二级开发（精选五篇）
二级开发 篇1
一、商品住宅户型结构现状
在中国西部的二级中等城市, 不少涉足房地产行业者并不具备相应的从业经验或实力, 他们中的绝大多数持有“短期的淘金”思想, 往往是临时拼筹组合而成并挂靠房地产公司运作, 缺乏统一规划的企业发展战略, 市场行情看涨就开发, 市场不景气就撤资走人。所以, 他们对前期的房地产项目可行性研究并不重视, 往往凭经验或拍脑袋决策。结果市场开发的住宅楼盘几乎是“千人一面”, 缺乏自己的特色与品牌。
另外, 单从建筑专业技术角度看, 同类型高度房屋小户型比大户型单位面积墙体数量多, 单位面积建造成本要高一些, 而其销售造价一般持平。所以, 不少房地产企业为了获取预期的短期高额利润, 争先开发高档大面积、大户型住宅。结果造成户均面积120m2三室两厅、150m2以上的四室两厅等住宅供大于求, 而40m2~90m2的一室一厅、两室一厅及两室两厅等中小户型市场供应量却严重不足, 未能真正满足消费者的购房需求。
二、商品住宅户型结构需求调查分析
通过走访、座谈等多种手段, 对内江市、曲靖市、昭通市、自贡市、宜宾市及泸州市等二级中等城市近二十家房地产企业商品房住宅近三年 (2005年~2007年) 实际住宅商品房户型开发比例情况进行实际问卷调查, 同时, 在当地城市还对市民进行了住宅商品房户型需求比例情况随机抽样问卷调查并结合网上问卷调查, 数据处理后情况见附表。
在对房地产企业调查过程中, 近半数企业住宅商品房户型开发重点定位90m2~150m2, 即三室一厅或三室两厅的大户型住宅。其中, 内江市有一个房地产企业2005年开发的一个高层超大户型住宅楼盘最小户型246m2, 最大为580余m2, 结果竣工后近2年仅仅销售几套, 销售率不到20%, 不仅造成大量资金积压, 企业周转困难;而且易造成攀比奢侈的社会陋习, 不利于“节约型”和谐社会构建。由于不堪重负, 该楼盘现在不得不“瘦身”改造, 通过小户型方案进行促销。在对意向购房者调查过程中, 50%以上为夫妻或三口之家, 家庭年收入以3万~5万居多, 买房目的主要是自己居住, 购买地段城中心或城郊均可。所以, 90m2以下的中小户型成为这部分人群购房首选的主打户型就不足为奇了。
从表中不难看出, 四川省的部分二级中等城市住宅商品房户型供需状况严重不均衡, 90m2以下的中小户型住宅市场严重供不应求, 90m2以上的大户型住宅市场却供大于求, 不仅影响人民群众居住水平, 而且造成大量资源闲置浪费。其主要原因是开发商与购房者之间的信息严重不对称造成的, 当然也存在政府监管不力的影响。
三、商品住宅户型结构开发建议
一般来说, 房地产市场的主体是房地产开发商、购房者和政府部门。三者之间的行为导致了目前房地产市场商品住宅户型结构突出的供需矛盾, 是由三者的共同作用所产生的。下面分别从三者的各自角度对商品住宅户型结构合理开发提出建议。
1. 政府部门
政府对房地产市场的干预比其他市场都要多得多。其干预的方式包括城市规划、土地政策、利率政策和税收政策等等。政府的干预也有正、负两种效应, 如政府从短期经济目标出发的干预就不可避免地导致失误。因此, 我们应该努力提高政府干预的正效应, 降低干预的负效应, 尽量保持政策的延续性。
首先, 政府的土地供应政策方面。有效调剂地段供需矛盾和住宅总量供需矛盾, 合理处理郊区土地为主的土地出让与老城区土地出让结构比例, 保证供应总量适当, 优先保证90m2以下中小户型房地产开发用地, 凸显有效供应效果。严格控制郊区土地出让, 就意味着可以增加老城区的土地供应量。同时, 可以采用土地基金、土地债券等新的融资方式, 加强资本运作来解决土地收购储备资金问题, 制止土地交易投机行为。对于开发商囤积土地不开发的现象, 应制定相应的措施, 督促开发商及早开发, 对闲置了一定期限的土地收回并重新出让, 增加土地供应量。并对土地出让价格进行控制, 增加挂牌出让的土地数量, 防止招标与拍卖出让引起土地出让价格过高, 从地价上控制房价的上涨。
其次, 注重科学合理的城市规划, 对于大多数二级城市宜考虑规划双或多核心城市。政府应加大郊区综合开发的力度, 郊区住宅的市政基础设施配套要超前建设。今后远郊住宅的开发, 首先要对开发区域予以次序上的选择;其次对于适宜的发展区域, 应由政府推动开发商集中成片开发建设, 开发商和政府实现良性互动, 做到整体规划的高标准和市政配套先行, 这样才能促进郊区房产的健康、良性发展。同时依靠完善城市的公共快速交通系统和私家车数量的增长, 解决目前的交通状况不佳的局面, 创造适宜居住的郊区环境, 使更多居民愿意住在郊区。随着城市郊区化的发展, 由单一城市中心变为多城市中心, 人们对原有市中心的依赖程度逐渐下降, 房价也会有所下降。
最后, 坚决贯彻执行2007年我国政府出台的90m2以下的套型须占住宅建设总量70%以上的政策, 在城市规划、土地政策、建筑技术开发、利率政策和税收政策等方面予以扶植, 确保实际商品房开发中的中小户型住宅比例达到70%, 解决有效需求, 降低同类房价, 真正惠及中低收入者, 满足大多数购房者的消费意愿。
2. 房地产开发商
房地产商总是会尽量在政府的干预与消费者需求之间寻求较好的结合点, 趋利避害, 使自身的利益最大化。房地产商的商业行为导致了住宅总量的供需矛盾、品种结构供需矛盾和价格供需矛盾。根据表一, 中小户型住宅需求比例超过60%;因此, 房地产商应该积极挖掘商机, 答好这份市场考卷。
第一, 配合国家房地产业的规制, 积极开发中小户型住宅;不要逆市而行。作好中长期开发战略, 实现与政府的“双赢”, 实现企业利益与社会效应最佳结果。因为, 现代企业管理理论表明利润最大化并非是现代企业的唯一目标。
第二, 精心打造中小户型住宅精品。因为住宅不仅满足消费者的使用需求, 而且还要满足其精神需求。总的来讲, 就是要满足“居住空间的舒适性、经济性、适用性和美观性”。住宅内居住生活想要获得舒适的效果, 必须使小同的功能空间既有好的相互关系, 又有相对的独立性, 使它们各得其所。对于各种户型, 在功能上要力求做到“七大分区”, 即:动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区和卫浴分区, 满足多方需要。在房屋的朝向上, 保证各房间有一定的有效日照时间, 采光良好, 通风顺畅, 做到“明厅、明卧、明厨、明卫”。另外, 要注意保证各种功能空间适宜的尺度和私密性。居住空间的经济性, 主要反映在节约自然资源。我国是一个人口大国, 人均资源相对贫乏。因此在居住规划设计中, 一定要本着经济实用, 节省建材及能源, 充分利用各种自然资源, 如风能、太阳能、光照等, 推行节能或绿色建筑设计。居住空间的适应性要求, 其一保证可持续发展其一;其二适应市场的需求。住宅建设是与国计民生紧密相联的支柱产业之一, 随着近年来的国民经济持续稳定发展, 新材料、新技术、高科技智能化和电脑技术的广泛使用, 家庭将小仅仅是生活空间, 同时也将是工作场所, 这就要求住宅内部的服务空间相应要随着变化。同时伴随住宅供需的市场化, 为适应不同的经济收入, 不同类型、不同生活模式家庭的需要, 在住宅开发时应面向社会提供不同面积、不同类型的住宅。
第三, 优化中小户型住宅户型设计。设计是龙头, 设计质量的优劣决定房地产开发的成败。下面简要分析中小户型住宅户型设计要点。坚持“以人为本”的原则, 注重细部设计。 (1) 功能分区合理, 室内交通便捷; (2) 空间尺度适宜, 居住环境舒适; (3) 厨、卫关系协调, 功能恰当; (4) 阳台大小适中, 使用方便; (5) 具有技术性和科学性, 能够持续发展。房型设计在满足人们最基本的生活要求以后, 还要不断创新, 以适应不同阶段不同人群的多样需求。例如:一房型住宅, 此类户型由于建筑面积较小, 一般控制在50m2左右, 可分成单身公寓、一房一厅一卫和一房一厅一卫三种套型。由于空间单一, 在布局上只要能做到简明实用, 空间紧凑而又灵活即可。两房一厅 (或两房两厅) 一卫, 建设部所界定的90m2住宅套型面积己经明确为套型建筑面积, 包括套型内墙体、管道、楼内公摊而积和楼外小区物管等公共设施的分摊建筑面积。依照目前通常的住宅户型设计, 多层住宅每户公摊面积一般在1 0 m 2以下;小高层住宅每户公摊面积一般在10m2~20m2之间;高层住宅每户公摊面积可能高达20m2以上。如果按最低限度的多层住宅计算, 每户关门建筑面积多在80m2左右, 这其中还包括墙体、管道。目前我国住宅建设中, 多层多采用240砌体结构形式, 小高层、高层多采用190厚的填充墙体。据此我们抽取了3种较为常见的90m2左右户型简要计算了其使用面积, 平均值约为70m2。
3. 购房者
消费者在三者中获取的信息量最少, 在房地产市场中, 消费者是信息不对称最严重的一方, 消费者的偏好能够在市场状况中得到体现, 但消费者只有在现有的房地产产品中做出选择。首先, 控制投资性与投机性的购房, 引导住宅消费方向住宅投资旺盛是引起住宅价格上涨的一个重要因素。政府应通过建立住房信息系统掌握每一户居民的住宅拥有情况, 对于购置多套住宅的, 采取征收、提高银行按揭利息等途径进行调节;另一方面, 投资者多的原因是房价上涨快投资回报高而引起, 政府对价格进行管理的政策的出台客观上也能够减少住宅投资。其次, 政府应引导消费者的居住观念, 倡导理性购房消费观念, 使消费者建立起通过多次购房逐步改善居住条件的观念, 依据收入水平从中小户型结构到大户型结构消费的平稳过度, 使更多消费者接受住宅郊区化的理念, 这在一定程度上也可缓解住宅户型结构的供需矛盾。
四、结论
通过四川、云南部分二级中等城市房地产市场调查分析, 中小户型住房受到广大购房者的青睐。分析了造成这种局面是由于的房地产市场的主体间行为相互作用形成的。并从三者的各自角度提出了优先开发中小户型商品住宅户型的策略。真正满足消费者的购房需求, 进而推动二级中等城市住宅商品房市场健康发展。
摘要：通过四川、云南部分二级中等城市市场调查分析, 中小户型住房受到广大购房者的欢迎;并且由于政策导向, 中小户型住房将会成为住房市场的一个发展主导方向, 因此房地产开发企业应该优先重点打造中小户型, 大力开发中小户型住房, 满足消费者的购房需求, 同时政府监管部门应该充分运用有效手段加强房地产市场监管, 确保中小户型住房开发供应比例, 进而推动房地产市场健康发展。
关键词：二级中等城市,商品住房,中小户型,需求,市场监管
参考文献
[1]霍学文 李伟群:房地经济的市场导向与绿色节能建筑.建筑经济, P42-45 2006 (10)
[2]卢 卫 张 智:城市住房供求梯次配置体系的构建.天津大学学报 (社会科学版) , P451-454 2007 (5)
[3]郭晓宇:住房需求动态模型的演进.技术经济与管理研究, P119-120 2007 (5)
[4]郑思齐 王寅啸:房价上涨预期对住房需求的放大效应研究.中国物价, P52-55 2007 (6)
房地产项目二级开发 篇2
一个房地产开发公司在通过协议出让或者招拍挂以及其他方式正式取得国有土地使用权之后，即标志着其工作进入房地产开发二级市场，可以开始着手办理“五证两书”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书）等具体业务。一般情况下大概都需要在各相关政府部门办理如下各项具体手续。
一、建设用地规划许可证（北京市规划委员会）《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产公司的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产公司即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
事项名称：建设用地规划许可证（城镇建筑工程）事项类型：行政许可
许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及相关法律、法规、规章的规定和城乡规划的要求。
办理时限：7个工作日。遇特殊情况经批准可延长10个工作日（不含文件制作、颁发时间)。受理形式：书面申请 申报主体确定：
1.建设计划主管部门（批准、核准或备案）批复文件明确的建设主体单位。2.国土主管部门确定国有土地使用权的建设主体单位。
3.规划主管部门依据城乡规划要求完善建设用地规划许可的建设主体单位。4.法院裁决裁定文书确定的土地使用单位。
受理条件：申请核发《建设用地规划许可证（城镇建筑工程）》时，请提交以下材料：
一、按照建设项目用地获取方式，提交以下相关文件：
（一）划拨用地
1.《建设项目选址意见书附件》（含附图）或《建设项目规划条件（授权供地）》（含附图）复印件。2.建设计划主管部门以批准或核准方式，同意申请单位作为项目主体的立项批复文件（原件或复印件）。
3.国土主管部门同意以划拨方式，为建设项目提供国有土地使用权的书面意见（原件或复印件）。
（二）土地市场供地（出让）
1.《建设项目规划条件（土地储备供应）》（含附图）或《建设项目规划条件（授权供地）》（含附图）复印件。
2.国土主管部门出具的《国有土地使用权出让合同》（建设单位持《中标通知书》或《拍卖成交确认书》或《挂牌成交确认书》签订取得）复印件。3.建设计划主管部门以批准、核准或备案方式，同意申请单位作为项目主体的立项批复文件（原件或复印件）。
（三）依法转让登记
1.原建设项目《建设用地规划许可证》（含附图）复印件。2.《国有土地使用权转让登记表》（复印件）。
（四）依据城乡规划要求，完善建设用地规划许可的1.《建设项目规划条件（自有用地）》（含附图）复印件。
2.原《建设用地规划许可证》（含正本、附件及附图）原件或复印件。（1）对申报时提交原证件（含正本和附件、附图）的，规划部门在核发新证件时，将原证件加盖规划管理专用章后退还建设单位。（2）对申报时未提交原证件（含正本和附件、附图）的，建设单位在领取新证件时，应持原证件（含正本和附件、附图）交由规划部门加盖规划管理专用章后，退还建设单位。
3.对因遗失或其他原因不能提交原《建设用地规划许可证》
（含正本、附件及附图）的，须提交相关情况的书面说明和在公开发行的《北京日报》或《北京晚报》或《北京青年报》等媒体上发布的“遗失公告”原件。
（五）法院裁决裁定
1.法院裁决裁定文书和协执书（复印）
2.建设计划主管部门批复文件：（1）被裁决裁定项目的原建设计划主管部门批复文件（复印件）。（2）建设计划主管部门对裁决裁定后项目（含项目建设主体、项目性质、建设规模）的批复文件或同意办理新的项目批复文件的书面意见（原件）。
3.国土部门意见：（1）被裁决裁定项目的原《国有土地使用证》（复印件）。（2）国土部门对裁决裁定后项目用地的处理意见（原件）。
二、申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。
三、申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。
四、申报单位的用地申请文件（须表述建设用地的基本情况、拟建项目性质及有关情况；申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）原件。
五、《建设用地钉桩测量成果报告书》（含《建设用地钉桩通知书》和《钉桩坐标成果通知书》原件。
六、测绘单位按用地钉桩成果及绘图要求绘制的地形图（1/500或1/2000）5份（项目涉及代征城乡公共绿地的、用地范围涉及多个行政区划的、项目立项主体为多个单位的,需相应增加地形图份数）。位于城八区范围内的建设项目规划用地范围图，需由市测绘院按建设用地钉 桩成果及绘图要求绘制,并加盖生产经营处专用章。
七、其他法律、法规、规章规定的相关要求。
二、国有土地使用权证书（北京市国土资源局）《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土资源局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土资源局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土资源局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土资源局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土资源局临时土地使用证专用章》。（1）协议出让办理流程 项目类型：行政许可 审批机关：市国土资源局 承办部门：市土地利用事务中心 办理依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第12条；
2、《中华人民共和国土地管理法》第53条；
3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第29条；
4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第9条；
5、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》（市人民政府令[2007]第200号修改）第3条。办理程序：收件-受理-审查-决定
收费依据和标准：按出让合同的约定需缴纳地价款 办理时限：16个工作日（不包括地价评审时间）办理结果：《北京市国有建设用地使用权出让合同》
申请方式：书面申请 受理条件：
1、市人民政府批准协议出让的批准文件；
2、通过建设项目用地预审，落实预审意见；
3、取得发改部门批准文件；
4、取得规划部门用地及建设规模的批准文件；
5、取得土地权属文件或土地权属来源文件，且土地权属清晰，无争议；
6、未被司法机关查封土地使用权。申请材料：
1、北京市国有建设用地使用权出让申请表（原件）；
2、办理协议出让国有建设用地使用权申请书（原件）。新建项目申请书内容包括：（1）申请出让的宗地位置及面积、界址，即坐落、四至、土地面积、平面
界址、竖向界址；（2）申请出让宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；（3）申请出让宗地的规划条件，包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等；（4）已取得发改部门、规划部门等行政主管部门的批准文件，以及征地、划拨的文件；（5）地价评估及审定地价水平情况；（6）开发建设计划情况，包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等；（7）申请建设项目的特殊情况；（8）申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地，并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等；（9）申请人的具体联系人及联系电话。
现状项目申请书内容同新建项目申请书内容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）项。
3、申请人身份证明材料：（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；属于高新技术企业的，还需提交高新技术企业批准证书（复印件）；（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；（3）境外法人或其他组织（包括港澳台），提交经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书（原件），或批准该法人、其他组织成立的文件（复印件）；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后，需中国驻该国使、领馆认证（原件）；（4）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；（5）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由 中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。
4、土地评估报告（原件）。已审定地价水平的，提交地价水平通知单（复印件）和土地评估结果报告（原件）；未审定地价水平的，提交土地评估技术报告（原件）两份及结果报告（原件），北京市地价审定表（原件）、宗地位置示意图（复印件）、现场照片十份，以及项目情况介绍光盘一张；
5、出让合同附件：（1）合同附图（原件）一式五份；（2）申请出让土地上的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的，提交各类用途的部位分布表及附图各五份（原件，加盖公章）。
6、合作建设项目提交合作建设各方的协议书（复印件），及除申请人外的其他各方同意由申请人办理土地出让的证明文件（原件）
7、军用土地办理出让手续的，提交总后勤部的批准文件（原件）；
8、规划的配套学校、医院等要求办理出让手续的，提交市（区）主管部门的同意意见（复印件）；
9、需加快签订合同的，按照北京市地价办公室确定的暂定地价先签订合同，并作出按照最终审定的地价调整的承诺和预签申请（原件）；
10、属于新征地项目，提交征地批复和《建设用地批准书》
11、根据土地登记情况，提交下列材料之一：（1）2008年1月1日后取得《国有土地使用证》的，提交《国有土地使用证》（复印件）；（2）《土地权属审查告知书》（原件，征地和土地储备阶段已进行过土地权属审查的提交《土地权属审查告知书》复印件）。
12、用地单位确需对原有用地范围进行分割的，由有资质的测绘单位出具出让范围测绘成果图和坐标成果表（原件），测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T 764-2010）中地籍测量有关技术要求；
13、申请人为外资企业或中外合资企业的，提交合作企业、合资企业合同、章程的批复（复印件），以及公司章程、合作合同（复印件）
（一）属于新建项目，还需提交下列材料：
1、《建设项目用地预审意见》及落实预审意见的书面材料（复印件）；
2、发改部门核发的项目核准批复或项目备案通知书（复印件）；
3、规划部门核发的《规划意见书》或规划条件（复印件）；
4、规划部门出具的用地钉桩成果（复印件）
5、建筑物内有地下人防的，提交市民防局的批准文件及有关图纸（复印件）；
6、设计单位关于建设项目面积及用途的说明（原件）；
（二）属于现状项目，还需提交下列材料：
1、涉及企业改制更名的，提交国资部门或原批准改制的部门，或具备资产管理权的上级单位出具该土地使用权已作为改制资产划入改制后企业，并同意其办理土地出让的证明文件（原件）；企业重组、上市，因土地资产划转而名称不一致的，提交与之相关的市人民政府及国资部门相关批复文件（复印件）
2、《房屋所有权证》（复印件）。无《房屋所有权证》的，提交房屋所在地的房屋管理部门核发的房屋确权证明文件（原件）。《房屋所有权证》所载权利人、《国有土地使用证》 所载权利人或《土地权属审查告知书》确定的权利人与申报单位名称不一致的，提交名称一致的证明文件（原件）。
《房屋所有权证》和《国有土地使用证》记载或《土地权属审查告知书》确定的土地坐落不一致的，提交坐落一致的证明文件（原件）；
3、涉及国有企业用地补办出让手续的，提交国资部门或具备资产管理权的上级单位出具同意办理土地出让的证明文件（原件）；
4、中央在京单位办理出让手续的，提交上级主管部门的同意意见（原件）。（2）招拍挂出让办理流程
1、取得土地中标通知书
2、签订土地出让合同
3、缴纳土地出让金
4、缴纳契税
5、其他同上
三、建设工程规划许可证（北京市规划委员会海淀分局）
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产公司如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。事项名称：建设工程规划许可证（城镇建筑工程）事项类型：行政许可
许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及相关法律、法规、规章的规定和城乡规划的要求。
办理时限：20个工作日。遇特殊情况经批准可延长10 个工作日（不含文件制作、颁发时间)。受理形式：书面申请
申报主体：依法取得国有土地使用权的单位
受理条件：申请核发《建设工程规划许可证（城镇建筑工程）》时，须提交以下材料：
1.申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。3.北京市发展和改革委员会批复的建设工程计划任务大表文件。4.用地权属或使用土地的有关证明文件：（1）《国有土地使用证》（含附图，复印件）；
（2）尚未取得《国有土地使用证》的项目，须提交项目《建设用地规划许可证》（含附件及附图，复印件）和下列之一的用地权属文件：
(a)《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》复印件；(b)《国有土地使用权出让合同》复印件；(c)《国有土地使用权转让登记表》复印件；
（3）只有《房屋产权证》的，应附国土行政主管部门出具的使用土地的有关证明文件 1份【中央单位及驻京部队为上级主管部门（国管局、中直管理局、总后勤部、武警总部等）出具的使用土地的证明文件】； 5.《建设项目选址意见书》（含正本、附件及附图，复印件）或《建设项目规划条件》（含附图，复印件）。
6.《建设工程设计方案审查意见》（含附图，复印件），《建设项目规划条件》没有明确要求进行工程设计方案审查的项目可不提交。
7.具有资质的设计单位绘制的全套施工图中的部分施工图纸：（1）图纸目录（涵括各专业）、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图各1份，另附总平面图5份（机要项目总平面图4份；申报主体为多个单位的, 需相应增加总平面图份数）。（2）施工图须为蓝晒图，须按A4规格竖向折叠并留出装订线；（3）图纸目录和总平面图需要加盖设计单位“图纸报审专用章”、“注册建筑师章”、“注册结构师章”；（4）按照国家有关法律、法规、规章的规定需要设置无障碍设施的项目，设计说明中须有无障碍设计情况的专项说明；（5）总平面图须标注比例尺、指北针、建筑外轮廓尺寸及四角坐标、拟建建筑与现状参照物间距尺寸、建筑层数；图签中须有三人以上签名。总平面图应有《技术经济指标明细表》，住房项目还须有《住房套型结构比例明细表》；
8.《建设项目选址意见书》（含正本、附件及附图）或《建设项目规划条件》、《建设工程设计方案审查意见》等相关文件，注明在申报建设工程规划许可时需要提交的相关主管部门书面意见（如消防、文物、地震、环保、卫生、市政等）及相关材料。9.北京市人防局批复的对项目建设方案人防工程的审核意见。10.北京市交通委员会对项目建设方案交通规划设计的审核意见。11.北京市园林绿化局对项目建设方案附属绿化用地的审核意见。
12.依据《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设 施同步交付使用管理暂行办法》（京建法[2007]99号）的规定，居住项目（2007 年3月1日后取得《建设项目规划条件》的）须提交住宅小区建设时序方案。13.机要项目须提交有关部门关于项目定密文件。14.其他法律、法规、规章规定的相关要求。
四、建筑工程施工许可证（北京市海淀区住房和城乡建设委员会）《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
行政许可事项名称：建筑工程施工许可证核发（含工程质量监督注册、工程施工安全监督备案和建筑节能设计审查备案）事项依据: 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科〔2004〕174号）许可期限：8个工作日 是否收费及收费依据：本行政许可事项不收费 许可机关：
1、北京市海淀区住房和城乡建设委员会：负责本辖区内10万平方米以下工程建设项目施工许可证核发（其中国家和北京市重点工程，中央单位和驻京部队项目，市政府投资和融资占主体的项目，市审批立项的外国政府、国际组织投资、赠款、贷款项目，市属单位投资自用的建设项目，占地跨越其他区县行政区域的项目、市住房城乡建设委决定不由区县住房城乡建设委办理的项目除外）。
子项一：建筑工程施工许可证核发 办理程序：
（一）受理 提交材料：
1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；
（2）建设工程规划许可证正本、附件、附图的复印件；
（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；（4）建筑工程施工图设计文件审查合格书原件；
（5）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（6）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工 程提交）；
（7）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；（8）项目建设资金落实证明原件；（9）人防部门出具的人防施工图备案回执；（10）法人委托书（附受托人身份证复印件）；
（11）分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》一式三份和新型墙体材料专项基金及散装水泥专项资金北京市非税收入一般缴款书复印件（第五联，建筑节能设计审查用）。
2、市政基础设施工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；
（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；
（3）建筑工程施工图设计文件审查合格书原件；
（二）提交材料：
（三）1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；（2）建设工程规划许可证正本、附件、附图的复印件；（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；（4）建筑工程施工图设计文件审查合格书原件；（5）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（6）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）；（7）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；（8）项目建设资金落实证明原件；（9）人防部门出具的人防施工图备案回执；（11）法人委托书（附受托人身份证复印件）；
（11）分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》一式三份和新型墙体材料专项基金及散装水泥专项资金北京市非税收入一般缴款书复印件（第五联，建筑节能设计审查用）。
2、市政基础设施工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；（3）建筑工程施工图设计文件审查合格书原件；
（4）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（5）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工 程提交）；
（6）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；（7）项目建设资金落实证明原件；
（8）掘路、占道许可手续（涉及掘路、占道的需提供）；（9）法人委托书（附受托人身份证复印件）。
3、装饰装修工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；（2）建设工程规划许可证正本、附件、附图的复印件（仅外立面装修 时提交）；
（3）房屋产权证复印件（租赁房屋的还需出具租赁协议复印件、产权 人出具的同意装修证明）；
（4）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（5）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工 程提交）；
（6）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）原件（施工安全监督备案用，核验后退回申请人）；
（7）项目建设资金落实证明原件；
（8）法人委托书（附受托人身份证复印件）。上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。
标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：
按照受理标准查验申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请材料转踏勘人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时
（二）审查
1、现场踏勘 标准：
（1）工程用地位置、范围应当与规划许可一致；
二级开发 篇3
关键词：高校二级网站;ASP技术;后台管理
中图分类号：TP311.52 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2015）01-0096-01
引言
由于网络信息化的飞速发展，加快了我国高校信息化的发展步伐。高校二级网站是学院新闻动态发布、获取和传递信息的重要工具，可以有效提供教師与学生之间的沟通，充分利用网络平台，实现网上教学与交流。二级学院网站后台管理的优劣直接影响到网站的使用与工作效率。
本文构建的二级学院网站后台管理系统，采用ASP.NET4.0动态网站技术，以SQL Server2010作为后台数据库进行开发，高效地实现了网站后台登录模块、新闻管理模块、图片管理模块、管理员管理模块四大模块功能。该系统的设计实现了信息的发布、管理的功能，确保了数据的准确性、及时性和完整性。
一、ASP.NET技术
本网站后台系统采用ASP.NET4.0作为主要的开发语言。在ASP.NET中，Web页面现在可以称之为Web Form，使用ASP.NET能够创建与Windows桌面应用相似的用户界面。而且ASP.NET Web应用程序是编译型而非解释型的Web开发技术，ASP.NET4.0让开发人员能更容易的创建出更强大的Web应用程序。
二、后台管理系统的分析与设计
开发高校二级学院网站后台管理系统主要是为了形成多个子网页的统一后台管理模式，由系统管理员发布及维护各类模块信息。本后台管理系统提供了一个交互平台，系统管理员可以在后台管理系统中灵活添加各级子模块与信息，实现了信息的搜集、存储、分类、统计和检索等功能，并确保了数据信息的准确性、及时性、完整性和相关性。
（一）功能设计。
网站后台系统功能设计主要划分为常规管理、新闻管理、图片管理、管理员管理等。后台功能总体结构图如图1所示。
图1 后台功能总体结构图
（二）数据库设计。
网站后台数据库通过对功能需求进行模块化设计开发，包括4个数据表，分别为：Hy_admin管理员表、Hy_news新闻编辑表、Hy_news_cat导航一级栏目标题表、Hy_news_class导航二级栏目标题表。
图2 数据表
（三）后台登录模块设计。
网站后台登录采用输入地址进入后台登录adminlogin.aspx网页，管理员根据自己的用户名、登录密码、验证码，进行身份验证后进入管理页面。后台登录不在首页中显示可以防止黑客攻击，提高网站的安全性。
管理员登录的主要代码如下：
int adminnum = （int）Hy.SqlHelper.SqlHelper.ExecuteScalar（CommandType.Text， //判断用户名及密码是否输入正确
“select count（*） from Hy_admin where admin_name = @adminname and admin_password = @adminpassword”，
new SqlParameter（“@adminname”， txtAdminName.Text），
new SqlParameter（“@adminpassword”， Hy.Encrypt.MD5.ToMyMD5（txtAdminPassword.Text）））;
if （admin_super == “0”）
{Response.Redirect（“Admin_Index.aspx”）;}//用户名，密码正确进入管理主页面
（四）新闻管理模块设计。
新闻管理模块主要包括首页导航更新、添加新闻、编译新闻、新闻分类管理等功能，用户可以根据相应页面进行查找浏览等操作。
网站首页导航标题栏包括一级导航、二级导航的动态标题栏建立、删除、更新的功能。管理员在后台系统可以根据学院的需求自行添加或修改栏目。
新闻的添加及修改遇到带*标志的为必填项，新闻可以根据类别进行区分，选择所属导航类别，添加在相应的新闻栏目里，写入数据库。添加新闻时还可以插入图表，方便管理员操作。
（五）图片管理模块设计。
首页的新闻图片，管理员在后台系统中也可以及时进行更新操作。先选择要修改的图片，图片预览功能可以查看到是否是需要更新的图片，如果没有问题，根据路径找到所需图片的地址，选择需要上传的图片，最后点击确定，图片更新完成。人性化的管理方式更方便管理员的操作。
（六）管理员模块设计。
管理员模块有管理员的添加与删除、密码修改两大子模块组成。管理员有普通管理员和超级管理员这两种类型。普通管理员身份用户可以建立多个，超级管理员只预设一个，超级管理员用户可以添加多个管理员用户，还可以对不合格的管理员进行删除，监管所有管理员的操作。
三、结束语
本网站后台管理系统已建立完成并在校园网发布，而且已经开始在学院使用。采用C#语言、ASP.NET技术和SQL Server2010相结合进行系统开发，其界面简洁友好，可操作性强，提高了开发效率，缩短了软件开发周期，使网站易于开发及维护。本网站在性能和功能上完整，高效和安全，使网站后台管理工作变得方便简单易操作，提升了校园网的总体水平。
参考文献：
[1]顼宇峰，马军.ASP.NET网络编程从入门到精通[M].清华大学出版社，2006.
[2]胡勇辉.ASP.NET2.0网络开发入门与实践[M].电子工业出版社.2008.
[3]王哲.使用ASP.NET技术开发高校二级网站的设计与实现[J].科技信息.2010（12）.
作者简介：
1.张家琦，1983年出生，女，讲师，任职于河北联合大学生命科学学院。
2.米雪，1984年出生，女，讲师，任职于河北联合大学冀唐学院人力资源部。
3.张岚，1983年出生，女，讲师，任职于河北联合大学生命科学学院。
二级开发 篇4
TMS320DM642 是TI公司C6000 系列DSP中最新的定点DSP,采用第二代高性能、先进的超长指令字veloci T1. 2 结构的DSP核及增强的并行机制,具有极强的处理性能、高度的灵活性和可编程性[1]。该芯片内部不带Flash或EEPROM,系统掉电后,驻留在存储器内部的数据和程序将全部丢失。因此,在利用DM642 做DSP系统开发时,若使DSP系统能够脱机工作,就必须设计DSP的自启动引导装载,这也是DSP系统开发非常关键的环节之一。为实现DM642 的自启动,可通过其EMIFA接口外部扩展Flash存储器[2],将程序固化在Flash存储器中,然后通过DSP的片上引导功能,从DSP片外加载用户应用程序[3]。该方法的关键在于Flash存储器中程序的正确烧写和正确的用户引导程序( 即二级Bootloader程序) 开发。
本研究针对TMS320DM642 DSP和AM29LV033C Flash详细介绍一种Flash直接烧写的头文件烧写方法,设计出一种DSP自启动方案,通过简单测试程序,验证方案的正确性和可行性。
1Flash头文件烧写原理
Flash头文件烧写法是一种需要两次加载程序的方法。首先加载应用程序,加载后在DSP内存空间将生成应用程序的反汇编代码。通过. map文件,可确定应用程序各段数据所对应的空间,再利用CCS的data-save功能导出适当长度的应用程序,导出的应用程序被保存为. dat格式文件。由于. dat文件不能直接用于Flash烧写,可以把. dat文件的所有数据存放到一个数组中,通过Flash烧写这个数组是可行的。为了方便起见,可将该数组以头文件的形式加载到Flash烧写工程中。然后,将含有该头文件的Flash烧写程序加载到DSP的内存RAM中,通过运行烧写程序即可将头文件中的数组烧写到指定的Flash存储器内存中。
该方法需要两次加载程序,所以要将两次加载的程序存放到DM642 内存的不同地址,以免第二次加载程序时将第一次加载的程序覆盖。TMS320DM642 内部RAM地址空间为0x0 - 0x3FFFF,共256 KB,而Flash烧写程序仅为12 KB。因此,对于DM642 而言,用户应用程序的有效内存可以达到230 KB,足以满足大多数用户开发。通常应将应用程序加载到内存起始地址,而将烧写程序加载到内存的最后位置。
2头文件法Flash烧写程序设计
对Flash存储器进行烧写一般有以下几种方法:通过编程器烧写; 通过开发商提供的专门烧写软件工具烧写; 用户自己编写Flash烧写程序直接烧写。
通过编程器烧写程序时,必须在存储芯片焊接到电路板之前将程序烧写到芯片内部,然后再将存储芯片焊接。该方法的缺点是当需要更新程序或本次下载程序出现问题时,必须将芯片取下,非常不便,在取芯片过程时,容易使焊盘脱落,导致板卡无法使用,风险非常大,且高温取片有损芯片及板卡性能。
TI公司提供了一款专门的Flash烧写工具—Flashburn软件,该软件组合了Flashburn和FBTC两个程序。其中,Flashburn程序是可执行文件,提供用户操作界面,能够把FBTC程序下载到DSP目标板中[4]。使用该方法的关键在于编写FBTC工程以生成FBTC.out文件,对于不同型号的DSP芯片和Flash存储器,每次都需要修改许多参数和函数,以满足不同目标板的烧写需求,通用性非常差。同时,很多DSP开发板的例程只提供了专门用于该板卡的FBTC. out文件,并未给出FBTC工程源码,因此,当用户想要开发自己的DSP系统时,开发FBTC工程是非常复杂的。
通过对上述几种方法的分析可知,编程器烧写和Flashburn软件烧写,操作复杂,通用性差。而用户自己编写Flash烧写程序直接烧写,方法简单,操作灵活,通用性强。针对AMD公司的Am29LV033C Flash芯片,本研究设计出一种程序代码量非常小的Flash头文件烧写法。该方法是一种简便、快捷、通用的Flash直接烧写方法,利于初学者使用。
对Flash进行烧写操作时,首先需擦除要写入的扇区,然后才可进行烧写。擦除和烧写操作是通过往指定地址写指令字来完成的。在进行Flash的擦除和烧写过程中,系统循环检测Toggle位是否发生翻转来判定操作是否完成[5]。而Flash读操作就是简单地从指定的地址读取相应数据即可。相关指令字和Toggle位算法参考芯片资料。
Flash烧写程序的核心代码如下:
分析程序可知,将. h头文件中的数组名和数组长度为实参传到Flash Burn( ) 函数,即可将存有应用程序信息的数组烧写到Flash存储器中。
Flash烧写及程序加载全过程如图1 所示。
图1 中,0x0 - 0x400 存储区存储汇编语言编写的二级Bootloader程序,之后为用户编写的C语言的应用程序。为了防止程序覆盖,Flash烧写程序被存放在0x30000 ~ 0x3FFFF存储空间。笔者运行Flash烧写程序,将二级Bootloader程序和应用程序烧写至Flash存储器,如图1 中箭头1 所示。系统再次上电时,一级Bootloader程序搬运Flash起始的1 KB程序,此程序恰好为二级Bootloader程序,如图1 中箭头2 所示。之后DSP系统从0x0 地址运行,即运行二级Bootloader程序,二级Bootloader程序指引DSP将Flash中的应用程序搬运至内部RAM,如图1 中箭头3 所示。
3头文件生成方法介绍
通过CCS平台中的data-save功能,可将目标程序的代码段和数据段所对应的地址区的内容导出,生成. dat文件。
CCS平台的data-save功能在File菜单下,用户选择Data然后点击Save…后会弹出一个提示保存. dat文件的对话框[6],选择保存路径并填写文件名,点击保存,会再弹出一个对话框,头文件生成对话框如图2所示。
图2 中,Address为要保存数据的起始地址,Length为要保存数据的长度[6]。两个数据的大小需要根据应用工程的. cmd文件和. map文件确定。通常,应用程序存储在RAM内存的起始地址,因此Address值一般为0。通过. map文件得到的程序大小是以字节为单位,而. dat文件的数据是以双字为单位存储的,因此,Length的大小为. map文件中程序大小的4 倍。
由于. dat文件不能直接用于Flash烧写,需要把. dat文件的所有数据存放到一个数组中,再将这个数组将以头文件的形式添加到Flash烧写程序中。从.dat文件到数组. h文件可以通过下载头文件生成器自动生成。也可以使用UEditor软件的列模式手动编辑数组,再保存为. h格式的头文件。
4用户引导程序设计
DSP程序分为系统引导程序和用户目标程序两部分。第一部分为系统引导程序,负责系统的初始化、引导加载用户代码及中断处理; 第二部分为用户目标程序,通过系统引导程序加载[7]。因此,TMS320DM642程序加载过程分为两个步骤。第1 步: 在系统复位时,EDMA控制器将地址0x90000000 开始的1 KB程序装入DM642 内部RAM的0x0 - 0x400 地址处,并释放CPU,CPU从0x0 地址处开始执行程序。通常这1 KB程序为引导程序; 第2 步: 执行引导程序,把开发人员的程序从Flash存储器搬运到内部RAM,进入_c_int00入口,完成加载过程[8]。
其中,_c_int00 是C语言程序的入口,C语言程序运行前,必须首先初始化C运行环境。因此,用户开发的Bootloader程序必须使用汇编语言编写。具体实现工作包括:
(1)配置EMIFA接口寄存器和Flash参数;
(2)初始化栈指针;
( 3) 将Flash存储器中1 KB以后的程序和数据拷贝到指定的DSP内部RAM物理地址;
( 4) 跳转至C程序的入口地址_c_int00 处[9]。
不同型号的DSP和Flash会有不同的寄存器和Flash参数配置,因此本研究仅给出通用的拷贝程序和跳转程序,程序关键代码如下[10-11]:
通常将用户引导程序命名为boot. asm的汇编文件。用户编写的应用程序要想实现自启动,必须包含该引导程序,而且必须存储在Flash的起始1 KB地址处,这样在系统复位时,一级Bootloader自动加载的恰好是二级Bootloader程序,然后系统执行二级Boot-loader程序将Flash中的应用程序加载到内部RAM,从而实现用户应用程序的全部加载。
5方案验证
为验证本研究提出的方案的正确性,笔者编写了一个简单测试程序。程序关键代码如下:
该测试程序的功能是向Flash的起始地址处间隔写入0 和1,因为没有写Flash烧写的指令字,数据只是出现在数据线上而不会真正写入Flash存储器。笔者将测试程序烧写到Flash后,系统掉电并去掉仿真器,进行手动复位,然后使用示波器测试Flash数据线引脚,得到的验证结果如图3 所示。
图3 显示结果表明,本研究得到预期的方波信号,验证了该方案的正确性。该测试程序虽然简单,但通用性强,在板卡没有指示灯的情况下仍能直观地验证用户编写的Flash烧写程序和二级Bootloader引导程序是否正确。
6结束语
本研究结合实际工程项目,详细介绍了Flash头文件烧写法,其中包括Flash擦除程序、烧写程序以及头文件的生成方法,该方法简单易懂,且程序代码量非常小,对不同型号的Flash芯片只需修改指令字,具有很强的通用性。通过对TMS320DM642 的程序加载机制和加载方法研究,成功编写了具有项目针对性的二级Bootloader程序。最后,通过简单的方波测试程序进行了方案验证。研究结果表明,Flash头文件烧写法和二级Bootloader程序具有正确性和可行性。
摘要：针对DM642掉电后驻留在内部存储器的数据和程序将全部丢失无法实现DSP系统脱机工作的问题,提出了一种利用DSP的Boot机制从外部Flash存储器自动加载程序的方法。详细介绍了Flash头文件烧写方法原理;针对Am29LV033C Flash芯片设计了Flash头文件法烧写程序,详细说明了两次程序加载方法并给出Flash烧写过程;介绍了如何使用CCS保存数据,以生成头文件;简要介绍了DSP引导过程及二级Bootloader程序开发,设计了有项目针对性的二级Bootloader程序。最后,通过编写简单的测试程序验证Flash烧写方法及二级Bootloader引导程序。研究结果表明,Flash头文件烧写法简单易懂,适合初学者学习,对不同型号Flash芯片操作只需简单修改指令字,可移植性强,易于实现DSP的二级Bootloader开发。
扶贫开发局二级科员现实表现材料 篇5
政治立场方面：主动加强对政治理论知识的学习，深入细致的学习了“十九大”报告和十九届三中、四中全会决议，认真开展“不忘初心、牢记使命”活动，认真的学习了两个条例、党委工作相关的文献资料以及脱贫攻坚内业资料。通过学习，提高了自己的政治敏锐性和鉴别能力，对于提高自己的工作能力有较大的促进作用，并且坚定了立场，坚定了信念。
工作实绩方面：2016 年从雅江县木绒乡调入**县扶贫开发局工作，加入脱贫攻坚一线，主要负责脱贫攻坚综合办公室日常工作。一是负责综合办公室日常工作，撰写单位年初计划和年终总结，负责党建、纪委、扫黑除恶、普法、宣传等工作的材料编写与报送等工作。二是对接脱贫攻坚工公务接待等各项事务，做好脱贫攻坚其他相关工作起到承上启下的作用，积极配合单位完成各项工作。三是负责全局档案工作管理，对脱贫攻坚内业资金脱贫攻坚项目资料、办公室党建等资金进行归档管理。工作中兢兢业业，尽责尽职，吃苦耐劳，任劳任怨，勇于担当，团结务实。
廉洁自律方面：谦虚谨慎，遵纪守法，为人处事公道正派。在廉洁自律方面坚持高标准、严格要求来约束自己，认真学习党风廉政建设方面的各项规章制度，坚持警钟长鸣，自觉抵制拜金主义、享乐主义，不断加强世界观，人生观和价值观的改造，切实做到自重、自省、自警、自励。
个人性格特征：善于人际交流和沟通，坦率、热情，责任心强。