房屋建筑装修（精选十篇）
房屋建筑装修 篇1
在房屋建筑装饰装修中, 环保设计应多注意对绿色环境、健康环境、生态环境的设计研究, 并处理好对自然能源的利用。注意室内环境因素, 合理搭配装饰材料, 严格按照实用的原则进行设计。建筑装饰装修材料是目前建筑市场上应用最为广泛的建筑功能材料, 鉴于室内装饰材料对环境污染问题, 国际卫生组织对其生产和应用规定了环保、健康、绿色、安全的要求。为此, 在房屋建筑室内装饰装修设计时, 不仅要考虑装饰材料的美观性和耐用性, 更要考虑装饰材料中存在的有毒化学物质对人体健康的影响, 应重视环保材料, 从源头上控制污染现状的发生, 以创造环保健康的室内环境。
在房屋建筑装修设计中, 虽然我国的家装比公共建筑装修发展略晚, 但是发展势头却十分强劲, 年均发展速度已经超过30%, 远远高于同期我国国民经济发展的速度。据装饰行业协会有关资料显示, 我国城镇化率到2020年将达到55%, 城镇人口增加8亿人, 全国城镇住宅面积将会以平均每年增加10亿m2的速度增长。这样以来, 城镇居民乔迁新居需要装修, 旧住房改造也需要装修, 房屋建筑装饰装修行业在国民经济中处于中上水平, 并为国民经济增长作出了重大贡献。房屋建筑装饰装修行业正在逐步从室内装修设计中分离出来, 并很快形成自己的发展特色。
一、建筑室内装修环境污染现状及室内装饰设计中环保材料的分析
1. 房屋建筑室内装修现状
建筑装修工程是建筑工程中的重要组成部分, 在其所占有的比例也是相对较高的, 尤其是在一些比较高档的建筑施工中, 装饰装修费用将要达到工程总造价的一多半。因此, 要想创造环保节约的装饰工程, 开展室内装饰装修也要进行全面设计, 只有这样才能实现环保和节能的有机结合, 否则建筑装修工程将很难保证减少成本, 并且很容易造成室内环境污染, 实现环保节能型建设更是难上加难。
据调查结果发现, 全球一半以上的居民处于室内环境的污染之中, 室内环境污染已经引起众多呼吸道感染、支气管炎等重大疾病。由于现代人大多时间都是在室内工作和生活, 每年因室内污染造成死亡人数已达数万人, 这直接造成我国巨额的经济损失。
现代人工作和生活大多时间都是呆在家里, 而家中室内空气污染程度却高出室外数倍, 更令人担忧的是, 儿童更容易受到室内空气污染的危害。来自一份调查上说“在医院就诊的患儿中有八成以上的家庭都是在最近时间内装修过。”据此推测, 室内装修材料中的有害物质是造成小儿患病的重要因素。经过抽查发现, 在室内装修中, 有毒污染材料占68%, 这些材料中存在多种有害化学物质, 例如, 甲醛、三氯乙烯、苯等, 一旦进入室内, 将会引发多种疾病。室内装饰装修材料是一种无色无味的天然放射性气体, 对人体的危害极大。
2. 对室内装修材料的分析
(1) 房屋建筑装饰装修工程的范围及重要作用
房屋建筑室内装饰装修主要范围包括:过道、客厅、餐厅、地面、顶棚、厨房等。室内装饰装修主要是为了优化环境, 创造使用条件, 延长使用寿命, 保护结构, 增强艺术性以及服务经济建设等。房屋建筑装饰装修工程设计主要是为了改善室内空间和清洁卫生条件, 以更好地创造完善的使用条件, 例如室内隔断、吊柜、壁橱等, 都是通过装饰装修才能达到较高的使用价值。任何建筑都具有使用年限, 一方面受自然条件的侵蚀, 另一方面受人为因素的破坏, 所以, 为了达到保护建筑结构的目的, 必须加以装修设计。在现代建筑中, 装饰装修设计不仅仅是为了满足实用功能, 更重要的是为美化环境、增强艺术效果服务。通过对室内的装饰装修可以对室内交错复杂的线路及设备进行完美的处理, 使之穿插有序、隐显有致, 不仅方便使用, 而且室内和谐规整。
建筑装饰装修不仅促进了建筑行业的蓬勃发展, 还对有关冶金、化工和机件等产品进行了扩展, 房屋建筑装饰装修行业的发展不仅丰富和改观了城乡面貌, 还对传统建筑融入了时代感和艺术气息。
(2) 对室内装饰环保材料的分析
1) 室内装饰材料的选用
家装墙面装饰材料的选择尽量不要选用木制板进行装饰, 最好是选用刷水性涂料或者新一代无污染环保型墙纸, 或者是采用棉麻、丝织作为天然墙纸。对地面材料的选择一般采用天然石材、木地板、地毯等。注意选用地毯前要选用不含有害物质的地毯, 并最好选用绿色环保地板, 建议买烤漆地板。顶棚材质的选用尽量选用软装饰材料, 最好选用棉麻成分高的而且不容易褪色的布料。一定要注意在室内装饰施工中辅料的使用, 特别是对胶和底漆作为基底处理时, 选择环保涂料, 一定不能忽视辅料的使用。
2) 房屋装饰装修的环保设计要素
(1) 空间要素:对于室内空间的设计要合理, 对于固定或活动的陈设品既要充分利用空间, 又要起到使用装饰的作用, 例如厨房内设计的橱柜, 不仅可以起到良好的视觉效果, 还可以存储东西。 (2) 色彩要素:在色彩配置上, 要选择利于人们身心健康的色彩, 这样既能美观又能符合设计功能的要求。 (3) 光线要素:光线要素是设计的主要特色, 自然光线及灯光效果是室内设计的关键, 充分利用自然光线可以促进人的身心健康。另外, 灯具的选用及灯光设计中光学效果的考虑也是很重要的。 (4) 装饰要素:室内装饰一定要起到满足使用和保护的功能, 所用的装饰材料一定不能有气味, 而且质感柔和细腻并具有一定的透气性能, 最重要的是能起到美观、防潮、隔音的效果。
二、建筑装修工程室内环境质量监测和验收标准
自从发布了室内装饰材料有害物质限量10项强制性标准以来, 市场上已经停售不符合10项标准的产品, 包括粉刷涂料、木制地板、胶黏剂等具有放射性有害物质的材料。据调查显示, 这些材料中的成分严重影响着人的身心健康, 所以, 在装饰中一定要避免使用这些材料。
室内环境验收一定要等到竣工一个星期之后或在搬入新装修的房屋之前进行, 其检测点设立在距离墙面不少于半米、距离地面高度在80~150分米之间的位置, 应尽量设置在通风处, 并严格按照国家制定的标准进行检测, 使其室内的空气检测符合规定的标准才能入住, 这样可以为居民的健康提供有力的保证。
三、室内环境污染的预防和治理方法
1. 预防
在房屋建筑装饰中应尽量使用天然环保的装饰材料, 对于家具的选用同等重要。一定要注意, 在购买家具时, 首先要看好其构成成分的污染含量证明, 并对新的家具要等到有害气体释放完之后才能使用。在迁入新装修的住宅之前, 首先应找专业检测人员对室内环境进行安全检测, 等做好安全评估之后才能入住。
2. 治理
对室内环境污染的治理最关键的还是经常通风换气, 尽量采用全面通风和定时通风策略, 一般新家居室内, 要等装修完半年才能达到符合标准。后期治理可以用植物吸收室内的有害物质和气体, 例如, 芦荟、铁树、薄荷等都是室内杀菌消毒的高手, 其中文竹还可以检测家中的环境质量。另外还可以采用新技术、新型机器来净化室内空气, 使有害物质或气体变成无害物质。
建筑装饰装修设计行业只要把节能环保落到实处, 不仅可以推动我国室内装饰装修整体水平的发展, 减少施工成本, 还可以提高装修效益, 不仅对装饰企业效益有利, 还对整个社会的节能环保政策的落实起到促进作用。因此, 房屋建筑装饰装修环保设计对整个社会的发展有着重要意义, 无论到什么时候, 节能环保的室内装修都不会过时。
四、结语
求助个人房屋装修设计及装修步骤 篇2
一、选择装修公司1.了解装修公司设计流程。
2.看样板房。
3.向装修公司提要求。
4.了解装修公司收费计价方式。
5.反复比较，选定合适的装修公司。
二、装修方案洽谈
1.签订委托设计合约(初谈)。
(1)装修公司进行实地测量记录；
(2)装修公司提供平面、顶面初步方案；
(3)设计初步方案沟通、定稿。
2.全套方案设计(深谈)。
(1)装修公司提供工程设计详图；
(2)设计详图沟通、定稿；
(3)拟定建材表。
3.建材、预算讨论定稿(细谈)。
(1)讨论建材适用性；
(2)确认工程预算书；
(3)确定建材表。
三、装修合同签订
1.工程预算书确认。
2.正式签订装潢合同书。
3.支付部分装修费用。
四、装修施工
1.施工开始
(1)按合同签订日期开工；
(2)设计师、施工员、水电专员现场交底。
2.正式施工
(1)材料配送现场；
(2)按图施工；
(3)请专人监工或亲自监工；
(4)设计师现场协调；
(5)装修公司竣工验和签发保质卡。
五、住户验收(请专人或亲自)及整修阶段。
家庭装修施工组织的原则
其总的施工顺序应该是先进行结构工程,再进行装修工程,然后进行安装工程,最后是装饰工程。制定具体施工程序还应注意掌握以下原则:
成品保护的原则:在交叉作业和平行作业时,已经完成的装饰作品和成品,必须采取严格的保护措施。工期最短的原则:组织交叉、平行作业的目的是缩短工期,施工组织要实现的一个基本目标也是用最快的速度、按设计要求完成工程。
家庭装修的项目
1.家庭装修工程的主要内容
一个家庭装修工程中,可概括为结构工程、装修工程、装饰工程和安装工程四个类别,它们分别在装修工程中发挥不同的作用。
结构工程在家庭装修中主要有阳台的封闭和改造、非承重墙的移位改造、电线电路的改造、上下水的改造、门窗的拆改、暖气管线和设施的改造等。
装修工程主要包括顶棚装修、墙体装修、地面装修、门窗装修等,是家庭装修工程的主要内容。安装工程主要包括配套电器安装、照明灯路安装、卫浴设备安装、厨房设备安装和其他配件的安装等内容。
装饰工程主要包括室内配套家具制作、窗帘布艺设计安装、美术作品及艺术品的安装与摆放、各类装饰物的制作等内容。
2.吊顶工程的目的和内容
目的一是封闭室内的管道,使空间整洁、规矩;
二是增加顶部艺术性,使顶部通过层次的增加提高装修的效果；
三是调整室内空间的照明,使空间的照明协调、均匀、柔和。
内容
吊顶工程主要通过吊顶造型、花饰工程、照明灯及装饰灯的安装、饰面的涂刷和被糊、饰面板的粘贴等来达到装修要求。
3.墙面工程的目的和内容
目的保护结构,提高墙面的艺术性,便于日后维护清洁,提高使用过程中的安全性。
内容：
墙裙制作、暖气罩制作、墙面涂料涂刷、壁纸壁布的裱糊和安装陶瓷墙砖及装饰板的粘贴、装饰角线的安装、壁灯的安装、开关插座的移位和增加、墙面装饰造型及挂镜线的安装等。
4.地面工程的目的和内容
目的保护结构安全,增强地面的美化功能,保证脚感舒适、使用安全、清理方便、易于保持。
内容
实木或复合地板的铺装、陶瓷地砖的铺粘、地毯或涂料的终饰等工程来达到装修要求。
5.门窗工程的目的和内容
目的提高门窗的坚固性、安全性、隔音性、隔热性和防风雨能力,提高门窗的封闭性,增强门窗的美化作用,调整室内的采光。
内容
窗户的加层或材料的调整、门窗的制作或更换、门窗套框的制作等。
6.配套电器安装的目的和内容
目的提高室内环境质量,调控室内温度、湿度、气味,提高日常生活质量,减少家务劳作的强度和难度,使生活变得方便、舒适。
内容
电路的改造,插座的增加,空调、电热水器、抽油烟机等系列家用电器的安装、调试来实现。家庭装修应注意的问题：
观念上把高质量的家居环境等同干高档装修材料的堆砌。
住宅房型与住户的居住使用要求不相适宜，未得到很好的解决；
住宅的平面布置，家具摆放不合理、尺度比例不符合人体工学。
对装修风格的审美往往受到他人的左右，忽略了住户自身的性格特点、兴趣爱好和生活习等。
有些设计的表现手法还显拙劣，粗糙得多，而深层次、耐人寻味的作品少；
家居的灯光和照明在如何与整体室内风格相协调、突出室内空间的层次感方面仍有欠缺；
家用电器设备不断增多没有预先考虑其进入家庭后的适当位置。
不得在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照灯具。
在隔断墙上粘贴瓷砖，应该用建筑胶作为胶结材料。
在粘贴厨、卫地面装饰材料前，必须对基层作防水处理。
阳台因承重小，不得粘除塑料地板砖，硬木地板外的装饰材料。
未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其承重墙、共用部份位隔断墙，外用护墙，抗震墙等墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自修、拆、改。
未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其棱（地）面装饰材料的重量不得超过400Nm^2。卫生间的蹲便器改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。
室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm，电线与煤气交叉净距不少于3cm。
大理石与地板砖及木地板相比，重量要高出几十倍。如果地面全部铺大理石，就有可能使楼板不堪重负。
四壁满贴板材，虽然洁净、易擦洗，但占据空间大、费用高，也不利于防火。
象宾馆那样镶上两三层吊顶这样会占据较多空间，给人一种窒息感。
打通居室与阳台的隔墙，一但拆除就会后患无穷。
在墙上挖槽直接埋电线有可能造成漏电并进而引发火灾。
忌在厨房中将煤气灶放置在木质地板上，更不能将煤气总阀包在木质地柜中。
施工材料的检查
胶凝材料检查包括水泥、消石灰粉、石膏、胶粘剂。
地面材料检查包括陶瓷地砖、木地板、塑料地板、大理石板、花岗石板。
墙面材料检查包括内墙釉面砖、内墙涂料、壁纸、护墙板
顶棚材料检查包括顶棚涂料、金属龙骨、龙骨所需的配件、木龙骨、纸面石膏板、装饰石膏板。门窗材料检查包括铝合金门窗、塑料门窗、木门窗料、胶合板、玻璃等。
卫生洁具检查
住宅装修施工程序
住宅装饰施工程序宜符合下列规则：
（1）住宅装饰工程前，应检查结排水管道畅通，基体及基本层合格后方可施工。
（2）管理工程、电气配线、电气器件安装完工后，方可开展其他装饰工程。
（3）居室装饰工程宜按下列程序进行：
→细木装饰→婊糊→电气安装→铺地板→油漆吊顶涂料→细木装饰→电器安装→铺地板→油漆（4）起居室装饰工程宜按下列程序进行：
→细本装饰→裱糊→电器安装→铺贴地面材料→油漆吊顶→涂料→细木装饰→电器安装→铺贴地面材料→油漆
（5）厨房装饰工程宜按下列程序进行：
涂料→砌筑平台→细木装饰→墙面、柜面贴饰瓷砖→电器、电热水器安装→铺贴地面材料→油漆→ 煤气接管。
房屋建筑装修震害损失评估探讨 篇3
关键词:房屋工程;建筑装修;地震灾害;损失评估
中图分类号:P315.9 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)21-0142-02
1引言
地震破坏的特点是波及范围广,经济损失大,特大地震的破坏甚至会影响国家的经济发展,使国家处于紧急状态。日本因关东大地震造成内阁更替的史例,使得各国政府均十分重视对地震损失的评估,定量估计地震灾害损失有十分重要的意义。地震灾害损失评估是政府和社会团体抗震救灾决策的重要依据。破坏性地震发生后,快速而准确的预估地震灾害的损失,对灾区内外的政府部门、社会团体和国际社会实施紧急救援、抗震救灾以及震后恢复重建都具有重要意义。
本论文主要针对房屋建筑装修在地震灾害中损失评估的方法展开分析讨论,以期从中找到可靠有效的震害损失评估方法与经验,从而为震后救灾救援管理提供有效决策依据,并以此和广大同行分享。
2地震灾害损失概述
2.1直接损失
目前国内外都公认地震灾害损失可以分为两类:直接损失(Direct losses)和间接损失(Indirect losses)。
直接损失是灾害的致灾因素(水淹、风刮、地震、土埋、虫咬等)造成的人员伤亡和物质破坏对应的经济损失,人员伤亡大都不折算为金钱。对于直接损失,除人员伤亡外,最重要的是列出需要估计的物质损失清单,即清算损失的项目或内容,包括:[1]
(1)房屋;
(2)室内财产(包括库存)、室外财物;
(3)基础设施;(基础设施的范围没有清楚的定义,但至
少包括生命线系统:交通、电力、通信、供排水、供气、燃料、北方地区的供暖。个别文献还包括学校、医院、食品供应等,这种提法没有被广泛的接受,一般按生命线系统建立清单。)
(4)工业设备装置;
(5)其他如水利、地下等工程结构;
(6)农作物、牲畜;
(7)次生灾害破坏损失,如地震火灾、风后水淹等损失;
(8)应急救灾的投入,如医疗、救险、防疫、物资、临时安置、清理废墟、尸体掩埋等。
2.2间接损失
对于地震灾害的间接损失,不同的研究机构或组织对其定义划分的范围也是不一样的,联合国救灾署办公室发放的小册子“预防和减轻灾害:经济问题”对间接损失的内容解释为:
(1)(原材料、零件)供应中断或减少;
(2)下游企业减产;
(3)人员伤亡或失业造成的经济下降;
(4)其他链式影响。
间接经济损失是灾害损失的重要组成部分,在大型灾害或生命线系统破坏损失中,间接损失可能占很大比例,甚至超过直接损失,遗憾的是:现在连间接损失包括哪些内容,直接损失和间接损失都还没有统一划分的方法。[2]
3房屋建筑装修震害损失评估探讨
3.1房屋震害损失评估模型分析
城市房屋建筑震害直接经济损失包含主体结构损失、房屋装修损失和室内、外财产损失三部分,对应图1的评估流程图,其计算公式如下所示:
L=α( ηisjBisbsεbj+γ1γ2ηisjB'isbsεbj
+ ηisjBiswsj)
式中:L:房屋建筑及室内、外财产直接经济损失总和;
ηisj:i评估区s类建筑j级破坏的破坏比;
Bis:i评估区s类建筑的总面积;
B'is:i评估区s类建筑中、高档装修房屋的总面积;
bs:s类建筑的重置单价(元/m2);
εbj:s类建筑发生j级破坏时的损失比;
ds:s类建筑中、高档装修的重置单价(元/m2);
εdj:s类建筑装修发生j级破坏时的损失比;
γ1:考虑经济发展水平差异的装修损失修正系数;
γ2:考虑不同用途的装修损失修正系数;
wsj:s类建筑发生j级破坏时单位面积室内(外)财产损失值(元/m2);
α:总损失值的修正系数,一般取1.0～1.3。
3.2房屋震害损失评估中应当注意的问题
3.2.1评估项目的完整性
现行评估方法的技术路线和参数选择主要根据80年代的国情,现在我国经济日新月异。按照过去的经验,认为损失的大项是房屋,重点就是房屋,对于生命线和企业、商业损失不够重视。目前,随着经济的发展和人民生活水平的提高,我国城市的建筑装修水平提高很快,个人住房和公共用房很多都采用了中、高档装修,甚至有些建筑的装修费用超过了主体结构造价。然而,我国以前的损失评估中基本不考虑装修损失,即使国家标准(GB 18208.4-2005)也只是在条文4.6.3规定:[3]室内装修应在房屋重建单价或室内财产中考虑,但具体实施时基本不考虑。
3.2.2重置单价
现有方法是去当地当时为修建同样类型和质量的房屋或结构的成本价格。关键是恢复原样,不考虑重建时提高标准增加的费用,因为震后几天内很难确定重建时提高的建设标准。“重置”和“重建”是有差别的,重置指恢复原样,重建则可能提高标准,也没有考虑折旧,因为不破坏就用不着重建,重建就肯定是新的。重要的是用成本价,没有考虑在市场经济环境下,房屋逐渐成为私人财产,当初买房时花的是市场价,因灾害破坏,相当于私人的财产损失,就像室内财产一样,在财产损失中,电视机的价格不是工厂的生产成本价,而是商店平均售价,水灾用的是当年平均市场价格,比较笼统,隐含了这个含义,因此地震损失有必要也用平均市场价。
3.2.3损失比
现行的损失比是80年代末根据房屋建造预算估计,并咨询建设部门后确定的,比如先列举典型的中等破坏形式,然后考察修复的措施和花费,与总造价相比,得到损失比。现在房屋的建造有了很大变化,最突出的是装修所占比重大大增加,厂房等因空调等设备也有所增加,再沿用过去的值太小。
3.2.4抽样调查
抽样调查是地震损失评估的重点,现场的工作量最大,目的是尽可能使评估结果接近实际,为减少误差,规定了抽样的个数,实际上重要的是抽样点分布均匀,不仅空间上尽量分布均匀,而且破坏程度上也要尽量均匀覆盖。建议降低最小抽样数目,要求调查破坏最轻和最重的抽样点,并给出结果,以便对比检查。
3.2.5次生灾害损失
次生火灾、水灾损失可以参照有关部门的规定进行。
4结束语
破坏性地震发生后,快速而准确的评估地震灾害损失,对灾区内外的政府部门、社会团体和国际社会实施紧急救援、抗震救灾以及震后恢复重建都具有重要意义。地震灾害损失评估研究是一项十分繁重的工作,它不仅涉及地震工程的方方面面,还涉及到经济学、社会学以及统计学。本文只是对其中的房屋损失评估方法进行了一定的探讨,其他方面的问题还有待于广大地震研究工作者在以后的研究工作中进一步完善。
参考文献
1 胡聿贤.地震工程学[M].北京:地震出版社,1988
2 刘 欣、谢庆盛.基于GIS技术的快速震害损失评估方法[J].灾害学,2002.17(3):26～29
3 张风华.城市防震减灾能力评估研究[J].中国地震局工程力学研究所博士论文,2003
Housing Construction and Fitting of Seismic Damage Assessment
Qin Xiqiang
Abstract:Existing Housing construction in earthquake damage assessment in the practical application of the deficiencies and problems are exposed, the article from the perspective of loss assessment, analyzes and briefly discussed the earthquake and the direct loss division of the scope of indirect losses, focus on this basis the loss of housing construction and fitting-damage assessment, building damage assessment damage the housing decoration model to investigate the parameters of the model, and carried out damage assessment process issues that need attention and impact analysis, housing construction for the renovation to further enhance our level of application of seismic damage assessment may be helpful.
近代建筑外墙装修 篇4
关键词：建筑外墙,抹灰,面砖,板材,玻璃幕墙
1 概述
传统意义上的建筑外墙装修,只是单纯的为了增强建筑物的耐久性和美化建筑外形。但是,随着我国建筑市场的不断发展、建筑材料的不断涌现、施工技术的高度成熟和外国多元文化的冲击融合,近代的建筑外墙装修已经由分部分项工程演变成一个学术课题,里面涉及环境协调、热工性能、节能环保、生态建筑、可持续发展等方面,研究如何实现建筑舒适性、轻简性、生态性及低碳节能性的最大化。以下是笔者在总结经验的基础上,结合自身的建筑知识文化理念对近代建筑外墙装修几个类型的简要介绍,用以探索指引建筑外墙装修的未来变革步伐。
2 外墙抹灰
外墙抹灰是较为传统的装修方式,属于湿作业范畴,工艺优点是材料普遍、施工方便和价格低廉,所以在20世纪80年代前得到大范围的运用。缺点是其防水性和耐久性较差,作业工效低,极易变色污秽,且难以清理。
外墙抹灰的一般施工工序为:基层处理→调配砂浆→抹打底层→粉刷找平层→上光面层→刷封闭底漆→刷面层涂料。为了预防外墙抹灰后出现裂缝、起层、渗漏和空鼓等质量问题,要重点注意以下几个方面:1)基层浇水湿润要适当均匀。在基层有浮水的情况下就抹面,容易产生流坠开裂;当基层没有用水充分湿润就抹面,会造成抹上去的砂浆水分被基层迅速吸收,使砂浆脱水过快而出现干缩裂缝和空鼓;当浇水不匀,局部干湿差别过大时,也会因干缩不匀而产生裂缝。2)调配砂浆应按层处理。底层砂浆采用1∶3～1∶2.5的配合比;找平层采用1∶2.5～1∶2的配合比;光面层采用1∶1的配合比。底层和找平层采用粒径2 mm以下的中细砂,稠度为70 mm～80 mm;光面层采用粒径0.7 mm以下的中细砂,稠度为90 mm～100 mm。3)重点关注光面层抹灰。光面层厚度控制在3 mm～4 mm;压光时间一般控制在1 h后,因为过早压光会造成砂浆过湿而出现下垂起皱,过迟压光又会因砂浆过硬而无法达到压光效果。4)施工环境温度不得低于5 ℃,避免雨天作业,全过程严格控制好平整度和垂直度。
3 外墙面砖
外墙面砖是指各种自然的或人造的块和板,主要用于对墙面的装修和保护处理。由于这些材料耐久性强、耐污染、耐酸碱、施工方便、质地坚硬、颜色丰富、容易打理清洁和形状款式多样,成为20世纪末国内较为流行的、时髦的新型装修材料。
外墙面砖的一般施工工序为:基层处理→刷界面剂→基层抹灰→弹线→浸砖→粘贴→勾缝→清理→检查→修补。重点注意以下几个环节:1)外墙砖铺贴前,先要将砖面清扫干净,并隔夜用水浸泡不少于2 h,擦净表面浮水后(外干内湿)才能使用。2)粘贴面砖时,将面砖背面满批砂浆,根据面砖控制线一次成活,用木锤轻轻敲击,使之与基层粘结牢固,不宜多敲、多移,尤其在砂浆收水后更不能纠偏挪动。粘贴面砖的砂浆宜采用1∶2水泥砂浆或1∶0.2∶2的水泥∶石灰膏∶砂的混合砂浆(或用粘结剂),厚度宜为7 mm～10 mm。3)铺贴外墙砖,均为自下而上进行,在最下一层砖下皮的位置垫好靠尺(底尺),并用水平尺校正,以此托住第一批砖,在砖外皮上口拉水平和竖直通线,作为铺贴的标准。4)勾缝宜用1∶1水泥砂浆进行面砖勾缝,缝宽一般在5 mm以上,用1∶1水泥细砂浆勾缝,先勾水平缝,再勾竖缝,勾好后要求凹进砖表面2 mm～3 mm。面砖勾缝后,用废旧毛巾或棉纱将面砖表面擦洗干净,以免影响面砖的整体清洁、美观。
纵观当今国内,几乎所有的低层和中层建筑都使用外墙面砖作为装修材料,但也由于其自重大,与砂浆的粘合力有限,因而较少被高层建筑所使用。然而,伴随着建筑发展和学科交融,通过化学键破坏再键结原理和空气低热传导率原理的科学应用,我国已经研制出轻质节能外墙面砖,具有隔冷隔热(保温)、重量轻、吸水率低、施作容易、坚硬美观、延长房屋寿命等优点。
4 外墙板材
外墙板材装修是指利用天然木板、石板或各种人造板,通过钉、胶等方式固定在外墙上的装修工艺,属于干作业范畴。具体板材种类有:木板、石膏板、金属板、胶合板、纤维板、铝塑板、复合板等。 外墙板材的优点有:化学稳定性优良、保温性能强、耐火阻燃性能好、硬度大、强度高、表面光洁平整、清洗方便、尺寸任意设置、安装简易等。外墙板材装修由骨架和面板两部分组成。骨架分为木骨架和金属骨架。一般的施工工序为:放线定位安装连接件安装骨架安装板材处理板缝清理板面。当今最为常见的板材为铝塑板,它自20世纪90年代末进入我国以来,以其优良的性价比、显著的环保节约性、高贵的气派、丰富多彩的装饰效果和加工安装简易等优点,得到建筑外墙行业高度的青睐和迅速的发展,被广泛应用于高层建筑、酒店会所、办公场所等建筑物的外墙。同时也因为其安装方便,且能减少对原墙面的破坏,因此在旧建筑外墙翻新领域上也得到一致好评。然而,铝塑板也难免存在一些缺陷和质量问题,如:变色、脱色、开胶、脱落、变形、起鼓。尽管如此,但由于其自身固有的特点,使得铝塑板仍然是建筑外墙的主力军。
5玻璃幕墙
玻璃幕墙是指由支承结构体系与玻璃组成的、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。玻璃幕墙分为明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙和点支式玻璃幕墙。玻璃幕墙的优点是施工容易、轻巧美观、不易污染、容易清理等。但是,高层建筑的玻璃幕墙对阳光的强烈反射,容易造成严重的光污染,令市民感觉十分不适。避免此类光污染要做到两点:首先在设计时可适当调整建筑物幕墙面的光反射方向,让反射光的角度改变;另外就是要选择优质的阳光控制型的节能玻璃作为外幕墙原材料。随着玻璃幕墙工艺的高速发展,相继出现了复合玻璃幕墙、镀膜玻璃幕墙、中空玻璃幕墙、环保节能玻璃幕墙、光电玻璃幕墙等。高层建筑多采用中空玻璃,中空玻璃有两层和三层之分,具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点,使用中空玻璃幕墙的房间可以做到冬暖夏凉,极大地改善了生活环境。
6结语
以前,人们只注重建筑外墙装修的装饰性和耐久性,而忽视其环保、生态功能。然而,21世纪的主题是环保、节能和可持续发展,外墙装修的发展方向也必然是“绿色”。所谓绿色的外墙装修即是采用清洁生产技术,少用能源,生产出无毒害、无污染、达生命周期后可回收利用,有利于环境保护和人体健康的建筑工艺。
参考文献
[1]同济大学,西安建筑科技大学,东南大学,等.房屋建筑学[M].第3版.北京:中国建筑工业出版社,1997.
[2]苏达根.土木工程材料[M].北京:高等教育出版社,2003.
[3]GB 50210-2001,建筑装饰装修工程质量验收规范[S].
房屋工程装修合同 篇5
一、工程承包方式：(采用包工包料)
二、合同价款：总造价为：
三、甲方要提供施工期间的水源，电源和物业管理上的便利：
四、甲方参与工程质量和施工进度的监督和俊工验收工作，乙方在施工中要保证施工安全，防水防电保证质量按期完工：
五、工程项目如下：
(1)地面、墙面、顶面拆除：
(2)地砖、墙砖铺贴：
(3)厨房、隔断柜子：
(4)大厅墙裙和暖气：
(5)收银台1个：
(6)卫生间隔断和洗碗间隔断：
(7)厨房PVC吊顶：
(8)大方石膏板吊顶：
(9)墙面乳胶漆：
(10)玻璃门2个：
(11)垃圾清运等：(不含灯具和开关插座)
六、工期自20 月 日 竣工期，为
七、关于工程价款及结算约定：
合同签字生效后：甲方按下列表中约定向乙方支付工程款：第一次支付：开工前 ：第二次支付： 等第三次支付：最后剩余：
八、关于变更内容：在施工过程中如有修改及增减工程项目，须提前与乙方联系，工程如有遗漏项目没有预算，请甲方补偿增加项目发生相关费用。
九、其它事项：
甲方工作：甲方在开工前，向乙方进行现场交底，向乙方提供施工需用的水电必备条件，并说明使用注意事项，做好施工中因临时使用公用部位以及产生影响关系等协调工作。
十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
电话： 电话：
建筑装饰装修变动对建筑结构的影响 篇6
【摘要】随着人们生活水平的提高，以及建筑装饰市场的发展，人们开始越来越注重对于建筑物的装饰装修。然而由于装修施工的队伍的素质不同，有些施工队伍无视建筑物的安全，随意对建筑物的结构进行更改，不仅给局部带来了危险，而且也给整个建筑物造成了隐患。
【关键词】建筑；装饰；装修；建筑结构；承重墙；擅自变动承重结构
【中图分类号】TU238.2 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2013）01—0200-02
严格意义上的装修应该是在建筑物的基础之上的附着式的施工，这种施工应以建筑的主体做为其载体，而不是取代建筑主体或擅自更改建筑主体结构。如果因为对于房屋的功能上的特殊需要而必须对建筑的主体进行重大的改动则必须提交设计方案，交由城建部门审批，确定不会对建筑的整体结构造成影响的才允许施工。然而在实际的施工过程中我们看到的景象却恰恰与此相反，某些装饰装修施工不但擅自更改建筑结构，而且还在原有的承重结构上挂载额外的荷载。这样做的结果一方面破坏了建筑的原有的设计，改变了原有设计中的承重结构，也就必然使得建筑的承重结构失衡，而额外的荷载则为建筑物带来的额外的、超过了设计荷载的负担，这两种情况势必会对整个建筑物造成严重影响，而且也给整个建筑物带来了安全的隐患。
1 建筑装饰装修变动对建筑结构的具体影响
1.1 增加荷载对结构的影响
1）均布面荷载增加
a.均布面荷载的增加是面层装饰装修施工中通常存在的较大问题。在原有的建筑物的楼面或层面上新增装饰或装修的面层的时候必然会在原有的面层之上增加了均布荷载，尤其是在面层铺设石材面层时，整个楼面或屋面的均布面荷载无疑将会造成设计之外的增加。
b.在豪华装修中安装吊顶时，吊顶的全部重量都将转变为楼板的额外荷载，在吊顶过重时，楼板将承受难以承受之重，其结果自然可想而知。
2）线荷载增加
在装饰装修的过程中当为了实现某种功能而新增墙体时，或者是在既有墙体上增加较重的装饰物时，或者是安装外扩式封闭阳台时，或者是在为外层窗户安装保安护栏时，这些额外追加的重量都会在线荷载的形式对下方的建筑结构产生一定的影响。
3）集中荷载增加
在建筑物的楼面以及屋面安放较重的物体时，物体的重量将做为集中荷载并将荷载向下传送给下层结构。集中荷载包括新增的较重的柱子、较重的豪华型鱼缸、较重的豪华型健身器械等。
4）施工荷载增加
在对建筑物进行装饰装修的过程中，还会对建筑物形成一定的施工荷载。尤其是一些素质较差的不正规的装修队伍，在装修时的野蛮操作将会给建筑物造成严重的施工荷载，在这些施工荷载超出建筑结构设计的最大荷载的时候则会导致建筑结构的破坏。
1.2 墙体变动对结构的影响
1）拆墙
建筑结构最讲究的是四平八稳，最忌讳的是一头沉，这一点相信每个人在玩搭积木的游戏时都会深有体会。因此，在装修时是不允许擅自将承重墙的部分或全部拆除的，因为，拆除承重墙会导致建筑物的受力结构发生根本性的改变，因私拆承重墙引发的楼体裂纹以及崩塌现象不在少数。
2）墙体开洞
即使只是在承重墙上开设洞口，在装修施工中也是不被允许的，因为私开的洞口必将引起整个墙体的截面的削弱，截面的削弱必然降低了承重墙体的承担荷载的能力，有的时候可能就只差那么—点点的荷载就会引发一场灾难性的后果。
3）在墙上开横向槽
我们在实际生活中常常会遇到需要徒手搿开较低大的水果的情况，一种较为省力的做法就是先在水果上横向划开一道口子然后再搿就好搿得多了，同理，在承重墙上横向开槽所产生的负作用也同样明显，因此，应尽可能地纵向开槽敷设管线等。
4）自由分隔
随着高档装修、豪华装修在我国的许多大城市中盛行，拆除室内的全部墙壁然后根据自己的喜好重新进行空间的分隔也越来越流行，但是，殊不知，这种做法是所有做法之中最为危险的一种，这种做法相当于挖空了赖以支撑空间的结构，虽然在装修的过程中还会进行分隔，但是分隔的墙体却完全达不到承重的效果。这种做违反科学的装修在实际装修过程中是必须杜绝的。
1.3 楼板或屋面板上开洞、开槽对结构的影响
在建筑装饰装修工程中涉及楼板变动的主要有如下两种情况：在楼板或屋面板上开洞（特别现在装修大都采用实木地板，实木地板要先在楼面上钻孔，铺设龙骨，钻孔的密度很大，孔的深度也在8-10cm左右，这直接对楼板承载能力有很大的消弱）；在楼板或屋面板上开槽。
1.4 梁的变动对结构的影响
1）凿掉混凝土保护层：当凿掉混凝土保护层而又未能采取有效的补救措施时，梁的截面会受到削弱，钢筋暴露在大气环境中会逐渐锈蚀。
2）梁钢筋焊接：当在原有梁上设置梁、柱、支架等构件时，往往将后加构件的钢筋或连接件与原有梁的钢筋焊接。
3）梁上开洞：梁上开洞将削弱梁的截面，降低梁的承载能力。如果伤及梁的钢筋，后果将更为严重。
4）梁下加柱：梁下加柱相当于在梁下增设了支承点，将改变梁的受力状态，在新增柱的两侧，梁由承受正弯矩变为承受负弯矩，而原有梁在这个部位可能不具备承受负弯矩的能力。
5）梁上增设柱子或梁时，除了连接可能带来的结构问题外，主要问题是增设的梁或柱将把它们所承受的荷载传递给原有梁。
1.5 柱的变动对结构的影响
1）凿掉混凝土保护层。
2）柱钢筋焊接。
3）柱子中部加梁。在柱子中部增设梁将改变柱子的受力状态，增加柱子的荷载以及由此荷载引起的内力。
1.6 封闭阳台、改变阳台的使用功能对结构的影响
人们为了扩大室内的使用面积，往往把阳台当作首先改造的场所，封闭阳台使原来的阳台成为一间小房间或居室的一部分，在其间或堆放物品，或作为厨房，或改为浴室，或放床住人。
2 建筑装饰装修施工应遵守的原则
1）在设计和施工时，必须了解结构能承受的荷载值是多少，将各种增加的装饰装修荷载控制在允许范围以内。
2）建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。
3）建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能。
3 装饰装修施工中需重点注意部位的结构安全
1）梁的装饰安全。常用梁都是钢筋混凝土梁，沿梁的轮廓的转折处一般都配有钢筋，尤其是在梁的下部钢筋更密，所以，在装饰装修过程中，不允许任何形式对它的破坏。
2）柱的装饰安全。在大多情况下，柱是用来支承梁的，通常主要承受压力。
3）框架结构装饰安全。钢筋混凝土框架结构与一般意义上的柱上放梁有所不同。
4）楼板装饰安全。楼板及其下的梁、墙、柱的尺寸、材料及配筋等都是经过强度和稳定性校核后设计的，其所考虑的使用荷载是在正常使用时可能出现的最大荷载。
5）阳台装饰安全。阳台装修时最重要的一点还是负荷问题。挑阳台在设计时，荷载规范只考虑其上作用荷载2.5kN/m2。而装修时，地面修平（一般阳台地面设计比室内地面低30mm）就要增加0.6kN/m2。如果封阳台，再加防护栏，就等于在阳台远端多了一个近几百牛顿的集中荷载。
6）楼梯装修安全。楼梯作为一种通道，其承载量是较大的，故在其装饰装修中，要注意不要增加太多的附加荷载，如踏步表面应选择较轻的饰面材料，对楼梯栏杆的要求既要轻质，又要坚固。
4 结束语
中国建筑装饰装修 篇7
关于召开2013年度《中国建筑装饰装修》杂志全国发行工作会议暨中国建筑装饰行业首届优秀刊物表彰大会的通知
各省、自治区、直辖市建筑装饰协会 (分会) 、解放军建筑装饰协会、各会员单位:
《中国建筑装饰装修》杂志是由中华人民共和国住房和城乡建设部主管、中国建筑装饰协会主办, 我国建筑装饰行业集前瞻性、专业性、指导性、可读性于一体、国内外公开发行的综合性刊物。刊物宗旨:搭建政府与协会、协会与企业、企业与企业之间的桥梁, 为全国建筑装饰行业服务, 为装饰装修企业及装饰材料生产企业服务, 推动中国建筑装饰行业持续健康发展。杂志自2013年4月刊改版以来, 受到广大读者好评。
据了解, 各地方协会、装饰和材料生产企业, 特别是经营规模较大的会员单位, 大多数都办有自己的行业 (企业) 刊物。为了拓展《中国建筑装饰装修》杂志服务领域, 扩大发行量, 同时为了加强全国装饰行业内部刊物的信息交流, 中装协决定9月23—25日在浙江杭州召开《中国建筑装饰装修》杂志全国发行工作会议, 同期召开中国建筑装饰行业首届优秀刊物表彰大会。现将有关事项通知如下:
一、会议时间、地点:
1、9月23日下午14:00—18:00报到。
2、9月24日—25日上午召开全国发行工作会议、优秀刊物表彰大会和业务专题讲座。
3、地点:杭州白马湖建国饭店 (滨江区长江南路336号)
二、参会人员:
中装协领导、《中国建筑装饰装修》杂志地方 (企业) 工作站站长、地方协会 (企业) 刊物总编 (主编) 及有关专家。
三、《中国建筑装饰装修》杂志全国发行工作会议:
9月24日上午9:30—12:00主要内容:
1、刘晓一秘书长兼社长致辞
2、地方协会领导致辞
3、中装协副会长、中南集团董事长吴建荣致辞
4、《中国建筑装饰装修》杂志总编辑华敬友介绍杂志采编、发行、广告经营、工作站管理等有关情况。
5、宣读《中国建筑装饰装修》杂志社首批工作站, 颁发工作站站长、通讯员证书。
6、工作站站长和通讯员代表发言
四、中国建筑装饰行业首届优秀刊物表彰大会:
9月24日下午14:00—16:00主要内容:
1、刘晓一秘书长致辞
2、优秀刊物评委会主任刘波 (原国家新闻出版总署报刊司司长) 做评审总结 (优秀刊物评审办公室设在《中国建筑装饰装修》杂志社)
3、宣读评审结果、表彰中国建筑装饰行业首届优秀刊物和10强刊物 (刊物现场展览、展示) 。
4、优秀地方协会会刊和优秀企业刊物负责人介绍办刊经验。16:00—18:00参观考察中南集团
五、业务专题讲座:
9月25日上午9:00—12:00资深专家就办刊做专题讲座
六、会务联系:
1、《中国建筑装饰装修》杂志社
联系人:毕明荣010-88139385 13520525813
胡欣芳010-51717269 18624900152
2、中南集团 (会议协办单位)
联系人:高慧0571-89892912 13588785739
张钦松0571-89892882 18868787080
3、白马湖建国饭店
联系人:徐国祥18072858505
姚丹芳0571-81396666分机2589 18072858512
七、其他:
1、《中国建筑装饰装修》杂志地方 (企业) 工作站正在申报审批中, 还未建站的地方协会和企业抓紧时间在发行工作会议之前申报。
2、有意参加优秀刊物评审的地方协会和企业, 请将近两期刊物连同填写后的优秀刊物评审表快递至:
北京市海淀区阜成路42号中裕商务花园20号院C二层
《中国建筑装饰装修》杂志社优秀刊物评审办公室收 (注明为参评样刊)
截止日期为2013年8月31日
《中国建筑装饰装修》杂志 篇8
地址:北京市丰台区广安路9号国投财富广场2号楼1101
Email:zazhishe2013@sina.cn
邮编:100055
综合部:010-88139385 (兼传真)
编辑部:010-88546914/88546524
发行部:010-88546514
建筑装饰装修绿色施工 篇9
建筑装饰装修传统施工投入高、消耗大、效率低, 并且会产生大量的污染, 包括建筑垃圾、噪声污染、水污染、空气污染等, 在施工过程中对项目周边环境和居住人群造成很大的影响和危害。随着社会经济的不断发展以及人们生活水平的提高, 大家越来越意识到保护环境和节约资源的重要性, 资源节约型、环境友好型绿色施工理念越来越受到重视。在可持续发展、低碳经济、循环经济的大背景下, 提出了绿色施工的新形式, 即使用绿色建材, 进行绿色施工, 营造绿色环境, 以节约、降耗、增效为目的, 大力发展建筑装饰装修绿色施工。
1建筑装饰装修传统施工和绿色施工
传统施工仅仅重视国家的法规和有关规定对质量和安全的要求, 能实现质量、安全、工期、成本目标就可以, 但生产方式粗放、生产效率低下、建筑用材消耗过高、建筑垃圾回收利用率低、技术和管理手段落后等问题突出。尤其是为了降低成本, 往往以牺牲资源和环境为代价, 噪音、扬尘、堆放渣土还可能对项目周边环境和居住人群造成危害或影响。
建筑装饰装修绿色施工模式并不仅仅是指在工程施工过程中实施封闭施工, 减少尘土和噪音污染, 在工地硬化的道路两旁和生活区内种植花草或树木, 定时洒水等。它最主要的内容是包括尊重基地环境, 减少场地干扰, 结合气候施工, 应用绿色材料, 节约水电材料等资源和能源, 减少废弃物的填埋数量等内容, 与传统施工和文明施工有本质上的区别。绿色施工着眼在节约资源、保护资源, 建立人与自然、人与社会的和谐。国家和地方建设主管部门为了促进建筑行业转型升级, 淘汰落后的生产技术, 强制推行新技术、新材料和新工艺, 对改变落后产能起到了积极的促进作用。
按照住建部颁布的《绿色施工导则》, 绿色施工就是在工程建设中, 在保证质量、安全等基本要求的前提下, 通过科学管理和技术进步, 最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动, 实现四节一环保 (节材、节水、节能、节地和环境保护) 。从《绿色施工导则》来看, 绿色施工可以概括为三个方面的内容:一是尽可能采用绿色环保的建材和设备;二是改进施工方法, 采用新技术以及清洁施工过程, 控制环境污染, 降低施工过程消耗, 节约资源;三是按绿色施工的要求编制施工组织设计, 改善管理, 对设计图纸进行深化设计[1]。
2建筑装饰装修绿色施工实施
我们运用质量管理方法来对建筑装饰装修绿色施工进行分析, 可以概括为五大要素即:人、机、料、法、环。也就是以下要介绍的4M1E分析法。首先我们来了解一下什么是4M1E·人 (Man) 是操作者对质量的认识、技术熟练程度、身体状况等;机器 (Machine) 是机器设备、测量仪器的精度和维护保养状况等;材料 (Material) 是材料的成分、物理性能和化学性能等;方法 (Method) 这里, 包括生产工艺、设备选择、操作规程等;环境 (Environment) 是工作地的温度、湿度、照明和清洁条件等。由于这四个因素的英文名称的第一个字母是M和E, 所以常简称为4M1E。
2.1人
人是装饰装修施工活动的一个管理者和实施者, 对整个施工活动起着至关重要的作用。施工前要加强工人教育和技术培训, 在思想上要意识到绿色施工的重要性;做好技术交底工作, 将绿色施工制度、注意事项等贯彻到项目部的每一名成员中, 这样才能更好地践行绿色施工规范标准;在组织方式上可以选择采用矩阵式组织体系, 矩阵式组织体系由职能部门系列和完成某一临时任务而组建的项目小组系列组成。这样, 加强了横向联系, 专业设备和人员得到了充分利用, 实现了人力资源的弹性共享, 又具有较大的机动性, 促进各种专业人员互相帮助, 互相激发, 相得益彰;在管理上, 企业以主要领导为项目绿色施工负责人, 项目部以项目经理为第一责任人, 分解项目绿色施工指标, 形成完善的绿色施工组织责任体系。
2.2施工机械
施工机械需选择节能、高效、环保的施工设备和机具, 功率要与负载相匹配, 同时建立机械设备管理制度, 及时维修保养, 使机械设备保持低耗、高效的状态。在施工机械的使用过程中由于会产生大量的粉尘、噪音。现场噪音排放不得超过国家标准《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011的规定。所以对现有的施工机械可以进行改造和提升, 如在装饰装修切割、挖孔和凿洞过程极易产生大量的粉尘和噪音, 我们可以增加降噪、喷水和加设挡尘板的设施, 在施工场界对噪音进行实时监测与控制。总的来说需使用低噪音、低振动的机具, 采取隔音与隔振措施, 避免或减少施工噪音和振动, 实现机械施工绿色化, 减少扰民。
2.3材料
装饰装修施工过程中需要用到大量的材料, 施工材料很大一部分会产生影响室内环境空气质量的有害物质。因此, 选择是否环保的材料至关重要, 不环保的材料必须限制或淘汰使用。目前装饰装修施工过程中还存在一些耗费不可再生资源的材料, 如实心砖等, 需要逐步地让这些材料退出市场, 用其它材料完全替代其使用。绿色环保饰材, 是指在原材料采用、产品制造、工程应用、废料处理和用过材料再循环等方面, 对地球负荷最小和对人类健康最为有益的材料。选择“绿色建材”首先看产品或其包装上是否有中国环境标志, 并且注意关注其是否包含易造成污染的成分。如甲醛会对人体造成一定的危害, 主要存在于装饰装修时涂料、油漆和粘结剂中, 因此涂料最好采用无机或水溶性的。若使用有机涂料, 应少加有机助剂, 另外, 油漆宜选用硝基及聚酯类漆, 粉刷时溶剂挥发快, 成膜快, 日后挥发少。
2.4施工方法
绿色施工实际上概括起来就是“资源有效利用”。施工方法上可以从以下几个方面进行概述:一是减少不可再生能源的使用, 合理使用资源, 尽量利用可再生能源和材料。二是进行环保施工, 减少噪音、粉尘, 合理利用材料, 降低消耗。在施工的过程中最重要的就是要进行防尘控制, 有些施工工地距离居民区特别近, 工地的施工尘土严重地影响地附近居民的生活, 对居民的身体也会造成伤害。对粉尘控制可以采用建立了洒水清扫制度, 配备洒水设施并由专人负责, 并且, 工地要做好水泥、沙石的堆放, 要做好淋水降尘和垃圾封闭, 使用清洁的燃料进行工地的作业。三是设置废物回收系统, 利用回收材料。对施工的材料和水资源进行管理, 这样可以提高效率, 减少浪费。在施工的现场可以建立水处理系统, 施工污水与废水利用水处理设施进行处理并回收利用, 还可以把雨水储存起来, 经过过滤就可以转化为工地的必要用水, 如洗车用水, 降尘等。建筑垃圾与废弃物分类管理并尽可能回收利用。
绿色施工需要大力发展现场监测技术、低噪音的施工技术、现场环境参数监测技术;加强信息技术的应用, 如绿色施工的虚拟现实技术、数字化工地等等;通过应用信息技术, 进行精密规划、设计精心建造和优化集成, 实现绿色施工的各项指标。
2.5环境
装饰装修施工质量的形成需要有良好的环境。良好的环境能够保障装饰装修施工质量和施工作业人员的健康。装饰装修施工环境可以认为现场作业环境、装饰装修施工对周围环境的影响以及施工结束后的环境要求。部分装饰装修施工工艺对环境有较严格的要求, 如在涂料和油漆施工过程中需要选择和创造合适的温度、湿度和清洁条件等。传统装饰装修施工在施工过程中产生大量建材废料、有毒油漆或涂料、 废水等, 施工中的噪声和扬尘也对环境产生很大污染, 对这些有害的废弃物回收后交给有资质的单位处理, 避免污染土壤和地下水。每项装修工种完成后, 将会产生一些有害气体如甲醛、苯、二氧化碳、氨气等, 对人体健康造成较大危害, 注意加强通风来加速污染物质的挥发、减轻有害物质的聚集和多种材料的聚合反应。
绿色装饰装修着眼于创造良好的施工环境, 减少污染物的排放, 最大限度地减少对周围环境的影响。
3建筑装饰装修绿色施工实施展望
3.1开展绿色施工示范工程, 建立房屋建筑的绿色标识制度
在各地结合不同的情况开展绿色示范工程, 开展绿色建造与绿色施工技术工程, 示范并建立房屋建筑的绿色标识制度。通过建立绿色施工示范工程能够对建筑装饰装修绿色施工起到一个很好的示范和推进作用。鼓励采用先进的节能减排技术;选择绿色环保材料;控制建筑过程噪声、粉尘和水污染, 降低建筑物建造过程对环境的不良影响;推动建筑垃圾有效处理和再利用。
3.2先进施工和检测技术研发
做好建筑装饰装修绿色施工环境保障技术研究。研究绿色施工过程环境影响评价体系, 研究建造现场废弃物减量化及再生利用技术, 开发满足绿色施工要求的低排放和低噪声施工装备和机具。对于建筑室内复合污染防控技术及产品研发, 重点研究建筑室内化学污染物检测、监控技术与产品, 室内装饰装修设计及施工控制技术。开发建筑室内防止复合污染的材料和产品, 研发相应的污染暴露模拟及预测仿真软件, 研究净化系统优化设计和产品工程化应用技术。
3.3不断完善评价体系
建筑装饰装修绿色施工需遵循《绿色施工导则》。现在还没有完整的装饰装修绿色施工评价体系, 可以参考绿色建筑评估体系中的指标, 寻找装饰装修绿色施工在其中的契合点。现在较有影响力的绿色建筑评估体系有美国绿色建筑协会 (USGBC) 建立并推行的《绿色建筑评估体系》, 国际上简称LEEDTM和中国《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014。
由美国绿色建筑协会 (USGBC) 建立并推行的《绿色建筑评估体系》 (Leadershipin Energy&Environment Design Buildin- g Rating System) , 国际上简称LEEDTM, 是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEEDTM根据每个方面的指标打分:1可持续的场地规划;2保护和节约水资源;3高效的能源利用和可更新能源的利用;4材料和资源问题;5室内环境质量。总得分是69分, 分四个认证等级:认证级:26~32;银级:33~38;金级:39~51;铂金级:52以上[2]。
中国最新版《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014, 2015年1月1日开始正式实施。用于评价住宅建筑和办公建筑、 商场、宾馆等公共建筑。新标准绿色建筑等级依旧保持为原有三个等级, 一星、二星和三星, 三星为最高级别。7大项分数各为100分, 提高和创新为10分, 7大项通过加权平均计算出分数, 并且各大项分数不应少于40分。一星50~60分;二星60~80分; 三星80~110分。7大项包括:“节地与室外环境”“节能与能源利用”“节水与水资源利用”“节材与材料资源利用”“室内环境质量”“施工管理”“运营管理”[3]。
建筑装饰装修绿色施工还需符合一些规范要求:如《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010, 《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011等。建筑装饰装修只有建立不同层级的规范标准才可以对施工的整个过程起到指导和检测作用, 促进绿色施工规范化和标准化。
4总结
传统施工和绿色施工受益者不同。传统施工首先受益的是施工单位和项目业主, 其次才是社会和使用建筑产品的人。绿色施工受益的是国家和社会、项目业主, 最终也会受益于施工单位。建筑装饰装修绿色施工在实施过程中需要更新传统施工的观念, 编制绿色施工方案, 进行科学的项目管理, 使企业实施绿色施工制度化、规范化, 掌握绿色施工评价体系, 将其应用到工程项目施工和质量检测中。
因此, 绿色施工强调的“四节一环保”并非以施工单位的经济效益最大化为基础, 而是强调在保护环境和节约资源前提下的“四节”, 强调节能减排下的“四节”。对于项目成本控制而言, 有时会增加施工成本, 但由于全员节能降耗意识的普遍提高, “四节”的实现依靠采用新技术、新工艺, 以及持续不断的改进管理水平和技术水平, 根本上来说, 有利于施工单位经济效益和社会效益的提升, 最终造福社会, 从长远来说, 有利于推动企业可持续发展。
摘要：建筑装饰装修传统施工容易产生扬尘、噪声等, 是一种投入高、消耗高、有一定污染、效率低的施工模式。节能环保、绿色施工是当前经济社会发展对传统建筑领域的新要求。因此, 必须改变传统的施工方法, 遵循资源节约型、环境友好型绿色施工理念, 最大限度地减少施工活动对环境的不利影响, 降低能源和资源的消耗, 实现可持续发展。
关键词：建筑,绿色施工,四节一环保,可持续发展
参考文献
[1]建质【2007】223号《绿色施工导则》
[2]LEEDTM (Leadership in Energy&Environmental Design Building Rating System) 绿色建筑协会 (USGBC) 建立并推行的《绿色建筑评估体系》
建筑装修造价控制策略 篇10
关键词：建筑装饰,造价控制,策略
房地产行业是我国国民经济的支柱产业, 为我国经济社会建设做出了重大贡献。随着人们生活水平的提高, 人们对房屋居住环境提出了更高地要求。建筑装修在房屋建设过程中, 占用了大量费用, 对建筑装修进行造价控制, 既可以减少建筑工程投资的费用, 也可以提高房屋的装修质量。然而建筑装修工程在进行造价控制过程中, 还存在一些不足, 需要采取合理的造价控制策略提高工程质量, 合理降低工程费用。
1 建筑装修工程中造价控制存在的缺陷
(1) 装修公司专业水平参差不齐。建筑装修工程利润比较丰厚, 许多实力不强的公司大力发展装修业务, 一些个人和企业采用投机取巧的方式谋取利益。一些公司为了谋取中标, 采取挂靠的方式取得工程, 并向被挂靠公司支付“管理费”, 实际施工公司缺少管理能力, 没有专业的技术力量, 专业机械设备严重不足, 工程质量容易不达标, 这必将降低工程质量, 给工程带来隐患。后期出现问题, 业主维权难度大, 并扰乱工程专修市场秩序。
(2) 工程装修原料不达标。一些建筑装修公司, 为了获取更大的利益, 采取降低工程质量或者降低材料标准, 甚至采取偷工减料方式谋取暴利。建筑装修建筑材料种类繁多, 生产装修建材的厂商众多, 种类、规格、档次存在较大差异, 甚至还存在材料造假, 一些材料专业人士也难辨真假。建筑装修原材料, 一般通过装潢公司进行代购, 在材料购买阶段, 容易发生代购公司吃拿回扣情况, 采购的原材料难以保证质量, 使高价购买低次产品。建筑装修采购原材料时, 业主应该从正规途径进行采购, 或者委托给正规公司, 通过技术人员对材料进行把关, 保证装修原材料的品质。
(3) 建筑工程装修缺少科学性。建筑装修需要设计专门的图纸, 装饰工程图纸应有专业的装修设计公司根据消费者的需求进行合理规划, 装修图纸如果没有经过专业设计人员进行设计, 规划出来的图纸就容易达不到专修标准。装修设计阶段比较随意, 缺少对装修标准的管控, 装修质量和效果就无法满足消费者的需求。装修缺少科学性、计划性, 也造成装修成本难以控制, 一旦出现返工, 装修成本势必会增加, 给装修成本控制造成较大不便。
(4) 缺少政府部门的有效监管。由于我国建筑建筑工程快速发展, 建筑装修发展相关规范、标准存在漏洞, 政府对建筑装饰没有完善的规范, 存在监管不到位。完善的建筑装饰监督管理体系, 是保障建筑装修健康发展的基础, 也是进行正确成本控制的引导。
2 建筑装修工程进行造价控制的策略
(1) 提高装修企业市场准入标准。通过提高建筑装修企业的市场准入标准, 能够减少缺少资质、实力不强企业进入市场, 恶意进行竞价, 降低工程标准, 提高建筑装修工程质量。提升装修企业市场准入标准, 还可以使专业水平低的装修团队认识到企业技术能力和企业管理的重要性, 迫使这些企业提高企业技术力量、提高管理水平, 提高造价控制能力, 保障消费者的合法权益。市场准入制度, 提醒装修企业只有通过提高装修技术才能切实进行造价控制。
(2) 重视对建筑装修材料的控制。由于目前我国的建筑装修材料的市场标准不够高, 缺少对装修原材料的监管, 一些生产企业和采购企业钻空子, 生产和销售造价产品, 业主和消费者难以及时分辨出不合格装修材料。选择正规、有实力、信誉好的公司进行代为采购原材料, 业主也可以建立具有监督能力的团队, 负责对原材料的采购和原料使用阶段的监督检查, 保证使用材料质量合格, 不危害人体
(3) 制定装修成本管理制度。建筑装修原材料的价格信息, 随着市场情况动态变化, 采购价格需要及时进行监控。通过建立装修成本管理制度, 对市场的装修原材料价格进行监控, 对装修成本进行系统化的监管, 通过对原材料价格和材料需求进行计划, 分析制定合理的原材料采购方案, 实现对原材料的事前控制。
(4) 强化可控成本管理。装修的人工费等在造价中占比较大, 可以采用ABC成本控制法, 对占比较大的人工费等可控成本进行控制。对装修人工费根据分析情况制定定额, 确定每个装修人员的费用, 控制实际费用在定额费用范围内, 避免可控成本支付模糊, 提高对可控成本控制的意识。
(5) 政府机构需健全监管体系。建筑装修行业的健康发展需要完善的法律、法规制度进行保障, 通过制定合理的监管体系, 维持良好的行业秩序。建筑装修行业的监管体系, 对建筑材料市场和建筑装饰市场发展意义重大。能够及时制止违法原材料生产企业, 震慑降低施工标准、偷工减料的不良装饰施工企业, 减少装饰团队人员违法行为。此外, 完善建筑装饰装修行业监管体系, 能够及时把一些老旧过时的制度进行更新, 更加符合快速变化的市场发展, 为建筑装饰装修造价控制提供指导, 促进装饰装修成本控制标准的规范化、科学化。
3 结束语
建筑装饰造价手多方面因素影响, 控制造价成本难度加大, 需要完善建筑装饰市场造价控制体系, 加强对建筑装饰的监管。还需要结合企业自身实际情况, 总结经验, 提高企业自身施工技术, 提高造价管理水平。
参考文献
[1]连海燕.建设项目实施阶段工程造价的确定与控制研究[D].西南交通大学, 2008.