旧住宅改造

旧住宅改造（精选十篇）

旧住宅改造 篇1

1调研样本

凤城三村———50年代工人新村改造, 杨浦区, 主要为户型改造和加建。福康里—里弄建筑改造, 静安区, 旧区成套改造。

2工人新村改造-凤城三村

2.1历史渊源及基地原状

20世纪50年代初期上海市政府为了消灭棚户区, 从苏联引进了工人新村这种居住形式, 解决了上海300万产业工人的住房困难。从50年代的曹杨新村到60年代的彭浦新村、70年代的曲阳新村和80年代的田林新村, 都属于工人阶级的“花园洋房”。

经历了半个世纪的风雨, 当初宽敞明亮的工人住宅, 已经破败不堪, 在本次调查的凤城三村中还出现了五户人家合用厨卫, 二十户人家合用一个大水表的现象, 这已经不能满足小区居民的使用, 急需改造。地面道路积水严重, 路面开裂;部分墙体有开裂;没有考虑车辆的停放方式;一层灶间窗户的开窗方式不恰当, 从外面可以清楚地看到里面人的活动;电线架设在外墙上, 影响外立面的完整性;原有木结构已经严重老化;水池位置还设置在室外, 水管需要改造等问题。

2.2已经历过的更新改造 (时间方式成效)

凤城三村06年改造的是18-36号, 02年也进行了一批旧建筑改造。改造的重点是对厨房、卫生间进行成套或独用改造、外墙粉刷, 改造结构, 在原有的建筑上加建, 并结合平改坡、小区整治, 优化居住环境, 完善居住功能, 提高居住质量。包括三种改造方式:结构加固, 抽户改造;木结构改为钢筋混凝土结构和平改坡。结构加固是对木结构的进行加固, 但不改变原有的结构形式, 并在加固的基础上向上加建。上层房型与下层相同。减少每层户数, 例如将一层的部分住户迁往上层加建部分, 将空出来的房子作为厨房间分给剩余的住户, 做到每户都有独立的卫生间和厨房。原有建筑厨卫改独, 平均加建2~3层。而木结构改为钢筋混凝土结构这种改造方式结构形式完全更换, 同时将原有楼梯移到原有建筑外部, 整合居住空间, 每户分得的面积较为平均, 空间形式较为完整, 适合居住。也保留了大量原有建筑的隔墙, 大大节省了造价, 真正做到切实可行。平改坡这种改造方式不仅解决高温曝晒与暴雨渗漏等问题, 而且采用变频恒压供水技术, 有效缓解屋顶水箱“二次污染”, 以及楼上住户“水压低、用水难”等矛盾。

改造之后独立的厨卫使邻里矛盾从根本上得以解决;一层视线设置绿化阻挡, 满足小区居民对私密性的要求;道路经过整治, 消除路面积水现象;绿化经过整合, 增加了绿地面积, 并加种了树木, 使得居民在冬季也能见绿;不仅可以增加使用面积, 还可以改善使用功能和居住条件, 延长房屋寿命;建筑物的状况的得到较大改善;小区内部居民的生活水平得到提高。小区居民社会结构和年龄构成发生变化, 给社区注入新鲜血液, 活跃了小区的气氛, 同时也能带动周边服务业的发展。与传统的大拆大建方式相比, 这一低层楼房加层方式不仅可以节省30%~60%的工程投资, 缩短工期一半以上, 还可有效减少建筑垃圾对生态环境的污染。对旧建筑物的诊治 (开裂加固、移位、纠倾扶正、增层改造) 、维护, 是延长建筑物的使用寿命, 保护和挽救社会财富的重大课题。符合我国现阶段国情。

总体来说, 小区居民普遍反映经过综合整治, 上下水管更新了, 空调滴水管统一了, 家中的漏雨难题解决了, 基本做到独门、独户、独厕、独厨, 单独的卫生间和厨房较前面合用厨卫的方式方便很多。

3里弄建筑改造-新福康里

3.1历史渊源及基地原状

新福康里为典型的市中心低密度花园住宅群, 整个居住区为2幢高层住宅、16幢多层住宅及6幢联排别墅组成的建筑群, 在建筑风貌上既保留了传统民居特色, 又融入了现代海派风格。基地面积为3.8万平方米, 总建筑面积约为11.8万平方米, 是以居住建筑为主, 社区商业服务设施为辅的完整居住小区。

原有建筑为建于20世纪20、30年代的新式里弄住宅。其建筑单体多为7~8米高的2层住宅。两排建筑之间的距离为3~4.5米。总弄根据步行、车行功能不同宽度有所变化, 一般为4.5~6米。多数建筑处在一种高度拥挤的状态下, 常有在一个门洞里、两层半的空间中居住着10来户人家, 最多的可达12户, 生活设施低劣, 大部分没有独用的厨卫设备。室内私密空间匮乏, 室外绿色环境贫瘠, 公共活动空间急需扩大。

3.2已经历过的更新改造 (时间方式成效)

1998年9月启动至2001年底建成, 建设总周期为3年半。

其改造的指导思想就是尊重历史, 注重文脉, 以里弄建筑文化内涵为设计基础, 取其精华 (如人文, 文脉, 空间, 造型, 细部) , 去其糟粕 (如拥挤破旧, 没有独用厨卫, 私密性较差, 绿化空间缺乏) , 使小区在满足现代生活, 交通以及满足城市生活对居住环境质量要求的同时, 保留原有里弄的人文特色。

小区是在保留部分原有建筑的基础上, 由新闸路向北发展, 建筑高度由2~3层传统里弄特色建筑到5、6层底层架空的多层住宅, 再到8层小高层住宅的格局, 沿西北两角布置两栋高层, 空间上形成南低北高的布局, 也是对日照间距的考虑。

康福里旧区改造的方式其实可以算是拆除重建, 原有里弄建筑在小区中所占比例很小, 通过两条南北方向的总弄将条状布置的住宅有机组织在一起, 通过富有变化的弄堂空间联系各个支弄, 形成安静的半私密空间。支弄与周边道路交界处有过街楼相连, 形成城市道路 (公共空间) 与里弄内部 (半私密半公共空间) 之间的界定。总体来说, 新福康里的空间结构传承了里弄的空间结构:街道 (公共空间) -总弄 (半公共空间) -支弄 (半私密空间) -住宅 (私密空间) 。

小区中的改造亮点是新福康里小区中心近8000平方米的底层架空平台空间, 分为六个不同主题的景观。从步行入口进入, 不同层次的空间逐层展开, 形成了空间序列丰富, 多变的室外交往空间。公共建筑结合底层架空空间设置, 社区服务, 活动中心, 图书室在底层空间分散设置。从建筑单体来说, 新建小区的住宅多为6~8层, 与原先里弄建筑3层的相比, 设计使用北面退台的手法来扩大建筑物之间的视觉尺度, 达到了良好效果。原有里弄建筑中没有公共建筑和绿地的配置, 在小区总体规划时考虑了现代生活的要求, 如地下车库的设置, 公共服务设施的健全, 达23%的绿地率。小区中的尺度 (如街道, 建筑物等) 较里弄建筑的尺度都有所放大 (至15~18.6米) 。吸取传统里弄在细部上的处理来增加小区的个性和认同感。

新福康里项目是在保留原有住宅功能不变的基础上, 新建坐落在老城区的居住小区, 它的建成意义对城市的贡献就是探索了大片老城区旧里改造的可操作性, 克服了改造初期老城区居民外迁造成的中心城区衰退等问题。

4旧住宅区改造发展方向的展望

在更新发展的前提下, 对旧住宅区的结构形态进行整合, 完善其中的不合理部分, 同时引入新的机制和功能, 从物质结构形态与社会结构形态两方面进行更新, 是旧住宅区在整体上能够支持并适应现代生活。

在深入探究历史文脉的前提下在历史环境中引入外来文化或创造新风格。新老建筑两者间的“协调”是设计的必要条件, 任何一个时代的建筑, 无论在技术上还是设计观念上, 均运用各自时代的设计语言和手法、构筑技术与材料, 以体现各自时代的历史特征。在历史地段中既是现代建筑风格又和周围的不同历史时期的老建筑相得益彰的建筑风格才是最好的。积极探寻旧区改造的多种发展方向对城市多元化发展也有着很重要的意义。

摘要：旧住宅区整体物质结构的和谐统一依赖于文化、商业、社会等要素。一个历史地区是否在长时间内得到有机的发展, 或者在短时期内得到合理的规划, 从它的物质结构上可以得到反映, 需要我们正确理解, 以进行保护或采取合理方式使其适应发展的要求, 同时保持自己的特色与延续性。对于上海这样寸土寸金的城市, 没有必要完全保留以前的建筑, 延续是对过去的适应, 发展才是根本。

山东启动老旧住宅小区改造 篇2

山东启动老旧住宅小区改造

齐鲁网9月20日讯(山东台记者 王希 )据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道，山东日前启动老旧住宅小区改造，争取用五年时间基本完成1995年前建设的老旧住宅小区整治改造，同时实现物业全覆盖。铺设完了排水管道、改造完电力管线，这两天，在淄博临淄区临园社区，施工人员正在回填硬化路面。等全部工程结束以后，通讯光缆、电线这一块都会进行处理，就不会出现电线满天飞的情况。临园小区建于上世纪90年代，设施条件差;供电、供水早已老化失修。临淄区住建局副局长朱祥明表示，道路、绿化，停车位，体育设施，门禁系统包括弱电下地，主要是改造这些项目，根据各小区的.不同情况一个小区制定一个标准。在安平社区，48栋楼分属邮局、铁路等17家单位物业管理，改造完成后，将由一家物业统管。根据部署，山东每年将安排财政专项资金6亿元，改造重点为1995年前建成的老旧小区，包括完善治安防控设施，安装防盗门和电子监控;健全环卫消防设施，配备密闭式垃圾桶，疏通小区消防通道;改善小区环境设施，硬化路面，绿化院落等;小区排水、供电、供暖、供气同步改造。用5时间基本完成整体改造、实现物业全覆盖。

旧男友改造计划 篇3

1.他那洗剪吹15元就搞定的发型

古董指数★★★★★

改造方案：不同发型产品有不同用法

从毕业后再也没变过的发型，让他看上去像个落魄的老学生，或他始终青睐家门口的那洗剪吹15元的小店，以至于常年保持着和发廊小弟差不多的发型，这些都叫追求细节的你崩溃。好发型对男人来说太重要了，很多交往超过8个月的情侣都表示，舍弃手艺粗糙的街边店，精剪出潮人发型就能让你重燃初见时的心动感觉。当然，换一个发型不只是发型师的事，平时还得靠他自己用定型发胶、发蜡、发泥或啫喱水，在5分钟内弄个可以出镜的造型。

先根据他的脸形，去美发沙龙(不如就找你的美发师)打造个时髦的短发造型。在想要有些范儿时就依靠饰发产品来协助。把他自己买的那些又黏又稠的发蜡和啫喱处理掉，留在盥洗室的应该是质地轻盈、哑光无香的产品。发蜡适合塑造浓密短发，最新科技让它轻盈无重力，同时又不乏亮泽感，让竖立的短发生动自然。啫喱定型力更胜一筹，可以重复造型且无白屑出现，每次只需用双手沾水后就能打造新的造型。

短发男的性感指数更高

尽管长发美男在日韩电视剧里赢得过一票女粉丝的尖叫，但放在实际生活中，却没谁能容忍男友的头发比自己长，因为在女性的潜意识中，唯有雄性荷尔蒙不足的男人或不靠谱青年，才会偏爱如此阴柔的造型。

2.他因为肚围而永远穿大一码的衣服

古董指数★★★

改造方案：瘦身霜+健身

啤酒肚大得像怀孕5个月?每天窝在沙发上当沙发土豆的成果是，在毕业十周年的聚会上他被尴尬评为“变化最大之男主角”。早早发胖也让他变得老相、邋遢，过早失去了精英男应有的朝气。把男人喂得像帝企鹅绝对反映了你的短视。要帮助他建立管理自己体形的自觉意识，学学日韩男明星，除了低热健康饮食，经常去健身房锻炼腹肌，还可以教他用些瘦身霜，协助腹部的赘肉转化为性感腹肌。

适合男人的瘦腹霜也是从增进肌肤微循环、减损脂肪堆积入手，达到局部塑身的目标。主要功臣包括：加速血液及淋巴循环的咖啡因，促进燃脂，还有利尿排水肿的效应；茴香能促进排尿，加快新陈代谢，还能令人精神振奋；辣椒素增进淋巴排毒和排汗，改善浮肿型的肥胖；葡萄籽精华，强劲的抗氧化效用，让燃脂后的肌肤充满年轻弹力。

练腹肌，四块还是八块更性感?

要是欣赏男明星，所有的女人都会挑八块膜肌男，但要是面对爱人，绝大多数女性还是认为四块膜肌就够了。男人在健身房练出状如帅哥打星的身材，事实上降低了女性对这段感情的掌控度和自信心，所以为了安全感计，塑身成果过犹不及。

3.想凑近和他说话，却闻到了一股头油味儿

古董指数★★★★★

改造方案：飘逸清爽不打折

与一般女性每天或隔天洗发相比，若是没人监督，男人的洗发频率只有她们的一半，加上男人头皮出油更猛烈，很多女性反映男友的头油味儿相当败人胃口。尤其是吸烟又爱吃火锅的男性，让人倒尽与他亲近的胃口。如果他已经留意到头皮的油量并且已经用了强力控油洗发水(对，男人每次都喜欢下狠手)，结果不是头屑满天飞，就是头皮越洗越油。要改变现状很容易，只要送上对他脾气又适合他头皮问题的洗发水便可。专门控油的洗发水一周用1-2次就够了，其余时间用温和一点的中药防脱发洗发水，如加有中草药首乌、皂角、人参、茶籽、当归、灵芝等成分的洗发水，外调内养，洁净头发的同时又能够养护头发，真正实现秀发的健康强韧、乌黑浓密。

约会提前一天洗头

与三五天没洗头的脏腻样子相比，刚洗完头发丝飞蓬的模样亦难得女性倾心，心理学家发现让恋人醉心的发香不只是洗发水的淡淡留香，还包括随头皮皮脂散发的少量荷尔蒙气息，洗发时荷尔蒙气息也被清空了。因此在约会前一天洗头最能赢得恋人的心。

4.他身上总带着花露水味儿

古董指数★★★

改造方案：量身定制热门男香

要是香水味散发着出土文物般的气息，他就会显得顽固又落伍。有的男人除了驱蚊花露水，就没有用过任何有香味的玩意。看在上帝的分儿上，送他一瓶新香吧!还记得那句名言吗?“男人的香味表现了他女友的品位。”有特征的香味传递了这样的信息：是我勾兑了他的格调，你们只可远赏不可亲昵。

性格风趣的幽默男，香氛当是以麝香、檀香木为主调的东方香型，香气持久温存，很能体现骑士式的处变不惊的风范，如YSL的鸦片男士香水。

清爽怡人的中性男，香氛当以柑果、木香和多利草香组成自然香调，并且适当添入茉莉和丁香等花香，代表品牌有KENZO的清泉风之恋。

绅士作派十足的优雅男，合适耐人寻味薰苔香，此类香型通常用清新的佛手柑、西柚、紫苏等成分为前调，用浓郁的檀香、椽苔等木香类作为中调，香氛前中调之间的微妙搭配产生时而浓烈、时而清新的气味，让人难以捉摸。代表品牌有CK永恒男士香水，Hugo Boss公司出品的Hugo香水。

用香有“空窗期”才够性感

有了香味还不够，一周用7天香的男士，与一周只用2－3天香的男士，谁的吸引力更大?心理学家的研究证明结果是后者!天天用香不但加深周围人的嗅觉疲劳，还容易给女性“超级自恋”、“自我膨胀”的印象。事实上，只有用香“空窗期”的存在，才能深刻地反村出用香时的性感。

5.他那不加修饰的原生态胡须

古董指数★★

改造方案：及时修剪

虽然他开始留胡须时，你承认他稍带沧桑感的面庞更有男性气概和无名引力，但强化了脸形的缺陷胡须实在令人崩溃。好不容易说服他依据脸形改了胡型，他却总忘了需要精心修剪，留下那种胡须把嘴唇团团包围的邋遢印象，不但让人失去亲吻的欲望，也很难想象与之一起吃饭喝汤。

其实，东方人的审美要求男人的胡子不能太夸张，蓄须3－5天不刮胡子就够了，时间太长胡子会出现弯曲缠绕，反而是刚露出茬子来的青皮胡给人美妙的优雅感。修剪胡须时，建议他选择专门用来造型的剃须刀，这可比对着镜子用小剪刀修剪省力得多，即便不是老手，也能迅速自如地修整出简单、俊朗的胡子造型。

要不要留胡须，职业来定夺

一项网上的调查证实82％的女性认为，要不要留胡子得看男人从事哪些职业，艺术家、设计师、作家和调香师留胡须是绝对加分的；赞成医生、教师和金融业不要留胡子的女性高达85％；非常有趣的是还有55％的女性认为饭店的厨师最好别留下巴上的胡须，否则会觉得他手上出来的菜肴

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不够卫生，但只留上唇胡须反而给人“他能做出有趣的创新菜肴”的感觉。

6.他的脸庞坑洼如外星球表面

古董指数★★★★☆

改造方案：好面子从清洁开始

脸庞粗糙、毛孔粗大，坑坑洼洼，T区更是油光泛滥，还有比草莓更可怕的黑头，让你的男友／老公完全不可近看，最大的问题是他丝毫不觉得这是问题，反而认为男人味就该如此粗糙。

如何打理男人的皮肤，劝说他用合适的控油产品和润肤乳?对，分区控油养护的确重要，碧欧泉男士T区控油套装，就是专门针对男士T区皮肤困扰的产品，但比这更重要的是让他建立起“分区清洁”的概念，首先是洗面乳。

一般男性的U区皮肤最多只是稍微偏油，用PH值偏弱酸性的洗面乳就够了。泡沫丰富，冲洗彻底不残留的洁面乳会让他的皮肤感觉良好。如果你的他觉得对着水池揉泡太女人气，那就送他一瓶直接发泡的弱酸性洁面品，保管再懒的男人都会爱上它。

若他真是个大油田，具有调理皮脂、深层清洁的男士洁面品显然更适合，细磨砂或竹炭、麦饭石、活性泥等强吸附，保证洁面后油脂全无，记得洗后马上要建议他用含金缕梅等成分的爽肤保湿品来收敛毛孔，再配上吸收迅速的保湿乳即可。

洗面皂更能表现男子气概?

高达六成的男士非要认为洗面奶很“娘娘腔”，与其威逼着让他用洗面奶，不如给他准备植物洗面皂，就算是含皂基的专业洗面皂也不会给男人的肌肤带来多大的伤害，男人，都要先满足他心理上的“面子”，他才会心安理得地接受你的美肤建议。

7.笑不笑他都一脸褶子

古董指数★★★★★

改造方案：保湿紧致一步完成

皮厚肉松才是熟男本相?要是你的他这样想，多半还没到中年就有了“沙皮狗”般的笑容和脸相。男人到了30岁也该用抗老、修护类面霜抵抗地球引力了，必要时甚至应当在面霜之前加用同品牌精华素，以加强抗老活性元素的吸收。鉴于男性最讨厌黏腻感，一定要为他挑选最好的面霜质地，比如清新的慕丝冻霜或干净的啫喱，美容品牌为了挑剔的他推出的男士系列保湿品的吸收速度，真是让我们看了也羡慕嫉妒恨。

男性还热衷于在护肤方面一步到位，你可以为他挑选含有紫外线过滤剂的紧致面霜，如欧莱雅男士抗皱紧肤霜，这样他就不必再用防晒霜；你也可以为他挑选在香味上下足工夫的如碧欧泉男士御尊至能紧致面霜，它如香水般有佛手柑、雪松、琥珀等前中后香调。这样他不用香水，也会有淡淡香气在胡碴间流连。

选择涂抹式面膜减轻他的心理压力

88％的男人认为就算是在爱人面前敷织布面膜，也伤及他的自尊心，看在这种微妙的羞涩心理的分上，还是为他挑选涂抹式面膜吧。

8.他那指甲钳剪出的锋利指甲堪比凶器

古董指数★★★☆☆

改造方案：当他的私人美手师

别以为只有女人才需要做美甲，伸出—双指甲缝里有污垢或指甲形状奇怪的手与人相握是多么失礼的事。建议他适当使用润手霜，每两周使用指甲剪和指甲锉修磨形状。当然，这个过程完全可以交由细心的你来掌握，打磨时一定要注意指甲两侧的形状保持自然方圆，前端的形状要圆润。

要是他实在不想去美甲店搞定死皮，你可以亲手为他做养护，来次亲密的“执子之手”。待他沐浴后用毛巾擦干手，将死皮软化剂涂在指甲外围的指皮上，两分钟后用推皮砂棒将手指上老化的指皮往手背方向推动，同时刮净残留在指甲上的角质。随后用指皮钳直接剪断推完死皮剩下的肉刺。用三面抛光锉抛光指甲，使之晶莹亮泽。最后取少量含杏仁成分和维生素A、E等的美甲按摩油，涂在双手指皮上稍加按摩，可滋润指皮，防止指甲周围长肉刺。

留长指甲的男人最令女性反感

男性的指甲宁短毋长，正好与指顶平齐的方圆形指甲最能彰显沉稳平和；有些男人爱留长很多的小指甲，95％的女性对此深表反感，认为这指甲会令对方的形象一下子变猥琐起来。

旧住宅改造 篇4

1 老旧住宅小区供配电系统中普遍存在的问题

1.1 供配电系统规划缺乏前瞻性

老旧住宅小区建设之初受当时经济条件影响, 没有考虑到社会经济的迅速发展, 缺乏前瞻性, 其供配电系统只是在被动中逐步扩充。随着社会发展, 人民群众生活水平提高, 整个供配电系统就会产生一系列的问题。如:生活区内电缆线径大小和变压器容量都远远跟不上居民用电的需求;供电距离过远造成供电电压偏低;变配电设备型号参差不齐, 老化严重, 使用和安全性能较低;小区电力设施无专人排查和维护等。

1.2 供配电系统规划缺乏整体性

老旧住宅小区建设早, 年限长, 供配电系统未能进行整体规划。随着时间的推移和生活区面积不断扩大, 原有的设计规范已经不能适应现今需求。如:输电线路杂乱无章, 线路走向、布线方式缺乏整体规划, 私拉乱扯现象严重;供配电系统运行损耗大, SJL、SJ和S7等系列明令淘汰的高耗能变压器和线路阻抗高的铝芯电缆仍在大量使用;变配电室位置设置不合理, 低压输配电距离过远, 造成线路损耗加大等。

1.3 供配电系统供配电能力小

配电设计中, 一部分为不能更换部分, 如:各住户的室内配电方式, 暗埋管线的导线截面、各房间的插座等。另一部分为能更换部分, 例如供电变压器的台数 (或容量) 、电能表9用4倍率表、进户线和电源干线。由户用电表开并箱向室内配电回路, 应以照明、空调及其它电器用插座分三个回路为基本回路。除以上三个回路外, 尚应根据地区条件和工程要求增设厨房电器具专用回路, 以及卫生间电热水器专用回路。供配电设计的第一项任务是分清用电负荷的类别和用电负荷的统计, 然后进行负荷计算。

由于家用电器的频繁增长和使用, 用电负荷迅速增长, 导致供配电线路、断路器和电能表不能匹配迅速增长的电气负荷。近几年居民家庭电气负荷迅速增长, 住户的配电线路、电能表和断路器频繁发生故障和跳闸, 有的住户自己更换大容量断路器或将其短路, 强行使用空调机、电饭煲、微波炉等电器。结果导致发生户内外导线严重发热, 加速绝缘老化, 最终发生短路事故, 甚至引发火灾。从居民小区供配电设计上分析, 确定好最终用电负荷容量, 如果换暗埋导线就相对容易些。配电方式一旦确定就不能再变动了。在现实生活中, 如果房间内插座少, 住户加装多用插座和临时线或所有房间只有一个插座或一个组合插座, 显然不安全和不合理, 更影响美观。为保证用户安全, 末端负荷的电源开关应采用可同时断开相线和N线的开关, 即双极隔离电器。

2 老旧住宅小区供配电系统改造应遵循的原则

2.1 符合规范原则

改造方案设计要符合现行的住宅设计标准和规范原则。实际施工中, 涉及到更换老产品选用新产品, 需要结合经济性比较, 与业主方充分沟通, 按照国家现行相关规范进行改造设计。

2.2 节能环保原则

改造方案要从技术和材料层面注重绿色、环保、节能和可持续性。应采用节能产品, 科学合理布置变配电设备, 降低能源消耗和环境污染。

2.3 节约成本原则

供配电系统改造工程中材料费的比重较大, 预算时要从从技术方案上入手, 既要节约材料、合理使用、减少浪费, 又要保证材料质量及工期要求。在保证使用功能, 不违反施工规范的前提下, 可采取限额领料、节省人工等措施降低成本。

3 老旧住宅小区供配电系统改造方案的确定步骤

3.1 现场考察

要深入老旧住宅小区进行现场实地考察, 听取管理人员对设备运行情况和存在问题的介绍。要收集齐供配电设备的原始档案和图纸资料。一些老旧住宅小区的资料不完备或已经遗失, 在这种情况下应深入细致进行调查研究, 掌握第一手资料。

3.2 重新核算

按照国家现行的住宅用电标准和规范重新核算用电负荷, 查找影响供电质量和安全的因素, 为供配电系统的改造设计提供依据。

3.3 综合评估

结合现场的实际情况和今后的发展规划, 综合评估现存供配电网络情况, 为改造方案提供依据。评估中应正确处理近期和远期发展的关系, 做到远近期结合, 以近期为主, 适当考虑发展的可能, 按照负荷的性质、用电容量、地区供电条件, 合理确定设计方案。

3.4 确定方案

根据老旧住宅小区的情况“量体裁衣”, 制定针对性的改造方案。

1) 合理调整供配电系统的整体布局, 保证到每一栋住宅楼的供电距离都在允许的范围之内。

2) 更新已经老化、存在安全隐患的配电柜、变压器等变配电设备。

3) 整理输电线路, 取消低压架空线路, 淘汰铝芯电缆, 更换载流量不够电缆或减小供电范围, 规整输电通道, 对功率因数偏低的变配电箱增加无功补偿装置。

4) 为住户进行“一户一表”改造, 方便居民生活。

摘要：老旧住宅小区供配电系统普遍存在问题, 严重影响人民群众的日常生活。改造设计方案应遵循符合规范原则、节能环保原则和节约成本原则, 在现场考察、重新核算、综合评估后制定针对性改造方案。

关键词：老旧住宅小区,供配电系统,改造,方案

参考文献

[1]刘朝永.住宅小区供配电系统探讨[J].安徽建筑, 2005 (1) .

荆门旧住宅区申请改造项目所需材料 篇5

一． 申请报告1、2、产权单位改造申请； 区政府、管委会报市旧改办申请。

二、旧住宅区改造项目实施方案

（一）旧住宅区现状：

1、房屋区位、建筑面积、房屋栋数、类别表

2、土地使用权属、土地面积

3、住户情况表

4、基础设施情况表

5、文物保护情况表

6、项目所在地的旧城改造领导小组与投资方签订《实施旧城改造项目目标责任书》

（二）旧住宅区拆迁安置方案

1、旧住宅区改造安置所需建筑及补偿额、安置所需土地面积和还建房建设投资评估报告、拆迁合同；

2、拆迁安置方案：

（1）补偿方式（货币补偿、原地回迁、异地安置，或三种方式相结合）；

（2）补偿金额;

（3）安置用房面积和安置地点;

（4）搬迁过渡方式、过渡期限和过渡费用等。

3、旧住宅区将拆迁安置方案、成本核算结果报市旧改办审核。

（三）测算旧住宅区改造项目盈亏分析

1、可建房屋面积。包括保障住房面积、安置房面积、商品房面积等；

2、建设成本;

3、销售收入

4、利润分析表。

（四）已开工工程项目从报建到竣工备案全套资料及合同

（五）旧住宅区改造项目拟享受的优惠政策的请示

旧建筑改造工程的整合共生 篇6

前言

随着我国城市化发展趋势的日趋平缓，大部分地区可利用土地的不断减少，以及人们对历史保护和可持续发展的日益关注。建筑改造的问题变得日益凸显：主要表现在建设需求量的增加和建筑形式的多样化要求。2000年之后，我国的城市建筑在城市化的大背景下进入了再开发阶段，为建筑改造革新提供了契机，这其中包括老旧办公建筑的改造和再利用。

老旧办公建筑有着其特定的历史印记，它的空间布局与现代办公需求存在一定的差距需要通过适当的合理的更新再次利用。

该项目现状及存在的问题

（1）项目现状

该项目为四层（局部五层）砖混结构办公综合楼，建于上世纪50年代，现各层绝大多数开间作为办公室，个别开间功能为卫生间、健身房、活动室等。一层层高为4.0m，二层～四层层高均为3.6m，局部五层层高为4.2m，房屋高度为15.0m，建筑面积约为5250㎡。

（2）现状存在的问题

①结构材料老化严重。结构构件材料存在砖砌体表面风化、粉化，砼构件碳化深度普遍超过纵筋保护层厚度，钢筋锈蚀，砼保护层胀裂等耐久性问题。②空间格局。该办公楼受到原有结构形式（砖混结构）的影响，办公开间（柱距）小，层高低，难以满足现代办公综合化、多样化的需求。③办公设施。该楼设备陈旧落后，未设置电梯，办公效率与环境舒适性大打折扣。

建筑改造的整合与衍生

建筑的再生不是简单的以新代旧而是一种整合的过程，其根本目的是要解决新旧共存问题--将新的功能赋予旧建筑，使其以新的状态融入现代城市街区。这既满足了人们的生活需求、又散发出浓浓的历史、文化气息。文章主要从三个方面来探讨建筑改造的整合衍生：（1）功能的整合与衍生。（2）立面造型与新功能的整合。（3）保留外墙皮与新结构的连接。

功能上的整合与衍生

1.门厅空间

门厅是办公建筑的导入空间，是办公建筑重要的交通枢纽，宽敞、明亮、大气的门厅已经成为现代办公建筑的标配。

某办公大楼门厅为连通2层的老式大阶梯，它占据了门厅的主要空间，使得后者的剩余空间被压缩，从而显得过于局促。在本次的改造方案中，以现代升降电梯替代老式大阶梯，拓宽了门厅剩余空间，使得门厅空间变得相对宽敞，同时，也使办公空间更加现代化。

2.业务空间

业务空间是办公建筑的核心空间，也是使用率最高的空间，包括普通办公室、文印室、档案室等，业务空间面积不足是老旧办公建筑共同面临的问题。

某办公大楼原办公楼开间基本使用承重墙，墙体较厚，办公开间狭小。采用新的框架结构后，大开间办公室可根据具体的使用进行分割。空间灵活多变，满足现代化办公的需求。

立面造型与新加功能的整合

空调作为现代建筑新增设备，已然得到普及。空调位的设置也应该与立面造型结合考虑。那个时代的设计并未考虑这一功能，导致空调外机随意外挂严重影响建筑美观。因此，在立面修复设计中，我们专门为外置空调机设置了空调位，其风格延用原建筑设计元素—顶楼护栏。设计中采用现代材料做复古处理很好的将新增功能，即空调位与原有建筑风格相融合。

新结构与原有外墙皮的连接

1.新结构的产生

建筑的改造设计本应尽可能的保留原有建筑结构。但本案中结构整体性较为薄弱。考虑到建筑的安全性。本案对其主体结构进行重新设计。

2.新结构与外墙皮的连接

新结构与原有外墙皮存在连接问题，设计者在设计中予以修正：在原有的外墙上掏洞，在墙内植入钢筋，与新增的结构梁搭接，如图1。如此便在不影响外立面的前提下很好的对保留的外墙皮进行固定。

结束语

综上所述，改造设计是一个从空间、功能、立面和具体的技术措施等方面不断优化的过程。在设计的过程中应灵活运用，因地制宜的解决具体项目的需求。在尊重历史文化的同时，赋予建筑新生命和新能量。

（作者单位：福建省建筑科学研究院）

旧住宅改造 篇7

进入二十一世纪以为, 随着人民生活水平的提高, 生活方式不断改善, 人们对于住宅良好品质的渴求日益显现。随着当地周边一批新建项目兴起, 楼宇品质得到大幅提升, 使新老居住区之间的楼宇结构、质量、规划及环境差异越来越大, 同时老居住区的楼宇结构安全、配套功能单一与现代生活间的矛盾也日益突出, 阻碍了企业的整体形象提升, 并带来诸多不和谐的因素。为缩小职工居住条件差异, 分享经济发展所带来的舒适和便利, 满足企业和谐稳定及可持续发展需要, 因此企业的旧居住区改造工作十分迫切, 且意义深远。

一、制约旧住宅区改造的主要问题

由于受企业体制、效益、政策配套和拆迁成本、安置难度等多种因素制约, 02年企业起实施的旧住宅区改造进展缓慢, 萁问题根源主要在于:

1、当地政府政策支持乏力。旧住宅区改造是一项需要政府支持和引导, 情况复杂、涉及面广、政策性强的社会系统工程, 由于近年来企业效益下滑, 与当地政府沟通有限, 在旧住宅区改造中未能获得相关优惠政策的有力支持, 使改造难度加大并造成工作停滞。

2、企业整体效益下滑, 改造资金缺乏。随着经济体制改革的不断深入, 市场竞争日趋激烈, 企业受国有体制、机制僵化、资源及市场萎缩等因素困扰, 传统竞争优势已荡然无存, 因此一度造成企业整体效益下滑, 无法为旧住宅区改造提供有力的资金支持。

3、综合协调难, 企业各级领导存在畏难情绪。由于部分旧住宅区与周边村落边界不清晰, 归属不明确, 改造协调范围广, 牵涉部门多, 并直接涉及到广大职工的切身利益, 而企业一直缺乏一个强有力的行政领导机构进行综合协调, 在与政府沟通、拆迁协调、规划报批、土地挂牌等前期工作上难度较大, 存在一定畏难情绪, 另外由于责权利不清晰, 相关部门各自为政, 工作上有利则争、无利则推, 必然滞后旧住宅区改造工作进展。

4、拆迁安置难, 职工反响强烈。在企业多个旧住宅区居住的职工群众收入普遍较低, 大部分是企业职工中的困难户、低保户、工伤残疾人员, 这部分群众经济承受力低, 对于这些人的拆迁安置较为困难。另外拆迁补偿和安置与群众心理承受能力有较大差距。群众对旧住宅区的拆迁补偿认为差距较大且不够合理, 对拆迁积极性不高, 并往往存在一定的抵触心理。

二、加快旧住宅区改造的几点思考

旧住宅区改造是一项十分复杂的系统工程, 需要调动社会各方面的积极因素, 深入调查研究, 创造性开展工作。针对目前在旧住宅区改造中存在的种种问题, 笔者认为主要从以下几个方面着手予以解决。

(一) 明确旧住宅区改造总体目标、工作思路

1、旧住宅区改造的总体目标:

以当地政府对该区域的总体规划标准及企业中长期发展建设规划的要求对旧住宅区实施改造。

(1) 明确旧住宅区的功能定位, 全面实现旧住宅区改造与企业发展战略及当地政府中心城区建设目标体系的对接; (2) 构建生态型、集约型、复合型区域空间结构, 形成有序、稳定、和谐的现代居住社区环境; (3) 加速区域功能调整, 提高企业土地资源的配置优化及增值效能; (4) 实现企业职工群众思想观念、法治秩序和区域环境的根本性改变。

2、总体工作思路:

政府引导, 企业主导、市场运作, 政策推动, 实现多赢。即由政府出台改造政策, 协调各方关系, 企业确定改造计划, 制订改造方案, 运用市场机制, 最大限量的调动社会力量并投入资金参与旧住宅区改造。

(二) 切实加强组织领导和宣教力度

企业要成立由最高管理层挂帅的旧住宅区改造领导小组, 成员由各职能部门及相关二级单位负责人组成, 负责旧住宅区区所有改造项目的立项、规划审批、拆迁安置补偿等事宜, 采取强有力的措施加大对旧住宅区改造的综合协调力度, 研究协调解决存在的重大问题, 保证改造工作顺利进行。

同时企业要加大宣传力度, 进一步统一职工思想, 不把旧住宅区改造当成包袱, 而当作一种资源来利用和发展。同时要做深入细致的工作, 各个环节都必须做到公开、公平、公正, 充分保护不同利益群体的既得利益。除运用法律、行政手段外, 更多的要运用经济手段和思想工作手段, 消除不稳定因素, 确保改造工作平稳顺利推进。

(三) 强化与政府沟通, 争取政策倾斜及优惠

应继续加大与政府的沟通协调力度, 在不影响当地区域总体规划的前提下, 争取市区二级政府及规划部门对用地规划指标等方面的支持和配合, 同时要进一步落实旧住宅区用地 (原行政划拨土地) 转批租的土地出让金、营业税、城建配套费等税费优惠政策, 为改造工作提供理想的开发建设条件。

(四) 畅通改造融资渠道

改造资金可通过以下二个方面进行筹集:一是当地政府为企业旧住宅区改造提供一定的财政支持或税费优惠, 作为城市建设投资的一部分, 也是对当初国企办社会职能的一种肯定与支持, 二是通过企业出资、吸引开发商投资、银行借贷等多种渠道筹措资金。注意要把“资金平衡”作为原则, 适当照顾投资单位利益, 吸引投资参加改造。投入的资金在确保企业职工拆迁安置和土地转性后, 实施分期分批滚动开发建设, 从而带动土地增值, 使投资者享受一定比例的投资增值收益, 取得多赢结果。

(五) 注重建设规划, 实施“循序渐进”式开发

在旧住宅区改造过程中, 要针对不同地块的不同条件和特点, 结合企业发展需要, 因地制宜、注重规划, 突出各自特色。对成片地块进行系统性改造。另外由于旧住宅区改造考虑因素众多, 要提出合理的分期拆迁安置计划, 对开发的启动区进行科学的选择, 统一规划、分期拆迁、分期开发、统一配置, 在追求最大公共利益的基础上, 使条件较为成熟的片区先改造, 先开发, 对于条件不成熟的片区要进行严格控制, 以避免增加后续改造的难度和成本, 并获得必要的增值效益。

(六) 坚持“以人为本”, 实行人性化拆迁

一要严格推行公示制度。实行拆迁公示制度, 即《房屋拆迁许可证》、房屋拆迁公告、拆迁法规、安置房屋平面图、安置方案、奖励办法、被拆迁房屋评估价、安置房评估价、拆迁承诺书等全部公开上墙, 坚持以“一把尺子、一个标准”, 邀请住户代表及纪检部门参与监督, 实行阳光拆迁, 杜绝暗箱操作。二要实行有情操作。出台相应的拆迁政策及措施, 对拆迁户采取一系列人性化的安置。选出参与监督拆迁的义务监督员, 参与拆迁的监督。可采取货币安置和区内就近现房安置的办法由拆迁人自选, 以免减少拆迁纠纷。适当考虑拆迁面积较小、经济困难、低保户及工伤残疾职工的利益, 在安置补偿面积和楼层方面给予适当优惠。

三、加快住宅区改造过程中重点把握的节点

(一) 把解放思想、勇于实践作为加快旧住宅区改造的内在动力

旧住宅区改造工作要实现进度快、变化大、效果好的效果, 关键在于企业各级干部要敢于突破思想束缚, 敢于打破常规, 敢于大胆实践。在企业效益不佳的情况下, 紧紧抓住旧住宅区改造这个促企业土地资源整合优化及实现保值增值的着力点, 以解放思想, 激发改造动力;以深化改革, 解决改造难题;以创新机制, 增强改造活力;以市场运作, 破解资金瓶颈, 从而实现双赢。

(二) 把项目带动、产业调整升级作为加快旧住宅区改造的重要支撑

要坚持把项目带动、产业调整及经营升级作为推进旧住宅区改造的加速器和持久动力, 利用企业自身的房地产开发建设经验优势, 积极引进外资实施高起点、全方位、深层次的商业投资开发运作, 建成高档住宅及商业办公楼盘, 在提升企业区域品位、改善人居环境的同时, 更可为企业的主业结构调整、技术创新及经营升级提供有力的资金支持, 加大企业综合竞争力, 从而带动区域经济的快速发展。

(三) 把以人为本、科学发展作为加快旧住宅区改造的根本体现

两座旧住宅的推断复原 篇8

一、当年场地环境

越秀北路是林克明于上世纪30年代参与规划的独院住宅小区,低层、低密度、低容积率。在旧城区边缘,西面是以织布为生的客家人聚居的小北,东面是城外农田,原为已毁旧城墙遗址,东面为护城河——东濠涌,地势较高,视野开阔,开发之初,已种植路树,只有北面与城市道路衔接,无穿越过境交通,道路两侧,少见围墙,多是矮护栏与绿篱,院内外浑然一体,是幽静的宜居地。

随城市发展,此地已大变,先与东风中路相通,后与高架桥衔接,路旁东濠涌已筑渠箱填平(最近,据媒体报导,广州市水务局决定:麓景路与越秀北路渠箱盖板将全部打开与东濠涌相接),上建高架路,有3路公交车通过。建筑与人口密度大增,成为高容积率的多层与高层住宅区。

二、林宅

是林克明一家五口自住,正面朝向是南偏东30度,场地纵深仅约10m是平地,其余为坡地。为满足首层平面需要,筑石砌挡土墙填平至纵深16m,建半地下室作厨房等家务劳动场所(图3)。建成后,林家仅在此按设计意图在此安居两年,即因抗战爆发,广州沦陷,8年以后重返,面对的是被占住的日本人拆改,但限于经济条件,无力复原,以后因生活困难,将首层出租,只自住二层,最后在旁加建砖木结构平房棲身。至解放初期,此屋已非林克明所有,新业主作大改动,此后首层分租给多户合住,搭建厨房,支柱层车库改为小商店,已是面目全非,并准备拆卸,以建高楼。

我是1947年秋为请教而初到林宅,但原貌已改,首层(图4)用以分割大空间成为门厅,客厅及餐厅三部分的专用家具已荡然无存,出于礼貌未穿堂入室,更加上我当时建筑知识肤浅,虽是中山大学建筑系四年级学生,不知其中奥妙,只觉得它“摩登”而与众不同,因而留下印象,总想探其真相,但一直没有机会。

2009年8月,与林克明次子沛克世兄见面,得知林宅即将拆去,二层住户已迁出,由居委会代管,经联系同意我们进入,这是最后而难得的机会,不顾酷热,进入现场,限于时间无法进行正规测绘,只能作“速写”,两个分别是80与76岁的老人,工作两个半天,终于完成7张“速写”图,以大致反映74年前的原貌,在现场及整理资料中,我加深对现代建筑的认识,受到难得的教育。我无能作系统评述分析,以下是随感,想到就写。

(一)住宅是家庭生活场所,即隐私又要接触社会,当年林克明是任务繁忙的建筑师与教授,客似云来,然而正面却无门,右侧却有两门,前门待客,后门自家人用,互不干扰,各得其所。

(二)门厅、客厅与餐厅同在一大空间中,因平面形状有变化,而自成“角落”,这是当年欧洲已采用多年的做法,将类同相关的空间同纳,显得宽敞开阔而有流动感。

(三)首层有两个封闭空间,一是林克明的书房,摆放回国时所带的书籍、资料,因兼任教职,需在家中备课,另一是夫人林焕仪(教师)在家备课、改作业及练习钢琴。

(四)平台及阳台。半地下室厨房外有服务平台,因当年尚无家用电器,大量家务劳动(如洗衣、晾衣等)都要在户外做,二层主卧室外有半圆弧形飘阳台,后面的居室外有休息平面,可俯视东濠涌,通过螺旋形钢铁扶梯可上平天台(图5)。

(五)平面形状为简单矩形,但有变化。正面有小钢管柱支承带半圆形飘阳台的主卧室(下为敞开的小汽车库),正面右侧卧室飘出1m,使增至合理深度,使首层正面清水砖墙形成阴影。右侧卧室错开,都能开转角窗,以纳入来自正南面的凉风。

(六)立面形象简练,是合理平面所构成,窗户尺度据合理通风采光而定,未见大玻璃窗及带形窗,窗户位置合理,每卧室都有来自不同方向的窗,形成对流,立面造型重视虚实对比,门窗高宽比例恰当(图6～9)。

(七)无虚饰,大部分墙面为拉毛粉刷,是当时盛行于欧洲的STUCCO,表面粗糙,在对外门口处用小量清水红砖墙,用钢管栏杆,有新意,二层平台至天台的钢铁螺旋转梯亦是一景,各窗均装有精心设计的规则曲线形金属窗格,庭院布置简洁,不种花,只有两块不大的草坪,右侧是高大的杉树。

回顾建成于75年前的老宅,我深感林克明设计功力之不凡,不仅在当年令人耳目一新,即使在今天,以适用、经济、美观的设计原则衡量,仍是精品,即使与现在大量独院住宅相比,亦绝不逊色,只可惜旧貌不存而又将面临拆卸,只留下不完整的记录,望能提供借鉴,以有益于当代设计。

三、徐宅

1947年至1949年我曾多次到徐宅作客,但只到小院及客厅,未穿堂入室,仅有不完整印象,现存图纸不全,只能作推断复原。

主人是归国华侨,在南美经营农场,见多识广,思想开明,儿子徐家烈,1949年毕业于中山大学建筑系,受教于林克明多年,父子对林克明信任,场地又在林宅对面,故全权委托林克明设计,业主的信任是做好住宅设计的关键,林克明的理念得以充分体现,做出高水平的现代建筑,反之,有些业主自以为位高权重,财雄势厚,对建筑师指手划脚,结果设计只能是不伦不类。

1945年抗战结束,林克明回到广州,尽管当时中外建筑信息仍未完全恢复畅通,但已有少量外国建筑书刊进入,林克明精通法、英文,方便接受,从中获悉勒·柯布西埃已誉满全球,其新建筑理念已广为世界各国所接受,林克明为此加强信心,藉机发展,为此,在12年后,他比当年设计林宅时,水平进一步提高。

场地条件比林宅好,宽敞深远,面宽22m,纵深30m,前宽后窄的带钝角的三角形,规模亦比林宅大,高三层(因首层为支柱层升起实为4层),早年林宅只有小支柱层作停放小汽车用,而徐宅的首层是大部分升起,只有门厅、楼梯间及小工作室为实体,只见10根不大的圆柱,使整个庭院一望到底,值得提及的是后排柱中跨加大一倍,使更见宽敞(图10)。

各层平面不同,逐层缩小,形成两层平台与深远的庭院相呼应,两层平台上均有花架,作地面绿化的延伸。

首层(即二层)客厅是两面相通,视野及穿堂风均好,南面为深近4m与客厅同宽的大平台,以大面积玻璃分隔,三个卧室均有两面开窗,穿堂风良好,餐厅外墙为半圆形大面积玻璃窗(图11)。

建筑造型比林宅更多变化,首层基本全敞开,上层高低错落富于变化,窗户面积不大,符合住宅私密性的要求,但位置形状均经推敲,虚实对比得体,外墙面用清水红砖墙与拉毛粉刷,有不少墙面加凹线方格,增加现代气息,转角窗、钢管栏杆与平台上精心设计的钢筋混凝土花架……现代建筑语言运用得体,尽管并无虚饰,但仍予人以美的感受(图12～15)。

抗战8年,林克明在越南从事艰苦的制革业,建筑活动已全部停顿,12年后,有机会重操旧业,再作精彩的“表演”,以实物表现林克明虽经磨难,仍矢志力求创新进步,这是建筑师可贵的品格。

在整理徐宅复原资料时,我同样感到这建成于63年的旧宅,与当前新建筑相比并不逊色。

附记

在精心设计的自宅中,按设计意图居住不到三年,前两年林克明最忙,完成设计15项(不少是大项目),设计事务所在下九路,主持系务及任教在石榴岗,施工现场在五山,终日四处奔波,抗战爆发,已失去平静,因房屋坚固,并有防空地下室,众亲友来避难,广州沦陷后,被日本人占住并破坏,抗战结束后,虽收回但限于经济条件,无力修复,当时设计任务少,四年只做3项设计(都是私人小住宅),虽任中山大学教授,但工资经常迟发欠发,而物价飞涨,只好将自宅首层出租,收租以补贴家用,但仍入不敷支,以为徐宅设计所得酬金500美元,在越秀北路400号建70平方米瓦屋面砖木结构平房自住,将原自宅全部出租(解放后原自宅已全无关系),在此长住近30年。

解放后,林克明作为高级专家(教授,甲级设计研究院院长)、高级干部(市建委副主任、市政协副主席),按制度可分配较宽敞住宅,但他认为,自己尚有棲身之处,不必增加政府负担,故从未申请住房。

“文化革命”后,他恢复原来职务,但所住平房已显危漏,但按规定,私房修建只能按原面积与结构进行,而在越秀北路继续保留瓦屋面小平房不妥,经有关领导“破格”批准,在平房后低地复建,但费用自负,面积以旧房为限,出入要上下步级,曾有公正者看过,认为不如科级干部宿舍,然而林克明却在此终老。笔者以此说明,越秀北路394号住宅只有不到三年(在抗战前)曾成为林家短暂的“安乐窝”。

图片来源

谈供水旧管网改造 篇9

关键词：供水管网,改造,自来水,水量

2007年7月1日起, 新的国家《生活饮用水卫生标准》开始实施。为了适应该新标准水质考核制度, 保证居民饮用水安全, 提高城市供水管网和系统的安全, 加强城市供水管网规划建设, 进一步减少水资源浪费和管网跑冒滴漏等现象。因而本文从管理和技术水平等方面较全面的介绍了城市供水管网存在的问题, 并多方寻找适合的解决对策, 旨在为实现管网供水安全、优化管网系统而努力。

1 供水管网现状及存在问题

自建国初期我国自来水事业逐步发展, 现日供水能力及给水管网总长较建设初期有了大幅度的增加, 城市供水普及率逐步提高, 部分城市将近100%覆盖。但就供水管网方面还存在诸多问题。

1) 供水管段不成系统。部分地区供水范围大, 供水对象相对分散, 以枝状供水管网为主;其中部分管线因漏损严重、维修频繁, 维修时造成大面积停水, 影响居民生活。近年来, 需水量和供水面积随着城市的发展不断递增, 各有关部门在更新、改造老供水管网的同时, 又敷设了一些新的供水管道, 使阀门、接头等配套设施种类繁多, 供配水系统管道连接日趋复杂, 但管理方式的落后, 使得供水调度的困难越来越大, 严重影响供水管网功能的发挥, 更使供水安全问题逐渐尖锐化。

2) 水量、水压不足。由于各种原因, 导致旧管网出现水量水压不足的现象。随着城市的发展, 供水需求的增大, 原有管道输水能力满足不了当前或规划期内需水量的要求, 因此对城市周边的小口径管网改造已迫在眉睫, 这在城市管网改造中也占一定的比例, 此种情况的管道改造应纳入到规划的改造范围。造成供水低压区的原因很多, 其中多数原因是因为经济、人口的快速发展与现状管道的供水量不符, 造成水压过低;或用户所处的位置偏僻, 远离供水主干管, 处于管网末梢, 水压不能得到保证。根据实际情况, 这种管道应纳入改造规划范围。

3) 水质二次污染。自来水二次污染的原因是:旧管网锈蚀、沉积、结垢等现象导致。主要表现在以下几个方面:a.由于出厂水的化学和生物稳定性较差, 导致管网水中浑浊度、铁、锰等浓度超标;b.管网余氯会与出厂水中的有机物发生反应, 使得管网水中的余氮大大降低, 从而减弱了管网水的生物安全性。这种问题在地级城市尤为突出。

4) 渗漏。首先, 由于旧管网的锈蚀和老化, 引起一些明、暗漏问题, 不仅造成浪费, 引致供水产销差, 而且危及道路和周边建筑物的安全。造成管网渗漏的主要原因是管网材质问题。自然老化和土壤腐蚀等很容易造成渗漏, 导致管网无法正常运转。尤其是铸铁管材, 使用时间越久, 腐蚀老化就越严重。其次, 管道接口问题也是造成渗漏的主要原因。管网中最易渗漏的部位是管道接口位置。石棉水泥接口是县城供水管道早期常用的, 这种接口的优点是刚性强, 缺点是容易造成松动而导致漏水。第三, 管道附属物易损也是容易造成渗漏的原因之一。比如阀门、连接阀、排水阀、消火栓、通气阀等因锈蚀、磨损而关闭不严, 也会造成渗漏。第四, 造成渗漏不容忽视的原因还有管线施工。若施工单位在施工前未充分了解情况而盲目动工, 有可能挖断管路, 还有的在管线上堆土、弃石及放置杂物, 甚至建造构筑物, 造成对供水管道破坏而发生渗漏。

2 改造原则

1) 供水设备改造前应充分进行科学调研、统筹规划, 选择系统性、科学性的技术方案和施工改造方案。2) 对低压区、经常发生爆管或漏水严重不能满足现状用水的管网优先安排改造。3) 因管道材质问题影响供水水质安全时, 应对问题管网进行全面的更新改造。4) 使管径规格简明化、系列化。对原使用的不符合现有规定口径的管材优先改造。

3 改造方案

由管网中存在的主要问题来确定管网更新改造项目。搜寻管网相关历史资料, 根据各个管线所辖范围管网运行中的爆管、维修及低压等问题, 结合当地城区供水管网规划, 编制旧管改造规划实施项目。目前全国各大水司应用较多的方法主要是改敷较大口径管道和开挖更换新管。但针对老城区及部分不能开挖市政道路下的管道, 也积极尝试多种免开挖旧管更新改造技术, 如采用穿插HDPE管对旧管道DN500-400进行管道修复工程。

1) 科学确定改造对象。确定改造对象首先要依据管网工程档案, 其次要参考维护抢修记录和用户反馈意见等资料, 依照先严重后一般;先重要后次要;先易后难;先大后小的原则确定改造对象。改造的主要对象为镀锌管、灰口铸铁管。旧管网改造是城市建设和发展过程中的一项长期工作, 不可能一劳永逸, 应科学合理安排改造对象, 制订近、中、远期规划, 从被动改造到主动改造的科学转化过程。

2) 科学规划新管网。科学规划设计新管网一定要科学分析和研究旧管网及用水量分布, 最好能够运用供水管网水力模型对其进行模拟和优化, 直至达到理想效果。管网规划要注意保证水量调动灵活性和预留未来发展空间。既要考虑供水安全, 又要考虑节约投资及管理、调度和监测的方便性。在规划中管网布置建议采用混合形式:干管布置以环状形式为主, 应当为拟开发区预留合适管口;支管以支状管形式为主。管网规划切忌盲目采用环状形式, 否则不仅可能增加造价, 而且一旦发生事故极可能放大事故停水区。

3) 科学选用正确管材。科学的不断发展已为我们提供了更多的选择。但是我们还应制定管材及配件选用规程, 明确其试用范围和条件, 使管材选用有明确标准可循。只有这样才能确保工程质量、管网性能和经济效益。一般来说, 应该选择封闭性好、耐用、安全卫士、连接方便、耐腐蚀、内壁光滑、易维修、施工快捷、造价低等特征的管材。

4) 科学的管道改造方法。管网改造工程中, 尽管占主导地位的仍然是传统的开挖沟槽铺管方式, 但应因地制宜合理选用最适合现场的施工方法。例如因工期紧张、交通繁忙、地下管线密集等原因无法进行开挖施工时, 就应该采用非开挖技术完成改造。

5) 科学加强施工管理。供水管网改造区域可能是交通繁忙、人口密集的地方, 因而施工前一定要与供热、交通、物业、园林、通讯、电力等相关单位进行交流协商, 科学制定周密的施工计划。按照安全、文明施工的要求, 严格管理施工现场, 保证工期正常进行。

6) 重视质量监督和工程验收。因给水管道埋设于地下, 施工缺陷的表现具有一定的隐蔽性和滞后性, 导致管道工程质量完工后几乎无法及时检验和发现, 只有在运行过程中才可能发现, 但一发现便已经造成损失。因此要抓好管网改造的施工质量管理, 一定要全过程控制和监督。监督的重点为管材、管口连接、安装方法、埋深、接口、回填材料、管道附件等要点。

4 结语

要做好管网改造此项工作, 真正达到从根本上解决问题的目的, 还必须使用科学的方法, 建立一套科学的管理机制来保障它的实施和操作, 这样才能使供水管网的治漏降耗取得一定成果。总之, 将国外供水管网改造成功经验应用于我国城市供水管网的改造中, 结合实际情况, 实行重点改造, 改造后的供水管网既要扎根现在, 满足当前我国城市的需求, 又要放眼未来, 保证远期发展。

参考文献

[1]文绍佑.建筑给排水工程[M].北京:中国建筑工业出版社, 1992.

[2]申小艾, 宁天竹, 苏君.长春市供水管网改造探索[J].中国给水排水, 2006, 22 (2) :43-45.

[3]厉静明, 马福康, 宋仁元.对我国供水管网漏损水平的评价[J].中国给水排水, 1990, 6 (2) :49-50.

[4]夏伟光.二次供水节能与防止水质污染的对策[J].技能与环保, 2010 (1) :73-75.

浅谈旧住宅加层的抗震构造措施 篇10

旧住宅加层不仅仅是加1层或2层而已,是指对结构较好的住宅,在保持原有建筑外观、风格和原有结构形式的前提下,在建筑上适当调整布局、升高屋面、利用空间,增加面积和厕所、厨房、阳台等辅助面积,改善居住环境,提高居住质量。在结构上采取增设圈梁、构造柱、拉杆、钢筋混凝土板墙加固等措施以提高旧住宅的抗震能力,使其基本满足上海地区7度抗震设防的要求。

由于被加层的住宅多数是正在使用中,所以加层加固前,要对原结构的性能有比较正确的评估,以合理利用原结构的承载力,尽量减少加固工作量、减少对正常使用的影响和对原结构的损伤等。

旧住宅的加层一般有三种方法,如地基及墙身承载力能满足加层的需求可直接加层。反之则采用改变荷载传递法或外套结构方法。但无论采用何种方式加层,旧住宅的抗震构造措施肯定是不够的,这些旧住宅不是没有通圈梁就是缺少构造柱,从五七型到七四,七五型等均是这样。要知道,旧住宅的加层不仅仅是要满足结构计算(包括抗震验算)及现行有关规范的要求。

从20世纪90年代初以来,在旧住宅加层项目中,笔者先后设计过玉田新村、大连新村、建设新村、广中新村等旧住宅的加层设计。下面就建设新村加层项目所采取的结构抗震加固措施做了研究,供大家参考。对砌体结构的旧房子的抗震加固带来帮助。

建设新村位于欧阳路祥德路,原结构很好,外墙为240厚标准砖清水墙。局部厚370,内横墙也是240厚标准砖,预制板楼面,木屋架尖顶,3层砖混结构。平面布局,适当调整一下就基本能满足现代生活的要求。

该新村建成已30余年,地基承载力约可提高25%～30%。加1层地基承载力应没问题。就其横墙的间距、数量来说加1层后墙身的抗震也能满足要求。关键的问题是该工房的抗震构造措施一点也没有,既无构造柱也无通圈梁,不符合现行抗震规范。况且为改厨、卫独用既提高成套率的需要,还要增设阳台、厨房、卫生间。一般是南面接出阳台,北面接出厨卫。这些接出的房子是住宅房子加层的关键问题之一。做法一般有两种:1)把南、北面接出部分自成体系采用小框架形式;2)横墙伸出,伸出部分两端设构造柱与老房子连接成整体。到底是分好还是连好,视实际情况定。笔者认为要分就彻底分开,自基础到屋顶彻底断开一点联系也没有。要连就连接的牢,凡能连接的地方均要连。有些重要的地方,还要想方设法创造条件让它连。

如果是分开,其优点是,自成体系,只要把旧住宅的抗震加固做好,接出部分就像新盖楼房一样设计,设计计算就比较清楚。对建设新村而言,如能分开,固然很好。但实际操作起来有困难。基础难做,新接部分紧靠老房子,新做的基础必与原房基相碰,做挑又难做好,做在一起,又断不开。况且自成体系后,一般采用小框架形式,在进深方向上,其宽度一般不会太大,约1.5 m。因此该方向的侧向稳定很难保证。如果把框架柱做大,或加剪力墙,就既不经济也不实用。

所以从该项目来看,连接在一起是较好的选择。经过综合考虑,建设新村加层最后采用的是连接在一起的方法,连在一起,其优点是由于新旧建筑间无缝,使用上好,建筑上好处理,结构上把新旧结构作为整体计算,其抗震能力将大大增强。缺点是新旧结构的变形不一致,有沉降差,较难控制,连接处如处理不当易出现裂缝等。

如何保证新旧基础连接后的变形协调才是最重要的。针对这点,我们首先采取的是加大新接房子基础的底面积。一般计算下来再增加10%左右,以减少新建部分的沉降。实际上就是把原外墙刚性条基加宽,沿外墙四周基底增设地圈梁一道(见图1),适当加强新做的地梁以调节不均匀沉降。为弥补缺少构造柱圈梁的不足,结合阳台、房间的接出,在外纵墙的北面或西面接出与阳台等宽度的房间,山墙紧靠墙设构造柱和圈梁,把原房子紧箍起来(见图3)。每开间增设构造柱,每楼层增设圈梁。紧靠原房屋外墙的构造柱就落在老基础上,竖向每隔800 mm墙上凿洞120×180×120预留钢筋与构造柱整浇,楼层处与原外墙用抱箍的形式连接(见图1,图2)。加层部分则与新做的圈梁整浇。

另外,还采取以下几方面措施,以提高房屋的整体抗震能力:

1)加层的楼面做成钢筋混凝土现浇板,钢筋双层双向拉通以增强墙身的侧向支承。

2)原旧住宅每隔2个～3个开间设2 18拉杆,沿横墙两侧楼层底拉通,以弥补横墙上缺少圈梁的不足(见图4)。

3)对局部计算不满足要求的墙身,可在砌体外加钢筋网水泥或混凝土薄板加固(见图5)。

经过这些处理后,应该说大大加强了房屋的整体抗震能力。也基本满足上海地区7度抗震设防的构造要求。建设新村加层后,至今接近10年,后加的与原有的相接处基本没裂缝。居民反映良好。说明我们所采取的一系列措施是正确的、有效的。参考文献:

摘要：针对旧房的抗震加固一直是结构设计人员面临的一大课题,通过对旧住宅加层的阐述,分析了旧房加层的常见做法,并提出了一些抗震加固构造措施,以保证加层后新旧结构协调工作,提高房屋的抗震能力。

关键词：住宅,抗震,构造措施

参考文献