农村住宅改造

农村住宅改造（精选十篇）

农村住宅改造 篇1

1两道窗或门间空气间层

节能改造前,农户住宅均已安装单玻外窗。改造中,不少农户将原有单玻窗拆除,更换为双玻窗,旧窗低价处理或报废,给农户造成了经济损失,也带来资源的浪费。事实上,农户住宅外墙大多为370mm黏土砖墙,外墙厚度可以满足在原窗户一侧再安装一道外窗,形成“一道窗户+空气间层+一道窗户”的围护结构。现以“一道单玻塑钢窗+60mm空气间层+一道双玻塑钢窗”的结构为例,计算它的传热系数。

传热系数计算公式(1)为:

式中:αn-围护结构内表面换热系数,W/(m2·K);

αw-围护结构外表面换热系数,W/(m2·K);

δ-围护结构各层材料厚度,m;

λ-围护结构各层材料导热系数,W/(m·K);

αλ-材料导热修正系数;

Rk-封闭空气单层的热阻,m2·K/W。

玻璃厚度 δ = 4 m m ,导热系数λ = 0 . 7 6 W/ m·K;双玻窗空 气层厚度1 2 m m,热阻Rk= 0 .14 6 m 2·K / W,两道窗户之 间6 0 m m封闭空气 间层热阻Rk= 0 . 2 m 2·K / W;窗框P VC材料热阻Rk=0.376m2·K/W;αn=8.7W/m2·K,αw=23 W/m2·K。将上述数据代入(1)式,求得玻璃的传热系数Kg=1.9W/m2·K,窗框的传热系数K f=0.9 W/m2·K。

窗户的传热系数计算式(2)为:

式中:Ff-窗框的面积,m2;Fg-玻璃的面积,m2;

Fg-玻璃的面积,m2;

ηf-窗框占窗户面积的百分比,%。

将Kg、Kf值低入(2)式,取ηf=20%,可求得“一道单玻塑钢窗+60mm空气间层+一道双玻塑钢窗”的结构综合传热系数K=1.7W/m2·K。

若将上述的双玻塑钢窗更换为单玻塑钢窗,构成“单玻塑钢窗+60mm空气间层+单玻塑钢窗”的结构,经计算,其综合传热系数K=2.5W/m2·K,满足《农村居住建筑节能设计标准》寒冷地区南向外窗传热系数2.8W/m2·K的限值。考虑到农村住宅窗户面积大,窗墙比大,窗户耗热量大,同时安装单框双玻窗有政府财政补贴,多数农户选择安装双玻窗户。

外门可采取相同的处理办法,在门洞处增加一道外门,形成两道门+空气间层的结构,其传热系数计算方法可参考窗户传热系数的计算方法。

2 闷顶空气间层

农村住宅以坡屋顶居多,由上到下构成材料为黏土瓦、草泥、木望板、檩条,室内为石膏板吊顶,吊顶与屋面之间是闷顶。实地调查发现,不少农户住宅的闷顶并非完全封闭,而是一个内外连通的空间,檩条与前、后檐墙接触处存在拳头大小的空隙,一些农户闷项两侧山墙上开有未安装检修门的人孔。这些孔洞成为闷顶内空气与环境空气交换的通道,降低了闷顶内空气温度,增加了吊顶散热。

现计算当闷顶为非封闭空间时,屋顶的传热系数。吊顶材料为纸面石膏板,厚度δ=12mm,导热系数λ=0.33W/m·K,αn=8.7W/m2·K,αw=12 W/m2·K。用公式(1)得到屋面传热系数K1=4. 27W/m2·K。

将闷顶外围护结构与室外环境连通的孔洞封堵,在闷顶内构成一个封闭的空气层,使屋面、闷顶和吊顶形成多层热传递通道,其综合传热系数按公式(4)计算:

式中:K-屋面和吊顶的综合传热系数,W/m2·K;

K1-吊顶的传热系数,W/m2·K;

K- 屋面的传热系数,W/m2·K;

α-屋面和吊顶的夹角。

屋面黏土瓦 厚度δ =10 m m,导热系数λ= 0 . 4 3W/m·K;草泥厚度δ=70 m m,λ= 0 . 6 7 W/m·K;木望板δ=15mm,λ=0.15W/m·K;αn=7.6W/m2·K,αw =23W/m2·K。计算得到屋面的传热系数K2 =2.44W/(m2·K)。

取α=30°,将K1、K2代入(4)式,得到屋面和吊顶的综合传热系数K=1.7W/m2·K,比闷顶不封闭时单纯吊顶的传热系数减小了2.57W/m2·K。

3 外墙间空气间层

农村每户的建筑外墙几乎均为独立外墙,很少与左右邻居共用外墙,相邻两户并排房屋外墙间通常有一道10cm左右的缝隙。缝隙内空气与室外空气流通交换,两侧370mm黏土砖墙 直接与室 外空气接触,传热系数K=1 . 5 7 W/(m2·K)。这样的外墙,因为没有施工空间,外保温无法进行。但是,如果将相邻外墙间的空隙用砖、泥封堵,在两道外墙间形成封闭的空气层,隔断内外空气的流通,则可有效减少外墙散热。

围护结构的基本耗热量计算公式为(5):

式中:Q-围护结构基本耗热量,W;

α-围护结构温差修正系数;

F-围护结构的面积,m2;

K-围护结构的传热系数,W/m2·K;

tn-供暖室内设计温度,℃;

twn-供暖室外计算温度,℃。

将相邻两外墙间缝隙封堵,形成封闭的空气间层。这两道外墙即可视作伸缩缝墙或沉降缝墙,根据公式(5),伸缩缝墙、沉降缝墙围护结构温差修正系数α=0.3,此即等同于将外墙传热系数减小了70%,由K=1.57W/m2·K变为K=0.47 W/m2·K,达到《农村居住建筑节能设计标准》外墙传热系数不得高于2.5 W/m2·K的限值要求。

4 空气间层保温效果

现以北京市某农村住宅为例,比对改造前后的节能效果。该建筑坐北朝南,东西长14.9m,南北宽7.3m,建筑面积108.8m2,室内净高3.25m。四周外墙为370mm黏土砖墙;双坡屋顶,由黏土瓦、草泥、木望板、檩条构成,室内为石膏板吊顶。南向外墙安装单玻塑钢玻璃门1个,面积8.58m2;单玻塑钢窗4个,总面积26m2。室内设计温度14℃。各围护结构构成、面积、传热系数及设计热负荷见下表1。

现在原窗门孔洞再安装一道双玻塑钢窗或门,两道窗或门间距60mm。闷顶外墙上与室外空气贯通的所有孔洞进行封堵,东、西向外墙与相邻住户外墙间的空隙进行封堵,在北墙外加贴50mm厚EPS外保温板。改造后各围护结构构成、传热系数及设计热负荷见表2。

可以看出,节能改造后,外窗和外门的散 热量减少了6 4%,东、西向外墙散热量减少了70%,屋面散热量减小了56%。三项改造综 合节能7 75 3W,比改造前节能46%,效果非常明显。

5 结语

全能住宅改造王观后感 篇2

前几个月买了一台硬盘播放器，我觉得应该叫网络播放器吧。其实用途就是一台像DVD机那样操作，用于点播网络资源视频节目的机器，可以单手用遥控操作，比用电脑方便。零碎时间就可以用这个来点播节目。

不知怎么的就找到了《全能住宅改造王》。一看就被里面的内容吸引住了。因为里面的改造专家，把那些像垃圾房一样的屋子，改造成或舒适安逸或奢华恬静的住宅。其中还有很多是店铺的改造。看这个节目无论在公在私都很有收益。

看这个节目常常让人感动流泪。

记得有一集是一个女建筑师帮一位80岁的老奶奶重新找到人生的乐趣：老奶奶以前是一家饭团店老版，前店后居，现退休多年独居，店铺与老居都破旧不堪生活不便。专家把饭团店装修得精致而舒服，工作简单方便，店后的居所也别致整齐。专家还特意设置了一个彩色波珠点餐记录装置，非常有趣实用……诸多贴心的设计与制造让老奶奶感动得哭了起来，或许是触动，或许羡慕老奶奶那间别致的店铺居所，羡慕她那新的人生也是我所喜欢的，反正我也跟着他们流泪。

还记得有一集，另一位专家为一对80多岁夫妇，改造经营了半个世纪的漫画租赁店铺，也是前店后居，原来店铺由于书籍的增加已经堆放得没有任何喘息的空间，店后的居所也陈旧凌乱让人住得厌烦。改造后，整齐舒适的租书店，老奶奶精巧实用的工作台、建筑师特意发明的电钻装订台，店后那窄小的居所变成能容纳很多子孙的拜访和就餐的地方，开阔明朗，还有能让两老坐着和邻居聊天的小阳台……无论是生活还是工作，都让人充满生活的乐趣……这样漫画店的工作，既是服务又是生活享受，这样的居所，既是简朴又充满温情。虽然没有流泪的场面，但我也被感动的稀里糊涂的!

除了为老人服务，也有为那些居所窄小，需要增加空间来照顾即将降生的宝宝，那一集讲述一个中国男人和日本太太的故事，改造后居所十分宜居，一切为宝宝的成长考虑细致的装修，也让人生充满了活力与期待。

还有一集是一个5口之家，三儿子有小儿麻痹，需要父母推着轮椅照顾他，爸爸每天抱着日渐长重的儿子在穿越阴暗陡峭的木楼梯到窄小的浴室为他洗澡……充满辛酸的家庭!改造后，只有11坪(30平方?)的窄小老居，不但舒适明朗开阔，而且每一处都保留着孩子们成长印记，妈妈的厨房犹如司令指挥台，能一边煮食一边照看着玩耍书写画画的孩子们，浴室有许多解决父子洗浴的装置，让腿不能动得老三从现在到长大以后都能自理或和父亲一起愉快沐浴……人生或许有很多的不如意，但只要乐观的面对，不断地去解决问题，改善自己，改善环境，生活还是有很大的乐趣!这一集也是很让人感动的。那一家人快乐生活的画面让人生充满着希望。

如果有时间，我几乎想记录每一集的观后感，几乎每一集都那么的让人感动。那是《全能住宅改造王》。用电脑在网上搜索了一下，可以搜索到从~都一直有这个节目。

本来对日本人没什么好感，但我又不能太有偏见，看这个节目，我非常欣赏日本人。我欣赏那些日本建筑师体贴入微细心又有创意。不知道是不是每个改造项目都只是那些专家的个人杰作，反正每一集都会有很多装修的风格特点和生活创意在里头，专家们并不担心这些创意会被抄袭，或许他们的创意太多了，而且都是针对不同需求的客户又能想出新的创意，既然有源源不断的创意，相信自己的创意不会枯竭，那还担心你抄袭他们的老创意吗?每个创作者的创意都来自同行创意的灵感，为何就不能把自己的创意和大家一起分享?而我们这里的创意是不是因为太少了?所以在我们身边，要想得到带有创意又实用的贴心服务是非常昂贵的。还记得我大学里面的商业美术老师说过一句话：客户嫌价格贵，那是对创作的不尊重。我不是太认同，老师只是站在创作者的角度来说话。我觉得那是双方的。因为各自都不信任。客户不信任创作的有用性，尊不尊重是靠事实去证明，不是靠推销的嘴巴。创作者不信任客户会给出合理的价格，认为顾客一味贪图便宜。顾客对创作者的信任来自口碑，不是靠漫天开价，那么注定创作者前期会有不少低收入的付出甚至是义务的工作(比如《全能住宅改造王》里面的专家)，但只要努力认真去面对，收获的不仅是金钱，还有口碑，将会获得更多顾客的信任。

我欣赏日本政府不像广州政府那样，看到不顺眼就“拆违章”，遇到火灾就杜绝前店后居的房子(其实罪魁祸首是那些不合格的电线或用电器还有就是装修与布电的职业操作者一点都不专业，为什么不杜绝这些劣质中国制造呢?)，看到陈旧就征拆重建。在《全能住宅改造王》里面的专家几乎都有同样的特质：体贴到委托人的心思，也保留他们的成长或工作或生活的回忆，还增加时代的气息，延续传统的气质……反正我觉得是十全十美的。节目中很多日本民居有几十年或成百年的历史，不会比广州很多征拆重建的老房子好，那些需要改造的日本民居常常让我想起我童年居所中的广州城区私房，广州那些自建的私房好像30年前就停止批建了吧。现在要住房，不能建房，只能买房。这个节目中那些改造后的房子，没有很大地改变原来建筑的形状风貌，只是增加一点时代的气息与美感，让回忆一代一代相传!陈老并不可恨，可恨的是那些不懂得继承与发扬的人的忘本与图方便的短见行径。

另外，我还很欣赏节目的策划者，联动着历史、文化、商业利益、社会效益、教育倡导等多种共赢元素，各种人物得到自己的好处，没有因为经济利益而损害到某个方面的利益。专家们得到了名气，委托者得到了想要的幸福，电视台在历史教育、文化教育、建筑知识、安全知识、人生价值等多个方面对社会有了很好的向导，而且估计这个节目在当地也会很火爆，电视台收获的还有不菲的广告收入吧。而且，我清楚感动的画面没有很好的组织与编排，不是会显得矫情(比如中央电视台那些同样类似的改造节目)，就是会显得平淡无味(比如香港翡翠台钱嘉乐主持那个类似的改造节目)。而《全能住宅改造王》，每一集都是一部建筑安全教育、每一集都是一出都市温情故事书、每一集都是一本建筑设计参考书，很多集里面不乏有载满日本1来不同百姓角色的生活历史历程……

建筑住宅屋面防水维修改造技术浅谈 篇3

【关键词】建筑住宅；屋面防水；维修改造技术

建筑住宅的质量问题一直是业主关心的焦点，而屋面防水施工由于具有较高隐蔽性，因此屋面漏水成为建筑住宅最容易发生的一类质量问题。文章首先分析了导致建筑屋面漏水的原因，进而有针对性的提出了几点解决措施。

一、建筑住宅屋面漏水的原因

1、防水材料质量偏差

防水材料自身的质量直接决定了建筑住宅屋面防水效果的好坏。但是在建筑施工过程中，由于多种因素的影响，导致一些质量、性能不过关的防水材料用于住宅建造，给屋面漏水埋下了隐患。首先，建筑材料市场不规范，假冒伪劣产品大量存在。长期以来，我国建筑市场缺乏有效的監督与管理，导致市场上充斥着大量以次充好、假冒伪劣的建筑材料，一些采购人员如果自身的辨别能力不强，很容易受价格因素的影响，购买不合格的防水材料。其次，采购人员缺乏应有的专业性。在购买防水材料时，没有按照规定要求销售厂家出具产品合格证书和质量检验证书，而是盲目追求低价产品，导致劣质材料进入施工场地。

2、防水施工技术落后

一直以来，国内许多住宅建筑企业都注重建筑美观程度、建筑稳定性，但是对于屋面防水施工的重视程度严重不足。在这种情况下，建筑企业没有安排专业的防水施工团队，而是让常规建筑人员进行屋面防水施工。这些施工人员往往对防水技术的掌握程度不高，加上实际施工过程中缺乏有效的监督与管理，因此很难保证防水施工的质量。除此之外，目前国内的多数建筑施工企业，都没有配备专业的防水检测仪器，往往是等建筑投入使用后才发现存在严重的漏水问题，给房屋业主的正常生活带来了严重困扰。近年来，随着建筑行业的不断完善和发展，在防水施工技术优化方面的资金投入有所增加，但是这些新技术仍然处于试验阶段，没有发挥应有的防水作用。

3、缺少后期维护管理

事实上，随着建筑住宅使用年限的增加，建筑材料会出现不同程度的老化现象，屋面防水材料也会在风吹日晒等自然因素的影响下出现磨损和破裂。通过加强建筑维护与管理，不仅能提早发现存在的质量问题，还能在最短时间内采取相应的维修措施，将建筑损失降到最低。但是我国房屋管理普遍存在“重建设、轻管理”的现象，建筑单位完成项目施工后，对建筑住宅的后期维护与管理没有及时跟进，也没有安排专人进行定期的维护与管理，导致一些小的建筑质量问题不能及时发现，错过了维修改造的最佳时期，最终导致屋面漏水。

二、建筑住宅屋面防水维修改造措施

1、选用优质防水材料，严格材料选购机制

优质防水材料是保证建筑住宅屋面防水性能得以实现的关键。对于建筑企业来说，首先要重视优质防水材料在建筑防水施工中的作用，避免在材料选购时一味追求低价格，忽视防水材料的质量。同时，加强人员素质教育，提高专业水平，采购人员一方面要增强自身对材料优劣、真伪的辨别能力，防止以次充好、以假乱真材料进入建筑场地；另一方面，在购买材料时，必须要求厂家出具完整的材料说明书、质量保证书以及产品合格证书，最大限度的保证方式材料质量不出现问题。

2、革新屋面设计技术

屋面防水施工作为建筑施工的一部分，也必须严格按照标准的施工流程进行。首先要根据建筑整体特点，制定详细的防水设计和规划，并在规划图纸上标注详细信息，例如屋面坡度、排水管直径等，以便于使屋面雨水能够顺利排出。其次，完善屋面找平层的技术。在屋面找平层的设计过程中，首先要按照3%的机构找到坡，然后在结构层上用1∶6水泥炉渣找坡。在建筑找坡的时候，要找准流水方向和泛水坡度，把泄水口和最高点拉直。在浇砌的过程中，要用滚筒和尺方滚，从而能够更好的保证屋面的结实度，防止雨水渗漏。再次，优化屋面隔离层的施工技术。第一，在基层上涂抹基层处理剂，做到均匀薄滑，在处理剂干燥之后，在铺贴卷材；第二，在卷材防水层铺贴的过程中，一定要由层面最底标高处向上平行屋脊施工，能够保证卷材按照水流的方面进行有效搭接。如果建筑屋面的坡度高于10%的时候，卷材就应该垂直于屋脊的方向进行铺贴；第三，在铺贴的过程中，卷材长边搭接要保持5厘米，短边要保持7厘米，不应该拉的过紧，垂直的部分应该敲实，防止屋面漏水。

3、加强施工管理维护

首先，在建筑屋面施工过程中，要加强施工管理，确保防水工程质量。建筑施工单位要积极建立防水工岗位培训制度，加强对施工技术人员的培训力度。对没有资质进行防水工程的公司，要严禁承包工程。要加强施工管理，在施工进行之前要编制防水工程的操作说明和施工方案，在施工的具体过程中，要对主要的部位进行严格的质量控制，更好的保护防水成品；其次，加强建筑屋面施工的维护管理。相关物业部门要积极制定我国的屋面维护保养规程，做到维护保养管理的科学化，从而能够延长屋面的使用周期。在房屋投入使用之后，物业相关部门要派专门的人员进行负责，定期清理，定期检查，避免问题的严重性。再次，要根据季节和天气的变化，对屋面进行维护。夏季要防止雨水，冬季要及时清扫积雪，防止屋面防水层冰冻现象的发生。

结语

建筑住宅屋面漏水一直是我国建筑使用中的常见质量问题，给人们正常的生活和工作秩序都造成了很大的影响。通过分析，导致建筑住宅出现屋面漏水的原因是多样的，在解决此类问题时，只有找准导致屋面漏水问题的主要原因，才能“对症下药”，通过优化设计、提高施工技术水平、加强后期管理维护等一系列措施，从根本上解决屋面漏水问题。

参考文献

[1]汤春华，李继业.屋面工程渗漏原因及防水工程施工质量监控要点[J].建设监理，2013（07）：154-155.

[2]金文，胡志浩.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防止措施[J].工程与建设，2013（26）：77-79.

农村住宅改造 篇4

长期以来,农村住宅绝大多数采用自筹自建的个人方式,建房时大多沿袭传统的粗放型模式,主要以分散式的单体住宅为主,缺乏整体规划和建造标准[2]。北方的住宅多为两层以下的单体建筑,体形系数大于0.8,为城镇建筑的两倍以上,且墙体、屋顶绝大多数厚度偏薄、无保温,窗户以单层玻璃为主,导致各围护结构的传热系数偏高,加之部分地区农村窗户密封性能差,冷风渗透严重,导致房间换气次数往往大于1次/h,比城镇建筑高出1倍以上[3]。

北方地区冬季采暖方式主要以火炕和土暖气,电暖气和热泵式空调等[4]。随着人们对室内舒适度环境要求的提高,在冬季,由于没有集中的采暖系统,造成能源的极大浪费,也带来了不必要的经济负担。如果有建筑行业专业技术人员的指导,通过对门窗、墙体、屋面等围护结构进行节能改造,增加建筑的保温性能,从而可以降低建筑能耗,减少能源的消耗。本文通过DeST能耗模拟软件,建立忻州市某农村住宅建筑模型,在利用热泵式空调采暖的情况下,对节能改造前后的建筑能耗进行对比分析。

1 建筑模型

该座民用住宅位于山西省忻州市,坐北朝南,总建筑面积为257.85m2,分为地上1层、地上2层和地上3层,主要房间有主卧室、次卧室、客厅和楼道,其中空调总建筑面积为241.11m2,包括主卧室、次卧室和客厅;外墙总建筑面积为287.67m2;外窗总建筑面积为32.63m2;屋顶总建筑面积为124.74m2。房间分布情况分别见图1-3。

1.1 围护结构构造及热工参数

该座民用住宅的围护结构构造及热工参数见表1。

1.2 DeST模型

本文利用DeST能耗模拟软件,结合住宅的实际使用情况,设置相应的人员热扰、灯光热扰、设备热扰和空调系统等相关热扰,建立DeST模型,模拟分析该民用住宅采暖季的能耗。该民用住宅DeST建模平面图分别见图4-6;该建筑的围护结构构造及热工参数见表1。

1.3 建筑能耗

经过模拟计算可知,全年累计热负荷为23219.31KW·h。房间热负荷情况见表2。

2 节能改造

2.1 改造方案

根据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》可知,该住宅楼属于寒冷(A)区。由于西立面的窗墙比为0.05,南立面的窗墙比是0.33,在《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》中可以查得外窗的传热系数限值为2.0(W/m2·K);同时查得外墙传热系数限值为0.45W/m2·K;屋面传热系数限值为0.35(W/m2·K);外门传热系数限值为2.0(W/m2·K);楼地传热系数限值为0.83(W/m2·K)。

现对外墙加80mm厚EPS板做外保温,改造后传热系数为0.416(W/m2·K),满足寒冷(A)区对外墙传热系数的限值要求;对屋顶加90mm厚挤塑聚苯板做屋顶保温,改造后传热系数为0.334(W/m2·K),满足寒冷(A)区对屋顶传热系数的限值要求;对窗户加一层6mm的单层玻璃进行节能改造,改造后传热系数为1.800(W/m2·K),满足寒冷(A)区对外窗传热系数的限值要求;考虑到楼地改造复杂,变动较大,暂不对其做节能改造。

2.2 围护结构构造及热工参数

经过节能改造后,该民用住宅的围护结构构造及热工参数见表3。

2.3 建筑能耗

经模拟计算得出,全年累计热负荷为15461.80kW·h。房间热负荷见表4。

3 经济性能分析

3.1 改造费用

外墙、外窗和屋顶的建筑面积、材料以及费用使用情况见表5。

3.2 经济性能分析

节能改造后,每年采暖季节约电量7757.52 kW·h,节约电费为3700.34元(电费按0.477元/kW·h)。

经过计算可知,投资回收期为3.9年。

3.3 节能减排

每年采暖季节约电量11655.53kW·h,相当于每年节约1.371t标准煤,减排3.647t二氧化碳、0.012t二氧化硫和0.010t氮氧化物。

4 结束语

通过该民用住宅节能改造前后的建筑能耗可以看出,在保持原有建筑基本不变的情况下,增加对外墙、外窗和屋顶等关键部位的保温措施,可取得较好的节能效果。

建筑节能是关系到我国建设低碳经济、完成节能减排目标、保持经济可持续发展的重要环节之一。在广大农村地区,一方面要增加人们的节能减排观念,另一方面要将节能措施落到实处。在建筑使用的过程中,可以通过在保证室内舒适度的前提下,适当降低空调运行时间,减少不必要的开窗次数,将有利于降低建筑能耗,对我国的节能减排工作也有一个很好的促进作用。

摘要：运用DeST能耗模拟软件,建立山西省忻州市某农村住宅建筑模型,结合实际使用情况设置相应人员、设备等热扰,计算出全年累计热负荷;通过对该住宅进行节能改造,在人员、设备等热扰不变的情况下,计算出改造后的全年累计热负荷;对住宅节能改造前后进行经济性分析,得出节能改造对农村住宅节能具有重要意义。

关键词：DeST,能耗,农村住宅,节能改造,热负荷

参考文献

[1]刘卫东,张雷,王礼茂,等.我国低碳经济发展框架初步研究[J].地理研究,2010(05):778-788.

国外旧住宅区改造的经验 篇5

国外旧住宅区改造的经验

2011-04-14 22:18:59| 分类： 默认分类 |字号 订阅

关于城市旧住宅区改造政策，各国政府在各发展阶段，根据不同时期出现的具体问题，出台与之相对应的住宅政策。由于各国的体制和面临的社会问题不一样，政府采取的政策手段和实行的改造政策也各有特点。德国对于旧住宅改造的政策主要是体现在法律法规和政府资助方面。英国城市旧住宅区改造结合城市规划手段，设立特殊的改造区，制定相应的住房改造政策。法国采用出台相应的政策法规和利用政府行政力量调动民间改造的积极性两种方式来推动城市旧住宅区改造并取得了比较成功的经验。荷兰住宅政策主要集中于物质干预、社会手段和经济手段三个方面。日本的住房政策主要采用立法方式，政府相继制定了住宅品质确保促进法、住宅性能表示制度以及住宅瑕疵担保责任条例等法规以保障住宅供给质量。

通常来说，各国制定的旧住宅区改造政策和改造措施都具有明确的改造目的。随着时间的变化，由于各国面临的社会问题不同，随着时代演变，政府的责任/工作的侧重点在发生变化，各自的工作目标和政策也随着调整，这是个不断改进、不断完善的过程。如德国柏林“谨慎城市更新”的目标之一就是强调城市更新的社会性，主张城市更新应该物质改造与社会网络维护两者兼顾。而英国基于不同改造区的不同的改造目的，分区制定旧房改善政策。以英国工党政府1974年制定的“破旧房整治区”政策为例，其目的为了纠正住宅整体改善中出现的问题，以保证改善基金确实用于急需整治的破旧房屋。1975-1980年，法国开展以改善居住条件的“再居住工程”政策不仅在于改善人们的日常生活，而且旨在创造城市中不同的居住环境，鼓励多种方式的居住形式，限制都市里的区域隔离、社会各阶层的空间隔离等现象。荷兰住宅政策的主要目标之一，是给居民提供一个良好的居住环境。日本的“团地再生”就是对功能、设施已经严重落后的集合住宅进行翻新．以及对所在区域进行改造，使居住质量得到提高、价值得以提升的一种城市规划活动。总的看来，各国对于旧住宅区改造关注的着眼点有所区别，德国强调社会性与维护社会网络。英国目前则希望通过住宅改善来解决社会、经济及环境等多方面问题。日本的住宅改造目的是使居住质量得到提高、价值得以提升。荷兰则注重住房品质、居住环境和提倡社会混合。法国在住房改造中关注保护和修缮历史建筑、城市肌理、住房多样性和社会混合。注重住宅可持续发展，节约资源，对住宅进行生态措施和节约能源技术的改造是国际普遍的趋势。在发达国家住宅更新过程中采取新的技术形式和生态措施有很多成功的改造实例。一些国家更是将住宅更新之中达到何种改造的技术标准做了详细的规定。比如德国1995年颁布的第三版《保温条例》之中，对住宅的保温要求和能耗标准作山了明确的规定，并且在2000年出台的《节能条例》对节能住宅(Energiesparhaus)、低能耗住宅(Niedrigenenergiehaus)、被动式住宅(Passivhaus)做了相应的定义。

国外城市旧住宅区改造政策主要内容概述

关于改造内容：旧住宅区改造内容包括多个层次多个方面。如德国按“硬件”和“软件”来区分改造内容，荷兰按计划内和计划外来区分改造内容，日本和英国倾向于按建筑物的部位和改造措施来区分改造内容。

改造资金来源的渠道多样化、参与主体多元化、市场化，资金筹措方式多样而灵活，市场投资和自助化改造是住宅改造资金来源的趋势，而各国政府对住区改造均提供了不同程度的经济支持。政府经济支持包括国家层面和地方层面。国家对于住宅改造资助的形式多样，包括直接投资改造、资金补助、低息贷款、减税免税、提供优惠政策、提供土地、提供促进计划以及购买旧住宅翻新等措施。国家改造资金运用的形式多样，包括直接运用于支付改造费用、设立专项基金、国家补助、低息贷款、津贴等形式。来源于市场的住宅改造资金包括银行和私人投资机构，如房地产公司，城市开发公司以及投机商等。私人资金包括业主、租房者、住宅管理机构、自助团体等。私人资金不足，可通过向政府申请补助、低息贷款和申请专项基金获得改造资金。在不同时期，由于改造政策、改造目标、改造对象的不同，各国的改造资金供给结构也不同。

针对不同的改造对象实行不同的改造措施。在德国，对于城市旧住宅区的复兴，主要改造措施是改善交通和停车问题，增设服务性设施和公共设施，重新规划绿化和环境，规划功能混合区域；对于城市补丁，加入新的功能，力求和老住宅保持良好的邻里关系；对于单栋住宅的更新，利用新的技术和新的能源。法国的居住改善措施依据不同的实施范围、地区和社会目标，采取不同模态的措施。居住改善计划措施包括几个不同模态，“单一(simples)”居住改善计划措施、“特殊(cibi6es)”居住改善计划措施和“复合(complexes)”居住改善计划措施。在法国首个居住地方计划的修复工作中，针对不同住宅类型，采取不同措施

各国关于旧住宅(区)改造的法规较健全，门类较多。与城市旧住宅区改造相关的法规按内容大致可分为规划建设类、管理类、技术类、经济类及其他。按其性质可大体分为两类：一类是政府制定的住宅政策和计划，以及有关机构组织的立法依据，另一类是对住宅建设和交易的全过程，包括土地开发、建筑设计和施工、房租和地租的征收等制定的具体规范和标准（详见表 4.1.1-1）。表 1 改造法规一览表国别

主要法律依据

综合管理类

技术类

特殊类

地方性法规

英国

住宅法

住房维修与租金法，住房规划法

两次城市白皮书分别为1977 年的《城市白皮书：内城的政策》1978年，《内城地方法》和《1980 年地方政府规划和土地法案》2000 年的《城市白皮书：城市和城镇》

德国

建设法典：包括特殊的城市建设法和一般的城市建设法

《联邦建设法》1950、1960，《城市建设促进法》1971，居住建造法规1950、1956，文物保护法1972，《简单更新计划》1981

《城市建设资助法》1971，十二条柏林改造导则，“租金浮动上限”规定，巴登州城市改造发展计划，巴登州改造计划1971

法国

城市改造与社会团结法2000

《马尔多法》1962，贝松法案1990，城市方针法1991，建筑与住房法典1977，不动产维护法1962，居住区改良法1960，居住环境改善法1970

荷兰

住宅法1901

《90年代住房政策白皮书》1989

日本

《日本住宅地区改善法》1960

公共住宅法1951 城市更新法，土地区划整理法1954 工业化住宅性能认定制度1975 优质住宅构件认定制度1974

住宅金融公库法1950，住宅建设计划法，建筑基准法，住宅品质确保促进法，二手房性能标示制度

各国均设置非营利的社会住宅管理与维修的专业组织机构，在具体改造中，设置专门负责实施运作的机构，多元化、多途径的公众参与体系，各国政府及地方政府在城市旧住宅区改造中所起的作用不同，明确规定私人住宅和社会住宅的维修主体（详见表 4.1.1-2）。表 2 组织机构一览表国别

组织机构

性质

英国

城市开发公司和企业区①

以及城市开发和城市复兴资金② 都是重要的城市复兴组织手段。

德国

开发公司

受政府委托，但独立运行的有限责任公司。

房客顾问

组织框架的社会基础—房客顾问。

作为一个社会组织，受行政委托，独立运行，居民代表处

组织框架的公众参与基础

法国

HLM（低租金住房联合会）

机构成立需经国家的批淮。该类组织分为两大类型，一种类型属于行政管理型，另一种类型是由私人大型企业、保险公司、社会团体组成的住房管理股份公司。

全国房屋修缮局

带有行政管理性质的公共机构。

房产修复协会和里昂区域装备公司

市级政府

市政府拥有发起居住改善计划措施的权限。

荷兰

业主协会

管理机构(一个强制性的业主协会)

住房协会

非独立、私营性质的不以盈利为目的的组织，社会出租部门。必须得到政府的授权和认可。

“工程领导小组”

这些工程领导小组的成员包括政府官员、居民代表和建筑师、社会工作者等专业人员。

在改建的过程中，居民始终都是“主角”。

日本

都市基盘整备公团

住宅· 都市整备公团是一个为大都市提供优良的住宅基地和从事都市再开发的综合机构。2

对我国城市旧住宅区改造政策研究的启示

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依据不同改造目标、不同改造对象、不同改造内容制定相应的政策。

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政策的制定应关注可持续发展、社会网络维系和无障碍化设计的方面的发展趋势。

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政策的制定应推动旧住宅区改造组织机构的多元化、分权化和公共化发展。

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完善与城市旧住宅区改造相关的法律体系，指明政策法规层面的修补空间。

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国家、民间和居民共同筹集资金是保障改造资金来源的有效途径。

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农村住宅改造 篇6

【关键词】《交换空间》；《全能住宅改造王》；中日室内设计理念；住宅装修

【作者单位】李荣华，宜宾职业技术学院；严永红，重庆大学建筑城规学院。

从2005 年4 月开始，央视二套《交换空间》家装类真人秀栏目开始播出，并在短短数月内迅速红遍大江南北，被业内人士惊为奇迹。这档节目曾被《新周刊》评为“2005年最佳生活类节目”，至今依然有着不俗的收视表现。日本的家装类真人秀节目《全能住宅改造造王》自2002年开播，不仅在日本有着很高的收视率，而且被台湾及香港多家电视台转播。同样是做得十分成功的家装类真人秀节目，两者既有相似之处，也存在理念上的较大差异。本文试对此进行分析和比较，并从中比对中日两国在家装室内设计理念上的差异。

一、两档节目定位的差异

1. 收视人群

首先，收视人群对室内的设计需求有着本质区别。《交换空间》面对的是中国小康之家，其对象大多数是年轻的夫妇，具备一定的经济实力，喜欢时尚的东西，对实际的居住体验并没有太多的要求，在和设计师交流房子如何装修的过程中，更多的是希望设计师能创造出自己梦想中的居住环境，即在现有的居住条件下如何获得更高质量的生活。

《全能住宅改造王》面对的是日本普通的城市家庭。由于日本土地资源紧张，很多家庭居住空间狭小，很多父母和孩子与老人住在一起，因此他们对室内设计的需求表现在实用性上，即如何更合理地利用空间。

可见，两档节目在定位上的差异是由于两国国情不同造成的，但两档节目都抓住了本国收视人群的特点做出准确的节目定位。

2. 设计师选择

在专家的邀请和选择上，《交换空间》请到是室内设计师。在中国做室内设计和工程实施的分别是两拨人，即很多室内设计师完成设计后，再请工程队来完成和实现，因此设计师往往会更注重装修的呈现效果而忽视其实用性。而《全能住宅改造王》请到的都是住宅方面的专家学者，他们不仅有着丰富的建筑设计和室内设计理论，实践经验也非常丰富，能够严格按照户主要求来控制装修费用，非常注重设计本身的舒适感，把设计与生活紧密结合，给户主提供更加丰富和愉悦的家居体验。

家装类节目对受众设计理念往往会产生巨大的影响，而设计师就是体现这种影响最直接的人。中日这两档节目中设计师的选择体现了节目对家装设计理念的不同认知，而这种认知的差异会通过节目投射到广大电视观众的脑海中，并最终体现在他们的家装风格上。如果《交换空间》模仿《全能住宅改造王》邀请设计与施工一体化的设计师，则很可能会对我国家装行业的结构产生较大影响。

3. 设计完成过程

尽管两档节目都是借助专业人员完成设计，但是其过程是完全不同的，从过程中我们也能看到两档节目在室内设计理念上的差异：前者是为了设计而设计，后者是为了生活而设计。首先，体现在设计的理念上。《交换空间》的设计师是通过户主介绍原有住房的情况以及希望改造成的样子；而《全能住宅改造王》会在户主家中安装摄像头，记录户主生活的每一个细节以及家庭成员在生活中遇到的各种不便，比如一个人开了冰箱那么另一个人就没有办法过去，老人下楼梯的时候容易摔倒等。设计师会通过这些细节来修改室内的设计，这体现了两档节目在人文关怀上的差别，即观赏性和实用性的差异。其次，体现在改造过程中。《全能住宅改造王》会分别制作改造前后的房屋模型进行细致的对比，而《交换空间》并未制作出模型，这表现出中日在室内设计中的态度差异。

二、两档节目的室内设计理念差异

1. 空间利用——既是结构也是装饰

整体来说，《交换空间》中大多数节目的空间设计感并没有那么强，多以装饰设计代替结构设计，而《全能改造王》却极为重视户主对房子在结构层面上的感受。以《全能改造王》某期改造“18平方米的五口之家”节目为例：《全能改造王》表现出明显的空间结构设计理念特征，设计师利用错层设计思路，将房子从两层设计成五层，并且充分结合每个成员家庭的生活习惯和特点，完美地表达了室内整体设计的理念。反观《交换空间》的设计，过多地关注装饰性，不仅没有重视生活空间的有机分配，还忽视了对室内设计中生活元素的考量。这体现出两档节目对家装设计最终目的认知不同：《交换空间》虽然也重视家装及舒适性，却没能像《全能改造王》那样，将未来会长期住在房间内的人的感受作为设计最重要的目标。由此体现出两档节目制作理念上的差距。

2. 关注细节——设计理念的人文关怀

仍以“18平方米的五口之家”这期节目为例，设计师在设计时将行动最不方便的奶奶的卧室设计在最底层，这不但使其获得了自己的私人空间，而且只需几步就能够到达卧室，尽管非常小，仍然感到非常的安全、舒适、温暖，而且有一种归属感。此外，《全能改造王》在每期节目中都体现出对每个家庭成员的重视和关爱，对他们生活起居的需要进行深层次的考察。这种考察不仅提高了房屋设计的实用性，而且体现出节目的人文关怀精神，使节目内容更加生动和充实。正如节目宗旨倡导的那样“营造一个温馨实用的家”，《全能改造王》每期都在突出家的温馨感觉和表现亲情的浓郁；相比之下，《交换空间》仅将节目宗旨设定为“自主动手，环保家装”，在人文气质上就显得较为薄弱了。

3. 面向生活——成长的居住空间

《全能改造王》对室内空间的设计和组织，不仅体现在空间布局的合理性和科学性，同时也非常重视家庭成员之间的相互影响，即能够通过空间的设计来为家里的每个成员创造一个可以相互接触交流及和谐有序的环境。如设计师将父母与儿女的卧室做相邻设计，这样父母对孩子的监督和了解就会更加深入。相比之下，《交换空间》就忽略了这方面的考量，表现出一种“重视建筑，忽略家庭”的情感缺陷。特别是在紧张的城市生活中，父母由于工作忙往往忽视和孩子的交流，这导致很多孩子出现一定的心理问题。相较于《交换空间》中给孩子一个单独的房间来说，日本的室内设计更加注重孩子的成长空间，例如在《全能改造王》中以的“家庭起居台”“儿童起居室”等元素来促进家庭成员之间的交流，都是《交换空间》需要思考和学习的。总的来说，《全能改造王》的设计理念更加倾向生活，很多住宅可以根据家庭的构造和需求的变化进行任意的组合搭配，表现了日本家装设计对人性化舒适居住感受的追求。反观《交换空间》，设计理念稍显浮躁，没有冷静地去思考人们到底需要怎样一个居住空间，才是最适宜人居且与环境共生的。

通过对《交换空间》和《全能改造王》这两档节目面向的收视人群、设计师选择、设计过程的分析，以及在室内设计理念上的差异比较，我们认为，无论是在室内空间的安排还是在设计细节的把握上，《全能改造王》的节目设计更加注重人们实际的生活体验，体现出其实用性、舒适性和人文关怀，这是值得我们借鉴和学习的。

[1] 王旋. 中日两国居住空间室内设计流程对比研究[D]. 北京建筑大学，2013.

[2] 贺新林，陈虎，邓倩. 戏剧冲突下，娱乐和实用并存——《交换空间》和《全能住宅改造王》之比较[J]. 媒体时代，2011（12）：48-50.

[3] 郑茜. 日本住宅改造服务类节目媒体责任意识的表达——以《全能住宅改造王》为例[J]. 今传媒，2012（9）：81-83.

[4] 郭莉梅. 国内家装真人秀节目的成功与不足[J]. 当代电视，2014（12）：70-71.

[5] 范梦娅，袁晔. 中日装修真人秀节目之比较——以《交换空间》和《全能住宅改造王》为例[J]. 传播与版权，2014（9）：72.

[6] 张弓强. 从《梦想改造家》看我国装修真人秀节目发展[J]. 当代电视，2015（4）：96-97.

既有住宅节能改造实证研究 篇7

2010年10月, 经住建部批准, 太原理工大学长风住宅小区被确定为中德技术合作“中国既有建筑节能改造示范项目”。

太原理工大学长风住宅小区位于山西省太原市新晋祠路31号, 共16栋住宅楼, 建成于上世纪八十年代, 全部为5、6层砖混结构住宅, 总户数734户, 总建筑面积65884.85m2。

示范项目组织机构

节能改造领导组

山西省住房和城乡建设厅节能科技处——负责项目总体策划、指导, 负责与住建部科技司、德国技术合作公司 (GTZ) 的沟通、接洽。

太原市建筑节能管理中心——负责项目的业务管理、指导。

太原理工大学后勤保障处——负责项目的具体组织、管理。

示范项目改造目标

第一, 能耗目标

示范项目通过对小区16栋楼的外墙、屋面、地下室顶板进行保温, 外窗更换安装, 采暖系统分户计量改造, 达到国家建筑节能65%标准。耗热量指标:14.5w/m2;耗煤量指标:9.7kg/m2。

第二, 示范目标

——将示范项目打造成全省节能改造参观观摩基地, 以高标准、高层次的65%节能示范项目成果, 提高社会各界对节能改造的认识, 引导、推动全省既有建筑节能改造的健康发展。

——将示范项目作为太原理工大学相关专业师生理论探索和实际运用的实验基地, 为社会培养更多高素质的建筑节能专业人才。

第三, 计量收费目标

——通过“供热计量收费”, 实现居民自主调节室内温度, 在提高室内舒适度的同时节约采暖40%左右。

——通过“供热计量收费”, 引导居民行为节能, 实现小区每个采暖季节约燃煤30%以上。

示范项目节能改造前期诊断

*体形系数及窗墙比诊断 (见表1)

*改造前建筑节能措施诊断 (见表2)

*改造前建筑物能耗诊断 (见表3)

示范项目改造方案

*外墙保温

——原外墙面基层清理, 涂刷界面砂浆;

——100mm厚阻燃性模塑聚苯板保温层 (专用粘结砂浆粘贴, 辅以断桥锚栓, 板缝用发泡胶填缝) ;

——阳台栏板和阳台底板也同样做与外墙相同厚度的保温系统;

——3~5mm厚抗裂砂浆复合耐碱涂塑玻纤网格布 (首层双层网格布加强) ;

——外墙腻子涂料。

*屋面保温

——屋面太阳能热水器统一编号拆除, 放置到楼下安全区域;

——原屋面基层清理, 旧防水层修补;

——细砂找平, 铺100mm厚挤塑聚苯板保温层;

——1:3水泥砂浆保护层 (附加钢丝网) ;

——4mm厚SBS卷材防水层;

——原有太阳能热水器恢复安装;

——对旧通风道进行修缮;

——女儿墙和挑檐顶部安装金属压顶。

*外窗改造

注:括号内数值为国家建筑节能65%标准设计值。

诊断结论:改造前的建筑物耗热量为65%节能标准耗热量指标的1.56~3.10倍

——逐户尺寸测量登记;

——拆除原有旧窗;

——安装的塑钢中空玻璃内平开下悬窗, 中空玻璃空气层厚度12mm;

——阳台同时进行封闭安装新的塑钢窗;

——室内窗口四周抹灰修复。

*地下室顶板保温

——地下室顶板基层清理;

——胶粉聚苯颗粒基层找平 (根据平整度需要) ;

——100m m厚复合岩棉板保温层 (专用粘结砂浆粘贴, 辅以专用锚栓) ;

——3~5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网格布;

——内墙腻子涂料。

1、钢筋砼底板100mm

2、原抹灰层和饰面层

3、100m m复合岩棉板保温层

4、3~5mm抹面砂浆复合耐碱网格布

5、内墙腻子涂料饰面层

*楼宇门改造

更换所有楼宇门为双扇保温钢板门, 带有自闭装置和对讲装置。

*采暖系统节能改造

——户内采暖改造:

1、拆除顶层水平供热管道和室内旧采暖管道;

2、改造为共用立管一户一环的采暖系统在楼梯间增加采暖主管道 (采用热镀锌钢管) , 在休息平台部位封闭设置采暖管道井, 管道井内安装德国原装进口恩乐曼户用机械式热计量表 (附带远传功能) 和锁闭阀、过滤器等装置, 实现采暖分户计量;

3、每户的出户管位于楼梯间靠外墙一侧, 离楼梯间外墙内侧50mm, 高度距室内地面100~200mm, 室内供回水管并列安装, 管间距50mm, 为防止管道高温变形, 室内管材采用PPR塑铝稳态复合管;

4、散热器利用原有散热器, 安装前进行彻底冲洗并更换新的堵头和排气针, 每组散热器前加装温控阀, 可设定温度, 实现分室温控。

——楼梯间新增加采暖立管管道井, 管道井内安装热量表, 锁闭阀, 过滤器等装置。

——室外楼前新增采暖主管网 (采用热镀锌钢管50mm厚聚氨酯发泡保温实埋敷设) , 新装闸阀, 平衡阀, 过滤器等装置。

——热计量表配套加装远程智能抄表系统。

示范项目群众工作

*宣传动员

由于节能改造工程涉及到小区居住的每一位居民, 而且节能改造过程中居民还生活在其中, 因此, 居民对节能改造的理解和支持是节能改造工程顺利实施的重要前提条件。改造宣传初期, 太原理工大学后勤保障处以每栋楼的楼长和小区物业、房产科和积极热心的居民代表等相关人员组成节能改造领导组, 并多次在小区进行节能改造宣传动员。

*组织参观

太原理工大学为了顺利推动小区的节能改造, 组织了20多位居民代表到在省建设厅支持下完成的另一个中德合作节能改造项目, 即山西长治澳瑞特小区进行了实地参观、考察, 许多居民参观后, 发现改造后的住户对节能改造十分满意并没有出现他们原来担心的改造会给室内美观造成破坏, 担心计量收费不公平等现象。

因此, 这些居民都成了太原理工大学长风小区节能改造工程的坚定支持者。

*签署改造确认书

示范项目开工前, 节能改造领导组工作人员逐户进行耐心细致的思想工作, 与每户居民签署了节能改造确认书。

*运行指导

——编写宣传指导手册

——组织现场宣传活动

——工作人员定期检查、指导

——定期对设备使用情况进行调查

示范项目改造效果

*“供热计量收费”成果

2011年底, 示范项目完成了对小区16栋楼的全套节能改造, 并执行“供热计量收费”。采暖费执行国家政策规定的两部制热价法 (即50%按面积收取固定热费, 另50%按热表计量值收取计量热费) 。固定热费=4.8元/平米·月×50%×取暖面积 (m2) ×采暖月数 (3个月) 。

计量热费=0.075元/kwh×热表计量值 (kwh)

用户总热费=固定热费+计量热费

我们对2011/2012采暖季前三个月的采暖能耗和采暖费进行了对比分析。

——改造后的单位能耗与节能改造前平均降低44%。 (见表4)

——改造后的单位能耗是未实施节能改造小区的26%。

长治市电力小区只进行了采暖分户计量改造, 未实施节能改造, 太原理工大学长风住宅小区进行了全套节能改造。 (见图1)

2011年11月至12月份, 我们对两个小区的能耗情况进行了对比分析, 长治电力小区单位能耗为63.6w/m2, 太原理工大学长风住宅小区为16.4w/m2, 太原理工大学长风住宅小区的单位能耗是长治电力小区的26%。单位能耗 (w/m2) 。

——单位能耗比例分布 (见图2)

柱形图中, 1、达到4%, 2、达到27%, 3、达到46%。

——供热计量成果

仅2011年采暖季前三个月居民采暖费最高节约547元, 合计节约10万余元 (见表5)

——节约燃煤, 减少二氧化碳和二氧化硫等有害气体排放

示范项目通过对小区16栋楼进行全套的节能改造并实行供热计量收费, 仅2011年11月至12月两个月就可节约燃煤492.5吨 (标准煤) , 据此推算整个采暖季可节约燃煤1231吨 (标准煤) , 进而减少二氧化碳排放3225吨、二氧化硫和氮氧化物排放19.5吨。 (见图3)

——室内温度舒适度大大改善

·改造前室内空气平均温度12℃左右, 改造后室内空气平均温度达到20℃左右。

·室内舒适度明显提高。

·既解决了过去冬季温度过低的问题, 也没有出现由于温度过高而开窗降温的现象, 同时室内环境噪音得到了明显的改善。

——采暖改造采用共用立管一户一环采暖系统, 改变了传统的供热方式, 实现了分户计量采暖管道井内的热量表等装置新型平开上悬塑钢窗安装效果。

——改善、美化了小区环境通过对建筑外围护结构进行保温改造, 可以使建筑物的外观焕然一新, 获得令人满意的外观效果。建筑物外观的改善虽然不涉及能耗, 但涉及到居民的满意度以及居民祥和而稳定的生活环境。

改造后的小区环境改善、美化了小区环境。

示范项目的验收

2011年10月, 太原理工大学长风住宅小区节能改造示范项目顺利完工, 我们对项目进行了初步验收。

2011年12月, 建设部科技司与中德技术合作项目办公室对项目进行了总体验收。

示范项目尚需继续跟踪完善的方面

存在的问题:

1.没达到最佳效果

2011年采暖季, 我们对太原理工大学长风住宅小区前三个月的能耗情况进行对比分析发现:小区50%的高能耗住户消耗了总能耗的69%, 而50%的低能耗住户仅消耗了总能耗的31%。见图4

示范项目的外墙保温采用100mm厚模塑聚苯板 (E P S) , 屋面采用100mm厚挤塑聚苯板 (XPS) , 窗户更换为单框双玻内平开上悬塑钢窗, 采暖系统进行了分户计量改造, 节能硬件非常好。

根据2010年采暖季的能耗对比发现, 在结构形式基本一致的条件下, 有些小区的单位能耗为9.1W/m2, 太原理工大学长风住宅小区13#楼的单位能耗为17.01W/m2。

我们对长风小区2011年11月~2012年1月份三个月的能耗情况进行对比分析发现:16栋楼能耗排名第一的住户所消耗的能耗是排名后六户甚至后十三户消耗能耗的总和。

这些现象表明, 示范项目的节能潜力还没有真正发挥出来。 (见表6)

通过对比分析研究, 出现这种情况的主要原因表现在如下几个方面:

由于2010年处于节能改造起步阶段, 居民对节能的认识还比较模糊或是节能技巧还不够熟练, 许多住户还是习惯于“温度低了投诉, 温度高了开窗”, 大量的能量通过窗户被白白浪费到大气中去了。

由于2011年示范项目才刚刚竣工, 未制定出符合“供热计量收费”的合理供热价格体系, 然而没有科学合理的供热价格体系很难调动居民节能的积极性。

2.计量单价的变化对能耗的影响

我们对某小区2011年采暖季前三个月的单位能耗与2010年采暖季前三个月进行了对比, 2010年单位能耗为14.9w/m2, 2011年为15.7w/m2, 2011年的单位能耗是2010年的1.05倍。

为了解决供热计量运行过程中存在的这一系列问题, 我们与德国SIV公司建立了合作关系, 截止目前已经开展了多次经验交流座谈会, 通过多方位的交流, 学习德国先进的供热计量经验, 进一步制定出更加合理的供热计量价格体系。

3.需要持续跟踪探索、完善的几个方面

行为节能很重要。在2011~2012采暖季后两个月将固定热费比例由50%调整为30%, 原因是原有的占比50%固定热费严重挫伤居民节能的积极性, 而调整为占比30%的固定热费有利于最大限度调动居民节能的积极性。见图5

今后的方向

继续加强与德国供热计量专家合作, 探索更加适合中国供热计量收费技术和制度, 设计出切实符合居民、供热公司利益的价格体系和制度, 使硬件节能与管理服务节能自然地结合起来, 实现更高层次的社会节能。

继续组织德国既有建筑节能改造专家与国内专家进行交流合作, 探索更适合中国国情的节能改造技术, 以尽可能低的成本完成较好既有建筑节能改造。

浅析既有住宅建筑节能改造 篇8

1 兰州地区的气候特点

兰州地处西北, 属高寒气候特征, 昼夜温差及室内外温差大, 冬季室内热量易散失, 建筑的采暖负荷大, 其中很大一部分来自墙体的传热, 而夏季外界热量也易通过辐射、传导方式进入室内。因此在兰州地区, 对既有建筑进行节能改造, 最大限度地发挥保温层的作用, 是有效利用能源的必经之路。

2 既有住宅建筑节能改造的重要性

建筑即是人类活动的基本场所, 也是大量消耗能源、资源的重要环节。我国的建筑能耗量约占全国总用能量的1/4, 居耗能首位, 单位建筑能耗比同等气候条件下国家高出2~3倍, 与此同时, 由于建筑供暖燃料用大量煤炭等矿物能源, 使周围的自然与生态环境不断恶化。所以建筑节能已成为我国实施能源节约战略的重要环节, 发展既有建筑节能改造技术是建筑节能的主要实现方式, 也是贯彻国家可持续发展战略的一个关键问题, 需要对既有建筑有步骤地推行节能改造, 也是中国改革和发展的迫切要求。

3 既有住宅节能改造技术和措施

既有住宅建筑围护结构的节能技术是指通过采用门窗、墙体及屋面保温节能等措施, 减少建筑的使用能耗。

3.1 门窗节能改造

窗具有采光、通风和围护的作用, 然而门窗又是最容易造成能量损失的部位, 门窗能量损失方式主要是辐射、对流、传导和空气渗透, 在建筑围护结构的门窗、墙体、屋面围护部件中, 门窗的绝热性能最差, 约占围护结构能耗的40~50%, 是影响室内热环境质量和建筑节能的主要因素之一。因此, 门窗改造是节能改造的重点, 提高既有住宅门窗节能效果的技术措施主要有:采用特殊的热反射玻璃、贴热反射薄膜, 减小太阳辐射热的进入。最好采用低辐射玻璃, 减少对采光的影响。其中, 贴热反射薄膜最为经济实惠。优化节能门窗框材料, 改善窗户的保温性能, 减少冷空气渗透。主要是采用双层窗、多层窗或双玻璃、中空玻璃显著增加窗户的热阻, 对于窗户的框架最好采用导热系数小的塑料、断热处理过的金属框材、钢塑、铝塑、木塑复合材料取代原有的实腹钢窗, 既保温, 又美观。

3.2 墙体节能保温技术

墙体是建筑外围护结构的主体, 墙体保温节能关键要降低墙体传热系数值, 其所用材料的保温性能直接影响建筑的耗热量。提高墙体保温性能的措施只有一种, 即在旧住宅外墙内或外增设保温层, 构成一种附和式复合墙体。这复合墙体保温材料的选择和构造, 可因地制宜, 灵活多样, 各种板块状、纤维状保温材料及保温砂浆或空气层都可应用。对于既有住宅, 外墙外保温比较合适。与内保温相比, 外保温具有保护主体结构、节能构造技术合理、不占室内使用面积、不影响室内装修、保温节能效果好、综合经济效益高等优点, 另外, 在外墙根部女儿墙、阳台、变形缝等易产生“热桥”的部位, 采用外墙外保温技术, 可显著消除“热桥”造成的热损失, 有效减少了建筑结构热桥, 增加建筑的有效使用空间, 同时消除了因围护结构保温隔热性能差导致外墙室内一侧产生产生结露和霉变的现象, 提高室内居住环境的舒适度, 外保温做法不干扰住户正常使用, 不减少室内使用面积, 住户容易接受。目前比较成熟的外墙保温技术主要有以下几种。

3.2.1 外挂式外保温

外挂的保温材料有岩 (矿) 棉、玻璃棉毡、聚苯乙烯泡沫板 (简称聚苯板, EPS、XPS) 、陶粒混凝土复合聚苯仿石装饰保温板、钢丝网架夹芯墙板等。其中聚苯板因具有优良的物理性能和廉价的成本, 已经在全世界范围内的外墙保温外挂技术中被广泛应用。这种外挂式的外保温安装费时, 施工难度大, 且施工占用主导工期, 待主体验收完后才可以进行施工。在进行高层施工时, 施工人员的安全不易得到保障。

3.2.2 聚苯板与墙体一次浇注成型

该技术是在混凝土框—剪体系中将聚苯板内置于建筑模板内, 在即将浇注的墙体外侧, 然后浇注混凝土, 混凝土与聚苯板一次浇注成型为复合墙体。由于外墙主体与保温层一次成活, 工效提高, 工期大大缩短, 且施工人员的安全性得到了保证。该技术解决了外挂式外保温的主要问题, 其优势是很明显的。但在浇注混凝土时要注意均匀、连续浇注, 否则由于混凝土侧压力的影响会造成聚苯板在拆模后出现变形和错茬, 影响后序施工。

3.2.3 聚苯颗粒保温料浆外墙保温

将废弃的聚苯乙烯塑料 (简称为EPS) 加工破碎成为0.5~4mm的颗粒, 作为轻集料来配制保温砂浆。该技术包含保温层、抗裂防护层和抗渗保护面层 (或是面层防渗抗裂二合一砂浆层) 。其中ZL胶粉聚苯颗粒保温材料及技术在1998年就被建设部列为国家级工法。这种工法是目前被广泛认可的外墙保温技术。该施工技术简便, 可以减少劳动强度, 提高工作效率;不受结构质量差异的影响, 对有缺陷的墙体施工时墙面不需修补找平, 直接用保温料浆找补即可, 避免了别的保温施工技术因找平抹灰过厚而脱落的现象。同时该技术解决了外墙保温工程中因使用条件恶劣造成界面层易脱粘空鼓、面层易开裂等问题, 从而实现外墙外保温技术的重要突破。与别的外保温相比较, 在达到同样保温效果的情况下, 其成本较低, 可降低房屋建筑造价。例如与聚苯板外保温相比较, 每平方米可降低25元左右。此外, 节能保温墙体技术中还有将墙体做成夹层, 把珍珠岩、木屑、矿棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料 (也可以现场发泡) 等填入夹层中, 形成保温层。

3.3 屋面保温节能改造

在不断改进建筑外墙、外门窗的保温性能后, 还必须进一步加强屋面保温隔热的性能。屋面由于直接受太阳大面积、长时间辐射, 而成为节能设计的关键部位, 就既有建筑来说, 常可采用如下做法:将平屋顶改为坡屋顶 (斜屋顶) 。就是在屋面防水层上采用薄型制品架设一定高度的空间, 起到隔热作用的屋面, 通过架空板形成通风的架空层, 把屋面的辐射热量大部分带走了, 大大降低了屋面的表面温度, 还有可能提供新的使用空间, 也有利于防水;屋面绿化。屋面种植宜采用覆土栽培和无土栽培技术, 能有效降低住宅的外表温度, 同时, 屋面绿化若在城市中大量应用, 可以是整个城市成为高低错落的大花园, 降低噪声, 提高节能率, 改善生态环境。

4 建筑节能改造施工经验

4.1 做好前期准备工作

既有住宅楼建筑都经过多年的使用, 建筑物经过大自然的侵蚀有了很多改变;另一方面居民在使用过程中, 都进行了各不相同的装修或改造, 对既有建筑应通过查勘、设计验算及实地考察, 了解室内热环境状况, 详细记录各种参数和破损程度, 可以为节能改造施工图设计、节能改造施工组织等的开展提供依据;对住户室内装修程度等调研, 可以为工程补偿方案提供依据。

4.2 做好住宅居民工作

既有建筑节能改造是在居民不搬出的条件下进行的, 节能改造离不开居民的支持和理解, 在节能改造施工前要做好改造的宣传, 要宣传节能改造能够提高冬季供暖保温效果, 节约能耗, 提高居民生活质量, 调动居民参与节能改造的积极性。

在施工阶段, 由于既有居住建筑节能改造施工直接影响住户的正常起居和生活, 对居民的生活和安全会产生很大影响, 有些施工工序要入户施工, 如阳台改造等, 不仅有噪音, 而且有时会断水、断电, 还可能会损坏住户原有的装修, 施工过程的群众协调工作也非常重要。

4.3 选用科学成熟技术和方法

既有建筑综合节能改造, 要和建筑物的功能改造相结合, 和建筑物修缮相结合, 和环境整治改造相结合, 节能改造要应用目前成熟的节能技术;基层表面应清洁, 无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物, 对原基层上由于侵蚀所产生的损害予以修复处理, 易于实施;选用优良的建筑材料, 材料在使用中应注意其使用的条件, 目前广泛采用的外保温材料的防火性能较差, 容易引起大面积过火, 要重视保温材料安全防火设计, 严格执行国家现行的有关防火设计规范, 因此在此环节上应细心核查, 严禁不合格材料进入施工现场;外墙外保温技术是一项系统工程, 应从构造设计、体系和材料性能、施工技术及现场管理、质量监督管理等多方面加以控制;提高施工工人的技术能力, 在一般情况下选用技术水平优异的技术工人操作, 这样容易做好, 若用一般技术工人操作, 则难以达到优良标准。

5 实施效果

建筑保温是非常重要的节能措施, 通过建筑物外墙外保温、屋面保温、改善门窗的密闭程度, 节约了能源保护墙体不受外界侵袭, 减少了对建筑物冷热冲击, 很好地解决了建筑热桥的热损失问题, 即使冬天 (夏天) 室温较低 (较高) 的家庭, 在不增加能源消耗的条件下, 室温普遍提高 (降低) 3℃左右, 提高了住户室内环境的舒适度, 此外, 弹性涂料的应用保护了外墙, 防止雨水内渗, 提高了外墙的美观性。

6 结束语

甘肃省地处高原地区, 冬季寒冷、多风、昼夜温差大, 并属能源比较匮乏地区, 因此, 推广实施建筑节能改造既有利于国家可持续发展, 延长建筑物使用寿命又有利于住户节省开支, 是大势所趋。既有住宅建筑节能改造技术和措施已被各方面所认识和接受, 建筑节能改造正在快速增加, 建筑节能的大力发展带来了重大的经济效益和社会效益, 是我国解决能源危机的必经之路。

参考文献

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[3]郭莹.外墙内、外保温技术在建筑节能住宅中的作用[J].建筑技术开发, 2002 (2) :46-48.

[4]刘忠源.建筑外墙保温及施工技术[J].科技风, 008.

[5]刘岩松, 刘宇.旧住宅节能改造[J].住宅科技, 1999 (1) .

农村住宅改造 篇9

本文结合相关案例,以重庆大学内某栋教师教工住宅为例,对生态住宅设计方法在建筑节能改造中的运用进行探讨研究。

1 调查对象概述

该住宅楼位于重庆大学内建工东村26号,主朝向为东南向,标准层为两户,建筑层数为9层,建成年代20世纪90年代初期。墙体主要为240粘土砖砌筑墙体,外墙面层为水泥砂浆抹面涂料粉刷;屋顶为普通水泥板架空隔热屋面,保温层材料不详;门窗为低档铝合金推拉窗,所装玻璃为淡蓝色透明玻璃;阳台为封闭式;立面有简易遮掩构件。

2 调查内容及案例研究

调查分析该建筑的通风、遮阳、保温隔热等现状,并研究国内外对类似问题的处理方法。

2.1 自然通风

2.1.1 现状

建筑顺应重庆市主导风向要求,但是从户型设计来看,户型单侧设置窗户,通风组织形成单侧通风的状况,故无法有效的形成压力差,使得室内的通风情况较差,与两侧布置窗户的户型相比需要更长时间的机械设备辅助才能满足室内使用的舒适度要求。另外,过于随意的遮阳构件影响了室内通风的正常进行,使得屋内温度居高不下,需增加机械通风设施才能使室内达到足够的舒适度(见图1)。

2.1.2 相关案例

独立式住宅的日本冲绳当山之家结合山地条件,通过楼梯与室内空间的结合形成内院成为竖向的通风空间,加强了室内外的自然通风能力。

竖向通风设计改善了自然通风效果,丰富了内院的使用功能,是一种低投资和高回报的设计方法。

2.2 遮阳

2.2.1 现状

合理的遮阳构件设计可以有效的减少建筑物的能耗(见图2)。调查建筑中建筑没有考虑永久性遮阳构件,使用中的遮阳构件以彩钢板为主要材料均为后期添加。遮阳构件均为一次安装,长度和角度设置由安装时住户自行确定。此遮阳构件虽可遮挡夏季太阳光直射,但当进入重庆日照时间极短的冬季后,如此遮阳构件反而阻挡光线射入室内,影响了室内采光的正常照度值,使得用户为弥补照明的不足,增加开灯时间,带来了不必要的能耗。

2.2.2 相关案例

香港茵怡花园在垂直遮阳板设计众多方孔来改善通风能力,保障了高层住宅的遮阳效果和通风能力。

具有较全面的环境控制——遮阳型生态住宅的西班牙苏扼住宅,利用低造价、易操作的檐口出挑方式进行遮阳,既达到夏季遮阳的目的,又满足了冬季日照时长。

2.3 保温隔热

2.3.1 现状

建筑墙体主要为240粘土砖砌筑墙体,外墙面层为水泥砂浆抹面涂料。墙体较薄且无任何保温层,在夏季白天难以阻挡重庆地区强烈的太阳光,导致大量热量透射而入;到夜间获取的热量难以消散,形成对室内的二次辐射,使得室内温度持高不下。冬季轻薄的墙体又成为热传递的最佳通道,将热量由室内传递到室外,导致室内热量的严重损失。屋顶为普通水泥板架空隔热屋面,此种做法相对老化,保温、隔热效果无法满足现在住宅建筑的使用要求。调查建筑中的门窗及阳台窗基本上都为低档铝合金作为骨架材料的单玻窗,所用玻璃为蓝色透明玻璃,开启方式为推拉,此种方式增加了该建筑的能源消耗。

2.3.2 相关案例

武汉市青山城市建设综合开发公司建设的“绿景苑”居住小区采用的保温隔热技术:1)选用AJ聚苯颗粒保温砂浆和聚苯保温板,给墙体穿上“衣服”;2)采用塑钢中空双层玻璃窗,达到隔热、隔音和保温效果;3)选用名牌厂家生产的双开保温隔音防盗门;4)在屋顶和阳台使用聚苯颗粒保温砂浆。由此,节能效果达到节能50%的国家标准。

3 改造设想

针对调查建筑当前存在的问题,结合对国内外相关案例的分析,运用生态住宅的设计方法,提出相应的改造措施,达到节能的目的。

3.1 通风改造

自然通风是住宅建筑的重要影响因子之一,在住宅设计领域中结合环境,达到自然通风节能的效果尤为重要。

结合建筑单体设计,巧妙设置门窗,门窗对开,形成穿堂风,有效的调节了室内通风效果。丰富窗户形式,设置多向调节窗户加大其通风能力,自然通风量则通过竖向空间的窗户面积大小来控制。屋顶安装利用风力的简单机械装置,抽低楼层的凉风至高楼层降低室内温度,加强竖向空间的拔风作用,提高室内60%的通风能力。加强各楼层之间风的流动,在竖向空间顶端设置蓄热墙吸收房间热能,排除室内浊气。

3.2 遮阳改造

窗的遮阳是必不可少的,在闭窗情况下有无遮阳,室温最大差值达2℃,平均差值达1.4℃。理论上讲,室外遮阳效果比单层玻璃窗的透过能量下降88%。但针对重庆地区来讲,如果用遮阳板固然可抵挡一部分重庆地区夏季强烈的日光,但进入漫长的低日照时期时,室外的遮阳设置使室内不得不只采用灯光照明,特别是在阴雨天或冬季这种需要大量阳光进入的季节,遮阳反而变成了一种障碍。在建筑中设置百叶遮阳构件,并将百叶遮阳构件一分为二,利用上部的百叶作为反射构件,通过室内顶棚进行漫反射增加室内照度;下部挡掉过量的太阳光。这种方式作为朝南建筑的遮阳方式,朝西建筑由于太阳高度角较低,可采用垂直遮阳来解决此问题。

3.3 隔热改造

3.3.1 墙体与屋顶

围护结构传热的热损失占整个建筑物热损失的70%~80%,外墙是建筑物围护结构的重要组成部分。加强调查建筑的薄弱围护结构(外墙)的保温隔热能力尤为重要。

在改造中,建筑物的主要围护结构、屋顶的保温节能材料采用AJ建筑保温隔热聚合物砂浆。隔热效果好、导热系数低的AJ建筑保温隔热聚合物砂浆含有陶瓷空心微粒,从而有效的阻止了能量的传递,起到节能的作用。在外墙外保温时该材料还设置防裂防漏层,既防裂纹又防漏水。

屋顶的保温设计可选用AJD-Ⅱ型聚苯颗粒保温材料为保温隔热材料,同时可种植绿化来改善保温隔热的效果。

3.3.2 门、窗

由于空气渗透和门窗的使用带来了门窗的热损耗,为减少能耗,则需:

1)合理窗墙比:以建筑规范为准则,以重庆地区的实际条件为依据,合理的调整窗户和墙体的比例。

2)强化密封性:合理选择门窗的类型和其他相关配套材料。

3)提高保温性:门窗框料可采用PVC型材与钢衬料制成,玻璃采用中空双层玻璃,门芯填充复合保温材料,既防盗又保温隔热。

3.4 有效利用太阳能

生态住宅设计方法在遵循高效率、低造价、易控制、好维修原则的前提条件下,合理的利用太阳能,降低住宅建筑的人工能耗。结合重庆地区的气候条件,选取适合调查建筑的改造方式,最大程度的利用自然能源,降低住宅建筑能耗,太阳能的利用方式见表1。

4 结语

随着全球环境的恶化和工业化革命后技术的发展,保护生态环境、节能减排愈来愈成为时代的主题之一。降低能耗,保护能源是住宅建筑设计的重要控制要素,生态住宅设计方法保障了住宅建筑的可持续发展。

参考文献

[1]DBJ/T50-039-2007,绿色生态住宅小区建设技术规程[S].

[2]何伟骥.夏热冬冷地区太阳能利用与建筑整合设计策略研究[D].杭州:浙江大学,2007.

[3]薛小荣,何慧丽.基于全寿命周期管理的绿色生态住宅小区建设研究[J].创新,2010(3):71-72.

[4]常婧莹.建筑节能的重要性及建筑的节能设计[J].河南建材,2010(3):41-42.

[5]陈福广.对墙材革新的战略思考[J].新型建筑材料,2010(1):19-21.

向阳口村既有住宅节能改造研究 篇10

自2007年开始,北京市率先提出了新农村建筑节能,并开始了一系列的试点工作,相继出台了《北京新农村既有住宅节能改造补助政策》和《2008年北京市开展既有农民住宅节能保温改造示范项目实施办法》,京郊各区县新农村既有住宅节能改造工作随之相继展开。本文以北京市门头沟区斋堂镇向阳口村既有住宅节能改造项目实施经验为依托,提出一套适合于北方地区新农村既有住宅节能改造的具体措施。

一、既有住宅及其用能现状

(一)围护材料使用情况

墙体材料使用情况:70%住户为240砖墙围护,25%住户为370砖墙围护,5%住户为石墙,外墙基本上没有采取任何保温措施,保温隔热效果差,冬季室内热损失严重。

外门窗材料使用情况:50%住户为单玻塑钢门窗,10%住户为双层塑钢门窗,30%住户为单玻木窗,10%住户为单玻钢门窗。

屋顶:90%住房为麦草泥做底,上部红瓦非保温坡屋顶,10%为钢筋混凝土预制板平屋顶。

(二)供暖用能情况

60%住户采用土暖气,30%住户采用煤炉,10%住户采用吊炕。无论上述何种方式都有污染环境、热效率低、使用不方便等缺点。

上述调研结果表明,北京市农村既有住宅普遍存在围护结构保温隔热性能差,生活用能热效率低的问题,进行围护结构节能改造,采用洁净新能源供暖以提高能效并保护环境,是新农村既有住宅节能改造必由之路。

二、节能改造方案选择

(一)墙体节能改造方案

目前外墙保温有外保温和内保温两种,实践表明,虽然两种保温方式在保温材料的热工性能、保温层的厚度方面相同,但内保温由于存在“热桥”和“结露”等致命问题,这几年在工程上使用越来越少。2007年2月14日新公布的《中国节能技术政策大纲(2006年)》规定在严寒和寒冷地区淘汰外墙内保温技术。北京属于寒冷地区,本次改造方案首先选用外墙外保温系统。

外墙外保温系统因其保温层置于外墙的外面,具有保护主体结构、延长建筑物的使用寿命,防止“热桥”和“结露挂霜”现象,不占室内空间等优点,尤其在旧房改造时,不存在使住户搬动家具、施工扰民甚至临时搬迁等诸多麻烦,无疑是最经济、最方便的保温做法。

目前使用的保温材料有聚苯板(EPS)、发泡聚氨酯以及聚苯颗粒浆料等,聚苯板保温性能良好,价格低廉,施工工艺简单,施工速度快,在外保温中应用最为普遍。发泡聚氨酯虽然保温性能优于聚苯板,但是价格很高,工艺复杂,施工速度慢,质量保证率低,在城市高档建筑有所选用,不适于新农村改造;聚苯颗粒浆料保温性能良好,价格低廉,施工工艺简单,但是人工操作湿作业量大,施工受气候影响,需要较长的晾干时间,各工序之间间歇时间长,从而大大延长了总体施工周期。

根据北京市新农村既有住宅节能改造65%节能指标要求和参考做法,考虑农民资金承受能力,针对现有住宅的墙体状况,建议选用聚苯板外墙外保温改造方案,即370砖墙配50厚聚苯板,240砖墙配70厚聚苯板,其传热系数可达0.60W/m2·K。

(二)门窗节能改造方案

原有的木制门窗和钢窗在使用一段时间后存在较为严重变形,从而产生比较大的缝隙,在冬季容易形成较严重的冷风渗透现象,室内温度难以得到有效控制,即便采用塑钢窗的住房,由于质量意识差,节能认知少,安装技术粗糙等原因,其密封性也是很差的。上述问题导致了整个外围护结构的热工性能差,因而冬季采暖能耗居高不下。

目前在保温节能门窗选择上,从门窗型材来看,一般有中档价位的塑钢门窗和高档价位的断桥铝合金门窗,合格的塑钢门窗完全能满足北京市节能规定要求,价格适中,市场货源充足,色彩丰富,非常适合新农村节能改造使用;而断桥铝合金门窗虽然性能优于塑钢门窗,但是价格偏高,农户经济承受能力有限,因此不适宜选用。

至于玻璃的选择,满足节能要求的有双层中空玻璃、热反射玻璃、真空低辐射Low-E玻璃等品种。双层中空玻璃价格适中;热反射玻璃价格偏高,对于夏季太阳光辐射强,时间长、气温高的区域有较好的适用性,但对于向阳口村这种夏季气温不高且时间短而冬季寒冷时间长的地区则很不适用;真空低辐射Low-E玻璃价格最高,隔热性能无比优越,但是价格太高,不适于新农村节能改造使用。采用普通双层中空玻璃是最经济可行的方案。

综上所述,农村住宅门窗改造方案定为将现有外门窗全部改为双玻中空60系列塑钢门窗,传热系数为3.4W/m2·K。

(三)屋盖结构节能改造方案

原屋顶90%为麦草泥做底上部红瓦非保温坡屋顶,不宜掀瓦加保温层,为减少对屋面破坏,屋顶选用轻钢龙骨PVC吊顶,上铺50厚岩棉的改造方案,传热系数可达0.749W/m2·K。

这种加吊顶保温方式施工方便,危险性小,工期短,施工期间住户无需腾房,PVC吊顶比石膏板吊顶价格便宜,施工方便快捷,质量易保证且图案丰富,易于被农民接受。吊顶降低了房间高度利于保持室内温度稳定性;另外PVC吊顶上部铺设岩棉,因岩棉具有良好的隔热性能,又属于软体材料,在吊顶上部可以搭接成密闭保温层;其次在屋顶和吊顶之间形成了空气缓冲层,也起到一定的保温隔热作用。

(四)供暖系统节能改造方案

农村原来供暖方式有土暖气、煤炉、吊炕,无论上述何种方式,都有污染环境、热效率低、使用不便等弊端。新农村住宅节能改造中,有些村落采用燃煤锅炉集中供暖、生物质锅炉集中供暖和太阳能电辅助供暖等多种方式。燃煤锅炉集中供暖适宜于平原地带、住户集中、常住人口多的村落;生物质锅炉集中供暖适宜于平原地带、住户集中、常住人口多而且秸秆作物量大的村落。向阳口村住宅位于半山坡,地形高差大,地下为岩石层很难铺管,道路狭窄,除给水排水必备管路外,很难有空间铺设热力管线,常住人口少,许多住户仅1人常住,集中锅炉运行收费困难,使用效率低。该村落南面地势平坦,北面紧靠大山,冬季阳光充足,在围护结构节能改造后,采用太阳能电辅助供暖结合低温热水地板辐射采暖完全可以在适量的投资下满足冬季供暖的需求,是理想的供暖系统节能改造方案,同时为夏季农户搞旅游接待提供了充足的洗浴热水。该方案洁净、节能、冬夏两用。

其供暖系统改造方案为安装太阳能采暖地板管散热系统,并且在屋顶安装太阳能集热板辅助电热水系统和贮热水箱,配合地板下地盘管低温供暖。

低温热水地板辐射采暖的工作原理是使加热的低温热水流经铺设在地板层中的管道,并通过管壁的热传导对其周围的混凝土地板加热,低温地板以辐射方式向室内传热,具有均匀、稳定、舒适的采暖效果。

三、节能改造施工技术

(一)聚苯板粘贴

1. 基层处理

对清水砖墙和块石墙表面清理干净即可;对瓷砖和抹灰面层应将空鼓区域剔凿,用水泥砂浆找平。对于垂直度偏差较大的墙体,采用钢丝网条带抹灰找平,条带宽度不少于250mm,并与聚苯板横竖接缝位置吻合。

2. 粘贴翻包网格布

在聚苯板端面外露处(如转角部位、女儿墙、门窗洞口等部位)粘贴翻包网格布。翻包网格布搭接横向要求不小于100mm,竖向要求不少于200mm。

3. 粘贴聚苯板

(1)排板对缝。农宅外墙偏差较大适宜采用点粘法粘结聚苯板,上下要错缝粘结,聚苯板上下错缝1/2板宽;阴阳角处保温板应垂直交错粘贴,在洞口四角处不允许接缝,接缝距四角大于200mm,以免在洞口处饰面出现裂缝。聚苯板最小切块宽度不小于300mm,拼缝应严密(见图1)。

(2)切割涂胶。聚苯板统一使用电热丝切割器进行切割,其安装顺序为排与排之间自下而上,横向铺贴沿水平方向一排排地安装。先将聚苯板初步就位,用搅拌均匀的粘结胶浆在聚苯板四边打胶,厚度控制为8—10mm,宽度为30—50mm,并在聚苯板中部均匀地打6或8个直径为100mm、布点成梅花状的粘结点,厚度控制在8—10mm;点粘法粘结胶浆的涂抹面积与聚苯板的面积之比不得小于1/3(见图2)。

(3)粘板。将有胶浆的聚苯板粘贴在墙面上,用手推向墙面,用木楔调整板的位置。粘板时用工具轻柔、均匀地挤压聚苯板,可小范围地滑动,使聚苯板与墙面有效粘结;粘贴时严禁用手和其他工具拍打聚苯板,尤其是板的四角。每粘完一块板,应及时清除多余的粘结剂。板与板之间不得留有间隙,若出现间隙,用相应宽度的聚苯板填塞。

(4)粘网。保温板粘贴完,首先在聚苯板上均匀涂一层界面剂,3到4个小时后将聚合物砂浆均匀地抹在保温板上,厚约2mm,立即将大面网格布沿水平力向绷紧绷平,并将弯曲的一面朝里,用铁抹子由中间向上、下两边将网格布压入湿态抹面胶浆中,不得压入过深,表面必须暴露在底层砂浆之外。抹平,使其紧贴底层聚合物砂浆。网格布横向搭接宽度100mm,竖向搭接宽度80mm。在阴阳角处需每边双向绕角且相互搭接200mm以上。网格布必须裹入门窗口内侧,窗口四角以及门口两个角处必须粘贴网格布附加层。待第一道抗裂砂浆六七成干时,再立即用抹子涂抹第二道抹面胶浆,厚度约为1—2mm,直至网格布全部被覆盖,此时网格布的位置约在两道抹面胶浆的中间,抹面胶浆的总厚度约为3—5mm。最后完活时应成麻面,这样网格布起到抗裂的作用,全面抹面胶浆和网格布铺设完毕后,至少静置养护24小时,方可进行下一道工序的施工(见图3)。

(5)局部加强。为加强保温层保护,在门阳角处加设1根50mm宽、2000mm高冲孔镀锌铁皮护角,在抹完第一道抗裂聚合物砂浆后将金属护角调直压入砂浆内,然后同大面一起压入玻璃纤维网格布将金属护角包裹起来。

(二)塑钢窗安装

1. 塑钢窗框安装。

采用塑料涨栓直接固定法,端部固定点距窗角、中横框、中竖框150—100mm,中间安装点间距不大于600mm。把门窗放进洞口的安装线上就位,用对拔木楔临时固定。校正其正、侧面垂直度及对角线,水平合格后将木楔固定牢靠。按框上预留安装点孔,电钻打眼至要求深度,插入塑料涨栓拧紧即可。

2. 填缝。

门窗框安装完毕,贴保温板前,除去木楔,在门窗周围缝隙内注入发泡剂轻质材料(丙烯酸酯或聚氨酯),要求发泡剂在里侧填嵌(具体情况见图2),外侧用木条封挡,木条应插入窗框内10mm,以备嵌填密封防水材料,在使窗与墙之间形成柔性连接的同时,做好防水处理。嵌填发泡剂时应注意发泡剂嵌填均匀,一次连续成型,避免出现衔接缝。发泡剂嵌填后即可取出木条,并从框底清除浮灰,嵌注防水密封膏,做到密实均匀。

(三)吊顶保温施工

沿着原有房屋四周檩条垂下Φ6钢筋吊杆,安装主次轻钢龙骨,再安装扣板,同时在扣板上摊铺岩棉。

(四)太阳能采暖地板管散热系统施工

太阳能采暖地板管散热系统中,低温热水地板辐射采暖系统是施工关键,太阳能辅助电热水系统设备安装技术这里不再赘述。

在地面上铺砌塑聚苯乙烯保温板,抹一层水泥砂浆保护层,上敷设塑铝复合管,塑铝复合管上铺钢筋加强网,然后做混凝土地面。有土炕的房间在土炕上也做盘管,增加房间舒适度。

四、实施效果分析

(一)围护结构改造效果

围护结构改造前后耗热量指标分别为每年86.39W/m2和47.58W/m2,采暖耗煤量指标分别为每年52kg标准煤/m2和28.64kg标准煤/m2;舒适度情况:夏季室外35℃条件下,做围护结构改造的房间室温26℃,未做改造的房间32℃;冬季围护结构改造的房间室内温度可以提高6℃左右。

(二)太阳能采暖地板管散热系统利用效果

以一户建筑面积约90m2民房为例,选用面积15m2的太阳能集热板,贮热水箱350升,系统初期投资13000元。系统投入运行后每年节煤2.6吨,节电3290kWh,按北京市煤价600元/吨,电价0.5元/kWh计算,每年可节省运行费用3200元,年减排二氧化碳2.28吨(以碳计),投资回收期为4.1年。

五、结语

农村既有住宅围护结构情况复杂,要做详细的调查工作,有针对性地进行节能改造工作,改造方案、费用、施工时间上要一户一议征得各家同意,供暖改造要结合村落整体能源状况、村落位置、住户布局和建筑物构造等统筹考虑,既要节约成本,又要可持续发展。所以从改造方案设计到施工都要从维护农民利益、符合社会发展出发,本着经济实惠、科学合理、易于被农民接受的原则进行。

参考文献

[1]．马宝国．外墙外保温技术．化学工业出版社．2008

[2]．王飞苏向辉．寒冷地区村镇住宅围护结构的节能改造设计．建筑节能．2008/3