高层房建工程

高层房建工程（精选七篇）

高层房建工程 篇1

关键词：高层住宅,施工技术,问题,对策

本文对高层建筑施工过程中的后浇带施工技术、混凝土施工技术、模板施工技术以及施工人员技术进行了分析介绍, 同时, 将这些技术中常常见到的问题以及相应解决对策进行了分析介绍, 从而保障了整体工程建筑的施工质量。

1 高层建筑施工中后浇带的施工技术问题以及有效解决对策

后浇带施工技术对于高层住宅建筑施工而言具有十分重要的意义, 在对高层住宅建筑施工的时候, 后浇带施工技术能够有效的防止住宅表面位置出现混凝土裂缝的问题, 同时, 后浇带施工技术能够有效的控制整个建筑住宅工程项目的沉降差, 因此, 在目前相关技术支持下, 这种技术得到了广泛的应用与推广。

后浇带断面形式有以下几种常见类型:平直缝后浇带、企口缝后浇带、阶梯缝后浇带以及V形缝后浇带, 其中平直缝后浇带类型常见于建筑住宅施工活动中, 如果当建筑住宅施工中的墙面与板材之间厚度超过60 cm的时候, 则需要应用企口缝模式后浇带断面形式, 同时, 当建筑住宅施工中的墙面与板材之间的厚度在30 cm以内, 就需要应用平直缝后浇断面形式, 而对于厚度在30 cm~60 cm之间的则可以选择V形缝后浇带技术或者阶梯缝后浇带技术。

本研究以平直缝后浇带为例来探讨一下高层建筑施工中后浇带的施工技术问题, 首先, 将后浇带裂缝以及相关积水区进行排除, 并且保证构件两侧位置呈现湿润状态即可;其次, 严格按照建筑施工设计图进行模板预设工作, 同时, 需要采取相关有效的措施对后浇带进行保护;最后, 采取相关措施来对后浇带的施工缝处以及顶端进行处理, 不仅如此, 为了保障建筑住宅施工中的钢筋原材料不变形或者发生其他意外, 则需要对后浇带附近进行设置围护结构以及挡水带, 从而保障平直缝后浇带施工项目能够顺利进行。

2 混凝土施工技术问题以及相应解决对策

众所周知, 建筑工程主要由混凝土构成, 因此, 建筑工程的施工质量受到混凝土原材料、配置、使用性能等影响。所以, 在高层住宅房屋建筑施工, 需要保证混凝土整体性能的安全性、可靠性、耐用性。另外, 在使用混凝土的时候需要严格按照相关规章制度来进行, 以保障整体高层房屋建筑的施工质量。其具体施工过程包括以下几点步骤。

2.1 应用泵运输混凝土的阶段

由于混凝土具有易凝结的特点, 因此, 在运输的过程中易发生凝结的现状, 不仅严重影响到混凝土的质量, 而且还影响混凝土的运送, 为此, 需要采取以下有效措施进行解决:

首先, 在运送混凝土前, 需要应用水泥纯浆来对混凝土进行润滑处理;

其次, 采用泵管来进行运输混凝土, 从而有效保障混凝土的质量, 同时, 相关施工工作人员需要加强观察混凝土凝结变化工作, 控制混凝土浇筑速度, 从而保障混凝土施工期以及浇筑速度, 另外, 需要严格控制混凝土配制问题, 以保障混凝土的稳定性以及整体房屋建筑施工的质量。

2.2 混凝土投入使用阶段

在此过程中, 首先需要按照本建筑工程混凝土配制要求进行搅拌;其次, 应用相关振捣装置来对混凝土进行振捣操作工作, 从而保障混凝土施工原材料能够有效的利用到房屋建筑施工过程中。其中, 振捣装置一般分为插入式以及平板式, 由于这两种装置操作方式不同, 使得两种振捣装置均各占优势, 因此, 在对其进行操作的时候, 相关施工操作人员均需要具备一定的专业操作技术, 并且在建筑施工现场做好观察混凝土操作作业过程工作, 从而有效保障混凝土振捣过程的安全性。另外, 相关混凝土搅拌施工人员在进行插入式装置操作的时候, 需要严格按照相关标准要求进行操作, 从而保障混凝土搅拌工作的安全性以及精确性, 同时, 还能够保障混凝土搅拌质量。

2.3 混凝土后期养护阶段

由于混凝土在浇筑过程中会发生水化热反应, 以至于混凝土的表面出现裂缝或者龟裂, 不仅严重威胁到房屋建筑工程质量, 而且对施工人员以及整体房屋工程带来严峻的安全隐患问题, 为此, 在完成混凝土浇筑的时候需要采取相关有效措施来进行避免, 从而保障整体工程的安全性以及施工质量。在对混凝土进行后期养护的时候, 一般会应用洒水方法来控制混凝土发生水化热现象, 这种方法能够有效的避免混凝土出现干裂的问题, 而且还保障了混凝土的整体性能, 从而保障了整体房屋建筑工程的施工质量。

3 高层住宅建筑活动中模板施工技术问题以及解决措施

当对高层住宅建筑采取企口缝后浇带技术的时候, 其中的角模、平模采用企口连接, 并且在连接的过程中, 为了防止建筑上墙柱与下墙柱出现错位或者出现拼接松漏等情况, 则需要相关施工技术人员采取模板以实现找直的目的, 其在模板施工的过程中需要应用拉通线方式来实现梁体模板与墙柱模板找直作业, 从而保障整个建筑工程梁体结构中阴阳角保持顺直。与此同时, 上述拉通线找直方法还可以应用到建筑住宅梁板位置、墙体上口位置以及墙体梁柱位置等, 从而保障了建筑结构性能的可靠性。另外, 在进行模板施工作业过程中, 需要安排相关施工人员来对建筑结构的长、宽、高等尺寸参数进行严格校对, 从而保障整个浇筑施工过程的稳定性以及可靠性。

4 房屋建筑工程施工人员施工技术、施工安全问题以及相关解决对策

在任何建筑工程中, 相关施工工作人员需要具备一定的专业施工技术, 从而保障建设施工活动顺利进行。同时, 房屋建筑工程施工作业过程具有一定的特殊性, 因此, 要求相关施工技术人员需要具备一定的专业素质水平以及较高的安全意识水平, 在对本工程项目进行施工前, 相关培训部门需要对有关施工工作人员进行加强宣传安全施工教育培训工作, 以提高施工工作人员的自身安全施工意识, 从而有效降低其施工风险系数以及保障整体建筑工程的施工质量。同时, 施工单位方需要采取相关有效措施, 以保障施工工作人员能够安全、高效、顺利的完成施工作业。

5 结语

本文将高层建筑施工过程中的各施工环节进行了分析介绍, 同时, 将各施工环节的施工技术特点以及应注意的问题进行了综合阐述, 并且针对这些问题而提出了相对应的解决对策, 从而保障了本建筑工程的整体施工质量, 为房屋建筑项目方带来更高的经济效益与社会效益。

参考文献

[1]黄慧娟, 景明勇, 魏德义.多层轻钢结构住宅试点楼的施工技术[A].钢结构工程研究 (四) ——中国钢结构协会结构稳定与疲劳分会2002年学术交流会论文集[C].2002.

[2]李洪毅, 徐亚柯, 王振兴, 等.现浇保温免拆模板混凝土墙体施工技术[A].“发展绿色技术, 建设节约结构”——第十四届全国混凝土及预应力混凝土学术会议论文集[C].2007.

[3]路备战.积极推进县级交易中心建设打造区域统一规范的有形建筑市场大格局[A].七省市第八届建筑市场与招标投标优秀论文集[C].2007.

[4]刘倡冠, 梁桂佐, 李志斌.高压旋喷技术在软弱地基处理中的应用[A].第十三届全国探矿工程 (岩土钻掘工程) 学术研讨会论文专辑[C].2005.

房建工程合同 篇2

一、整个楼房主体工程由乙方实行包工不包料承建，建筑材料(钢筋、水泥、砖、石灰、砂石等)由甲方提供，但乙方必须提前壹天通知甲方购材，否则因停工待料造成的责任由乙方负责。

二、在施工过程中乙方必须遵守国家对建筑业的有关规定及制度进行施工，在高空作业时，做好安全防护，注意人身安全，乙方不论在哪个方面出现事故，均由乙方自身负全部责任，甲方不承担任何责任。

三、工程所需建筑施工设备除搅拌机之外均由乙方自配解决。

四、确保工程进度，提高工作效率，如乙方在施工过程中如遇困难的地方可与甲方协商解决，绝不许中途停工，若造成的损失由乙方负担全部赔偿损失。工程量包括：墙体结构、楼面、地面、屋顶、凉台、内外墙打底粉刷等，完工时屋面、楼面、地面清理干净。

五、按图施工，确保工程质量，确保屋面无漏水，墙角

无渗水、墙体整齐无凹凸、裂缝现象，若发现上述质量问题，甲方权责成乙方反工和赔偿损失。

六、面积计算方法：

按投影面积计算，屋面盖瓦另外计算，加15%。

七、工程造价：泥工、钢筋工、木工工资±0：00以上按投影建筑面积每m三项合计人民币78元计算。

八、付款方式：浇完每一层计人民币伍仟元整，粉刷途中应按工程量付一定工资。

九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，本合同自开工之日即生效。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

高层房建工程 篇3

关键词：高层建筑 混凝土 质量控制 研究技术

1、工程实例

某高层建筑高26层，地下2层，建筑高度176m，建筑总面积为98206平方米，工程平面图为长方形，长为86m，宽56m。地下2层主要是由钢筋混凝土做成，地上部分两侧为劲性钢筋混凝土简体，中央结构属钢结构，于6～10层、22～24层、26～屋面1层位置设置钢桁架，联合抗震墙。外墙材料采用金属玻璃。

2、施工难点分析

第一，基坑开挖平均深10.9m，最深处大于16m，因为建筑四周有其他建筑，地下埋有管路，施工时不可对其造成破坏。

第二，施工时紧靠地界红线，且非常靠近地下1室，导致地下室外墙防水层施工难度较大。

第三，地下室顶板承受的两侧简体的压力较大，故在地下室设置了4榀桁架，均长5516m。

第四，建筑混凝土简体垂直度误差须控制在10mm以下。但因为建筑带有很多没有规则的外伸钢牛腿，造成模板及脚手架施工具有困难。

3、施工技术分析

3.1深基坑围护施工

3.1.1围护结构构成

通过计算，工程人员规划围护结构由以下几个方面构成：

（1）地下连续挡土墙：考虑到工程基坑深度及周边建筑实例，采用C30混凝土做成地下连续挡土墙结构，长33m、厚1m。

（2）钢筋混凝土圈梁、围檩及支撑：C30混凝土，共三道。将第1道支撑标高控制在最小范围内，根据地下室及挖土机械特点，确定支撑标高，支撑设计要满足围护结构的稳定需要，南北向采用混凝土对撑，周围采用混凝土边桁架和角撑。

（3）立柱：材料选择工程钢管桩，为省时省工，尽量使用原工程桩进行支撑平面布置。

3.1.2施工技术措施分析

（1）土体加固：因土抗剪能力小，成槽前，用A700mm水泥土搅拌桩对槽壁两侧进行加固处理，以确保成槽的质量；采用劈裂注浆技术对坑内被动土进行加固处理，提高其抗剪能力。

（2）降水：利用轻型井点降水方法降水2周；采用20m长的喷射井点，对深层土体进行降水，使土体固结，从而使土体抗剪能力得到相应提高。开挖时，地下水降至基坑以下约1m时，施工效果最好。

（3）利用支撑作栈桥：该工程施工场地狭小，仅有一条宽约5m的公用施工道路位于建筑西侧。为此，利用第1道支撑南北向的对撑，设计2个施工栈桥，宽12m左右，和公用道路连通，使问题得到解决。未解决基坑出土困难问题，在栈桥完工后，2道栈桥靠近南侧各设置1台QTG260起重机，最后出土量达4000m3/d。

3.2地下室外墙防水层施工

3.2.1施工流程

按照设计要求，需要在地下室外墙迎水面和底板底部设置防水层，并要着重考虑防水层端部、节点及贯穿部位的防水工作。本工程围护结构与地下室外墙之间供施工人员进行外墙防水层施工地空间十分有限，为此，工程设计人员决定在地下室结构前进行防水层施工。

3.2.2防水层施工

（1）底板工程桩端防水层施工：先清理工程桩周围垃圾、杂物，使其表面洁净平整。涂防水涂膜于桩周围宽10cm左右的位置，并用1层涤纶布环桩粘贴，然后重复均匀涂3～4层涂膜，再贴网眼麻片于最后1层涂膜上。

（2）地下室墙体与垫层接缝处防水施工：底板下防水层施工完成后设置FC板保护层。墙体与垫层接缝处，先将涂膜刷在涤纶布上，涤纶布与墙体及垫层防水层搭接，考虑上部结构的沉降，在墙体及垫层阴角处预留一定长度。

3.3地下室預应力混凝土桁架施工

3.3.1预应力混凝土桁架施工

施工过程中，张拉时必须保证顶板受力均匀，避免先浇混凝土导致约束受力不均，故先不浇捣桁架竖腹杆和斜腹杆，等到上弦梁板中应力稳定后，再进行竖腹杆、斜腹杆的支模及混凝土浇筑施工，并且混凝土后浇桁架不会容易出现裂缝。在施工过程中，利用排架支撑地下室顶板。

3.4高层结构爬升模板体系施工

3.4.1导轨式爬模方案

本工程东西两座劲性钢筋混凝土简体12层以下为矩形，12层以上为品字形，在中间钢桁架部位各伸出1500mm长H型钢牛腿，结构是比较特别的，遵照3级工艺流程，需要先吊装劲性钢结构，接着安装混凝土结构，最后吊装中间纯钢结构，3级流程之间均相差3～6层。利用2台M440型塔吊进行垂直运输。

3.4.2由爬架改制成导轨式爬模

导轨式爬模实际上是由常规导轨式爬升脚手架改造而成的，在改造设计过程中，为施工满足，对大模板水平和垂直两个方向的附加力需要采取对治措施。普通的爬升脚手架架宽900mm，为了使大模板提升方便且保养易行，所以改造爬架为下半部宽1200mm的爬升主体，上半部保留原来的宽900mm的挂模体，搭上下面的爬升主体架，并确保保持约500mm间隙，利于模板清洁保养和钢筋绑扎工作。为了提高爬模侧向刚度，在吊点位置加设之字形横向斜杆。

3.4.3大模板施工

按照4m和4.5m两种层高来设计大模板，单块重1500kg，面积S=6m×4.6m=27.6m2。大模板设计考虑结构最大要求进行，强度、挠度、迭加变形均满足最大要求。

在地面对大模板进行拼装，利用塔吊吊在架体上，和架体一同上升。为保养大模板，架体和模板之间留着空隙，塞薄型海绵条于每块模板下和模板内拼缝内，可使模板不易变形，也确保墙面光洁、规整。检测显示，本工程东西简体的垂直偏差控制在10mm以内。

4、模板工程施工中的关键技术

4.1顶板模板安装

结合工程的结构特点与设计要求，针对不同的结构部位采用相应的模板施工方法。一般要求顶板底模采用1830×915×18双层涂模的胶合板作面板，截面为50×100mm的单根枋作内楞，间距600mm。房屋内设通用48×3.5钢管（扣件式）满堂脚手架，作为模板的支撑系统。脚手架主杆纵距为50cm，横距为60cm，横杆等距为160cm，纵向杆每隔320cm设剪刀撑，整体脚手架还需与平台作加固连接。

4.2房屋梁柱模板安装

1柱的模板安装时用全站仪观测，配合锤球定位以保证其垂直度。柱模板采用木夹板18mm厚，在模板制作时采用80×100mm方木作骨肋。柱模的加固方式采用抱箍围柃，螺丝连接牢固，沿柱高度500mm一道，由于柱较高四周采用槽钢斜撑方法。

4.3梁底模板安装

在柱模上弹出轴线、梁位和高程，然后在施工好的承重排架上铺好方木，把底模用铁钉固定在方木上，侧模采取木夹板，竖向用方木加固，外侧用槽钢直通，中间适当用木条支撑，防止模板向内侧变形。梁底板要拉线调直，用水准仪确定高程，当梁跨度较大，梁底模板应稍起拱，对上层梁底模的支撑主要采用脚手架承受。

5、混凝土工程施工中的关键技术

因工艺要求需要进行设备基础浇注的地方，在浇筑前必须对原有砼面进行凿毛处理并清洗干净，放样弹线，绑扎钢筋，然后安装侧模板，并用水准仪测设顶标高，符合要求后按设计砼配合比浇注，混凝土浇筑完后复查预留孔洞及螺栓的偏差，并将其调整至符合设计要求，然后将表面压平修光。采用插入式高频振动棒振捣，每层浇筑厚度不得大于50cm，振捣密实后再浇注第二层，直至到梁底。

结语

基于高层住宅的房建施工技术的探究 篇4

关键词：高层住宅,特点,问题,施工技术

1 前言

随着人口急剧增长,土地越来越稀缺,为了满足人类的居住需求及合理利用每一寸土地,高层住宅建筑成为开发商的重要开发模式,但其施工难度较大,对施工技术要求更加严格。因此,探究高层住宅的房建施工技术是十分有必要的[1]。本文基于高层住宅的特点分析施工难点,以及研究施工过程中存在的问题,提出优化高层住宅房建施工技术的建议,以提高高层住宅施工的质量,为人们提供优质安全的住宅。

2 高层住宅建筑的特点及存在的问题

2.1 高层建筑的特点增加了施工的难度

(1)高楼层。高层住宅具有较高楼层,给施工带来2个方面的难度。一方面,高楼层对“三线”的控制要求更加严格,即控制轴线、控制垂直度、控制标高线[2]。倘若“三线”的控制不恰当就会产生高层住宅倒塌的风险,极易造成巨大的经济损失。另一方面,高楼层增加了垂直运输的难度。高空作业是指将施工过程涉及的装备、人员、建筑材料等运输到高层,因此高楼层对垂直运输要求更加严格。此外,建设过程中,施工单位应当对施工人员进行安全保护,避免施工人员坠下,避免物体掉下砸伤人。

(2)分布在建筑较密集的位置。由于高层住宅通常分布在市区,建筑群密集,故施工现场用地较少,不利于施工设备、材料的存放。此外,高层住宅的施工环境复杂,施工人员应当时刻关注道路和地面状况,特别要观察有无渗水及裂缝等情况,不可以破坏邻近的设施及建筑[3]。

(3)工程量较大。由于高层住宅涉及的机器及材料较多,因此施工单位需要对每一个环节进行周密安排,工程量较大。同时,工程量较大还表现在混凝土的浇筑技术及每个楼层的防水、消防施工等方面。此外,高层住宅由于工程量较大,所以施工时间较长。通常情况下,多层建筑只需10个月左右的工期,而高层住宅需要2年。因此,探讨既能够缩短施工时间又能保证住宅质量的施工技术具有重大意义[4]。其中,改善浇筑混凝土施工技术、选用合理的模板是有效的方法之一。

(4)将地基埋置很深。为了提高安全性及稳定性,通常情况下,高层住宅埋置地基的深度超过楼层预设高度的1/12。总体来说,高层住宅埋置地基通常深于地面以下20 m。此外,还应该结合建筑施工的土质和地势来确定地基的埋置深度。

2.2 高层住宅房建施工存在的问题

目前,高层住宅房建还存在许多问题:混凝土裂缝;高空作业容易造成安全事故;混凝土泵运;施工人员未完全掌握住宅的构造,影响住宅的质量;外墙渗漏和裂缝;房间之间存在严重的串音问题;工程量较大,施工周期较长;不合理的施工作业[5]。

3 高层住宅的房建施工技术

3.1 住宅整体施工技术

针对整栋高层住宅来说,通常情况下利用3种现代施工技术:逆作法、整体爬模法、整体滑模法。第一,逆作法。该法是当前最先进的高层建筑技术,划分为全逆、分层、部分、半逆4种。施工人员采用该种技术可以使高层住宅的上层和下层同时施工,达到平行作业的目的,还可以缩短施工时间。此外,该项技术能够避免附近建筑地基下沉的风险。第二,整体爬模法。该法大多运用在筒体结构建筑。具体施工流程:首先提前选择大模板;其次利用运输装备把大模板送至合适的高度;最后浇筑混凝土。第三,整体滑模法。该项技术应用于构建住宅的整体性,减少运转、高空交叉作业等工作量[6]。

3.2 后浇带施工技术

后浇带的施工技术可以提高高层住宅的质量,避免建筑表层产生混凝土裂缝,并且可改善整个工程的沉降差,值得在施工实践中推广和应用。后浇带常见的断面有以下几种形式:企口缝、“V”形缝、平直缝(如图1所示)及阶梯缝。依据板材和墙间的厚度决定采用何种断面形式。倘若厚度大于60 cm时,则应当采用企口缝后浇带的形式;当宽度小于30 cm,则应该采用平直缝的形式,这是施工过程中比较常见的形式;而宽度为30～60 cm时,则选择阶梯缝或者“V”形缝的形式。

具体操作如下:一是排除有关积水区域及后浇带裂缝,同时确保构件两旁区域保持湿润。二是严格依照工程图纸进行模板预设,并且注意保护后浇带。三是处理顶端和缝处。四是设置挡水带和围护结构。只有确保每一项措施认真落实,才能保证后浇带项目的施工质量。

3.3 混凝土施工技术

(1)混凝土泵运。在运送阶段,混凝土极易凝结,既降低了质量又加大了运送的难度,因此施工人员应该采取有效措施:第一,在输送之前,将水泥纯浆倒入混凝土,使其润滑,不易凝结;第二,使用泵管工具输送,确保质量;第三,施工人员应认真观察混凝土,掌握好浇筑进度,保证施工周期;第四,认真配置混凝土,提高混凝土的稳定性及整个工程的安全性。目前,国内大多数工程使用化学添加剂与掺粉煤灰的技术,该项技术能让混凝土泵送顺利进行。

(2)混凝土投入。第一,严格依照配制要求搅拌混凝土,选用的材料有粗骨料、水泥、外蚕加料,配料应当考虑配合比且不可随意改变水泥量等。第二,振捣混凝土。施工人员采用相关设备振捣混凝土,确保混凝土的质量。振捣设备分为平板与插入2种。2种设备都各具优点,但操作方法不一样,因此施工人员应当了解相关的操作方法及操作过程中的注意事项,确保振捣混凝土过程的安全性和有效性,提高混凝土的质量。

(3)混凝土养护。在浇筑过程中,混凝土表面极易产生龟裂及裂缝,不但影响住宅质量,而且对施工人员的生命安全构成威胁。因此,混凝土浇筑完成之后应当进行养护。通常情况下,施工人员一般在风速较大或者湿度较低、气温较高的环境下,通过洒水减轻混凝土的水化热。倘若洒水养护工作不能顺利进行,则可以采用其他方法保证混凝土的湿度,例如可以在混凝土上覆盖保湿的材料。可见,养护混凝土可以明显改善混凝土裂缝问题,提高混凝土的使用性能。

3.4“三线”控制施工技术

一是控制标高。有关人员应当从每一个楼层的控制轴线的4个方向上进行测量,反复核对标高总和,确保四者处于同一个水平面上。二是控制垂直度,这是高层住宅建设的关键环节。施工人员应当先采用激光仪加重锤校验,然后降低竖向投测误差,提高垂直度的精确性。三是控制轴线。在高层建筑施工过程中,施工人员应当反复核对轴线,确保准确无误,参照第一层楼面,预埋多块钢板在最长纵横向,同时标注控制轴线的控制点及主轴线的控制点,往上的楼层都参照第一层,并留有洞,方便引测下层,然后校正轴线。控制“三线”的情况决定了住宅楼层的质量,倘若控制不好,则有倒塌的风险。

3.5 模板施工技术

在高层住宅房建过程中,倘若使用企口缝后浇带技术,则当中的平模与角模使用企口进行连接。同时,为了防止出错,施工人员应当使用模板进行找直工作,通过拉通线的方法进行找直,保证整个高层建筑的阴阳角的顺直。此外,找直作业还能应用在墙体梁柱位置,但是值得关注的是,在模板施工技术应用过程中,施工人员应当严格校对建筑结构的高、长、宽等,保证高层建筑房建的安全性和稳定性。

4 结语

高层住宅是现代城市建筑的主体,其施工技术关系着整个建筑的质量及居住环境,甚至关系着居民的生命安全。随着现代施工技术的不断更新、进步,高层住宅建筑施工质量进一步得到保障[7]。本文分析了高层住宅的特点及存在的施工问题,并且提出具体的优化措施,从而提高高层住宅施工的整体质量和使用性能,为居民提供一个安全、舒适、稳定的居住环境。

参考文献

[1]任志宏.对高层住宅房建施工技术的探讨[J].山西建筑,2014(5):116-117.

[2]张新凯.试论高层建筑工程施工技术及质量控制[J].建筑工程,2014(8):65-66,68.

[3]陈康.对高层住宅的房建施工技术的探讨[J].中华民居(下旬刊),2014(2):74-75.

[4]胡华青.高层住宅的房建施工技术的探讨[J].城市建设理论研究,2015(4):88-89.

[5]陈丹.高层住宅的房建施工技术及管理措施探究[J].科技展望,2014(8):17-19.

[6]路文兴.探讨高层住宅施工中爬模技术的应用分析[J].四川水泥,2014(11):8-10.

房建工程合同范本 篇5

房建工程合同范本

1甲方：

乙方：

甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。

三、承包价格

每平方米人民币大写：元（），建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付20%，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到40%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到80%，预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐

乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

劳保的措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任

十、其它

其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字（章）：

乙方签字（章）：

房建工程合同范本

2发包人（全称）：___________________

承包人（全称）：___________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对_____________（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修的期内，按照相关的法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修的责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：__________________.二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为________年；

3.装修工程为_____年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为_______年；

5.供热与供冷系统为____________个采暖期、供冷期；

6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为__________年；

7.其他项目保修期限约定如下：______________.质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4.质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：_____________.本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：____________

法定代表人（签字）：________

_________年_______月______日

承包人（公章）：____________

法定代表人（签字）：________

对高层住宅的房建施工技术的探讨 篇6

关键字： 高层住宅 房建 施工技术 探讨

0 引言

城市人口的急剧增长使本来不宽松的城市居住用地变得更加紧张，而高层住宅的大量建设一定程度上的解决了这一局面。经济的飞速发展推动了高层住宅房建施工技术的发展，施工的发展促进了施工进度的加快和施工质量的提升，使得更快速、更安全的高层住宅房建施工成为了可能。本文在对高层住宅的特点做了一些分析的基础上，探讨了高层住宅的房建强度控制技术，并对现有的一些典型高层住宅的房建施工技术进行了分析探讨。

1 高层住宅的特点

高层住宅是科技和建筑施工技术快速发展的产物，是现代化的象征，其可以通俗的理解为十层和十层以上的住宅形式，具体可以根据高层住宅的外部体型分为塔式、板式和墙式。由于其在施工时和普通住宅有很大区别，所以其在施工时有着自己的特点：

（1）高层住宅房建施工有较长施工期，所起其施工组织制定应更加严格，尽量避免在施工过程中进行修改；

（2）高层住宅剪力墙数量相对较多，这就对于垂直度提出了更高的要求；

（3）高层住宅应更加注重对于火灾的防护；

（4）高层住宅的居住人数相对较多而且人员配置相对复杂，这就对工程质量提出了更高要求，尽量避免质量问题引起纠纷。

2 高层住宅房建强度控制技术

由于高层住宅的施工本身巨大的工程量，使得其在施工时会出现各种各样影响施工的状况。高层住宅的施工过程中会用到大量的混凝土，混凝土的强度是否符合规定的要求是高层住宅质量能否得到保证的重要前提，所以对于混凝土强度的控制是高层住宅房建强度控制首先要解决的问题。控制混凝土强度应从以下几个方面进行：

（1）应做好施工前的各强度等级混凝土的准备工作，配比出适合工程需要并符合要求强度等级的混凝土；

（2）对配置过程中的混凝土进行严格的检查，做好级配实验，避免级配不合格的混凝土用于施工；

（3）控制混凝土中砂石的配比和沙的含水量，避免因为砂石配比不合理和沙的含水量增多造成的混凝土强度降低的现象；

（4）应针对不同的施工状况合理的选择混凝土的输送方式，防止出现混凝土因为输送方式不合理造成的强度降低的现象。

3 高层住宅的房建施工结构控制要点

高层住宅由于其本身结构的复杂性和特殊性，在施工时必然要求注意一些结构控制要点，具体应分为以下几种方面。

（1）由于高层住宅具有相当多数量的剪力墙，剪力墙在成型后可能会出现与设计不一致的现象，并且会出现已经成型的剪力墙不能变动的尴尬局面，所以对于混凝土结构的垂直度应该严格控制；

（2）与混凝土结构垂直度相对应，混凝土结构的平整度和水平度也应该严格控制，楼板的安装相对于混凝土剪力墙的工程量相对较少，但对于平整度和水平度的控制不能松懈；

（3）高层住宅大多采用在外墙上喷涂或作饰面砖这两种方法来达到美观和防渗防漏的目的，控制这些工序和所使用的材料也是十分必要的。

4 高层住宅的房建施工技术

高层住宅近些年广泛出现在各城市的建设项目中与高层住宅的房建施工技术的不断进步有很大联系，先进、高效的施工技术应广泛推广到各个高层住宅的项目中去，对高层住宅的发展起到一个积极的推动作用。以下对于出现的几种高层住宅房建施工技术做一些简要的探讨。

4.1 高层住宅房建的标高控制技术

标高是高层住宅房建质量检测的一项重要指标，所以对于标高的控制在高层住宅房建施工中起着十分重要的作用。对于高层住宅房建工程的各楼层标高验收是通过水准仪进行测量实现的，对于从基础工程开始到每个楼层的标高都进行严格的控制，可以有效的提升高层住宅房建的质量。具体的标高控制方法如下：首先进行规划红桩点的引测、基坑工程标高控制、基础工程标高控制以及1层以上墙体、平板标高的控制，在每一层的轴线上，通常都是用4 个或4个以上的洞来进行向上的引测，从而定位标高。在进行标高控制的时候，对于多层标高的复合是十分重要的环节，目的是保证4个及4个以上的点在同一平面上，从而确保各层标高的准确。

4.2 高层住宅房建的垂直度控制技术

高层住宅的垂直度直接影响着高层住宅的质量和寿命，所以垂直度的控制在高层住宅房建的施工中有着十分重要的作用。目前主要应用激光仪、加重锤和经纬仪三种仪器在施工过程中进行垂直度控制。具体的垂直度控制方法如下：应用激光仪和加重锤利用仪器内外双腔对高层建筑的垂直度进行校监，这种校监方法可以极大的减小仪器的竖向误差，从而使高层住宅的控制更有效。

4.3 高层住宅房建的防裂缝技术

高层住宅房建施工过程中，由于温度应力的作用使得顶层出现裂缝，要解决这一问题，高层住宅房建的防裂缝技术的应用有着十分重要的意义。高层住宅房建的防裂缝技术具体实现方法主要有以下两种：墙体砌完成后不能立即镶嵌瓷砖应有一段预留的时间，在抹灰之前在材料间的接缝处加一条钢丝网带是十分必要的；对于混凝土楼板的浇筑应该严格保证混凝土配合比、浇筑工艺和混凝土的养护最大限度的减少裂缝的产生。

4.4 高层住宅房建的沉降观测信息化技术

沉降观测信息化技术使得高层房建的施工质量得到了保障，通过先进的仪器和测量元件对施工现场的沉降量等数据进行采集和分析，对施工现场进行时时监测，可以有效的保障高层住宅施工的安全性。沉降观测信息化应注意按照将观测数据和相关的规范进行分析对比，并依据制定的观测方案严格执行观测任务，实现观测的真正有效化，预防在高层住宅房建施工中问题的出现，有效的保证施工安全性。

5 结束语

高层住宅的房建施工技术影响着房屋的质量和使用年限，不断完善的房建施工技术需要国家对于施工科技的重視和重点研究。高层住宅作为现代化的标志和以后建筑行业发展的一个趋势，其相应施工技术的发展和完善也变的十分必要。我们也应该紧随时代的潮流大力推动高层住宅的房建施工技术的发展，为我国高层住宅安全性的提升做一些贡献。

参考文献

[1] 丁二勇 . 高层住宅房建施工技术与措施 [J]. 城市建设，2012（23）.

房建工程防渗漏技术分析 篇7

关键字：房屋工程；防渗漏；技术

目前居民的房屋住宅中，因为墙体裂缝、屋面裂缝等问题引起的房屋渗漏问题普遍存在，成为影响居民居住环境的一大困扰，房屋渗漏严重影响了房屋的居住功能和使用寿命，也极大的破坏了房屋的外观。这些问题的出现都是在房建工程中施工不当和防渗漏处理不到位等原因造成的。

一、房建工程防渗漏技术的影响因素

房建工程的防渗漏技术是房建工程防水质量的重要保障，在实际施工过程中，房建工程的防渗漏技术受到多方面因素的影响：

（一）房建工程防渗漏设计的质量对防渗漏效果的影响

在房屋工程的建造过程中，对房屋的防渗漏设计不到位，设计质量不高，是造成房屋渗漏的原因之一。

（二）施工质量对防渗漏效果的影响

房屋工程建造的施工方面因素是影响房屋防渗水效果的主要原因。在实际施工过程中，在房屋防渗漏施工工作中主要存在的问题是找平层施工。找平层施工是房屋防渗漏工程的第一步，也是整个防渗漏工作的基础，但是在实际过程中，这个环节往往会被施工人员所忽略，没有引起重视，对墙体的抹光程度不足，也没有设立分格缝，容易造成墙体脱皮起砂问题，引起渗漏。

（三）防水材料质量的控制影响

针对现实房屋使用过程中容易出现的渗漏现象和建筑物的具体渗漏特点。在实际过程中需要注重对防水材料质量的控制，通过优质防水材料在实际房建工程中的使用，增加房屋的防渗漏性能。

二、房建工程防渗漏技术分析

（一）屋面工程防渗漏技术

屋面板的施工质量保证是整个房建工程质量中的重点工作。在实际房建施工工作中，要注重对平层房屋屋面板的质量监督。平层房屋的屋面板是整个屋面防渗漏工作的关键，同时也在房屋的保温和隔热等方面发挥着重要作用。对平层房屋面的防渗漏处理一定要全面和彻底，不能留下一丝的隐患，以免屋面渗漏现象的出现。在实际房屋使用过程中，屋面的渗漏现象主要体现为屋面的天沟、檐沟以及出气孔管道和落水口处等渗漏，屋面防渗漏技术主要操作方法有：

1、根据房建实地情况进行防渗漏处理

根据房屋建筑的实际情况，对房建工程实地进行考察，对当地的地理位置、气候环境和温湿度等因素进行全面的分析和考虑，然后结合具体的房屋建造目标来选择防渗漏材料，进行具体的防渗漏技术处理。保证建筑物在当地环境下屋面的防渗漏效果。

2、保证钢筋混凝土浇筑环节的整体性和持续性

在房建施工过程中，对屋面的整体浇筑需要持续不间断的一气呵成，保障屋面主体的结构性和整体性。避免在浇筑过程中出现间断时候受到温度下降等因素的影响，影响整个建筑物屋面的整体性，造成冷缝的出现引起屋面渗。此外，屋面的浇筑过程中要对钢筋混凝土搅拌均匀，避免浇筑过程中出现蜂窝、漏浆、不平整等现象，影响无眠的防渗漏性能。

3、找平层的结构整体性保证

找平层是屋面防渗漏的基础，也是整个屋面防渗漏工作的重点。在找平层的防渗漏技术处理过程中，必须保证找平层的刚度等整体性结构，保障屋面的防水性能。此外，找平层的设计建造还必须具有一定的坡度，防止屋面的积水渗漏。

4、对屋面进行合格的检验

在对房屋进行防水施工处理之前，需要对整个屋面基层进行全面严格的检查，保证屋面的平整和天沟的畅通，防止屋面形成积水渗漏。

（二）外墙面防渗漏技术

房屋的外墙渗漏一般是由于施工环节中，外墙的结构建造和粉刷工作不合格而引起的，外墙面的防渗漏技术一般体现在下面几个方面：

1、小砌块的防渗漏技术

小砌块具有收缩性的特点，砌上墙体之后容易发生收缩而造成墙体裂缝的出现。所以在用小砌块进行外墙施工之前一定要加强对小砌块的养护，通过对小砌块的养护来确保小砌块的质量和施工标准，小砌块的养护时间一般最少为28天；此外，在房建工地上的小砌块也要进行妥善的存放，以保证小砌块的性能，不能受潮和浸水，以免发生膨胀和收缩，影响小砌块筑墙之后的性能；最后，在用小砌块进行外墙主体构建的过程中，要严格规范砂浆的搭配比例，确保砂浆的质量，不良的砂浆用来砌墙也容易引起墙体日后出现裂纹和渗水。

2、混凝土墙板的防渗漏技术

混凝土墙板需要配置到楼面以上10公分处，对楼层平台和外墙翻口应该同时进行混凝土的浇筑工作，进而防止楼层对接处的外模渗漏，影响日后建筑主体的防渗漏效果。此外，在混凝土浇筑的过程中，模板进行封模之前需要清理模板间施工缝隙处的松散混凝土和浮浆等多余的部分，以保证混凝土结构的紧密性，混凝土浇筑后也要进行合理的养护措施，按时对混凝土主体进行浇水养护，防止混凝土主体裂缝的出现。

（三）卫生间防渗漏技术

房屋的卫生间在实际使用过程中，用水频繁、容易产生积水。而且卫生间的管道多，死角多，容易产生渗漏，卫生间的是防水工作是整个房屋防渗漏工程中的难点也是重点。需要引起房屋防渗漏工作的重视，具体的防渗漏技术如下：

卫生间的混凝土露面应当坚实并且保证一定的厚度，用来防止积水渗漏。卫生的地面施工要注意泛水坡度，还要确保预留孔洞位置的准确性，管道的铺设路径的周围需要用混凝土浇灌密实。在卫生间混凝土防渗漏主体完工之后，还要将卫生间进行蓄水，测试卫生间防渗漏的效果，如果发生渗漏情况的话，要及时找出渗漏源头并进行解决。此外，卫生间的墙体也要进行内粉刷，粉刷物中要加入防水粉等物质，增加卫生间墙体的防水性能。

（四）门窗防渗漏技术

门窗是建筑物中的活动部分，而且活动频率高，防渗漏处理难度比较大，对于门窗的防渗漏处理，需要较高的专业人员和处理技术，在进行门窗防渗漏处理的过程中，也要注意对门窗外观的保护，在保障门窗防水性能的时候也要做到门窗外观美。房建在进行门窗施工的时候，要注意对门窗建筑材料的选择，一般住房建筑的门窗多采用外墙铝合金窗和塑钢窗等，房建门窗的材质需要符合国家标准。此外，在门窗的施工过程中，也要注意对门窗的保护，不要因为搬运和安装不当而造成门窗变形和损坏，破坏门窗的整体性能。窗框安装完成之后要对门窗周围的接缝进行塞缝防渗漏处理，门窗的配件质量也需要符合相关要求和标准。

结语：房建工程防渗漏施工技术在房屋建筑施工中有着十分重要的现实作用，值得我们进行深入研究和普遍推广。在房屋建设施工过程中，要注重对房屋防渗漏处理的质量控制，规范施工过程，提高施工工艺，运用先进的防渗漏材料和施工工艺，真正做好房屋的防渗漏施工工作，有效的解决目前普遍存在的房屋渗漏问题，保障居民的房屋质量。

参考文献：

[1]林立鹏.关于房建工程屋面防水处理的若干探讨[J].中国新技术新产品，2009（16）

[2]王广柱.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息，2010（19）