房产管理信息系统

房产管理信息系统（精选十篇）

房产管理信息系统 篇1

1 房产测绘的内容

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作, 对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作, 对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确, 主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设 (如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。

2 房产测绘信息系统的意义

随着我国经济体制改革的发展, 出现了一个新的行业—房产行业。房产 (RealEstate) 又称不动产, 从狭义上讲, 它指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权、使用权和其他权利。

房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统, 它的发展与地理信息系统G I S (Geographic Information System) 的研究和发展密切相关。地理信息系统是反映人们赖以生存的现实世界 (资源与环境) 现势变迁的各类空间、非空间属性, 在计算机软件和硬件的支持下, 以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统。地理信息系统的研究不仅为房产管理提供了理论依据和技术手段, 而且还为房产管理系统的建立提供了实践经验。

房产测绘信息系统有以下几方面意义。

2.1 为房产管理现代化提供了科学方法

房产测绘信息系统的建立, 改变了传统的管理方式, 为房产管理现代化提供了一种新的科学方法。

2.2 为房产管理提供了现代化管理手段

随着房改措施的出台, 传统整理方法己不能适应在新形势下出现的大量资料的整理与管理。因此, 迫切需要一种新的途径来完成这些工作, 它就是房产测绘信息系统。

2.3 为合理利用房产管理数据提供了新途径

房产测绘信息系统可大大地提高资料的查询速度。一般来说, 对于给定的查询, 段时间内就可显示资料数据, 从而大大地提高了房产管理效率。

2.4 为房产管理提供科学的决策依据

房产测绘信息系统还可为房产管理决策服务, 它通过一系列科学的方法 (系统方法、运筹学、控制论等) 和模型, 利用数据库中的大量数据, 按照确定目标, 通过模型运算、知识推理等选择出最优的决策方案为管理人员提供决策支持。

3 房产测绘管理及其发展

长期以来, 房产测绘管理沿用传统的手工、半手工作业方式, 速度慢, 业务环节繁多, 工作效率低, 而且成图质量不够高。随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展, 房产测绘的工作量成倍增长, 房产平面图的增加与变更频率也随之激增, 同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后, 目前主要有以下几种方式:

3.1 人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是:人工方式进行房产测绘;手工计算, 手工绘制房产平面图, 采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算, 各种调查资料用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理, 也不利于各种查询、分析、统计的需要, 因此是一种正在淘汰的作业方式。

3.2 计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法, 减少了管理当中的各种繁琐的劳动, 提高了工作效率。但是, 由于房产测绘管理中既涉及各种文档资料, 又涉及各种图件资料, 而这两大类资料在数据上无法自动连接, 要靠人工干预进行组织, 仍不能实现房产测绘管理自动化管理, 因此称之为计算机辅助房产测绘管理。这种方法是房产测绘由人工管理向计算机自动化管理的一种过渡方式。

3.3 房产测绘管理系统

G I S技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。G I S的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储, 因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展, G I S正逐步走向实用化、多样化, 并深入到地学相关的各个领域, 同样也促进了房产测绘管理的自动化。

4 房产测绘信息系统的发展

20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来, 国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展, 大体经历了以下三个发展阶段。

4.1 单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理查询统计困难, 手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点, 在单独的微机上, 由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具, 可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是:方便了查询与统计, 计算机打印的证件整齐美观, 不易涂改, 开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是:没有真正实现计算机辅助办公, 没有提高办公的准确性和工作效率, 相反却增加了一个工作环节, 增加了工作量。

4.2 Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理的手工工作特点, 通过房管局内部的局域网, 采用Client/Server模式, 将计算机联网, 实现了计算机上多人协同工作, 案卷能在计算机间流动起来, 查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了G I S软件, 进行房产地形图的生成、使用和维护, 提高了图形功能。缺点是:图、文、表、管的集成程度不够, 还处于相对独立、互相割裂的状态, 没能实现办公一体化, 有碍于数据的传递和利用:另外, 系统缺乏开放性, 难以通过Internet对外发布房产管理信息, 系统的维护升级也不方便。

4.3 Browser/Server广义用户模式阶段

房产管理信息系统 篇2

2011年度政府信息系统安全检查情况报告

根据*****经信委《关于开展2011年信息安全检查工作的通知》精神,按照《山东省政府信息系统安全检查办法》要求，结合我局实际情况，对我局政府信息系统安全情况进行自查，现汇报如下：

一、信息安全状况总体评价

我局对涉及信息系统方面的规章制度、安全组织及职责、人员管理、体系结构、网络安全、设备和操作系统安全、应用系统安全、数据安全、物理环境安全、应急响应和灾难恢复等环节进行查找、分析和归纳，对已有的安全管理体系和安全措施进行核实和评价。从自查情况看，我局信息系统安全状况总体情况良好，不同类型的网路应用基本实现了物理隔离，多年来未发生过重大信息系统安全事件。

二、2011年信息安全主要工作情况

（一）信息安全组织管理：

1、信息安全管理机构及其工作开展情况。我局成立了由局领导负责的政府信息公开领导小组，由办公室和网络管理人员，具体负责我局对外信息的发布管理等工作，并制定

相应信息报批和审查制度及工作流程，所发布信息须经安全保密审查后，在我局对政府信息公开网站上发布，落实了信息安全管理责任制以及相关配套制度的建设。

2、信息安全员及其工作开展情况。我局形成以专业信息管理人员为纽带，负责各科室以及全局网络和信息系统的维护与安全检测。并严格按照我局的信息报批和保密审查制度开展日常信息管理工作。

（二）日常信息安全管理

1、人员管理。对各处室人员进行不定期信息安全培训及政府保密制度的学习，对离岗离职人员使用设备进行安全检查或信息备份，严禁外部人员和指定的非专业技术人员进入机房等重要区域。

2、资产管理。我局在用网络设备和办公电脑设备，均建立固定资产台帐；工作人员根据需要领用办公用计算机时，按规定进行领用登记。我局的办公软件，主要有OFFICE和网络版瑞星杀毒软件等,均采用正版软件。对办公计算机等设备的维修维护，按照规定进行维护登记，设备报废销毁时，按规定进行报废报批。

3、信息技术外包服务安全管理：我局每年根据上年度维护情况,与光裕、南方数码等签订维护协议,对我局办公计

算机、网络设备、业务软件等开展日常维护工作，外包服务人员维护时，均由本单位专业人员在场，同时对数据进行定期双机备份。

4、信息技术产品合作管理：我局所有办公用计算机、公文处理软件、信息安全设备、服务器、网络设备均安装安放于我局办公区域内，其中，网络设备、服务器安放在我局专用机房内，并根据我局实际情况制定了日常信息安全管理方案，建立日常信息管理制度。

（三）信息安全防护管理

1、信息系统安全管理。

（1）服务器安全防护。服务器安装国产趋势专业的毒软件，关闭了不必要的应用、服务、端口，账户口令专人保管，使用网络控制软件进行漏洞扫描、病毒木马检测；（2）网络设备防护。主交换设备及楼层交换设备部署了相应的安全策略，定期更换设备口令。（3）信息安全设备部署及使用。部署了硬件防火墙、软件杀毒软件、网络控制系统等全方位的安全策略。

2、门户网站安全管理：

（1）系统管理账户和口令由专人管理，定期更换；（2）定期检查更新服务器补丁，关闭了不必要的服务务和应用，删除了不必要的链接和插件；（3）定期删除临时文件，做到每日更新和检查信息，防止敏感信息泄露；（4）建立健全了信息发布审核制度；（5）使用国产杀毒软件工具定期进行漏洞扫描、木马检测。

3、电子邮箱安全管理。我局尚未建立邮件系统，办公管理人员均使用个人邮箱。

4、终端计算机安全管理。

完善、整理了各个部门、岗位的计算机安全管理制度、操作规程、岗位要求，如重要岗位不窜岗、混岗；人走机关等。对涉密计算机的安全保护策略进行了检查、发现不规范不安全的地方及时处理解决，各办公室人员计算机均使用固定IP地址进行安全管理，统一安装杀毒软件系统和网络控制客户端，定期进行漏洞扫描、病毒木马检测；财政专网、电子政务专网专人、专有设备使用管理未与其它设备及网络发生连接。

5、移动存储设备安全管理。我局移动存储设备均统一由于专人负责管理，不存在非涉密信息系统与涉密信息系统间混用情况。

（四）信息安全应急管理

我局在信息安全应急管理采用灾难备份，重要数据和重要信息通过硬件系统的双机热备完成；应急技术支援，与相关专业技术企业签定了技术支持和服务协议；我局至今未发生重大信息安全事件。

（五）信息安全教育培训

我局积极开展信息安全和保密形势教育及警示教育，领导干部和机关工作人员积极学习相关保密安全资料的学习。

（六）信息安全检查工作

一是对局网络安全设备（硬件防火墙、杀毒软件）运行情况进行检查；二是对本单位政务信息系统的帐户、口令等进行了一次专门的清理检软件查，并及时将软件更新和升级，消除安全隐患；三是强化网络安全管理工作，对所有接入政府内部网络的计算机设备进行了全面安全检查，对发现有操作系统存在漏洞、防毒软件配置不到位的计算机进行全面升级，确保网络安全；四是规范信息的采集、审核和发布流程，严格信息发布审核，确保所发布信息内容的准确性和真实性；五是严格禁止涉密计算机与互联网相连。

三、信息安全检查发现的主要问题及整改情况

（一）目前存在的问题

1、不少信息系统使用人员安全意识淡薄，在管理上缺乏主动性和自觉性；

2、信息系统安全方面可投入的力量有限；

3、规章制度体系初步建立，但还不够完善，未能覆盖信息系统安全的所有方面，制度的完善已列入今后的重点工作；

4、防病毒系统更新、升级滞后，整体运行有待提高，信息系统存在感染计算机病毒的风险隐患。

（二）整改措施

针对以上自查中发现的隐患与不足，为进一步加强信息系统安全，我局应围绕信息系统安全综合治理的工作目标，重点在完善规章制度、丰富技术手段上下功夫，认真开展整改工作。

1、依据《国家信息安全技术标准规范》，结合信息系统安全检查工作目录，再次检查规章制度各个环节的安全策略与安全制度，并对其中不完善部分进行了重新修订与修改；

2、组织系统管理员、网络管理员、信息系统使用人员等核心技术人员开展多种形式的信息系统安全知识学习、培训，进一步强化相关工作人员安全意识的教育工作，加强设备安全巡检，防患于未然；

3、强化技术A、B角配置，并要求A、B角同时参与技术设备的检修与维护；

4、确保客户端防病毒系统的正确有效，确保安全补丁的及时分发；

5、进一步强化信息系统客户端安全监控及授权管理，确保系统安全。

四、对信息安全检查工作的意见和建议

（一）加强信息网络安全技术人员培训，使安全技术人员及时更新信息网络安全管理知识，提高相关管理及法律法规等的认识，不断地加强信息网络安全管理和技术防范水平。

房产信息管理系统设计分析 篇3

关键词：房地产；信息管理；系统设计

1.相关技术概述

房产信息管理系统可视作为一个信息汇总平台，系统可对相关信息资源进行分析、归类整合，并能够保持动态更新，以为用户提供实时信息。基于房产信息管理系统的作用，可让用户交易活动变得更为快捷，并提升管理效率、简化业务流程，从而提升整体服务质量。基于房产信息管理系统的平台性特征，在其构建过程中会应用到Web、ASP、Access等技术。其中，ASP技术是当前最为实用的技术之一，该技术更新迅速、易于部署，并且成本较低。ASP服务器的搭建、部署以及相关软件的租赁费用，均固定于统一收费模型之下[1]。应用ASP技术可为用户资金管理及调配带来便捷，并可实现平均支付，特别适用于中小企业管理。

2.系统作用及目标分析

对于房产企业发展乃至整个房产行业的发展而言，房产信息管理系统起到了至关重要的作用。首先，利用房产信息管理系统可建立有效的市场预警机制，对于行业市场宏观调控起到积极的导向作用。房产信息管理系统可为管理者提供实时动态数据，可将市场实际情况清晰反映出来，以为政府部门宏观决策提供重要参考，有利于提早发现问题，解决问题，以保证房产市场健康发展。其次，采用房产信息管理系统可促进行业及市场规范化操作。系统可结合当前法律法规及相关政策，设置对应的功能性模块，如拆迁模块、交易模块、开发模块、权限管理模块等，从而实现房产细致化管理[2]。再者，房产信息管理系统可为信息服务体系构建提供基础。基于系统的作用，可避免信息滞后。同时，可对信息进行统一性整合，为用户提供一条规范化的信息获取途径。另外，房产信息管理系统可为政府、机构及公众创造去掉一个良性交流环境，有助于公众与相关部门相互沟通，从而建立政府、企业、社会公众之间的信息反馈渠道。综合来看，房产信息管理系统可对行业信息资源进行集中整合管理，其主要目标为实现服务、管理一体化。

3.系统设计分析

3.1主体架构分析

房产信息管理系统以分层结构构建，系统由多个子模块组成。子模块具有独立的功能，并可对子模块进行单独定义。通过模块化处理有利于降低信息共享的复杂度，提升系统的兼容性，促使系统适用于各种环境。系统主体结构分为6个层级，包括网络通信平台、基础软件平台、数据共享平台、应用支持平台、核心应用平台及信息服务平台。各平台具有其独立功能，但彼此之间又具有紧密联系，可满足房地产行业各类服务需求。其中，网络通信平台涵盖了多媒体宽带网络；基础软件平台容纳了邮件系统、群件系统、操作系统、数据库系统及服务系统；数据共享平台收纳了各类房产信息数据；应用支持平台支持GIS支持插件，并可进行后台管理及应用交互；核心应用平台可实现房产交易、地理信息查询、信息内容订阅、信息发布、信息筛选；信息服务平台主要用于展示相关信息。

3.2子模块分析

从功能性角度来看，房产信息管理系统主要由前台应用模块与后台应用模块。前台模块主要供于普通用户或房产中介使用；后台模块主要供管理人员使用，主要包括登录判别模块、用户管理模块及信息管理模块。房产信息管理系统主要按照以下流程进行运作：普通用户登录系统后，由系统对用户类型进行判断，判断其是普通用户還是房产中介用户。根据不同类型的用户，为其展示针对性的房产信息[3]。用户可对系统发出指令操作，如发布信息、查阅信息等。系统接受用户指令后，便会进行相关处理，并将反馈信息置于用户。后台用户操作则按照以下流程进行：用户登录后台之后，由后台对用户信息进行判断。若后台用户身份合法，便可获取管理员权限，以进行相关操作。后台程序收到操作指令后，便会对数据库信息进行变更处理，以实现数据库更新。

3.3数据库分析

数据库是房产信息管理系统的重要构成。进行数据库设计时，需保证数据信息的统一性与完整性。数据库数据量较大，并容纳了不同类型的信息如GIS矢量图形信息、图像信息、文字信息、表格信息等，这就需要采取一定措施对相关信息进行管理。因此，需要对数据进行合理分类。从业务内容来看，可分为交易数据、物业数据、安全数据、业务更改数据、租赁管理数据及拆迁数据等；从功能角度来看，又可分为公共基础数据、地理信息系统数据、过程数据、凭证信息数据、对象信息数据。通过分类，对相关信息数据进行规律性整合，并把握不同类数据之间的关联性，可让数据调用更为便捷。系统数据库被分为中心数据库与部门数据库。中心数据库为系统部门应用提供了交互通道。中心数据库信息存储过程中，会对信息进行分析筛选，对经常使用而又无需其他部门干预的数据会进行分散处理，将其存放于部分数据库当中，以降低服务器负载，并可让数据信息去掉随时就地使用。

4.结语

房产信息管理系统的不断成熟，对于房地产行业发展而言具有重要的意义，它可为不同层次的用户提供个性化信息服务，为行业信息流通创造一条规范化途径，有利于市场健康发展，应给予重视。

参考文献：

[1]杜丽英.房产信息管理系统的设计[J].硅谷，2014（22）：11+21.

[2]陈静.房产信息管理系统的设计与实现[J].山东工业技术，2015（19）：179.

[3]李晓倩.房产综合管理信息系统的设计与实现[J].电子世界，2013（14）：167-168.

房产管理信息系统 篇4

1 房产测绘内涵

对房屋、土地等的权属情况、自然情况、数量、位置、质量、使用情况等通过专业的测绘仪器和技术做出的测绘就是房产测绘。其工作内容主要包括:测量和调查构筑物、房屋以及与房屋有关的建筑物并绘制图表, 测量调查土地和地表荷载物并绘制图表, 测量调查房产的位置、数量、质量、权属、使用等情况并绘制图表。为房产的开发、交易、拆迁、产权产籍等管理工作和鉴定房产面积、收费、征税、评估、仲裁等房产管理所需的资料、数据、图表等提供信息是房产测绘的主要目标。除此之外, 为包括环境保护、通信线路、基础设施、底线管网等内容的城建和城市规划提供所需的资料和数据是房产测绘的另一个主要工作目标。房产项目测绘与房产基础测绘是房产测绘的两个主要部分。房产基础测绘又称分幅图, 全程房产分幅平面图, 是从大的范围内, 整体性的绘制房产的基础平面图和控制网。

2 房产测绘管理

对房产测绘数据的管理是房产管理系统的根本所在。其主要工作内容是调查和测定房屋和房屋用地的基本情况, 其工作的主要目标是将其测绘的数据、图表等信息为相关部门的房产交易、开发、评估、税收、产权产籍管理等工作服务。其提供的房产信息包括房屋形状、地理位置、房屋构造、建筑面积等[2]。绘制的图表包括分幅图、分丘图和分层分户 (套) 图等。一般分为如下管理形式:

2.1 人工管理

对房产的测绘、计算、房产平面图的绘制等工作都通过人工手工完成是人工管理的重要特征, 其测量方法主要有图上测量法和地面直接测量法, 对于房屋的权属调查表、分丘分户图、分类面积汇总表等文字性或者图表性的资料多以纸质方式保存。人工管理方式的缺点是:数据信息的查询、统计、分析繁琐, 工作量大, 管理不便捷等, 所以这种传统的工作方式正在日渐被别的方式所取代。

2.2 计算机辅助管理

计算机技术的日渐成熟推动了房产测绘管理工作的快捷化, 简化了日常管理工作中的繁琐劳动, 使工作效率大大提高。计算机辅助管理的特征主要有以下两点:一是通过电子手薄的方式对获得的数据做记录, 并通过计算机对获取的测量数据做出处理;二是对不同的文字属性资料通过数据库管理软件进行管理, 统计结果和表格自动输出。

2.3 管理系统的建立

房产测绘管理在GIS技术的推动下开始进入自动化管理时代。GIS技术与计算机辅助管理相比, 具有能够联合存储和处理空间数据和非空间数据的功能, 这在很大程度上弥补了计算机辅助管理的不足。GIS技术在计算机硬件与软件日益发展的今天越来越趋向于实用化和多样化, 并且使用范围也越来越广泛化, 房产测绘管理也在其推动下向着自动化方向发展。分别对属性库和图形库做管理, 然后再对属性和图形做系统的集成统一管理是该系统工作的基本原理。

3 房产测绘信息系统的构建与应用

3.1 系统设计原则

开放性、实用性、完整性和先进性是设计该系统应该遵守的基本原则。同时要坚持标准化与规范化, 因为标准化与规范化是信息化的基础, 标准先行, 将数据的标准化和规范化作为开发建设系统的前提工作。做到全面规划、突出重点、分步实施, 将房产测绘数据的规范化作为该系统建设的核心工作。

3.2 系统建设目标

(1) 将既有的测绘数据整理之后, 创建包括属性和空间在内的基础成果数据库, 同时实现管理数据与基础数据的联系, 使数据的更新与管理达到高度的统一。 (2) 对房产的项目测绘和基础测绘建立系统的管理体系, 使测绘中心的内部业务流程达到全面的信息化管理。 (3) 分丘图测绘方法是目前为止工程量最大的方式, 因而, 为了给通常的测绘数据更新奠定坚实的基础, 在建立该成图软件的过程中, 要将国家和行业内的规范和准则作为标准, 使存储、图式、组织等分丘图基本数据的管理实现高度的统一化和有机化[3]。 (4) 使数据从外业的收集到GIS的工序化通过创建房产基础测绘平台来完成, 并实现数据历史管理和数据的更新, 使配有不同房产专题的地理信息有效的生成和输出。 (5) 将户、房、屋、幢等通过项目测绘和基础测绘信息的集成建立编码唯一体系, 为使属性、档案和空间达到空前的数据一体化而创建以空间数据为核心的“以图官房”模式。 (6) 创建以局域网或互联网为基础的房产信息发布体系和管理房产测绘与发布成果的系统, 为测绘数据提供标准的Web接口。

3.3 系统建设内容

3.3.1 基础测绘管理系统

(1) 将可以支持不同数据源服务器分布策略的GIS数据源做集中统一管理配置。 (2) 使房屋的编码检查、属性要素整体性检查以及DWG和GIS (SHAPE.FILE) 格式间的数据转化通过数据预处理完成。 (3) 是属性和空间等信息通过关联的基础测绘和数据测绘达到管理的一体化。 (4) 将房屋的行政区归属、房产区归属、房产分区归属、丘、幢的查询通过数据和视图浏览完成逐级分别浏览;实现空间对象属性信息和地图上的空间对象的互相定位。 (5) 编辑数据:该系统可以灵活简单的使GIS的特有功能和操作图像的基本性能结合一体[4]。 (6) 分析研究空间数据:利用整合的属性数据、空间数据和办理业务的信息等做出有关的分析研究。 (7) GIS数据的历史惯例和更新:数据在更新中个更新后, 其准确性和完整性应保持不变, 数据的历史回朔可以依靠回放数据步骤来完成。

3.3.2 房产测绘业务子系统

房产测绘业务办公子系统是一项自动化的办公系统, 其内容包括:项目测绘、基础测绘和房产业务办公等。通过形象简单的操作后, 可以使之与当地的办案流程和管理特点相适应。测绘任务首先由受理业务人员受理, 然后交接给分配测绘任务的专门负责人, 测绘人员完成测绘之后将结果交由质检人员做检查, 然后自动将工作量和考核的质量做统计并建立档案。

3.3.3 房产分丘图测绘子系统

GIS前端数据处理系统和Auto CAD平台技术是房产分丘图测绘子系统的基础, 该系统可以在存储、图式和组织方面实现对分丘图数据的统一有效管理, 使生产出的前台数据在数据的交换、质量检测和输出等方面达到数据建库的标准。房产分丘图的绘制、数据的检查和处理、实体扩展属性编辑和GIS数据输出接口等是该系统的重要性能。

4 结语

综上所述, 随着我国社会经济的飞速发展, 房产业已经成为当前中国经济的重要一部分, 并且房产管理业务随着人类日益提升的生活水平而日渐增加, 为了提高房产管理工作的效率, 加快房产行业的经济发展速度, 房产测绘管理与房产测绘信息系统已经成为房产管理工作中必不可少的一部分, 使中国的房产业朝着正确的方向发展。

摘要：当前, 中国房地产行业在城市化进程的推动下, 发展速度越来越快, 并且房产管理业务也在住房制度革新的推动下越来越多, 因此, 房产业务的管理需要提升自身水平来适应人们日益增高的需求, 同时, 这也对房产测绘管理提出了更高的要求。本文主要从两个方面着手, 一是房产测绘的具体内容, 二是房产测绘信息系统的未来发展趋势, 供以参考。

关键词：房产测绘,测绘管理,信息系统,应用

参考文献

[1]李玉峰基于GIS的城市房产管理信息系统设计与实现—以邢台市为例[J].中国房地产, 2013 (04) :65-66.

[2]肖剑平, 肖建华, 王厚之, 等.城市地理信息服务平台体系架构[J].地理空间信息, 2011 (01) :32-33.

[3]李宗华数字武汉地理空间框架建设与应用示范[R].城市圈测绘信息化论坛, 2010 (09) :86-87.

房产管理信息系统 篇5

国土资源与房产管理系统在平时工作中所形成的土地、房产、测绘类档案，是国家专业档案的重要组成部分，是促进地方建设和社会发展的重要档案资源。国土房产测绘档案管理中心负责土地、房产、测绘档案信息的管理、利用和各单位档案业务的指导、监督工作，应主动面向社会，提供优质、方便、全面、有效的档案信息利用，服务大局、服务民生。

档案信息包括档案中心保存的档案实体及其数字化信息、归口档案中心对外利用的其他单位的档案实体及其电子信息、其他档案室纳入档案管理中心档案管理系统的数字化档案信息。

一、利用的对象和条件

（一）安全、司法、执法机关，纪检监察、税务稽查、建设等部门因案件、建设项目需要，凭介绍信、工作证可以利用相关的土地房屋档案信息资料。

（二）行政机关、事业单位凭介绍信、工作证（身份证）和权属证明（权利人为本单位），可以利用相关的档案信息资料；因特殊公务，凭单位纪检、监察部门证明和身份证明，可以利用本单位相关职工的土地房屋档案信息资料。

（三）仲裁机构凭介绍信、工作证、仲裁申请文件材料，可以利用相关的土地房屋档案信息资料。

（四）公证机构凭介绍信、工作证、公证申请、权属证明和落实房屋政策退还通知文件材料，可以利用相关的土地房屋档案信息资料。

（五）律师凭介绍信、律师证、委托证明、权属证明（权利人为委托人）；仲裁、诉讼案件还需出示受理案件通知书（判决书、传票、举证通知书、诉讼收费凭据等），可以利用相关的土地房屋档案信息资料。

（六）企业单位

1、拆迁单位凭介绍信、工作证、拆迁公告（属拆迁期内的可出示复印件、属拆迁期外的出示原件）或有关征用土地批文及有关拆除范围内土地房屋权属证明，可以利用相关的土地房屋档案信息资料。

2、评估、拍卖机构凭介绍信、工作证（身份证）、委托证明及权属证明，可以利用相关的土地房屋档案信息资料。

3、房地产开发企业凭介绍信、身份证、立项批文等相关材料，可以利用与本企业开发的建设项目有关的土地房屋档案信息资料。

4、其它企业单位凭介绍信、身份证、权属证明（权利人为本单位），可以利用相关的土地房屋档案资料；因特殊公务，凭单位纪检、监察部门证明和身份证明，可以利用本单位相关职工的土地房屋档案信息资料。

（七）个人

1、权利人持身份证明、权属证明（土地房屋权证、落实房屋政策退还通知等），可以利用本人土地房屋的相关档案信息资料。

2、继承人、受赠人凭继承或赠与公证书、权属证明、身份证明，可以利用与该土地房屋有关的档案信息资料；权利人已死亡，但尚未继承的，其法定继承人凭身份证明、权利人死亡证明、利用者与权利人的关系证明、权属证明，可利用相关的土地房屋档案信息资料。

3、利用郊区户地原图的，凭身份证明、房屋所在地国土资源管理所开具的查档证明，可以利用相关的土地房屋档案信息资料；已脱离国土资源管理所管理的，凭身份证明和土地房屋所在地居委会证明，可以利用相关的土地房屋档案信息资料。

4、利用乡村个人建房用地档案的，利用者凭身份证明和“乡村建房用地许可证”或“乡村房产契证”可利用相关档案信息资料。

如利用者无法出示“乡村建房用地许可证”或“乡村房产契证”，应出示土地房屋所属国土资源管理所的查档证明和身份证明，方可利用相关档案信息资料。

5、仲裁、诉讼案件当事人凭仲裁机构或审判机关受理案件通知书（判决书、传票、举证通知书、诉讼收费凭据等）、身份证明，可以利用相关的土地房屋档案信息资料。

6、委托代理的，除具备上述1～5点条件外，还应出示委托证明（境外的需经公证或认证）、受托人身份证明、委托人身份证明（委托、代理关系经公证或认证的除外），可利用委托人（被代理人）相关的土地房屋档案信息资料。

（八）局系统

1、局机关各处（室）行政人员事务性查阅档案信息，持所处理事务的案件，可利用相关房地产档案信息；非行政人员经所在处（室）领导签批后，可利用相关房地产档案信息。

2、市公房管理中心、市测绘与基础地理信息中心、市房地产交易权籍登记中心涉及登记、交易等作业流程中利用档案信息实行名单报备制度。

3、其他单位人员利用档案信息应持单位证明和工作证。

（九）凡涉及国家安全、国防机密等保密性质的档案信息资料的利用，按照有关规定办理。

二、利用范围

（一）对外利用档案信息

1、阅览

（1）已确权的土地房屋档案信息资料。（2）建国前后和“文革”时期的历史档案： 房地产调查登记表；

房产契证（业主提交的原始凭证材料）； 郊区户地原图；

文书档案（征用文部分）。

（3）抵押资料、备案合同、商品房买卖合同备案证明、商品房预售报备方案等非档案中心的档案信息资料。

（4）土地管理档案：协议出让、招拍挂出让、有偿使用、划拨补出让合同档案中的土地出让合同及补充、缴费通知单、缴费发票、地价缴清证明、政府用地批文、规划文件、用地单位的申请文件、立项文件；国有、集体建设用地档案；乡村企事业建设用地许可证档案；农村个人建房用地档案。

（5）机关业务档案：房政管理档案、住改管理档案、征地拆迁管理档案。

2、复制

（1）已确权的土地房屋档案信息资料，除确权过程中审批意见、领导签署和相关纪要、抄告单、档案形成部门认为不宜复制的外，其余均可视利用者利用目的有选择的复制。

（2）未确权档案资料中权利人提交的原始材料可根据利用者需要进行复制。

（3）抵押资料、备案合同、商品房买卖合同备案证明、商品房预售申请资料等非馆藏档案信息资料，根据档案信息资料提供人的意见摘录或复制；

商品房预售申请资料，公、检、法、纪委、审计、本项目开发企业可以全面利用；本项目涉及的诉讼当事人可以利用案件相关内容（不宜对外公开的内容除外）；

抵押资料，在押的借款合同、抵押合同、土地出让合同、补土地出让金发票可以对外复印。已注销的抵押无法对外提供利用。

（4）郊区户地原图。

3、出具证明

（1）已确权土地房屋档案信息资料，除不可复制的内容外，其余均可视利用者利用目的有选择的复制出具证明。

如权属已转移的，不再出具所有权性质的证明。（2）未确权土地房屋档案信息资料：

权利人提交的原始材料可根据利用者需要复制出具证明。房地产调查登记表：权利人明确且无转移记载、地目为“宅”、政府已退还产权的可以摘录相关内容出具证明； 郊区户地原图：标号、姓名清晰可辨，并标明为“宅”以及寺庙、宗祠类的“公业”，可以摘录相关内容并贴图出具证明。图中姓名标示有一个字模糊不能确定的，可以“×”代替出具证明，如图中无标注姓名或标注姓名模糊无法确定的，按[2004]2号局办公会议纪要的规定执行。图中标示为“田”、“什”等类别的，不对外出具证明；

抵押资料、备案合同、商品房买卖合同备案证明、商品房预售申请资料等非档案中心的档案信息资料，根据档案信息资料提供人的意见摘录或复制出具证明。

（3）土地类档案

协议出让、招拍挂出让、有偿使用、划拨补出让合同档案：检察院、纪委、审计部门可以全面利用、出具证明；法院、公安局、合同当事人可以复印土地出让合同及各补充合同、缴费通知单、缴费发票、地价缴清证明、政府用地批文等文件，出具证明。

国有、集体建设用地档案：公、检、法、纪委、审计、用地单位、拆迁人可以复印政府用地批文（包含项目延期动工批复、变更项目名称批复、变更用地单位批复等）及红线附图、国有建设用地划拨决定书、收费通知书、缴费发票，出具证明。

乡村企事业建设用地许可证档案：检察院、纪委、审计部门可以全面利用、出具证明；法院、公安局、用地单位、拆迁人可以复印乡村企事业建设用地红线图、乡村企事业建设用地许可证，出具证明；乡村企事业建设用地申请表、经办表等涉及经办人意见、领导签署的应摘录出具证明。农村个人建房用地档案：检察院、纪委、审计部门可以全面利用、出具证明；法院、公安局、用地单位、拆迁人可以复印村（居）委会证明、土地房屋权证（房产权属证明）、个人建设用地许可证，出具证明；用地申请、审批表等涉及经办人意见、领导签署的应摘录出具证明。

（4）出具无查询结果证明

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）第十四条第2款的规定，有下列情形的，由查询机构对满足查档条件的服务对象，出具无查询结果证明：

①按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的； ②要求查询的房屋尚未进行权属登记的； ③要求查询的事项、资料不存在的。

（二）对外限制利用范围

根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《城市房地产权属档案管理办法》（建设部101号令）相关规定，部分建国前后和“文革”时期的历史档案对外限制利用： 1、1985年厦门市城镇住房情况分幢（户）普查表、1976年厦门市房屋清查情况记载表：可查阅、复印。因是普查性质，不能作为所有权证明，不对外出具证明。2、1950年厦门市地价册、房地产总归户册：因其为统计表式，涉及户名较多，为保护他人隐私，不宜对外公开。

3、私房改造案、房地产总归户卡、房屋信（退）托案、落实私房（侨房）政策案：对外部分限制提供利用，对外可以利用复印“落实政策通知书”、“退托通知书”，出具证明。

4、建国前后土地房屋所有权登记申请书，不对外提供利用。

5、英制图、市中心区户地原图。

（三）局系统人员利用

1、阅览

（1）已确权土地房屋档案信息资料。

（2）建国前后房地产历史档案：1953年房地产调查登记表、1985年城镇住房情况分幢（户）普查表、1964年房地产清查情况登记表、1976年房屋清查情况记载表、户地原图；

建国前后土地房屋所有权申请书、1960年房改案、信托案、房产契证等只限房地产权籍管理处、房政管理处、市房地产交易权籍登记中心、市公房管理中心等专门人员利用。

2、复制

局系统人员利用档案信息资料应按规定进行登记，复制的档案信息资料要逐页加盖专用的复印章。

（1）已确权土地房屋档案信息资料。

（2）1953年房地产调查登记表、1985年城镇住房情况分幢（户）普查表、1976年房屋清查情况登记表。

（3）1960年私房改造案、房屋信（退）托案、落实私房（侨房）政策案、1964年房地产清查情况登记表、房地产总归户卡：只限房地产权籍管理处、房政管理处、市公房管理中心、市房地产交易权籍登记中心，处理退改、权属争议等事务和相关信访、案件的经办人利用，但复印的材料应加盖复印章，并注明用途。（4）建国前后土地房屋所有权登记申请书：只限房地产权籍管理处、房政管理处、市公房管理中心、市房地产交易权籍登记中心，处理退改、权属争议等事务和相关信访、案件的经办人利用，但复印的材料应加盖复印章，并注明用途。

（5）英制图、郊区户地原图、市中心区户地原图：可以查阅，不可复印。

三、利用的方法

咨询：电话咨询、窗口现场咨询。

阅览：现场实体阅览、档案信息利用终端阅览。

摘录：利用者自行摘录、窗口工作人员摘录（限需出具证明的部分）。

复制：复印机复印（对外利用由窗口工作人员复印）、窗口档案信息利用系统打印。

出具证明：由窗口工作人员将摘录、复制的档案信息资料装订、骑缝后，加盖证明专用章。

四、利用的流程

（一）对外利用流程

受理：窗口工作人员根据“档案信息资料利用的对象和条件”对利用者出示的材料进行核实，利用者资格经确认后，填写“借阅档案申请表”。

阅览：窗口工作人员根据情况调取实体档案或发送档案信息到利用终端供利用者阅览。

摘录、复制：窗口工作人员视利用者出具证明需要，对相关档案信息资料摘录、复制。交费：需交费的由窗口工作人员根据利用情况按收费项目、标准进行估价，向收费人员发出收费通知，利用者到收费处交费。

领取档案信息材料：无需交费的利用者直接向受理的窗口工作人员领取，交费的凭交费发票向受理的窗口工作人员领取。

（2）局系统内部利用流程

1、通过窗口利用

受理：窗口工作人员根据“档案信息资料利用的对象和条件” 对利用者出示的材料进行核实，利用者资格经确认后，填写“借阅档案申请表”。

阅览：窗口工作人员根据情况调取实体档案或发送档案信息到利用终端供利用者阅览。

摘录、复制：窗口工作人员视利用者出具证明需要，对相关档案信息资料摘录、复制。

领取档案信息材料：直接向受理的窗口工作人员领取。

2、通过网上档案查询系统利用

资格申请：各处室、单位根据工作需要，将电子档案网上利用用户、审批用户名单及查询范围函告档案管理中心，并由用户在《电子档案网上利用用户责任书》、《电子档案网上利用审批用户责任书》上签名，由档案管理中心在档案系统中建立电子档案网上利用用户，并赋予相应的查询权限。

受理：查阅超出用户查询权限范围的档案，由网上利用用户建立查询申请，经该用户所在处室、单位审批用户审批，查档信息传送到档案所属部门，由档案所属部门档案管理人员判断是否发送电子档案，可以发送的，由档案管理人员负责将电子档案发送给查档用户。查阅用户查询权限范围内的档案，网上利用用户可直接在电子档案网上查询系统中进行查询。

3、阅览：根据电子档案网上查询系统返回的档案信息进行浏览。

4、摘录、复制：对浏览到的信息，可进行摘录、打印等操作。

五、利用的审批程序

利用已确权土地房屋档案信息资料的，由窗口工作人员受理后直接利用。

利用未确权档案信息资料的，除房地产权籍管理处、房政管理处、市公房管理中心等为处理产权事宜的专门人员和市房地产交易权籍登记中心、地籍调查等办证流程的经办人员外，其余均由窗口工作人员受理后，提交业务科长审批，获准后方可利用。

六、利用的受理时限

（一）窗口受理后，利用档案管理中心保存的档案实体和数字化档案信息的，应即时提供利用；如利用的档案量大或出具的证明较多，无法于当日完成的，由窗口与利用者协商处理。

（二）利用非档案管理中心的档案信息资料，在难以及时调取时，应向利用者说明理由，并在受理之日起2个工作日内提供利用；如因档案信息提供人的原因，2个工作日提供利用确有困难的，应及时与利用者沟通，并约定时间。

（三）通过网上档案查询系统发起的查询申请，一般收到申请信息，即时发送。

（四）受理投诉，自接办之日起2个工作日内给予答复。

七、利用的收费标准及要求

（一）档案信息资料利用实行有偿服务，严格按照国家物价局财政部[1992]价费字130号、福建省物价局福建省财政厅闽价 费[2010]88号、闽国土资综[2008]170号核准的收费项目、标准进行收费。

（二）收费项目、标准进行张贴明示，接受监督。

（三）档案信息资料利用费一经收取，概不退还。

八、查阅档案守则

（一）严格遵守档案利用相关规定，服从档案工作人员安排，保持档案利用窗口的秩序，严禁吸烟和大声喧哗。

（二）查阅时，要爱护档案，不得随意圈注、涂改、抽取、污损、揉折、毁坏档案或在档案上做其它任何标记。

（三）不得擅自将档案带出工作室，不得查阅申请查档范围以外的档案内容，不得将档案给无关的人员阅看和泄露档案内容。

（四）档案不得外借，因特殊情况外借，应按程序审批，并按规定及时归还。借出的档案应妥善保管，不得转借他人。

（五）对于涉及审批各环节内容（意见）、历史档案中不对外提供利用的，如因特殊原因，确有利用需求，应报相关业务处（室）主要领导或分管领导审批。

（六）通过网上档案查询系统进行档案利用的，其利用结果仅作为该查询用户业务工作的参考，无任何法律效力，任何由此而产生的法律问题，由利用人负责。

房产管理信息系统 篇6

一、平台的主要功能设计

（一）查询功能

制定详细业务查询规则，不同的职能部门以不同的查询条件查询的结果不同。限制查询条件，建立审批制度，对恶意查询进行严格控制。

（二）自助服务功能

1.在办事大厅设置自助查询机，市民将身份证放入查询机读卡器即可查询并打印出名下的房产证明。

2.市民可以利用网站、触摸屏自助查询已受理业务的在办状态。

（三）房产证明验证功能

通过平台的房产证明验证界面，税务、住房公积金、银行等部门用扫描枪扫描房产证明的业务单号可以显示对应的房产证明信息，方便其核实房产证明的真伪。

（四）统计分析功能

由于房产业务系统数据来源广泛，种类繁多，为了更有效地整合利用这些数据，我处将各种房产数据从各个应用数据库中抽取出来，进行清洗、转换、装载等一系列处理，集成到一个统一的房地产信息数据仓库。在此基础上，利用数据仓库、多维分析等技术，建立智能统计分析系统，可以从任意角度探察和分析以任何形式组合的数据，实现了GIS地图统计、报表统计、图表统计、多维分析等多种统计分析方式。

（五）日志管理功能

自动记录所有人员的查询记录、审核记录、查询结果等，可以通过查看日志，进行追踪。

（六）网络监测功能

监测记录市、区、县服务器及网络链路设备的运行情况，方便在出现故障时查找原因。当某地出现故障，无法与平台通信，不能将数据及时上传到市级中心数据库，而此时又有针对此地的数据查询或数据交互操作时，会给出“平台与某地区联通出现故障，此地数据有效期截止于某个时间点”的提示。当监测到故障排除系统联通后，通过部署的服务自动将数据及时上传到中心数据库。

（七）系统自定义功能

系统可以根据实际工作情况灵活调整，管理员可以以图形化的方式对业务流程、办理内容、权限控制等方面进行自定义配置。在流程设置过程中，每个节点可以设定相应功能，同时可以根据业务需求，设定流转路由。

二、中心数据库的设计与实现

（一）数据库的设计

数据库设计关乎系统功能实现度、稳定性、扩展性等多个方面的内容，所以数据库的设计要考虑到以下几个方面。

1.数据库设计上要能满足系统的业务需求，准确表达数据间的关系。

2.数据库设计要考虑到效率和优化。

3.数据库设计要能保证数据的准确性和一致性。

4.平台建设本身是个长期的过程，不同时期对平台的要求不同，数据库设计需要在必要时能根据需求方便、快速扩展数据结构。

（二）建立平台的中心数据库

按照设计需求，建立中心数据库，并将市、区、县当前的房产数据进行分析、整理、转化、入库。

（三）数据上报

市、区及各县房产数据要及时上报到中心数据库，以保证平台数据的实时性。部署一个基于Web Service的数据交互平台，业务系统程序在业务生效时，直接调用该Web Service服务接口，把需要上报的数据采用XML格式进行传送，Web Service服务接口接收到该数据时再调用相关更新程序，把数据写入中心数据库。

（四）保证数据的准确性

由于数据上报时可能遇到诸如业务程序Bug、网络状况不佳、服务器故障等各种各样无法预知的情况，会有上报不成功的可能性，那么就需要有相应措施来确保中心数据库数据的准确性。

1.上报失败的详细日志记录。在数据上报的时候如果发生问题导致数据无法写入到中心数据库，上报程序应该能及时把上报失败的信息写入错误日志表。日志表里应该包含识别该笔业务的主要关键信息（如登记编号、产权人、坐落等）和失败原因的捕捉信息。

2.上报失败数据的重传机制。定时检查数据上报失败的日志表，如果发现日志表里记录的故障因素已排除，那么应根据业务的主要关键信息，及时把对应的上报失败记录重新更新到中心数据库。

3.对上报失败数据进行业务限制。在有查询或与其他平台有数据交互时，先检测错误日志表，如果发现查询或需要交互的数据在错误日志表里的话，要及时限制该查询或数据交互动作，并给出“中心数据库与某地数据库存在记录不一致，请及时向系统管理员反馈处理”的提示。

高校房产管理信息系统的设计与实现 篇7

高等学校的房产管理是学校管理工作的重要组成部分, 为基本的教学、科研工作提供基础和保障。近年来, 随着高等学校公共用房改革和住房制度改革的深化, 旧的管理体制、管理内容、管理机制已不合时宜, 采用信息系统进行管理迫在眉睫。我们要充分利用计算机系统信息化、传递网络化、存储海量化、服务快捷化、资产共享化的显著特点, 借助网络与信息技术建立起集档案信息收集、检索、开发、使用等功能于一体的管理系统, 逐步实现房产管理的信息化。

2. 高校房产管理现状

高校房产管理工作主要包括:学校公用房产的管理, 教职工住宅房产管理、住房补贴发放等相关事务, 以及接待和解答教职工住房政策问题。其中, 公用房产管理包括公用房档案管理、公用房分配管理、学生宿舍用房管理、单身宿舍用房管理等。住宅房产管理包括住宅房产档案管理、住宅人事档案管理、房屋销售分配管理、住宅物业收费管理等。

近年来, 随着高校的扩招及合并相继建立了新校区, 公用房管理面临着校区分布多、使用部门多、用途种类多等问题。随着学校的不断发展壮大, 房屋使用的部门和用途也愈发多样化, 利用信息化技术可以完善与加强房产资源管理, 使其得到高效利用, 从而提高办学质量, 提供优质服务。

高校住房制度改革已有近19年的历史, 以前是学校分配住房, 现在是以货币化的形式进行住房补贴和公积金补助, 这一政策性变化使高校房产管理的内容发生了转变。住房补贴的上报和发放工作是通过上一级房改部门统一的软件进行管理。但在具体发放过程中, 核算单个职工的发放额, 需要了解其职称、工龄及家庭住房情况等信息。职工的职称、工龄等相关信息可与人事相关部门核实;住房情况则要核查职工的住房现状。由于职工住房类型的多样性, 有已售公房、承租公房、青年教师单身公寓等, 这在住房档案中并未统一存档, 有清房库的电子档案, 也有单一的EXCEL文档, 还有年久的纸质档案, 加上住房信息更新的滞后性, 对教职工个人的住房情况的查询与统计造成诸多不便, 进而影响了住房补贴的及时发放。

目前, 大多数高校房产管理工作还很不完善, 一些基础数据的保存、管理与维护很难做到准确无误、及时更新, 很多工作仍然停留在传统的手工操作及计算机简单辅助管理阶段, 给房管部门的管理工作带来了很多不便。因此, 建立与完善高校房产信息管理对做好新形势下的高校房产管理工作, 加强各部门资源共享, 推进校园数字化建设有着重要的意义。

3. 系统设计

3.1 系统功能设计

高校房信息管理整个功能主要分为系统功能、数据处理功能、数据库功能、检索查询功能及统计分析功能等。 (1) 系统功能是用来处理系统中一些系统级上功能, 这些功能对于有些用户是完全可见的 (如系统管理员) , 而对于另一些用户则是部分可见的 (如一般用户) 。系统功能主要由用户权限来限制, 不同权限的用户所拥有的系统功能是不同的。系统功能主要包括添加删除用户、修改用户密码、用户权限设置和任务下达、各个任务操作的监控等子功能。 (2) 数据处理功能是用来对具体流程中用户输入和计算机自动提取的数据进行处理的功能, 主要包括数据未输入判断、数据正确与否判断、各种检查结果等子功能。数据处理功能主要通过程序中判断代码来实现。 (3) 检索查询功能和统计功能是本系统的重要功能。检索查询功能主要提供对各种产品档案不同方式的检索查询;统计功能则对检索查询的数据进行各种统计分析并以数据图表或统计图的形式表现出来。 (4) 数据库功能是有关数据库操作功能, 是实现应用程序与数据库之间数据传输的重要功能, 是建立、使用和维护数据库的重要手段, 主要包括数据库的存取/查询、存取/添加、存取/删除、存取/修改/复原等子功能。

系统通过交互式数据库访问技术和方便的WEB浏览器用户界面完成的B/S模式下的应用主要有: (1) 信息查询和发布。包括房源信息、房管政策和通知的发布;住房、住户及住房补贴的查询。 (2) 开放式的信息管理和统计。包括网上选房登记和修改。

对于房产部门管理工作, 后台的管理应具有相对独立性和一定的封闭性。因此房产日常业务管理和网络客户提交信息的合适和汇总这部分应用则采用传统基于局域网的C/S模式, 完成的主要功能包括:数据录入、数据修改、数据查询、报表管理、系统维护、政策管理、政策更新、权限管理和日志管理等。

3.2 系统结构设计

C/S (客户机/服务器) 模式, 通过将任务合理分配到Client端和Server端, 降低了系统的通讯开销, 大量工作可以在客户端处理后再提交给服务器, 能充分发挥客户端的处理能力, 具有交互性强、界面友好, 数据通信量小、速度快, 利于处理大量数据, 安全性高等优点, 但在远程数据管理方面存在不足。

B/S (浏览器/服务器) 模式, 是随着Internet技术的兴起, 对C/S结构的一种变化或改进的结构, 用户界面完全通过浏览器实现, 大大简化了客户端, 降低了系统维护与升级的成本和工作量。具有跨多平台、可移植性好, 开发、维护简单, 易于扩充的优点;特别适用于网上信息发布, 但在数据的动态交互、统计分析和图表显示方面尚有欠缺。

结合高校房产管理工作的复杂性和特殊性, 我们发现如房租管理、住房货币化管理等功能对数据的安全性要求较高, 适合采用C/S模式, 而信息发布、意见收集、网上查询等一些变动频繁的功能则适合采用B/S模式。因此我们采用了两种结合的方案将这些功能分别以两种不同的模式实现:建立C/S结构的住房管理系统, 使房管人员可按不同的操作权限进行业务管理;建立B/S结构的房产资源发布与信息采集系统, 学校教职工和互联网用户可以通过浏览器了解住房情况, 进行政策咨询、反馈意见等操作。两种模式存取同一数据库, 从而有效地结合两种模式的长处, 合并生成一个安全可靠、灵活方便、效率高的管理系统。

4. 安全性设计

4.1 网络的安全

采用虚拟局域网服务 (VLAN) 和防火墙技术。将系统的所有服务器都建立在虚拟子网内, 并用防火墙与校园网隔离, 只允许安全带网络协议 (如HTTP协议) 通过, 其他如FTP等协议限制执行。同时用ISAPI将对系统具有访问权限的IP地址限制在某一范围内。

4.2 系统平台的安全

在系统内, 我们将服务器作为域用户管理器, 为其下的工作站设定工作组, 并为不同的管理员用户设置访问权限和相应的口令, 充分利用了软件平台自身的这些安全机制来确保系统平台的安全, 同时关掉可能导致安全漏洞的服务, 如FTP等。

4.3 WEB服务器的安全

采用WEB服务器IIS5.0对允许访问的用户、组、IP地址或域主机名进行授权, 实现网络访问控制, 同时与WINDOWS系统结合, 控制用户访问权限。

5. 系统实施

系统实施是继系统分析和设计之后的又一个重要阶段, 它的主要任务就是将系统设计阶段确立的方案付诸实施, 全面实现系统。

5.1 数据库建立

数据库中数据的规模和复杂性正随着各种新的应用系统的使用, 变得越来越难管理。Internet上的数据出现不可抑制的增长, 支撑业务系统的后台计算机系统及数据库的管理, 比以往任何时候都更严峻。对于信息化的单位来说, 确保响应时间、提高服务水平、高效访问数据是必然的选择, 而非可有可无。在数据库管理工具的选择上, 应主要考虑以下几点:易用性、界面友好性、功能是否满足你的要求、产品的服务支持、多种工具的集中管理及上下文之间的调用等。

我们通过统一数据标准的CAD制图软件, 对房产数据进行符合GIS要求的质量检查、数据编辑, 然后将编辑完成的CAD格式文件通过GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到GIS数据库中。在数据的选择上提出完善、适当和综合数据的有机结合的思路。

5.2 C/S和B/S系统结构的开发

组件式GIS建立在严格的标准之上, 只需实现GIS的基本功能函数, 按照Microsoft的ActiveX控件标准开发接口。基于Windows平台的通用集成开发环境, 以及GIS各个控件的属性、方法和事件, 实现基于C/S子系统的开发。以标准浏览器脚本JavaScript为基础, 提供Web上可视化、组件化、面向对象的开发方式, 实现B/S模式中Web端的数据库访问、多种表格、统计图、图形、报表打印等功能的操作。

将C/S模式B/S模式相结合可充分发挥两种模式的优越性———避免了B/S结构在安全性、保密性和响应速度等方面的缺点, 以及C/S结构在维护和灵活性等方面的缺点。

6. 结语

高校房产管理的信息化不仅提高了管理效率, 而且在一定程度上保证了房产信息的及时性、准确性、安全性和完整性。高校房产管理的信息化是先进科学技术手段和科学管理方法与传统的档案管理方式的有机结合, 是高等学校开展校园数字化建设的必然趋势。

参考文献

[1]郭秋英, 陈启辉, 崔健.GIS在高校校园规划与管理中的应用[J].测绘通报, 2004, (4) :40-41.

房产信息管理系统的设计与实现 篇8

关键词：房产信息管理,数据库,Java

1 概述

房产信息更新快, 信息量大, 基于网络的房产信息管理系统不但可以解决这些问题, 还有利于整合和管理市场的房产资源, 极大地方便房主与客户。对于房主来说, 它可以充分发挥网络技术的开放性和互动性, 方便地发布房屋信息, 为房屋的租赁和买卖开辟更广泛的市场空间。对于客户来说, 它能使客户突破时间, 空间等客观条件的限制, 更大范围内搜索自己满意的房屋资源。因此, 房屋信息系统能够方便、灵活地对数据库的资料进行查询、统计、打印等操作。所有这些对数据库进行的操作都受到管理级别的限制, 确保数据的安全性。这个房产信息管理系统能够有效地降低成本, 节省开支, 提高工作效率, 扩大服务范围, 能够获取有效的大量房产信息, 及销售情况。利用信息化技术手段, 以房屋登记数据为基础, 基于房屋登记管理为核心的基础数据平台, 建立住房信息系统网络和基础数据库, 全面掌握个人住房的基础信息及动态变化, 并实行集中统一管理, 统一查询可以提高房产信息处理的及时性, 准确性, 提高服务质量。

2 开发工具的选择

(1) Eclipse简介。Eclipse是著名的跨平台的自由集成开发环境 (IDE) 。主要用来Java语言开发, 但是通过安装不同的插件Eclipse也可以支持不同的计算机语言。使得Eclipse拥有其他功能相对固定的IDE软件很难具有的灵活性。许多软件开发商以Eclipse为框架开发自己的IDE。

(2) Dreamweaver简介。Dreamweaver, 简称“DW”, 中文名称“梦想编织者”, 是美国MACROMEDIA公司开发的集网页制作和管理网站于一身的所见即所得网页编辑器, DW是第一套针对专业网页设计师特别发展的视觉化网页开发工具, 利用它可以轻而易举地制作出跨越平台限制和跨越浏览器限制的充满动感的网页。

(3) SQL Server 2000。SQL Server 2000是一个关系数据库管理系统, 具有使用方便可伸缩性好与相关软件集成程度高等优点, 可跨越从运行Microsoft Windows 98的膝上型电脑到运行Microsoft Windows 2000的大型多处理器的服务器等多种平台使用。

3 系统的模块实现

对于不同权限的用户功能进行详细描述: (1) 管理员可以实现的操作包括新闻资讯的管理, 个人信息维护, 会员注册及管理, 房屋信息发布及管理, 房屋信息查询, 留言板留言及管理。 (2) 会员可以实现的操作包括个人信息的维护, 房屋信息的发布, 留言板留言以及房屋信息查询。 (3) 普通用户可以进行会员注册, 房屋信息查询, 留言板留言。

(1) 管理员管理模块设计。1) 新闻资讯管理:管理员在登录后可以对新闻资讯进行管理, 对于过期的新闻进行删除, 也可以对新闻进行发布, 丰富网站的内容房屋信息管理系统的前台可以显示管理员发布的新闻资讯, 供用户浏览;2) 个人信息维护:管理员在登录后可以查看个人基本信息, 并对自己的信息进行维护, 例如:可以修改个人账号的密码;3) 会员管理:管理员可以进行会员注册, 在登录后也可以管理会员信息, 对注册会员的信息进行管理和维护;4) 房屋信息发布及管理:管理员在登录后可以查看房屋信息的发布情况, 可以发布房屋信息, 也可以对房屋信息进行管理, 例如:房屋信息过期, 或者无效时需要删除;5) 房屋信息查询:管理员在进入网站后可以查看网页内容, 查看房屋信息, 可以通过输入房屋查询的条件, 点击查询, 可以显示符合该条件的房屋信息;6) 留言板留言及管理:管理员可以在留言板进行留言, 在登录后, 也可以对用户在站内的留言进行管理, 也可以对留言进行回复以及删除。

(2) 会员管理模块设计。1) 个人信息维护:会员在登录后可以查看个人基本信息, 并对自己的信息进行维护, 例如:当看到最后一次登录时间不是自己登录, 变可以及时修改密码;2) 房屋信息发布:会员在登录后可以进入个人管理界面, 查看个人发布信息, 并且对房屋的出租、出售、求租、求购信息进行发布发布的信息将显示在网站前台, 供用户进行查询和参考;3) 房屋信息查询:会员在进入网站后可以查看网页内容, 查看房屋信息, 可以通过输入房屋查询的条件, 点击查询, 可以显示符合该条件的房屋信息;4) 留言板留言:会员可以在留言板进行留言, 可以提出相关意见或者建议, 对网站的相关服务做出反馈, 为网站管理员改进管理系统提供一定的参考意见。

(3) 普通用户模块设计。1) 注册会员:用户可以进行信息注册, 成为会员;2) 房屋信息查询:普通用户在进入网站后可以查看网页内容, 查看房屋信息, 可以通过输入房屋查询的条件, 点击查询, 可以显示符合该条件的房屋信息;3) 留言板留言:普通用户可以在留言板进行留言, 可以提出相关意见或者建议, 对网站的相关服务做出反馈, 为网站管理员改进管理系统提供一定的参考意见。

4 结论

本系统所设计的基本功能的实现, 是以数据库为依托, 管理员可通过对前台与后台两个模块系统的管理将信息传递给会员或普通用户。数据库中的信息来源于用户, 用户又在数据库中获取信息, 处理好数据库与用户之间的信息循环至关重要。

参考文献

[1]孙卫琴.JAVA面向对象编程[M].北京:电子工业出版社, 2006.

[2]吴吉义, 王中友.程序员突击—Sql Server原理与Web系统开发[M].北京:清华大学出版社, 2009.

房产管理信息系统 篇9

1 GIS技术与房产测绘

1.1 GIS技术

GIS指地理信息系统, 也可以称为地学信息系统, 以地理空间数据库为基础, 能够在计算机硬件和专业软件的支持下, , 实现对于部分或者整个地球表层空间中各种地理分布数据的采集、存储、管理和分析, 同时也可以进行地理信息建模, 以图形的形式直观形象地将区域的地形地势展示出来, 从而为地理决策的制定提供必要的信息支持[1]。一般情况下, 可以将GIS分为人员、硬件、软件、过程和数据五个方面的内容, 其基本结构如下图所示。

1.2 房产测绘

房产测绘主要是利用专业的测绘技术和测绘仪器, 对房屋以及与其有关的建筑物和构筑物进行测量, 主要测绘参数包括房产的权属、位置、质量、使用状况等, 能够为房产产权产籍管理、开发交易管理、拆迁管理等提供相应的信息支持, 也可以为城市整体的规划和建设提供基础数据。

1.3 GIS技术在房产测绘管理中的意义

在房产测绘管理及房产测绘信息系统中, 应用GIS技术, 能够将房地产地形图与信息管理工作紧密结合在一起, 实现对房地产的精确定位, 形成一种以图管证的新型管理模式, 提升房地产办证的效率和质量。利用GIS技术, 能够快速准确地实现对区域范围内所有房地产的数据统计及分析, 方便相关部门准确把握城市住房情况, 对以往房地产管理中存在的问题进行解决, 缓解城市人地矛盾冲突。

2 GIS房产测绘信息系统设计

2.1 关键技术

在房产测绘信息系统中应用GIS技术, 需要综合考虑各方面的影响因素, 实现数据信息的整合和处理, 确保系统功能的充分发挥。在基于GIS技术的房产测绘信息管理系统中, 包含有几个比较关键的技术: (1) 数据信息管理:主要是对空间数据和菲空间数据的整合与管理, 其必须能够符合系统要求的数据格式, 数据信息能够直接存放到相应的数据库中, 同时支持数据的局部更新, 以确保系统的安全稳定运行。同时, GIS房产测绘信息管理系统应该具备相应的Web发布功能和远程监控功能, 根据具体情况, 对用户的权限进行定义及等级划分, 保证系统的信息安全。 (2) 图文一体化管理:通过图文一体化管理, 能够将数据转化为更加直观的图片, 方便进行对比分析。GIS房产测绘信息系统必须能够有效解决各种信息的采集和分析 (文字信息、属性信息、图形信息等) , 形成相应的关系体制, 从而实现图形信息与属性信息的相互查询, 促进系统工作效率的提高。 (3) 产籍信息管理:在GIS房产测绘信息系统中, 房屋产籍信息的处理是非常重要的内容, 一般包括了图号、区号、楼层号等。在将信息录入系统中时, 必须确保产籍信息的准确性和唯一性, 避免出现模糊不清的情况。同时, 产籍信息管理应该具备相应的信息录入功能、信息提取功能、信息合并功能等, 在保证信息准确性的同时, 减少对于数据库的操作, 提升系统的可靠性[2]。

2.2 系统设计

(1) 系统结构:房产测绘信息系统能够实现对房产信息的测量、采集、分析、储存及管理。因此, 在系统设计中, 应该确保其能够满足房地产管理、建筑用户信息、实测数据整理以及相关数据的统计需求。在GID房产测绘信息系统的基本结构如图2所示:

(2) 业务流程:在对GISS房产测绘信息系统进行设计时, 应该关注几个基本原则, 包括可扩充性强、功能数据完备、人机界面友好、容错性好等。在系统设计中, 应该以专业技术人员为中心, 确保操作的灵活性和准确性。从便于操作方面考虑, 应该了解用户对于系统的使用习惯, 同时提升系统灵活性。进入系统中后, 可以建立相应的查询文档, 只要输入房产的基本信息, 就可以对其进行查询。另外, 系统绘图模块能够通过简单的操作, 对楼层进行展现, 对平面图的任意部位进行点击, 可以自动标注该部位的实际尺寸, 方便进行进行分析。

(3) 信息管理模块:房产信息管理模块是GIS房产测绘信息系统的核心, 具有查找、提取、修改、删除、合并、下载等功能, 能够满足不同用户对于房产信息的需求。例如, 查找功能可以对楼层的具体情况进行查找;删除功能能够对不合格的房产信息或者已经测绘完毕的信息进行删除, 减少其对于数据空间的占用, 减少数据处理量;合并功能与拆分功能是相互对应的, 当系统检测到房产信息拆分或者合并无误后, 相关信息会自动添加到测绘成果报告中, 并对筛选出的信息进行保留。

(4) 系统管理模块:主要是针对用户信息的管理, 包括了用户信息管理、权限管理以及密码修改和找回三个方面的内容。其中, 用户信息管理是对用户登录名、登录密码以及对应权限的管理。用户的权限分为作业员、检查员和管理员三类, 作业员可以对信息进行录入和本地信息管理, 但是无法进行远程监控;检查员能够对信息进行查询, 但是不仅进行增加和删除等操作;管理员则可以对用户进行增加或者删除。密码的修改与找回能够提高系统的可靠性和安全性, 减少信息泄露的情况[3]。

3 结语

将GIS技术应用于房产测绘管理以及房产测绘信息系统的设计中, 可以从房地产产业发展的实际情况出发, 从用户的生活需求出发, 结合具体新型的图形工具以及辅助分析工具, 建立起综合数据库, 同时提供高效便捷的查询工具, 使得人们能够更加直观地了解房产信息, 实现GIS的公众服务功能, 为房地产产业的快速发展以及热门的日常生活提供更加优质的服务。

摘要：城市化进程的加快, 带动了房地产产业的发展, 也使得房地产测绘工作受到了越来越多的重视。在房地产测绘管理中, 需要进行相应的数据采集、数据分析和数据处理, 涉及的数据量极其巨大, 传统人工管理的方式无法适应实际发展需要, 在这种情况下, 应用GIS技术, 实现房产测绘管理及房产测绘信息系统设计, 成为相关技术人员研究的重点。本文结合GIS技术与房产测绘的相关概念, 对GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用进行了讨论和分析。

关键词：GIS技术,房产测绘管理,房产测绘信息系统,应用

参考文献

[1]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济, 2015, (3) :35-40.

[2]范冬玲, 张文来.GIS在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用[J].淮海工学院学报 (自然科学版) , 2011, 20 (S1) :142-143.

房产管理信息系统 篇10

随着我国城镇一体化水平的不断提高和住房制度改革的不断深化,房产测绘管理已经从传统闭塞式管理模式进入“人性化、自动化、智能化”的信息管理时代。我国颁布的《房地产市场信息系统技术规范》对房产信息发布、信息备案、信息管理、信息测绘和成果管理有着明确的规定。GIS技术作为一种地理信息系统在房产测绘管理过程中起到了举足轻重的作用,其不仅提高了房产地理信息采集、信息管理的自动化程度,而且为国民经济发展、社会进步提供了战略性信息资源[1]。笔者根据多年的工作经验,首先对GIS技术和房产测绘管理信息系统进行了概述,然后论述了房产测绘信息系统的关键技术,最后论述了系统的设计实现,具有一定的现实意义和参考价值。

1 GIS技术与房产信息管理概述

1.1GIS技术概述

GIS又被称为地学信息系统,集合了计算机技术、信息技术、通信技术、地理科学、信息学和信号学等多门学科。GIS技术通过多门学科的交叉使用,可以对地球地理信息进行采集、保存、运算、管理、分析,并且通过图像进行显示。GIS技术以地理信息数据库为基础,对数据进行计算、分析、处理,并且将地理信息建模并以图形形式展现,为地理决策提供必要的数据支持。通常情况下,GIS可以分为五方面:人员、数据、硬件、软件和过程。地理信息系统结构图如图1所示。

在GIS系统中,人员是基础,主要功能是定义开发系统程序,克服软件功能的不足;数据是核心,通过对数据计算分析实现地理信息管理;硬件是关键,硬件采集数据的准确性和快速性直接决定了系统性能;软件是重要部分,软件不仅包括GIS开发软件,还包括数据库、绘图和各种插件;过程是用户使用GIS系统的过程,是人机交互的过程。

1.2房产测绘管理概述

房产测绘是指相关技术人员通过运用测绘仪器、测绘手段对建筑物地理信息进行测量的过程,其中主要测量的参数包括:房产位置、数量、外形和利用情况。而房产测绘管理就是对测量数据进行分析管理,从而评估出产权产籍、税收、利用情况,同时为城市地理规划提供必要的技术支持。房产测绘管理系统是一套管理测绘数据的信息系统,它可以分为两种模式:C/S模式和B/S模式,系统主要功能有:1全面管理房屋业务,形成完备的数据档案,定制不同标准的业务流程,实现房产动态管理;2具有自动计费功能,形成多级权限管理机制,满足数据分类管理;3提供查询、统计功能,管理测绘成果,形成以楼盘为核心,包括房产分层图、分户层的多级管理模式;4系统应该具备多种可兼容性的数据接口,支持并网管理,并且能够和GIS系统无缝连接。

1.3GIS技术在房产测绘管理过程中的应用

GIS技术经过多年的发展已经在房产测绘管理系统中广泛应用,概括来说可以分为5个阶段:单机MIS阶段,网络MIS阶段,CAD与MIS集成阶段,MIS和GIS集成阶段,MIS、GIS、CAD和OA集成一体化阶段,特别是在引入Web GIS之后,房地产测绘信息管理已经深入到千家万户。早在上个世纪,郑州市房产管理局就以GIS技术为基础,采用CAD和数据库技术建立了我国第一套GIS房产测绘信息系统,并且取得了可喜的成就。

GIS技术应该为房产数据模型提供数据支持,比如地理位置、房产结构、产权归属和面积体积等,还应该为数据库提供数据来源,保证数据开发的房产信息的正确性。实际应用过程中,GIS经常和专业MIS进行结合使用,以“数字房产”为开发目的,提升信息化管理水平,健全信息管理系统。GIS房产测绘信息系统具有以下优势:1实现了房产测绘、权属登记的一体化管理,并且提供了房产展示、查询功能;2结合二维技术、三维技术和虚拟技术,实现了房产全方位动态展示。

2 GIS房产测绘信息系统需求分析

GIS房产测绘信息系统是房产管理的基础,其通过房产测绘采集房产平面图、分层分户层,建立房产图形属性数据库,实现房产管理的数字化和自动化。房产测绘管理要求GIS具备一定的图像处理能力,提供专业的网络拓扑分析功能,并且可以进行科学统计,为房产管理提供决策依据。根据《房产测量规范》,房产测绘需要实现数据统一化管理,实现测量、计算、分析的自动化。GIS系统应该具备海量数据处理、管理能力,并且要保证数据处理的实时性、准确性,具备网络接口,实现信息数据共享。

GIS房产测绘信息系统应该支持房产编码技术,提供上网功能,在房产初期就能够根据编码索引了解房屋实际情况,全面提高管理力度,形成全方位、立体化管理模式。GIS房产测绘信息系统还应该具备以下模块:系统业务流程查询模块、房产信息管理模块、成果输出模块和查询统计模块,其中信息管理模块主要功能是对用户进行管理,确定用户的权限,并且提供密码找回和修改的功能。此外,GIS房产测绘信息系统还应该建立健全数据库,其中数据库包括两种:关系数据库和实时数据库,关系数据库主要功能是规定相关数据之间的关系,是数据处理、管理和统计的基础,实时数据库主要功能是提供实时数据,提高系统的运行效率。

3 GIS房产测绘信息系统设计的关键技术

GIS房产信息管理系统的设计不是一蹴而就的,而是应该综合考虑多方面因素,以理性、全面的眼光看待。系统设计首先应该做好数据信息整合和处理,实现图文一体化管理模式,做好房屋面积分摊和产籍信息管理[2]。

3.1数据信息整合和处理

数据信息整合和处理即是实现空间数据与非空间数据的整合处理,房产数据信息整合处理应该符合系统要求的数据格式,能够直接存放到数据库内部,支持数据局部更新模式,保证系统运行正常。GIS房产测绘信息系统应该具备Web发布功能,实现远程监控功能。远程监控功能应该根据实际情况定义其权限,设定不同等级的用户权限,比如信息查询和统计功能可以对外公布,但是批量输入、删除信息不应该对外开放。

3.2图文一体化管理

图文一体化管理是系统设计必须面临的问题,实现信息由数据向图片的转化,比如利用GIS组件技术和互联网技术集成图文并茂的展现界面。GIS房产测绘信息系统要解决图形信息、属性信息和文字信息的采集、分析问题,形成相互对应的关系体制,实现属性信息和图形信息之间的相互查询,全面提高系统的工作效率。

3.3房产产籍信息管理

房屋产籍信息是GIS房产测绘信息系统需要处理的核心技术,房产产籍信息包括:图号、区号、楼层号等信息,信息录入过程中,要确保产籍信息的唯一性和准确性,不能出现房产产籍相互矛盾、模糊不清的情况。房产产籍信息管理应该具备录入功能、提取功能、新增功能、删除功能、批量录入功能和合并功能,保证房产信息的准确性和安全性,并且尽量减少对数据库的操作,提高系统可靠性。

3.4复杂多变的分摊面积信息管理

房产面积分摊的情况复杂多变,而且计算方法多种多样。国家对于这一块有明确的分摊原则:均摊面积的计算应该和购买者利益机密相关。所以在GIS房产测绘系统中要特别注意分摊面积信息的管理,比如对于住宅区而言,共用面积应该直接分摊给整个楼层,而对于多功能房产,要按照“谁用谁分摊”的原则,所以房产分摊面积信息管理要和房产功能相互对应,避免前后分摊面积不一样的情况发生。

4 GIS房产测绘信息系统的设计

通过对GIS房产测绘信息系统的需求分析和关键技术剖析,可以看出房产测绘信息系统是一套规范化、体系化、标准化系统,需要多方面相互配合实现条理化信息管理[3]。

4.1GIS房产测绘信息系统结构

房产测绘信息系统是房产市场化的基础,其主要功能是对房产信息进行测绘、采集、分析、计算、处理、储存。国家颁布了多种标准规范来规定房产测绘信息系统的技术指标,《房产测绘管理办法》详细规定了房产信息测绘委托、资格管理、法律责任、办理程序等方面的内容。系统设计要满足以下功能:房产管理工作、建筑物用户信息、实测数据整理计算、相关数据查询统计。GIS房产测绘信息系统结构图如下图所示。

GIS房产测绘信息系统包括七大模块:登陆和注册模块、测绘信息管理模块、楼栋信息管理模块、房层信息管理模块、查询和统计模块、成果输出模块、系统管理模块。不同模块之间相互联系,但是又各有不同,其中测绘信息管理模块、楼栋信息管理模块、房层信息管理模块、查询和统计模块是GIS房产测绘信息系统的核心部分。测绘信息管理模块的主要功能是:电子地图测绘、录入测绘、修改测绘、删除测绘等功能;楼栋信息管理模块和房层信息管理模块主要功能是:查找、迁入、提取、新增、修改、删除、拆分、合并、导出、批量录入等;查询统计模块的主要功能是:统计信息、户型信息查询、公共信息查询、权属面积查询、户型面积查询等[4]。

4.2GIS房产测绘信息系统业务流程

GIS房产测绘信息系统设计应该遵循以下原则:人机交互界面友好、系统整体可扩充性强、功能数据完备、系统容错性好。系统设计应该以人员为开发中心,保证操作的灵活性。GIS房产测绘信息系统业务流程如下图所示。

为了满足易于操作的功能,系统操作过程中应该满足用户的使用习惯,同时注重系统的灵活性,最大限度地提高系统的可操作性。进入GIS房产测绘系统可以建立查询文档,输入房产基本信息就能够查询房产全部信息。系统绘图模块能够通过简单操作实现楼层展现,点击平面图任意位置就能够自动标注尺寸。审核归档要将系统电子信息全部输入数据库内部,确保系统运行的安全可靠性。

4.3房产信息管理模块

房产信息管理模块是GIS房产测绘信息系统的核心,具备查找、迁入、提取、新增、修改、删除、拆分、合并、导出、下载、批量录入等功能。其中查找功能是查找楼层具体情况。迁入功能是为了保证系统正常运行设计的。新增功能是增加信息窗口,确保房产测量能够及时录入系统数据库。删除功能是删除已经测绘完毕或者不合格的房产信息,实际操作过程中会出现提示对话框,用户应该慎重选择。拆分和合并功能是相互对应的,当房产信息拆分或者合并信息确认无误后,相关信息能够自动添加到测绘成果报告中,并且筛选相关信息进行保留。导出和下载功能是相互对应的,但是两者之间又有所不同,导出功能具有数据处理和整合的功能,而下载功能是将房产信息打包下载,生成excel表格或者word文档,方便用户查询使用。批量录入功能是为了降低工作量,提高工作效率[5]。

4.4成果输出模块

成果输出模块是人与系统相互交互模块,主要展示了房产信息,同时确保数据易于管理。成果输出模块分为两个部分:用户图形和测算报告,前者可以自动套用系统格式进行预览,后者主要功能是显示房产测算报告和相关文件。此外,本模块还有查询统计功能,能够查询统计房产信息、户型信息、公共信息、权属信息、户型和楼层面积。

4.5系统信息管理模块

系统管理模块主要功能是对用户信息进行管理,管理信息主要包括3个方面:用户信息管理、用户权限管理、密码找回和修改。用户信息管理主要是对登录名、登陆密码、权限等信息进行管理。GIS房产测绘信息系统将系统用户分为了3类:管理员、检察员、作业员,管理员具有最大的权限,可以增加或者删除用户;检察员可以查看、查询相关信息,但是不能进行删除和修改;作业员可以录入相关信息,并且管理本地数据,但是不能远程监控。密码找回和修改大大提高了系统可靠性,密码找回采用绑定手机或者邮箱的方式,全面提高信息管理的安全性和可靠性。

4.6数据库设计

数据库设计是系统设计的重要组成部分,数据库不但能够存储数据,并且可以反应客观事物本身属性和不同数据之间的关系,本系统设计采用的数据库包括关系型数据库和实时数据库。通过具体分析,系统需要创建的数据表格包括:建筑物信息表、功能信息表、楼层信息表、分户信息表、公共建筑面积信息表等。数据库数据维护要做好图形数据和属性数据的一体化管理,保证数据一体化的一致性,实现图文双向查询,并且严格控制初始数据的准确性。

5 GIS房产测绘信息系统实现应用

5.1GIS房产测绘信息系统开发环境

本系统采用B/S框架,以C#为开发语言在Microsoft Visual Studio 2010开放平台上进行,此外还需要GIS相关开发软件和Auto CAD软件。GIS房产测绘信息系统服务器型号为:戴尔R720系列,CPU型号为Xeon E5-2609,内存容量为2GB,标配硬盘容量为300GB。数据库采用Ora-cle数据库。GIS房产测绘信息系统开发核心在于各种数据的采集、管理和储存,需要将不同文件格式进行整理规划。

系统的数据来源多种多样,数据格式也是种类繁多,比如txt、bil、XML等格式。测绘信息系统将不同的数据采集上来,通过矢量文件解释器和栅格文件解释器转化为标准格式数据文件,最后将标准化信息录入目标数据库,实现数据采集和存储功能。

5.2GIS房产测绘信息系统主要功能实现

(1)系统登陆界面

如图4所示,用户登陆系统需要提供用户名和密码进行必要的身份验证,根据用户权限的不同会进入不同的管理界面,执行不同的操作流程。

(2)业务受理界面

系统在权限设计过程中会根据用户信息设定一些特定功能,用户点击客户端系统界面相应的按钮就能够进入自己的业务列表,业务受理界面会显示出登记编码、登记时间、项目名称和其他一些信息,实现业务受理功能。

(3)业务受理界面

业务流程界面主要功能是查询相关业务情况,显示相关业务进度,并且设定相关办理期限,全面提高工作效率。

(4)GIS平台界面

如图5所示,GIS系统平台能够直观地显示房产平面情况,通过点击鼠标就能够放大不同的区域,实现快速查询功能。用户在使用过程中,只要将鼠标放到相应区域上面就能够显示房产的相关信息,方便快捷。

5.3GIS房产测绘信息系统效益评测

GIS房产测绘系统建成并且应用到实际的过程中,大大提高了房产测绘信息系统的自动化程度,为实现“数字城市“做出了贡献。GIS房产测绘信息系统加快了城市信息化建设,实现了测绘产品市场化,推动了城市发展。系统开发过程中培养出一批具有高水平的人才,储备了人才资源。GIS房产测绘信息系统引入到日常测绘工作中,必将成为一个新的经济增长点,大大提高相关测绘单位的综合实力,实现信息自动化管理,为我国经济发展提供必要的支持。

结语