不可抗力

不可抗力（精选十篇）

不可抗力 篇1

一、风险负担的一般规则

《合同法》上的风险是指合同标的物因不可归责于合同双方当事人事由而毁损灭失的不利状态。地震、台风等不可抗力当然属于《合同法》上的风险。风险负担是指发生上述风险后, 损失由谁承担, 其功能在于合理分配不幸之损害。对于风险负担的规则, 世界各国都有不同的立法例, 且大多规定于典型合同当中, 而较少抽象出一般的、具有广泛适用性的规则。

我国亦无风险负担的一般规则, 而仅在《合同法》分则中就买卖合同标的物的风险负担做出了具体规定。《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险, 在标的物交付之前由出卖人承担, 交付以后由买受人承担, 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。显然, 我国《合同法》对买卖合同标的物的风险负担采交付主义, 即以交付作为风险移转的时点。

二、建设工程合同的风险负担

我国《合同法》将建设工程合同规定为独立的一类合同, 但其在性质上属于特殊的承揽合同。对于建设工程合同和一般承揽合同的风险负担问题, 我国《合同法》并未做出明确规定。若当事人在合同中就风险负担进行了约定, 当然应当从其约定。对于合同中未进行约定的情形, 本文从以下几个方面进行分析:

1. 从法理上看, 风险负担模式的基点是公平原则。

对于建设工程合同而言, 通过承包人的劳动付出, 将劳务物化到建筑材料之上形成建筑物并使其总价值超过建筑材料与劳务报酬的总和, 对于承包人来说, 这种增值直接体现在发包人支付的工程款中, 这种增值无疑也是一种收益。而工程交付后, 发包人则完全可以对建筑物行使所有权而进行使用、收益, 这种收益则体现为发包人出售或使用该建筑物而产生的价值增值。由此可见, 将交付作为建筑工程合同标的物风险移转的时点, 符合“利益之所在, 即危险之所在”的原则。

2. 从合同性质上看, 承揽合同是买卖合同的变种, 是完成工作的一方按相对方的指定, 把自己的特定内容的活劳动, 与特定的物品相结合, 形成物化的工作成果, 作为商品出卖”。

从这种意义上讲, 将我国《合同法》在买卖合同中规定的风险负担规则适用于承揽合同, 与承揽合同的性质是契合的。

3. 从我国法律现有规定来看, 建设工程合同的风险负担有适用买卖合同风险负担规则的基础。

《合同法》第172条规定:“法律对其他有偿合同有规定的, 依照其规定;没有规定的, 参照买卖合同的有关规定”。可见, 我国法律并未明确规定风险负担的一般规则, 但有偿合同中除有特别规定者外, 仍可参照买卖合同的规则适用。

4. 从世界其他国家和地区的立法状况来看, 承揽合同的风险负担多采交付主义规则。

《德国民法典》第644条规定:“在工作成果验收前, 危险由承揽人负担。定作人受领迟延的, 危险转移于定作人。对定作人提供的材料以为灭失或者意外毁损, 承揽人不负责任”。《法国民法典》第1789条规定:“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形, 材料灭失时, 承揽人仅对于其自身的过失负担赔偿责任”。第1790条规定:“并非承揽人的过失, 且在交工前未经定作人催告验收而建筑物灭失时, 承揽人不得请求任何工资”。《瑞士债务法》第376条前两款规定:“在交付前, 工作成果因意外毁损的, 承揽方无权请求赔偿其完成的工作, 也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损, 由提供方承担后果”。

由以上分析可知, 不管从建设工程合同的性质、风险负担的公平原则还是从各国的立法状况上看, 建设工程合同中在建工程因不可抗力引发的毁损、灭失风险负担宜采用交付主义, 即工程交付后, 由发包人承担风险。尽管在建工程出现毁损甚至灭失, 其仍应向承包人支付工程价款。否则, 应当由承包人承担风险。工程毁损的, 承包人应当承担工程维修责任;工程灭失的, 承包人不得向发包人请求支付工程款;已经支付的, 发包人有权请求返还。而合同工期的迟延或履行不能则因不可抗力系法定免责事由, 承包人应部分或全部免除违约责任, 由此给发包人造成的相应损失则由发包人自己承担。当然, 由于承包人迟延履行后发生不可抗力的, 不能免除责任。承包人按约交付工程, 发包人应当接收而未接收造成工程迟延交付的, 迟延期间发生不可抗力的, 风险应当由发包人承担。

不可抗力的定义 篇2

1、不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。在正常情况下，对于一般合同当事人来说，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准：一是客观标准，就是在某种具体情况下，一般理智正常的人能够预见到的，合同当事人就应预见到;如果对该种事件的预见需要有一定专门知识，那么只要具有这种专业知识的一般正常水平的人所能预见到的，则该合同的当事人就应该预见到。另一个标准是主观标准，就是在某种具体情况下，根据行为人的主观条件如年龄、智力发育状况、知识水平，教育和技术能力等来判断合同的当事人是否应该预见到。这两种标准，可以单独运用，但在多种情况下应结合使用。

2、不可避免性。合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。如果一个事件的发生完全可以通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。

3、不可克服性。不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通过当事人的努力而得到克服，那么这个事件就不是不可抗力事件。

4、履行期间性。对某一个具体合同而言，构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前，即合同的履行期间内发生的。如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后，或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时，则不能构成这个合同的不可抗力事件。

你了解“不可抗力”吗？ 篇3

问：我们购买了本地一个知名楼盘，预售合同中约定，开发商应至迟于9月30日前交房，逾期按日千分之一支付违约金。结果到9月底项目未能如期交房。开发商称，迟延交房是由于不可抗力造成的，本来按规划是可以如期完工的，但是今年雨水大，七八月份连续下了几场大雨，好多天都无法施工;再有，该公司是省建筑行业的龙头企业，在施工期间各级领导多次前来视察工作，导致该公司再三停工，一度修改施工进度。所以，迟延交房是不可抗力造成的，开发商不承担违约责任。我们认为开发商的说法不成立，能否诉到法院要求其赔偿逾期交房违约金？

答：首先，天气因素对施工进度确实有严重影响，但是风雨天气均为正常天气现象，作为开发商应当根据我省的天气纪录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理规划工期，阴雨天气不构成不可抗力事由。另外，开发商还经常以施工过程中遇到了重大的的困难不能解决，或市政配套的批准与安装的延误作为不可抗力的免责条款，由于这些因素都属于开发商在开发伊始就应当考虑到的事项，所有都不能构成不可抗力的免责条款，如果发生开发商应当承担风险。第二，检查和参观并不构成不可抗力的社会原因范畴，但是，该情况确属房屋建设开发过程中的不可控因素，确实是开发商无法克服的客观事实，因此，若该情况属实，可结合房地产公司对自己所负通知义务的履行程度，适当予以免责。

问：今年1月，我和女儿从沈阳出发，散客拼团参加昆明大理7日游，我们返程转机途经武汉天河机场时，遇南方特大雪灾滞留5日。滞留的第三天机场个别航班开始恢复通航，而我所乘航班只能改签返程，这直接导致我延误工作扣罚工资奖金，我能要求旅行社安排立即返程航班，并赔偿我的一切经济损失吗？

答：这是一起与服务质量无关的不可抗力事件，旅行社根据航空运力调整情况，将您所乘航班改签到2月1日返程的行为合法有效。首先，您在返程转机过程中突遇自然灾害的不可抗力事件，属于法定免责范围，因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除旅行社責任。第二，出现不可抗力事件，游客必须服从航空公司统一调度，擅自取消改签属于游客自行放弃自己权益的行为，造成损失以及额外产生的费用需要游客自行承担。所以，建议你与旅行社积极协商，根据航空公司的实际情况安排选择最合适的航班，如果有价款差额，也尽量协商解决，否则只能给各方造成更大的经济损失。

问：我承租了某房地产公司位于市中心的一处商铺用于开饭店，租赁期限为1年，租金按月支付，合同约定“甲方（承租方）欠付房租3个月以上，可解除租赁合同”、“任何一方违约，需支付守约方房屋总租金20%的违约金”。饭店经营6个月后，该房屋门前开始全封闭修路，造成饭店无法经营，我以不可抗力为由要求解除租赁合同，在协商未果的情况下，我想起诉至法院可行吗？

答：《合同法》关于解除合同的法定条件中有一项是“因不可抗力致使不能实现合同目的”，一方当事人才可行使单方解除权。你租赁房屋的用途是开饭店，现在由于市政工程导致合同目的不能实现，所以你可以行使合同解除权。但是你租赁房屋6个月后开始修路动工，那么修路工程的勘测、丈量以及公告等是什么时间发生的，也就是在你是否及时地发现了修路工程会影响你的营业，是否及时告知出租方，并控制损失的扩大？如果你未履行这一通知义务，给对方造成了不必要的损失，则该损失不能以不可抗力为由要求对方承担。

问：我母亲在某工贸公司做产品包装。我们经常利用假期休息日和母亲到厂里工作。今年8月“云娜”台风来袭，我们上班时厂房突然倒塌，造成我们同事均不同程度受伤。由于公司不予赔偿，我们只好向法院起诉，台风到来时公司仍组织职工上班，造成工棚倒塌多人被压伤、砸伤的恶性事故，公司存在过错应负赔偿责任。公司却称，我们受伤系因百年不遇的台风造成，属于不可抗力，不承担赔偿责任，请问我们的诉请能成立吗？

答：表面来看，本案事故的发生是因为受超强台风"云娜"突袭所致，属于不能避免也不能克服的自然灾害，应当作为不可抗力，被告无须承担赔偿责任。但是对台风来袭，当地政府以及气象部门已经通过电视广播等形式做了预报，并要求企业做好预防及疏散工作，所以台风来袭已属众所周知的事实，本案被告不可能不知情，不属于不可预见、不可避免的客观情况;另外，在台风来临时，被告不疏散厂内员工，而仍组织职工上班，未采取任何谨慎合理的预防措施来避免损害结果的发生，也不符合不可抗力“不可避免、不能克服"的客观标准。因此，对于职工的人身伤害公司应当承担赔偿责任。（责编/诗坤ranbaoma@126.com）

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笑不可仰与笑不可抑 篇4

“笑不可仰”最早见于清蒲松龄所著《聊斋志异》。时代文艺出版社《聊斋志异》第三卷417页《仙人岛》有载:

(1) 王闻之,意兴索然。桓笑曰 : “童子何 知 ! 不在此 , 只论文耳。”王乃复诵。……桓恐其语嫚,不敢研诘。王诵毕,又述总评,有云:“羯鼓一挝,则万花齐落。”芳云又掩口语妹,两人皆笑不可仰。

清代文康的著作《儿女英雄传》(西湖书社1981年1月出版) 中也有“笑不可仰”一词。

(2) 这个当儿,里间儿的内眷也在那里远远儿的从玻璃里望外看。舅太太一见,先就说道:“敢则这是姑老爷天天儿叫得震心的他那位程大哥呀!这还用满到是处找着瞧‘海里奔’ (指稀奇之物) 去吗!”张太太只问:“咱儿了?”金、玉姊妹合丫头们已经笑不可仰,便是安太太那等厚道人也就掌不住要笑,只合舅太太摆手儿说:“你悄悄儿的,看人家听见。”

“笑不可仰”的意思是“笑得伸不起腰来” (《中华成语熟语辞海》,唐枢主编,学苑出版社)。杨本祥编著的《汉语成语全解通检词典》亦收 , 释义为“ 笑得直不 起腰来”(949页)。

民国时期的黄浚,现当代作家唐弢,著名学者周汝昌、冯友兰都在文章中或使用或引用过“笑不可仰”。

如,唐弢先生的《琐忆》 (社会科学文献出版社, 《唐弢文集》之六,“鲁讯研究卷”上,第74页):

(3) 还有一次,国民党的一个地方官僚禁止男女同学,男女同泳,弄得满城风雨。鲁迅先生幽默地说:“同学同泳,皮肉偶然相碰,有碍男女大防。……要彻底划清界限,不如再下一道命令,规定男女老幼,诸色人等,一律戴上防毒面具,既禁空气流通,又防抛头露面。这样,每个人都是……喏!喏!”我们已经笑不可仰了,鲁迅先生却又站起身来,模拟戴着防毒面具走路的样子。

再如 , 周汝昌先 生的《谈笑》(东方出版 中心《岁华 晴影》第53页):

(4) 笑也牵及全身的,“笑不可仰”,“笑弯了腰”,也还罢了,有时要“绝倒”。

二.笑不可抑

近来看书 ,忽然发现“笑不可抑”多了起来。

黄永玉先 生在其《罐 斋杂记》(新星出版社,2013年8月第一版) 代序《“动物短句”相关的事》中两用“笑不可抑”:

(5) 邢台地震以前,我一直就待在那里的生产队搞“四清”,无聊烦闷之余写些“动物短语”消遣时光,日积月累成了八十多条。有同志看了觉得有意思,甚至笑不可抑。

(6) 第二天,我被叫进一间教室,空荡荡的房间坐着一排类乎审判员的年轻人。我站在中间。审判席上有一个人在微笑,就是对“动物短句”觉得有意思,甚或笑不可抑的那位。

《老照片》第七十九辑有汪宁生先生的 文章《林昭 印象》, 也用了“笑不可抑”:

(7) 我和林昭也偶有斗嘴反目的时候。她总喜欢拿我的专业开玩笑。初入北大见面时听说我选的是考古专业便笑不可抑。 (第102页)

王开林先 生发表于 《随笔》(2012年第2期,总第199期) 的《特别的人不走寻常路》 (第74页) 中有这样一段话:

(8) 二十一岁时,闻一多对自己好冲动的性格有过检讨,在日记中他作警语以自诫:“自兹铲拔野心,降志雌伏,优游世圃,宽厚岁时,未必不能出人头地。”那时,谁若大胆预言闻一多将来会成为斗士和烈士,清华师生肯定不以为然,闻一多本人也会笑不可抑。

还有当代女作家凌眉的《情逢对手》 (国际文化出版公司2011年5月第一版) 亦有“笑不可抑”:

(9) 对面一个男子刚才低头喝咖啡,听到声音猛抬起头来,沈春晓正好和他眼神相对,一看之下,本来神态自若的微笑顿时一僵,脸都绿了。

———真是冤家路窄,那人居然是卢浩翔。

卢浩翔也大吃一惊,接着,立马嘴歪眼斜,笑不可抑。

另,网上的小说、日记、帖子、评论、博文等用“笑不可抑”者,比比皆是。

“笑不可抑”是什么意思呢?各大辞典均查阅不到。网络上有解释:大笑不止,难以控制,笑容非常之开心。这个解释不准确,“笑容非常之开心”有语病。仿照“笑不可仰”的解释,“笑不可抑”可解释为“笑得不能控制”。

三.“笑不可仰”的误引

有些学者在引用前人文章时,将“笑不可仰”误引为“笑不可抑”。

《新华每日电讯》2014年9月26日第14版《草地周刊》“说人解史”栏登载了关山远的文章《谁处生死而不乱》,其中有这样一段文字:

(10) 谭嗣同是在被捕4天后就义的,他知道死亡不可避免,却始终坦然。笔者曾读过清人回忆,当时在狱中的“戊戌六君子”,谭嗣同、康广仁、林旭、杨深秀、杨锐、刘光第 ,等待死亡 的心态 , 并不一样 :“谭在狱中,意气自若,终日绕行室中,拾取地上煤屑,就粉墙作书,问何为,笑曰:‘作诗耳。’……林旭美秀如处子,在狱中时时作微笑。康广仁则以头撞壁,痛哭失声曰:‘天哪!哥子的事,要兄弟来承当。’林闻哭,尤笑不可抑。既而传呼提犯人出监,康知将受刑,哭更深。”

关远山先生读过的“清人回忆”,当出自民国时期黄濬撰写的《花随人圣庵摭忆》 (中华书局)。该书上册第205页之“北京狱卒谈数十年来狱事”中有“戊戌政变时”,“曾看守谭嗣同等六人”的“老狱卒刘一鸣”回忆关于谭嗣同、林旭、康广仁、刘光第四人在狱中“一歌、一笑、一哭、一詈”的情状。核查原文,赫然为“林闻哭,尤笑不可仰”,不知怎么被关先生引用到文章中时,何以变成了“笑不可抑”?

无独有偶。四川大学历史系教授罗志田先生在《历史研究》2000年第4期发表了《史料的尽量扩充与不看二十四史———民国新史学的一个诡论现象》一文,文章写道:

(11) 据冯友兰回忆,胡适初到北大讲中国哲学史时,所发的讲义名为《中国哲学史大纲》,教三年级中国哲学史的陈汉章在课堂上拿着胡的讲义“笑不可抑”,并称:“我说胡适不通,果然不通。只看他的讲义的名字就知道他不通。哲学史就是哲学的大纲,现在又有哲学史大纲,岂不成为大纲的大纲?不通之至。”能在课堂上拿着证据“笑不可抑”,肯定是真正觉得其不通。

冯友兰先生的回忆文章是《“五四”前的北大和“五四”后的清华》,发表于《文史资料选辑》 (中国人民政治协商会议全国委员会文史和学习委员会编,中国文史出版社出版,合订本第11卷,总第33-34辑,203-210页)。原文用的是“笑不可仰”,并非“笑不可抑”。

在互联网中,将“笑不可仰”误引为“笑不可抑”者屡见不鲜。这究竟是偶然的呢,还是必然的呢?

四.笑不可仰与笑不可抑

“笑不可仰”虽古已有之,且在清代及民国时代并不冷僻,甚至可算热词。但今人却“轻薄为文”,对其质疑与否认。

《读写月报》2001年6月号登载了刘永铮先生的文章《〈琐忆〉中不规范的词语和标点符号用法》,将唐弢先生在《琐忆》中所用的“笑不可仰”归入了“生造短语”一类。他分析道:

(12) “笑不可仰 ”是什么意思?“仰”有脸向上的意思。文中引用鲁迅先生关于“男女同泳”的笑话,表现了鲁迅先生的幽默和智慧。大概是作者听了这个笑话,笑得前俯后仰,甚至连脸都不能再向上仰了,但是,尽管这样,从语法结构来说,却不能写成“笑不可仰”,“笑”怎么能不可仰呢?不成话。显然,“不可仰”是一种状态,放在谓语“笑”的后面作补语。按照一般的结构方式,应该加上表示补语的结构助词“得”说成“笑得不能再往后仰了”。从表面看来,一些成语像“妙不可言”、“臭不可闻”等与“笑不可仰”结构一样,其实语义关系不同,“言妙”、“闻臭”都可构成支配关系,而“仰”和“笑”则不能构成支配关系,所以,说“妙不可言”、“臭不可闻”则可,说“笑不可仰”则不可。

刘永铮先生的分析自“成一家言”,然而无视“笑不可仰”作为成语已流传数百年之事实,以及成语作为一种熟语而具有的“习用”性与“固定”性特征,望文生义,用现代汉语妄加分析,断定其“不成话”,批评唐弢先生“生造短语”,十分唐突。

网络有一篇胡华强先生的文章,题为《〈琐忆〉中的两个问题》。其中一个问题是:“笑不可仰”当是“笑不可抑”的误写,“即使不是用了别字也完全可能是作者的笔误或者排字工的疏忽”。胡先生为此列出了三个理由:第一,“抑”字与“仰”字字形非常相似;第二,从“抑”字的意义看,符合语境;第三,从语法角度看,“笑不可抑”成立。总而言之,胡先生的观点是:“笑不可仰”是从“笑不可抑”错中来。

刘永铮先生与胡华强先生都是否定“笑不可仰”的。前者认为是“生造短语”,后者比前者进了一步,分析了“生造”“笑不可仰”的根源:将“笑不可抑”中的“抑”错成了“仰”。

刘永铮先生的结论不值一驳,前文已经提及,不再赘述。“笑不可仰”与“笑不可抑”的源流证明了与胡华强先生相反的结论:“笑不可抑”是从“笑不可仰”错中来。

对绝大多数人来说, “笑不可抑”比“笑不可仰”容易理解,也更容易接受和使用。这就是当下“笑不可抑”俯拾即是而“笑不可仰”日渐式微乃至前人用对“笑不可仰”而后人误引为“笑不可抑”的原因。

房屋租赁合同不可抗力 篇5

篇一：房屋租赁合同(承租方)

[ ]房屋屋面租赁合同

合同签订地： [ ]

甲方：[ ]（出租人）

法定代表人负责人：[ ]

地址：[ ]

乙方：中国电信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）

法定代表人负责人：[ ]

地址：[ ]

甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共

同遵守。

第一条 租赁标的

甲方同意将坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面

/楼顶（“房屋屋面”）出租给乙方作架设通信天线和/或搭建机房用途

使用，使用面积为[ ]平方米,具体位臵见附件(可附有关平面图并

加划红线确定)。

甲方应提供乙方使用的房屋屋面配套设备（如有），详见

附件[ ]。

第二条 租赁期、租金及支付

租赁期为[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。甲方应在起租日前将房屋屋面交付乙方使用。

房屋屋面使用费（“租金”）为每[ ] 元人民币（￥[ ]

元/年）。上述租金的确定，适用以下第[ ] 方式：

（1）租金中已含税，甲方自行承担缴税义务及责任。

（2）租金中不含税，乙方负责代扣代缴相应税金。

乙方按照以下第[ ] 种方式向甲方支付租金：

（1）租金按[ ]（月、季、年）结算，在甲方出具相应金额的、符合国家规定的发票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一个[ ]

（月、季）的[ ] 日前以[ ]（现金、支票、转账）方式支付下一

结算周期的租金给甲方。

（2）租金按[ ]（月、季、年）结算，乙方应在每[ ]（月、季、年）度第[ ] 个[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（现金、支票、转帐）方式缴付下一结算周期的租金给甲方。甲方应在收到乙

方支付的租金时向乙方出具相应金额的、符合国家规定的发票。

甲方银行账户信息如下：

开户行：[ ]

银行地址：[ ]

户名：[ ]

账号：[ ]

除本合同另有约定外，租赁期内房屋屋面的管理费（包括但

不限于卫生费、公共设施维护费、维修基金等管理费用）、水费，由

乙方按照以下第[ ] 种方式缴付：

（1）由乙方自行缴付。

（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。

（3）由甲方代付。该方式下，乙方应在甲方代付完毕、且收到

甲方提供的符合国家及乙方财务规定的合理票据后，将相应费用支付

甲方。

租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续租用

房屋屋面的，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙

方已预付的相应租金。

经双方商定，根据实际情况，房屋屋面实际用电及相关电费 的缴纳，采用以下第[ ] 种方式：

（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理

公司转供电。

供电总容量为[ ]，由甲方解决。该配电工程的楼内/屋内部分

由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装臵等施工提供方便。

乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位

臵。

甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通

知乙方。

电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每月[ ] 日前，且

收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按

[ ] 元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付

电费，电表起码为[ ]。

若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至

正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际使用量结清前期电费，甲

方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否则

乙方有权拒付。

（2）乙方接引外电

乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走

道，并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承

担，乙方自行与当地供电部门直接结算。

除本合同另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，均已包含在租金内，乙方不再向甲方支付另行其他任何费用。

第三条 甲方权利和义务

甲方承诺对有房屋屋面拥有持续、合法的权利，并有权依据

本合同约定出租给乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未设臵抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋面拥有合法权利 的证明文件，并提供复印件交乙方留存。

如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋屋面的，甲方应承担乙

方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造

成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。

甲方承诺在起租日前将符合本合同第一条约定的房屋屋面及

相关配套设施/设备交付乙方，保证乙方能够按时使用。否则，租赁

期起算时间相应顺延。

如乙方因架设天线或机房，以及对相关电信设备进行安臵或

升级改造，需要对房屋屋面实施布线、架设设备等行为的，甲方应无

条件提供乙方工作人员进出方便，并应配合乙方提供走线（含馈缆、光缆、电源线）路由、外内墙走线槽/管及管井空间等，且不得另行

收取费用。

甲方应保证相关物业和楼顶符合国家规定的相关质量要求及

消防要求，并负责对相关物业和楼顶进行定期安全检查及维护（至少

每[ ]次，每次定期检修前应提前[ ]日通知乙方）。甲方应协助乙

方共同保护设臵在相关物业和楼顶的机房或通信设备。如相关物业和

楼顶出现自然和正常使用引起的损坏或消防事故，甲方应在乙方要求 的合理期限内自负费用及时修复并承担有关责任。

如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务，造成乙方

或第三方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责解决，并赔偿全部损失。

甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。

甲方应做好必要的防盗工作，防止乙方安装在房屋屋面上的

设施、设备被损、被盗。如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔

偿责任。

租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋屋面 的，甲方应提供不少于[ ]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备

等。

甲方同意并应配合乙方在本合同约定的用途范围内使用房屋

屋面，甲方不干涉乙方对房屋屋面的正常使用。

为保障公共通信安全，租赁期内，甲乙双方因履行本合同发

生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任

何措施妨碍通信安全和正常运行。

第四条 乙方权利和义务

按时交纳租金。

按照本合同约定使用房屋屋面。

因业务开展需要，乙方有权将房屋屋面交由乙方下属单位（子

公司、分公司等）或其关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联

公司、其他共建共享第三方共同使用，但应通知甲方。

发现房屋屋面或配套设施/设备损坏的，乙方应及时通知甲

方并积极配合甲方检查和维修。如果甲方在接到通知后[ ]日内或乙

方要求的其他时间内未能及时修复，或甲方未按合同约定定期检修，则乙方可以自行或委托他人进行检查和维修，相关费用由甲方承担，乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。

乙方有权对房屋屋面进行间隔、装修及安装设备等，且无需

通知甲方。乙方对房屋屋面的装修、改善、增设他物等添附归乙方所

有，租赁期届满后，乙方有权处臵。

第五条 合同的变更、终止与解除

变更合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。

若由于拆迁、改造等原因可能影响乙方使用房屋屋面的，甲

方应当提前3个月书面通知乙方。双方应相互配合向拆迁单位等有关

机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本合同解除 的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

租赁期内，乙方有权提前解除合同，但应提前通知甲方。并

且，除按实际租赁时间计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月 的租金作为补偿（剩余租期不足1个月的，按实际剩余天数租金计

算）。

若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或

者因其他不可抗力事由，致使不能实现合同目的的，本合同任何一方

均可书面通知对方解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已付的未

到期部分的相应租金。

房屋屋面之状况严重危及乙方通信安全的，乙方有权解除合

同。甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的

费用；若由此给乙方造成损害的，甲方应全额赔偿。

租赁期内，如房屋屋面单独或与房屋共同被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。如由此影响或可能影响乙方对房屋屋面正常

使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已付的相应租金、赔偿乙方由此遭受的损失。

为保障公共通信安全，双方因履行本合同发生任何争议或纠

纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信

安全和正常运行。

第六条 主体变更

篇二：合法的房屋租赁合同

房屋租赁合同

甲方：（出租人）身份证：

乙方：（承租人）身份证：

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一部分房屋概况

第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）

第2条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_________

身份证号码：_________

房屋所有权证书编号：_________

土地使用权证书编号：_________

房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_________

房屋的使用面积：_________

房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_________

第3条 出租房屋概况

（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）

第二部分 租赁期限

第4条 房屋租赁期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情况应顺延：

1.发生不可抗力事由的；

2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；

3.非乙方原因致使房屋无法居住的；

4.经双方协商一致并书面更改的。

第三部分 租金条款

第5条 租金每月_________元（大写：_________整）。

第6条 租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日内，乙方应支

清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期）

第7条 租金支付地点：_________。

第8条 租金支付方式：_________（现金、支票、汇票、转帐等）。

第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的收据，否则乙方有权拒绝支付租金。

第四部分 保证金和其他相关费用

第10条 为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

第11条 当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后_________日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。

第12条 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

第13条 房屋在租赁期间产生的税收由_________方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。

第14条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、络使用费等由_________方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_________元由_________承担。

第15条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。

第五部分 免租装修

第16条 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租装修期，在此期间由_________方负责对房屋进行装修，装修费用由_________方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。

第17条 装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_________方负担。

第六部分 房屋变更与设立他项权利

第18条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前_________个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

第19条 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归_________方所有。

第20条 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

第21条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前_________个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在_________日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。

甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。

第22条 甲方设立其它他项权利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但应提前_________个月书面告知乙方。

第七部分 房屋修缮

第23条 租赁期间，_________方应负责房屋的正常维修，或委托_________方代行维修，维修费由_________方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

第24条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起_________天内予以修缮，超过_________天，乙方有权自行修缮。

对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。

第25条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。

第26条 租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由_________方负责，维修费用由_________方负担。

第27条 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用，由方承担责任并赔偿损失。

第28条 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第29条 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

第八部分 保险责任

第30条 在租赁期限内，_________方负责购买租赁房屋的保险，_________方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若_________各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由_________方承担。

第九部分 甲方权利与义务

第31条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

第32条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金_________元，累计不超过_________个月的租金。

第33条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前_________个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。

第34条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

第35条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋，则甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。

折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。

第十部分 乙方权利与义务

第36条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。

第37条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前_________个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。

第38条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。

第39条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起_________天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过_________天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。

第40条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起_________天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后_________日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

第41条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。

第42条 租赁期满，乙方需续租，应提前_________天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起_________天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起_________天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长_________年，自_________天期满次日起计。

第43条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

第十一部分 不可抗力和例外

第44条 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

第45条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后_________日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

第46条 不可抗力影响如持续_________个月以上，任一方均有权单方面终止合同。

第47条 合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。

第48条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起_________天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。

第十二部分 通知

第49条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以_________文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：

1.专人递交的通知在专人交到之日视为送达；

2.以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。

第十三部分 争议解决

第50条 本合同归中国法律、法规管辖。

第51条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：

1.提交_________仲裁委员会仲裁；

2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉

第十四部分 合同生效

第52条 本协议自_________日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。

第53条 _________方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果_________方在本协议双方签字之日起_________天内，仍然没有办理上述手续，则_________方有权解除本合同。

第54条 由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力。

第十五部分 违约责任

第55条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。

第56条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在_________日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在_________日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。

第十六部分 索赔

第57条 如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、络安装

篇三：房屋租赁合同书

房屋租赁合同书

出租方：（以下简称甲方）

法定代表人：

地址：

联系电话：

承租方：（以下简称乙方）法定代表人：

地址：

商铺名称：

联系电话： 身证号码（个人）：

乙方于年月日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物的承租权。根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、公平合理原则，经充分协商一致，就资产租赁事宜签订如下协议：

1．合同标的物：甲方将位于富民县运政局的铺面，面积约为平方米（以实际面积为准），出租给乙方使用。

2．移交使用前，甲方负责对存在问题的合同标的物的门（含卷闸门）、窗、锁、水龙头、灯管、水路、电路等室内设施进行必要的修缮、更换；移交使用后，此类修缮、更换一律由乙方自行负责（含有关费用）；合同期满，乙方需完整无偿归还甲方。

3．签订本合同之前，甲方已告知乙方有关该资产末设定抵押等情况。

4．合同标的物的质量和装修状况以标的物交付乙方时的现状为准。乙方对合同标的物已进行了实地了解，同意依照本合同规定的条款租用该资产。

5．使用用途：乙方租用合同标的物的用途为商铺，但禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染、易占道经营的项目，如车辆修理、洗车、机电零配件销售、门窗加工、建材销售、餐饮、歌舞娱乐等项目均在禁止范围。乙方不能擅自改变标的约定用途。如乙方未经甲方同意擅自改变合同约定用途的，甲方有权单方面解除合同并将合同标的物收回。

第二条租赁期限

本合同的有效期限为年月，即从年月日起至年月日止。

第三条有关租金缴交的规定

1．租金标准：

2．租金缴交时间：先付后租，第一年租金，在签订合同时交纳和收取，以后每年租金，在该开始计算前一个月交纳和收取。

3．从第二开始每年租金在上一租金的基础上上浮5%，乙方须在上租期届满之日起前一个月一次性交清下一租金。

4．甲方负责收取租金，并在收取租金后按国家政策规定缴纳税费。乙方应按合同约定及时交纳租金，每迟交一天，甲方按欠交租金总额的1%向乙方收取滞纳金，迟交5天甲方有权解除合同。并从第天开始，甲方每天向乙方收取租赁合同约定租金额总额的的房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。

第四条有关履约保证金、水、电、气、有线电视等费用的规定

1．履约保证金：签定时向招租方交纳履约保证金人民币，当该租赁协议到期时，若乙方达到如下条件则甲方将该笔保证金无息如数返还，若未达到以下条件，则甲方不再退还该保证金（该保证金不同于违约金，违约责任产生的金额重新计算）。

保证金退还条件：乙方按时交还房屋，且不差欠水费、电费、卫生费、物业管理费等各种费用，并且保持房屋的完整、设施的正常使用和相应清洁度。

2．租赁期满或合同解除后，在乙方无违约情形下，甲方按乙方提供的原甲方开出的履约保证金凭证原件在1 0个工作日内退还。在租赁期满或合同解除前，乙方不得利用该保证金冲抵任何应由乙方承担的费用。

乙方如因自己行为不能提供甲方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，甲方将不负责退还该履约保证金。

3．水、电、气、有线电视等费用计收办法：租赁期内的水、电、气、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用等。按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方支付。

第五条管理

租赁期间的管理由甲方负责。

第六条甲方的权利和义务

1．依据本合同的规定，按时收取租金，当乙方出现拖欠租金现象时，有权向乙方追缴拖欠租金及逾期违约金。

2．根据合同约定按期将合同标的物交付给乙方。

3．合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，甲方有权无偿收回标的物，乙方应无条件服从，本合同自行终止。

4．租赁期满，如甲方房屋不再出租，甲方在租赁期满之日的30日前通知乙方，乙方应在租赁期满之日起2日内将承租房屋交还给甲方，且不得提出任何补偿要求。否则，甲方按照租赁合同约定的租金总额的200%向乙方收取房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。

第七条乙方的权利和义务

1．依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。

2．按规定按时交付租金和一切与经营有关的费用，如水电气费、物业管理费、税费等。

3．合同有效期间，标的物的一切维修及费用均由乙方负责，同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费等也由乙方自行负责。

4．合同有效期间，乙方不得擅自改变合同标的物的结构及用途，乙方如因故意或过失造成合同标的物毁损的，应负责恢复原状或赔偿甲方的损失；乙方如需对合同标的物进行装修、装饰或添置新物，须事先经甲方书面同意并报有关部门取得许可，方可实施；如装修需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工；有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由乙方负责，甲方不承担乙方改造、装修部分的任何费用；合同期满，乙方应保持合同标的物完好，合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，应无偿移交给甲方。

5．房屋装修：乙方承租后，如乙方要对房屋装修须提出方案并经甲方同意方可进行装修，装修过程中不得擅自改变房屋结构，不得损坏房内任何设施，不得污染房屋内的墙面、地面。乙方承租期内和期满后，乙方不得不经甲方同意不装修而拆除任何装修的设施，否则甲方将要求恢复原状并赔偿损失，并不退给保证金。

6-乙方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。

7．合同有效期间，乙方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好治安、消防防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此

造成的一切后果由乙方负责。

8．合同有效期间，乙方必须守法经营，不得利用合同标的物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全、计划生育等工作，并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。

9．禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物。

10.合同有效期间，乙方必须妥善保管、维护好甲方的资产，因乙方的责任给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

11.乙方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务，做好门前“三包”的工作。

12.合同标的物外立面等共用部分，非经甲方书面同意，乙方不得擅自使用。

13.承租期内原则上不得转租（让），特殊情况下确需转租（让）的，须经甲方书面同意并由甲方和乙方共同商定转租（让）相关事宜。否则，乙方不得以任何形式或理由将合同标的物全部或部分转租、转借他人或擅自调换使用。

14.乙方如需设置任何广告、招牌等，事先须经甲方书面同意，同时自行负责向政府主管部门申请、自行办理有关手续，并遵守国家、地方有关法规政策等规定。

第八条合同的变更、解除与终止

1．双方协商一致可以变更或终止合同。

2．乙方违反本合同第七条规定的应尽义务，经甲方催告的合理期限内仍未全面履行的，甲方有权解除本合同，同时，乙方应按本合同约定承担违约责任和由此给甲方造成的损失。

不可抗力——维多利亚的秘密 篇6

2005年12月6日晚，美国CBS电视台播出该时尚秀的十周年庆典，现场所散发的热辣魅力更是让人难以抗拒……

(After the tenth anniversary of the Victoria’s Secret Fashion Show)

Models: So much fun. So much energy. It’s just perfect.

You are so much fuuuun. Thank you guys.

Couldn’t be better. It was everything beyond beautiful, perfect, amazing! (blows a kiss) I loved it.

Today is a special occasion. It is the tenth anniversary of the Victoria’s Secret Fashion Show. It started off being a small show, but now its been watched by more than two billion people.

ED Razek (Chief Marketing Officer, Victoria’s Secret): The first show was rough 2)in terms of fashion: the hair, the make-up, the number of models that we got. We really didn’t have a 3)clue what we were doing. I mean, it was, like, “Hey, kids! Let’s put on a play.”

Mitro Mitro (EVP Public Relations, Victoria’s Secret): This was the first time, really, that 4)catalogue and the stores came to life.

ED Razek: The show got worldwide press, they called it “The 5)Lingerie Event of the Century.”

Mitro: And we were thinking of ways to make the show bigger and better, so we came up with 6)the million dollar bra.

Every year we’ve had a major supermodel, and a major fantasy bra.

It was really between 1996 and ’98 ,that the show started to take on a life of its own. So, we started to look for ways to expand the audience.

And what better way to do it, than with the Internet? In 1999 Victoria’s Secret was the first ever fashion show to go live, on-line around the world.

Woman A: Live cyber-fashion, 7)reportedly the biggest Internet event, ever.

Razek: It was the most visited web-cast of any kind in history.

Mitro: So many people logged on that it crashed the web.

Razek: We’d 8)essentially turned the web to 9)sludge.

Woman B: They’re 10)simulcasting it in Times Square, so you can just stick your head out the window and see what the buzz is like. It’s 11)fabulous!

That’s what I call stopping traffic. The 2000 show was also broadcast on-line. That year we went to the 12)Cannes Film Festival in France. Victoria’s Secret raised more than $3.5 million that year for an AIDS 13)charity.

Woman C: The lingerie giant is drawing more attention than some big name movie studios. Even the models themselves are being photographed more than some of the Hollywood superstars.

Mitro: It was no longer about the film festival. It was, “How are we gonna get in to see the Victoria’s Secret Show?”

Razek: The US Treasury Secretary said, billions of dollars were lost in American 14)productivity during the time that that show was on.

If we could draw 1.2 million people into a web-cast, then I thought certainly we could draw them to a television set. We began to understand the show had to be a lot more than just the girls walking down the runway.

Model: Victoria’s Secret is not really a fashion show, it’s more like a show. So it’s fun to go, and like, you’re always gonna wear some 15)funky outfits, you know, like, that you’d never be wearing in real life. You know, this what is like; it’s more like a 16)cabaret experience, it’s like a Broadway show, or something.

Mitro: And every year they say to us, “What are you gonna do next year?” Like, this was over the top. How could you possibly come back and do something bigger? And we do.

（维多利亚的秘密内衣秀十周年庆典之后）

众模特：真好玩，活力无限。这简直就是完美。

你们实在是太……太好玩了！谢谢大家。

再好不过了。完美得不可能更完美了！（飞吻）我爱它！

今天是一个特别的时刻——维多利亚的秘密内衣秀十周年。从开始的一个小小的时装秀，发展到现在已有超过20亿的人收看了。

E·D·拉锡克（维多利亚的秘密市场总监）：论时尚元素，如发型、化妆和我们的模特人数，第一场内衣秀真的很粗糙。当时我们真的对所做的事情毫无头绪。我的意思是，当时就像“嘿，孩子们，我们就这样办一场时装表演吧”这么幼稚。

莫妮卡·米曹 （维多利亚的秘密公共关系执行副总裁）：那真的是第一次，使宣传册和商店生机盎然。

拉锡克：那场内衣秀得到了全球媒体的关注。他们称之为“内衣世纪盛事”。

米曹：后来我们想把这秀扩大规模搞得更出色，于是想出了“百万内衣”这个点子。

每年我们都会邀请一位超模挑大梁，穿着一套主打的“梦幻内衣”。

在1996至98年间，内衣秀才真正开始突显其特色，我们便开始想方设法扩大观众群体。

有什么比互联网更好的方法呢？1999年的内衣秀是第一场进行全球网络直播的时尚秀。

女士甲：网络时尚直播，据报道说是最盛大的网络盛事。

拉锡克：在当时，那次是史上网络直播中最多人访问的一次了。

米曹：好多人登录我们的网站，差点把网搞垮了。

拉锡克：我们基本上把网络拖垮了。

女士乙：节目在时代广场同步直播，你大可以把头伸出窗外，看看热闹。太棒了！

那就是我所谓的交通瘫痪。2000年的内衣秀也有在网上直播。那年我们的内衣秀在法国的戛纳电影节上举行；维多利亚的秘密为一个艾滋病慈善团体筹得了超过350万美元。

女士丙：与一些著名电影公司相比，这个内衣巨头获得了更多的关注。模特儿们被拍照的次数甚至比某些好莱坞巨星还多。

米曹：这已不是是否热衷于电影节的问题了。大家关注的是，“怎样才能挤进场去看维多利亚的秘密内衣秀？”

拉锡克:美国财政部长说，每次开秀，美国就会损失数十亿美元的生产力。

我们既然能吸引120万人观看网络直播，那我想我们一定能够吸引他们坐到电视机前。我们开始明白，内衣秀不应该只是姑娘们走走台而已。

模特：维多利亚的秘密内衣秀其实并不是一场时尚秀，它更像一场表演。能参与其中很有趣，譬如说，你总是会穿一些你从来都不会在现实生活中穿的古怪服装。你知道，就是这样，那感觉更像是一场歌舞表演，或者一场百老汇表演什么的。

米曹：每年他们都会对我们说：“你们明年打算怎样？”就是说，这次已经非凡至极了，你们还可能卷土重来，做得更盛大吗？然而我们都做到了。

不可“从零开始” 篇7

“零”, 在我们的思维习惯中, 代表着“没有”或者“一无所有”。倘若凡事都“从零开始”, 那么就意味着要从“一无所有”做起, 这实在是一种笨拙而且低效的做法。

“欲穷千里目, 更上一层楼”, 千百年来, 登高望远的诗人给予我们“善假于物”的智慧。综观古今中外成大事者, 无一不是建立在前人丰硕成果基础之上。

秦王嬴政的前六代先祖都完成了他们所肩负的历史使命, 他继位后继续广泛搜罗人才, 重用客卿, 甚至包括从敌营中来的人或曾讥评过自己的人, 使秦国人才济济, “奋六世之余烈, 亡六国之诸侯”, 四海归一, 天下一统, 成就了秦始皇“千古一帝”的美名。

公元105年, 蔡伦在东汉京师洛阳总结前人经验, 改进了造纸术, 以树皮、麻头、破布、旧渔网等为原料造纸, 大大提高了纸张的质量, 扩大了纸的原料来源, 降低了纸的成本, 为文化的传播创造了有利的条件。虽然蔡伦并不是第一个发明造纸术的人, 但由于他善于借鉴前人的智慧并加以革命性的创新, 后世遂尊他为我国造纸术的发明人。

牛顿, 被誉为近代科学的开创者, 在科学上作出了巨大贡献。他的三大成就——光的分析、万有引力定律和微积分学, 对现代科学的发展奠定了基础。牛顿为什么能在科学上获得巨大成就?他是这样回答的:“假如我有一点微小成就的话, 没有其他秘诀, 唯有勤奋而已;假如我看得远些, 那是因为我站在巨人们的肩膀上。”这些话多么意味深长啊!它生动地道出牛顿获得巨大成就的奥妙所在, 那就是在前人研究成果的基础上, 以献身的精神, 勤奋的创造, 开辟出科学的新天地。

哪些遗产不可继承 篇8

1、被继承人的人身权利

人的人身权与其人身不可分离, 人身权会因权利人的死亡而消失, 因此, 不得转让, 不能由继承人来继承, 只能为特定的自然人享有。公民的人身权利主要有:姓名权、人身自由权、生命权、健康权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、受教育权、休息权等, 这些权利都不得作为遗产继承。另外, 知识产权中的财产权利虽可为遗产, 但知识产权中的人身权利不得作为遗产继承。

2、被继承人的政治权利

政治权利是公民参加国家政治生活、进行政治活动的权利, 由于随着公民的死亡而不复存在, 所以不能由其继承人继承。我国公民的政治权利主要有:选举权, 被选举权, 言论、出版、集会、结社、游行、示威的权利, 通信自由权, 担任领导职务权, 批评、建议权, 申诉、控告、检举权等。

3、与公民的人身有关的债权、债务

这种债权、债务是以特定人的行为为客体, 与债务人、债权人的人身有密切的联系, 这种债权债务不能作为遗产继承。例如, 因劳动合同产生的债权、债务, 租赁合同的承租权、加工承揽合同中承揽人的债务、指定了受益人的人身保险合同中的受益权等等, 都不能作为遗产继承。被继承人死亡后, 其亲属应得的抚恤金和生活补助费也不属于遗产。

4、国有资源使用权

如采矿权、狩猎权、渔业权、水资源使用权、海洋、空间等使用权, 这是因为这些国有资产的使用权人的使用权都是经过特定程序授予特定人享有的, 权利人不仅有使用、收益的权利, 同时也有管理、保护和合理利用的义务。国有资源使用权是由特定人享有的, 不得随意转让, 因此, 这些权利不能作为遗产继承, 如果继承人要使用这些资源的使用权, 必须另行申请, 经主管部门审查批准后重新获得使用权, 而不能基于继承权而当然取得。

5、宅基地使用权

公民使用的宅基地, 只能与房屋所有权一同转移, 不能作为遗产继承, 只能在继承房屋所有权时, 取得宅基地的使用权。

6、不属于被继承人的财产

主要有:被继承人生前保管的国家、集体的财产;被继承人生前赠予国家、集体的财产;被继承人非法所得, 以及来历不明或权属有争议的财产;被继承人生前赠与其他公民的财产以及其他公民本身固有的财产;被继承人配偶的婚前财产、夫妻共同财产中属于配偶的部分、婚姻关系存续期间约定为配偶的财产、被继承人其他家庭成员的个人财产、家庭共同财产中属于其他家庭成员的财产等。

7、承包经营权

《继承法》第四条规定“个人承包应得的个人收益, 依照本法规定继承。个人承包, 依照法律允许由继承人继续承包的, 按照承包合同办理。”但是, 被继承人在承包中投下的资本、应得的个人收益仍属遗产, 可依法继承, 承包人享有的承包经营权不是遗产, 不能继承。当然, 如果法律允许继承人继承承包, 可以按照承包合同规定由继承人承包。

8、与工作或者职务相联系的经济待遇

技巧不可胜品德 篇9

美国耶鲁法学院倡导:只会读书而缺乏人性是无益的;成功而没有人性是可悲的。

为此哈罗德在法学院开学典礼上这样讲:“一个法律人仅仅倚仗法律技巧是不够的。你必须自问:我的技巧是为谁服务的?在耶鲁法学院,你们将会渐渐获得什么呢?你们将逐步掌握各种法律技巧,这些技巧会让你们有本事把人们扔进监狱,挽救或者毁灭人们的生命等等。但正如我们所知道的,巨大的力量也意味着巨大的责任。这类技巧和工具都有其时空的限制。你们会在学校发现以往耶鲁学生所没有的新的工具,如互联网。但请记住,别滥用技术的巨大力量去攻击他人,不要侵犯别人的隐私或将你的同学作为恶作剧的对象。记住你的职业生涯始于今天,你的选择将影响你的职业声誉。‘当品行和操守委员会’决定是否接纳你进入业界时,不但要考察你的法律职业素养,还要考量你在执业过程中的行为是否正当、道德。你们所发送的每一封E-mail;你们所开设的每一个博客都会留下文字痕迹;你们所公开散布的有关你们自己和他人的所有信息将永久记录下你们的品行。所以,永远别让你的技巧胜过你的品德。在接下来的几年里,你们的技巧将突飞猛进,但千万要记住让你们的品德行在头里。这就引出了我的最后的忠告:在求索自己为什么而奋斗的同时,也请深入思考一下如何服务于社会,你将投身于怎样的公益事业?”

哈罗德是在提醒人们,教育不是为了将孩子塑造成“工作机器”,而是鲜活的道德信仰者;不是赚钱的工具,而要成为公民理念的倡导者;不是为了自己,而是为了给社会和事业带来发展愉悦。

哲学家约翰·罗斯金曾经说过:“人劳碌一生,其最高奖赏不在于他从中获得了什么,而在于他借此成为了一个什么样的人。”——但愿这种醍醐灌顶能引起我们的反思和改进。

不可忽视的力量 篇10

1959年, 时任国家主席的刘少奇在接见劳模时传祥时说:“国家主席与掏大粪的只不过革命分工不同。”那个时候, 不论你是纺织工, 还是机修工, 只要是工人, 在这个国家就有政治地位与经济来源的保证。

如今, 中国制造、中国工人已经香飘海内外, 在全球经济生活中扮演着越来越重要的角色。就连在大半年前风靡全球的电影《2012》里面, 各国首脑也把建造拯救地球的方舟的订单交给了中国工人。电影中, 工人们不负所托, 在短短三个月内就完成了这项庞大的工程, 创造了奇迹。

普普通通而又拥有巨大能量的中国工人, 通过日以继夜的奋战, 将青藏铁路、三峡大坝这些举世瞩目的工程变成了活生生的现实。如今, 美国人脚上的袜子、欧洲孩子手里的玩具、非洲人用的电器, 无一不凝聚着中国工人的汗水。就连美国《时代》周刊也于2009年12月16日宣布, 中国工人当选为该杂志2009年年度人物亚军。《时代》周刊称, 中国经济顺利实现“保八”, 带领世界走向经济复苏, 这些功劳首先要归功于中国千千万万勤劳坚韧的普通工人。

虽然中国工人获得了《时代》的认同, 有不少人由衷地喊出了“向生产第一线的工人兄弟姐妹致敬”的口号, 也有人强调“中国真正强大和稳定在于广大工人民众的权利地位能得到应有的重视和名副其实”, 但却并没有获得社会的普遍认同。如今再次谈及中国工人, 基本上成了流水线操作者的代名词, 是不需要多高技术的作业者。于是, 工人们的“低工资”就被理所当然地视为劳动力的成本优势。而且多年来, 工人的劳动报酬几乎不见增长, 欠薪时有发生。同时, 社会保障、福利待遇等也和其他社会阶层存在不少差距。

据上海4000户入户调查资料显示, 被调查者之中仅有1%的人愿意做工人, 人才就业意向根据频率高低依次为政府机关、事业单位、垄断性企业、金融保险和竞争性企业等。如今, 工人越来越不被人看好。

随着改革开放的发展, 沿海经济圈地带吸纳了大量电子、服装、玩具、五金等劳动密集型加工行业, 机械化生产日渐取代手工作坊操作, “流水线”成为支撑和促进经济发展的一位"肱骨之臣"。然而, 由于流水线工人各方面的不稳定以及个人恋爱期望值的上升, 很多人都对前途感到迷惘。而相比感情, 更突出的是福利待遇的失衡。由于户籍制度改革的滞后, 很多工人不能与城市居民的正式工一样累计工龄, 他们少有晋升, 更享受不到公费医疗、退休保险、失业保险和住房分配等各种社会福利。