放松调控（精选四篇）
放松调控 篇1
面对复杂多变的形势, 市场各方开始了多元化的理解和行动。
首先, 很多房地产商开始加大囤地行动。6-7月, 上海、广州等地开始出现高价地块, 7月10日, 北京诞生了新的“万柳地王”。这显示了房地产商已经按捺不住拿地的冲动, 开始了新一轮囤地战略。这是否预示着新一轮房地产开发潮的蓄势?另一方面, 购房者也开始坐不住了。他们纷纷咨询打听, 房价降到位了吗?是否到了抄底时刻?每一个预购房者都深怕自己错过了购房的最佳时机, 一些性价比较好的楼盘人气越来越旺。随着看房的人越来越多, 房地产中介机构又开始活跃了, 某些城市的楼盘又开始有人排队了。而某些地方政府, 在促进地方经济发展的压力下, 也开始做一些对楼市调控政策松绑的文章。种种现象使房地产市场大有“山雨欲来风满楼”之势。
到底怎样解读当前的楼市?笔者认为, 首先要回到国内外大的社会经济背景下, 结合各个城市、个体的具体情况进行分析, 从而得出客观的结论。
7月7日, 温总理强调, 目前房地产市场调控仍然处在关键时期, 调控任务还很艰巨, 必须坚定不移做好调控工作, 把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这表明了中央政府对房地产市场长期调控的坚定决心。继而国土部、住建部相继表态, 将坚定不移地贯彻中央房地产调控政策。7月19日, 两部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》, 坚决防止房价反弹。因此, 短期看, 政府层面的调控方针决不会动摇。
房地产市场调控政策现在还没想放松 篇2
然而，资本市场的快速反馈，与业内人士的观点大相径庭。多位接受地产中国网采访的专家、学者、开发商均表示，调控政策持续符合此前预期，反倒是无新意的重申又唤起了市场新的揣测。
谈“调控不放松”：淡定派成主流
期待已久的十八大，并没给房地产业界带来更多的利好消息，但面对“房产调控不放松”的定调，业内人士却多表示意料之中。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受地产中国网电话采访时直言：“姜部长的话没什么可解读的，国八条一直在执行，调控不会放松。”
新城控股集团副总裁谭为民则表示，姜部长的话表明，调控政策依旧会持续下去，这和我们之前的预期是一样的。这确实会对房企产生一定影响，但作为开发商，我们要做的是根据政策适时调整自己的战略，保持稳健的土地储备、稳健的财务政策，应对调控风险。
事实上，政策无变化，并不意味着调控不会纵深。姜伟新在记者招待会上表示，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。
亚豪房地产服务机构副总经理任启鑫对此表示，实际上这就是说明房地产调控短期内不会放松，其实没有新政策出台对于我们来说就是好消息，目前我们还是会按照既定的安排开展工作。而未来的走势谁也不好猜测，只能等十八大结束以后看有什么新政策，再相应地应对。
正如姜伟新所言：“判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。”
房产税替代限购再引猜测
房价反弹，市场回暖，必将触动政策调控的神经，这在业内几乎已形成共识。
北京中原地产住宅事业部副总经理商十磊在接受地产中国网采访时就表示，住建部重申调控政策不放松，主要是担心政策变化会引起房价快速反弹。因为目前看，市场成交量已经比较稳定，很多项目价格甚至暗中上涨，政府肯定会对这些市场动向有所担心。但从未来看，即便房地产市场整体调控不会松动，也会有一些储备政策来替代现有政策，例如房产税替代限购。
事实上，姜伟新在答记者问时确曾表示，住建部正在积极研究有关扩大房产税试点的问题，适当的时候可能会出台相关政策。
对此，杨红旭解读称：“说可能，其实是肯定，暂可关注岁末年初。”
不要幻想调控会放松 篇3
北京市为了抑制房价、稳定市场，更是殚精竭虑煞费苦心。在最近的“控地价、限房价”土地拍卖下，开发商转身为“房东”。这种在土地出让方式上的创新探索，表达了北京对稳定房价的决心。
可以说，在调控从严、“一城一策”的调控背景下，上述加码调控的城市，已经形成一定的示范效应，不排除前期房价上涨过快的一线和热点二线城市继续跟进。最近也有媒体报道，此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现在已经增加至20个。
即使是没有增加楼市新政的城市，调控手段也在趋于严厉，尤其是在中央的三令五申之下，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，包括销售误导、炒作、捂盘惜售等违规行为。此外，严控与房地产相关的资金流动，落实信贷政策，严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。
因此，本轮房地产调控确实是执行力度前所未有的严格。但也有人认为中国经济还在下行，而房地产是经济的支柱产业，因此，调控很快会结束。
这样的观点似乎过于乐观了，因为这次房地产这个“亲儿子”玩得确实太过火了。中央政治局会议明确已经提出要抑制资产泡沫，可见国家对维持明年经济增长的手段有储备，并且对经济弹性有承受力。
从2008年至今，我们已经历了三轮由政策放松、收紧、再放松导致的房地产短周期，每一次周期都大约是2年。结合目前的态势来看，这一轮调控至少也会持续两年左右。
至少在2017年，政策总基调可能仍是“稳中求进”，政策以稳为主，宏观调控继续采取“积极财政、稳健货币”组合。在本轮深度调控中，不但房企和房产中介公司要面临寒冬，地方政府也要思考如何变革，在相当长一段时间，不要寄望于调控会放松。
挺住,不要轻易放松房地产调控 篇4
当前，经济下行是客观事实，但不宜在经济遇到一点冲击时，政策就立马开始退缩、重走老路，否则中国永远也摆脱不了以前经济发展的路径依赖，也不容易摆脱房地产对中国经济的绑架。此刻需要挺住，不要轻易重走老路，尤其不要轻易松开房地产调控闸门。
当前为了应对经济下行的局面，决策层已经开始进行了一些政策的微调。主要表现在：一方面加大了财政刺激力度，通过出台促进节能家电、新能源汽车等产品消费的财政补贴政策，立足于培育汽车、文化、旅游、健康等消费热点，同时加大对出口的财税支持力度。另一方面是对货币政策采取了相对宽松的选项，继下调存款准备金后，前几天又开始降息，目的是提供更为宽松的资金供应。
这些政策措施的影响，从5月份的金融数据就可以看出一些迹象：2012年5月份社会融资规模为1.14万亿元，分别比上月和上年同期多1775亿元和562亿元；5月末，广义货币(M2)余额90.00万亿元，同比增长13.2%，比上月末高0.4个百分点；狭义货币(M1)余额27.86万亿元，同比增长3.5%。当然，为此，政府也加大了对投资的审批速度和力度，审批通过了一些需要弥补的公共设施投资，以及一些已经做了很长时间论证的项目。
有了这三管齐下，中国经济下行的局面会有一定的缓解。
首先，政策出台必然会有一个滞后期，如同去年采取严厉的货币政策，其对经济的影响到今年的上半年才凸显出来。而现在政策采取微调，必定也会有一定的延后期，估计会在四季度才会发挥效果。所以目前各界普遍认为经济下行的低点大概最晚在三季度就会出现，而后会出现一定程度的反弹。其次，考虑到今年确定的GDP增长的目标只有7.5%，目前估计二季度GDP会下降到8%以下，但还是会高过7.5%。再还有考虑到5月份，中国进出口总值为3435.8亿美元，增长14.1%，当月进出口规模刷新去年11月创下的3341.1亿美元的历史纪录。其中，进、出口规模双双创月度历史新高，当月出口1811.4亿美元，增长15.3%；进口1624.4亿美元，增长12.7%。这数据明显要高过之前的预期，也间接表明世界经济的形势并非之前认为的那么严重，美日经济恢复平稳，新兴市场需求旺盛，世界经济继续向好趋势发展，中国全年外贸增长实现10%的目标是完全有可能的。
而三驾马车中的出口的稳定，无疑对中国经济是利好。
有了这些基本判断，就不需要对当前经济下行产生过于大的担忧，何况总体而言当前就业形势比起2009年上半年要好很多。为此，对当前经济下行不宜采取过于强烈的反应，既不可再来一次4万亿，也不可对房地产调控产生动摇。
其实当前承受的压力，正是中国经济转型必须经历的阶段。有时候面对压力能够挺住，才是推动经济转型的基础，转型才有希望。