资产评估

资产评估（精选十篇）

资产评估 篇1

评估服务是市场经济健康运行的重要工具, 评估准则是评估行业规范服务的重要手段。在准则的规范下, 行业整体行为受到统一约束, 行业服务信息具有可比性和透明度。通过准则的有效实施, 将使评估行业成为市场经济运行中的一支专业、规范的稳定力量。

目前电力企业面临的企业机制改革, 特别是正在开展的主多企业分离, 不断支持多经企业做大做强发展战略中涉及的资产评估具体事宜有着很强的业务规范指导意义。为了能更好的理解掌握《企业国有资产评估报告指南》的意见, 笔者从以下几个方面对指南进行分析, 以便能更全面的理解指南对实际评估业务的指导规范作用。

一、评估报告指南的层次地位

资产评估业务准则由于涉及面广, 在纵向关系上分为以下四个层次:

第一层次为资产评估基本准则。

基本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位。

基本准则是我国评估准则体系的一大特点, 目前在各国评估准则及国际评估准则中并没有类似的基本准则部分, 我国资产评估基本准则是将各类资产评估的共同规范进行有机结合的首次尝试。

第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两部分。

程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范, 包括评估程序、评估业务约定书、评估工作底稿、评估报告等;

专业性准则针对不同资产类别的特点, 分别对不同类别资产评估业务中的注册资产评估师执业行为进行规范。根据我国资产评估行业的惯例和国际上的通行做法, 专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。

第三层次为资产评估指南。

资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别 (细化) 评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范。

第四层次为资产评估指导意见

资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。该层次较为灵活, 针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见, 某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布, 待实践一段时间或成熟后再上升为具体准则或指南。

二、规范资产评估报告的历史回顾

资产评估报告作为资产评估工作的主要成果, 一直受到有关各方的关注。可以说, 我国资产评估业发展的历史, 就是资产评估工作不断调整规范的历史, 也是资产评估报告不断规范的历史。

1991年国务院以91号令颁布的《国有资产评估管理办法》, 仅在办法中的第十八条规定受占有单位委托的资产评估机构应当根据本办法的规定, 对委托单位被评估资产的价值进行评定和估算, 并向委托单位提出资产评估结果报告书。

1993年10月15日, 原国家国有资产管理局颁发《关于资产评估报告书的规范意见》对评估报告书进行了专项规范。

1995年, 原国家国有资产管理局制定和颁布了《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见》规范了资产评估报告在资产评估立项及确认工作中的作用。

1996年5月7日, 原国家国有资产管理局转发了中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见 (试行) 》。这是我国颁布的第一个资产评估业务操作方面的规范。该规范不仅规范资产评估业务内容, 而且对资产评估报告书做了具体规范。指出:资产评估报告书包括正文和附件两部分。并就正文和附件内容作了规定。对于“涉及国有资产占有单位的资产评估项目, 须按国有资产管理行政主管部门的规定由委托方报送审核资产评估报告、确认资产评估结果。资产评估机构还要报送《资产评估报告书送审专用材料》。”

1998年2月19日, 中国资产评估协会印发《资产评估报告签字制度 (试行) 》, 规定:

1、凡中国境内执业的资产评估机构, 在接受客户委托, 完成评估项目后所出具的资产评估报告书, 应有资产评估机构法定代表人 (合伙制机构为合伙人, 以下简称合伙人) 和至少两名注册资产评估师签字。未经资产评估机构法定代表人 (合伙人) 和注册资产评估师签字的资产评估报告为无效报告。

2、注册资产评估师只能在本人参与评估的综合性资产评估项目和单项资产评估项目的资产评估报告书上签字。注册资产评估师不得允许他人以本人名义签字。

3、注册资产评估师对签署的资产评估报告书的真实性、客观性、公正性负责, 并承担相应的法律责任。

1999年3月2日, 财政部颁发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》, 对原有的资产评估报告有关制度做了进一步修改完善, 使资产评估报告制度不仅适应国有资产评估, 也同样适用于非国有资产的评估。

2001年12月31日, 国务院办公厅转发了财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意见》的文件, 对资产评估项目管理方式进行了重大改革, 取消对国有资产评估项目的立项确认审批制度, 实行核准制和备案制, 加强了对资产评估活动的监管。这次改革是资产评估管理改革的制度创新, 标志着资产评估体制由过去直接的政府行政管理转变为政府宏观调控下行业自律管理。

2005年8月25日, 国务院国资委颁布《企业国有资产评估管理暂行办法》, 进一步明确了核准制和备案制的管理职责。

2007年11月28日是, 中国资产评估协会发布《资产评估准则—评估报告》重点规范报告的内容和要素, 增强了评估报告的易用性与可用性。

从规范资产评估报告的发展历史分析可以发现, 不管资产评估报告形式、格式的规定如何变化, 对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求越来越重视, 对注册资产评估师的责任越来越明确, 这是资产评估报告规范的趋向。

三、指南重点规范内容

本次指南主要对《资产评估准则—评估报告》进行了补充细化, 使评估报告更具有易用性、理解性及规范性, 总体来说可以分为以下两个方面的规范重点:

(一) 重要补充。

根据《企业国有资产评估报告指南》的起草思路, 国有资产评估报告的内容遵循评估报告准则的要求, 格式则主要考虑国有资产评估报告备案审核的要求。指南中规定, 国有资产评估报告由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。与评估报告准则相比, 增加了评估明细表、评估说明两项内容。指南专门用第五章、第六章两个章节对评估明细表、评估说明进行了规范。

评估明细表为评估报告准则要求的附件内容中“评估对象涉及的资产清单或资产汇总表”的细化。明确要求单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估, 应当编制评估明细表;注册资产评估师可以根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表;评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。

评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位 (或者产权持有单位) 共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。建议企业编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》包括以下内容:

1、委托方与被评估单位 (或者产权持有单位) 概况;2、关于经济行为的说明;3、关于评估对象与评估范围的说明;4、关于评估基准日的说明;5、可能影响评估工作的重大事项说明;6、资产负债情况、未来经营和收益状况预测说明;7、资料清单。

《资产评估说明》与现行国有资产评估报告格式中的“评估说明”功能类似, 但删减与评估报告正文部分重复的内容。资产评估说明的指导规范将使企业的评估报告与政府行政审批要求衔接的更为紧密, 为企业的资产业务操作提供了更为便利的手段。

(二) 局部完善。

除了结构上的补充之外, 为了增强评估报告正文的易读性、明晰性。本次指南还在准则的基础上补充规范了评估报告局部的细节要求, 例如正文新增的绪言部分。指南中要求绪言一般采用包含下列内容的表述格式:

“××× (委托方全称) :

××× (评估机构全称) 接受贵单位 (公司) 的委托, 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则, 采用×××评估方法 (评估方法名称) , 按照必要的评估程序, 对××× (委托方全称) 拟实施×××行为 (事宜) 涉及的××× (资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益) 在××××年××月××日的××价值 (价值类型) 进行了评估。现将资产评估情况报告如下。”

此类局部的完善使评估报告能更广泛的为各层次人员服务, 使专业人员、非专业人员能通过规范的描述掌握评估报告的主要内容摘要, 强化评估报告各使用方的沟通基础。

《企业国有资产评估报告指南》是《资产评估准则—评估报告》的有利补充, 更是企业资产评估工作成果的重要规范指导。通过掌握指南的规范重点, 就可以有的放矢指导企业资产评估工作的开展, 理顺资产评估工作中与政府部门的沟通渠道, 提高资产重组、变更的效率, 从而更好的为国有企业“一强三优”战略服务。

参考文献

[1]、《资产评估准则-评估报告》2007年11月28日

[2]、《国有资产评估管理办法》1991年11月16日

[3]、《企业国有资产评估报告指南》2008年11月28日

资产评估资产评估判断题 篇2

（√）

2．资产评估是一项国际性的社会经济活动。

（√）3．资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。

（√）

4．公正性是资产评估存在和立足的根本。

（√）

5．资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。

（√）

6．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。

（×）

7．同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。

（×）

8．属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。

（√）

9．非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。

（×）

10．在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。（√）11．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。

（√）

12．收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（√）。13．折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。

（√）

14．运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。

（×）

15．采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。

（×）

16．资产评估计划一经确定就不得改动。（×）

17．资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（√）

18．只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（×）

19．合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。（√）

20．土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。

（×）

21．国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

（×）

22．由于土地的不可再生性，导致了土地级差地租的产生。（×）23．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

（×）24．最有效使用原则是房地产评估的最高原则。

（×）25．贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。

（×）26．一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。（√）

27．收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

（×）

28．机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（×）

29．各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。

（×）30．在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。（×）31．综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。（√）32．长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。

（√）

33．上市交易的证券可按现行市价法以其在评估基准日证券市场的中间价确定评估值。

（×）

34．收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。

（√）

35．债券的评估价值取决于债券的面值、债券的预期收益、债券的持有年限。

（√）

36．对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估。（×）37．评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。

（√）38．流动资产的评估清单可直接以企业的帐面记录的数据填列。（×）39．无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（√）40．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。（×）41．商标未必有价值，但注册商标肯定有价值，必须予以评估。（×）

42．劳动人事管理权、所有权等作为特殊权利，均应作为无形资产进行评估。（×）43．净资产收益率和净资产利润率之间的区别是，前者是企业的利润总额与企业净资产之比，而后者是企业的净利润与企业净资产之比。（×）

44．折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、本金化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。（√）

45．用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来计算企业价值。（×）46．评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的估测。（√）47．资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（×）

资产评估 篇3

随着我国社会主义市场经济体制的不断完善和国有企业改革的不断深化，资产评估行业的重要地位和作用日益凸显。在市场经济活动中，无可置疑，资产评估起着保护投资者合法权益，维护经济秩序，保障公平交易的重要作用；就市场机制条件下国有资产保值增值来说，资产评估是国有资产监督管理工作不可或缺的重要环节和基础性工作，已成为维护国有资产合法权益，推动国有资产有序流转，防止国有资产流失的重要制度保障。当然，必须强调的是，资产评估的这些作用都是建立在资产评估机构的独立、客观、公正的执业之上；建立在评估行业准则体系完善、规范上，建立在国有资产评估管理工作严格监管体系上；建立在资产评估行业的健康发展基础之上。没有这些必要条件，或者是这些条件在实际实行过程中欠缺，就势必削弱其应有的作用，甚至会起消极或危害作用。

按照党的十七大精神，国务院国资委将进一步深化国有企业公司股份制改革，优化国有经济布局和结构，推动国有产权规范有序流转。这对资产评估行业提出了新的更高要求。为了更好地发挥资产评估在维护市场秩序，保障各方合法权益，防止国有资产流失等方面的重要作用，我们将要进一步加强国有资产评估的管理工作。一是要加大培训力度，进一步提高国有资产评估管理人员的专业知识水平和业务素质，加深对资产评估准则的理解，切实提高资产评估项目核准、备案的工作质量和效率；二是要在评估准则的基础上，严格评估机构的相关条件，严格执行选聘程序，严格选择有资质、有信誉、有业务胜任能力的评估机构；三是要加大监督检查力度，努力完善评估管理工作制度，进一步明确评估报告审核职责，细化评估备案工作程序，加强评估报告档案管理；四是要及时了解和掌握资产评估机构在国有资产评估项目中的执业情况，加强与相关评估行业主管部门的沟通与协调，加大对不勤勉尽责、不执行资产评估准则、违规执业的机构和人员的查处力度，建立和完善褒奖惩戒及资格取消机制。

资产评估 篇4

最近,财政部下发《关于授予上海银信汇业资产评估有限公司等11家资产评估机构证券评估资格的批复》(财企[2008]360号)文件,准予上海银信汇业资产评估有限公司等11家评估公司继续从事证券、期货相关评估业务,包括涉及各类已发行或者拟发行证券的企业的各类资产评估业务,以及涉及证券及期货经营机构、证券及期货交易所、证券投资基金及其管理公司、证券登记结算机构等的资产评估业务。

财政部通报2007年外资企业会计决算工作

资产评估 篇5

一、评估目的

此次评估的目的是对我组组员的手机的市场价值进行评定估算。

评估对象及简要说明

二、评估对象

天语W619、诺基亚5230、Iphone 3GS

基本参数：

品牌：天语

型号：W619

机身颜色： 黄色

网络模式：GSM，WCDMA

网络类型：双卡双模

外观设计：直板

主屏尺寸：3.5英寸 480x320像素

触摸屏：电容屏，多点触控

摄像头像素：200万像素 CMOS

操作系统：云 OS

RAM容量：512MB

ROM容量：512MB

电池容量：1420mAh

蓝牙传输：支持

键盘类型：虚拟键盘评估基准日

品牌： 诺基亚

型号：5230

网络模式：GSM，WCDMA

网络类型：单卡双模

外观设计：直板

主屏尺寸：3.2英寸 640x360像素

触摸屏：电阻屏，单点触控

摄像头像素：200万像素 CMOS

操作系统：Symbian^1

RAM容量：128MB

ROM容量：256MB

电池容量：1320mAh

蓝牙传输：支持蓝牙2.0+EDR+A2DP

GPS导航：内置GPS，支持A-GPS

品牌： 苹果

型号：Iphone 3GS

网络模式：GSM，WCDMA

网络类型：单卡双模

外观设计：直板

主屏尺寸：3.5英寸 480x320像素

触摸屏：支持

摄像头像素：300万像素 CMOS

操作系统：iOS 4.0

蓝牙传输：支持蓝牙2.1+EDR

GPS导航：支持

键盘类型：虚拟QWERTY键盘

视频播放：支持MP4/3GP/AVC/AVI/MPEG-4等格...

电子书：支持

本项目资产评估的基准日期确定为12月15日。

三、评估原则

资产评估 篇6

很高兴参加这次论坛，并就文化企业国有资产监管与资产评估方面的问题与大家进行沟通交流。首先，我向大家介绍一下文资办的基本情况。文资办的全称是中央文化企业国有资产监督管理领导小组办公室，是依法履行中央文化企业国有资产出资人职责的综合管理机构。长期以来，在经营性国有文化资产监管领域，由于各种原因，“出资人”一直处于缺位状态，严重制约了企业主体和文化产业的健康、快速、可持续发展。在此背景下，2009年10月，中央领导同志批示同意由财政部代表国务院履行中央文化企业国有资产出资人职责。2010年7月，中央文化体制改革领导小组批准成立中央文化企业国有资产监督管理领导小组，并明确在财政部设立具体执行机构，简称文资办。

党的十七届六中全会提出完善管人管事管资产管导向相结合的国有文化资产管理体制，文资办将按照这一要求，切实履行好职责，将资产管理、预算管理、财务管理、人事管理相衔接、相结合，运用兼并、联合、重组等各种手段做大做强我国的文化企业，推动我国文化产业的跨越式可持续发展，进而推动文化的大发展、大繁荣。在部党组的关心支持下，文资办各项筹建工作已经完成，目前已全面开始运转。

下面，我结合本次论坛的主题，就发挥资产评估行业专业作用、加强国有文化企业资产监管谈几点看法。

一、深刻认识文化产业的重要性，努力抓住发展机遇

文化产业作为国民经济的一个新增长点，在促进文化市场发展繁荣，推动精神文明建设，创建和谐社会，增强国家软实力以及促进结构调整、转变经济发展方式，加强社会管理中发挥着越来越大的作用。党的十七届五中全会提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，并纳入“十二五”规划纲要；特别是六中全会审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，进一步提升了文化产业在未来国民经济发展和社会管理中的地位。从规模上来说，我国文化产业发展正处于起步阶段，规模小、集中度低，与发达国家相比还有很大差距。目前，我国文化产业占GDP的比重不足3%，而美国已经达到25%，日本20%，韩国也高于15%。欧洲平均在10%至15%。差距意味着不足，但同时也意味着未来发展潜力大。国际上一般认为，只有当产业增加值占GDP的比重达到5%以上，才能称之为支柱产业。根据国家统计局最新发布的数据，2010年我国文化产业法人单位实现增加值11052亿元，占同期GDP比重为2.75%。如果要在2016年成为支柱产业，则2010-2015年年均增长率需达到20%，2016年文化产业法人单位增加值将增长为27500亿元，未来发展空间之大不言而喻。

文化产业和资产评估行业同为朝阳产业，文化产业的巨大发展潜力无疑为资产评估提供了前所未有的拓展空间。二者相结合，使得这个领域既处于前沿，充满了挑战，更充满了机遇。如何开拓好这一新的服务领域、提供更加优质高效的专业支持，是资产评估行业面临的新课题。机不可失，时不再来，期望资产评估机构能把握发展机遇，开拓国有文化企业资产评估新局面。

二、加强国有文化企业资产监管，促进资产评估业务开展

据不完全统计，截至2010年底，我国国有文化企业资产已过万亿，中央文化企业资产近5000亿元，其中由财政部代表国务院履行出资人职责的中央文化企业，资产500多亿元。随着文化体制改革的不断深入，这部分资产数额还将进一步增加。全国共注销经营性文化事业单位4300多家，核销事业编制近18万个，通过文化体制改革，大量的文化事业单位转制为企业。

资产评估是国有文化企业资产监管的重要标尺和手段。随着国有文化企业资产规模日渐庞大，对资产监管能力和水平提出了新的更高的要求，同时也为资产评估行业提供了广泛的业务来源和发展空间。

（一）切实做好国有企业资产管理工作。国有文化企业资产兼有意识形态属性和商品属性，具有不同于一般经营性国有资产的特殊性和复杂性。在资产管理过程中，将重点做好以下工作：一是创新资产管理方式，以规范管理与促进发展并重，尽快形成长效机制，保障国有资产出资人的权益；二是清晰产权，加强产权登记，抓好清产核资、财务审计、资产评估等基础管理工作，确保国有产权归属清晰、登记完备、变更及时、责任明确；三是规范国有产权转让行为，加大重大事项审核力度，充分发挥资产评估在国有产权转让过程中的作用；四是加强企业对外投资和资本运作中的资产监管，特别是无形资产的管理，不断提高交易透明度，防止国有资产流失；五是加强和规范境外国有产权管理。

（二）科学评估国有文化企业资产价值。国有文化企业资产评估涉及范围较广，结合文化特点，在此我主要就两个方面进行说明：在无形资产评估方面，传统意义的国有文化企业的资产管理往往是针对各种有形资产进行的，对无形资产重视不足。而事实上，文化企业无形资产含金量是最高的，经过几十年乃至上百年的发展，形成了价值不菲的自有品牌，如中华书局、商务印书馆、荣宝斋等。随着人们认识的提高，文化品牌、知识产权等无形资产在市场竞争中的地位日益突出，已经成为出资、质押等经济行为的重要标的。因此在资产监管过程中，要充分运用资产评估手段，确认无形资产价值，避免国有资产流失。在文化艺术品评估方面，艺术品的价值一直是资产评估的难点，2010年瀚海秋拍，徐悲鸿的《巴人汲水图》落槌价1.7亿元；2011年中国嘉德春拍，齐白石的《松柏高立图，篆书四言联》以4.25亿元人民币创下中国书画交易纪录。文化艺术品通过拍卖可以获得一个市场认可的价格，但对于那些沉睡在库房里依旧以当年价格入账的艺术品，该如何确定其价值呢？这可能是下一步需要关注的重要问题，需要资产评估机构进行深入的研究，也是资产评估服务文化企业国有资产监管的重要领域。

三、对资产评估参与文化企业国有资产监管的几点建议

20多年来，中国资产评估行业经历了从小到大、不断发展的历程，走过了一条不平凡的发展道路。资产评估行业服务文化企业国有资产监管，必须坚持以市场需求为导向，以规范执业为准绳，努力提高服务质量和业务水平。

(一)要不断增强资产评估服务文化企业的能力。随着国有文化资产监管力度的加强和企业内部治理机制的完善，评估日益成为文化企业的内在需求。评估行业必须适应这一变化，结合文化企业和资产的特点，加强相关的理论研究和评估实践，为文化产权交易和投融资提供具有参考价值的重要依据。

(二)要努力拓宽评估行业服务领域和范围。要深刻认识文化产业发展对评估提出的新要求，积极主动开拓新的业务领域，全方位、多层次服务我国文化建设。目前，文化企业价值评估、知识产权评估、以财务报告为目的的评估等新兴业务正在蓬勃兴起，必须抢抓机遇，及时跟踪，使文化资产评估市场不断延伸。

（三）要注重执业的客观与公正。客观与公正是评估行业执业的基本原则，也是在市场中生存的基础，行业公信力的体现，既是政府监管部门对评估行业的要求，也是利益相关方关注的焦点。随着社会公众的产权意识、维权意识不断增强，包括政府、市场、公众在内的社会各方面对资产评估的要求和期望越来越高。资产评估行业必须严守执业准则，注重规范发展，努力为广大国有文化企业提供更加客观、公正、优质的专业服务，发挥资产评估在维护国有资产合法权益方面的保障作用和专业优势。

资产评估 篇7

在对金融不良资产进行分析的过程中,根据搜赖网内部对市场的保守测算,截至2015年,中国的不良资产总规模已经超过10万亿元。尽管在数据披露过程中,商业银行内部不良贷款余额仅维系在1万多亿元,但是实际项目的运行空间却很大。另外,近几年,我国影子银行逐渐发展,造成的坏账和逾期账款逐年增多。中国不良资产数据服务商搜赖网的创始人贺国强,在当选中国不良资产行业联盟执行主席后针对实际情况进行了集中的分析认为,要建立针对不良资产进行系统的整合,以保证行业内部信息结构的优化运行和资源共享,真正从市场结构和市场发展趋势入手,在自身努力和发展的过程中,实现整个行业的创新进步。

另外,在2015年对数据进行分析,农业银行、建设银行等五大行发布的数据显示出不良贷款余额均有上升趋势。另外,银监会网站上的数据显示出商业银行的不良贷款余额为一万亿元左右,比2015年上季度增长了一千多亿元,商业银行不良贷款率高达1.5%左右。特别要注意的是,我国五大行中的中国银行甚至出现了不良贷款余额和不良贷款率的双向增长,相较于金融不良资产结构,企业的不良资产问题需要管理人员的重视。

2 金融不良资产处理过程中评估问题分析

2.1 金融不良资产处理过程中缺乏对职工安置费的考量

在金融不良资产处理过程中,管理人员要对债权价值进行集中的分析,其中,职工安置费是非常重要的一环,评估机构对债务职工人数进行预估,要对数值进行分析。例如,按照当地基本的人均工资进行计算,约为3倍,费用若是出现了严重的不实现象,就会对偿债能力出现低估问题,甚至是造成资产的过度流失。

2.2 金融不良资产处理过程中缺乏对担保负债金额的确认

针对于实际的债务人担保问题进行分析,要对一般保证和连带责任保证进行处理。前者是对债务人进行债务管控,以保证相应人群责任结构的分析,若是合同纠纷没有经过审判就出现依法强制执行,就会使得保证责任的连带。后者是要求债权人员对约定和相关明确条款进行集中管控,以实现对债务人的追索处理。

2.3 金融不良资产处理过程中缺乏对负债金额的确认

在对实际项目分析和处理过程中,管理人员要对资产的过度流失进行集中的分析,特别要关注其内部存在相反的问题。管理人员要对企业的负债结构进行有效的负债控制,特别要注意的是,在实际的评估实践中,若是对索要债务进行分析,则企业需要进一步践行偿还义务。特别要注意的是,在对企业一些其他业务进行分析和管控的过程中,企业并没有建立及时性处理机制,对问题的认知也存在一定的偏差,若是出现各项负债分析确认的缺失,就会在一定程度上拉低企业的实际偿债能力。

3 金融不良资产处理过程中有效防止资产流失的路径

在对国内金融发展结构进行分析的过程中,管理人员要针对具体问题建立有效的管控措施,才能提升市场结构的实际属性。针对国内资产管理公司,金融不良资产交易能实现资产框架的优化,银行中沉淀的不良资产数目也在不断地增加,甚至是超过了千亿元。直到2015年6月,我国银行业的总资产结构已经达到了127亿元,管理人员需要对不良贷款中的利益空间进行分析,确保运行结构完整的同时,建立健全优化处理措施。特别是针对前文提到和银行发展框架,只有提升权属问题和运行结构的优化,才能保证债务人的配合程度,提升资料供应的及时性和真实性,优化资产线索和债权市场,并且结合政府干预提升管理政策。管理人员在确保专业评估机构的参与情况下,实现合理化定价机制,促进债权处理工作监督措施的优化,也能提升不良资产处置框架,顺利升级债权资产定价手段健全。

3.1 强化风险意识和道德教育

在实际项目推进过程中,管理人员要针对资产流失建立有效的管控机制,从根本上提高评估机制的完整和健全,确保评估结果符合市场实际需求,真正从职业道德素质层面提升管控机制,确保资产评估框架的优化,强化管理职工敬业精神、责任意识以及风险意识的管控和教育。只有从根本上提升企业员工的职业品德和基本素质,才能在强化其风险意识的同时,遏制评估中出现的不道德现象。另外,管理人员要和项目监理管控成员之间建立有效的沟通和交流,确保债权人能提升理解和支持,建立有效的干预机制。在评估项目建立的过程中,管理人员要针对金融不良资产处理过程中的无形资产进行集中认知,要针对实际运行框架建立有效的管控机制,提升无形资产和项目基础认知。特别要注意的是,企业的部分无形资产不仅包括专有技术和研发能力,也包括企业在实际经营过程中的行业经营许可,并对销售渠道进行综合管控。管理人员对有形资产进行分析处理的过程中,对于账面值扣除中变现折扣率进行分析,特别要注意的是,若是被投资单位经营状况较为良好,会导致项目运行和企业运营中出现资产低估的问题。

3.2 升级法律调查流程和资产线索的搜寻

要想提升工作实绩效率,就要对评估结果进行统一分析和综合处理,强化运行法律调查流程的时效性,并且顺利升级资产结构的优化处理机制。提升管控力度的同时,顺利应对金额不良资产处理中的实施结构;运行法律职能的同时,最大化地找寻资产线索和时效性发展原则,减少资产评估中的资产流失项目。

3.3 升级评估机制

管理人员要针对评估项目进行综合管控,提升管理项目的时效性,也要针对地区、行业以及企业的基本性质进行综合分析和处理,建构具有成长潜力的企业资产管理框架,顺利提升公司债转股的方式在处置债权方面的能力。

3.4 有效控制资产流失

在实际项目运行过程中,要保证金融不良资产处置机制能实现信息不对称的领域规划。由于信息出现了不对称的问题,就需要提升信息处理能力,确保超额利润能力得到有效的优化,确保编制运行框架的完整度。但是,在实际项目处理过程中,仍然存在一定的问题。管理人员只有促进资料整理和档案管理项目的升级,提高企业经营状况的同时,升级信息优势和项目处理机制,推进债务项目以及资产状况的最优化,利用有效的评估机制才能实现数据处理的主动性,进一步减少资产结构的流失。

4 结论

总而言之,企业在实际运营过程中,针对金融不良资产评估中存在的资金风险,要建立健全有效的管控措施,提升评估人员学习力的同时,推进我国金融市场的良性发展。

摘要：伴随着金融市场的发展,资产评估成为了时下较为热门的话题,特别是在金融不良资产处理过程中,资产评估是重中之重。不仅要评估债权人债权处理定价问题,也要对资产结构进行有效的分析。但是,也出现了资产流失严重的问题亟待解决,因此,强化资产流失的防治措施,才能够提高金融不良资产评估项目的实效性。文章从金融不良资产处理过程中资产评估的时代意义入手,简要分析了金融不良资产处理过程中出现的评估问题,并着重阐释了如何防止资产流失,旨在为相关工作人员提供最佳处理方式,以实现整体项目的改进和升级。

关键词：金融不良资产,评估,流失,对策

参考文献

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资产评估风险控制研究 篇8

一、资产评估风险构成及分析

(一) 资产评估风险构成

资产评估风险主要由两部分构成一是内部风险, 即评估机构的内部因素导致评估人员对评估标的价值做出不当或错误判断而产生评估风险。包括:评估机构自身的原因引起评估风险;评估人员自身的原因引起的评估风险。二是外部风险, 即评估机构或评估人员因受到外部因素干扰而无法实施正常的评估过程而产生的评估风险。主要包括政策法律风险、评估理论缺陷所带来的风险、委托方不合理要求所造成的风险等。

(二) 资产评估风险因素分析具体包括:

(1) 评估机构内部风险。一方面, 是资产评估机构风险因素的影响。主要表现:一是评估机构规模、资质不符合要求, 评估执业过程缺乏应有的规范性和约束性。由于行业准入规则和资格审查标准不统一, 使得我国的评估机构过多过滥, 造成了很多的问题。二是评估机构内部管理不规范, 使评估机构未能有效地按程序对被评估资产实施评估操作。由于我国资产评估行业自律组织建设缓慢, 对评估机构的内部管理缺乏规范, 使得在市场竞争激烈的情况下, 有些评估机构在评估工作的技术要求和组织要求上存在侥幸心理, 不按法定的规范和程序进行。另一方面, 是评估人员风险因素的影响。评估人员是具体实施资产评估活动的行为主体, 是资产评估风险的重要影响因素。由评估人员产生的风险主要表现为:一是评估人员的职业道德不佳。有的评估人员无视职业道德约束, 在执业过程中用随意性取代资产评估的公正性;有的评估人员不按程序办事, 收集核查资料不认真, 不进行市场调查和询价, 不去现场查勘, 凭所谓经验随心所欲评定估价;有的评估人员不遵守公平竞争和保守秘密的原则等等。凡此种种, 都会影响资产评估质量, 增大资产评估风险。二是评估人员的专业胜任能力差、业务水平不高。资产评估需要运用知识和经验进行判断, 而目前我国由于资产评估起步较晚, 评估人员的专业知识和实践经验都还有限, 专业胜任能力和业务水平不高, 在评估业务中面对错综复杂的评估内容会无所适从。三是评估人员的法制观念不强、风险意识薄弱。受传统经济体制的影响, 我国的资产评估机构由于原来都有挂靠部门, 政府对评估机构的干预太多, 再加上有的评估人员本身法制观念就不强, 缺乏应有的风险意识和职业谨慎, 从而影响评估质量, 产生评估风险。

(2) 评估机构外部风险。具体有:一是政策、法律风险。现行评估法律制度中, 主要包括1991年国务院颁布的《国有资产评估管理办法》和国务院办公厅2003年转发财政部《关于加强和规范评估行业管理的意见》, 这些法规已经不能适应评估行业发展的新要求, 急需根据当前的实际情况加以修订。二是忽略评估理论造成的风险。行业中重操作, 轻理论研究, 给外界的印象是评估理论与方法都很简单, 谁都可以做, 没有门坎。实际上, 对评估实践中具体问题的解决, 还需要在评估理论与方法上开展大量的研究。在具体评估业务中只要评估报告形式上满足要求即可, 如何真正恰当地反映出评估对象的价值反而变得次要, 留下评估结果“不准确”的后患, 给评估机构带来潜在的风险。三是迁就委托方不合理要求造成的风险。在利益面前, 不少评估机构往往会选择屈从客户的要求, 特别是评估机构自认为有办法化解风险的时候。客户在需要评估单位发表评估意见予以支持时, 有时会采取提高评估费用的方式, 这种诱惑不是所有的评估单位都能够拒绝的。本来, 评估应是受投资者委托披露企业的财务和资产状况, 在某种程度上具有监督的性质, 但在很多情况下, 决定评估单位的却是企业, 支付费用的也是企业, 企业拥有决定由谁来监督自己以及决定监督费用的权力, 其结果是可想而知的。

二、资产评估风险控制策略

(一) 内部风险控制策略具体为:

(1) 加强资产评估机构职业规范与内部管理。职业规范是有效进行资产评估项目组织与管理、规范资产评估人员执业操守的重要资产评估技术手段。在实践中应通过统一资产评估程序、统一资产评估标准、统一资产评估工作底稿及统一报告格式来实现对资产评估师执业的规范。我国资产评估协会于1996年发布了《资产评估操作规范意见》, 对其作了详细的规定。因此资产评估机构要认真遵守国家法律法规, 坚持独立、客观、科学的原则以及实事求是的精神。在资产评估工作的技术要求上, 按法定的准则规范和程序进行。同时, 资产评估机构要严格坚持注册资产评估师考试聘用制度, 注重资产评估师整体素质的提高, 以执业的规范化来有效地规避资产评估风险。

另外, 资产评估机构要加强内部管理, 制订并认真执行内部审核制度、项目风险评价制度、执业操作规范制度、资产评估质量监控制度、风险保证金制度等, 用这些严密的内部管理制度来提高资产评估人员的风险意识, 从而在发生资产评估纠纷时最大程度地保护资产评估人员的利益, 把风险降低到最小限度。

(2) 狠抓资产评估人员职业道德建设。资产评估人员的风险意识薄弱在一定程度上是由于资产评估人员的职业道德水平低造成的。资产评估职业为社会提供服务, 必须担当起服务社会的职责, 凭借其丰富的专业知识和精湛的业务技能, 以独立客观的身份发表公正的意见, 维护职业和行业的良好形象。如果资产评估人员不忠于自己的事业, 资产评估责任心不强, 职业道德水平低, 就必然不关注资产评估工作质量, 这无疑会增大资产评估风险。所以强化资产评估人员的风险意识, 必须加强职业道德建设。中国资产评估协会发布的《职业道德规范》, 就是为了规范注册资产评估师的职业道德行为, 维护资产评估行业形象, 保证资产评估质量, 根据行业特点制定的, 在具体工作中要抓好贯彻执行。

(二) 外部风险控制策略主要包括如下几个方面:

(1) 统一资产评估法律法规体系。资产评估的法律法规不健全、不统一, 缺乏权威性是造成我国资产评估管理条块分割、多头管理的重要原因, 因此, 应尽快建立起统一的法律法规体系, 以保证资产评估行业健康、有序发展。资产评估法起草组成立暨第一次会议已于2006年6月8日在北京召开, 这标志着资产评估法正式进入立法程序。此次评估立法由人大财经委员会牵头, 由财政部、国资委、建设部、国土资源部、商务部和保监会等六部委共同制定。起草组的工作重点是调研、提出和研究重点问题, 并构建法律框架。

(2) 提高风险防范意识。资产评估风险是资产评估主体遭受损失或不利的可能性。而这种可能性主要是因为资产评估师在资产评估报告中做出了不正确的估算或表示了错误的意见造成的, 评估作价主要是依靠资产评估师个人的知识和经验来进行判断, 从而产生资产评估结果的。这中间资产评估师个人的主观因素对资产评估结果有比较明显的影响。规避资产评估风险的首要问题是提高资产评估人员的风险意识, 从思想上、观念上深入理解资产评估风险, 从而在执行资产评估业务的过程中自觉地控制资产评估风险。要强化风险意识, 资产评估人员必须转变思想观念, 充分认识到资产评估风险和资产评估风险损失及其管理与控制不仅是理论研究的对象, 也是关系到资产评估自身生存发展的大问题。要降低资产评估风险, 还必须从提高资产评估人员的业务水平入手, 除了需要资产评估人员加强自我学习与磨练外, 还需要强化整个社会的资产评估人员的职业培训教育。

(3) 建立资产评估责任风险保障制度。一是要建立资产评估专家咨询委员会。由于资产评估涉及的评估范围太广, 而每个评估人员的知识面相对有限, 因此, 应在资产评估行业协会的指导下, 建立资产评估专家咨询委员会, 对评估机构和评估人员进行专业指导。资产评估专家咨询委员会可由财务会计、工程技术、经济管理、金融、法律以及特殊资产 (如自然资源、珠宝文物等) 方面的专家组成。其基本任务包括:对资产评估的基本理论、基本方法及其法律法规等进行研究;研讨资产评估执业中的难点、疑点问题;搜集与资产评估有关的信息资料并建立信息档案;接受评估机构、评估人员以及社会各界关于资产评估有关问题的咨询, 对无形资产评估进行研究;与国内外评估机构和评估人员交流与合作;评估人员的后续教育等等。建立资产评估专家咨询委员会有助于减少资产评估执业风险。二是建立资产评估责任风险保障制度。在西方国家, 投保充分的责任保险是资产评估机构一项极为重要的保护措施, 尽管保险不能免除可能受到的法律诉讼, 但能减少诉讼失败时评估机构发生的财务损失。中国平安保险公司和中国人民保险公司已开辟了注册会计师责任风险, 注册会计师责任风险可以向保险公司投保。借鉴西方国家和我国注册会计师责任险的经验, 我国应尽快建立资产评估责任风险保障制度。在有关法律、法规、办法尚未出台之前, 各地资产评估机构可以根据各自情况, 建立内部责任风险保障制度, 提取风险保障基金, 以降低因风险责任造成的损失。

参考文献

资产评估方法的选择 篇9

1 资产评估体系概述

资产评估起源于16世纪的欧洲, 经过这几百年的发展, 其体系也日趋完善并作为一个完整的中介行业被国际社会和经济组织所认可。资产评估作为一种评估过程, 其发展结合了统计、会计、财务管理、工程技术等相关学科的基本技术方法, 按照实际评估运作的内在要求, 重组了一套完整的资产评估方法体系。该体系由多种具体评估方法构成, 但就分析原理和技术路线主要可以分为三种基本方法, 分别是收益法、市场法和成本法。

2 资产评估的基本方法

2.1 收益法

收益法主要是指对评估对象的预期收益以及未来资产价值判断的评估方法的总称。在我国评估实务中, 收益法是企业价值评估的首选方法, 成本法和市场法成为配合其验证的辅助方法。首先, 收益法服从预期收益原则。同时, 其评估思路认为, 作为一个理性的投资者, 档期选择某一项资产进行投资或购买时, 其支付的金额不会高于其资产未来所能带来的预期回报, 即收益额。其次, 收益法以货币的现值理论为基础, 在运用时往往采用资本化和折现的途径来评估资产价值, 所以, 从理论上讲, 收益法是较为科学合理的评估方法之一。在收益法的实际运用中主要会涉及以下三个要素, 分别是评估对象的预期收益额、折现率或资本化率以及取得收益的持续时间。

2.2 市场法

市场法是根据替代原则, 通过类比和比较市场上相同或相似资产的近期交易价格, 来股则资产价值的各种评估方法总称。因为市场法的理论基础是任何理性的投资者购置资产时所愿意支付的价格都不会高于市场上的相似替代品价格, 所以在运用市场法时, 要求评估人员必须充分利用类似资产的交易价格, 并以此为依据对资产开展评估。在运用市场法时要满足两个前提条件:第一, 要有一个公开活跃的市场。第二, 在市场上与可比资产及其交易价格。

2.3 成本法

在评估实务中, 成本法的和指导思想就是重建或重置被评估资产。成本法具体是指, 对某项资产进行重置求其重置成本, 然后分析估测该资产已经存在的各种贬值因素的价值, 再讲其从重置成本中予以扣除的各种评估方法总称。成本法的基础是以再取得资产的重置成本作为资产的评估值, 从资产的价值交换进行反映。由于重置所需成本的数据和信息来源比较广泛, 因而, 成本法在评估实务中被广泛的应用。在实际操作中, 使用成本法需要涉及资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值这四个基本要素。

3 关于资产评估方法选择的深层次思考

依据我们对前面对资产评估的分析, 资产评估体系本质上就是针对待评估资产在不同层面上的选择和综合。该过程至少包含以下三个层面:第一, 针对资产技术思路层面的具体技术方法, 即分析三种资产评估基本方法所依据的资产评估技术思路的适用性。第二, 在各种资产评估技术思路已经确定的基础上, 选择恰当适用的实现各种评估技术思路的具体评估技术方法。第三, 在确定了资产评估技术思路和具体评估技术方法的前提下, 对运用各种评估技术思路和具体评估技术方法所涉及到经济技术参数的选择。

笔者在此必须强调, 在选择评估方法时, 不仅要考虑恰当的技术思路、实现该思路所对应的技术方法, 也要恰当对所涉及的经济参数进行选择, 力求各种评估技术方法所使用的对各种经济技术参数选择的统一, 否则可能会到导致评估结果的失实和偏颇。

在资产评估的实际操作中, 由于对应的评估准则具有多样性, 从而为评估从业人员恰当选择评估方法提供了基础。但对资产的评估所采用的方法不能是任意的, 必须着眼于客观实际, 根据不同资产的不同条件, 来决定其最适合的评估方法。评估人员在执行资产评估业务的过程中, 选择评估方法会受到多种因素的影响, 如评估目的、评估对象自身的条件、价值类型、掌握的数据资料等。评估人员选择评估方法时应注意以下因素:

3.1 要考虑评估目的、评估时点的市场条件、被评估对象的状态以及相应的价值类型

在评估实务中, 选择评估方法时评估人员首要任务是考虑评估目的。同时, 不同的评估方法对市场条件的要求不同。评估机构以及从业人员需要依据不同对象所处的市场条件加以判断。例如, 当评估资产的价值类型为市场价时, 备选评估方法的顺序为市场法、收益法和成本法。

资产评估价值类型是指资产评估价值内涵。而价值内涵有多种影响因素, 最常见的是人们看待事物的角度, 角度不同, 对内涵的界定也就不同, 因而同一资产就有不同的价值类型。举例来说, 从资产估价标准形式来看, 资产评估可分为收益现值、清算价格、重置成本和现行市价;但从资产评估假设角度来看, 资产评估又可分为继续使用价值、公开市场价值和清算价值。综上所述, 所选方法必须与其价值类型相一致。

3.2 受评估对象的类型、理化状态等因素的影响

在评估时, 评估对象类型也会影响评估方法的选择, 其评估方法是有顺序和侧重的。例如机器设备能取得成本法所需的充分可靠的数据则适合选取成本法;如果资产所处市场充分发达, 在市场上有相似资产且交易信息可以获得, 一般采用市场法;对于手艺特殊, 在市场上难以找到相似商品的资产, 则一般采取收益法进行评估;对于既无市场参照物, 又无经营记录的资产, 只能选择成本途径和方法进行评估。

3.3 受评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约

虽然资产评估的方法有多种, 例如收益法、市场法、成本法等, 但这些方法的实施均需要充分的资料作为其背景。只有充分地收集、分析、处理资产评估对象数据, 才能高效、简介、合理的估测资产价值, 使评估人员有效完成任务提供现实可能。但在现实评估中受其他因素的影响, 数据的收集、处理都会存在一定的限制。在这种情况下, 评估人员则应考虑使用替代原则对资产进行评估。例如, 若评估人员选择市场法, 则应有三个以上的参照物作为使用市场法前提条件, 否则不可使用该方法;若使用收益法, 则应分析该行业的收益率、该企业的历史收益及对企业未来经营情况从而对企业未来预期收益惊醒分析预测;若使用市场法, 则应根据市场上相同或相似商品的近期交易价格对比得出资产的评估价值。

3.4 评估时考虑评估方法在具体项目中的适用性

评估师在具体操作时, 不仅要从不同的角度验证评估结果的合理性和准确性, 还应充分考虑评估方法与具体项目二者的适用性。在可采用对中评估方法的情况下, 评估人员要在满足各方法使用前提的条件下, 对取得的价值进行比较, 选出较为合理的数值并分析可能会出现的问题等;若各个评估方法得到的数值有较大差异, 要对数据取得的正确性、合理性检查, 分析可能出现的失误, 使评估结果更加准确。

作为一名注册资产评估师, 在实际条件下对资产进行分析、论证、比较的过程就是对评估方法选择的内涵。但不可将其简单理解为公式或模型的简单套用。因为, 在评估方法的实际选择中, 要注意因地制宜, 具体分析设计参数的选取, 以及结果在逻辑和性质上的一致性。例如, 使用收益法评估资产时, 评估人员要对收益额的选取加以分析, 以取得评估主体在正常情况下的所得额。所以, 在评估人员要在选择评估方法这个过程, 做出有足够理由支持的价值判断, 不可将评估方法选择和运用简单的理解为公式或模型的套用。

4 评估实务中存在的问题

4.1 不同机构间对数据要求不同, 缺乏交流

在针对同一评估对象、同一评估基准日、相同评估目的、采用同种评估方法时, 不同的评估人员得出的评估结果可能不同。那么原因是什么呢?目前在中国的评估行业中, 评估机构主要分为以下几种, 分别是房地产评估事务所、企业管理咨询公司、财务咨询公司、会计事务所和土地评估事务所。由于不同的机构其工作程序不同, 也就导致其数据处理方法、模板以及具体参数的选用不同, 从而直接导致同种资产的评估结果差异。

4.2 收益法的参数难以获取以及运用市场法评估企业价值存在一定的障碍

首先, 在各个评估方法中, 收益法是较为科学合理的评估方法之一, 在运用中相关参数却比较难估计。以上市公司的评估为例, 第一, 在估计收益额时, 为保证数据的准确合理, 要对公司的历史业绩进行分析, 了解企业的运作模式, 充分掌握其影响因素, 如收入和成本驱动因素, 可能存在的市场风险等, 才能准确计算企业的未来预期收益额。第二, 预期收益时间既取决于国家经济形势、通货膨胀、利率等宏观因素, 也取决于所在行业稳定性、企业的运营情况和评估人员的经验。

在收益现值法下企业的价值主要由两部分构成, 分别是既定预测期内未来收益的现值、既定预测期后未来收益的现值两部分构成。我国上市公司的评估报告都是以无限期为假设条件计算价值的, 但是对于预期收益时间的界定却缺乏一定的合理依据。第三, 收益法中使用的贴现率必须能够反映企业未来收益的风险程度。以上市公司为例, 其面临的风险主要有商业风险和融资风险两类, 如何确定企业我来的风险对收益率的影响以及如何确定风险的大小, 也是收益法的一个难题。

其次, 市场法的使用前提是在现行市场上有相同或相似的商品且交易价格可获得, 但评估师在具体运用时却存在一定障碍, 以企业评估为例, 目前我国市场上公司交易案例和资本市场参数严重匮乏, 使评估人员无可比数据资料, 只能以有限资料来对公司进行评估, 从而使评估结果因样本数量过少而产生误差。

4.3 评估人员在评估师收到外界压力的影响

评估人员或机构在评估某项资产时, 可能会收到第三方的威胁或诱惑, 以使得资产价值有失公正并使第三方获利。这类事件使评估机构不能恪守职业道德要求, 使评估人员不能严格遵守职业道德准则的要求, 使整个评估过程及结果违背公正性和独立性原则。

5 结语

鉴于此, 资产评估方法具有对养性且每种方法有各自的使用前提, 从实际操作来看, 不同方法之间是相互联系的。所以, 在选择具体评估方法时要依据评估对象的实际情况而定, 从而使其更加科学合理。在具体评估时要注意以下问题:第一, 加强行业准则与相关法律法规的完善, 明确责任和权利, 为评估行业提供良好的执业环境。第二, 着力培养顶尖的资产评估人才, 不断提高评估管理队伍整体素质。参考国外成熟的或国内发展较完善的后续教育模式, 为资产评估行业提供一个持续发展的环境。第三, 明确评估机构和评估师的法律责任, 强化评估师的风险意识, 为行业透明化、公正化提供条件。

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[5]李延春, 杨海芬, 王楠.浅析不同资产评估方法下的评估结果差异[J].商业会计, 2011, (31) .

沙县林木资产评估研究 篇10

2007年11月16日省财政厅、省林业厅联合制定、颁布的《福建省森林资源资产评估管理暂行办法》中第九条规定:非国有森林资源资产的评估, 按照抵押贷款的有关规定, 凡金额在100万元以上的银行抵押贷款项目, 应委托财政部门颁发资产评估资格的机构进行评估;金额在100万元以下的银行抵押贷款项目, 可委托财政部门颁发资产评估资格的机构评估, 也可以由林业部门管理的具有丙级以上 (含丙级) 资质的森林资源资产评估、森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位提供评估咨询服务, 出具评估咨询报告。

《福建省森林资源流转条例》中第七条规定:集体森林资源采取家庭承包方式流转的, 是否进行森林资源资产评估, 由本集体经济组织成员的村民会议或者村民代表会议讨论决定;集体森林资源采取拍卖、招标、协议或者其他方式流转的, 应当进行森林资源资产评估, 评估价可以作为森林资源流转保留价。第十五条规定:森林资源资产评估, 应当由具有相应评估条件的机构进行。

2 林木评估范围

2005年7月14日中国人民银行沙县支行、沙县林业局制定公布施行的《沙县林木资产抵押贷款管理办法 (试行) 》中第七条规定:下列林权可用于抵押: (1) 依法定程序, 经有偿出让、转让取得并在有效使用期限内的林木资产; (2) 已取得林木所有权证书, 且无权属纠纷的用材林、经济林的林木资产。2007年11月25日沙县人民政府印发公布施行的《沙县森林资源流转管理暂行规定》中第二条规定:下列森林资源可以流转: (1) 用材林、经济林、薪炭林; (2) 用材林、经济林、薪炭林的林地使用权; (3) 不在公益林经营区内的灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上地方人民政府规划的宜林地的使用权; (4) 法律、法规规定的其他可以流转的森林资源。

3 林木评估程序

3.1 评估委托

林木资产所有者委托森林资源资产评估机构进行林木资产评估, 应递交评估委托书、有效的林木资产清单、合法的权属证明和其他有关材料。评估委托书的内容包括:评估目的、评估对象与范围、评估基准日、评估时间、评估要求等。有效的林木资产清单, 是指当年的森林资源规划设计调查 (二类调查) 、作业设计调查 (三类调查) 的成果, 或逐年更新至当年且经补充调查修正的森林资源档案资料。评估机构要对委托方所提供的林木资产清单的编制依据、资料的完整性和时效性进行核验, 核验合格后方可接受委托, 并与委托方签署林木资产评估业务委托协议。

3.2 资产核查

森林资源资产评估机构受理委托后, 应对委托方提交的林木资产清单进行核查, 核查符合要求方可进行评估。资产核查是进行评估的前提条件。

3.3 资料搜集

(1) 营业生产技术标准、定额及有关成本费用资料。 (2) 木材生产、销售等定额及有关成本费用资料。 (3) 评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格, 及其销售过程中的税、费征收标准。 (4) 当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料。 (5) 当地及附近地区的林业生产投资收益率。 (6) 各树种的生长过程表、收获预测等资料。 (7) 使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料。 (8) 其他与评估有关的资料。

3.4 评定估算

在有关资料达到要求的条件下, 评估机构对委托单位被评估林木资产价值进行评定和估算。

3.5 提交评估报告书

森林资源资产评估机构对评定估算结果进行分析确定, 撰写林木资产评估报告书, 并提交给委托方。

3.6 建立项目档案

评估工作结束后, 评估机构应及时将有关文件及资料分类汇总, 登记造册, 建立项目档案。按国家有关规定和评估机构档案管理制度进行管理。

4 林木评估方法

(1) 市场价倒算法。市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入, 扣除木材经营所消耗的成本 (含有关税费) 及应得的利润后, 剩余的部分作为林木资产评估价值, 用于近、成、过熟林的林木资产评估。 (2) 收获现值法。收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值, 扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额, 作为林木资产评估价值的方法, 用于中龄林的林木资产评估。 (3) 重置成本法。重置成本法是按现时工价及生产水平, 重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用, 作为被评估林木资产评估价值的方法, 用于幼龄林的林木资产评估。

摘要：通过沙县开展林木资产评估的工作情况, 分析沙县林木资产评估工作的程序与方法, 为沙县林木资产的评估提供借鉴。

关键词：林木资产,林木评估,程序,福建沙县

参考文献

[1]福建省质量技术监督局.森林资源资产评估技术规范[S].DB35/T642, 2005