屋面维修

屋面维修（精选九篇）

屋面维修 篇1

1 概述

从防水的角度来看, 屋面天沟、檐沟起到了重要作用, 下雨时雨水会从屋面流到天沟、檐沟中, 然后由水落孔从建筑物排出, 由于天沟、檐沟会发生结构变形, 还会出现温差变化, 因此极易产生裂缝、漏水等问题。现有的维修方法分成两类: (1) 将防水卷材铺贴在天沟和檐沟, 并将外边裁齐, 压入到转口位置凹角之内固定, 并利用水泥钉、压条将其钉牢, 最后利用密封材料进行密封。屋面防水层和内部应同时施工, 立墙和排水天沟交接的位置应利用有变形能力的镀锌薄铁板。该防水层工艺不仅成熟方便, 同时施工过程中不容易受到天气情况的影响, 但是卷材延展性不够, 因此很容易会出现变形、开裂的问题, 同时卷材铺装过程中可能会引发可燃物, 进而造成火灾。 (2) 应用改性沥青类或者高分子涂料密封防水, 但是, 多数改性沥青类或者高分子材料大部分都是依靠玻璃纤维网布或者化纤无纺布等抗拉裂, 其抗拉力弱, 可能会随着温差的变化而出现开裂问题。总结大量屋面天沟、檐沟防水及维修工程建设, 我们得到了完善的天沟、檐沟防水渗漏维修方法。

2 材料与施工工具

单组分聚氨酯材料无溶剂, 材料固化以后不仅绿色环保、无毒无味, 还能和不同基面较好的粘结, 而且耐候性、耐水都比较好, 弹性也较好, 不容易出现开裂的问题。表1为我们揭示了单组分聚氨酯密封胶、单组分聚氨酯防水涂料的性能。

施工工具:会用到铁铲、刚刷、电锤、切割机、吹风机及户型刮铲等工具。

3 渗漏点寻找与维修方法

通过仔细查看居民楼面的水渍、天沟不同部位, 最终确定漏水点。渗漏点的维修需要按照寻找渗漏点→前处理→密封单组分聚氨酯密封裂缝→涂刷单组分聚氨酯防水涂料→保护层施工→竣工验收, 按照以上步骤对渗漏点进行维修, 这里需要对其中几个关键步骤进行进一步分析。

3.1 前处理

利用铁铲、电锤等工具将天沟中的杂物、垃圾等清理干净, 同时将天沟两边50cm以内的垃圾和杂物清除干净;将各面连接位置的裂缝, 利用切割机按照最宽的位置切割成一条直缝;还要利用刚刷将天沟中旧防水层、存在污渍、泥土及疏松的混凝土清除;最后, 还要利用吹风机吹干天沟, 并利用扫帚扫净。

3.2 密封裂缝

将单组分聚氨酯密封胶注入到裂缝中, 密封胶可以稍微过梁, 利用弧形刮铲将裂缝中多余的密封胶刮开, 并扩大裂缝两边基面的面积。需要注意的是, 应该在密封胶表干之前防治污染、雨淋及碰损, 施工密封胶的过程中, 避免空气进入, 密封胶固化之前的3h内应避免水浸。密封胶固化之前应注意避免和皮肤、眼睛接触, 一旦和皮肤接触, 应及时利用酒精或者肥皂水擦洗, 然后再利用清水冲洗, 如果和眼睛发生了接触, 则应先利用清水冲洗, 必要时还要到医院进行处理。

3.3 单组分聚氨酯防水涂料涂刷与保护层施工

密封胶表干大约3h以后, 应开始防水涂料的涂刷, 具体来说, 应将涂料倒入天沟中, 然后在基面利用毛刷按照横竖方向分别涂刷至少6次, 然后对突起、凹陷部位进行涂刷, 3~5min之内涂刷表面不能将底露出来, 局部的涂料不能涂刷过厚, 天沟两边分别应刷出10cm。当涂层完全固化成膜之后大约4h, 应重复以上工艺, 涂刷两边, 每遍涂刷推进的方向应该和前一遍在方向上保持垂直。通常情况下, 涂膜的厚度应该为2.0mm, 最后还要在涂膜上撒沙砾, 通常应撒上直接2~3mm的大砂砾作为保护层。

值得注意的是, 在涂膜层施工过程中, 需要对膜层上排水畅通的问题进行充分考虑, 注意涂膜层上面不能有长期积水存在, 在表干之前应避免涂膜出现污染、明水、碰损等问题, 在涂膜实干之前大约24h, 不能在涂膜上面进行其他相关施工工作。不能将酒精混入到本产品中, 一旦酒精与本产品混合, 将会造成涂膜严重失效的问题, 注意施工过程中工具如果粘上了酒精, 在尚未处理之前是绝对不能使用的。

3.4 验收

当完成防水层施工并实干以后, 应针对涂膜质量展开蓄水试验, 如果24h没有出现渗漏, 即为合格。

4 工程实例

某高校计算机楼为平顶待女儿墙的屋面, 总面积为2305m2, 屋面利用一布一油防水做法, 当建成以后在第二年发现漏局部漏水的现象, 后来经过很多次维修但是仍然漏水现象出现, 并且漏水问题越来越严重, 对学校教学造成了严重影响。经过实地勘察以后发现, 漏雨部位和原因在于:女儿墙泛水虽然预留凹槽, 但是并没有严格按照施工规范进行作业, 后来雨水顺着女儿墙深入到了防水层的下部, 这样一来, 女儿墙墙根和墙体顶管位置就开始出现漏水现象, 时间长了砖体就逐渐腐蚀、脱落, 珍珠岩保温隔热层上面还有一层水泥砂浆层, 在施工过程中并没有按照要求留伸缩缝、排气孔, 由于面积比较大, 水蒸气很难排出, 进而出现了拱裂问题, 这时雨水顺着裂缝流入, 建筑屋面出现了大面积漏水问题。因为秋季没有人清扫屋面, 所以很多树叶等杂物堵塞了原有的水落管, 进而出现了屋面窝水的现象。

按照上面提到的问题, 施工单位给出了下面的维修方案: (1) 从屋面保温层开始以上的部分全部拆除掉, 重新进行找平, 并按照规定留出伸缩缝, 还要在保温层上设置排气孔, 将排气管和排气孔连通, 保证排气畅通, 注意排气孔的高度通常应该在30cm以上; (2) 严格按照规范重新做好女儿墙泛水, 同时在预留槽位置上设置固定防水层, 没有留槽的位置应利用铝合金压条将防水固定好, 然后利用水泥砂浆将接茬出糊住; (3) 针对原有排水管进行仔细的清理, 同时适当增加几个落水管, 通过这种方式加快排流量; (4) 在处理过程中, 屋面选择新型防水材料, 例如选择SBS卷材进行处理。

按照上面的措施, 同时严格按照规范选择施工方, 从而有效解决屋面渗漏的问题, 与此同时, 为了充分保证房屋建筑的整体质量, 同时延长建筑的使用寿命, 给出了下面的规定:应定期将屋面垃圾清理好, 从而避免由于裸睡管口堵塞而对屋面排水畅通造成不利影响。

5 结语

综上所述, 屋面防水工程是非常复杂的系统性工程, 其中存在很多影响质量的因素, 例如材料、设计、施工、管理及维修等因素, 所以, 屋面防水设计必须综合考虑好各方面因素, 按照建筑不同类型、使用功能要求及结构特点等, 始终坚持因地制宜的原则, 在施工过程中精心设计、合理取材, 从设计阶段、施工阶段等方面将工程质量严格控制好。文中提到的高校计算机楼从维修到现在经过多年的时间, 期间也经过多次的检测与观察, 但是并没有发现出现漏水现象, 同时防水涂膜也没有发生任何老化的现象。可见, 屋面防水工作非常重要, 直接影响着房屋建筑的正常使用, 因此必须及时检查屋面雨水渗漏情况, 利用天沟、檐沟合理设置, 将密封防水工作做好, 有效延长建筑的使用寿命, 保证人们的生活质量。

参考文献

[1]谭立国, 刘宇红, 郭春艳, 黄晓家.北方地区钢结构厂房屋面雨水渗漏原因及对策[J].中国给水排水, 2011, 12:18~22.

[2]李健聪.小议现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏原因及预防措施[J].广东科技, 2007, 09:105~106.

[3]马国平.某工程现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因及预防措施分析[J].建材与装饰 (中旬刊) , 2008, 06:181~182.

[4]沈振岳, 王光云, 马超, 脱红勇, 李翔.硬泡聚氨酯保温防水材料在屋面上的应用与质量控制[J].建筑技术, 2010, 05:390~393.

屋面渗漏维修方案 篇2

屋顶渗漏维修方案

农房万盛金阺

屋 顶 渗 漏

维 修 方 案 编 制 人： 顾卫良 审 批 人： 李 祥 编制时间： 2016/8/5

上 海 崇 明 建 设 有 限 公 司

上海崇明建设有限公司

屋顶渗漏维修方案

目 录 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2 工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 3 材料、机械准备„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 4作业条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 5 施工工艺„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 6 质量保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 7 安全措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 8 文明施工的要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

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一、编制依据 本工程设计图纸，屋面做法和相关设计变更。2 漏水现场实地勘察情况。

3《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）5《弹性体改性沥青卷材》（GB18242-2008）6《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2013）

二、工程概况

本工程位于农房万盛金阺1000弄10单元1102室，现场勘察情况，渗漏点位于屋面天沟附近，天沟内有少许垃圾长年未清理，造成有积水现象，再加上防水卷材层有少许损坏，故造成了10单元1102室内的顶板的渗漏，（此渗漏维修处的质量保修期顺延）。

三、材料、机械准备 3．1 材料准备

1）.水泥：42.5普通硅酸盐水泥应采用同一厂家、同一批号生产的水泥，有出厂合格证。

2）.砂：中砂，粒径为0.35～0.5mm，含泥量不大于3%，无有机杂物。

3）.石：用粗径0.5～1.2cm细石，含泥量不大于2%。农房万盛金阺

4）.防水材料：3厚防水卷材。6）.堵漏注浆材料：聚氨酯灌浆液。3．2 施工机具准备 高压注浆机 1台 电箱 1只 电锤 1台 小型火焰加热器 1只 墙纸刀 1把 灰刀 1把 铲子 1把 木蟹等小工具。

四、作业条件

1）.业主在家，同意进门施工。2）.材料进场，机具备齐，人员到位。3）.具有审批的施工方案。4）.施工环境满足进场施工要求。

五、屋面维修施工工艺 5.1施工程序

1、室内顶注浆施工程序

现场保护—渗漏处确定标记—钻注浆孔—灌浆完成农房万盛金阺

2、屋面天沟找坡施工程序

清除之前的防水卷材—凿毛天沟之前的基础面—用水泥浆打底—用砂浆找3%的坡度

3、屋面天沟防水卷材施工程序

基层处理—涂刷基层处理剂—铺设卷材—热熔焊接搭接缝 5.2施工总要求：

1）.屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，每道工序完成，检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

2）.屋面工程的防水层应由经资质合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗。

3）.屋面防水材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

4）.当下道工序或相邻工序施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。

5）.屋面的防水层严禁在雨天时施工。

6）.屋面工程完工后，应按规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。5.2.1室内顶注浆要求：

1)在室内先用彩条布进行现场保护，避免维修时产生的垃圾污染室的装饰品，修复之后清理干净。

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2）在室内顶板有明显渗漏处用记号笔标好注浆针的位置，针的间距布置不能超过200MM。

3）用电锤在记号位置钻孔，深度不宜太深，不能穿通顶板 4）扭紧注浆针，接上高压注浆泵，直到部份注浆液从渗漏处溢出，再注另一个点。全部灌注完之后，等屋面上层修复好之后，做盛水试验后没有渗漏，就可以修复顶面装修。5.2.2天沟找坡的施工要求 1）.找平层采用1:2水泥砂浆。

2）.基层清理干净后，根据设计坡度（包括天沟的坡度），拉线做基准块。

3）.操作前，先将底层洒水湿润，刮素水泥浆一遍。随刷随铺砂浆，表面光滑者应凿毛。

4）.按配合比拌合好水泥砂浆，水灰比不能过大，应拌合成干硬性砂浆（即砂浆外表湿润，手握成团，不泌水分为准），经过用2m压尺刮平打实后，木蟹磨平，然后用铁板压实磨光。（最后一次压光应在砂浆初凝后，终凝前完成）要注意把死坑、死角的砂眼抹平。

5）.天沟内找平层均应做成圆弧形，圆弧半径为50mm为宜。6).天沟、下水口等处必须注意按设计要求坡度做好基层，不得有积水。

5.2.3防水卷材的施工要求：

1）基层处理干净，不得有浮尘、杂物，不得有突出的尖锐物，且农房万盛金阺

基层应干燥（含水率小于9%）。

2）涂刷基层处理剂，处理好基层表面，并且要涂刷均匀，不得漏刷和露底。

3）卷材铺设按装所需的宽度，留出搭接尺寸（长、短搭接宽度为100MM）。

4）热熔焊接搭接缝，必须均匀、全面的烘烤，保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有5-8mm熔化沥青从边端挤出，以保证密闭防水功能。5.3施工注意事项

（1）.防止找平层面起砂

a.严格控制水灰比，施工前基层表面充分湿润，刷浆要均匀随铺灰随刮平，拍实，以确保强度和密度。

b.掌握好压光时间，压光一般不少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行，使砂浆均匀、密实，以表面不出水为宜。第二遍应在水泥的初凝时进行，终凝前完成，将表面压平整、密实。第三遍压光主要消除摸痕和闭毛细孔，使找平层更加密实，但应在水泥终凝时完成，切忌在水泥终凝后压光。

d.水泥宜早期强度高的普通硅酸盐水泥，安定性要好，切不能使用过期、低标号水泥。(2).防止出现空鼓、开裂

a.严格清理干净基层表面，过于光滑的应凿毛，并充分润湿。b.不使用过细砂子。

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c.注意素水泥浆在调浆后涂扫，不宜先撒水泥粉后浇水扫浆。素水泥浆水泥水灰比以0.4～0.5为宜。并做到随扫随铺，如素水泥浆已风干硬结则应铲重新涂扫。

d.屋面的边角处、突出屋面管根，埋件周围应操作认真。不要漏压。成品保护

（1）.施工完毕适当进行养护。

（2）.不要过早上人行走，如未干时要上人则要搭行人走桥，不能直接踏上找平层。

（3）.雨水口、排水口等部位应采取措施保护好，防止堵塞杂物进入。

六、质量保证措施（1）主控项目：

a、防水卷材的品种、规格及数量，必须符合设计要求和施工规范的规定。

b、屋面卷材防水层不得有渗漏和积水现象。

c、卷材防水层在天沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。（2）一般项目

a、卷材防水层的表面平整度，应符合排水要求，无积水现象。

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b、卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水收头应与基层粘结并固定牢固。封口封严，不得翘边。

c、铺贴卷材上下层及相邻两幅卷材的搭接应错开，卷材与卷材之间搭接尺寸准确，搭接宽度不小于100mm。

d、排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置准确，封闭严密。

e、细部构造施工符合设计要求和施工规范的规定；搭接部位封闭严密，粘结牢固。

(3)建立和健全质量保证体系，每道工序严格执行“三检”制度。凡不合格材料禁止在工程上使用。

(4)加强作业队伍施工技术交底和质量教育，提高施工队伍的质量意识。

七、安全措施

(1)凡进场工人必须进行岗位安全三级教育，上岗前进行分项分部的安全技术交底，并办理签字手续。

(2)项目部建立安全检查制度，设立专职安全员，完善班前安全会。(3)高空作业，屋面四周没有女儿墙的，四周的外脚手架应高出屋面，井架出入口、洞、坑、沟、电梯门口等危险处要设该盖板、围栏、安全网。

(4)严禁向四周抛杂物落地，以防伤人。

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(5)聚氨酯甲、乙料及固化剂、稀释剂等均为易燃品，储存时应放在干燥和远离火源的场所，施工现场严禁烟火。

(6)皮肤玷污了聚氨酯材料较难清洗，施工操作人员应戴好防护手套。

(7)五级以上大风大雨，不得在屋面上进行施工。

(8)加强作业队伍安全教育，提高其安全意识，对施工中不安全行为及隐患立即整改方能继续施工。

八、文明施工的措施

(1)施工污水须经沉砂井处理后才能排除到指定地点。

(2)在不影响施工前提下应保护好施工现场周围的绿地及草地，建筑垃圾要及时清理。

(3)施工作业要做到三清：谁做谁准清，随做随清，工完场地清。

建筑住宅屋面防水维修改造技术浅谈 篇3

【关键词】建筑住宅；屋面防水；维修改造技术

建筑住宅的质量问题一直是业主关心的焦点，而屋面防水施工由于具有较高隐蔽性，因此屋面漏水成为建筑住宅最容易发生的一类质量问题。文章首先分析了导致建筑屋面漏水的原因，进而有针对性的提出了几点解决措施。

一、建筑住宅屋面漏水的原因

1、防水材料质量偏差

防水材料自身的质量直接决定了建筑住宅屋面防水效果的好坏。但是在建筑施工过程中，由于多种因素的影响，导致一些质量、性能不过关的防水材料用于住宅建造，给屋面漏水埋下了隐患。首先，建筑材料市场不规范，假冒伪劣产品大量存在。长期以来，我国建筑市场缺乏有效的監督与管理，导致市场上充斥着大量以次充好、假冒伪劣的建筑材料，一些采购人员如果自身的辨别能力不强，很容易受价格因素的影响，购买不合格的防水材料。其次，采购人员缺乏应有的专业性。在购买防水材料时，没有按照规定要求销售厂家出具产品合格证书和质量检验证书，而是盲目追求低价产品，导致劣质材料进入施工场地。

2、防水施工技术落后

一直以来，国内许多住宅建筑企业都注重建筑美观程度、建筑稳定性，但是对于屋面防水施工的重视程度严重不足。在这种情况下，建筑企业没有安排专业的防水施工团队，而是让常规建筑人员进行屋面防水施工。这些施工人员往往对防水技术的掌握程度不高，加上实际施工过程中缺乏有效的监督与管理，因此很难保证防水施工的质量。除此之外，目前国内的多数建筑施工企业，都没有配备专业的防水检测仪器，往往是等建筑投入使用后才发现存在严重的漏水问题，给房屋业主的正常生活带来了严重困扰。近年来，随着建筑行业的不断完善和发展，在防水施工技术优化方面的资金投入有所增加，但是这些新技术仍然处于试验阶段，没有发挥应有的防水作用。

3、缺少后期维护管理

事实上，随着建筑住宅使用年限的增加，建筑材料会出现不同程度的老化现象，屋面防水材料也会在风吹日晒等自然因素的影响下出现磨损和破裂。通过加强建筑维护与管理，不仅能提早发现存在的质量问题，还能在最短时间内采取相应的维修措施，将建筑损失降到最低。但是我国房屋管理普遍存在“重建设、轻管理”的现象，建筑单位完成项目施工后，对建筑住宅的后期维护与管理没有及时跟进，也没有安排专人进行定期的维护与管理，导致一些小的建筑质量问题不能及时发现，错过了维修改造的最佳时期，最终导致屋面漏水。

二、建筑住宅屋面防水维修改造措施

1、选用优质防水材料，严格材料选购机制

优质防水材料是保证建筑住宅屋面防水性能得以实现的关键。对于建筑企业来说，首先要重视优质防水材料在建筑防水施工中的作用，避免在材料选购时一味追求低价格，忽视防水材料的质量。同时，加强人员素质教育，提高专业水平，采购人员一方面要增强自身对材料优劣、真伪的辨别能力，防止以次充好、以假乱真材料进入建筑场地；另一方面，在购买材料时，必须要求厂家出具完整的材料说明书、质量保证书以及产品合格证书，最大限度的保证方式材料质量不出现问题。

2、革新屋面设计技术

屋面防水施工作为建筑施工的一部分，也必须严格按照标准的施工流程进行。首先要根据建筑整体特点，制定详细的防水设计和规划，并在规划图纸上标注详细信息，例如屋面坡度、排水管直径等，以便于使屋面雨水能够顺利排出。其次，完善屋面找平层的技术。在屋面找平层的设计过程中，首先要按照3%的机构找到坡，然后在结构层上用1∶6水泥炉渣找坡。在建筑找坡的时候，要找准流水方向和泛水坡度，把泄水口和最高点拉直。在浇砌的过程中，要用滚筒和尺方滚，从而能够更好的保证屋面的结实度，防止雨水渗漏。再次，优化屋面隔离层的施工技术。第一，在基层上涂抹基层处理剂，做到均匀薄滑，在处理剂干燥之后，在铺贴卷材；第二，在卷材防水层铺贴的过程中，一定要由层面最底标高处向上平行屋脊施工，能够保证卷材按照水流的方面进行有效搭接。如果建筑屋面的坡度高于10%的时候，卷材就应该垂直于屋脊的方向进行铺贴；第三，在铺贴的过程中，卷材长边搭接要保持5厘米，短边要保持7厘米，不应该拉的过紧，垂直的部分应该敲实，防止屋面漏水。

3、加强施工管理维护

首先，在建筑屋面施工过程中，要加强施工管理，确保防水工程质量。建筑施工单位要积极建立防水工岗位培训制度，加强对施工技术人员的培训力度。对没有资质进行防水工程的公司，要严禁承包工程。要加强施工管理，在施工进行之前要编制防水工程的操作说明和施工方案，在施工的具体过程中，要对主要的部位进行严格的质量控制，更好的保护防水成品；其次，加强建筑屋面施工的维护管理。相关物业部门要积极制定我国的屋面维护保养规程，做到维护保养管理的科学化，从而能够延长屋面的使用周期。在房屋投入使用之后，物业相关部门要派专门的人员进行负责，定期清理，定期检查，避免问题的严重性。再次，要根据季节和天气的变化，对屋面进行维护。夏季要防止雨水，冬季要及时清扫积雪，防止屋面防水层冰冻现象的发生。

结语

建筑住宅屋面漏水一直是我国建筑使用中的常见质量问题，给人们正常的生活和工作秩序都造成了很大的影响。通过分析，导致建筑住宅出现屋面漏水的原因是多样的，在解决此类问题时，只有找准导致屋面漏水问题的主要原因，才能“对症下药”，通过优化设计、提高施工技术水平、加强后期管理维护等一系列措施，从根本上解决屋面漏水问题。

参考文献

[1]汤春华，李继业.屋面工程渗漏原因及防水工程施工质量监控要点[J].建设监理，2013（07）：154-155.

[2]金文，胡志浩.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防止措施[J].工程与建设，2013（26）：77-79.

住宅老区幕墙屋面渗漏技术维修分析 篇4

1 屋面渗漏原因

屋面渗漏的原因主要有三方面:

1.1 设计方面

在整体工程设计上如果屋面防水设计的不合理, 就会为渗漏埋下隐患的种子, 加之日积月累, 便会愈来愈凸显;设计人员对屋面防水工程缺乏一定的认识。很多设计人员并不看重屋面的防水技术, 也没有在图纸上进行详细的标注, 更别说做法的大样;在细枝末节上很多节点设计经常缺失, 女儿墙及檐口等一系列突出位置, 在设计上处理不当;对保温层没有合理设计;没有根据规范进行墙体伸缩缝的设计作业, 因为热胀冷缩的温度差, 导致开裂, 进而出现屋面的漏水。

1.2 施工方面

负责作业的施工人员根本不重视找平层的施工, 找平层上经常出现起砂、粗糙和潮湿等现象;对施工所使用的防水材料, 根本没有进行严格的质量校准, 施工质量上经常出现问题;作业人员操作时经常疏忽不认真, 卷材的防水层最为关键的就是边缝的封口问题, 因为不严就会导致日后的渗漏问题, 接长度上的不到位, 基层出现变形就会让防水层出现开裂的情况;很多施工单位抢着竣工, 因为交叉作业的问题, 使得防水层出现渗漏现象;保护层经常不规范防水层厚度达不到标准要求。

1.3 材料方面

也经常因为选材不当以及技术力量上的薄弱, 导致整体工程质量被破坏, 科技的飞速发展要求技术应该不断革新, 落后的生产力势必是发展的阻碍。

2 屋面渗漏的解决措施

(1) 针对上面的情况, 应做到具体情况具体分析, 立足现实。对住宅区平房顶屋面渗漏技术, 应进行策略优化。基于设计方面的弊端, 设计人员应对屋面排水坡度进行具体的确认, 在设计时一定要遵循设计的规范。施工应该按照规定的步骤去实施。应加强设计人员的专业化素质与水平, 对平房顶的屋面最好采取现浇钢筋混凝土进行挑檐以及屋面施工, 这样在一定程度上避免了变形情况的发生。对于防水层在设计时应该按照平整、干净、牢固以及干燥的要求进行。对于保温层应该设计排气道和分格缝。提升建筑物整体的结构质量, 以免因为不均匀出现屋面变形以及沉降的问题。这样能在一定程度上能够减少渗漏的出现。

(2) 屋面在防水施工上应该做好重点的维修改善, 加强专业人员的素质。很多施工单位, 对专业技术维修人员的素质要求参差不齐, 很多都是没有专业的水准。这样的维修技术即使落实到老住宅区的渗漏维修中, 也是没有多大效用的。

(3) 在卷材方面。屋面容易变形和集中的地方是的防水的重点。基层变形、结构变形、温差变形等都是导致卷材开裂, 出现屋面渗漏的原因。因此, 应对分隔和排气道进行恰当的处理。在找平层时, 应该根据规范留设一些分隔缝, 缝距大约为4~6m, 每块都不能超过36m2为恰当的数值, 缝宽通常要求为20mm, 一般设置在预制板的支撑边缘, 也就是拼缝处。而当分隔缝和排气道一起作业时, 可以进行适当的加高, 一般为30~50mm为最佳, 与保温层相同, 便于纵向接通。

(4) 卷材收头时, 应进行认真仔细的作业, 如果处理不好, 就会出现张口或起边现象, 应选用水泥钉钉严或用密封材料严密封死。对突出屋面的部分, 应做好相关的防水处理, 避免出现开裂的现象。对于经常出现变形缝的施工, 也应该做好具体的要求。在两端用两层卷材进行搭盖, 中间最好加放一些垫层材料, 可以做成Ω的形状, 更适应变形时的要求, 避免出现更严重的问题, 为维修提供一定的助力作用。

3 总结

关于屋面渗漏各方面的对策, 首先应从设计着手, 设计是建筑的中心, 整体建筑都是围绕着设计进行的, 它的相关材料是基础部分, 施工又是整体建筑的关键环节, 维修是它的保证, 其中无论是哪一个环节, 都不能出错。保证屋面防水工程在质量上能够更加完善, 就要充分考虑其中的种种关键因素, 一定要在施工之前把好关, 严把每一个环节, 做到尽善尽美。

摘要：随着社会的不断发展, 建筑行业日趋完善, 对住宅老区的平房顶出现屋面渗漏的事情, 也是物业管理之中应该解决的一个重点问题。而建筑物防水更是为了防止建筑物因受外力的水侵蚀而出现渗漏。针对此情况, 应该在施工、设计以及材料三方面进行优化设计、统筹规划、合理布局, 并制定出有效措施, 达到治标治本的效果。

关键词：物业管理,平房顶屋面,渗漏,技术维修

参考文献

[1]马岩琪.从物业管理的视角谈住宅小区建设应注意的问题[J].科技情报开发与经济, 2008 (32) .

[2]于洋.浅谈物业管理中屋面防水维修需要注意的几个问题[J].辽宁行政学院学报, 2005 (06) .

屋面防水维修 -（范文） 篇5

施 工 方 案

一、工程概况：

该工程位于..................................................，（面积约1700㎡）原屋面多处渗漏，其主要原因是建筑物沉降变形，年久失修，防水层老化不能起到防水作用SBS经多年温差变化现已大部分开裂、损坏，周边女儿墙泛水处空鼓、脱落，落水口有堵塞排水不畅情况，天沟有积水现象，如下图所示

1、屋顶排水沟堵塞漏水；

2、屋面所有管道周边渗水；

3、屋面保护层开裂导致出现不同程度渗水；

4、屋面变形缝、女儿墙抹灰层脱落空鼓及根部开裂；

二、编制依据：

1.现场勘查、测量；

2.《屋面工程技术规范》GB 50207-2002 《屋面防水工程施工及验收规范》JGJ207-94 《屋面》L01J202 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 3.相关防水材料性能、用途及施工工艺要求；

三、施工准备

3.1技术准备

由项目技术负责人组织有关人员学习施工规范和工艺标准，熟悉现场情况，并结合实际讨论实施方案。

针对工程特点，编写技术交底，提出材料计划。

明确施工流水组织，难点要点。

3.2机具准备

气泵、高压灌浆机、刮杠、铁抹子、煤气烤灯、喷壶、刀子、墩布、手持压辊、铁锹、扫帚、铲刀、钢卷尺、灭火器等。

3.3材料准备 1、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水材料必须有出厂合格证及相

关部门颁发的防水材料使用认证书，材料进场后必须按规定进

行现场取样复试，复试合格后方准使用。

2、刚性防水，采用高分子聚合物防水砂浆。3、1.5mm水泥基防水涂料

4、高压灌注堵漏材料5、1:3水泥砂浆

四、主要施工方法

4.1工艺流程

基层清理→天沟防水维修→天沟刚性防水（防水砂浆）施工→屋面及天沟SBS防水卷材施工 4.2基层清理

屋面靠女儿墙及墙体周围沿墙边将细石混凝土保护层挖开，具体开挖一条宽大约3米宽，深到屋面基层顶板，直接在屋面顶板上做防水。这条3米宽的尺寸刚好比屋面水管最内面一排稍微宽50公分，便于做防水施工。

将原屋面及天沟部分防水清除，并清理干净达到刚性防水施工条件 4.3天沟防水维修

1、工艺流程：查找露点裂缝→高压灌注打针→落水口处维修→刚性防水施工

2、施工工艺

（1）、查找露点裂缝

原防水层清除后，基层清理干净，查找露点及裂缝，进行标记。（2）、高压灌浆打针

高压化学灌浆堵漏施工应由受过专业培训的人员且有专业施工设备的施工队进行施工。

1）、清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净。

2）、布孔：封闭圈裂缝由于开裂不规则，采用斜孔方案灌浆，布孔裂缝两侧左右交叉布置，孔距30cm，角度为70°。

3）钻孔：使用电锤造孔，钻头直径为14mm,钻孔角度70°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须斜穿过主漏水裂缝面，但不得将结构打穿。用气泵将裂缝内的粉尘冲洗干净。天沟慢渗则分别在渗水面钻梅花孔。用清洗机冲洗灌浆孔，直至灌浆孔出水清澈则可进行下一步工作。

4）、埋嘴：观察主漏水孔的压力，水流不急压力不大时可用快干堵漏剂埋注灌浆止水针头，（根据施工情况也可打入木楔再用快干堵漏剂封堵，结构稳固后再重新钻开木楔再安装膨胀止水针头）。当结构达到一定的强度没有渗漏时，其它泄水孔分别安装膨胀止水针头，用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。墙面慢渗也依次安装膨胀止水针头。漏水点分别按层次错位安装25CM、10CM、8CM止水针头，这样灌浆可以从深层至表层完全密实灌浆。堵塞所有孔洞、缝隙。

5）、灌浆：首先灌注丙酮浆液测试，以了解裂缝是否有效畅通，通过压注丙酮量计算裂缝容积，以便确定灌浆量。之后使用高压灌浆机试压，不得超过砼结构受压范围。向灌浆孔内灌注化学灌浆料。单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一个灌浆孔，再次灌浆以保证压力最大化。待所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次。

6）拆嘴：灌浆完毕24小时，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。（3）、落水口维修

将原已损坏落水口拆除，并按坡度要求重新安装新落水口。（4）、刚性防水（防水砂浆）施工

基层清理潮湿——抹1mm素灰浆结合层——分两层抹防水砂浆层（每层0.5cm）——养护 4.4 屋面及天沟SBS防水卷材施工

1、工艺流程

基层清理→涂刷基层处理剂→附加层→卷材铺贴→卷材收头粘结→卷材接头密封→蓄水试验

2、基层清理

涂刷冷底子油前，仔细将基层表面的垃圾、尘土等清除干净，必要时可采用喷灯局部喷烤，但喷烤时间不宜过长，防止爆裂、起砂。干燥程度的简易检验方法，是将1㎡卷材平铺找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材未见水印，即可铺设防水层

3、喷刷冷底子油

在基层表面满刷一遍冷底子油，底油的施工也按先高后低、先远后近、先立面后平面的顺序进行。同一屋面上先涂刷排水较集中的水落口、天沟等节点，再进行大面积的涂布。屋面转角及立面的涂刷层应薄涂多遍，不得有流淌和堆积现象。涂刷要均匀、不透底、遮盖率100%，底油总厚度不得小于3mm。在底油实干前，不得在防水层上进行其它施工作业，不得上人和堆放物品，干燥后方可铺粘卷材。

4、铺贴卷材附加层

屋面女儿墙、排风道出屋面、外墙根部、天沟阴阳角部位加铺一层同质卷材附加层，将卷材裁成相应的形状进行热熔满贴，宽度500mm，附加层施工必须粘贴牢固。落水口周围与屋面交接处，应做密封处理，并加铺两层附加层，附加层深入水落斗的深度不得小于100mm。

5、大面铺贴SBS防水卷材

大面进行铺贴时，卷材尽量顺着屋面长方向满粘，卷材的搭接宽度不小于100㎜，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，搭接必须按顺水方向进行搭接，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。相邻两幅防水卷材应错开搭接，错开1/3～1/2幅。

6、卷材末端收头

接缝处用喷灯热熔卷材边缘，待表面熔化后随即用小铁抹子将边缝封好，再用喷灯均匀细致地将边缝烤一遍保证接头密封，以免翘边，立面卷材的收头应按附图要求在女儿墙规定高度处收头，收头处用金属压条钉严，钉子间距500mm，并用密封材料封严。

7、防水层蓄水试验

蓄水试验前，对排水管道进行检查，确保无漏水隐患和对楼内的成品造成破坏；防水施工完毕后经隐蔽工程验收后进行24小时蓄水试验，蓄水高度距防水层最高点3mm，合格后方可进行保护层施工。

8、节点做法

（1）、落水口

落水口高度尽量于结构平，最高不能高于底部卷材防水层，落水口部位坡度满足设计和规范要求，不能出现倒坡，卷材防水层收口部位应深入落水口内不小于5cm，并封闭严密。具体做法如图1所示。

图1 屋面水落口

（2）、防水收口

为了让女儿墙边新做的防水与原来所做的防水层形成一个整体，同时也为了防止屋脊处其它地方的雨水渗漏到新做的防水层，将新做的防水层靠隔热层这边用堵漏王全部粉刷一遍。施工时在女儿墙如图2所示。

图2 防水收口做法

五

质量标准

5.1 主控项目

防水砂浆的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关标准的规定，检查出厂合格证、试验报告。

防水卷材的规格、性能、配合比必须达标，并有合格的出厂证明。并按照规定进场复试。大于1000卷抽5卷，每500~1000卷抽4卷，100~499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验。

保护层采用1：3水泥砂浆，配置时严格按配比进行，所用原材料及配合比必须符合设计要求和施工规范的规定。

保护层层的坡度必须符合设计要求。防水层不得有渗漏和积水现象。

细部防水构造必须符合设计要求和规范要求。5.2 一般项目

冷底子油涂刷要均匀，不得有漏刷、透底和麻点现象。防水卷材铺附加层接头要嵌牢固。

卷材粘结要牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。卷材的铺贴方向正确，搭接宽度允许偏差为-10mm。面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

六

成品保护 雨水口、内排水口等部位应采取临时措施保护好，防止堵塞和杂物进入。2 突出屋面管根、排水口，阴阳角等处和周边防水层不得碰损，部件不得变位 3 防水施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏的隐患。4 在已做好的屋面层上严禁过早上人，必须达到设计允许的强度后方可上人施工。5 在已做完的屋面层上运输，必须先铺木板道路

七

屋面维修 篇6

昆明某印刷厂位于昆明市高新技术开发区,建于1991年,其车间屋顶采用钢屋架金属结构。经过多年的使用,印刷厂车间的彩钢屋面失去了防水效果,出现了渗漏水,需进行维修。由于该厂房为印刷厂车间, 车间内全部为印刷设备,因此防水要求较高,防水施工后车间要求滴水不漏,防水设防等级为一级。

2渗漏原因分析

2.1材料特性的原因

金属彩钢板自身导热系数大,当外界温度发生较大变化时,彩钢板易产生收缩变形,在接口处出现较大位移,使得接口部位极易产生漏水隐患。钢结构体系中,由于结构本身在温度变化或受风载、雪载等外力作用时,容易发生弹性变形,使得钢结构在连接部位产生位移,造成漏水隐患。特殊部位,比如循沟连接处、屋面采光带部位等,由于使用不同材料连接,应力变化不同步,也易产生渗漏水隐患。

2.2房屋结构设计或板型缺陷

本工程金属屋面采用的彩钢板,为波高较低的板型(有效面积大),且搭接宽度小,在结构设计时,房屋坡度较小,雨水较大时极易产生积水,积水漫过板型搭接部位,造成房屋漏水。

2.3接缝密封失效

由于印刷厂车间使用年限较长,原金属屋面固定件的橡胶密封垫片老化、脱落,造成屋面固定件部位产生渗漏。此外,屋脊部位的瓦梁接缝部位密封件脱落,由于屋面坡度较小,下雨时产生渗漏。

2.4缺少维护

金属屋面使用过程中缺少维护,屋面堆积垃圾, 特别是屋面天沟处灰尘、枯叶等垃圾堆积较多,堵塞了下水道管口,一旦积水,就会造成渗漏。

3防水设计方案

针对工程实际情况,防水设计方决定选用金属屋面丙烯酸高弹防水涂料进行防水施工。金属屋面丙烯酸高弹防水涂料是以高分子聚合物乳液为基料,添加多种助剂及颜料、填料制成的单组分防水涂料,产品性能满足JG/T 375—2012《金属屋面丙烯酸高弹防水涂料》标准的要求。金属屋面丙烯酸高弹防水涂料施工后所形成的涂膜具有优异的耐水性、粘结性、柔韧性。金属屋面的采光板、伸出屋面管道、风机口、金属板搭接缝、加固螺钉、天沟及其他节点部位进行重点 “一布二涂”防水加强处理[1]。

4施工工艺

4.1施工工艺流程

清理屋面垃圾→清洗灰尘、污渍,除锈→检查金属屋面彩钢板→加固螺钉,更换密封垫片→细部节点防水加强处理→涂料大面积喷涂施工3遍→工程验收。

4.2施工准备

1)预先检查喷涂设备,并准备好扫把、水管、钢丝刷、安全带、刷子等施工机具。

2)将施工所需要的防水材料备好。

4.3施工预处理

1)将屋面尤其是天沟处的垃圾清理干净,垃圾用袋子装好,安全运送到工厂的垃圾房内。

2)接通屋面水管,用水将灰尘冲洗干净,去除屋面污渍。

3)检查屋面是否牢固,对屋面的紧固件进行加固处理,更换屋面紧固件的密封垫片,更换下来的密封垫片用袋子装好,安全运送到工厂的垃圾房内。

4.4细部节点处理

1)金属屋面搭接处:先涂一层金属屋面丙烯酸高弹防水涂料,在其仍湿润时,把15~20 cm宽的聚酯无纺布嵌入其中,再在聚酯无纺布的上面用金属屋面丙烯酸高弹防水涂料充分浸润,直至涂料全干。图1所示为金属屋面搭接处防水构造。

2)金属屋面突出物(烟囱、出气孔、风机口等):首先按技术要求裁剪好尺寸、形状合适的聚酯无纺布, 在突出物周围涂刷一道金属屋面丙烯酸高弹防水涂料,然后把裁剪好的聚酯无纺布铺于其上,再从聚酯无纺布的上面用金属屋面丙烯酸高弹防水涂料充分浸润,确保不起泡、不起皱。图2所示为金属屋面突出物防水构造。

3)屋面固件:采用金属屋面丙烯酸高弹防水涂料对紧固件进行封闭涂刷处理,范围为屋面固件周围直径5 cm的区域。图3为屋面固件防水处理示意图。

4)其他部位:金属屋面天沟、屋脊、水落口等处,先进行局部防水处理,然后在更大范围涂刷一道金属屋面丙烯酸高弹防水涂料,在其仍湿润时铺上聚酯无纺布,再从聚酯无纺布上面用涂料充分浸润,以至全干,最后再涂刷一道金属屋面丙烯酸高弹防水涂料。 图4为屋面天沟防水构造,图5为屋脊防水构造,图6为水落口防水构造。

4.5大面积喷涂施工

细部节点处理完毕后,大面喷涂金属屋面丙烯酸高弹防水涂料3遍,厚度达1.2 mm。前一遍涂膜干燥后,才能喷涂下一遍防水涂料,下一道喷涂应与上一道喷涂行进呈反方向进行。喷涂方向应顺金属屋面板沟的方向,边喷涂边检查屋面是否有异物,以免影响防水涂料与基层的粘结性能。喷涂过程中,应保持喷涂均匀,每次喷涂涂层不能过厚,以免产生涂料堆积现象,也不能存在漏喷现象。

喷涂开始时,先调整好喷枪,确保涂料出枪雾化效果良好、出料量均匀适宜。喷涂过程中,应随时观察压力参数,并做好记录。停枪时应在非喷涂工作面,以免喷到未干燥涂膜,影响工程质量。喷涂完毕后,应用清水将喷枪清洗干净,以免遗留涂料堵塞设备,影响下次使用。图7所示为喷涂现场与喷涂完成后的屋面。

4.6工程验收

金属屋面丙烯酸防水涂料施工完成后,待涂膜完全干燥,按相关规范对工程组织验收。

5施工注意事项

1)工程施工过程中,应注意施工环境,喷涂作业宜在5 ℃以上、35 ℃以下、湿度不大于85%的气候条件下进行,当遇到温度低于5 ℃、湿度大于85%或预报24 h内有雨的天气条件时,应该停止喷涂作业。

2)金属屋面丙烯酸高弹防水涂料应存放在阴凉、 通风、干燥处,防止曝晒、雨淋。涂料使用前,应搅拌均匀,开盖产品尽快使用完,对于没有用完的桶装涂料, 应将盖子重新盖好,妥善存放。

3) 喷涂过程中应做好安全防护工作,戴好护目镜,高空作业时系好安全带。若在使用中不慎将涂料溅入眼睛,应马上用大量清水冲洗,随即就医。

4)喷涂过程中,应注意风速,大风天气不能施工。 喷涂过程中,随时观察涂料喷涂厚度,匀速进行喷涂, 保持涂膜厚薄均匀,枪头与屋面金属板保持合适的距离(一般在60~80 cm)。

6结语

采用喷涂工艺施工金属屋面丙烯酸高弹防水涂料,涂层与屋面的粘结效果优于手工涂刷的粘结效果,同时喷涂工艺能显著提升施工工作效率,提高工程质量。

施工完成后的涂膜防水层为白色冷屋面,能起到反光隔热的效果,有效降低能源消耗,施工完成的屋面节能、环保、美观[2]。完工后的整体涂膜防水层,对金属屋面能起到良好的保护作用,延长金属屋面的使用年限。

该工程施工完毕后,经过几场雨淋试验,没有出现渗漏点,防水效果良好。

摘要：在分析存放设备的印刷厂厂房彩钢屋面渗漏原因的基础上,介绍了渗漏治理的防水系统选择及处理方案,重点阐述了金属屋面丙烯酸高弹防水涂料的施工方法,屋面搭接处、突出物、固件、天沟、水落口等节点部位的处理工艺,以及工程施工过程的注意事项。

屋面维修 篇7

1 彩钢板屋面防水施工方法及其渗漏原因分析

彩钢板本身一般不存在渗漏水的可能,之所以出现漏水主要发生在搭接、节点、屋脊、生锈等部位,以及排水遇阻时,雨水倒灌,从屋面薄弱之处渗漏到室内。一般维修多采用密封胶、聚氨酯防水涂料、防水卷材等常用防水材料,但当气温达到32～38℃时,因彩钢板受热,其表面温度最高可达85℃,由于热膨胀不均匀导致所用防水及密封材料与彩钢板剥离,最终导致维修失败而造成再次渗漏[1]。

1.1 彩钢板屋面常见防水施工方案对比

彩钢板屋面常见防水施工方法及其评析见表1。

1.2 彩钢板屋面渗漏原因分析

1)屋面面层直接遭受破坏,彩钢板被戳破;有的屋面上随意加载以及雨、雪、风等自然因素使建筑钢梁变形,导致屋面板变形积水。

2)屋面板坡度较小,造成屋面雨水不能及时排入天沟;有的水平接缝搭接不合理,在有风的情况下雨水就会沿水平搭接缝处被风吹进保温层内产生漏水。

3)屋脊板过窄,压边铁皮变形、固定点稀少、密封材料封口粗糙导致压边接口封闭不严;伸出屋面的管道、排气道位置不妥,四周泛水高度不够,根部处理不严密;采光顶防水施工有缺陷。

4)屋面板与结构主体连接不合理,主体结构漏水沿着连接处流入屋面保温层中,引起屋面漏水。

5)年久失修出现彩钢板锈蚀破损,接缝处的密封材料老化开裂(主要发生在天沟以及抽心铆钉、自攻螺丝等加固部位),使屋面出现漏水。

6)天沟设计排水能力不足。

2 彩钢板屋面用聚氨酯密封胶及防水涂料

彩钢板屋面上直接施工的防水层材料,应具有施工简便、耐高温、弹性好、耐紫外线、粘结力强、耐老化等特点。在现有的防水材料中,宜首选具有弹性的聚氨酯密封材料与防水涂料。

2.1 单组分聚氨酯密封胶

单组分聚氨酯密封胶以其突出的柔韧性、耐久性、粘结性、耐候性、易施工等特点,可与彩钢板、水泥墙面牢固粘结,并能与粘结面一起变形,不易开裂。其性能参数见表2。

2.2 单组分聚氨酯防水涂料

单组分聚氨酯防水涂料是纯聚氨酯环保产品,与水泥基材及钢材表面粘结性好,具有耐刺穿、高弹性、施工方便等特点,非常适合彩钢板屋面的局部维修。其性能参数见表3。

3 彩钢板屋面防渗漏施工工艺

一种行之有效的彩钢板屋面防水维修方案,是将单组分聚氨酯密封胶和单组分聚氨酯防水涂料配合使用,克服了传统方法的缺陷,达到了理想的维修效果。

3.1 维修工艺

3.1.1 彩钢板搭接

彩钢板的长向搭接及与墙面的搭接维修,见图1。其施工要点如下:

1)清理干净彩钢板与墙面搭接面以及彩钢板与彩板间施工面。

2)在搭接面施以8 mm×10 mm的单组分聚氨酯密封胶。

3)将粘结面贴合压紧保持2～3 mm厚的密封胶厚度,将溢出的多余的密封胶铲除,并将密封胶修饰成斜坡形式。

4)待密封胶表干后应用单组分聚氨酯防水涂料将搭接面涂刷3次,接缝上下分别涂刷15 cm,涂刷时的后一遍要比前一遍宽5 cm、总厚度2.0 mm左右,后一遍涂刷以上一遍涂层不粘手为准。

5)在涂刷最后一遍防水涂料后,于涂料表干前在其表面覆盖一层无纺布。

3.1.2 排水沟与铆钉处的维修

排水沟与铆钉处的维修,见图2。

施工要点:

1)铆钉处:应用单组分聚氨酯防水涂料涂刷3次,厚度大约1.5 mm左右,直径60 mm左右,下一遍涂刷以上一遍涂层不粘手为准,并一遍比一遍涂的直径大15 mm,呈中间厚周边薄(图2左)。

2)排水沟:先将排水沟与主体的搭接面清理干净,在其搭接面分别施以8 mm×10 mm的单组分聚氨酯密封胶两条,每条间距2～3 cm;再将两个搭接面紧紧贴合在一起(图2左),空隙的部分用密封胶填满(图2右)。

3.1.3 屋脊节点处的维修

屋脊节点处的维修,见图3。

施工要点:

1)先将屋脊上方覆盖的平面铁皮掀开,清理干净,在屋脊上下搭接处加铺一块40 cm宽的平整的铁皮,使用密封胶将其粘贴在下层屋面上(上层覆盖面盖下后能覆盖铁皮的15 cm的距离,其余外露);在处理好的铁皮搭接面上分别施以8 mm×10 mm的单组分聚氨酯密封胶两条,每条间距2～3 cm;将上下两个搭接面紧紧贴合在一起,粘结面贴合压紧保持2～3mm厚的密封胶厚度,将溢出的多余密封胶铲除,并将密封胶修饰成斜坡形式。

2)待密封胶表干后应用单组分聚氨酯防水涂料将搭接面涂刷3次,厚度大约2 mm左右,搭接缝上下涂刷25 cm宽;下一遍涂刷以上一遍涂层不粘手为准,在涂刷最后一遍防水涂料后在其表面覆盖一层无纺布。

3.2 施工验收

施工验收的方法,需参照GB 50207—2002《屋面工程质量验收规范》。在施工完成后48 h进行喷水试验,从内部检测有无渗漏,以不发现渗漏为合格。

4 结语

使用单组分聚氨酯密封胶,配以单组分聚氨酯防水涂料对彩钢板屋面进行维修,施工操作简单方便,防水效果良好,是一种简单而有效的方法。多年的实践施工经验和施工后续的跟进服务中,发现用这种方法修复的屋面达到了较理想的防渗漏效果。

参考文献

屋面维修 篇8

1 PVC防水卷材单层屋面系统

PVC防水卷材单层屋面系统是指以单层、高品质的PVC卷材为防水层,采用机械固定、满粘和空铺方法,将结构层、隔汽层(设计确定)、保温层、防水层等层次依次结合起来,并将PVC卷材通过热风焊接连成一体,形成完整耐久的屋面防水系统。该系统在欧美国家应用已有近40年历史,技术成熟、使用广泛。1998年西卡-渗耐公司将该系统技术引入中国,在国内已应用于数百个项目、上千万m2。

1.1 适用范围

PVC卷材单层屋面系统,适用范围广泛,不仅可用于各种低坡大跨屋面,还可以在坡屋面和弧形等各种构造形式新屋面及翻修屋面中使用。同时,该系统还可以满足屋面的各种功能需求,如上人、停车、种植等。

1.2 系统安装

西卡-渗耐PVC卷材具有良好的物理性能、耐老化性能以及耐根穿刺性能。结合科学的屋面系统设计和良好的施工质量,单层卷材便可以达到良好的防水效果。

PVC卷材单层屋面系统根据卷材在屋面的固定方式,可分为机械固定、满粘和空铺三种施工方法。

机械固定法是指采用专用固定件,如金属垫片、螺钉、金属压条等,将PVC卷材以及其他屋面层次的材料机械固定在屋面基层或结构层上;固定方式式包括点式和线性两种。固定件的承载能力和布置,根据实验结果和相关规定严格设计。

满粘法是指将PVC卷材用胶粘剂粘结在基层上,利用胶粘剂的粘结力来抵抗风荷载。胶粘剂的粘结力是该施工方法的关键。

空铺法是指将PVC卷材空铺于屋面基层上,在一定范围内用胶粘剂或固定件加强固定,并焊接为整体,然后根据实际需要,在上面铺设压铺层,利用防水层上部的压铺物来抵抗风荷载,压铺物包括人行走道、屋面板以及砾石、土壤等。

系统中所有PVC卷材的搭接以及使用辅材对节点的处理,均使用自动焊机或热风焊枪进行焊接,最终形成连续整体的单层卷材防水屋面。在焊接缝处,材料分子链在高温条件下互相渗透、缠绕,形成新的内聚焊接链,强度高于卷材且与卷材同寿命。

1.3 系统特点

PVC卷材单层屋面系统在屋面设计、功能和外观上,可以为新建和维修项目提供最大的选择余地。根据不同的需要可以采用多种施工方法,可选择色彩丰富的彩色或者环保节能、反射率高的浅色卷材。该系统的特点如下:

1)施工方法多样,施工便捷迅速;

2)良好的屋面热工性能,可最大限度满足节能需要;

3)屋面构造层次简单,设计自由度大;

4)细部处理容易,适应性强,维修方便;

5)耐久性好,可回收利用。

2 维修方案制定

项目确定加装保温层并安装新的防水层。在制定方案时,需要根据项目现场面临的主要问题及多种影响因素予以确定。

一般地,屋面加装保温层和防水层的固定法,采用常规的机械固定或满粘法。如采用机械固定法,必须将螺钉打在混凝土结构层上。由于该建筑的建成时间比较早,原图纸已经找不到。现场拉拔试验测试发现其结构层在屋面下15 cm以外,需用超长的螺钉并需埋钉钻孔,即使这样也难以保证达到合格的抗拉拔强度,因而这一方案被否定。另一种预选方案是满粘法。但是也遇到以下问题。通常的满粘法都是把挤塑板浇在混凝土内,瑞士使馆地处北京市核心区,混凝土车出入有交通管制问题;且根据项目方工作时间的特殊需求,只能在周一到周五施工,因此不具备现浇混凝土的条件;同时受屋面女儿墙高度所限,加上新增挤塑板5 cm的厚度,实际上已无法再增加新浇筑混凝土的厚度。因而,常规的满粘法也无法实现施工目的。最终选定的方案是:选用德国亚地斯公司生产的挤塑板专用聚合物水泥砂浆粘结剂,将挤塑板粘结在原先的SBS防水层上,然后在挤塑板表面用专用的抹面砂浆配合网格布,进行抹面处理,创建出适合防水卷材施工的基层,这样,保温板上下两层砂浆的厚度被成功地控制在屋面允许的范围以内,完全符合该项目的需求。最终屋面具体结构,如图2所示。

2.1 具体做法

1)首先在原有防水层上用2 cm厚水泥砂浆满粘5 cm厚挤塑板,建立一个平整稳定的基层;

2)在挤塑板上用2 cm厚水泥砂浆找平,并用配套网格布进行加强处理,以增强基层的整体强度;

3)采用西卡-渗耐专用808基层粘结剂将卷材满粘到基层。

2.2 方案优点

1)将原有SBS防水层与新建PVC防水层进行隔离,避免SBS材料中的析出物对PVC造成损害;

2)可以减少由于混凝土屋面的变形沉降等对防水层的影响,同时大大增强了建筑的保温效果;

3)充分发挥了PVC防水卷材系统自身的优点,达到良好的防水效果。

3 材料、配件与施工机具

3.1 材料

主材:Sarnafil-PVC-F10-15F,Sarnafil-PVC-F10-15。

3.2 系统配件

系统的配件主要包括预制落水口、西卡预制PVC泛水板、西卡液体卷材、预制阴阳角、西卡渗耐专用基层粘结剂、固定螺钉、固定压条、收口螺钉、收口压条、密封胶等。

3.3 施工机具

焊接设备为热风型,主要有自动焊接机和手持焊枪两种,均为电力驱动,没有明火。

1)自动焊接机

Leister Varimat自动焊接机(图3):采用电子控制,数字温度显示(温度传感器位于焊嘴内),操作简便,安全可靠。自动焊接的卷材搭接接缝应不少于80 mm。

2)手工焊接设备

手工焊接设备:包括手持焊枪、焊嘴和压辊,以及刷子等清洁工具(图4)。

4 施工流程

4.1 基层检查及验收

包括基层水汽的检查。只有当基层的条件符合施工要求时才能开始工作。

4.2 挤塑板安放

用水泥砂浆将5 cm厚XPS挤塑板错位粘结在屋面防水层上。

4.3 铺设卷材

在挤塑板上施工2 cm厚水泥砂浆找平层(网格布加强筋),干固后涂上Sarnafil-808 PVC卷材专用粘结剂将卷材满粘到基层上。

卷材收头做法:

1)砖墙用基层胶收口至适当的高度,并用止水密封胶、外密封胶以及收头压条收条,再安装金属泛水板(图5);

2)金属盖板位置,采用606粘接胶将PVC卷材满粘到金属盖板上,再用止水密封胶、外密封胶以及收头压条收头;

3)安装西卡-渗耐配套PVC泛水板到位。先将PVC泛水板用固定螺钉固定到墙面,然后将PVC卷材覆盖过螺钉的位置焊接到PVC泛水板面层的PVC上。

4.4 节点处理

施工阴阳角、穿出管件、落水口、通风基座等时,要严格按照提交的技术节点方案进行施工(图6),同时用西卡-渗耐配套液体卷材对避雷基座位置进行专业处理(图7)。

4.5 注意事项

阶段性施工结束后,屋顶进行临时闭水。

施工完成后,对卷材进行保护。

4.6 验收

对整个屋面系统的施工,在每一个施工步骤完成后,都必须进行严格检查,并经验收确认。最后完成的屋面效果,如图8所示。

5 结语

屋面维修 篇9

现以南京卷烟厂厂房防水维修项目为例,介绍聚氯乙烯(PVC)防水卷材冷粘工法在该防水项目中的应用,并从整体防水系统的角度,阐述整体防水的思路,提倡形成空间系统化、时间全寿命化的全过程防水系统。

1压型钢板屋面防水维修设计方案选择

该项目位于江苏省南京市,处于亚热带季风气候区,其主要气候特点为:夏季高温多雨,冬季温和少雨,这对压型钢板屋面的防水提出了较高要求。该厂房屋面的压型钢板上并未采用柔性防水卷材作覆盖, 仅靠钢板的节点密封来实现防水,但事实上由于节点处不严密闭合,接缝处的搭接胶带耐候性差、逐步老化失效,固定接缝处的压条、螺钉等紧固件出现变形和松动,封口的密封材料脱落,加之屋面直接受到外部雨水和内部冷凝水的侵袭,从而造成了较为严重的屋面渗漏,需要一个整体解决的方案(图1)。

防水行业近年来提出了很多整体防水、系统防水的观点,这些观点为整合防水系统、发展防水施工技术、促进防水行业成熟起到了推进作用。防水系统化的理念可从空间系统化和时间全寿命化两个方面来体现。空间系统化即将建筑作为一个整体的对象来处理,屋面防水、外墙防水、厨卫防水、地下工程防水作为这一整体的有机组成部分,建筑物防水应尽量形成整体包裹覆盖的防水层,从而提升防水效果。空间系统化还在于大面防水与节点防水的有机整合,因为建筑结构异形,防水很难实现连续覆盖,因而要将节点处理与大面防水施工相结合,不可偏颇。时间全寿命化体现在将防水施工从时间维度考虑,从防水设计、 供材与施工、使用维护期间几个过程统筹考虑。防水工程通过从时间和空间的系统考虑,能有效提升设计水平和施工效果,从而延长防水层使用年限。

柔性PVC防水卷材系统,使用期限长,抗紫外线、耐老化性能好[1],可以通过热风焊接对已发生的破坏进行修补,维修成本较低。针对该维修项目特点,设计采用PVC防水卷材单层屋面系统,直接在原钢结构屋面上铺设,采用冷胶粘法施工,卷材搭接处采用热风焊接法施工。由于选用的卷材已经在背部覆加了一层无纺布,因此在基层和防水层之间无需隔离层, 卷材可直接铺贴于基层;所选用的PVC卷材为外露型,故无需另设保护层。该维修设计符合项目实际需要,构造层次简单,节约了防水工程造价。

2主要防水材料特点

PVC防水卷材以PVC树脂为主要原料,加入各类专用助剂和抗老化组分,采用先进设备和工艺生产制成。本维修项目采用匀质类PVC卷材,L类(背覆无纺布)外露型,1.2 mm厚,卷材性能指标符合其产品标准GB 12952—2011《聚氯乙烯防水卷材》规定。

3施工工艺

3.1冷粘法施工流程

基层准备→防水层铺设和粘结固定→热风焊接处理搭接边→细部处理和收口处理→检查验收。

3.2冷粘法施工操作要点

1)基层清理

施工前要对原有屋面进行清理,去除屋面尖锐异物、浮灰、杂质、垃圾等,对有锈蚀的部位要作除锈防锈处理,确保基层干净、坚固,符合施工条件。由于冷粘法施工防水效果主要取决于防水层与基层的粘结情况,故合格基层是确保防水效果的核心因素之一。

2)防水层铺设和粘结固定

1卷材铺设采用冷粘法满粘施工,粘结剂采用PVC卷材专用胶粘剂;卷材搭接采用热风焊 接施工。

2施工时首先进行预铺。本维修项目为钢结构屋面,整幅卷材应与屋面压型钢板的波峰方向垂直铺设。把卷材自然平铺于已放线的基层表面 (先不粘结),要求平整顺直,不得扭曲。

3将一幅或多幅卷材的长边折叠一半,从折叠处分别在基层和卷材表面涂刷专用胶粘剂,待胶干燥至不粘手时,将预铺卷材面进行合拢粘贴,并用压辊压实。然后再把另外没有折叠的部分折叠起来,继续从折叠处如前所述操作,依次类推粘贴牢固压实。

4卷材搭接采用热风焊接。本项目采用背覆无纺布的卷材,纵向搭接应以预留的背面未覆无纺布的一边为焊接边。卷材纵向搭接宽度80 mm,焊接宽度为25 mm,横向采用对接处理,其上用150 mm宽的PVC卷材覆盖搭接施焊。铺设时尽量减少接头,接头位置相互错开至少300 mm(图2)。

3)细部节点处理

大面防水层施工完毕后,进行节点处理。屋面节点部位处理好坏对整个屋面的防水具有重要影响,所以要特别注意细节部位的防水,做到细部附加层搭接可靠、设置合理。

1出屋面管根、水落口、设备墩、女儿墙根部泛水等部位:均应按GB 50345—2012《屋面工程技术规范》要求设置200~250 mm宽无覆面层PVC卷材,进行覆盖搭接施焊,作为附加层。其中立面管根处做法见图3。

2屋面周边及大于500 mm的穿出屋面构件周边:需使用U形压条,在构件周边进行固定,其螺钉间距为250 mm,并使用焊绳(如需要)。

3直式水落口:将卷材焊接成圆筒状,并放入雨水管内,下端用硅酮密封胶密封,上端用热风焊接在屋面PVC防水层上,然后放置挡叶器。

4山墙防水卷材收口:PVC防水卷材铺到山墙边,立面用PVC复合卷材通过胶粘剂粘贴,上端用收口压条固定,末端用耐候硅酮胶密封,下端同大面PVC卷材焊接。如果现场的山墙有空鼓等损坏现象, 需先对原有墙面进行处理,再铺设卷材。

5天沟防水:在天沟处铺设一道PVC卷材,两边上翻包裹,在天沟底部两侧用U形压条固定卷材,固定件间距250 mm。

6屋脊处:加铺卷材附加层,要求宽度完全覆盖屋脊板,并不小于250 mm。

4)收边处理和收头密封

屋面与立墙转角泛水部位,先将平面大面防水层施工上翻至立墙250 mm高度处,沿屋面天沟内侧采用金属压条进行机械固定,再自压条部位加铺一层附加层卷材,至立墙凸檐下方作收头割平处理,并用压条钉压,钉距均匀并≤80 mm,施工完毕后采用密封胶封边。阴阳角处单独做附加层并作热风焊接处理。

图4为屋面防水卷材粘贴施工现场。

5)检查、修补和验收

卷材铺贴完毕、胶粘剂干燥后及时检查防水层质量,检查时用螺丝刀轻轻挑试接口,发现粘结、焊熔不密实之处及时修补,不得留下任何隐患。现场施工员、 质检员必须跟班检查。对发现的问题,及时进行修补, 然后报请验收。

4质量控制要点

1)卷材的粘结。冷粘结剂满粘法施工,大面防水层完全依赖胶粘剂将防水层与基层粘结,因此,合格的防水基层、配比正确的胶粘剂、符合规范的涂胶方式以及滚铺压实是保证良好粘结的主要因素。涂胶时,用刮板或胶辊将胶粘剂均匀涂刷在卷材底面和基层上,根据环境温度分段涂刷;胶粘剂涂刷均匀,不露底,不堆积;经晾胶,卷材铺贴时,下面的空气应排尽, 并辊压牢固;不宜过紧铺设卷材,应平整顺直,搭接尺寸准确,无扭曲、皱折。

2)搭接边的焊接处理。焊接原理是分子间相互渗透、缠绕形成新的内聚键,其强度高、与卷材同寿命。 焊接时卷材搭接宽度应符合要求,焊接面干净,无水滴、油污及附着物,加热温度和时间控制适宜;搭接边部位应密封严密,无空鼓、皱折、翘边、脱层、滑移等现象。

3)细部节点处理。大面卷材完成后进行细部节点处理。按照系统防水思想,要将防水层作为整体看待, 细部防水处理是实现整体防水的关键环节[2]。该维修项目中,要按规范对出屋面的管根、女儿墙、山墙、天沟、水落口、屋脊等处进行防水处理,确保节点部位与大面形成整体防水层。

5结语

PVC防水卷材作为高分子防水卷材的一种,具有色彩丰富、环保节能、施工简单、耐候性好等优点, 本屋面防水维修工程中卷材与钢结构厂房通过胶粘剂冷粘工法实现有效粘结,通过对搭接缝和细部节点进行焊接处理,形成了整体覆盖的防水层;完工交付时,又对使用单位进行了日常使用注意事项培训,以期延长防水层使用寿命。自2012年施工完成至今,该防水系统经受了实践考验,至今未有再次渗漏情况发生。该项目既是PVC防水卷材单层屋面防水系统(冷粘工法)的一次成功应用,也是整体系统防水思想的一次实践。

摘要：以南京卷烟厂屋面防水维修为例,分析了压型钢板屋面渗漏的主要原因,介绍了PVC防水卷材冷粘工法在该类屋面渗漏维修中的应用,包括施工工艺和质量控制要点,并提出了整体防水的思路,提倡形成空间系统化和时间全寿命化的全过程防水系统。