房产信息管理

房产信息管理（精选十篇）

房产信息管理 篇1

1 房产测绘的内容

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作, 对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作, 对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确, 主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设 (如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。

2 房产测绘信息系统的意义

随着我国经济体制改革的发展, 出现了一个新的行业—房产行业。房产 (RealEstate) 又称不动产, 从狭义上讲, 它指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权、使用权和其他权利。

房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统, 它的发展与地理信息系统G I S (Geographic Information System) 的研究和发展密切相关。地理信息系统是反映人们赖以生存的现实世界 (资源与环境) 现势变迁的各类空间、非空间属性, 在计算机软件和硬件的支持下, 以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统。地理信息系统的研究不仅为房产管理提供了理论依据和技术手段, 而且还为房产管理系统的建立提供了实践经验。

房产测绘信息系统有以下几方面意义。

2.1 为房产管理现代化提供了科学方法

房产测绘信息系统的建立, 改变了传统的管理方式, 为房产管理现代化提供了一种新的科学方法。

2.2 为房产管理提供了现代化管理手段

随着房改措施的出台, 传统整理方法己不能适应在新形势下出现的大量资料的整理与管理。因此, 迫切需要一种新的途径来完成这些工作, 它就是房产测绘信息系统。

2.3 为合理利用房产管理数据提供了新途径

房产测绘信息系统可大大地提高资料的查询速度。一般来说, 对于给定的查询, 段时间内就可显示资料数据, 从而大大地提高了房产管理效率。

2.4 为房产管理提供科学的决策依据

房产测绘信息系统还可为房产管理决策服务, 它通过一系列科学的方法 (系统方法、运筹学、控制论等) 和模型, 利用数据库中的大量数据, 按照确定目标, 通过模型运算、知识推理等选择出最优的决策方案为管理人员提供决策支持。

3 房产测绘管理及其发展

长期以来, 房产测绘管理沿用传统的手工、半手工作业方式, 速度慢, 业务环节繁多, 工作效率低, 而且成图质量不够高。随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展, 房产测绘的工作量成倍增长, 房产平面图的增加与变更频率也随之激增, 同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后, 目前主要有以下几种方式:

3.1 人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是:人工方式进行房产测绘;手工计算, 手工绘制房产平面图, 采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算, 各种调查资料用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理, 也不利于各种查询、分析、统计的需要, 因此是一种正在淘汰的作业方式。

3.2 计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法, 减少了管理当中的各种繁琐的劳动, 提高了工作效率。但是, 由于房产测绘管理中既涉及各种文档资料, 又涉及各种图件资料, 而这两大类资料在数据上无法自动连接, 要靠人工干预进行组织, 仍不能实现房产测绘管理自动化管理, 因此称之为计算机辅助房产测绘管理。这种方法是房产测绘由人工管理向计算机自动化管理的一种过渡方式。

3.3 房产测绘管理系统

G I S技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。G I S的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储, 因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展, G I S正逐步走向实用化、多样化, 并深入到地学相关的各个领域, 同样也促进了房产测绘管理的自动化。

4 房产测绘信息系统的发展

20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来, 国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展, 大体经历了以下三个发展阶段。

4.1 单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理查询统计困难, 手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点, 在单独的微机上, 由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具, 可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是:方便了查询与统计, 计算机打印的证件整齐美观, 不易涂改, 开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是:没有真正实现计算机辅助办公, 没有提高办公的准确性和工作效率, 相反却增加了一个工作环节, 增加了工作量。

4.2 Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理的手工工作特点, 通过房管局内部的局域网, 采用Client/Server模式, 将计算机联网, 实现了计算机上多人协同工作, 案卷能在计算机间流动起来, 查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了G I S软件, 进行房产地形图的生成、使用和维护, 提高了图形功能。缺点是:图、文、表、管的集成程度不够, 还处于相对独立、互相割裂的状态, 没能实现办公一体化, 有碍于数据的传递和利用:另外, 系统缺乏开放性, 难以通过Internet对外发布房产管理信息, 系统的维护升级也不方便。

4.3 Browser/Server广义用户模式阶段

房产测绘图纸信息化管理研究论文 篇2

1可行性分析

将信息化管理的理念引入房产测绘管理中，其可行性优势主要表现在技术方面。由于互联网技术的快速发展，我国的信息化管理水平不断提高，配套的信息化管理网络技术与软件也是非常先进的，具体表现在以下几个方面：1.1网络优势我国的网络快速发展，网速从最初的10M发展为现在的1T（即1000G或1000000M），这期间我国的网络拓扑、网络管理等也不断发展完善，为房产测绘信息化管理提供了丰富的网络资源及网络环境[1]，随着宽带的迅速普及和无线局域网络的大范围覆盖，房产测绘信息化管理的远程控制变得更加快捷。1.2数据库优势由于房产测绘工作量大，其测绘图纸数量也就相当多，对房产测绘图纸进行信息化管理时要进行大量的数据运算与储存。在我国数据库技术的发展下，以AutoCAD系统为开发基础，利用C语言进行编码，可为数据库增加自动化服务功能，提高数据库访问的工作效率[2]。现有的数据库优势，可以帮助工作人员进行海量的房产测绘图纸的计算、保存，并提供特殊化的访问服务，对于我们房产测绘图纸的信息化管理十分必要。1.3信息自动化优势随着网络技术的不断发展，信息自动化也成为了网络技术的优势之一。将自动化应用于房产测绘图纸的管理中，可以提升测绘图纸的准确性，确保测绘数据的真实性。这样不仅可以提高测绘的工作效率，还可以减少测绘工作人员的人力损耗。

2信息化管理技术的应用

2.1分布数据处理技术所谓分布数据处理技术，就是在信息管理系统内部设置不同性质及用途的数据节点，将不同数据进行分类之后再进行统一化管理的过程。在房产测绘图纸的信息化管理中，可以利用分布数据处理技术对海量的图纸信息进行快速的分类储存，并且按照数据的特殊标签可以快速查找到。分布数据处理还有一个优势就是数据一旦录入就会自动储存，储存之后即使没有介入互联网我们依然可以随时查到数据信息，在网络接入后则会自动上传无网络状态下输入的数据到数据库中。这对于我房产测绘图纸的信息化管理是十分便捷的.[3]。2.2房产测绘图纸的档案管理技术应用在信息化管理下的房产测绘图纸有两种表现方式：①DWG图形文件，主要作用是展示房产测绘的图形；②fcy数据库文件，主要用途是表现图形的属性[4]。将档案管理技术应用于房产测绘图纸的信息化管理中，有助于将这两种分散存放的文件统一储存、进行统一管理，并且还可以有效保证房产两种测绘图纸信息的安全性与保密性。2.3加密技术的应用房产测绘图纸属于机密性文件，在输入数据库时一定要进行加密处理。通常所采用的加密主要以动态加密和动态解密为主，其特点就是自动性。当房产测绘图纸信息输入数据库时，图档加密技术会对其进行自动加密，而在进行房产测绘图纸信息调取时，则会自动解密，方便操作且节省时间，还有利于数据的保存及安全。2.4压缩技术的应用由于房产测绘图纸的数量大且信息量大，因此在录入数据库时所占有的容量也会特别大，在此基础上，加密技术则会起到巨大效果。当工作人员对房产测绘图纸信息进行录入时，一般采用哈弗曼压缩算法和LZW压缩算法将测绘图档进行压缩储存，保证磁盘空间的用量保持在正常范围，且有利于读取信息时间的缩短。2.5图形处理技术的应用房产测绘图纸信息化管理中最主要也是最关键的技术就是图形处理，。因为图形处理技术在房产测绘图纸信息化管理的应用中难度特别大，稍有失误则满盘皆输，所以一定要认真、谨慎的对待。图形处理技术分为面积算法与采集技术、外墙自动生成技术、图形打印技术等。它们各自拥有不同的特点及应用方法：①面积算法与采集技术就是根据用户的不同需求建立不同的封闭区域，每一个封闭区域面积内都有无数个点代表不同的数据。在实际应用中们根据用户需求，将数据按照性质特点进行区域面积计算，将不同属性的数据绑定在一个区域面积内形成对应的图层；②外墙自动生成技术，是通过构造某一图层图形集，然后生成外墙命令，从而系统开始自动运算数据，完成外墙面积的计算过程；③除此之外，还有很多图形处理技术是房产测绘图纸信息化管理中必不可少的技术手段，如自动标注技术可以帮助我们更好地记录图纸的特殊性；图形打印技术等等，都有利于我们对房产测绘图纸进行信息化管理，提高管理效率，节省资源。

3结束语

通过研究分析，可以明确信息化管理技术在房产测绘图纸管理中是十分具有可行性的，通过对信息管理技术的研究，也了解了信息管理技术应该如何作用于房产测绘图纸的管理当中，使房产测绘图纸的信息化管理更加成熟，更加高效。在实际的房产测绘图纸信息管理过程中，还要结合具体的实际情况来进行改良。网络信息技术仍然在不断发展，在未来的房产测绘图纸信息化管理过程中，还要积极引进更先进的信息技术手段，只有这样，才能紧跟技术发展的步伐，让房产测绘图纸的信息化管理发挥出更大的作用。

参考文献：

[1]乔栓东,林平,浅谈如何提高房产测绘的效率与质量[J].北京测绘,,(2):126-127.

[2]龚靖.房产测绘档案信息化管理的思考[J].住宅科技,,(7):57-60.

[3]晏启明.城市房产管理信息系统设计与实现[D].东华理工大学,2013.

房产档案信息化管理探索 篇3

关键词：房产档案；信息化；档案管理

一、房产档案信息化管理的概念及特点

（一）档案资料存储的数字化

房产档案管理技术在不断的发展进步，针对传统管理方法中存在的风险问题，工作人员广泛应用信息化技术，在资料存储上做出创新，数字化档案在管理阶段不会出现丢失问题。工作人员也可以根据需求对档案进行备份处理，确保档案在使用过程中的安全性。

（二）档案信息传输的网络化

在信息查阅与移送环节中也发生了明显的变化，需要对档案中的房产信息进行查看时，可以在计算机设备上完成，在网络环境中实现信息共享。能够减少档案查找所用时间，对电子信息进行阅读也不会出现损坏或者是遗失的情况，这是信息化技术中独有的特征，能够减轻工作人员压力，传统管理方式中遗漏的问题也得到了很好的解决。

二、房产档案信息化管理存在的问题

（一）重视程度不够

房产档案应用广泛，在社会发展中充当着重要角色。但管理人员对这部分工作重视程度却没有达到需求标准。对于基层工作人员缺乏制度的约束，房产档案管理工作开展过程中也常常会出现更新不及时，原始资料损坏的情况，对信息化技术的应用带来了严重影响。老员工对先进技术接收能力差，计算机操作技术也不够熟练，阻碍档案信息高效使用。

（二）缺乏先进的房产档案管理理念

档案管理工作人员长时间在固定的工作模式下，思想不容易转变，当工作方式需要创新时，很难在短时间内接受新的管理方式。导致技术不能在基层得到落实，为档案使用阶段留下了安全隐患。信息化管理理念中，对于档案内的房产信息，也不能及时更新。

（三）档案管理员专业素质不高

档案管理人员多数没有接受过专业培训，工作技能是从经验中总结出来的，并不具备科学依据。受员工素质影响，信息化管理方式很难在基层开展。落实程度不足导致新旧管理方式共同的现象。岗位竞争小，从业人员更是安于现状，缺乏创新精神，工作任务完成后不会再进行质量提升。这一现状直接影响到房产档案的管理。

三、加强房产档案信息化管理的对策

（一）高度重视房产档案管理的信息化建设

房产档案管理的信息化建设，是一项系统工程，顺利实现这项系统工程关键在于领导和各级管理人员的重视。房产档案管理信息化需要先进的技术和设备，需要建设综合化网络，需要投入大量的资金，没有足够的资金作保障，所有的工作都无从谈起。因此，房产档案管理信息化工作，必须得到行业主管部门、档案管理部门的重视和支持。同时，房产档案的各级管理人员都应该高度重视信息化建设工作，把房产档案的信息化建设当作一项重要的工作来做好。

（二）提高房产档案管理人员的专业技能和素质

提高房产档案管理工作者的素质，是加速房产档案信息化建设步伐、推动档案事业发展的关键。房产档案管理人员应努力学习，拓宽视野，了解所涉及工作领域的现状及发展动态，增强对信息的概念、作用和档案信息化的重要意义的认识，运用档案学科新理论、新技术来指导和改进档案工作。加强档案管理人员的业务培训，尤其是信息化素养的培训。帮助他们树立改革意识、科技意识、竞争意识、创新意识等一系列全新的观念。

（三）完善房产档案管理的技术系统

信息归集系统是全面、准确地收集房屋产权的静态与动态信息，形成房产档案数据库的工作系统。完善信息归集系统主要要做到两点，一是要保证信息资料的准确性和全面性，二是要及时更新数据库存的信息，保证房产档案信息与房屋产权变动情况同步。

信息检索系统是房产档案输出和利用的系统，建立房产数字档案的目的主要就是检索方便，利用和管理方便。要充分利用计算机技术的优势，建立一个多功能、多角度、方便、快捷的检索系统，在数据库存可以将房屋地址、产权人姓名、房屋面积、交易时间、产权状况等与房屋产权管理相关的每一个要素作为检索条件，并建立多级检索系统，从而提供方便、快捷的检索服务。

数据分析系统是发挥房产档案管理的政策咨询功能的一个系统。因为房产档案信息不仅要满足房屋产权交易和咨询的需要，而且也应该为政府职能部门进行宏观调控提供科学的决策依据，所以必须建立完整的房产档案数据分析系统，以便对房产档案信息进行多角度、多方面的分析、整理和利用，从而为政府适当运用宏观调控手段，调整房地产市场的结构、保证房地产市场的平衡，保证房地产市场健康发展提供准确、科学的决策信息。

信息安全系统是保证房屋产权信息完整保存，不被损坏或丢失，不被非法篡改和利用的保障系统。数字档案的安全保存存在许多技术上的问题。房产档案管理部门应充分研究房产数字档案保存可能存在的诸多危险因素，做到防微杜渐，并做好充分的技术保障。

（四）完善房产数字档案管理的法律与制度

近年来，随着经济建设的发展和广大人民群众法制观念的不断增强，涉及到房产方面的民事案件和刑事案件不断增多。现有的档案法律法规和有关制度，一方面存在对新兴的数字档案管理的适应性问题，同时档案管理事业的发展日新月异，不断地提出法律和制度方面的要求，因而关于房产档案管理工作的法律和制度建设问题摆在我们面前。房产数字档案资料是由产权人提供的历史记录和依据，既具有私人权益属性，又属于社会财富。所以在查阅、利用方面时常出现一些矛盾和冲突，为此，在查阅、利用房产数字档案问题上，应尽快建立健全相关法律依据和规章制度，在完善管理措施的基础上，把档案用活，最大限度地发挥房产档案的社会效益和经济效益。

四、小结

房产档案管理信息化是先进科学技术手段和科学管理方法与传统的档案管理系统的有机结合，是新形势下房地产业发展的必然趋势。尽管目前还存在一些不容忽视的问题，但只要采取必要的措施长抓不懈，必将大大提高档案资源的开发与利用效率，提高房产档案管理的信息化水平。

参考文献：

[1]王珑静.我国房产档案信息化建设中的问题及对策探索[J].产业与科技论坛，2015（04）.

房产信息管理 篇4

1 房产测绘内涵

对房屋、土地等的权属情况、自然情况、数量、位置、质量、使用情况等通过专业的测绘仪器和技术做出的测绘就是房产测绘。其工作内容主要包括:测量和调查构筑物、房屋以及与房屋有关的建筑物并绘制图表, 测量调查土地和地表荷载物并绘制图表, 测量调查房产的位置、数量、质量、权属、使用等情况并绘制图表。为房产的开发、交易、拆迁、产权产籍等管理工作和鉴定房产面积、收费、征税、评估、仲裁等房产管理所需的资料、数据、图表等提供信息是房产测绘的主要目标。除此之外, 为包括环境保护、通信线路、基础设施、底线管网等内容的城建和城市规划提供所需的资料和数据是房产测绘的另一个主要工作目标。房产项目测绘与房产基础测绘是房产测绘的两个主要部分。房产基础测绘又称分幅图, 全程房产分幅平面图, 是从大的范围内, 整体性的绘制房产的基础平面图和控制网。

2 房产测绘管理

对房产测绘数据的管理是房产管理系统的根本所在。其主要工作内容是调查和测定房屋和房屋用地的基本情况, 其工作的主要目标是将其测绘的数据、图表等信息为相关部门的房产交易、开发、评估、税收、产权产籍管理等工作服务。其提供的房产信息包括房屋形状、地理位置、房屋构造、建筑面积等[2]。绘制的图表包括分幅图、分丘图和分层分户 (套) 图等。一般分为如下管理形式:

2.1 人工管理

对房产的测绘、计算、房产平面图的绘制等工作都通过人工手工完成是人工管理的重要特征, 其测量方法主要有图上测量法和地面直接测量法, 对于房屋的权属调查表、分丘分户图、分类面积汇总表等文字性或者图表性的资料多以纸质方式保存。人工管理方式的缺点是:数据信息的查询、统计、分析繁琐, 工作量大, 管理不便捷等, 所以这种传统的工作方式正在日渐被别的方式所取代。

2.2 计算机辅助管理

计算机技术的日渐成熟推动了房产测绘管理工作的快捷化, 简化了日常管理工作中的繁琐劳动, 使工作效率大大提高。计算机辅助管理的特征主要有以下两点:一是通过电子手薄的方式对获得的数据做记录, 并通过计算机对获取的测量数据做出处理;二是对不同的文字属性资料通过数据库管理软件进行管理, 统计结果和表格自动输出。

2.3 管理系统的建立

房产测绘管理在GIS技术的推动下开始进入自动化管理时代。GIS技术与计算机辅助管理相比, 具有能够联合存储和处理空间数据和非空间数据的功能, 这在很大程度上弥补了计算机辅助管理的不足。GIS技术在计算机硬件与软件日益发展的今天越来越趋向于实用化和多样化, 并且使用范围也越来越广泛化, 房产测绘管理也在其推动下向着自动化方向发展。分别对属性库和图形库做管理, 然后再对属性和图形做系统的集成统一管理是该系统工作的基本原理。

3 房产测绘信息系统的构建与应用

3.1 系统设计原则

开放性、实用性、完整性和先进性是设计该系统应该遵守的基本原则。同时要坚持标准化与规范化, 因为标准化与规范化是信息化的基础, 标准先行, 将数据的标准化和规范化作为开发建设系统的前提工作。做到全面规划、突出重点、分步实施, 将房产测绘数据的规范化作为该系统建设的核心工作。

3.2 系统建设目标

(1) 将既有的测绘数据整理之后, 创建包括属性和空间在内的基础成果数据库, 同时实现管理数据与基础数据的联系, 使数据的更新与管理达到高度的统一。 (2) 对房产的项目测绘和基础测绘建立系统的管理体系, 使测绘中心的内部业务流程达到全面的信息化管理。 (3) 分丘图测绘方法是目前为止工程量最大的方式, 因而, 为了给通常的测绘数据更新奠定坚实的基础, 在建立该成图软件的过程中, 要将国家和行业内的规范和准则作为标准, 使存储、图式、组织等分丘图基本数据的管理实现高度的统一化和有机化[3]。 (4) 使数据从外业的收集到GIS的工序化通过创建房产基础测绘平台来完成, 并实现数据历史管理和数据的更新, 使配有不同房产专题的地理信息有效的生成和输出。 (5) 将户、房、屋、幢等通过项目测绘和基础测绘信息的集成建立编码唯一体系, 为使属性、档案和空间达到空前的数据一体化而创建以空间数据为核心的“以图官房”模式。 (6) 创建以局域网或互联网为基础的房产信息发布体系和管理房产测绘与发布成果的系统, 为测绘数据提供标准的Web接口。

3.3 系统建设内容

3.3.1 基础测绘管理系统

(1) 将可以支持不同数据源服务器分布策略的GIS数据源做集中统一管理配置。 (2) 使房屋的编码检查、属性要素整体性检查以及DWG和GIS (SHAPE.FILE) 格式间的数据转化通过数据预处理完成。 (3) 是属性和空间等信息通过关联的基础测绘和数据测绘达到管理的一体化。 (4) 将房屋的行政区归属、房产区归属、房产分区归属、丘、幢的查询通过数据和视图浏览完成逐级分别浏览;实现空间对象属性信息和地图上的空间对象的互相定位。 (5) 编辑数据:该系统可以灵活简单的使GIS的特有功能和操作图像的基本性能结合一体[4]。 (6) 分析研究空间数据:利用整合的属性数据、空间数据和办理业务的信息等做出有关的分析研究。 (7) GIS数据的历史惯例和更新:数据在更新中个更新后, 其准确性和完整性应保持不变, 数据的历史回朔可以依靠回放数据步骤来完成。

3.3.2 房产测绘业务子系统

房产测绘业务办公子系统是一项自动化的办公系统, 其内容包括:项目测绘、基础测绘和房产业务办公等。通过形象简单的操作后, 可以使之与当地的办案流程和管理特点相适应。测绘任务首先由受理业务人员受理, 然后交接给分配测绘任务的专门负责人, 测绘人员完成测绘之后将结果交由质检人员做检查, 然后自动将工作量和考核的质量做统计并建立档案。

3.3.3 房产分丘图测绘子系统

GIS前端数据处理系统和Auto CAD平台技术是房产分丘图测绘子系统的基础, 该系统可以在存储、图式和组织方面实现对分丘图数据的统一有效管理, 使生产出的前台数据在数据的交换、质量检测和输出等方面达到数据建库的标准。房产分丘图的绘制、数据的检查和处理、实体扩展属性编辑和GIS数据输出接口等是该系统的重要性能。

4 结语

综上所述, 随着我国社会经济的飞速发展, 房产业已经成为当前中国经济的重要一部分, 并且房产管理业务随着人类日益提升的生活水平而日渐增加, 为了提高房产管理工作的效率, 加快房产行业的经济发展速度, 房产测绘管理与房产测绘信息系统已经成为房产管理工作中必不可少的一部分, 使中国的房产业朝着正确的方向发展。

摘要：当前, 中国房地产行业在城市化进程的推动下, 发展速度越来越快, 并且房产管理业务也在住房制度革新的推动下越来越多, 因此, 房产业务的管理需要提升自身水平来适应人们日益增高的需求, 同时, 这也对房产测绘管理提出了更高的要求。本文主要从两个方面着手, 一是房产测绘的具体内容, 二是房产测绘信息系统的未来发展趋势, 供以参考。

关键词：房产测绘,测绘管理,信息系统,应用

参考文献

[1]李玉峰基于GIS的城市房产管理信息系统设计与实现—以邢台市为例[J].中国房地产, 2013 (04) :65-66.

[2]肖剑平, 肖建华, 王厚之, 等.城市地理信息服务平台体系架构[J].地理空间信息, 2011 (01) :32-33.

[3]李宗华数字武汉地理空间框架建设与应用示范[R].城市圈测绘信息化论坛, 2010 (09) :86-87.

房产信息管理 篇5

一、基于GIS技术的房产信息管理系统的设计

（1）系统结构设计。使用GIS技术对房产信息管理系统进行设计时，系统的总体结构设计是十分重要的。对于系统结构来说，要保证人们对其中的内容能够一目了然，由于房源的数据信息量非常大，静态页面设计起来涉及到的内容非常复杂且工作量非常大，所以对部分功能的设计要实现其动态设计。房产管理系统的基础是市场化，所以在设计系统结构时，首先，要将房产信息的存储、查询、分析、测绘等功能分别作为一个栏目功能来设计。其次，结合GIS技术中的地图学和地理学知识，将系统结构分为房产综合业务办公系统、领导辅助决策系统、房产管理GIS信息系统、办公自动化系统等。

（2）业务流程设计。在使用GIS技术对业务流程设计过程中，系统要有良好的人机界面且推广性要强，同时必须保证系统的容错性能优良。业务流程的具体设计流程为：申请人—准备材料—提出申请，提出申请之后，转入测绘界面；在测绘界面进行实地测量—出具测量报告—提交审核；在进行实地测量时会发放测量号，在提交审核过程中，会分出两个方向分别是上地形图和录入系统。上地形图和录入系统最终都会汇入审核归档环节。这样在系统中可以建立查询文档，通过输入房地产信息，就能够查询相关信息。除此之外，在设计绘图模块时，展现房产楼层的操作要简单，在点击房产平面图时能够显示具体尺寸。

（3）信息管理模块设计。在设计系统过程中，管理模块的设计是十分重要的。信息管理模块的设计需要考虑以下几大模块：第一，查找模块，根据GIS技术的地理学和地图学知识对房产楼层进行设计，能够实现快速查找功能。第二，迁入模块，迁入模块的设计保证系统能够稳定的运行。第三，新增模块，新增模块的设计能够增加信息窗口。在使用系统过程中，能够将房产测量信息存储到数据库中。第四，删除模块，删除模块的设计能够将不合格的信息删除，保证系统中的房产信息一直处于最新的状态。第四，收集房产数据的分析提取模块，在设计这个模块界面时，要将房产的名称、位置、产权所属、房产楼层、房产结构、年份、权界限、房号、楼号、以及幢好编注、委托人信息等设计到界面之上。这样使用户对收集房产数据和对其分析提取时更加方便。

（4）数据库设计。在使用GIS技术对数据库进行设计时，首先要存储测绘数据，同时要反映出各种数据信息与事物本身属性之间的关系。数据库的设计分为两方面，其一是实时数据库；其二是关系型数据库。在设计时，首先，创建面积信息表和功能信息表等，设计维护和管理数据库的`系统，使每一个信息数据库实现一体化管理模式，其次，设计查询图形，保证数据库提供文字数据的同时还能够提供各类图形数据。这样设计数据库，使人们在应用系统数据库时，能够保证其数据完善性和准确性。

二、基于GIS技术的房产信息管理系统的应用

（1）在资料准备中的应用。房产信息管理系统在资料准备中的应用，能够使工作人员对房产信息进行更详细的分析以及精准的判断。例如：在富力地产中，GIS技术设计的房产信息管理系统在资料准备中应用过程中，首先，图件资料准备主要是应用系统中的街道图、1:500产籍图、产籍图结合表、1:10000地形图对房产资产资料进行查询、记录。其次，资料的分析，应用系统对已经记录在案的信息进行分析，同时评价信息的应用价值，从而确定房产信息的精确度。最后，标准技术的制定主要是通过系统对房产信息进行编码，然后通过设计的数据库将产籍图数字化[2]。

（2）在房产GIS建库中的应用。系统在房产GIS建库中的应用能够使系统实现一体化管理。例如：在龙光地产中，在应用GIS技术设计的房产信息管理系统时，主要体现在两方面，第一，建立产籍图图库时，首先，在计算机中输入1:500产籍图，其次，根据土地划分将房产索引建立起来。最后，将产权单位以及房产的层次结构等信息输入到图库中。第二，建立地名索引库时，在计算机中输入1:10000地形图和街道图，将本市的房产平面图制作出来，同时将各个小区的名称和各个道路的名称输入到系统中。将房产图件与索引的对应关系制作出来，通过产籍图查看分户图，这样能够将产籍定位，从而实现一体化管理。

（3）在房产历史数据管理中的应用。系统在房产历史数据管理中的应用主要体现在两方面，分别是房屋继承或者买卖信息的查询和房屋的拆迁和基建。例如：在华远地产中，在应用系统时，工作人员首先建立info1和info2两个数据库，在info1中存储静态的产权变更信息，在info2中存储动态的形态变更信息。应用系统中原有的房屋层，将房屋自然形态变更信息与用户码进行关联，将变更的内容记录到变更索引表中。将不同的变更内容作为基础点，将其归档到历史属性库中。这样可以对房产的历史资料进行时态分析，大大增加了GIS技术设计的房产信息管理系统的管理功能。

三、结论

综上所述，基于GIS技术设计的房产信息管理系统极大的促进了房地产行业的发展。经过上文分析可得，在设计系统时，需要对系统结构、业务流程、信息管理模块、数据库进行设计；在资料准备中的应用，能够更加精准的判断房产信息。在房产GIS建库中的应用，能够实现一体化管理；在房产图形历史数据管理中的应用，大大增加了系统的管理功能。因此，设计和应用房产信息管理系统是非常重要的。

参考文献

[1]杨帆,常文蝶.基于天地图的房产信息管理系统开发研究[J].测绘与空间地理信息,,40(05):14-16.

房产信息管理 篇6

【关键词】信息化；档案管理

当今信息化时代科学技术迅猛发展，人类社会正在从工业社会向信息社会迈进，信息在社会生活中发挥着巨大的作用，可以说信息资源已成为经济发展的首要资源，信息化建设工作是公司重要的基础管理工作之一。随着信息化的发展，传统的房产档案管理模式已不能适应数字化档案管理的需要，电子档案已在房产档案管理工作中得到了广泛的应用，这种发展趋势给档案管理工作提出了新的挑战。在新的机遇面前房产档案管理部门必须将工作的重点放在如何把文件、图纸、照片等原始的记录转化为可用的信息上，并准确、高效地提供给有关信息需求者。

1.转变传统的房产档案管理模式，把实体管理变为信息管理

传统的房产档案管理，就是以纸质、照片等载体作为房产档案管理的实体，以手工操作为主完成档案的收集、整理、编目、鉴定、保管、编研、统计和提供利用等方面的档案管理过程，其工作量巨大，步骤也繁琐。因为存储量大，房产档案管理部门不能对已经归档的档案材料，进行信息的提炼和加工处理，房产档案信息资源在很大程度上被闲置甚至浪费。随着现代化管理技术和设备的引进，特别是计算机、光盘、缩微、多媒体等技术的发展为档案管理的现代化提供了良好的的客观环境，现代技术促使传统的档案管理模式面临着新的挑战。当前，房产档案管理工作的重点也应适应数字化管理的需要，从实体房产档案管理转变为对信息资源的管理，以信息为管理对象，对形成的各种门类的档案进行数字化加工，利用现代化技术手段对档案信息资源进行管理。经过信息化的档案资源是可重复、多平台利用的信息资源，档案资源只有通过信息化、才能真正实现档案信息资源的价值和使用价值，它能为经济发展、科技进步、社会繁荣等诸多领域提供更全面、更高效、更快捷的服务；它能创造最佳的社会效益和经济效益，使之真正成为未来信息社会国民经济和社会发展的宝贵战略资源。

2.建立有效的信息系统，充分、合理、安全地使用电子档案

要实现房产档案信息化，就必須建立有效的文件档案管理计算机信息系统，为此，档案管理部门要做好以下几项工作：首先，改进和规范在应用计算机条件下文件档案管理工作流程，使之适应档案信息管理的需要；其次，依据文件处理流程来进行档案信息化系统软件功能设计；再次，在信息系统中建立完善的内部控制制度，确保档案的安全。

在房产电子档案使用过程中，首先是应注意电子档案安全性问题。因为计算机网络化的快速发展，电子档案涉及范围迅速扩展，数量也急剧增加，特别是计算机网络化的快速发展，随之而来的问题就是如何在网络下防范计算机病毒以及黑客的攻击，确保房产电子档案的安全。其次是电子档案的真实性问题。在实际工作中，由于从电子文件的生成到归档缺少程序化管理系统，不能实现系统间的直接链接，目前无法保证电子文件元数据完整归档，多数电子档案与其相对应的纸质档案之间未建立统一的管理方法；储存电子档案选用的载体不耐久等原因，影响了档案的完整性、可靠性，从而影响了档案的真实性。三是电子档案的法律效力问题，通常档案的法律效力都是与其载体相关来确定，电子档案由于没有固定的载体，所以，制定相应的法律认定条文就有一定的困难，这也就是光盘、磁带、磁盘等载体的电子档案未被法律认定的原因。

3.在房产档案信息化建设过程中必须重新思考档案管理的原则、理论与方法

由于现代信息技术在档案管理中的运用，新的档案管理理论、方法和原则等不断涌现，提出了一系列档案学基本理论从未遇到过的新问题。

4.提高档案工作者的专业素质，实现档案管理的科学化

现代化的设备需要人来操作，档案工作信息化需要人来实现。档案管理者必须具备多元化知识背景才能适应要求，现代化知识将成为每一位档案工作者知识构成的要素，同时，也深刻地影响档案工作队伍的结构和档案管理人员的知识结构，因此，建立一支具有现代科学技术知识和业务知识的专业队伍是至关重要的：首先，档案管理者必须具有多元化的知识结构，现代科学成果在档案管理中的大量运用，迫使档案工作者要不断学习和掌握理论、文化和管理等有关知识，其中尤为重要的是计算机、数学等学科的知识，它们对档案管理实现现代化、信息化具有直接作用。其次，全面掌握档案专业知识，如具备档案学、档案管理学、文书学、目录学、档案自动化管理以及档案著录、标引、检索、编研、复制、修裱等有关档案专业知识和基本技能。再次，从档案管理现代化发展趋势看，档案工作者必须具备掌握档案管理现代化技术、进行档案信息分析与研究、提供高层次档案信息服务与咨询等三方面的能力。档案管理人员必须不断学习、相关知识，上级档案管理部门要积极创造条件，有计划的选送档案管理人员进行深造，进行离岗培训，还可以采取以老带新、以强带弱的办法，互帮互学等建立复合型人才群体和梯队型人才结构。

5.提高房产档案工作者的信息安全素质，实现档案管理安全化

对于信息社会环境中的档案管理工作者，信息安全素质是指在网络环境中管理电子文件的信息安全的意识和能力。档案信息安全是现今档案管理工作的生命线，研究档案管理者的素质，有利于拓宽档案管理保护领域、发展档案管理学的理论研究；完善档案信息安全管理体系。促进档案信息化建设和档案管理事业的健康、有序、可持续发展具有重要的现实意义。

随着信息化时代的到来，新领域、新门类、新载体档案不断涌现，给档案工作者在素质上提出了更高的要求，同时，我们深刻认识到档案管理工作历来是一项重要的基础性工作，档案工作的责任感即档案工作者要认识到档案事业发展的必要性，要把工作的着力点转向未来，深化服务意识，树立以服务促管理，以管理完善服务的观念，充分发挥档案管理的综合功能，更新服务观念，拓展服务领域，改革服务方式，大胆探索，努力实践，使档案管理工作真正成为促进经济发展和社会全面进步的重要保证。

6.档案信息化建设的最终目标是提高档案信息管理和服务水平

人类推进信息化进程的理想目标是在建立良好的信息基础设施的前提下，实现信息的公开与信息最大程度的利用。对档案信息化建设而言，这一目标也具有非常重要的指导意义。档案信息化建设是一个过程，在这一过程中，伴随着信息技术水平的提高及其在档案管理中应用程度的变化，档案信息化建设的阶段性目标也要及时做出相应调整，档案管理理论所面临的创新与发展要求也会表现出一定差异。因此，在档案信息化建设中必须认识长远并立足当前，认真解决档案信息化建设中当前和今后都会遇到的各个方面的问题。

房产信息管理 篇7

1 GIS技术与房产测绘

1.1 GIS技术

GIS指地理信息系统, 也可以称为地学信息系统, 以地理空间数据库为基础, 能够在计算机硬件和专业软件的支持下, , 实现对于部分或者整个地球表层空间中各种地理分布数据的采集、存储、管理和分析, 同时也可以进行地理信息建模, 以图形的形式直观形象地将区域的地形地势展示出来, 从而为地理决策的制定提供必要的信息支持[1]。一般情况下, 可以将GIS分为人员、硬件、软件、过程和数据五个方面的内容, 其基本结构如下图所示。

1.2 房产测绘

房产测绘主要是利用专业的测绘技术和测绘仪器, 对房屋以及与其有关的建筑物和构筑物进行测量, 主要测绘参数包括房产的权属、位置、质量、使用状况等, 能够为房产产权产籍管理、开发交易管理、拆迁管理等提供相应的信息支持, 也可以为城市整体的规划和建设提供基础数据。

1.3 GIS技术在房产测绘管理中的意义

在房产测绘管理及房产测绘信息系统中, 应用GIS技术, 能够将房地产地形图与信息管理工作紧密结合在一起, 实现对房地产的精确定位, 形成一种以图管证的新型管理模式, 提升房地产办证的效率和质量。利用GIS技术, 能够快速准确地实现对区域范围内所有房地产的数据统计及分析, 方便相关部门准确把握城市住房情况, 对以往房地产管理中存在的问题进行解决, 缓解城市人地矛盾冲突。

2 GIS房产测绘信息系统设计

2.1 关键技术

在房产测绘信息系统中应用GIS技术, 需要综合考虑各方面的影响因素, 实现数据信息的整合和处理, 确保系统功能的充分发挥。在基于GIS技术的房产测绘信息管理系统中, 包含有几个比较关键的技术: (1) 数据信息管理:主要是对空间数据和菲空间数据的整合与管理, 其必须能够符合系统要求的数据格式, 数据信息能够直接存放到相应的数据库中, 同时支持数据的局部更新, 以确保系统的安全稳定运行。同时, GIS房产测绘信息管理系统应该具备相应的Web发布功能和远程监控功能, 根据具体情况, 对用户的权限进行定义及等级划分, 保证系统的信息安全。 (2) 图文一体化管理:通过图文一体化管理, 能够将数据转化为更加直观的图片, 方便进行对比分析。GIS房产测绘信息系统必须能够有效解决各种信息的采集和分析 (文字信息、属性信息、图形信息等) , 形成相应的关系体制, 从而实现图形信息与属性信息的相互查询, 促进系统工作效率的提高。 (3) 产籍信息管理:在GIS房产测绘信息系统中, 房屋产籍信息的处理是非常重要的内容, 一般包括了图号、区号、楼层号等。在将信息录入系统中时, 必须确保产籍信息的准确性和唯一性, 避免出现模糊不清的情况。同时, 产籍信息管理应该具备相应的信息录入功能、信息提取功能、信息合并功能等, 在保证信息准确性的同时, 减少对于数据库的操作, 提升系统的可靠性[2]。

2.2 系统设计

(1) 系统结构:房产测绘信息系统能够实现对房产信息的测量、采集、分析、储存及管理。因此, 在系统设计中, 应该确保其能够满足房地产管理、建筑用户信息、实测数据整理以及相关数据的统计需求。在GID房产测绘信息系统的基本结构如图2所示:

(2) 业务流程:在对GISS房产测绘信息系统进行设计时, 应该关注几个基本原则, 包括可扩充性强、功能数据完备、人机界面友好、容错性好等。在系统设计中, 应该以专业技术人员为中心, 确保操作的灵活性和准确性。从便于操作方面考虑, 应该了解用户对于系统的使用习惯, 同时提升系统灵活性。进入系统中后, 可以建立相应的查询文档, 只要输入房产的基本信息, 就可以对其进行查询。另外, 系统绘图模块能够通过简单的操作, 对楼层进行展现, 对平面图的任意部位进行点击, 可以自动标注该部位的实际尺寸, 方便进行进行分析。

(3) 信息管理模块:房产信息管理模块是GIS房产测绘信息系统的核心, 具有查找、提取、修改、删除、合并、下载等功能, 能够满足不同用户对于房产信息的需求。例如, 查找功能可以对楼层的具体情况进行查找;删除功能能够对不合格的房产信息或者已经测绘完毕的信息进行删除, 减少其对于数据空间的占用, 减少数据处理量;合并功能与拆分功能是相互对应的, 当系统检测到房产信息拆分或者合并无误后, 相关信息会自动添加到测绘成果报告中, 并对筛选出的信息进行保留。

(4) 系统管理模块:主要是针对用户信息的管理, 包括了用户信息管理、权限管理以及密码修改和找回三个方面的内容。其中, 用户信息管理是对用户登录名、登录密码以及对应权限的管理。用户的权限分为作业员、检查员和管理员三类, 作业员可以对信息进行录入和本地信息管理, 但是无法进行远程监控;检查员能够对信息进行查询, 但是不仅进行增加和删除等操作;管理员则可以对用户进行增加或者删除。密码的修改与找回能够提高系统的可靠性和安全性, 减少信息泄露的情况[3]。

3 结语

将GIS技术应用于房产测绘管理以及房产测绘信息系统的设计中, 可以从房地产产业发展的实际情况出发, 从用户的生活需求出发, 结合具体新型的图形工具以及辅助分析工具, 建立起综合数据库, 同时提供高效便捷的查询工具, 使得人们能够更加直观地了解房产信息, 实现GIS的公众服务功能, 为房地产产业的快速发展以及热门的日常生活提供更加优质的服务。

摘要：城市化进程的加快, 带动了房地产产业的发展, 也使得房地产测绘工作受到了越来越多的重视。在房地产测绘管理中, 需要进行相应的数据采集、数据分析和数据处理, 涉及的数据量极其巨大, 传统人工管理的方式无法适应实际发展需要, 在这种情况下, 应用GIS技术, 实现房产测绘管理及房产测绘信息系统设计, 成为相关技术人员研究的重点。本文结合GIS技术与房产测绘的相关概念, 对GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用进行了讨论和分析。

关键词：GIS技术,房产测绘管理,房产测绘信息系统,应用

参考文献

[1]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济, 2015, (3) :35-40.

[2]范冬玲, 张文来.GIS在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用[J].淮海工学院学报 (自然科学版) , 2011, 20 (S1) :142-143.

房产信息管理 篇8

随着我国城镇一体化水平的不断提高和住房制度改革的不断深化,房产测绘管理已经从传统闭塞式管理模式进入“人性化、自动化、智能化”的信息管理时代。我国颁布的《房地产市场信息系统技术规范》对房产信息发布、信息备案、信息管理、信息测绘和成果管理有着明确的规定。GIS技术作为一种地理信息系统在房产测绘管理过程中起到了举足轻重的作用,其不仅提高了房产地理信息采集、信息管理的自动化程度,而且为国民经济发展、社会进步提供了战略性信息资源[1]。笔者根据多年的工作经验,首先对GIS技术和房产测绘管理信息系统进行了概述,然后论述了房产测绘信息系统的关键技术,最后论述了系统的设计实现,具有一定的现实意义和参考价值。

1 GIS技术与房产信息管理概述

1.1GIS技术概述

GIS又被称为地学信息系统,集合了计算机技术、信息技术、通信技术、地理科学、信息学和信号学等多门学科。GIS技术通过多门学科的交叉使用,可以对地球地理信息进行采集、保存、运算、管理、分析,并且通过图像进行显示。GIS技术以地理信息数据库为基础,对数据进行计算、分析、处理,并且将地理信息建模并以图形形式展现,为地理决策提供必要的数据支持。通常情况下,GIS可以分为五方面:人员、数据、硬件、软件和过程。地理信息系统结构图如图1所示。

在GIS系统中,人员是基础,主要功能是定义开发系统程序,克服软件功能的不足;数据是核心,通过对数据计算分析实现地理信息管理;硬件是关键,硬件采集数据的准确性和快速性直接决定了系统性能;软件是重要部分,软件不仅包括GIS开发软件,还包括数据库、绘图和各种插件;过程是用户使用GIS系统的过程,是人机交互的过程。

1.2房产测绘管理概述

房产测绘是指相关技术人员通过运用测绘仪器、测绘手段对建筑物地理信息进行测量的过程,其中主要测量的参数包括:房产位置、数量、外形和利用情况。而房产测绘管理就是对测量数据进行分析管理,从而评估出产权产籍、税收、利用情况,同时为城市地理规划提供必要的技术支持。房产测绘管理系统是一套管理测绘数据的信息系统,它可以分为两种模式:C/S模式和B/S模式,系统主要功能有:1全面管理房屋业务,形成完备的数据档案,定制不同标准的业务流程,实现房产动态管理;2具有自动计费功能,形成多级权限管理机制,满足数据分类管理;3提供查询、统计功能,管理测绘成果,形成以楼盘为核心,包括房产分层图、分户层的多级管理模式;4系统应该具备多种可兼容性的数据接口,支持并网管理,并且能够和GIS系统无缝连接。

1.3GIS技术在房产测绘管理过程中的应用

GIS技术经过多年的发展已经在房产测绘管理系统中广泛应用,概括来说可以分为5个阶段:单机MIS阶段,网络MIS阶段,CAD与MIS集成阶段,MIS和GIS集成阶段,MIS、GIS、CAD和OA集成一体化阶段,特别是在引入Web GIS之后,房地产测绘信息管理已经深入到千家万户。早在上个世纪,郑州市房产管理局就以GIS技术为基础,采用CAD和数据库技术建立了我国第一套GIS房产测绘信息系统,并且取得了可喜的成就。

GIS技术应该为房产数据模型提供数据支持,比如地理位置、房产结构、产权归属和面积体积等,还应该为数据库提供数据来源,保证数据开发的房产信息的正确性。实际应用过程中,GIS经常和专业MIS进行结合使用,以“数字房产”为开发目的,提升信息化管理水平,健全信息管理系统。GIS房产测绘信息系统具有以下优势:1实现了房产测绘、权属登记的一体化管理,并且提供了房产展示、查询功能;2结合二维技术、三维技术和虚拟技术,实现了房产全方位动态展示。

2 GIS房产测绘信息系统需求分析

GIS房产测绘信息系统是房产管理的基础,其通过房产测绘采集房产平面图、分层分户层,建立房产图形属性数据库,实现房产管理的数字化和自动化。房产测绘管理要求GIS具备一定的图像处理能力,提供专业的网络拓扑分析功能,并且可以进行科学统计,为房产管理提供决策依据。根据《房产测量规范》,房产测绘需要实现数据统一化管理,实现测量、计算、分析的自动化。GIS系统应该具备海量数据处理、管理能力,并且要保证数据处理的实时性、准确性,具备网络接口,实现信息数据共享。

GIS房产测绘信息系统应该支持房产编码技术,提供上网功能,在房产初期就能够根据编码索引了解房屋实际情况,全面提高管理力度,形成全方位、立体化管理模式。GIS房产测绘信息系统还应该具备以下模块:系统业务流程查询模块、房产信息管理模块、成果输出模块和查询统计模块,其中信息管理模块主要功能是对用户进行管理,确定用户的权限,并且提供密码找回和修改的功能。此外,GIS房产测绘信息系统还应该建立健全数据库,其中数据库包括两种:关系数据库和实时数据库,关系数据库主要功能是规定相关数据之间的关系,是数据处理、管理和统计的基础,实时数据库主要功能是提供实时数据,提高系统的运行效率。

3 GIS房产测绘信息系统设计的关键技术

GIS房产信息管理系统的设计不是一蹴而就的,而是应该综合考虑多方面因素,以理性、全面的眼光看待。系统设计首先应该做好数据信息整合和处理,实现图文一体化管理模式,做好房屋面积分摊和产籍信息管理[2]。

3.1数据信息整合和处理

数据信息整合和处理即是实现空间数据与非空间数据的整合处理,房产数据信息整合处理应该符合系统要求的数据格式,能够直接存放到数据库内部,支持数据局部更新模式,保证系统运行正常。GIS房产测绘信息系统应该具备Web发布功能,实现远程监控功能。远程监控功能应该根据实际情况定义其权限,设定不同等级的用户权限,比如信息查询和统计功能可以对外公布,但是批量输入、删除信息不应该对外开放。

3.2图文一体化管理

图文一体化管理是系统设计必须面临的问题,实现信息由数据向图片的转化,比如利用GIS组件技术和互联网技术集成图文并茂的展现界面。GIS房产测绘信息系统要解决图形信息、属性信息和文字信息的采集、分析问题,形成相互对应的关系体制,实现属性信息和图形信息之间的相互查询,全面提高系统的工作效率。

3.3房产产籍信息管理

房屋产籍信息是GIS房产测绘信息系统需要处理的核心技术,房产产籍信息包括:图号、区号、楼层号等信息,信息录入过程中,要确保产籍信息的唯一性和准确性,不能出现房产产籍相互矛盾、模糊不清的情况。房产产籍信息管理应该具备录入功能、提取功能、新增功能、删除功能、批量录入功能和合并功能,保证房产信息的准确性和安全性,并且尽量减少对数据库的操作,提高系统可靠性。

3.4复杂多变的分摊面积信息管理

房产面积分摊的情况复杂多变,而且计算方法多种多样。国家对于这一块有明确的分摊原则:均摊面积的计算应该和购买者利益机密相关。所以在GIS房产测绘系统中要特别注意分摊面积信息的管理,比如对于住宅区而言,共用面积应该直接分摊给整个楼层,而对于多功能房产,要按照“谁用谁分摊”的原则,所以房产分摊面积信息管理要和房产功能相互对应,避免前后分摊面积不一样的情况发生。

4 GIS房产测绘信息系统的设计

通过对GIS房产测绘信息系统的需求分析和关键技术剖析,可以看出房产测绘信息系统是一套规范化、体系化、标准化系统,需要多方面相互配合实现条理化信息管理[3]。

4.1GIS房产测绘信息系统结构

房产测绘信息系统是房产市场化的基础,其主要功能是对房产信息进行测绘、采集、分析、计算、处理、储存。国家颁布了多种标准规范来规定房产测绘信息系统的技术指标,《房产测绘管理办法》详细规定了房产信息测绘委托、资格管理、法律责任、办理程序等方面的内容。系统设计要满足以下功能:房产管理工作、建筑物用户信息、实测数据整理计算、相关数据查询统计。GIS房产测绘信息系统结构图如下图所示。

GIS房产测绘信息系统包括七大模块:登陆和注册模块、测绘信息管理模块、楼栋信息管理模块、房层信息管理模块、查询和统计模块、成果输出模块、系统管理模块。不同模块之间相互联系,但是又各有不同,其中测绘信息管理模块、楼栋信息管理模块、房层信息管理模块、查询和统计模块是GIS房产测绘信息系统的核心部分。测绘信息管理模块的主要功能是:电子地图测绘、录入测绘、修改测绘、删除测绘等功能;楼栋信息管理模块和房层信息管理模块主要功能是:查找、迁入、提取、新增、修改、删除、拆分、合并、导出、批量录入等;查询统计模块的主要功能是:统计信息、户型信息查询、公共信息查询、权属面积查询、户型面积查询等[4]。

4.2GIS房产测绘信息系统业务流程

GIS房产测绘信息系统设计应该遵循以下原则:人机交互界面友好、系统整体可扩充性强、功能数据完备、系统容错性好。系统设计应该以人员为开发中心,保证操作的灵活性。GIS房产测绘信息系统业务流程如下图所示。

为了满足易于操作的功能,系统操作过程中应该满足用户的使用习惯,同时注重系统的灵活性,最大限度地提高系统的可操作性。进入GIS房产测绘系统可以建立查询文档,输入房产基本信息就能够查询房产全部信息。系统绘图模块能够通过简单操作实现楼层展现,点击平面图任意位置就能够自动标注尺寸。审核归档要将系统电子信息全部输入数据库内部,确保系统运行的安全可靠性。

4.3房产信息管理模块

房产信息管理模块是GIS房产测绘信息系统的核心,具备查找、迁入、提取、新增、修改、删除、拆分、合并、导出、下载、批量录入等功能。其中查找功能是查找楼层具体情况。迁入功能是为了保证系统正常运行设计的。新增功能是增加信息窗口,确保房产测量能够及时录入系统数据库。删除功能是删除已经测绘完毕或者不合格的房产信息,实际操作过程中会出现提示对话框,用户应该慎重选择。拆分和合并功能是相互对应的,当房产信息拆分或者合并信息确认无误后,相关信息能够自动添加到测绘成果报告中,并且筛选相关信息进行保留。导出和下载功能是相互对应的,但是两者之间又有所不同,导出功能具有数据处理和整合的功能,而下载功能是将房产信息打包下载,生成excel表格或者word文档,方便用户查询使用。批量录入功能是为了降低工作量,提高工作效率[5]。

4.4成果输出模块

成果输出模块是人与系统相互交互模块,主要展示了房产信息,同时确保数据易于管理。成果输出模块分为两个部分:用户图形和测算报告,前者可以自动套用系统格式进行预览,后者主要功能是显示房产测算报告和相关文件。此外,本模块还有查询统计功能,能够查询统计房产信息、户型信息、公共信息、权属信息、户型和楼层面积。

4.5系统信息管理模块

系统管理模块主要功能是对用户信息进行管理,管理信息主要包括3个方面:用户信息管理、用户权限管理、密码找回和修改。用户信息管理主要是对登录名、登陆密码、权限等信息进行管理。GIS房产测绘信息系统将系统用户分为了3类:管理员、检察员、作业员,管理员具有最大的权限,可以增加或者删除用户;检察员可以查看、查询相关信息,但是不能进行删除和修改;作业员可以录入相关信息,并且管理本地数据,但是不能远程监控。密码找回和修改大大提高了系统可靠性,密码找回采用绑定手机或者邮箱的方式,全面提高信息管理的安全性和可靠性。

4.6数据库设计

数据库设计是系统设计的重要组成部分,数据库不但能够存储数据,并且可以反应客观事物本身属性和不同数据之间的关系,本系统设计采用的数据库包括关系型数据库和实时数据库。通过具体分析,系统需要创建的数据表格包括:建筑物信息表、功能信息表、楼层信息表、分户信息表、公共建筑面积信息表等。数据库数据维护要做好图形数据和属性数据的一体化管理,保证数据一体化的一致性,实现图文双向查询,并且严格控制初始数据的准确性。

5 GIS房产测绘信息系统实现应用

5.1GIS房产测绘信息系统开发环境

本系统采用B/S框架,以C#为开发语言在Microsoft Visual Studio 2010开放平台上进行,此外还需要GIS相关开发软件和Auto CAD软件。GIS房产测绘信息系统服务器型号为:戴尔R720系列,CPU型号为Xeon E5-2609,内存容量为2GB,标配硬盘容量为300GB。数据库采用Ora-cle数据库。GIS房产测绘信息系统开发核心在于各种数据的采集、管理和储存,需要将不同文件格式进行整理规划。

系统的数据来源多种多样,数据格式也是种类繁多,比如txt、bil、XML等格式。测绘信息系统将不同的数据采集上来,通过矢量文件解释器和栅格文件解释器转化为标准格式数据文件,最后将标准化信息录入目标数据库,实现数据采集和存储功能。

5.2GIS房产测绘信息系统主要功能实现

(1)系统登陆界面

如图4所示,用户登陆系统需要提供用户名和密码进行必要的身份验证,根据用户权限的不同会进入不同的管理界面,执行不同的操作流程。

(2)业务受理界面

系统在权限设计过程中会根据用户信息设定一些特定功能,用户点击客户端系统界面相应的按钮就能够进入自己的业务列表,业务受理界面会显示出登记编码、登记时间、项目名称和其他一些信息,实现业务受理功能。

(3)业务受理界面

业务流程界面主要功能是查询相关业务情况,显示相关业务进度,并且设定相关办理期限,全面提高工作效率。

(4)GIS平台界面

如图5所示,GIS系统平台能够直观地显示房产平面情况,通过点击鼠标就能够放大不同的区域,实现快速查询功能。用户在使用过程中,只要将鼠标放到相应区域上面就能够显示房产的相关信息,方便快捷。

5.3GIS房产测绘信息系统效益评测

GIS房产测绘系统建成并且应用到实际的过程中,大大提高了房产测绘信息系统的自动化程度,为实现“数字城市“做出了贡献。GIS房产测绘信息系统加快了城市信息化建设,实现了测绘产品市场化,推动了城市发展。系统开发过程中培养出一批具有高水平的人才,储备了人才资源。GIS房产测绘信息系统引入到日常测绘工作中,必将成为一个新的经济增长点,大大提高相关测绘单位的综合实力,实现信息自动化管理,为我国经济发展提供必要的支持。

结语

高校房产管理信息系统的设计与实现 篇9

高等学校的房产管理是学校管理工作的重要组成部分, 为基本的教学、科研工作提供基础和保障。近年来, 随着高等学校公共用房改革和住房制度改革的深化, 旧的管理体制、管理内容、管理机制已不合时宜, 采用信息系统进行管理迫在眉睫。我们要充分利用计算机系统信息化、传递网络化、存储海量化、服务快捷化、资产共享化的显著特点, 借助网络与信息技术建立起集档案信息收集、检索、开发、使用等功能于一体的管理系统, 逐步实现房产管理的信息化。

2. 高校房产管理现状

高校房产管理工作主要包括:学校公用房产的管理, 教职工住宅房产管理、住房补贴发放等相关事务, 以及接待和解答教职工住房政策问题。其中, 公用房产管理包括公用房档案管理、公用房分配管理、学生宿舍用房管理、单身宿舍用房管理等。住宅房产管理包括住宅房产档案管理、住宅人事档案管理、房屋销售分配管理、住宅物业收费管理等。

近年来, 随着高校的扩招及合并相继建立了新校区, 公用房管理面临着校区分布多、使用部门多、用途种类多等问题。随着学校的不断发展壮大, 房屋使用的部门和用途也愈发多样化, 利用信息化技术可以完善与加强房产资源管理, 使其得到高效利用, 从而提高办学质量, 提供优质服务。

高校住房制度改革已有近19年的历史, 以前是学校分配住房, 现在是以货币化的形式进行住房补贴和公积金补助, 这一政策性变化使高校房产管理的内容发生了转变。住房补贴的上报和发放工作是通过上一级房改部门统一的软件进行管理。但在具体发放过程中, 核算单个职工的发放额, 需要了解其职称、工龄及家庭住房情况等信息。职工的职称、工龄等相关信息可与人事相关部门核实;住房情况则要核查职工的住房现状。由于职工住房类型的多样性, 有已售公房、承租公房、青年教师单身公寓等, 这在住房档案中并未统一存档, 有清房库的电子档案, 也有单一的EXCEL文档, 还有年久的纸质档案, 加上住房信息更新的滞后性, 对教职工个人的住房情况的查询与统计造成诸多不便, 进而影响了住房补贴的及时发放。

目前, 大多数高校房产管理工作还很不完善, 一些基础数据的保存、管理与维护很难做到准确无误、及时更新, 很多工作仍然停留在传统的手工操作及计算机简单辅助管理阶段, 给房管部门的管理工作带来了很多不便。因此, 建立与完善高校房产信息管理对做好新形势下的高校房产管理工作, 加强各部门资源共享, 推进校园数字化建设有着重要的意义。

3. 系统设计

3.1 系统功能设计

高校房信息管理整个功能主要分为系统功能、数据处理功能、数据库功能、检索查询功能及统计分析功能等。 (1) 系统功能是用来处理系统中一些系统级上功能, 这些功能对于有些用户是完全可见的 (如系统管理员) , 而对于另一些用户则是部分可见的 (如一般用户) 。系统功能主要由用户权限来限制, 不同权限的用户所拥有的系统功能是不同的。系统功能主要包括添加删除用户、修改用户密码、用户权限设置和任务下达、各个任务操作的监控等子功能。 (2) 数据处理功能是用来对具体流程中用户输入和计算机自动提取的数据进行处理的功能, 主要包括数据未输入判断、数据正确与否判断、各种检查结果等子功能。数据处理功能主要通过程序中判断代码来实现。 (3) 检索查询功能和统计功能是本系统的重要功能。检索查询功能主要提供对各种产品档案不同方式的检索查询;统计功能则对检索查询的数据进行各种统计分析并以数据图表或统计图的形式表现出来。 (4) 数据库功能是有关数据库操作功能, 是实现应用程序与数据库之间数据传输的重要功能, 是建立、使用和维护数据库的重要手段, 主要包括数据库的存取/查询、存取/添加、存取/删除、存取/修改/复原等子功能。

系统通过交互式数据库访问技术和方便的WEB浏览器用户界面完成的B/S模式下的应用主要有: (1) 信息查询和发布。包括房源信息、房管政策和通知的发布;住房、住户及住房补贴的查询。 (2) 开放式的信息管理和统计。包括网上选房登记和修改。

对于房产部门管理工作, 后台的管理应具有相对独立性和一定的封闭性。因此房产日常业务管理和网络客户提交信息的合适和汇总这部分应用则采用传统基于局域网的C/S模式, 完成的主要功能包括:数据录入、数据修改、数据查询、报表管理、系统维护、政策管理、政策更新、权限管理和日志管理等。

3.2 系统结构设计

C/S (客户机/服务器) 模式, 通过将任务合理分配到Client端和Server端, 降低了系统的通讯开销, 大量工作可以在客户端处理后再提交给服务器, 能充分发挥客户端的处理能力, 具有交互性强、界面友好, 数据通信量小、速度快, 利于处理大量数据, 安全性高等优点, 但在远程数据管理方面存在不足。

B/S (浏览器/服务器) 模式, 是随着Internet技术的兴起, 对C/S结构的一种变化或改进的结构, 用户界面完全通过浏览器实现, 大大简化了客户端, 降低了系统维护与升级的成本和工作量。具有跨多平台、可移植性好, 开发、维护简单, 易于扩充的优点;特别适用于网上信息发布, 但在数据的动态交互、统计分析和图表显示方面尚有欠缺。

结合高校房产管理工作的复杂性和特殊性, 我们发现如房租管理、住房货币化管理等功能对数据的安全性要求较高, 适合采用C/S模式, 而信息发布、意见收集、网上查询等一些变动频繁的功能则适合采用B/S模式。因此我们采用了两种结合的方案将这些功能分别以两种不同的模式实现:建立C/S结构的住房管理系统, 使房管人员可按不同的操作权限进行业务管理;建立B/S结构的房产资源发布与信息采集系统, 学校教职工和互联网用户可以通过浏览器了解住房情况, 进行政策咨询、反馈意见等操作。两种模式存取同一数据库, 从而有效地结合两种模式的长处, 合并生成一个安全可靠、灵活方便、效率高的管理系统。

4. 安全性设计

4.1 网络的安全

采用虚拟局域网服务 (VLAN) 和防火墙技术。将系统的所有服务器都建立在虚拟子网内, 并用防火墙与校园网隔离, 只允许安全带网络协议 (如HTTP协议) 通过, 其他如FTP等协议限制执行。同时用ISAPI将对系统具有访问权限的IP地址限制在某一范围内。

4.2 系统平台的安全

在系统内, 我们将服务器作为域用户管理器, 为其下的工作站设定工作组, 并为不同的管理员用户设置访问权限和相应的口令, 充分利用了软件平台自身的这些安全机制来确保系统平台的安全, 同时关掉可能导致安全漏洞的服务, 如FTP等。

4.3 WEB服务器的安全

采用WEB服务器IIS5.0对允许访问的用户、组、IP地址或域主机名进行授权, 实现网络访问控制, 同时与WINDOWS系统结合, 控制用户访问权限。

5. 系统实施

系统实施是继系统分析和设计之后的又一个重要阶段, 它的主要任务就是将系统设计阶段确立的方案付诸实施, 全面实现系统。

5.1 数据库建立

数据库中数据的规模和复杂性正随着各种新的应用系统的使用, 变得越来越难管理。Internet上的数据出现不可抑制的增长, 支撑业务系统的后台计算机系统及数据库的管理, 比以往任何时候都更严峻。对于信息化的单位来说, 确保响应时间、提高服务水平、高效访问数据是必然的选择, 而非可有可无。在数据库管理工具的选择上, 应主要考虑以下几点:易用性、界面友好性、功能是否满足你的要求、产品的服务支持、多种工具的集中管理及上下文之间的调用等。

我们通过统一数据标准的CAD制图软件, 对房产数据进行符合GIS要求的质量检查、数据编辑, 然后将编辑完成的CAD格式文件通过GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到GIS数据库中。在数据的选择上提出完善、适当和综合数据的有机结合的思路。

5.2 C/S和B/S系统结构的开发

组件式GIS建立在严格的标准之上, 只需实现GIS的基本功能函数, 按照Microsoft的ActiveX控件标准开发接口。基于Windows平台的通用集成开发环境, 以及GIS各个控件的属性、方法和事件, 实现基于C/S子系统的开发。以标准浏览器脚本JavaScript为基础, 提供Web上可视化、组件化、面向对象的开发方式, 实现B/S模式中Web端的数据库访问、多种表格、统计图、图形、报表打印等功能的操作。

将C/S模式B/S模式相结合可充分发挥两种模式的优越性———避免了B/S结构在安全性、保密性和响应速度等方面的缺点, 以及C/S结构在维护和灵活性等方面的缺点。

6. 结语

高校房产管理的信息化不仅提高了管理效率, 而且在一定程度上保证了房产信息的及时性、准确性、安全性和完整性。高校房产管理的信息化是先进科学技术手段和科学管理方法与传统的档案管理方式的有机结合, 是高等学校开展校园数字化建设的必然趋势。

参考文献

[1]郭秋英, 陈启辉, 崔健.GIS在高校校园规划与管理中的应用[J].测绘通报, 2004, (4) :40-41.

房产信息管理系统的设计与实现 篇10

关键词：房产信息管理,数据库,Java

1 概述

房产信息更新快, 信息量大, 基于网络的房产信息管理系统不但可以解决这些问题, 还有利于整合和管理市场的房产资源, 极大地方便房主与客户。对于房主来说, 它可以充分发挥网络技术的开放性和互动性, 方便地发布房屋信息, 为房屋的租赁和买卖开辟更广泛的市场空间。对于客户来说, 它能使客户突破时间, 空间等客观条件的限制, 更大范围内搜索自己满意的房屋资源。因此, 房屋信息系统能够方便、灵活地对数据库的资料进行查询、统计、打印等操作。所有这些对数据库进行的操作都受到管理级别的限制, 确保数据的安全性。这个房产信息管理系统能够有效地降低成本, 节省开支, 提高工作效率, 扩大服务范围, 能够获取有效的大量房产信息, 及销售情况。利用信息化技术手段, 以房屋登记数据为基础, 基于房屋登记管理为核心的基础数据平台, 建立住房信息系统网络和基础数据库, 全面掌握个人住房的基础信息及动态变化, 并实行集中统一管理, 统一查询可以提高房产信息处理的及时性, 准确性, 提高服务质量。

2 开发工具的选择

(1) Eclipse简介。Eclipse是著名的跨平台的自由集成开发环境 (IDE) 。主要用来Java语言开发, 但是通过安装不同的插件Eclipse也可以支持不同的计算机语言。使得Eclipse拥有其他功能相对固定的IDE软件很难具有的灵活性。许多软件开发商以Eclipse为框架开发自己的IDE。

(2) Dreamweaver简介。Dreamweaver, 简称“DW”, 中文名称“梦想编织者”, 是美国MACROMEDIA公司开发的集网页制作和管理网站于一身的所见即所得网页编辑器, DW是第一套针对专业网页设计师特别发展的视觉化网页开发工具, 利用它可以轻而易举地制作出跨越平台限制和跨越浏览器限制的充满动感的网页。

(3) SQL Server 2000。SQL Server 2000是一个关系数据库管理系统, 具有使用方便可伸缩性好与相关软件集成程度高等优点, 可跨越从运行Microsoft Windows 98的膝上型电脑到运行Microsoft Windows 2000的大型多处理器的服务器等多种平台使用。

3 系统的模块实现

对于不同权限的用户功能进行详细描述: (1) 管理员可以实现的操作包括新闻资讯的管理, 个人信息维护, 会员注册及管理, 房屋信息发布及管理, 房屋信息查询, 留言板留言及管理。 (2) 会员可以实现的操作包括个人信息的维护, 房屋信息的发布, 留言板留言以及房屋信息查询。 (3) 普通用户可以进行会员注册, 房屋信息查询, 留言板留言。

(1) 管理员管理模块设计。1) 新闻资讯管理:管理员在登录后可以对新闻资讯进行管理, 对于过期的新闻进行删除, 也可以对新闻进行发布, 丰富网站的内容房屋信息管理系统的前台可以显示管理员发布的新闻资讯, 供用户浏览;2) 个人信息维护:管理员在登录后可以查看个人基本信息, 并对自己的信息进行维护, 例如:可以修改个人账号的密码;3) 会员管理:管理员可以进行会员注册, 在登录后也可以管理会员信息, 对注册会员的信息进行管理和维护;4) 房屋信息发布及管理:管理员在登录后可以查看房屋信息的发布情况, 可以发布房屋信息, 也可以对房屋信息进行管理, 例如:房屋信息过期, 或者无效时需要删除;5) 房屋信息查询:管理员在进入网站后可以查看网页内容, 查看房屋信息, 可以通过输入房屋查询的条件, 点击查询, 可以显示符合该条件的房屋信息;6) 留言板留言及管理:管理员可以在留言板进行留言, 在登录后, 也可以对用户在站内的留言进行管理, 也可以对留言进行回复以及删除。

(2) 会员管理模块设计。1) 个人信息维护:会员在登录后可以查看个人基本信息, 并对自己的信息进行维护, 例如:当看到最后一次登录时间不是自己登录, 变可以及时修改密码;2) 房屋信息发布:会员在登录后可以进入个人管理界面, 查看个人发布信息, 并且对房屋的出租、出售、求租、求购信息进行发布发布的信息将显示在网站前台, 供用户进行查询和参考;3) 房屋信息查询:会员在进入网站后可以查看网页内容, 查看房屋信息, 可以通过输入房屋查询的条件, 点击查询, 可以显示符合该条件的房屋信息;4) 留言板留言:会员可以在留言板进行留言, 可以提出相关意见或者建议, 对网站的相关服务做出反馈, 为网站管理员改进管理系统提供一定的参考意见。

(3) 普通用户模块设计。1) 注册会员:用户可以进行信息注册, 成为会员;2) 房屋信息查询:普通用户在进入网站后可以查看网页内容, 查看房屋信息, 可以通过输入房屋查询的条件, 点击查询, 可以显示符合该条件的房屋信息;3) 留言板留言:普通用户可以在留言板进行留言, 可以提出相关意见或者建议, 对网站的相关服务做出反馈, 为网站管理员改进管理系统提供一定的参考意见。

4 结论

本系统所设计的基本功能的实现, 是以数据库为依托, 管理员可通过对前台与后台两个模块系统的管理将信息传递给会员或普通用户。数据库中的信息来源于用户, 用户又在数据库中获取信息, 处理好数据库与用户之间的信息循环至关重要。

参考文献

[1]孙卫琴.JAVA面向对象编程[M].北京:电子工业出版社, 2006.

[2]吴吉义, 王中友.程序员突击—Sql Server原理与Web系统开发[M].北京:清华大学出版社, 2009.