建筑渗漏问题

建筑渗漏问题（精选十篇）

建筑渗漏问题 篇1

1 建筑渗漏原因分析

造成房屋建筑渗漏率居高不下的原因是多方面的, 主要涉及建筑市场、防水材料、防水设计、施工管理等诸多因素。

1.1 建筑市场方面

按照我国当前的制度防水专业公司只能从总承包单位而不是直接从发包人那里获得的承包权。同时, 我国建筑市场普遍采用低价中标, 有些企业为了中标不惜低于成本价价中标, 这给假冒伪劣防水材料创造了市场空间;防水工程层层分包、违法分包现象十分普遍, 造价层层减少, 防水工程施工单位为了盈利不得不使用伪劣和不符合国家标准的材料;同时, 监理制度流于形式, 建筑市场监管不力, 也给劣质低价防水材料提供机会。

1.2 材料方面

目前, 我国防水材料生产企业存在“两多两少”, 即总量多、无证企业多, 正规企业少、达标企业少, 这种局面造成企业产能严重过剩, 企业间竞争激烈, 生产企业以牺牲产品质量和企业诚信为代价的低价竞争, 直接导致防水材料市场充斥大量假冒伪劣和不符合国家相关标准防水产品的现象。

1.3 设计方面

防水设计在建筑设计过程中不受重视。由于防水工程的造价只占整个建筑造价的1%~2%, 防水设计一般是由结构设计人员代为完成。这些人员对防水知识、防水材料的性能理解不深, 在设计时只能套用建筑防水图集, 造成防水方案没有结合建筑本身的特点, 大部分防水设计方案不合理, 选材不当。

另一方面, 目前我国还未制定出统一的建筑防水工程设计强制规范, 设计人员在设计时只能自身的依靠经验来设计, 无规范可遵循。各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计, 采用何种防水材料, 有哪些具体的技术要求, 均没有明确的规定。

1.4 施工管理方面

我国专业防水施工力量薄弱, 一方面表现在专业防水施工企业数量少, 规模小, 技术水平低。这是由于我国建筑市场的低价竞争的氛围造成的。目前我国防水工程施工单位大多是建筑总承包单位的分包单位。总承包单位低价承揽的工程, 分包单位的价格必定更低。由此, 防水施工企业无法认真考虑人才培养、技术革新和整体发展等问题。

另一方面无资质、无技能的施工队是防水施工的主力军, 无操作经验、没有经过专业培训的农民工在防水施工中普遍存在。在防水施工的旺季, 私招乱拉农民工现象尤为普遍, 他们在施工过程中边干边学, 根本谈不上工艺水平, 给建筑防水工程质量和建筑主体安全带来不可估量的隐患。

总承包单位现场管理混乱, 防水分包单位和其他单位工作面交接、协调不好也是造成建筑渗漏的原因之一。施工现场各类工程施工时各自为政, 缺乏系统性。在分包单位施工完毕后, 后续作业单位不注意已完成的防水层保护, 破坏防水层最终导致渗漏发生。

施工单位在现场管理中存在“轻过程重结果”的思想, 没有事前、事中控制措施和控制过程。没有好的过程, 就没有好的结果。施工单位只注重防水施工验收, 而不注重现场的施工管理, 缺乏规范化的施工过程。例如:为了抢工期、赶进度, 找平层未完全干燥就急于铺设防水层, 致使防水层将来出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏, 有些渗漏会随着建筑物的沉降、伸缩变形开裂, 以及材料自然老化疲劳失效逐渐出现。

2 治理建筑渗漏的建议

治理建筑渗漏是一项系统工程, 需要动员政府、行业、企业和社会的力量, 齐抓共管, 综合治理。

2.1 多部门联动, 多策并举, 净化建筑市场氛围

治理建筑渗漏, 必须建立和完善市场化的质量管理模式。发挥政府部门的主导作用。建立和完善应用领域质量管控制度, 严控防水工程质量;完善和创新招投标机制, 运用市场机制, 有效破除单纯的“最低价中标”招投标模式, 坚持以质量为核心要素的招投标导向;严管施工资质, 加强工人技能培训, 推广防水专项由业主分包和防水材料施工一体化做法, 杜绝防水工程层层分包。

加强防水材料生产企业管理, 实现生产许可证发证管理和日产生产监管, 保持对建筑防水产品质量监督和执法打假的高压态势。建设和完善防水材料全链条质量监督管理体系, 从各个环节遏制无序竞争, 劣质产品。通过建筑市场信用平台定期公布执法信息、违规信息、失信信息、质量失信等不良信用行为。企业要承担防水材料和工程质量安全的主体责任, 加强企业自律, 淘汰落后产能, 推进产业升级。开展行业自治, 规范市场秩序, 落实行业自律公约, 继续扩大行业质量动态监督和质量约谈范围。行业协会要完善职业教育、职业培训和职业鉴定体系, 提高从业人员素质。

2.2 提高设计水平是治理建筑渗漏率的重要举措

设计应该规范化, 按照建筑物的等级进行相应的设计, 每个工程都应附有详图、细部结构图、节点图等资料。强调防水工程中标后, 应有防水专业施工单位根据设计图纸编制施工方案, 由设计单位、总承包单位、监理单位和业主联合对方案评审, 确认后不得随意变更。

实践过程中, 可以借鉴国外“二次防水设计”的经验。国外一般由专业防水设计师提出屋面功能要求和防水等级, 由专业防水企业或专家进行深化设计, 将深化设计的构造图及节点详图, 合并在设计总施工图中出图。或者在施工图完成后, 通过图纸会审或请防水专家召开认证会的形式, 对原防水设计方案进行二次深化设计。

我国已有部分地区在这方面进行了尝试。深圳市制定的《建筑防水工程技术规范》 (SJG19-2010) 要求:Ⅰ级设防或防水面积超过1万平方米的屋面防水工程、地下防水工程三层以上 (含三层) 或防水面积超过1.5万平方米等防水工程的设计, 建设单位组织应专家对防水方案进行评审。

2.3 加强施工现场管理

俗话说“三分材料, 七分施工”。确保施工质量, 是提高房屋防水质量的关键。而良好的施工质量首先靠专业化的施工队伍才能实现。目前, 我国要求防水操作工持证上岗, 但大部分省份没有实际执行。防水工培训时间段, 大概为3~5天, 培训效果无法保证。施工现场对操作工对操作证管理松懈, 大量存在无证操作人员。我国可以借鉴国外的培训经验, 建立专业培训学校美, 从事防水施工的人必须到防水学校去学习。如在德国, 取得专业防水工资格需要经过3年的专业学习, 其中第三年是实际施工操作。

另一方面施工单位应建立、健全现代质量管理体系, 树立全面质量管理思想, 运用动态控制原理, 进行质量的事前控制、事中控制和事后控制。在施工过程中注意防水重点节点和部位的质量控制, 例如:地下室、卫生间、建筑缝、屋面防水、檐口、檐沟、天沟和水落口等的细部施工质量。

建筑渗漏, 不但影响人民的正常工作和生活, 也在一定程度上影响房屋的使用质量, 关乎人们的生命安全。要综合治理建筑渗漏问题需要多门部门通力合作, 必须政策先导, 严把防水材料质量关, 提高防水设计, 加强施工过程管理。

摘要：建筑渗漏一直被称为我国建筑界的“癌症”, 建筑渗漏的原因是多方面的。治理建筑渗漏是一项系统工程, 必须体现政策先导, 加强材料、设计、施工管理的综合治理原则, 同时需要政府监管部门、设计、施工、监理等多方通力合作。

关键词：渗漏,材料,设计,监管

参考文献

[1]柯芳.建筑渗漏分析[J].基建优化, 2004, 04;

[2]陈斌;陈婷妍.浅论建筑渗漏的原因及解决措施[J]才智, 2012, 30;

建筑渗漏问题 篇2

住宅建筑渗漏问题一直是工程质量方面的棘手问题，并且很容易由报修处理演变为工程质量投诉。在解决渗漏问题的过程中，公司一方面在技术、成本、人力上有很大的投入，但由于渗漏问题的复杂性原因，业主对渗漏维修的效果和效率方面并不满意，严重的甚至对我们丧失信心，从而引起业主激烈的反应。

研究范围：城市花园、紫金苑、花园新城、金色家园、四季花城

研究的依据：

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑防水工程技术》

《建筑工程防水设计与施工手册》

《建筑施工手册》第四版

《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-83。）

《地下工程防水技术规范》GBJ108-87。）

《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88。

研究对象：建筑防水渗漏、外墙渗漏。

关于建筑结构渗漏的若干问题分析 篇3

【关键词】建筑渗漏；原因分析；解决措施；综合治理

0.前言

目前在我国的大部分建筑中都存在着渗漏问题，即使是刚投入使用的新建筑也一样存在着渗漏问题。渗漏一直是长期困扰我国建筑的一个重要问题，很难得到彻底的解决。特别是近年来，渗漏问题不但没有得以有效的解决，反而呈加剧的趋势。特别是对于南方地区，一旦遇到雨天，则墙面渗漏、顶楼漏雨、窗户不严进雨、地下室倒灌等一系列漏雨问题都长期困扰着人们，给人们的生产和生活带来了较大的影响。由于这种问题长期的存在，其所带来的危害已引起全社会的强烈不满。渗漏问题所带来的影响是较为恶劣的，不仅影响到人们正常的工作和生活环境，同时也对建筑物的使用寿命带来较大的危害。目前在我国，每年用于维修建筑物渗漏所支出的费用是十分巨大的，所以针对于建筑渗漏问题，应引起应用题的关注，并采取针对性的措施得以有效的解决，从而使人们正常的生产和生活，减少因渗漏给国家和人亿所带来的经济损失。

1.引起建筑渗漏的原因

近年来，随着建筑施工的不断增加，在建筑施工过程中，对其进行质量控制的重点也多是对渗漏的防治上，但即使这样也还存在着竣工后不久就发生渗漏的情况。通过对近些年来建筑渗漏的调查情况表明，在发生渗漏时多以屋面、外墙、地面、洗手间管道等部分居多，特别是层面部位，多数都在落水管部位发生渗漏。

从导致建筑发生渗漏的情况可以看到，所导致渗漏的原因较多，如屋面因排水不畅所造成的积水，从而使这部分积水从墙体中渗出；建筑所使用的防水材料质量有问题；落水管内杂物堵塞，从而造成管口积水造成渗漏；在进行防水层施工时，如果施工质量不符合标准也会导致渗漏的发生。另外如在设计时不精确，考虑的不周到也极易造成渗漏的发生，如防水翻口没有在施工图中标明；雨水管的各个部位设计的不精确；排水管的流量不足；还有就是施工时质量没有达到规定的标准等等多个方面都会导致渗漏的发生。

在建筑发生渗漏时，地下室渗水的部件多发生在底板与墙板施工缝部位，这主要是由于施工时对于施工缝节点的做点有很大关系。当节点做法不恰当时，则会容易发生渗漏现象，如部分施工缝节点采用砼企口或是橡胶带止水等办法，但是效果却不是很好，这主要是由于采用砼企口时，对企口的高差有严格的要求，一旦企口的高差较大时，则高出的部分质量则很难保证，但如果企口太低时，则还无法达到防水的要求，所以这个高差点很难掌握好，这也是利用砼企口难以达到良好效果的因素。同时，当利用橡胶带来进行止水时，在施工时质量很难控制，同时对于橡胶带与箍筋相交接处的处理也较为困难，所以极易导致渗漏的发生。

同时，施工缝处在处理时需要较高的技术水平，需要砼经过不停的振捣达到一定的密实度，同时还要将存在于施工缝处的垃圾清理干净，否则极易造成渗漏的情况。

建筑墙板发生渗漏的情况较多，这主要是由于墙板中存在着密度较高的钢筋，这样砼进行振捣时很难伸入到内部，影响到了振捣的密实度，所以很难达到砼振捣的质量要求。同时在进行楼板施工时，稍不留意就会有垃圾进入到墙模板内，如果在砼浇筑时没有对掉入的垃圾进行及时的清除，从而浇筑在混凝土内，这样就会为以后发生渗漏埋下较大的隐患。穿过屋面管道的渗漏经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道，有的是基层没处理好就做防水层及其他构造层造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。在现场察看屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏时，经常发现屋面天沟和檐沟的纵向坡度太小，有的甚至发生倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟和檐沟排水不畅造成积水，容易产生渗水。

另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又没增设附加层都会造成渗水问题的产生。查找屋面板渗漏原因较为困难，往往只有在维修时挖开了才能找到真正原因。屋面板渗漏多是由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因造成的。但从实际情况来看，多数屋面板渗漏是由于屋面防水层与保温层的关系没有处理好而产生的。至于洗手间渗水则主要是施工与材料的原因，或者是卫生器具排水口与排水管连接的质量问题。如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管没有预埋防水套管，毛坯洗手间在装修时钻洞损坏了暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。在空心砖外墙贴砖时忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。

2.对于防止发生渗漏的具体解决措施

建筑防水工程是一项比较综合性的工程，在其中涉及到设计、施工和材料等众多因素，每一个环节的失误都将对防水产生重要的影响。所以为了提高防水的质量，要对防水工程进行综合性的治理，不断的提高防水技术，使用新型的防水材料，有效的控制建筑防水。但是在我国的建筑工程中，对于防水并没有给予足够的重视，所以在施工中会留下很多的渗漏隐患。在国外一些发达国家，会将建筑防水与其他的工程一样列为独立的工程，对于防水措施有很好的控制效果。将建筑防水视为一种相对独立的专业工程，必须建立和完善其工程体系。从材料、设计、施工到维护，必项有完整的方案、科学的管理、严格的验收等，彻底改变小手工作坊式的粗放施工状态。将建筑防水视为一种相对独立的专业工程，必须实行科学严格的管理，加强规范化、标准化，强化人员培训，提高技术水平。

任何优良高档的防水材料都不可能是万能的，建材行业要努力提供高质量、高档次、多品种的防水材料，按照不同工程的需要量体裁衣，采取不同的工程方案，注重多种防水材料复合使用。从客观原因来讲，防水材料本身有固定的使用年限，当建筑工程使用到一定时间后防水材料的必然老化导致了建筑渗漏的现象发生。而很大一部分原因则是由于设计、施工、管理乃至维护等方面存在漏洞造成的，因此，应将建筑防水作为一种专业工程来对待，在设计、施工和使用管理上进行多方面的综合治理，这样将会大大提高建筑物的抗渗漏能力。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证合格后方可进行地面施工。一定保证结构和封管处不出现渗漏，这样即使安装的蹲式下卧大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下出现难堪局面。

3.结束语

建筑工程渗漏问题及防治措施 篇4

建筑房间内的渗漏一定是发生在有水环境的地点。主要集中在用水管线密集处, 就像屋顶、厨房、卫生间等地。且多数渗漏现象的发生究其原因都是由于排水管线的密合性不佳、防水施工不到位或者上下水管道发生堵塞。针对这些民建中易发生的渗漏问题, 建筑施工前一定要对施工进行合理的防渗设计, 以达到高效低耗的防渗工程。

1.1 建筑的排水预留孔应符合建筑规范, 直径应在50mm~

100mm之间最佳, 避免粗放施工使排水管道过大造成封堵裂缝或管道过小影响管道后续的铺设。将管道自上至下逐渐过渡成台阶形状, 达到有效排水和封堵混凝土与墙体的目的。

1.2 在管道的铺设施工中, 管道的洞口应确保二次浇筑, 首次浇

筑的混凝土除去各种应力的影响后, 厚度应在60mm~80mm之间, 在混凝土初凝达到70%以后, 清理混凝土表面, 进行深度在20mm以上的水养, 之后再对立管洞口进行第二次混凝土浇筑。

2 民用建筑施工中防渗漏的要点

为防止民建施工中渗漏现象的发生, 首先, 施工中原料的选择是很重要的, 在日常建设施工时要考虑项目的实际情况对防漏进行考虑, 以普通硅酸盐水泥作为建筑施工的垫层混凝土, 严格遵守施工的混凝土水灰含量。其次, 应对混凝土的质量严格把关。科学配比, 使民建施工不仅能满足建筑所要求的强度, 还能满足建筑的防渗要求。第三, 在混凝土的搅拌工序中, 可适当在其中添加一定防渗防水剂, 用以加强建筑混凝土的防身防水性。第四, 民建施工时, 混凝土的浇筑工序必须一步到位, 避免因各种原因造成的拖沓对混凝土整体性形成的破坏, 从而严重影响建筑质量。第五, 施工工序加强管理。每一道混凝土施工的工序都要十分谨慎, 施工时提高监管力度。民建混凝土的强度是建筑防水防渗的基础保证。在施工尾期对混凝土强度进行检验时, 要重点检测混凝土的强度, 对混凝土防渗性进行深度为100~200mm蓄水检测, 各指标合格后还要对混凝土进行水养, 以加强混凝土强度。经过监理师的验收, 才能对地面进行其他各项后续施工。

3 渗漏问题的产生及其防治

3.1 地下室渗漏水防治

3.1.1 由于建筑地下基坑的施工建设中的电梯井和集水井对整

栋建筑来说向下伸展最深, 受地下水位的影响十分严重。往往地下渗水都是由于地下的排水处理措施的不合理导致混凝土施工时夹水建设和夹水振捣, 混凝土层水含量的过多使深基底层和深基四壁的防水防渗性大大降低, 从而引起渗水现象的产生, 所以施工的质量显得尤为重要。所以, 地下施工时除了保证施工质量以外还要从根本上解决建筑加深位置地下水位的问题。

3.1.2 地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝, 一般采用钢

板止水带或凸形施工缝进行防渗漏处理, 其中前者防渗效果比较可靠, 适宜于深度较大的地下室, 后者效果较前者稍差些, 常使用在深度较浅的地下室或半地下室中, 施工中的重点注意事项是做好钢板止水带的定位和固定, 精心振捣密实止水带及凸形施工缝两侧的混凝土, 第二次外墙浇筑前的施工缝修凿、清洗, 木板拉结杆加强, 模板底部增设泡沫海棉堵缝防止浆液流失以及外墙两侧混凝土的仔细振捣等。

3.1.3 车库斜道、人防通道等与地下室接口处, 一般常采取橡胶

止水带做沉降分离的抗渗漏措施, 可采用增设200的钢筋定位箍夹具和加强模板支模的正确性与牢固性来达到橡胶止水带的正确的定位和固定, 而对于橡胶止水带上、下两侧 (特别是下方) 的混凝土振捣密实, 由于该部位往往十分狭小, 而对防水抗渗恰恰又是关键所在, 则需要采用新毛竹片、铁钎、小插入式振动头等特殊的振捣措施加以辅助振捣分皮精心施工, 方能保障其混凝土的密实, 同时宜采用双道防水设计, 即在一道嵌固于混凝土结构内部的永久性橡胶止水带的外侧, 另增一道可拆卸可更换像胶止水带, 采用角铁框和螺栓加以固定, 以避免嵌固在混凝土内的永久性橡胶止水带年久老化后失效。

3.1.4 地下室外墙板预留孔底部及预埋管密集交接区域往往是

插入式振动头无法操作之处, 易发生混凝土缺少、疏松等质量缺陷。对于长度较大的预留孔, 应在孔底模板上留设混凝土振捣孔 (即不得全部封闭) , 用于补灌不足的混凝土和插入振捣头之用。对于宽度<600mm的预留孔, 可在孔两侧均进行仔细的振捣。对于预埋管密集交接区域, 以新毛竹片、钢钎等狭小的辅助振捣工具加以人工振捣, 以弥补无法插入振捣的不足。

3.2 外墙渗漏水防治

3.2.1 对于提高墙身的抗渗性问题, 一是要求作好砖墙的竖缝

和水平缝的砂浆饱满密实, 二是粉刷前认真做好脚手架孔洞等的修补。对于提高外墙基层粉刷的抗渗性问题, 建设第一遍掺加防水剂, 做到二遍粉刷刮平使基层严密、平整的同时, 要在铺贴面砖时减少气泡和空隙, 并做好勾缝、勒缝 (采用6~8圆钢挤压勒缝达到勾缝密实和光洁) , 减小收缩裂缝的宽度, 克服外墙面渗水。

3.2.2 外墙面渗漏水除了墙身外, 外墙门窗框的周边亦是关键

所在。门窗框周边的缝隙必须做到嵌缝砂浆饱满密实, 然后打密封胶封闭, 方能有效防止门窗周边渗漏水。

4 裂缝问题的产生及其对策

4.1 剪力墙与砖砌围扩墙间的垂直与水平裂缝。砖墙与混凝土

结构之间的施工缝, 由于两者材料收缩性能的不同, 容易使粉刷层发生明显的垂和水平收缩裂缝, 严重影响房屋的美观。为此, 可采取以下技术措施加以克服:

4.1.1 在围护墙砌筑时, 务必将两侧垂直缝灌满砂浆, 不得留有

空隙。对于顶部的水平缝, 在采用斜砖或平砖砌筑后, 务必要用砂浆将缝隙严密嵌满、嵌实。

4.1.2 在两种不同材料的水平和垂直缝交接处, 粉刷前应增设

宽、400mm钢板网 (两边各200mm左右) , 使裂缝进一步分散和减小, 以避免集中产生一条较大的收缝裂缝。

4.1.3 给粉刷层更长的干燥回缩期。在其后的涂料面层施工中,

可采用粘贴薄型自粘绑带布对可能产生小裂缝的地方进行粘补, 可进一步提高墙体的抗裂性能。

建筑施工时, 如果能够采取以上三种方法进行施工, 能够在很大程度上杜绝裂缝的产生。

4.2 在建筑地下室施工工程较大时, 由于混凝土具有收缩应力,

所以凝固的混凝土外墙层往往出现大小不等的竖向裂缝, 混凝土配比中, 水泥和用水量的含量越多, 墙体的裂缝现象就越明显。当建筑地下室边长超过五十米时, 应采用钢筋强度换算, 将外墙水平筋直释减小, 间距加密, 以提高抗裂能力, 同时推迟混凝土外墙模板的拆模时间 (宜一周以上) , 使混凝土外墙板较迟暴露在大气中, 为有效避免混凝土早期的大最脱水收缩, 还应加强对混凝土外墙的浇水养护。对于地下室的长度大于50m以上时, 建议在混凝土内掺加微膨胀剂, 以补偿混凝土的大量收缩, 同时还应采取上述有效措施进行综合防治, 方能较好地解决外墙竖向裂缝的开展。

总的来说, 能保证建筑施工中避免各种原因导致的渗水现象, 是一个企业像客户打出的最有说服力的名片, 建筑防渗的质量直接说明了施工企业的整体施工质量水平, 所以, 处理好建筑的渗透问题, 就是对企业发展做出了最好的保证。

摘要：建筑在日常生活中最易出现的问题就是建筑的渗漏问题, 人们面对房屋的渗漏时, 往往显得头痛万分。不但给居民生产生活带来极大的困扰, 给施工企业造成经济效益的走低, 更给整个建筑行业带来了质量问题的不良印象。所以建筑施工中防渗施工及防渗技术是十分重要的。

关键词：建筑工程,渗漏,防治措施

参考文献

[1]张明江, 丁时忠.民用建筑工程渗漏水的防治措施[J].大众商务, 2010, 2.[1]张明江, 丁时忠.民用建筑工程渗漏水的防治措施[J].大众商务, 2010, 2.

建筑工程防渗漏技术分析论文 篇5

1防渗漏工作简介

针对相应的问题也应该采取相应的措施，做好防水防渗透的工作，在实际的工作中还要尽量避免雨水对砖体的渗透，建筑中出现的渗漏现象也会是因为施工的砖体受到了雨水的影响，为了更好地保证建筑工程的最终质量，施工单位应该每一个施工环节进行严格监督，尤其是针对防水工作，首先需要提高对防渗漏重要性的认识，可以有效的避免建筑渗漏现象的产生，这样也就减少了经济损失，然后就是要找到渗漏的位置，对产生渗漏问题的原因进行详细的分析从而也可以采取适当的措施对渗漏问题进行有效的处理，同时还要对外渗漏现象进行有效的防护，根据不同的情况，选择不同的处理方式，这是一个比较复杂的工作，所以在施工的过程中需要对每一个细节都进行严格的把关，这样才能显著的提高建筑的防渗质量，以下笔者结合自己的实际经验对可能出现渗漏的地方以及相应的防渗措施进行简要。

建筑渗漏水问题的施工解决措施探讨 篇6

【关键词】防水工程；施工技术；建筑

在建筑施工的过程中，建筑物漏水渗水是经常出现的状况，也是衡量房屋质量的重要标准，它直接影响着建筑物的使用寿命和基本性能。如果建筑物渗水漏水严重，会造成倒塌的现象，给人们的生活带来安全隐患。因此，在施工中，保证房屋的质量，防止房屋渗水漏水成为当今建筑行业的重中之重。究其原因，还是因为建筑所用的材料，以及建筑设计和建筑监督等方面的因素，从这几个角度分析，得出结论，做好房屋的渗漏水工作对当今的建筑行业来说十分重要。

1、建筑渗漏部位原因分析

1.1屋面渗漏的原因

在新房施工的过程中，一般的施工顺序是先安装下水立管，支管，堵塞管道等，然后在楼房的地面部分做找平层，进行防水设计，最后贴墙砖，铺地面，安装卫生器具，进行试水维修，这是基本的房屋卫生间的安装过程。而在建筑选材方面来说，安装卷材防水屋面是一种切实有效的防水方法，适用于当今的简单的构造房屋，而在建筑的设计方面来说，主要是由结构层和隔热层，找平层和防水层等共同构建而成的，因此一般的屋面在具有居住的功能之外，还兼具了保温、隔热、防水等多方面的性能特点，同时，采用这种技术可以减少空间的高度问题，节约建筑材料和成本，能够有效的提高房屋的耐火性，因此在我国的广大建筑中，主要还是用这种方式进行防水的处理。而此类的防水屋面，是经历着多年的经验设计的，在材料的质量和施工的操作方面，依然存在着一些问题，特别是在建筑物使用一段时间后，就会发生漏水、渗水以及开裂的现象，在一些炎热地区，一般温差较大，这也给施工带来了不便，经常会出现施工质量的问题。

1.2地下室渗漏的原因

在土建的过程中，应该和安装的过程紧密结合，做好这两方面的工作具有重要的意义。因此，在施工中，我们需要保证施工的科学性和稳定性，做好项目的接缝处理工作，施工的材质上不可以有裂缝，对于穿墙管道和止水片部位，要尽可能的稳定和密实，混凝土的密实程度也要加深，对于出现防水层翘起的现象，要及时的遏制，对施工中的原材料不合格的现象，需要进行泥沙的控制和温度的控制，总之，搞好养护工作，做好干缩和温度，使裂缝消失于无形，是建筑师们追求的目标。

1.3卫生间渗漏的原因

总的来说，卫生间渗漏的原因主要有以下几个方面：

（1）排水坡度的不恰当。在墙根处由于积水會给房屋带来排水不畅的问题。

（2）在墙裙的位置没有做防水处理。这是很多卫生间漏水的重要原因，因此造成的墙裙开裂的现象比较严重。

（3）在大便器部位没有做好有效的衔接和防水的处理，使得水直接流到墙根，形成一定的漏水。

（4）在施工的过程中，没有考虑楼板四周的钢筋，造成房屋裂缝，水会顺着裂缝流到外面的墙上，造成漏水。

2、建筑渗漏问题的施工解决方案

2.1确保找平层的施工质量

（1）预留管道孔洞的位置，一定要严格按照设计图纸施。管道孔洞模具定位后，应由专人负责看管和施工，以防止模具在混凝土浇捣中产生位移，影响管道孔洞位置的准确性。如果一旦发生位移，则应立即加以纠正。

（2）管道、地漏穿越楼板安装固定后，应当及时用不低于楼板混装土强度的细石混凝土将管洞堵牢捣实抹平。为提高混凝土的抗渗性能，细石混凝土中应掺加适量的防水剂。堵洞的支撑模具应坚固、平整，与楼板接触部位应紧密，不得有缝隙。

（3）地漏应安装在卫生间楼地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处楼地面5mm，不得采用浅水封或无水封地漏。当无深水封地漏时，地漏下面应增加反水弯，地漏必须设备于便于清扫、便于排水的位置。

（4）立管应设在靠墙的转角处，在管道根部做成找坡圈台，找坡圈台比管根处楼面高出20-30mm，宽度为30-50mm，管道根部出屋面处，找平层应做成圆锥台，铺贴防水层时应增加附加层。

2.2重点保护部位的防水层施工

兼作窗框架的墙梁，在安装时应加临时木撑，地下防水工程的养护：（1）定期对地下室进行检查，尤其要注意易出现渗漏的部位，如施工缝、沉降缝、后浇带、管道穿过外墙部位、外墙预埋件部位等。（2）对发现的渗漏部位要及时维修，以免渗漏的加大和渗漏部位的扩大。（3）注意对混凝土外墙面的保护，对混凝土表面出现的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等要及时修补，以免混凝土表面损坏扩大而渗漏。（4）避免直接在外墙面和底板上打洞、钉钉和安置膨胀螺栓。

2.3卫生间防水施工措施

雨篷的主要作用是挡雨，一般用于大门上面和顶层阳台上面。雨篷的构造和结构形式与阳台基本一样，除了大型公用建筑大门处的门廊雨篷外，一般用悬挑结构。雨篷的作用是挡雨，因此在考虑设计荷载时与阳台不同，要严禁在雨篷上堆物。雨篷经常发生的问题是泄水孔被灰土、树叶等杂物堵塞而积水，因此要定期检修和清扫。雨篷的其他养护管理要求与阳台基本相同。从建筑功能而言，为了有效利用隔震层顶部的这层楼板，可以安装及维修层直接做成地下室或半地下室，而隔震层就放置在地下室柱顶或墙顶。地下室柱或墙需要承担隔震层的剪力和上部结构竖向荷载与隔震层位移引起的Ρ-Δ效应。为改善构件的受力情况，当水平剪力较大时，可以采用隔震器设置在柱中的做法，隔震层的剪力和弯矩分别传递到柱或墙的上下端，但柱能变成短柱，且必须考虑柱上端弯矩对上部结构的影响。

一般而言，隔震装置应具备如下的性能才能有效达到隔离地震作用的目的：第一，隔震装置不仅要能承担上部建筑物的重量，而且在竖向荷载作用下变形较小，这是对其竖向承载力和竖向刚度的基本要求；第二，水平向须具有充分的柔度即较小的水平刚度，以延长结构的自振周期，减少上部结构的加速度反应和下部结构的层间剪力；第三，为了限制结构位移，使振动衰减，还必须有适当的阻尼。

3、结语

总而言之，随着我国建筑行业的发展，在建筑的管理方面也日益的发展起来，对于建筑的管理者和施工者来说，做好房屋质量的问题，进行科学有效的房屋防水施工工作是建筑施工的重点，而对于渗漏等房屋出现的通病，需要从多个角度出发，进行处理，才能够彻底杜绝这种现象。

参考文献

[1]马胜伟.建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].今日科苑，2010（08）：98-100.

[2]邵长菊，袁征.建筑工程外墙渗漏的原因及预防、处理方法[J].科技信息，2009（01）：57-58.

建筑渗漏问题 篇7

在民用建筑施工过程中, 建筑各关键部位的防渗漏问题引起人们的关注, 但有一些病害的情况却很复杂, 原因也很多, 需要结合具体工程情况, 进行多方面的研究, 才能找到适应相对工程的处理措施。

1 工程概况

三明金沙园创业服务中心 (如图1) , 总建筑面积14355.2m2 (含地下室面积) 。地下建筑面积1415m2。建筑层数为地上9层, 地下1层。建筑总高度31.7m, 建筑占地面积2875m2。建筑等级二级, 主体结构合理使用年限50年, 建筑防火分类二类, 耐火等级二级 (其中地下室部分的耐火等级为一级) 。上部结构体系为现浇混凝土框架结构。抗震烈度等级为框架为主楼六度四级, 裙楼三级。

沙县长富家园 (如图2) 总建筑面积140400m2, 中心绿地布置了四栋11.5F的短板小高层住宅, 三栋一梯三户的点式住宅, 两栋18F高层住宅, 一栋11.5F住宅。在建筑立面上设计上, 住宅主墙面以浅米黄色和棕红色面砖为主, 上部采用白色涂料, 并结合浅红褐色百叶、阳台、凸窗、八角落地窗、线脚等的精制处理。沿街店面则采用骑楼的形式, 柱子以青灰色的花岗岩为饰面, 结合工字钢和广告牌、百叶设计。

2 民用建筑工程常见的渗漏问题及处理措施

2.1 外墙渗漏

(1) 条砖外墙。砌体结构的条砖外墙砂浆灰缝不饱满, 是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙, 基本上为非承重的黏土空心砖、灰砂砖或小型砌块, 这些材料在运输和施工过程中容易产生缺棱、掉角等破损。当设备管安装时对已砌外墙凿洞造成外墙砌体破损, 而砌筑砂浆若不饱满, 产生墙体裂缝。另外, 面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏使雨水从表面渗入, 从而引起渗漏。长富家园45×145条砖外墙, 由于施工难度比较大, 施工不规范容易产生外墙渗漏, 这也是条砖外墙的质量通病, 在施工中应针对条砖灰缝用合格的砂浆进行细致地勾填, 保证勾缝质量合格。

(2) 水泥漆。外墙在进行水泥漆外墙装饰前, 找平层施工质量差, 没有堵塞外墙上的空洞与缝隙。面砖勾缝采用过低标号砂浆, 或勾缝施工不规范, 造成很多粗糙毛细孔;涂装墙面所用的水泥漆涂料质量不合格, 水泥漆的涂膜厚度不够, 适应基层变形能力差, 易老化, 年久脱落, 失去防水效果;外墙抹灰层厚度过大产生裂缝, 使其水泥漆失去应有的防水效果。对于这些问题, 应当重新修补砂浆找平层和抹灰层, 使其施工厚度适当且均匀, 保证其不影响水泥漆的施工, 不造成水泥漆脱落或开裂。

(3) 幕墙渗漏。对于外墙铺贴面砖的建筑物, 在外墙施工前没有进行详细的技术指导, 在铺贴时挤浆不规范, 造成面砖空鼓情况, 而且勾缝密实度差, 勾缝深度不足, 凹入度太大, 造成了面砖滞水, 引起渗漏。三明金沙园创业服务中心办公楼为铝单板和石材幕墙 (如图3) , 先需做好基层的清理等工作, 然后做好粘结层的施工, 在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 要建立多级复查控制制度, 保证每道工序的质量。

(4) 窗外渗漏 (特别是窗框与外墙处) 。由于民用建筑在室内装修时, 各结构构件之间的封堵不严密造成的封堵性裂缝 (或缝隙) , 特别是安装铝合金或塑钢门窗、安装空调孔道时, 因墙体凿洞的孔径偏大, 在门窗施工完成后留有缝隙, 可能导致墙体渗漏水。在处理时此类缝隙时, 当缝隙比较大 (5~100 mm) , 可使用砂浆直接进行填补;当缝隙在5mm以下时, 则需结合裂缝修补技术与密实技术进行处理, 应用玻璃胶粘补密封, 以防再次渗漏。

(5) 框梁与砖墙西晒裂缝渗漏。对于框梁与砖墙间, 由于材料不同, 由于温差可能造成结构的变形不一致, 造成收缩裂缝。首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 在养护完成后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

2.2 屋面渗漏

(1) 屋面女儿墙与屋面交接外漏。如果屋面与女儿墙施工顺序不当, 防水施工缝措施没有得到保障, 屋面女儿墙与屋面交接处将产生渗漏。当屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处混凝土应比屋面混凝土多浇注10~15 mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 同时施加密封膏, 不会造成女儿墙墙根渗水, 对于其内檐沟应当采用C20细混凝土密封膏进行嵌缝, 以长富家园为例, 如图4所示。

(2) 其他层面渗漏。由于屋面混凝土振捣不够密实, 或浇筑后保湿养护不到位, 施工缝处理不符合规范要求, 使混凝土顶板产生许多不规则的缝隙, 而发生渗漏水。对此, 在渗漏严重的部位进行钻孔, 排出积聚在保温层中的水分, 重做屋面防水层, 采用灌注化学浆液方式对顶板进行全面堵漏, 并在细部构造等薄弱部位采用防水堵漏补强材料进行复合增强处理。本例中长富家园屋面采用911防水与SBS防水相结合的复合防水效果较好, 基本没出现渗漏。

(3) 绿化屋面渗漏。绿化屋面对屋顶的要求较高, 屋面的防渗防漏是确保屋顶花园耐久性的关键所在。当所采用的防水层耐久性较差, 混凝土屋面板的抗裂、防渗、耐腐蚀、强度达不到要求时, 容易出现屋面渗漏。建议绿化屋面板在结构层之上宜设置根阻层及滤水层, 根阻层可采用沥青细石混凝土, 滤水层可采用商品塑料排水板;对于工程量小的改造项目, 可采用粒径30~50 mm的碎石层盲排至屋面檐沟的排水形式, 但要注意在屋面雨落管接口处预留集水井以防被土堵塞, 确保排水通畅。

2.3 地下室渗漏

(1) 后浇带渗漏。在后浇筑的混凝土与先浇筑的混凝土接缝处, 若先浇筑混凝土跑浆、不密实, 而且后浇混凝土易产生收缩裂缝, 易发生渗水。通常可沿裂缝凿槽, 在槽中嵌填塑性或刚性止水材料 (塑性材料可用聚氯乙烯胶泥、塑料油膏、丁基橡胶等;刚性止水材料可用聚合物水泥砂浆) , 以达到封闭裂缝的目的。

(2) 侧墙渗漏。由于建筑墙体大多采用钢筋混凝土材料施工, 其地下建筑墙体外墙经常会出现温度裂缝, 特别是在阳角、墙角、墙底边缘、附墙柱附近等结构截面变化较大的部位, 可能会形成渗漏通道, 施工缝、变形缝、穿墙管道、穿墙螺栓等位置由于堵塞处理不密实也可能出现不同程度的渗漏。对此可采用表面涂抹法, 常用材料可用环氧树脂类、氰凝、聚氨酯类等。三明金沙园创业服务中心办公楼采用如下的施工工艺, 起到良好的防水效果:250厚防水钢筋混凝土侧墙、20厚细1∶2.5水泥砂浆找平层、刮涂5厚PA-C型胶泥防水层, 纵横各一道、刷涂PA-A型胶泥底涂层一道、120厚M5砂浆砌筑单砖保护墙。

(3) 底板渗漏。民用建筑, 特别是高层建筑地下室底板一般较厚, 属于大体积混凝土施工。当施工过程中, 水化热高, 与环境气温温差较大, 或养护不当, 将会产生裂缝, 严重的可导致底板渗漏。为此可采用水泥浆进行高压灌浆, 将其压入混凝土的裂缝中, 硬化后与混凝土底板形成一个整体, 从而进行封堵加固。三明金沙园创业服务中心办公楼采用如下的施工工艺, 起到良好的防水效果:素土夯实、100厚C15混凝土垫层、20厚细1∶3水泥砂浆找平层、刮涂5厚PA-C型胶泥防水层, 纵横各一道、刷涂PA-A型胶泥底涂层一道、50厚C20细石砼保护层、防水钢筋混凝土底板。

3 防渗漏措施

3.1 技术措施

民用建筑由于面积大, 空间布局发杂, 易发生渗漏水的地方多, 影响较广泛, 因此对渗漏的防治, 是一项技术性较复杂的工程。为此对渗漏的防治, 建议采取适宜的技术措施:

(1) 提高建筑结构及防水设计人员的专业素质, 能够熟练掌握新规范、规程、规定和通则的学习, 并提高对建筑防渗水的设计意识, 加强技术管理, 严格出图审核制度, 加强会审制度, 设计人员尽可能出详细施工图。同时加强结构防水施工的规范性, 保证工程的质量。

(2) 使用合格的防水材料, 特别是对管道、成品材料的检查, 施工安装前应对成品器具进行必要的防渗漏检查, 从源头上遏制渗漏。

(3) 构造细部处理, 在外墙、屋面、地下室等关键部位进行合理的结构设计和详细的防渗水构造设计, 使结构不至因结构破坏发生裂缝或防水设施老化破坏而引发渗漏水。

(4) 必须严格混凝土浇筑质量, 在有防水要求的关键位置应连续施工, 不留施工缝, 一次浇捣完成, 不得已时, 应采用安全的防水设施。混凝土的配合比要经试验室试配, 严格计量, 施工、浇捣中质检员和监理工程师应旁站全天候监督, 避免由于混凝土的质量问题而引发渗水。

(5) 在关键防渗水的位置 (如屋面、卫生间、地下室等) 应做蓄水试验的检查, 经质检员和监理逐间检查并作记录合格后, 方可进行下道工序施工;在工程初验时应对关键位置进行防渗水验收。

3.2 组织措施

民用建筑工程的渗漏问题是工程建设中的一部分, 应在施工过程中予以重视, 将其嵌入到施工过程中的关键施工流程中, 必须从设计、施工、监理及质量验收等方面进行协调安排。

(1) 制定科学合理的施工方案。由于防治渗漏水主要是排水与堵水的问题, 制定科学合理的施工方案, 是保证防治渗漏水的重要条件。对于预留管道应当及时予以考虑, 避免过多的打孔洞引起渗漏;对于分次分层混凝土的施工, 应当保证层间的连接及施工缝的处理;在各种施工工况间应当有序地衔接, 避免因施工滞后引发漏水问题的发生。

(2) 采取切实可行的措施控制施工质量。特别是混凝土配合比的设计, 不仅要保证满足强度设计要求, 而且要保证凝土的抗渗性。防水层的施工必须保证其有良好的粘结性和密封性, 确保其具有良好的防水效果。

4 结论

房屋渗漏问题是民用建筑施工常见的质量通病。施工单位要根据房屋结构渗漏的具体原因制定处理方案。实践证明, 结合三明金沙园创业服务中心、长富家园小区的防渗水设计施工, 只要在设计施工前做好防渗漏的措施, 并及时处理可能出现的渗漏水问题, 加强工程质量的监督, 是完全可实现民用建筑防渗漏的目标的。

参考文献

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[2]钟令森.房屋建筑墙体渗漏的处理[J].建材技术与应用, 2011 (07) :35-36.

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[4]白楠.高层建筑屋面渗漏处理实例[J].建筑施工, 2013 (04) :316-317.

建筑渗漏问题 篇8

一、外墙防渗漏施工管理

(1) 镶贴面砖的水泥砂浆比例应为1:1, 为增强粘结力, 镶贴前, 先将108胶刮在面砖背面。面砖镶贴时, 应保证砂浆的密实度。面砖勾缝时, 应做成凹缝。勾缝用防水砂浆的配合比为1:1, 勾缝后及时养护。

(2) 安装门窗时, 在固定好窗框后, 要将窗框周边的缝隙用聚合物防水砂浆填塞, 不允许有透光的地方。

(3) 外墙面施工完毕后, 应做外墙渗漏检验, 观察窗边四周和内墙面是否有渗漏现象。

(4) 外墙所用的防水材料必须要有出厂质量证明、产品说明书和检测报告。进场后, 应按规定取样复试。

(5) 要根据建筑物的结构特点、防水等级、所在地的气候状况, 作好外墙设计方案。墙身细部构造的做法要详细, 如图1和图2所示。

(6) 建筑外墙的混凝土与砌体交接部分, 因材料不同, 易产生膨胀。需用30 cm宽的钢丝网片盖好, 再抹灰。

(7) 外窗框与墙体之间的缝隙一定要在抹灰前填堵好, 防止空鼓及渗水。

二、外墙渗漏的原因

(1) 由于外墙体施工时, 墙上预留孔洞没有填嵌密实等原因, 会使外墙面在雨水冲淋下产生渗漏现象。

(2) 由于铝合金窗框下轨内侧型材挡水高度偏低, 及推拉窗泄水口位置不正确, 以致雨水可进入窗内。另外, 铝合金窗框的正、侧面垂直度大于5 mm, 使窗框与墙体之间缝隙较大。且缝隙没有用密封胶密封, 使雨水可顺着缝隙进入窗内。

(3) 分格条直接镶嵌在外墙的基层墙体上, 如果墙体出现瞎缝或通缝, 分格条的缝隙处就会渗入雨水通过瞎缝而进入室内。外墙找平层没有按照规范要求进行操作, 使局部找平层出现开裂、空鼓引起渗漏。

(4) 框架结构用于填充的轻质砌块在运输过程中有破损现象, 影响了外墙的平整度。致使外粉刷厚薄不一致, 产生砂浆空鼓。另外, 在安装管道时, 由于对已经砌好的外墙进行凿眼, 也易使外墙产生破损, 从而使雨水由外墙破损处流入室内。

(5) 工人在砌体施工中操作不够规范, 砌体组砌方法不当, 产生通缝, 砌体竖向灰逢饱满度小于80%。此外, 砂浆配比计量不准确或砌砖前没有浇水湿润, 使砂浆中的水分被砖吸收, 从而影响了砂浆强度, 使砌体刚度不足, 雨水沿砖缝渗进室内。

(6) 外墙抹灰时, 有的部位打底厚度偏大, 产生自坠裂缝。外墙基层表面没有拉毛, 结合不良。外墙大面积打底时, 基层分格线设置不正确, 致使产生不规则收缩裂缝。粉刷前, 没有清净砌体浮灰。且没有湿润砌体, 使粉刷层产生裂缝、空鼓。

(7) 使用的饰面砖质量不合格, 外形不规范, 存在掉角、歪斜、裂缝现象。有的吸水率和干缩变形大, 遇到雨淋日晒会产生干缩变形, 从而开裂。饰面砖铺贴有空鼓现象, 且面砖勾缝有遗漏, 致使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。另外, 面砖表面不平, 使外墙墙面平整度差。雨水流速减缓, 易造成滞水现象。

三、防治措施

针对以上建筑外墙渗漏原因, 可采取如下防治措施。

(1) 外墙施工时, 要确保密实性达到要求, 墙身与门窗的接触处要嵌填密实, 认真处理好所有的预留脚手洞、穿墙螺栓孔, 外墙饰面采用的涂料要兼有防水性能。

(2) 门窗正式安装前, 先进行样板门窗的安装。并在养护期过后, 用密封胶封堵外窗四周。胶缝干透后, 对样板门窗进行2 h的淋水试验, 试验时, 仔细观察室内是否有渗漏现象。试验合格后, 再进行大批量门窗安装。

(3) 严格控制门窗的加工质量, 保证横竖框料结合紧密, 用中性硅酮密封胶将结合处封堵。加工完成后, 做满水试验。如果试验结果无渗漏现象, 才能安装使用。

(4) 在框架柱和填充墙砌体的交接处, 不允许留有缝隙, 要用砂浆填塞密实。对外墙填塞的检查要仔细, 发现孔洞有填塞不密实的现象, 要返工重做。填充墙最上一层砖要等到下部墙体充分沉实后再砌筑, 砌筑时要将砂浆的饱满度控制在85%以上。要将外墙上的施工孔洞例如螺栓孔、脚手眼等严密封堵。在封堵时, 对于直径小于30 cm的孔洞, 可用膨胀水泥封严;对于直径大于30 cm的孔洞, 可用加入膨胀剂的细石混凝土封严。而且洞口在进行封严施工前, 都应将孔洞四周清理干净, 浇水湿润。

(5) 对于外窗台产生的龟裂现象, 应将表面浮灰清净, 用丙烯酸防水涂料涂刷, 再将窗框和窗台的结合部位用中性硅酮密封胶封严。对于面砖墙面的渗漏, 应先清理干净砖缝, 然后再勾缝。勾缝可用纯水泥浆, 外刷防水涂料。

(6) 外墙抹灰前, 要清除基层的灰尘、油污, 并将墙体的不平部分找平, 浇水湿润。抹灰应分层进行, 控制好砂浆的稠度。下层抹灰需待上层抹灰终凝后再进行, 抹完灰后要及时养护。

(7) 外墙面砖进入现场后, 先要进行外观检查, 如有开裂、掉角等外观缺陷严禁使用。然后进行抽样复试, 复试合格才能用于工程上。粘贴面砖时, 砂浆的饱满度要符合要求, 不能出现空鼓或松动的现象。并控制好砂浆的配合比, 砂浆要随拌随用。勾缝要面砖平面低1 mm, 应填嵌密实。

(8) 施工单位在外墙施工前, 应组织施工人员进行培训。使工人了解外墙施工的工艺环节及规范要求, 掌握正确的外墙施工操作方法。

四、工程实例

(1) 深圳某住宅楼框架结构, 空心砖外墙, 镶贴饰面砖。由于砂浆不饱满、勾缝不密实, 继而产生裂缝。加之滴水线没有设置在窗顶上, 致使下雨时, 外墙严重渗漏。通过在窗顶设置滴水线, 清洗外墙, 将外墙用防水剂重新勾缝。严格控制砂浆的饱满度, 要求砂浆饱满度必须达到80%以上, 这样才消除了渗漏现象。

(2) 深圳某酒店墙体材料为轻质砖, 在安装空调时, 外墙开孔部位处理不当。内墙安装膨胀螺丝时, 敲打震动使外墙饰面砖出现裂缝, 从而引起渗漏。只有将原有饰面砖与基底水泥砂浆凿除、重做底层防水砂浆, 最后才消除了渗水现象。

五、结语

外墙渗漏不但使业主遭受到损失, 还会给施工单位的信誉带来影响。建筑外墙渗漏的原因比较复杂, 需要工程技术人员能熟练运用相关理论知识判定。在施工中, 应采取适当的管理办法, 科学地组织外墙施工, 控制好外墙施工的每一个环节, 避免外墙渗漏的现象发生。

摘要：建筑物在为人们的居住生活提供方便的同时, 也出现了一些问题, 建筑工程外墙渗漏问题即是其中一个重要的问题。本文首先谈了外墙防渗的施工管理, 然后阐述了外墙渗漏的原因和防治措施, 以供参考。

关键词：外墙,渗漏,防治,建筑

参考文献

[1]刘大航, 浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国房地产业, 2011.

[2]刘平.对高层建筑防渗漏措施的探讨[J].山西建筑, 2007 (15) .

建筑渗漏问题 篇9

关键词：房屋建筑,外墙渗漏,主要原因,防治方法

引言

在国民经济迅速发展的情况下, 房屋建筑施工也得以完善。因此, 更多的人开始关心外墙渗漏防治的进展, 并且希望房屋建筑施工能够达到更高的质量要求。在整个房屋建筑工程外墙施工的过程中, 一个非常重要的环节就是外墙的渗漏防治。据此, 为了保障这一重要环节能够顺利完成, 相关人员就要高度关注该过程中的制度化与标准化。同时, 对于质量规范、责任的承担、职责的分配和技术规程等问题, 都需要相关的单位和部门做出相应的规范和监督。而完善工程施工单位对于外墙渗漏防治的研究就显得尤为重要, 其在实施对外墙渗漏防治的系统、良好的研究中, 必须对其各工序施工流程及其之间的联系进行深入的分析与研究, 进而做出合理、科学的管理。众多的实践结果表明, 我国的房屋建筑工程外墙施工在外墙渗漏各项防治技术应用的带领下已经得到了急速的发展和提高, 同时更加富有生命力与竞争力。

一、房屋建筑工程外墙产生裂缝与渗漏的主要原因

1. 在房屋建筑工程外墙施工中没能对预留洞采取有效的封堵措施

在房屋建筑的外墙施工中, 常常会由于对拉螺杆进行模板的加固以及悬挑外脚手架当中的悬挑结构或构件穿墙等技术原因而导致外墙上留下大小不一的预留孔洞。而对这些预留洞一旦没有给予必要的关注, 不采取有效的封堵措施, 就很有可能导致其后施工的外墙层及保温浆料层出现裂缝, 严重时甚至会导致极为恶劣的渗漏现象。

2. 在房屋建筑工程外墙施工中的抹灰层没有做好裂缝控制

在房屋建筑的外墙施工中, 尤其是在高层房屋建筑的工程施工当中, 由于施工单位没有对整个房屋建筑物的竖向测量精度进行良好的控制, 会导致在房屋建筑工程外墙的抹灰层找平过程中出现局部厚度过大的情况, 这就极容易导致抹灰层开裂, 从而也对其外侧的面层及保温浆料层产生恶劣的影响, 最终产生裂缝, 继而引发渗漏现象的产生。

3. 在房屋建筑工程外墙施工中没能对基层砌体进行良好的处理

在房屋建筑工程外墙施工之前, 首先就要对其基层砌体进行良好的处理。然而在实际工程施工中, 往往由于砌体砂浆的竖向头缝砂浆和易性差、收缩大、强度低、不密实;或是砌体没有按照施工规定将砖预先充分湿润;亦或是砌体的不同材料 (主要是砖砌体与混凝土构件) 之间没有采取有效的抗裂处理措施等原因, 都容易使外墙基层的砌体出现开裂的情况, 并最终诱发包括面层、保温浆料层在内的整个外墙产生裂缝, 以此造成房屋建筑工程外墙渗漏现象的产生。

4. 在房屋建筑工程外墙施工中没能对面砖进行有效的渗漏防治

面砖墙面内墙面渗漏的产生是由于面砖勾缝里存在裂缝与微小孔隙, 雨水通过这些地方从外墙进入, 流进打底砂浆的裂缝或者是空鼓面砖的“空鼓囊”中。当砌体砌筑水平缝与头缝的空隙连通时, 就会在虹吸作用的影响下, 产生毛细孔通道, 从而将外墙上的雨水引入到墙内表面。墙内表面通常采用的比较疏松的粉刷的方式, 因此水分很容易囤积在墙面。

二、房屋建筑工程外墙渗漏的应对措施

1. 在房屋建筑工程外墙施工中对预留洞采取有效的封堵措施

在房屋建筑工程外墙的抹灰工程开展施工前, 首先应对外墙墙身进行仔细检查, 找出所有的预留洞, 并予以完善封堵。若局部出现不平整的现象, 则可以通过1:3的水泥砂浆作为找平层, 予以找平。一旦出现找平层太厚之处, 就必须采取分层找平的施工方法来避免出现裂缝。有必要的话甚至需要通过钢筋网或网格布等抗裂材料来提高抗裂的效果, 以此来确保预留洞的封堵密实有效, 从而杜绝渗漏现象的出现。

2. 在房屋建筑工程外墙施工中对抹灰层做好裂缝控制

房屋建筑工程外墙的抹灰层施工质量是影响整个体系裂缝控制的直接因素, 保证抹灰层的施工质量应注意以下几点: (1) 抹灰前应对墙体做好基层处理, 对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网; (2) 使用添加剂, 对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用; (3) 操作力度均匀, 抹灰层要压实, 砂浆含水率适中, 不开裂、不掉灰。

3. 在房屋建筑工程外墙施工中对基层砌体进行良好的处理

墙体的通缝和透光问题是房屋建筑在外墙砌筑时需要考虑的, 同时要保证施工时所需要的灰缝砂浆较为饱满均匀。在砌筑之前, 需要首先保证砖墙砌体和混凝土梁柱间的相接处是干净的, 同时湿润砌体材料。在砌筑墙体时, 需要分成两三次完成, 这样可以有效减少沉降缝出现的可能性。与此同时, 要保证整个墙体是平整的, 这样才能减少在对外墙施工时产生的诸多问题。此外, 混凝土柱、梁和填充墙的结合处很可能由于温差的关系发生开裂等损坏现象。为了避免这一现象带来的渗漏的危害, 需要对其采取有效的防治措施 (如喷界面剂、抹抗裂砂浆、铺贴网格布或钢丝网等, 详见图1) 。

4. 在房屋建筑工程外墙施工中对面砖进行有效的渗漏防治

在施工时, 对于面砖的处理要做到以下几个方面。首先, 就是用清水将面砖浸泡2~3个小时, 拿出后阴干到内湿外干的程度即可;其次, 需要用刀灰涂抹在面砖背面。利用流水坡度、滴水槽或漏水等举措应对雨棚、窗台、女儿墙、檐口、腰线等地方可能出现的问题;最后, 将缝隙内的残渣清理后才能进行勾缝。在湿润了墙体后, 按照先横勾缝, 再竖勾缝的顺序进行操作, 勾缝的宽应为8 mm。勾缝时, 要保证缝比面砖低2~3 mm的距离。为了防止操作完工后产生开裂的现象, 最好用浇水的方法进行养护。

三、结语

综上所述, 房屋建筑工程外墙施工是房屋建筑工程项目施工当中的关键之一。因此在房屋建筑工程项目施工中, 房屋建筑工程中的外墙工程往往都被作为一项最为重要的质量控制点来进行重点关注, 并在其施工全过程中都被予以重点监控。而房屋建筑工程外墙施工作为房屋建筑工程施工质量与施工安全管控的关键项目之一, 决来不得半点马虎, 必须做到计划充分、贯彻坚决、落实细致。

而在房屋建筑工程项目施工当中, 由于其外墙的裂缝容易导致渗漏, 并对房屋建筑工程结构的正常使用功能、装饰设计指标、外形的美观以及设计使用年限等诸多方面造成了一定程度的不利影响。因此, 房屋建筑工程的施工技术管理人员就应当从根本上进行房屋建筑工程外墙的施工管理工作, 从而防止外墙开裂渗漏等问题的出现。只要施工技术管理人员能够踏实完成上述工作, 房屋建筑工程外墙施工质量乃至渗漏防治的圆满实现都是可以得到确保的。

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[5]王克志.建筑工程常见渗漏原因与质量控制[J].企业科技与发展, 2010 (20) .

建筑渗漏问题 篇10

侧墙、底板板面渗水。混凝土施工质量差, 存在微孔渗透;防水涂层粘结不牢或损坏。将渗水部位清理干净, 用水泥及防水涂料。

地下室大面积严重漏水。混凝土配合比及施工质量不良, 存在灌通的孔洞;由于各种原因使地下室出现裂缝;防止层施工质量不停或防水涂层伸性不够, 而造成防水层拉裂。可采用壁后注浆、防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆、挂网水泥砂浆抹面等方法外, 也可采用“确保时”防水涂料, 先引水排水, 然后堵缝堵洞, 杜绝渗漏。

穿墙管和预埋管处渗漏水。管水或套管安装不严密, 周围出现裂缝或缝隙;细部处理方法欠妥, 管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严, 外侧防水涂料加强层粘结不良等;密封材料及防水涂层延伸率不够, 而被拉裂。清理管外侧空间的填密封材料或注浆, 严密堵塞;管与地下室壁面连接都要用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。

2 楼地面渗漏

厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外, 向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边 (止水带) , 与楼板一同浇筑, 地面标高应比室内其它房间地面低20~30mm。

上下水管等预留洞口座标位置应正确, 洞口形状为上大下小的倒圆锥形, 这样便于填塞混凝土。管道安装前, 楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理, 再均匀涂一层401塑料胶, 用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

现浇板预留洞口填塞前, 应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑, 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处, 待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后, 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后, 应在洞口处进行24h蓄水试验。

防水层施工前应先将楼板四周清理干净, 阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1%~1.5%, 地漏口要比相邻地面低5mm。有防水要求的地面施工完毕后, 应进行24h蓄水试验, 蓄水高度为20~30mm。

烟道根部向上300mm的范围内宜用聚合物防水砂浆粉刷, 或采用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

3 外墙渗漏

外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。

外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂, 严禁使用石粉、混合粉。对于有保温节能要求的保温产品要严格按照有关操作规程组织施工。

外墙涂料使用前, 进行抽样检测。抹灰工程不得使用过期水泥, 其凝结时间和安定性须合格。外墙洞眼应按规范留置, 采用半砖、防水砂浆二次堵砌, 表面采用1:3防水砂浆粉严, 小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责, 并及时办理专项隐蔽验收手续。

外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理, 并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时, 应进行局部凿除, 再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物, 并提前1d浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。外墙抹灰必须分层进行, 一遍成活, 施工时每层厚度宜控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开, 并设置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必须设置分格缝。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于29%。滴水线粉刷应密实、顶直, 不得出现爬水和排水不畅的现象。粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时, 门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

4 门窗渗漏

门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级;1~6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级;其性能等级划分应符合GB/T7106 (7107、7108) -2002的规定。

门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算, 拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接, 插接深度不小于10mm。

塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢, 衬钢厚度应满足规范要求, 并作防腐处理。

门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测, 安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核, 用防水砂浆刮糙处理, 然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定, 镀锌铁片厚度不小于1.5mm, 固定点间距:转角处1800mm, 框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂, 发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满, 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内, 防止发泡剂外膜破损。

门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;外墙面层为粉刷层时, 宜贴“上”型塑料条做槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶, 且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

5 屋面渗漏

对于体积吸水率大于2%的保温材料, 不得设计为倒置式屋面。

刚性防水层应采用细石防水混凝土, 其强度等级不得小于C30, 厚度不应小于50mm, 分格缝间距不宜大于3m, 缝宽不应大于30mm, 且不小于12mm。

柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时, 必须符合细石混凝土防水层的要求。

对女儿墙、高低跨、上入孔、变形缝和出屋面管道、井 (烟) 道等节点应设计防渗构造详图;变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法, 其强度等级不得低于C30, 伸出屋面井 (烟) 道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通, 其间距应根据保温层厚度确定, 最大不宜超过3m;排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。

屋面工程施工前, 必须编制详细的施工方案, 经监理审查确认后方可组织施工。

卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定, 收头处应用防腐木条力口盖金属条固定, 钉距不得大于450mm, 并用密封材料将上下口封严。

在屋面各道防水层或隔气层施工时, 伸出屋面管道、井 (烟) 道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水, 其高度不小于250mm (管道泛水不小于300mm) ;最后一道泛水材料应采用卷材, 并用管箍或压条将卷材上口压紧, 再用密封材料封口。

总之, 防水防渗漏一直是建筑领域中技术工作者们立足需要解决的问题和攻克的难关, 它不仅关系到人们日常生活的安居乐业, 也关系到建筑整体的安全隐患问题, 防水防渗漏问题的解决大大改善了高层住宅的质量, 因此在施工中解决好这一问题具有很大的现实意义和社会意义。

摘要：住宅楼渗漏现象仍然是目前业主用户反映比较普遍集中的问题, 住宅楼工程防渗漏施工技术措施是一个完整的体系, 针对住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施, 以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。下面针对高层住宅中常出现的渗漏现象的不同区域所需要采取的施工措施归纳了几个重点环节。