幕墙工程成本管理

幕墙工程成本管理（精选十篇）

幕墙工程成本管理 篇1

对于房地产行业来说, 当前已由“黄金十年”进入“白银十年”, 不仅仅是“设计创造价值”, 更是“成本挽救生命”, 企业要想获利甚至是生存下去, 必须在成本控制上下足功夫, 做精细化管理, 向成本要利润。幕墙, 历来作为高端项目的基本配置, 其成本投入巨大, 销面成本可达1000元/m2以上, 因此, 幕墙是成本控制的重点项。以下结合金地天逸项目探讨幕墙工程的成本优化之道。

1 幕墙成本优化基本原则

1.1 着力隐性成本优化

对客户来说, 他们看到的幕墙只是一层表皮, 表皮之内的构成和形式是他们的零敏感点, 而这部分却基本上占了幕墙成本的一半以上, 因此, 这些隐性成本正是幕墙成本优化的关键所在, 包括结构体系、龙骨、连接件、保温材料等。

1.2 远人尺度部位重点优化

经常有些幕墙工程在建筑物顶部或高层建筑的腰部以上做非常繁复、纤细的细部设计, 非望远镜不能欣赏, 如此的投入得不到相应的回报。一般来说, “看得到、摸不着”的位置都应该重点关注是否有优化空间。

1.3 结合新材料新工艺进行优化

多数客户在欣赏建筑立面时仅关注其整体呈现出来的尊贵、大气、典雅、精致的效果, 并不会关注具体的立面材料构成。因此我们做幕墙时追求整体的“幕墙效果”即可, 而非高贵的“幕墙材料”。

2 幕墙成本构成

幕墙工程的造价主要由材料费、安装费、税费等三项构成。税费属于商务范畴, 故主要从材料费和安装费两个角度探讨幕墙的成本优化。

幕墙材料主要包括埋件、龙骨、连接件、饰面材料、胶、保温材料、层间防火隔断等。

以下从幕墙材料的各构成部分来进行成本分析和优化。

3 幕墙系统的选择

3.1 框架式幕墙

框架式幕墙是最常见的幕墙系统, 其框架由竖向主龙骨和横向次龙骨形成, 面板材料通过连接件固定于双向龙骨上。该系统施工手段灵活, 工艺较为成熟, 也是成本相对较优的幕墙系统。一般的房地产幕墙项目 (石材、金属板、玻璃等) 均建议采用该系统。

3.2 封闭式幕墙

封闭式幕墙是指面板材料之间的分缝处均注以耐候胶, 使幕墙本身具备良好的防水、保温性能。一般建议选用封闭式幕墙, 因为开放式幕墙会给外墙增加很多漏水隐患, 且不利于保温材料的保护。

3.3 槽式石材幕墙

石材面板的固定通常有槽式和背栓式两种。由于背栓对石材开孔的要求较高, 且背栓的连接件成本较高, 一般不建议使用。

4 饰面材料的成本分析

4.1 石材

石材板块从荒料到成品, 较为经济的单块尺寸一般控制在1200mm*600mm以内, 厚度一般控制在25mm。如遇特殊情况需大规格时, 可以特殊加工, 但其耗材利用率过低, 造成成本较高, 不宜采用。石材板块可以加工成各种形状, 如圆形、菱形、扇形等, 但考虑到其耗材利用率, 不宜大面积使用异形板。进口石材较国产石材贵很多, 除非有特殊要求, 尽量选用国产石材。外立面石材表面最常见的处理方式是抛光面和荔枝面, 其他还有一些特殊的处理方式为剁斧面、蘑菇面、酸洗面等, 后者的成本相对较高, 因此尽量避免大面积采用特殊的表面处理方式。

4.2 铝板

铝板可以分为铝塑板与纯铝板, 由于铝塑板材质比纯铝板软, 故在外立面不宜采用铝塑板, 而在室内吊顶等位置宜使用铝塑板。铝塑板在理论上尺寸宽度控制在1200mm以内, 长度可以达到5000mm;而纯铝板由于加工机械尺寸的限制, 单块尺寸控制在1200mm*2400mm以内。

一般铝板厚度采用2.5mm厚, 即可满足基本的平整度要求。

纯铝板表面最常见的处理方式为氟碳喷涂, 这种罩面漆坚韧耐磨, 表面光滑, 具有非常好的耐候性?、耐大气污染性, 和抗紫外线照射性能。

4.3 玻璃

普通玻璃幕墙的成本一般800~1000元/m2左右, 主要由玻璃、型材和连接件构成。以6+12+6的LOW-E中空玻璃为例, 其每平方成本约200元/m2, 如此, 玻璃的成本一般仅占四分之一左右。

4.4 铝型材装饰件

铝型材通常由铝棒通过热熔、挤压, 得到不同截面形状的铝材料, 作为立面的一些线条装饰。其主要特点是挺拔、精细, 可以根据设计要求实现细腻的构造细部。它尺寸小、质量轻, 一般通过一些扣件安装在幕墙表皮, 与幕墙表皮之间不需打胶, 基本是纯装饰性的, 无围护功能。

铝型材装饰件的成本控制主要体现在两方面:

其一, 控制壁厚, 因为基本是装饰性的, 无受力性能要求, 一般可以控制在1.2mm左右的厚度。

其二, 考虑是否可以通过铝板的折弯来实现预想的装饰效果, 如此, 可以做到功能性和装饰性的结合。一般2.5mm厚的铝板可以折出最小20mm的线条效果。

4.5 真石漆和金属漆等质感涂料的应用

真石漆和金属漆等质感涂料虽然不是幕墙材料, 但却可以实现良好的幕墙效果。其应用主要体现在以下几方面: (1) 常规视角基本看不到的立面部位完全可以用质感涂料替代, 如内天井、两单元拼接的深凹口、屋顶女儿墙内侧等位置; (2) 远人尺度的立面部位可适当考虑部分用质感涂料替代, 如局部变化的色块、局部内凹处、阳台内侧墙面、效果要求不高的山墙面等; (3) 近人尺度看得到、摸不着的位置, 可适当考虑用质感涂料替代, 近人尺度看得到又摸得着的位置不建议使用质感涂料替代。因质感涂料难以做出线条和构造细部, 基本只能用于大面处。

5 龙骨优化

5.1 风荷载分区细化

幕墙的荷载主要为风荷载, 其取值与高度和立面具体部位相关。高度越高, 风荷载越大。建筑阳角处的风荷载须乘1.2的放大系数。因此建筑顶部阳角处的风荷载最大。一些工程为了统一龙骨规格, 通常就用建筑顶部阳角处按计算确定的龙骨作为整栋楼的龙骨, 如此造成了相当的浪费。

5.2 计算模型

龙骨在计算模型中均按梁来考虑, 可有多种形式, 如单跨的简支梁、双跨梁、连续梁等。

以竖向龙骨为例, 若按简支梁的计算, 由于挠度和弯矩偏大, 为了提高梁的刚度和强度, 就必须加大立柱截面, 这样用料较大, 在成本上就不经济。若在简支梁中间适当位置增加一个支座, 就形成了双跨梁, 这样可以有效减小梁的内力和挠度, 计算所得的立柱截面也会较小, 相对就比较经济。

摘要：在长期的房地产调控形势下, 通过产品高配置获取高溢价的开发模式几乎难以成立, 大部分的房产企业均调低产品的配置, 以迎合市场的需求。幕墙作为房产项目成本构成的大项, 亦是成本优化的大项。本文主要探讨如何在确保整体幕墙效果的前提下进行成本优化。

关键词：幕墙,成本,石材,铝板

参考文献

[1]艾鸿远.现代建筑幕墙设计实录.东南大学出版社, 2003.

[2]罗忆.建筑幕墙设计与施工.化学工业出版社, 2012.

幕墙工程项目部材料员管理职责 篇2

第一节 总则

第一条： 为加强工程管理，确保工程按质按期完成，最大限度地降低工程成本，节约投资，实现工程总目标，特制订本职责。

第二条： 遵守公司和项目部的各项规章管理制度和劳动纪律。服从、接受公司、项目部领导的管理和工作安排，按照公司相关规定，配合项目经理，主要负责建立与设计、审算、采购部良好的沟通平台、了解公司设计、审算、采购部流程,根据项目部制定的总工期,编制工程项目设计下单、材料采购、供货计划,工程项目材料的接货、质量验收、与劳务队的材料移交、监督工作、结合项目实际情况建立项目进场材料的出入库、材料复试、材料使用及库存材料的账目等材料管理工作。按时完成上级领导交给的各项工作任务。行使公司材料供应、监督、管理的权力，承担公司有关材料管理规定的义务。

第二节 具体职责

第三条： 遵认真贯彻执行工程项目部的各项管理规章制度，建立健全工程材料管理岗位责任制。

第四条： 负责建立与设计、审算、采购部良好的沟通平台，对工程所需材料依据招标合同文件、规范要求，整理材料封样的确认工作，确认后及时反馈给设计、采购、审算部门作为后期材料进场验收的依据。

第五条： 根据项目部制定的总工期，配合项目经理负责编制工程项目设计下单、材料采购、供货计划，核算工程材料相关品种、规格、数量，落实进场时间，(大宗材料必须编制详细的进货批次）确保施工现场的材料供应。项目进场后及时与监理、建设单位沟通明确复试材料内容，提前完成材料复试工作，完成对甲供、甲指材料、公司自购材料及劳务队自购材料，进行分类统计汇总，确保工程材料采购供货计划的真实性、完整性和有效性。

第六条： 配合项目经理协调设计、采购部做好材料下单、采购供应工作，做好材料的分批下单、采购、进场工作，确保工程材料满足使用。

第七条： 认真贯彻执行质量标准，严格执行材料入库验收制度。在项目经理的领导下，配合质检员对进场材料、机具及设备进行质量检查验收，把好原材料、成品、半成品、构配件、机具及设备的进场质量验收关，杜绝以次充好、不符合要求的劣质建材进场用于工程。工程施工使用所有材料、机具及设备入库时必须做到：检验名称、品种、规格、数量、性能、材质证明资料等。未经验收的材料一律不能入库。材料到场及时与劳务队共同验收，并办理入库签认手续。每周按照公司规定将进场材料票据与验收单及时汇总移交工程部办公室并做好交接手续。

第八条：配合项目部劳务队保管员做到库存材料、机具、设备摆放整齐、标志明显、数量正确。入库材料、机具和设备应按照不同的种类、规格、性能和保管要求分类存放，妥善保管。对贵重物品要有专柜加锁。危险物品要按性质、类别隔离存放，并做到定期检查，专人专管。经常性检查库房门、窗的完好情况。定期和保管员一起对材料、租赁机具及设备的库存进行盘点。对钢材、石材、铝板、玻璃、构件、机具及设备等不能进库的材料应认真验收，按项目部规划位置堆放整齐，挂牌标识。并做好材料防火、防雨、防潮和防盗的管理工作，严防材料受潮、变质。

第九条：配合项目部施工员、劳务队保管员实事求是、准确、及时地负责材料到场的计量、收方工作，做好数量结算记录，做到记账有凭证、帐物相符。负责各种材料原始凭证、计量凭证、核算凭证、质量证明书等资料收集，配合资料员同步收集、整理工程材料的有关产品合格证、说明书、及相关性能检测报告并按国家规定编目、建档。

第十条：根据施工安全保证所需的安全材料，编制安全材料供应计划，及时领取，并负责进场材料的安全性能符合安全使用标准。

第十一条：监督材料、机具及设备的使用情况，对工程使用完毕租赁的机具、设备在2日内必须及时归还，对现场堆放的零星材料定期检查，督促整理归堆，杜绝材料浪费。对材料浪费、损坏情况应及时制止，并上报项目经理，对有关责任人进行处罚。对库存材料管理过程中发生的丢失、损坏、变质等情况，应及时做好记录，并及时上报主管领导。第十二条： 深入现场及时跟踪劳务队了解进场材料的安装、使用、库存情况，掌握施工进度，准确的提供现有材料实际库存数量，及时调整材料供应计划。必须熟知各种材料的性能、用途，按照工程使用的材料需求提前做好材料的计划，杜绝因材料、构配件、机具及设备供应不到位而影响工程进度及工期。每周向项目经理报材料的使用、库存情况。每月25日向公司工程部、采购部报材料的使用、库存情况。

第十三条 工程完结后及时对工程材料使用及余富材料进行盘点，按照公司要求及时办理余富材料退货、退库。

第十四条 建立健全材料有效控制的各种记录，防止材料订购及收发工作出现混乱。贯彻执行公司文件和的有关材料管理办法，保证本项目部文件和材料工作管理有序

第十五条 协助配合本部门其他工作人员进行相关事务性工作。

工程部

幕墙工程成本管理 篇3

【关键词】建筑幕墙；质量；安全；管理

为消除和减少建筑幕墙使用中的不安全因素，加强对建筑幕墙工程质量和安全使用的管理，本文想就现行管理办法，依据《建设工程质量管理条例》，参照有关幕墙工程技术规范要求，寻找加强建筑幕墙工程质量和安全使用管理的办法，请各位同仁批评指正。

1.加强在建幕墙工程质量管理

（1）各级建设行政主管部门要加强幕墙工程监管，所有幕墙工程必须进行施工图审查，必须进行质量监督，必须领取施工许可证，必须按规定进行竣工验收与备案。

（2）建设单位要遵守幕墙工程管理规定，委托有幕墙设计资质的单位进行设计，委托有幕墙施工资质的单位进行施工，委托有相应资质的检测单位进行幕墙三性和胶的相容性试验，按规定委托有相应资质和能力的单位进行监理。办理监督手续、组织相关单位按程序验收；工程交付使用时，向工程接收者提供幕墙使用说明书。

（3）设计单位应具备幕墙设计资质，要按规范和相关规定进行幕墙设计。要劝导建设单位慎用建筑幕墙，不要设计100平方米以下的玻璃幕墙工程，在临街闹市区、人流密度大、无裙楼的高层建筑上尽量不设计玻璃和石材幕墙。设计时要考虑幕墙使用地的自然条件，幕墙的抗震、抗风荷载、抗老化、变形和保温性能等必须满足国家现行规范要求；必须提供完整的计算书和设计合理的节点图，确保幕墙连接安全可靠。

（4）施工单位要严格按规范进行幕墙施工，做好幕墙用材料进场复验、相容性检验、三性试验工作，尤其要严把结构胶和安全玻璃的质量，严格执行“先检验后制作安装”程序，把好工序检查验收关，要加强隐蔽工程环节管理。工程竣工验收时要向建设单位提供幕墙使用说明书。

（5）监理单位要抽调有幕墙监理经历和能力的专职人员承担幕墙工程监理任务。严格按照现行幕墙规范要求监理，幕墙用胶相容性试验、原材料进场复验、幕墙三性检验必须见证取样，并查验检验报告和检测单位资质；重点监理幕墙连接的各种节点、板块和隐蔽工程的制作、施工。各种检测和检查符合要求后方可进行下道工序施工。

（6）质量监督管理部门必须加强对设计、施工、监理、构配件生产单位的资格（资质）等级、生产许可证和业务范围的管理，监督各单位在资格（资质）等级和允许的业务范围内从事活动；加强对有关幕墙工程质量的技术规范和强制性标准执行情况的监督检查。

2.建立在用幕墙工程安全管理制度

（1）幕墙工程所在建筑物的产权单位承担幕墙的使用安全责任，共有权产权建筑的共有单位，根据受益幕墙的面积分担幕墙的使用安全责任。幕墙所在建筑的租用、借用单位根据租用、借用合同承担幕墙的使用安全责任。物业管理单位根据国家规定和管理合同承担幕墙的维护管理责任。

（2）幕墙工程使用、管理单位（可以是产权所有者，也可以是实际租用、使用者或物业管理者）必须按幕墙使用说明书和幕墙规范要求使用幕墙，进行维护保养，定期进行检查，按规定委托检测鉴定，发现幕墙工程存在安全隐患时要及时向有关管理部门报告。

（3）幕墙工程保修期为三年。工程竣工验收后前三年，施工单位每年应回访保修一次，并将保修记录抄送幕墙工程使用、管理单位和质量监督单位。

（4）实行幕墙工程定期检查、检测制度。工程竣工验收后第五年，幕墙工程使用、管理者应委托有资质的检测单位对幕墙工程进行一次检查；工程竣工后第十年，幕墙工程使用、管理者应委托有资质的检测单位对幕墙工程进行一次检测鉴定。以后根据检测鉴定情况进行定期检测。检测鉴定情况要抄送房地产管理部门和工程质量监督单位。

（5）工程质量监督单位负责保修期幕墙工程质量监管工作；有关管理部门根据职责分工负责保修期满后幕墙工程安全监管工作。

（6）各级建设（建筑）等行政主管部门可以责令幕墙使用、管理者按规定维护、检查、使用幕墙，按规定委托检测、鉴定，并应责令其消除安全隐患。

3.提高我省幕墙工程设计、施工、监理、检测、维修水平

（1）提高从业人员业务水平。积极开展多种形式的省际、省内幕墙工程各方责任主体间的交流学习，工程质量协会等有关协会应积极组织幕墙工程相关人员的业务知识培训，稳步提升我省幕墙工程从业人员的业务素质。

（2）在引进高水平的外省幕墙专业队伍的同时，积极扶持培养我省幕墙工程设计、施工、监理队伍，努力打造本省品牌，促进我省幕墙工程设计、施工、监理水平提高。

（3）发展幕墙维修队伍。引导和扶持有幕墙方面检测、施工资质和技术能力的检测、施工以及有关单位成立专业幕墙维修队伍，承担幕墙使用、管理单位委托的幕墙日常检查、维修和保养工作。

（4）提高幕墙检测能力。要尽快改变我省目前尚无有资质的幕墙检测单位的现状，建立起与我省幕墙工程监管工作相适应的检测队伍，承担我省新建和在用幕墙工程检测鉴定工作。鼓励检测机构借鉴省外同行的先进经验，掌握最新的检测手段和技术规范，快速提升我省幕墙工程检测水平。

4.开展在用建筑幕墙普查，建立幕墙工程专项档案

每年的普查工作分自查、巡查、督查三个阶段进行，自查和巡查工作由市、县建设建设行政主管部门会同房地产管理部门组织实施，市、县工程质量监督机构协助配合。督查阶段由省厅负责组织实施。各市要抽调力量集中实施普查，安排专人负责表格填报，及时上报阶段性汇总数据，并邀请专业施工企业和资深的行业专家参与其中。

结合普查，各市、县要督促幕墙工程业主建立在用建筑幕墙工程使用维护档案，有关管理部门根据职责分工进行检查。通过建档，及时了解和发现使用过程中存在的问题，积累使用、管理经验，以便督促幕墙使用、管理单位定期检查维护，确保幕墙工程安全使用。

浅谈幕墙工程项目管理 篇4

1 工程概况

某大学图书馆工程,占地面积16 590 m2,建筑面积34 620 m2;其中地上12层,地下1层。建筑高度66.4 m。主体采用框架—剪力墙结构形式。单层建筑平面尺寸为52 m×52 m,东、南立面为竖明横隐Low-E中空双钢化玻璃幕墙;西、北立面为干挂石材加条形玻璃幕墙。四立面均为电动玻璃百叶、电动外平开窗。钢结构点式玻璃雨篷,采光屋顶。幕墙面积约9 200 m2。

2 幕墙工程实施过程中存在的问题

1)幕墙施工单位确定太晚;2)与主体同步跟进的预埋单位不是中标的幕墙施工单位,竖框安装时发现大量的预埋件错位,使用过多的膨胀螺栓作为结构连接;3)建筑设计与幕墙制作图设计不协调;4)主体结构原因,使石材幕墙处小平开窗施工时无法安装,安装好后不能有效开启(只能开启15°左右);5)招标文件中对材料的选定不具体,施工时无法及时备料,材料定样采购滞后。

3 做好幕墙工程项目管理应注意的要点

3.1 掌握幕墙工程的特点和现状

幕墙工程的实施,涉及到主设计、细部设计、材料供应、构件制作以及施工安装等多个单位。要保证幕墙工程的顺利实施,必须做到各家参与单位的协调统一。为了做到整体的建筑设计和幕墙专业工程的有机统一,建设部发布了“关于确保玻璃幕墙质量与安全的通知”,对幕墙的设计与施工作了明确规定。文件明确规定了建筑设计单位和专业设计单位的责任划分,从制度上保证了幕墙专业工程的实施。

根据“通知”文件的精神,国内幕墙工程比较普遍的做法是细部设计与材料、制作、施工一体化招标,设计施工一体化使幕墙设计与幕墙施工形成一个有机整体,使设计更好地为施工服务,施工更好体现设计效果。但是,一次性(包括技术、商务等)招标决定中标结果也会带来问题,所以必须掌握幕墙工程的特点,采用合理的招标方式,进而做到技术与经济的完美结合。

3.2 做好幕墙工程的招标工作

3.2.1 幕墙专业工程的招标应分两步进行

1)根据建筑设计的要求首先进行方案招标。本招标可在施工总包招标之后或同时进行。此次招标仅对设计方案的可行性、艺术性等方面进行评议,投标的设计方案经专家评审后,指出每一个方案的优缺点,并进行排序。最优的设计方案结合其他方案的优点,对不足之处进行完善,使之更能体现建筑师的意图,更能表现建筑的最佳效果和功能。经完善的方案作为最终的确定方案。

2)在对选定的设计方案进行完善确定的基础上,进行第二次招标。第二次招标必须在主体结构施工之前完成,以保证幕墙施工与主体结构施工的工艺要求。

3.2.2 招标文件中应对技术和材料提出明确要求

1)招标文件的技术要求。根据有关要求,笔者认为技术文件重点应包括以下方面:a.总则:主要应包括拟定实施工程所在地的具体位置、总建筑面积、幕墙总面积、各类幕墙的面积、总建筑高度、幕墙工程建筑高度、幕墙造型艺术特点、幕墙建筑风格、幕墙色彩特点、幕墙的建筑艺术形体与群体空间的艺术关系、工程的使用功能及分区,以及选用幕墙结构的先进性和特色等。b.基本条件:主要有基本风压、地震设防烈度、重要性系数、年度温度变化等。c.建筑要求:主要有幕墙抗风压性能、水密性能、气密性能、平面内变形性能及防火性能;保温性能、隔声性能;耐撞击性能;是否需要进行全尺寸性能试验;幕墙的分格及幕墙的色彩等。d.幕墙构造要求:幕墙结构形式的选型及分区、幕墙设计的标准和规范、幕墙材料要求、幕墙清洁及维修装置的要求等。e.应提交的图样:主要有主体结构图及幕墙预埋件平面图;预埋件位置图和预埋件的局部大样图;幕墙的立面分格图应包括建筑物的各个立面图中应详细划分的立面网格,各分格尺寸,分格的竖向标高,水平间距,开启扇形式及位置等;当建筑立面大、层数多、立面图较小时,幕墙的典型立面、特殊要求立面,应补充局部立面放大图;每幅幕墙标准层都应有平面图,图中应表示沿建筑物周边的幕墙布置、水平尺寸、幕墙类型及编号;在平面变化较大需特别加以说明时,可附加局部放大平面图,阳角、阴角的转换图等,尽可能的满足施工的要求。

2)招标文件对材料要求。幕墙工程中,玻璃、石材、铝型材、硅酮密封结构胶等往往是主要材料,占工程造价的比重较大,在招标文件中要有明确要求。招标初期就要对各种主要材料进行询价,同时要明确材料的规格、型号,越具体越好,以便于材料供应商针对明确的材料进行报价。石材由于其天然性,是幕墙工程中较难确定的材料。不同地方的石材有不同的名称,不同供应商提供的石材也有不同的名称。所以在招标文件中要明确石材的类型、产地、颜色、规格、厚度、毛面还是光面、是否倒角等。招标过程中,供应商应根据招标文件,提供所有样品供业主最终选择,然后确定石材的品名,最后进行报价。

3.3 幕墙工程实施过程中应重点关注材料

首先应要求幕墙承包方在签约时提交拟购主要材料及配件,如石材、玻璃、铝型材、结构胶、耐候胶、不锈钢驳接爪等的样品。所提供的材料样品必须与合同规定的材料保持一致,并封样。

一般工程所需材料均由幕墙承包方按照招投标时确定的生产厂家和品牌负责采购。幕墙材料应符合设计要求及国家现行标准和工程技术规范。承包单位在材料采购前向监理和项目管理部申报采购计划,获得批准后,方可进行采购。材料进场时应由承包单位书面通知监理和项目管理人员至现场验收。所供应材料必须附有合格证等相关书面资料。需要按规定进行二次复试的材料要见证取样复试。结构密封胶、耐候胶也是项目管理控制的重点。

3.4 预埋件必须按施工图要求做到位

幕墙工程是主体工程的外包装,其依附于主体结构。为保证幕墙与主体结构连接牢固可靠,幕墙与主体结构连接一般是通过预埋件来实现的。先置预埋件须取样送检,做拉拔测试,试验合格后方可用于工程。预埋件应在主体结构施工时,由幕墙施工单位按设计要求的数量、位置和方法进行埋设。埋设位置应正确,并进行防腐处理。埋件的标高和水平偏差应满足规范和图纸的要求。

在施工过程中,如果出现图纸变更、预埋件漏放、预埋件偏离设计位置等原因,没有条件采用预埋件连接时,也可采用化学螺栓或膨胀螺栓连接。但化学螺栓不耐火、不好焊接,而膨胀螺栓在正负风压作用下,年长日久会松动。所以只有在不得已情况下才作为辅助、补救措施,而且应符合设计要求,并应进行现场拉拔试验,若经拉拔试验不满足承载力要求时,必需采用补螺栓等措施。

3.5 材料复试和性能试验要按相关规定做全

由于幕墙工程安全的重要性,其材料的复试项目比较多,除了相关材料的拉拔试验和钢材本身需做的复验外,铝塑复合板需做剥离强度试验、结构胶需做相容性试验、石材用结构胶需做粘结强度试验、石材用密封胶的污染性等也要根据幕墙类型进行对应的复验。幕墙承包单位还必须负责有关幕墙工程的性能试验。

对试件进行测试时,若因试件制作加工问题,出现检测不合格,按有关规定可允许幕墙承包单位重新修补后进行补测。但因材料、设计等原因检测不合格的,不可以再重新测试。

幕墙的形式在不断变化,施工技术也在不断更新。作为工程建设项目的管理者,应不断吸收新的知识,总结工程实践中的宝贵经验和教训,丰富各方面、各环节的管理知识,提高现代化的项目管理水平,为确保施工安全有序、质量可靠,管理者必须结合幕墙工程的特点,细化技术管理、质量管理、安全管理的各项措施,各个方面共同努力,最大限度地实现工程建设的最佳目标。

摘要：介绍了幕墙工程的特点,对幕墙工程的招标进行了分析,对幕墙工程施工实施过程中应关注的材料进行了阐释,探讨了幕墙工程管理中应注意的一些问题,从而确保幕墙施工安全、有序地进行。

关键词：幕墙工程,特点,现状,技术要求,材料要求

参考文献

幕墙工程成本管理 篇5

一、建筑幕墙发展概况

我国建筑幕墙工业从20世纪80年代初开始起步，经过20多年发展，特别是20世纪90年代的高速发展，到21世纪初，已成为世界第一幕墙生产大国和世界第一幕墙使用大国。2003年我国生产（使用）了约900万m2建筑幕墙，当年幕墙产量（使用量）占全世界1400万m2的2/3左右，到2003年底止我国共安装了约6000万m2建筑幕墙，占世界总量11000万m2的一半以上。幕墙在建筑装饰装修中获得越来越广泛的应用，他与我们的生活息息相关，因此，幕墙工程的质量和安全不容忽视。

二、建筑幕墙存在质量安全方面的主要问题和原因

由于幕墙的快速发展，急功近利、缺乏积累、材料粗糙、配套规范滞后、执行规范乏力等使得幕墙质量安全问题逐一暴露，目前上海、南京、合肥等地的一些幕墙工程出现了玻璃的自爆、开裂、石材板块破裂、铝合金板板边开裂老化和玻璃开启窗坠落等现象，而且随着玻璃幕墙使用年限的增加，玻璃幕墙出现重大质量安全事故的可能性正在不断增加，特别是在1996年幕墙技术标准出台前，所建的一些幕墙工程安全隐患更为严重，究其原因，主要有以下几方面：

1、幕墙技术规范发布较迟。我国在八十年代就开始出现各种形式的建筑幕墙，而《玻璃幕墙工程技术规范》迟至1996年12月才发布实施，在此之前施工的幕墙工程没有规范可依。导致一些幕墙工程在设计、施工等方面与现行技术规范出入较大。有些幕墙工程甚至违反了现行技术规范的强制性条文。

2、监督滞后，参差不齐。规范出台以前，只有北京、上海等极少数城市的质量监督机构对幕墙工程进行监督。大多说数城市的质量监督部门都是规范发布后才开始介入幕墙监督，还有些城市至今都没有真正对幕墙工程进行监管。

3、材料的质保期已到。现在许多幕墙工程使用已超过10年。根据幕墙技术规范要求，幕墙的硅酮胶、玻璃等材料和产品都只有10年的质量保证期，对超过保证期的材料和产品应进行检测和更换，但幕墙使用单位没有开展此项工作。

4、未制订和落实幕墙使用的保养、维护与检查制度。根据幕墙技术规范的要求，使用单位应制定幕墙的保养、维护计划与制度，但绝大多数使用单位对幕墙知识缺乏了解，没有建立相关制度，许多幕墙是由于使用不当造成开启窗坏损坠落等事故。幕墙在正常使用时，除了正常的定期和不定期的检查和维修外，还应每隔5年进行一次全面检查，但大多数单位都未开展此项工作。

5、部分幕墙材料材性较差,满足不了正常的使用年限。表现在结构胶和密封胶等材料提前老化、粘结失效以及玻璃开裂、连接件松动脱落与锈蚀等。

6、检测力量较为薄弱，省内尚没有一家具有结构胶试验和幕墙三性试验资质的检测单位。

三、江苏、上海、安徽三地建筑幕墙质量安全的监督状况

江苏、上海两省、市幕墙监管工作起步早，较规范。江苏是通过加大对监理的检查力度来控制幕墙的施工质量；对于高度较高，面积较大，结构较复杂的幕墙施工图纸要求进行专家审查后，方可施工。上海市的幕墙监管工作做得最好最多，一直在全国保持

前列。1983年上海开始有幕墙工程，目前已成为国内幕墙建筑数量最多的城市。上海自有幕墙开始就对幕墙进行监管，96年在国家幕墙技术规范发布前他们就研究出台了上海市的玻璃幕墙技术规程。他们还出台了许多有关玻璃幕墙的行政性规定，对玻璃幕墙加以监控。96年10月上海市人民政府令第35号发布《上海市建筑物使用安装安全玻璃规定》，明确规定幕墙要使用安全玻璃。1997年上海市建筑业管理办公室下发了《关于实行建筑玻璃幕墙工程设计评审制度的通知》，规定在本市区域内采用半钢化玻璃的新建、改建、加固的建筑幕墙工程必须经过安全技术评审，未经指定评审机构出具评审意见通过的设计方案不得交付实施，评审意见是工程验收的必要文件。98年上海市建委下发了《关于在建设工程中使用玻璃幕墙有关规定的通知》，规定在内环线以内的建设工程，除建筑物的裙房外，禁止设计和使用幕墙玻璃；在内环线和外环线之间的建设工程，适度控制设计和使用玻璃幕墙，即建筑物使用玻璃幕墙面积不得超过外墙面建筑面积的40%（包括窗面积）。98年上海市建设工程质量监督总站下发了关于颁发《玻璃幕墙安装工程质量监督核验要点》的通知，该通知要求对高于150m的幕墙工程应经过市建委科技委或其他经市建管办认定的其他幕墙专业咨询机构组织安全评审；该检验要点述及当中空玻璃两片玻璃中有一块是非安全玻璃时，玻璃的安装问题；该要点还明确当幕墙与主体连接没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的连接措施，并必须通过节点强度试验决定其承载力；该要点还要求幕墙连接件应有三维调节余量，受力铆钉和螺栓在每处不得少于2个。2000年上海市建委下发了《上海市建筑幕墙工程设计文件编制深度规定（暂行）》，该暂行规定是目前幕墙设计单位编制方案设计、初步设计和施工图的技术依据，幕墙设计单位应按此规定执行，而施工图审图单位则应以此作为审图依据。今年上海市建委和房管局对2004年12月31日前竣工使用的玻璃幕墙建筑开展普查，如果发现有脱落、松动等疑点问题，将被立即要求进行维修和加固。正在草拟中的上海市玻璃幕墙管理办法一旦出台，将明确玻璃幕墙的管理主体、管理范围、管理要求及各方的权利和义务（上海市房管局负责既有建筑玻璃幕墙的使用管理，上海市各区房地产管理部门行使日常监督管理），同时对玻璃幕墙建筑实行强制性定期检查。由于目前国家相关的安全性现场检测评估技术标准不全，因此上海市建科院和上海市质监总站现正抓紧编制《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》。预计，该规程有望在年内颁布。上海市将把玻璃幕墙管理纳入长效管理机制，拟把玻璃幕墙建筑安全使用检查纳入全市房屋安全检查的范畴，由物业单位做好相应的玻璃幕墙使用情况记录，并将相关情况资料归档。我省幕墙监管工作起步迟，近几年开始逐步进行规范。

四、江苏、上海、安徽三地建筑幕墙质量安全的检测状况

江苏和上海的幕墙检测力量明显高于安徽。江苏省建筑工程质量检测中心是江苏省建委认定的可以从事幕墙四性检测和结构胶相容性试验的法定检测单位，有两套四性检测设备，最大可做到7m×6m；国家建筑材料工业建筑防水材料产品质量监督检验测试中心是由国家建设部认定的苏州检测点，可以从事结构胶的相容性试验。上海市建设工程质量检测中心是上海市建委认定的，可以从事幕墙四性检测和结构胶相容性试验的法定检测单位，现有三套四性检测设备，最大可做到 12m×8 m，可做曲面和弧面的物理性能检测，他们现正在投资建设第二个试验检测基地，新设备最大可做到20m×12m；他们现在正在根据上海市建筑科学研究院主编的，即将出台的《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》研究玻璃幕墙的现场质量安全检测，通过现场检测与计算来评估、鉴定幕墙的安全性。安徽目前没有一家检测单位开展建筑幕墙的四性检测和结构胶的相容性试验。

四、预防我省建筑幕墙工程质量安全事故的建议

通过这次调研，我们发现我省幕墙监管工作滞后于上海、江苏，幕墙设计、制作、安装水平与上海、江苏相比有较大差距，因此，我省建筑幕墙隐患更多，威胁更大，应立即采取相应措施加以控制，建议如下：

1、尽快制订下发《关于加强建筑幕墙质量安全管理的通知》，明确各方管理主体与管理范围，通过对既有建筑幕墙进行普查，督促幕墙所有权单位和施工单位先自查，然后，监督和管理部门再巡查、督查，查出有安全隐患的既有建筑幕墙并责令整改。

2、建立既有建筑幕墙数据库，便于监控幕墙.3、加强新建幕墙监督管理，加大对新建幕墙巡查力度。

4、加强招投标管理，择优选择设计、施工、监理队伍。

5、严格实行幕墙施工图审查制度。

6、加强幕墙工程施工试验与检测管理。

7、加强幕墙工程中间检查和竣工验收工作。

8、鼓励和扶持我省具有资质和技术能力的检测单位投资开展幕墙四性检验和结构胶、耐候胶的相容性及胶的物理性能检测。

9、督促幕墙使用单位制订实施幕墙的保养、检查、维护计划与制度。

谈建筑玻璃幕墙工程施工要点 篇6

【关键词】建筑；玻璃幕墙；施工；质量控制

0.前言

玻璃幕墙是指用铝合金或其他金属轧成骨架，以玻璃封闭的空腹型杆件作骨架而成的房屋围护墙。其作为一种新型、高档的外围护结构，以其独特的色彩与光影效果、多变的造型吸引了业主和建筑师，使其广泛应用于多层和高层建筑、体育场馆、车站、过街天桥通廊等中，对提高建筑品质、丰富城市景观起到了积极的作用。但由于建筑玻璃幕墙工程施工是一个系统工程，有它独特的程序和规律，一旦违反了其程序规律及施工中质量控制不当，就会给工程质量留下安全隐患问题，如坠落、透水、五金配件松动等。为此，为确保建筑玻璃幕墙工程的施工质量，本文就建筑玻璃幕墙工程施工要点展开阐述，以供参考。

1.建筑玻璃幕墙的原材料选择

（1）当玻璃进入施工现场时，要先检查玻璃的尺寸规格是否正确，特别要注意检查玻璃在储存、运输过程中有无受到损伤，要求整幅玻璃的色泽应均匀一致，不得有污染和镀膜损坏，每平方米玻璃不允许有明显划伤和长度大于100mm的轻微划伤，长度不大于100mm的轻微划伤应少于8条，擦伤总面积应不大于500mm2。

（2）玻璃与玻璃之间采用的密封胶，应具有良好的粘接性、足够的强度、适当的位移能力、长期持久的性能。当密封胶进入施工现场时，要求对胶与接触材料进行相容性试验，性能检测必须合格，并且在有效期内使用，严格遵守操作规程，以确保施工质量。

（3）断热型材的选择。要求断热型材结构合理、结合牢固、强度高、刚性好、热阻大，而且还具有优良的隔声节能性能、抗风性能及气密水密性能。

2.建筑玻璃幕墙工程施工要点

2.1测量放线

测量技术是决定玻璃幕墙能否安装成功的一个关键环节，其一般包括：预埋件的测量放线和玻璃安装的测量放线。

（1）幕墙定位轴线的测量放线必须与主体结构的主轴线平行或垂直。

（2）在进行测量放线时，则使用高精度的激光水准仪、经纬仪，配合用标准钢卷尺、重锤、水平尺等复核。对高度大于7m的幕墙，还应反复2次测量核对，以确保幕墙的垂直精度。要求上、下中心线偏差小于1-2mm。

2.2玻璃幕墙的安装工艺

2.2.1幕墙主龙骨的安装

主龙骨的安装调整是幕墙工程的关键工序，它关系到幕墙外观的平整度和幕墙板块受力的均匀性。

（1）在安装前，应先用水准仪、天顶仪、经纬仪较正边界竖挺位置，使其符合安装质量要求，以边界竖挺为基准，安装、校正幕墙的折转处竖挺并用仪器进一步复核。

（2）在安装过程中，应以边界折转处竖挺作为施工基准，安装调整其他竖挺，使其平整、平齐、分格均匀同时用仪器检测其尺寸是否符合要求。

（3）地脚板及地脚夹板安装前，应检查各联结位置预埋件是否齐全，位置是否符合设计要求，其标高及轴线左右偏差均要控制在允许误差范围内。

2.2.2次龙骨的安装

（1）次龙骨的安装应通过角码与主龙骨连接在一起，同时应进行校核，要求其不能出现扭曲、倾斜等现象。

（2）主、次龙骨接合处应留有间隙，并衬垫橡胶垫，施以密封胶。

（3）主、次龙骨经多次检查无误后，即可把连接螺栓、地脚夹板、土建预埋件焊接在一起。焊接时，要把相应部位的主、次龙骨保护起来，以免焊熘烧伤铝材的氧化层，污染表层。

2.2.3玻璃的安装

玻璃安装。玻璃板块安装在整个幕墙施工中是最后的成品环节，待主、次龙骨安装结束后即可开始玻璃安装。

（1）在安装时，应先核对已加工成形的玻璃板，核对龙骨框架、玻璃板的编号和尺寸。根据板块标志，找正首块安装位置，将板块上的固定件与幕墙框架固定，用经纬仪复核、矫正安装尺寸，然后依次安装其他幕墙板块，定位，调整缝隙均匀后用螺栓或自攻螺丝固定。

（2）玻璃安装时，其边缘与龙骨必须保持间隙，使上、下、左、右各边空隙均有保证。

（3）玻璃或玻璃组件在安装结束后，即可用中性耐候硅硐密封胶将板块间的缝隙封闭，内衬发泡垫杆或橡胶密封条，外用密封胶把缝隙填平。安装时，注意胶厚应严格按图纸及规范要求控制（一般施工厚度应介于35-45mm之间），且胶缝应饱满平整、均匀光滑，安装时控制平面度误差±3mm，竖缝直线度误差±3mm，横缝直线度误差±3mm，拼缝宽度误差±1.5mm。

（4）在施胶前，施胶部位用丙酮进行清洗，要求缝内无积水、油渍、砂浆、灰尘等杂物。

（5）打胶前，为防止胶污染玻璃或铝框，应在缝隙的两侧粘贴上保护胶纸，打胶后用圆弧形灰刀将胶缝压刮成弧面后，揭去保护胶带，清除胶迹。

（6）耐候硅酮密封胶在缝内应为相对两面粘接，不得三面粘接，较深的槽口底部应填塞聚乙烯泡沫棒。

（7）打胶要持续均匀，胶注满后要随时检查里面是否有气泡并及时进行处理。

2.2.4幕墙清洗

玻璃幕墙安装结束后，应及时清洗干净玻璃表面及构件表面的粘附物。

（1）在清洗玻璃表面时，应对中性清洗剂进行腐蚀性检验，确保其不会腐蚀玻璃表面和铝合金件。

（2）玻璃饰面在揭开保护膜后如有膜的痕迹，应用中性清洗剂清洗后再用清水冲洗干净。

（3）对于玻璃幕墙表面的胶丝痕或其他污物，应用刀片刮干净后再用中性清洗剂清洗。

（4）在清洗玻璃幕墙表面时，应制定详细的保护措施，不得使其发生碰撞变形、变色、污染和排水管堵塞等现象。

3.玻璃幕墙工程施工的其他注意事项

（1）幕墙与主体结构连接的预埋件应在主体结构施工时按设计要求埋设，预埋件钢板应紧贴于模板侧边，宜将锚筋点焊在主钢筋上予以固定；要求埋件应牢固，位置准确，标高偏差不应大于10mm，位置偏差不应大于20mm。

（2）玻璃同构件的凹槽底需具有一定空隙，各玻璃下部需设有2块以上的弹性定位垫块，且垫块宽度同槽口宽度需相同，玻璃同构件间隙需填充弹性材料。

（3）注胶时应对玻璃板材、四边铝框以及铝合金型材等进行清洁，避免水、铁锈、砂浆、油漆以及灰尘等的存在。密封胶于接缝内应两面粘结，保证其防渗漏的作用。

（4）打注结构胶和密封胶时必须保证其均匀、平整以及顺直，且粘结的牢固，其中没有气泡。结构胶厚度以及宽度应经计算后确定，且其粘结厚度应大于6mm，且小于12mm，粘结的宽度大于7mm；密封胶的施工厚度超过3.5mm，宽度应大于2倍的施工厚度。

（5）打胶时，基材表面温度不得超过60℃。结构硅酮耐候胶、耐候硅酮密封胶和墙边胶注胶前，注胶部位必须做好净化工作，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘土、油渍、松散物等清除干净，注胶后应嵌填密实、平面平整，加强养护，防止手摸、水冲。

（6）玻璃幕墙中玻璃间、玻璃同玻璃肋间所具有的缝隙必须进行密封胶的严密嵌填，且其缝隙的宽度应大于6mm。

（7）幕墙四周与主体结构之间的缝隙应采用防火保温材料填塞。同时，幕墙与主体结构间应做好防雷设计，可将预埋件与作为地下引线的钢筋连接，也可单独设置接地引下线，所测接地电阻值不得大于10Ω。

4.结束语

总之，建筑玻璃幕墙工程的施工质量控制是一项复杂的工作，涉及设计、材料、加工制作、安装施工等各方面，如果在工程中稍不注意，如玻璃材料不符合施工要求、密封胶不满足施工要求、锚点做法不符合施工规范等等，都会致使玻璃幕墙工程中出现质量隐患。因此，为了确保玻璃幕墙工程的施工质量，玻璃幕墙在制作和安装等各个环节中都应严格按照施工规范进行操作，以确保其质量，从而促进玻璃幕墙的更广泛应用。

【参考文献】

［１］刘荣.建筑玻璃幕墙施工技术[J].河南建材，2009,(2).

［２］闫颖.谈建筑玻璃幕墙工程施工要点及管理措施[J].科技创新与应用，2012,(1).

浅析建筑幕墙工程施工进度管理 篇7

1 建筑幕墙工程施工实施进度管理的必要性

建筑幕墙工程施工实施进度管理的必要性主要表现在以下三个方面:其一,保证工期如期完工的必要措施,幕墙工程施工进度管理的一项主要任务就是对工程的工期进行计算,然后由管理者对本工程的资金、规模等进行详细、科学、合理的缝隙,从而确定幕墙工程的最理想工期,然后施工企业根据既定的施工进度进行施工,以此保证工程能够在规定的工期内完成;其二,提升经济效益,幕墙工程中的施工进度管理是建筑工程的重要组成部分,并且十分复杂,其能够有效的提高企业的投资收益,进而提升企业的经济效益;其三,控制投资成本,幕墙工程的投资、质量和进度三者紧密的连接在一起,主要变现为:当加快了幕墙工程的施工进度就可能影响施工质量,增加返工的可能性,进而导致成本增加以及施工工期的延长;当幕墙工程的实施过程加快进度后,就必须加大成本投入,加快了施工进度后能够显著的缩短施工周期。

2 影响建筑幕墙工程施工进度的因素

(1)开发商的影响因素。由于开发商的因素对施工进度造成的影响主要包括以下几个方面:其一,没有及时提供幕墙设计以及施工需要的技术资料等信息,其中包括技术规范、结构图、建筑图等;其二,开发商没有及时提供采购的幕墙材料,例如合同规定中由开发商提供的幕墙材料供货不及时,或者是采购的幕墙材料的质量和数量与工程计划存在一定的偏差;其三,没有及时办理施工所需要的报批手续,导致幕墙施工不能够按照工程进度正常开工;其四,设计变更,在幕墙施工的过程中,开发生提出对幕墙工程的美观或者优化建议,提出了许多设计变更,幕墙分包不得不随之变更,影响工程进度;其五,没有及时支付工程款,开发商通常以自身的利益为重,一方面想要加快幕墙的施工进度,另一方面找各种借口拖欠工程款,从而延误工期。

(2)幕墙设计以及顾问的影响因素。幕墙设计以及顾问的影响因素主要包括以下几个方面:其一,目前设计过于追求完美,幕墙设计师在设计的过程中,时而会产生更好的设计灵感,对幕墙设计提供更多的设想,这样会花费大量的时间去磨合与修改;其二,设计出错或者设计要素不明确,施工图或者建筑图设计的不够清晰,存在相互矛盾或者错误的问题,这样容易给幕墙施工人员造成很大的困惑,幕墙设计师需要不断的和幕墙顾问进行交流与沟通,延误了施工进度;其三,幕墙样板多次审批,样板观察时检查幕墙装饰效果的主要手段,但是建筑师没有和开发商进行良好的沟通,如果发现幕墙的观察样板的设计效果不合开发商的心意,则需要进行重新设计、制作与审批;其四,幕墙施工图以及材料样品审批较慢,当建筑幕墙施工图设计完成后,幕墙顾问并没有在规定的时间内将报送的施工图以及材料进行审批,延误施工进度。

(3)外部环境的影响因素。外部环境的影响因素主要包括两个方面:其一,突发事件的影响,当出现武装冲突或者其他不可抗力等因素,遇到政府以及相关部分检查发现安全隐患以及质量问题时,勒令停工整顿,影响施工进度;其二,自然环境,自然环境具有不确定性的特点,如果碰到大风、大雨、大雪等天气,幕墙施工无法进行。

3 强化建筑幕墙施工进度管理的措施

(1)据现场的实际状况,编制总体施工进度计划,该进度计划涉及的内容包括:设计、采购计划、加工计划、安装计划、劳动力计划、资金计划等,并且所有的计划都应该有明确的要求以及责任人。然后制定细化的月度计划和周度计划,强化对计划的管理,根据现场的计划变动,及时的调整进度计划,将施工进度控制在计划范围内。

(2)组织施工和协调管理。由于幕墙工程的复杂性,参与幕墙工程施工的单位、工种众多,在施工的过程中,各种工种人员在相对狭窄的工作环境中施工,不可避免的会出现拌嘴、互相扯皮的现象,项目部应该积极的协调各个工种的关系,保证幕墙工程的所有分项工程都能够顺利的进行,以此在保证幕墙施工质量的前提下,加快施工进度。

(3)强化进度控制的技术措施。在幕墙工程施工中,应该强化技术管理工作,其中主要包括以下几个方面:其一,强化施工图纸管理,认真处理好施工图纸的会审与评审工作,及时的将图纸问题反映给设计单位,通过多方的协商,避免由于施工图纸的问题影响施工进度;其二,资料管理,和总包方、项目建设单位以及监理方的技术交接工作,应该具备详细、全面的文件资料,尽可能的避免口头指令行事;其三,制定合理的施工方案,在施工准备阶段,应该根据现场的具体状况以及施工图纸,制定详细的施工方案,然后由监理方、总包方审批后,采用先进的施工工艺进行施工;其四,做好技术交底,幕墙工程的技术交底是施工人员进行施工的具体依据,其具有较强的操作性,以此指导施工按照施工进度进行;其五,做好目前工程的预检工作,预检工作能够防止幕墙工程过程中出现质量问题,进而保证幕墙工程的质量。

(4)强化幕墙工程的质量管理。强化幕墙工程质量管理的措施包括以下几个方面:其一,根据幕墙质量标准,组建一支责任心强、经验丰富、质量意识高、富有创新精神的领导队伍和施工队伍;其二,针对幕墙工程中的难点与重点,应该建立专门的施工方案,然后制定高于国家标准的验收标准进行验收;其三,严格控制材料质量。通过上述措施,保证幕墙工程的质量,降低返工率,保证工程能够顺利的施工。

4 结束语

总而言之,先要保证幕墙工程在保证质量的前提下顺利的进行,就应该正确的分析各种影响因素,然后从组织、管理、技术、质量等方面进行考虑,然后采取相应的措施,保证幕墙工程能够按照施工进度顺利的进行,进而取得良好的经济效益和社会效益。

摘要：文章分析了建筑幕墙工程施工进度实施进度管理的必要性,研究了影响幕墙工程施工进度的因素,提出了强化幕墙工程施工进度管理的措施。

关键词：建筑幕墙,工程施工,进度管理

参考文献

[1]许超峰,张丰庭.论幕墙工程施工的进度控制[J].内蒙古科技与经济,2011(14):23-25.

对建筑幕墙工程结算管理问题的思考 篇8

一、幕墙工程综述

1、幕墙工程的分类

建筑幕墙是一项专业性很强的专业工程, 它是由支撑结构体系与面板组成的, 可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围维护结构或装饰性结构。通常由面板 (玻璃、铝板、石板、陶瓷板等) 和后面的支承结构 (铝合金型材横梁与立柱、钢结构横梁与立柱、玻璃肋等等) 组成。幕墙分为玻璃幕墙、斜玻璃幕墙、全玻幕墙、金属幕墙、石材幕墙、点支式玻璃幕墙、双层热通道幕墙、双层动态节能幕墙、内循环系列箱体式双层幕墙、光伏幕墙和光伏视频幕墙等。

2、幕墙工程承发包模式、造价组成及合同类型

(1) 承发包模式。幕墙工程采用的承包模式通常有三种:一是业主直接发包, 采用平行承包模式;二是总承包商分包发包, 采用施工总分包模式;三是业主与总承包商共同发包, 总分包加指定分包模式。根据双方签订合同主体的不同, 幕墙专业分包合同有三种情况, 即业主与幕墙专业分包商签订合同、总承包商与幕墙专业分包商签订合同、业主和总承包商与幕墙专业分包商签订的三方合同。

(2) 造价组成。幕墙工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、幕墙试验费和设计与审图费、杂项费、规费、税金组成。一是分部分项工程费, 采用综合单价计取, 结算造价包括合同内分部分项工程费、还包括合同外新增加的分部分项工程费、设计变更增加的分项费、签证费用、索赔费用等。综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目清单所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润以及一定范围内的风险费用。二是措施项目费, 如上海市包括安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上地下设施建筑物临时保护设施费、已完工程及设备保护费、各专业工程措施项目 (幕墙包括外墙脚手架费或吊蓝租赁费及检测费) 。三是其他项目费, 如暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。四是幕墙试验费和设计与审图费, 如幕墙四性试验检测费、硅胶剥离试验、相容性试验费、埋件拉扒试验费。五是杂项费, 各类材料样件、试样制作运输安装费、清洗费。六是规费, 如工程排污费、社会保障费、住房公积金、河道维护费 (各地费种不一) 、外来人员综合保险费。七是税金, 要根据各省市建设行管理部门发布的计取标准确定。

(3) 合同类型。通常选择固定价格合同, 包括固定单价合同和固定总价合同, 这两种合同类型各自有优点和适用范围。固定单价合同风险分担比较合理, 承包商承担价格风险, 通常在合同中约定合同单价承担的风险幅度, 超过该幅度允许调整合同单价。固定总价合同对业主来说主要承担不可抗力和合同规定的其它风险, 承包商要承担价格和工程量的风险, 当然存在设计重大变更或业主要求增加新项目并在合同中有约定的, 是允许调整合同单价的。

二、幕墙工程在结算管理过程中存在的问题

1、合同结算条款不明确

(1) 风险分担范围约定不明确。合同价款内包括的风险范围没有具体约定, 风险范围计算方法、风险范围以外合同价款的调整方法及设计变更计价及结算的约定均未明确, 增加分项工程结算方式及计价依据不明确, 设计变更项目费用处理程序及方法不明确, 给结算带来难度甚至产生经济纠纷。如某项目在合同价款中包括的风险范围约定为“施工期间的政策性调整及市场风险”等条款;风险范围的计算方法约定为“风险费用应包含在报价中”, 没有约定风险承担的幅度值等, 难道风险全部由专业承包商承担?又如某幕墙项目合同约定“合同内约定本工程合同总价属单价包干性质 (包设计、包工、包料、包工期、包质量、包工资及材料价之任何市场差别、所有间接费、综合费率、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、费率或汇率的变动、测试费、任何知识产权费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因设备材料迟到工地而引起的窝工费及包括返工在内的一切费用等等) 。合同总价除按本合同的规定外, 不得以任何方法调整或变更”。说的就是固定单价, 诸如此类“单价包干包括了工资材料价款之任何市场差别、税金等等”的描述是不公平的;在施工期间有一分项工程所用金属板材涨价 (如古铜板、绿铜板、青铜板涨价在62%以上) , 结算时承包商要求调整该增加价款的结算书, 业主以包干单价、依据不足为由, 不予调增结算, 这样就产生了纠纷。

(2) 结算审价期限约定不明确。发包人收到幕墙承包商递送的竣工结算资料及结算报告后, 往往会委托内部审核部或第三方审计单位进行鉴定, 确定工程最终造价;有些发包人以各种方式回避接受承包商送达的竣工结算资料或拒绝收取, 经常发生审价拖期, 甚至长达一年或更长久, 久拖不结现象;有时迫于无奈, 承包商将鼓动农民工闹事, 损害业主声誉, 也损害承包商利益, 两败俱伤。如某广东幕墙与铝合金门窗项目由2010年6月递交竣工结算书, 至今业主未出审价最终报告。

2、结算资料不完整

审计方通常是事后审计, 因为接受鉴定前没有深入到施工现场, 往往根据施工方递交的竣工结算资料来进行审计;如果结算资料不完整, 将影响审计进度, 拖延结算时间, 给专业承包商造成资金时间价值的损失;结算资料缺失, 造成结算价款不准确, 后期补充资料, 将被审计认定为缺乏有效真实性。

幕墙项目在施工期间, 结算依据会随着合同履约过程而变化, 施工范围 (如现场签证、设计变更、增加项目等) 、施工方案、材料价格、工日单价等随着市场变化而相应变化, 这些资料的有效性、合法性需要确定后才能作为结算的依据。另外, 还存在其他一些问题。竣工图不能反映施工实际情况, 已经做的没在图纸上反映, 没做的却在图纸上体现, 影响造价结算正常进行;设计变更单填写不规范, 缺少业主、监理、设计院一方或多方签字确认;变更单内容及具体做法书写不明确, 项目特征描述不清楚;与原投标图相比, 取消什么, 增加什么, 材料规格代号及数量是多少, 图号是什么等;也存在仅仅是业主、承包商、监理代表和各方造价人员参与确认工程量而没有及时确认价款的情形等等。

现场签证涉及工程经济签证、技术签证、工期签证、隐蔽签证, 现场施工过程中发生非承包商责任的事件后, 承包商应及时书面提出并要求发包人现场代表确认。实践当中, 业主代表往往以口头形式承诺, 或拖延确认;也会出现靠事后追记补办, 甚至结算审计时再去补办手续的现象, 这样会导致回忆不清楚, 补写的签证单与现场实际不符, 具体数据不准确, 容易产生业主与承包商经济纠纷。

3、主材含量误算、工程量漏算、计算规则误解

(1) 主材含量误算。影响建筑幕墙工程内分项工程单方造价的因素之一是主材含量, 如铝合金型材、钢型材、预埋铁件、各种饰面面板含量等;在测算此类材料时, 应根据设计师确定的幕墙立面分格图及选用的铝合金型材或钢型材模图计算单位含量;同一幕墙立面如果面积不变, 分格尺寸越小, 主材含量往往会变大的, 所用的密封胶结构胶含量也会增大, 密封胶条含量也随着增大。设计师应第一时间确定分格大小, 根据幕墙技术规范及力学计确定型材模图、规格及理论线密度。如立柱横框料、隐框玻璃幕墙玻璃幅框、压板, 明框玻璃幕墙压块扣板模图、石材幕墙所用钢型材立柱横料等等, 以便正确计算单位含量。所以造价人员应该与结构设计沟通, 了解设计意图。金属幕墙如铜板及钛锌板单价含量分析时要考虑咬边、折边、裁切损耗等, 会比较高。在实践中, 有造价人员预算时脱离结构图节点图, 造成主材含量计算出现正差或负差, 细部收口面积漏算等, 影响结算金额。

(2) 细部收口工程量易漏算。建筑幕墙根据面板不同, 存在前款所述的幕墙分类。同一立面在设计风格上存在不同装饰饰面材料如石材、玻璃、铝单板、铝塑复合板、不锈钢面板等之一或多种, 玻璃与玻璃、玻璃与石材、石材与石材之间、不同的凹折部位、裙楼与主楼交界阴角处、幕墙与混凝土立柱楼板交接处、女儿墙压顶部位、±0.000处部位, 设计师往往会考虑比较完善的收口细部处理, 这些部位要详细阅读节点详图, 查看内部包括的材料, 正确计算工程量;幕墙内部支撑结构如上下立柱连接用的插芯等细部构造占主材含量的一部分, 这些细部问题也是造价人员容易疏漏的部位, 甚至有些工程造价司法鉴定人员也会疏忽。

(3) 凹凸型装饰线条结算面积计算规则的误解。为了达到美观、整体装饰效果, 业主会要求设计师在外立面设计一些造型, 如幕墙层间墙部位、檐口部位、上下左右两玻璃分格间、石材与玻璃幕墙交界处, 设计用金属板材 (如铝单板材质等) 折弯造型的装饰线条等, 造成最终深化的施工图与原投标方案图产生较大差别, 饰面材料用量会增大。实践中, 凹凸型造型结算面积会有三种计取法如展开面积、见光面积、水平或垂直投影面积计算, 究竟按照哪种计法来定, 要区分三个概念:展开面积、见光面积、水平式投影面积。展开面积包括折边尺寸如铝单板幕墙折边一般为22mm, 作用是连接固定铝角码所用;而见光面积有时会由于密封胶的遮盖而不再显示, 甚至有时折边长度会超过22mm而被玻璃幕墙遮盖, 这时按照见光面积计算会少于展开面积计算数量;水平或投影面积一般小于展开面积, 与见光面积比较要根据图纸而论, 因为概念理解不一会产生纠纷。这些部位工程实物量计算时, 要结合预算的分项工程综合单价内铝板含量来做定量分析, 如果含量为定额的消耗量, 如上海2000定额铝板、装饰铝扣条消耗量为1.06、1.07等, 则可以展开面积结算;如果含量超过此消耗量或更大, 说明部分面积已包含在含量内或该材料是异型 (损耗量较大) , 可能按照投影面积结算或见光面积计算。因此要具体分析, 慎重对待, 否则容易发生争执。

(4) 列项不规范导致结算纠纷。在幕墙报价时不按规范进行, 如某玻璃及门窗幕墙项目报价单将吊蓝费、幕墙检测费、规费等列入综合单价直接费内;如广东某玻璃及门窗幕墙项目防火隔断岩棉及镀锌板分项没有单独列项, 而是列入玻璃幕墙分项材料费内 (正确与合理做法是安装费应包括玻璃幕墙和防火隔断、镀锌板两者之和, 可是报价未加后者安装费, 根据广东计价定额防火隔断岩棉及镀锌板, 是单独列项的) , 型材弯弧费用也应单列项而没单列, 这就会增加结算困难或减少结算金额。如总承包服务费, 往往幕墙专业分包商会在报价说明中提出由总包提供使用等等, 这样操作会引起竣工结算纠纷产生。如广东某玻璃幕墙及铝合金门窗项目, 幕墙专业分包所用的脚手架及垂直运输设备由总承包商提供使用, 费用由业主支付给总承包商, 不列入分包商报价范围内 (业主也强调报价内不要包括其他如总承包服务费等) 。在施工过程中, 总包提供的脚手架不符合幕墙专业分包商使用要求和进度要求, 该补充搭设的部位不及时搭设, 要拆除的不及时拆除, 严重影响进度。后经监理协调也未果, 总包依然要求幕墙专业承包商支付专业分包总价3%的总包配合费。为了不影响工期, 分包商只好被迫支付, 同时总包垂直运输设备运送能力有限, 没法满足十层以上材料运输要求, 造成人工搬运费用损失。最终结算时, 上述总包配合费和人工搬运费难以获得业主认可 (原因是业主强调已支付给总包, 不能两次支付) 。司法鉴定机构也只能根据现场会议纪要资料及分包人的支付凭证, 将总包配合费按照分包工程结算价的3%单独列入争议项目但没能确认, 并请法院裁定。

三、解决建筑幕墙工程结算管理问题的对策

1、明确约定合同结算条款内容和结算程序

(1) 细化明确与结算有关的专用条款。工程结算纠纷大部分是造价方面的, 双方签订的施工合同是结算的依据, 合同中结算条款细化与明确程度直接影响到结算价款高低、结算顺利与否;对组成造价的工料机价格调整方法、风险分担范围、风险计算方法、有效的现场经济签证、增加的分项工程的结算方法和计价依据必须明确;设计变更、现场签证的处理程序应明确;出现经济签证的, 由业主方谁确认后方可作为结算依据必需明确;由于各分项工程工程量变化引起的措施费变化调整方法也需细化明确;出现非承包人原因引起的工程量增减的, 对工程量变化引起可以调整其综合单价及措施费的幅度必须明确。比如材料设备涨价和降价约定为5%, 机械为10%, 风险范围内材料涨价由承包商承担, 风险范围外由业主承担等。

(2) 明确约定结算程序。约定工程竣工结算时限、流程以及法律后果等内容, 对承发包人均有约束。如遇到审计久拖不结现象或将预计结算需要审计介入的, 可在结算期限或审价期限条款内约定按照建设部相关规章《建设工程价款结算暂行办法》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》进行。

2、明确约定结算依据、规范结算资料收集和编制

(1) 明确约定结算依据。结算依据包括哪些, 以哪些依据来结算, 常引发争议。笔者认为结算依据主要是在工程施工合同签订和履行过程中所形成的一系列能反映出工程量、价格等方面的资料, 包括原投标方案图、工程竣工图纸 (编制说明、技术要求、建筑平面图和结构图、建筑幕墙立面分格图、局部立面图、剖面图、节点祥图、预埋铁件分布图、钢铝型材分布图、后置埋件布置图) 、总承包合同、专业承包合同、定额、设计变更单、技术核定单、现场签证单、工程联系单、发包人批价材料设备资料、发包人审批核准的材料样板资料、会议记要、双方来往函件、幕墙检测资料、开竣工报告书、隐蔽工程验收记录及相片、工程款支付申请 (核准) 表、监理确认的工程款支付证书、工程款支付催告函、工期延期申请表、施工进度计划表、甲供材料进场确认单、专业承包方施工人员与管理人员进场确认单、工程量计算式等。

(2) 确保结算资料和依据的有效合法。结算依据也需要业主或其代表确定, 符合有效性、合法性后方可作为结算依据, 所以前款所述明确约定结算内容条款、结算程序是非常必要的。实践中, 幕墙工程在管理上往往存在缺陷, 虽然成立完整的项目部, 配备齐全项目管理人员, 但多数是技术人员, 对技术、工期、质量、进度、安全精通, 但对造价、成本知识相对较弱。因此, 要配备专业造价人员, 熟悉合同内签证、技术变更单、索赔费用处理程序, 及时办理签证, 由业主代表、设计、监理签字确认, 保证结算依据有效。

(3) 规范结算资料收集和编制。项目部是提供第一手资料的责任单位, 要明确分工, 落实责任人, 做到多签证多上报汇报;建立定期造价知识培训制度, 增强员工成本意识;设计变更资料, 由设计部明确责任人, 收集整理好技术核定单, 及时发送造价结算部门, 及时办理增加账目的上报审批等;造价人员从投标中标施工竣工等整个过程, 要跟踪介入;要经常深入现场, 增强对整个工程的感性认识, 解决图纸与现场矛盾和疑难的地方, 拍下相片, 收集第一手资料。

3、细审清单内容和合同内容、熟读施工图纸、精算工程量

(1) 获取招标文件后, 要仔细审查和研究工程量清单各项内容, 尤其是项目特征。技术设计部门应根据初步方案图确定幕墙深化方案如立面设计分格图、结构力学计算书、节点详图、确定竖料横料选用的规格、型号模图、材质、理论线密度;造价人员应积极与设计沟通, 根据确定的幕墙分格尺寸, 计算每个分项工程所用竖料横料总用量 (损耗、运耗、安装损耗) 除以该分项工程面积, 得出单位含量。如果采用定额相关子目组价的, 先要明确该分项工程包括哪些工作内容、工艺, 选择相适应的定额子目组价, 与定额子目中主材消耗量比较, 根据定额说明中允许可以换算的材料规格, 及时换算主材含量。

(2) 仔细审查合同内容、条款。对照竣工图纸, 找出合同内承包项目、涉及结算的技术核定单、现场签证单、涉及由于业主原因造成拖期的工期延误确认单、合同外增加项目等;尤其是技术核定单、设计修改通知等, 要查看幕墙内主体受力结构是否变更, 规格材质是否变更, 含量是否变化, 以便结算作出正确的调整。

(3) 造价人员应积极参与图纸会审和设计技术交底, 熟读竣工图, 了解设计意图。在进度安排上, 幕墙各大面积立面的设计与施工被安排前期进行, 而细部收口的设计往往滞后。同时该部位设计工作相对较困难, 大部分尺寸需要现场测量, 反馈给设计师。有些是现场施工人员实地制作安装, 没有及时反馈给造价与设计人员, 造成遗漏, 因为没有经过设计正式出图, 流转至各部门, 造成竣工图不完整。对收口部位面积计算, 有些预算人员仅看立面图是不够的, 只有耐心细致查阅幕墙收口处节点祥图, 才能了解内部结构, 准确计算出实物量。因此, 对涉及细部收口、压顶装饰、造型线条图纸, 设计部单独列出详细的图号、部位、标高、节点祥图, 编制详细目录, 由设计部牵头, 组织造价部、工程部等进行图纸会审, 进行技术交底, 让预算人员了解设计意图, 便于结算。存在结构复杂部位而且尺寸难以确定的, 需现场配合测量的, 造价部、设计部、工程部、项目部派专人现场查看, 共同确定, 以便汇出正确的图纸;加强技术文件收发管理, 做到及时准确, 不能积累到结算时统一收发, 把问题消除在过程当中。

(4) 坚持事实求实原则, 公平正确对待原则, 精算工程量。凹凸型装饰线条结算面积计算要结合原相应分项工程综合单价含量来确定, 实践中分包商往往强调按照展开面积计算, 对此不能一概而论。如果含量高, 按展开面积结算, 对承包商有利, 但是审价机构是会合理扣除的;针对展开面积、见光面积、水平和垂直投影面积结算方法的适用, 要根据图纸及复杂造型程度、综合单价内单位含量, 正确确定损耗和结算面积。笔者认为按照分格及节点图计算总用量, 保持该值不变原则, 扣除单价含量, 调整结算面积, 显得合理些。

4、定期培训造价新知识、新规范, 规范报价

一些造价人员对计价规范、定额计价依据不熟悉, 对工程造价构成不精通, 尤其是异地计价规范。因此造价人员应积极学习造价新知识、新规范。除了熟悉本地定额、规范、市场信息价文件, 收费文件外, 还要熟悉异地计价依据及相关文件, 注意计价文件的时效性, 才能做到列项全面、规范、不重不漏。2008清单规范中, 总承包服务费是包含在其他项目费中的, 要正确理解其内容, 掌握其费用标准;预算时必须考虑的, 尤其是实行总分包模式发包的工程;各专业交叉施工频繁, 分包商之间、分包商与总承包商之间存在很多配合协调、管理的事宜, 会产生各项不可预见的费用如总承包服务费, 这在合同当中应该明确或报价时要列项明确, 以免造成结算纠纷。

实践当中, 发包人有时采用总分包模式加平行承包模式, 对建筑幕墙工程进行发包, 即业主与幕墙专业分包商签订合同, 业主与总承包商签订总承包合同, 约定由总承包商提供配合协调或管理或者管理加配合协调, 并由业主支付总承包服务费。总承包服务费是总包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用, 包括三种情况参照:一是要求总承包商提供对专业分包商的管理, 可以按照专业分包总价款的一定比率计价 (如1.5%) ;二是要求总承包商对专业分包商进行管理加配合协调 (如提供脚手架、水电驳接、垂直运输) , 则计费比率高些 (如3%~5%) ;三是如果业主提供材料, 则以提供材料总价值为计费基础, 按照比率计算 (如1%) 。

四、结语

建筑幕墙工程是属于专业工程之一, 其结算管理是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作, 不仅要求造价人员精通幕墙结构、技术规范等专业知识, 又要精通经济、法律、计价规范、计算规则等综合知识, 还要有极强的耐心、细心。承包商必须加强和重视结算管理工作, 完善自身合同管理, 明确细化合同结算条款内容、结算程序, 理解结算范围、规范报价等, 及时跟踪、收集结算依据资料, 确保有效合法, 以避免产生竣工结算时的纠纷。

参考文献

[1]玻璃幕墙工程技术规范 (JGJ102-2003) [M].中国建筑工业出版社, 2003.

[2]金属与石材幕墙工程技术规范 (JGJ133-2001) [M].中国建筑工业出版社, 2001.

[3]建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2008) [M].中国计划出版社, 2008.

幕墙工程成本管理 篇9

幕墙工程应用之初, 主要受力结构一般采用的是明框、隐框、半隐框铝合金结构。但随着技术的发展进步, 新的幕墙产品、结构型式、材料不断出现, 结构造型亦日趋复杂, 更具有时代特征, 向个性化发展。当前, 为适应建筑业人工紧缺和劳动力成本提升的现状, 适应幕墙的实现工业化生产的要求, 单元式幕墙成为高层、超高层建筑的首选。为此, 幕墙工程的安全技术管理必须顺应幕墙技术的发展, 从结构设计、材料应用、构件加工、现场安装等方面采取行之有效的措施。

2 幕墙工程的安全技术要点

2.1 设计方面

幕墙工程安全来自于设计阶段的准确计算和结构设计以及构件加工、现场安装阶段正确地执行设计文件和相关的规范、标准。在设计阶段, 设计人员要认真分析构件的受力状态, 正确、合理选用计算参数, 严格遵守现行的国家、行业的规范、标准, 正确选用计算软件进行计算与结构设计, 认真审核, 做到不缺项、不漏项。

幕墙工程要严格按照发改委[2003]2116号关于印发《建筑安全玻璃管理规定》的通知精神, 规范建筑安全玻璃应用, 以营造出优美的城市建筑环境。选用光透射比高的低辐射玻璃, 应用具有减少眩光性能的玻璃, 并通过合理、多样化的立面设计手段来预防和减少光污染, 避免光污染问题给人们生活和自然环境带来不良影响。中空玻璃慎用大小片构造, 防止玻璃间发生相对位移、大片玻璃一旦破裂导致小片玻璃失去连接而脱落问题[1]。按照《玻璃幕墙工程技术规范》 (JGJ102-2003) 4.4.12条款规定:同一幕墙玻璃单元不宜跨越两个防火分区。在可能的条件下, 设置自动排烟系统和喷淋系统, 进一步提高消防灭火救援装备的先进性。

2.2 加工方面

结构胶的注胶质量与玻璃幕墙的安全紧密相关, 注胶前必须进行结构胶、耐侯胶与相接触材料的相容性试验;结构胶注胶宽度、厚度必须满足设计图纸和计算书的要求;对注胶和固化养护过程进行有效控制, 注胶温度、湿度控制在《金属与石材幕墙工程技术规范》 (JGJ133-2001) 6.1.3条规定的范围内, 单组分和双组分结构胶的固化时间分别达到14d和21d以上方可上墙安装。石材幕墙挂件与石材之间的粘结固定按《金属与石材幕墙工程技术规范》 (JGJ133-2001) 6.3.7条规定采用双组份环氧胶粘剂粘结。

按照《玻璃幕墙工程技术规范》 (JGJ102-2003) 5.6.6条款规定:隐框或横向半隐框幕墙玻璃应在玻璃底端加两个厚度不小于2mm、长度不小于100mm的不锈钢或铝合金托条[2]。幕墙开启窗采用上悬结构应进行防脱设计, 避免搭接深度不够或挂接处型材壁厚太薄。中空玻璃应采用双道密封胶密封, 隐框、半隐框、假明框和点支式幕墙的中空玻璃面板第二道密封胶应采用硅酮结构胶密封, 严禁采用聚硫胶密封。

2.3 安装方面

幕墙工程应具有一定的耐火性能并能阻止或延缓火灾的蔓延。幕墙与各层楼板、墙板间采用厚度不应小于100mm防火岩棉封堵, 填充密实。楼层间水平防烟带用厚度不小于1.5mm的镀锌钢板承托。防烟带的承托板与主体结构、幕墙结构及承托板之间的缝隙宜填充防火密封材料。

幕墙工程对建筑物的防雷具有屏蔽效应, 必须与建筑物的防雷系统可靠连接, 其防雷系统由竖向避雷引下线和均匀环组成。竖向避雷引下线由上下电气连通的竖骨料构成, 水平距离不大于10m;每两层 (小于12m) 设置一圈φ12mm圆钢作为均压环, 均压环和主体结构的防雷系统连接。

钢角码与铝型材立柱连接时必须设置绝缘垫片。玻璃与支承构件不得直接接触, 四周与支承构件凹槽底应保持一定空隙, 每块玻璃下部设置不少于两块弹性定位垫块, 宽度与槽口宽度相同, 长度不小于100mm。硅酮耐候密封胶的施工厚度应大于3.5mm, 宽度不小于施工厚度的2倍, 较深的密封槽口底部采用聚乙烯发泡材料填塞。硅酮耐候胶在接缝内应形成相对两面粘结, 不得形成三面粘结。

3 幕墙工程现场安全管理的要点

3.1 幕墙工程现场安全管理的特点及措施

幕墙工程通常位于建筑物的外立面, 利用外墙脚手架进行作业, 临边、高处作业贯穿于整个现场安装过程, 整个现场安装过程作业点多且分散, 电焊、氧割等动火作业多, 极易发生高空坠落、触电、火灾等安全事故[3]。幕墙工程安全技术管理工作应贯穿整个现场安装过程, 现场管理人员应熟悉相关的规范标准、施工图纸和设计资料, 了解和掌握设计意图、结构类型、构造特点、技术要求等, 在调查分析的基础上, 根据幕墙工程的特点、现场场地的情况, 选择确定以安全为前提、符合安装要求的技术方案, 并且在安装过程中根据进度和环境的改变制订具有针对性的安全技术管理措施。

幕墙工程的安全技术交底要根据安装项目现场的具体情况与特点, 强调容易发生安全事故的部位, 制定防止事故发生的技术管理措施, 交底时间分为安装前对整个项目的一次性交底和按现场安装进度根据现场情况分阶段交底, 做到及时、细致, 符合现场的实际情况, 做到有的放矢。幕墙工程安装作业点分散, 必须配置较为充足的专职安全管理人员, 加强落实日常的安全监督、巡检工作。项目经理和项目部的管理人员要经常深入安装现场, 对既定安全技术管理措施、管理制度的执行情况、安装现场人的不安全行为和物的不安全状态进行检查, 发动作业班组人员进行自检和互检, 尽早发现并消除存在的安全隐患, 把面临的安全风险减少到最低限度。

3.2 幕墙工程的安全管理规定

根据住房和城乡建设部文件 (建质[2009]87号) 关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知中规定:建筑幕墙安装工程属于危险性较大的分部分项工程范围, 施工前应编制专项方案;高度50m及以上的建筑幕墙安装工程属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程范围, 不但要编制危险性较大的分部分项工程专项方案, 并且需组织召开专家论证会。通知中也规定“采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程”属于危险性较大的分部分项工程范围, 需编制专项方案, 必要时需组织召开专家论证会。因而对于特殊造型的幕墙、采光顶工程虽然高度在50m以下, 也应建议对危险源识别、评估, 编制危险性较大的分部分项工程专项方案, 必要时组织召开专家论证会, 做好技术和措施等方面的保障工作。

4 幕墙工程面临的新安全风险与管理技术措施

当前幕墙产品已从金属框格与平板玻璃的单一平面结构玻璃幕墙向金属幕墙、石材幕墙、全玻幕墙、复合饰面材料幕墙及采光玻璃屋面等多品种结构体系过渡;从平面结构体系向平面组合单元结构体系和三维结构体系过渡;从铝合金单一金属结构体系向彩色涂层异型钢管材、不锈钢异型管材等多元金属结构体系过渡;安装手段从单一落地式脚手架向吊篮、结构吊装、悬挑脚手架等新手段过渡, 安全风险日益增大。幕墙工程安装的安全防范主要对象由原来的防高空坠落、防触电和防火灾等方面增加了吊篮作业、吊装作业等方面安全风险与管理内容, 安全防范要求更高。

4.1 吊篮施工的安全管理

随着建筑物向高层和超高层方向发展, 吊篮由于具有安装快捷、操作简单、使用方便、安全可靠等特点成为高层和超高层幕墙工程安装的主要手段。幕墙工程安装用的吊篮必须是具有合法经营手续的企业生产, 并经法定检测机构检测合格, 安装、使用、维护保养说明书齐全, 并具有安检部门颁发的准用证。

吊篮组装时, 应严格按照说明书进行, 悬挂机构的加强钢丝绳预紧度以前吊杆伸出1.5m时上挠约30mm为宜, 后支架之间距离必须满足前后支架之间距离不小于前吊杆伸出长的2.5倍;吊篮的配重块平均分布并稳定置于两支架之后的穿杆上, 并在穿杆上部用铁挂锁锁牢, 防止被人为搬动挪用而造成失稳;固定每根钢丝绳头锁具不得少于三个, 方向正确, 锁住吊绳上的卸扣和销钉以防止松脱;在确认吊篮和起重机械符合要求后, 应先用吊篮试吊正常负荷1.5~2倍的物体, 确保机械保险安全可靠。在吊篮安装自验合格基础上, 委托有资质的检验检测机构对安装到位的吊篮逐台进行检测, 在检测合格并标定每台吊篮的载重量后, 由总承包单位、幕墙安装单位、吊篮安装单位、监理单位共同进行验收, 确认安全后方可投入使用。

应用吊篮安装的幕墙工程现场必须配备管理和维修人员, 建立常规检查和维修保养制度, 对吊篮进行常规检查和维修保养, 严禁吊篮带病作业。每天上班前对吊篮的电气系统、配重块数量、安全绳、安全防坠器、生命绳、限位器等安全保护装置进行检查, 在确认安全无误后方可上机作业[4]。施工中吊篮不得作垂直运输设备, 严禁将吊篮当做材料、人员运输设备使用。

4.2 单元式幕墙吊装的安全管理

单元式幕墙是指由各种墙面板和支承框架在加工厂组装成完整的幕墙结构基本单位, 直接安装在建筑主体结构上的建筑幕墙, 是一种新型的建筑幕墙结构体系, 当主体结构完成一定高度后, 即可开始幕墙单元的吊装。单元式幕墙由于具有质量一致性好、安装速度快的优点, 目前在城市中的高层、超高层建筑中逐渐得到普及应用。

单元式幕墙吊装首先作业人员熟悉工程单元式幕墙的结构特点, 掌握每个工序的技术要点、各种幕墙单元重量等重要参数。其次, 根据幕墙单元的尺寸、重量及确定的吊装方法设计合适的轨道系统, 选用合适卷扬机、电动葫芦、吊具、起重架等吊装设备。所有吊装用机具应有一定的安全系数, 重要部件通过试验测试确认其可靠性, 吊具的额定荷载应向操作人员交底, 严禁超载作业。幕墙单元吊装前, 要仔细检查吊具规格是否符合要求且安全可靠, 所有参加幕墙单元起重指挥及操作人员均须持证上岗。

幕墙单元吊装时, 需由指挥人员指挥操作工缓慢起吊提升, 严格控制提升速度, 设置牵引绳防止单元板块晃动;安装中, 幕墙单元的下行过程由上一层的指挥人员负责指挥, 所有经过层都有人员负责监控, 防止幕墙单元在下行过程由于外力的作用与楼体发生意外碰撞[5]。幕墙单元吊装时, 风力不得超过6级, 雷雨天气禁止进行吊装作业, 夜间进行幕墙单元吊装必须保证足够的照明条件, 未安装到位的幕墙单元不得悬空过夜。

4.3 造型幕墙及采光顶施工的安全管理

悬挑式脚手架具有工作可靠、搭拆方便、搭设灵活、尺寸不受限制、适应性强等特点, 在造型幕墙施工中广泛应用[6]。悬挑脚手架可分段悬挑, 根据施工需要任意分段搭设和拆除, 悬挑脚手架一次悬挑高度不宜超过20m。悬挑脚手架的悬挑梁宜采用双轴对称且截面高度不小于160mm的钢梁, 尾端应有两处及两处以上固定于主体结构上;锚固型钢悬挑梁采用直径不小于16mm的U型钢筋拉环或锚固螺栓;悬挑钢梁的悬挑长度按设计确定, 固定段长度不得小于悬挑段长度的1.25倍, 以确保安全。

采光顶的安装必须在施工作业面上设置安全绳, 安装人员需把安全带系挂在安全绳上;作业面下方设置水平兜网, 可以把意外坠落的工具零件网住, 防止发生因物体坠落而造成伤害与破坏[7]。

5 结束语

幕墙工程安全来自于设计阶段的准确计算和结构设计以及构件加工、现场安装阶段正确地执行设计文件和相关的规范、标准。幕墙工程安装的不安全因素与幕墙结构形式、造型特点是紧密相关的, 并随进度进展而发生变化。幕墙工程安装必须根据幕墙结构形式、造型特点等选择适当的安全技术管理措施;并随工程进度的发展、变化及时调整安全防护设施, 掌握当前的安全技术管理要点, 及时消除隐患。幕墙工程的安全技术管理工作必须根据幕墙工程的技术特征, 采取行之有效的技术管理措施, 才能把安全风险降到最低。

摘要：幕墙工程是建筑工程中一项技术复杂程度较高的分项工程, 安全风险大。幕墙工程的安全技术管理结合幕墙工程的特点, 掌握安全技术管理的要点, 并根据结构类型、施工工艺等方面采取行之有效的措施。

关键词：幕墙工程,安全管理,技术管理,吊篮施工,结构吊装,悬挑脚手架

参考文献

[1]刘佳武.从创优评审看幕墙工程管理现状[J].广东土木与建筑, 2010, 17 (03) :44-47.

[2]高树鹏.构件式玻璃幕墙质量通病及防治措施[J].建筑工人, 2013, 34 (06) :9-11.

[3]高树鹏.建筑幕墙安全管理的探讨[J].建筑安全, 2014 (07) :38-40.

[4]刘海荣.电动吊篮安全管理小议[J].建筑安全, 2014 (02) :52-53.

[5]高树鹏.申发大厦单元式玻璃幕墙关键技术与应用[J].福建建筑, 2014 (05) :75-77.

[6]高树鹏.型钢悬挑脚手架在工程中的应用技术[J].建筑监测监督与造价, 2014, 7 (05) :42-46.

玻璃幕墙工程质量控制 篇10

一、幕墙设计质量控制

1.设计单位资质要求。承担玻璃幕墙设计的单位应具有相应的资质, 杜绝无证设计和越级设计。

2.设计过程要求。在设计过程中, 要严格执行相关规范的规定, 保证骨架材料、玻璃、连接件、支承结构等具有足够的强度和刚度。

3.设计图纸要求。设计图纸应完整、详尽, 表达规范。设计图纸应包括施工图说明和施工要求、节点大样图、预埋件锚固节点计算、幕墙龙骨框架在竖向荷载和水平荷载作用下的应力变形等计算等内容, 避雷、防火、防排水措施等必须齐全。

二、严格控制材料质量

1.加强进场材料验收。玻璃幕墙所用的骨架材料、板材、密封填缝材料、结构黏结材料等, 必须有产品出厂合格证、质量保证书及相关检测报告。

2.幕墙骨架材料要求。常用幕墙骨架材料有以下两种:

(1) 铝合金骨架材料。铝合金骨架材料应采用高精级或超高精级铝合金型材, 阳级氧化膜厚度不应低于《铝及铝合金阳极氧化膜的总规范》GB8013中规定的AA15级, 结构件型材壁厚不小于3 mm。

(2) 钢骨架材料。钢骨架材料应采用热浸镀锌或耐候结构钢 (Q235或Q345) 。钢骨架的表面应作相应的防腐涂油和除锈处理, 选用热浸镀锌或喷丸除锈。

3.幕墙玻璃要求。幕墙玻璃必须是安全玻璃。幕墙使用镀膜玻璃时, 应采用真空磁控溅射镀膜玻璃;对于弧形玻璃幕墙, 可考虑采用热喷涂镀膜玻璃。在安装使用时, 应严格检查玻璃表面质量及外观尺寸, 钢化玻璃表面不得有伤痕。

4.密封胶要求。建造玻璃幕墙时所用的密封胶主要有结构密封胶和耐候密封胶两种。结构密封胶要有很好的抗拉强度、剥离强度、撕裂强度和弹性模量, 同时也要有避震作用。使用前, 必须将结构密封胶和耐候密封胶与所接触的材料进行相容性试验, 试验合格后方可使用。

三、加工制作质量控制

1.玻璃幕墙加工制作厂家的选择。玻璃幕墙加工制作厂家要有严格的产品企业标准、完善的产品质量保证体系、配套的制作机具和必要的检测手段。

2.组合件的制作。隐框、半隐框玻璃幕墙的组合件必须在具备生产条件的专门工厂内加工制作。

3.加强对玻璃幕墙制作过程的监督和控制。在放样、下料时, 要控制好幕墙竖梃和横梃的尺寸偏差;对于装配组件, 要检查其长宽尺寸、对角尺寸是否超过允许误差;注胶工要严格遵守注胶程序, 注胶要饱满、均匀、密实, 以确保结构胶的黏结质量。

四、现场安装施工质量控制

1.预埋构件。为了保证玻璃幕墙与主体结构连接的牢固性, 应将连接预埋件在主体结构施工时就按设计要求的数量、位置和方法进行埋设。预埋件应在准确位置埋设牢固, 其标高偏差不大于10 mm, 位置偏差不大于20 mm。

2.测量放线。结合主体结构, 对其外立面进行测量, 把各区域的垂直控制线和各楼层水平控制线标定, 然后弹出各细部的中心线。在弹线过程中, 要将误差进行控制、分配、消化。

3.立柱安装。在进行玻璃幕墙施工时, 应先将立柱与连接件连接, 然后再将连接件与主体预埋件连接。立柱对接应使用专用芯管, 芯管材质、规格应符合设计要求。幕墙立柱应为受拉构件, 其上端应与主体结构固定连接, 下端为可上下活动的连接。立柱与连接件采用不同的金属材料时, 应用绝缘片分隔。

4.横梁的安装。在安装横梁时, 连接固定横梁的连接件、螺栓 (钉) 的材质、规格、品种、数量必须符合设计要求, 螺栓 (钉) 应有防松脱措施。同一连接处的连接螺栓 (钉) 应不少于2个, 且不应采用自攻螺丝。横梁两端的连接件及弹性橡胶垫应安装在立柱的预定位置, 以保证其牢固性。

5.玻璃板块的安装。在安装玻璃板块时, 应注意其是否垂直和平整, 不得出现翘曲等现象。

五、成品保护与验收

1.成品保护。玻璃幕墙安装完毕后, 应注意对成品进行保护。型材表面的保护膜在装饰施工完毕后方可去除, 还应及时清除幕墙表面的污染物。

2.工程验收。工程验收时应注意以下几点。

(1) 工程验收前应将玻璃幕墙表面擦洗干净。

(2) 工程验收时, 应按规范要求提交相关资料。并按工程验收要求进行隐蔽验收。