城市楼宇经济

城市楼宇经济（精选十篇）

城市楼宇经济 篇1

楼宇经济是城市经济水平的晴雨表, 是城市经济的贡献“大户”, 一幢大楼的经济规模相当于一家大型企业。

1.有利于拓展城市发展空间, 提高经济增长的“容积率”。

随着城市框架拉大、经济资源重组与城市功能的健全, 发展楼宇经济越来越被各地政府所重视。发展楼宇经济, 可以变平面发展为立体发展, 变实体经济为虚拟经济, 向空间求发展。通过与商家结合, 促使产业聚集, 推动资金和资源从土地开发向金融、贸易、高新技术产业开发的倾斜性分流, 形成“建成一幢, 繁荣一片”的效应。

2.有利于成就现代服务业“效益高地”, 加快经济结构转型。

楼宇经济带来了写字楼里人气和财气的不断攀升, 并刺激着大楼自身和周边地区产业的发展, 以有限的土地资源, 凝聚起无限的经济能量, 汇集起强大的人流、物流、信息流、资金流, 对优化产业结构, 提高城市综合竞争力具有十分重要的作用。

3.有利于提升城市的品位和档次, 提高综合竞争力。

现代化高楼以其独特功能和巨大容量, 成为城市“经济舰队”。巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动, 产生显著的财富效应。通过楼宇功能定位, 打造特色专业楼宇, 形成优势产业集群, 延长产业链条, 必将大大提升城市的品位和档次。

4.有利于集约利用土地, 改善城市生态环境。

楼宇占地少, 知识含量高, 号称无烟产业, 入驻企业多为大企业、大集团、跨国公司等, 具有极强的创新能力, 并能提供高附加值的产品和服务, 推动产业结构升级。

二、安阳市楼宇经济发展的现状

1.楼宇经济形态已经出现, 但尚未形成规模。

文峰区已逐步建成安阳市委招待所、丹尼斯百货、文峰时代广场、安阳市供销社等商务用楼, 目前解放路两侧已集聚了一批比较成熟的楼宇, 安阳宾馆、中原宾馆等星级宾馆汇聚, 人民医院、中医院、妇幼保健院等知名医院聚集, 聚宾楼、全聚德、烧鹅仔、巴奴火锅等餐饮业集中, 卫东购物广场、永乐生活电器、新东方商贸城等商贸场所聚集。殷都区金融、保险、中介、商贸、物流、信息服务、旅游服务等企事业单位云集, 建成了钢材经贸大厦、殷商现代园标准化厂房、殷都商务中心等项目。北关区以红旗路商业街为核心形成商业带, 建成了以沃尔玛购物广场为中心的一大批商业企业、连锁超市, 结合旧城改造, 一批现代高档商务住宅及楼宇拔地而起, 如博地园五星级大酒店, 但还不具备楼宇经济向高要效益的特征, 真正有点规模的商务楼宇还很少, 楼宇经济对外的辐射力和吸引力也比较有限。

2.楼宇发展市场需求潜力较大。

安阳楼宇的需求主要分布在两方面:一是以现代服务业为主的第三产业。大量的房地产开发公司、保险公司、律师事务所、会计师事务所、软件公司、广告公司等服务性企业分布较为分散, 现址较为简陋, 且不占据地理位置优势, 有进驻中心商务楼的需求。二是离市中心较远的民营企业。林州、铜冶、水冶、马头涧等地区的一些以炼焦、挖煤、制造水泥等为主产的大中型民营企业, 需要在核心城区设立以销售、客服为主要部门的公司总部, 以提升企业形象, 促进与国内外大企业的交易合作。安阳市现代物流、计算机服务和软件业、电子商务、文化、体育、科技、咨询和中介服务现代服务业有整合做大的空间需求。全市服务业从业人员已达70.75万人, 也急需门类齐全、结构优化、布局合理、品位高新、功能强大的现代服务业集聚区。

3.缺少统一科学的规划和有效的市场调控机制。

目前大多数楼房是上个世纪的建筑, 配套设施不全, 档次不高, 功能不齐, 管理不善, 信息化、自动化水平低, 部分交通不畅通。专业经营出租楼宇的开发商数量有限, 仅占现有楼宇数量的20%左右, 大部分楼宇均一次性卖与商户。这说明:经营商业楼宇尚未形成专业化规模;商户永久性购买楼宇的现象较为普遍, 说明多数商户具有长期甚至永久性使用商务楼宇的经济实力。

4.楼宇经济与相关产业联动效应不显著。

在城中村改造中布局楼宇经济具有前瞻意义, 但在具体实施过程中, 发展楼宇经济必须以丰富的产业内涵为前提、做支撑。安阳发展楼宇经济面临着区域面积小、人口总量有限等局限, 工业经济总量与发达地区相比, 尚有一定的差距, 企业内部生产、销售、结算、研发、服务等专业化分工也不明显, 产业支持力度不大。

纵观安阳市现状, 全市各级部门尚未真正形成发展楼宇经济的合力, 在整合辖区资源、培育特色楼宇、协调各方关系、鼓励楼宇招商等方面缺乏行之有效的操作办法和扶持鼓励政策, 建设、规划、房管、国土、工商、税务等有关部门和单位至今尚没有建立起为楼宇经济服务的相关制度。

三、壮大楼宇经济, 拓展城市经济发展空间

1.政府必须从战略高度给予足够重视。

政府首先必须从战略高度重视, 出台相关政策文件、制定楼宇经济综合开发行动计划, 尤其要注意打造楼宇经济产业链, 同时要打破制约楼宇经济发展的瓶颈, 做好楼宇经济普查和管理工作。楼宇经济发展程度与软环境密不可分, 因此, 要通过制定和实施导向性、倾向性、区别性的政策措施, 重点扶持楼宇当中符合产业导向的企业加快发展。政府的角色应该从管理者向服务者转变, 以优质的服务营造亲商环境, 从而吸引实力强、科技含量高的企业进驻楼宇。 科学规划建设新楼宇。一是在行政东区构筑“区域性企业总部积聚区”;二是打造人民大道“区域性综合贸易商务区”。围绕“区域性企业总部积聚区”, 依托人民大道为高速公路出口的交通优势及五星级国际饭店、中国文字博物馆的建设优势, 加快建设完整意义上的商圈, 加快构筑区位良好、交通便捷、配套设施齐全的中央商务区。

2.切实转变经济发展的思维方式。

发展楼宇经济, 仅仅将之理解为“把经济活动引进楼宇”、“将楼宇作为中心区物理空间的延伸”之类的经济形态是远远不够的, 必须看到发展楼宇经济是城区经济发展思维方式的重大转换, 即由原来以简单的产业复制和粗放型的外延扩张的方式发展城区经济转向以楼宇为核心、以板块为展开, 点面配合, 集约发展的楼宇经济的思维方式。按照主攻工业、调整农业、提升第三产业的发展思路, 筑牢工业发展平台, 倾力打造“安阳商业航母”, 对企业实施“零障碍、零距离、零投诉”服务。

3.加快城市化步伐, 提升服务业发展层次和规模。

城市是现代服务业发展的主要载体, 是扩张服务业总量规模、提升服务业发展层次的主要着力点。安阳市目前服务业发展滞后, 主要原因不是经济水平低下, 而是因为城市功能设施落后, 服务承载能力差。因此, 应将城市建设作为发展服务业的突破口。加快实施旧城改造和城中村改造, 带动道路、绿地、管网、学校等公共设施建设同步进行。充分发挥城市的聚集效应, 大量吸纳区内外农民、市民在城区居住, 创造需求、聚集需求, 不断拓展服务业发展空间。以城乡一体化为抓手, 大力实施村改居, 彻底取消户籍、体制差别, 加快农村变城市, 农民变市民, 村委会变居委会, 村集体变股份公司, 村民变股民的步伐, 促进生产和人口在城区聚集, 为服务业的发展创造需求和市场。

4.整合资源, 形成产业集合和产业链。

楼宇的集聚效应不单指楼与楼之间的空间距离, 而且应包括同一楼宇内部相同行业单位的聚集和上下游产品的产业聚集。发展楼宇经济要从每幢楼宇中逐一梳理明晰的产业链, 使每家企业都成为与产业链紧紧相扣的一环, 并依托产业链, 吸引关联项目入驻, 培育行业特色。我们要努力建立相对集中的产业群、行业群、产品群, 创建楼宇品牌区域, 形成楼宇之间和楼宇内部纵横交错的产业集合和产业链。鼓励同行业企业入驻同一座楼宇, 强化楼宇产业定位, 对于提升楼宇知名度和壮大行业规模都大有裨益。而楼宇经济要“一飞冲天”, 必须使产业链成为楼宇经济发展的“主脉”。

总之, 楼宇经济的发展不能逾越一个城市自身的产业结构和经济发展基础, 要有一个逐渐发展的过程, 这是一项复杂的系统工程。

摘要：楼宇经济是城市经济水平发展的必然产物, 它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体, 以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。壮大楼宇经济, 拓展安阳城市经济发展空间, 对于安阳建设豫北区域性中心强市, 实现“经济升级”和“城市转型”必将产生巨大的助推作用。

关键词：楼宇经济,城市经济,发展空间

参考文献

[1]江仲, 俞胡萍.楼宇经济:都市里的无烟产业[N].江西日报, 2008-04-25.

城市开发商欲借楼宇经济寻求转型 篇2

在这样的背景下，发展楼宇经济恰逢其时。

楼宇经济是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO等(不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑)为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。

楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。

以深圳福田区为例。统计数据显示，福田区目前拥有商务楼宇389栋，2010年缴纳国地税合计上亿元以上的商务楼宇有50栋，比2008年增加16栋，缴纳税收合计311.46亿元，占辖区总税收的60.5%，成为财政收入的核心构成部分。50栋缴税过亿元的商务楼宇中，纳税10亿元以上楼宇有7栋。其中，招商银行大厦实现税收64.96亿元，成为税收贡献最大的单体楼宇。

福田区提出，楼宇经济在“十二五”期间将成为福田现代服务业载体和经济转型的产业空间。到2015年，力争在2010年基础上，新增500万平方米商务办公用房，为辖区现代服务业和总部企业提供2700万平方米以上产业发展空间，高端楼宇内聚集的企业税收占辖区税收总额80%以上。

与国外以市场主导形成的CBD发展相比，国内楼宇经济的发展更多的是依靠政府的引导和行政力的推动，其发展经历了一个突飞猛进式的增长过程，呈现出多类型、多业态、多模式千帆竞发之势。从发展模式来看，国外一般是从空间发展的模式来进行区分，以显示不同城市的空间发展特点。国内的楼宇经济发展模式则可从楼宇的开发主体、空间分布及楼宇经济的业态集聚等角度探讨不同的发展特色，以引导城市政府结合自身的禀赋和优势发展楼宇经济。

从某种意义上可以说，继农业经济、工业经济大发展之后，城市之间的竞争已进入以楼宇经济为代表的现代服务业经济决胜负的新阶段。与国外楼宇经济发展相比，国内楼宇经济发展时间较短，政府主导功能非常明显，更为重视依循具体的发展路径。

根据前瞻资讯产业研究院《2012-2015年中国楼宇经济发展模式与途径投资

战略规划分析报告》显示，从国内城市楼宇经济的发展情况来看，大致可以将其归纳为筑巢引凤、腾龙换鸟、盘活存量、转型促动、主题驱动、优势带动、精品效应、文化提升、品牌服务九种发展路径。不同城市可以根据其自身的资源禀赋、区域地理位置、产业结构等具体情况，选择相应的发展模式与发展途径。

楼宇经济成为城市经济的新增点、城市经营的新理念、城市发展的新模式，继知识经济、总部经济之后受到城市政府的青睐，许多大中城市政府都出台了相关政策、措施，借此推进城市产业的升级、城市功能的拓展和城市竞争力的提升。

楼宇经济区别于产业园区需要大规模的土地面积进行创收，而是从单元建筑面积的角度谋发展，向空间要效益。未来，楼宇经济的发展将是城市间竞争的重要评比要素。

本文作者：高晓诗（前瞻网资深产业研究员、分析师）

楼宇经济悄然兴起 篇3

楼宇经济的魅力

楼宇经济是相对于“土地经济”而言的一种经济发展策略。 楼宇经济其有较强的辐射力，通过发展楼宇经济，带动现代服务业的快速发展。众多的商务写字楼集聚在一定的范围内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，它能够带动周边地区的信息、金融、餐饮、购物、美容美发、综合消费等企业集聚发展，加快形成功能良好的商圈。

楼宇经济由于拥有大量的高层次员工，因他们的需求，从而产生了知识培训、文化娱乐、交通住宿、通信等需求。这些都能促进现代服务业的发展。商务楼宇的数量、品质等都会成为影响一个地区经济发展的重要因素。河東区是我市现代城区之一，因楼宇经济的发展强势，使海河东岸服务业逐渐兴旺。高档的写字楼，代表了城市的档次，并形成一种新的业态，它们与一些高档饭店、网吧、休闲咖啡厅、金融、保险业融为一体，成为城市的名片。

大王庄地区楼宇经济的优势

河东区大王庄街域毗邻天津站，地铁9号线穿行而过，西南与和平区劝业场、小白楼商贸区、解放路金融一条街隔河相望。西北与天津站交通枢纽中心相连，是通往滨海新区的咽喉要道，便捷的交通使飞机场、滨海新区、保税区近在咫尺。由于处于优越的地理优势，街域内楼宇林立，楼宇经济在街域经济的发展中已悄然兴起。十一经路、六纬路沿线上的天星河畔大厦、万隆太平洋大厦、工商银行大厦、金耀大厦、三联大厦、经纬大厦、逸庭苑大厦、万隆中心大厦等25个楼宇内有金融、非金融、产权交易、商贸物流、信息产业、广告策划、管理营销等行业企业入驻近千家，特别是正在筹建中的天津南站商务中心、六纬路商务商业中心、十一经路金融商业中心均在该街域内。这些“商业舰队”为打造楼宇经济吸引现代服务业、高新技术类企业的入驻打下良好的基础，楼宇是这个街街域经济工作的特色，也是他们发展楼宇经济的资源优势。在建的渤海银行大厦、嘉里中心大厦、九龙建业大厦、中信地产大厦、中粮集团大厦高档写字楼10余处，未来的发电一厂地块正在洽谈招商中，最终会形成六纬路商圈，是该街乃至河东区重要的税源楼宇中心。

在目前的25家楼宇中，整体纳税超亿元的今年有两家，一是万隆太平洋大厦楼宇、另一是三联大厦楼宇。万隆太平洋大厦共有54家企业，三联大厦楼宇共有80家企业。据统计，截止去年9月底，该街域内的25个楼宇建筑面积555372.45平方米，可出租面积178791平方米，闲置面积46696平方米。

全力打造楼宇经济新亮点

这个街坚持“三个跟踪、三个对接、三个转变，实现大王庄地区经济健康发展”的工作设想。把楼宇经济作为河东区转变经济发展方式的重要抓手，形成产业结构高端化、高质化、高新化的重要载体。根据河东区“金贸河东”的功能定位，提出了三个区的发展规划，一是天津中心城区的核心区，北京高端服务经济的聚集区，滨海新区生产生活的服务区，这就为该街大力发展楼宇经济有了一个长足和宽阔的工作思路。二是河东区对发展楼宇经济有明确的优惠政策支持，对楼宇的建设，楼宇企业的入驻，楼宇的管理都有明确的优惠政策和奖励办法，一定程度上增加了投资者和主办单位的积极性。三是未来的渤海银行大厦、九龙建业大厦、中信大厦、中粮大厦等高端高新的大厦，为日后知名企业或世界500强、国内500强人驻有一个良好的基础。

为了给新诞生的楼宇经济保驾护航河东区大王庄街采取了多项举措： 一是由街办事处牵头成立了街楼宇服务中心，该中心建立了首间告知、公开办事、挂牌上岗、跟踪服务、无偿代理、定期走访等工作制度。还把楼宇划分为两圈一带，即以天星置地为楼宇中心，建立货代物流服务商圈；以三联大厦楼宇为中心，建立金贸服务商圈；以未来的渤海银行大厦为中心，建立金贸服务发展带。两圈一带各有独立办公室，每个办公室配备经济专职干部和服务人员统一由街办事处经济办负责具体工作的实施。

二是中心的主要内容是由以往的分散管理服务变为集中管理服务，做好三个对接，(1)招商的对接，由过去的招商主办单位独立招商转变为政府参与企业共同招商，这样既能保证税源的到位，同时又考虑主办单位物业费的收取。(2)是税源情况的对接，由过去的按条例考核税收变为由街办事处经济办具体掌握所在楼宇具体情况，有利于动态管理服务，及时与主办单位沟通企业的纳税情况，及时调整一批信用好，占用资源少，税收贡献大，知名度高，投资规模大的企业顺利入驻。对一些占用资源多税收贡献小的企业，进行专题调查分析，拿出具体解决措施做好清退工作，做好楼宇企业“腾笼换鸟”的文章。(3)是企业需求情况对接，由政府牵头请该区各职能部门协助街道经济办摘好一站式服务，推进信息化建设，开展软环境问题整治等手段，简化办事程序，提高办事效率，提升服务水平，为企业投资创业创造了良好的发展环境。在服务中心公开服务指南、行为规范、优质文明用语、落实首问责任制，严格实行限时办结制，认真实行责任追究制，培养高素质的经济管理人才队伍，以适应高档写字楼的发展要求。

三是做好渤海银行大厦、嘉里中心大厦、九龙建业大厦、中信地产大厦、中粮集团大厦，打造亿元楼宇或超亿元楼宇的前期准备工作，使这些大厦的楼宇主办单位运营的同时聚集一批知名度高，信誉好，占用空间资源少，税收贡献大的企业全部在河东区及大王庄街落户成为楼宇经济的骨干客户。

四是要大力宣传河东区加快楼宇经济发展的扶持政策，更好地调动各类主体发展楼宇经济的积极性、主动性和创造性。要加快完善商务楼宇配套服务和设施，提高楼宇内部智能化、信息化和便捷化程度，进一步提升楼宇品质。要引入市场机制，吸引民间资本加快停车设施建设，着力解决楼宇停车难问题。

五是建立对楼宇服务中心人员及楼宇主办单位的奖励机制，以社会公益岗位招聘培训长效的服务中心管理人员，并按照所划分的商圈或楼宇，规定税收考核目标超出管理目标的税收由财政按比例对服务中心及主办单位人员给予一定的经济奖励。 六是充分发挥统战工作在企业的作用，街道党工委统战部门将把楼宇经济中具有一定规模的民营企业家列为新的社会阶层人士，进行重点服务。使企业在社会主义市场经济条件下，感受到党建工作的重要性，充实企业文化，使企业有诉可求，增进企业与政府的感情，以达到以商招商的目的。 七是以街办事处为主体成立独立的经济办公室，加强现有人员的编制培训工作，按绩效和税收目标考核标准给予经济办公室经费支持，如该街今年引进8家企业，其中倍特期货的引进填补了该区行业空白，该企业已在、河东区产生税收。

城市楼宇经济 篇4

一、淄博市中心城区大力发展楼宇经济的意义

(一) 有利于拓展中心城区经济发展空间

目前淄博市中心城区的土地资源和生态资源空间日益缩小, 化解中心城区经济持续发展与土地资源日渐稀缺的矛盾, 必须依靠集约化利用土地, 须要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现, 而楼宇经济正是对土地集约利用的新型经济形态。因为楼宇经济具有占地面积少, 科技含量高, 集聚能力强, 产值效益大等特点, 被经济学家比喻为“垂直的商业街”, 这些优势特点可以使中心城区的经济发展由传统的“平面空间”要效益转向“立体空间”要效益, 从而使淄博市城市中心区域经济发展空间得到全新的拓展。

(二) 有利于区域经济增长方式转型升级

大力推动淄博市中心城区发展楼宇经济发展有利于加快区域经济产业结构调整, 有利于培育区域经济新的增长点。因为楼宇经济具有产业集聚、人才集聚、信息集聚和资金集聚等功能, 除了有利于拓宽城市经济发展空间, 还能够推动城市新的商务功能区、金融功能区、文化创意功能区的形成, 从而带动相关配套产业和高端服务业体系的形成。而这些新兴经济的发展有利于优化淄博市中心城区的产业布局, 有利于加快经济增长方式的转型升级。

(三) 有利于改善中心城区投资环境

推动淄博市中心城区楼宇经济发展有利于提升城市档次、改善淄博市投资环境。因为推动楼宇经济的发展与招商引资活动的开展是紧密相联的。推动城市楼宇经济的发展, 首先需要建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务楼宇;而楼宇市场越发达, 吸引大型企业总部入驻的可能性就会越大, 大型企业总部的入驻必将带动与之配套的相关企业的入驻, 这必将会大大提升城市的整体档次水平, 淄博市中心城区的投资环境也会随之大幅改善和提升。

(四) 有利于增加中心城区就业机会

近年来淄博市中心城区的就业容纳能力越来越有限, 能够提供的就业岗位增长度放缓, 而大力推动楼宇经济发展则能够带来新的就业增长效应, 能够给城中区就业市场的扩容提供新的载体和新的机会。因为城市楼宇经济的发展需要一大批管理人才和服务保障人才, 这为高学历者、文化人、“白领”、“无领”创业者提供了就业机会。诸多高档楼宇的建成会吸引知名企业公司、优势产业的入驻, 会催生一大批具有特色、技能含量高的岗位, 这既给城市发展提供了许多新的就业岗位机会, 也使各类专业人才集聚并改善城市人才的知识文化结构。

二、当前淄博市中心城区楼宇经济发展存在的主要问题

(一) 楼宇经济组织领导机制缺乏

尽管淄博市中心城区商务楼宇建设已初具规模, 但与济南、青岛、杭州等发达城市相比, 淄博市楼宇经济发展尚处在初期阶段, 楼宇资源自发配置的特征比较明显, 缺乏政府方面的统一规划引导。楼宇经济在淄博市作为一个新兴产业需要政府的强力支持, 但目前市、区两级尚未制定城市中心区域发展楼宇经济的中长期规划, 也未成立发展楼宇经济专门的组织领导机构。楼宇经济发展缺乏有效的推进调控机制, 相关政府部门对近年来全市商务楼宇资源的整体发展情况也未有全面的了解把握, 对楼宇入驻各类企业的运营情况也缺乏较为全面的分类统计汇总, 因而淄博市楼宇经济发展的政府主导作用发挥有待进一步提升。

(二) 楼宇经济发展优惠激励政策欠缺

近年来许多发达地区政府部门都十分重视为楼宇经济的发展营造良好的政策服务环境, 在楼宇招商、配套设施建设、企业税收等方面的政策上给予倾斜, 财政上给予资助。但目前淄博市政府部门对发展楼宇经济, 包括商务楼宇建设、楼宇企业入驻运营、楼宇配套综合管理等方面还未有明确的优惠政策和奖励办法, 相关职能部门也没有提出相关指导性政策意见。2012年出台的《张店区加快服务业跨越发展的若干政策》中虽有对楼宇总部经济的鼓励和扶持条款, 但当前市、区两级政府尚未在商务楼宇建设、招商、经营等方面形成一套完整的激励扶持政策体系, 这在一定程度上影响着楼宇企业经营者及投资者的积极性。淄博市许多楼宇企业主普遍希望政府部门能够在规范组织、税收扶持、配套设施建设、政府服务等方面制定出台专门的楼宇经济引导政策和优惠措施。

(三) 楼宇入驻企业规模小实力不强

目前淄博市中心城区商务楼宇入驻企业普遍规模较小且实力不强, 个体和民营小微企业占绝大多数, 50人以上规模的企业数量较少, 而且行业层次较低, 总部类企业或分支机构偏少。同时, 楼宇入驻企业中计算机信息技术、金融保险、研发类等现代新兴服务业占比重较小, 绝大部分楼宇企业还是从事劳动密集型的传统服务行业, 发展层次不高、科技含量较低, 长远发展潜力不大。

(四) 楼宇配套设施与管理服务有待完善

目前淄博市中心城区全面运营中的楼宇由于建设年代较早且缺乏更新维护升级, 普遍存在硬件配置较低、物业配套服务功能不完善的问题;新建楼宇虽然硬件水平较高, 但也存在着周边生活服务环境不够便利的问题。比如:在建设配置标准方面, 绝大部分楼宇物业管理标准和服务档次不够高, 内部装修档次一般, 卫生保洁水平层次较低, 缺乏办公通信自动化、安保监控自动化等星级标准配置;在功能设施配套方面, 绝大部分楼宇智能信息化程度不高, 配备停车场停车位不充足、电梯容量偏少, 高峰期经常出现排队等电梯、找车位的情况;周边服务环境方面, 很多楼宇还存在着餐饮服务欠缺、购物不便、道路交通拥挤等问题。

(五) 楼宇品牌特色化程度不高

目前淄博市中心城区综合性商务楼宇较多, 特色楼宇、专业化楼宇较少, 楼宇知名度和吸引力还不够强。除齐赛科技城与动漫城是以现代信息服务业和计算机软硬件为主的IT产业专业化楼宇外, 大部分商务楼宇品牌特色、专业集中化程度不够明显, “大而全”同质化竞争的不良现象较突出。同时, 楼宇招商中因急于收回成本往往只重招租, 过于片面追求入驻企业数量, 对入驻的企业缺乏筛选, 特别是缺少总部经济和具有产业引领作用的企业入驻, 从而导致入驻企业关联度低、经营范围分散, 难以形成行业集聚效应和品牌效应。

三、加快淄博市中心城区楼宇经济发展的对策建议

(一) 加强政府规划引导, 建立组织管理机制

坚持城市规划与产业发展布局紧密结合, 在遵循淄博市中心区域城市发展总体规划布局的前提下, 制定科学合理的楼宇经济中长期发展规划, 并确定年度发展目标;以建成、在建和拟建的商务楼宇为载体, 进行科学的楼宇经济空间布局和业态规划。建议尽快成立淄博市中心城区楼宇经济发展领导小组, 协调解决影响楼宇经济发展中的重大问题, 负责定期分析楼宇经济发展运行状况, 研究制订发展规划、扶持政策和工作措施, 并督促落实与考核。中心城区楼宇集中的相关街道也应成立相应的工作组并落实专人负责, 力求建立起市、区、街道、楼宇四级联动的服务网络, 为楼宇经济发展提供坚强的组织领导保障。

(二) 出台优惠扶持政策, 助推楼宇经济发展

借鉴先进地区的做法, 结合淄博市中心城区的实际情况, 尽快出台鼓励和扶持楼宇经济发展的专项政策, 并加强楼宇经济政策的宣传和推介。优惠政策建议涵盖以下几方面:制定楼宇经济专项税收优惠政策, 取消部分行政事业性收费, 降低楼宇企业经营成本, 以吸引企业入驻;鼓励专业特色商务楼宇发展, 对出租率显著提高的楼宇、具有经营特色的专业楼宇、总部经济落户的楼宇应给予一定奖励;鼓励楼宇业主提高物业服务水平, 对改造提升楼宇智能化管理水平、完善相关配套设施的楼宇业主, 给予一定奖励补贴。

(三) 改进楼宇招商方式, 大力发展总部经济

建立高效灵活的楼宇招商组织体制, 形成楼宇招商合力, 充分发挥政府、中介、业主、物业在楼宇招商中的作用, 实现四方联动。建议重点培育一支懂楼宇经济发展的招商队伍, 以提高专业化招商水平, 加大楼宇针对性招商力度。积极转变招商理念, 围绕扩大总量、提高质量、培植税源的目标, 加大银行证券、文化创意、科技创新、中介咨询等现代服务业的招商力度。建议通过媒体重点推介塑造淄博市楼宇形象、提高楼宇知名度, 大力引进国内外大型企业的区域性总部入驻, 加速总部经济在淄博市中心区域高端商务楼宇的集聚, 并逐步打造一批“主题楼”、“亿元楼”, 以不断提升淄博市中心区域楼宇的整体档次水平。

(四) 改善楼宇配套设施, 营造良好服务环境

建立健全多层次、全方位的楼宇服务管理体系, 重视发挥政府对商务楼宇的服务作用, 可设立商务楼宇物业协会, 通过协会不断增强政府与楼宇业主之间的沟通交流。积极营造良好的楼宇发展服务环境, 建议在外部环境上, 充分挖掘潜力扩容外部停车设施, 抓好公共停车场、立体停车场建设, 加快道路交通设施改造, 完善商务区步行系统;建议在内部环境上, 重点完善楼宇更新改造技术标准, 提高楼宇的建设水平和软硬件环境, 解决电梯容量不足、物业管理不完善等问题。与此同时, 还应积极促进楼宇周边生活性服务项目的开发, 引进相配套的商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等服务项目。

(五) 培育专业特色楼宇, 增强楼宇集聚效应

积极打造特色楼宇聚集片区, 围绕楼宇项目的主导业态进行特色招商, 引导同一行业、性质相近的企业在楼宇内聚集发展。培育专业特色楼宇引入行业龙头是关键, 应想法设法引入产业龙头企业和总部经济, 并通过其辐射带动作用, 吸引上下游企业集聚, 以形成楼宇的特色产业链条, 从而打造出淄博市一批特色突出、结构合理的高端服务业楼宇聚集片区。

参考文献

[1]夏效鸿.楼宇经济发展研究[M].北京:经济日报出版社, 2010.

[2]张杰著.中央商务区 (CBD) 楼宇经济发展研究[M].北京:首都经济贸易大学出版社, 2011.

[3]杨继瑞, 杨博维.都市核心区楼宇经济实态及其困境摆脱[J].改革, 2012 (6) .

陆家嘴探索超大城市楼宇党建新模式 篇5

很难想象，寸土寸金的小陆家嘴区域楼宇里，有着近万平方米的免费公共空间。这些空间组成了26个“金领驿站”党建阵地，让20万白领能在这里学习充电，参加各类活动，进行休闲锻炼。“金领驿站”“双培工程”“双向认领”„„作为全国先进基层党组织，陆家嘴金融贸易区综合党委积极探索新时期超大型城市楼宇党建的新模式，凝聚力量、共谋发展。

构建金融城党建新格局

在上海中心22楼，有健身器材、学习书架，还有沙发座椅，能随时远眺浦江两岸。这不是哪家公司，也不是健身会所，而是供楼宇大厦内白领和陆家嘴片区单位免费使用的“金领驿站”。上海中心大厦建设发展有限公司党委副书记邵竹青说：“为了更好地支持金融城党建工作，我们拿出上海中心最好的一个空中花园，来打造‘金领驿站’的旗舰站。”在金融城，有许多楼宇和上海中心一样，拿出公共空间用作“金领驿站”建设。

陆家嘴金融贸易区集聚了各类非公企业，为了更好地凝聚企业、白领，实现共商共治，综合党委以“交流、服务、凝聚、引领”的工作思路，建立区域化党建组织体系，下辖10个楼宇片区党总支和党群工作站，并建成以上海中心“金领驿站”为旗舰的26个“金领驿站”党建阵地，覆盖284个党组织、8000多名党员。综合党委坚持“跳出党建抓党建”，“金领驿站”不仅为党员服务，还对企业员工乃至整个金融城开放。

外企党组织开展活动，场地、时间、经费问题是普遍难题。陆家嘴金融贸易区综合党委书记薛英平说：“我们采取共建共享方式，由上海中心、中国金融信息中心等26家楼宇企业拿出近万平方米公共空间，把分散的教育培训、政策咨询、文化健身等资源，汇集到‘金领驿站’，为区域内企业、白领提供就近便利的服务。今年将力争使‘金领驿站’增加至38家。”

除了阵地建设，陆家嘴金融贸易区还以体系、功能、机制、载体、队伍等五大建设为抓手，构建区域党建引领、行业党建为特色、“两新”党建为关键、单位党建为基本的金融城党建新格局，建立金融城区域化党建促进会（陆家嘴金融片区委员会），把中央、本市和外省市在金融城的企业统一纳入区域化党建促进会，整合各级党建资源，通过强化条块联系，有效促进各类资源的整合与共享。

围绕“三张清单”双向认领

每天空闲时，百胜软件有限公司预备党员邓雅丽总会在手机上翻看“陆家嘴金领驿站”微信公众号，看看最近有什么文体活动，有哪些党的最新理论知识。而在综合党委的牵头下，每天多场小活动、每月两场大活动、全年千场各类活动，不间断地在陆家嘴金融贸易区举行。

围绕金融城企业的发展实际，服务区域内党员群众不断增长的政治、工作、生活、文化等需求，陆家嘴金融贸易区综合党委坚持以需求为导向，通过党员和群众的需求清单、资源清单、项目清单“三张清单”，开展“双向认领”活动，让辖区内企业实实在在感受到党组织就在身边。

威可楷投资有限公司党员张瑾回忆，去年公司的入党积极分子需要进行培训，于是通过“陆家嘴金领驿站”微信端提出了请求，综合党委及时回应，在9月专门组织入党积极分子开办了培训班。又比如，今年3月，综合党委组织学雷锋、公益嘉年华等公益活动，正巧公司许多党员想参加，双方立刻形成对接，实现了党员们的心愿。

综合党委下辖每个片区党总支，也通过各种方式积极为片区内的党员群众服务。陆家嘴软件园片区党总支书记韩侠芬说：“我们用党建这根‘红线’把园区楼宇党组织、党员及群众牵在一起，树立了‘同在园区、都是一家人’的家园意识。”比如搭建了“1 3 X”活动模式，还根据白领的兴趣爱好，开展丰富多彩的各类活动。

金融城还加强组织育人功能，通过综合党委、企业党组织、党群工作站三位一体的工作体系，形成了从骨干发展为党员的成长链，以及从党员培养成骨干的培养链，并建立“双导”（政治导师、业务导师）育人机制。几年来，金融城已把300余名骨干发展成为党员，100余名党员培养成企业骨干。邓雅丽就是其中之一，她作为业务骨干和工会主席，被综合党委优先列为党员发展对象。邓雅丽通过多种形式接受党史、党章等党的基础知识和业务技能培训，党组织还根据她的岗位情况和特长，挑选了一名党员和一名业务骨干开展“一帮一”结对带教培养。邓雅丽说：“‘双培工程’能把优秀的人才、骨干吸收到党员队伍中来，不断促进企业的发展，使党组织在广大白领员工中产生强大的吸引力和凝聚力。”

论商业银行的楼宇经济战略 篇6

【关键词】 商业银行;楼宇经济;战略

近年来随着城市现代化服务业和都市型产业的发展,一种具有高度土地集约化利用的城市经济形式正在逐步形成,这就是楼宇经济。这种新兴的经济形式已经引起了各家商业银行的广泛重视。

一、楼宇经济的优势及发展前景

楼宇经济是城市经济发展的产物,具有以下优点:

(1)随着我国城市化经济的发展,越来越多企业和劳动力涌入城市,原本就十分紧张的土地资源更显稀缺。楼宇经济以楼宇为依托,突破了城市中心商务圈土地匮乏的限制,纵向发展,往空间要效益,“一幢楼宇就是一条垂直的金融街”。

(2)楼宇经济具有高知识密集型效应。一般进入楼宇的企业都具有高知识密集型的特点,这些企业能更有效的运用社会资源来创造财富,具有高科技集聚性、高收益性、高成长性。由于信息的相对集中,企业往往能更加便捷的获取有用信息,降低运营成本。

(3)楼宇经济可以带动周边地区的经济发展。一幢商务楼宇的建成后,其周边的购物、餐饮、休闲、房地产等配套服务业都将陆续发展,逐步形成一个相对完整的产业链。

楼宇经济已经成为了城市发展的重要载体,在纽约、东京等大都市都已经得到了很好的验证。我国的楼宇经济形式也引起了政府和学术界的高度重视,目前,北京、上海等特大城市都将楼宇经济列为城市经济发展的重点。

二、楼宇经济给商业银行带来的机遇

随着我国资本市场的融资功能日益健全,商业银行面临的金融脱媒现象也日趋严重,单纯依靠存贷款来提供利润的盈利形式面临着巨大挑战。对位于城市中心位置的商业银行来说,生产制造企业的城市边缘化也给我们的营销带来了很多不便。针对这种情况,商业银行必须寻找出一种新的具有多种银行产品需求的产业经济形式来解决问题。在城市中矗立的一座座商务楼宇成为商业银行发展的新的市场。

能够入住这些高档商务楼宇中的企业一般都具有良好的经济实力。随着信息时代的到来,企业决策总部和生产环节的相分离得到了实现,一些以往不在该地区的优质企业为了享受该地方政府为发展楼宇经济提供的优惠政策或为了享受产业规模化带来的效益,纷纷选择把总部设在城市中心地区的楼宇中。这些在楼宇中工作的办公人员一般具有较高的学历和相对稳定的收入。不管是楼宇中的企业,还是楼宇中的办公人员都是商业银行的优质目标客户群。

以某行某市营业部现在的营业网点黄金广场写字楼为例。楼内的企业共计60多家,涉及了外贸、物流、教育、石化、纺织等多个行业,这些行业对银行产品的需求各不相同;有的需要贷款支持;有的需要国际业务产品;有的需要存款产品。据不完全统计,大楼内的办公人员平均学历在大专以上,月薪在5000元左右,这类客户群需要商业银行为其提供专业的金融服务,并能够较好的接受和理解银行提供的服务和产品。这些需求不仅提高了商业银行的盈利水平,大大丰富了银行的盈利点,各家商业银行新设立网点在选址时往往都偏重于,选择那些位于中央商务区写字楼的一楼网点。这也说明了各家商业银行都在为大力进军楼宇经济做着准备。

三、商业银行楼宇经济战略建议

首先,商业银行需要与政府和房地产开发商建立良好的合作关系,力争第一时间掌握新开发楼宇的计划。商业银行可以为其提供房地产开发贷款的融资服务。在开发商进行楼宇设计时,可以考虑在楼宇规划中加入有利于商业银行的设计方案。如可向房地产开发商建议将一楼大厅设计成可供商业银行开设营业网点或自助银行的模式;大楼内可以安放随时可以使用商业银行借记卡进行消费、缴费的机具。这样可以使商业银行在同业竞争中具有良好的排他性。

其次,在楼盘建成后,商业银行可以为入住的每一位用户都配发一张商业银行借记卡,方便用户在大楼内使用。与入住企业建立良好关系,满足其业务发展所需求的各项金融服务。

最后,在为楼宇中的企业提供优质的金融服务建立良好的合作关系后,可以向这些企业的上下游行业延伸,寻求更多的合作可能。

综上所述,楼宇经济已经在大中城市迅速发展起来,并具相当的规模。商业银行应充分重视其中蕴含的巨大商机,大力发展楼宇战略,开创新的合作模式和业务品种,提高商业银行综合盈利水平。

参考文献

[1]刘艳玲.如何发展老城区楼宇经济[J].商场现代化.2008(3)

[2]戴敬瑞.税收促进楼宇经济发展的实践与思考[J].改革与开放.2008(2)

如何发展老城区楼宇经济 篇7

一、老城区楼宇经济所处的优势和劣势

1. 优势。

根据我们的调研结果，以下图表显示的是公司选择入住写字楼时，相关因素对其的决策影响程度大小：

商业气氛:(指周围商圈的繁荣度);交通情况:(指道路状况和公共交通等);历史文化氛围:(指写字楼周围的高校、文化场所、名胜古迹等分布情况);成本因素:(指租用或购买写字楼的费用水平);商业便利(如：餐饮服务，金融服务，物流等);周围环境状况：(主要指绿化，空气质量等自然环境);硬件层面装备(如：电梯、空调、配电、供水、车位、装修等);软件层面装备(如：保安、保洁、网络等物业管理情况);建筑设计(指写字楼的楼高、建筑风格以及与周围其他建筑物的协调等)。

从上图可看出客户对于选择市区写字楼的最主要关注在：商业气氛(占22%)、交通状况(占20%)、历史文化氛围(占17%)、成本因素(13%)。老城区写字楼大多位于市中心主干道，交通堵塞停滞度低，公交站台及路线分布较为密集，频率高，出行方便。这一带的商业气息和人文气息也很浓厚。而成本方面，从对物业及客户的调研中了解到所有调研的楼宇平均租金基本上都维持在30～40平米每元，与工业园区、高新技术开发区的高价租金相比，老地区写字楼在成本上无疑占有巨大优势。

2. 劣势。

(1) 目前的城区布局和90年代的旧建筑风格形式制约了辖区内楼宇发展的潜力，导致楼宇规模偏小，引进企业规模亦偏小。 (2) 物业性质的多样性和复杂性制约了楼宇发展整体规划的可行性，我们调研的十幢楼宇中主要存在这么几种物业性质： (1) 私人(单位)买断再出租; (2) 由开发商委托物业公司管理; (3) 由开发商直接管理。没有统一的标准、措施来规范物业管理。 (3) 楼宇周边自然及商业环境较差，主要表现在空气及噪音污染严重，楼宇周边绿化覆盖率低，餐饮、休闲、购物等服务欠缺。 (4) 楼宇软硬件层面装备落后。主要表现在建筑内外装修陈旧，电梯使用紧张、候梯时间长，物业智能化程度低，停车泊位紧张等方面。

二、老城区如何扬长避短发展楼宇经济

1. 培育特色楼宇。

广泛开展同行业间的业务交流，根据各个楼宇的特点，有意识地将一个楼宇安排给同一类型的企业入驻，或同一国别的商人入驻(这主要针对A级写字楼)，这样在服务上就更有针对性。同时通过群聚效应加快楼宇的招商引资，巩固客户群。

2. 整改问题楼宇。

在我们的调研中发现各楼宇现存的较为突出的问题有：车位紧张、大厦商务设施缺乏、大楼外表陈旧、卫生工作不到位等。这些问题不赶快进行整改，对大楼的长远发展明显不利。而整改涉及到的资金，政府要从“楼宇经济”的收益中拿出部分资金，补贴给楼宇企业，以激励其发展楼宇经济的积极性。

3. 设立专门的“楼宇经济”办公室。

设立专门的“楼宇经济”办公室，长期、系统的研究“楼宇经济”发展过程中出现的问题和采取的对策。为此，可建立楼宇联络员制度，辖区内每幢楼宇都设一名联络员，及时与区街道经济办公室进行联系和沟通情况。

4. 对业主和物业公司设置奖励措施。

在调研过程中我们发现各幢楼宇都存在不少皮包公司，而皮包公司的入驻一方面会对写字楼的商业口碑产生一定的负面作用，另一方面会严重影响楼宇所在区域的政府税收，浪费楼宇资源的同时遏制了该区域的经济发展。

目前楼宇的房屋产权处于两种态势：一种房屋产权属于各个业主，由业主来决定房屋的买卖或租赁对象。这些业主只要能按时收租金，不会考虑租赁方是否皮包公司以及行业形态。另一种房屋产权属于开发商或物业公司，但调查中我们发现不少物业公司缺乏积极的心态，满足于现状，对楼宇的未来发展没有明确的规划。俗话说“居安思危”，苏州各区楼宇经济的迅速发展必将对胥江的楼宇带来一定的危协。怎样留住优质客户，发展有潜力的新客户，是每座楼宇都应该考虑的问题。

所以，我们认为发展楼宇经济，仅仅政府单方面有积极性，显然是远远不够的。针对房屋产权属于多个私人业主的情况，建议可否由政府牵头在写字楼建立业主委员会，由政府出钱开展业主联谊，通过对业主大力宣传并采取奖励措施，让业主认识到和政府合作的好处，以减少皮包、无证、异地企业入驻。

5. 塑造“亲商型”政府服务形象。

重庆市楼宇经济发展分析 篇8

楼宇经济是一种“隐藏”的经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体, 通过对楼宇的开发、出租来招商引资, 企业进驻以后, 可以通过税收来带动区域经济发展。具有集约型、高密度的特点。

楼宇经济产生的根本原因是城市土地资源稀缺。城市发展空间有限, 土地资源稀缺, 需要对土地进行集约利用, 以保证城市经济的持续发展。主要原因还包括:现代服务业的集聚与辐射、价值链的分解、楼宇本身的集聚以及政府的规划引导。

发展楼宇经济的优势在于土地资源占地少, 经济效益高, 并且可以带动周边经济的发展, 具有较大的发展潜力。因此各地也开始越来越重视楼宇经济的发展, 楼宇经济在城市经济中的地位越来越重要从某种程度来讲, 已经成为衡量一座城市经济发展水平的标尺。我国的楼宇经济产生于二十世纪九十年代的沿海地区, 最早出现在年代, 最早出现在上海、深圳、宁波、大连、青岛等, 给这些地区经济带来了极大的活力和收益, 也日益被其他城市的政府所接受。

二、重庆市楼宇经济现状及问题

(一) 重庆楼宇经济的现状

商务楼宇是发展楼宇经济的主要载体, 而写字楼是商务楼宇的主要组成部分, 衡量楼宇经济的发展状况可以通过对楼宇创造的经济价值以及对政府税收的贡献为标准。同时楼宇的总量及规模也是衡量楼宇经济的一个重要因素。重庆的地理环境比较独特, 地貌以丘陵、山地为主, 坡地面积较大, 有“山城”之称, 主城一共有九大区以至于在主城中每一区都拥有自己的CBD。所以重庆的楼宇经济的发展状况有它的自身特点。

1.规模总量

1988年重庆市第一座“摩天大楼”——工贸开始招商, 标志着重庆高档办公的起步, 重庆市在2004年建立了第一个楼宇产业园, 如今“英利国际金融中心”、“力帆中心”以及“江北嘴”等一系列商务楼宇的出现, 标志重庆楼宇经济得到了较大的发展。截止2014年, 重庆市楼宇产业园总建筑面积已达到1002万平方米, 入驻企业共计2700户。据统计2014年重庆这些楼宇产业园实现的销售收入达1489亿元, 每平方公里的产值达147亿元, 比工业园区的平均产出强度高出了50%。

2.经济价值

截止2014年重庆市建成的楼宇企业已经为重庆市提供了22.5万个就业岗位, 上缴税金超过100亿元, 创造利润78亿元。2013年, 渝中区楼宇企业实现税收55.5亿元, 占全区百栋重点商业楼宇税收贡献的67%, 其中邹容广场的企业每为国家贡献8.7亿元税收, 年产值达到174亿元。像这样每年税收上亿的楼宇, 渝中区还有22栋。在九龙坡区, 楼宇经济也在被大力发展中, 2014年九龙坡区提出了具体规划项目, 计划在两年内建设23个商业楼宇项目, 包括金茂珑悦、保利华半里等大型项目, 共计106.94万平方米, 全区楼宇总建筑面积达到435.6万平方米。在江北区, 位于港城工业园内的重庆曙光都市工业园引进企业300多家, 年销售收入达到了80亿元, 解决了2万余人的就业问题, 可谓是重庆楼宇产业园成功的典范。在土地资源日益紧缺的今天, 南岸区对旧楼进行翻新打造, 开展积极的招商引资, 大力发展楼宇经济。沙坪坝区也在大力发展特色楼宇经济, 一方面是引进特色产业, 二是培育特色楼宇, 三是打造特色商圈。

(二) 重庆楼宇经济发展问题

1.土地资源总量不足

土地资源不仅是发展楼宇经济的原因, 也是限制楼宇经济发展的因素。城市土地资源有限, 空间不足。迫使楼宇在兴建过程中不能横向发展, 只能纵向发展。重庆市的“山城”特点, 导致土地资源相对不足, 紧缺的土地资源不足以修建更多的楼宇, 只能修建更高的楼宇。而高层建筑同时面临着地质灾害、技术等多方面的问题。这从根本上限制了重庆楼宇经济的发展。

2.规划滞后、定位不清

从规划上来看, 重庆商务楼宇的发展都是自发的, 没有固定的统筹性。因此在谋划、运作上都不能形成比较完整的商业圈, 导致了重庆楼宇经济不能更好的集聚。从功能定位上, 楼宇经济应该与会展、商业、星级酒店、文化娱乐等产业协同发展。但是目前重庆地区主要是以商业楼与住宅楼混建的形式发展楼宇经济, 不能体现楼宇商务的特点和功能。

3.高端楼宇需求不足

重庆本地的大型企业如力帆、龙湖、长安等在实力上和世界500强企业或者是国内500强企业相比还存在一定的差距, 而世界500强、国内500强的企业大多只在重庆设立办事处, 总部设立比较少, 导致对高端写字楼的需求不足, 不能形成强大的影响力, 也就不能更好的带动重庆市楼宇经济的发展。

三、重庆市楼宇经济的发展对策

(一) 明确规划、优化布局

重庆市由于基特殊的地理环境, 土地资源相对稀缺, 因此应当从整个城市经济或周围区域的整体入手来规划和布局, 在规划上更是要考虑资源承载能力, 每个功能区的定位以及每个区的经济社会发展的需求。同时, 要把楼宇经济的发展思路和实施措施纳入到城市总体规划中, 整合土地资源, 进行连片开发, 要按照产业发展的特色, 把相关行业在集聚在临近楼宇内, 以产业群、行业群的形式进入楼宇, 形成楼宇集群联动效应。

(二) 打造精品楼宇

商务楼宇是楼宇经济的载体。发展楼宇经济应该不断提升楼宇的品位和档次, 着力打造高端楼宇, 培育品牌化与特色化, 这就需要对载体进行优化设计, 对楼宇进行功能性改造, 建设高标准的产业性写字楼。同时还要不断提高楼宇的管理水平, 提高自动化与智能化水平, 改变低水平的管理。

(三) 优化入驻企业结构、提档升级

重庆市的楼宇经济应该要优化入驻企业结构, 不断升级入驻企业档次。首先要多吸引外商投资楼宇经济, 重点吸引国内大型企业集团和跨国公司的区域总部。另一方面要大力提升重庆市楼宇的知名度, 通过制宣传片和发放宣传手册的方式到一线城市对重庆市楼宇资源和发展成果作宣传推介, 同时要不断提升楼宇的软硬件水平, 不断升级设施水平, 提高楼宇的智能化水平, 提高楼宇的物业管理水平从而提高楼宇的档次和服务水平, 只有这样才能增强对企业的吸引力。

(四) 以政府引导为基础加快发展

发展楼宇经济, 地方政府应该扮演正确的角色, 在重庆的楼宇经济发展上, 重庆政府应该要逐步退出行政干预, 以市场调控为基础, 才能真正提高市场效率。政府应该要从干预转化成对经济的引导, 在市场监督、战略部署、和社会公共服务上面所发挥优势, 以此为基础, 为重庆市的楼宇经济提供一批交通便捷、基础设施完善、配套齐全且有特色的商务写字楼宇, 这将加速重庆市楼宇经济的发展, 此外政府还应当成立楼宇经济管理办公室对重庆市的楼宇经济进行专项管理, 这会进一步加强楼宇经济的发展速度。

摘要：重庆作为我国四大直辖市之一, 经济基础较为雄厚, 但与东南沿海地区还存在着较大的差距。以汽、摩产业为基础的制造业不足以支撑整个城市的需要。楼宇经济是近年来我国城市经济发展出现的一种新型经济形态, 楼宇经济的出现为重庆经济的发展带来了新的发展契机。重庆在充分发挥城市的比较优势下, 一批批实力雄厚的企业纷纷进驻城区, 以楼宇为载体, 拉涨了重庆区域价值引力, 但还是存在一些问题, 文章就重庆楼宇经济的问题出发, 提出进一步提升重庆市楼宇经济的水平的对策

福建省出台楼宇经济公共服务标准 篇9

日前, 由福州市鼓楼区政府、福建省标准化研究院共同制定的福建省地方标准《楼宇经济公共服务规范》正式发布, 将于2013年11月1日起实施。该标准从政府提供公共服务的角度出发, 对楼宇经济相关服务事项进行了规范, 填补了国内楼宇经济公共服务标准的空白。

《楼宇经济公共服务规范》福建省地方标准以楼宇经济为载体, 围绕公共服务的主题, 从机构设置、服务人员、服务对象、服务要求、服务评价与改进等方面进行了全面规范, 有效发挥了标准化的管理技术支撑作用, 解决了政府为发展楼宇经济而提供成套公共服务的难题, 为福建省楼宇经济工作提供了基础性保障。该标准具有以下特色:对各项公共服务的提供主体、配合机构和服务人员进行界定, 明确分工与合作方式, 并对服务人员和服务对象提出具体要求。为使各项服务之间的衔接更清晰, 标准中明确了“各项服务衔接要求”, 附有衔接图, 让各项服务环节的衔接更加顺畅, 管理更加科学。重点突出了楼宇经济信息服务、招商服务、代办服务、在地服务等相关服务要求, 对各项服务主体、服务内容、服务要求、服务流程等都进行了规范, 还对整个服务流程进行了优化, 提高了服务效率, 保证了服务质量, 体现了政府公共服务的理念。体现“三化”融合, 该标准将信息化、网格化、标准化进行有机融合。对实施网格化管理地区提出明确的信息收集要求等。

关于天津市楼宇经济发展对策思考 篇10

一、天津市楼宇经济发展现状及取得的成绩

2011年4月1日, 天津市政府出台了《关于促进中心城区加快发展楼宇经济的若干意见》。发展楼宇经济作为天津市一项重大战略举措提到日程上来。天津市中心城区及其各区县城区楼宇经济的发展势头迅猛, 基本能结合自身区位优势, 完善城市服务功能, 推进各自特色楼宇经济发展。目前, 全市正在运营的商务楼宇达到503座, 建筑面积达到1467万平方米, 其中仅2011年和2012年就新增了280座, 超过之前历年总和。今年1-9月份全市商务楼宇累计实现税收223.6亿元, 其中有62个楼宇税收过亿元;预计全年实现290亿元, 比2010年增加170亿元。楼宇经济已成为天津市中心城区重要经济支柱和税收的主要来源。

近两年来, 天津市楼宇经济发展经历了从小到大、从分散到集中;规模和效益不断扩大, 呈现出加速发展的良好态势, 取得了可喜成绩。

一是载体建设持续加速, 楼宇品质不断提升。在市委市政府决策部署下, 全市上下将载体建设摆到重要位置, 加快楼宇建设, 改造楼宇项目, 为楼宇经济发展提供了载体支撑。“十二五”期间全市将新增商务楼宇300座, 新增楼宇面积2000万平方米。在加快载体建设的同时, 突出楼宇品质, 提升楼宇软硬件水平和载体功能, 增强了楼宇竞争力和吸引力。

二是招商力度持续加强, 项目水平不断提高。全市上下集中力量加强楼宇招商, 加快楼宇经济经济发展。2011年全市商务楼宇共新引进企业7800家, 企业总数超过3万家, 从业人数达到34.4万人。尤其是第一批94个亿元楼宇项目, 瞄准附加值高、财税贡献大的项目, 引进了海航集团天津总部、百度天津地区营销中心及玉柴动力、娃哈哈等一批高端项目, 目前入驻的世界500强企业达到40家, 国内500强企业达到50家。

三是亿元楼宇打造提速, 楼宇税收高速增长。2011年市委市政府提出大力推进楼宇经济发展的重大战略举措, 着力发展“亿元楼”, 有力推动了楼宇经济发展。2011年全市有32个楼宇提前进入“亿元楼”, 税收超亿元楼宇达到67个, 比2010年增加40个;全市楼宇经济完成税收233.1亿元, 同比增长49.7%, 其中第一批94个亿元楼宇项目税收达到103.3亿元, 同比增长77%。

四是闲置资源逐步盘活, 楼宇集群逐步形成。近年来天津通过改造提升等措施, 盘活了大量闲置楼宇资源, 如南京路上的天津中心原是烂尾楼, 改造后成为集超五星级酒店、服务式公寓、甲级写字楼及购物中心为一体的综合体。目前, 全市初步形成了小白楼CBD、南京路、友谊路、泰达MSD等商务楼宇集群, 同时于家堡、保税区等地还将建设大体量高端商务楼宇集群。

五是发展环境日益优化, 服务水平不断提升。市委市政府对楼宇经济实行政策聚焦, 出台了《关于促进中心城区加快楼宇经济发展的若干意见》, 成立了联席会议制度进行指导推动, 制定了《楼宇经济发展专项资金管理办法》配套措施, 实行税收优惠, 进行资金补贴, 搭建服务平台, 指导各区结合本地区实际, 用活用足用好各项鼓励扶持政策, 为加快楼宇经济发展创造了有利条件。全市各职能部门主动跟进服务, 协调解决楼宇经济发展的问题, 各区县加大服务力度, 提供全方位、全天候、保姆式服务。

二、天津市楼宇经济发展中存在的问题

(一) 缺乏总体规划, 产业结构趋同

虽然中心城区及其各区县都有重点特色定位的楼宇开发规划, 但是由于在楼宇经济发展中急于产生效应:一方面, 部分楼宇布局不合理, 建设不集中, 最终难以形成集群效应。另一方面, 不免有楼宇产业结构趋同现象。部分楼宇将优化产业结构摆在第一位置, 定位在一定程度上超出本地区实际情况, 既忽略了楼宇特色定位, 又丧失了本区的优势所在。

(二) 产业支撑不足, 资源聚集力不强, 楼宇效益不够显著

近年来天津经济高速发展, 2011年成功迈入万亿元俱乐部。但总体来看, 天津实力还不够强大, 引进的国内外一流企业还不够多, 并且主要是生产制造或办事处, 总部经济、研发中心等高端项目较少, 第三产业发展水平不高, 辐射能力不强, 吸引力较弱, 人流、物流、资金流、信息流等不能很好地汇集和流动, 影响了楼宇经济发展的活跃性, 楼宇效益不够显著。

(三) 招商有待加强, 楼宇特色不突出

从租赁情况看, 第一批94个楼宇在全市楼宇中发展较好, 但截至2011年4月份空置率达到48.3%, 面积达到156.1万平方米, 部分楼宇闲置面积较多。从招商情况看, 引进项目总量还不够多, 尤其是总部基地、结算中心等高端业态少。从招商队伍看, 招商人员全球化视野、专业素质、业务知识等方面需要进一步提高。从特色楼宇来看, 多数商务楼宇特色不明显, 总部楼、律师楼、金融楼、研发楼等特色品牌楼宇缺少。

(四) 配套不够完善, 品质需要提升

从硬件来看, 新建楼宇硬件有很大改善, 但部分楼宇设计标准不高、风格不鲜明、现代感不强、达不到写字楼等级, 同时普遍存在生活配套不完善等问题;建设较早的楼宇, 存在着设计功能不全、停车不问不足等问题。从软件上看, 商务楼宇的智能化、自动化、信息化不高, 物业管理服务理念、服务意识还不完全适应楼宇经济发展需要, 影响了整个商务楼宇的档次。

三、推进天津市楼宇经济发展的对策建议

近两年来, 中心城区及其各区县按照市委、市政府确定的功能定位和产业定位, 制定实施了一系列培育、发展楼宇经济的政策措施。但是天津市楼宇经济发展还普遍存在规模效益不高、特色不突出、业态水平较低等问题。为此, 有的放矢地加大天津市楼宇经济的工作推动力度, 建议从以下几个方面考虑:

(一) 科学规划定位, 打好发展楼宇经济基础

一是编制天津市楼宇经济发展总体规划, 对全市楼宇经济发展的总体布局、特色产业、行业分布、近期和中长期目标做出详细规划, 明确楼宇经济发展定位、发展重点, 同时指导各区县编制本地区楼宇经济发展规划。二是科学进行楼宇空间布局, 在楼宇空间布局上深入分析区域优势, 结合城市规划和轨道地铁规划, 选择基础设施完善、配套环境好、有利于楼宇经济发展的地方进行楼宇开发建设, 引导楼宇经济向高端化、品牌化方向发展, 进行连片开发, 促进楼宇合理聚集, 以较小成本推动楼宇经济取得好成效。三是做好楼宇业态规划, 在确定楼宇经济发展的重点区块定位后, 各区块在总体规划的基础上进行深入研究分析, 充分挖掘区块优势, 明确楼宇经济招商业态及定位, 实行差异化发展。对已经建成的楼宇, 经营业态与规划定位不相符合的, 逐步进行调整。

(二) 构建三高产业体系, 增强对楼宇的产业支撑力

一是吸纳积聚高端制造业总部进驻。加快大项目好项目建设, 千方百计洽谈项目, 争取项目, 促进技术水平高、拉动力强的大项目好项目源源不断落地。做强做大优势支柱产业, 推动产业链向高端延伸, 发展培育一批影响力大、竞争力强的国际知名品牌、大型企业集团和现代产业基地。同时引导大企业从制造中分离出研发、设计、销售、服务等环节, 将其集中到楼宇发展。二是吸纳积聚高科技含量产业进驻。通过建立积聚商务科技园、传感高新园和总部经济园将产业和城市发展结合起来, 为实业的发展带来根本性原动力和新增长极, 从而从根本上推动区域的产业升级和经济的发展。三是积极吸纳积聚高附加值品牌产业进驻。重点发展高附加值的现代物流、科技和信息服务、会展经济、总部经济等生产性服务业, 同时着力发展物联网、云计算、金融保险、软件开发等高端服务业。建立物联网结算中心, 以物联网产业、精密制造和软件等物联网关联产业为主导, 以现代服务业为支撑、以楼宇经济为带动的产业发展模式。配套商贸餐饮、购物超市、休闲娱乐等生活性服务业, 不仅是人气的聚集、商务元素的流动, 而且提升了楼宇的吸引力、亲和力和竞争力, 同时也是楼宇经济发展的重要条件。

(三) 强化专业化招商, 打造特色楼宇经济聚集区

把楼宇项目招商引资工作摆在更加突出位置, 特别是对入驻企业较少的楼宇, 进一步盯紧招商环节, 加快项目引进, 促使楼宇早日产生效益。一是依托产业基础有针对性地进行招商。楼宇只有依托产业基础, 有针对性地进行招商, 才能事半功倍。对中心城区来说, 资源聚集、交通便利、配套完善, 适合发展金融业、软件业、中介服务、总部经济等业态。对郊区县来说, 产业基础雄厚, 但配套设施欠缺, 发展金融业、软件业较困难, 适合发展研发设计、科技服务、工程中心、销售中心、物流运输等业态。二是做好龙头项目招商。打造特色楼宇, 引入行业龙头是关键。要集中招商力量, 对世界500强、国内500强和金融业、中介业的行业龙头等影响力大的企业进行定向招商, 努力引进一批具有带动作用强、聚集效应强的龙头项目。三是打造特色楼宇聚集区。围绕楼宇项目的主导业态进行特色招商, 积极引导同一行业、性质相近的企业在楼宇内聚集发展, 培育专业特色楼宇, 延伸楼宇经济产业链条, 发挥产业聚集效应, 打造一批特色突出、结构合理的楼宇聚集区。四是强化招商队伍建设。指导督促各楼宇建立专门、专业的招商团队, 打造高素质的招商队伍, 提升招商工作水平。

(四) 完善配套设施, 提升楼宇品质

一是提升楼宇设计水平。对新建楼宇, 引进管理水平高、设计理念超前的开发公司, 以市场需求为导向, 设计外观优美、功能完备、配套完善的方案, 建设一批高水平楼宇。对旧有楼宇, 针对不同情况制定不同的方案, 进行改造提升。二是提升楼宇内部建设水平。加强楼宇的宽频智能网络、消防报警、安保监控、停车场、电梯、空调系统等基础配套设施。培育引进一流资质的物业管理公司, 提升商务楼宇管理品质。同时积极组织楼宇认证, 培育一批甲级、乙级写字楼和“5A级智能大厦”。三是加强楼宇周边配套。根据楼宇的业态布局, 合理调整楼宇周边业态, 打造大商贸大商务圈。对规划建设的楼宇聚集区, 加快交通系统建设, 延伸地铁、轨道、公交至楼宇聚集区, 促进人流、物流汇集流动。