房建工程管理分析

房建工程管理分析（精选十篇）

房建工程管理分析 篇1

1 房建工程项目管理的特点

1.1 房建工程项目管理的定义

房建工程项目管理, 是指从事工程项目管理的企业, 受工程项目业主方委托, 对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理和服务活动。它的意思是说, 从这个工程一开始到结束, 通过工程的计划和工程的把控, 来达到工程的资金目的、工程目的和质量保证都可以完成。

1.2 房建工程项目管理的类型

按房建工程项目的生产方式的特点, 一个工程常常是由众多参加单位担任各种建筑任务, 而每一个的参与组织的性质、任务和利益都会产生不同, 所以就会产生各种建设工程项目管理的类型。主要的类型:①业主方面的项目管理, 它主要是作为建设工程项目管理的核心, 是整个项目的总领导者;②设计方面的项目管理;③施工方面的项目管理;④供货方面的项目管理;⑤建筑项目工程总承包方面的项目管理;⑥其他类型的管理。

2 房建工程项目管理常出现的问题

2.1 不合理的管理模式

我国建筑企业经济效益不高的主要原因是因为管理模式的不合理。而且现在国内建筑工程的管理模式在计划经济的管理模式传承下来的, 大型国有企业对这一特点表现得特别显著。比如说, 以行政的方式或者是强硬的指导来代表科学有效的管理方式, 造成房建企业固定仍然遵循原来的体制来进行生产, 这样就违法工程建设的不可改变的规律, 使其没有办法依据实际情况来选择资源来进行生产, 这样当然没有办法避免对资源的浪费了。

2.2 落后的管理方法

2.2.1 落后的工期制定方法

制定进度计划往往依靠以往积累的经验, “拍脑袋”的方式来确定工期。而编制的方法只使用简单的横道图, 没有使用先进的网络计划技术。

2.2.2 不高的人员素质

当前的施工队伍大部分人的学习文化都不高, 更不用说接受先进文化的培训了, 这样的就出现了施工人员素质不高的情况。再者加上技术人员经常会出现流动的原因, 如果想对其队伍进行一定的技术培训, 其实也是很难做到的。而最后的结果就是施工人员技术水平不一样。一旦技术水平不一样就很难对各个过程的质量进行百分百的控制了, 甚至于对于一些本来设计很好的项目最后出现的结果也是不一样的。

2.2.3 控制的理论和方法应用过少

房建工程项目在实施过程中, 理论和方法在控制应用上比较少, 尤其是前馈控制和日常控制并没有落实到具体的应用上。而且量化的控制手段更是不常见, 以及采用的控制方法随意性很大。

2.3 不科学的组织设计形式

2.3.1 不合理的组织机构设计

直线职能制组织结构一般适用于产品固定的生产制造型企业, 而对于市场变化快、产品具有单件性的建筑业是不适用的。

2.3.2 不科学的部门设置

新产品的开发或者是新事业的开拓都需要一个科学设置的部门, 但是很多的建筑企业并没有重视这一个问题。他们的公司的部门大部分是按专业来进行设置。就会容易造成每建设一个项目就要调动全部专业部门, 使得资源的浪费。

2.3.3 不灵活的用人制度

众所周知, 建筑行业很容易出现不平衡情况, 有时为了某个时期的工程的顺利完成, 企业需要提前养一大群人。一旦出现工程项目不够的情况, 企业就必须额外的付出一大笔工资的支出, 对于企业来说也是一种深重的负担。而造成这种负担的出现就是因为企业不灵活的用人制度。

2.4 材料供应没有进行系统管理

材料供应方面很容易出现的问题是不急需的材料而被大量囤积, 而急需的材料往往因为种种原因不能及时到货。出现这种结局的原因大部分是因为大多数建筑公司的供应没有进行系统管理。也就是说, 纳入进度计划体系中没有材料计划和仓储计划, 以及材料的进场时间、数量和使用情况落实得都不具体。

比如说, 钢材、水泥等大宗材料, 一般都会大批量进货, 这样既可以占用大量资金和场地, 还容易出现材料损失和二次倒运。此外, 当工程进度或工期变更时, 材料供应计划就难以得到灵活地调整, 就会出现大量不急需的材料涌入现场。而一旦资金被大量占用, 后面资金就容易出现困难, 工程项目的建设也将受到影响。

3 促进房建工程项目管理水平提高的方法

根据笔者自身的经验, 对房建工程项目创新管理方法进行研究来提出自己的一些观点 (见图2) 。

3.1 管理方式调整

我们建筑行业的管理必须遵循该行业所具有的流动大、分阶段、分季节生产的特点, 我们可以看到国内很多的成功管理都是在参考国外科学合理的方式外, 结合中国房建的真实情况, 对其现有的模式进行调整。

3.2 观念调整

中国经济是从计划经济向市场经济过渡的, 在以前的计划经济制度的管理下, 其实我们都已经习惯了用上级领导下传任务, 来求得经济利益的目标。但是对于市场经济下, 这种观念是需要改变的。只有改变就观念, 引进先进观念, 创新观念, 企业才能够在竞争中取胜。

3.3 组织机构调整

现在, 国内的建筑行业一般都是使用直线职能制, 但是实际上这种结构是不适合建筑行业的。因此, 我们需要对组织结构进行调整, 使它可以符合弹性生产力、刚性产业结构的原则, 以及符合市场的要求和新产品开发、新事业开发的要求, 更重要的是可以达到减少行政成本的目的。

3.4 设计一套完善的竞争、奖励机制

竞争机制, 也就是说实现竞争上岗方式。可以按照“公平、公正、公开”的原则来引入优秀人才。这样才可以不断补充新鲜血液, 吸收先进的东西来保证企业的竞争能力。另外这种竞争机制也能够刺激员工的工作积极性。而所谓的奖励机制, 也同样是为了激发员工的工作积极性。让各位员工都能够在发挥所长的基础上, 得到一定的奖励和认可。

3.5 绩效评价

房建工程项目完成后, 很对人都觉得对于该项目的工作已经全部完成了, 其实这种认识是错误的。因为我们还要对项目进行综合全面地评估, 为以后的房建工程项目管理工作提供借鉴和指导。再者要特别注意的是, 绩效评价不应该以单一利益目标为评价原则。因为一味地追求质量而不顾工期和成本, 或者说一味追求工期而不顾质量和成本, 这些都是片面或者说是错误的评估原则。因为, 房建工程项目管理的最后目标也是最重要的目标就是, 在符合合同目标的前提下, 可以做到以最小的投入资源来获得最大的经济回报。但是不管怎么说, 我们的房建工程项目管理中的绩效评价都需要从实际的原则出发。

4 结语

总之, 房建工程项目管理工作在建筑企业中占有重要的地位, 虽然它仍然存在一些问题, 对于我们的建筑工程的发展造成一定的阻碍, 但是我们有信心将它做好, 使其在实际的工作中不断完善和创新。同时, 使得我们的管理工作可以保证房建工程项目地顺利完成, 以及取得不错的收益。只有这样我们的建筑行业才能够健康有效地发展和壮大。

摘要：中国城市化的步伐不断地前进发展, 同时也使得房建工程项目在各大城市中不断发展壮大, 但是仅仅看它的项目管理工作, 就会发现其中一些问题是需要我们去思考和解决的。因此, 本文主要根据笔者在房建工程项目管理工作中遇到的一些实际问题来进行一定地分析。希望可以对房建工程项目管理工作质量的提高, 提供一些借鉴或参考。

关键词：房建,工程项目,管理工作

参考文献

[1]吴永茂.浅议房建工程施工项目管理存在的问题及对策[J].城市建设理论研究, 2012.

[2]王爱民.建设工程项目管理研究与思考[D].中国人民大学, 2005.

房建工程管理分析 篇2

摘要：在我国综合国力快速发展的大背景下, 城镇化建设速度也随之加快, 城镇化建设程度不断加深, 房建工程的利润逐年攀升, 很多建筑公司都想分一杯羹。所以, 很多建筑公司由于赶工期以及追求经济效益等原因, 使得很多房建工程质量得不到保障, 在使用过程中出现渗漏等现象, 严重影响住户的正常生活, 在社会上造成不良影响。就此, 本文将影响房建工程上部结构出现渗漏的因素, 对加强房建工程中上部结构防渗漏的施工质量控制的措施展开讨论, 希望对解决房建工程中的渗漏问题有所帮助。

关键词：房建工程; 上部结构; 防渗漏; 施工质量; 控制;

房建工程在使用过程中如果出现渗漏现象, 可能会影响到住户的正常生活秩序, 但是严重的话, 可能会对住户的生命安全造成不利影响。众所周知, 施工的质量直接影响工程的质量, 因此, 要想让房建工程中的渗漏问题得到控制就需要从房建工程的施工环节入手, 例如施工材料、施工人员、施工技术以及质量管理等。只有在施工过程中严格按照施工要求施工, 对施工质量严格把关, 才能从根本上减少房建工程中出现的渗漏问题, 提高工程质量, 为住户的舒适安全的生活环境提供基础。

房建工程造价管理分析 篇3

【关键词】房屋房建； 工程造价； 管理； 控制；

随着我国经济建设的持续发展和农村城镇化的推进，工程项目建设如火如荼，保障工程项目的经济效益，提高房建工程的建设质量，首先要做好房建工程造价全过程动态控制管理。通过各种手段和措施，进行合理的造价控制，不仅能保障建设企业经济效益的取得，对于工程建设质量也能起到一定促进作用。

一、房建工程造价控制的重要性

在房建工程中，造价管理是非常重要的一项工作，能够全面地贯穿到工程项目的全过程，可以说，其伴随着项目的产生与结束。在房建工程的全过程造价控制工作中，其主要具有以下阶段，即决策阶段、设计阶段、招标阶段、建设阶段以及核算阶段。在该项工作中，其会在造价工作的相关理论指引下对房建工程各个阶段的造价进行估算，不仅能够保障工程以稳定、合理的方式运行，还能够帮助企业能够以正确的方式进行投资，对于整个工程经济效益的提升具有积极的意义。而在具体实施方面，则需要造价控制工作能够从房建工程的各个阶段开展造价管理工作，并将房建工程的各个阶段都能够对造价控制、造价管理的理论进行应用，并以此方式帮助企业在形成良好造价控制习惯的基础上使总建设造价降低，并帮助企业获得更多的效益。

二、影响房屋房建工程造价管理与控制的因素

1、不规范的市场交易以及现行市场约束制度的不完善，助长了房建市场竞争中的不规范行为，导致了市场供求关系失衡，影响了工程的合理定价。行业对工程造价缺乏整体概念和正确认识，加之社会主义市场经济条件下政府的过分干预导致了工程造价真实性和有效性的缺失。

2、 由于房建市场法制管理的不完善， 房建行业各单位缺乏整体利益观念，而从个体出发的利益观念导致了房建工程的无序不合理肢解，造成了施工浪费，抬高了工程造价，加剧了行业垄断与市场竞争。

3、 来自于房建施工所需的建设材料的影响。同一种工程建设的材料购买可能会受到地域、时间、质量、规格差异的影响，价钱也会不一样。所以在选择购买材料的时候要确定合理的时间和价格，一般情况下在材料的价格占所有建设材料总价格的40%左右才算合格，这段时期购买的材料价格也就不会相差太大，这样就可以从材料的角度节约成本的投入。

三、房屋房建工程造价管理与控制的策略

1、加强造价预算编制及执行

在进行预算编制的过程中，不能够满足于数据资料分析，而要深入到房建工程施工现场，全面深入地摸清情况，从而确保编制预算到位。预算编制后，做好预算执行是关键所在。必须严格按照预算编制进行执行，对于超标的行为，应该及时处理，并追究相关责任的责任，以增强房建工程建设人员的责任感。

2、加强材料造价管理

一方面，准确把握材料的市场价格动态，尽可能地在材料价格淡季实行大批量地集中采购，以减少材料造价。另一方面，要根据施工进度安排材料采购量，确保材料库存与施工进度的需要相适应。同时，又要避免材料库存过多而增加材料成本风险。要严格落实材料采造价控制制度，货比三家，采用造价最低的采购方案，尽最大可能地降低房建材料采购成本。在房建材料进场时，严格把好质量关，对于质量不过关的材料，要坚决拒之门外，切不可让质量不达标的材料混入施工现场，从而因为质量隐患而导致返工量大大增加。加强对施工过程中材料损耗过程的控制，严格实行限额领料制度，以防出现材料损耗过大的问题。

3、严格遵守建设程序

房建工程基本建设程序是房建工程客观存在的自然规律和经济规律所决定的。遵循基本建设程序进行管理，不仅能够高效，优质的完成任务，而且能够更好的提高工程经济效益和社会效益。同时对于工程造价管理而言，建设程序是个很好的科学依据。工程建设项目往往规模大、工期长、需要消耗大量的人力物力和财力，因此其中一旦出现失误将造成巨大的工程损失。为了准确的进行造价的控制，在房建全过程中应反复进行多次性评价，根据基本建设程序对房建全过程不同阶段的工程造价进行合理的确定，以保证工程造价的充分合理。

4、实行工程量清单报价

工程量清单报价是在建设工程招标投标过程中，按照国家统一的工程量清单计价规范。由工程招标人员提供准确的工程量数据，接着由各个竞争投标人进行自主报价，最终评审选定低价者中标。这种工程计价模式的采用，大大减少了招标的盲目性和随意性，使评标委员会的行为得到了很好的规范和限制，有利于各个投标人合理公平的进行竞争。在国际上工程量清单报价是一种通用的工程招标投标方法，其最基本的原则是最低价中标，并且这种招标投标方法是建立在完善的市场经济和健全的法律规范的基础上的。在我国工程造价市场应积极推行工程量清单报价，以此作为发展目标。

5、 严格合同管理，减少工程变更与索赔

施工合同是房建企业在施工阶段控制工程造价的基本依据。因此，制定科學、合理的合同，实施严格的合同管理措施，减少工程变更和索赔，有利于我国房建企业又好又快发展。例如： 招标方和投标方在签订合同之后应该按照合同行事，同时在施工过程中出现异议，经过双方商讨也要补充在合同手册中； 除此之外，双方还要请第三方单位进行合同公证，避免日后出现违约的情况。由于房建工程充满不确定因素，加强合同管理就显得尤为重要。在施工过程中，造价工作人员应该仔细审核合同的细节，应该对变更的合同进行严格地审核，对变更的项目进行工程量和资金的分析； 之后，造价工作人员还应该总结出审核意见鉴定书，上报给房建企业的管理部门，由管理部门审批，以确保房建工程造价控制工作能够顺利进行。

6、 落实动态跟踪控制机制

工程项目建设的周期往往比较长，而市场却是瞬息万变的，加之工程自身的变化等因素都会对工程的造价产生较大影响，因此，要想使得工程造价在控制范围之内，要求相关工程师结合具体实际以及市场变化情况，针对已经发生以及将要发生的费用的情况进行成本跟踪的处理，及时掌握并搞好合同价格的波动，以免决策者在工程项目的成本以及管理工作处于被动地位。此外，造价的工作人员务必对工地具体情况进行仔细勘查，及时采集并掌握有关信息，收集与成本相关的详细信息资料，并对工程的变更以及现场的签证工作进行认真检查与确认，保证合理、准确。

7、注重竣工阶段造价管理

在房建工程竣工阶段，要加强对各种资料的审核，仔细审核工程量，重点查看是否存在计算错误、计算遗留或重复计算等问题。此外，要严格地审查各种开支，确保各种房建工程造价的数据准确无误，严格进行造价审核，以降低房建工程造价。

综上所述，房建造价管理是一项十分重要而复杂的工作，它涉及的因素多，且直接关系着房建工程的经济效益和社会效益。因此，作为房建施工企业应高度重视房建工程造价管理工作，充分认识到进行此类问题研究的重要性，我们应该切实转变观念，在确保房建工程质量的前提下，要尽可能地降低房建工程造价，不断完善房建工程造价管理机制及体系，以使房建工程获得最大的经济效益和社会效益。

参考文献：

[1] 刘航. 浅析房建工程造价管理[J]. 林业科技情报. 2012（01）

[2] 武秀丽. 浅析房建工程造价管理及控制方法[J]. 价值工程. 2011（21）

[3] 丁勤玲. 浅析工程造价管理现状的分析与控制[J]. 科技与企业. 2013（06）

广西高速公路房建工程管理方法分析 篇4

1 设计阶段

高速公路房建设计需充分体现高速公路所经路段的文化风貌和建筑特点,在满足基本服务和远景预期需要的前提下,给上路者体验当地风土人情的机会,形成一定的感官及文化享受,提高其上路积极性,进而提高项目运营收益。因此,业主需始终要求设计单位根据上述目标进行设计,提高工程适用年限,减少施工期间的变更。作为项目业主,需主动参与到房建设计的立项研究工作中,敦促设计单位对不同路段的房建工程,结合所处地区的地形地貌、民建特色及服务需要等,准确界定设计风格和远景用地范围同时安排房建专业人员随时督查初步设计方案是否与立项意图相符、勘察资料是否翔实、设计深度是否有利于施工实际需要、工程投资是否在项目预算范围内及设计方案能否满足工程总体进度计划要求等等,敦促设计单位按合同约定投入设计人员履约,确保业主设计意图得以贯彻,并如期取得设计文件。

2 施工阶段

2.1 质量管理

在工程开工前,业主需与监理工程师、承包人一起,结合项目的实际情况确定各分项工程的质量目标,以利于现场管理人员有效的发挥质量监控作用。施工前准备时,承包人需将单位工程施工组织设计和质量控制方案报送监理工程师审批。施工过程中,监理工程师需监督承包人制定和执行有关施工规范和措施,尤其是工程质量控制规范和措施。监理工程师必须敦促承包人认真组织进行施工图会审和技术交底,强化对关键部位技术工作的审核工作。在重点工序施工前,还必须对关键检查项目进行复查,如建筑物设计轴线坐标、基础土质和三维坐标、混凝土配合比及其模板规格、主材检验等重要项目,杜绝重大差错质量事故的发生。监理工程师必须对质量事故坚持原因分析不清不放过、质量责任人没有受到教育不放过、防范措施没有整改不放过等原则,同时,敦促承包人严格执行质量控制三道防线,即每道工序完后,首先由施工人员自检,再由质检人员检测,最后由承包人组织有关施工人员、质检人员、技术主管进行互检或联检,以确认质量满足合同要求,监理工程师据此结合旁站监理抽检结果进行最终审核并签证。

承包人需建立高效灵敏的质量信息反馈系统。现场技术人员负责收集、整理和传递质量动态信息给项目经理部,项目经理部根据信息情况发出新的工作指令,调整施工部署,最终形成一个快速、畅通无阻的封闭式信息网络。项目部管理人员需多采用科学统计方法分析收集到的数据,及时反馈工程整体质量信息。现场技术人员必须将质量技术交底和施工工艺指导书下发到劳务队,并强化原材料、半成品质量合格证或检查合格报告的审验工作,严格按工序审批流程安排施工,如原材料进场前必须落实质量合格证明的取得方式,确认进场材料的质量可控;模板及其支架必须严格检查其刚度和稳定性后才予进行下一步工序等等。

2.2 投资控制

鉴于广西高速公路服务区房建工程多为三层以下的商住楼,建筑结构相对简单,建议在招标文件和合同书计量结算方面的约定中明确下述内容:

1)根据建设部2001年发布的107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条规定,合同价宜采用固定价方式(即固定总价合同),固定价即为以业主提供的施工图设计文件为依据编制的计价清单总价,同时,约定合同总价内包括招标期间现场考察后可预见的风险,对工程实施过程中因变更导致的费用增减,约定按工程量清单单价进行计价;

2)招标时对重要的及可能出现不平衡报价现象的清单单价设定上下限价;

3)工程实施阶段,根据房建施工图设计文件及施工工序,将其形象进度合理的划分为基础、一层结构、一层装饰、一层水电等段落,并核算该段落对应计价金额,计量支付时即按质量经评定合格的段落工程予以计价;

4)在变更手续齐全的前提下,变更项目在适当的进度段落计量支付时同期办理。

采用上述措施后,在支付阶段采取了按形象进度付款的方式,既避免了工程量抽取时引发的争议,提高了计量效率,也利于业主通过资金管控实现工程进度和质量目标。当然,这就需要做足施工图设计文件的审查工作,避免施工图设计文件缺漏过多导致施工期间变更增多的风险;另外,还要充分研究和分析承包人的实际资金需求,合理划分计量段落及其对应的计价金额,使其满足合理的工程施工资金需求。

2.3 工程进度控制

2.3.1 制定进度计划

业主需要求承包人结合其自身经验及合同工期,并考虑不可预计因素的影响在工期中适当宽延编制切实可行的施工进度计划。计划的内容需包括开工前准备工作实施方案、施工方法、作业流水方式、各工种搭接调配方案、劳动力及施工物资的配置方案、关键工程完工时间的时限等。

2.3.2 监督计划执行

业主需要求承包人将施工进度计划分解为周计划。监理单位必须敦促承包人按周计划要求提前落实工、料、机配置,并酌情安排全程旁站。承包人在施工期间发现影响进度的因素时,需采取适当的措施应对,如有涉及合同价款调整时,需及时提请监理工程师及业主审查。业主需针对承包人的周计划制定可操作性强的进度奖惩办法,以激励承包人努力完成任务。

2.3.3 合理调整工序及工期

为保证和加快工程整体进度,承包人需适当考虑对部分关键工序采取增加人力、设备等方法加快工序完成时间。

2.4 安全管理

业主需在全项目建立安全生产委员会—项目经理部安全生产领导小组—专职安全员—兼职安全员体系。安委会负责组织开展安全教育,制定安全生产管理制度并负责考核;项目部安全生产领导小组负责组织召开安全会议贯彻上级精神,组织一线工人进行安全生产培训,确定安全生产方案,组织及时处置安全突发事件,并定期向安委会报告;专职安全员负责对工人进行安全技术交底,例检工程施工安全工作,及时发现及时处理安全隐患;兼职安全员可以为施工人员,负责对现场施工进行全程安全监控,发现问题及时向专职安全员汇报并配合处理。

在施工过程中,除正常的安全检查外,安委会及项目部安全生产领导小组需对现场安全生产工作进行定期和不定期的抽查,发现问题落实到人,限期整改,并计入安全绩效考核成绩中,对违规单位进行处罚,确保消除隐患。

3 结语

房建工程历来是高速公路建设阶段的重点和难点,由于房建承包人素质参差不齐,劳务队伍变动频繁,工程计量效率低下,常导致公路都已交付使用了,但房建工程仍在建设中。平钟高速公路建设期间也遭遇了类似的问题,在项目工程建设后期,房建工程严重滞后于项目整体进度,业主通过采取加强计划管理、强化监理单位的现场监管责任、提高计量审核效率及采取具体的奖惩措施来加快工程进度,最终未对平钟高速公路交付后的正常运营带来非常不利的影响。总结该阶段所取得的经验,我们认为,如果从房建工程建设伊始即采取上述做法对房建工程进行监管,则工程需能如期交付使用。本文为抛砖引玉之作,欢迎各位同行共同研讨以提高广西高速公路房建工程建设效率

摘要：以平钟高速公路房建工程建设管理经验为依托,针对高速公路房建工程特点进行了研究和分析,分析结果表明,通过对高速公路房建项目设计阶段和施工过程进行合理的预控,房建工程如期完工并非不可及的目标,业主管理中需加强主要制度、合同管理及奖惩措施的研究制定工作,同时结合工程实际强化制度执行力。

关键词：高速公路,房建工程,管理

参考文献

[1]段宝东,李欣,吴祖安.高速公路房建设计和施工中的问题及改进措施[J].山西建筑,2010,36(11):251-252.

铁路房建工程总结 篇5

工程小结

浙江铁道建工实业有限公司

2014年12月9日浙江铁道建工实业有限公司

贺村站综合楼改造工程

各位领导、专家：

大家好！

贺村站综合楼改造工程在各位同行及兄弟单位的的大力支持下，经过我们项目部全体人员的共同努力，通过自检，目前已基本具备了工程竣工验收的条件，今天我们邀请在座的各位领导、专家，对本工程工程进行验收。并荣幸能在各位的指导下，使我们的工程更加完善。下面就本工程施工情况及相关技术资料作简要汇报。

一、工程概况

本工程为贺村站综合楼改造工程，主体结构为三层框架结构，建筑面积670.6m2。工程地点位于江山贺村货场。工程范围为设计图纸中的建筑、安装及附属工程。计划工期103天。

二、前期准备

在工程正式开工以前，项目部根据施工图纸及现有的施工条件精心编制了切实可行的施工组织设计，并通过了监理单位的审核。

三、施工情况

经过多方准备，工程于2014年8月20日正式开工。项目部在施工过程中，全部严格按照设计图纸、施工规范及已审批好的施工组织设计进行。

在进场后，项目部根据现场情况对施工场采用彩钢板围墙对施工现场进行了隔离围护，并设置了专门的进出通道，对施工现场进行封闭式管理，尽量减少对贺村站正常作业的影响。

2014年8月21日-2014年9月7日，工程进行了基础施工，本浙江铁道建工实业有限公司

贺村站综合楼改造工程

工程办公室部分采用条形基础，浴室部分采用独立基础，在基础开挖完成以后，建设单位组织了各家单位对地基进行验槽，并由试验检测单位对基坑地基承载力进行了检测，检测结果地基承载力最小值为 180kPa,平均值为190kPa,符合设计180kPa的要求。在基础施工过程中，项目部与监理单位一同严格控制施工质量，对每个基础基底标高、位置、钢筋数量、钢筋的规格、混凝土的浇筑情况等都进行了实测并进行了记录，同时按要求在对基础混凝土进行了现场取样并制作了试块。

在宿舍楼主体结构过程施工过程中，项目部及监理部严格控制工程质量，进场原材料都具备合格证，并报监理审批后才使用，主要材料都经过试验单位复试；对所有隐蔽工程都经过监理单位的检查后才进行下一步的施工。房屋主体结构的施工于2014-10-25施工完成。

2014-10-30杭州铁路枢纽指挥部组织使用单位、设计单位、监理单位、施工单位等对工程进行了中间结构验收，各家单位对工程结构部分的质量进行了一次全面的验收，中间结构验收的质量评定为合格。在验收过程中，使用单位根据综合楼实际使用情况对工程的施工提出了以下修改意见：

1、食堂内蒸饭箱移至走廊，走廊相应位置砌墙进行封闭。

2、食堂操作间与餐厅隔墙增设门，位置由车站现场确定。

3、厨房、餐厅墙面采用白色瓷砖，为今后检修方便，楼梯间顶层吸顶灯改至墙面装壁灯。

4、为保证货场军用顶端站台使用和车站实际需要，围墙与综合浙江铁道建工实业有限公司

贺村站综合楼改造工程

楼1轴间距由1.7m增加至3m，延伸至既有垃圾箱后侧。大门移至正对走廊位置，内留小门。

5、为方便管理，浴室与综合楼水电分开计量，设置独立计量表。

2014年12月8日，设计图纸及工程招标范围内所有土建、装修、安装及附属工程的施工内容已基本完成，12月6日，监理单位组织施工单位对工程进行了一次自验，并提出了部分整改意见，项目部根据监理单位的要求对存在的问题进行了整改。

四、质量控制

本工程严格按照国家颁发的建筑施工质量验收统一标准、设计图纸、会议纪要要求进行施工。在施工前编制详细的施工组织设计和各类质量管理制度，在施工中严格按照施工方案实施。

项目部对用于工程的原材料进行了严格的控制，认真做好原材料的进场验收和取样试验工作。并委托中铁二十四局集团浙江工程检测有限公司进行原材料试验、试块检测。钢材、水泥、砖等原材料在监理单位的见证下取样试验，材料试验检测均为合格。对钢筋电渣压力焊、混凝土试块、砂浆试块等制作、检测试验均在监理单位见证下按规定取样试验，所有试验结构均为合格。对混凝土质量的控制，项目部从商品混凝土厂家到浇筑、养护实行全过程重点监控。目前共计对15组钢筋，1组电渣压力焊，1组水泥，1组砌筑砂浆，1组沙，1组砖块，4组混凝土试块进行了检测，检测结果均为合格。

对工程需要隐蔽的部位，均报送监理单位进行验收，未经监理复核审定不进入下道工序。并及时做好隐蔽检查记录。安装工程预埋浙江铁道建工实业有限公司

贺村站综合楼改造工程

与土建工程施工密切配合；装修施工的选材，用料、颜色等都征求了使用单位的意见，经使用单位同意后才进行使用。

五、安全生产、文明施工

本工程正式进场施工后对施工场地进行了合理布置，将施工区域与外部道路采用彩钢瓦进行了隔离，施工过程中严格按照审批好的施工组织设计来进行；对每一个进场的施工人员都做好安全三级教育，提高施工人员的安全意识。

在整个施工过程中安全情况良好。

六、总结、评定

截止目前，本工程施工图纸及指标范围内的全部施工内容已基本完成，共计对6个分部工程，21个子分部，38个分项工程，99项检验批进行了质量评定，评定结果均为合格；本工程质量控制资料齐全，分部工程有关安全和功能检测资料齐全并符合要求，观感质量评定合格，自评单位工程质量评定为合格。

在本工程的施工期间，我项目部得到了路局计统处、建设处、杭州铁路枢纽建设工程指挥部、金华车务段、金华货运中心、贺村站、杭州铁路设计院以及上海天佑工程咨询有限公司等单位的大力配合与支持，在此我代表项目部对各位表示衷心的感谢！

现在本工程已具备竣工验收条件，请各位专家、领导进行验收。

房建工程混凝土施工措施分析 篇6

【关键词】房建工程；混泥土施工；问题；技术；措施

一、房建工程混泥土施工中存在的问题

1、混凝土浇筑过程中的问题

在混凝土的形成过程中，其中浇筑是对整个形成影响最为关键的步骤。但在目前许多建筑工程的施工当中，施工单位在进行混凝土浇筑时还存在着许多技术方面的问题，由于这些问题的存在，从而很难保证浇筑过程中的质量，往往在浇筑时即留下了质量安全的隐患。所以在后期监理人员的质检工作中，则很难达到质检的标准，由于质检的不合格，所以会对工期产生严重的影响。同时，目前专业性的施工队伍极少，許多施工队伍都缺乏专业的施工技术，所以在混凝土浇筑过程中很难保证整个浇筑过程中的科学性，这样不仅在浇筑过程中会造成混凝土的大量浪费，同时也导致了成本的增加，对于建筑工程项目经济效益的最大化是十分不利的。

2、混凝土养护过程中的问题

养护阶段是保证混凝土具有足够的强度和稳定性的基础，现在部分施工企业对混凝土养护工作还较为忽略，更不注重养护时的细节问题，这样就无法针对混凝土内部温度及应力的变化采取相应的养护措施，这样养护工作的不力，则会导致混凝土在浇筑一段时间内出现裂缝和变形，从而给工程质量带来隐患。

二、房建工程混凝土施工措施的要点分析

1、进行良好的混凝土配料与搅拌

混凝土施工首先必须要进行混凝土的配料和搅拌工作。在混凝土的配料环节上，整个施工技术要围绕着整个混凝土的配合比来进行。主要包括水、水泥、砂石、添加剂以及一些矿物掺合料等，让这些成分能够很好地按照一定的比例及投料顺序进行混合，从而形成能够达到建筑工程施工标准的混凝土，这样才能够保证混凝土的质量满足施工技术的要求。在混凝土的搅拌过程中，整个施工技术也是具有很重要的作用。通常混凝土的搅拌都是在搅拌机的作用下进行的，但是依靠搅拌机这种机器还是不够的，需要施工单位在搅拌工艺中去制定整个混凝土的搅拌制度，具体而言就是搅拌的顺序、搅拌的时长以及一次投入搅拌的混凝土量。搅拌均匀性的形成，需要在搅拌过程中严格依照相关的技术要求和标准来进行，这样才能保证混凝土的质量符合施工的标准，从而使施工过程中的质量隐患有所降低。

2、进行良好的混凝土养护技术

在建筑工程施工过程中，混凝土养护是对前期工作的维护，在施工中具有极其重要的地位。通常来说，在建筑工程中，混凝土的养护技术主要包括：标准性养护、自然性养护以及热养护等方法。混凝土在浇筑之后，在整体硬化的进程中，水泥会发生相应的水化反应，如果没有采取正确的养护措施，整个水泥的水化过程不能正常的进行。在养护过程中，为了保障整个毛细管中拥有充足的水分便于水泥进行水化，通常需要对整个建筑工程进行施水，这样能够保障整个建筑中各个毛细管的水分维持在饱和的状态，将水泥的水化程度进展到最大。同时，为了避免混凝土中的水分过快蒸发或者扩散到周围的环境中，通常在养护过程中都会为建筑“穿上衣服”，一些塑料薄膜、棉布之类的物件，维持混凝土整体的水分。

3、合理安排混凝土的浇筑程序

在混凝土的浇筑过程中，通常需要制定一个详细的浇筑计划，从而为整个混凝土的浇筑流程起到指导作用。在浇筑过程前期，施工人员应该对建筑模板的尺寸、高度以及刚度和强度进行精确的测量和计算，这样才能够使得整个浇筑的程序建立在一个科学合理的基础之上。在浇筑过程中，混凝土应该从高处向低处进行分层浇筑，每一层的浇筑情况应该根据整个建筑结构的具体配筋情况等因素来进行明确。同时，施工人员在浇筑过程中要严格控制整个流程的顺序，避免发生离析的现象，对整个浇筑过程中造成严重的影响。

三、房建工程混凝土施工具体措施

1、混凝土的运输

我们知道，从混凝土搅拌的地方输送到浇筑现场有一段距离，远远不能满足实际的生产需要。在这个运输过程中我们应保持运输水泥的罐车垂直运输或者水平运输，除了长距离的水平运输需要使用混凝土专用运输车以外，短距离水平应均采取机动翻斗车或手推车等，垂直运输则使用现场吊装机械。但是不管怎么说，笔者都这样建议，无论选择什么方式去运输都应该尽量减少运输次数、缩短运输时间。如果是在冬季施工时，还应注意混凝土的保温。

2、混凝土的施工

混凝土的施工是确保房屋质量这个环节最为重要的一点，但是也是很多施工人员最为难以把控的，让施工人员无所适从。经过多次笔者尝试分析得知，目前随着人们对现在环保意识要求的日益提高，很多地区的房屋建筑使用的混凝土都早已采用商品混凝土来加以施工。这就无形中增加了混凝土费用的日常支出。笔者近年来在施工中得出这样的施工经验：

（1）在浇筑前应对模板浇水湿润。

（2）混凝土自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过 2 米。

（3）在浇筑混凝土时分层进行的时候，每层浇筑高度应根据结构特点、钢筋疏密决定。

（4）在施工中施工人员浇筑混凝土的时候应该连续进行。还要在最前层混凝土初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。不过我们还应该注意的是在我们的施工人员灌注混凝土前要再一次重点核实钢筋位置、保护层厚度，倾倒混凝土落差过大时要采取尼龙袋缓冲，落差超过 3m 时，要设下料串筒。如果当地气温大于25℃时，停振时间不能超过 2-3 小时，在施工缝处灌注混凝土，必须先将原有混凝土表面凿毛，清洗干净后，才能继续浇灌。

3、混凝土的养护

混凝土的施工工作结束以后，剩下的就是混凝土的养护。笔者这样认为，在混凝土施工过程中，对混凝土裂缝的防治工作能有效提高房屋建筑施工质量，尤其对新浇筑的混凝土进行早期养护工作，能有效避免混凝土早期尽量减少收缩。对混凝土的养护工作，有条件的情况下笔者建议最好对大体积混凝土实施蓄水或者流水养护，一般养护时间为14-28天。对于混凝土体积较大的结构，在施工中需考虑水泥水化热问题，除了实施适当的降温措施外，还应避免水化热问题的集中出现，减少峰值。

4、做好后续的工程监理

笔者分析，经过多个房屋工程的案例不难得出，工程监理必须参与到施工的全过程中，必须做好原材料进场验收，我们每个施工人员都要注意取样送检、混凝土开盘鉴定、计量控制、坍落度检查等环节的工作。除此之外，我们还要负责落实防治混凝土施工的技术措施，协助施工单位制定切实可行的防治裂缝施工方案，并督促施工单位全面落实施工质量目标责任制，确保施工质量。

四、结束语

综上所述，混凝土施工问题是房屋的质量通病，一般影响工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及到各个方面。在现实施工中，房屋混凝土施工技术是否科学、是否规范，将直接关系着房屋的整体施工质量及其今后的投入使用。这就要求施工人员在进行混凝土的施工中，采取正确合理的施工措施，做好各环节的检查工作，为房建工程质量提供可靠的保障。

参考文献

[1]郭世锋. 浅谈某援建工程混凝土施工质量控制措施[J]. 有色冶金设计与研究，2011，S1：60-62.

[2]尹昌华. 房建工程混凝土施工工艺及技术要点分析[J]. 科技创新与应用，2012，22：169.

房建工程施工质量管理控制问题分析 篇7

1施工质量管理控制的基本问题

文章在本节首先结合房建工程的实际情况,探究房建工程施工质量管理控制的主要问题,进而从问题着手为探究提升房建工程施工质量管控效果的措施提供相关的参考,以提升文章整体分析的有效性。

(1)房建工程管理制度未能精细化,质量管理控制存在主观随意性。制度管理是工程管理的基本保障,也是工程管理工作有效开展的重要参考依据,而现阶段由于工程管理制度未能做到精细化,质量管理控制的工作存在非常多的“灵活空间”,而这些空间的存在未能为质量管理提供便利性,反而使得工程质量管理工作存在更多的主观随意性。因此在这种情况下,房建工程施工质量管理控制很难有效的开展起来,即使有相关监管人员的存在,由于主观随意性的影响,质量管理控制的标准也很难严格的被执行起来,房建工程质量监管的预期效果无法实现。

(2)监管人员素质参差不齐,执行监管标准的效力存在差别。现阶段国家对于质量监管、现场监理等资格的认证不断的提升标准,但是现场执行人员的素质仍然参差不齐,房建工程施工质量的管理控制不能仅仅依靠单一人员来完成,而监管队伍中人员素质的差异化也使得执行监管标准的效力存在着巨大的差别。很多企业即使坚持严格的标准,但是房建工程的质量仍然无法得到严格的把控,进而整个工程的质量很难获得有效的保障。

(3)信息不对称现象明显,质量管控不能做到及时高效。现代社会,随着通讯工具的便利化,信息不对称现象愈发的减少。但是在放假工程质量管理控制的过程中,由于制度精细化的缺乏以及相关管理人员素质的差别,质量监管中信息的不对称现象仍然存在。一方面是执行者与管理者之间的信息不对称,使得工程的监管存在一定的漏洞;另一方面是公司与监管部门的信息不对称,进而造成部分工程的审批验收存在不到位的现象。这些情况的存在对房建工程质量的提升造成了巨大的阻碍。

2提升质量监管效率的相关对策

现阶段房建工程质量管理控制工作仍然存在许多问题,这些问题的存在使得房建工程质量的提升受阻,因此文章在本节结合房建工程的实际状况以及存在的问题对提升房建工程质量监管工作效率的相关对策进行探究。

(1)精细化管理条例,明确职责提高监管效率。通过制定精细化的条例,将每个岗位工作人员的职责规定到实处,进而减少房建工程质量管理控制的“灵活空间”,才能真正的减少房建工程质量管理控制中存在的主观随意性。因此企业在实际的发展过程中,要定时的整理分析房建工程的实际状况以及质量监督管理中存在的问题,进而就工程的实际情况制定精细化的管理条例,保障条例对监管人员的有效约束与监督。

(2)定期进行团队培训,提升监管队伍的整体素质。定期进行团队培训可以有效的提升监管队伍的整体素质,为工程质量的监管提供有效的人员保障。因此在企业运营的过程中,企业要定期与配需机构、高校等合作,派遣相关人员进行继续学习。同时要充分的发挥好管理干部的实际作用,在对工程质量进行有效管控的同时为企业人员进行培训,帮助企业建立一支高水平的质量监督队伍。

(3)加强对质量监管人员的监督审查,提升信息的透明度。加强对质量监管人员的监督审查时对房建工程质量管理控制的另一种有效支持,通过对监管人员的约束与监控,房建工程质量管理工作中信息的透明度得以提升,人员监管的效率也能够在一定程度上获得提高。因此企业的管理人员应当组建好工程巡视队伍,对工程建设本身以及对于监督管理人员都要按照相关的条例进行监督审查,保障房建工程开工过程中质量监督管控的信息能够及时准确的传递,工程质量的监督效率能不断的上升。

3结语

文章结合房建工程的实际状况,对房建工程施工质量管理控制存在的问题进行梳理,进而发现,现阶段由于管理制度未能精细化,人员队伍素质的差别等原因,房建工程质量管理仍然存在着随意性强、监管效率低、信息不对称等现象。结合相关的问题文章认为,为了提升房建工程的监督管控效率,企业应当积极的制定精细化的管理条例,明确人员职责,并定期进行培训,提升监管队伍人员素质,加强对人员的监管,不断提升工程质量监管过程中信息的透明度,在现有工程监管的基础上,通过人员、制度、以及实际监管工作来不断的提升房建工程施工质量管理控制的工作效率。

参考文献

[1]孙勇.房建工程施工质量管理与控制对策[J].门窗,2014,(5):346.

房建工程防渗漏施工技术分析 篇8

1 建筑中出现渗漏的原因

1.1 外墙渗漏分析

外墙渗漏的发生主要是由于外墙的穿墙螺栓套管预留孔以及填充墙砖砌体与框架梁柱间存在裂缝引起渗漏现象,而导致这一现象的主要原因有以下几个方面:

⑴外墙穿墙螺栓套管预留孔出现渗漏现象。完成外墙施工后,墙体上遗留有模板的穿墙螺栓孔与脚手架的预留槽钢洞孔,封墙过程中,洞孔处理未按专项方案进行处理,导致洞孔封闭开裂或不严密,进而诱发渗漏现象的产生。

⑵施工材质不同引起的原因。房屋建筑的框架梁柱或剪力墙大多使用钢筋混凝土浇筑而成,钢筋混凝土和填充墙砖砌体两者温度线膨胀系数是不一样的。钢筋混凝土的温度线膨胀系数为1.2×10-5,砖砌体温度线膨

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估、施工措施到温度监控。大体积裂缝控制流程在具体工程的应用中需要根据具体情况具体分析,采取切实可行的技术手段。

6小结

大体积混凝土裂缝控制是一个系统工程。对于重要的大体积混凝土工程,原材料选择、配合比设计、温度应力仿真分析、开裂风险评估、施工措施和温度监控的每一个环节都可能影响裂缝控制的成败。因此,对于大体积混凝土的裂缝控制,更应该注重全过程控制,而不是从单一某一方面来解决温度裂缝问题,从原材料选择、施工过程的温度监控到浇筑后的养护,每一个环节都要精心组织、详细策划、措施到位,才能确保大体积混凝土的施工质量。●

【参考文献】

[1]王铁梦.工程结构裂缝控制[M].北京:中国建筑工业出版社,

[2]朱伯芳.大体积混凝土温度应力与温度控制[M].北京:中国电力出版社,1998.

[3]朱伯芳.水工结构的温度应力与温度控制[M].北京:中国电力出版社,1998.

[4]朱伯芳,混凝土绝热温升的新计算模型与反分析[J].水利发电.2003(4):29~31.

[5]张子明,宋智通,黄海燕.混凝土绝热温升和热传导方程的新理论[J].河海大学学报,2002,30(3):1-6.

[6]马保国,张平均,张莉,董荣珍.微矿粉在大体积混凝土中自催化效应的研究[J].混凝土.2003,(9):25~27.

[7]施惠生,王琼.海工高性能混凝土用复合胶凝材料的试验研究[J].水泥.2003:(9):1~5.

[8]陈改新,纪国晋,雷爱中,田军涛.多元胶凝粉体复合效应的研究[J].硅酸盐学报.2004,(3):351~357.

[9]袁永松.大体积混凝土施工技术标准探讨[J].施工技术,1998

胀系数为0.5×10-5,两者相差2.4倍。由于温差及温度线膨胀系数的不一致,在相同的温度下,钢筋混凝土产生的变形比砖墙要大,导致连接处因变形不一产生不同程度的裂缝,在其他因素的影响下,雨水等沿着开裂的缝隙渗入到室内。

⑶施工过程未按工艺要求做到位产生的原因。(1)在房屋建筑工程的施工过程中,由于部分人为因素,可能会将位于框架柱、剪力墙和填充墙之间存在的拉结钢筋遗忘设置。在砌筑填充墙时,将砌体结构严密紧实地镶嵌于框架梁柱中,是有较大难度的,特别在墙体与梁底的连接部位,如果它们镶嵌不密实,又未连接钢筋,极易因连接不到位而产生裂缝,最终导致渗漏情况的发生。(2)在填充墙的砌体处出现缝隙渗漏现象。在对填充墙砌筑过程中,竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆不饱满、不密实,极易引起渗漏现象的产生。产生这种现象的主要原因是工人在施工过程中,没有按照施工规范和施工工艺要求,在砌筑墙体时未采取挤浆和湿润处理。较干燥的砖体易吸收砂浆中的水分,因此,砂浆中含有的水分被砖体全部吸收,使砂浆产生干缩开裂现象,然后产生渗漏。

1.2 卫生间墙、地面渗漏分析

导致卫生间墙、地面渗漏的主要原因有以下几个方面:

⑴在房屋建筑施工过程中,与其他房间楼板相比,通常卫生间楼板较薄,由于工人的施工不当,浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好,也可能是由于商品混凝土厂家生产时采用大量粉煤灰,使混凝土质量较差,导致钢筋混凝土的质量存在缺陷,出现裂缝。

⑵房屋建筑施工过程中,部分施工人员自身素质不高,偷工减料或没有选择合格的防水材料,也可能在防水施工过程中,施工操作方法不恰当,未按照施工工序施工,导致渗漏现象的产生。同时,在工程完工后,未及时进行24小时试水实验,没有及时发现问题的存在。

⑶在房屋建筑施工过程中,对细小部位的处理不恰当,缺乏规范性。管道安装后的堵洞一般由水电工来完成,由于水电工不熟悉土建的相关工艺操作要求,操作不当,使该部分钢筋混凝土的密实度比较差,在水流通过时,通过缝隙渗透到下一层。地漏设置太高,高出地坪,形成倒泛水,使地面积水。

2 防渗漏的施工技术分析

⑴施工前准备。加强施工材料的进场控制,严格做好进场材料的质量验收控制。

(1)在进行抹灰与砌墙过程中,灰浆中用到的砂子含泥量必须控制在5%范围内,同时控制好砂子均匀度。在外墙施工过程中,为了提高抹灰面的抗渗漏性能,抹上砂浆抗裂剂与防水剂,可以达到较好的效果。

(2)做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后,对砌墙材料(例如:加气混凝土砌块、多孔砖等)的尺寸、质量等进行详细的检查,为了确保检查工作的顺利进行,现场监理应完善严格的见证取样送检制度,把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作,检查合格后方可投入施工使用,对于质量存在缺陷的材料及时进行处理。

(3)控制好抹灰与砌墙的水泥质量。控制好砂浆中的水泥质量,在材料选择时,避免选用收缩性较大的水泥,尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后,要见证取样送检到专业的实验室,检验合格后方可投入使用。严格控制施工材料可有效预防渗漏现象的发生。

⑵控制墙体的施工质量。

对填充墙进行施工时,要严格控制好缝隙处理工作。将砌体与镶嵌框架梁柱之间的夹缝用砂浆进行处理,确保缝隙严实紧密。在墙体砌至离楼板或者梁约20~22cm时,停止砌筑,一周后用侧砖斜砌的做法再进行剩余墙体的砌筑工作。此种做法是为了保证墙体下部的稳定性和确保柱、梁与板间的接触严密。在侧砖斜砌的过程中,需要先将砖浸湿,但要控制好其中的水分含量,一般控制在10%~15%。

⑶加强外墙抹灰的质量控制。

外墙抹灰质量的控制直接影响整个防渗的效果,因此,做好外墙的抹灰质量控制尤为重要。一般分为三个步骤:(1)在进行抹灰之前,需要对基层给予浇水湿润处理,其目的是有效地确保其粘结性,避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后,需要保持其紧密性,一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰;(2)做好抗裂措施,常见的有混凝土梁柱和砌体交接部位采用张挂防止开裂的纤维丝网片,网片与各基层的搭接宽度不小于150mm;(3)在抹灰时,需要采取分层施工,而且在施工的过程中需要添加一些外加剂,目的是提高抹灰层的抗裂缝能力。

⑷加强外墙面砖施工的质量控制。

首先,在进行面砖铺贴之前,需要检查找平层,发现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时,应及时进行处理,并采用纯水泥浆再刷一次。此外,在铺贴面砖时,一般需要采用1:1的水泥砂浆施工,且确保压实度,进一步提高面砖灰缝砂浆的饱满度,提高面砖的施工质量。另外,在面砖施工中需要加一些抗裂剂,使粘结更加牢固,抗裂剂控制在6%以内。这种操作方法不仅能够提高外墙防水性能,还可以有效的保持缝隙光滑与平直。

⑸重视外墙细节的处理工作。

首先,做好阳台面砖施工的处理,一般使用水泥砂浆进行表面的抹缝处理;其次,在窗台的面砖处理中需要控制好坡度,一般向外的坡度>6%;然后,窗口上部的面砖需要作鹰嘴的处理;最后,外墙的窗框外沿作塞缝处理,常见的采取聚氨酯进行处理。并且在外墙面砖施工之后打上密封防水剂进行防水处理。

⑹加强卫生间墙、地面施工质量控制。

在整个房屋建筑工程中,卫生间也是整个防渗施工中的重点,因此,做好这一部分的防水处理尤其重要。首先,需要加强对卫间的地面和墙面的防水处理施工,并采用聚氨酯的防水涂料进行施工。整个地面施工之后,进行泼水试验,保证流水坡度达到标准之后再进行缝隙的处理。其次,需要加强一些与之相关的设备和管材及配件的质量控制,尤其要保证管材的完整性,避免损坏,加强每一道工序的验收工作,做到上道工序验收不合格绝不进入下道工序施工。

⑺加强外墙穿墙螺栓套管预留孔的封堵质量。

外墙穿墙螺栓套管预留孔的封堵宜采用外墙面封堵施工工艺。施工流程:外墙基层处理→穿墙螺栓眼扩孔→孔内清渣→填充发泡剂→铲除面层残余→防水砂浆封闭。

施工方法及要点:(1)基层处理:外墙剪力墙穿墙螺栓眼的PVC套管会突出墙面,采用铁錾+铁锤将突出的部份凿除干净至与墙面平。(2)穿墙螺栓眼扩孔:采用冲击钻配Ф20的钻头垂直于墙面将螺栓眼钻进3~5cm,主要是清除孔内3~5cm处的PVC套管,使得残留的PVC套管与扩孔面有2mm的高差。(3)孔内清渣:采用专用电吹风将孔内的灰尘及颗粒吹干净。(4)填充发泡体:采用聚氨酯发泡剂填满螺栓眼,使得发泡剂有少量溢出洞口。(5)铲除面层残余:待发泡剂完全干燥后(施工完24小时)用小平铲铲除穿墙螺栓眼外的残余发泡剂。(6)用防水砂浆进行眼口封闭。

施工质量要求:(1)基层应处理干净,不得留有毛刺。(2)冲击钻扩孔时应对准孔位,扩孔深度应满足3~5cm。(3)孔内灰尘应及时清除干净,保证发泡剂与混凝土的咬合。(4)聚氨酯发泡剂应填满螺栓眼,并保证有少量溢出。(5)大风或大雨天气,为保证施工安全和施工质量,应停止施工。

3 结束语

总之,在房建工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节,而且也是施工中人们比较关注的重要问题。因此,要进一步加强技术力量的投入,切实按照规范施工,强化施工管理工序,从而有效地避免渗漏的出现,确保房屋建筑工程的施工质量,使房地产业更加和谐地发展。●

参考文献

[1]辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J],科技天地,2011(01).

[2]闫亮.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J].建材发展导向,2011(08).

[3]殷伟琳,卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设,2012(21).

[4]陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施[J].山西建筑,2009(23).

[5]王勇.现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究,2011(23).

房建工程防渗漏施工技术分析 篇9

一、房建工程产生渗漏问题的主要原因分析

(一) 施工材料方面的原因分析

性能可靠的防水问题是增强房建工程防渗漏施工质量的重要保障, 关系着工程结构的稳定性及工程的使用寿命。目前房建工程施工中所涉及的防渗漏技术正在逐渐地完善, 增强工程安全性能的同时减少了工程的施工成本, 具有良好的市场发展前景。房建工程防渗漏施工质量的提高, 依赖于可靠的防水材料。像常见的石油沥青材料、各种防水涂料等, 在房建工程防渗漏施工中取得了良好的应用效果, 为工程后期投入使用后带来了更多的经济效益与社会效益。但是, 受到各种客观存在因素的影响, 现阶段我国防水材料的质量参差不齐, 导致某些房建工程的防渗漏施工质量无法达到设计方案的实际要求, 工程投入使用后的渗漏问题较为突出, 影响了人们的正常居住。与此同时, 防水涂料的生产厂家受到技术、设备、资金、管理等因素的影响, 很难保证在实际的生产过程中生产出符合工程建设要求的防水涂料, 客观地加大了房建工程使用中渗漏问题发生的几率。相关的研究报告指出, 某些施工企业在防渗漏施工中为了减少施工成本, 选用成本价格较低的沥青制油毡作为房建工程的主要防水材料, 将会对防水层实际作用的充分发挥带来较大的影响, 一定条件下可能会使房建工程的防水层丧失防水功效。

(二) 设计方案方面的原因分析

合理科学的防水设计方案, 是房建工程防渗漏施工质量提高的重要保障, 关系着工程后期投入使用后的实际作用效果。结合现阶段房建工程的实际发展现状, 可知防水设计中依然存在着一些突出的问题, 降低了工程的防水性能, 影响了工程防渗漏施工实际作用的充分发挥。这些问题主要包括: (1) 设计人员缺乏房建防渗漏工程设计的实践经验, 对于房建工程中的一些新型防水材料的性能、使用范围和使用条件等内容缺乏了解, 难以根据工程实际情况选用合理的防水材料; (2) 房建工程节点设计不合理, 一味追求外观效果而忽视内部构造, 如将外墙饰面设计成细缝拼接, 导致砖与砖之间无法嵌填密封材料进而引起渗漏, 又如未能在保温屋面上直接设计排气口, 导致保温层的水分在使用过程中难以蒸发进而引起渗漏; (3) 排水工程设计缺乏合理性, 如屋面的排水坡度过小, 排水路线过长, 排水管的数量不足、管径过小等等, 特别是在一些大型商场, 地下停车场等房建工程中, 设计人员往往不能够因地制宜, 导致防渗漏工程难以达到预期效果。这些客观存在的问题, 引起了房建工程使用中渗漏问题的产生, 影响了工程投入使用后服务功能的完善, 对于建筑企业长期稳定地发展带来了一定的阻碍作用。

(三) 工程施工方面的原因分析

房建工程施工计划开展的过程中, 施工人员在具体的施工过程中缺乏有效的安全责任意识、施工行为不规范等, 都会给工程的防渗漏施工质量埋下较大的安全隐患。工程施工过程中造成的防渗漏现象的原因主要包括: (1) 施工计划实施中施工人员对于防渗漏方面的各种知识缺乏必要的了解, 对于房建工程中某些重要的节点没有进行及时有效地处理, 间接地加大了房屋建筑使用过程中渗漏问题产生的几率; (2) 施工企业为了加快施工进度, 采取了一系列不合理的措施进行防渗漏施工, 对房屋建筑埋下了较大的安全隐患, 引起了渗漏现象的出现。比如, 某些施工企业在防水找平层还未干透的情况下按照一定的方式设置防水层, 致使房屋防水层在后期的使用过程中产生了脱层、腐烂等问题, 影响了建筑物的使用效果; (3) 施工工艺难以达到工程建设的具体要求。某些房建工程施工企业在涂膜防水施工作业完成后, 并没有对成品的涂膜进行及时地保护, 降低了防水层的安全性能。同时, 隔离层设置不合理、混凝土振捣不密实等, 也会造成防水层渗漏问题的产生。除此之外, 防渗漏工程后期的管理维护不及时, 也会加剧防水层的损坏, 间接地加大了工程的投资成本。

二、房建工程防渗漏施工技术

(一) 选择安全可靠的防水材料

防水材料质量的可靠性, 对于房建施工渗漏问题的有效避免起着重要的保障作用。因此, 为了增强防渗漏施工技术的实际作用效果, 施工企业在具体的施工计划开展中需要选择安全可靠的防水材料, 从根本上提高防渗漏工程的施工质量, 完善房建工程投入使用后的服务功能。满足这些方面的工作要求, 需要做到: (1) 对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块和用于屋面防水的防水涂料、石油沥青等材料, 需要严格执行取样送检制度, 检查内容包括砌块砖块的几何尺寸、抗裂性能以及防水材料的各项参数, 材料抽样检查合格后方可进场, 否则执行退场处理; (2) 在材料的选择上, 尽可能选用防渗漏性能强的水泥, 避免使用收缩性较强的矿渣水泥和硅酸盐的水泥以免在潮湿环境下发生收缩致使防水层破坏, 而在防水涂层材料的选择上, 亦需要根据屋面防水等级进行合理选择, 如三级防水等级的屋面可选用三毡四油的沥青防水卷材; (3) 房屋外墙施工中应选择含泥量较少的砂, 并加入一定量的防水剂, 提高房建工程的防水性能。

(二) 优化防渗漏设计方案

利用可靠的设计方法, 结合房建工程防渗漏施工的具体要求, 不断地完善工程的防渗漏设计方案, 对于房建工程施工质量的提高起着重要的保障作用。在防渗漏设计方案制定的过程中, 设计人员应该对房建工程施工区域的实际概况进行必要地考察, 在专业技术手段的支持下对施工区域周围的地质情况进行合理地分析, 及时地消除施工中可能存在的安全隐患, 为后期防渗漏施工计划的顺利实施打下坚实的基础。结合房建工程的特点, 优化其中的防渗漏设计方案, 有利于增强工程结构的稳定性, 延长房屋建筑的使用寿命。比如, 利用双道防渗漏单独施工的设计方案对楼板表面进行找平处理, 并在专业的防水措施支持下进行防水操作, 有利于增强工程的防渗漏施工质量, 避免底层防水层使用过程中产生穿水问题。

(三) 选择可靠的施工工艺, 加强后期的维护管理

房建工程防渗漏施工过程中不同部位对于施工工艺的具体要求有所差异, 客观地决定了选择可靠的施工工艺对于工程施工质量提高的重要性。比如, 在屋面防水施工的过程中, 为了使最终的防渗漏施工质量能够达到工程设计方案的具体要求, 施工人员首先需要对施工面进行必要地清理, 运用圆角施工工艺加强工程立面与平面的连接效果, 从根本上避免屋面积水问题的产生。同时, 选择可靠的胶粘材料对屋面基面进行针对性地处理, 促使其与空气之间能够形成密封性良好的覆盖层, 实现对房屋建筑的有效防水。当所有的防渗漏施工计划完成后, 施工企业需要加强对防渗漏工程后期的文虎管理, 选择各种专业技术措施增强工程的安全性能, 避免竣工完成后的房建工程再次出现渗漏问题。

结语

防渗漏施工技术实际作用的充分发挥, 有利于减少工程的施工成本, 延长房屋建筑的使用寿命, 加快现代化建筑企业的发展速度。渗漏问题的存在对于房屋质量的提高带来了潜在地威胁, 影响着人们的居住安全。因此, 施工人员在工程施工过程中应加强对防渗漏施工技术的合理使用, 结合工程不同施工阶段的具体要求, 最大限度地发挥防渗漏施工技术的优势, 促使房建工程的施工计划在规定的时间内顺利地完成。

摘要：施工技术的不断更新, 为建筑行业产业规模的不断扩大带来了积极的促进作用, 对房建工程服务功能的不断完善提供了可靠地保障。结合现阶段房建工程的发展现状, 可知工程施工计划实施的过程中对于防渗漏施工技术的要求非常高, 客观地决定了合理使用防渗透施工技术的重要性。在使用这种施工技术的过程中, 为了使其在实际的应用中能够满足房建工程的具体要求, 施工人员应从不同的方面进行充分地考虑。可靠的防渗漏施工技术有利于增强房建工程的安全性能, 最大限度地满足用户的多样化需求, 为用户创造出良好的居住环境。基于此, 本文将对房建工程防渗漏施工技术进行必要地分析, 促使房建工程在实际建设的过程中能够达到设计方案的各项要求。

关键词：房建工程,防渗漏,施工技术,服务功能,发展现状

参考文献

[1]杨建义.基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].江西建材, 2016 (7) :57+60.

房建施工中的施工材料管理分析 篇10

1 房建施工中的施工材料管理的重要性分析

在通常情况下, 房屋的施工与建设周期在一定程度上来说相对较短, 而且对于施工材料管理也是非常有必要的。房屋施工中所需物资材料是构成房屋的主要具体实物, 而且各种物资材料管理投入的人力物力较大, 占用的现金流量比较多, 影响着房屋施工的进展与速度。在房屋施工与建设中, 施工材料管理的好与差不仅影响到整个房屋建设成本, 而且在很大意义上直接影响着房屋质量的高于低。所以, 施工材料的重要性分析已经成为了房屋施工过程中不可缺少的管控分析, 从而更加合理有效的推动房屋建设与房屋质量的提高。

2 房建施工中的施工材料管理问题分析

2.1 房建施工中施工材料管理人员素质低下

在房屋建设施工过程中, 对于施工量较大与施工材料种类较多的施工现场, 专门管理施工材料的人员稀缺, 导致在材料管理等问题上也存在许多不科学的地方。其中, 最主要的是从而造成了相当一部分专业管理人员的素质不高, 再者是因为管理人员相对工资并不是很高, 导致房屋施工中的材料管理人员的工作积极受到影响, 进一步造成材料的非正常损失与浪费。

2.2 房建施工中施工材料管理方法落后

统观整个房屋建设与施工的过程中, 施工现场对于所需工程材料的合理管理同样也是贯穿在整个房屋建设与施工的始末。然而对于现在的大部分专业管理人员来说, 仅仅只是对施工现场的部分材料进行简单的管理, 更多的只是放置一旁并不加以理会, 而且对于物资材料安全防范的举措并不是很重视。比如说, 房屋建设与施工过程中, 对物资材料并不能很好的进行防火防盗措施。此外, 在物资材料进出库时, 并没有进行有效的会计处理与对相关的物资材料进行期末盘点, 对于返回的各种材料与废料没有得到合理的记录与处理, 这样使得物资材料在很大程度上没有充分的利用。

2.3 房建施工中施工材料使用管理不当

在房建施工的施工材料管理中, 多数管理者对施工工程中施工材料的使用存在不合理性和不科学性, 从而对施工材料造成了很大程度上的浪费, 直接提高了房建施工工程的成本, 不利于房建施工企业的经济发展[2]。同时, 又由于施工工程中的各分项材料消耗的定额并未得到有效制定, 致使施工工程中的部分工程材料物资被套取现金和变卖, 并严重的影响了施工材料管理的有效性和施工企业的经济效益。另外, 部分施工材料管理者在施工工程结束后, 并未及时的对施工工程中余下的材料进行验收, 也造成了施工材料的严重浪费。

3 房建施工中的施工材料管理有效策略分析

3.1 增强房建施工中施工材料管理者素质

针对上述2.1提出的房建施工中施工材料管理者专业素质水平低下问题, 主要提出以下三点措施:第一, 房建施工企业应根据工程施工的实际情况, 按照施工材料管理要求对企业现有的施工材料管理者予以长期有效的专业管理培训。其中最主要的是要加强对管理者的管理技能、科学管理手法、管理技巧以及责任感等多方面予以培训, 以此强化施工材料管理者的对房建施工企业的管理意识[3]。第二, 分重点分层次的对施工材料管理者予以培训。主要是指房建施工企业根据不同管理者的管理水平予以分层, 对无过硬的管理技术部门则予以管理人才培养工作, 在培训结束后选拔出优秀精干的材料管理者为企业施工材料管理提供良好的服务前提。第三, 创造材料管理人员互相交流和再深造条件。主要表现为施工企业安排企业中材料管理者到同行竞争对手中进行管理方法、管理理念以及管理态度的学习, 从而促进本企业整体效益的提升。

3.2 创新房建施工中施工材料管理方法

由于施工材料的管理方法主要以施工材料控制管理为主, 并通过采购、收发以及保管等多个方面来完成, 因此针对房建施工中施工材料管理方法落后等问题可从以下三点进行创新:第一, 从施工企业的实际所需出发, 减少采购、收发以及保管等多个环节及细节上的成本, 并在科学的管理制度下合理的存放施工材料, 以减少施工材料在购买后和保管中的二次搬运, 降低不必要的成本浪费。第二, 做好材料使用中的防潮、防火以及防水等工作, 在此基础上还应将使用过但未使用完的材料及时放入存储仓库, 以避免材料因露天存放而产生的浪费或丢失等情况的发生。第三, 施工管理者应直接将施工所用的材料物资运输到指定的施工地点, 通过减少运输成本来降低施工材料管理的总体成本, 从而全方面的促进房建施工企业的长期稳步发展。

3.3 规范房建施工中施工材料使用管理

从现阶段房建施工现场的实际情况来看, 多数施工人员在施工作业中材料物资的不合理使用造成了大量的不必要浪费, 据此施工材料管理者应做到如下三点:第一, 加强施工作业人员成本管理教育, 并制定相应的奖罚兑现制度促使作业人员在施工中按照施工具体要求进行操作, 从而在很大程度上减少施工过程的材料浪费, 为施工企业整体经济的有效发展提供良好的使用管理规范。第二, 坚持按照工程项目已规定的额度来确定施工材料的实际耗用量, 同时在实施限额领料的制度同时, 要求施工管理者在既定限制内分批分期领取材料, 若存在超限额的领取则应及时的向上级汇报, 并采用相应措施来解决[4]。第三, 在采购各种新技术、新工艺以及低成本材料的基础上, 有效加强施工现场中施工材料管理, 以科学合理堆放施工材料来减少施工材料搬运损耗。

4 结束语

本文主要从房建施工中施工材料管理的重要性、管理问题以及管理措施三方面对当前施工材料管理进行分析, 分析结果表明:针对上述材料管理中存在的问题及时的采取有效措施, 对房建施工企业的整体经济水平发展有着重要的促进作用。因此加强施工材料管理在房建施工中变得十分重要, 值得同行施工企业学习和借鉴。

摘要：在我国经济快速发展趋势的背景下, 房地产业逐渐成为我国经济发展的主要产业之一在受到更多关注和重视的同时, 也面临着巨大的市场竞争压力。纵观房地产业中房建施工的实际情况, 房建施工中的各种问题日益凸显, 其中施工材料管理方面作为房建施工的重要组成部分, 在房地产业的整体发展中有着重要作用。因此本文从房建施工中的施工材料管理重要性出发, 对房建施工中的施工材料管理予以分析, 并为房建施工的有效发展提供相应策略。

关键词：房建施工,施工材料,管理分析

参考文献