外墙面渗水

外墙面渗水（精选十篇）

外墙面渗水 篇1

造成住宅外墙渗水的原因是综合性的，涉及到设计、材料、施工和管理等4个方面。

1.1 设计原因

1)缺少外墙防水设计。2)缺少预留家用设备等穿墙孔洞。3)地质较复杂易产生不均匀沉降地区的房屋，抗变形设计考虚不周，从而使房屋在地基不均匀沉降情况下产生局部裂缝，雨水在风压作用下从裂缝渗入室内，从而引起渗水。

1.2 材料原因

1)混凝土和墙体两种材料温度线膨胀系数差异。砖砌体温度线膨胀系数为0.5X10-5m/m℃，而混凝土为1.0X10-5m/m℃二者相差一倍，随着环境温度的变化，当变形达到一定程度就使砖砌体和梁柱连接部份产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内，从而引起外墙渗水。2)面砖与墙体材料温度线膨胀系数差异。外墙一般为砖砌体，其温度线膨胀系数为0.5X10-5m/m℃，而面砖的温度线膨胀系数为0.9X10-5m/m℃，二者相差近一倍。在环境温度变化时，由于面砖和砖彻体的变形值不同，在面砖和砖彻体粘贴部位产生裂缝，雨水通过裂缝处渗入并滞留在裂缝部位，遇墙体薄弱部位引起外墙渗水。

1.3 施工原因

1)砖墙砌筑砂浆不密实。2)混凝土梁柱与墙体连接规范。3)高层住宅混凝土外墙穿墙管预留孔与多层住宅脚手架眼穿墙孔填嵌不密实。4)外墙分格条嵌缝不密实，即外墙分格条嵌缝有砂眼、裂缝或不平整，使排水不畅，雨水涌入墙内。5)窗框四周防水施工不规范。窗框渗水部位集中在空楣、窗台及窗框竖直边与外墙粉刷接缝处，其中以窗楣和穿台较为严重。6)外墙面砖色勾缝不严，面砖与墙体粘贴不密实。7)浴厕间地面施工时，坡向不规范。8)女儿墙或山墙压顶砌筑不当。即女儿墙或山墙压顶漏做滴水线，压顶与墙面交接处阴角粉刷不密实，使雨水渗入墙内。

2 面砖饰面渗漏的防治

由以上调查及分析可知，面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。

2.1 设计

外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料。

2.2 严把墙体砌筑质量关

1)加强框架梁 (柱) 与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500m m处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500m m。在砼框架梁 (柱) 与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。

2)确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。

3)严格控制填充墙的日砌筑高度。

2.3 严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度

水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。

1)涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5～7m m，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。2)为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。3)每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。4)外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。

2.4 填塞墙体上一切可能渗水的通道

在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔;如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽，用掺5-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。

2.5 加强金属外窗与墙体之间的密封处理

1)金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。2)外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留5～8m m槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。

2.6 窗台抹灰内高外低

外窗台保证有20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。加强铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。

3 外墙渗水的修缮

工程实践中，外墙渗水的修缮，主要是对外墙面进行处理，以达到解决外墙渗漏的目地。

外墙渗漏情况检测：在制订外墙渗漏修缮方案前，需进行渗漏情况检测，可委托专业单位采用仪器检测，并采用手工敲击和外墙淋水等辅助方法，勘察确定外墙渗漏部位，将其标注在外墙立面图上。根据渗漏程度，制订有效的修缮方案。

凿除全部外墙面，重新做外墙装饰的修缮方案。

局部凿除外墙面的修缮方案：

1)因外墙裂缝隙引起的局部渗漏修缮方案。

将渗漏部位外墙粉刷层凿掉，且沿裂缝四周扩出不小于50mm，将基层清理干净，洒水湿润，加∮6@100钢筋网片，用防水砂桨或聚合物水泥做粉刷层，分2～3次补平，每次间隔24～28小时，最后做与原外墙饰面相同的面层。2)混凝土外墙因留置穿墙孔，补洞不规范而引起的局部渗漏修缮方案。凿除穿墙孔部位粉刷层及孔内补孔砂桨，用水冲洗干净后，再用聚合物水泥砂桨填嵌密实，洞头30mm深用聚氨酯密封膏填嵌密封，外墙粉刷修补参照外墙裂缝粉刷层处理方案。3)砖砌体外墙因脚手架眼补砌不规范而引起的局部渗漏修缮方案。4)面砖饰面外墙面，砖面壳修缮方案。面砖面壳脱落已起壳面砖，采用193树脂弹性聚合物水泥砂浆粘贴。5)面砖饰面外墙，面砖底壳修缮方案面砖底壳系指砖体和粘贴面砖的水泥浆之间开裂起壳。工程实践中采用不锈钢栓锚杆加固法进行面砖起壳修缮，效果较好。6)外墙面砖接缝部位修缮方案。清除外墙面砖勾缝处表面污染及浮灰;涂刷树脂水泥混合液：按193批嵌树脂：425#普通水泥为5∶1(重(下转第109页)量比)比例混合搅拌均匀，在面砖勾缝部位涂刷。填嵌树脂砂浆;批嵌面砖勾缝部位：按193批嵌树脂：425#普通水泥为25∶1重量配合比混合搅拌均匀，调成腻子，分两次批嵌所有面砖勾缝，两次间隔时间4～24小时;喷涂TF防水施工液两道：按TF防水剂：水为1∶7的比例(重量比)混合搅拌均匀，在外墙渗漏部位从上而下喷涂TF防水施工液，待第一道施工液掺入墙面不再流淌时，接着喷涂第二道施工液。

综上所述，渗漏现象并不可怕只要我们引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题还是可以得到有效控制的。

摘要：渗漏现象并不可怕只要我们引起足够重视, 切实按规范规定要求精心施工, 认真对待每个环节, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料, 渗漏问题还是可以得到有效控制的。

关键词：住宅,渗水,修缮,防治

参考文献

[1]廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程, 2007.

外墙渗水修复方案 篇2

一、渗水的部位及原因

1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规

范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。

2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开

裂、引起渗水。

3．脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位

抹灰层空鼓、裂缝。

4．飘窗根部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层

出现裂缝，雨水渗入。

二、修补方法

1.凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。

2.墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大

于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。

3.外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。

建筑外墙渗水的原因及防治 篇3

几种房屋渗漏的原因及防治措施，以供参考。

关键词 房屋；渗漏；措施

中图分类号 TU 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2012)011-0177-01

1 常见渗水的原因及部位

对于混凝土外墙，因裂缝引起的滲漏较常见。由于地基不均匀沉降、温度变化、干湿变形、养生不到位等都易引起墙体出现裂缝。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作或安装过程中，尺寸有误差，从而造成装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。再加上吊装运输和安装就位过程中，防水构造遭到破坏，如挡水板被砸坏，墙角掉角缺棱。相邻两块外墙板安装后，在浇筑钢筋混凝土构造柱时，因振捣不密实，出现跑浆空腔、蜂窝麻面等。而砖混结构外墙的渗水多由温度变化引发墙体裂缝造成。因钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。因两者温差变化的不同，在相交处就会出现温度裂缝。温度裂缝常出现在顶层内外纵、横墙两端。靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布。在顶层圈梁底也可能出现水平裂缝。

砌体结构的外墙因砂浆灰缝不饱满、勾缝砂浆标号太低或不按要求操作、面砖粘贴不实，有空鼓现象形成储水囊等都是渗水的因素之一。还有一些是因不按规范操作而人为造成的渗水现象，如：在雨蓬、阳台、窗套、挑檐下部墙体等部位渗水，多是由于没做滴水线或滴水线做的不符合标准造成水沿外墙流淌；落水管密封不严、管口堵塞；脚手架洞口、落水管铁箍、穿墙管线等部位由于洞口填塞不密实留下渗水通道；框架结构的填充墙由于砌筑不按规范操作，在框架梁与砌体相交处产生横向裂缝而渗水；外墙抹灰出现空鼓等原因产生渗漏现象。

2 防治措施

2.1 抓好墙体砌筑质量

1）砌体质量要符合国家标准，砂浆标号要严格按设计要求执行，杜绝干砖上墙。如用干砖砌墙，干燥的砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱和，砌体粘结性差，抗剪强度低。按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定:“砌筑砖砌体时，砖应提前1 d-2 d浇水湿润”。根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块宜为5%-8%，加气混凝土砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气混凝土砌块宜小于20%）。砌体的水平缝和竖缝中的砂浆饱满度必须符合国家规范要求，从根本上杜绝渗水通道。

2）严格控制填充墙的沉缩裂缝，砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要按规范要求的根数及长度砌入砖缝中，当填充墙砌至过梁或板底时，要留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少7 d后，再将其补砌挤紧。

3）采用柔压法砌筑，施工人员必须掌握柔压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，这已是成熟的操作程序。

2.2 堵塞墙体一切渗水通道

外墙施工前，应由专职质检员检查墙体上的空头逢、填充墙上口的缝隙、门窗边缘的缝隙、以及脚手架的穿楞洞等各种洞口，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。具体做法如下。

1）堵塞墙体的空头逢和空洞：对空头缝要清除缝中的酥松砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8 mm，深度大于30 mm。脚手架穿楞洞中的砂浆要铲除干净。堵塞孔隙前要先用素水泥浆涂刷一遍，随即用掺有10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8 mm。堵脚手架眼洞时，不得用干转填塞。

2）框架结构中，填充墙上口的缝隙要填嵌密实，填塞柱边、梁底的缝隙时，要先剔除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填塞密实。

2.3 防排结合、多道设防

1）对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。

2）墙面贴瓷砖（或釉面纸皮砖）可有效防止外墙渗漏。应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

3）用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层。材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝隙的适应性。

3 结束语

虽然外墙渗水的原因多种多样，但只要在施工中严格按规范操作，不偷工减料，多总结、勤思考，外墙渗水是完全可以杜绝的。

参考文献

[1]王兴国,韩林峰.浅谈建筑物外墙渗水的原因及防治[J].黑龙江科技信息,2007,13.

[2]金裕文.建筑物外墙渗水的原因及防治措施[J].科技创新导报,2009,15.

[3]林建家.建筑物外墙渗水的原因及防治措施[J].中国新技术新产品,2009,19.

[4]林惠娜.框架结构中外墙渗漏的原因及防治措施[J].广东建材,2010,02.

[5]李淮,李建友.建筑物外墙渗水的原因及防治[J].南方建筑,2001,03.

[6]刘志明.试析建筑外墙渗水的原因与防治措施[J].民营科技,2009,10.

浅析框架结构外墙渗水的防治 篇4

外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现, 并随着时间的推移而愈发严重。特别是多雨地区, 暴雨过后, 外墙面会出现一片片湿印迹, 使外墙饰面砖剥落, 室内墙体涂料发霉, 地面木地板浸水, 严重地影响了建筑物的使用功能。其位置主要出现在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处, 内墙两端, 窗框与墙砌体连结处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重, 中间较轻;向阳面较重, 背阳面较轻。尤其在高层建筑及多层建筑的顶层, 渗漏现象最为严重。

2 外墙裂缝渗水的原因

2.1 设计原因

设计单位均按规范的统一模式进行常规设计, 不考虑新工艺、新材料、新技术的应用, 同时在细部处理上更是一带而过, 明知有通病, 但只要结构不出现问题, 便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法, 必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用, 结果只有按设计施工, 稍有不慎, 造成隐患。

2.2 管理、施工工艺等原因

施工队伍资质等级低, 管理者经验少, 管理不到位, 工人素质低, 技术交底不明确, 细部处理不到位, 马马虎虎, 检查不尽责。造成砌筑时砂浆饱满度不够, 抹灰时砂浆不密实。产生基底裂缝。特别是砂浆在硬化过程中失水快和水化过程中体积收缩是导致墙体裂缝的主要原因。

2.3 材料的原因

为了节约成本选用砂子含泥量大、过粗或过细, 水泥的各项指标不合格, 外加剂选取不合理, 粉煤灰掺量大, 砂浆配合比不准确, 造成砌体结构强度不好, 抹灰面强度降低, 也是导致墙面裂缝的原因。

2.4 气侯、环境的原因

春天抹灰时, 风大、气侯干, 夏天天热, 施工时砂浆的水灰比控制不好, 养护不到位, 造成水泥砂浆失水快, 使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大, 极易引起裂缝。

3 框架结构外墙渗漏的治理方法

3.1 外墙使用的砌体砖建议使用三排多

孔砖或其它轻质实体砌块, 当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖, 砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整, 相应的拉接钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补, 不留隐患。

3.2 外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒

砂浆保温体系, 此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层, 极大地减少了渗漏点 (苯板或挤缩板之间有缝隙) , 并且能够做出一些局部的造型线条。

3.3 尽量使用通体外墙砖, 而不采用劈

开砖, 并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂, 且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖, 勾缝最好选用平缝而不采用凹缝;使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮, 并选用弹性防水外墙涂料, 在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂, 然后再粘贴外墙砖, 这样可使外墙砖粘贴饱满, 减少渗漏的隐患。

3.4 抹灰前, 清洗干净基层墙面的残余

砂浆、灰尘污垢和油渍等, 并要求其平整度和垂直误差控制在5mm内。另外, 梁底、柱边加一层宽度为350mm的钢丝网, 并用钢钉或射钉每隔300mm固定。

3.5 外墙从基体表面开始至饰面层留分

隔缝, 间隔为3×3m, 可预留或后切, 金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝, 缝宽6~l0mm, 切缝后用空气压缩机吹除缝内粉沫, 嵌填高弹性耐候胶。

3.6 抹好基层底灰。先刷一道1:4 (109

胶:水泥) 的水泥胶溶液, 然后用1:2的掺无机防水剂水泥砂浆分两层成活, 每层厚度8~12mm, 压紧压实, 两层共厚20mm, 为防止批灰层过厚, 两层批灰间隔时间控制在约24小时, 使两层之间有良好的咬合。打底后, 按高级抹灰标准, 检查墙面的平整、垂直和阴阳角方正, 其偏差应控制在3mm以内。

3.7 面砖镶贴采用1:1水泥砂浆 (内掺水

泥用量5%的109胶) , 厚度不超过6mm面砖在镶贴前用清水浸泡2~3小时阴干备用。镶贴时先将面砖背面刮浆饱满, 用力挤揉, 特别是转角处面砖搭盖的镶贴应使窄缝内挤出砂浆, 并用小铲把轻轻敲击, 使其与基层粘结牢固, 并及时检查面砖是否横平竖直, 平整度是否符合要求。

3.8 做好勾缝。勾缝前彻底清除残渣, 洒

水湿润, 用1:1水泥砂浆勾缝, 先勾横缝, 后勾竖缝, 缝面凹入砖面2mm, 勾缝砂浆要密实, 接搓平顺, 不得留接头缝。

3.9 严格控制施工程序, 加强施工过程

的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查和复查, 严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆的饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处应用勾抹子仔细补喂灰浆的方法保证。

3.1 0 严格控制各种构造缝的处理措施。

严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理, 保证选用材料的质量、厚度和规格等符合要求。

3.1 1 由于填充墙受温度变化影响较大,

墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝, 所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片, 再用水泥砂浆分层压, 并且注意养护, 然后再进行面层施工, 可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

3.1 2 对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑,

施工前必须进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。在粘贴过程中一定要有挤浆的工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝保证密实, 尽量采用平缝, 采用凹缝的凹入度不要太大, 减少流水线长度。

3.1 3 铝门窗的安装次序及操作应符合

相关规范要求, 如设计未规定填充材料, 应采用矿棉条或玻璃棉毡分层填塞缝隙, 并在与框面接触处留宽、深各不小于6mm槽口, 槽口嵌填防水油膏密封胶, 并要挤填密实, 平整光滑。

3.1 4 女儿墙屋面施工时应特别注意女

儿墙根部位置处混凝土比屋面高l0~l5毫米, 保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙根部渗水。

3.1 5 阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包, 保证施工质量。

3.16屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。

造成框架填充墙结构外墙渗漏的原因较多, 上述某一个环节出现问题就可能产生渗漏, 渗漏是质量通病, 但不是不可避免的, 只要我们对此有足够的重视, 切实按规范的要求精心施工, 认真对待每个环节, 并且积极采取先进的和科学的施工工艺及新型材料, 渗漏问题是能够得到解决的。

结束语

以上是我们在防治填充外墙渗水的一些具体做法, 经过多项工程应用取得明显效果, 得到用户赞扬。实践证明, 只要我们严格按施工规范组织施工, 认真对待外墙渗水的质量通病, 并积极从施工中加以防治, 一定能将其根治。

摘要：建筑外墙渗水是严重的质量通病, 它会引起外墙饰面层脱落, 室内墙面装饰层发霉等。这些质量问题, 直接影响建筑物的美观和使用功能。因此, 认真分析外墙渗水的原因, 采取有效的防治措施非常必要。

关键词：外墙裂缝,渗水,外加剂,控制

参考文献

[1]GB50003-2001砌体结构设计规范.

墙面渗水有哪些处理方法 篇5

墙面渗水怎么处理

1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。

2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。

3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。

4、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。

5、直接更换水管或者修补

如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。

具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。

6、防水油漆

家里出现渗漏情况的业主，可以去购买堵漏防水的.油漆，自己动手油刷卫生间墙体和地面，最好的办法是请装修工人来解决，这样更专业，也更有效。

或者是比较麻烦一点，重新做防水。

7、购买防水堵漏王。

家里出现渗漏情况的业主，可以去购买防水堵漏王，使用方法：

①、首先找到渗水的部位，找到以后看渗水点的大小。

②、如果渗水的地方比较大，那么需要把墙面凿开，里面重新用膨胀水泥敷过，必要时面上刷防水涂料。

③、如果渗水的地方不大，那么可以稍微用尖一点的东西把渗水部位清理干净，然后涂上堵漏王。

外墙面渗水 篇6

关键词：高层建筑；外墙渗水；原因分析；预防控制

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2015）14-0142-01

近些年来，随着我国高层建筑的不断发展，高层建筑质量问题也成为人们关注的问题。外墙渗水作为高层建筑的通病，严重影响着高层建筑的使用功能和居住的舒适度，极大地降低了房屋建筑质量。本文结合工程实践经验，分析高层建筑外墙渗水原因，并且提出相应的预防控制措施。

1 高层建筑外墙渗水原因分析

1.1 混凝土水灰配比不当

对于混凝土的配比设计中，水灰比也是极其重要的技术指标，这是因为不正确的水灰比会导致混凝土成型后内部存在大量的气泡。当水灰比较大时，那么混凝土中的水分达到饱和状态，在此情况下就会产生大量的游离水，当温度以及其他条件发生变化时，游离水就会被吸附掉或者是蒸发掉，那么就会留下细小的气泡，影响混凝土的外观质量；当水灰比较小大时，就会导致混凝土成分配比失衡，造成混凝土过于黏稠，这样不但不利于混凝土的搅拌成型，同时也会导致搅拌时带入大量的气体分子，导致成型后的混凝土气泡较多。

1.2 温度应力引起墙体裂缝

对于多数建筑材料来说，其热胀冷缩性质均较为明显。砌体的线膨胀系数要小于钢筋混凝土，这也就是说在相同的温度作用下，砖砌体的热变形程度要小于混凝土。这两种建材的热变形程度不同，将会直接导致结构产生温度裂缝。同时，在大型的混凝土结构中，由于整体结构较大，混凝土的比热容较小，导致了混凝土内外的温度不均匀。而温度不均匀就会产生热应力，这种无规律的热应力对于混凝土结构的影响较大。而造成温度变化的主要因素是环境温度变化以及太阳辐射强度，因此我们在施工前要考察温度因素。由于混凝土刚度大，比热容小，因此当气温上升较快的时候，温度应力引起混凝土结构的应力值将会不断升高，当超过混凝土的抗拉变形值就会产生裂缝。

1.3 外墙面砖以及外墙门窗处渗水

外墙面砖处渗水是因为外墙面砖处产生了裂缝，主要是因为面砖堆砌过程中由于空鼓或者砂浆不饱满，导致面砖与砂浆之间形成空间，当水体渗入到这一空间内就会被保存下来，然后沿着裂缝慢慢渗入到墙体内部，从而导致外墙产生严重的渗水情况。

同时，面砖勾缝过程中如果未按照施工标准，选用的勾缝剂也没有达到质量要求，也会造成外墙面砖处渗水；对于外墙门窗，如果在施工中将门窗的孔洞尺寸留的过大，那么当门窗装好后就需要较多的填充材料进行塞缝，塞缝时候如果选用的材料不当，就会导致外墙门窗处密闭性不好，容易产生渗水现象。同时，外墙门窗未按照施工标准进行施工，窗台、遮阳板和雨篷等结构的安装方式不正确，都会造成倒返水或积水等问题。高层建筑外墙防渗水如图1所示。

2 高层建筑外墙渗水预防和控制措施

2.1 严格按规范施工

为了保证高层建筑外墙施工质量，提升外墙防渗水效果，应该进一步规范施工过程。

在砌筑墙体的时候，砌块之间的衔接要平整，且上下砌缝要交错分开，从而有效保证灰缝的饱满程度。对于朝向外侧砌筑的墙体来说，要采用平整度以及平面度较好的砌块，不应采用破碎或者残损的砌块。

如果砌筑过程中砌块模数不符合，应采用实心砖或素混凝土调整砌块模数，从而使整个砌块模数达到实际要求。对于已经砌筑完成的墙体尽量避免在上面打孔、凿眼，对于施工中留下的孔洞要及时采取措施予以修复，从而提升整个墙体的防水性能。

2.2 控制水灰比以及引气剂的质量和含量

水灰比是影响混凝土成型质量的重要技术指标，因此在满足施工后混凝土能正常脱落的前提下，尽可能地降低水灰比，降低混凝土中气体的含量。

同时应该将外加剂中引气剂的含量控制在技术标准允许的范围之内，不得超过实际工程的许用范围。普通的混凝土引气剂的含量不得超过4%，而C50、C60这样的高标号混凝土其引气剂的含量不得超过3%，应选择引气气泡小、分布均匀稳定的引气型外加剂来提高引气效果。

将水灰比控制在合理的范围之内，可以有效地降低混凝土中气泡的产生。外加剂中引气剂的质量对混凝土成型后气泡的多少有着重要影响，应该在工程资金充裕的前提下，尽可能地选择质量较好的引气剂，尽量少用或者不用含松香类型的引气剂。

2.3 加强质量验收管理

在施工质量验收时，质量验收人员要根据标准规范、技术资料、施工人员的资格、施工质量评定、检测资质、自检验收情况、质量管理资料、外墙表面质量、见证取样、实体检测、质量保证资料、外表感官等验收标准进行质量验收。

只有满足上述内容，质量验收的内容才是符合要求的，当检验结果满足以上所有要求才能进行质量验收。在验收中要求质量验收人员能够严格执行上述验收标准，做到质量验收公正。在执行过程中要根据工程的施工流程、施工项目、项目分部及单位工程进行质量检验评定。

对子项目的质量检验评定，要在主控项目检验评定合格基础上进行。质量验收人员检查施工人员自检后的工序，并记录检查结果，将记录结果上报监理单位的质量检查人员及建设方的质量主管人员，经审核通过后才能确认签字。

2.4 对高层建筑外墙裂缝进行修复

建筑工程上常用的筑外墙裂缝修复方法是压力灌浆法，将拌有水玻璃的砂浆作为粘结剂，用高压空气压缩机将粘结剂注入到建筑外墙裂缝内部，从而将产生裂缝的墙体进行修复。将水玻璃、矿渣粉、氟娃酸钠、砂等材料按照一定的比例混合在一起，根据裂缝的宽度配置成稀浆粘结剂和稠浆粘结剂，水玻璃水泥装配比见表1。

对于小裂缝，为了提升灌浆效果，可以在墙上打上孔距为2.5 cm的小孔，采用高压空气将其压入到孔内；对于宽裂缝的墙体可以采用直接灌浆的方式，这样就可以以稠浆水玻璃粘结砂装为粘结剂，将裂缝较大的墙体连接起来。

3 结 语

对于高层建筑外墙渗水问题，只有根据具体的工程要求，针对渗水问题采取相应的处理方案和防治措施，这有这样才能偶提升高层建设防水效果。不断优化设计方案，从建筑结构设计入手，加大原材料采购监控，将质量管理意识融入建筑施工中，只有这样，才能够降低外墙渗漏对于高层建筑质量的影响。

参考文献：

[1] 朱春来，曲同成，王立民.外墙保温裂缝原因及预防措施[J].山西建筑，2008，（14）.

[2] 李怀文.浅析外墙面砖渗水的预防措施[J].山西建筑，2007，（34）.

框架结构外墙渗水防治技术探讨 篇7

外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现, 并随着时问的推移而愈发严重。特别是在南方地区, 暴雨过后, 外墙面会出现一片片湿印迹, 使外墙饰面砖剥落, 室内墙体涂料发霉, 地面木地板浸水, 严重地影响了建筑物的使用功能。其位置主要出现在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处, 内墙两端, 窗框与墙砌体连结处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重, 中间较轻;向阳面较重, 背阳面较轻。尤其在高层建筑及多层建筑的顶层, 渗漏现象最为严重。

2 外墙裂缝渗漏的主要部位

主要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝, 特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝, 雨天产生渗水, 且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有, 窗台处处理不当, 也是裂缝、渗水的主要部位。

3 框架结构外墙渗漏的原因分析

3.1 设计原因。设计单位均按规范的统

一模式进行常规设计, 不考虑新工艺、新材料、新技术的应用, 同时在细部处理上更是一带而过, 明知有通病, 但只要结构不出现问题, 便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法, 必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用, 结果只有按设计施工, 稍有不慎, 造成隐患。

3.2 框架结构填充墙材料方面的原因。

目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖在运输和使用过程中容易产生损坏, 造成缺棱掉角等缺陷的发生, 并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料, 其吸水性能较强, 若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体, 空心砖易吸收水分达到饱和, 空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动, 很难判断渗漏处, 整改起来极其不易, 形成顽疾。

3.3 建筑造型产生的不良影响。由于市

场的需求, 建筑的外造型趋于复杂化, 外立面增加了很多突出造型和线条, 且由于建筑节点的设计和构造措施不合理, 造成外墙渗漏节点较多, 这也是产生外墙渗漏的原因。

3.4 外墙节能采用的保温形式。现在的

建筑要求节能达到50%, 很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系, 这两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工, 在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系, 苯板之间有缝隙, 水极易进入造成渗漏;夹心墙体系外墙由于是普通砂浆, 水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏, 这也是外墙渗漏的原因之一。

3.5 外墙装饰材料选择。现在住宅建筑

的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料, 在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。

3.6 外墙砌筑的施工质量控制。工人在

施工操作中未严格按施工规范操作, 砂浆砌筑不饱满, 特别是竖向灰缝不饱满, 产生密缝或透缝。此外, 干砖上墙, 砂浆中的水分被吸收, 造成砂浆的强度降低, 灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏;外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未采取适当的措施而产生基层裂缝, 造成空鼓、龟裂;外墙大面积抹灰而基层未设置分割缝。

4 外墙渗漏的防治技术措施

4.1 因原材料造成渗漏的防治措施

4.1.1 砌筑施工前, 工地应提前购进砌

块, 待砌块强度达到设计标号, 并干缩变形稳定后才能使用 (一般应有30天左右) ;砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求, 特别外墙用的砌块要选用无缺角掉棱的标准砌块, 砌筑前应将砌块上的杂物清除干净。

4.1.2 砌筑砂浆应先做好配合比, 选用洁净的中砂, 不得使用泥砂、石粉进行拌制。

4.1.3 外墙饰面的墙砖应选用优质外墙

砖, 产品应四角方正, 厚度一致, 表面平整无翘曲现象, 采用外墙涂料时, 墙面必须先刮糙后赶平, 再做面层, 在分格嵌条起出后, 用1:1的水泥砂浆将嵌条缝做成C型, 使墙面雨水能够畅顺排走。

4.2 因施工工艺造成的渗漏防治措施

4.2.1 砌筑时应按正确的组砌方式, 注意

砌块排列, 不得有通缝现象, 铺灰长度不应大于500mm, 放砖后用力挤揉, 以保证灰浆的饱满度。在外窗台底下较容易出现裂缝的地方, 可在窗下墙顶二皮砖的地方放6钢筋网片, 两端伸入墙内500mm。

4.2.2 灰砂砖在通常情况下不需对砖进

行浇水, 但夏、秋季气温较高, 因砖的含水率过小, 应提前24小时以上浇水, 因灰砂砖的吸水速度缓慢, 如果在砌筑时才浇水, 就会在砖的表面形成一层水膜, 导致新砌的墙体发生滑动, 甚至局部垮塌。

4.2.3 对于预留洞口, 应有专人负责清除孔内杂物及松动的灰浆, 并冲洗干净, 干燥后按要求嵌实补洞。

4.2.4 外墙施工前应对其表面平整度进

行检查, 出现误差过大的应返工重做, 如果墙体与外柱、剪力墙的误差较大又确实无法返工重做, 抹灰厚度较大时, 底灰应分层抹压实, 即第一层用l:2水泥砂浆, 待达到一定强度后再抹底灰, 以免因抹灰厚度过大造成收缩不均而产生裂缝, 空鼓现象。

4.3 外墙装修质量造成的渗漏防治措施

4.3.1 在外墙施工前应将砌体表面的浮

灰清理干净, 并根据混凝土砌块吸水较慢的特点提前浇水, 砌块表面光滑时应进行拉毛处理, 并刷801水泥浆一遍, 如外墙面是石幕墙或铝塑板幕墙时还应抹防水胶泥一遍, 然后进行幕墙施工。

4.3.2 突出墙面的腰线、窗台应做成内高

外低的使其流水畅通不积水, 不大于100mm的线条应做成鹰嘴状以免出现爬水现象, 大于100mm的应做滴水线, 滴水线高度约5~10mm, 宽度约20mm。

4.3.3 安装铝合金窗框前, 应将窗框刷好

防腐材料后先填塞满矿棉或发泡胶, 尽量避免后塞缝的施工方法, 窗台应做成内高外低, 窗顶做成鹰嘴, 外窗与墙四周应留6×6的凹槽, 用耐候硅酮密封胶嵌缝。

4.3.4 外墙面镶贴前应对基层底灰进行

检查, 如有裂缝、空鼓现象应重新修补, 镶贴时应做到镶贴牢固密实, 无空鼓掉棱现象, 面砖尽量采用疏缝镶贴, 勾缝水泥砂浆应用圆钢条压实成圆弧型, 以免出现砂眼、裂缝, 如必须采用密贴时, 表层应刷透明防水涂料一遍。

4.3.5 所有穿墙管道的四周必须在外墙

施工开始前用干硬性水泥砂浆分层填实, 外墙饰面施工完成后留6×6凹槽用与外墙饰面相近色调的耐候硅酮密封嵌缝。

5 结语

随着人们对建筑物质量要求的提高, 防止外墙渗漏已进入一个新的阶段。目前, 各地区各工程对外墙防渗的处理方法不一, 质量效果参差不齐, 为切实解决好防渗漏质量问题, 应根据各地区气候特点、材料情况和习惯做法等分别确定各种小型砌块的设计构造、施工措施等, 使投资者、设计、施工有一个明确的责任和目标。只有这样, 工程质量才能得到保证。

摘要：框架结构不仅使用空间增大, 抗震性更强, 目前在建筑工程中被广泛应用。但随之而来的便是框架结构外墙的裂缝、渗水问题。而且维修起来相当困难, 不仅耗费大量的人力、物力, 仍很难修好、根除, 从而引起投诉等一系列问题。本文分析了几种常见外墙渗漏的原因, 并针对性地提出了防治技术措施。

关键词：框架结构,外墙,渗漏

参考文献

[1]GB50003-2001.砌体结构设计规范.

框架结构外墙渗水的防治措施 篇8

关键词：外墙裂缝,渗水,外加剂,控制

1 概述

外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现, 并随着时间的推移而愈发严重。特别是多雨地区, 暴雨过后, 外墙面会出现一片片湿印迹, 使外墙饰面砖剥落, 室内墙体涂料发霉, 地面木地板浸水, 严重地影响了建筑物的使用功能。其位置主要出现在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处, 内墙两端, 窗框与墙砌体连结处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重, 中间较轻;向阳面较重, 背阳面较轻。尤其在高层建筑及多层建筑的顶层, 渗漏现象最为严重。

2 外墙裂缝渗水的原因

2.1 设计原因

设计单位均按规范的统一模式进行常规设计, 不考虑新工艺、新材料、新技术的应用, 同时在细部处理上更是一带而过, 明知有通病, 但只要结构不出现问题, 便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法, 必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用, 结果只有按设计施工, 稍有不慎, 造成隐患。

2.2 管理、施工工艺等原因

施工队伍资质等级低, 管理者经验少, 管理不到位, 工人素质低, 技术交底不明确, 细部处理不到位, 马马虎虎, 检查不尽责。造成砌筑时砂浆饱满度不够, 抹灰时砂浆不密实。产生基底裂缝。特别是砂浆在硬化过程中失水快和水化过程中体积收缩是导致墙体裂缝的主要原因。

2.3 材料的原因

为了节约成本选用砂子含泥量大、过粗或过细, 水泥的各项指标不合格, 外加剂选取不合理, 粉煤灰掺量大, 砂浆配合比不准确, 造成砌体结构强度不好, 抹灰面强度降低, 也是导致墙面裂缝的原因。

2.4 气侯.环境的原因

春天抹灰时, 风大、气侯干, 夏天天热, 施工时砂浆的水灰比控制不好, 养护不到位, 造成水泥砂浆失水快, 使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大, 极易引起裂缝。

3 框架结构外墙渗漏的治理方法

3.1 抓好墙体砌筑质量

砌体质量是外墙防水的先决条件, 砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实, 从根本上杜绝渗水通道。

3.1.1 禁止干砖上墙

用干砖砌墙时, 砖会吸收砂浆中的水分, 砂浆很难铺摊均匀, 砖缝砂浆不易饱满, 砌体粘结性差, 抗剪强度低, 按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 规定:“砌筑砖砌体时, 砖应提前1-2d浇水湿润”。因此, 砖在砌筑前应浇水湿润, 根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性, 合适的含水率分别为:多孔砖、空心砖宜为10-15%;轻骨料砼小砌块宜为5%-8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15% (对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) 。

3.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实, 框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时, 留出一定空隙, 待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后, 再将其补砌挤紧。

3.1.3 采用揉压法砌筑

采用揉压法砌筑, 施工人员必须掌握揉压砌砖的技术, 用“三一”砌砖法, 即一铲灰, 一块砖、一揉压的操作法砌筑。

3.2 堵塞墙体一切渗水通道

外墙装饰施工前, 由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞, 填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等, 并记录其位置和数量, 安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后, 方可进行外装饰施工。

3.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞

清除空头缝中酥松的砂浆, 瞎缝要剔凿, 宽度大于8mm, 深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍, 随即用掺10%UEA膨胀剂的1:2.5水泥砂浆嵌补密实, 深度大的孔隙要分层嵌补, 每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时, 灰缝应填满砂浆, 不得用干砖填塞。

3.2.2 填充墙上口的缝隙填嵌密实

框架结构的柱边、梁底缝隙处, 先要削除灰疙瘩, 洗刷干净, 随即用干硬性1:2.5水泥砂浆填嵌密实。

3.2.3 处理好门窗周边的缝隙

清扫门窗周边及接触处墙体, 冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1:2.5水泥砂浆分二次嵌塞, 嵌好后外边留5mm深的凹槽, 待外装饰完成后, 缝内嵌防水密封胶。

窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上, 必须从下口坐进2-3mm, 无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。

3.2.4 防止阳台渗漏水

挑阳台在荷载作用下变形, 常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水, 有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm, 待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线, 清扫冲洗板面, 先刷一遍素水泥浆, 用细石砼或砂浆找平, 拍实抹光, 隔24h浇水养护, 检查排水情况, 不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙, 要在挑梁底做滴水线。

3.3 确保外墙抹灰质量

3.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙

抹灰到一步脚手架甩搓时, 在搓端抹实压平、定浆后, 用尺板贴着, 用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前, 向搓内充分洒水浸润, 然后刷一道素水泥浆, 待浆液吸入墙体后再抹灰。

3.3.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力, 在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

3.3.3 因为砼与砌体的线膨胀系数差异

较大, 所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001) 规定:“不同材料基体交接处表面的抹灰, 应采用防止开裂的加强措施, 当采用加强网时, 加强网与各基体的搭接宽度不应小于l00mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理, 以利抹灰砂浆粘结牢固。

3.4 确保外墙面砖的施工质量

3.4.1 镶贴面砖前, 先检查找平层有无空

鼓、起壳、裂缝和不平处, 如有应及时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%802胶) 满刷一遍。

3.4.2 面砖采用1:1水泥细砂浆镶贴, 并压紧搓挤到位, 浆缝饱满, 确保面砖无空鼓。

3.4.3 为提高外墙砖缝防水能力, 采用掺

加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝, 并做到接缝平直、光滑, 填嵌连续密实, 宽度和深度应符合设计要求。

3.5 外墙节点细部处理

3.5.1 窗台向外坡度应大于5%。

3.5.2 窗上口面砖作鹰嘴处理。

3.5.3 阳台面砖作45°倒口后, 用水泥砂浆 (掺20%益胶泥) 做表面抹缝处理。

3.5.4 外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝, 外墙面砖施工完后, 沿外框打密封胶防水。

结束语

以上是在防治填充外墙渗水的一些具体做法, 经过多项工程应用取得明显效果, 得到用户赞扬。实践证明, 只要我们严格按施工规范组织施工, 认真对待外墙渗水的质量通病, 并积极从施工中加以防治, 一定能将其根治。

参考文献

[1]GB50003-2001.砌体结构设计规范[S].

外墙面渗水 篇9

1 高层住宅外墙渗水原因分析

1.1 填充墙砌筑方面的原因

施工单位对主体框架结构要求比较严, 而对填充墙施工没有引起足够重视。从外墙渗水部位铲除内壁抹灰层, 可以看到墙体竖缝有“瞎缝”, 有的灰缝甚至透明, 有的脚手架眼甚至未用砖封堵, 只是随便用砂浆抹住, 造成外面“糊窗户”, 里面是孔洞, 遇到暴雨时, 雨水沿脚手架眼及灰缝渗水进墙体。填充墙在框架梁下部位未采用立砖斜砌顶紧, 而是仍然采用“二平一侧”砌法, 砌到梁下皮时, 由于操作困难, 塞灰不严, 使墙体上部与梁、板接触处产生空隙, 而成为渗水通道。填充墙与混凝土框架柱之间拉结筋有的少放、漏放, 长度不符合要求, 有的随意弯折, 不赶砖层, 致使拉结筋起不到应有的作用。随时间增长, 砌体与混凝土结构交接处受温度影响收缩不均, 产生开裂而渗漏。

1.2 装修方面的原因

外墙面砖基层处理不好, 基层清理不干净, 加上找平层抹灰较厚, 以及砖砌体浇水不透, 引起找平层开裂, 空鼓;从现场来看面砖勾缝不认真、不饱满、不光滑, 四块面砖密缝拼贴处, 有较多“瞎缝”;面砖背面镶贴砂浆不饱满, 面砖下有流水通道, 勾缝及擦缝采用素水泥浆处理, 因净浆干硬化后, 收缩率较大, 产生裂缝。由于高层住宅外墙面淌水量大, 在大风大雨情况下墙上雨水通过勾缝中的微小空隙及面砖密缝拼贴处的“瞎缝”, 进入面砖镶贴砂浆中的缝隙, 通过找平层的不密实处进入墙体, 最后在内装饰上反映出来。

1.3 铝合金窗安装方面的原因

铝合金窗框与墙体之间所打的密封胶不严密, 打得薄或胶老化失去防水功能;窗扇与玻璃之间所安的玻璃胶条出现龟裂、断头、缺角、不到位现象, 造成玻璃与窗扇之间有缝隙;铝合金窗下滑轨道没有泄水孔, 遇到暴雨时, 形成积水渗入室内;铝合金窗本身制作时, 由于本身存在拼接缝隙, 成为渗水通道。

1.4 安装方面的原因

雨水管安装时, 支撑角钢根部未用砂浆认真封堵, 还有的住户安装空调时, 固定防护架所用的膨胀螺栓穿插孔眼未用砂浆封;穿越外墙的管道 (空调、闭路电视等) 周边砂浆堵塞不严, 所有这些, 都形成渗水通道, 雨水沿雨水管支撑角钢以及墙上的螺栓孔眼, 穿墙管道四周进水。

2 高层住宅外墙渗水问题的治理对策

外墙渗水涉及到材料、设计、施工和管理等各个方面, 必须在高层住宅建设的全过程中对外墙渗水进行综合治理, 可采取以下对策。

2.1 重视外墙防水设计。

建议尽快制定外墙防水技术规范经查阅了解部分高层住宅的设计图纸, 未找到关于外墙防水设计方面的内容, 整套图纸中既无外墙防水构造详图, 又无有关这方面的施工说明, 使施工单位无所适从, 外墙防水设计疏忽遗漏是我国房屋设计中普遍存在的问题, 亟待引起重视。目前我国尚无外墙防水方面的技术规范, 设计无章可循。钢筋混凝土框架、梁柱与填充墙交接处增设钢丝网片或在内墙设钢丝网片, 外墙处采用防水密封填嵌, 增加窗台下压砖梁的长度或延伸到柱连接等。

2.2 针对工程质量通病, 采取专项处理措施。

2.2.1 外墙窗洞, 穿墙孔等做必要的防水。

对铝合金窗框与四周墙体, 采用硬质聚氨酯发泡材料 (PV) 作隔离层, 在窗框外侧的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏, 对穿墙孔采用膨胀水泥填嵌, 并在外侧用防水密封膏封闭等。

2.2.2 对外墙粉刷或装饰面层作防水处理。

高层住宅楼高、风压大、外墙渗水率较高, 且一旦发现渗水, 则检查和修缮施工难度较大, 建议加强防范, 在新楼的外墙粉刷和装修完成后, 即在外面喷涂无色且透气的墙面防水剂 (如1F防水剂) 等。

2.2.3 预留家用设备的外墙穿孔洞位置。

目前, 空调等家电设备大量涌人家庭, 人们在安装时往往要凿墙打洞, 破坏墙体结构, 外墙粉刷和装修, 处理不好就会造成外墙渗水, 建议在房屋设计和施工时预留家电设备的穿墙孔洞, 在建造时先临时封闭, 待设备搬人后, 再由物业管理部门在设备或管道四周作好防水密封处理。

2.3 高度重视外墙的施工质量。

在材料的选用上, 由于国内的高层住宅外墙填充墙多采用新型墙体材料, 种类繁多, 因此希望主管部门忙尽快选定1~2种防水较好的外墙填充墙体, 并制定相应的强制性操作规程, 让施工人员熟悉, 从而提高施工质量, 对进入现场的砌块、窗扇、防水材料等严格执行验收复试的有关规定, 对现场拌制的砌筑砂浆等严格计量控制和试验.施工时应严格按照施工验收规范、质量标准以及地方有关工程质量的制定和设计图纸的要求, 认真制订防治外墙渗水的具体措施, 对不同的外墙饰面材料分别对待, 精心组织和进行施工。

2.4 钢筋混凝土框架梁柱与填充墙接缝部位防水调查中发现,

钢筋混凝土框架柱与填充墙交接处裂缝渗水, 这主要是由于混凝土与砖砌体两种材料的温度线膨胀系数不同而造成的。建议在结构构造上加强框架梁柱与填充墙连接的同时, 外墙粉刷层在框架梁柱与砖墙交接处设引条线, 内嵌防水密封膏, 内粉刷在框架梁柱与砖砌体接缝处增设钢丝网予以加强。

2.5 高层住宅施工越来越多地采用大模板浇捣混凝土墙体, 外

墙的外挂模板的穿墙螺栓预留施工中采用水泥砂浆填充, 由于填嵌不密实, 雨水通过穿墙渗入室内, 且一旦发生渗水后检查修缮均很困难, 建议改用防水密封材料进行防水处理。

2.6 外墙粉刷的引条线是外粉刷层的截面薄弱部位, 又是经常

出现外墙渗水的部位, 引条线既是外墙装饰的需要, 同时又起着外墙粉刷层温度伸缩缝的作用, 建议采用彩色防水密封材料 (如彩色聚氨酯、丙烯酸密封膏等) 进行防水处理。

2.7 高层住宅的建筑高度高, 风压大, 外墙渗水率较高。

当外墙发生渗水后, 检查和修缮施工均较困难。建议加强设防, 新建时当外墙粉刷和装修完成后, 即在外面喷涂无色透明并透气的墙面防水剂, 犹如给住宅穿上一件看不见的透气的雨衣, 既可防止外墙渗水, 又可保护建筑物的外墙粉刷和装修。

3 结论

建筑物外墙渗水的成因及防治 篇10

1 外墙渗水原因

1.1 砖墙本身渗水

(1) 主要原因是砖墙砌体灰缝欠饱满, 有裂缝或空隙, 从而使墙面水从灰缝的缝隙处渗入墙内。造成室内墙面潮湿, 直至抹灰层和饰面层及装修面层变形、脱落。这是由于在砌体砌筑过程中, 没有严格按规范要求操作, 砂浆强度达不到设计标号, 灰缝饱满度达不到要求, 从而产生缝隙。

由此可见, 墙体的灰缝饱满度与渗水有着直接的关系, 特别是各种外墙饰面墙体, 更应严格按照施工规范操作, 保证墙体的灰缝饱满、密实, 以达到防水的目的。

(2) 框架填充墙的外墙与柱接触处的竖缝、墙顶及梁底交接处, 也是灰缝不饱满的薄弱环节。这种外墙, 在墙柱之间是直茬做法, 必须按设计要求设置拉结筋, 一般沿高度方向每400 mm～600 mm高设2Φ6 拉结筋, 伸入墙体不小于700 mm,

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实, 框架柱伸出的拉结筋都要砌入墙体水平缝内, 填充墙砌到离梁底500 mm左右时, 应停2d～3d 以上, 待砌体灰缝干缩结实后再砌顶部墙, 还要留180 mm～220 mm空隙在抹灰前采用倾斜60°左右的侧砖挤紧, 斜角缝必须铺满挤实砂浆, 同时在墙体与混凝土交接处应贴一层大于300 mm宽的钢丝网片, 避免受湿度变化收缩不均匀而产生裂缝, 造成渗水。

1.2 外墙面局部渗水

近年来, 外墙饰面材料日新月异, 外墙饰面做法纷繁多样:拉毛、水刷、喷涂、镶贴瓷砖或马塞克、剁斧石等, 这些装饰面在美观性、耐久性、防水性等方面都是比较理想的, 但由于在施工操作中没有严格按照规范进行施工, 常使外墙面局部出现空鼓、脱皮、裂缝等现象, 从而造成墙体渗水。

(1) 在外墙抹灰施工前, 没有将墙体表面的灰土和泥砂等杂物清除干净就急于进行施工, 这样墙面竣工使用一段时间后, 局部由于砂浆粘着力不好, 就会产生局部起鼓、脱皮现象。

(2) 由于砂浆中砂质量差, 颗粒偏小 (细砂) , 泥土及杂质未筛净, 使砂浆强度和粘着力降低, 墙面局部出现起鼓、裂缝、脱皮。

(3) 装修施工前准备工作不够, 墙面没有很好喷水湿润, 或墙面太湿就急于施工。特别是夏季施工, 气温高, 水蒸发快, 粉刷到墙上的砂浆, 在砖墙吸水和空气中水分蒸发较快的情况下, 容易产生干缩裂缝、起鼓、脱皮, 最终导致墙体渗水。抹灰砂浆不随拌随用, 等待时间过长;抹灰层总厚度过厚;抹灰后, 不及时有效地洒水养护等都容易造成干缩裂缝、空鼓, 导致墙体渗水。

(4) 冬天外墙进行装饰装修, 天气寒冷, 没有进行必要的防护保温措施, 结果装修面层冻坏, 造成面层的砂浆强度大大降低, 天气一转暖墙面立即就会出现裂缝、脱皮。

(5) 在外墙装修中, 为了使外墙面与建筑物整体外观协调, 或根据设计要求, 常在外墙面上做成若干装饰分格线 (也称界格条) , 在施工中常常不为操作人员所重视, 施工处理马虎, 不注意底层和面层砂浆之间的压实、抹平, 使分格线内留下了缝隙, 成为墙面积水和渗水的薄弱环节。

(6) 外墙装饰的接槎处 (施工缝) 也是渗水极易发生的部位。在装修施工时, 接槎处若不按规范操作, 很容易产生缝隙和两层皮现象, 若施工粗糙, 接槎处凸凹不平自然成为积水、渗水的部位。

1.3 女儿墙渗水

屋面女儿墙的设计有的采用传统模式, 即用砖砌, 顶部无压顶或用砖压顶, 顶面用1∶ 2 或1∶2.5 水泥砂浆抹平压光, 随着季节的变化和温度差异的影响, 年久风吹雨淋冻胀, 女儿墙顶部抹面就会产生裂缝, 雨水从裂缝渗入墙体内, 再渗到室内。

1.4 外墙预埋件处渗水

在建筑物外墙面上预埋铁件, 用来固定外设施, 这是建筑物使用所必须的。但由于在具体施工中不按设计和规范施工, 有的把预埋件放于墙中, 预埋件周围没有加满砂浆, 没等建筑物投入使用, 预埋件就松动脱出;有的在砌体施工时不预埋好, 当墙体装修后, 再在墙上重新凿洞, 草率将预埋件塞上, 结果是预埋件周围砂浆与原墙体根本没有粘结为一体, 出现裂缝, 成为雨水渗入到墙内的入口。

1.5 外墙脚手架眼处渗水

在建筑物外墙上留设脚手架眼是工程施工过程中必不可少的, 一旦施工完毕后, 如不正确处理这些脚手架眼就会给建筑物带来隐患。填塞架眼时, 砂浆不饱满, 甚至图省事填塞时根本不用砂浆, 直接将砖塞进架眼。这样, 当外墙钸面后, 由于架眼处墙面与原墙面处收缩不一, 就容易形成裂缝, 最终雨水从裂缝处通过脚手架眼处的缝隙渗入室内。

2 外墙渗水对建筑物的危害

建筑物外墙渗水, 对建筑物的耐久年限具有很大影响, 危害极大。特别是山墙渗水尤为厉害, 因为对山墙来说, 如是砖混结构多为承重墙, 它支撑着屋面和楼板以及自身的多种荷载。如果常常发生渗水现象, 经过年复一年的季节温差变化, 墙体就会产生腐蚀、粉化、脱皮, 甚至出现位移等, 从而使山墙在强度和稳定性方面产生不利的变化, 以致减少建筑物的使用寿命, 造成不可估量的损失。其它部位的渗水也不可小看, 它不仅对建筑物的耐久年限有影响, 同时给用户带来不必要的苦恼与麻烦, 也加重了维修管理者的负担。

3 外墙渗水的处理

(1) 对于早些年建造的清水砖墙的渗水维修, 一是整个墙面粉刷一层水泥砂浆, 再作外墙钸面。这种方法适用于砖墙面风化情况严重, 再无法保留清水墙原形的情况。二是对那些墙面基本没风化仅灰缝等处有轻微渗水的清水墙, 除了对个别脱掉砂浆的灰缝进行修补外, 宜采用墙面涂刷“罩光漆”。这样维修处理即保持了清水砖墙的原样, 又解决了墙体渗水问题。

(2) 对外墙面装修抹灰层基本完好, 没有起鼓、脱皮现象, 而仅是局部有细小裂缝的装饰墙面, 则可照下列方法维修:先沿裂缝隙凿成“V”或“U”形浅沟槽, 然后将表面清洗干净, 干燥后刷一层稀环氧树脂, 再嵌入防水砂浆或环氧胶泥, 上做一层1∶2.5水泥砂浆再恢复原样墙面。

(3) 对外墙面局部起鼓、脱皮的情况, 则应进行修补:

①铲除墙面起鼓部分的墙皮以及墙皮脱落处残留下来的灰浆等;

②对其表面进行清洗;

③在修补施工操作前, 对这些要修补的墙面喷洒适量的水, 使墙面湿润, 以便于灰浆粘结;

④修补墙面一定要按照施工规范操作, 接槎处要吻合, 砂浆密实压光。

对外墙面装饰界格条 (分格线) 处的渗水维修处理, 参照裂缝的维修方法即可。

(4) 女儿墙渗水现象在建筑物外墙的渗水中所占的比例也是不小的, 如果不动女儿墙而进行维修, 是很难解决问题的。因此, 在新建房屋女儿墙的设计时, 必须改变传统模式, 通常在设计和维修中也可这样处理:①采取现浇钢筋混凝土压顶板封顶;②仍采用砖压顶, 在砖压顶下铺一毡二油。这两种方法极适应维修, 即经济, 施工又方便, 防水效果也较好。

(5) 预埋件应在墙体施工时按照设计要求预埋到一定的部位, 其周围应用水泥砂浆填充饱满, 一定待砂浆凝固好后再使用预埋件, 以防止预埋件松动脱出。

在已竣工的墙体上凿洞埋件时, 应将所凿洞的表面粉尘清扫干净, 喷水湿润, 按要求将埋件放置好, 用水泥砂浆将四周填充饱满, 在凝固期内定时喷洒水, 使之不过快凝固而出现裂缝。对预埋件松动和预埋件周围有裂缝而产生墙体渗水的情况, 应将预埋件按照上述方法重新进行设置。

(6) 对铝合金窗与砌体间缝隙渗水的维修:用聚乙烯发泡填充料把铝合金窗框与砌体的缝隙填密实, 打胶要饱满。

(7) 对于脚手架眼处渗水维修:①除去外墙装饰面层、基层;②用防水砂浆把原脚手架眼处的填塞砖缝嵌填密实;③恢复原墙面。

4 结束语

综上所述, 建筑物外墙渗水对建筑物的耐久年限是非常有害的, 必须对其进行维修处理。本文中所分析的建筑物外墙渗水的诸种原因是当前建筑施工中普遍存在的, 所提出的维修方法是可行和有效的, 对于处理建筑物外墙渗水有一定的实用参考价值。但要真正彻底解决建筑物外墙渗水问题, 还需要我们进一步实践、研究和探讨。

参考文献

[1]JGJ126-2000, 外墙饰面砖工程施工及验收规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2000.