小区既有建筑节能改造

小区既有建筑节能改造（精选十篇）

小区既有建筑节能改造 篇1

截至目前,山西省既有建筑约10亿m2,其中城镇既有建筑总面积约5亿m2,集中供热总面积约1.7亿m2。由于是传统能源大省,能源浪费也较为严重。据初步统计,山西省每年建筑能耗约3 000万t标准煤,约占全省社会终端能耗的22%。

住房和城乡建设部下达山西省的改造任务460万m2。2007年在《山西省建设领域节能减排工作实施方案》中,按照各市集中供热面积的3%比例,将住房和城乡建设部下达的改造任务分解到了11个地级市。同时编制印发了《山西省460万平方米既有居住建筑供热计量与节能改造实施方案》,明确了改造任务、年度计划、技术方案和保障措施。截至目前,全省11个市已确定第一期改造项目69个、218.66万m2,占年初确定目标的105.89%。已完成节能诊断报告项目145.12万m2,已完成改造设计方案项目144.87万m2,已开工项目30个、77.95万m2,占年初目标的37.75%。

1 纺织苑小区概况

小区位于太原市万柏林区和平路与南内环街交叉口东北部,共有44栋楼,约16万m2,6层砖混住宅,分别建于20世纪70年代、80年代和90年代;其中1982年和20世纪90年代期间建设的建筑结构较好,1988年建设的建筑结构质量较差(现场检查集资楼16号楼梯间圈梁截面宽12 cm),小区建筑基本都是高耗能的建筑,墙体“透”、窗户“漏”,外墙为砖混结构,传热系数1.64 W/(m2·K)～2.01 W/(m2·K);屋顶保温采用焦渣、粉煤灰、水泥珍珠岩、膨胀蛙石、加气混凝土等,厚度在100 mm～200 mm之间,平均传热系数为1.72 W/(m2·K),是现行节能标准规定值的2倍以上;建筑门窗多用空腹钢门窗和铝合金门窗,保温性、气密性差。集中供热的既有建筑耗煤量指标为22 kg/m2,锅炉房供热的既有建筑耗煤量指标为28 kg/m2。供暖方式为串联式,管道热水自上而下,顶层住户最先受热,也相对比较暖和,越往下温度越低,到底层往往热量不足。这样就导致这些“年事已高”的老房子冬天不保温、夏天不隔热,又耗费了大量能量,使居民们饱受其苦。

1.1 建筑节能改造主要内容

建筑节能改造主要包括墙改、窗改和热改三部分,俗称“穿衣、戴帽、练内功”。墙改,就是对墙体系统加做保温隔热、防水、防潮材料,有条件的建筑还可进行屋顶绿化,实施“平改坡”,同时做好对阳台、顶板、楼梯间、外廊等部位的封闭;窗改,即对建筑外窗的改造,采用更换双玻塑钢窗、加密封条等方法,达到保温隔热、密封降尘的效果,即“穿衣戴帽”。热改,即实施分户控制、分室调温、计热收费,提高采暖系统的热利用效率;电气照明系统的改造主要是更换节能灯具和实行电气自动控制,即“练内功”。

节能改造选取1号～6号和21号～34号楼等16栋居民楼先期进行,对上述楼号的本小区测试指标见表1。

对建筑结构的混凝土抗压强度、墙体表面附着力等项的测试表明,结构符合节能改造与加固的要求。使用门户鼓风法对房间作气密性测量结果显示各住户单元的换气次数明显偏大。居民反映以前冬季室内较冷,室温较低,夏季则热不可耐,尤其是顶层住户和楼西头住户。

改造建筑单位建筑面积耗热量实测值为39.8 W/m,理论计算值为41.39 W/h。围护结构传热占整个建筑耗热量的64%,冷风渗透占36%。围护结构传热中,外窗占27%,外墙占32%,屋面占1%,阳台门、不供暖楼梯间隔墙、地面等围护结构占31%;楼梯间基本开敞,隔墙为混凝土,厚度仅为140 mm,冬季北风是主导风向,在楼梯间形成烟囱效应,造成大量热损失。因此,节能改造重点是外窗、外墙、楼梯间和屋顶。

对居民调查结果如下。业主情况:私有产权住宅占85.5%,家庭人口2人～3人的占78.8%,空巢家庭较多,月收入少于1 500元的占64%。室内热环境:冬季外窗密闭性较差的占22.2%～63.7%,夏季渗水的占47.6%～79.8%;冬季室内温度偏低及适中的占43.5%～50.7%。住宅装修情况:主要装修部位为地面(67.7%)、卫生间(66.2%)、窗(61.5%)、厨房(51.5%),装修费用少于1 000的占58%。居民大多数愿意进行节能改造,改造及付费意向见表2～表4。

1.2 改造措施

1)对外墙的节能改造屋顶、墙体保温改造。

对外墙的节能改造屋顶、墙体保温改造从2009年5月26日开始,2009年10月完工,采用玻化微珠保温砂浆,该砂浆质量稳定可靠,容重轻、保温性能好、粘结性能好,早强快干,施工周期短,并且有良好的施工性能。综合性能明显优于聚苯颗粒保温砂浆。无毒无害,具有优良的吸声、透气、耐高温、耐水、耐冻性能,收缩率低,整体无缝,无冷桥、热桥形成。结构稳定,抗裂、抗震性好,无空腔构造设计,抗负风压能力强。保温砂浆外抹聚合物抹面抗裂砂浆,最外层罩外墙乳胶漆。外保温的优点在于可以有效地防止梁、板柱等部位产生热桥,提高室内热稳定性,施工快捷,不影响住户正常生活,费用也低。

2)对屋顶的节能改造。

将原有的在原有屋面做法基础上,铺设玻化微珠保温砂浆保温层厚50 mm,外抹20 mm厚抗裂砂浆。

3)对外窗的节能改造(与屋顶、墙体保温改造同时进行)。

改空腹钢窗为塑钢中空玻璃窗(现场用海螺80型塑钢)规格为中空窗5∶9∶5,为防止热桥,窗墙间缝隙用聚氨酯发泡胶填满,外保温系统压住塑钢窗框(含窗台板)20 mm～25 mm。

4)对楼内供暖系统的改造。

共用立管的分户独立系统,恒温阀,楼栋表(超声波)+户用热计量表+散热器热分配表。对住户的干扰小,使用热分配表+楼用热计量表的改造成本低,系统维护简单。供热系统节能改造2008年年底已经完成。

1.3 资金来源

改造经费来源于三部分:1)国家、省、市下发的补贴款;2)小区所属的单位;3)居民。根据改造内容的不同,每户居民每平方米需承担20元～70元不等。改造经费原则上按国家∶集体∶个人=1∶1∶1的比例承担。

2 改造后效果

1)改造前后外围护结构保温性能测试结果比较见表5。

2)改造后能耗见表6。

3结语

建筑改造后,每年可节约采暖能耗约1 960 t标准煤,可减少采暖、制冷、照明等费用支出约328万元,减少二氧化碳排放约40.2 t,减少二氧化硫排放约40.25 t,减少悬浮颗粒约6.2 t。并且节能改造后,采暖费、电费、水费、维护费等费用每年可节约220余万元,该部分费用会很快弥补节能改造产生的费用,取得了较好的经济效益和社会效益。

参考文献

[1]方国昌,赵冰.唐山既有居住建筑节能改造效果评价分析[J].建筑节能,2008,38(1):20-22.

[2]赵靖,武涌.基于寿命周期分析的既有居住建筑节能改造目标考核评价体系的研究[J].暖通空调2,007(9):8-10.

[3]张军.外墙外保温技术在北方住宅中的应用[J].鞍山钢铁学院学报2,002(4):38-40.

[4]赵立华,郭骏,方修睦.哈尔滨市既有建筑节能改造研究[J].新型建筑材料,1999(3):50-52.

既有建筑节能改造 篇2

090907116

卢雪瑞

【摘要】：我国的建筑能耗已达到全社会总能耗的27.5%,且每年递增1%。经济发展能耗惊人,能源不足、能源利用率低、环境污染严重等一系列问题都非常严重，既有建筑节能改造是建设资源节约型，环境友好型社会的重要举措，是走可持续发展道路的理想选择。

关键词：建筑节能

既有建筑节能改造

节能技术

一．我国既有建筑节能改造意义

建筑节能是我国三大重点节能领域之一。建筑节能包括新建筑节能和既有建筑节能改造两个方面。2005 年以来,我国既有建筑节能工作已经纳入议事日程,“十一五”规划中也明确提出了既有居住建筑节能改造的任务和目标。全国既有建筑总面积超过400亿平方米，其中大量的既有居住建筑都是在20世纪80年代后建造的,基本建筑材料是粘土砖和钢筋水泥,这些材料的使用寿命很长,虽然这些建筑的围护结构热工性能不满足节能要求,采暖系统的控制过于简陋,缺乏热量计量 但是这些建筑的结构是安全的，还有很长的寿命，还有很大的使用价值,如果为了建筑节能的目的而拆除重建，不仅增加住户的经济负担，还会造成很大的其它资源浪费，同时混凝土是一种很难再循环利用的材料，拆房产生的大量废弃物将给环境带来沉重的负担。物尽其用是建立资源节约型，环境友好型社会的一个原则，将这些建筑拆除重建显然不符合这个原则。旧房改造，从经济角度看，改造一栋老建筑要比重新建造一栋新建筑要节约得多；另一方面，绝大多数既有居住建筑的住户都是“工薪族”，属于中低收入阶层，节能改造不仅可以大幅度降低住户的经济负担，还可以明显减少新建住房的市场需求，从而促进房地产市场的健康发展。因此，既有居住建筑节能改造意义重大。

二 既有建筑节能改造的方法

近年来,随着生活水平和质量的提高，许多建筑物正在陆续改造翻新,结合我国建筑节能的实际情况，在消化吸收英国、德国等发达国家基本经验的基础上，形成了具有我国特色的成套建筑节能适用技术。

2.1 维护结构改造 2.1.1 墙体改造

墙体改造主要是应用高效的保温绝热材料、采用新型墙体材料与复合墙体结构

进行保温处理，减少墙体的热传递，减少墙体“冷桥”现象的强度，从而达到墙体保温的作用。另外，可在垂直外墙面设置阳台、挑檐等遮阳设施或采用浅色墙面、反射墙面、植物覆盖等措施，对外墙进行太阳辐射隔离处理。

2.1.2

门窗的检测与更新 应用新型节能门窗，对于减少热损失,促进建筑整体节能有着极为重要的意义。如人民大会堂改造后，外窗能耗下降72％，按电价0.49元每度计算，每年可节省人民币406.30万元检测门窗的三项指标主要是保温性、气密性和热传导性。为了保证门窗(主要是窗户)换气次数和良好的气密性，应该首选平开窗，同时选用性能优良的密封胶条；提高建筑门窗的保温性能和降低空气渗透性能，尽可能广泛采用PVC塑料型材窗，以及高档产品中的铝木复合材料窗、铝塑共挤型材窗，采用可反射阳光的镀膜玻璃、低发射率玻璃以及中空玻璃，以大幅度降低空调负荷。

2.1.3

旧屋面的改造

旧屋面的改造不仅要在原有建筑做保温处理，也要更新防水层的材料，有效改善建筑的使用性能，在一定的程度上延长建筑的寿命。可以将屋面平改坡面，既起到了保温隔热的效果，也增加了立面的造型美观，起到焕然一新的效果。可以加装斜屋顶天窗，采光效果比一般窗户高，斜屋顶天窗采用的中空玻璃传热系数比一般玻璃小2.5～4倍。屋面设架空通风层，并采用挤压型聚苯板的倒置屋面，以取得长期良好的绝热性能。也可以在屋顶设置“屋顶花园”，既美观环保又可以隔热。

2.2通风采暖工程改造

尽量采用地热与太阳能等清洁无污染，低能耗的取暖方式。如果采用传统通风供暖，要使生活用水和采暖用水系统独立运行，同时回收生活用热水再循环利用；加装智能节能控制装置；对水泵进行改造，避免“大马拉小车”的现象，造成能源浪费；热风幕系统回水接至一次循环水泵进口处，这样无需使用循环泵；加强新风/回风自动控制；采用智能变频调速系统对大功率风机进行节能控制等。2.3 给排水系统改造

采用无负压变频给水泵既避免传统的按供水最不利情况引起的水电浪费又可以避免低位水池二次污染；用节水水龙头替代传统水龙头；PPR管和UPVC管代替铸铁管；可设中水回收系统，对水进行二次利用，节水节能，又能减轻污水处理负荷。

2.4 电气系统改造

采用高效节能LED灯管；对不同场所采用不同照度的照明；配电统一控制，设漏电保护系统；公共场所采用声控灯；室外采用太阳能灯。三．成功案例

甘肃土木工程科学研究院综合实验楼改造工程

该建筑经过对维护结构、给排水、暖通、电气系统、增设太阳能光伏电站改造后，项目不产生其他排放，直接减少对化石能源消耗。建筑外墙保温性能达到70％，高于国内最高65％的最高标准，是标准的节能工程。同时，节约用电7万度，节约用水2000吨，节约用煤356吨以上，具有显著的节能效应。该工程最具特色改造之一光伏电站每年发电约7万度，不仅解决了本单位用电，还可以解决临近单位一部分用电。

此外还有广东省立中山图书馆改扩建一期工程、天津紫金南里小区部分住宅改造工程、鹤壁政府办公楼改造工程、北京时代之光名苑住宅小区改造工程、郑新公司812生活区高层住宅楼改造工程等。四．建议

(1)加强规划,积极创造条件,搞试点示范工程和示范小区。国家和地方应有政策的支持、给予一定的优惠条件。

(2)加强宣传，营造全社会节能意识，要充分利用电视、广播、报刊等新闻媒体，广泛开展形式多样的节约资源和保护环境的宣传活动，加强建筑节能知识的普及和教育。

参考文献：

[1] 李朝旭 王清勤 既有建筑综合改造工程实例集 中国建筑工业出版社 [2] 叶水木 既有建筑的节能改造 建筑科学 [3] 王岩 侯文虎 齐刚 甘肃土木工程科学研究院综合实验楼改造工程 [4] 李得英 许文发 建筑节能技术 [5] 扬善勤, 朗四维, 涂逢详.建筑节能 机械工业出版社

既有建筑节能改造技术措施研究 篇3

关键词:既有建筑 节能改造 设计

中图分类号:TU71 文献标识码:A 文章编号:1674-098X(2011)03(c)-0036-01

既有建筑节能改造是指为了减少能源消耗,在均等或更高水平的内部舒适度条件下,对已经竣工的建筑物实施能源利用的节约改造。既有建筑节能改造是建筑节能的一个重要方面,有利于缓解能源供给的紧缺局面;有利于改善热工环境,提高人民生活水平;有利于改善大气环境、实现可持续发展;有利于促进我国建筑业的发展。

1 既有建筑结构外墙系统的节能改造

通过外墙传热造成的能耗损失占建筑的外围护结构总能耗的一半。墙体是外围护结构的主体,以实心砖为主要材料,所以,目前的一般建筑的墙体保温性能很差,所以,墙体的改造应该是节能改造的重点部位。目前,我国的建筑墙体主要有加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、炉矿渣混凝土砌块、普通混凝土空心砌砖。外墙保温有外保温、内保温、夹芯墙保温。外墙外保温既适用于新建建筑,也适用于既有建筑的节能改造。它集保温、防水及装饰功能为一体,适用范围广、施工干扰小、不影响居民的正常生活,由于其具有这些优点而得到了广泛的关注和应用。外保温的施工技术稳定性与基层墙体牢固结合是关键。严寒地区,在施工时,还要注意保温材料与外墙外表面黏结点间隙,存在水蒸气凝结与流窜现象对保温层的破坏作用:墙体节能改造工程施工通常是在建筑工程的施工现场完成的,施工质量的优劣关系到节能改造的最终质量[1]。另外,施工中还应该做到墙体表面应尽量处理平整,对于大面积有坑凹的面层要铲平或加贴找平,以便进行外保温工程的施工;有水落管道的地方要拆除,将新位置设计出并安设好。以确保外保温工程的正常施工。相变蓄热技术可用于解决热能供给与需求失配的矛盾,在当前,这项技术已成为世界范围内的研究热点。技术的主要的要点是采用胶粉、水、乳化石蜡、聚苯颗粒等材料[2],并在实际操作中按照一定比例和使用方法搅拌成浆料抹在不同基层面,干燥后即成为相变蓄热层,当有外界光照的时候,相变蓄热层就开始蓄热反应,另外,显而易见的是当外界温度的降低使得相变材料温度低于相变温度时,蓄热层开始放热,因此,相变储热材料是具有保温性能的新型建筑储能材料。

2 既有建筑的屋面保温节能改造设计方法

在当前,既有建筑屋面的保温情况非常的复杂,有的建筑的原设计图纸资料保留不全,有较多的遗失,还有的屋面已经经过了维修改造多次,而且屋面的保温节能已有的现状千差万别,在这样的情况下,需要对现有屋面进行节能改造设计前进行现场具体的切合实际情况的考察,同时还需要通過仪器检测进行判定对于既有建筑节能改造的具体的花费成本,对原建筑结构进行复核、验算,依据计算的结果进行估算是否需要进行节能改造,当不能满足节能改造要求时,应采取屋面具体的部分结构加固施工。屋面的节能改造技术措施可归纳为以下四类:第一,干铺保温材料:除非被改造建筑的防水层已经老化造成渗漏,不得不翻修,否则一般不宜在屋面大拆大改,在符合标准的防水层上作保温处理,留出排水通道。该方法保温材料可以采用加气混凝土,干铺在原有屋面防水层上再做防水涂料。保温材料厚度要满足保温要求,还要满足屋面荷载范围。其次,聚氨脂防水保温屋面:在屋面上清除掉旧有防水层残破部分,然后硬泡聚氨脂喷涂。由于在屋面上直接热喷涂施工形成的保温层是无接缝的,施工不必铲除原有的防水层和保温层即可喷涂,能与各种原有屋面牢固粘结在一起避免粘结不良现象[3],辅以适当的保护层,以达到施工效率高的效果,并且能够适应在任何复杂的屋面施工。第三,倒置式屋面:先清除原建筑屋面保护层,在其上铺设过滤性保护薄膜,最上面铺设卵石层。此保温方式有良好的防水保温功能,可在冬季或雨季施工的优势。第四,平顶改坡顶:首先进行屋面和承重墙结构验算,在荷载允许的条件下,可以在屋面上对应下层承重墙的位置砌墙,改善有些原有建筑陈旧的外观形象,解决渗漏难以修补等问题,增加了有效利用空间。同时,还需要安装和使用太阳能热水系统,太阳能为供热采暖提供条件。

3 既有建筑节能改造中的门窗改造

门窗改造过程中应该将原本热工性能差的外窗全部拆除,换为热工性能良好的铝合金窗,或者也可以换成使用较多的塑钢窗,以使得他们满足节能的要求。在更换窗户的同时要注意窗户安装的质量,具体的,应该要根据实际情况和尺寸制作窗户,特别是中空玻璃窗的安装过程中不能有任何变形以及硬压的现象,窗墙之间的空隙处应以泡沫聚氨脂灌注以此来避免冷桥产生,确保节能工程施工的保温质量[4]。同时,也可以对原有外窗进行整形:对基本完好的金属窗保留窗框,将窗扇换成中空玻璃窗满足节能要求,对原窗框加一层塑料窗套,在原外窗的外窗台加窗户形成双层窗,或者也可以在原外窗上加气密条,提高外窗气密水平。对于门的节能改造,原有的不保温的门应该替换为保温性能好的实体门。应优先采用传热系数小的低辐射镀膜中空玻璃,在经济条件允许的条件下,可在双层门间设置热风幕。

4 结论

既有建筑节能改造是建筑节能的一个重要方面,可以降低能耗、提高能源利用效率、保护环境。既有建筑节能改造是建筑节能的一个重要方面,有利于缓解能源供给的紧缺局面;有利于改善热工环境,提高人民生活水平,实现可持续发展,有利于促进我国建筑业的发展,改善居住条件和室内热环境质量,对实现全社会节能减排目标以及改善民生具有重要意义,文章主要分析了建筑技能改造的技术措施。

参考文献

[1]贾润根,周宏.既有建筑节能改造的基础性对策分析[J].铁道建筑技术,2008,(04):81-83.

[2]李湘慧.浅析既有居住建筑供热计量及节能改造[J].科技信息,2010,(06):368.

[3]戴从娟.太原市既有公共建筑节能改造适用技术研究[J].科学之友,2010,(02):36-37.

[4]赵岩,叶建东,邢永杰.北方农村既有居住建筑节能改造[J].建设科技,2010,(05):43-46.

[5]顾湘.建筑节能技术创新探讨.科技创新导报,2010年第13期.

小区既有建筑节能改造 篇4

由住房和城乡建设部组织实施的中德技术合作“中国既有建筑节能改造项目”于2005年正式启动, 项目的目标是通过借鉴国外的先进技术与设计理念、引进新材料、新工艺, 在我国通过开展对既有采暖建筑的节能改造, 走出一条适用于我国国情的既有采暖建筑改造之路。继唐山、北京之后, 太原成为第三个被中德技术合作“中国既有建筑节能改造示范项目”确定的试点城市。太原理工大学长风住宅小区被确定为该项目在太原既有采暖居住建筑节能改造的试点小区, 项目于2010年10月, 经住建部批准, 2011年12月正式通过建设部科技司与中德技术合作项目办公室对项目的总体验收。太原理工大学长风住宅小区是“中德技术合作示范项目”中唯一的一个针对一个完整的住宅小区进行节能改造的项目, 通过对建筑外围护结构、采暖系统、室外综合管网和小区整体环境整治等的改造, 改造后使得建成于20世纪80年代的住宅楼建筑降低了65%以上的能耗, 并且在小区环境、建筑物隔热、隔声、保温等方面取得了明显的改善和提高。在山西省的既有建筑节能改造项目中起到了很好的示范作用。

1 项目推动背景

我国目前正处于经济高速发展期, 各行业对能源的消耗都很大。山西是我国的能源基地之一, 同时又是一个能耗大省。建筑能耗在社会总能耗中又占有很大的比例。经测算, 建筑能耗约占社会总能耗的40%。随着国民经济的迅速增长, 新建建筑的总量急剧加大, 建筑能耗继续增长成为必然趋势。因此对既有建筑的节能改造是我国“十一五”工作中的重点工程。依据山西省“十五”和“十一五”国民经济和社会发展统计数据, 以及山西省城镇民用建筑抗震能力和建筑节能执行情况普查分析, 目前全省城镇房屋尚有72.5%的建筑达不到50%建筑节能标准, 其中, 近一半既有建筑达不到抗震设防, 要求使用价值不足20年, 可随着城市发展和住宅开发建设而拆除重建, 还有16 218.8万m2城镇既有住房建筑需进行建筑节能改造, 山西省在“十一五”期间既有采暖居住建筑的改造总量达到460万m2。

造成既有居住建筑能耗高的主要原因有:1) 建筑布局不合理, 二十世纪七八十年代的建筑布局过于追求整齐划一, 多采用行列式, 建筑物之间的遮挡较多, 不利于自然通风换气, 日照影响较大, 冬季不利于利用太阳辐射减少采暖能耗;2) 墙体热工性能差, 外墙墙体基本为240 mm和370 mm厚实心粘土砖, 外墙表面为清水砖墙或者水泥抹灰刷涂料墙体, 外墙内侧多为混合砂浆、石灰砂浆抹面;3) 屋面处理简单, 隔热性差。屋面多为平顶沥青防水保温屋面。保温材料有水泥蛭石、水泥焦渣、水泥膨胀珍珠岩砂浆和板材;4) 门窗气密性差, 热量传输快。建筑外窗基本采用的是木门窗、钢窗、铝合金推拉窗, 基本为单层单玻门窗。门窗传热系数在4.7 W/ (m2·K) ~6.4 W/ (m2·K) 范围内, 阳台和室内起居室分开, 门窗阳台窗为单框单玻窗, 窗框与外墙气密性差, 热量传输很快;5) 地下室和地面、阳台地底板无保温措施;6) 户内采暖系统不满足分户计量、分室温控, 管道和散热器设备老化, 堵塞严重, 采暖效率低下。管线为镀锌铜管螺丝联接, 散热器种类较多, 有铸铁、钢管等挂式散热器;7) 室外供热管网老化, 跑冒滴漏现象严重。

针对上述存在的原因, 太原理工大学长风住宅小区节能改造项目在改造实施过程中逐项提出解决的方案, 最终实现了节能65%的既定目标, 成为太原市乃至山西省既有采暖居住建筑小区整体改造的示范项目。

2 示范项目的概况

太原理工大学长风住宅小区位于山西省太原市万柏林区, 项目东临新晋祠路, 西邻旧晋祠路, 北靠南沙河, 南面与太原理工大学长风校区一墙之隔。住宅小区于20世纪80年代开始分批建设到21世纪初结束, 共计16栋住宅楼, 建筑层数为5层, 6层, 结构形式为砌体结构。总建筑面积65 884.85 m2。改造总户数734户。该项目为寒冷地区既有居住建筑的节能改造。具体单体建筑情况见表1。

该住宅小区共有16栋住宅楼, 建成于20世纪80年代~21世纪初, 分年分批建设。小区环境简陋, 设施不完善。建筑单体外围护结构保温节能措施差。小区供热为区域锅炉房, 室外供热管线老化破损严重, 管路热损失大。户内采暖系统不满足分户计量、分室温控, 管道和散热器设备老化, 堵塞严重, 采暖效率低下。

3 对既有建筑进行诊断、分析, 提出改造设计方案

3.1 对原建筑进行诊断、分析

1) 建筑结构现状分析。a.外墙原为370 mm厚实心粘土砖墙, 内外都没有做保温处理。b.屋面原为预制混凝土顶板, 屋面上原有蛭石保温层, 由于屋面防水层遭到不同程度的破坏, 蛭石保温层中含有大量的水分, 保温效果极差。c.外窗情况:早期建设的住宅楼外窗多为木框单玻平开窗, 后期建设的多为铝合金单玻窗推拉窗, 少量住户自行更换为节能效果较好的塑钢单玻推拉窗。绝大多数的外窗不能满足节能建筑外窗气密性、水密性的要求, 隔尘、降噪的效果也很差。d.不采暖地下室顶板、阳台底板等部位没有保温措施, 与外墙相交处没有进行断桥处理。

2) 采暖系统现状分析。a.热源:小区供热为小区自建燃煤锅炉房。b.室外供热管网:早期采暖系统存在一定的缺陷, 没有设计安装水力平衡调节装置, 系统不能自动进行有效的水力平衡, 造成管网近端和末端水温差异很大。供热管道的破损较为严重。c.户内采暖系统不满足分户计量、分室温控, 管道和散热器设备老化, 堵塞严重, 采暖效率低下。

3) 小区综合环境现状分析。a.小区室外环境较乱, 缺乏统一的规划管理。停车杂乱, 没有统一规划停车位, 道路存在断头路, 不通畅。室外活动场地设施简陋。b.室外综合管网混乱, 由于建设周期较长, 资料缺失, 室外综合管网一直是小区物业管理的一大难题。c.小区配套公共设施不完善, 公共照明依赖于原有的路灯照明系统, 随着小区不断建设, 路灯的电线架空连接, 线路长且乱, 对小区道路造成安全隐患同时影响建筑外立面效果。

3.2 改造设计方案

1) 建筑外围护改造。a.外墙节能改造:采用100 mm厚B1级阻燃型模塑聚苯板保温层实施外保温, 锚栓采用断桥锚栓。b.屋面节能改造:保持原屋顶不变, 在屋面设置100 mm厚挤塑聚苯板倒置式保温层, 提高屋面承载强度。c.外门窗:外窗更换为塑钢中空玻璃内平开窗, 空气层厚度为12 mm。窗框与墙体之间采用遇水膨胀胶条密封 (德国材料与技术) 。外窗齐外墙皮安装, 外墙保温完成后压在窗框上, 极大地提升了外窗的气密性。d.不采暖楼梯间:对楼道外窗更换为室内相同类型的外窗, 更换保温型楼宇门, 形成一个相对封闭的空间, 隔墙不做保温处理。e.不采暖地下室顶板:选用的保温材料为A级110 mm厚钢丝网片岩棉板保温。f.阳台底板、厨房侧墙、阳台栏板:采用100 mm厚B1级阻燃型模塑聚苯板保温层实施外保温。g.对屋面上人孔、空调室外机搁架等热桥部位均采取断桥处理。

2) 采暖系统的改造。a.根据太原市热力公司的规划, 长风住宅小区的供热将由原来的区域锅炉房改为集中供热, 故锅炉未进行改造。b.室外供热管网随着小区内环境整治改造的进行, 综合管网得到了更新, 采暖系统入口安装热计量表和流量控制阀, 静态水力平衡阀。每户入口安装热计量表以便于分户热计量收费和采暖系统水力平衡。c.户内采暖系统改造为共用立管下分异程式采暖系统, 户内为单管跨越串联系统。采暖系统的供、回水管分支处安装手动调节阀, 清洗更换原有散热器, 在所有散热器前端安装温控阀, 实现室内温度的分室控制。增设远传型热计量表, 实现分户计量。

3) 小区综合环境整治。a.重新规划设计太原理工大学长风小区道路及环境。道路统一拓宽至17 m (包含行车道5 m, 双侧停车位各一排6 m) 。道路硬化面积约36 000 m2, 绿化面积约2 971 m2, 设计停车位680个。结合太原理工大学启用门禁系统有效的解决了停车难、停车乱的现象, 规范了小区停车管理。道路经过重新规划调整, 避免了断头路, 道路连接顺畅, 车行与人行实现分流。增加绿地面积, 设置室外篮球场、羽毛球场等活动场地, 改善了小区环境, 为居民提供了休闲娱乐的室外活动场所。b.对小区室外雨水、给水、排水管网进行综合改造。将雨水、排水管道规划调整到小区道路下, 充分考虑小区楼座及绿化布置情况, 尽量使线路短捷, 力求排水通畅;管线布置时尽可能与建筑物平行, 水平距离满足技术、卫生、安全要求。雨、污水经过雨水井、化粪池后排入晋祠路市政管网。更换破损的管线, 减少线路损耗。c.结合小区对建筑单体节能改造, 整治室外架空的线路, 美化建筑立面效果。在小区路两侧、小区门口分别安装更为节能、绿色的太阳能照明系统。采用了更为高效的LED光源和电容, 充电效率更高, 元件寿命更长。太阳能路灯的主供电源采用光伏储能电池, 用市电做备用电源 (市电全部采用入地敷设) 。太阳能路灯做光照度控制, 设定光照度控制系统通过检测光照度来开、关照明灯具, 如光照度低于10 lx时开灯, 高于10 lx时熄灯, 这样既能满足照明的需要, 又节约电能, 符合绿色节能建筑的理念。

4 结语

2011年12月项目改造完成并通过建设部科技司与中德技术合作项目办公室对项目的总体验收。项目改造完成后, 对比近三个采暖期的采暖能耗和采暖取费分析, 见图1。

示范项目通过对小区16栋楼进行全部的节能改造并实行供热计量收费, 2011年11月~2014年3月3个采暖周期就可节约燃煤2 462.5 t (标准煤) , 减少二氧化碳排放9 675 t、二氧化硫和氮氧化物排放58.5 t。项目改造完成, 在节能减排效果显著的同时, 居住的室内热环境相应得到了极大的改善, 采暖期室内的平均温度由原来的12℃提升到20℃。通过室外道路、绿化、停车、综合管网规划和室外照明的节能改造, 大大改善了小区的居住环境, 提高了能源的利用率, 降低了建筑能耗。

作者作为主要设计人员参与了该项目的全过程。该项目借鉴了国外的先进经验和技术, 结合“中德技术合作示范项目”之前在唐山、北京等地的项目取得的成果, 优化了一套较为完善的可在山西省推广的改造技术方案。但在既有建筑节能改造项目进行时, 应该充分的调动改造项目的使用人群的节能意识, 加大宣传力度。同时结合新颁布的GB 50016—2014建筑设计防火规范对建筑外保温的消防设计要求, 在今后的既有建筑改造中注重节能改造与消防设计的结合, 更安全、更绿色。

摘要：论述了既有采暖住宅小区节能改造的背景, 以太原理工大学长风住宅小区为例, 通过对该小区建筑的综合诊断, 从外围护结构、采暖系统、居住环境等方面, 提出了建筑节能改造方案, 实现了降低建筑能耗的目标。

关键词：居住建筑,节能改造,采暖系统,外墙,屋面

参考文献

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[3]郁文红.采暖居住建筑节能改造分析[J].节能, 2004 (1) :41-44.

[4]建设部干部学院.实用建筑节能工程设计[M].北京:中国电力出版社, 2008.

我国既有建筑节能改造分析论文 篇5

一、既有建筑的节能改造势在必行

我国幅员辽阔，地域宽广。从北到南分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区。我国严寒地区、寒冷地区以及夏热冬冷地区的部分城镇冬季都需要采暖，采暖燃煤对大气造成严重污染。与此同时，我国大部分地区夏季炎热，空调又日益普及，建筑空调能耗正在迅速增加。至，我国城市既有建筑面积达76.6亿m2，城乡新建筑竣工面积18.2亿m2，其中建成的节能建筑面积累计仅1.8亿m2.由此可见，节能建筑面积所占比例很少。

每平方米建筑面积年耗能量，我国与气候条件相近地区的发达国家相比，要高出约2倍以上。问题的关键在于，大量没有任何节能措施的既有建筑，其保温隔热性能差，设备系统效率低，导致采暖和制冷能耗浪费严重。我国各地建筑围护结构保温隔热性能普遍很差，传统外墙一般为实心粘土砖，其厚度严寒地区1.5-2砖;寒冷地区1-1.5砖;夏热冬冷地区1砖;夏热冬暖地区3/4砖;寒冷地区及其以南均用单层窗，严寒地区用双层窗。再者，我国建筑采暖基本上以燃煤为主，对环境的影响也比用油、天然气采暖的发达国家更加严重。

我国大量的既有建筑在采暖季节和空调期间继续不断地浪费着越来越有限的能源，并且向大气中排放着二氧化碳等污染物，增加温室气体浓度。随之而来的是自然灾害如沙尘暴、水灾、旱灾、土地荒漠化等，使人类的生活环境加剧恶化。由此可见，对既有建筑物的节能改造应该及早开展。否则，既有建筑的数量将越积越多，我们国家更难以承受对节能改造的经济支出，使人民生活在越来越不良的大气环境中。因此，对既有建筑进行节能改造，以避免能源资源的浪费，提高建筑热舒适度，还我们一个清澈的蓝天，已成为我国当前紧迫的、必须尽快解决的重大问题。

建设部第76号部长令的颁、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的出台、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的开始编制，对我国建筑节能工作的深入发展无疑起到了强有力的推动作用。随着建筑节能步伐的不断推进，新建建筑正在从设计开始抓紧;住房制度改革后，北方采暖地区供热体制改革正在紧锣密鼓地开始。在供热体制改革方案近期出台后，既有建筑节能改造的问题就会越来越突出，成为摆在我们面前的艰巨任务。

二、对节能改造的总体顺序安排建议

既有建筑数量巨大，改造工作要经历一个长期的复杂的过程，必须有计划、有步骤地推进。

既有建筑节能改造应按照建设部《建筑节能“十五”计划和20xx年规划》的部署，从政策、法规和标准的研究、编制和落实入手，由易到难，从居住建筑到公共建筑;从大中城市到城镇、乡村;经济发达地区先行，从有条件的建筑着手，逐步推进。

既有建筑节能改造，特别是宾馆、写字楼、商场等可以结合装修改造进行，也可以结合平屋顶改斜屋顶以及建筑加层工程同时进行;还可结合供热计量收费体制改革、供热管网的改造进行，在室内管网改造的同时，对围护结构加强保温，才能收到很好的节能效果。

既有建筑节能改造，无论北方或是南方，只要是条件允许，就应该抓紧进行。结构质量不好的危旧建筑则应该逐步拆除，不宜改造。

三、国内外节能改造实例

1、我国既有建筑的建筑节能改造

80年你末、90年代初，我国已经开始了个别既有建筑节能改造示范工程，总结了不少有益的确经验。从这些经验中可以看出，改进建筑围护结构热工性能是节能改造的关键。而提高围护结构热工性能的有效途径，首推外墙外保温技术。与外墙内保温相比，外墙外保温的优越性在于：我国传统建筑大多为砖混结构，这种结构热容量大，有较好的蓄热能力，使室内温度保持稳定。旧房改造时，外墙加外保温层，阻隔了热量通过墙体向外散热的渠道。在外保温施工时，不影响住户的日常生活，不减少室内居住面积;并阻断冷桥，提高了供热效果，改善了室内热舒适度。外墙外保温材料主要使用聚苯乙烯板，这种材料保温性能好，施工方便，造价较低，在我国既有建筑节能改造中可以普遍使用。但值得注意的是：聚苯乙烯板的密度应该在18kg/m3以上。板的厚度应符合节能设计标准的要求。增加聚苯乙烯板的厚度，其造价的增加不多，但保温效果会大大提高，更适应建筑节能对墙体热工性能不断提高的要求，长远效益会更可观。

北京南苑某住宅楼的既有建筑节能改造，就是在1993年进行的，此住宅楼是一栋三个单元的砖混建筑，建筑面积1320平方米，层高2.7米，37厘米实心砖墙，单层玻璃木门窗。节能改造的技术为：外墙用50毫米的聚苯乙烯板作外保温：对原有平屋顶改造成坡屋顶，并在天棚顶上填充20厘米厚的袋装膨胀珍珠岩;在除厨房外的所有窗框外安装了毛刷密封条，并将北向卧室窗改造成单框双层玻璃窗;进户门内加3厘米厚的聚苯板，门的四周也安装毛刷密封条，阳台门的门芯内加反射铝薄膜并留空气间层;楼梯间墙加贴3厘米厚的聚苯乙烯板保温。改造后，对此建筑的外围护结构进行热工测试，其节能效果很明显。外墙、窗户和屋顶的传热系数(W/m2K)。节能改造前与节能改造后的结果分别是：外墙从1.59减至1.53;窗户从4.96减至2.85;屋顶从0.97减至0.28.实践证明，采取以上一系列的节能措施后，可以达到节能50%的要求。

哈尔滨煤炭研究院7层住宅楼于19进行了节能改造，也达到了节能50%的要求。

2、国外既有建筑节能改造

发达国家自70年代爆发的石油危机以来，一直重视建筑节能，并在改造中提倡采用外墙外保温技术。既有建筑改造方面的法规、规范等不断完善，已积累了丰富的经验。这些经验证明，外墙外保温是既有建筑节能改造的一项最佳途径。他们的做法多是使用聚苯乙烯板，或挂、或粘、或用固定件固定在外墙表面，再贴耐碱玻纤网络布，并抹面层。聚苯乙烯板使用厚度10-20厘米，造价提高不多，节能效果大大提高，居住舒适性大为改善。

2.1.国外几种节能做法

1)德国冬季多以燃油取暖为主。未进行节能改造的住宅，其燃油量在20升/m2以上。路得维希港的一栋示范建筑，主体为砖墙的住宅，外墙贴上20厘米厚的聚苯乙烯板做外保温，层顶则采用29厘米聚苯板保温，还采用了其他一些措施。改造的结果，在提高室内热舒适度的情况下，采暖燃油降到3升/m2.

2)窗户。外窗采用了三层玻璃密封窗，用Low-E玻璃，内充惰性气体，外设卷帘或窗板

3)德国最近研制出了一种加石墨的聚苯乙烯板，即在聚苯颗粒生产中加进石墨后发泡制出的，提高了保温隔热性能

4)将石蜡制成分散的极小颗粒掺入保温材料中，抹于外墙内侧，利用石蜡相变吸收或放出热量的特性，起调节室温的作用。

5)外保温与装饰一体装配化。对于既有建筑的节能改造成来说，施工速度快、没有湿作业、对住户影响很小。在聚苯乙烯保温层外贴面砖，在工厂预制成块体，在现场用锚固件固定在外墙上，修补好预留的、错开接缝后，外保温与外饰面即可一次完成。这种技术，可用于我国既有建筑的节能改造。

四、可供考虑的节能的改造技术方案

1、窗门窗是建筑围护结构的重要组成部分，有1/3强的热能是经过门窗损失掉的。对门窗的改造更为简单易行。

1)门居住建筑的门多为木门，在木门中间或内外贴置聚苯乙烯板，可以提高保温效果。

2)窗户对于钢窗框和铝合金窗的窗框要避免冷桥。应按照规定，设置双玻或三玻窗、并积极采用中空玻璃、镀膜玻璃，有条件的建筑还可以采用低发射玻璃。对于双玻或三玻，两层玻璃之间的`密度一定要做好，否则经过不长时间的使用后，玻璃之间因密封不好而进入灰尘，无法擦洗，影响玻璃的透明度。

3)窗帘内置帘固然有装饰效果，但低垂的窗帘把散热器挡住，使热量更易从窗玻璃处损失掉，就浪费了能源。室内还可使用镀膜窗帘。冬季，镀层使热量在室内循环以减少供热用能;夏季，可防止强烈的太阳辐射而减少制冷用能;发达国家早就重视室外遮阳或室外窗帘。历史久远的木质窗板，有单扇和对开的，有全木板和百叶式的，设在窗外。使用时关上，不用时打开，并有牢固的固定设施，对建筑物的外观没有任何影响。现在发达国家在这方面又发展为集遮阳、保温、隔热与防盗为一体的外窗帘板，有的是铝质或塑料百叶，有的用钢卷帘或布卷帘，也有横向推拉式的。

2、外保温技术

1)外墙外保温我国的外墙外保温技术经过多年的发展现在已经成熟。主要的做法是在外墙外表面粘贴或钉固聚苯乙烯板，或将聚苯板浇筑在混凝土墙外表面，或抹上保温浆料，外贴加强网布并用聚合物浆料抹面，可以作出质量良好的保温墙体。

如果在装修改造的同时在外墙上做外保温，所增加的造价较少，但经过保温改造的建筑，日后的运行费用(如采暖、空调用能量)会大大降低。时间越久，其经济效益越明显。

2)外墙内保温内保温施工简单，在外墙内表面贴岩棉或聚苯板，再贴石膏板抹饰面材料，也可贴预制保温板。此法与外保温相比，有占用建筑面积、存在冷桥和施工时影响住户正常生活、工作等缺点。

3、屋顶

1)平改坡

在过去的经济条件下，我国大多数居住建筑采用平屋顶，这种做法防水较为困难，且耗能较多，将平屋顶改为坡屋顶(斜屋顶)并内置保温材料，不仅提高了屋顶的热工性能，还有可能提供新的使用的空间，也有利于防水。

2)屋顶绿化

屋顶绿化，在我国南方地区是改善顶层住户的生活，提高室内舒适度的有效的办法，但要考虑屋顶荷载，注意做好屋面防水处理，并选择适当的植物，以防后患。

4、阳台

对阳台的节能措施现象在住是密封阳台，其实，如有空地，对于有些没有阳台湾的建筑，在旧房改造时可另加阳台。这种技术在国外已有应用。另设的阳台与单独设置的支柱配套建成，并与原有建筑物连结。这种做法既扩大了使用面积，又给建筑物添加了保温层。

5、采暖系统及其运行管理

在供热方式方面，可采取集中供热、热电联产等措施，并提高锅炉效率，准确计算需用锅炉的大小，避免“大马拉小车”的现象，提高能源利用率。对于供热系统的改造，是实现计量收费的关键。既有建筑的采暖系统，由于传统的福利供热的体制，均为单管系统，这种系统不便于用户根据自己的需要调节室温，更不利于节能。如果有条件，可改为双管系统，并安设热计量表;一般情况，可在单管系统上加旁通管，并安设热量分配表，也可以满足要求。还可先考虑安设栋用热表，公共建筑也可用栋用热表进行热计量。在有地热资源的地方，也可利用地热水供暖或地热水辅助供暖。

6、太阳能利用

太阳能是可永续利用和无污染的能源，我国冬季日照时间相对较长，有利用太阳能的有利条件。节能改造时，有条件的低层建筑物的南面，如有空地，也可设置阳光间。还应努力探索太阳能集热器与建筑结合。如在平改坡时，结合太阳能集热器采集能量的最佳坡度确定坡屋面的坡度，使二者结为一体。太阳能不仅可提供生活热水，还可采用光伏电池，为建筑的照明系统提供光源。

7、空调节能

选用高能效即能效比高或能效系数都高的节能空调器，合理布置，避免设在阳光直射的地方，选择合理的安装方位。出风口附近不应有障碍物。如果既有建筑的围护结构得到改善，空调负荷会大大降低，不仅节约了能源，还会提高建筑物的舒适性。无动力换气扇在密封好的建筑物中使用，会给在此环境中工作或生活的人们提供机关报鲜的空气，并且不使用能源，有利于改善室内的空气质量。

8、照明节能

照明系统的节能也应随既有建筑节能改造的同时进行。如节能灯具的选用、智能布线、室内灯光亮度的合理配置、与自然光的结合等等，均是节能的具体手段。尤其是公共建筑的灯具和灯光配置，更应引起重视。我国一些公共建筑的灯具选择和灯光配置不当，浪费能源，应予改造。

9、使用侧行为节能

建筑节能是群众自己的事业，使用侧行为节能在建筑节能中是一个重要组成部分，要大力作好宣传工作，提高人们的建筑节能意识，增加建筑节能知识，也能取得良好的节能效果。

五、支撑节能改造的政策建议

1.建议国家计委、国家以贸委、建设部等部委共同研究，将既的建筑节能改造列为我国国民经济发展的一项必要的工作，作为专项计划、争取像抗震加固那样得到资金支持，从国债中拨出专款，有计划有步骤地推进节能改造。这样做，有利于启动内需，增加就业机会，并推进建筑节能事业的发展。

2.积极创造条件，搞试点示范工程和示范小区。国家和地方应有政策的支持、给予一定的优惠条件。地方可先可先从某一栋建筑或某个试点小区开始，采用多项改造技术，总结经验，逐步铺开。

3.根据当地条件，研究可行的节能改造政策和技术措施。节能改造要因地制宜。如某地考虑在批准旧房加层时，同时要求用加层后建筑售款进行节能改造，做外墙外保温及窗户改造。这应该是一种切合实际的思路。

小区既有建筑节能改造 篇6

关键词:既有公共建筑;节能改造;效益分析

中图分类号:TU201.5 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)03-0036-02

1引言

建筑能耗一般是指在建筑正常使用的条件下消耗的能量,包括采暖、空调、热水供应、照明等系统的能耗。由于建筑能耗已经成为继工业之后,与交通并称为城市能耗的主要大户,因此,建筑能耗日益受到专家和社会的瞩目。建筑节能已经成为一个关系社会经济可持续发展、关系百姓切身利益的综合性课题。国家建设部已明确提出:在建筑的建造和使用过程中,要求切实做到节约使用土地、能源、水和材料。

根据一些大城市的能耗实测资料,大型公共建筑的单位面积能耗约为普通居住建筑能耗的10倍～15倍。2005年以前设计建造的公共建筑多为钢筋混凝土结构和幕墙结构,不符合现行国家标准的要求,通过技术改造进行节能的空间非常大。在《公共建筑节能设计标准》中指出,公共建筑50 %的节能任务由建筑围护结构、空调设备和照明设备3个方面的节能来分担。因此,公共建筑应从上述3个方面入手进行节能改造。

本文以太原市某办公楼的节能改造为讨论对象,针对建筑围护结构、采暖设备,给排水系统和电路系统的改造措施和节能效果进行了分析。

2改造前办公楼项目现状分析

太原属暖温带大陆性气候,四季分明,春季干旱多雨,日照充足,蒸发量大;夏季高温炎热,雨量集中;秋季多雨,天高气爽;冬季寒冷、干燥、少雪。年极端最高温度39.4 ℃;极端最低温度-25.5 ℃。最热月平均最高气温29.5 ℃;最冷月平均最高气温-13 ℃。日平均温度低于+5 ℃139天。冬季采暖室外计算温度-11 ℃;冬季通风室外计算温度-6.7 ℃;夏季通风室外计算温度28 ℃。夏季室外平均风速为2.2 m/s;冬季室外平均风速为2.4 m/s;年主导风向为西北风。

该项目为既有建筑的节能改造,由主楼和裙楼两部分组成,该建筑物于1982年开始建设,1983年投入使用。本次节能改造只针对主楼(3层～14层)进行改造施工,3层～13层层高

3.60 m,14层层高5.50 m,3层～14层建筑面积为6 867.38 m²,平均每层建筑面积为572.28 m²。

外墙原为360厚黏土空心砖填充,外墙面为面砖,内抹白灰麻刀砂子水泥砂浆找平,8厚捷罗克防水卷材。屋面上没有作保温处理,达不到《公共建筑节能设计标准》(DBJ04-241-2006)所要求的保温指标。外门窗原为单层铝合金外门窗,经过10多年的风吹日晒,现已变形,已远远不能满足节能建筑外墙气密性的要求,亟待进行改造。

给排水方面上下水系统问题严重,管道严重锈蚀,跑、冒、滴、漏现象十分严重。卫生间堵塞现象日趋严重,楼道经常出现污水。一堵就是几天,由于管道腐蚀严重,结构不合理,维修难度特别大,且无节水措施。

采暖方面供热系统严重滞后,为上供下回单管同程式系统,供热管道设计不合理,管道直径细,散热器采用四柱813铸铁散热器,暖气片散热不充分,管道堵塞,阀门锈蚀不易调节,供水、回水速度慢,热损失量较大,使机关在采暖期办公区域多处不能正常供热,广大职工深受困扰,在冬季部分办公室不得不采用电炉、电暖气等各种电取暖工具,既消耗能源又使办公环境存在较大的安全和火灾隐患。无热计量装置和调节室温装置。

电路方面,由于该楼系20世纪80年代初建造,当时用电设备很少,用电负荷较小,使用的电线还是铝线,目前已严重超负荷运转,已远远不能满足用电的需求,现办公区域时常跳闸、断电,如果用电量集中时,大量电脑都无法正常启动,严重影响各处室的正常办公。

3办公楼节能改造做法及效果分析

3.1维护结构节能改造

因该建筑外墙外部面砖已有剥落,因此选择外保温处理。从实用性考虑,经过计算,该项目外墙如果用60厚模塑聚苯板保温材料将能达到保温要求,而且造价经济,施工时降低了对细部处理的难度。外墙节能改造做法为:拆除原有面砖墙面;钢丝网架60厚模塑聚苯板保温层;15厚1∶3水泥砂浆打底,5厚1∶3水泥砂浆找平;外墙面贴面砖。改造后外墙传热系数为0.56 W/(m2•K)小于《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006限值0.6 W/(m2•K)。

屋面保温材料强度要求比较高,拟采用挤塑聚苯板保温。改造做法为:铲除原有屋面防水层;20厚1∶3水泥砂浆找平层,掺聚丙烯0.75 kg/m3～0.90 kg/m3;4厚高聚物改性沥青防水层一道;50厚挤塑聚苯板保温层;干铺无纺聚酯纤维布一层;C20细石砼,内配ф4@150×150钢筋网片,每隔6 m设一道伸缩缝。改造后不上人屋面传热系数为0.53 W/(m2•K)小于限值0.55 W/(m2•K)。

该项目南向选用间隔层为9 mm辐射率小于等于0.25 Low-E的中空玻璃塑料窗,传热系数为2.1 W/(m2•K),小于限值2.3 W/(m2•K);东、西向选用6 mm空气厚度PA断桥铝合金窗时,传热系数为3.255 W/(m2•K),小于限值3.5 W/(m2•K);北向选用12 mm空气厚度PA断桥铝合金窗,传热系数为2.977 W/(m2•K),小于限值3.0 W/(m2•K)。

3.2建筑设备节能改造

根据山西省政府机关办公楼节能改造方案,结合建筑围护结构的保温,采暖系统作如下改造:①采暖入口装置按现行标准图05N1-P13进行改造,加装热计量表及流量平衡阀,以便于建筑采暖耗热计量和系统水力平衡调节。②对敷设在地沟、吊顶、管井的采暖干管进行保温,保温材料采用离心玻璃棉。③每组散热器供水水平管上安装三通温控阀,温控阀可设定温度,调节通过散热器的流量,以保证室内恒温,可充分利用太阳能及到内余热以节约能源。采暖采取节能措施后,本楼的采暖设计负荷指标约50 W/m²,每年大约可节煤110 t标煤。

更换原供水设施及系统,将原系统:市政给水→水池→水泵→高水箱→用水点更换为:市政给水→叠压变频供水设施→用水点。系统管道改造,原给排水管道管材均已不符合现行国家规范要求,全部更换:给水系统管道,全部换为PP-R给水塑料管;排水系统管道,全部换为超级静音PP排水塑料管。卫生设备改造:卫生间蹲式大便器全部改为节水型连体水箱冲洗坐式大便器;小便器冲洗阀改为节水型感应开关式;洗手盆水龙头全部改为节水型感应开关。改造后比原系统节水30 %,节能20 %。

因原有线路老化,容量不足,电线材质为铝线,无法满足现在的负荷要求,拟对配电箱进行全部更换,电缆电线全部更换为铜芯。通过改造使办公室照度标准达到300 LX,照明功率密度值达到11 W/m2。灯具选型均采用高效光源、高效灯具,并采取节能控制措施。原有低压配电室照明系统全部更换,原有照明供电电源进线改为YJV22铠装交联聚乙烯电缆,照明配电柜均要求加装计量装置。照明光源选用高效光源、高效灯具。

4结论

山西省目前既有建筑约4.4亿 m2(达节能50 %标准的建筑不足5 %),如果以节能50 %计算,年可节约标准煤660万t以上,相当于6个百万吨煤矿的年产量,可减少温室气体约165万t,由此可见,对既有建筑的节能改造,在全社会节能和减少温室气体排放有着举轻重的位置和巨大的潜力。

建议:山西省人民政府尽快出台按节热计价采暖收费模式;按用水量指标、用电量指标分段梯级计价收费模式。

参考文献

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Research of Public Building Energy Conservation

Transformation is Suitable the Technology

Dai Congjuan

Abstract: Take the Taiyuan some work construction energy conservation improvement project as the example, has carried on the comprehensive energy conservation transformation design according to “Public building Energy conservation Design standard” to its building enclosure and the building equipment. To conserves energy the improvement project the effect to carry on the analysis, and puts forward the proposal.

既有建筑节能改造案例 篇7

1 项目概况

借鉴唐山市河北1号小区节能改造示范工程的成功, 唐山市古冶区既有建筑节能改造选取了西新楼小区。西新楼小区建于1983年, 现有楼房95栋, 砖混结构, 总占地面积199亩, 总建筑面积15.53万平方米, 是震后恢复建设古冶区规模最大的小区, 小区总户数3276户, 总人口6600余人。由于既有建筑节能改造费用虽由政府承担一部分费用, 但一大部分是由居民自己承担, 仅有102楼、107楼、111楼三栋楼的居民全部同意承担既改费用, 古冶区政府选取这3栋楼作为节能改造的示范工程, 计建筑面积8351平方米。

工程改造前对建筑结构、围护结构热工性能、窗的气密性、室内热环境、建筑能耗等方面进行了测试, 同时对居民收入、改造意向进行了走访。结果显示:结构的混凝土抗压强度、墙体表面附着力等具备节能改造与加固的条件, 窗的严密性差、围护结构保温性差、内外墙交界处热桥现象明显, 采暖期住宅内平均温度低于16℃, 墙体个别部位有结露现象。因此可确定, 节能改造的重点是外墙、外窗、楼梯间和外屋面。

2 改造措施

在进行调研、测试的基础上, 由设计院的专家制定改造方案, 提出对外围护结构和室内供暖系统等的具体改造做法。

(1) 对围护结构改造做法。对外墙采取EPS墙体外保温技术, 保温材料采用60毫米厚阻燃型聚苯板, 对勒脚等部位的进行防潮处理。楼梯间外墙与相邻外墙一起做保温处理。

(2) 对屋顶的改造做法。拆除原有的保温防水层, 重新铺设防潮层、保温层, 再做卷材防水层。

(3) 对外窗的改造做法。将破旧木窗换成中空玻璃塑钢窗, 外窗框的外侧与外墙齐平, 以减少热桥产生。

(4) 对室内采暖系统的改造做法。对室内管道进行改造, 将共用立管设于楼梯间, 采用分户热计量方式, 所有室外热力井内加装平衡阀。

3 改造后成效

3栋楼改造完成后在第一个采暖期对其进行测试, 结果显示改造后室内平均温度24℃, 较之前的16℃提高了8℃。古冶区政府还出资对该小区的进行了硬化、绿化、美化、亮化, 使小区面貌焕然一新, 成为旧小区改造的典范工程。

4 结语

(1) 在进行既有建筑节能改造前, 需进行详细的测试和查勘, 且要对居民进行信息调查, 掌握一手资料, 以制定出切实可行的设计与施工方案。

(2) 既有居住建筑的节能改造是综合性改造, 围护系统的热工性能直接影响到冬季室内采暖热负荷和夏季内空调冷负荷, 因而它是既有建筑节能改造的重点部位。外围护结构和采暖系统的节能改造要二者兼顾才能实现最佳的节能效果。

既有建筑节能改造实践 篇8

关键词：既有建筑,节能改造,外窗,外墙外保温系统

0 引言

在我国的近400亿m2建筑中,有相当大的比重是非节能建筑,即节能效果达不到国家节能标准65%,无论从建筑围护结构还是采暖空调系统来衡量,均属于高耗能建筑。单位面积采暖所耗能源相当于纬度相近的发达国家的2倍～3倍。这是由于我国的建筑围护结构的保温隔热性能差,采暖用能的2/3白白浪费掉。建筑耗能总量在我国能源消费总量份额已超过27%,逐渐接近三成。

近年来我国新建建筑已全面执行节能建筑设计新标准,新建建筑的建筑能耗显著降低,但是既有非节能建筑的改造工作行动迟缓,进展较缓慢。推动建筑节能为我国实现可持续发展理念的大趋势,对既有非节能建筑的改造是目前的重要任务。

1 既有建筑节能改造现状问题

既有建筑节能改造涉及的方面广,目前进展缓慢的原因很多:

1)改造成本大。

调查显示,节能措施涵盖了墙体、门窗、屋面、楼地面、电气照明、给排水、暖通工程、室外管网以及常被忽略的电梯等十个方面的内容,贯穿工程的规划、设计、施工、运行与使用全过程,如果每个方面都要兼顾的话,那么,工程造价不会比新建一栋楼的造价低多少,而且技术难度要比新建建筑复杂,笔者2010年参与的一栋7 950 m2的住宅,节能改造造价300万元,每平方米近400元,相当于当年每平方米建筑造价的1/3,改造成本非常巨大。

2)群众积极性不高。

根据调查,居民对既有建筑节能改造持支持态度比例58%,74%的居民愿意承担10%以下的改造成本。在没有体会到节能改造带来的好处之前,居民是不会自己花钱去参与节能改造的。没有国家财政支持,既有建筑节能改造将很难推广。

3)节能技术利用率低。

自20世纪80年代初期提出实施节能战略,我国在通风技术、遮阳技术、太阳能技术、中水系统技术、地源热泵技术、节能墙体、节能门窗和供热制冷设备等方面都取得了相应的科研成果。但是这些新技术、新产品多数仅仅作为学术论文使用,推广应用率极低,研究开发与实际应用严重脱节,不能完全解决耐久性、防火、外墙贴砖、修补维护等技术细节问题,导致业主在节能技术选择上有顾虑。

2 既有建筑节能改造工程实践

2.1 项目概况

秦皇岛开发区现有非节能居住建筑大约29万m2,既有建筑节能改造难度较大,为了推动既有建筑节能改造进程,提高居民参与节能改造积极性,开发区建设规划局利用河北省专项基金,将开发区太行山路1号楼作为既有建筑节能改造试点,贯彻执行国家有关节约能源的法律、法规和政策,让老百姓切身体会到节能改造的好处,促进建设领域节能减排工作的全面开展。该工程砖混结构6+1层,建筑面积7 950 m2,1998年竣工。改造前,基本无节能措施。

外墙无保温措施,保温为370厚砖墙;门窗为80型材塑钢框推拉窗,单玻;屋面保温为水泥珍珠岩找坡保温层,最薄处30厚;地下室顶板无保温;单元门未安装。

根据该住宅用户反映,该工程自1998年竣工入住后,由于没有有效的外墙保温措施,导致冬冷夏热。采暖期室内温度仅为12°～13°左右,夏天气温却又很高,尤其是六楼住户,一到夏天,室内犹如蒸笼,虽然大多数居民都安装了空调,但效果不是很理想。

在节能改造过程中,需要通过对建筑的合理设计、合理选材,最大限度的把室内自然温度控制在人体舒适温度范围内,从而为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间,降低建筑物的运行能耗。为此,依据《既有居住建筑节能改造技术标准》,对该工程节能改造进行了专项设计,确保节能效果达到65%。

2.2 节能改造内容

改造范围:围护结构的改造,包括改造门窗、改造屋面保温系统、不采暖地下室顶板、外墙外保温系统。

针对现状存在问题,改造主要包括以下内容:

1)外窗在单层塑钢窗单玻基础上,增加一层塑钢推拉窗(中空玻璃),窗框位于原外窗外侧(厨房及阳台外窗拆除原塑钢窗,更换为塑钢中空玻璃平开窗);框料与墙体间空隙用聚氨酯发泡材料填实。

外窗的气密性等级不低于现行国家标准GB/T 7107-2008建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的6级水平。其保温性能等级不应低于现行国家标准GB/T 8484-2008建筑外窗保温性能分级及检测方法规定的6级水平。窗的抗风性等级为3级,窗的强度、水密性、平整度等技术要求均应达到国家有关规定。玻璃选用发达国家普遍采用的L-E玻璃,所谓L-E玻璃就是表面镀有低发射率材料的低能耗玻璃,其导热系数最低可达0.6 W/(m2·K)～1.1 W/(m2·K),外窗达到了小于1.5 W/(m2·K)的程度,外窗开启方式为平开,更好的降低了导热和声音的传播。

2)增加屋面保温层,改造原屋面防水。屋面保温增加为115厚聚苯板保温,防水重做,满足三级防水要求,采用4 mm SBS改性沥青防水卷材粒料保护层。

3)下房顶板粘贴70厚聚苯板保温,刷白色涂料。

4)增加外墙外保温系统,南北外墙为60厚聚苯板保温,东西山墙为85厚聚苯板保温。外墙刷白色外墙涂料。

5)保温材料采用热传导系数不大于0.028 W/(m·K),燃烧性能B2级,厚度5 cm的XPS(聚苯板)具有高热阻、低线性、膨胀比低的特点,其结构的闭孔率达到了99%以上,形成真空层,避免空气流动散热,确保其保温性能的持久和稳定,相对于发泡聚氨酯80%的闭孔率。聚苯颗粒保温砂浆采用的密度为200 kg/m3,燃烧性能级别为B1级。热桥部位未注明处均采用30厚聚苯颗粒保温砂浆。

经过近五个月的紧张施工,该节能改造工程于2010年10月中旬竣工,经过建设、监理、设计等各方检查验收,该工程屋面、门窗、外墙等部位改造工程满足设计要求,居民对改造也比较满意,一致认为今年冬天暖和多了,没再开空调打暖风。经过一个采暖期的检验,在2010年秦皇岛本地气温在-15℃,测量住宅室内气温为20℃。在供热管网未得到改造,热量输入未增加的情况下,室内温度提高了5℃以上,说明保温施工取得了很好的效果。

3 既有建筑节能改造实践的四点想法

3.1 合理进行节能设计

为了从源头上控制建筑能耗,要求设计师了解相关技术发展,更新自身知识结构,及时了解新出台的法律法规,充分利用自然资源、自然地貌、自然通风、使用太阳能,减少资源的消耗,为实现建筑节能走好坚实的第一步。通过科学的整体设计,集成绿色配置、自然通风、自然采光、低能围护结构、新能源利用、绿色建材和智能控制等高新技术,资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废水排放减量无害等特点,满足人们的生理和心理需要,而且做到能源和资源消耗的经济合理,对环境的影响最小。

3.2 保障节能材料质量

节能工程的好坏,前提条件就是节能材料的质量得到保证,杜绝假冒伪劣的节能材料用于工程中。不合格材料的使用,不仅节能效果满足不了要求,而且也存在发生火灾等事故的隐患,CCTV新址和上海教师公寓火灾都是因外墙保温材料引起的,教训深刻。所以在设计、施工的环节中,做好节能材料的选型,进场后必须进行现场见证检验,确保工程用材料符合国家标准。

3.3 完善政府政策引导

发达国家的发展经验表明,市场经济在经济发展的过程中的调解不是万能的,恰当的法律和规章制度才能保证市场的有效运行。政府应采用强制性和鼓励性并存的政策推动建筑节能技术的推广应用,把推广建筑节能适用技术作为提高居民舒适性的突破口,从技术和政策两方面推进建筑节能的开展,实现可持续发展战略。通过各种形式的宣传让老百姓意识到建筑节能的重要性。

当前我国的建筑节能政策收效并不显著,表现在节能建筑比例不高,发展速度不够快,公众认知度较低。因此,要求各地有关部门从当地实际情况出发,编制地区建筑节能技术政策和相关设计标准,促进建筑节能适用技术的推广。

3.4 积极发动全民参与

笔者所参与的太行山路1号楼节能改造顺利完成后,周边的群众也都积极询问物业和居委会,他们的住宅什么时候进行改造,需要自己承担多少钱。这说明政策的引导,试点的示范作用已经对群众起到了很好的宣传作用。既有建筑节能改造不是单靠政府或少数群体就能开展的,而是需要所有个体一起参与才能完成的。

国家从战略高度提出了可持续发展的要求,可见实现可持续发展的建筑节能是摆在我们面前的新问题,任重而道远。这不仅需要观念和技术上的不断创新和发展,设计水平的不断提高,同时更需要全社会的积极参与。只有这样,我国的建筑节能之路才能更加开阔。

既有建筑节能改造工程是一项全方位的综合性系统工程,涉及建筑技术、材料技术等,也涉及设计、施工、管理、政策法规等诸多部门,是一项长期而艰巨的任务。结合我国国情,必须逐步完善既有建筑节能改造的政策法规,以点带面,广泛宣传,全民参与,大力推广建筑节能实用技术,提高能源利用率,强化全社会的节能意识,探索出一条符合中国国情的建筑节能新路。

参考文献

[1]马宏权,龙惟定,朱东凌.我国建筑节能的发展思考[J].建筑热能通风空调,2009(2):25-26.

[2]涂逢祥,王美君.建筑节能技术的跨越式发展[J].建筑技术,2002(10):39-40.

浅析既有住宅建筑节能改造 篇9

1 兰州地区的气候特点

兰州地处西北, 属高寒气候特征, 昼夜温差及室内外温差大, 冬季室内热量易散失, 建筑的采暖负荷大, 其中很大一部分来自墙体的传热, 而夏季外界热量也易通过辐射、传导方式进入室内。因此在兰州地区, 对既有建筑进行节能改造, 最大限度地发挥保温层的作用, 是有效利用能源的必经之路。

2 既有住宅建筑节能改造的重要性

建筑即是人类活动的基本场所, 也是大量消耗能源、资源的重要环节。我国的建筑能耗量约占全国总用能量的1/4, 居耗能首位, 单位建筑能耗比同等气候条件下国家高出2~3倍, 与此同时, 由于建筑供暖燃料用大量煤炭等矿物能源, 使周围的自然与生态环境不断恶化。所以建筑节能已成为我国实施能源节约战略的重要环节, 发展既有建筑节能改造技术是建筑节能的主要实现方式, 也是贯彻国家可持续发展战略的一个关键问题, 需要对既有建筑有步骤地推行节能改造, 也是中国改革和发展的迫切要求。

3 既有住宅节能改造技术和措施

既有住宅建筑围护结构的节能技术是指通过采用门窗、墙体及屋面保温节能等措施, 减少建筑的使用能耗。

3.1 门窗节能改造

窗具有采光、通风和围护的作用, 然而门窗又是最容易造成能量损失的部位, 门窗能量损失方式主要是辐射、对流、传导和空气渗透, 在建筑围护结构的门窗、墙体、屋面围护部件中, 门窗的绝热性能最差, 约占围护结构能耗的40~50%, 是影响室内热环境质量和建筑节能的主要因素之一。因此, 门窗改造是节能改造的重点, 提高既有住宅门窗节能效果的技术措施主要有:采用特殊的热反射玻璃、贴热反射薄膜, 减小太阳辐射热的进入。最好采用低辐射玻璃, 减少对采光的影响。其中, 贴热反射薄膜最为经济实惠。优化节能门窗框材料, 改善窗户的保温性能, 减少冷空气渗透。主要是采用双层窗、多层窗或双玻璃、中空玻璃显著增加窗户的热阻, 对于窗户的框架最好采用导热系数小的塑料、断热处理过的金属框材、钢塑、铝塑、木塑复合材料取代原有的实腹钢窗, 既保温, 又美观。

3.2 墙体节能保温技术

墙体是建筑外围护结构的主体, 墙体保温节能关键要降低墙体传热系数值, 其所用材料的保温性能直接影响建筑的耗热量。提高墙体保温性能的措施只有一种, 即在旧住宅外墙内或外增设保温层, 构成一种附和式复合墙体。这复合墙体保温材料的选择和构造, 可因地制宜, 灵活多样, 各种板块状、纤维状保温材料及保温砂浆或空气层都可应用。对于既有住宅, 外墙外保温比较合适。与内保温相比, 外保温具有保护主体结构、节能构造技术合理、不占室内使用面积、不影响室内装修、保温节能效果好、综合经济效益高等优点, 另外, 在外墙根部女儿墙、阳台、变形缝等易产生“热桥”的部位, 采用外墙外保温技术, 可显著消除“热桥”造成的热损失, 有效减少了建筑结构热桥, 增加建筑的有效使用空间, 同时消除了因围护结构保温隔热性能差导致外墙室内一侧产生产生结露和霉变的现象, 提高室内居住环境的舒适度, 外保温做法不干扰住户正常使用, 不减少室内使用面积, 住户容易接受。目前比较成熟的外墙保温技术主要有以下几种。

3.2.1 外挂式外保温

外挂的保温材料有岩 (矿) 棉、玻璃棉毡、聚苯乙烯泡沫板 (简称聚苯板, EPS、XPS) 、陶粒混凝土复合聚苯仿石装饰保温板、钢丝网架夹芯墙板等。其中聚苯板因具有优良的物理性能和廉价的成本, 已经在全世界范围内的外墙保温外挂技术中被广泛应用。这种外挂式的外保温安装费时, 施工难度大, 且施工占用主导工期, 待主体验收完后才可以进行施工。在进行高层施工时, 施工人员的安全不易得到保障。

3.2.2 聚苯板与墙体一次浇注成型

该技术是在混凝土框—剪体系中将聚苯板内置于建筑模板内, 在即将浇注的墙体外侧, 然后浇注混凝土, 混凝土与聚苯板一次浇注成型为复合墙体。由于外墙主体与保温层一次成活, 工效提高, 工期大大缩短, 且施工人员的安全性得到了保证。该技术解决了外挂式外保温的主要问题, 其优势是很明显的。但在浇注混凝土时要注意均匀、连续浇注, 否则由于混凝土侧压力的影响会造成聚苯板在拆模后出现变形和错茬, 影响后序施工。

3.2.3 聚苯颗粒保温料浆外墙保温

将废弃的聚苯乙烯塑料 (简称为EPS) 加工破碎成为0.5~4mm的颗粒, 作为轻集料来配制保温砂浆。该技术包含保温层、抗裂防护层和抗渗保护面层 (或是面层防渗抗裂二合一砂浆层) 。其中ZL胶粉聚苯颗粒保温材料及技术在1998年就被建设部列为国家级工法。这种工法是目前被广泛认可的外墙保温技术。该施工技术简便, 可以减少劳动强度, 提高工作效率;不受结构质量差异的影响, 对有缺陷的墙体施工时墙面不需修补找平, 直接用保温料浆找补即可, 避免了别的保温施工技术因找平抹灰过厚而脱落的现象。同时该技术解决了外墙保温工程中因使用条件恶劣造成界面层易脱粘空鼓、面层易开裂等问题, 从而实现外墙外保温技术的重要突破。与别的外保温相比较, 在达到同样保温效果的情况下, 其成本较低, 可降低房屋建筑造价。例如与聚苯板外保温相比较, 每平方米可降低25元左右。此外, 节能保温墙体技术中还有将墙体做成夹层, 把珍珠岩、木屑、矿棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料 (也可以现场发泡) 等填入夹层中, 形成保温层。

3.3 屋面保温节能改造

在不断改进建筑外墙、外门窗的保温性能后, 还必须进一步加强屋面保温隔热的性能。屋面由于直接受太阳大面积、长时间辐射, 而成为节能设计的关键部位, 就既有建筑来说, 常可采用如下做法:将平屋顶改为坡屋顶 (斜屋顶) 。就是在屋面防水层上采用薄型制品架设一定高度的空间, 起到隔热作用的屋面, 通过架空板形成通风的架空层, 把屋面的辐射热量大部分带走了, 大大降低了屋面的表面温度, 还有可能提供新的使用空间, 也有利于防水;屋面绿化。屋面种植宜采用覆土栽培和无土栽培技术, 能有效降低住宅的外表温度, 同时, 屋面绿化若在城市中大量应用, 可以是整个城市成为高低错落的大花园, 降低噪声, 提高节能率, 改善生态环境。

4 建筑节能改造施工经验

4.1 做好前期准备工作

既有住宅楼建筑都经过多年的使用, 建筑物经过大自然的侵蚀有了很多改变;另一方面居民在使用过程中, 都进行了各不相同的装修或改造, 对既有建筑应通过查勘、设计验算及实地考察, 了解室内热环境状况, 详细记录各种参数和破损程度, 可以为节能改造施工图设计、节能改造施工组织等的开展提供依据;对住户室内装修程度等调研, 可以为工程补偿方案提供依据。

4.2 做好住宅居民工作

既有建筑节能改造是在居民不搬出的条件下进行的, 节能改造离不开居民的支持和理解, 在节能改造施工前要做好改造的宣传, 要宣传节能改造能够提高冬季供暖保温效果, 节约能耗, 提高居民生活质量, 调动居民参与节能改造的积极性。

在施工阶段, 由于既有居住建筑节能改造施工直接影响住户的正常起居和生活, 对居民的生活和安全会产生很大影响, 有些施工工序要入户施工, 如阳台改造等, 不仅有噪音, 而且有时会断水、断电, 还可能会损坏住户原有的装修, 施工过程的群众协调工作也非常重要。

4.3 选用科学成熟技术和方法

既有建筑综合节能改造, 要和建筑物的功能改造相结合, 和建筑物修缮相结合, 和环境整治改造相结合, 节能改造要应用目前成熟的节能技术;基层表面应清洁, 无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物, 对原基层上由于侵蚀所产生的损害予以修复处理, 易于实施;选用优良的建筑材料, 材料在使用中应注意其使用的条件, 目前广泛采用的外保温材料的防火性能较差, 容易引起大面积过火, 要重视保温材料安全防火设计, 严格执行国家现行的有关防火设计规范, 因此在此环节上应细心核查, 严禁不合格材料进入施工现场;外墙外保温技术是一项系统工程, 应从构造设计、体系和材料性能、施工技术及现场管理、质量监督管理等多方面加以控制;提高施工工人的技术能力, 在一般情况下选用技术水平优异的技术工人操作, 这样容易做好, 若用一般技术工人操作, 则难以达到优良标准。

5 实施效果

建筑保温是非常重要的节能措施, 通过建筑物外墙外保温、屋面保温、改善门窗的密闭程度, 节约了能源保护墙体不受外界侵袭, 减少了对建筑物冷热冲击, 很好地解决了建筑热桥的热损失问题, 即使冬天 (夏天) 室温较低 (较高) 的家庭, 在不增加能源消耗的条件下, 室温普遍提高 (降低) 3℃左右, 提高了住户室内环境的舒适度, 此外, 弹性涂料的应用保护了外墙, 防止雨水内渗, 提高了外墙的美观性。

6 结束语

甘肃省地处高原地区, 冬季寒冷、多风、昼夜温差大, 并属能源比较匮乏地区, 因此, 推广实施建筑节能改造既有利于国家可持续发展, 延长建筑物使用寿命又有利于住户节省开支, 是大势所趋。既有住宅建筑节能改造技术和措施已被各方面所认识和接受, 建筑节能改造正在快速增加, 建筑节能的大力发展带来了重大的经济效益和社会效益, 是我国解决能源危机的必经之路。

参考文献

[1]王显利.北方住宅建筑节能改造研究[J].北华大学学报 (自然科学版) , 2003 (2) .

[2]赵丽萍, 张铃铃, 郭跃庚.外墙保温系统在建筑节能中的应用及优缺点的分析[J].辽宁建材, 2006 (1) :33-34.

[3]郭莹.外墙内、外保温技术在建筑节能住宅中的作用[J].建筑技术开发, 2002 (2) :46-48.

[4]刘忠源.建筑外墙保温及施工技术[J].科技风, 008.

[5]刘岩松, 刘宇.旧住宅节能改造[J].住宅科技, 1999 (1) .

既有建筑节能改造对策研究 篇10

1 既有建筑节能改造的障碍分析

1.1 法律法规制度不健全

虽然我国制定了关于推动建筑节能的法律法规框架, 但是其内容缺乏针对性, 比如我国制定的《节约能源法》则是对工业节能方面的规定, 而对建筑节能方面的规定过于薄弱, 即使一些地方制定了相应的地方性行政规章制度, 但是由于其法律地位低, 在具体的执行中缺乏强制约束力。另外我国目前所规定的相关法律制度缺乏衔接性。一般制定的节能法规只是用于某一个行业, 而对于涉及到不同行业的建筑业而言其规定显得过于狭窄。

1.2 改造管理体系不完善

首先对新建建筑节能执行不到位。为了实现节能减排地方政府部门明确了对新建建筑要采取节能设计标准, 但是在具体的执行过程中许多新建的建筑不严格按照标准执行;其次对既有建筑的节能改造工作缺乏有力的管理机构。目前我国还没有建立统一的建筑节能改革机构, 虽然一些单位内部设置了节能减排改造机构, 但是其由于受到不同部门的多重管理, 造成既有建筑节能改造陷入“多头管理”的局面。以建筑节能与墙体材料改革办公室为例, 有的地方将其纳入经济委员会管理范畴, 有的地方则将其纳入建设委员会管辖范畴;最后既有建筑节能改造过程管理不规范。目前对既有建筑的节能改造缺乏科学的评估依据, 导致改造过程缺乏有效地规划, 不利于既有建筑的整体规划。

1.3 改造资金难以落实

目前我国既有建筑的面积比较大, 而且这些建筑基本上都没有构建节能措施, 因此需要进行节能改造的建筑面积也就比较大。按照最保守的计算方法节能改造的费用为200元平米, 以此可见进行既有建筑节能改造需要一大笔资金, 而这些资金如果单靠财政开支是不现实的。而如果由政府、建筑商、住户共同承担, 则是相对比较科学的, 但是按照“谁收益、谁投资”的原则, 开发商也不愿意出资。而且结合工作实践, 居民出资的积极性也不高, 即使政府给予其一定的财政补贴, 愿意进行节能改造的居民仍然不多。

2 推动既有建筑节能改造的具体对策

2.1 完善既有建筑节能改造的法律法规

对于既有建筑的节能改造, 首先要从法律法规方面给予规范, 现阶段要进一步完善和细化建筑节能改造方面的法律, 从制度层面进行更加有效的保障, 增加对建筑节能工作的具体约束与指导。同时还要加强法律法规之间的协调统一性, 实现不同部门、不同地方所规定的规章制度的相互衔接性, 最终形成“法律法规十部门规章十实施细则”的形式。

2.2 加快建筑节能管理体系建设

一是建立有效的管理组织机构, 切实担负起所负责区域的建筑节能改造工作。明确政府公共服务部门的职责, 强化相关机构的责任意识, 加大建筑节能改造工作的监督力度。二是加强建筑节能的标准管理。推行既有建筑节能改造工作就需要建立标准化的节能改造标准, 为此地方政府要积极地组织相关专家学者结合本地区的实际情况制定切合实际的节能改造方案。同时也要积极地吸取国内外先进的改造技术, 既要考虑经济因素也要考虑技术因素;三是加强既有建筑节能改造过程管理的审核。对节能工作应该以事前控制和过程控制为主, 过程控制主要应包含建筑的开发建设过程和建筑运行、使用过程中的控制。

2.3 确定合理的融资方案

从实际的建筑节能改造工程来看, 往往需要花费大量的费用, 一般来说需要根据不同的改造方案采取不同的融资方案。在既有建筑节能改造的前期政府应该起到主导的作用。因此应该是以政府为主导的融资渠道模式, 并且应按照政府、房屋产权单位和个人三方按比例共同分摊的原则, 兼顾各方面的利益, 多渠道筹措建筑节能改造资金。对于资金的筹集, 从国外发达国家的经验来看, 更多的是直接融资, 即直接在金融资本市场寻求投资者, 并且在融资设计过程中, 还可以结合具体项目的实际情况, 设计差别化的融资模式, 例如一些比较新型的融资方式, 如合同能源管理模式、城投债模式等。

2.4 制定相关经济激励政策

一是建立建筑节能专项基金。政府部门要结合实际情况建立既有建筑节能改造专项资金, 用于支撑节能改造工作的开展。比如可以建立“既有建筑墙体改造”、“供热体制改革”、“建筑节能新技术”和“产品开发应用”等方面的专项基金;二是实施税收优惠政策。实时税收优惠政策主要是针对实施节能改造施工主体而言的, 比如对于改造过程中购买所需的节能设备或者改造材料的消费者, 或者出售建筑节能产品的销售方;三是采用政府补贴方式。补贴是向购买节能建筑和节能产品的消费者, 或者开发节能建筑和生产节能建筑材料的生产商无偿提供资金。

3 结束语

既有建筑节能改造关系到科学发展观的落实、节约性社会环境友好性社会的建立和人民小康居住水平的实现, 因此作为建筑节能管理人员一定要正确认识既有建筑节能改造的重要意义, 并且采取有力的措施促进既有建筑节能改造工作的可持续发展。

摘要：对既有建筑进行节能改造不仅是构建和谐社会, 实现生态平衡发展的关键, 也是提高居民生活质量的重要举措。对既有建筑进行节能改造不仅要克服技术上的困难, 而且还要面对许多人为因素的阻扰, 因此本文希望通过对既有建筑节能改造的综合论述, 为既有建筑的节能改造工作提供理论支撑。

关键词：既有建筑,节能改造,对策

参考文献

[1]张丽.中国终端能耗与建筑节能[M].北京:中国建筑工业出版社, 2007.

[2]刘玉明, 刘长滨.采暖期既有建筑节能改造外部性分析及应用同济大学学报, 2009.