维修和改造

维修和改造（精选十篇）

维修和改造 篇1

故障一:在灭菌器工作升温或灭菌时出现低温报警。

故障原因:灭菌器内室疏水阀疏水不畅或疏水阀损坏。

故障检修:拆开疏水阀清洁调整或更换疏水阀后, 故障排除。

故障二:在灭菌器工作灭菌阶段, 出现高温报警。

故障原因分析:在灭菌器工作时, 由于疏水阀疏水不畅, 温度达不到灭菌温度要求, 内室进蒸汽电磁阀打开一直进蒸汽, 内室蒸汽压力高过正常压力, 当疏水阀突然疏水畅通时, 温度探头测出温度偏高, 造成高温报警。

故障检修:拆开疏水阀清洁调整或更换疏水阀后, 故障排除。

疏水阀故障频繁分析:该灭菌器设计的疏水阀有三只, 分别在蒸汽进入夹层前管道中一只, 夹层中排出管道一只, 内室中排出管道一只。而设计中将三只疏水阀的汽水排出端分别接到同一只四通阀中, 然后通过四通阀排出端管道排到汽水混合罐中, 再排到外部排水管路中。由于我院蒸汽含水量大, 三只疏水阀接到同一只四通阀中, 疏水量大, 易造成四通阀排水不畅、堵塞, 引起内室疏水阀疏水不畅, 内室冷却水有时排不出, 造成内室压力温度不稳定, 出现低温高压或高温高压报警, 以及经常造成疏水阀损坏。

4.维修和更新改造方案 篇2

一、小区概况

小区由 开发建设，坐落于，结构为，共有 幢 户，总建筑面积平方米，年 月竣工并验收合格。

二、申请使用物业专项维修资金的原因

据业主反映和我们现场勘察，（蓝牌号地址、幢号及共用部位共用设施设备名称）存在 的情况，已影响业主正常使用，且此部位已超过保修期，需要申请物业专项维修资金进行（维修、更新、改造或增设）。

三、维修、更新、改造或增设的内容、施工工艺及主要材料。

四、维修、更新、改造或增设费用

经查询，本次申请使用物业专项维修资金的（蓝牌号地址及幢号），共有专项维修资金余额 元，户。

工程预算费用为 元，涉及 户、平方米，每平方米分摊费用为 元。根据工程预算费用分摊统计，物业专项维修资金专户可支付费用为 元，资金缺口为 元，资金缺口由业主委员会向相关业主或责任单位归集。此方案经物业专项维修资金列支范围内专有部

分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面同意后，维修（更新、改造或增设）费用从相关业主分账户中核减。

五、维修、更新、改造或增设组织方式

本次维修（更新、改造或增设）工程以 招标方式选聘施工单位；（聘请/不聘请）监理单位对工程进行全程监理；（委托/不委托）专业中介机构对工程造价进行审计。

授权业主委员会（社区居委会）对维修项目的工程管理、工程结算、质量评定等事项进行验收。

工程竣工后，由业主委员会（或社区居委会）组织施工单位、监理单位对工程进行验收，并共同签署《工程竣工验收报告》；区小区办对工程进行实地查验，并出具《实地查验核实报告》。

拟于 年 月 日起，以 方式对维修、更新、改造或增设方案进行业主书面确认。

六、结算费用约定

结算费用未超过工程预算金额的 %时，业主视为同意，最终按照结算费用进行分摊，并从相关业主分账户中核减。

业主委员会或社区

居委会主任（签字）：

业主委员会委员或社区 居委会工作人员（签字）：

业主委员会（社区居委会）

（公章）

锅炉常见的故障维修及改造方案 篇3

关键词：锅炉 故障检测 维修 改造

中图分类号：TM62文献标识码：A文章编号：1674-098X（2014）09（b）-0090-01

锅炉作为燃烧、汽水、烟风等等系统的组合体，起结构式很复杂的，系统层次也比较多[1]。各个子系统又能够继续的细分，由多个部件和子系统构成。子系统也并非毫无关联，所以在进行生产工作的时候，由于一个子系统的问题会引起连锁反应，单只其他的子系统收到影响，出现功能障碍和故障，最终整改系统都进入故障状态。原发性故障的发展是从量变到质变的积累过程。锅炉的使用会有消耗，而一般的锅炉都是比较耐用的，所以即便有故障，也不是很难处理的，起维修和改造比较容易。

1 锅炉常见的故障及维修方案

1.1 锅炉的常见故障

1.1.1 机械故障

机械故障一般表现在机械零件的失效，主要有以下几方面引起的，如，残余变形、零件整体的断裂、表面破坏和在正常工作的条件下破坏而导致的。发生以上故障的不仅与时间成正比，还会影响到使用年限。在进入初寒期时，机械故障的发生频率反而和时间是成反比的，在供热初期时机械故障发生的频率越高，相反，在锅炉运行一段时间后，机械故障的频率反而降低了，最后呈平稳状态。而一般在供热的末期，发生机械故障的频率会再次升高，但这时主要和设备管理者有关，只要管理者加强管理，思想上不松懈即可[2]。

1.1.2 振动故障

振动故障主要是由于机械振动而引起机械零件的失效，是一种特殊形式的零件失效。导致较大振动并以至于造成破坏主要是由于设备的安装精度不高或者严重超出技术的允许限额，比如基础材料的松散、地脚的螺栓不正或者固定不牢或者电机和被拖动的设备定心不正等等。因此，针对此类故障，要在机电设备的安装、维修和保养等方面加以重视。

1.1.3 锅炉设备自身缺陷

锅炉是个整体的系统，锅炉的故障受到其与生俱来的缺陷影响。像是锅炉的气密性问题会引起火床燃烧异常，煤因此无法完全的燃烧，产生的炉渣也比较多。对于锅炉而言，面临着烧坏以及排渣机堵塞的风险。因此，我们在对锅炉故障进行预防的时候，应该要着眼于整体，从整个系统来进行考虑，维修的时候，除了要求满足技术要求，符合标准之外，也应该顾忌整体系统。

1.2 锅炉设备的维修技术

1.2.1 检查

为了避免锅炉故障由小变大，需要对其进行定期的维护检修，对故障及时的处理，这是最主要的。检测要求对锅炉的烟、气、水等等的腐蚀情况进行了解，对锅炉温度的改变进行掌握，这样才能够估算出锅炉受到的损害情况，以此为前提才能够让锅炉的使用更加安全可靠，定期检测主要是对锅炉的腐蚀情况、附件的损耗、仪表精确度、部件的形变等等内容进行确定[3]。

1.2.2 超水压试验

超水压试验是一种典型的检查锅炉安全状况的方式。当锅炉出现下列的情况时，就要进行超水压试验：锅炉已连续的使用了多年（一般是6年或以上），锅炉移装或者经过了改装：锅炉受压的部件进行过更新或者挖补；经过了较大电焊修理；锅炉已经停运了一年以上；水管锅炉水冷壁管或沸水管更换的总数已经超过一半或以上。

1.2.3 锅炉保养

锅炉的保养有两种，一种是干式的，一种是湿式的，两种保养方式的首要前提都是讲锅炉清洁后进行。湿式的保养方式比较适合短期停炉。往锅炉中放入火碱、纯碱等物质，能够帮助建立一个碱性的保护层。干式保养需要先用微火进行锅炉的干燥处理，然后将干燥剂放进锅炉，关闭阀门阻断空气的进入，让锅炉完全的干燥，防止受潮导致锈蚀[4]。

1.2.4 平时的维护

锅炉的使用会造成锅炉的消耗，平时的维护能够减少锅炉收到的损耗，定期的使用燃料来进行过滤，保证每月都能够清理一次，这样就可以降低锅炉受到的损耗。锅炉的使用时会有水在其中循环，水会引起水垢和杂质，所以定期的进行排污也是非常重要的，每周要至少一次排污。

每周进行排气，可以减少锅炉的压力，让锅炉的系统更加稳定。锅炉水系统的含气量也是检查的重要内容，对其进行排气，可以有效的预防气堵的情况。设备如果需要暂时闲置不使用，应该要积极的采取措施来阻断空气的流通，保持干燥，在冬季停炉的时候，应该将水排空，以免水冻结。

2 锅炉常见的改造方案

锅炉改造看似简单，实际上的内容比较多，学科比较杂，除了锅炉技术外，还有物理的热学、燃烧理论、流体力学、工程力学、机械学等等多项技术，因此在对其进行改造的时候，需要谨慎的考虑，要能够提升锅炉的性能，保证锅炉的安全性，且能够满足环保的要求[5]。

根据实际的改造情况，我们将其分为四个阶级：第一，低档次改造是由电磁阀或单板机的方式进行流量、压力及温度等的控制；第二，中档次的改造由单板机转向模块化发展，由荧光屏进行锅炉的水位和蒸汽压力及流量、温度等的控制；第三，高档次的改造除去控制以上参数之外，还要对煤量和风量及一氧化碳和二氧化碳的含量等进行显示，用电脑掌握控制工业锅炉使其安全经济的运行；第四，最高档次的改造要进行全自动的控制，对电站锅炉来说，除去要控制锅炉各机组的参数外，又要控制锅炉汽轮机的发电机组参数和输变电参数。由电脑系统指导锅炉机组和发电机组的安全运行。

3 结语

锅炉由多个子系统构成，涉及燃烧燃烧、汽水及烟风等问题，所以非常的复杂，但是其常见故障的处理还是比较简单的，所以维护和维修工作不复杂。不过锅炉的故障存在延时性，不会立刻表现出来，这就需要在起发展的过程中进行检查，寻找故障，积极的预防故障，需要考虑的问题和因素也是比较多的。该文就锅炉系统的常见故障和维修进行了分析，希望能够为锅炉的维修和改造带来一些帮助。

參考文献

[1] 陈学俊，陈听宽.锅炉原理[M].北京：机械工业出版社，1984：26-28

[2]陈丽梅，陈广瑜.陈旧工业锅炉更新节能改造[J].锅炉制造，2008（2）：33-36.

[3]林宗虎，徐通模.实用锅炉手册[M].北京：化学工业出版社，2003：157-159.

[4]张薇.浅析供暖锅炉节能管理[J].黑龙江科技信息，2009（29）：121-125.

江汉二桥改造及维修工程 篇4

1.1 工程概况

江汉二桥是武汉市跨越汉江的第二座公路桥,1974年开工建设,于1978年建成通车,是目前改扩建建设中的武汉二环线的重要组成部分。桥全长566.2 m,桥面总宽26 m,行车道宽21 m,双向四车道,沥青路面。桥梁总体布置为[4×32.9+(83.95+135+83.95)+4×32.9] m,全桥共11孔,12个墩台。主桥桥面纵坡为1%,引桥桥面纵坡为2%。

江汉二桥已运营32年,根据《武汉市汉江二桥检测试验技术报告》可知,江汉二桥主桥机构存在一些病害:T构顶板纵向裂缝、T构横隔板裂缝、T构腹板斜裂缝及梁体表面缺陷,为保证江汉二桥的安全性、耐久性,需进行必要的维修。

1.2 结构概况

1)上部结构。

主桥上部结构为两个对称式T型刚构,刚构悬臂长度为51.5 m,由两个相互分离、顶板横向1.5%坡度的双室型截面组成。两个T构之间及T构与引桥之间均用32 m的挂梁连接起来,组成跨度135 m的主孔和83.95 m的边孔。

2)下部结构。

主桥桥墩为钢筋混凝土空心墩,为与上部结构保持一致,两幅桥桥墩也采用分离式,净距为3 m,但共同作用于同一基础顶面上。墩身单幅横向宽8.9 m,纵向5 m,横向壁厚70 cm,纵向壁厚100 cm,设置三道水平隔板。

引桥桥墩墩身除1号墩结合大堤防水墙要求不设洞门外,其余均采用带洞门的钢筋混凝土板式结构,壁厚1.2 m;墩帽宽2.6 m,长23 m,两端各悬臂4.1 m,全桥一致。

2 桥梁主要病害

2.1 主桥主要病害

1)江汉二桥主桥有4个T构,详细检测发现主桥T构顶板、横隔板、靠近牛腿的箱内腹板有裂缝。

2)顶板纵桥向裂缝主要分布在箱梁顶板底面,全桥共2 030条,总长3 836 m。其中宽度不小于0.15 mm的裂缝819条,长1 882 m。

3)腹板斜裂缝主要分布在靠近牛腿处的箱内腹板(沿预应力走向),全桥共116条,总长81 m。其中宽度不小于0.15 mm的裂缝68条,长49 m。

4)横隔板竖向及斜向裂缝主要分布在人孔上方,全桥共538条,总长272 m。其中宽度不小于0.15 mm的裂缝426条,长235 m。

5)箱内梁体主要缺陷如下:局部有混凝土剥落、钢筋外露、锈蚀的现象。牛腿附近的腹板有斜向裂缝,裂缝走向与预应力束方向一致。箱梁顶板底面有大量细长的纵向裂缝。横隔板人孔周边有较多竖向及斜向裂缝。牛腿预应力短钢束箱内锚头封锚混凝土不密实,锚头有锈蚀现象。

2.2 挂梁主要缺陷

1)边梁受雨水侵蚀严重,表面有较多的水渍、污物。

2)边梁腹板、翼缘板多处有钢筋锈蚀,混凝土剥落。

3)中梁有混凝土剥落、露筋现象。

4)部分T梁铰缝有明显的渗水痕迹。

5)伸缩缝部位桥面漏水。

6)挂梁支座全部为铸钢支座,锈蚀严重,大部分活动支座防尘围板破损。多数活动支座纵向偏位较大(辊轴严重倾斜),部分支座无黄油防护,个别支座横向偏位较大。

2.3 引桥主要病害

引桥T梁主要缺陷如下:

1)边梁受雨水侵蚀严重,表面有较多的水渍、污物。

2)边梁腹板、翼缘板有多处钢筋锈蚀,混凝土剥落现象。

3)中梁有混凝土剥落、露筋现象。

4)伸缩缝部位桥面漏水。

5)部分梁体铰缝有明显渗水痕迹。

6)引桥支座全部为铸钢支座,支座缺陷主要表现为:大部分固定支座的垫石混凝土剥落,钢筋锈蚀。大部分活动支座防尘围板破损。钢支座长期被潮湿的泥土包围,锈蚀严重。

2.4 伸缩装置主要缺陷

1)梳齿板伸缩缝钢板均有不同程度的损伤,部分钢板出现局部变形,部分梳齿板缺失,部分钢板螺栓缺损,车辆经过伸缩缝部位时发出较大的声响,冲击明显。

2)伸缩缝纵桥向两侧的混凝土和桥面铺装破损。

3)全桥伸缩缝普遍堵塞严重。

4)梳齿板伸缩缝与桥面铺装及路面连接存在高差,跳车现象严重。

5)橡胶密封条严重老化,多数伸缩缝无防水、防尘功能。雨天时雨水和尘土由梳形板缝中漏下,在墩顶部位形成尘土堆积现象。

2.5 桥面铺装主要缺陷

1)桥面铺装层骨料磨耗严重,沥青老化。

2)桥面有明显的车辙现象,多处有坑槽、破损病害。

3)桥面整体不平整,多处有壅包现象。

4)桥面排水不畅,雨天桥面局部有积水现象。

2.6 全桥钢结构附属设施病害

钢构件附属设施主要包括:引桥桥墩旁及T构悬臂端的支座检测平台;主桥5号、6号墩处供检测人员进入箱内的专用爬梯。

钢构件附属设施主要有以下病害:油漆大面积剥落,构件均有不同程度锈蚀,部分连接螺栓锈蚀严重,部分连接焊缝已经锈蚀,个别连接部位甚至出现松动现象;另外检测还发现在6号墩顶入孔部位无盖板,桥墩内部检查人梯缺失。

2.7 桥面系附属设施主要病害

1)人行道板:

人行道板多处破损,混凝土剥落,钢筋外露锈蚀严重,地面雨水侵蚀严重。

2)栏杆及护栏:

混凝土破损及剥落,钢筋外露锈蚀严重,伸缩缝部位两侧栏杆高低不平。

3)排水设施:

泄水孔堵塞严重,基本上失去泄水功能。

4)其他设施:

缆线缺少保护设施,箱内无照明系统。

2.8 全桥下部结构病害

全桥墩身表面整体状况较好,仅部分墩身帽梁局部有混凝土剥落、露筋等病害。

3 主要工程内容

3.1 人行道板、栏杆及护栏

为使桥梁能够满足双向6车道的通行条件,将已经存在破损、混凝土剥落、钢筋严重锈蚀的混凝土人行道板、栏杆更换为钢结构形式,以减轻桥梁恒载,达到以恒载换活载的目的。

3.2 桥面铺装

主桥原桥面铺装的构造形式为:下层7 cm～9.5 cm厚的沥青混合料+1 cm沥青砂,1.7%横坡;本次桥面改造采用5 cm钢纤维混凝土(加钢筋网)+防水层+5 cm SMA沥青混凝土,横坡1.5%;引桥桥面铺装的构造形式为:下层3 cm～21.3 cm厚的200号混凝土+4.5 cm沥青混合料+1.5 cm沥青砂,1.7%横坡;目前桥面铺装普遍存在开裂、车辙、不平整、积水等病害;本次桥面改造采用6 cm～21.8 cm钢纤维混凝土(加钢筋网)+防水层+5 cm SMA沥青混凝土,横坡1.5%,既利于防水,又可改善结构受力,保证行车舒适性。

3.3 箱梁裂缝

T构箱梁主要有顶板底面纵向裂缝,箱内腹板局部斜向裂缝(顺预应力走向),横隔板人孔上方的竖向及斜向裂缝,应对裂缝进行封闭、灌浆处理,并在顶板底面横桥向粘贴碳纤维布补强、腹板局部粘贴碳纤维布补强、横隔板粘贴钢板补强。

3.4 伸缩缝

主桥伸缩缝病害有钢板局部变形、断裂,部分梳齿板缺失、橡胶老化等,采用既满足桥梁竖向转角要求,又具有优越防水性能的新型伸缩缝。

3.5 支座

主桥挂梁支座钢构件锈蚀严重,多数活动支座辊轴中心的偏移较大,个别支座横向偏位较大,考虑到挂梁处T构悬臂端部变形较大,须更换挂梁变形、受损严重的活动支座,采用具有良好变形适应性的球形支座。引桥支座存在垫石混凝土剥落、钢筋锈蚀、活动支座防尘围板破损、钢构件锈蚀严重等缺陷,本次维修应修复垫石混凝土,对支座表面进行全面除锈后重新防腐涂装,并增设防尘围板。

3.6 钢结构附属设施

支座检测平台、主桥5号、6号墩处供检测人员进入箱内的专用爬梯等主要存在油漆剥落、构件均锈蚀、连接螺栓锈蚀、人孔盖板缺失等病害,应将钢结构附属设施补充完整,并重新进行表面涂装防护。

3.7 混凝土结构表面

混凝土表面存在水渍与污物、局部露筋、底板底面水迹、结合梁体阶段错台、凹陷等缺陷,拟对表面进行全面打磨处理,在外观缺陷处理后,进行梁体及主墩表面涂装防护,以利结构的耐久使用和外表美观。

4 总体施工方法

4.1 桥面铺装及人行道拆除施工

本桥面清理主要内容为桥面沥青混凝土清理、桥面混凝土铺装铲除、人行道拆除和伸缩缝拆除。桥面沥青清理采用分块切割后挖机清除,混凝土铺装层用切割机分块切割后采用小型挖机和空压机破碎凿除。人行道栏杆采用电动切割机解除栏杆主梁钢筋与人行道板的约束后,用吊机吊离现场。

4.2 C50钢纤维混凝土施工

桥面清理干净后,钻孔植筋,铺设钢筋网片,喷涂混凝土界面剂,浇筑钢纤维混凝土,钢纤维混凝土配合比由项目部试验人员按设计文件技术要求进行配合比设计,由商品混凝土搅拌站搅拌,混凝土浇筑时采用小型振动棒加悬挂式混凝土双轴整平提浆机振捣密实,严格控制纵横坡和表面平整度。

4.3 SMA-16沥青混凝土施工

钢纤维混凝土强度达到70%以上后,将桥面清扫干净,涂刷聚合物沥青桥面防水涂料,检查防水层实干后,铺设沥青混凝土,沥青铺设时采用沥青混凝土摊铺机半幅摊铺,摊铺时注意控制油温和碾压温度,确保压实度和整体平整度。

4.4 钢结构人行道施工

钢结构的制造选择在钢结构车间内制作。车间制作减少了前期准备的时间,人员设备配置也较齐全,能够保证加工质量,经现场技术人员及现场监理验收合格后,用汽车运至施工现场,然后通过吊机吊到各个施工安装点进行组拼。

4.5 支座顶升更换施工

挂梁支座更换按分幅、逐跨进行,在单幅桥交通封闭后,完成桥面铺装层、人行道、伸缩缝拆除后方可进行顶升作业。顶升前先将10台千斤顶放置在T梁端隔板中心位置同一直线上,顶升施工分级同步进行,顶升后按设计图纸要求更换支座,最后落梁。

4.6 裂缝处理施工

灌胶施工步骤:裂缝表面打磨处理→设计布嘴图→埋灌胶嘴→封缝→密封检查→配置胶液→灌浆→封口结束→检查灌胶效果→取下灌胶嘴→表面修复→取芯检测。

4.7 粘贴钢板施工

首先对粘贴钢板区域进行混凝土表面打磨处理,然后进行钻孔植入锚栓,植入锚栓后将加工成规格的钢板套孔,对钢板粘钢面进行打磨处理,配置粘钢胶,根据钢板长度配置合理人员数量将钢板粘贴到混凝土面上,最后向钢板加压固定。

4.8 粘贴碳纤维布施工

碳纤维布粘贴工艺流程为:施工准备→混凝土表面处理(去除混凝土表面的粉刷炭化层、把混凝土表面打平、将转角打成圆弧状)→配置并涂刷底胶(确认混凝土表面满足要求、涂敷基层树脂工作)→配置找平材料并对不平整处修复处理(等底胶胶面收干前后,再用修平胶找平粘贴基面)→配置并涂刷浸渍树脂→粘贴碳纤维布(剪切碳纤维布、铺贴基准放线、搅拌浸渍胶铺贴碳纤维布)。

参考文献

维修和改造 篇5

一、目标原则

坚持问题导向、目标导向、结果导向和群众满意为原则，稳步推进农村户厕改造，结合农村供水保障、污水处理和垃圾治理、房前屋后“五小园”等基础设施建设，在改厕的同时同步推进粪污治理；聚焦问题厕所突出问题，实行清单管理，深入查找问题根源，力戒形式主义、官僚主义，建好台账，举一反三抓好整改。坚持边查边改、力行立改；进一步健全我镇户厕维修清掏服务建设，切实抓好农村人居环境整治。

二、营造氛围

通过多种渠道大力宣传使用卫生厕所的好处，让广大群众充分认识农村改厕的重要意义，科学处理粪便，不断增强农民卫生意识，助推农村户厕问题排查和维修清掏建设的顺利进行。印发改厕事项和清掏明白卡，发放到户，利用镇村广播、墙壁画、悬挂横幅等形式，强化舆论氛围。

三、目标任务

（一）、问题排查整改

对我镇2017年以来享受财政补贴的XXX户有录入名单的改厕户全面进行摸排，建好台账，分类整改，排查按照厕屋、便器（池）、进粪管、过粪管、化粪池的要求，逐项排查，填好排查表，做到不漏户不漏项，谁排查，谁签字，谁负责，在排查的基础上，把全镇XXX户厕分类为：合格使用户厕、整改可使用户厕、拆除户和应该拆除户，确保排查取得实际效果。

（二）、户厕改造任务

认真落实XX县2021农村改厕实施方案，到十月底完成我镇改厕任务XXX座左右，重点以XX、XX有美丽乡村建设的村为重点，凡是今年新建农村住房的必须改厕。有任务的村在改厕过程中要结合实际选择不同的模式，原则上推广应用下水道式、砖砌三格式为主，改厕标准执行2020年国标《农村三格式户厕建设技术规范》、《农村集中下水道收集户厕建设规范》，在户厕选址上原则上必须入室入院，镇村干部、公职人员要先行先改。建厕资金以政府补助为主，群众自筹相结合，做到专款专用，补助标准按县政府文件执行。

（三）、清掏管护机制

镇维修清掏服务站开展日常的业务对接和排查工作，服务站做到七有：有场所、有设备、有人员、有制度、有经费、有台账、有宣传，镇清掏服务站人员从农业综合服务站、镇乡村振兴服务站和部分退役军人中抽调，各村（居）安排抽调有责任心的村民小组组长2—3人组成，负责日常的管理和清掏工作。清掏范围为我镇享受各级财政支持改造的农村户用厕所，清掏服务人员要有吃苦耐劳的一线为民作风，实行责任到人，排查结束后改造人员下村摸排问题不少于10天，发现问题要有记录，农户签字，建好台账，实行月调度制度，定期向镇党委专题汇报，真正做到农村改厕维修与清掏正常运转，确保电话有人接，问题有人管，咨询信访有渠道，厕具坏了有人修，粪污满了有人掏。

四、成立组织

镇成立农村改厕、农村户厕排查和维修清掏服务建设领导小组，领导小组负责日常的管理和监管工作。

组长：XX

副组长：XX

领导小组下设办公室，XX兼办公室主任，办公室下设三个组：

资料组：组长XX

成员：XX

排查清掏组：组长XX

成员：XX

村民小组组长。

督查组：组长：XX

成员：XX。

五、督查调度及工作保障

数控机床维修改造中的问题与对策 篇6

【关键词】数控机床；维修和改造；问题与措施

随着经济的发展，数控机床技术发展迅速，在现代企业发展中起着重要作用。数控机床在不断地改造，所以其应用范围将逐渐扩大。由于数控机床结构比较复杂，种类繁多，一旦出现故障，则面临着维修和改造的问题。因此，需要加强对数控机床维修和改造方面的研究。

1.数控机床维修改造中存在的问题

第一，数控机床缺乏安全操作的环境。数控设备缺乏齐全的安全操作功能，具体表现是：对于容易喷出液体或其他物质的数控设备，没有安装具有连锁保护功能的防护门；对于操作人员必须处于安全区才能启动的设备，没有安装双手控制的预防装置，或者没有按照规定的技术标准进行安装；对于缺相就会烧毁电器的部分，没有安装三联动断路器。滚珠丝杠副是数控机床中一种重要的精密构建，在数控机床维修改造的过程中，经常没有针对这一构件制定有效的安全保护措施，导致数控机床在工作过程中，许多粉尘、碎屑、沙粒进入到滚珠丝杠副，从而损坏这一构件。

第二，乱接中线到PE。按照相关技术要求，不能将保护接地线与电器内部的中线连接起来，在机械电柜内部，也不能安装PE兼用端子。但是在数控机床维修改造过程中，有的工作人员经常将机床中的PE接地端与三相380v中的一相连接起来，形成了AC220V，直接危害着工作人员的人身安全。

第三，非单一电源。根据相关技术标准，应该将电气设备安装在单一电源上，但是在实际工作中，为了走线方便，工作人员经常另外引线。在这种情况下，当切断设备电源开光后，由于没有及时切断设备的所有电源，从而对技术人员的人身安全产生了威胁。

第四，电气设备保护不当。电动机烧毁的主要原因是电动机的热积累，根据相关技术要求，如果电动机连续工作0.5kw以上，则必须采取热保护措施。在数控机床设备维修改造过程中，使用了“时间-电流”的保护器件经常与电动机不匹配，当被保护设备烧组的时间常数与保护器件的时间常数的差异较大时，保护作用在大大降低。

第五，数控操作人员规范意识较低。数控操作人员在安装和使用设备的过程中，规范操作意识较差，没有按照规定的操作要点进行操作，结果导致数控设备容易出现故障。尤其是对于已经维修改造过的设备，如果操作人员没有将器件标志粘贴在维修器件上，一旦设备出现问题，则很难确定故障来源，不利于设备的维修和改造。

2.改进数控设备维修改造工作的措施

2.1大型专用数控设备技术要点

对于大型数控设备主轴而言，基本都是采取齿轮变速的转动方式，这样能有效地扩大功率变速范围，即使在低速时也能传递较大的转矩。一般齿轮变速都存在挂档问题，可以利用电动瞬动解决这一问题，所以在利用大惯量部件进行延时时，可以用时间继电器进行检测。同时，挂档限位开关需要回答计算机是否挂档成功，挂档的瞬间点应该向接口輸入口令，在PAL系统中很难顺利完成这一操作过程，所以PAL无法有效地处理电动机运动问题。

需要注意的是，应该在数控设备上保留手动挂档按钮开关。在进行专有数控机床改造时，可以通过参数宏调用的方式来实现零件加工程序与PLC程序间信息的传递。对于大型专用数控机床来说，应该注意夹紧和放松等问题，具体来说，坐标轴运动时应该放松，到达目的地时应该夹紧。同时，应该坐标轴划分成低夹和高夹两个程度，这样能有效地避免坐标轴夹紧时出现抖动情况。

2.2掌控数控机床结构

由于数控机床出现故障，所以需要进行维修和改造，要想有效地解决数控设备改造中的问题，需要从根源上杜绝设备故障的出现。首先，对于制造商而言，应该借鉴和吸收国外先进经验，不断完善数控机床生产技术，制造出高性能、高密度的数控设备，掌控数控机床机构，当设备出现故障时，才能及时找出故障源头，并进行维修和改造。

2.3数控设备导轨

数控设备导轨不仅需要具备普通车床导向的精度与性能，同时还需要具备较高的耐磨性。因此，需要提高数控设备的精度，避免其导轨变形影响加工精度。在操作时，可以使用导轨润滑和防护来提高其加工精度。一般情况下，机床齿轮主要集中在主轴箱和变速箱中，所以，数控机床的齿轮精度高于普通机床。在改造数控机床结构时，需要充分满足无间隙转动的技术要求。

2.4数控机床维修改造的调试和验收

在数控机床维修的过程中，需要对相关设备进行合理调试，合理验收维修标准。在调试数控机床的过程中，应该指定专人负责机械、光学、传感以及液压等操作进行科学调试，按照从简到难、从外到里、从小到大的顺序进行调试。在制定数控设备维修标准时，应该坚持实事求是的原则，结合数控设备的结构特征开展系统考核。

2.5培养专业数控设备维修改造人员

数控机床是机电一体化高科技产品的典型代表，如果维修改造人员的专业知识较差，则无法快速地找出机床故障，并制定解决措施，那么数控机床改造也就无从谈起。因此，对于数控机床行业来说，培养一批专业性强的维修和改造数控设备人才具有非常重要的意义。国家和企业应该建立专门的数控设备维修和改造机构，负责数控设备维修的人员应该具备机电一体化知识，且素质较高。以下人员可以参与到数控机床维修改造培训：电气工程师、机修钳工以及机械工程师。

为了调动数控设备维修改造人员培训的积极性，企业应该尽量为培训机构创造有利条件，对于参与培训的人员，企业需要配置技术手册、测试仪器以及工具器具，从而提高其维修改造能力。

3.总结

综上所述，数控机床维修改造中存在许多问题，数控机床缺乏安全操作的环境，乱接中线到PE，非单一电源，电气设备保护不当，数控操作人员规范意识较低。因此，企业需要制定有效措施进行改善，掌控数控机床结构，进行数控设备导轨和数控机床维修改造的调试、工作验收，培养专业数控设备维修改造人员。

参考文献

[1]孟咏梅.数控机床维修改造中的问题与对策研究[J].科技创新与应用，2014，12（3）：83-84

[2]姜天根.数控机床维修改造过程中存在的通病及技术措施[J].数字技术与应用，2014，01（8）：33-34

健全维修改造工程管理制度 篇7

我们负责吉林省省直机关职工大部分住宅维修维护, 房屋供暖工作, 其中还有近5万平方米国拨资产房屋, 工程改造内容包括对职工住宅楼上水、下水管道改造维修、供暖锅炉房改造、设备更换、供暖供水外网铺设工程、屋面防水修缮等, 并负责这些改造工程方案制定、工程设计、图纸绘制、施工质量监控、预算结算工作。在施工工程中制定包清工发包制度, 节省工程管理费开支;工程实施过程实施采取主动控制、多方案比选、严格审核各项费用支出做法, 有效地控制工程建设成本。根据工程分施工准备阶段、现场施工阶段、施工现场竣工验收阶段、工程竣工结算阶段四阶段特点, 制定相应施工规则及管理流程。

一、施工前的准备工作

施工前的准备工作是为了创造有利的施工条件, 保证施工任务能够顺利进行的一项必要工作。它的任务是掌握工程的特点、技术、进度及要求, 摸清施工的客观条件, 合理部署和使用施工力量, 从技术、物资、人力和组织等方面及时地为施工创造一切必要的条件。搞好施工前的准备工作可以使施工过程连续地、均衡地、有步骤地进行。以保证工期、质量并提高劳动生产率和企业经济效益。

(一) 、技术准备。

熟悉、审查图纸。现场负责人在接受工程任务后应首先组织有关技术、管理人员熟悉施工设计图纸, 在熟悉图纸的基础上, 弄清设计意图及工程特点, 发现问题, 处理好现存问题。

(二) 收集资料。

施工准备时要从现有图纸、说明等文件资料上了解工程的施工要求和现场情况, 以便制定切合实际, 行之有效的施工组织设计, 合理地进行施工。

(三) 编制施工组织设计。

施工组织设计的编制是施工准备工作的中心内容。

(四) 施工设计。

根据施工组织设计中确定的施工方案, 按施工图纸要求, 组织有关人员进行设计。

(五) 现场施工准备。

清除施工障碍和平整场地;根据施工方案确定的施工设备机具, 按计划进场安装检验等;按照施工组织设计确定所需材料 (包括预制构件) 的数量、质量、品种、规格, 进行市场调查, 根据物资供应进场计划落实货源按时进场;做好季节性准备工作, 对于冬季、雨季、高温季节施工必须做好相应的准备, 确保安全施工;严格按国家环境保护法要求合理安排废异物的排放、堆放。尽可能保护好施工现场自然环境不受污染。

(六) 施工队伍的准备。

按照施工组织设计要求, 以包清工方式组织和调集相应的施工队伍。

二、现场施工过程管理

现场施工过程管理工作是生产管理的主要内容, 是对工程施工过程中的进度、质量、节约成本、安全、协作、配合等进行协调和控制。

(一) 、施工进度管理

施工进度管理是为保证顺利实现施工进度计划, 保证从施工准备到竣工验收为止的全过程管理和控制。既要从时间上来控制施工进度, 又要从数量上来控制施工进度, 两者互相结合进行。应通过采取有效措施来预防和纠正可能发生或已经发生的影响施工进度计划的偏差, 保证施工进度计划的实现。

1、实行动态管理。

在实际工作中, 应随时掌握施工现场的工程进展情况, 定期进行分析比较, 找出影响工程进度的主要因素, 果断采取确实有效的应对措施。要抓住关键环节、关键节点、关键线路, 对照计划要求, 及时调整施工部署, 加大资源投入, 确保计划目标的实现。

2、施工过程的管理应以加强工序管理为主, 将各级管理责任层层分解落实到人。

3、注意施工进度与各方面的协调管理。

要保证施工进度的实现, 应加强对施工过程中的各个环节、各个方面的互相协调工作。如及时邀请吉林省省管局工程咨询中心到现场复核工程量, 特别是隐蔽工程, 为结算阶段工作做好准备。

(二) 、施工过程中的检查与监督

1、质量的检查与监督

工程质量是反映施工成果和管理水平的重要指标之一, 必须建立健全质量保证体系, 明确质量目标、加强施工中的自检、互检、交接检验和工程质量评定。应通过不断提高各级人员的质量意识;制定确保工程质量的技术措施并付诸实现;开展定期和不定期的质量检查活动;检查和监督现场施工人员是否按照施工规范、操作规程、施工工艺、图纸以及施工组织设计的规定进行施工, 自检、互检、交接检查、中间检查〈特别是对隐蔽工程的检查〉、交工前检查是否落实到位, 原始记录资料是否齐全, 手续是否完备等管理控制手段, 确保工程质量处于可控制中范围并不断提高。

2、安全的检查与监督

原始凭证、原始记录是生产活动的第一手资料。原始凭证是内部各项活动的直接依据, 原始记录是施工各项活动的记录。凭证和记录除反映各种数据外还应要有文字性的记录, 应及时整理归类, 妥善保管。各种记录、凭证、统计报表所提供的数据及资料内容是计划、组织、控制生产活动的基础。通过对这些信息的分析处理, 为领导管理决策提供依据, 保证各类数据的提供应真实、及时。

3、技术资料、技术档案管理

技术资料是指导施工和生产活动的技术依据, 包括设计文件、合同条款、施工图纸其说明, 以及各种技术标准、规范、规程等, 及与工程相关的技术信息、文献和情报资料, 它是科研和技术开发的基础资料, 应由相关人员进行收集、管理。技术档案是自己实践的记录, 包括主要材料试验记录、图纸会审记录、工程变更记录, 质量鉴定、交工验收记录, 竣工图纸及说明、工程照片等。技术档案的保管和积累, 主要作用是提供日后查证的依据, 应按有关档案管理制度进行管理。

三、施工现场的竣工验收阶段

工程交物业所或住户验收验前, 应组织有关人员编制好竣工技术资料, 清理和准备需向物业所或住户提交的各项相关资料并逐项编列清单。组织好竣工测量和工程质量自检工作, 自检合格后, 报请上级主管部门参加预检, 对查出的问题及时进行处理。合格后, 正式提交工程验收申请。工程缺陷责任期期满后, 应积极跟踪、要求物业所或住户及时进行竣工验收。竣工验收前, 应组织人员对工程进行全面检查, 对不符合质量要求的应及时进行修整, 对交工验收时提出的遗留问题进行认真清理、修复、完善。

四、竣工结算阶段

结算工作前将图纸、签证尤其是隐蔽工程的相关资料整理好, 保证结算资料完整性。将相关资料提交省直机关事务管理局工程咨询中心或工程审核部门对工程造价进行核算。配合审核人员进行现场测量, 协调施工单位提供相应施工资质等相关资料, 以结算结果为工程款支付硬性指标。

根据维修改造工程特点制定的工作制度, 在面临新形势, 新问题还不尽完善, 还希望广大工程管理者多提宝贵意见, 使我们工作做到有章可循, 低成本高效率完成今后的维修改造工程。

摘要：阐述通过建立健全一系列关于维修改造工程完整工作制度, 使日常建设维修改造工作既能节约资金, 又能取得良好社会效应。

关键词：维修改造,管理制度,质量

参考文献

[1]、国际咨询工程师联合会与中国工程咨询协会编译.施工合同条件.北京:中国机械工业出版社, 2002

[2]、刘英等译.土木工程施工分包合同条件.北京:中国建筑工业出版社, 1997

[3]、刘光庭编著.质量管理.北京:机械工业出版社, 1982

高校维修改造施工管理探讨 篇8

我国高校高校后勤维修管理正面临着从传统管理向现代化管理的转变, 从事维修管理工作的人员中绝大部分是由后勤管理组织转移过来的, 许多管理人员不能适应现代维修管理的需要, 市场意识落后, 专业知识欠缺、服务意识不强。严重阻碍和制约了高校维修管理向专业化、现代化水平的发展。而从其所管理下的一线维修人员看, 维修人员大多是凭经验工作, 文化素质和专业技能上达不到维修管理工作的要求。而且这些人员均没有经过专业培训, 管理水平不高, 服务行业不规范, 严重制约高校维修工作的发展。

2 维修改造施工管理的内容要点

2.1 计划管理

根据学校财力物力, 对需要维修的项目进行周密的调查, 并按资金需求和轻重缓急划分为零星工程、抢修工程和专项工程, 明确年度维修工作或者是某一建筑物的维修任务实现目标, 强化维修工作计划与决策的严肃性, 减少维修工作中的盲目性。维修计划的确定, 应既有超前性又有实现的可能性, 还必须能满足学校发展的需要。对已签订合同的各维修工程要依据合同工期及投标承诺, 要求施工方编制详细的项目工程施工组织计划, 定目标, 定计划, 定方案, 定措施, 定制度, 定落实, 长计划短安排, 合理安排工期, 保证计划目标的顺利实现。要求施工单位必须按设计要求、合同条款及现行的技术标准、规范、规程、试验标准进行施工, 施工人员要严谨细致, 认真负责, 做好施工原始记录。要做到施工质量的事前控制、事中控制和事后控制。

2.2 预算管理

由于维修施工较之基建施工的变动性大, 这就要求工程决算不仅要审核施工单位所提供的竣工资料, 而且必须在施工过程中, 注意收集各种相关资料, 做好竣工决算的基础工作。只有认真编制维修项目的竣工决算, 才能检验概算和预算的准确性。要杜绝定额套用模糊、混乱的现象。要杜绝工程量和工作量存在虚假现象。要杜绝用料名不副实和吃价差的现象。竣工决算是一项涉及面广、内容复杂、技术性很高的工作, 加强对其审查, 确保竣工决算的质量是资金控制最重要的工作环节。

2.3 施工管理

维修施改造施工管理是整个维修管理工作的中心环节。施工阶段必须按照设计要求、合同条款、施工规范及建设文件进行, 确保工程的顺利进行。维修施工管理要健全职能机构, 加强管理队伍的建设, 这是提高维修管理质量, 包括施工管理中质量控制与进度控制水平的根本途径。施工队伍的质量、信誉直接影响着维修工程的质量, 要认真调查施工队伍技术力量配置情况, 挑选合适的施工单位与之签订工程合同。维修施工管理必须对施工质量和进度进行控制。

2.4 质量管理

对维修改造工程项目和零小修项目, 维修工程技术管理人员要熟悉图纸和维修现场环境, 在学校管理方、使用方或设计方的指导下进行图纸会审或现场交底。要坚持上道维修施工工序不合格, 下道维修工序不进行;要坚持定期检查与经常性检查相结合, 严把材料质量关, 严把施工工艺关。现场管理人员要及时发现和纠正施工中存在的问题。对一些如电气焊、水暖、电气等特殊工种, 要全部持证上岗。对于质量意识强, 质量工作好的个人及班组, 单位给予定期奖励, 对质量意识差的个人与班组给予经济惩罚。定期召开施工质量会, 进行总结和研讨, 增强质量意识, 全面提高工程质量。施工质量控制涉及维修管理的方方面面, 应以全面质量管理的思路来对待, 抓好施工过程中每一个环节的施工质量是至关重要的。

2.5 材料采购管理

建筑维修材料造价约占维修工程总造价的60%~70%, 做好材料的采购管理, 对于提高工程质量, 节省工程投资, 具有重要的现实意义。市场经济的多元化, 决定建筑维修所用材料的品种、价格、规格和质量的多元化, 这给维修工程的质量和竣工验收带来了不少问题。这一般体现在学校维修管理部门或学校使用部门不可能对所有的维修材料进行一一的指定价格, 即使能够全部指定价格, 其所购买的材料也存在质量认证的问题, 就是所说的“花一分钱, 买一分货”, 也有可能出现“花一分钱, 就买到半分货”的情况。

2.6 资金管理

投资控制是维修管理的重要组成部分。投资控制主要通过工程的概算、预算和决算进行, 建立和健全预决算工作制度, 提高预决算工作质量, 对于合理使用维修资金、降低维修成本、充分发挥投资效益具有重要意义。根据维修计划及其目标控制编制与审查维修工程的概算和预算, 一方面可以达到降低工程造价、节约投资、提高经济效益的目的, 另一方面可以作为维修的资金流量分析资料, 以便准确、及时地调度维修工程所用资金, 降低财务成本。为此, 必须加强工程概算和预算的工作, 提高概算和预算的准确率。针对维修工程的施工特点, 尤其要加强工程的竣工决算工作。

2.7 竣工验收管理

在维修工程竣工验收之时, 组织有关人员对竣工工程进行复查, 发现问题及时设专人解决;采取措施, 保护好易损坏、易丢失的附属设施;拆除临时设施, 恢复临时占地, 进行材料回收;组织有关人员进行竣工资料的整理。对于维修管理工作或一个建筑物的现状, 通过归档的图纸资料, 可以迅速弄清情况。如果维修档案资料不完全、不准确, 就会对工作造成影响甚至造成失误。

3 管理中应注意的问题

3.1 合同签订中应注意的一些问题

在合同中要明确规定施工质量标准、施工工期以及违约责任, 以保护双方的合法权益。要在合同中明确一些特殊项目要求和施工工艺要求, 为以后竣工验收和竣工结算提供必要的依据。

3.2 工程施工可行性的前期探讨

要对申报的维修改造项目进行可行性研究, 讨论施工的必要性和可行性, 避免重复建设, 节约有限的维修资金。

3.3 人员管理工作

加强人事管理力度, 对一些不称职的员工进行清退转岗, 始终保持一个精干高效的员工队伍, 避免出项人浮于事, 三个人干不完一个人的工作量。

3.4 节约管理工作

加强施工现场和办公室管理部门的节约化管理, 降低损耗, 杜绝浪费和不必要的消耗。

3.5 完善员工考核工作

对员工的工作考核进一步细化, 建立员工全年考核档案, 避免出现一些员工年初躲着干活, 年底突击表现的现象。

3.6 加强技术改造工作

在项目施工过程中推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备, 提高工程建设的科技含量, 加大科技投入, 提高技术装备水平, 即可以保证质量, 节约时间, 又可以节约人力物力, 使维修工作节约资金, 提高效率。

4 结束语

随着国家高等教育的快速发展, 高校办学规模不断扩大, 校园基础设施建设逐年增多, 后勤各种配套、维修与改造工程的规模和数量大幅度增长。所以, 高校的维修改造施工管理工作是确保教学、科研顺利进行, 促进学校发展的一项关键工作。提高与加强维修改造施工工作的质量和科学管理是新时期高校后勤工作的一项重要内容。管理好维修改造工程, 让有限的资金发挥最大的作用, 促进高校的又好又快发展, 是高校后勤维修改造施工管理工作的重中之重。

摘要：高校建筑是高等学校办学的重要基础设施, 是高校为培养人才应具备的基本物质条件。要提高建筑、道路的完好率, 确保使用安全, 必须及时地对这些房屋进行修缮, 而且只有从高校的校情出发, 按照高校后勤社会化的发展规律, 才能经济有效地调用有限的资源, 搞好校园、校舍建筑设施的维护、修缮工作, 服务好高校的教育工作。要真正做好维修工程, 必须建立健全相应维修工作管理制度。

关键词：高校,维修改造,施工管理

参考文献

房屋维修改造工程的步骤及特点 篇9

关键词：房屋维修,损坏原因,维修设计

1 房屋维修的意义

1)房屋是构成城市的主要组成部分,它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件;是城市生活和进行各种活动的基础设施,是社会巨大的不动产财富,是历史发展的产物;反映着不同历史时期的社会经济发展、科学进步,人民生活水平。做好房屋建筑的维修和保护,使其能充分地为社会服务,在一定程度上缓和居住的供需矛盾;有利于加快城市建设,美化环境、美化生活,为国家或业主节省建房资金。

2)房屋虽然不像一般商品那样容易损坏,但房屋建成交付使用后,即已经开始损坏。随着时间推移,都有一个由新变旧的过程,这是自然规律。房屋是社会的财富,业主最重要的财产之一,加强房屋的维修加固,就能使“物尽其用”;可以使房屋完好、增值,有利于延长其使用寿命,减少房屋的自然淘汰率。

3)维修改造能够以经济的技术手段保证已有建筑物,不断适应人类社会的发展。与新建建筑相比,维修改造具有三个突出的优点:投资少,工期短,省空间。这些都会带来显著的经济效益,特别是时间和空间的节省,对工业和商业活动来讲,在效益方面往往起着决定性的作用。在旧城区改造中,维修改造还有其他突出的优点:节约城市用地,节省管网建设,减少或避免住户搬迁,减少建筑垃圾等等。其中节约城市用地对缓解日趋紧张的城市用地矛盾有着重要的现实意义。城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平,保护和维修好各个不同历史时期建造的房屋建筑,有其历史意义,并可保持一个城市特有的风格和特色。

2 房屋的损坏原因

房屋建成后其外露部分,如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目,直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响,大气中有害物质与氧化的作用;尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏,而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。各种自然灾害的侵袭,如地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素。再加上人为损坏及建筑的施工质量问题,使房屋使用功能受到不同程度的影响。由于所处自然条件和使用状况不尽相同,损坏的发展是不均衡的。房屋的长期失修,将会促使其结构、装修、设备的加速损坏。因此必须及时对房屋进行必要的保护和维修。

3 房屋维修的分类与标准

3.1 大修工程

大修工程是指牵动或拆除部分主体结构的工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的25%以上。此类工程主要适用于:严重损坏的房屋,但无倒塌危险或有局部有危险而仍要继续使用的房屋,因改善居住条件需局部改造的房屋,需对主体结构进行全面抗震加固的房屋。

3.2 中修工程

中修工程指需牵动或拆换少量主体结构,但保持原房的规模和结构的工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的20%以下。此类工程主要适用于:一般损坏的房屋,如加固部分梁柱、墙体的局部拆砌或加固补强;屋面防水层的重做;室内外墙面装修的大面积修补或重做等。

3.3 小修工程

小修工程是指凡以及时修复房屋构件的小损小坏、保持房屋原来等级为目的的日常养护工程。小修工程的综合年均费用在房屋现时造价的1%以下。它主要适用于:屋面防水的小面积补漏;局部泛水沟、部分落水口、落水管的修补更换;门窗的整修;内外墙面装饰面层小面积修补等。

4 房屋维修工程设计

1)房屋维修工程设计是对那些已经损坏了的房屋进行有效的维修,全面提高房屋的完好程度,延长其使用寿命;或在原有建筑的基础上,适合业主的需要,根据条件的许可,对旧房进行不同程度改选等设计工作。这种设计必须因房制宜处理好适用、安全、经济与美观的关系,合理利用原有建筑和结构构件、设备,运用科学方法进行分隔改装,提高建筑功能质量,处理好室内外环境,达到改善工作和生活条件的目的。房屋维修设计应对建筑的多个方面诸如:查险、检测、鉴定、保固、筑漏、防潮、翻新、更换、纠偏、牮正、通塞、排淤、清洗、爆破、拆除、补强、治虫、防蚀、修饰、改装等通盘考虑,因此房屋维修工程极其繁重复杂。

2)房屋维修设计是有别于新建工程设计的,查勘是其非常重要的环节,其主要工作为调查研究,踏勘现场,这项工作必须细致深入,力求准确。一般采用从外部到内部,从屋顶到底层,从承重构件到非承重构架,从表面到隐蔽,从局部到整体的顺序。也可以根据房屋现场条件、环境情况、结构现状等进行查勘。尤其是各种隐蔽部位的构件和设备是否良好,损坏范围和程度是查勘的重点对象。对隐蔽项目的准确查勘,才能做到维修后解除危险,消灭隐患,达到最佳效果。

3)复核查勘旧图纸,抽样检查,也是重要环节。必要时还应采用有效的检测技术综合分析房屋损坏规律和原因,采用合理措施,研究制定修理设计方案。维修效果的好坏,首先取决于修理设计方案是否科学、合理,它也是预算编制等工作的重要依据。由于维修工程可变因素多,不可预见的因素也多,施工条件多变。要充分估计到可能出现的各种情况,留有一定的余地。维修设计及方案必须按照《房屋修缮范围和标准》制定,并充分听取业主和用户的意见,使设计方案合理、可行。

5 房屋维修工程施工组织管理及其特点

1)经过查勘设计后即可着手组织施工,要使施工顺利进行,首先要与业主使用人保持密切的联系。维修施工的安全生产、文明施工占有非常重要的地位,施工既要做好安全防护措施,更要保证业主和使用者的安全。维修施工管理基本原则是:经济性、适应性、科学性和均衡性;根据房屋的不同维修要求综合考虑制定正确的施工方案,不但工程质量好,还要降低成本。这就必须建立统一的施工指挥系统,进行组织计划和控制。做好各项基础工作,建立和贯彻各项规章制度,如工艺规程、操作规程、安全技术规程及岗位责任制,建立和实行各种标准,如各项定额,工期标准,加强信息管理,做好原始记录的整理、加工和分析工作。

2)为保证维修工程质量,要重视以下几个问题:a.隐蔽工程的质量应逐项逐点的检查验收。b.由于维修工程预见性、可控性较差,因此维修工程的计量显得更为重要。要求量方工作能及时进行并做好原始资料记录,争取使量方验收工作及时、准确、真实。c.要合理安排施工顺序,以方便业主和使用。施工中自始至终坚持文明施工,充分考虑材料运输的合理性,劳动力安排的科学性,现场布置的经济性。同时做好节能降噪工作,尽量保证施工现场道路畅通,卫生良好,把房屋维修工程做成绿色环保工程。

3)房屋维修工程结束后必须按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行质量检验评定。由于房屋维修工程的对象是已经建成房屋建筑,竣工交付验收的维修工程,除应对各个维修项目的质量进行检验外,还应对整体工程的病害整治质量进行检验,并必须在病害整治达到规定要求的前提下,方可进行整体工程的质量检验评定。经过维修的房屋,一般不应留下结构危险、屋面严重漏雨以及容易引起触电、着火等影响使用安全的缺陷。如在验收时发现这类问题,无论属于应修、未修,还是设计和预算漏项,都应该进行补修,并在补修完成后另行验收。房屋维修工程的竣工验收是全部工作过程的最后一个程序,而且是一个必不可少的重要程序。它是全面考核、检验设计和工程质量的重要环节。因此竣工验收对促进工程项目的及时投入使用,发挥其经济效益,总结建设经验,都具有重要作用。

6 结语

经过对房屋维修、保养,不但延长了房屋使用寿命,改善了房屋的使用条件与质量,使业主、使用人的房产保值、增值,也美化了城市环境,美化了生活,为业主、国家带来了非常可观的经济效益。同时也是物业管理公司提高服务质量,增加经济效益的一项重要管理项目。对房屋维修工程的科学组织和不断的深入研究,必将为社会创造更大的财富。

参考文献

[1]董吉士.房屋维修加固手册[M].北京:中国建筑工业出版社,1988:1-120.

[2]姚继涛.建筑物可靠性鉴定和加固[M].北京:科学出版社,2003:2-4.

[3]张伟,李西亚.物业修缮技术[M].北京:科学出版社,2006:1-15.

设备管理维修及技术改造 篇10

首先, 要建立设备管理责任体系, 即:厂长→厂级主管领导→设备管理部门→基层主管领导→设备管理员→设备操作人员, 明确各级人员责任, 建立设备管理考核及责任追究制度。其次完善设备管理制度, 制订各类设备操作规程, 并明确主管部门和各级负责人员监督执行。

二、制订设备管理目标及基本要求

1设备管理主要目标。制订“设备完好率”及“故障停机率”等两项主要目标, 建立跟踪、检查、考核等记录, 以便追溯。

2设备管理基本要求。根据设备管理目标, 有必要明确以下几点: (1) 设备整洁。设备各附件、附属工具、使用工具, 设备所加工工件, 应合理摆放;设备及设备周围应保持清洁;设备内外部管道、线路保持布置清晰, 标识清楚;设备各连接点无漏气、渗漏有油状况。 (2) 润滑。按设备说明定时加油或换油 (油质符合国标及技术要求的规范) , 不断油, 无干磨情况, 各注油点应保持清洁, 油标光洁, 油压正常, 油路顺畅。 (3) 安全。严格执行各设备安全操作规范, 正确使用设备。各安全装置需有效有保障。我厂的设备日常维护保养已经形成制度化和规范化。对负责设备定期维护保养人员进行考核, 其绩效应与设备管理责任制挂钩, 与工厂经济效益挂钩, 促进其积极性, 更好的完成维护保养任务。严格执行设备维护操作规程, 可以延长设备使用寿命, 保证设备安全稳定运行。进行设备定期检查即点检, 按日、周、月、年, 根据制定的维护维修工艺规范, 借助检测工具和仪器进行相应的检查维护。对大精稀设备还应进行精度检验与设备初装精度复合。

三、建立设备管理制度

建立设备管理制度是为了保证设备正常安全运行, 使设备达到良好的运行效果, 充分的创造价值, 明确设备管理职责。设备管理制度的原则是尊重科学、规范管理、安全第一、预防为主。设备管理制度的基本任务是合理装备、安全使用、服务生产, 为保证产品质量, 加快生产进度, 提高生产效率, 取得良好经济效益创造条件。设备管理制度应包含下列内容:设备分类、设备的采购及验收方法、设备的调剂调拨、生产及辅助设备的使用和维护管理、生产及辅助设备的保养、生产及辅助设备的维修、生产及辅助设备的大修、设备事故的处理、设备报废的批准与处置、设备的评价、特种设备。设备的管理制度应纳入绩效考核内容, 并与员工薪酬挂钩, 督促各单位人员对设备使用、维护严格按照设备使用操作规程执行。

四、增强设备维护水平提高维护人员素质

增强设备维护水平, 应在设备维护工作中做到三化: (1) 规范化就是在设备维护过程中, 通过对设备哪些系统需要检查, 哪些零件需要更换, 哪些部位需要清洗等等制定和实施标准达到统一。 (2) 工艺化就是对各大类设备制订相应的设备维修工艺, 求同存异, 制定规范化标准, 并严格按工艺进行维护。 (3) 制度化就是视工厂设备情况, 合理安排维护周期及维护时间, 并形成制度, 严格执行。提高维护人员素质, 应根据设备的更新情况, 使用情况, 定期的由设备主管部门对维护维修人员有针对性地组织必要的培训。

五、设备维修方式的探讨

这里我们按照维修方式的发展趋势, 即从事后维修到定期的预防维修, 走向有计划的定期检查, 并安排计划维修。对于大、精、稀设备随检测技术的发展, 则走向视情维修。我们来讨论的维修方式主要是以下几种: (1) 事后维修。这里指故障损坏维修, 它没有维修周期, 而是设备发生故障损坏, 才进行维修, 以恢复设备正常运转为目的。修理内容多少及如何安排生产都有很大的随即性, 视情况而定。 (2) 定期维修。这里指计划预防维修, 它以设备使用时间为时间节点, 只要使用时间达到预定时间节点, 就必须进行规定的维修。定期维修可以根据规范化的设备检修工艺提前充分准备, 可减少维修工作量和设备停机时间。这种方式对于投入运转时间不长的设备及零件的维修比较合适, 对机械设备维修保养确实起过重要的作用。 (3) 视情维修。这里指状态检测维修, 一般是数控, 数显设备, 它不依据设备状态特性, 而是由设备自带的在线检测软件和诊断装置预报显示的结果来确定维修内容。 (4) 机会维修。机会维修是在定期维修和视情维修存在时同时进行的维修活动, 它不会造成生产损失。实施这种维修可获得经济效益, 例如:行车电线缠绕, 可在计划维修时进行捋顺, 并不影响设备运行, 造成停产的经济损失。合理安排维修方式, 根据具体情况选择一种或几种方式组合维修, 尽可能选用最合适的维修方式。这里还提及两种维修方式供大家参考:全员生产维修TPM:即全员、全系统、全效率, 通过建立全系统人员参与的生产维修方式, 使设备运转达到最优。这种方式类似于我厂的管理责任体系, 全员全岗参与。全面质量计划维修TPQM:强调质量过程、规范和维修职能的发挥, 其重点在于选择最佳维修方式, 有效地应用这些方式达到高标准的质量、安全、设备可靠性、有效利用率和经济的资源管理。

六、设备更新技术改造

(1) 适应市场和用户对产品质量的需求, 淘汰能耗高、加工精度不能满足产品质量要求的陈旧设备;投入必要的资金, 有选择性地购进、装备数控类加工设备。对新进的数控设备一要精心管理 (即落实好设备管理规定和责任) ;二要培养和选聘优秀的操作人员 (熟知操作规程, 消化操作要点, 掌握操作功能) ;三要注重对数控设备运行过程中的功能、精度、环境温度适应性的跟踪与记录, 随时做好监控。四是发现问题及时分析原因, 处置和改进。 (2) 对能耗不高、功能和精度基本可满足产品加工要求的陈旧设备, 可本着物尽其能的原则就地进行技术改造。一是尽可能应用数控技术, 加装数控系统;二是进行控制系统改造。例如, 对托辊生产线上导料架的电气控制系统进行技术改造就是成功的范例。对托辊生产线上导料架的电气控制系统进行技改投入运行后, 从运行情况来看效果非常良好, 很好地解决了原系统存在的问题, 具体表现在以下几个方面: (1) 减少了掉辊次数。提高了工人工作效率, 减少了检修工作量, 降低了设备故障率。 (2) 解决了因掉辊引起的设备卡死, 生产线停产及减产问题, 取得了经济效益。

参考文献