深度探讨地籍测量与建库系统化

2023-02-09

1 地籍测量

地籍测量包括权属调查和权属测量, 是依照国家规定的法律程序, 在土地登记申请的基础上, 通过权属调查和测量, 查清每一宗土地的权属、界线、面积、用途和位置等情况, 形成地籍调查的数据、图件等调查资料, 为土地注册登记、核发证书作好技术准备。

1.1 地籍调查

(1) 权属调查是土地登记的前期基础性工作, 其资料成果经土地登记后, 即具有法律效力。由于地籍调查开展的区域不同, 内容和精度要求不一样, 所以它可分为城镇地籍调查和农村地籍调查。

(2) 权属调查的内容。

①土地使用者名称;②上级主管部门;③土地座落;④法人代表或户主使用土地的具有法人资格的主要行政负责人或使用土地的个人的房产证上所载产权人的姓名。共用宗需填其所有法人代表或户主姓名;⑤代理人;⑥土地权属性质;⑦预编地籍号;⑧原地籍号;⑨所在图幅号;⑩宗地四至;批准用途;实际用途;使用期限;共有使用权情况;地籍勘丈记事;绘制宗地草图;绘制街坊宗地关系图。

1.2 地籍测量

地物要素测量包括以下几点。

(1) 界标物:作为界标物的各类地物必须测量。

(2) 建筑物:永久性房屋应逐幢测量, 临时性房屋不测量。房屋等建筑物按墙基角测量, 围墙、栅栏、栏杆应测量, 阳台雨篷下有支柱应测量, 全封闭的阳台按房屋测量, 与权属界线无关的悬空阳台不测量。室外楼梯与房屋相连的通道应测量, 建筑物的细部如墙外砖柱、装饰性的门柱应测量, 露天设备等不测量。住宅小区内的每幢有院的分户墙, 凡与权属无关的不测量, 居民院内违章搭建的房屋, 其高度未超过围墙的不测量。

(3) 道路:道路、街道和有正规铺装面的内部道路应按“规范”要求测量, 公路以路肩线测量, 街道以路涯线测量, 建筑区内道路有明显界线的以路涯线测量, 无明显界线的以两旁宗地界址线为线。路旁的行树、检修井、里程碑、指示牌等可舍去。道路上的桥梁、涵洞、隧道要测量。应注记路、街、巷名。宗地内部道路只测量主干线。郊区道路如有界线, 则必须在图上标明, 路肩线也必须测量。

(4) 水系:河流、水塘测量岸边线用水涯线测量, 水系上的主要水利工程如桥梁、拦水坝要测量。

(5) 植被:较大面积绿化地 (l0平方米以上) , 街心花园、城乡结合部的农田、菜地、园地、河滩等按分类含义绘出地类界, 配置少量植被符号或注记说明。

(6) 注记与其他:电力线、通讯不测量, 但有塔位的高压线要测量。架空管线、地下室不测量。

(7) 宗地内的花圃、树林、假山、小水池等可不测量, 内部道路要测量, 并注意系统性。

(8) 地面上的电视塔、微波塔、水塔应测量, 建筑物顶上的不测量。

2 地籍建库

地籍建库是把外业地籍测绘中获取的地籍图件和相关属性资料存储到规定好格式的数据库中, 为地籍管理系统提供数据。地籍数据库包括空间数据库和属性数据库, 其间通过标识符建立关联。

2.1 地籍数据源分析

地籍信息一般有三个主要特征:定位信息、非定位信息和时间。它是以点、线、面的方式对地球表面物体之间相对位置的联系和物体特征描述。在这里我们将定位信息视为图形数据信息, 非定位信息视为非图形数据信息, 它们往往独立地随时间而变化, 因此在建立地籍数据库的过程中, 一般将图形信息与非图形信息分开, 各自建库。

图形信息由土地的空间几何位置来体现, 它可以归结为地籍图上所有图斑的点、线、面信息, 是以定点、定线、定面的与地球表面建立位置联系的。它包括如下信息:

(1) 道路 (路网) 信息及河流信息。 (2) 行政边界 (街道、区边界) 信息。 (3) 街坊分界信息。 (4) 控制网数据。 (5) 分幅信息。 (6) 地物 (房屋) 楼层、结构信息。 (7) 以街坊为单位图形数据。 (8) 分幅图、宗地图注记。

地籍信息中图形数据, 有一个行重要特征, 就是它们内含的拓扑关系;即网结构元素中的结点、弧段和面域之间的邻接、关联与包含关系。因此, 在图形数据库建立过程中, 采用拓扑数据模型, 能从质的方面反映空间结构中实体关系。非图形信息主要由地籍要素扩其它文档信息的组成来体现。其中地籍要素可包括如下信息。

(1) 土地权属类信息。

(2) 土地登记、审批信息。

2.2 地籍数据库结构

地籍信息中, 由于图形信息和非图形信息彼此随时间独立地发生变化, 地

建立数据库时, 将它们分开, 各自建库。

2.2.1 图形数据库

街坊图和标准地形图采用与宗地图相似的组织结构。

图形数据库数据的组织原则如下。

(1) 对所有的按街坊界址点按街坊统一编号。

(2) 宗地号按原国家土地局制定的《城镇地籍调查规程》中。宗地号在地籍图上以街坊为单位统一自左到右, 自上而下, 顺序编号。

(3) 任何一个宗地图斑的界址点从左上角按顺时针方向排列。

2.2.2 属性数据库

属性数据库的设计依据国土资源部《城镇地籍数据库标准》和《城镇地籍调查规程》来设计, 并可以考虑本地地籍管理工作的特点及系统维护的需要, 进行重新组织和扩充。

(1) 属性数据的主要内容。

土地权属类信息:

(1) 本宗地地籍号及所在图幅号, 土地使用者名称; (2) 土地座落、权属性质、宗地四至; (3) 单位性质及主管部门; (4) 法人代表或户主姓名、身份证号码、电话号码, 委托代理人姓名、身份证号码、电话号码; (5) 批准用途、实际用途及使用期限; (6) 界址调查记录; (7) 权属调查记事及调查员意见; (8) 地籍勘丈记事; (9) 地籍调查结果审核意见。 (10) 土地登记、审批等其它信息。

(2) 属性数据库的建立。

属性数据库的建立分为以下两种。

(1) 土地权数信息主要是文本格式, 所以数据库的结构是数据表格结构, 其建立可通过系统成批完成。 (2) 土地登记、审批等主要是图形、图像文件, 通过扫描的方式建立。

2.2.3 图形数据和属性数据在管理系统中的关联

这些文本数据类型繁杂、数据量大, 难以将其作为地籍信息系统的属性, 需要采用RDBMS进行管理, 而空间数据管理则采用软件CAD RDBMS和CIS这两个异质数据库。根据系统设计与实施的具体情况, 在系统中, 属性数据主要是土地权属信息等, 这些信息是在简单明了的界面下, 采用AC-CESS关系数据库, 由用户直接输入的;图形数据以。dwg格式保存为系统需要的信息。通过ODBC开放式数据库互连技术可以很容易地实现图文数据库的动态连接。