效的训练体系。先后为百余家余家房地产企业提供内训课程服务。 代表著作：《房产“签单王”是这样炼成的》

【课程对象】

房地产行业总裁、项目总经理、营销总监、案场经理、一线优秀营销人员等。

【课程大纲】

第一部分：房地产创新营销之“强销模式”

一、强销模式概述

强销模式的背景分析

1.房地产迎来白银三十年

2. 强销模式介绍

1.强销模式的表现形式

2.强销模式定义

3.

1.精准定位，传播到位

强销模式绝对优势

2.快速去化，稳定现金流

3.

强销案例展示

1.碧桂园——国庆158亿的“传说”

2.香汐——名不见经传，3000人“疯抢”售楼处

3.阳光100——稳定的强销队伍，令人称道的业绩表现

二、强销模式如何实现成功

强销模式成功的基础

1.顽强的团队作战

2.诱惑的物质刺激

3.强大的精神引领

4.1.组织架构介绍

2.组织架构分析

3.

强销模式的组织架构

强销模式的基础

1.合理定位，调整产品线

2.以“销”为中心布局推广

3.

强销模式费用分析

从营销费用中要利润

三、强销模式的操作要点 主战场与分战场遥相呼应

1.外展点介绍

2.地毯式拓客方法

3.多渠

现场氛围的营造与逼定

1.全员营销，通力配合

2.活动贯穿，精准布局

3. 销售团队的打造与培育

1.全力激发销售员个体潜能

2.强力复制核心销售团队

四、强销模式启动全流程 市场调研与楼盘分析

1.城市基础数据研究

2.区域市场精准分析

3.楼盘定位与产品深挖掘

4.360

营销方案的制定

1.以“强销”为基础的营销思路制定

2.1.骨干队伍

销售团队进场

2.招聘与激励培训

3.卖点挖掘与核心价值提炼

4.

1.目标制定与考核

常规销售工作开展

2.激励制度及时兑现

【课程说明】

【组织机构】：中房商学院 中房博越

【时间地点】：2014年4月19日 长沙(详见报到通知)【培训费用】：3200元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订，费用自理。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第五篇：受产业地产“蝴蝶效应”辐射长沙布局大工业版图

受产业地产“蝴蝶效应”辐射长沙布局大工业版图近日，《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》获批，为上海的产业地产发展多了一个增长极。业内人士分析，产业地产发展的“蝴蝶效应”将辐射全国，带来新的契机。而长沙正应这一发展的新势头，计划用1000平方公里的土地，布局一个大工业版图。长沙国际企业中心位列其中，占据了雨花经开区核心地段，正全力打造长沙的新型都市工业化产业地产园区。

目前，项目主推集中在五期13-15栋的12层办公空间。200-1000平方米户型，3.6米层高的自由组合办公空间，可实现研发和办公的双重运用，广受企业家们青睐。已交付地块入驻率超90%

长沙国际企业中心由3个地块组成，总占地260余亩，计划建设50万平方米的标准厂房、总部基地及研发楼，是湖南首个专门针对成长型企业打造的集办公、研发、生产等功能于一体的产业示范园区。据项目负责人介绍，项目建成后，可容纳500多家企业，解决20000多人就业，因其集约化用地的特色，届时，将形成年产值近百亿元的产业链，年利税达数亿元。

现在，项目的第一个地块8号地已经全部建设和招商完毕，已有150家企业投产，入驻率超过90%。据悉，8号地块进驻企业以环保设备生产、电子制造、医药研发、电气制造等行业为主，包括省内知名企业科比特集团、华康生物制药公司、咿呀母婴、口口香米业、唐羽茶叶等。

当前正在建设的1号地块，通过招商前置，采用定制模式，成功引进3家知名央企——中国轻工业长沙工程有限公司、长沙长泰机械股份有限公司和中铁航空港集团第二工程有限公司。目前1号地已经引入100余家企业，首批房屋将于今年10月底交付给客户投产使用。产业地产蓬勃发展区域价值升级

目前进驻长沙国际企业中心的企业均为无噪音、无污染的环保型、三新科技型企业。项目营销负责人说，长沙国际企业中心拒绝了一批投资客，也限制没有实体的企业进驻，这一切是源于“东湖高新集团”做专业科技园运营商的社会责任感。

发力长沙，长沙东湖高新投资有限公司在做好产业地产的同时，更看重为进驻企业带来贴心、实效的服务。今年7月，雨花经济开发区管委会正式在长沙国际企业中心设立企业服务工作站，借助这一平台长沙国际企业中心将为企业切实提供政务、税务、融资、交流等多方面的服务。

今年年初行业协会Anrev针对亚太地区投资意向展开了一项调查，调查结果显示，有68%的人表示今年有意投资工业和物流房地产业，较去年同期上涨了40%。同时，大中华地区的工业和物流房地产在最具吸引力的投资方向上排到了第二位。

全国的产业地产之热毋庸置疑，同时，长沙南城随着省府区域的日益崛起，沿万家丽路向南，长沙国际企业中心所在的长株潭融城区域正在两型社会的发展高速路上领跑。业内人士认为，将来随着地铁一号线的拉通，便捷交通将进一步缩短融城区域与主城区的距离，区域价值还将进一步升级。

【露灬珈】