渗水问题（精选十篇）
渗水问题 篇1
通过科学技术的发展, 我国的防漏堵漏的工艺技术发展是比较显著的, 室内的实验装置是可以进行研究和评价的科学方法, 受到的关注度越来越高。就现阶段我国的堵漏模拟试验发展而言, 狭缝、滚珠或弹子床、砂床模拟的动静态相结合的堵漏试验所占的比重比较大, 还有一部分是进行夹持岩芯堵漏试验和堵漏过程的相关模拟试验。这些装置之间的压力、温度的控制和自动化控制的程度是最大的不同。应该看到, 我国在堵漏试验设备的研究还是有一定成绩的, 但还是有不足之处, 例如在差异上, 使用砂床、钢和缝隙板模拟试验, 在孔隙度大小、岩石物性以及漏失通道的大小等方面就存在很大差异:实验的误差较大、重复性差, 某些仪器的可操作性比较差。由于实验装置的种类比较繁多, 而且没有一个统一的标准, 不同的仪器对堵漏材料在不同的条件下所进行的堵漏模拟试验之间的就没有可比性, 也很难界定到底哪种好或者是那种不好。这样一来, 进行评价各种堵漏材料的仪器的研究就显得很有价值了, 有利于形成一个较为统一的评价标准和方法。
2 水利工程出现渗水问题的主要原因
2.1 水利工程出现大面积渗水的原因
从总体上来说, 水利工程底板部位渗水是导致大面积渗水的主要原因, 而基面周围基坑的降水性比较差, 使得基坑难以达到正常的排水标准, 进而产生了排水不畅的现象, 此为渗水的主要原因一。另一方面, 如果出现机械故障或停电雨水天气, 基坑水位的上涨速度就会急剧增加, 淹没垫层淹没。此时一些施工单位为了赶工期, 不考虑混凝土的实际情况, 肆意的施工, 从而在进行混凝土的灌注时, 混凝土搅拌的不均匀或振捣不密实, 就可能造成混凝土内部形成孔隙, 其强度大大降低, 底板大面积渗水就此形成。
2.2 水利工程出现施工裂缝的原因
一般情况下, 水利工程的施工任务都比较繁重, 有些施工需要一次性完成, 但是实际的情况往往无法按要求完成, 所以有些需要连续作业的工程不得不中断, 施工裂缝就会容易在此期间产生, 工程的整体性受到影响, 整个工程的施工裂缝也会出现。施工现场清理的不干净、不彻底也可能产生施工裂缝。还有混凝土施工的支撑模板不牢固或不严密, 使得混凝土结构表面形成蜂窝麻面, 也是施工裂缝渗水产生的原因。
2.3 水利工程出现变形裂缝的原因
主要原因是水利工程防渗水的止水带没有固定牢固, 固定位置没有在需要固定的中心地带, 和需要固定的位置出现误差。
3 解决水利工程渗水问题的有效措施
3.1 选择与采用高防水性的建筑材料
近年来, 我国加大了对于渗水问题的研究力度, 很多高性能新型防水材料应运而生, 不仅有利于解决水利工程的渗水问题, 还能有效的提高水利工程施工质量, 这些防水性材料均有各自的特点, 采用一种防水性材料, 防水效果不会特别好, 应该以工程的实际情况为准, 有针对性的采用适宜的防水材料, 使防水材料的作用得到最大的发挥, 进而达到预期的防水效果。
3.2 采用防堵结合的方法
处理堵水是进行水利工程渗水的基础和前提, 将渗水渠道封闭, 再应用防水措施。但需要注意的是要进行综合治理, 提高结构的抗渗能力。
3.3 水利工程施工中堵漏防水施工
3.3.1 不同出水状况采取的不同措施
当水利工程结构基面局部出现点渗时, 堵漏材料是比较适宜的, 通常情况下混凝土结构基面涂刮刚性材料, 如果结构已有刚性材料防水层或水泥砂浆找平层的基面, 可用柔性防水涂料, 使渗水部位形成堵、涂、抹的防水层, 以便加强结构的抗渗性。当水利工程结构表面渗水量较大时, 要以渗水的实际情况为准, 管注浆在渗水量大的先预埋, 以便减少注浆时跑浆的发生几率。当渗水量小时, 可以选择堵的方法。通过几次这样的操作, 单元的问题可以得到很好的解决, 再以结构为准, 涂抹刚性或柔性防水材料, 使结构的抗渗性大大加强。当水利工程因结构变形使结构表面产生裂缝渗水的情况时, 需要采用“堵、注、嵌、涂、抹”等施工方法来达到防渗水的目的。当因施工缝导致水利工程结构表面出现渗水时, 防水的方法宜使用堵或注为主, 把水堵住后, 在施工缝中心线两侧范围, 涂刮刚性的RG型材料, 是用来加强结构抗渗性。
3.3.2 增强质量意识, 提高水利工程自身质量
从总体上来说, 防水工程是一项系统工程, 需要各个环节都要做到标准的水平, 施工质量就是其中非常重要的一项标准。为了保障施工质量必须把好质量关。需要在施工中试验获得数据, 并以此为根据来施工, 进而确保水利工程的施工质量。堵漏材料种类繁多, 又各具特点, 必须严格的按照产品说明书来操作, 还要考虑其他影响因素, 经过反复试验获得数据, 掌握施工要领后方可施工。还可以将刚性涂料涂刮到结构表面, 其属于水泥基类, 能够增加抗渗性。施工时, 基面必须干净平整, 基面还要保持潮湿并且适宜, 湿度过小, 容易使料粉粉化, 过大会改变涂料水灰比, 降低涂刷厚度, 延长胶凝化时间。涂刮几小时后, 要喷水养护, 以利水化作用。
3.4 水利工程混凝土冬季施工应采取的施工技术
增加混凝土结构的强度, 确保混凝土工程的质量是混凝土工程施工技术的主要目的。所以混凝土工程质量的提高是混凝土工程施工技术的关键所在。拌制混凝土时, 应保证混凝土骨料的干净, 不能有冰雪或冻块等杂质。对拌有含钾、钠离子外加剂的骨料应特别注意, 不能将活性骨料替代混凝土结构的骨料。外加剂的使用上, 外加剂的使用方法是受到其不同体态的影响的, 比如当为粉剂 (固体) 时, 可以直接与水泥拌制。倘若为液态, 需要以配置浓度来配比外加剂液体, 在与混凝土施工所需要的浓度相匹配的时候, 应放置在有明显标志的溶液瓶中。每次使用时都应该重新配置, 重复使用一次性配置的外加剂溶液是绝对不可取的。加工完混凝土原材料后, 要运输到施工现场, 要保证运输过程中混凝土的质量和浇筑过程中浇筑结构的质量。所以搅拌机的位置是否摆放正确就是应特别重要的了, 运输距离不宜过长, 要选择最佳路线来节省运输时间。运输容器的形式、大小和保温材料也要正确选择, 装运拌合物用的容器必须有保温防寒的效果。
4 结束语
通过文章的分析, 使我们了解到水利工程的防渗施工是一项系统工程。防渗质量是否到位在一定程度上关系到整个水利工程的质量, 还是水利工程是否能够正常使用的重要环节, 甚至还关系到广大人们群众的生命安全, 所以必须引起足够的重视。在具体的施工中要以施工现场的实际情况为基础, 并以一定的施工标准为原则, 不能有麻痹大意的思想, 将水利工程的防渗工作切实做到位, 最大限度的保证施工质量, 建设出更多更加优质的水利精品工程。
摘要：水利工程的质量是水利工程的生命, 水利工程的防渗水能力是衡量水利工程施工质量的重要标准, 所以防渗水能力在水利工程所起到的作用是极为重要的。文章重点分析了我国现阶段水利工程中出现渗水问题的主要原因, 并且提出一系列比较切实可行的解决措施, 希望能够更好的促进水利工程的发展。
关键词：水利工程施工,渗水问题,治理措施
参考文献
[1]郭廷荣, 张明红, 蔡莉蓉.浅议水利工程施工中质量保证措施[J].农业科技与信息, 2007, 12.
[2]石志强, 王丽学, 高丽丽, 等.水利工程施工方案优选方法研究[J].沈阳农业大学学报, 2004, 1.
办公楼渗水问题整改方案 篇2
2010年6月14日，集团公司马总，宋总工对岚山农村信用社办公楼进行质量检查指导工作，提出了屋面渗水问题，我金立公司对此非常重视，立即召开专题会议，经研究、分析发现存在以下问题：
1、由于原设计的pVC二层防水改变为两遍TS防水，使防水层成为一层设防。、TS防水为冷做法施工，由于工期紧，防水期间已进入冬季，再加上罕见的气候（温度达到零下12度）。虽然我方采取了保温措施，但本工程地理位置特殊，又被玻璃幕墙吊篮配重块，空调机组，安装外墙装饰等，对未到初凝期的防水层造成了一定的损伤破坏，加上施工管理不到位使TS防水层出现渗水现象。
原因分析后，我施工方立即成立整改小组，经仔细研究甲乙双方决定整改措施为：屋面补做绿豆砂3mm SBS防水一遍。现如今虽然我施工方派专人现场指导施工，但由于天气连续降雨，屋面不干，导致施工无法进行，固我单位无法在2010年6月20日之前按整改方案完成。
建设单位：
施工单位：
渗水问题 篇3
王陈某购买了北京市某小区的精装房一套，入住后不久发现卫生间周围的墙体出现返潮现象，局部墙体壁纸发生霉变，木地板也出现返水、霉变现象。陈某认为自己入住前后均未对原有装修进行改动，是房屋本身存在质量问题，但开发商却拒绝承认。双方争执不下，陈某将开发商告上法庭。
司法鉴定
法院在审理案件过程中委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对卫生间的渗漏原因进行鉴定。
鉴定中心到现场勘验，发现厕浴间轻体墙地面未设置混凝土翻边，地面无坡度，门洞无挡水坎。剔凿厕浴间墙体的大部分饰面层，测得防水层的平均高度为1885mm。对厕浴间地面进行剔凿，发现地面防水层向外延伸200mm宽，门洞一侧的延伸尺寸仅为100mm，另一侧无延伸。厕浴间墙面、地面防水层均为聚氨酯涂膜，地面聚氨酯防水涂膜层局部存在发泡现象，现场测得墙面防水层的最小厚度为0.4mm，平均厚度为0.7mm。
根据现场勘验情况，鉴定中心对该厕浴间渗漏原因进行如下分析：1）厕浴间地面无坡度，不符合设计图纸中“在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏”的要求；2）厕浴间地面防水层虽向室外延伸了一定的宽度，但由于厕浴间无挡水坎防止水外溢，所以外延防水层基本无作用；3）厕浴间轻体墙地面无混凝土翻边，不符合GB 50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》中“楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm”的要求；4）墙、地面防水层厚度不符合DBJ 01—105—2006《厨房、厕浴间防水施工技术规程》中“厨房、厕浴间防水层经多遍涂刷，单组分聚氨酯涂膜总厚度大于等于1.5mm”的要求，且地面聚氨酯防水涂膜层局部存在发泡现象，无法起到有效作用。
根据以上情况，鉴定中心认为：厕浴间地面一旦有积水，水便很容易从门口溢出或渗出至相邻房间地面，造成木地板霉变；同时，由于厕浴间与相邻房间之间的隔断墙为混凝土轻体墙，墙体根部无混凝土翻边，易吸水、吸潮，地面积水通过毛细作用造成相应墙体洇水、返潮，出现墙面涂浆层或墙纸翘皮、脱落及踢脚线、门框霉变与变形现象。厕浴间地面标高和坡度不符合设计要求、轻体墙根部无混凝土翻边、厕浴间门口未设置挡水坎等构造缺陷及地面聚氨酯涂膜防水层发泡、墙面防水层厚度不符合设计要求与规范规定等施工质量缺陷造成了该厕浴间渗漏水。
法院判决
渗水问题 篇4
楼板渗水项目为一栋6层框架结构写字楼, 位于苏州高新区横塘, 建筑面积7, 700平米, 无地下室, 地上6层。该项目为创苏州市优质结构项目, 建设方持有物业, 质量要求较高。
外墙平整度问题项目为小型商业综合体, 位于苏州高新区横塘, 总建筑面积55, 000平米, 无地下室, 地上2～3层, 采用30mm厚EPS外保温系统, 条砖饰面。
二、楼板渗水
(一) 表现。
该写字楼屋面防水完工, 内隔墙砌筑过程中, 外围护为玻璃幕墙、石材幕墙, 外围护施工尚未进场, 因雨在楼面形成积水 (图1) , 施工单位未及时清理, 在例行检查中发现顶棚有水迹 (图2～4) 渗漏部位, 楼面及顶棚未见明显裂缝, 混凝土渗漏部位为板内分布筋部位。
(二) 原因分析。
一是混凝土浇捣不密实。在施工过程中可能存在以下现象, 造成在混凝土成型过程中与钢筋未能很好粘结。一是在施工过程中浇捣不到位, 局部漏振;二是混凝土初凝后才浇捣;三是混凝土浇捣前内部产生结冰现象。二是局部板底保护层厚度不足。局部板底垫块漏放或垫块强度不足因踩踏破坏。
(三) 处理方案。
混凝土浇捣不密实, 对板的受力性能肯定会产生一定的影响, 需要请有关专业单位检测认定。若需要加固处理, 需请有资质单位出设计方案;若无需加固, 从使用功能上进行分析, 处理方案如下:一是非卫生间部位, 顶棚先用水泥砂浆掺一定防水剂满批一道, 防止因为混凝土保护层厚度不够引起钢筋锈蚀和板底漏筋。二是卫生间及室外, 先对板用渗透型防水剂进行处理, 再用卷材做附加防水一道, 板底用防水砂浆满批一道。
三、外墙平整度
(一) 施工背景及表现。
该工程施工前现行确定材料样板, 规格为235mm×60mm, 材料进场后、正式施工前施工单位在山墙处 (阴面) 做样板2平米, 擦缝形式, 平整度观感较好 (图5) 。随后进行大面积施工, 脚手架落掉后发现在迎光面, 外墙平整度观感较差, 保温板接头处尤为明显。
(二) 原因分析。
一是基层墙体平整度:一般抹灰的平整度偏差允许值为4mm;二是保温板厚度偏差:允许最大负偏差为2mm, 对正偏差未有要求。极差暂按4mm计。三是砖基层平整度的累积误差值:8mm。四是外墙砖的平整度偏差允许值:2mm。通过外墙砖铺贴时弥补外墙累计误差的6mm, 无法实现, 再加上条砖铺贴时为人工操作, 条砖间也会存在平整度误差, 所以在目前的外墙体系中, 外墙平整度超标无法避免。
(三) 处理方案。
一是局部平整度偏差特别大的地方, 如保温板接头部位, 采用局部修补的方法;二是整片墙平整度不佳, 建议整片墙拆除保温层, 外墙重新粉刷再做外保温后铺贴外墙砖;三是采用勾缝方法取代目前的擦缝方式, 并做好样板确认后实施。
四、结论与建议
外墙渗水修复方案 篇5
一、渗水的部位及原因
1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规
范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。
2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开
裂、引起渗水。
3．脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位
抹灰层空鼓、裂缝。
4．飘窗根部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层
出现裂缝，雨水渗入。
二、修补方法
1.凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。
2.墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大
于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
3.外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。
建筑外墙渗水防治措施分析 篇6
关键词：外墙渗水；施工材料；防治措施
1前言
建筑物外墙渗水，是一个比较普遍也是一个令施工维修非常头痛的问题。从我们多年质量监督的实践来看，接艇到以下几种渗水现象：各种外墙饰面渗水，砖砌女儿墙渗水，外墙面分格条处渗水，外墙预埋件处渗水，外墙铝台金窗框与砌体缝渗水等。外墙渗水，不仅仅影响建筑物的使用，同时对房屋的耐久性也有一定危害。因此，如果能在施工时充分考虑这个问题，尽可能使建筑物建成后在长时间内不发生外墙渗水现象，对住户的使用和建筑物耐久年限都是有益的。当然，对于已经发生外墙营水现象的建筑物，也应该“亡羊补牢”，及时进行维修处理.不使渗水危害加重。因此，本人就外墙渗水的原因、危害及施工维修方法等提出个人看法供探讨。
2外墙渗水的原因
2.1 砖墙本身渗水
1）这里对砖渗水不做讨论，而就砖墙本身落水.主要原因是砖墙砌体灰缝欠饱满，有裂缝或空隙，从而使墙面水从灰缝的缝隙处渗入墙内，造成室内墙面潮湿，直至灰浆失效墙皮脱落，这是由于在实际操作过程中，投有严格按规范要求操作，砂浆强度达不到设计标号，灰缝的饱满度达不到要求，从而产生缝隙。
由此看出，墙体的灰缝饱满度与落水有着直接关系，特别是各种外墙饰面墙体，更应严格按照施工规范操作，保证墙体的灰缝饱满、密实，以达到防水目的。
2）框架填充墙的外墙与柱接触处的竖缝及墙顶及梁底交接处.也是灰缝不饱满的薄弱环节。这种外墙，在墙柱之问是直茬作法，必须按设计要求设置拉结筋，伸入砌体内不小于700mm，砌体框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋都要砌人墙水平缝内，当填充墙砌到离粱底500mm左右时，应停2—3天以上，待砌体灰缝干缩结实后再砌顶部墙，还要留180～220mm空隙在抹灰前采用倾斜600左右的侧砖挤紧，斜角缝必须铺满挤实砂浆（砂浆标号比砌体砂浆标号高一级），同时在墙体与混凝土交接处应贴一层大于300mm宽的钢丝网片，避免受湿度变化收缩不均匀影响而产生裂缝，造成渗水。
2.2 外墙面局部渗水
1）在外墙抹灰施工前，没有将墙体表面的灰土和泥砂等杂物清除干净，就急于进行施工，这样墙面竣工使用一段时间后，局部由于砂浆牯着力不好，就会产生局部起鼓、脱皮现象。
2）由于砂浆中砂质量差，颗粒偏小（细砂），泥土及杂质未筛净，使砂浆强度和粘着力降低，墙面局部出现起鼓、裂缝、脱皮。
3）装修施工前准备工作不够，墙面没很好喷水润湿，或墙面太湿就急于施工，特别是夏季施工，气温高，水蒸发快，粉刷到墙上的砂浆，在砖墙吸水和空气中水分蒸发较快情况下，就容易产生干缩裂缝起鼓、脱皮，最终导致墙体落水。
4）冬天外墙进行装饰装修，天气寒冷，段有进行必要的防护保温措施，结果装修面层冻坏，造成面层的砂浆强度大大降低，天气一转暖墙面立即就会出现裂缝、脱皮。
5）在外墙装修中，为了使外墙面与建筑物整体外观谐调，或根据设计要求，常在外墙上做成若干装饰分格线（也称界格条）.在施工中常常不为操作人员所重视.施工处理马虎，不注意底层和面层砂浆之间的压实、抹平，使分格线内留下了缝隙，成为墙面积水和渗水的薄弱环节。
6）外墙装饰的接槎处（施工缝）也是渗水极易发生的部位.在装修施工时，接槎处若不按规范操作，很容易产生缝隙和两层皮现象，若施工粗糙，接槎处凸凹不平自然成为积水、渗水的部位。
2.3 女儿墙渗水
屋面女儿墙的设计有的用传统的模式.即用砖砌，顶部无压顶或用砖压顶，顶面用1：2或1：2 5水泥砂浆抹平压光，随着季节的变化.温度差异的影响，年久风吹雨淋冻涨，女儿墙顶部抹面就会产生裂缝，雨水将从裂缝渗入墙体内，再渗到室内。
2.4 外墙预埋件处渗水
在建筑物外墙上设预埋铁件，用来固定墙外设施，这是建筑物使用上所必需的。但由于在具体施工中不按设计和规范施工，有的把预埋件放于墙中，预埋件周围没加满砂浆，没等建筑物投入使用，预埋件就松动脱出；有的在砌体施工时不预埋好，而当墙体装修后，再在墙上重新凿洞，草率将预埋件塞上.结果是预埋件周围砂浆与原墙体根本没有粘结为一体.出现裂缝.成为雨水渗入到墙内的人口。
2.5 其它
外墙铝台金窗框与砌体之间填缝不饱满，或用水泥砂浆塞缝，水泥砂浆收缩形成缝隙，且打胶不饱满，雨水从缝隙渗入。
3 外墙渗水防治措施
（1）外墙面防水设计。① 应采用防水砂浆或掺微膨胀剂的水泥砂浆、聚合物水泥砂浆作为外墙粉刷层。② 应设置粉刷层分格缝。③ 不同材料的门窗框与墙体之间施工缝构造要求、防水材料、窗台泛水等应有施工详图。
（2）外墙砌体施工。① 砌块在砌筑前12 h浇足水。② 保证砌体砂浆饱满度和砂浆强度符合设计要求是防止外墙渗水的重要措施。砌体组砌应严格按照施工规范和操作规程要求。③ 外墙宜搭设双排脚手架，尽量减少脚手眼。在外墙粉刷前应先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润，然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。④ 框架梁下的填充墙，最上1皮砖应斜砖与梁底顶紧，砌筑严密。砌筑最上1O皮砖的砂浆强度应提高一个等级。
（3）外墙面粉刷层施工。粉刷层分格缝间距一般不大于6 m×6 m或与建筑立面的分格线相匹配。混凝土梁柱与砌体间应设置分格缝，缝宽10 mm，厚度与粉刷层相同。若基层平整度大于30 mm 以上，应用钢丝网片与墙体连接牢固，用1：3的水泥砂浆补平。以分格缝为粉刷单元，粉刷不接槎。
（4）外墙分格缝填嵌。填嵌前应清除缝内的残浆，冲洗干净，并修补缝侧的空隙。分格缝较深时，可在缝底侧嵌填聚乙烯棒，上填嵌硅酮密封胶，密封胶厚度宜同其宽度。
（5）窗楣处滴水槽应整齐、顺直。滴水线的里侧垂直度按规范不小于1、5 cm，滴水槽宽度深度均不小于1 cm。窗台补砌砖的砂浆要密实、饱满，如采用4 cm厚细石混凝土现浇窗台板，效果更好。
（6）女儿墙压顶坡度、滴水，并保证屋面排水畅通，避免积水。
（7）窗与墙体接缝处理。① 木窗与墙体的接缝，应采用沥青麻丝分层填塞严密。② 钢窗与墙体的施工缝，超过30 mm 时，宜用掺膨胀剂的细石混凝土捣实。30 mm 以内宜用高聚物防水砂浆嵌填。③ 铝合金窗与墙体的施工缝，应采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞严密。④ 木窗、钢窗、铝合金窗的外侧与墙体连接的四周留设20 mm×20 mm 的槽，嵌填硅酮密封胶。
（8）外墙饰面砖施工。面砖应采用瓷砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料，或采用掺107胶或其他聚合物乳液的水泥砂浆作粘结层（水泥： 中细砂：107胶=1：1：0.2）。外墙砖分格缝的设置及缝宽与粉刷层一致，或根据面砖缝要求适当缩小。当粘贴完一个施工单元，即应进行勾缝处理。
4结束语
导线渗水引发停电 篇7
日前, 某台架式配电盘室内布置配电变压器在连日强降雨天气中发生跳闸停电事故。经检查发现, 该台配电变压器配电盘中总保护器上方的400 V进线、熔断器、避雷器等设备上均有水珠, 总保护器与交流接触器线圈烧损。
2 事故处理过程
工作人员开始认为设备上存在水珠是由于设备烧损造成的凝结物, 对其进行了擦拭, 同时更换了设备, 送电后正常, 但发现总保护器上方的设备上仍不断出现水珠。后停电仔细检查, 发现400 V绝缘进线线芯渗水。由于室外下雨, 同时带有重要负荷要求及时送电, 采取了在进线存水弯处短时破口排水的办法恢复供电, 配电盘内不再漏水。
3 事故原因分析
该台配电变压器一、二次侧均装设有避雷器, 同时日常三相负荷基本平衡, 总保护器、交流接触器配型符合要求, 接线正确, 配电盘进、出线侧均预留有存水弯, 因此不可能存在以上原因造成的故障停电。
分析认为, 造成总保护器与交流接触器线圈烧损、配电台区停电的原因如下。 (1) 配电变压器二次侧绝缘导线绝缘层内进水, 并渗入总保护器, 造成总保护器内部绝缘破坏, 短路烧损, 同时输出控制电源电压突然升高, 导致交流接触器线圈过热烧损。 (2) 绝缘导线安装工艺存在问题, 导线两侧没有用防水绝缘胶布或胶带做相应密封, 为电网的安全运行埋下了隐患。线芯渗水直至设备绝缘破坏是一个缓慢过程, 如果配电台区管理人员对配电设备巡视检查细心到位, 发现缺陷及时停电处理, 可以有效避免停电事故扩大。
4 应吸取的教训
(1) 加强配电工程质量管理。设备安装应严格按照相关的工艺导则、规范进行施工。
(2) 严把设备入网验收关。工程验收要全面细致, 不能仅局限于设备的电气性能及相关的试验报告, 同时还应对设备安装工艺、接点牢固状况等细微处进行彻底检查。
谁应为房屋渗水买单 篇8
原告鲍某系上海市某小区业主, 该小区由某物业公司提供物业服务。2006年8月起, 鲍先生发现其房屋北面卫生间的浴缸流水不畅, 卫生间门外走廊不断有水渗出, 向物业公司报修。物业公司判定是下水管道有问题, 建议由原来的装修公司进行检查。装修公司拆开浴缸后, 发现浴缸与地板下面均有大量的积水。2007年3月, 鲍某以开发商在建造房屋时“两井 (废水井和污水井) 并一井”, 物业公司对排水系统从未履行管理义务, 装修公司安装浴缸供排水系统的隐蔽工程有重大缺陷、对漏水后果的形成有重大过错为由, 将三家公司诉至法院, 要求追究三家公司的责任, 对渗水进行修复并承担其损失5万元。
开发商认为, “两井并一井”是经过规划部门验收通过的, 况且这并不是造成房屋渗水的直接原因, 故开发商不应承担法律责任。物业公司则认为:按照《物业管理条例》的规定和物业公司与小区业委会的合同约定, 物业公司只对小区的公共部位、公共设施进行管理, 而原告的渗水部位属于其室内自用部位, 所以物业公司不应对因装修问题造成其自用部位渗水承担法律责任。装修公司认为, 双方约定的装修合同保修期为1年, 本案业主发现卫生间漏水距离装修竣工验收之日超过5年。另外, 装修合同并没有约定装修公司对原告的装修必须作防水处理, 故不应承担保修责任。
法院判决
根据质量检测部门的报告, 鲍某房屋渗水主要原因系“厨卫生活垃圾沉淀、淤积在主卫浴缸下排水管处造成堵塞, 且未能及时发现和疏通, 生活废水由未完全连接的浴缸落水管处与排水连接口向外溢出, 积蓄在浴缸下部水槽内, 通过主卫地坪水泥砂浆层以及防水措施未到位的主卫生间外渗至房间木地板架空层所致”。如果浴缸排水连接口完全连接, 即使排水管道堵塞, 其后果是浴缸的水无法排出, 而不会淤积在浴缸下的水槽里;如果浴室门槛下的防水措施到位, 水槽里的水不会穿过浴室渗透至房间内。上述问题因系装修工程中产生, 所以, 法院认为, 装修公司应当承担上述损失。渗水原因与物业公司是否疏通室外排水系统无因果关系, 开发商是否存在“两井并一井”也与原告的损失没有因果关系, 故法院根据损失价格评估报告判令装修公司承担原告损失5万余元。
律师分析
1. 装修公司可否以保修期已过不承担法律责任
装修公司认为, 根据相关规定:装修的保修期为1年, 且双方签订的装修合同也约定保修期为1年, 鲍某发现卫生间漏水距离竣工验收之日超过5年, 故装修公司不应承担保修义务和赔偿责任。而法院则认为, 本案属于损害赔偿纠纷, 不适用于保修期的约定。笔者较倾向于法院的观点。因为根据质量检测部门的报告, 造成渗水的原因有两点:一是浴缸落水管处与排水连接口未完全连接;二是浴室门槛下的防水措施不到位。这两点均不符合装修规范要求, 或者说这样的装修产品是不合格的。故法院根据《民法通则》第122条“因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的, 产品制造者、销售者应当依法承担民事责任”之规定, 判决装修单位承担民事责任。从另一层意义上讲, 保修责任是对合格产品而言的, 不适用于不合格产品, 所以装修公司的抗辩未得到法院的采信。
2. 司法实践中处理房屋渗水责任承担的常见情况
司法实践中, 房屋渗漏水是常见的民事案件, 法院的处理结果也不尽相同。一般来说, 法院是根据渗漏水的原因来判定相应的民事赔偿责任。大致来说, 分为四种情况:一是业主自身原因造成的房屋渗漏水, 相邻业主装修时造成的房屋渗漏水;二是装修公司的原因, 如同本案, 装修公司未按照装修的技术规范进行施工, 或者使用材料的材质不合格, 保修期内出现质量问题等等;三是开发商的原因, 主要是在五年的防水质保期内出现房屋的渗漏水情况;四是物业公司的原因, 比如物业公司未对小区的排水管道进行定期的疏通、保养等等。
3. 对业主、物业公司及装修公司的启示
对于房屋渗漏水这一常见的民事纠纷, 作为业主应依法维护自己的合法权益。本案中, 鲍某没有按照装修合同进行诉讼, 而是作为损害赔偿来打官司, 是其依法维权、注意诉讼技巧的体现。所以, 作为业主, 在出现这类事情时, 要对渗漏水的原因进行初步判定, 再根据具体情况确定如何诉讼, 以最大化地保障自己的权益。对物业公司来说, 应严格按照物业服务合同的约定, 履行自己的职责。在本案法庭上, 物业公司一方面说明自己是对小区的公共部位、公共设备设施进行管理, 一方面也拿出了自己对排水管定期疏通的记录, 说明本案不是公共部位渗漏水, 所以责任不在物业公司。即使是公共部位渗漏水, 物业公司也履行了合同约定之义务, 不应承担责任。
住宅建筑渗水的技术分析 篇9
1 建筑外墙渗水
建筑外墙渗水通常有几方面的原因。
首先, 填充墙在墙体砌筑时, 砖没浇水或没浇透、砖砌缝的砂浆饱满不够、砖顶头空缝、砌体通缝、未按要求设置拉结筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆使之和易性差、收缩大都会引起墙体开裂导致渗漏;
其次, 外墙面的装饰层及基层, 由于刮底糙产生的空鼓和裂缝以及大气温度引起反复的热胀冷缩, 装饰层及基层发生裂缝, 雨水便由缝隙渗入墙体表面引起外墙渗漏。外墙装饰多采用面砖, 由于其施工缝较小, 一般只有5mm, 而且镶贴随意, 在大面积粉缝、擦缝时容易造成漏擦或擦缝时砂浆脱落, 当遇到雨水时易造成外墙渗漏。外墙装饰常设凹槽分格缝, 而饰面本身的胀缩裂缝集中在这些凹槽内, 由于设计、施工措施不当雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体内, 造成室内渗漏
最后, 外立面孔洞、予埋件引起的渗漏。在实际施工中, 模板的对拉螺栓孔、排架的予埋孔、空调洞、脱排孔洞、室外煤气管及给排水管穿墙套管, 由于外墙堵洞措施不力、用材不当导致外墙渗漏。比如, 主体工程施工中, 在墙体会留有钢筋头或其它铁件, 没有将其剪断或凿除而裸露就进行粉刷, 结果铁件、钢筋被粉在粉刷层里。由于热胀冷缩, 铁件、钢筋与砂浆、墙体之间产生不同的变形使外墙开裂, 导致周围出现缝隙, 一旦遇到雨天, 便会顺着铁器从外墙体渗漏到内墙。
针对各种建筑外墙渗水的渗水, 经验丰富的施工技术员可能有多种处理方法。主要防治措施阐述如下
第一、填充墙渗漏的特性, 要求砌筑砂浆符合设计要求, 控制含水量, 采用高效砂浆外加剂改善砂浆和易性及强度;组砌方法正确, 避免通缝、瞎缝, 外墙砌筑粘土砖分二次完成, 砌筑至梁或底板时, 砌体充分沉降后用斜砖楔紧, 斜砖上下两端砂浆应饱满、密实;砖砌体要求双面勾缝, 水平及竖上缝控制在12mm以内, 不形成盲缝, 隔断渗水通道;正确设置拉结筋防止开裂。
第二、外装修阶段主要针对外墙清理、洞眼堵塞、砂浆材料、施工工艺等方面进行控制, 严格控制抹灰砂浆的材料, 应选择优质中粗砂, 控制含水率, 掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度、增加操作手感、提高耐久力;为防止裂缝, 在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm宽、网眼10mm的钢丝网一道, 沿缝居中, 用射钉固定牢固;抹灰施工前, 混凝土体墙面应清洗干净, 采用混凝土界面剂作为结合层;墙面抹灰是墙面防漏的关键工序, 要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管, 并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的防渗性能;找平层及底层应做到接合平整, 色泽一致, 无明显接合缝隙, 检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼等必须凿除, 冲淋干净后用同标号砂浆补抹;面砖的粘贴, 应保证浸水满透, 粘面平整不空鼓紧密牢固外, 重点处理勾缝, 采用勾缝剂二次填缝, 用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑, 表面擦抹清洁, 并及时用清水养护;外墙分格缝应采用密封胶封闭;外墙装饰面完成后, 可采用无色透明的墙面防水剂防水。
第三、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞, 在挂网、抹灰之前, 必须清除孔洞内塑料管及杂物, 在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口, 水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平, 迎水面做也凸圆形灰饼, 涂抹防水涂膜;对于露出墙面的铁件, 先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平;外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环, 主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理, 迎水位置用防水涂料涂刷;外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。
2 铝合金窗周边的渗水
目前, 住宅普遍都使用了铝合金门窗, 尤其外立面多设置突出外墙的飘窗, 但由于对铝合金型材的性能、几何形状认识不足, 给铝合金门窗制作和安装带来一定难度, 安装过程中防渗重视不够、方法不当会引起渗漏。渗漏的部位主要在窗框顶部的侧角、窗台、窗框两侧与外墙结合部位。其原因是铝合金窗材料壁薄质软易变形造成渗漏, 窗框框料结合部位密封胶未密实;窗体门窗下槛上的滑轨两端及中间未设出水孔, 雨水从螺钉四周向下渗水;窗的洞口尺寸误差大, 窗洞墙体与窗外框尺寸过小导致填充不密实;未按设计要求施工滴水线槽、窗台防水坡度不够, 抹灰层咬窗框使用雨水沿填嵌砂浆渗入室内;窗框与外墙结合打胶不密实;窗子与墙体安装不牢固松动而导致渗漏。
外墙铝合金窗渗漏防治对策。外墙铝合金窗, 铝材必须符合国家标准及图纸要求的密性、渗漏性、抗风压的技术参数, 制安、搬运过程中不扭曲、变形, 配件应符合标准, 安装应坚固, 开启紧密;窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm宽5~8mm的槽口, 便于打胶;窗框安装后四周进行塞缝处理, 采用干硬性防水砂浆分层填实, 然后在外侧涂刷防水涂膜, 勾缝清理干净后均匀覆盖密封胶;按设计施工滴水线槽及窗台, 外窗台比内窗台低不少于20mm并做出向外排水坡度, 上窗眉必须做成鹰嘴形并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
3建筑屋面渗水
建筑屋面渗水的原因有很多, 也是一个普遍存在的质量问题, 造成这一通病有材料、设计、施工等多方面的因素, 首先, 表现为建筑防水材料质量不符合质量要求, 材料市场的状况仍处于鱼目混珠、假冒伪劣产品屡禁不止的局面;其次, 设计单位不重视防水设计, 设计人员不熟悉防水材料的品质, 随意套用施工图集;再次, 施工单位质量意识不强, 假冒伪劣防水材料泛滥, 紧跟着的是将防水工程造价压得很低, 使正规的防水专业施工公司难以中标;最后, 建设单位的行为不规范, 防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源。
改善建筑屋面渗水的主要措施集中在两方面。
一方面, 提高防水设计质量, 设计屋面防水应满足几个基本要求
1.屋面应形成连续的完全封闭的防水层;
2. 防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂;
3. 防水层能承受因气候条件等外部因素, 如光、
热、水汽, 臭氧、紫外线等有害物质作用引超老化, 为长期地保持防水性能为了达到以上目标, 应将屋面防水作为一个系统工程, 从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。
另一方面, 施工现场的技术措施
(1) 分隔缝的设置及做法分隔缝应设置在屋面板的支承端, 屋面转折处, 防水层与突出屋面的交接处, 并应与屋面板缝对齐, 使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处, 以免板面开裂, 分隔缝的设置间距不宜过大, 当大于6m时, 应在中部设一“V”型分隔缝, 分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度, 当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽, 并设排气孔出气, 当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时, 分隔缝处应加200~30mm宽的油毡, 用沥青胶单边点贴, 分隔缝内嵌填满油膏。
(2) 屋面找平层做法屋面采用建筑找坡的做法, 先按3%的结构找坡后, 再在结构层上用l:6水泥膨胀混凝土找坡, 再做25mm厚l:2.5水泥矽浆找平层, 建筑找坡时, 一定要找准泛水坡度、流水方向, 将最高点与泄水口之间用铅线拉直, 打点, 池水口处厚度不得低于30mm, 浇筑时, 一定要用滚筒和尺方滚压赶, 使其密实。
(3) 屋面隔离层的做法要认识屋面隔离层的重要性, 特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区, 施工单位要在找平层上刷冷底子油。
浅议住宅外墙渗水修缮方法 篇10
造成住宅外墙渗水的原因是综合性的，涉及到设计、材料、施工和管理等4个方面。
1.1 设计原因
1)缺少外墙防水设计。2)缺少预留家用设备等穿墙孔洞。3)地质较复杂易产生不均匀沉降地区的房屋，抗变形设计考虚不周，从而使房屋在地基不均匀沉降情况下产生局部裂缝，雨水在风压作用下从裂缝渗入室内，从而引起渗水。
1.2 材料原因
1)混凝土和墙体两种材料温度线膨胀系数差异。砖砌体温度线膨胀系数为0.5X10-5m/m℃，而混凝土为1.0X10-5m/m℃二者相差一倍，随着环境温度的变化，当变形达到一定程度就使砖砌体和梁柱连接部份产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内，从而引起外墙渗水。2)面砖与墙体材料温度线膨胀系数差异。外墙一般为砖砌体，其温度线膨胀系数为0.5X10-5m/m℃，而面砖的温度线膨胀系数为0.9X10-5m/m℃，二者相差近一倍。在环境温度变化时，由于面砖和砖彻体的变形值不同，在面砖和砖彻体粘贴部位产生裂缝，雨水通过裂缝处渗入并滞留在裂缝部位，遇墙体薄弱部位引起外墙渗水。
1.3 施工原因
1)砖墙砌筑砂浆不密实。2)混凝土梁柱与墙体连接规范。3)高层住宅混凝土外墙穿墙管预留孔与多层住宅脚手架眼穿墙孔填嵌不密实。4)外墙分格条嵌缝不密实，即外墙分格条嵌缝有砂眼、裂缝或不平整，使排水不畅，雨水涌入墙内。5)窗框四周防水施工不规范。窗框渗水部位集中在空楣、窗台及窗框竖直边与外墙粉刷接缝处，其中以窗楣和穿台较为严重。6)外墙面砖色勾缝不严，面砖与墙体粘贴不密实。7)浴厕间地面施工时，坡向不规范。8)女儿墙或山墙压顶砌筑不当。即女儿墙或山墙压顶漏做滴水线，压顶与墙面交接处阴角粉刷不密实，使雨水渗入墙内。
2 面砖饰面渗漏的防治
由以上调查及分析可知，面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。
2.1 设计
外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料。
2.2 严把墙体砌筑质量关
1)加强框架梁 (柱) 与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500m m处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500m m。在砼框架梁 (柱) 与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。
2)确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。
3)严格控制填充墙的日砌筑高度。
2.3 严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。
1)涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5～7m m，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。2)为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。3)每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。4)外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。
2.4 填塞墙体上一切可能渗水的通道
在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔;如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽，用掺5-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。
2.5 加强金属外窗与墙体之间的密封处理
1)金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。2)外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留5～8m m槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。
2.6 窗台抹灰内高外低
外窗台保证有20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。加强铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
3 外墙渗水的修缮
工程实践中，外墙渗水的修缮，主要是对外墙面进行处理，以达到解决外墙渗漏的目地。
外墙渗漏情况检测：在制订外墙渗漏修缮方案前，需进行渗漏情况检测，可委托专业单位采用仪器检测，并采用手工敲击和外墙淋水等辅助方法，勘察确定外墙渗漏部位，将其标注在外墙立面图上。根据渗漏程度，制订有效的修缮方案。
凿除全部外墙面，重新做外墙装饰的修缮方案。
局部凿除外墙面的修缮方案：
1)因外墙裂缝隙引起的局部渗漏修缮方案。
将渗漏部位外墙粉刷层凿掉，且沿裂缝四周扩出不小于50mm，将基层清理干净，洒水湿润，加∮6@100钢筋网片，用防水砂桨或聚合物水泥做粉刷层，分2～3次补平，每次间隔24～28小时，最后做与原外墙饰面相同的面层。2)混凝土外墙因留置穿墙孔，补洞不规范而引起的局部渗漏修缮方案。凿除穿墙孔部位粉刷层及孔内补孔砂桨，用水冲洗干净后，再用聚合物水泥砂桨填嵌密实，洞头30mm深用聚氨酯密封膏填嵌密封，外墙粉刷修补参照外墙裂缝粉刷层处理方案。3)砖砌体外墙因脚手架眼补砌不规范而引起的局部渗漏修缮方案。4)面砖饰面外墙面，砖面壳修缮方案。面砖面壳脱落已起壳面砖，采用193树脂弹性聚合物水泥砂浆粘贴。5)面砖饰面外墙，面砖底壳修缮方案面砖底壳系指砖体和粘贴面砖的水泥浆之间开裂起壳。工程实践中采用不锈钢栓锚杆加固法进行面砖起壳修缮，效果较好。6)外墙面砖接缝部位修缮方案。清除外墙面砖勾缝处表面污染及浮灰;涂刷树脂水泥混合液：按193批嵌树脂：425#普通水泥为5∶1(重(下转第109页)量比)比例混合搅拌均匀，在面砖勾缝部位涂刷。填嵌树脂砂浆;批嵌面砖勾缝部位：按193批嵌树脂：425#普通水泥为25∶1重量配合比混合搅拌均匀，调成腻子，分两次批嵌所有面砖勾缝，两次间隔时间4～24小时;喷涂TF防水施工液两道：按TF防水剂：水为1∶7的比例(重量比)混合搅拌均匀，在外墙渗漏部位从上而下喷涂TF防水施工液，待第一道施工液掺入墙面不再流淌时，接着喷涂第二道施工液。
综上所述，渗漏现象并不可怕只要我们引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题还是可以得到有效控制的。
摘要：渗漏现象并不可怕只要我们引起足够重视, 切实按规范规定要求精心施工, 认真对待每个环节, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料, 渗漏问题还是可以得到有效控制的。
关键词：住宅,渗水,修缮,防治
参考文献
[1]廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程, 2007.