现代房建工程（精选八篇）
现代房建工程 篇1
生活水平的日益提高, 自然促进了人民对生活品质的追求。房屋建设不再像从前那样, 只单单追求速度和规模, 当下, 人们更在意的是房屋建设的整体规划、周围环境和房屋质量, 这关系着人们的生命财产安全, 更代表着一个企业的信誉, 也影响着国家的经济发展。根据有关部门相关调查显示, 房建工程每一年都有接近半数的工程质量无法达标。工程品质如此低劣, 无疑给人们的生命安全埋下了巨大隐患。房建工程管理工作能否做好, 可以说间接关系着人民的生命安全。它不仅是对房建工程的管理, 更是对房屋质量优劣的监督。
为了响应城市规划的要求, 就需要满足人民日益增长的物质和文化需要, 这就需要按照城市规划的要求进行房建的规划和统筹。本着“绿色、节能、减排”的要求, 保证施工质量, 满足城市规划的多样性。这些方方面面都需要房建工程的管理者进行合理策划, 最终保质保量地完成整个工程。文章就这些问题, 对房建工程的管理工作做出了细致的分析。
1 房建工程管理的现状
房建工程管理工作相对比较复杂, 具有系统性和复杂性的特点。想要管理好房建工程, 这就需要配备专职的管理人员, 做出一份完善的生产规范, 并在此规范下进行工程管理的指导监督工作。想要将房建工程企业的管理工作彻底提升, 就必须从这一点做起。在一个新的高度上, 达到规范化、科学化、标准化的理想状态。
为了满足人们对房地产越来越大的需求, 房建工程建设的施工速度越来越快, 产量越来越高。一些房建企业对质量安全的认识不够, 根本没有完善的工程管理制度, 这导致房建工程施工中频繁出现事故, 施工现场十分混乱, 房屋质量大幅度下降, 甚至无法达到我国房屋建设的质量标准体系。管理不到位, 施工混乱, 环节漏洞百出, 施工人员综合素质较差, 技术水平不高, 这都严重影响了房建工程的质量, 也是房建工程管理的极大疏忽。根据这些现状, 可以总结出房建工程管理出现问题的主要表现为:管理制度不完善;施工人员技术水平低, 安全意识差;选材偷工减料;欠缺对施工进度的整体规划。
2 房建工程管理解析
2.1 房建工程的进度管理
房屋建筑的管理是建筑工程管理的重要部分, 首先要统筹全局, 做好整体的规划, 主动完成整个工作链接。这需要按照具体的实际情况, 做出有效的工程计划, 这样才能够按部就班的开展工程, 一步一步解决问题, 完善工作。在建筑工程的建设过程中, 通常会出现一些外因和内因影响到建设工程。在施工开始之前, 就需要把内在的和外在的原因都考虑进去, 根据实际施工的情况, 具体问题具体分析解决, 从而全面掌握整个工程, 获得较高的效益。各部门之间施工的进度会各有不同, 这就需要结合实际情况, 科学合理的安排工作。在施工的过程中还需要考虑一些未知影响因素, 遇到这种情况就需要管理人员合理调整时间, 根据实际进度来安排施工, 最终确保每个环节都能够按预期完成。在机械设备的调配使用上, 不能马虎大意, 出现问题要积极解决, 绝不拖沓。定期制定计划表, 精确到每周, 每月, 在规定的时间里有相应的任务, 要保证任务如期完成, 为接下来的工作保留充足时间。
2.2 房建工程的质量管理
建筑工程的质量和安全管理是不容忽视的重要问题, 也是房屋建设能否安全使用的可靠指标。要按照一些发达国家严格的施工质量标准来严格要求自己, 不断提升房屋建筑质量的要求, 让我们的房屋建设工程有保障有信誉。在进行房建工程质量管理的时候, 需要根据实际情况制定一套科学合理的质量检测标准体系, 并严格按照标准执行。秉着“安全第一、质量第一”的原则, 开发有效的检查机制, 提高质量与安全监督系统。培训施工人员的专业技能, 提高施工人员的整体素质。并将质量安全的理念灌输到他们平日的工作中, 担负起高度责任感。
在建筑材料上更要严格把关。在施工当中, 为保证建筑材料的高品质, 就要将责任制落实到具体人员头上。管理人员要进行单位自检、项目抽查、和定期盘查。每个环节在检查时都要签字确认, 以提高个人责任感。由于当前的材料市场产品良莠不齐, 要按规定严格检测进场材料, 更要严格鉴定质量保证书不全的产品。为了材料的安全可靠, 还要将材料取样送检, 获得真实可靠的检测报告。对施工过程也要监督防范。房建工程的质量安全不但关乎着企业的发展前景, 更关系着居民的生命, 问题一旦出现, 后果不堪设想。所以, 要高度重视房建工程的材料质量问题, 确保购买的材料都符号国家规定的标准, 房建施工的过程更要有技术管理人员进行监管。
施工中, 要有专业人员和施工人员详尽解释施工技术, 密切关注施工中出现的问题。提前将可能出现的安全问题以及一些安全防护措施告知施工人员。在执行岗位责任制的基础上, 也要创建赏罚制度。将项目质量、企业信誉与个人利益相联系, 充分调动起施工人员的积极性和责任感, 从而保证施工质量和效率。
2.3 房建工程成本管理
在房建工程的施工过程中, 需要对成本进行严格的管理。房建工程的成本涉及到人力、物力、财力几个方面, 如果在这些方面投入的成本较高, 就会造成资源的浪费, 最终使成本远超于实际。这就需要房建工程管理人员对盈亏情况进行具体分析, 充分了解, 根据实际情况, 开展正确的指导, 做出有效的成本控制管理和合理的开支预算。招标是降低成本的重要手段。最好要从多个厂家进购材料, 这样在对比价格的同时, 也避免了一些厂家哄抬物价。在各部门的管理上, 要计算好开支和工程造价。
2.4 房建工程的安全管理
建筑工程质量和安全对整个房建工程有着重要的影响, 同时也对人们的生命财产安全有着极大的关系。它不仅仅代表着企业的信誉和形象, 更是关乎着生命安全的大事。这就需要落实责任制, 项目领导、企业法人是工程安全的第一责任人, 在施工之前就要签订安全责任书, 从心里对房建的安全质量做出承诺。当施工中出现问题时, 更需要落实到个人上, 找出直接责任人, 对错误进行分析并解决相应问题。吸取教训, 总结经验, 将问责制进行到底。这样不仅能够提高施工效率, 更是房屋建筑安全可靠的保障。
2.5 房建工程技术文件管理
在房屋建设工程中, 对工程技术文件的管理也是不可或缺的一部分。技术图纸要规范、明确, 更需要有完整清晰的说明。每套图纸之间要保持一致性, 不能出现纰漏和差错。技术人员要定期检查图纸, 并根据实际情况做相应更改。
3 结束语
社会不断发展, 房建工程也有了质的飞跃, 房建工程的管理工作越发重要, 施工人员的技术和综合素质更需要不断提高。新的方法能够促进管理工作的有效进行, 并间接带动企业经济效益的增长, 也保证了房屋建设的质量安全, 这是为企业和社会带来双赢的有效方法。
摘要：近些年来, 我国的科技水平迅猛发展, 经济水平也齐头并进, 房屋建设工程更是成为了当今社会最关注的问题之一。伴随着人民生活水平的不断提高, 居住的环境, 房屋的质量也成了房屋建设工程需考虑的重要因素。众所周知, 房建工程的施工质量意义重大, 它关系到人民的生命财产安全, 更是对我国经济水平的发展具有重大意义, 所以为了确保工程的质量与安全, 首要的任务就是要做好房屋建设工程的管理工作。
关键词：房建工程管理,经济效益,影响因素
参考文献
[1]高鉴.浅谈国外房建施工阶段工程管理中的控制因素[J].科技促进发展 (应用版) , 2010 (2) .
[2]鲁雅平, 田昊平, 马婷婷.施工质量对供水漏失的影响及控制措施[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2011 (2) .
[3]例天青.论述建筑施工技术优化管理[J].中国房地产产业, 2011 (5) .
现代房建工程管理模式探讨论文 篇2
3.1时代发展的实际要求
对现代房建工程的管理的穿心是时代发展的实际要求，尤其是在社会经济不断发展的现在的阶段，建立起适应生产力的发展以及满足市场的需求的管理模式，是房建企业的一项非常重要的任务，以此来保证其市场竞争力。
3.2建设现代企业制度的基础需要
传统的房建工程管理模式不利于项目的正常实施，不能够满足现代的企业的实际的要求，所以应该加大其管理模式的创新力度，促进房建企业的自身的可持续发展。
3.3建筑领域不断发展的必然趋势
建筑行业是市场经济中的一个重要的组成部分，在近几年的发展中总体呈现出了一个逐步完善的必然趋势，为了适应市场经济运行的一般规律，需要对现代的房建工程的管理模式进行近一步的创新。
3.4体现了管理科学理论的先进性
房建工程施工管理探讨 篇3
本工程为某房地产开发小区住宅楼，三单元砖混结构条形住宅，地下1层，地上6层，共计7层，单栋住宅建筑面积5 150 m2。结构形式基础为钢筋混凝土带形基础，主体为砖混结构，砖墙承重，楼屋盖为预应力空心板(局部楼板、厨房、卫生间、阳台为现浇)。建筑等级2级，7度抗震设防。装修工程外墙为干粘石，内墙为中级抹灰刷涂料。楼地面为细石混凝土毛地面，木门铝合金窗。屋面为干铺焦渣、二布四涂防水。
2 工程施工总体部署
根据本工程规模及时间要求，总工期控制在180 d，历经一个冬季，针对本工程的特点和实际情况，首先集中力量在较短时间内做好图纸会审工作，及时解决图纸中存在的问题。翻阅各种技术文件及施工规范，提前进行施工前的各项准备。以转机制、增活力、创名牌，增信誉、上管理、增效益为总体方针，做到快进场、快施工、科学管理，创一流质量和一流工期，形成均衡连续、有节奏的流水施工。
3 工程质量保证体系及质量预控措施
1)成立现场质量检查组，形成以项目经理为主，项目工长为主要负责者，质量检查员为第一责任者的质量三级管理体系，质量检查对所有分部分项工程进行监督检查。建立相应的质量奖罚标准，奖优罚劣，责任到人，全面推行质量一票否决权，发现质量问题一追到底，决不放过。工地设土建专业工长、水暖专业工长和电照专业工长，主要工种均设一名质量检查员。
2)严格按国家规定的标准及验收规范组织施工。各种施工的技术资料必须与工程形象进度同步，各种试验报告及时准确。开展TQC小组活动，定期开展质量月宣传活动。认真做好自查、互检、交接检，隐蔽项目等工作未经验收不得进行下道工序施工。各分部分项工程施工前，进行认真的书面交底，严格按图纸及设计变更要求施工。发现问题应及时上报，经技术部门和设计单位核定后再处理。
3)加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物各种轴线、中心线和标高偏差不超过规范规定的允许范围内。基础及主体结构施工的主要工序应安排相对稳定的班组施工，施工前由项目经理对主要工序的操作规程和质量标准向班组进行书面交底。每层都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线，以防墙柱位移，每层放线后都要坚持做预检。构件进场必须由质检工程师负责检验，构件要有合格证，无证禁止使用。混凝土浇筑要坚持开盘鉴定制度，配合比要准确，并严格执行冬季、雨季施工措施，确保工程质量。加强对混凝土的拆模强度、楼板搭接等关键部位的控制。
4)防水工程抓好细部环节，如出屋面铸铁管根部处理，屋面泛水处理等，卫生间及屋面严禁剔凿，防水细部做法要认真处理。穿墙或穿楼板管线随结构施工埋设套管，不能设的只准钻孔过，严禁剔凿。墙体轴线、楼层标高，洞口尺寸，预制件部位等，不得累计调整。
装修工程坚持按高级装修标准检查验收，严格贯彻“把关”和“积极预防”相结合的质量管理方法。坚持预先定标准、定样板、定作法。进场材料、半成品和加工品应执行验收手续，不符合要求的材料不得进场。
4 施工安全保证体系及安全预控措施
1)施工现场成立安全监督检查小组，组长由公司安全科科长，副组长由项目部经理、主管工程师担任，严格按照安全监督控制网领导施工。安全监督检查组纳设3名安全员，分别负责分部分项工程的安全工作，确保该工程安全顺利进行施工。
2)施工现场负责人及施工人员必须认真执行和贯彻“安全第一、预防为主”的方针。施工现场负责人应严格按照安全技术操作规程、安全措施和“其他安全规定”，以科学的态度指挥生产，不得违章指挥，并督促施工人员遵章守纪，文明施工，发生安全事故应做到“三不放”。
3)加强安全教育和安全管理工作，成立安全执法队，抽调专人负责安全具体工作和经常性安全检查，制止一切违章作业。加强安全防护和劳动保护工作，备齐安全防护和劳动保护设施，使施工人员和设备材料确有安全保障。
4)进入施工现场要戴安全帽，正确使用个人劳动保护用品。各工种施工人员必须持证上岗。工地危险地方要设置安全警告标志，经常检查电的线路和绝缘情况，机械设备有无漏电保护装置，非操作人员不得动用机电设备，电工负责每天检查一次，保证其正常工作。
5)加强一切洞口的防护设施，如绑扎护身栏或加设盖板;临时作业要加设安全防护栏杆及安全风并加警告标志，黑暗处加设照明。建筑物出入口必须搭设安全防护棚;距居民住区及办公区较近的部位要搭设安全封闭棚。
5 施工工期保证体系及工期预控措施
1)本工程施工工期为180 d，为确保按期交工，编制施工进度控制计划和施工网络控制计划图，由工程处编制月进度控制计划和施工网络计划图，由工地编制旬、日进度计划和施工网络图。实行公司、工程处和工程项目部三级生产调度会制度，公司每月至少到现场召开一次施工调度。
2)为方便工期管理，绘制施工网络计划图，按照生产调度会的要求，网络图下达后，每三天检查一次，输出前锋线网络图，并对滞后工序分析原因，做出对策，再通过生产调度会议进行布置，使施工情况始终处于动态实时控制之中。
3)对该工地制定特殊的保勤奖励措施，保证两大班24 h连续作业。坚决执行公司冬季施工技术措施，保证冬季施工材料的供应，从而保证冬季连续施工。充分利用提升架展开工作面，组成交替流水施工，配备混凝土搅拌站，加快工程进度，提高效率，确保混凝土质量。
4)从技术上优选施工方案，采用立体交叉多工作面，流水作业，来缩短工期，同时采用利建系列门型脚手架和新型的周转料具，提高支模速度，掺加冬季防冻、早强外加剂，提高混凝土早期强度，加快主体工程的施工速度。
5)建立完整的物资供应体系。计划—采购—供应三位一体，保证各种工程材料及时进厂。按施工网络计划的要求，全面规划，实行土建与土建，结构与装修，土建与安装，多层立体交叉流水作业，加快施工进度。
摘要：结合某房地产开发小区住宅楼工程,提出了工程施工总体部署,探讨了工程质量保证体系及质量预控措施、施工安全保证体系及安全预控措施、施工工期保证体系及工期预控措施,从而确保房建工程施工的顺利进行。
关键词：房建工程,施工管理,质量,安全,工期
参考文献
[1]彭尚银,王继才.工程项目管理[M].北京:中国建筑工业出版社,2005.
[2]王琳.房建工程的施工成本管理[M].天津:天津大学出版社,2004.
[3]王要武,薛小龙.供应链管理在建筑业的应用研究[J].土木工程学报,2004(37):21-22.
[4]张海贵.现代建筑施工项目管理[M].北京:金盾出版社,2003.
房建工程合同 篇4
立合同人
乙方(承包方)：
甲、乙双方经充分协商，同意就下列房屋建设工程事项订立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿出 元每平方米建筑费给乙方(包工包料).乙方愿意建筑此房屋。
二、乙方主要承担的责任有以下内容：
1、此房属于终身责任制(除自然灾害，人为损坏外)。
2、此房屋的建筑及装饰工程要结合甲方意愿和图纸进行。
3、房屋建筑的钢筋(要用正品 、 、 圆钢筋)、水泥(在用宇恒 水泥)、砖(要用火砖)。装饰(外墙用不低于 元一件的瓷砖，内墙刮磁粉)。门(外门用铁门，铁皮用 毫米，铁门门合角铁用加厚 公分宽角铁，铁门内空 米，上窗内空做成万字格。内门用木门)。窗(用铝合金窗，外加附栏)。
4、要按时保质保量的完成房屋建设。
三、建筑工程款分付 元;第三次付 元;第四次付 元;第五次付 月
四、违约责任：甲方中途悔约，甲方不得向乙方索还定金。乙方中途悔约，乙方应在悔约之日起甲方，另给付甲方相当于定金数额的违约金。
五、本契约在履行中若发生争议，甲、乙双方应采取协商办法解决。协商不成的任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
六、本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后与本契约具有同等效力。
七、本契约经双方签章后生效。
八、本契约一式份，甲、乙双方各执份。
九、双方约定的其他事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
证明人： 证明人：
房建工程施工管理探讨 篇5
1 房建工程管理探讨
建设工程项目作为一个系统, 有其明显的特征, 1、建设项目都是一次性, 没有完全两个完全相同的项目。2、过程中涉及的单位很多, 它们的合作多数不是固定的合作关系, 并且一些参与单位的利益不尽相同, 甚至相对立。3、建设项目周期长, 各阶段的工作任务和工作目标不同。
针对上述建设项目的特征, 我们总承包方更加应该充分考虑到影响项目管理的要素, 加强管理人员和生产人员的素质培养, 掌握管理的办法以及生产的办法和工具, 实现对项目的有效管理, 而项目的管理由分为以下几点:
1.1 原材料管理
原材料是施工的根本, 原材料的质量很大程度的决定了房建工程的质量。所以, 加强房建工程的原材料管理是十分重要和有意义的。对于房建工程的原材料管理, 首先要从采购原材料进行管理。在进行原材料采购时, 应该按照相关规范的标准, 严格进行采购, 不能为了利益或者照顾有某种关系的供销商而降低原材料采购的标准[1]。采购人员必须意识到原材料管理的重要性, 切实的从采购环节进行原材料的管理。其次, 对于采购的原材料, 还应该进行一定的检验或者抽样检查, 确保原材料的实际性能, 防止伪劣原材料蒙混过关。
1.2 设备管理
对于施工设备的管理师十分必要的, 只有优良的设备才能保证施工的顺利进行。比如搅拌机、挖掘机、塔吊等的使用性能正常, 随时能够正常运行等, 对于施工进度安排和人力物力的合理调配, 具有重大的意义。另外, 良好的设备管理在一定程度上, 促进了施工的安全性。比如, 升降机、塔吊等的良好运行, 能够很好的确保施工的安全性。
1.3 安全管理
施工安全是房建工程顺利开展的必要条件。在实际施工中, 应该积极响应安全管理措施, 全面细致的部署安全防范措施, 真正意义的保障施工人员的安全和房建工程的使用安全。
企业法人和项目领导都应该有强烈的安全意识, 对施工的安全负责。施工前, 各部门之间应该签订相关的安全责任书。当安全事故发生时, 应该积极的分析事故发生的原因, 找出出错的环节。出现错误的部门不仅仅要承担引发的经济损失, 还应该接受公司一定的惩罚措施, 以这种方式严格的管理和控制安全问题。施工责任制的实行使得各领导人的责任更加明确, 也将工程划分为阶段性质的实施, 每个施工环节都应该贯彻落实安全控制, 保证施工安全的正常进行。对于进行安全保护的机械而言, 企业不应以节约成本为由, 拒绝购买, 相反应该大力支持购买, 以减少实际施工中安全事故带来的损失。
1.4 质量管理
质量管理是房建工程管理中最为重要的一个环节。相关管理人员在施工前应该制定出严格详细的质量检测标准和监督管理计划, 以确保房建工程的质量。
原材料方面。原材料直接关系着房建工程的质量。在购买施工用原材料时, 应该严格检测原材料的品质, 保证符合国家规定的标准。对于特殊的原材料还应该进行抽样检测或者相应的检测程序, 确保原材料的质量能够满足当前施工的要求。
施工阶段。在施工过程中, 应该严格施行“三检制度”, 其包括自检、项目抽查和监理盘查[2]。以往的实际应用证实, 三检制度能够有效的防范施工中的问题出现, 能够从根本上解决施工质量问题。所以, 施工过程中一定要有效的落实三检制度。此外, 在施工前, 管理人员应当以技术交底的形式, 将实际施工的技术要求告知相关技术人员, 让技术人员运用能达到工程质量的技术。与此同时, 管理人员还应该将施工中的难点以及重点及时的告知给工作人员, 关键点还应口头提醒, 以加强房建的安全性。在施工中, 管理人员还应该不定时的巡视施工现场, 对施工人员的技术进行相对的指导或者纠正, 提高工作人员的技术水平。
另外, 实际施工安排应当按照计划实施, 加强对质量问题的管理和控制, 坚决将质量的问题消除在萌芽状态中。对工程实际实施情况进行检查时, 不仅要注重全面性、整体性, 还应该具有一定的针对性, 仔细检查工程中的各个环节, 对特殊施工环节予以重点排查。为了保证检查的正确性和实效性, 相关检查人员还应如实记录检查的情况, 做好相关的记录, 并签字担保[3]。如果在施工中发生质量问题, 管理人员切不可因为其他原因蒙混过关, 必须应用科学合理的措施, 进行彻底性的改建解决, 避免对后期的工作带来更大的麻烦或者安全事故。
1.5 成本管理
成本管理也是体现房建工程价值的一种方式。房建工程需要大量的人力、物力和财力, 科学有效的成本管理能够节约一定的人力、财力和物力, 在保证工程质量的前提下, 合理的减少资源的投入, 节省成本[4]。在实际工程开展中, 应该及时的急性人力、物力和财力进行计算和核实, 避免不必要的花费, 将工程建设成本控制在最小的范围内。成本管理必须以工程质量和施工安全性为基础, 不能盲目进行控制。比如, 在编制招投标文件时, 项目经理和预算员都应当参与其中, 合理的控制相关价值。而不能因为成本的原因, 减少施工中的安全保障措施。
1.6 进度管理
进度管理指的是在房屋建筑工程施工之前对将要实施的工程进行合理的划分。在进行进度划分时, 要综合考虑建筑工程项目内在的影响因素和外在的影响因素, 既要表现划分的实际性, 也要有一定的预见性。
2 结束语
房建工程中, 良好的施工管理是十分必要的。其对于实际施工的质量具有非常重大的意义。同时, 各种施工管理的协同作用也是十分重要的, 各种管理措施互相协同作用, 才能把施工管理的效果发挥到最好。从原材料管理、设备管理, 到安全管理、质量管理、成本管理、进度管理, 每一个环节都需要抓住整体性和细节性, 切实做好施工管理, 以体现房建工程的社会效益和经济效益。
摘要：企业对于房建工程的管理水平显示着这个企业的发展水平和市场竞争实力。要想在市场竞争中站稳脚跟, 企业就需要与时俱进, 不断创新, 及时总结归纳探讨房建工程管理的方式和出现的新问题, 及时的进行补充改进施工技术。
关键词：房建工程管理,施工技术
参考文献
[1]王好祥.房建工程管理与施工技术探究[J].中小企业管理与科技 (中旬刊) , 2014, 03:203-204.
房建中工程质量的控制 篇6
关键词：工程,质量,施工,控制
一个工程项目从立项、规划、设计、图纸会审、施工、竣工验收到资料归档管理, 要构筑一座坚固、适用、完美的建筑, 除自然环境影响外, 原料的选购、先进设备的选用、施工的方案、方法、施工的工艺、事后隐患的排除等方方面面无不掌握在人的手中。因而在建筑中只要有把握事态走向的把关人员, 掌握了工程中每个环节可能出现隐患的成因, 采取了相应的防控措施, 预期的目标就一定能够现实。
1 工程开工前的准备
要想筑起高质量的工程, 在施工前就必须对该项目的规划、设计方案有充分的了解;对该地的地质情况和自然环境了如指掌;对设计图做出肯定的结论或提出改动的合理建议;对该工程中的每一工序、每一环节及全过程做到心中有数, 全面掌控。
选择好资质合格、素质过硬的监理和工程施工队伍 (包括各分包队伍) , 是筑起目标工程的质量保证。它要求施工人员不仅要有技术、工作经历和经验, 还要有良好的业绩。要组织他们签订监理和工程承包协议, 明确各自的责任, 了解工程范围、质量技术要求、工期和最终的验收标准。通过相关单位参加图纸会审, 对图纸中认为疑惑的地方请设计人员给予解答, 对设计方案心知肚明是工程开展的前提。同时要及时对承包单位的《施工方案》进行审批核查, 确保他们的施工人数和施工设备也是工程目标得以最终实现的保证。
之外还要在施工前对施工人员的住宿、餐饮、娱乐场所和对施工的机械设备安装地、工程原材料的存放地、工程材料的加工地等做好合理安排。不要因这些看似简单的事情影响了工程的进度和质量。
2 施工过程中质量的控制
1) 严把原材料采购关。
建筑物作为一种混合体结构, 在现实中充分体现了它坚固、经济美观的使用价值, 而建筑原料作为建筑物构成的分子在其中充分发挥着决定性作用。如何为水泥、沙、石子、水这些建筑原料在构件中安排合理位置和合适用量, 设计者为此在图纸中做了巧妙设计, 真可谓将其性能发挥到了极限。然而社会上这些材料质量差异极大, 如何进行选用, 这就要求在施工中一定要严把原料选购关, 严格按照图纸要求进料, 杜绝一切无标号, 标号低或标号不符的水泥、含泥量大而细小的沙子、表面风化或质地松软的石子、无合格证和质量不达要求的钢材、管材、质量低劣、强度和刚度不够的工程模板、木料等材料进入施工场地。只有这样才能为筑建合格的建筑打好基础。
2) 选用良好的工程机械设备。
选择先进科学的商品混凝土配比设备、搅拌设备、混凝土运输传送设备, 优质高效的振捣棒、板设备, 科学优良的钢筋对焊、电弧焊和竖向电渣压力焊设备等都是控制工程质量的必要手段。
3) 狠抓现场施工质量。
把好工序是走向成功的关键。一个项目的落实必须以科学的态度、严谨的组织手段来实现。先干什么后干什么, 何时进水泥, 何时绑钢筋, 何时上模板, 何时拆模板, 何时由一道工序转入下一道工序, 都必须一环扣一环, 不可逾越, 不可盲干。
混凝土是建筑物的肌体。为充分发挥混凝土在工程构件中的主导作用, 减少它在应用上的开裂现象发生, 就应尽量采用低用水量、少水泥量配比的混凝土;禁止在商品混凝土中任意加水来增加它的坍落度, 对离析的混凝土要重新搅拌均匀后方可使用:在浇灌混凝土时, 要充分将其振捣密实, 使混凝土原料分布均匀;在混凝土接头或新旧施工缝结合处, 要严格清除杂物和松散部分:浇灌结束后还要做好混凝土的保护工作:即在构筑物表面及时覆盖塑料薄膜或潮湿的草垫、麻片、进行洒水或喷洒养护剂来保湿;在大风高温等恶劣天气还应设置挡风或遮阳设施来阻隔混凝土中水分的过量挥发。
钢筋是建筑物中的骨架, 它对建筑物起着绝对举足轻重的作用。对它的利用和绑扎要做到万无一失。使用时除要保证钢筋本身质量外, 具体还应做到以下几个方面:首先是材质表面要洁净、无污染、无浮锈。钢筋要顺直, 弯钩合理、弯曲圆滑, 尺寸精准、不多不少, 其次在搭接处要有足够的长度, 焊接时要根据焊接质量要求、钢筋直径和所处位置决定选用对焊、电弧焊还是电渣压力焊。还要采用一切可能的手段来保证钢筋在构件中的位置。
对于使用中的箍筋其尺寸、密度、位置同样也是保证构件强度的关键, 必须符合图纸要求。要充分保证钢筋在建筑中的绝对地位, 做到不缺不错, 不以次充好, 不因施工踩踏或浇灌不慎将钢筋位移。
施工模板是创造优良工程的依托。它的选材和制作要适当而准确。既不要因模板与支架的刚度不足或在施工中模板固定不牢而跑模, 也不要因构造不当而带来在浇灌混凝土时漏水、漏浆、局部形体异常改变和保护层过厚、过薄等现象发生。
落水管、上水管、下水管、天然气管、暖气管在建筑中起着不可替代的作用, 这些管道除了要保证质量和在施工中对其做好准确定位外, 还要保证接口严密、固定牢固慎防脱落、漏水、漏气。
建筑物的室外保温是时代发展的新要求。针对室外保温, 要严格控制保温材料的质量和在建设中的施工工艺, 保证粘结强度, 绝不因高空危险或施工难度大就随便降低粘结标准。要防止事后材料脱落, 影响构筑物的保温节能效果和伤及他人。
先进的仪器和科学的检测手段是保证工程质量的有效措施。尽管施工中我们狠抓了工程的每一个环节, 但工程中的隐患在所难免, 有些只靠肉眼难以发现。这就要求我们以高度的责任心, 从细处入手, 用积累的经验和科学的仪器 (如探伤仪、感应仪等) 来洞察构筑物中的每个微小的缺陷, 把一切工程隐患消灭在施工过程中。
3 做好竣工扫尾工作
通过组织各类专业人员对工程进行预验收, 从中找出不合格部分或存在的质量漏洞, 及时采取有效措施进行纠正是竣工前保证质量的最后一道工序。这一过程主要用来处理在漫长施工中施工人员因不慎对构筑物带来的损伤, 以及在工程室内外装修时存在的缺陷。这一工作的开展, 为以后工程的顺利验收和创造优良工程奠定了基础。
另外做好各类图纸 (尤其是对变更过的图纸) 的收集、整理、归档也是预防事后建筑物质量出现隐患的依据。
总之, 对于一个工程项目从立项到竣工, 对每一个环节只要做到心中有数, 工作中精益求精, 一切隐患都会消失在萌芽中, 都会消失在施工的过程中。优良的工程必定属于勤劳智慧的建筑人们。一座座坚固耐用, 经济美观的建筑必将屹立在这块神奇的土地上。
参考文献
房建工程防渗漏技术初探 篇7
一、建筑中出现渗漏的原因
1. 外墙渗漏分析
由于填充墙框架梁柱与砖砌体间存在裂缝引起渗漏现象的发生，导致这一现象的主要原因有以下几个方面。
第一，材料原因。房屋建筑填充墙的框架梁柱大多使用钢筋混凝土砌筑而成，钢筋混凝土和砖砌体两者温度线的膨胀系数是不一样的，一般混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍左右。因此，在相同的温度下，这两种材料会产生不同程度的形状变形，导致连接处因变形产生不同程度的裂缝，在其他因素的影响下，雨水等沿着开裂的缝隙渗入到室内。
第二，施工原因。(1)在房屋建筑的施工过程中，由于部分人为因素，可能会将位于剪力墙和填充墙之间存在的拉结钢筋遗忘设置。在砌筑填充墙时，将砌体结构严密紧实的镶嵌于框架梁柱中，是有较大难度的，特别在墙体与梁底的连接部位，如果它们镶嵌不紧实，又未连接钢筋，极易因连接不到位而产生裂缝，最终导致渗漏情况的发生。(2)在填充墙的砌墙体处出现缝隙渗漏现象。在对填充墙进行砌筑的过程中，竖向头缝砂浆有较大的密实度，而水平方向的头缝砂浆就极易引起渗漏现象的产生。产生这种现象的主要原因是工人在施工过程中，没有依照施工工艺，将砌住墙体采取湿润处理。较干燥的砖体易吸收水分，因此，泥浆中含有的水分被全部的吸收，使砂浆产生干缩开裂现象，进而产生渗漏。
第三，外墙的穿墙套管预留孔出现渗漏现象。完成外墙施工后，墙体上遗留有模板的穿墙螺孔与脚手架的预留槽钢洞孔，封墙过程中，一是封堵材料没有按照设计要求采用防水砂浆或其他规范要求材料，二是施工难度增加，洞孔处理不严密，导致墙体产生裂缝，进而诱发渗漏现象的产生。
2. 厨卫渗漏分析
导致厨卫产生渗漏的主要原因有以下几个方面：第一，在房屋建筑施工过程中，与其他房间楼板相比通常厨卫间楼板较薄，由于工人的施工不当，钢筋放置位置、数量易发生错误，浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好，也可能是钢筋混凝土质量较差的原因，导致混凝土的质量存在缺陷，进而出现裂缝。第二，选择建筑材料的过程中，没有选择合格的防水材料，材料质量与型号与建筑工程要求的相关标准和设计不符合。第三，房屋建筑施工过程中，部分施工人员自身素质不高，出现偷工减料现象，也可能在防水施工过程中，施工操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗透现象的产生。同时，在建筑工程完工后，未及时进行24小时闭水实验，没有发现问题存在。第四，在房屋建筑施工过程中，对细小部位的处理不恰当，缺乏规范性。例如：管道附近，部分钢筋混凝的密实度比较差，在水流通过时，通过缝隙渗透到了下一层。
二、防渗漏的施工技术分析
1. 施工前准备，控制进场材料
加强施工材料的进场控制，严格做好进场材料的质量验收控制。第一，在进行抹灰与砌墙过程中，灰浆中用到的砂子含量必须控制5%范围内，同时控制好砂子均匀度。在房屋建筑工程中，所有投料的准确度应控制在2%范围内。在外墙施工过程中，为了提高抹灰面的抗渗漏性能，抹上灰砂浆抗裂剂与防水剂，可以达到较好的效果。第二，做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后，对砌墙材料(例如：加气混凝土砌块、多孔砖和空心砖等)的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，在现场监理完善严格的取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，检查合格后，方可投入施工使用，对于质量存在缺陷的材料进行及时处理。第三，控制好抹灰与砌墙使用到的水泥质量。控制好砂浆中使用的水泥质量，在材料选择时，避免选用收缩性较大的水泥，例如：火山灰质的硅酸盐、煤灰水泥与矿渣水泥等，尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后，要取样送检到专业的实验室，检验合格后，方可投入使用，严格控制施工材料，对施工质量的影响，有效的预防渗漏现象的发生。
2. 控制墙体的施工质量
对填充墙进行施工时，要严格的控制好缝隙处理工作。将砌体与镶嵌框架梁柱之间的夹缝用砂浆进行及时的处理，确保缝隙的严实紧密。在墙体砌至离楼板或者梁约20～22 cm时，停止砌筑，一周后再进行剩余墙体的砌筑工作。此种做法是为了保障墙体下部的稳定性。最后使用立砖或侧砖斜砌严密，此种做法是为了确保柱、梁与板间的接触严密。在砖斜砌的过程中，需要将砖先进行浸湿，但是也需要控制好的其中的水分含量,一般控制在16%以内。
3. 加强外墙抹灰的质量控制
外墙抹灰质量的控制将直接的影响整个防渗的效果，因此，做好外墙的抹灰质量控制显得尤为重要。一般分为三个步骤：(1)在进行抹灰的过程中，需要采取分层进行施工，而且在施工的过程中需要外加一些外加剂，其目的是提高抹灰层的抗裂缝能力;(2)在进行抹灰之前，需要对基层给予浇水处理，其目的是有效的确保其湿润度，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要有效的保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰;(3)做好抗裂措施，常见的有混凝土梁柱和砌体交接部位。
4. 加强外墙面砖施工的质量控制
首先，在进行面砖贴之前，需要对平层有效的检查，对于出现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时，应及时的进行处理，并采用纯水泥浆进行再刷一次;此外，在进行镶贴时，一般需要采用面砖1:1的水泥砂浆施工，从而有效的确保压实度，进一步的提高好浆缝饱满度，使得能够提高面砖施工的质量。另外，在整个的面砖施工中需要加一些抗裂剂，其目的是使粘接更加牢固，一般使用的抗裂剂中的水泥控制在6%。而且这种操作方法不仅能够有效的提高外墙防水的性能，同时还可以有效的保持缝隙光滑与平直。
5. 重视外墙细节的处理工作
首先，做好阳台面砖施工的处理，一般使用水泥砂浆进行表面的抹缝处理;其次，在窗台的面砖处理中需要控制好坡度，一般向外的坡度<6%;然后，窗口上部的面砖需要作鹰嘴的处理;最后，一般在外墙的窗框外沿需要进行塞缝处理，常见的采取聚氨酯进行处理。并且在外墙面砖施工之后打上密封防水剂进行防水处理。
6. 加强厨卫施工质量控制
在整个房屋建筑工程中，厨房和卫生间是整个防渗施工中的重点，因此，做好这一部分的防水处理显得尤为重要。首先，需要加强卫生间的地面和墙面的防水处理施工，并采用聚氨酯的防水涂料进行施工，即在整个地面施工之后，进行泼水试验.
并且保证流水坡度达到标准之后再进行缝隙的处理。一般可以采取水泥石棉进行打凿密实，并在最后使用油膏进行镶嵌密实。其次，需要加强一些与之相关的设备和管材及配件的质量控制，尤其在施工中需要保持管材的完整性，避免损坏，从而有效的加强施工中的每一道验收工作。
三、结论
综上所述，在房屋建筑工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，而且也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，加强施工中防渗的处理，进一步的加强技术力量的投入，从而有效的避免渗漏的情况出现，为业主创造一个合格、舒适、安全的住宅。
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房建工程节能技术新进展 篇8
关键词：房建工程,节能技术,新发展
0引言
环保节能成为现阶段我国一项重要的研究课题, 尤其是在建筑行业中, 房建工程现已成为支撑我国经济发展的重要产业, 将节能技术, 应用在房建中, 通过自然资源, 实现资源可持续发展, 是房建中一种新型的节能技术, 通过节能技术, 使我国建筑行业实现可持续发展战略。
1房建工程的影响
能源问题是我国的焦点问题, 首先, 能源资源是不可再生的, 例如:煤炭、石油、天然气等化石能源, 全世界的石油可采储量只有40年;其次, 大量能源的使用, 会产生污染, 例如:大量燃烧煤炭会造成空气污染, 我国主要的空气污染来源就是煤炭燃烧;最后, 能源是重要的战略物质, 没有能源, 我们的生活都将会受到严重的影响, 并且它与普通物质不同。因此, 我国把节约资源作为基本国策, 为的是我们的下一代。
我国人口基数大, 资源丰富, 但即使能源丰富, 但并不代表能源无穷尽, 相对于其他国家而言, 我国的能源使用率相差20%, 一些资源目前尚未被挖掘, 而建筑行业的能源消耗巨大, 降低建筑行业能源消耗, 将对我国的发展具有一定的推动作用。如今, 建筑行业竞争激烈, 想要在其行业中独树一帜, 可以应用节能技术, 以减少资金投入, 进而实现利益最大化, 占据优势, 由此可见, 房建项目中, 应用节能技术对我国发展的影响。
2建筑节能中的不足
2.1建筑能源消耗大
人们的生活质量和生活水平, 在不断地提高, 而资源环境问题却在呈下降趋势, 尤其是在建筑能源上, 消耗的资源越来越大, 成为制约我国社会发展的主要问题。近几年, 我国建筑行业发展极为迅速, 但据调查, 其能源消耗已经达到60%。特别是在冬夏两个季节, 由于炎热和寒冷, 人们开始使用空调以调节温度, 而空调在全部能源消耗中, 所占消耗量是最高的, 长此以往, 将会造成能源匮乏, 因此, 现阶段降低能源消耗成为我国首要的任务。
2.2缺乏完善的法律体系
其一, 在节能上, 我国相关的法律制度缺乏完善。在我国较早以前, 出台了相关建筑节能法律, 但在所涉及的内容上, 缺少针对性的规定, 并且在监察管理上, 其执行力度仍需加强。
其二, 缺少经济激励政策。近几年, 我国在房建应用节能技术上, 处于初级发展阶段, 相关技术水平有待提高, 同时, 在节能应用上的经济投资较大, 使一些开发商在应用相关技术时, 积极性较低, 但若是国家出台相关经济奖励政策, 则会增加节能技术的应用效率。
其三, 缺少节能意识。我国的节能技术发展较晚, 人们对于到节能环保的重要性认识较低, 因此, 无论是在科学技术还是综合认知上, 与其他国家相比, 仍有一定的差距。各取所需, 是建筑行业发展的特点, 开发商更注重的经济效益, 政府更注重的是区域发展, 技术员更为重视建筑的稳定性, 对于节能问题, 缺乏一定的重视。
其四, 节能材料有待提高。节能环保是真是存在的, 是能够推动国家发展的, 但是, 节能环保, 是需要先进的材料支持, 而现阶段, 我国的节能材料, 较为匮乏, 相对其他国家而言, 我国的技术水平, 有待进一步提高。所以, 首要前提是, 引进先进的节能材料, 以为我国发展奠定基础。
3房建工程技术应用
节能技术不仅要求使用节能环保的材料, 还需要在施工过程中, 使用节能型的装置, 进而合理的节能装饰, 根据相关节能标准要求, 在房建中, 要达到节能材料、节能水资源、节能自然资源、节地等标准, 实现绿色环保。在建筑施工中, 要尽量保持环境健康, 防止环境受到破坏, 以起到节能的效果。
3.1墙体保温
其一, 外墙保温。在外墙体上应用节能技术, 主要是在墙体外, 增加保温材料, 通过玻璃纤维网, 加在保温材料外, 与此同时, 覆盖砂浆, 以起到抗裂的作用, 接下来, 在砂浆上做饰面层, 以起到保温效果。虽然看似简易, 但保温效果显著。
其二, 外墙内保温。所谓的外墙内保温指的是:在墙体内侧加上保温层, 并且这种技术, 在我国范围内, 已达到普及, 无论是在技术水平还是在制度上, 较为完善, 但在蓄热力上, 有待提高。利用断式制冷的方法, 以达到保温的效果, 这种技术, 具有一定的区域限制, 例如:在冬季, 东北地区应用, 效果平平。
其三, 夹层保温。顾名思义, 主要是在外墙体缝隙部分, 附加上保温材料。
3.2门窗节能
门窗节能能够增加采光通风面积, 控制室内温度流通, 门窗节能是建筑的主要环节, 就可以达到隔音效果, 进行通风, 门窗主要有木窗-铝合金窗-塑窗-铝塑复合窗-铝木复合窗-玻璃钢门窗, 在应用材料时, 笔者建议, 要应用一些具有节能效果的玻璃门窗, 但外墙的面积, 要适当参照墙体的面积, 并且要在一定的范围之中。在玻璃的应用上, 中空式的玻璃, 其效果最为适宜, 而平窗较为符合两层以上的住宅选择, 此外, 在进行门窗材料选择时, 要应用塑钢门窗。另一方面, 在门窗安装时, 要保证施工质量。
3.3屋面节能
其一, 屋面节能环保。在屋顶位置, 播种一些绿色的植物, 通过光合作用, 调节房屋周围的温度, 降低空调的能源消耗。但要注意的是, 种植的植物, 不要过于沉重, 注意屋顶的承载力, 笔者建议, 选择草本类、矮灌木的植物较为适宜。
其二, 蓄水屋面。设计师可以在屋面上应用蓄水技术, 当水分蒸发时, 使热量蒸发, 这样一来, 减少了屋面的传热量, 其温度随之降低。但要注意屋面防水, 防止在日后使用中, 出现渗水的情况。
3.4结合地表资源
通过节能技术, 将地表资源进行合理的利用, 进而降低房屋温度, 以达到环保节能的作用, 尤其是在室内外温度差异较明显的地区, 地表温度较为稳定, 因此, 可以通过能源调节室, 对夏季的热量进行储存, 以减少室内的温度, 使住户能够身在一个凉爽的环境内。同等道理, 在冬季, 将热量进行释放, 提升室内的温度, 减少空调的使用, 达到节能的作用。所以, 利用地表资源, 是最佳节能的方法。而且能源调节室并不需要复杂烦琐的系统和维护, 只需要在地下的地热层建立一个空调系统, 通过电能和地源相关联, 这样一来, 就可以进行吸热和放热, 以起到控制温度的作用。而地源热泵也无须进行燃烧, 以达到节能环保的作用。在房建中, 地源热泵的影响范围是较大的, 不仅能够降低温度, 又能够提升温度, 同时减少能耗。这项技术, 在国外一些发达国家达到普及, 但在我国, 建筑行业正在进行试验性推广, 其发展空间是较大的。
3.5光纤
所谓的光导纤维主要是通过太阳采光光照在较为均匀的区域, 将光缆对接在建筑物内, 使阳光能够均匀照射房屋内。这种技术能够使太阳在一天变化中的光纤, 都能够有阳光照射。并且经过实验证明, 光纤技术是达到节能效果最有效的技术。
3.6太阳能技术
通过太阳能, 以达到节能的作用, 在我国, 现已达到普及, 其原理是通过清洁能源, 进行循环再利用, 并且深受群众的追捧, 从现阶段看, 发展空间较为乐观。随着我国科学技术的发展, 未来将会不断进行升级和提升太阳能技术, 加快建筑行业发展脚步。避免能源浪费, 充分发挥节能环保的作用。
4结语
总而言之, 在房建项目中, 想要达到节能效果, 具有一定的复杂因素, 根据当下建筑行业发展趋势, 在几年后, 我国的节能技术将会有显著的提升。只要在现有的模式下, 提高人们节能意识, 保护环境, 充分认识到自然资源的宝贵, 吸取发达国家的先进技术, 笔者相信, 就能够实现节能环保技术。
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